第一篇：2015年黑龍江房地產(chǎn)估價師：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用考試題

2015年黑龍江房地產(chǎn)估價師：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是。A：圍墻工程費(fèi) B：電力設(shè)施工程費(fèi) C：居委會用房建設(shè)費(fèi) D：人防工程費(fèi)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、下列關(guān)于估價對象實地查勘的說法，錯誤的是__。

A．任何估價項目，估價師都必須對估價對象進(jìn)行實地查勘

B．對已消失的房地產(chǎn)，估價師應(yīng)對估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

C．實地查勘的內(nèi)容包括估價對象的實物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況 D．拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可

3、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的中提出。A：《規(guī)劃意見書(選址)》 B：《設(shè)計方案審查意見》 C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 E：借款合同

4、下列估價中，估價時點應(yīng)為現(xiàn)在、估價對象應(yīng)為未來狀況的是。A：因解決估價結(jié)果異議的需要，對原估價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核的估價 B：因保險理賠需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進(jìn)行評估 C：因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價 D：因房屋征收補(bǔ)償需要，對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、下列關(guān)于會計基本核算方法的借貸記賬法特點，說法錯誤的是__。A．借貸記賬法是以“借”和“貸”作為記賬符號的一種復(fù)式記賬方法 B．以“借”和“貸”作為記賬符號。“借”表示資產(chǎn)(費(fèi)用)的減少或負(fù)債、權(quán)益(收入、利潤)的增加；“貸”表示資產(chǎn)(費(fèi)用)的增加或負(fù)債、權(quán)益(收入、利潤)的減少

C．以會計恒等式作為記賬理論依據(jù)。即以“資產(chǎn)：負(fù)債+所有者權(quán)益”為記賬依據(jù)

D．以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規(guī)則

6、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由決定的。A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制

C：房地產(chǎn)不可移動 D：價值量大

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、__是指消費(fèi)的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率

8、某套住宅建筑面積為100 ㎡，套內(nèi)建筑面積為92 ㎡，使用面積為80 ㎡，每平方米使用面積的價格為3 000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：2 400 B：2 580 C：2 607 D：2 760 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。A：使用面積 B：套內(nèi)建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價格 D．房地產(chǎn)價格

11、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是。A：非對抗要件主義 B：不對抗要件主義 C：對抗要件主義 D：成立要件主義 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的。A：配套設(shè)施建設(shè)的限制 B：房地產(chǎn)使用管制

C：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制 D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、__的市場最具潛力，投資風(fēng)險也相對較小。A．居住物業(yè) B．商用物業(yè) C．工業(yè)物業(yè) D．出租物業(yè)

14、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計），預(yù)測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實現(xiàn)魚部銷售，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。A．3000 B．5000 C．7500 D．8000

15、下列不屬于房地產(chǎn)金融特點的是。A：集中性

B：資金周轉(zhuǎn)期短 C：資金運(yùn)動固定性 D：資金增值性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、投資組合是__的一個有效措施。A．提高投資收益 B．提高市場競爭力 C．開拓投資領(lǐng)域 D．規(guī)避投資風(fēng)險

17、一宗房地產(chǎn)拍賣保留價的4 500萬元，采用增價拍賣方式，起拍價定為4 000萬元，依次報價的最高應(yīng)價為4 328萬元，則。A：以4 328萬元成交 B：以4 500萬元成交

C：在4 380萬元-4 500萬元之間協(xié)商成交 D：拍賣無效

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、下列關(guān)于拍賣價高者得規(guī)則，表述錯誤的是。

A：價高者得規(guī)則是指拍賣標(biāo)的應(yīng)賣給出價最高的競買人

B：竟買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交

C：價高者得規(guī)則約束競買人、拍賣人 D：價高者得規(guī)則不約束委托人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是__。A．土地使用權(quán)出讓費(fèi) B．土地使用費(fèi)

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) D．毛地價

20、按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的。A：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B：需要適時更新改造投資 C：不一樣性

D：保值性與增值性 E：借款合同

21、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/㎡，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__元/㎡。A．2427 B．2500 C．2575 D．2632

22、瑕疵請求權(quán)是指__。

A．拍賣人在拍賣之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 B．公證人在公證之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷

C．競買人在參與競買前或參與競買時，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷 D．買受人在以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的時，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷

23、房地產(chǎn)估價的主要難點是。A：市場行情變化不定 B：供需變化引起價格變化

C：房地產(chǎn)價格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握 D：房地產(chǎn)價格的影響因素影響程度不同 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、__對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。A．房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B．房地產(chǎn)的權(quán)益

C．房地產(chǎn)的實物和權(quán)益 D．房地產(chǎn)的區(qū)位

25、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是__。A．建筑師 B．結(jié)構(gòu)工程師 C．設(shè)備工程師 D．監(jiān)理工程師

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

(2003年試題)下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有。A：王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意

B：王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益

C：李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案

D：房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除 E：抵押財產(chǎn)被查封

2、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。A：意外破壞的損毀 B：市場供給的過量 C：建筑設(shè)計的缺陷

D：人們消費(fèi)觀念的改變 E：周圍環(huán)境條件惡化

3、土地價值不包含地上__的價值。A．裝修工程 B．物業(yè) C．建筑物 D．物產(chǎn)

4、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于__。A．變動成本的設(shè)置 B．平衡點的設(shè)置 C．同定成本的設(shè)置 D．產(chǎn)銷售量的不同

5、房地產(chǎn)測繪的特點包括。A：測圖比例尺大 B：測圖比例尺小 C：測繪內(nèi)容較多 D：精度要求高 E：修測、補(bǔ)測及時

6、選擇最佳的開發(fā)利用方式，包括用途、規(guī)模、檔次等的確定，在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇__。A．最佳用途 B．最佳規(guī)模 C．最佳效益 D．最佳檔次

7、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有__。A．翻建 B．?dāng)U建 C．分割 D．抵押 E．裁決

8、有下列行為的估價機(jī)構(gòu)和估價人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。A：允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的

B：與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的 C：以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的 D：多次被申請鑒定，經(jīng)查證確實不存在問題的 E：違反《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定的

9、實行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括。A：物業(yè)服務(wù)成本 B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 D：物業(yè)服務(wù)支出

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

10、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于__。A．估價方法選擇的正確性 B．估價報告的文字表述水平C．估價結(jié)論的準(zhǔn)確性 D．估價報告書的格式

11、承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的__，在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，并對其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。A．工程勘察資質(zhì)證書 B．工程設(shè)計資質(zhì)證書

C．工程勘察資質(zhì)證書或工程設(shè)計資質(zhì)證書 D．工程勘察資質(zhì)證書和工程設(shè)計資質(zhì)證書

12、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為__之日。

A．房地產(chǎn)估價師實地查勘 B．國有土地出讓合同簽訂 C．拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D．房屋拆遷許可證頒發(fā)

13、運(yùn)用路線價法估價，遇有__等臨街土地價值的計算，需進(jìn)行加價或減價修正 A．一面臨街的矩形土地 B．前后兩面臨街的矩形土地 C．一面臨街的三角形土地 D．梯形土地 E．街角地

14、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán) E：對公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任

15、下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。A．有限的表決權(quán) B．股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)

C．對公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán) D．對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán) E．要求贖回權(quán)

16、下列關(guān)于A市w房屋拆遷公司對設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時的做法，正確的是。

A：要認(rèn)定抵押的有效性，對未進(jìn)行抵押登記的視為無效抵押，拆遷時不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置

B：被拆遷房屋進(jìn)行抵押的，抵押合同從登記之日起生效 C：及時通知抵押人，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行

D：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷入，付款前已征得抵押權(quán)人認(rèn)可 E：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償

17、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

18、目標(biāo)定價法屬于（）定價方式。A．成本導(dǎo)向定價法 B．隨行就市定價法 C．競爭導(dǎo)向定價法 D．購買者導(dǎo)向定價法

19、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有。A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

20、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是__萬元。A．33.00 B．33.10 C．36.00 D．36.10

21、成本法中的利息計算，包括__的利息。A．土地取得成本和開發(fā)成本

B．土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用

C．土地取得成本，開發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤 D．借貸資金 E．自有資金

22、市場定義有六個層次，以下排序正確的是__。

A．整個市場＞有效市場＞潛在市場＞合格的有效市場＞服務(wù)市場＞滲透市場 B．潛在市場＞整個市場＞有效市場＞合格的有效市場＞服務(wù)市場＞滲透市場 C．整個市場＞潛在市場＞有效市場＞合格的有效市場＞滲透市場＞服務(wù)市場 D．整個市場＞潛在市場＞有效市場＞合格的有效市場＞服務(wù)市場＞滲透市場

23、以下這些權(quán)利中，屬于他物權(quán)的有__。A．使用權(quán) B．租賃權(quán) C．地役權(quán) D．所有權(quán) E．抵押權(quán)

24、__、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”。A．造船業(yè) B．服務(wù)業(yè) C．建筑業(yè) D．航空業(yè)

25、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表述中，正確的是__。

A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次 B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入 D．可分配利潤=稅后利潤-未分配利潤

第二篇：海南省房地產(chǎn)估價師：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用考試試卷

海南省房地產(chǎn)估價師：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用考試

試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價的收益法中，資本化率__報酬率。A．一定大于 B．一定小于 C．一定等于

D．可能沒有明顯嚴(yán)格的數(shù)學(xué)關(guān)系

2、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的__，或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。A．1/2 B．1/3 C．1/4 D．1/5

3、按房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅的，稅率為__。A．1.2% B．10% C．12% D．20%

4、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為萬元。A：1838.00 B：1844.55 C：1845.87 D：1850.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10％，銀行可提供6成、5年利率8％、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為。A：8.8％ B：10％ C：18％ D：18.6％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有__。A．職工自用住房

B．企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn) C．產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn) D．經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

7、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是__。A．投機(jī)需求膨脹 B．金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C．房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā) D．土地資源的稀缺性

8、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是擔(dān)保。A：一般保證

B：貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C：連帶責(zé)任保證 D：信譽(yù)保證

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B．當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記 C．經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D．房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記

10、關(guān)于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

11、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅。A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B：投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi)

D：開發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累計收取，費(fèi)率最低為__。A．0.05‰ B．0.1‰ C．0.3‰ D．0.5‰

14、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于__基金。A．契約型 B．公司型 C．封閉型 D．開放型

15、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量”。A：貨幣支付 B：價值 C：現(xiàn)象 D：本質(zhì)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由__名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13

17、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的__。A．10% B．20% C．30% D．35%

18、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點是__。A．為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供依據(jù) B．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C．是建立一套標(biāo)準(zhǔn)化的房地產(chǎn)管理制度的基礎(chǔ) D．使房地產(chǎn)市場向秩序化、正規(guī)化、健康地發(fā)展

19、物業(yè)管理的全面啟動以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗收 B：業(yè)主入住

C：日常的前期物業(yè)管理服務(wù) D：首次業(yè)主大會召開 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某建筑物已建成10年，預(yù)計尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為__。A．超額利潤 B．投資回報 C．內(nèi)部收益 D．風(fēng)險補(bǔ)償金

22、某可比實例價格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價格應(yīng)為__元/m2。A．區(qū)域因素 B．1 C．2 D．3 E．權(quán)重估價對象可比實例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

23、主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：結(jié)構(gòu)施工圖 D：建筑立面國

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中采用的是實際銷售面積，不包括__。A．報告期已竣工的正式交付給購房者的房屋面積 B．已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積 C．已簽訂銷售合同的商品房屋面積

D．報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積

25、寫字樓分類過程中需考慮的因素有（）。A．寫字樓的級別 B．寫字樓的物業(yè)管理

C．寫字樓的級別，寫字樓的位置

D．寫字樓的位置，交通方便性，建筑形式

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某宗房地產(chǎn)購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息，則關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，正確的有__。

A．該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格 B．該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元 C．該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元 D．該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元 E．該房地產(chǎn)不存在名義價格

2、在實際估價中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險 E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

3、個人住房抵押貸款是指個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。個人住房抵押貸款包括__。A．按揭貸款

B．商用房地產(chǎn)抵押貸款 C．商業(yè)性住房抵押貸款 D．政策性住房抵押貸款 E．個人置業(yè)抵押貸款

4、關(guān)于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有。A：有效市場大于服務(wù)市場 B：服務(wù)市場大于潛在市場 C：潛在市場大于有效市場 D：滲透市場大于有效市場 E：服務(wù)市場大于滲透市場

5、用益物權(quán)包括__。A．承包經(jīng)營權(quán) B．建設(shè)用地使用權(quán) C．債權(quán) D．典權(quán) E．所有權(quán)

6、住房公積金的特點包括。A：義務(wù)性 B：強(qiáng)制性 C：互助性 D：保障性 E：短期性

7、金融工具是指金融活動中以書面形式發(fā)行和流通的各種具有法律效力的憑證，包括__。

A．債權(quán)債務(wù)憑證 B．使用權(quán)憑證 C．所有權(quán)憑證 D．收益權(quán)憑證 E．分配權(quán)憑證

8、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（）。A．凈現(xiàn)值法

B．差額內(nèi)部收益率法 C．費(fèi)用現(xiàn)值法 D．內(nèi)部收益率法

9、評估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房價實際為__萬元。A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

10、房地產(chǎn)業(yè)。

A：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)

B：包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動 C：在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門

D：關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)

E：是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

11、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是。A：服務(wù)市場 B：合格有效市場 C：有效市場 D：潛在市場 E：借款合同

12、以下選項中，估價師和估價機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接業(yè)務(wù)的情形有。A：估價需求者惡意壓低估價服務(wù)費(fèi)的估價業(yè)務(wù) B：委托人沒有提出明確的估價基本事項的估價業(yè)務(wù) C：估價機(jī)構(gòu)或估價師與估價需求者有利害關(guān)系 D：超出自己的業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù) E：自己的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

13、根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有__。A．土地所有權(quán)

B．國有工業(yè)用地土地使用權(quán) C．宅基地土地使用權(quán) D．大型游樂場 E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

14、房屋開發(fā)費(fèi)包括。A：規(guī)劃設(shè)計費(fèi) B：建筑安裝工程費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) E：管理費(fèi)

15、根據(jù)工程量清單計價法，建筑工程安裝工程費(fèi)中，腳手架費(fèi)屬于。A：直接費(fèi) B：間接費(fèi)

C：直接工程費(fèi) D：措施費(fèi) E：企業(yè)管理費(fèi)

16、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__萬元。A．50.0 B．92.4 C．60.0 D．98.0

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供__。A．《住宅平面示意圖》 B．《住宅立面示意圖》 C．《住宅剖面示意圖》 D．《住宅質(zhì)量保證書》 E．《住宅使用說明書》

18、下列__種情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高。A．政府協(xié)議出讓土地 B．購買相鄰房地產(chǎn) C．賣方不了解行情 D．設(shè)立抵押的房地產(chǎn)

19、目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

20、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，這些文件包括__。A．營業(yè)執(zhí)照

B．企業(yè)章程和驗資證明

C．企業(yè)法定代表人的身份證明

D．專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 E．企業(yè)納稅證明

21、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款。A：甲銀行優(yōu)先受償

B：按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序 C：乙銀行優(yōu)先受償

D：按兩家銀行的債權(quán)比例受償 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列屬于需辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形。A：權(quán)利人法定名稱變更 B：房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變 C：房屋門牌號碼改變 D：買賣房屋

E：改建或添建而使房屋面積增加

23、一般來說，債券具有（）特征。A．償還性 B．決策參與性 C．流動性 D．安全性 E．收益性

24、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是__。A．交通 B．用途 C．環(huán)境 D．樓層

25、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費(fèi)用的是（）。A．折舊費(fèi) B．審計費(fèi)

C．金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) D．無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

第三篇：2015年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案考試題（模版）

2015年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是活躍的房地產(chǎn)市場不可或缺的重要組成部分，在發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場中以上的房地產(chǎn)交易是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成的。A：60％ B：75％ C：80％ D：85％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、在新建商品房項目案名、廣告畫面、推廣語、售樓處裝修風(fēng)格、活動主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出為核心原則。A：產(chǎn)品技術(shù)性 B：商務(wù)屬性 C：運(yùn)轉(zhuǎn)專業(yè)性 D：客戶非個體性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及其估價人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、售樓處的選擇原則是具有一定。A：適度性、易達(dá)性 B：系統(tǒng)性、完整性 C：完善性、簡捷性 D：昭示性、易達(dá)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于臨時性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)

B：臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)

C：臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃金額大小 C：代理服務(wù)成本

D：半個月至一個月成交租金額標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是法人

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會的職責(zé)是行政管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、下列選項中，是企業(yè)進(jìn)行財務(wù)活動所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。A：財務(wù)預(yù)測 B：財務(wù)決策 C：理財目標(biāo) D：財務(wù)計劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。

A：減按每平方米2元的稅額 B：減按每平方米4元的稅額 C：減按每平方米5元的稅額 D：減按每平方米8元的稅額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。A：專業(yè)能力的高低

B：對客戶需求信息的了解程度 C：服務(wù)態(tài)度的好壞 D：語言能力的高低 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是。A：傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時收取 B：傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取 C：傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取

D：傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：銷售文件 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯誤的是。

A：城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實施監(jiān)察管理兩部分

B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)不需要納入本級財政預(yù)算

C：隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度

D：經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是。A：政府職能部門 B：司法機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、銷售人員通過問卷了解客戶的背景和購買需求，才能用清晰的思路對客戶進(jìn)行溝通。

A：及時的、完整的 B：有針對性的、有效的 C：有效的、真實的

D：合理的、有針對性的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在以下。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、下列有關(guān)密實度的說法，不正確的是。A：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都小于1 B：密實度的大小與其強(qiáng)度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān) C：材料的密實度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實程度 D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是階段。A：銷售準(zhǔn)備 B：銷售執(zhí)行 C：項目結(jié)算

D：項目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、項目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)時的等因素來給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類引導(dǎo)。A：時間期限 B：決策權(quán) C：支付能力 D：意愿程度 E：服務(wù)費(fèi)用

2、業(yè)主共同決定的事項中，決定規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 B：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 C：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 D：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

E：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

3、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

D：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準(zhǔn)

E：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書

4、在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是。A：清水墻飾面

B：鋪釘類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾 D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有。A：廣告功能 B：廣場功能 C：停車場功能

D：通往樣板房的道路功能 E：商業(yè)功能

6、重視，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的及時更新和維護(hù)，以保證時效性。A：整體性 B：統(tǒng)一性 C：系統(tǒng)性 D：大局性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴(kuò)大利潤。A：降低 B：差別 C：提高 D：控制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、屬于物業(yè)管理定義表明的是。

A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的

B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是房地產(chǎn)服務(wù)合同

D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的 E：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

9、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點包括。A：合同簽署 B：協(xié)商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實際狀況

E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

10、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：營業(yè)執(zhí)照原件 B：企業(yè)章程

C：企業(yè)法定代表人的身份證明

D：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 E：驗資證明

12、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的權(quán)利，其中不包括。A：安全保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：物品抵押權(quán) D：公平交易權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補(bǔ)貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼

14、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為包括。

A：將房地產(chǎn)信托資金用于房地產(chǎn)

B：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn)

C：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)無限責(zé)任的投資

D：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任 E：與受托人的固有財產(chǎn)或其他委托人的信托財產(chǎn)進(jìn)行交易

16、房地產(chǎn)市場推廣效果按顯現(xiàn)的時間分類，主要包括。A：期望效果 B：預(yù)測效果 C：測定效果 D：潛在效果 E：即時效果

17、房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。A：行情調(diào)查 B：市場反響調(diào)查 C：社會文化調(diào)查 D：企業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查

E：建筑設(shè)計及施工企業(yè)調(diào)查

18、在變異指標(biāo)中，由變量數(shù)列中最大值減去最小值所得的差稱為。A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、在進(jìn)行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本 C：風(fēng)險的轉(zhuǎn)移

D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本 E：規(guī)范檔案與印章的管理

20、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)管理的途徑包括。A：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行 D：加強(qiáng)風(fēng)險管理 E：加強(qiáng)資源優(yōu)化管理

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競爭。

A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù) B：采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務(wù)

C：無正當(dāng)理由，以低于國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶

D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛 E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務(wù)

22、下列選項中，的建立是個復(fù)雜的過程，涉及社會、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢 D：市場行情

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、一個產(chǎn)業(yè)的競爭程度和產(chǎn)業(yè)利潤潛力由五個方面的競爭力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項中屬于這些競爭力量的是。A：新進(jìn)入者的威脅

B：替代產(chǎn)品或服務(wù)的威脅 C：購買者討價還價的能力 D：生產(chǎn)者降低成本的能力 E：供應(yīng)商討價還價的能力

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能得到市場消費(fèi)者的認(rèn)可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。A：準(zhǔn)備充分 B：專業(yè)性強(qiáng) C：信用好 D：資料完善 E：服務(wù)好

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務(wù)。A：客戶信息的完整性 B：客戶信息的安全性 C：房源信息的及時性 D：客戶信息的有效性 E：房源信息的可靠性

第四篇：2015年上半年廣西房地產(chǎn)估價師：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性考試試題

2015年上半年廣西房地產(chǎn)估價師：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔

案的必要性考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國有土地上房屋征收主體是。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：市、縣級人民政府

D：房屋征收部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、以下有關(guān)假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是。

A：假設(shè)開發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值的成本法的“倒算法”

B：假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實用的估價方法，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動較活躍的情況下，得到了廣泛應(yīng)用

C：對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產(chǎn)，應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價

D：假設(shè)開發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析，是房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析的常用方法之一

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。

A：省房地產(chǎn)管理部門

B：市(縣)城市管理部門

C：市(縣)規(guī)劃管理部門

D：市(縣)房地產(chǎn)管理部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的價值為__萬元。

A．130.0 B．119.2 C．117.5 D．120.0

5、組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬元。

A．30 B．50 C．100 D．150

6、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月增加80元／㎡，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為美元／㎡(假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6．7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6．4元人民幣)。

A：1051 B：1096 C：1100 D：1147 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的。(2009年試題)A：替代性

B：發(fā)展性

C：地區(qū)性

D：復(fù)雜性

E：借款合同

8、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是．(2006年試題)A：資本金現(xiàn)金流量表

B：資金來源與運(yùn)用表

C：損益表

D：投資計劃與資金籌措表

E：借款合同

9、按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

B．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

C．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

10、估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為__。

A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B．建筑面積1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外

C．建筑面積10000m2，近期出租，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D．建筑面積1000m2，近期出租，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

11、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。

A．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以上但不超過3萬元的罰款

B．房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以117元以下的罰款

C．中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金

D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

12、管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是__。A．效益性

B．安全性

C．流動性

D．風(fēng)險性

13、《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列材料，其中不包括__。

A．建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

B．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

C．拆遷計劃和拆遷方案

D．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

14、物業(yè)管理實施原則是。

A：業(yè)主公約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合B：業(yè)主大會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合C：業(yè)主委員會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合D：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為萬元。

A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是．【2005年考題】

A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、根據(jù)工程量清單計價法，假設(shè)某建筑安裝工程中，直接費(fèi)為6000萬元，間接費(fèi)為1500萬元，利潤為500萬元，稅金為300萬元，該建筑安裝工程費(fèi)為萬元。

A：7500 B：8000 C：8300 D：9000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為__。

A．建設(shè)成本

B．經(jīng)營成本

C．開發(fā)過程中的成本支出 D．含建設(shè)成本和經(jīng)營成本

19、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（）。

A．60% B．70% C．80% D．90%

20、可比實例房地產(chǎn)成交價格為3500元/m2，與估價對象比較，可比實例房地產(chǎn)相對估價對象房地產(chǎn)狀況較優(yōu)6%，則可比實例房地產(chǎn)在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格為__元/m2。

A．3290 B．3302 C．3500 D．3710

21、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。

A．溫差效應(yīng)

B．綠島效應(yīng)

C．溫壓效應(yīng)

D．熱島效應(yīng)

22、主要是在會計中使用的價值概念是__。

A．公允價值

B．買賣價值

C．保險價值

D．計稅價值

23、下列關(guān)于股票與股份的聯(lián)系和區(qū)別，表述錯誤的是。

A：股份的表現(xiàn)形式是股份證書

B：廣義的股份概念，僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計量單位

C：股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票

D：股票與股份是一種形式與內(nèi)容的關(guān)系

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（）。

A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

25、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6 000元／㎡。假設(shè)凈收益率為75％，報酬率為10％，則該商鋪目前的價值為元／㎡。

A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從某種意義上講，房地產(chǎn)價格是__。

A．個別人的價值判斷

B．估價人員的主觀定價

C．由市場力量決定

D．市場參與者集體競價的結(jié)果

E．由交易雙方委托經(jīng)紀(jì)人確定

2、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價格最接近于__。

A．3790元/m2 B．4238元/m2 C．4658元/m2 D．4663元/m2

3、下列房屋租賃形式，是《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定的范圍。

A：以房屋作價入股

B：將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動

C：將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動

D：將房屋出租給他人居住

E：將房屋無償借用給他人

4、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為__。

A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

5、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)＝每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于__。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

6、下列可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有。

A：荒山

B：灘涂

C：沙漠

D：集體土地

E：城市的存量土地

7、市場定義有六個層次，以下排序正確的是__。

A．整個市場＞有效市場＞潛在市場＞合格的有效市場＞服務(wù)市場＞滲透市場

B．潛在市場＞整個市場＞有效市場＞合格的有效市場＞服務(wù)市場＞滲透市場

C．整個市場＞潛在市場＞有效市場＞合格的有效市場＞滲透市場＞服務(wù)市場 D．整個市場＞潛在市場＞有效市場＞合格的有效市場＞服務(wù)市場＞滲透市場

8、直接資本化法的優(yōu)點是__。

A．不需要預(yù)測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益

B．指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴(yán)密，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)

C．每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解

D．不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率

E．資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關(guān)系，能較好地反映市場的實際情況

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。

A．分期付款

B．收取預(yù)售款

C．收取定金

D．返本銷售

10、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不包括__。

A．作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積

B．單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半

C．用作公共休憩、綠化等場所的架空層

D．外墻(包括山墻)水平投影面積的一半

11、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時，宜采用的比選方法是。(2008年試題)A：凈現(xiàn)值法

B：差額部收益率法

C：費(fèi)用現(xiàn)值法

D：內(nèi)部收益率法

E：借款合同

12、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率為__幾個檔次。

A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

13、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為__。

A．隨機(jī)型競爭者

B．兇猛型競爭者

C．選擇型競爭者

D．從容不迫型競爭者

E．軟弱型競爭者

14、建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)有等。

A：孔隙率 B：抗?jié)B性

C：抗凍性

D：彈性和塑性

E：耐磨性

15、有關(guān)風(fēng)險估計與評價常用方法的描述，錯誤的是。

A：解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險分析的方法中最主要的兩種

B：解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別

C：蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡單的問題

D：解析法要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實現(xiàn)隨機(jī)抽樣

E：解析法和蒙特卡洛法無很大區(qū)別

16、屬于直接融資方式的有。(2001年試題)A：抵押貸款

B：賒銷

C：發(fā)行股票

D：發(fā)行債券

E：分期付款

17、風(fēng)險辨識常用方法包括（）等。

A．專家調(diào)查法

B．解析方法

C．故障樹分析法

D．幕景分析法

E．蒙特卡洛法

18、如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為__。

A．8% B．4% C．14% D．12%

19、臨時使用土地的期限，最多不得超過__，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性活動，不得修建永久性建筑。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

20、商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100m2，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實測登記后，該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為__m2的，購房人有權(quán)退房。

A．97 B．103 C．105 D．A、B均可以

21、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是__時期。

A．1949～1955年 B．1956～1965年

C．1966～1978年

D．1978年之后

22、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資的自有資金或股本金。

A：15％

B：20％

C：30％

D：40％

E：借款合同

23、短期償債能力指標(biāo)主要是。

A：流動比率

B：速動比率

C：資產(chǎn)負(fù)債率

D：存貨周轉(zhuǎn)率

E：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

24、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為__萬元。

A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59

25、城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括__。

A．城市規(guī)劃編制管理

B．城市規(guī)劃編制審查管理

C．城市規(guī)劃實施管理

D．城市規(guī)劃實施監(jiān)察管理

E．城市規(guī)劃引導(dǎo)監(jiān)督

第五篇：安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案考試試題

安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征。

A：所得稅

B：營業(yè)稅

C：收益稅

D：資源稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、消費(fèi)者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費(fèi)者首先應(yīng)。

A：搜尋房屋信息

B：進(jìn)行現(xiàn)場考察

C：分析自己的住房偏好和需求

D：與開發(fā)商進(jìn)行價格談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、經(jīng)常用到的評估方法是。

A：市場分析法

B：價格分析法

C：市場比較法

D：替代分析法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨(dú)幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。

A：原資質(zhì)審批部門

B：城市規(guī)劃管理部門

C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D：工商行政管理部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。

A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、開放式問題的優(yōu)點是。

A：有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶真實想法

B：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向

C：可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好

D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責(zé)令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下的罰款

C：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款

D：責(zé)令改正，處工程合同價款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員

B：地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員

C：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、下列選項中，大多是通過業(yè)務(wù)多元化而在原來相對單純的主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長起來的。

A：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動中，錯誤的做法是。

A：爭取盡可能高的房屋租金

B：爭取盡可能短的成效時間

C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題

D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列選項中，屬于房地產(chǎn)市場營銷活動市場反響調(diào)查的是。

A：房地產(chǎn)子市場的銷售狀況與銷售潛力

B：土地供給量、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的意愿、土地價格

C：房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢、市場占有率

D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。

A：電話鈴聲響后及時接聽

B：以專業(yè)語言積極答復(fù)客戶

C：及時做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。

A：《房屋使用說明書》

B：《房屋狀況說明書》

C：《房屋銷售委托書》

D：《房屋質(zhì)量鑒定書》

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱為。

A：隔墻

B：填充墻

C：幕墻

D：板墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時期”。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，要。

A：掌握市場租賃的行情

B：了解房屋租賃的價格波動

C：了解租賃時間的長短

D：了解承租人的需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。

A：經(jīng)濟(jì)、財務(wù)特征分析

B：區(qū)位和地塊特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。

A：調(diào)查

B：試驗

C：實驗

D：檢驗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機(jī)、種類和方式。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C：社區(qū)環(huán)境

D：社會文化環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留，可使人頭痛、惡心甚至昏迷。

A：15～30min B：30～45min C：1～2h D：2～3h E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)項目市場定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。

A：受眾導(dǎo)向原則

B：差異化原則

C：個性化原則

D：集中性原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡單的個人購買行為，這體現(xiàn)出寫字樓項目代理銷售的。

A：產(chǎn)品技術(shù)性

B：銷售商務(wù)性

C：客戶非個體屬性

D：項目運(yùn)作專業(yè)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、目前我國大部分地區(qū)和城市對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報酬定量實行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。

A：互不影響

B：不相沖突

C：互惠互利

D：公正公平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。

A：承租人在租賃期限內(nèi)．必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂

C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外

D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購房客戶時，正確的做法有。

A：微笑迎接客戶

B：了解客戶需求

C：直接推薦高檔房源

D：客觀回答客戶問題

E：記錄客戶信息

5、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源信息的共享方式是。

A：私盤制

B：公盤制

C：MLS D：分區(qū)公盤制

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

6、銷售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。

A：銷售績效管理

B：客戶信息管理

C：現(xiàn)場銷售物料準(zhǔn)備

D：銷售情況周報

E：激勵活動組織

7、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項目特征

B：資金實力

C：樓盤檔次

D：目標(biāo)客戶層次

E：項目區(qū)位

8、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在方面的提高和改進(jìn)。

A：營銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理

D：客戶服務(wù)水平

E：客戶分析

9、《民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護(hù)。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價形式主要有。

A：政府指導(dǎo)價

B：市場調(diào)節(jié)價

C：物業(yè)管理企業(yè)定價

D：業(yè)主定價

E：根據(jù)相關(guān)情況定價

11、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達(dá)性

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性

E：保證進(jìn)出售樓處工作人員的安全性

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險，其措施和方法包括方面。

A：規(guī)范市場交易行為

B：監(jiān)理長期合作關(guān)系

C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

D：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

E：建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)

13、中國古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺基

B：臺面

C：屋身

D：柱式 E：屋頂

14、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實施管理。

A：抽樣檢驗

B：旁站

C：自檢

D：巡視

E：平行檢驗

15、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價格和銷售進(jìn)度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進(jìn)度

D：銷售時間

E：交易目標(biāo)

16、人際關(guān)系是由等相互聯(lián)系的成分組成的。

A：認(rèn)識

B：情感

C：行為

D：興趣

E：價值觀

17、每一個統(tǒng)計指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計指標(biāo)的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映現(xiàn)象相對水平

C：反映一般數(shù)量關(guān)系

D：提供數(shù)字表明的事實

E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平

18、房地產(chǎn)估價的基本原則有。

A：可信原則

B：供求原則

C：最高最佳使用原則

D：時點原則

E：合法原則

19、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)時的等因素來給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類引導(dǎo)。

A：時間期限

B：決策權(quán)

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務(wù)費(fèi)用

20、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點把握的事項有。

A：資格甄別

B：真實意愿 C：珍惜?？?/p>

D：判斷決策人

E：需求內(nèi)涵

21、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、按工業(yè)行業(yè)來分，工業(yè)污染源有等。

A：造紙廢水

B：工業(yè)廢水

C：核電站廢水

D：冶金電鍍廢水

E：無機(jī)化工廢水

23、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒體選擇

D：信息分類

E：媒體報道

24、知覺的要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費(fèi)者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整體性

C：理解性

D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。

A：耐水性

B：吸水性

C：吸濕性

D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信