第一篇：裝飾公司如何才能真正贏得裝修業(yè)主的信賴

裝飾公司如何才能真正贏得裝修業(yè)主的信賴

在競爭激烈的家裝市場，各裝飾公司要想使自己贏得業(yè)主信賴，就一定要做到以下四點，只有這樣，業(yè)主才會對為其裝修的裝飾公司產(chǎn)生信賴感，這樣裝飾公司才會有淵源不斷的客戶找上門來，成為家裝市場上的優(yōu)勝者。為業(yè)主提供高質(zhì)量的建材

現(xiàn)在業(yè)主找裝飾公司，多是選擇裝修半包的業(yè)務(wù)，所以裝飾公司一定要為業(yè)主提供高質(zhì)量的裝修輔料，這樣家裝工程才不會因建材質(zhì)量問題而出現(xiàn)家裝麻煩。

有好的售后服務(wù)

一般房屋裝修后有兩年的保質(zhì)期，如果業(yè)主在保質(zhì)期內(nèi)發(fā)現(xiàn)自己的家裝工程存在問題，那裝飾公司一定要及時對業(yè)主提出的問題進行整改，盡快解決業(yè)主提出的問題。家裝工程質(zhì)量要過硬

現(xiàn)在裝修公司在進行業(yè)主的家裝工程時，一定要把業(yè)主的家裝工程當(dāng)成自己的家裝工程，每個裝修項目都要做完整，不能為偷懶減少工序，這樣很容易導(dǎo)致家裝工程后期出現(xiàn)問題。為裝修業(yè)主的房子做好設(shè)計

裝飾公司在為業(yè)主提供服務(wù)的時候，要做好房子的裝飾設(shè)計圖，設(shè)計師要多聽取業(yè)主自己的喜好和興趣，根據(jù)他們的生活習(xí)慣對整個房子進行規(guī)劃設(shè)計，只有這樣才能讓裝修業(yè)主對裝飾公司取得第一步的好感。

第二篇：裝修業(yè)主如何和裝飾公司或施工隊簽合同

裝修業(yè)主如何和裝飾公司或施工隊簽合同

裝修合同是業(yè)主維護自身合法權(quán)益的重要依據(jù)，因此業(yè)主們在和裝修公司簽訂合同時，千萬要注意不能馬虎對待，要對合同中的每項條款認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)不合理的地方，就要及時提出，要求裝修公司進行改正，否則等到裝修合同簽好之后，業(yè)主提出的條款就很難得到裝修公司的認(rèn)可了。裝修合同陷阱不僅在數(shù)字和時間上做文章，還有很多關(guān)鍵的條款被故意遺漏。這些被遺漏的條款往往和工程的價格、質(zhì)量、環(huán)保性能以及維修等事項有直接關(guān)系，為了確保自己的合法權(quán)益，大家在簽訂合同時，一定不要忘了查漏補缺，給出現(xiàn)漏洞的裝修合同打上“補丁”。但往往業(yè)主在裝修信息處于下風(fēng)，所以在有可能的情況下最好能請一個專業(yè)的相關(guān)人事來幫忙把關(guān)

裝修合同條款

1.首先要約定預(yù)算與結(jié)算浮動比例

小心在裝修合同或工程報價中出現(xiàn)的“按實際發(fā)生計算”的字眼，所以雙方應(yīng)約定在沒有項目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算5％。（并且一定要注明按照設(shè)計效果圖、施工圖施工結(jié)算和預(yù)算不變）一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引業(yè)主，但是在施工過程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費用“低開高走”，嚴(yán)重超標(biāo)。其中貓膩就在于，裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報必需的項目，如少算電位數(shù)量等。等到進入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實上，這些隱藏項目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者，在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動比例。

2.然后增加材料環(huán)保性能條款

早在2002年，國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標(biāo)準(zhǔn)》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費者的合法權(quán)益。對于采取半包形式的業(yè)主，這一點尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當(dāng)然，這一條也為市民提了個醒，購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。還有一些裝飾公司有自己的材料配送中心，其中一些材料由小廠貼牌產(chǎn)生（市面上沒有的牌子），就是有質(zhì)檢報告也要小心，所以最好是能指定市面上有影響力的牌子材料。

3.具體約定質(zhì)量責(zé)任歸屬

由于乙方（裝飾公司）原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。在專業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過程中，業(yè)主往往因為信息不對稱而處于劣勢，尤其當(dāng)出現(xiàn)糾紛時，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費用。事實上，按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定，這些費用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。為了逃避責(zé)任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問題時，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔(dān)相關(guān)費用。為了保障自己的合法權(quán)益，業(yè)主完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實際情況，約定更加具體的補充條款。

4.明確驗收的具體事宜

裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的，甲方（業(yè)主）有權(quán)拒收，乙方（裝飾公司）承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。有消費者投訴，工程還沒有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當(dāng)為由拒絕返工。其實，未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任，網(wǎng)友還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進行詳細(xì)記錄。《材料交接單》可將材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，網(wǎng)友可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

5.增加索要重要憑證條款

工程竣工驗收通過，甲方（業(yè)主）付清工程尾款后，乙方（裝飾公司）向甲方提供《工程保修單》。乙方同時提供管線竣工圖等資料?！豆こ瘫Ｐ迒巍肥茄b修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對不同的質(zhì)量問題，甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費者維權(quán)的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時索要，尤其是在保修期過后，維修水電隱蔽工程時管線竣工圖是非常必要的指引，而當(dāng)需要安裝其他家電時，管線竣工圖也必不可少，裝櫥柜時打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒有圖紙的指引。

裝修合同貓膩多,免責(zé)條款需謹(jǐn)慎

1.對每個人來說家庭的裝修都是很重要的，當(dāng)裝修完畢后，雖然有些產(chǎn)品尚處于保修

期內(nèi)，可是由于保修范圍以及種種免責(zé)條款的規(guī)定，業(yè)主依然需要自己承擔(dān)維修費用。為了讓各位業(yè)主避免不必要的經(jīng)濟損失，小編特意整理了一些家裝建材的免責(zé)條款，希望業(yè)主在簽訂合同時，一定要注意這些條款，不然就容易把自己推向了“絕境”。

所謂免責(zé)條款，常被合同一方當(dāng)事人寫入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當(dāng)事人的承諾，使其發(fā)生法律效力。就其本意講是指合同中雙方當(dāng)事人在訂立合同或格式合同提供者提供格式合同時，為免除或限制一方或者雙方當(dāng)事人責(zé)任而設(shè)立的條

款。因此說，免責(zé)條款以意思表示為要約，以限制或免除當(dāng)事人未來責(zé)任為目的，屬于民事法律行為。

怎樣杜絕裝修合同的漏洞

1.2.3.好。

4.5.考察施工隊裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。最好不要參觀它們的樣板房，如果條件許可自己先在沒有告知裝飾公司可可施工隊前提下考察多幾家他們的施工工地。

6.從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊，絕大部分都是外地人員。

施工隊是否有實力，從他們使用的工具上也能窺見一斑。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質(zhì)量和效率，都開始使用電汽泵、射釘槍等工具。因此業(yè)主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。

合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。其次，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充首先，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。業(yè)主在認(rèn)可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，業(yè)主要注意以下幾個問題：

下一偏：裝飾監(jiān)理的現(xiàn)狀及工作內(nèi)容

第三篇：裝飾公司裝修合同

裝飾公司裝修合同

甲方（全稱）

乙方（全稱）

依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國裝飾法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商同意就本室內(nèi)裝修施工事項達成一致，訂立本合同，共同遵守。

一、工程概況

小區(qū)

號樓

單元

樓

戶

承包范圍：室內(nèi)裝修工程包括室內(nèi)木工裝修及刷漆工程 室內(nèi)木裝修：進門口（散裝口線、自包邊、套裝或不做）、陽臺大口（散裝口線、自包邊、套裝或不做）、窗口（散裝口線、自包邊、套裝或不做）、飄窗（散裝口線、自包邊、套裝或不做）、室內(nèi)門（散裝口線、自包邊、套裝或不做），廚房吊頂（PVC板、鋁天花）、大衛(wèi)生間（PVC板、鋁天花）、小衛(wèi)生間（PVC板、鋁天花），包管子（PVC板、鋁天花），包空調(diào)機、電視墻、客廳邊池吊頂用木龍骨石膏板，室內(nèi)頂角線（石膏線、石膏板條），角柜，電視柜。

圓角大柜

個；書柜

個；陽臺柜

個；鞋柜

個；隔斷

個；電腦桌

個 刷漆工程：石膏填縫劑填平，粘牛皮紙，用膩子打底兩遍，砂紙磨平一遍，推漆兩遍，包調(diào)色。本工程不包括柜子的推拉門、隔斷的推拉門、陽臺的推拉門、燈、照明燈及開關(guān)插座與安裝工作，甲方如要求工程范圍以外的工作需另外支付相應(yīng)的工作費用。

二、付款方式

1、工程開工，工程材料進入施工現(xiàn)場甲方付總工程款的50%現(xiàn)金。

2、工程完成一半時，甲方付剩余工程款的90%。

3、剩余的工程款在本工程竣工驗收合格后當(dāng)下一次付清。開工日期為工程材料進場日期，竣工日期為推漆完工日期。

三、工程質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)

本工程依照施工圖紙，設(shè)計，室內(nèi)裝飾工程及驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》進行施工驗收。

1、負(fù)責(zé)辦理與本工程有關(guān)的職能部門的一切手續(xù)及發(fā)生的相關(guān)的經(jīng)濟費用。

2、水、電、材料的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

3、負(fù)責(zé)處理四鄰的關(guān)系和發(fā)生的一切費用。

4、如甲方未按約定的付款方式準(zhǔn)時付款，造成工程未按時完成，則工期順延。

5、負(fù)責(zé)有不可抗力自然災(zāi)害造成的一切經(jīng)濟損失。

五、乙方義務(wù)

1、按照圖紙及《現(xiàn)行的室內(nèi)裝飾施工方法》進行施工。

2、因施工技術(shù)導(dǎo)致的質(zhì)量不合格，需要返工造成的經(jīng)濟損失和一切費用由乙方自行負(fù)責(zé)。

3、本工程經(jīng)雙方簽字之后，即日生效。工程竣工驗收后，竣工結(jié)算款全部支付完畢后合同終止。

六、爭議或糾紛處理

1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工作進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進行調(diào)解。

2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時，可向人民法院起訴。

七、附件

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，起法律效力。

如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方（代表）簽字

乙方（代表）簽字

****年**月**日

第四篇：裝飾公司裝修合同

裝飾公司裝修合同

委托方（甲方）：

承包方（乙方）：安徽圣邦建筑裝飾工程有限公司

甲乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽定本合同，以便共同遵守。第一條：工程概況

1、工程地址：合肥市銅陵路碧湖云溪18棟

2、居室規(guī)格：房型層

3、總施工面積：

360 ㎡

4、委托方式：全包

5、工程開工日期：

2014 年月6 日

6、工程竣工日期：

2014年月 4 日

7、工程總天數(shù)： 58 天 第二條：工程價款

工程總價款（金額大寫）：捌拾伍萬元 第三條：質(zhì)量要求

1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)甲方認(rèn)可。

2、施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費用或另簽定補充合同。第四條：付款方式

1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即支付裝修價款總額的30%作為預(yù)付定金（合計255000元）；木工進場作業(yè)甲方支付總工程款的35%（合計297500

元）；油漆工進場作業(yè)甲方應(yīng)支付余下工程款的30%（合計 255000 元）；余下5%工程款（合計 42500 元）在工程完工驗收后甲方3天內(nèi)向乙方清付。

2、甲方在應(yīng)付款日期不付款屬違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時，乙方有權(quán)不交付使用。

3、甲方未按合同規(guī)定期限預(yù)付工程價款的，每逾期一天按未付工程款額的1%支付給乙方作為違約金。第五條：工程工期

1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝修工程款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方。

2、由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔(dān)。由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。

3、在施工中，因工程質(zhì)量問題，雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動要求有關(guān)部門調(diào)節(jié)或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。

4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延遲工期，甲方自負(fù)責(zé)任。第六條：其他事項

1、乙方指派工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量按期完成施工任務(wù)。

2、乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴(yán)防火災(zāi)，佩證上崗，文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損失等事故而影響他人。

3、乙方在裝修施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期從工程竣工甲方驗收合格之日算起，為期二年。第七條：違約責(zé)任

1、合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給乙方。因擅自解除合同，使對方造成實際損失超過違約金的，應(yīng)進行補償。

2、本合同履行期間，雙方發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

3、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守，施工中任何一方提出終止合同需向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)。訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。第八條：合同生效

本合同雙方蓋章、簽字后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（業(yè)主）：

乙方：

開戶行：

開戶行：徽商銀行宿州埇橋支行 賬號：

賬號：***4828 電話：

電話：*** 簽約日期：2014年9月4日

簽約日期：2014年9月4日

第五篇：業(yè)主自行裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

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業(yè)主自行裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方： 座 房（號門面）

姓名： 聯(lián)系電話： 乙方：中瀚財富廣場物業(yè)管理服務(wù)中心

為加強中瀚財富廣場住宅室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督和管理，保障住宅區(qū)房屋本體安全和公用設(shè)施的正常使用及房屋觀瞻和外立面的整齊劃一，有效防止違章裝修，本著攜手營建優(yōu)美、溫馨家園的原則，維護廣大業(yè)主或使用人的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（110號令）、湖南省《城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和《市城市房屋裝飾裝修管理條例》，結(jié)合大廈實際，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。

第一條、裝修申報、審批

1、鑒于甲方所購房在C區(qū)范圍，且自已聘請裝修公司裝修房屋，在爭得乙方同意的前提下，由甲方提交書面申請，報請乙方備案方可自行裝修。甲方進行房屋裝飾裝修前須向乙方提出申請，甲方和甲方裝修單位須提供以下資料：

1）甲方須提供資料（非甲方的住宅使用人，還需提供甲方同意裝飾裝修的書面證明）

a.商品房買賣合同、購房收據(jù)（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。b.甲方身份證（或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。

c.房屋（或商業(yè)門面）裝飾裝修合同（甲方與裝修單位簽訂）。2）甲方聘請的裝修單位須提供資料 a.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）。

b.資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋紅章）。

c.稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋紅章）。

d.裝飾裝修方案（方案應(yīng)包括，裝修項目、裝修工期、裝修單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、裝修施工人員數(shù)量、裝修施工人員留宿數(shù)量、消防及安全防范措施等）和裝修施精品資料網(wǎng)（http://004km.cn）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 精品資料網(wǎng)（http://004km.cn）

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工全套資料、圖紙。

e.裝修現(xiàn)場負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話、一寸彩色免冠相片一張。

f.裝修工人數(shù)量、留宿人員數(shù)量、全體裝修工人身份證原件和復(fù)印件（乙方留存復(fù)印件）以及一寸免冠彩色相片（制作施工人員臨時出入證用）。

3、甲方須填寫《業(yè)主自行裝修申請審批表》。

4、乙方裝修經(jīng)辦人在詳細(xì)核對甲方提供和填寫的上述資料、圖紙、申請表后，按照裝修申報項目逐項進行審核，且應(yīng)根據(jù)《業(yè)主自行裝修費用計算表》計算出甲方應(yīng)交納的裝修保證金以及其他費用并簽名。

5、乙方服務(wù)中心負(fù)責(zé)人對裝修項目最終審定。

第二條、裝修費用繳交和辦理進場證件

1、乙方財務(wù)員根據(jù)裝修經(jīng)辦人填寫的《業(yè)主自行裝修費用計算表》全額收取裝修各項費用。

2、乙方裝修經(jīng)辦人根據(jù)財務(wù)員的開出的收款收據(jù)和公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的裝修申請審批表，在核實無誤后為裝修單位辦理進場證件：

1）辦理裝修許可證。

2）辦理施工人員臨時出入證，并將施工人員出入證的辦理情況及時登記在《施工出入證辦理記錄》表上。

第三條、裝修費用收取標(biāo)準(zhǔn)

1、裝修保證金：住宅每戶交納3000元裝修保證金，其中業(yè)主交1000元，裝修公司交2000元； 辦公商業(yè)每戶交納5000元裝修保證金，其中業(yè)主交2000元，裝修公司交3000元。（此保證金在甲方裝修前交納，裝修完畢后報請乙方驗收確認(rèn)無違規(guī)現(xiàn)象，并經(jīng)一個月使用后確認(rèn)對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備無影響后無息退還。）

2、裝修施工人員臨時出入證工本費5元/張,出入證押金20元（裝修竣工驗收合格后出入證押金可退回，出入證應(yīng)返還管理處，如有遺失每證扣裝修單位5元。出入證有效期三個月，逾期或遺失必須補辦）。

3、裝修管理費：按0、02元/㎡/天收取，先預(yù)交三個月，多退少補。

4、裝修垃圾清運費:200元/戶(代環(huán)衛(wèi)部門收取),若要拆墻需增收拆墻垃圾清 運費:50元/ M3.（磚混結(jié)構(gòu)的墻嚴(yán)禁折除）。

第四條、裝修范圍及管理要求

1、房屋主體結(jié)構(gòu)：

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1）定義：房屋主體結(jié)構(gòu)是指，屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

2）不得改變原設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、外觀、公共設(shè)施及配套設(shè)施。

3）不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為洗手間或廚房間。

4）不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

5）不得在房屋梁、柱上隨意開孔，包括換氣扇孔、空調(diào)孔、熱水器孔以及抽油煙機孔等。

6）不得鑿除樓地面原水泥層。

7）允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝飾裝修，但不得使用厚度在10mm以上的大理石、花崗石等超重材料進行裝修。

8）不得拆移設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻，包括有插座、開關(guān)、控制器件的墻面。

9）不得在樓板面上開槽，安裝水管（槽）和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。10）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。11）不得拆除連接陽臺（包括大陽臺和小陽臺）門窗的墻體。

2、陽臺（包括大陽臺和小陽臺）、露臺和天臺：

1）不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他任何形式封閉陽臺。

2）不得在陽臺安裝柜子、熱水器、神龕、反光鏡、洗手盆等任何影響房屋外觀和有礙觀瞻的物品。

3）不得更換外墻墻面磚或外墻面涂料顏色。

4）不得對公用屋面進行裝飾裝修、搭建雨篷等影響房屋整體外觀的行為。5）不得在陽臺墻體外部進行任何裝飾（如包木邊等）。

6）為保證房屋外觀的統(tǒng)一，安裝或更換陽臺的門、窗應(yīng)選用一樣的材質(zhì)和款式。

7）不得在外墻面或陽臺上安裝任何款式的智能防盜設(shè)備。

3、門、窗及公共走道：

1）允許活動玻璃窗框內(nèi)側(cè)安裝與原窗框顏色一致，款式與管理處設(shè)計相符精品資料網(wǎng)（http://004km.cn）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 精品資料網(wǎng)（http://004km.cn）

25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座 的安全窗花。

2）為防止門或窗和墻開裂或脫落，不得重力碰撞或震動門窗。

3）不得更換、包裝已安裝的防火防盜進戶大門，禁止擴大進戶門洞和在進戶門外側(cè)包邊。

4）不得在公共樓道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。

5）不得在公共樓道上設(shè)置影響公共、消防安全和可引發(fā)他人反感之物件，包括反光鏡、雕塑、神龕、鞋柜等。

6)更換窗戶、推拉門玻璃時應(yīng)選用色調(diào)一致的玻璃。

4、智能設(shè)施及管線：

1）不得私自移動戶內(nèi)對講機的安裝位置及寬帶插座位置（由專業(yè)公司負(fù)責(zé)施工）。

2）不得未經(jīng)燃?xì)夤净蛭唇?jīng)燃?xì)夤臼跈?quán)而私自更改或加長原燃?xì)夤艿馈?）不得私自移動房屋智能設(shè)施管線和設(shè)備（由專業(yè)公司負(fù)責(zé)施工）。

5、廚房及洗手間：

1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做48小時的閉水試驗（甲方和甲方裝修單位進行測試，試驗報告作為乙方參與竣工驗收的依據(jù)之一）。

2）不得改變廚房、洗手間使用功能。3）不得隨意加高廚房、洗手間地面。

4）不得私自改動廚房、洗手間的給排水管道及拆除下水管之存水彎。5）不得封閉各下水管的檢查口（排水管屬于公共設(shè)施）。6）不得將污水管接入雨水管道。

7）不得私自更改廚房公共煙道及排煙口位置。

8）不得私自在廚房和洗手間安裝排氣扇（應(yīng)事先征得乙方的書面許可，并按指定位置安裝）。

9）不得隨意破壞廚房、洗手間原防水層，因施工確需破壞原防水層的，防水層的修補須聘請專業(yè)防水處理人員做好墻地面的防水，經(jīng)防水測試合格后方能安裝其它器具。

10）為避免造成滲漏水，不得鑿打地面或以重力撞擊、震動給排水管道。

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6、空調(diào)安裝：

1）原則上嚴(yán)禁改變中央空調(diào)設(shè)備和設(shè)施的位置.2）如遇特殊情況改變空調(diào)設(shè)置和出風(fēng)口位置時請事先與乙方聯(lián)系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位置由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)，重新打孔和修復(fù)孔洞費用由甲方負(fù)責(zé)。

3）空調(diào)各種管線須連接牢固，且走線美觀。

4）空調(diào)安裝須由專業(yè)公司技術(shù)人員負(fù)責(zé)，如甲方、裝修單位自行施工而造成滲、漏水及其他后果均由甲方及裝修單位自行負(fù)責(zé)。

第五條、裝修人員管理及裝修時間安排

（一）裝修人員管理

1、所有進入小區(qū)裝修人員均應(yīng)辦理《施工人員臨時出入證》，裝修中途進場的裝修工人應(yīng)及時到乙方辦理施工人員臨時出入證，辦理出入證時應(yīng)拿乙方核發(fā)的裝修許可證，否則乙方將不予辦理臨時出入證。

2、裝修工人每天進場或作業(yè)時應(yīng)將施工人員臨時出入證佩帶在胸前，進入小區(qū)自覺接受乙方保安員的檢查驗證，無證人員嚴(yán)禁進入小區(qū)，強行進入或無理取鬧者將按治安處罰條例有權(quán)將其扭送公安機關(guān)處理。

3、裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)爭吵、打架斗毆、從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。

4、裝修工人應(yīng)主動配合乙方裝修監(jiān)管員的日常監(jiān)管工作。

5、裝修工人留宿管理：

1）為杜絕治安事件的發(fā)生，留宿的裝修工人在每晚11點鐘后不得到小區(qū)其它地方活動。

2）留宿裝修工人應(yīng)自覺配合管理處的夜間例行檢查。

3）裝修單位在進場裝修前必須向管理處提交留宿人員的個人詳細(xì)資料，如人員更換應(yīng)及時向管理處重新申報，否則將視同外來閑雜人員予以清出，由此引起的其它后果由甲方和裝修單位負(fù)責(zé)。

（二）裝修時間安排

1、每套房屋的裝修期限一般為3個月（即90天），如在規(guī)定的期限內(nèi)無法精品資料網(wǎng)（http://004km.cn）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 精品資料網(wǎng)（http://004km.cn）

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完成裝修工作的，應(yīng)提前7天到乙方辦理延期手續(xù)（延期裝修許可證和裝修施工人員臨時出入證）。

2、為保證住戶有良好的居住環(huán)境，裝修每日作業(yè)時間安排為上午8：00-12：00，下午14：00-19：00；在規(guī)定作業(yè)時間外禁止進行有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）的裝修。

第六條、裝修施工現(xiàn)場管理

1、甲方和裝修單位不得拒絕和阻礙乙方對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

2、加強消防安全管理工作，施工隊必須為每戶配備兩支以上4kg手提滅火器。

3、裝修施工的臨時用水、用電必須提前申請，由管理處機電部技術(shù)員駁接，施工隊不得私自在戶外駁接臨時用水、用電。否則，由此造成的后果，概由甲方承擔(dān)。

4、動用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、電焊、煤氣瓶等，確需動火作業(yè)的，應(yīng)事先填寫《動火作業(yè)申請審批表》，經(jīng)乙方審批合格后方可動火作業(yè)。

5、裝修期間，業(yè)主與裝修單位不得使用客用電梯裝卸裝修材料。

6、為避免噪音擾人，裝修期間住戶大門不得打開。

7、嚴(yán)禁在公共場所和公共空間加工作業(yè)，違反者，視其情節(jié)予以處罰。

8、為確保甲方財產(chǎn)安全，任何人在搬運物件、工具等離開小區(qū)前，須填寫《物品搬出申請表》，經(jīng)管理處審批后，門崗進行認(rèn)真核實并逐一放行，否則，物品將被拒絕攜帶離場。

9、裝修作業(yè)中的廢料、垃圾等嚴(yán)禁高空拋物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理。

10、裝修單位應(yīng)將裝修許可證張貼在裝修單元進戶大門的內(nèi)側(cè)。

11、現(xiàn)場裝修工人應(yīng)將施工人員臨時出入證佩帶在左胸前。

12、甲方應(yīng)督促裝修單位做好自身的防火防盜工作。第七條、裝修垃圾處理

1、裝修垃圾實行袋裝化，做到日產(chǎn)日清，由裝修單位負(fù)責(zé)清運到乙方指定地點集中堆放和清運。

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2、裝修垃圾清運到集中堆放點后，按照先里后外的堆放原則，如發(fā)現(xiàn)裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進行處罰。

3、裝修單位不得在公共樓道及其他公共場地堆放垃圾，如發(fā)現(xiàn)裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進行處罰。

4、如甲方須自行清運垃圾的，甲方須寫出書面承諾；裝修垃圾應(yīng)清運到市政的指定堆放點，乙方憑市政垃圾堆放點開出的發(fā)票（或收款收據(jù)）將免收該戶的垃圾清運費。

5、甲方須自行清運垃圾的，不得損壞或弄臟公共區(qū)域，應(yīng)將垃圾直接搬運到車上，不得利用其它場地中轉(zhuǎn)，自行清運時間為每天的17：00-19：00。

第八條、裝修竣工驗收管理

1、裝修竣工，由甲方通知乙方工作人員安排初次驗收，如無違章裝修或滲、堵、漏、損壞等情況，裝修公司可到乙方辦理退證手續(xù)。

2、房屋竣工驗收如無違章裝修行為，甲方及裝修公司負(fù)責(zé)人憑收據(jù)在十日內(nèi)辦理退保證金手續(xù)。

第九條、違約責(zé)任

1、甲方進行房屋裝修，如有違章裝修，乙方將按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（第110號令）第七章法律責(zé)任進行處理，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)報請政府行政主管部分進行相應(yīng)的行政處罰。

2、因甲方裝飾裝修活動造成相鄰住宅或公共部分的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

第十條、其它事項

1、執(zhí)行本協(xié)議雙方有爭議的，可協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，可訴諸法律。

2、乙方扣除甲方的違約金從裝修保證金中支出如有不足，在房屋竣工驗收時交納給乙方。4。5。6。

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第十一條，本協(xié)議書一式二份，甲乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽名：

日期： 年 月 日

乙方：中瀚財富廣場物業(yè)管理服務(wù)中心（簽章）

日期： 年 月 日

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