第一篇：北京2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案考試題

北京2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實(shí)力。A：企業(yè)規(guī)模 B：經(jīng)營(yíng)效益 C：房源情況 D：客源情況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：公共綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、根據(jù)廣告回條來比較不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。A：訪問法 B：實(shí)驗(yàn)法

C：行為記錄法

D：實(shí)際痕跡測(cè)量法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、客戶的因其地位、職業(yè)和收入等有較大差別，了解這種差別為經(jīng)紀(jì)人提供了交易機(jī)會(huì)。A：購(gòu)買需求 B：購(gòu)買動(dòng)機(jī) C：購(gòu)買能力 D：購(gòu)買形式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房源營(yíng)銷推廣工作程序需要遵循的階段，一般不包括。A：提煉賣點(diǎn) B：信息共享 C：內(nèi)部推廣 D：外部營(yíng)銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通方式中，非語(yǔ)言溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：可以馬上得到對(duì)方的反饋 B：信息準(zhǔn)確 C：充分表達(dá)傳遞著的態(tài)度

D：接受者有充分的時(shí)間進(jìn)行分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A：宜細(xì)不宜粗

B：經(jīng)營(yíng)與管理相分離 C：分步實(shí)施 D：信息共享

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：社會(huì)性 B：服務(wù)性 C：中介性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于以注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。A：全國(guó)統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)

C：取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè) D：取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書》后才可執(zhí)業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。A：服務(wù)戰(zhàn)略 B：價(jià)格戰(zhàn)略 C：總體戰(zhàn)略

D：市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍(lán)線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品睥結(jié)構(gòu)和。A：品牌承諾 B：品牌個(gè)性 C：品牌定位 D：品牌價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、對(duì)各個(gè)經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)實(shí)行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。A：權(quán)限的控制與分配 B：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿(登記冊(cè))所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。A：所有權(quán)情況 B：坐落 C：面積 D：用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)B：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表(原件)C：房地產(chǎn)權(quán)證(原件)D：房地產(chǎn)交換合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有限性 D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、保證風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的有效性的重要方式是。A：系統(tǒng)歸納 B：全面考察

C：建立完善的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)構(gòu) D：提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法，正確的是。A：人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù) B：人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù) C：人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù) D：人員特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、如果是第一次看房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)門后應(yīng)迅速對(duì)進(jìn)行判斷。A：房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn) B：房屋的周邊環(huán)境 C：房屋的使用現(xiàn)狀 D：房屋的重要要素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“機(jī)械美”的是。A：風(fēng)格派 B：超現(xiàn)實(shí)派 C：高技派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情況是。A：因土地使用者的拋棄而終止 B：因土地使用者搬離用地而終止 C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點(diǎn)是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按照需要的起源，人的需要分為。A：生理需要 B：社會(huì)需要 C：物質(zhì)需要 D：精神需要 E：生存需要

2、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的提供了手段。A：共享性 B：轉(zhuǎn)化性 C：儲(chǔ)存性 D：傳遞性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟(jì)信息 D：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查工作應(yīng)設(shè)計(jì)的調(diào)查表格包括。A：地區(qū)房地產(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表 B：房地產(chǎn)出租市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表 C：房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表 D：房地產(chǎn)個(gè)案調(diào)查分析表 E：區(qū)域人口分部明細(xì)表

5、關(guān)于房屋原值的具體規(guī)定，說法正確的是。

A：商品房房屋原值是購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

B：自建住房房屋原值是實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)

C：經(jīng)濟(jì)適用住房房屋原值是原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金

D：集資合作建房房屋原值是原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

E：安居工程住房屋原值是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定交納的相關(guān)稅費(fèi)

6、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目按商業(yè)形態(tài)可分為。A：商務(wù)樓 B：商業(yè)廣場(chǎng) C：寫字樓商鋪 D：購(gòu)物中心 E：社區(qū)商業(yè)中心

7、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式可分為。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：有店鋪經(jīng)營(yíng)模式

D：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式 E：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式

8、某家庭購(gòu)房抵押貸款10萬(wàn)元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為元。A：790．56 B：790．79 C：836．25 D：843．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、門店經(jīng)營(yíng)成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算，全面地考慮門店經(jīng)營(yíng)的可行性和延續(xù)性，往往要注意協(xié)商的環(huán)節(jié)包括。A：租金價(jià)格及調(diào)整 B：是否便于停車 C：繳付方式 D：鄰居類型 E：附加條件

10、根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)的運(yùn)作形式分為。A：全國(guó)性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) D：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) E：自愿性的MLS系統(tǒng)

11、項(xiàng)目SWOT分析中，屬于機(jī)會(huì)分析的有。A：項(xiàng)目是單體建筑且無(wú)小區(qū)綠化配套 B：主力戶型以三室為主且總價(jià)較高 C：項(xiàng)目處于次干道路口

D：項(xiàng)目東側(cè)500米處有一所重點(diǎn)小學(xué) E：項(xiàng)目西側(cè)將興建一個(gè)市政公園

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) B：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) E：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

13、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應(yīng)有足夠的。A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性

14、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。A：房地產(chǎn)買賣市場(chǎng) B：房地產(chǎn)投資市場(chǎng) C：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng) D：居住房地產(chǎn)市場(chǎng) E：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有。A：市場(chǎng)法 B：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 C：成本法 D：收益法 E：特征價(jià)格法

16、建筑物耐火等級(jí)分類中，根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料 B：難燃燒材料 C：易燃燒材料 D：燃燒材料 E：燃燒體

17、從眾多的事物中選擇出所要反映的對(duì)象是指。A：注意 B：指向 C：選擇 D：集中

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、注冊(cè)建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。A：建筑物調(diào)查與鑒定 B：城市建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃 C：建筑設(shè)計(jì)

D：建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

E：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

19、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括。A：物業(yè)查驗(yàn)

B：項(xiàng)目研究與拓展 C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 D：項(xiàng)目簽約 E：銷售準(zhǔn)備

20、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨(dú)特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行，并在此基礎(chǔ)上有效地處置風(fēng)險(xiǎn)，以最低成本實(shí)現(xiàn)最大安全保障的科學(xué)管理方法。A：預(yù)測(cè)、識(shí)別、分析 B：識(shí)別、衡量、分析 C：預(yù)測(cè)、衡量、分析 D：識(shí)別、預(yù)測(cè)、衡量 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)的方法主要有。A：擴(kuò)大時(shí)距法 B：幾何平均法 C：移動(dòng)平均法 D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法

23、氣候是一定地區(qū)里經(jīng)過多年觀察所得到的概括性的氣象情況。包括。A：日照 B：溫度 C：風(fēng)象 D：降雪 E：降水

24、國(guó)家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：自治條例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有。A：購(gòu)買或出售后的心態(tài) B：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼 C：個(gè)人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理

第二篇：2015年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案考試題（模版）

2015年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的重要組成部分，在發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)中以上的房地產(chǎn)交易是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成的。A：60％ B：75％ C：80％ D：85％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、在新建商品房項(xiàng)目案名、廣告畫面、推廣語(yǔ)、售樓處裝修風(fēng)格、活動(dòng)主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出為核心原則。A：產(chǎn)品技術(shù)性 B：商務(wù)屬性 C：運(yùn)轉(zhuǎn)專業(yè)性 D：客戶非個(gè)體性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬(wàn)元以下的罰款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達(dá)性 B：系統(tǒng)性、完整性 C：完善性、簡(jiǎn)捷性 D：昭示性、易達(dá)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)

B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)

C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長(zhǎng)短 B：租賃金額大小 C：代理服務(wù)成本

D：半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是法人

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的職責(zé)是行政管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、下列選項(xiàng)中，是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動(dòng)所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。A：財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) B：財(cái)務(wù)決策 C：理財(cái)目標(biāo) D：財(cái)務(wù)計(jì)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。

A：減按每平方米2元的稅額 B：減按每平方米4元的稅額 C：減按每平方米5元的稅額 D：減按每平方米8元的稅額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。A：專業(yè)能力的高低

B：對(duì)客戶需求信息的了解程度 C：服務(wù)態(tài)度的好壞 D：語(yǔ)言能力的高低 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是。A：傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取 B：傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取 C：傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取

D：傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。A：項(xiàng)目樓書 B：戶型手冊(cè) C：銷售文件 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯(cuò)誤的是。

A：城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分

B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)不需要納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算

C：隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度

D：經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是。A：政府職能部門 B：司法機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、銷售人員通過問卷了解客戶的背景和購(gòu)買需求，才能用清晰的思路對(duì)客戶進(jìn)行溝通。

A：及時(shí)的、完整的 B：有針對(duì)性的、有效的 C：有效的、真實(shí)的

D：合理的、有針對(duì)性的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在以下。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、下列有關(guān)密實(shí)度的說法，不正確的是。A：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都小于1 B：密實(shí)度的大小與其強(qiáng)度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān) C：材料的密實(shí)度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實(shí)程度 D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實(shí) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時(shí)間通常比較長(zhǎng)的是階段。A：銷售準(zhǔn)備 B：銷售執(zhí)行 C：項(xiàng)目結(jié)算

D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)的等因素來給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類引導(dǎo)。A：時(shí)間期限 B：決策權(quán) C：支付能力 D：意愿程度 E：服務(wù)費(fèi)用

2、業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中，決定規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 B：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 C：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 D：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

E：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

3、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實(shí)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

D：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準(zhǔn)

E：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書

4、在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是。A：清水墻飾面

B：鋪釘類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾 D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有。A：廣告功能 B：廣場(chǎng)功能 C：停車場(chǎng)功能

D：通往樣板房的道路功能 E：商業(yè)功能

6、重視，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在時(shí)間上的連續(xù)性，三是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的及時(shí)更新和維護(hù)，以保證時(shí)效性。A：整體性 B：統(tǒng)一性 C：系統(tǒng)性 D：大局性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、壟斷生產(chǎn)者可以通過價(jià)格來擴(kuò)大利潤(rùn)。A：降低 B：差別 C：提高 D：控制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、屬于物業(yè)管理定義表明的是。

A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的

B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是房地產(chǎn)服務(wù)合同

D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的 E：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

9、在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。A：合同簽署 B：協(xié)商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實(shí)際狀況

E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

10、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件 B：企業(yè)章程

C：企業(yè)法定代表人的身份證明

D：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 E：驗(yàn)資證明

12、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的權(quán)利，其中不包括。A：安全保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：物品抵押權(quán) D：公平交易權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括。A：職工的工作獎(jiǎng)金 B：職工的交通補(bǔ)貼 C：職工的加班工資

D：職工購(gòu)買體彩中獎(jiǎng)所得 E：職工的崗位津貼

14、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時(shí)快時(shí)慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為包括。

A：將房地產(chǎn)信托資金用于房地產(chǎn)

B：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn)

C：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的投資

D：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任 E：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣效果按顯現(xiàn)的時(shí)間分類，主要包括。A：期望效果 B：預(yù)測(cè)效果 C：測(cè)定效果 D：潛在效果 E：即時(shí)效果

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。A：行情調(diào)查 B：市場(chǎng)反響調(diào)查 C：社會(huì)文化調(diào)查 D：企業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查

E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查

18、在變異指標(biāo)中，由變量數(shù)列中最大值減去最小值所得的差稱為。A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、在進(jìn)行對(duì)外承諾時(shí)，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實(shí)做到這一點(diǎn)，就必須要實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本 C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本 E：規(guī)范檔案與印章的管理

20、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑包括。A：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系

B：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行 D：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理 E：加強(qiáng)資源優(yōu)化管理

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。

A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù) B：采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)

C：無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶

D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛 E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務(wù)

22、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢(shì) D：市場(chǎng)行情

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、一個(gè)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)程度和產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)潛力由五個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項(xiàng)中屬于這些競(jìng)爭(zhēng)力量的是。A：新進(jìn)入者的威脅

B：替代產(chǎn)品或服務(wù)的威脅 C：購(gòu)買者討價(jià)還價(jià)的能力 D：生產(chǎn)者降低成本的能力 E：供應(yīng)商討價(jià)還價(jià)的能力

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能得到市場(chǎng)消費(fèi)者的認(rèn)可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。A：準(zhǔn)備充分 B：專業(yè)性強(qiáng) C：信用好 D：資料完善 E：服務(wù)好

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)待購(gòu)房金額較大的客戶時(shí)，要保證，充分尊重客戶對(duì)隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務(wù)。A：客戶信息的完整性 B：客戶信息的安全性 C：房源信息的及時(shí)性 D：客戶信息的有效性 E：房源信息的可靠性

第三篇：安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案考試試題

安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。

A：所得稅

B：營(yíng)業(yè)稅

C：收益稅

D：資源稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、消費(fèi)者購(gòu)買住房的過程，是一個(gè)十分漫長(zhǎng)耗時(shí)的過程，消費(fèi)者首先應(yīng)。

A：搜尋房屋信息

B：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察

C：分析自己的住房偏好和需求

D：與開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、經(jīng)常用到的評(píng)估方法是。

A：市場(chǎng)分析法

B：價(jià)格分析法

C：市場(chǎng)比較法

D：替代分析法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨(dú)幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A：原資質(zhì)審批部門

B：城市規(guī)劃管理部門

C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D：工商行政管理部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。

A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、開放式問題的優(yōu)點(diǎn)是。

A：有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶真實(shí)想法

B：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向

C：可以獲得客戶對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好

D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款

C：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款

D：責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、我國(guó)內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員

B：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員

C：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列選項(xiàng)中，大多是通過業(yè)務(wù)多元化而在原來相對(duì)單純的主營(yíng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長(zhǎng)起來的。

A：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動(dòng)中，錯(cuò)誤的做法是。

A：爭(zhēng)取盡可能高的房屋租金

B：爭(zhēng)取盡可能短的成效時(shí)間

C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題

D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)市場(chǎng)反響調(diào)查的是。

A：房地產(chǎn)子市場(chǎng)的銷售狀況與銷售潛力

B：土地供給量、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買土地的意愿、土地價(jià)格

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率

D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：電話鈴聲響后及時(shí)接聽

B：以專業(yè)語(yǔ)言積極答復(fù)客戶

C：及時(shí)做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。

A：《房屋使用說明書》

B：《房屋狀況說明書》

C：《房屋銷售委托書》

D：《房屋質(zhì)量鑒定書》

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱為。

A：隔墻

B：填充墻

C：幕墻

D：板墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時(shí)期”。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要。

A：掌握市場(chǎng)租賃的行情

B：了解房屋租賃的價(jià)格波動(dòng)

C：了解租賃時(shí)間的長(zhǎng)短

D：了解承租人的需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。

A：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析

B：區(qū)位和地塊特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。

A：調(diào)查

B：試驗(yàn)

C：實(shí)驗(yàn)

D：檢驗(yàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決定著人們的價(jià)值觀念和購(gòu)買行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C：社區(qū)環(huán)境

D：社會(huì)文化環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留，可使人頭痛、惡心甚至昏迷。

A：15～30min B：30～45min C：1～2h D：2～3h E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅(jiān)持。

A：受眾導(dǎo)向原則

B：差異化原則

C：個(gè)性化原則

D：集中性原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房屋完損等級(jí)分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、大部分客戶購(gòu)買寫字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡(jiǎn)單的個(gè)人購(gòu)買行為，這體現(xiàn)出寫字樓項(xiàng)目代理銷售的。

A：產(chǎn)品技術(shù)性

B：銷售商務(wù)性

C：客戶非個(gè)體屬性

D：項(xiàng)目運(yùn)作專業(yè)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、目前我國(guó)大部分地區(qū)和城市對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報(bào)酬定量實(shí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。

A：互不影響

B：不相沖突

C：互惠互利

D：公正公平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。

A：承租人在租賃期限內(nèi)．必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂

C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外

D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購(gòu)房客戶時(shí)，正確的做法有。

A：微笑迎接客戶

B：了解客戶需求

C：直接推薦高檔房源

D：客觀回答客戶問題

E：記錄客戶信息

5、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源信息的共享方式是。

A：私盤制

B：公盤制

C：MLS D：分區(qū)公盤制

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

6、銷售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。

A：銷售績(jī)效管理

B：客戶信息管理

C：現(xiàn)場(chǎng)銷售物料準(zhǔn)備

D：銷售情況周報(bào)

E：激勵(lì)活動(dòng)組織

7、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢(shì)，在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項(xiàng)目特征

B：資金實(shí)力

C：樓盤檔次

D：目標(biāo)客戶層次

E：項(xiàng)目區(qū)位

8、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在方面的提高和改進(jìn)。

A：營(yíng)銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理

D：客戶服務(wù)水平

E：客戶分析

9、《民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護(hù)。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有。

A：政府指導(dǎo)價(jià)

B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C：物業(yè)管理企業(yè)定價(jià)

D：業(yè)主定價(jià)

E：根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)

11、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項(xiàng)目自身?xiàng)l件約束之間尋求平衡點(diǎn)。具體而言，其必須注意的事項(xiàng)包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達(dá)性

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項(xiàng)目(特別是樣板房)之間的便捷性

E：保證進(jìn)出售樓處工作人員的安全性

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，其措施和方法包括方面。

A：規(guī)范市場(chǎng)交易行為

B：監(jiān)理長(zhǎng)期合作關(guān)系

C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

D：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

E：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)

13、中國(guó)古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺(tái)基

B：臺(tái)面

C：屋身

D：柱式 E：屋頂

14、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施管理。

A：抽樣檢驗(yàn)

B：旁站

C：自檢

D：巡視

E：平行檢驗(yàn)

15、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。

A：銷售地點(diǎn)

B：交易價(jià)格的范圍

C：銷售進(jìn)度

D：銷售時(shí)間

E：交易目標(biāo)

16、人際關(guān)系是由等相互聯(lián)系的成分組成的。

A：認(rèn)識(shí)

B：情感

C：行為

D：興趣

E：價(jià)值觀

17、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映現(xiàn)象相對(duì)水平

C：反映一般數(shù)量關(guān)系

D：提供數(shù)字表明的事實(shí)

E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平

18、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則有。

A：可信原則

B：供求原則

C：最高最佳使用原則

D：時(shí)點(diǎn)原則

E：合法原則

19、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)的等因素來給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類引導(dǎo)。

A：時(shí)間期限

B：決策權(quán)

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務(wù)費(fèi)用

20、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)有。

A：資格甄別

B：真實(shí)意愿 C：珍惜常客

D：判斷決策人

E：需求內(nèi)涵

21、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、按工業(yè)行業(yè)來分，工業(yè)污染源有等。

A：造紙廢水

B：工業(yè)廢水

C：核電站廢水

D：冶金電鍍廢水

E：無(wú)機(jī)化工廢水

23、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒體選擇

D：信息分類

E：媒體報(bào)道

24、知覺的要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費(fèi)者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整體性

C：理解性

D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。

A：耐水性

B：吸水性

C：吸濕性

D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第四篇：2016年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案試題

2016年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是法人

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的職責(zé)是行政管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是。

A：采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略

B：采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)公司來擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略 C：采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略 D：采取投資影視公司來擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)模?A：經(jīng)營(yíng)策略 B：經(jīng)營(yíng)模式 C：經(jīng)營(yíng)手段 D：經(jīng)營(yíng)體系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、要求靠近售樓處的主要人流動(dòng)線是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：兒童游樂區(qū) B：功能分區(qū) C：信息發(fā)布區(qū) D：接待區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A：貸款期限說明 B：購(gòu)房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)的起始日期為2004年6月1日，則注冊(cè)有效期至。A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、直接影響項(xiàng)目的市場(chǎng)形象與客戶感知的是，因此開盤活動(dòng)必須在充分的蓄客準(zhǔn)備，以及前期一定量客戶成交或準(zhǔn)成交的基礎(chǔ)之上舉辦。A：開盤活動(dòng)的場(chǎng)地選擇

B：開盤活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的人氣與氛圍

C：開盤活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備和傳播信息的程度 D：開盤活動(dòng)的策劃方式和表現(xiàn)形式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房屋租賃期限在個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、通常用于產(chǎn)品的成熟期，目的是保持客戶對(duì)該產(chǎn)品的記憶的是廣告。A：通知性 B：說服性 C：提醒性 D：了解性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)估價(jià)通常要求，而估價(jià)委托人(客戶)有時(shí)要求高估或者低估房地產(chǎn)的價(jià)值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開 B：獨(dú)立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨(dú)立、主觀、公開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、后現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于20世紀(jì)年代后，強(qiáng)調(diào)建筑及室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)具有歷史的延續(xù)性，但又不拘泥于傳統(tǒng)的邏輯思維方式，提倡造型創(chuàng)新，講究人情味。這種風(fēng)格講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、項(xiàng)目總平面圖之后，通常附。A：完整的戶型資料 B：各種戶型平面圖 C：建筑風(fēng)格的介紹 D：項(xiàng)目整體效果圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮周邊商業(yè)配套設(shè)施、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大 B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)

C：受政策法規(guī)影響較大 D：受區(qū)域影響很大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、室外裝飾裝修要尊重和利用地方資源、人文資源，充分體現(xiàn)地域特色和文化，使人們?cè)谇楦猩系玫揭环N認(rèn)同和回歸，這體現(xiàn)了室外裝飾裝修的。A：時(shí)代性原則 B：經(jīng)濟(jì)性原則 C：大眾性原則 D：地域性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。A：銷售執(zhí)行 B：銷售準(zhǔn)備 C：項(xiàng)目結(jié)算

D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、企業(yè)所得稅實(shí)行的是。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率 C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、國(guó)有土地租賃期限在個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3 B：6 C：9 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門通常是。A：業(yè)務(wù)部門 B：業(yè)務(wù)支持部門 C：權(quán)證代辦部門 D：客戶服務(wù)部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時(shí)間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用。A：熱水采暖系統(tǒng) B：蒸汽采暖系統(tǒng) C：集中式空調(diào)系統(tǒng) D：分布式空調(diào)系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。

A：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向 B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系

C：幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)改造。

A：信息化 B：自動(dòng)化 C：統(tǒng)一化 D：整體化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素包括。A：社會(huì)生活 B：民族特性 C：文化體制 D：宗教信仰 E：科技發(fā)展

3、MLS系統(tǒng)具有的特點(diǎn)包括。A：采用會(huì)員聯(lián)盟的形式 B：鼓勵(lì)廣泛協(xié)作

C：縮短交易時(shí)間，提高交易效率 D：保證信息的全面性和時(shí)效性 E：保證信息的準(zhǔn)確性

4、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購(gòu)買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售的總價(jià)為6600萬(wàn)元。則丙公司應(yīng)該得萬(wàn)元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長(zhǎng)期，其市場(chǎng)營(yíng)銷策略是。A：在價(jià)格上要適當(dāng)?shù)鸵恍?，以薄利為宗?B：開辟新市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)滲透 C：加強(qiáng)銷售前、中、后的服務(wù) D：對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行完善和改進(jìn) E：加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查和預(yù)測(cè)

6、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。A：銷售地點(diǎn)

B：交易價(jià)格的范圍 C：銷售進(jìn)度 D：銷售時(shí)間 E：交易目標(biāo)

7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類為二級(jí)資質(zhì)的要求包括。

A：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或土地面積3萬(wàn)平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求 E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

8、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 E：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

9、被稱作瑕疵履行的違約行為是。A：履行不當(dāng) B：履行拒絕 C：履行不能 D：履行遲延

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項(xiàng)目有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

E：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

11、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能 C：自動(dòng)化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

12、貨幣具有的職能包括。A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：支付手段 E：國(guó)家貨幣

13、房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的種類有。A：抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：房地產(chǎn)抵押權(quán)人的人身保險(xiǎn) C：借款人的人身保險(xiǎn) D：房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn) E：房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)

14、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。A：高效化 B：科技化 C：專業(yè)化 D：網(wǎng)絡(luò)化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循原則。A：平等 B：誠(chéng)實(shí)信用 C：守法 D：自愿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營(yíng)要求無(wú)關(guān)的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶客觀分析市場(chǎng)行情 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供。A：交易服務(wù) B：營(yíng)銷策劃服務(wù) C：產(chǎn)品定位 D：投資咨詢 E：市場(chǎng)調(diào)查

18、下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是。A：居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán) B：小區(qū)一組團(tuán) C：居住區(qū)一小區(qū) D：獨(dú)立式組團(tuán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯(cuò)誤的有。A：房屋、道路屬于地貌 B：山地、丘陵屬于地貌 C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示 E：地物和地貌總稱為地形 20、農(nóng)村居民家庭人均純收入是指農(nóng)村居民家庭總收入中扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的后所剩余的部分。A：費(fèi)用支出 B：繳納稅款 C：個(gè)人所得稅 D：財(cái)產(chǎn)稅

E：上交承包金額

21、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋預(yù)告登記 C：地役權(quán)登記 D：因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 E：在建工程抵押權(quán)登記

22、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

23、正確對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度為。A：轉(zhuǎn)移

B：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C：回避

D：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等 E：自留

24、懸吊式頂棚從外觀上分類，有。A：平滑式頂棚 B：階梯式頂棚 C：井格式頂棚 D：懸浮式頂棚 E：方格式頂棚

25、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說法正確的有。

A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次

C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年

D：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位，由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)

E：因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失，由勘察設(shè)計(jì)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

第五篇：四川省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案試題

四川省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在新建商品房銷售對(duì)外宣傳資料中，對(duì)建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊(cè) D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：義務(wù)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。A：試驗(yàn)法 B：訪問法

C：典型調(diào)查法 D：觀察法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、關(guān)于抵押房屋的補(bǔ)償、安置的表述中，正確的是。A：要認(rèn)定抵押的合理性

B：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷入，付款前無(wú)需經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 C：不能解除抵押關(guān)系的，按照常規(guī)的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償 D：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、月利率一般按本金的來表示。A：十分之幾 B：百分之幾 C：千分之幾 D：萬(wàn)分之幾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房源的開拓原則不包括。A：片面性 B：及時(shí)性 C：集中性 D：持續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足的，可以認(rèn)定為閑置土地。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯(cuò)誤的是。A：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 B：意思表示真實(shí)

C：必須采用書面形式

D：不違反法律或者社會(huì)公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習(xí)慣 B：思想意識(shí) C：心理習(xí)慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、注意存營(yíng)銷工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和無(wú)意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營(yíng)銷機(jī)會(huì) B：發(fā)揮注意的心理功能 C：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)

D：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作 C：及時(shí)更新查詢?cè)O(shè)備

D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的是。A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 C：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、不屬于房地產(chǎn)業(yè)重要作用的是。

A：可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的精神條件和物質(zhì)條件 B：可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

C：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長(zhǎng)

D：可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個(gè)工作日內(nèi)，將國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢(shì)主要是。A：開拓客戶方式消極 B：客戶信息準(zhǔn)確度低 C：客房開發(fā)成本高

D：難于與客戶建立關(guān)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請(qǐng)條件的是。

A：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 C：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

D：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。A：績(jī)效考評(píng) B：薪酬管理

C：勞動(dòng)關(guān)系管理 D：企業(yè)制度制定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房地產(chǎn)中介服務(wù)對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標(biāo)。其核心內(nèi)容是。A：應(yīng)用協(xié)同 B：人的協(xié)同 C：信息協(xié)同 D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的職能是指。A：價(jià)值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：國(guó)際貨幣職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標(biāo) B：邀請(qǐng)招標(biāo)

C：直接簽訂合同 D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯(cuò)誤的是。A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、劉某購(gòu)買了一套建筑面積為，單價(jià)為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、理解物業(yè)未來產(chǎn)租能力的影響因素對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有。A：投資領(lǐng)域 B：市場(chǎng)需求 C：市場(chǎng)的供給 D：房產(chǎn)功效 E：區(qū)位優(yōu)勢(shì)

2、下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。A：市場(chǎng)調(diào)查

B：投資項(xiàng)目可行性研究論證 C：市場(chǎng)信息分析 D：政策咨詢 E：營(yíng)銷策劃

3、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機(jī)型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風(fēng)型投資者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、室外裝飾裝修的原則主要有。A：經(jīng)濟(jì)性原則 B：時(shí)代性原則 C：適用性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

5、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、或轉(zhuǎn)讓。A：變?cè)?B：涂改 C：租用 D：出借 E：變更

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則有。A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳 B：注重個(gè)性化 C：注重人性化

D：保證良好的展示性

E：內(nèi)部設(shè)計(jì)風(fēng)格要與外觀風(fēng)格保持一致

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到，保證市場(chǎng)機(jī)制正常運(yùn)作的作用。A：避免市場(chǎng)機(jī)制失靈 B：增強(qiáng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況 C：調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求狀況 D：避免用傳統(tǒng)思路管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。A：經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員 B：房地產(chǎn)銷售員 C：經(jīng)紀(jì)人 D：營(yíng)業(yè)員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的。A：特點(diǎn) B：性質(zhì) C：發(fā)展?jié)摿?D：綜合實(shí)力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、市場(chǎng)營(yíng)銷的宏觀環(huán)境包括。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B：人口環(huán)境

C：科學(xué)技術(shù)環(huán)境 D：競(jìng)爭(zhēng)者

E：市場(chǎng)營(yíng)銷渠道企業(yè)

11、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括。A：人員特定 B：委托服務(wù) C：服務(wù)有償 D：代理服務(wù) E：服務(wù)無(wú)償

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標(biāo)的物業(yè)信息不包括標(biāo)的物業(yè)的方面的信息。

A：價(jià)格狀況 B：環(huán)境狀況 C：物質(zhì)狀況 D：權(quán)屬狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的是。A：掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)變化規(guī)律

B：了解消費(fèi)者對(duì)房屋質(zhì)量、面積、價(jià)格等的意見 C：了解消費(fèi)者對(duì)房屋質(zhì)量、面積、價(jià)格等的要求 D：了解市場(chǎng)對(duì)某種類型房屋的需求量和銷售趨勢(shì) E：編制營(yíng)銷預(yù)算方案

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括。A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng) B：客戶服務(wù)系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

B：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析 C：房地產(chǎn)營(yíng)銷方案策劃 D：房地產(chǎn)信息服務(wù) E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)

16、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金

C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中的耐火性能最好。A：一級(jí) B：二級(jí) C：三級(jí) D：四級(jí)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)包括。

A：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算

B：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況 C：依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，防范風(fēng)險(xiǎn)

D：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理中心批準(zhǔn)的住房公積金收益分配 E：核算住房公積金的增值收益

19、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括。A：房屋所有權(quán)的法律處分 B：自然災(zāi)害的破壞 C：權(quán)利客體滅失 D：權(quán)利主體消亡

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報(bào)道

21、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的定性分析即是要預(yù)測(cè)判斷房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的。A：方向 B：大小 C：趨勢(shì) D：幅度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括和研究幾個(gè)環(huán)節(jié)。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯

23、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢(shì)是。A：成本較低

B：客戶的準(zhǔn)確性較高

C：駐守的方式比較浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間 D：橫幅有時(shí)也會(huì)影響到市容市貌

E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞

24、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個(gè)工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記 B：10個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記 C：10個(gè)工作日內(nèi)，將更正登記 D：10個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)告登記 E：10個(gè)工作日內(nèi)，將異議登記

25、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì) E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)