第一篇：以盼你很久｜大廠影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（本站推薦）

以盼你很久｜大廠影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

自7月15日正式開園，大廠影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園憑借獨特的環(huán)境優(yōu)勢及國內(nèi)領(lǐng)先的軟硬件設(shè)施配備，吸引了大批優(yōu)秀影視文創(chuàng)企業(yè)及項目入駐，眾多重量級影視作品、綜藝節(jié)目在此低調(diào)拍攝制作。讓我們領(lǐng)略一下她內(nèi)在的魅力。項目基本信息：項目時間：2014-2016項目狀態(tài)：一期完成；二期在建項目地點：大廠，河北，中國用地面積：88畝建筑面積：51660㎡建設(shè)業(yè)態(tài)：教學(xué)樓、放映廳、影棚、辦公、生活配套等項目性質(zhì)：文化創(chuàng)意（教學(xué)、孵化、拍攝、后期等）項目采用學(xué)院式規(guī)劃設(shè)計理念形成了一環(huán)兩軸四片區(qū)的空間構(gòu)圖。人車分流，組團圍合式生態(tài)骨架，獨立性功能片區(qū)是對人文、生態(tài)、創(chuàng)意最佳詮釋。世界一流的影視創(chuàng)意園區(qū)的定位從建設(shè)之初就寫入內(nèi)心。

教學(xué)樓經(jīng)典學(xué)院派建筑是對教學(xué)的一種情懷。方案與落地的完美體現(xiàn)，既體現(xiàn)設(shè)計者深厚的文化底蘊、扎實的設(shè)計功底，也體現(xiàn)建設(shè)者的匠心獨運。高塔是大學(xué)對“永恒'和”持久“的追求的體現(xiàn)。歐美大學(xué)發(fā)展的歷程中，十九世紀”哥特復(fù)興“影響了學(xué)院建筑的規(guī)劃，園區(qū)希望能夠有一種象征性的建筑在校園里延續(xù)下去，成為園區(qū)的中心及學(xué)生、文創(chuàng)人員永久的記憶。

經(jīng)典與現(xiàn)代創(chuàng)意園區(qū)往往需要不同元素相互碰撞才能產(chǎn)生藝術(shù)的火花，建設(shè)者們的小心思在這里體現(xiàn)的淋淋盡致，經(jīng)典學(xué)院風與后現(xiàn)代工業(yè)風的完美碰撞并不別扭，反而更有韻味，和諧共生。放映廳

BASE樓景觀小品影棚 簡潔現(xiàn)代的影棚和放映廳塑造后工業(yè)時代美學(xué)，聽說現(xiàn)在正在拍大片，想想也激動。細節(jié)追求

專家學(xué)生公寓學(xué)習工作之余，不忘午后一杯香蔓咖啡，樹蔭下小愜，追隨日光在園中漫步，美好的時光總是能留住愛創(chuàng)意的人。正因這里是創(chuàng)意者的圣地，在項目中淡化了建筑和景觀之間的界限，希望通過空間打造一種大眾文化的縮影，使自由、開放的交流視野都可在此得到體現(xiàn)，為使用者提供一個生態(tài)、和諧、文藝、內(nèi)涵的工作環(huán)境。影視的故事還在繼續(xù)，敬請期待......華夏幸?；鶚I(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團工業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部設(shè)計單位：西迪國際

第二篇：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園計劃書

南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細規(guī)劃

文化南京創(chuàng)意南京

——《南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細規(guī)劃》計劃書

第一部分對本項目的認識

一、區(qū)域概況

南京是江蘇省省會，副省級城市。古稱金陵，簡稱寧。地處長江中下游平原東部蘇皖兩省交界處，江蘇省西南部。介于北緯31°14′～32°37′，東經(jīng)118°22′～119°14′之間。東鄰鎮(zhèn)江市，西鄰安徽省馬鞍山市、蕪湖市，南接安徽宣州市，北連揚州市。地跨長江兩岸，南北最大縱距140余公里，東西最大橫距80余公里，轄區(qū)總面積6516平方公里，其中市區(qū)面積976平方公里，城市建成區(qū)面積243平方公里。

南京是我國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地。南京的電子、化工生產(chǎn)能力在國內(nèi)城市中居第二位，車輛制造規(guī)模居第三位，機械制造業(yè)的技術(shù)、規(guī)模居國內(nèi)領(lǐng)先地位，家用電器業(yè)、建材工業(yè)也都具有較大規(guī)模。南京是華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，建立了全方位、立體化、大運量的交通運輸網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、水運、空運、管道五種運輸方式齊全，擁有現(xiàn)代化的通訊體系。南京地處遼闊的長江下游平原，瀕江近海，“黃金水道”穿城而過，南京港作為天然良港已成為遠東內(nèi)河第一大港，城市發(fā)展也定位于江濱港口城市，目前已成為中國東部地區(qū)以電子、汽車、化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合性工業(yè)基地，重要的交通樞紐和通訊中心。

二、項目背景

根據(jù)國家、省和市“十一五”規(guī)劃編制工作的總體部署和市委市政府《關(guān)于加快發(fā)展南京文化產(chǎn)業(yè)的意見》，南京市委、市政府制定了《南京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》。文化資源是南京各類資源中最寶貴的資源之一，文化產(chǎn)業(yè)是南京經(jīng)濟發(fā)展中最有發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)之一。實施文化南京戰(zhàn)略，加快發(fā)展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)，是貫徹“三個代表重要思想、堅持科學(xué)發(fā)展觀的內(nèi)在要求，是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的戰(zhàn)略舉措，是建設(shè)創(chuàng)新型城市、提升城市綜合競爭能力、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，既是南京市發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一，也是提升南京現(xiàn)代化水平和核心競爭力的重要支撐。目前，南京擁有眾多大專院校、科研院所和較豐富的人才資源，城市人均GDP達到5000美元，市民對創(chuàng)意產(chǎn)品日趨旺盛的需求，催生了一些建筑設(shè)計、廣播影視、工藝美術(shù)、計算機軟件設(shè)計、動漫游戲、廣告設(shè)計、時尚設(shè)計、表演藝術(shù)、出版發(fā)行和工業(yè)

設(shè)計等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雛型，成為繁榮文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的動力。南京豐富的文化遺存及優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境不僅宜于生活與工作，也有利于激發(fā)人的創(chuàng)意靈感。因此，市委、市政府決定建設(shè)“南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，實現(xiàn)資源共享與產(chǎn)業(yè)互動，加快發(fā)展南京。

南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園坐落于仙林新市區(qū)仙鶴片區(qū)西南部，東側(cè)緊鄰明外郭遺址——土城頭路，南臨麒麟路，處于紫金山東麓入口的門戶位置，是仙林新市區(qū)綠化生態(tài)廊道的重要組成部分，總用地面積約為66.67公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為生態(tài)綠地兼容產(chǎn)業(yè)用地，實際可建設(shè)用地面積約為51公頃。目標是建設(shè)一個突出創(chuàng)意文化與綠色文化的生態(tài)型、復(fù)合型、街區(qū)型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為創(chuàng)意機構(gòu)與創(chuàng)意人士提供個性化的硬件設(shè)施和軟件服務(wù)，促進創(chuàng)意成果的轉(zhuǎn)化與推廣；引導(dǎo)各類創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)、文化經(jīng)營企業(yè)、信息服務(wù)企業(yè)、傳媒機構(gòu)、策劃推廣和咨詢服務(wù)機構(gòu)向園區(qū)集聚。

第二部分工作技術(shù)路線

一、工作思路

基于以上對于項目的認識，本次規(guī)劃將在秉承以上規(guī)劃理念的基礎(chǔ)上，把南京鐘山創(chuàng)意

產(chǎn)業(yè)園打造成生態(tài)型、復(fù)合型和街區(qū)型園區(qū)，發(fā)展為綜合化、多樣化、功能齊全的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。具體規(guī)劃工作從以下方面展開：

1、正確全面地分析項目所處的各種背景和國家、地方的相關(guān)政策和戰(zhàn)略部署，為項目規(guī)

劃提供科學(xué)的指導(dǎo)作用及依據(jù)，將規(guī)劃方案的前瞻性、超前性與規(guī)劃的可操作性與可實施性相統(tǒng)一。

2、研究國內(nèi)外相關(guān)案例，大膽認識，勇于創(chuàng)新，為本項目提供有益的借鑒，進而確保項

目規(guī)劃的時代性、先進性和科學(xué)性。

3、充分了解項目的區(qū)位條件、區(qū)域優(yōu)勢、區(qū)域未來的發(fā)展模式與發(fā)展方向、項目的相關(guān)

有利現(xiàn)狀優(yōu)勢，高起點、高標準，大膽構(gòu)思，充分利用項目當?shù)噩F(xiàn)有自然風景資源和濃厚的歷史文化特色，為項目確定出正確的功能定位、創(chuàng)造出優(yōu)美的環(huán)境和塑造出鮮明的特色。

4、對項目土地利用和發(fā)展現(xiàn)狀的分析與評價，確定各項用地規(guī)劃和功能分區(qū)以及各分分

區(qū)的布局。

5、根據(jù)分期實施、有序發(fā)展的原則，將近期規(guī)劃與遠期規(guī)劃、現(xiàn)狀發(fā)展與未來發(fā)展相銜

接，緊密聯(lián)系項目周邊情況，使之與其他各區(qū)域協(xié)調(diào)統(tǒng)一，緊密結(jié)合，形成一個統(tǒng)一整體。對近期重點發(fā)展地區(qū)、重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)、重要建設(shè)項目等提出建議，包括政策、產(chǎn)業(yè)、交通、土地、運作、管理等提出具體方案措施。

在設(shè)計方案中充分考慮價值判斷重于經(jīng)驗分析，注重思維的靈活性，考慮使用多種方法，確保規(guī)劃的科學(xué)性、嚴謹性，擬采用以下的方法：

1、在規(guī)劃區(qū)進行實地調(diào)查與研究，采用問卷調(diào)查和訪談的形式，收集第一手資料；

2、通過政府文件和相關(guān)情況介紹，在第一手資料的基礎(chǔ)上，對規(guī)劃區(qū)的整體情況進行總

結(jié)和分析，為下步編制規(guī)劃作鋪墊。

3、采用多種方法相結(jié)合，如文獻分析、對比研究、利益相關(guān)者分析、系統(tǒng)動力學(xué)方法、投入產(chǎn)出分析方法、SWOT分析、多學(xué)科性綜合研究、多方案選擇、定性與定量并重、提倡市民參與等完成規(guī)劃方案的制定、編寫。

二、內(nèi)容重點

基于以上對南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的認識、分析和規(guī)劃理念，此次規(guī)劃的內(nèi)容重點如

下：

1、堅持整體原則、生態(tài)原則、人本原則、持續(xù)原則、市場原則等，結(jié)合仙鶴片區(qū)

及整個周邊地區(qū)未來發(fā)展，規(guī)劃成為南京市對外開放的窗口、招商引資的基地和經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點；

2、通過南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園自身發(fā)展的綜合分析與評價，挖掘項目的潛在優(yōu)勢與開發(fā)價

值，審時度勢，以提升項目核心競爭力為中心。深化、完善項目的功能定位，提出項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、功能結(jié)構(gòu)與布局等；

3、在全面、正確分析規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀條件、自然及人文背景，以及國家、地方相關(guān)政

策和規(guī)劃戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，充分挖掘區(qū)位優(yōu)勢，從理念的高度確定南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的功能定位、城市空間發(fā)展框架及道路、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)綠地、景觀系統(tǒng)、環(huán)保設(shè)計理念和構(gòu)想；

4、通過科學(xué)地分析和研究，確定規(guī)劃區(qū)土地開發(fā)強度和發(fā)展空間，從土地供求關(guān)

系分析入手，提出土地經(jīng)營的相關(guān)措施與政策建議。根據(jù)功能劃分土地利用，科學(xué)布局，合理、高效利用現(xiàn)有土地資源；

5、從建立可持續(xù)的生態(tài)安全格局出發(fā)，貫徹“以人為本”的思想，進行土地適宜性與承

載力的分析，確定建設(shè)用地的開發(fā)規(guī)模、各類建設(shè)用地的合理比例以及土地利用指標體系等方面。

三、成果形式

1、設(shè)計成果文本文件

文本內(nèi)容包括設(shè)計說明，含現(xiàn)狀條件分析、南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園存在問題與發(fā)展對策分

析與產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、設(shè)計原則和總體構(gòu)思、空間結(jié)構(gòu)、用地布局、區(qū)域整體空間和發(fā)展建議、配套體系規(guī)劃、實施時序和建議、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、工程量及投資估算等。

2、設(shè)計成果圖形文件

提供展示圖一套，圖紙規(guī)格要求為A0(84l mm×1189mm)，所有展示圖紙裱貼在輕質(zhì)板

上。

圖紙內(nèi)容主要包括：

（1）區(qū)位分析圖；

（2）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園用地現(xiàn)狀分析圖；

（3）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園用地規(guī)劃圖；

（4）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園分期建設(shè)規(guī)劃圖；

（5）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園近期建設(shè)規(guī)劃圖；

（6）區(qū)域用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖；

（7）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合交通體系規(guī)劃圖；

（8）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃總平面圖；

（9）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園功能結(jié)構(gòu)圖；

（10）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園空間景觀結(jié)構(gòu)圖；

（11）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠地系統(tǒng)分析圖；

（12）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園豎向規(guī)劃圖；

（13）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑高度控制圖；

（14）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園工程管線規(guī)劃圖；

（15）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園空間形態(tài)圖；

（16）南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體效果鳥瞰圖；

（17）核心區(qū)效果圖；

（18）局部透視圖；

（19）公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖；

（20）建筑小品意象圖；

（21）街道景觀意象圖；

（22）夜景照明圖。

3、設(shè)計成果計算機文件

全部設(shè)計成果制做成電子文件，文本文件采用word2000的doc格式文件；圖形文件采

用DWG(R14)和JPG格式文件，圖形不要旋轉(zhuǎn)，指北針垂直向上，且在電腦中核查的坐標應(yīng)與所標注的一致，其坐標嚴格按合法用地文件坐標輸入，電腦渲染圖等圖片的電腦文件采用中

國通用的應(yīng)用軟件制作。提交以上電子文件光盤2套。

4、方案介紹的電子演示文件

該文件配有中文字幕，作為投標設(shè)計文件評審時的介紹和演示材料。也可以根據(jù)表述

需要附送上述設(shè)計成果以外的說明設(shè)計方案的錄像帶、幻燈片等其它資料。

5、規(guī)劃文本（A3）25套

附所有規(guī)劃圖件（A3），裝訂成冊。

※ 注：成果內(nèi)容以反映方案構(gòu)思為主要目的，包括說明書、圖紙、成果光盤等。根據(jù)方案特點可增

加其它相關(guān)內(nèi)容。具體成果形式以甲方下達的任務(wù)書為準。

第三部分組織計劃

一、時間進度計劃

南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細規(guī)劃方案具體時間進度安排如下：

1、完成計劃任務(wù)書制定，確定課題專家組成員，編制規(guī)劃工組，調(diào)配設(shè)計、調(diào)查及其

他工作人員 ????????????????????????????3天；

2、組織現(xiàn)場踏勘與市民問卷調(diào)查???????????????????5天；

3、召開規(guī)劃研討會議????????????????????????2天；

4、分析與綜合研究，形成初步方案??????????????????15天；

5、在初步方案的基礎(chǔ)上，組織二次現(xiàn)場踏勘??????????????3天；

6、確定規(guī)劃方案，完成文字編寫和圖件編制??????????????25天；

7、方案評審、修改、定稿??????????????????????15天；

8、提交方案、驗收成果。

※注：按此時間進度計劃，設(shè)計總共需要時間68天，可根據(jù)要求在此基礎(chǔ)上商榷調(diào)整。

二、項目技術(shù)人員計劃

通過對本項目的認識、分析，設(shè)立“南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園修建性詳細規(guī)劃方案設(shè)計”工

作組，主要工作人員配置如下：

1、組長一名，由設(shè)計總監(jiān)擔任。（注冊城市規(guī)劃師）；

2、副組長四名。（注冊城市規(guī)劃師一名、區(qū)域經(jīng)濟學(xué)專家一名、高級園林景觀工程師一

名、中華人民共和國一級注冊建筑師一名）；

3、規(guī)劃設(shè)計師四名，建筑師兩名，市政工程師一名，交通工程師一名，水電及設(shè)備專

業(yè)工程師兩名；

4、助理設(shè)計師五名；

5、制圖員若干。

第四部分雙方義務(wù)與承諾

一、組織方的義務(wù)

1、在規(guī)劃前期，甲方必須明確項目規(guī)劃技術(shù)要求、對投標人資格審查的標準、評標辦法、押金金額及返還時間、進度款、預(yù)付款支付比例及時間、結(jié)算方式、工期獎罰規(guī)定等所有實質(zhì)性要求和條件，以及擬簽訂合同的主要條款。

2、在規(guī)劃過程中，甲方應(yīng)當在合同約定的時間內(nèi)就我們書面提交并要求做出答復(fù)的事宜做出書面答復(fù)。

3、甲方應(yīng)當授權(quán)一名熟悉本項目情況的代表保持與我們聯(lián)系，代表甲方負責及時處理各種投標人提出的合理的問題，為我們盡可能的提供便利條件。

4、甲方應(yīng)按時、合理支付投標人的規(guī)劃設(shè)計經(jīng)費。

二、設(shè)計方的服務(wù)承諾

按照相關(guān)規(guī)定，堅持高標準，嚴要求，選用素質(zhì)好，業(yè)務(wù)水平高，管理協(xié)調(diào)能力強的人員擔任常駐工作，以確保規(guī)劃項目高質(zhì)量的順利完成。具體為：

1、做好規(guī)劃的整體設(shè)計

制定科學(xué)、合理、可操作的規(guī)劃設(shè)計方案和規(guī)劃任務(wù)分解方案。研究相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展戰(zhàn)略和目標，確定本規(guī)劃的規(guī)劃重點和主要任務(wù)。各規(guī)劃項目之間可以合理交叉融合，但要保持整個規(guī)劃設(shè)計的完整性。

2、采取科學(xué)的研究方式

要客觀分析和合理充分利用已有的規(guī)劃成果，提高規(guī)劃的起點；要認真、周密地進行廣泛調(diào)查研究，占有足夠的資料和數(shù)據(jù)，力求科學(xué)性；要采用科學(xué)、先進的理論和規(guī)劃方法，確保規(guī)劃結(jié)果的可靠性。

3、保質(zhì)保量的按時完成規(guī)劃項目任務(wù)，提交規(guī)劃設(shè)計報告。

三、經(jīng)費報價

經(jīng)費計劃，參考《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》（2004年）及甲方有關(guān)規(guī)定及要求，初步費用定為12萬元（人民幣）。

第三篇：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：

? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認定管理辦法：

一、定義

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以創(chuàng)意為核心，以城市獨特的信息流、人才流、現(xiàn)代物流、資金流等社會資源為依托，為工業(yè)、文化等服務(wù)的智能創(chuàng)造業(yè)。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是依托我市先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，利用城鎮(zhèn)中心區(qū)工業(yè)建筑為主要改造和開發(fā)載體，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈為聚合，所形成的以都市型工業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等為發(fā)展重點，并經(jīng)市經(jīng)貿(mào)局會相關(guān)部門共同審核認定的功能區(qū)域。

二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的認定標準

（一）新建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認定標準

1．園區(qū)注冊地和經(jīng)營地要位于XX市轄區(qū)內(nèi)。

2．園區(qū)要有明確的招商規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位。園區(qū)建設(shè)要符合全市城建規(guī)劃總體要求，并逐步按照產(chǎn)業(yè)定位形成區(qū)域特色，園內(nèi)80％以上的入駐企業(yè)為從事都市型工業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等經(jīng)營活動。

3．園區(qū)可以在原有已形成一定規(guī)模集聚的區(qū)域或街道基礎(chǔ)上進一步加以整合，具備一定的建筑規(guī)模，一般應(yīng)在1萬平方米以上，入園或已簽訂入駐協(xié)議的企業(yè)在20家以上或出租建筑面積率經(jīng)核定超過50％以上。

4．園區(qū)的建筑外型應(yīng)與城鎮(zhèn)建筑形態(tài)、周邊環(huán)境相和諧，園區(qū)的房屋建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合本市相關(guān)建筑標準。園區(qū)入駐企業(yè)不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，入駐企業(yè)的二次裝修應(yīng)按規(guī)定上報有關(guān)部門批準。

5．園區(qū)消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。園區(qū)入駐企業(yè)的一切活動不得干擾周邊居民、企事業(yè)單位的正常生活和工作秩序。

6．園區(qū)管理制度健全，設(shè)立專門的管理機構(gòu)、配備專職管理人員。園區(qū)管理機構(gòu)負責園區(qū)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、對外招商、物業(yè)管理和提供配套服務(wù)，管理人員分工明確，職責到位。

7．園區(qū)能提供適合創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展的工作環(huán)境、配套設(shè)施和服務(wù)功能。園區(qū)內(nèi)水、電、通信、道路等公共設(shè)施完善，能根據(jù)客戶需求和自身條件提供寬帶網(wǎng)絡(luò)、會務(wù)、展示等配套設(shè)施及服務(wù)功能。園區(qū)應(yīng)設(shè)有為創(chuàng)意企業(yè)、設(shè)計人員提供交流、互動、集聚和各種創(chuàng)意作品展示的場所。園區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施占用面積原則上不超過園區(qū)總面積的25％。

8．園區(qū)應(yīng)建立入駐企業(yè)檔案，配合相關(guān)政府職能部門做好園區(qū)統(tǒng)計，并配合所在鎮(zhèn)（街）相關(guān)職能部門對入駐企業(yè)開展管理與服務(wù)。

（二）改建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認定標準

1．所謂改建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指符合各鎮(zhèn)（街）實施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整要求，并納入各鎮(zhèn)（街）“退二進三”規(guī)劃內(nèi)，利用各鎮(zhèn)（街）中心區(qū)的舊工業(yè)區(qū)、舊廠房、舊大樓等“三舊”建筑物作為建設(shè)載體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2．改建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)有明確的投資建設(shè)和經(jīng)營管理主體，明確的總體規(guī)劃和功能定位，以及階段性工作目標和計劃進度安排等。

3．對改建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的認定標準要求可適當放寬，按照“三個不變”的原則，即：房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變、房屋建筑結(jié)構(gòu)不變、土地性質(zhì)不變，予以提前認定并給予園區(qū)兩年籌備期，籌備期內(nèi)只發(fā)文認定并不進行授牌。

三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的行業(yè)范圍

結(jié)合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，我市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)應(yīng)重點發(fā)展與工業(yè)八大支柱產(chǎn)業(yè)相關(guān)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，重點涵蓋了研發(fā)設(shè)計創(chuàng)意、咨詢策劃創(chuàng)意、文化傳媒創(chuàng)意和時尚消費創(chuàng)意等四大領(lǐng)域。

四、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的認定和管理

（一）管理部門

根據(jù)《關(guān)于促進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的實施意見》，市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組要統(tǒng)籌全市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的布局規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、政策協(xié)調(diào)，市經(jīng)貿(mào)局負責牽頭制定創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認定管理辦法等扶持政策，并具體負責有關(guān)扶持政策的組織實施、檢查和監(jiān)督。

（二）認定程序

1．由相關(guān)園區(qū)的管理主體向所在鎮(zhèn)（街）經(jīng)貿(mào)部門提交創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認定申請報告。

2．根據(jù)認定標準，由相關(guān)園區(qū)管理主體提供以下證明材料：

（1）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和招商規(guī)劃；

（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)房產(chǎn)、土地權(quán)屬證明；

（3）園區(qū)管理主體營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)管理制度；

（4）所在鎮(zhèn)（街）國土、規(guī)劃、環(huán)保、安監(jiān)等部門出具的國土、規(guī)劃、環(huán)保、安全證明；

（5）園區(qū)內(nèi)入園注冊的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)名單及其營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件；

（6）園區(qū)內(nèi)入園注冊的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)上財務(wù)指標完成情況（當年入園注冊企業(yè)提供當期財務(wù)指標完成情況）。

3．由園區(qū)所在鎮(zhèn)（街）經(jīng)貿(mào)部門根據(jù)認定標準對園區(qū)申報資料進行初審，審核批準后推薦上報市經(jīng)貿(mào)局。

4．經(jīng)市經(jīng)貿(mào)局組織對申報園區(qū)審核合格后，報市政府核準認定，市政府委托市經(jīng)貿(mào)局授予其“XX市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的牌匾。

5．改建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)在籌備期結(jié)束后由市經(jīng)貿(mào)局按照新建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)認定標準進行復(fù)審，復(fù)審合格者繼續(xù)予以支持，正式授予牌匾。在籌備期內(nèi)已達到要求的，可提前申請授牌。

6．各類經(jīng)國家和省認定的文化(創(chuàng)意)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，經(jīng)市經(jīng)貿(mào)局局和文廣新局共同審核后，符合條件的報市政府核準認定，授予其“XX市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的牌匾。

7．所有經(jīng)認定的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)實行動態(tài)管理，有效期為三年，有效期滿后由市經(jīng)貿(mào)局進行復(fù)審，復(fù)審合格者繼續(xù)予以支持，不合格者，撤銷其資格，收回牌匾。

? 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資金是政府無償提供給從事文化創(chuàng)意行業(yè)的公司的資金補助，是不需要企業(yè)償還的。需要企業(yè)有一個原創(chuàng)性高，社會效應(yīng)好的項目。支持行業(yè)分八大類：

一、文藝演出業(yè)

1.體現(xiàn)時代特征、弘揚民族傳統(tǒng)文化的原創(chuàng)精品演出。2.參與國際演出市場競爭的重要商業(yè)性演出、藝術(shù)節(jié)演出。3.構(gòu)建國內(nèi)外營銷渠道。

4.品牌化、產(chǎn)業(yè)化的文藝演出。5.文藝演出場所的改造和利用。

二、出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易業(yè)

1.弘揚中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化及體現(xiàn)時代特征的精品出版項目。

2.版權(quán)輸出、出版物實物出口，以及企業(yè)“走出去”在境外從事出版、印刷、發(fā)行和版權(quán)代理等經(jīng)營活動。

3.數(shù)字出版、網(wǎng)絡(luò)出版、手機出版的內(nèi)容制作和技術(shù)研發(fā)，復(fù)合出版平臺、出版物網(wǎng)絡(luò)發(fā)行平臺的研發(fā)應(yīng)用。

4.數(shù)字印刷、高端彩色印刷、按需印刷等先進印刷復(fù)制工藝設(shè)備的研發(fā)應(yīng)用。5.版權(quán)交易、版權(quán)保護平臺及技術(shù)的開發(fā)應(yīng)用。6.國內(nèi)外重大出版、版權(quán)交易展覽展示活動。

三、影視制作和交易業(yè) 1.具有時代特點、民族特色，較大傳播發(fā)展?jié)摿秃霌P中華民族優(yōu)秀文化的廣播影視作品（主要包括電影、電視劇、影視動畫、廣播電視節(jié)目等）。

2.數(shù)字廣播、數(shù)字電影、數(shù)字電視、手機電視、網(wǎng)絡(luò)數(shù)字音視頻等新媒體的內(nèi)容制作。3.數(shù)字廣播、數(shù)字電影、數(shù)字電視、手機電視、網(wǎng)絡(luò)數(shù)字音視頻等新媒體的技術(shù)研發(fā)。4.采用云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)視頻。5.影視產(chǎn)業(yè)的國際合作、交流。6.海外營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

四、動漫與網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)制作和交易業(yè)

1.具有中國風格、中國元素的原創(chuàng)動漫網(wǎng)絡(luò)游戲作品。2.面向海外市場的動漫網(wǎng)絡(luò)游戲作品的研發(fā)與輸出。

3.基于云計算和移動互聯(lián)網(wǎng)的公共創(chuàng)作、制作和運營平臺。4.原創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)動漫創(chuàng)作展示平臺。5.手機動漫游戲產(chǎn)品的研發(fā)與運營。6.動漫游戲衍生產(chǎn)品的開發(fā)與營銷。7.動漫游戲的教材研發(fā)和人才培訓(xùn)。

五、廣告會展業(yè)

1.具有廣告行業(yè)品牌引領(lǐng)性，能夠打造廣告行業(yè)知名商標，提升北京廣告行業(yè)國際市場競爭力的項目。

2.能夠提高廣告從業(yè)人員專業(yè)水平、提升廣告教育水平、培養(yǎng)廣告行業(yè)專業(yè)人才，由廣告公司進行的高校廣告專業(yè)實訓(xùn)基地建設(shè)項目。3.有明顯傳播力和影響力的新型廣告業(yè)態(tài)。

4.促進城市廣告會展業(yè)發(fā)展的條件改善和服務(wù)平臺建設(shè)。5.奧運場館設(shè)施賽后利用的大型國際會展等活動。

6.在所屬行業(yè)內(nèi)具有較高權(quán)威性的專業(yè)展會及承辦國際專業(yè)協(xié)會全球年會等活動。7.在境外或外省市已舉辦兩屆以上，移植北京且將連續(xù)舉辦的專業(yè)品牌展會。

六、古玩及藝術(shù)品交易業(yè)

1.古玩藝術(shù)品修復(fù)技術(shù)的創(chuàng)新、研發(fā)。

2.傳統(tǒng)工藝美術(shù)品的研發(fā)及博物館等相關(guān)行業(yè)對其衍生產(chǎn)品的開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。3.具有創(chuàng)新性的藝術(shù)品交易方式。

4.具有專業(yè)性、國際化水準的古玩藝術(shù)品交易活動。

5.在國內(nèi)外專業(yè)領(lǐng)域中具有廣泛影響、高水平的古玩及藝術(shù)品展覽。

七、設(shè)計創(chuàng)意業(yè)

1.利用設(shè)計創(chuàng)意手段對存量工業(yè)資源進行保護性開發(fā)利用。2.工業(yè)設(shè)計、工藝美術(shù)設(shè)計、建筑裝飾設(shè)計應(yīng)用。3.中國元素、民族品牌服飾設(shè)計。

4.高附加值的精品印刷和商務(wù)印刷設(shè)計。

5.提升工業(yè)企業(yè)核心競爭力，推動設(shè)計與制造業(yè)融合的設(shè)計開發(fā)應(yīng)用。6.設(shè)計交易渠道暢通、設(shè)計交易環(huán)境建設(shè)。

7.在國內(nèi)外有較大影響力的設(shè)計展覽展示以及各種交流活動。

八、文化旅游業(yè)

1.具有民族、民俗特色的精品文化旅游項目和旅游產(chǎn)品。2.富含高科技、創(chuàng)新性的精品文化旅游項目和旅游產(chǎn)品。3.具有北京傳統(tǒng)和現(xiàn)代特色的文化旅游商品研發(fā)推廣。

4.培育北京文化旅游演出市場，打造具有影響力的文化旅游演出劇目以及大型實景演出。

5.具有示范和帶動作用的專項旅游項目和旅游產(chǎn)品。

? 注冊公司流程：

1、企業(yè)名稱預(yù)先登記。

2、企業(yè)設(shè)立登記。

3、前置審批 前置審批是指企業(yè)登記注冊前，府行業(yè)主管部門對企業(yè)經(jīng)營資格的審查。一般企業(yè)不需要。

4、交存企業(yè)注冊資金。

5、辦理法定驗資手續(xù)。

6、工商注冊的審批、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

7、企業(yè)印章備案及刻制。

8、企業(yè)法人代碼登記。

9、稅務(wù)登記。

10、國稅登記（國地稅登記證已經(jīng)合一，在地方稅務(wù)填表打照，國稅登記）。

11、開設(shè)銀行賬號。

12、開轉(zhuǎn)資證明和劃轉(zhuǎn)資金。

13、統(tǒng)計登記。

14、社會保險登記。

? 設(shè)立拍賣企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：

（一）有一百萬元人民幣以上的注冊資本；

（二）有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所和章程；

（三）有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣師和其他工作人員；

（四）有符合本法和其他有關(guān)法律規(guī)定的拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則；

（五）符合國務(wù)院有關(guān)拍賣業(yè)發(fā)展的規(guī)定；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

注：拍賣企業(yè)經(jīng)營文物拍賣的，應(yīng)當有一千萬元人民幣以上的注冊資本，有具有文物拍賣專業(yè)知識的人員。

? 拍賣師應(yīng)當具備下列條件：

（一）具有高等院校專科以上學(xué)歷和拍賣專業(yè)知識；

（二）在拍賣企業(yè)工作兩年以上；

（三）品行良好。

? 申請設(shè)立典當行，應(yīng)當具備下列條件：

（一）有符合法律、法規(guī)規(guī)定的章程；

（二）有符合規(guī)定的最低限額的注冊資本（典當行注冊資本最低限額為300萬元；從事房地產(chǎn)抵押典當業(yè)務(wù)的，注冊資本最低限額為500萬元；從事財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當業(yè)務(wù)的，注冊資本最低限額為1000萬元。典當行的注冊資本最低限額應(yīng)當為股東實繳的貨幣資本，不包括以實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資的資本）；

（三）有符合要求的營業(yè)場所和辦理業(yè)務(wù)必需的設(shè)施；

（四）有熟悉典當業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理人員及鑒定評估人員；

（五）有兩個以上法人股東，且法人股相對控股；

（六）符合典當管理辦法第九條和第十條規(guī)定的治安管理要求；

（七）符合國家對典當行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局的要求。? 設(shè)立典當行報送材料

申請人應(yīng)向擬設(shè)典當行所在地設(shè)區(qū)的市（地）級商務(wù)主管部門提交下列材料：

（一）設(shè)立申請（應(yīng)當載明擬設(shè)立典當行的名稱、住所、注冊資本、股東及出資額、經(jīng)營范圍等內(nèi)容）及可行性研究報告；

（二）典當行章程、出資協(xié)議及出資承諾書；

（三）典當行業(yè)務(wù)規(guī)則、內(nèi)部管理制度及安全防范措施；

（四）具有法定資格的驗資機構(gòu)出具的驗資證明；

（五）檔案所在單位人事部門出具的個人股東、擬任法定代表人和其他高級管理人員的簡歷；

（六）具有法定資格的會計師事務(wù)所出具的法人股東近期財務(wù)審計報告及出資能力證明、法人股東的董事會（股東會）決議及營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（七）符合要求的營業(yè)場所的所有權(quán)或者使用權(quán)的有效證明文件；

（八）工商行政管理機關(guān)核發(fā)的《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》。? 許可程序：

一、確定總量。商務(wù)部依據(jù)“統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局”的原則，根據(jù)各地相應(yīng)經(jīng)濟指標等確定調(diào)控總量和材料上報時間。

二、接收材料。申請人根據(jù)《典當管理辦法》的要求，向擬設(shè)典當行所在地設(shè)區(qū)的市（地）級商務(wù)主管部門提交申請材料。收到設(shè)立典當行或者典當行申請設(shè)立分支機構(gòu)的申請后，設(shè)區(qū)的市（地）級商務(wù)主管部門報省級商務(wù)主管部門初審，省級商務(wù)主管部門將審核意見和申請材料報送商務(wù)部。

三、商務(wù)部審查。商務(wù)部組織成立典當行聯(lián)合審批工作小組對上報材料進行復(fù)核。

四、辦理批件。根據(jù)典當行聯(lián)合審批工作小組會議紀要，對于符合要求的設(shè)立申請，商務(wù)部向各省級商務(wù)主管部門下發(fā)批復(fù)，并頒發(fā)《典當經(jīng)營許可證》，申請人持批復(fù)和典當經(jīng)營許可證到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)。不予核準的，通知各省級商務(wù)主管部門，并說明理由。

五、企業(yè)持商務(wù)部批準文件和《典當經(jīng)營許可證》，經(jīng)所在地縣級人民政府公安機關(guān)初審后，向市（地）級公安機關(guān)申領(lǐng)《特種行業(yè)許可證》，持上述批件及許可證到工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。

第四篇：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園介紹

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園介紹

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是在國家科技部、中國技術(shù)市場協(xié)會和大專院校的大力支持下創(chuàng)辦。是

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的先鋒企業(yè)，專業(yè)致力于數(shù)碼、影像、廣告、裝飾、禮品、機械、環(huán)保等創(chuàng)意類項目的研發(fā)和推廣?？偛康靥?/p>

國際商務(wù)中心東區(qū)，有四個園區(qū)，總占地120畝，辦公場地及廠房總面積超過了十萬平米，聚集了一大批具有創(chuàng)造力的優(yōu)秀創(chuàng)意人才。目前，旗下有投資管理公司、文化傳播公司、文化傳播公司、科技研究院在內(nèi)的八個獨立企業(yè)及九個配套工廠，擁有百余項國家專利和數(shù)十個品牌項目，園區(qū)業(yè)務(wù)輻射全國34個省區(qū)、直轄市，產(chǎn)品遠銷到美國、日本以及部分東南亞國家，已成為國內(nèi)具有較高知名度和影響力的高科技產(chǎn)品出口基地之一。

按照“特色化、功能化、差異化、實效化”的原則，園區(qū)以打造高端優(yōu)秀服務(wù)平臺為核心，以市場需求為導(dǎo)向，以有效投資為指導(dǎo)方針，重點選擇發(fā)展高附加值、高科技含量、高增長潛力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。十余年發(fā)展歷程，始終秉承“創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)”、“為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)”的至上原則，幫助了數(shù)千名創(chuàng)業(yè)者成功創(chuàng)業(yè)，并提供一條龍式的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，始終以領(lǐng)先的理念，領(lǐng)先一步的創(chuàng)意，打造集創(chuàng)新技術(shù)研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化、科技項目推廣、技術(shù)服務(wù)應(yīng)用等多功能于一體的高端服務(wù)平臺。

近幾年，國家大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，積極培養(yǎng)新的經(jīng)濟增長點，中科創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園憑借著雄厚的基礎(chǔ)實力、強大的創(chuàng)新能力成為國家重點扶持對象。我們的項目已經(jīng)幫助全國各個省市地區(qū)經(jīng)濟實現(xiàn)了區(qū)域化增長，同時培養(yǎng)出了一大批創(chuàng)業(yè)能手，能為當?shù)刂赂坏膸ь^人。2011年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園與中國扶貧開發(fā)協(xié)會等國家相關(guān)部門，共同發(fā)起中國創(chuàng)業(yè)就業(yè)扶助工程，為幫助更多的貧困家庭實現(xiàn)脫貧致富。

第五篇：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理制度

順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理使用及制度

一、物業(yè)的使用及一般約定

1.用戶對物業(yè)享有使用．收益的權(quán)利，但不得妨礙其他用戶正常使用物業(yè)。2.各用戶應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排氣、排水、通行、空調(diào)通風、采光、裝飾裝卸、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰用戶的關(guān)系，配合物業(yè)管理公司的各項管理工作，遵守物業(yè)管理公司按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細則及各項設(shè)理規(guī)章制度。同時，用戶應(yīng)確保其使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

3.各用戶應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位及共用設(shè)備設(shè)施，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。在未經(jīng)物業(yè)管理公司批準的情況下，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；不得改動物業(yè)的其他部分及對共用部位或共用設(shè)備設(shè)施作出或造成任何改動、損害、破壞或干擾。不得占用共用部位和共用設(shè)備設(shè)施；不得利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，用戶應(yīng)報物業(yè)管理公司、建設(shè)單位及有關(guān)行政主管部門批準且須征得相鄰用戶的書面同意、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)備設(shè)施損壞，造成該損壞的責任人應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失。

4.物業(yè)的二次裝修：

a.用戶需要進行室內(nèi)二次裝修的，必須辦理報批手續(xù)，應(yīng)事先向物業(yè)管理公司申請，填寫《裝修申請審批表》，將裝修押金及裝修方案報經(jīng)物業(yè)管理公司審批認可，并與物業(yè)管理公司簽訂裝修承諾書,遵守相關(guān)規(guī)定和制度。

b.用戶應(yīng)按《順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園裝修管理規(guī)定》的規(guī)定進行二次裝修施工，并遵守手冊內(nèi)規(guī)定的事項，不得從事《順德創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園裝修管理規(guī)定》所禁止之行為。c.本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的二次裝修施工時間為：

星期一至星期五：7:00～22:00；

其它時間不得施工。

d.用戶的二次裝修均由物業(yè)管理公司提供水電接駁點，用戶所聘請的裝修施工人員不得私自在施工范圍外接駁水、電，違者按相關(guān)規(guī)定處理。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電及損毀公共設(shè)施的由該用戶負責修復(fù)和賠償。

e.用戶自行承擔其單元內(nèi)部的設(shè)備設(shè)施的增加、改動及二次裝修的費用，保證上述改造工程不影響或破壞物業(yè)的樓宇結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備設(shè)施的使用。在未征得物業(yè)管理公司書同意前，用戶不得在其單元內(nèi)安裝或拆除任何附屬物，否則物業(yè)管理公司有權(quán)將該附屬物拆除或重建，由此產(chǎn)生的所有費用及損失均由該違約的用戶承擔。

e.用戶不得對任何設(shè)施、管道或裝置作出切割或改動以致影響物業(yè)的水、電、消防系統(tǒng)及空調(diào)供應(yīng)；不得切割或破壞物業(yè)的結(jié)構(gòu)、立柱、橫梁、地臺、間墻或門窗。f.用戶不得因其單元內(nèi)裝修，而拆改原有電話線路及插座、公共天線線路及插座或?qū)⒃荚O(shè)計的水電管道及用電插座的位置予以封閉，影響日后檢修工作的正常進行。g.用戶不得在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗。

h.用戶不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰用戶的合法權(quán)利。

i.用戶因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及侵占相鄰用戶合法權(quán)利的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。

j.用戶應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不行擅自占用物業(yè)用房和公共場所。

k.用戶應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電等共用設(shè)備設(shè)施，遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路，在未征得物業(yè)管理公司的書面同意前，不得擅自拆改。

5、物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)禁止下列行為；

a.占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位，擅自移動共用設(shè)備設(shè)施。

b.損壞、盜竊園區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)任何公共設(shè)施、公共部分（衛(wèi)生間、茶水間、走道及園建道路區(qū)等）水電資源非正常使用或浪費，侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、園藝景觀、文娛、體育及休閑設(shè)施。c.在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)私設(shè)攤點。

d.以任何形式占用公共場所作私人用途或舉行慶典活動和聚會（經(jīng)物業(yè)管理公司書面同意的除外）。

e.將其單元用作非法或不道德或與交付使用通知書或本公約條款相抵觸的用途，或作有滋擾及損害其他用戶的行為。

f.物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)改變其用戶單元的用途、破壞物業(yè)的環(huán)境及任何妨礙物業(yè)管理的行為，包括發(fā)出影響其他用戶正常生活的噪聲，利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止的其他行為。

g.園區(qū)內(nèi)不得隨地吐痰、潑臟水，亂扔煙蒂、果皮紙屑等雜物。禁止在樓內(nèi)過道、樓梯間等處堆放物品，垃圾及廢舊物品要及時清運。樓內(nèi)消防應(yīng)急通道門在工作期間應(yīng)保證常閉狀態(tài)，但不得上鎖或堵死。

h.與本公約相違背從而使物業(yè)的保險合同無效或保險金額提高的行為，如有上述情況發(fā)生，則違約的用戶對由此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠或要求及由此引起額外增加的保險金額對其他用戶承擔相應(yīng)責任。如因該用戶的違約行為導(dǎo)致物業(yè)或其中任何部分被損毀，而所投保項下的全部或部分保險金額無法得到賠償，則違約的用戶應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的費用全額支付給物業(yè)管理公司用以安排修復(fù)或重建的工作。

i.為保持物業(yè)的整體形象，用戶不得擅自在門、櫥窗上張貼、吊掛未經(jīng)物業(yè)管理公司書面同意的宣傳、廣告及海報等圖文和裝飾物件。

j.違反法律及法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域范圍重新劃分及分割。

k.未經(jīng)政府管理部門及物業(yè)管理公司的批準，在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)進行展示、張掛海報及招牌或任何廣告的設(shè)置；在物業(yè)的外墻表面或陽臺部位涂抹或以任何方式改變其外觀。

l.將車輛（含非機動車）開進和停放于本園區(qū)物業(yè)范圍的室內(nèi)商業(yè)部分（含走廊、樓梯間等公共部分）、步行街、大堂以及任何電梯。m.私自架設(shè)天線、發(fā)射器。

n.要求物業(yè)管理公司的員工為其提供私人服務(wù)。o.在園區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。6.物業(yè)的維修養(yǎng)護：

a.用戶應(yīng)及時對其單元內(nèi)影響相鄰用戶權(quán)利的損壞部位或設(shè)施進行維修；用戶若發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)屬公共維修責任的共用部位或共用設(shè)備設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司，并采取合理措施防止損失擴大。

b.用戶對物業(yè)專有部位的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他用戶的合法權(quán)利。

c.因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)用戶單元時，用戶或物業(yè)管理公司應(yīng)事先告知相關(guān)用戶，各相鄰用戶應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修工作的進行。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔因延誤引致的相關(guān)修復(fù)費用及經(jīng)濟賠償。用戶如因維修而損害其他用戶利益的，應(yīng)予以修復(fù)或適當賠償損失。

d.物業(yè)管理公司如需進入用戶單元進行維修工作，應(yīng)事先通知用戶并取得其同意。發(fā)生危及公共利益或其他用戶合法權(quán)利的緊急情況，必須即時進入用戶單元進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)用戶的，物業(yè)管理公司可向第三方（如所在地居委會或派出所）說明情況，并在其監(jiān)督的情況下，進入相關(guān)用戶單元進行維修養(yǎng)護。但事后應(yīng)及時通知該單元的用戶。

e.因為維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，用戶確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當先行征得建設(shè)單位和物業(yè)管理公司的書面同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

f.物業(yè)存在安全隱患、危及公共利益或其他用戶合法權(quán)利時，責任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。

g.不得堵塞防火通道及門窗，不得破壞一切消防控制系統(tǒng)。

h.物業(yè)內(nèi)的所有電梯均采用自動控制，并分客用及載貨兩種用途，用戶及任何其他人士使用電梯時應(yīng)共同愛護，保持清潔，嚴禁超載運行及使用客用電梯載運貨物，禁止在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、張貼任何標語、告示牌或涂鴉電梯內(nèi)壁，否則一切損失概由相關(guān)責任方賠償。

i.運行中電梯出現(xiàn)突然故障，乘客應(yīng)保持冷靜并立即按下報警按紐，并按電梯轎廂溫馨提示指引操作，物業(yè)管理公司值班人員會立即前往故障電梯救援乘客。j.切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯，以免發(fā)生危險。k.發(fā)生火警時，應(yīng)通過安全通道疏散，禁止搭乘電梯。

l.用戶不得封鎖通往樓頂?shù)娜肟诤屯ǖ?，物業(yè)管理公司將有權(quán)對封鎖上述部位的障礙予以消除，相關(guān)責任方應(yīng)承擔因此而產(chǎn)生的一切費用開支。

m.用戶不得在其所購或所租賃單元的地面上放置超過樓板規(guī)定負重量的物品。在將重物（標準寫字樓層面每平方米超過250公斤，首層樓面每平方米超過500公斤）搬進用戶單元之前，用戶應(yīng)通知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司保留拒絕批準所有保險柜及其他重物放置于戶單元內(nèi)的權(quán)力，以便使荷載分布均勻。經(jīng)物業(yè)管理公司書面批準搬進的專業(yè)機具和機械設(shè)備須放置在適當?shù)闹挝锷希浒仓脩?yīng)按物業(yè)管理公司的要求足以防止震動、噪音，并應(yīng)以不得干擾其他用戶為原則；置辦支撐物（支座）所需的費用由用戶自行承擔。

n.用戶應(yīng)定期維修養(yǎng)護其所購或所租賃單元及其內(nèi)的配套設(shè)施，并保持用戶單元內(nèi)的各項附屬設(shè)備，包括電器、衛(wèi)生設(shè)備、門窗等處于良好狀態(tài)，并避免上述設(shè)備發(fā)生任何損失或損壞。出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時，物業(yè)管理公司有權(quán)督促相關(guān)責任人進行整改或維修養(yǎng)護。

o.遵守安全用電規(guī)則，切忌超負荷用電，以免引起火災(zāi)、短路等事故，愛護園區(qū)和用電設(shè)備設(shè)施。

p.未經(jīng)物業(yè)管理公司同意前，用戶不應(yīng)作出任何影響物業(yè)的排氣、排水、排污系統(tǒng)及其他公共系統(tǒng)正常使用的行為。

q.用戶不得隨便丟棄垃圾，應(yīng)將其放入適當?shù)睦鼉?nèi)密封，轉(zhuǎn)移至物業(yè)管理公司指定的地點，由園區(qū)保潔人員按時清理。r.用戶應(yīng)保證所租賃單元內(nèi)部無任何蟲害。

S.發(fā)現(xiàn)火情，及時撥打火警電話“119”，并及時通知物業(yè)管理公司。

7.用戶須對其家屬、雇員、訪客、租戶、代理人、中介人及其他使用者的行為、疏忽或錯誤所造成的損害及損失應(yīng)向物業(yè)管理公司及相關(guān)用戶承擔相應(yīng)的賠償責任。8.用戶須對其家屬、雇員、訪客、租戶、代理人、中介人及其他人員在其租賃單元范圍內(nèi)的所發(fā)生的人身損害負責，且應(yīng)及時向物業(yè)管理公司報告，并承擔所發(fā)生的賠償責任。

9.用戶應(yīng)通過物業(yè)管理公司對其所雇傭之員工提出意見及投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)及時針對上述情況采取相應(yīng)的處理措施。10.用戶使用電梯應(yīng)遵守物業(yè)管理公司相關(guān)的電梯使用管理規(guī)定。

11.在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的車輛行駛及停車規(guī)則。

12.用戶應(yīng)按時支付其所租賃單元發(fā)生的各項稅金、相關(guān)支出及損害其他用戶利益而應(yīng)付的賠償費用。

13.用戶應(yīng)按照本公約規(guī)定的標準按時向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費。14.用戶不得在大樓室內(nèi)地面上拖拉重物和直接用水沖刷地面。

15.如遇在頂樓進行排除障礙、維修、搭建手腳架或其他設(shè)備等工作或遇在物業(yè)外墻部位維修管道設(shè)備的情況，物業(yè)管理公司有權(quán)在事先發(fā)出合理的通知（緊急情況下除外）并根據(jù)需要進入用戶單元內(nèi)部進行施工。

16.用戶應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)和本公約的規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的管理及遵守物業(yè)管理公司依有關(guān)規(guī)定和公約制定的物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的各項規(guī)章制度。

二、公共服務(wù)平臺的使用及管理

1、本園區(qū)實行來訪登記制度，來往本園區(qū)辦事人員應(yīng)憑有效的身份證件在保安崗?fù)さ怯浡?lián)系，征得接待單位或有關(guān)人員同意后辦理登記手續(xù)進入本園區(qū)，離開時交回來訪登記回執(zhí)，來往人員應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的檢查與查詢。

2、非本園區(qū)用戶到園區(qū)參加會議、舉辦重要活動、外事活動或外賓來訪時，主辦單位（用戶）必須事先與園區(qū)公共服務(wù)部和物業(yè)管理公司聯(lián)系，并辦理相關(guān)手續(xù)，再由物業(yè)管理公司辦理登記手續(xù)。

3.為園區(qū)內(nèi)企業(yè)、單位、部門及個人提供送信、送貨、送餐、送票、送水、花卉擺放等服務(wù)的人員，未經(jīng)有關(guān)企業(yè)、部門或人員確認并辦理登記手續(xù)，一律不得私自進入園區(qū)。

4、為了維護園區(qū)治安和秩序，園區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的用戶應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理，對于帶出、運出園區(qū)的大宗物品或貴重物品、設(shè)備等須持有關(guān)單位或部門的出門條經(jīng)保安崗?fù)らT衛(wèi)驗證后方可放行。

5.本園區(qū)公共空間照明每天采用定時開關(guān)的，室內(nèi)公共通道（早上7:00—晚上22:00），室外空間路燈（晚上6:00—晚上23:00），有加班需要的用戶應(yīng)事先與物業(yè)管理公司聯(lián)系確認。6.本園區(qū)用戶租用會議廳、會議室、貴賓接待室等公共場所須提前提出申請，并與園區(qū)公共服務(wù)平臺部門辦理有關(guān)登記、租賃手續(xù)，再通知物業(yè)管理公司并辦理登記手續(xù)，會后應(yīng)隨手關(guān)閉燈光、空調(diào)。

7.使用本園區(qū)公共會議室、接待室及大廳等場所時要愛護公物；損壞、丟失物品由會議、活動申請用戶負責賠償。

三、寫字樓區(qū)域的使用及管理

1.不得在寫字樓共用部位的公共區(qū)域，包括大堂、門廳、樓梯、通道、騎樓或其他共用部位堆放或擺放招牌、貨物、商品、飾物、家具、材料、垃圾等，不得阻礙物業(yè)共用部位的通行。2.不得在單元外豎立隔斷，妨礙消防通道的使用，消防疏散通道應(yīng)急門應(yīng)保持常關(guān)閉狀態(tài)，不得在通道、出入口堆放雜物，以保證安全疏散。

3.根據(jù)消防法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，用戶不能在單元外部私自安裝金屬隔柵、防盜網(wǎng)、防盜門及百葉裝置，以免影響公共通道的暢通及公共區(qū)域的使用。

4.不得將公共區(qū)域用作商業(yè)及私人用途，不得在公共區(qū)域內(nèi)有妨礙或騷擾其他用戶的行為。5.不得私自（物業(yè)管理公司書面批準者除外）在所租賃單元及物業(yè)外部（包括外墻）或頂部展示或豎立任何文字、標記或廣告。

6.不得在物業(yè)外部（包括外墻）或頂部安裝遮攔、電視天線或其他突出物；用戶在安裝天線、煤氣管道、水管或其他垂直設(shè)備、空調(diào)或采暖設(shè)備、構(gòu)筑或撤換無負載隔墻之前，必需書面通知物業(yè)管理公司，并在得到其書面批準后方可施工。在進行上述活動時，應(yīng)嚴格遵守可適用的市政規(guī)定和標準，力求合乎物業(yè)整體的設(shè)計標準和要求，不得對承重墻或其他結(jié)構(gòu)部分造成任何損害。

7.不得在物業(yè)管理區(qū)域范圍及所租賃范圍內(nèi)的陽臺、窗臺及其外部或公共區(qū)域內(nèi)曬掛任何衣物。

8.在未經(jīng)物業(yè)管理公司書面同意及批準前，不準在所租賃的陽臺、平臺內(nèi)安裝任何附屬建筑物，否則物業(yè)管理公司有權(quán)將該附屬物拆除，由此間產(chǎn)生的所有費用及損失將由該違約的用戶承擔。

9.自覺維護物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的公共秩序和園區(qū)形象，用戶及其雇員要保持租賃范圍內(nèi)室內(nèi)干凈、整潔，不得將垃圾及水漬留在公共走道，不得在寫字樓共用部位或在單元內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒物品、放射性物品以及存放異味物品，以免污染空氣。

10.不得在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)出超過55分貝（白天）和45分貝（晚上）的聲響或噪音，以免影響其他用戶商務(wù)和辦公工作。

11.不得私自將與臨近用戶的共用天臺、陽臺及遮陽臺的部分進行銷售、抵押或租賃。

四、商業(yè)區(qū)域的使用及管理

1.不得在商業(yè)部分的區(qū)域內(nèi)及玻璃櫥窗上張貼任何廣告及海報或飾物，除非設(shè)計方案及尺寸得到物業(yè)管理公司的書面同意。

2.對因由于廣告及海報或飾物的張掛、位置的改變及維修對園區(qū)或其他用戶造成的直接或間接的影響，相關(guān)責任人應(yīng)對受影響方于以相應(yīng)的賠償。

3.只允許在其所租賃的用戶單元內(nèi)從事商業(yè)活動，不能將其當作居住、待客及住宿等一切與租約無關(guān)的場所。

4.商業(yè)共用部分，不得作私人用途使用；不得放置垃圾、物品及其他存放物及進行有妨礙或騷擾其他用戶的行為。

5.維護物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的公共生活秩序，不得在物業(yè)共用那位或違反規(guī)定在商業(yè)單元內(nèi)堆放有毒、易燃、易爆、劇烈放射性物品或其他強烈氣味物品。

6.所有在物業(yè)范圍內(nèi)經(jīng)營的商業(yè)用戶，必須自行將其垃圾運送到物業(yè)管理公司指定的收集處。

7.不得在物業(yè)共用部位吸煙及進餐（物業(yè)任理公司指定的地方除外）。

五、停車場區(qū)域的使用及管理

1.本園區(qū)停車場區(qū)域?qū)嵭袝円?4小時值班制度，并采用停車場道閘系統(tǒng)管理，在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)所有停車場的車位僅用作停放車輛之用途。

2.用戶必須遵守停車場管理規(guī)定，自覺規(guī)范停車，不得影響相鄰?fù)＼囄坏氖褂谩Ｓ脩暨M出園區(qū)必須使用物業(yè)管理公司統(tǒng)一發(fā)放停車卡。

3.車輛進出停車場時，用戶必須持卡通行，為維護園區(qū)治安秩序，園區(qū)出入口崗?fù)け０踩藛T有權(quán)核查有關(guān)車輛、人員的證件及其他情況，要求用戶出示車輛出入證件，并接收停車檢查，用戶應(yīng)積極主動配合。

4.將車輛停放于租賃協(xié)議或停車位租賃協(xié)議中指定的停車位。

5.本園區(qū)內(nèi)不得試剎車、練車、修理、沖洗車輛，禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。

6.用戶不得自行在機動車停車位上安裝任何設(shè)施。

7.禁止在通道、并蓋、人行便道和綠地等地方行駛及停放車輛。

8.園區(qū)內(nèi)車輛行駛速度不得超過5公里/小時，并應(yīng)按照道路標識和路牌指引行駛。9.如有違反物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的停車場有關(guān)管理規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)對有違反行為的用戶進行處理，包括該暫時扣押車輛及禁止用戶繼續(xù)使用停車場等。