第一篇：物業(yè)管理服務(wù)合同(商鋪)

商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方（服務(wù)方）： 法定代表人： 乙方（承租方）： 法定代表人：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方分別作為（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：

1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常管理，及質(zhì)保期后的日常維護(hù)、保養(yǎng)。

2、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。

3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。

4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利義務(wù)

（1）甲方應(yīng)對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理，并在質(zhì)保期過后進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔清掃；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù),但不承擔(dān)對(duì)乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)，亦不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

（3）甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，如制止無效則及時(shí)向有關(guān)政府部門報(bào)告上述違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；

（4）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴；

（5）甲方結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書面或以公告的方式告知乙方；

（6）甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

（7）甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共利益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定的費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目、特約服務(wù)；（8）甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對(duì)其保留所有權(quán)或使用權(quán)的建筑部位及設(shè)施設(shè)備（包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂?shù)龋┻M(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并收取相關(guān)費(fèi)用；

（9）甲方對(duì)乙方及其雇員、顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定（包括《裝修守則》，《租戶管理手冊(cè)》，《消防責(zé)任書》，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)，消防管理等相關(guān)制度）及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于：責(zé)令停止違章行為、要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任及支付違約金，對(duì)不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催收措施；

（10）甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局、統(tǒng)一組織開業(yè)儀式、統(tǒng)一商鋪裝修管理、統(tǒng)一宣傳推廣和營(yíng)銷活動(dòng)、統(tǒng)一日常營(yíng)運(yùn)管理、統(tǒng)一收取并管理物業(yè)管理及能源保證金等；

（11）甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用；（12）如乙方工作人員服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換該工作人員。如乙方因服務(wù)態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在一個(gè)月內(nèi)投訴達(dá)到3次以上，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間的所有損失由乙方自行承擔(dān)，其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。

2、乙方的權(quán)利義務(wù)

（1）接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部風(fēng)險(xiǎn)；（3）乙方應(yīng)遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約；

（4）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用；（5）乙方裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定；

（6）乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；（7）乙方應(yīng)服從本物業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間安排；

（8）乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時(shí)與甲方簽訂《消防安全責(zé)任書》，并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測(cè)，保證其能夠正常使用；

（9）乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；因物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或鄰近物業(yè)維修，或遇其他緊急情況，乙方應(yīng)同意甲方人員或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè)。

（10）乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌 廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設(shè)立倉庫、辦公室需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈，商鋪內(nèi)貨架必須符合消防要求，為非木質(zhì)貨架；（11）乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)管理，繳納統(tǒng)一的物業(yè)管理及能源保證金及與其他費(fèi)用，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)、營(yíng)業(yè)、促銷等經(jīng)營(yíng)管理方面之規(guī)定；

（12）乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍從事有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（13）乙方如需按照商鋪?zhàn)赓U合同約定轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，且乙方須取得甲方書面同意并確保次承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為次承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；

（14）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營(yíng)業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，對(duì)于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；

（15）乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、路線、方式運(yùn)輸貨物。

（16）乙方營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干濕分開。乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)為餐飲，所產(chǎn)生的餐飲垃圾，乙方應(yīng)自行收集并清運(yùn)出商業(yè)中心，若由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，由甲方另行向乙方收取費(fèi)用（費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn)）。乙方所有因?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾，由乙方自行收集并清運(yùn)出商業(yè)中心，若各類裝修建筑垃圾由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，由甲方另行向乙方收取費(fèi)用（費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn)）。

（17）未經(jīng)甲方許可，乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的地方，從事任何經(jīng)營(yíng)和推廣活動(dòng)；

（18）乙方應(yīng)保證其店內(nèi)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。

（19）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條 物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)

（1）乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)管理費(fèi)采用預(yù)付形式（按季度繳納），合同簽訂2日內(nèi)支付 個(gè)月物管費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)為人民幣 元/平米/月，即每月人民幣 元，一個(gè)季度為人民幣（大寫）（￥ 元）；（2）甲方有權(quán)根據(jù)該商鋪所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。乙方清楚并同意其后每個(gè)日歷年的物業(yè)管理費(fèi)，以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載的根據(jù)本合同調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)（如無通知，則按上一個(gè)日歷年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），乙方須根據(jù)甲方書面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）物業(yè)管理費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：

a、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理、維護(hù)（小修）費(fèi)用； c、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； d、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； f、辦公費(fèi)用、辦公日常用品； g、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

h、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用 i、相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理公司合理利潤(rùn)。（4）物業(yè)管理費(fèi)計(jì)收時(shí)間為乙方計(jì)租日起。

乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納首期物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)支付方式：[每季度]為一個(gè)支付期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)支付期的最后一個(gè)月的25日前向管理公司一次性足額支付下個(gè)支付期的物業(yè)管理費(fèi)（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個(gè)工作日）。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第六條有關(guān)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、其他費(fèi)用

（1）乙方應(yīng)按照計(jì)量核算并自行承擔(dān)承租商鋪發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力（含熱水、采暖，下同）等能源費(fèi)用等費(fèi)用，并相應(yīng)的承擔(dān)損耗費(fèi)用。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 水費(fèi)：實(shí)際用水量×1.1倍水費(fèi)單價(jià)（含損耗費(fèi)用）電費(fèi)：實(shí)際用電量×1.1倍電費(fèi)單價(jià)（含損耗費(fèi)用）天然氣費(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц丁?/p>

若政府對(duì)水、電費(fèi)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，則本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水、電費(fèi)單價(jià)及水、電損耗費(fèi)用按政府制定的實(shí)時(shí)單價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

（2）乙方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用，不得以任何理由拒絕或延期支付。

（4）裝修管理費(fèi)用未包含在物業(yè)管理費(fèi)中，乙方單獨(dú)向甲方交納。其中裝修管理費(fèi)（租賃合同已收）為人民幣 元/㎡，即裝修管理費(fèi)為人民幣 元（按商鋪?zhàn)赓U面積計(jì)費(fèi)，以租賃合同確定為準(zhǔn)），乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)一次性支付。

（5）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用（租賃合同已收）未包含在物業(yè)管理費(fèi)中，乙方單獨(dú)向甲方交納（或乙方自行清運(yùn)裝修垃圾）。若甲方代為清運(yùn)，其中裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為人民幣 元/㎡，即裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為人民幣 元（按商鋪?zhàn)赓U面積計(jì)費(fèi)，以租賃合同確定為準(zhǔn)），（6）城市生活垃圾處置費(fèi)，乙方按政府制定的實(shí)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。

（7）乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修前向甲方交納裝修保證金（租賃合同已收）人民幣 元，乙方裝修完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格30日內(nèi)無息退還。

（8）為保障經(jīng)營(yíng)安全，達(dá)到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾每季度清潔一次罩面、抽油煙機(jī)、濾油器、油煙管道，并達(dá)到防火規(guī)范的要求。乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關(guān)清洗費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。其中如由多個(gè)使用人共用的油煙管道，有關(guān)清洗費(fèi)由實(shí)際使用人按面積按季分?jǐn)?。如乙方自行清洗后未達(dá)到防火要求，甲方有權(quán)要求乙方限期進(jìn)行整改，包括但不限于采取停水、電及停業(yè)整頓等措施要求整改。由此而造成的經(jīng)營(yíng)損失由乙方承擔(dān)。

（9）如乙方需要加時(shí)（超過甲方規(guī)定的物業(yè)整體營(yíng)業(yè)時(shí)間）服務(wù)，應(yīng)事先書面報(bào)甲方批準(zhǔn)后，并預(yù)付相應(yīng)的加時(shí)能耗費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，方可進(jìn)行。

3、物業(yè)管理及能源保證金

（1）為確保乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用及能源費(fèi)用，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當(dāng)于 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)作為物業(yè)管理保證金。合同解除或終止后90日內(nèi)，如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定的違約情形的，物業(yè)管理保證金余額（如有）無息退還。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或滯納金，以及違反甲方管理制度的賠償或罰款，甲方有權(quán)扣留全部或部分物業(yè)管理保證金，沖抵乙方的前述欠費(fèi)。物業(yè)管理保證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將物業(yè)管理及能源保證金補(bǔ)足，否則，按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4、乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用等費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條 代收代繳費(fèi)用

受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)等代收代繳服務(wù)，具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定實(shí)行。管理公司收取乙方繳納的能源費(fèi)用后向乙方開具代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù)，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。由于政府相關(guān)部門對(duì)公用事業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，甲方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費(fèi)用代收代繳的標(biāo)準(zhǔn)。第五條 保險(xiǎn)

1、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

2、乙方負(fù)責(zé)其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū)域的財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)的投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3、本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生重大事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)索賠，并協(xié)助有關(guān)部門共同分析查明原因，按投保責(zé)任處理。第六條 違約責(zé)任

1、甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)而造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

3、如乙方不按約支付物業(yè)管理費(fèi)或能源保證金或其它應(yīng)繳費(fèi)用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期支付一日，按應(yīng)付而未付金額的1‰向甲方支付違約金。逾期達(dá)15日的，甲方還有權(quán)按本協(xié)議第二條第1項(xiàng)有關(guān)約定中止或停止對(duì)其提供物業(yè)服務(wù)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

4、如經(jīng)催收而乙方仍不交納物業(yè)管理費(fèi)或能源保證金或其它應(yīng)繳費(fèi)用的,甲方通過司法途徑催收，則乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此而支出的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等，其中律師服務(wù)費(fèi)按物業(yè)所在地律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上限執(zhí)行。

5、如乙方違反物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定或本協(xié)議有關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任，并有權(quán)按本協(xié)議第二條第1項(xiàng)有關(guān)約定中止或停止對(duì)其提供物業(yè)服務(wù)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

第七條 雙方確定，甲方無須就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價(jià)值的貶損；

2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；

3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；

4、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失；

5、因乙方不繳納或未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，或其他有關(guān)費(fèi)用，以及因乙方責(zé)任致使甲方無法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。第八條 緊急狀況

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 不可抗力

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 爭(zhēng)議解決 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十一條 附則

1、本合同的效力及于乙方的員工、家人、顧客、訪客等相關(guān)人員，該等人員違反本合同約定的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、乙方使用的商鋪地址為乙方通訊地址，本合同約定甲方送達(dá)乙方的相關(guān)通知及文件，甲方可采用包括但不限于以下方式通知并視為送達(dá)：特快專遞或掛號(hào)信函、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告、派員投遞于業(yè)主名下的信箱（以投送登記為準(zhǔn)）或電話通知。甲方通過特快專遞或掛號(hào)信函投送的，自交郵之日起七日后視為送達(dá)乙方。第十二條 其他

本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份；自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效。

乙方與業(yè)主（或其委托代理人）簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同涉及物業(yè)管理服務(wù)的條款,構(gòu)成本合同的有效組成部分,如本協(xié)議與商鋪?zhàn)赓U合同發(fā)生沖突時(shí)，以商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn)。乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效。

簽署時(shí)間： 年 月 日

甲方（蓋章）： 聯(lián)系人： 聯(lián)系方式： 地址：

乙方（蓋章）： 聯(lián)系人： 聯(lián)系方式： 地址：

第二篇：商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同

商鋪物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商業(yè)管理合同》時(shí)，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款，共同信守。

乙方經(jīng)營(yíng)******** 號(hào)商鋪，共 間，建筑面積 m2，經(jīng)營(yíng)期限。

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

l、對(duì)商鋪的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、道路、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)與咨詢服務(wù)；

2、制訂本物業(yè)的《消防全責(zé)任書》，并監(jiān)督落實(shí)；

3、制定本物業(yè)的《商鋪管理規(guī)定》，并監(jiān)督落實(shí)；

4、制訂本物業(yè)《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》，監(jiān)督落實(shí)與商鋪相關(guān)的內(nèi)容：

5、依據(jù)雙方約定，按月/年向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾費(fèi)、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)、公共區(qū)域能耗費(fèi)等；

6、對(duì)占用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能的行為予以制止；禁止騎門經(jīng)商和占道經(jīng)營(yíng)等行為；

7、向乙方提供商鋪內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；、8、甲方有權(quán)對(duì)乙方違法、違規(guī)的經(jīng)營(yíng)行為予以制止，但其行為后果概與甲方無關(guān)。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

l、自覺執(zhí)行本物業(yè)的各項(xiàng)物管章規(guī)，承擔(dān)違規(guī)后果責(zé)任；

2、準(zhǔn)時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、電梯使用費(fèi)、共公區(qū)域能耗等相關(guān)費(fèi)用；

3、裝飾裝修商鋪時(shí)，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《裝飾裝修管理規(guī)定》，并對(duì)違規(guī)后果承擔(dān)責(zé)任；

4、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償：

5，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)經(jīng)業(yè)主同意的轉(zhuǎn)租行為，其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、電梯使用費(fèi)、能耗費(fèi)等仍由原經(jīng)營(yíng)戶承擔(dān)，直至另簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)止；

6、對(duì)經(jīng)營(yíng)人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物管章規(guī)并造成損失、傷害的應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；

7、認(rèn)真落實(shí)《消防安全責(zé)任書》、《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》、《商鋪管理規(guī)定》；

8、商鋪內(nèi)財(cái)物自行決定看護(hù)，自行設(shè)定財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；商戶營(yíng)業(yè)前必須安裝藍(lán)盾防盜設(shè)施。商鋪內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備自行維修；

9、不得有影響居民正常生活的現(xiàn)象發(fā)生；因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的擾民以及侵害其他業(yè)主權(quán)益的行為承擔(dān)民事責(zé)任；

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋及其配套設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。小修12小時(shí)內(nèi)處理，急修3 小時(shí)內(nèi)處理。

三、環(huán)境衛(wèi)生的管理：門前人行道路及公共區(qū)域清掃，做到日產(chǎn)日清。

四、綠化管理：定期對(duì)苗木進(jìn)行修剪、灌溉、施肥、打藥、除草。

五、公共秩序管理：配合協(xié)助政府相關(guān)部門，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

六、消防管理：組建義務(wù)消防隊(duì)，發(fā)生險(xiǎn)情及時(shí)采取合理措施進(jìn)行處理。

七、車輛停放管理：指揮車輛有序停放，通道無堵塞；

八、檔案資料管理：建立商戶檔案，一戶一檔，及時(shí)收集并完善檔案資料；

第三條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米3元，按月/繳納，提前60天預(yù)收；

二、電費(fèi)每度l.2元，遇供電部門調(diào)整電價(jià)時(shí)，按漲幅比例上調(diào)，以角為單位計(jì)收，按月繳納；分戶表與總表不符時(shí)，總表電量差額由使用各戶按其使用電

量分?jǐn)偂?/p>

三、水費(fèi)按5元/噸計(jì)收，特種行業(yè)按10.5元／噸計(jì)收，遇自來水公司調(diào)整水價(jià)時(shí)，按漲幅比例上調(diào)，以角為單位計(jì)收，按月繳納；分戶表與總表不符時(shí)，總表水量差額由使用各戶按其使用量分?jǐn)偂?/p>

四、公共區(qū)域能耗費(fèi)0.6元/平米計(jì)收，按月繳納。

五、電梯使用費(fèi)（包含電梯運(yùn)行電費(fèi)、維保費(fèi)、年檢費(fèi)）每月每部500元，按各商戶實(shí)際使用電梯數(shù)量收費(fèi)，遇供電部門、電梯維保單位、技術(shù)監(jiān)督局調(diào)整各項(xiàng)價(jià)格時(shí)，按實(shí)際漲幅比例上調(diào)，按月/年繳納。

六、垃圾費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)生垃圾由商戶自行處理。

2、非經(jīng)營(yíng)性商鋪產(chǎn)生的垃圾可選擇自行清運(yùn)，物業(yè)不收取任何費(fèi)用；也可選擇由物業(yè)代清運(yùn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照漢中市物價(jià)局（漢市價(jià)發(fā)[2015]11號(hào)）文件；

市環(huán)衛(wèi)管理部門提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，從其規(guī)定。

六、辦理相關(guān)證件收費(fèi)執(zhí)行卡斯迪亞商業(yè)裝飾裝修服務(wù)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 其他有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

隨市場(chǎng)情況、難易程度、耗時(shí)多少，本著自愿、自主原則，確定服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

第五條 違約責(zé)任

一、甲方違反合同，擅自提高合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，返還本金和利息；

二、乙方違反合同，不按本合同約定準(zhǔn)時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)和其他應(yīng)繳納費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天3‰計(jì)收違約金。期滿仍未繳納的，除按約定每天計(jì)收3‰的違約金外，視情采取停水、停電的強(qiáng)制措施，毋需另行告知，直至結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后立即恢復(fù)，由此造成的一切直接或關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)損失與甲方無關(guān)。

第六條 為維護(hù)公眾、租戶、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助政府相關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)

等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，由肇事者承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。

第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章即行生效。未盡事宜協(xié)商解決，并以文字約定為準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)中心電話：2601000（白天）2600098（晚上）

附：《商鋪管理規(guī)定》

甲方簽章：

代表人：

經(jīng)辦人：

簽約時(shí)間：

****年**月**日 乙方簽章： 代表人： 經(jīng)辦人：

附件：

商鋪管理規(guī)定

為了加強(qiáng)卡斯迪亞商業(yè)物業(yè)的日常管理，規(guī)范商鋪的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、租用范圍和衛(wèi)生、安全、消防標(biāo)準(zhǔn)，為全體商戶（住戶）、經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造一個(gè)良好、有序的居住環(huán)境和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。參照有關(guān)法律法規(guī)，特制定本管理規(guī)定共同遵守：

一、所有承租商戶或個(gè)人都不能私自占用公共場(chǎng)所，自覺維護(hù)商業(yè)街的整潔、美觀，保持公用通道的暢通，以及各類共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好。為確保消防安全，消防通道嚴(yán)禁放置任何商品及雜物，商鋪應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定完善消防安全設(shè)施，做好防火、防盜、安全用電，嚴(yán)禁私拉亂接電線、光纖線、電話線、水管等管線，否則罰款500—1000元，并承擔(dān)整改費(fèi)用。

二、商鋪門前實(shí)行三包（包衛(wèi)生、包秩序、包安全），自備垃圾桶（簍）、清潔工具，不亂扔亂丟垃圾，商鋪內(nèi)經(jīng)常打掃，無蛛網(wǎng)、污物、粉塵和異味，不得隨意吐痰，物品擺放整齊，保持墻面光潔。室內(nèi)垃圾袋裝化，日清日結(jié)，需及時(shí)自行處理；

三、商鋪有義務(wù)維護(hù)門前公共秩序，禁止在公共走道上亂堆亂放物品，亂占用，亂張貼、亂掛曬。員工及客戶車輛必須停放在物業(yè)公司指定區(qū)域；

四、請(qǐng)愛護(hù)商鋪內(nèi)附屬設(shè)施及商業(yè)街的公共設(shè)施，按照“誰使用、誰損壞、誰維修”的原則自行支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。損壞照價(jià)賠償、故意損壞2—10倍賠償。

五、商鋪裝修需提前三天向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)，在未完全辦理裝修手續(xù)前，嚴(yán)禁私自開工裝修。裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修管理協(xié)議規(guī)定，物業(yè)管理人員有權(quán)對(duì)商鋪裝修進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)商戶違章裝修，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施制止其行為，對(duì)其違章裝修或妨礙他人生活、經(jīng)營(yíng)而造成損失的，違章商戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。商鋪室內(nèi)裝修必須安裝漏電保護(hù)開關(guān)，嚴(yán)禁私自亂拉亂接電線。所有電線必須套有PVC管。從事餐飲行業(yè)的商鋪在裝修時(shí)還需加設(shè)隔油池，以免日后造成公共污水管道堵塞，若拒不加設(shè)的，日后造成損失應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，后果自負(fù)。嚴(yán)禁在公共區(qū)域內(nèi)亂搭亂建，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司有權(quán)要求拆除，對(duì)拒不拆

除的，物業(yè)公司有權(quán)例行拆除，并由該商戶或個(gè)人承擔(dān)拆除費(fèi)用。

六、各商鋪門頭設(shè)計(jì)圖及尺寸必須經(jīng)招商部審批通過后方可制作張掛。各樓層過道推拉店門一律推向店內(nèi)，推拉門上請(qǐng)張貼“推”、“拉”標(biāo)識(shí)，玻璃門窗要求張貼防撞條（防撞條上可加商鋪LOGO），以便給客戶正確指引并防止客戶碰撞，玻璃門窗上嚴(yán)禁張貼任何廣告宣傳噴繪，以免影響內(nèi)街采光及商業(yè)街整體形象，因改建房屋修葺紅磚的玻璃門，招商部會(huì)統(tǒng)一制作遮蔽廣告；

七、商鋪內(nèi)不得從事黃、賭、毒，非法販制盜版制品等違法犯罪活動(dòng)。商鋪內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害及其他危險(xiǎn)物品。

八、商戶在收到當(dāng)月各類費(fèi)用繳費(fèi)通知單后，須在一個(gè)星期內(nèi)前往物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用，逾期一個(gè)月未能按時(shí)交費(fèi)的商戶，物業(yè)公司將停止代繳，因此造成的停電、停水損失，責(zé)任自負(fù)。

九、商戶在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)，不得妨礙或影響鄰里居民正常生活、休息。不得產(chǎn)生高分貝噪音，若有業(yè)主投訴，請(qǐng)立即整改，商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定為8：00--22：00（需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的需至服務(wù)中心報(bào)備）節(jié)假日或法定假期可適當(dāng)延長(zhǎng)。

十、物業(yè)公司有權(quán)制止并糾正商鋪違反本管理規(guī)定中的條款事宜。根據(jù)實(shí)際情況，追究相應(yīng)責(zé)任。超出租用場(chǎng)地以外的物品，物業(yè)公司有權(quán)要求其自行處理，造成損失的物業(yè)公司概不任何負(fù)責(zé)。

十一、本管理規(guī)定如有未盡事宜，將參照相關(guān)附件規(guī)定或物業(yè)法律法規(guī)執(zhí)行。

漢中卡斯迪亞物業(yè)服務(wù)有限公司

2015年10月

第三篇：商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方： 地址： 電話： 乙方： 蘭州蘭石物業(yè)服務(wù)有限公司 地址： 蘭州市七里河區(qū)敦煌路69號(hào) 電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，雙方就商鋪物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)簽訂本協(xié)議，共同遵守。

第一條 商鋪物業(yè)地址

甲方承租乙方的商鋪房屋坐落：蘭州市

區(qū)

街

房屋（見平面示意圖），結(jié)構(gòu)

。樓層：本房屋所在建筑共____層，本房屋位于第_ _層，有/無電梯。水、電、暖、門窗玻璃、線路、消防等配套設(shè)施齊全。

第二條 服務(wù)期限及服務(wù)費(fèi)用

1、服務(wù)期限：自甲方承租乙方的商鋪房屋起始日開始，雙方同時(shí)簽訂本《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，乙方為甲方提供所租商鋪的配套物業(yè)服務(wù)，至甲、乙雙方完全解除商鋪房屋租賃關(guān)系，甲方退換乙方租賃商鋪之日。

2、服務(wù)費(fèi)用：分個(gè)類區(qū)域如1、2類，1類按照2元/平方 商鋪建筑面積為 ㎡，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/㎡·月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按繳納，每年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元，大寫：

元整，甲方與《房屋租賃合同》簽訂同時(shí)向乙方一次性交清本季度的所有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方同意并遵守本協(xié)議中對(duì)安全合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、廣告宣傳等方面的管理規(guī)定，按時(shí)足額繳納水、電、暖及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支持配合乙方的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)管理工作。

2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，通過合理途徑就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。

3、不得占用、損壞公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

4、對(duì)承租人、使用人及顧客違反本商鋪物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

5、按照安全、公平、合理的原則，正確處理商鋪物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方根據(jù)《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定，為甲方提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，為甲方安全正常使用商鋪房屋和物業(yè)設(shè)施提供保障，對(duì)房屋及配套設(shè)施、共用設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。

2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)建構(gòu)筑物和附屬設(shè)施設(shè)備、道路等物業(yè)的安全正常使用履行監(jiān)管責(zé)任，制止違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)違規(guī)行為。

3、結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)管理、房屋裝飾裝修、廣告設(shè)置、環(huán)境衛(wèi)生等管理制度，并通過本協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議等方式書面告知甲方。

4、建立健全本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理檔案資料。

5、乙方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)物業(yè)管理與專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，并對(duì)第三方實(shí)施有效監(jiān)管，但不得將本物業(yè)管理區(qū)域的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

6、依據(jù)相關(guān)約定，向甲方足額收取水、電、暖及其它經(jīng)雙方協(xié)商一致的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第四條

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1、商鋪房屋共用部位的維護(hù)和管理。

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、墻體外立面、門廳樓梯間、通道等。

2、商鋪房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行維護(hù)與管理。

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、燃?xì)夤艿馈⒐矃^(qū)域照明、供熱管線、消防設(shè)施、道路及公共停車場(chǎng)地等。

3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理服務(wù)。

4、公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備配置和維護(hù)保養(yǎng)。

5、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修。

6、房屋內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)和乙方配置設(shè)施在正常使用狀態(tài)下的維修或更新。

7、以下項(xiàng)目實(shí)行有償服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商約定：（1）甲方由于自身經(jīng)營(yíng)需要報(bào)經(jīng)乙方審批同意改造、增加物業(yè)設(shè)施的。（2）由于甲方使用問題造成商鋪內(nèi)乙方配置物業(yè)設(shè)施損壞、故障，需要修復(fù)或更換的。

（3）甲方根據(jù)自身個(gè)性化需求，要求乙方提供特約性服務(wù)的。第五條 商鋪物業(yè)設(shè)施使用管理規(guī)定和注意事項(xiàng)

一、安全用電管理規(guī)定

1、商鋪管理范圍內(nèi)的供電系統(tǒng)，由蘭石物業(yè)服務(wù)有限公司動(dòng)力維修中心（以下簡(jiǎn)稱“動(dòng)力維修中心”）負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。

2、甲方不得擅自拆除或更改原設(shè)計(jì)電表及配電箱，要維護(hù)供電設(shè)施的正常使用與完好性，如確需變更應(yīng)按商鋪裝修管理規(guī)定要求向動(dòng)力維修中心申請(qǐng)報(bào)批。

3、甲方注意日常用電安全，所使用電器的安全性能必須符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電，不得私自接駁、改動(dòng)、遮檔商鋪物業(yè)公共區(qū)域的照明、安防、水、電、暖、燃?xì)獾裙芫€及設(shè)備；甲方長(zhǎng)時(shí)間離開商鋪時(shí)，必須關(guān)閉商鋪內(nèi)部電源開關(guān)，確保商鋪用電安全。

4、電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知?jiǎng)恿S修中心檢修，不得私自動(dòng)用公共配電設(shè)施，如甲方私自作業(yè)造成公用供電設(shè)施損壞以及人身傷害事故，責(zé)任人應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失并負(fù)全部事故責(zé)任。

二、水暖設(shè)施管理規(guī)定

1、商鋪管理范圍內(nèi)的給排水和采暖設(shè)施，由動(dòng)力維修中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。

2、甲方不得隨意改動(dòng)、增加原商鋪設(shè)計(jì)安裝的給排水管道和采暖管線，嚴(yán)禁堵塞商鋪雨污水井或給排水管道，如使用不當(dāng)或其他人為原因造成的水暖設(shè)施堵塞或故障，動(dòng)力維修中心可安排人員疏通與維修，商鋪內(nèi)部水暖設(shè)施維修費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)，公共水暖管道設(shè)施維修費(fèi)用由使用本管道的所有承租方共同分擔(dān)。

3、甲方要注意保護(hù)商鋪給排水設(shè)施和采暖系統(tǒng)，不得對(duì)水暖管線和計(jì)量表具進(jìn)行裝修封閉和堆放物品，避免使用不當(dāng)造成跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)水暖設(shè)施故障，請(qǐng)及時(shí)向動(dòng)力維修中心報(bào)修。

第六條 商鋪門頭廣告設(shè)置

1、為保持商鋪門頭廣告外立面的規(guī)范統(tǒng)一與整齊美觀，依據(jù)工商及城管等部門的管理規(guī)定和商鋪物業(yè)情況，蘭石物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)服務(wù)中心”）負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理商鋪門頭廣告設(shè)置，甲方必須按照乙方規(guī)定的尺寸和形象要求進(jìn)行門頭廣告制作與安裝。若委托物業(yè)公司統(tǒng)一制作，費(fèi)用由甲方 承擔(dān)。

2、物業(yè)管理區(qū)域以每棟商鋪為單元規(guī)定門頭廣告尺寸和制作材料，甲方安裝商鋪門頭廣告必須采用所在區(qū)域（棟）規(guī)定的門頭廣告牌匾尺寸和材料，如有疑問請(qǐng)向物業(yè)服務(wù)中心咨詢。

3、商鋪門頭廣告規(guī)定尺寸和使用材料：蘭州市

區(qū)

街

房屋商鋪，長(zhǎng)以本商鋪門面寬度（相鄰商鋪以分隔墻中心為界），高為 米，最低材料標(biāo)準(zhǔn)為：。

4、所有形式的商鋪門頭廣告制作與安裝均不得破壞房屋外立面和外墻保溫層，不得封閉或破壞排水、天然氣、通訊等各類管線，禁止在物業(yè)公共區(qū)域和消防通道擺設(shè)各類廣告設(shè)施。

5、乙方檢查發(fā)現(xiàn)的不符合尺寸規(guī)格、材料標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)損壞、畫面陳舊等存在安全隱患，影響樓宇外立面形象的商鋪門頭廣告，甲方必須及時(shí)整改或更新。甲方接到乙方廣告設(shè)施整改告知后未按規(guī)定時(shí)間整改的，視同違反本《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)違規(guī)廣告實(shí)施拆除，由甲方承擔(dān)廣告拆除費(fèi)用。

第七條 商鋪裝修規(guī)定

1、裝修手續(xù)辦理

（1）甲方要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，必須事先向物業(yè)服務(wù)中心提交《室內(nèi)裝修申請(qǐng)表》、裝修方案及裝修圖紙等相關(guān)資料，辦理審批手續(xù)并與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，獲準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修施工。

（2）甲方按照每間商鋪2000元的標(biāo)準(zhǔn)繳納裝修保證金，裝修過程中未發(fā)生損壞商鋪公共設(shè)施、破壞物業(yè)服務(wù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、侵害他人正當(dāng)權(quán)益的違規(guī)裝修行為，裝修驗(yàn)收合格后一個(gè)月，使用正常后全額退還甲方裝修保證金，也可將裝修保證金直接沖抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)；如裝修過程發(fā)生違約行為，乙方根據(jù)違規(guī)情況扣除甲方相應(yīng)的裝修保證金。

（3）甲方在商鋪裝修施工過程中，應(yīng)遵守乙方有關(guān)裝修時(shí)間、裝修垃圾堆放、施工安全、裝修噪聲控制、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理服務(wù)規(guī)定，并接受物業(yè)服務(wù)中心裝修管理人員的監(jiān)督與檢查。

（4）裝修完工后，甲方應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心裝修管理人員，裝修管理人員接到通知后2個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)驗(yàn)收中出現(xiàn)的不合格項(xiàng)目，甲方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合驗(yàn)收要求。

2、裝修注意事項(xiàng)

（1）甲方對(duì)承租的商鋪進(jìn)行裝修必須事先向乙方辦理裝修手續(xù)，裝修施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工應(yīng)主動(dòng)配合裝修管理人員檢查，對(duì)拒不接受檢查的人員一律勸離 物業(yè)服務(wù)區(qū)。

（2）裝修時(shí)間：上午8：00-12：00、下午14:00-18:00，甲方如需延長(zhǎng)裝修期必須向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)，裝修人員不得留宿商鋪，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令甲方停工并扣留施工人員工具。

（3）裝修施工過程中要注意保持環(huán)境清潔，室內(nèi)裝修垃圾由施工人員袋裝后堆放到指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一清運(yùn)處理，清運(yùn)費(fèi)用由裝修方承擔(dān)。不得將裝修垃圾倒入乙方配置的公共垃圾桶內(nèi)，不得將物業(yè)服務(wù)區(qū)域的公共通道、平臺(tái)、道路及場(chǎng)地作為施工、堆放材料與雜物的場(chǎng)所。

（4）甲方的商鋪裝修不得變動(dòng)、破壞房屋的承重墻體與梁柱結(jié)構(gòu)、不能影響建筑物外觀，不得損壞房屋公共設(shè)備、設(shè)施，嚴(yán)禁遮擋商鋪消防通道、消防器材、疏散指示燈或標(biāo)識(shí)。

（5）商鋪裝修施工需要?jiǎng)佑妹骰鸹螂姎夂笗r(shí)，必須事先到物業(yè)服務(wù)中心辦理“動(dòng)火手續(xù)”，并按消防安全管理要求執(zhí)行。

3、違規(guī)裝修行為處理方式

（1）裝修施工或動(dòng)火作業(yè)前未辦理申報(bào)手續(xù)，除補(bǔ)辦手續(xù)外，每次扣除裝修保證金100—500元。

（2）未經(jīng)乙方審批同意而私自拆改商鋪結(jié)構(gòu)的，除恢復(fù)原狀外，每次扣除裝修保證金500—2000元。

（3）未將裝修垃圾堆放到指定地點(diǎn)，向物業(yè)服務(wù)區(qū)域的公共垃圾桶傾倒裝修垃圾的，施工人員應(yīng)及時(shí)清理，拒不清理者，每次扣除裝修保證金100—300元。

（4）私自移動(dòng)、挪用、破壞消防器材、公共給排水、采暖燃?xì)夤芫€、共用計(jì)量表具等公共設(shè)施、設(shè)備的，除恢復(fù)原狀外并賠償相關(guān)損失，每次扣除裝修保證金300—500元。

（5）未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修施工造成噪音擾民引起業(yè)主投訴的，每次扣除裝修保證金50—100元。

第八條 環(huán)境衛(wèi)生管理

1、甲方應(yīng)愛護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生，做到不隨地吐痰，不亂扔垃圾，應(yīng)把生活垃圾裝袋及時(shí)投放在物業(yè)服務(wù)區(qū)域的公共垃圾桶內(nèi)；禁止在物業(yè)公共部位亂涂亂畫和亂貼廣告，違者須承擔(dān)恢復(fù)物業(yè)原狀的所有清潔費(fèi)用。

2、不在物業(yè)公共區(qū)域堆放雜物，若在公共區(qū)域放置雜物且拒不清理者，物業(yè)服務(wù)中心將按無主之物處理，涉及雜物處理的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人支付。

3、不得破壞物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、綠化設(shè)施，如兒童損壞公共環(huán)境設(shè)施，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條 代收代繳費(fèi)用

1、根據(jù)有關(guān)供能、服務(wù)單位的委托，乙方提供水、電等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行蘭州市政府和相關(guān)供能、服務(wù)單位的有關(guān)文件規(guī)定。

2、水、電費(fèi)的收取采用甲方持卡到乙方財(cái)務(wù)部門充值或上門收繳的方式收取。第十條 違約責(zé)任

1、甲方違反本協(xié)議，使乙方不能達(dá)到商鋪物業(yè)管理服務(wù)約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、甲方違反本協(xié)議，不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)時(shí)間足額交納商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按所欠費(fèi)用3‰的標(biāo)準(zhǔn)交納滯納金。

3、乙方違反本協(xié)議，未達(dá)到商鋪物業(yè)管理服務(wù)約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4、乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高商鋪物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，補(bǔ)償利息并按相關(guān)法規(guī)規(guī)定支付甲方違約金。

第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主及使用人的切身利益，在發(fā)生燃?xì)庑孤?、觸電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行特殊任務(wù)等不可預(yù)知的情況下，乙方因采取緊急措施造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如因不可抗力致使協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 本協(xié)議下劃線空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 本協(xié)議履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向蘭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六條 本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

代 表 人： 代 表 人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

商鋪物業(yè)管理協(xié)議

本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

物業(yè)管理單位

（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

商鋪業(yè)主/租賃人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

為確保亞美·清和苑里之臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱：本物業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤ＷC物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免和減少物業(yè)管理糾紛，將商鋪營(yíng)造成一個(gè)整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購物場(chǎng)所，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的要求，在互利平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體條款如下： 第一條

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型： 商鋪

坐落位置：

號(hào)

建筑面積：

平方米

乙方購買/租賃商鋪合同編號(hào)： 第二條 甲方的權(quán)利義務(wù)

乙方所購物業(yè)基本情況

1、對(duì)商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。

2、為檢查、維護(hù)本物業(yè)的任何一部分或?yàn)槁男泄芾碡?zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進(jìn)入本物業(yè)任何一部分，如有必要，可進(jìn)入任何商鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提前向有關(guān)商鋪業(yè)主（租戶）說明原因。

3、根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知形式告知乙方。

4、有權(quán)進(jìn)入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否違反裝修守則，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘用的承建商及其工人違反裝修守則，有權(quán)禁止該等人士進(jìn)入本物業(yè)，并要求違反者限期整改，并賠償因此造成公共部位或毗鄰房屋的損失及承擔(dān)其他一切連帶責(zé)任。

5、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

6、制止違反本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。

7、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

8、向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條

乙方的權(quán)利義務(wù)

1、依法享有所購（租賃）商鋪的使用權(quán)。

2、依法享有合理使用共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利，但須遵守甲方相應(yīng)的管理規(guī)定。

3、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

4、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見、建議或投訴，但不得直接懲戒（如打、罵等）甲方之員工或甲方聘請(qǐng)的專業(yè)公司之員工。

5、遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，聽從物業(yè)管理人員的管理安排。

6、按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（如：空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等）。

7、裝飾裝修商鋪時(shí)，須遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定，聽從管理人員的安排。

8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

9、出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

10、對(duì)租賃人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害的,應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

11、做好各自商鋪內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及其他安全工作。

12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

13、對(duì)商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板滲水或漏水等情況給予及時(shí)(或配合)維修、處理，如未對(duì)該等情況處理及時(shí)(或配合)維修、處理而影響或造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的,須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

14、自行舉辦營(yíng)銷、慶典活動(dòng)需要占用公共區(qū)域的，需書面向甲方提出申請(qǐng)，征得甲方同意后，在指定的區(qū)域內(nèi)開展活動(dòng)。但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的，乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)，甲方給予必要的協(xié)助，乙方承擔(dān)費(fèi)用。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、商鋪共用部位的維護(hù)和管理

公共部位是指：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、傳達(dá)室、治安監(jiān)控消防室等。

二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、垃圾中轉(zhuǎn)站、水箱、加壓水泵、電梯、天線、信報(bào)箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化

1、由專業(yè)清潔隊(duì)伍對(duì)商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行處理。

2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清（以經(jīng)營(yíng)為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機(jī)油、油漆、包裝箱等除外）。

3、定期消殺“四害”。

四、秩序維護(hù)及消防

1、維護(hù)公共區(qū)域的秩序，加強(qiáng)安全防范。

2、采取防范措施，預(yù)防火災(zāi)，消除安全隱患。

五、交通秩序及車輛停放

1、車輛需按規(guī)定線路行駛、進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放。

2、巡邏人員負(fù)責(zé)疏散和維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的交通秩序。

3、禁止載有有毒、有害或危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入商鋪公共區(qū)域內(nèi)。

六、商鋪裝飾裝修管理

按裝飾裝修管理、安全責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容實(shí)施。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確實(shí)需要合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可使用，且在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，若因使用不當(dāng)造成損失或損壞的，應(yīng)照價(jià)予以賠償。

第五條

費(fèi)用收取

一、商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按合約面積計(jì)算：

元/平方/月收取。

二、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用時(shí)間：自開發(fā)商通知商鋪業(yè)主（租戶）交房之日或登報(bào)通知入伙之日起，開始向甲方繳納。乙方在辦理物業(yè)交接時(shí)，須預(yù)繳3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用。

三、交費(fèi)時(shí)間：每季度首月10日前交納當(dāng)季各項(xiàng)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。如當(dāng)天為法定假日，則繳費(fèi)期限順延至法定假日后的第一個(gè)工作日。乙方逾期交付，除如數(shù)補(bǔ)交欠費(fèi)外，還須承擔(dān)每日千分之三的違約金，直至補(bǔ)齊欠款為止。乙方欠費(fèi)超過十五個(gè)工作日，經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)停止服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

四、乙方自行出租商鋪，須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

五、非因甲方原因空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

六、物業(yè)管理服務(wù)及其他相關(guān)費(fèi)用按面積收取。未辦理房產(chǎn)證的，按《商品房買賣（預(yù)售）合同》、租賃合同中約定面積進(jìn)行收??；已辦理房產(chǎn)證的，按房產(chǎn)證的面積對(duì)已收的費(fèi)用實(shí)行多退少補(bǔ)。

七、對(duì)于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)，經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

八、甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），屬于市場(chǎng)定價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)。

九、相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費(fèi)用的由各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主（租戶）分?jǐn)偝袚?dān)。

第六條

物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收集、管理與使用

專項(xiàng)維修資金的收集、管理和使用按國(guó)家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。第七條

保險(xiǎn)

乙方的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)。第八條

商鋪管理規(guī)定

一、商鋪應(yīng)以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)。（另見通知）

二、商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理公司，以便對(duì)所有商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行宏觀調(diào)控，并避免擾民的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、商業(yè)用房上層若有住戶的（包括居民樓之間的連廊商鋪）不得經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂等影響住戶正常生活的商業(yè)（具體約定的除外），各類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及各自設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的噪音應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

四、須取得工商部門核發(fā)的（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及稅務(wù)部門核發(fā)的（稅務(wù)登記證）等合法經(jīng)營(yíng)的證照，并按審批的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

五、不得銷售假冒偽劣商品，要做到文明經(jīng)商、禮貌待客、公平交易，不得欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣。

六、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、裝修原則為不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經(jīng)消防部分審批。

七、統(tǒng)一門牌廣告形象，設(shè)計(jì)須征得規(guī)劃部門的許可。

八、一層商鋪安裝白色卷簾門，二、三層不得安裝防盜門、網(wǎng)。

九、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。

十、不得私自占用、取用或移動(dòng)公共配套設(shè)施設(shè)備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）

十一、垃圾須按照規(guī)定時(shí)間統(tǒng)一放置在指定位置，餐飲業(yè)的泔水須自行處理，不得隨意亂倒、亂拋。

十二、不得在商鋪外任何地方存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。

十三、若因商鋪的疏忽，導(dǎo)致水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外泄，造成他人人身、財(cái)產(chǎn)或公用設(shè)施設(shè)備受損的，須承擔(dān)一切連帶責(zé)任。

十四、公共閥門、消防栓、配電等公共設(shè)施設(shè)備如設(shè)置在商鋪內(nèi)，須維修時(shí)，必須給予配合，不得阻礙維修。

十五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)秩序維護(hù)員只協(xié)助治安部門對(duì)公共部位的安全防范，自用部位的安全須自行負(fù)責(zé)。

十六、搬運(yùn)貨物離開本物業(yè)的，須按規(guī)定提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理物品放行手續(xù)。

十七、每間商鋪須確定一名安全防火責(zé)任人（業(yè)主或租戶），并做好各項(xiàng)安全防火工作。

十八、商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配置有效的滅火器（每50平方米至少配置一個(gè)不少于4KG的滅火器），放于明顯位置；商鋪內(nèi)貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、消防廣播、空調(diào)控制器等設(shè)施，不得亂拉亂搭電線。

十九、商鋪的負(fù)責(zé)人(業(yè)主或租戶)須將通信地址、正常聯(lián)系電話燈書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)資料如有更改，必須及時(shí)書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)更改，否則須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。

二十、1、如乙方需加時(shí)（例如：超過規(guī)定商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間）服務(wù)，則加時(shí)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用按成本價(jià)另計(jì)；

2、乙方因經(jīng)營(yíng)需要可申請(qǐng)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，所產(chǎn)生的能耗、管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第九條

違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。

二、乙方違反協(xié)議，給甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收費(fèi)用。

第十條

免責(zé)事項(xiàng)

因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由，甲方均不承擔(dān)以下責(zé)任：

一、不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等事由所致的損害；

二、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；

三、因商鋪固有瑕疵損害；

四、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；

五、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致的損害；

六、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；

七、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。第十一條

其他事項(xiàng)：

一、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，為避免造成更大損失時(shí)、甲乙雙方不得拒絕，并積極配合。必要時(shí)甲方可采取應(yīng)急措施（事后給予修復(fù)）。

二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。

四、本協(xié)議中的某條款無效，不影響其他條款的有效性。

五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。

七、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。

八、本協(xié)議正本共15頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方簽章：

乙方簽章： 代表人：

代表人： 日期：

日期：

第五篇：物業(yè)管理服務(wù)合同

楊家灘花園北區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章 總則

一、本合同當(dāng)事人：

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：楊家灘花園北區(qū)業(yè)主委員會(huì) 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：威海久源物業(yè)服務(wù)有限公司

經(jīng)2013年3月20日至30日楊家灘花園北區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議表決，同意將此小區(qū)委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。

二、物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 綜合小區(qū)

座落位置： 威海市楊家灘花園小區(qū)北區(qū) 四 至：東 實(shí)驗(yàn)小學(xué) 南 區(qū)間路 西 海濱南路 北 大慶路 占地面積： 35000平方米 建筑面積： 55000平方米

三、乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等，超過保修期動(dòng)用房屋維修基金。

五、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等；電梯年檢費(fèi)用需全體業(yè)主公攤，包括小區(qū)內(nèi)地上地下車位的管理及服務(wù)。

六、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護(hù)、維修和管理。

七、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，小區(qū)消殺。

八、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。

九、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對(duì)楊家灘花園小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)楊家灘花園小區(qū)北區(qū)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。

十、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料等。

十一、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。

十二、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

十三、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車費(fèi)用等；

十四、在甲方的授權(quán)和配合下，對(duì)違反業(yè)主公約的行為及時(shí)采取規(guī)勸、批評(píng)、制止，直至訴訟等措施。

第三章 委托管理期限

十五、委托管理期限為五年。自2013年 3月起至2018年 3月。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

十六、甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；

6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交；

7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

十七、乙方權(quán)利義務(wù)

1、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；

2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度；

3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

4、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。

5、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè) 的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，同時(shí)報(bào)送有關(guān)經(jīng)費(fèi)預(yù)算，經(jīng)雙方議定并甲方書面核準(zhǔn)后由乙方組織實(shí)施；

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

9、物業(yè)管理用房水電及維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應(yīng)當(dāng)書面簽收；

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目標(biāo)管理

十八、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件一）執(zhí)行

十九、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實(shí)行目標(biāo)管理：

1、房屋外觀：外觀完好、整潔；

2、設(shè)備運(yùn)行：正常，規(guī)范操作，完善保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行；

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：建立完善的維修、養(yǎng)護(hù)制度，規(guī)范操作，做好相關(guān)記錄，保證投訴回訪處理率達(dá)90%；

4、公共環(huán)境：全天候全方位保持整潔衛(wèi)生，嚴(yán)格管理，無亂設(shè)攤點(diǎn)和廣告牌，無亂貼亂畫現(xiàn)象；

5、綠化：公共綠化無破壞，專人負(fù)責(zé)，修剪及時(shí)，整齊美觀；

6、交通秩序：安全有序；

7、保安：實(shí)行24小時(shí)安保巡查制，重點(diǎn)部位定人定崗，監(jiān)控中心24小時(shí)值守，做好安全防范工作；

8、急修：急修及時(shí)；

小修：及時(shí)，快捷，保證質(zhì)量，工完料清，建立回訪制度；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：95%以上。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理

二十、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。?高層住宅（102號(hào)樓）每平方米 0.9 元； 小高層住宅（99號(hào)樓）每平方米 0.8 元

多層住宅

每平方米 0.5 元 商業(yè)及辦公物業(yè)

每平方米 1.9 元/月。地上停車位服務(wù)費(fèi)

360 元/個(gè)/年 地下停車位服務(wù)費(fèi)

720 元/個(gè)/年 電梯費(fèi) 每平方米 0.3元；（一樓免收電梯費(fèi)，但年檢費(fèi)需均攤）電梯年檢費(fèi)用業(yè)主均攤；

樓道照明等公用電費(fèi)業(yè)主均攤。二

十一、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方每年6月1日按年直接向業(yè)主收??；第二提前一個(gè)月（即5月1日）收取。

二十二、業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)國(guó)家及地方政府規(guī)定繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)無故欠費(fèi)經(jīng)溝通無效后的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào)并可提起訟訴進(jìn)行追討。

二十三、甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，反對(duì)無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及應(yīng)繳納的其它費(fèi)用，侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。

二十四、維修基金的收支管理

1.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍?？顚Ｓ?。2.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)專項(xiàng)維修基金的使用，按乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià)，業(yè)主委員會(huì)審核簽字后才實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

3.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)維修基金的收支、使用賬目，每年由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公布一次，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第七章 雙方的自律承諾

二十五、業(yè)主委員會(huì)自律承諾 1.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主委員會(huì)全體成員應(yīng)與乙方加強(qiáng)溝通，相互尊重，不得利用監(jiān)督權(quán)以權(quán)謀私，不得在本小區(qū)物管隊(duì)伍中安插親友。

2.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主委員會(huì)全體成員不得免交、少交物管服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)，不得無理干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)，不得無理煽動(dòng)業(yè)主不交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

二十六、乙方自律承諾

1.乙方應(yīng)同楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主委員會(huì)及全體業(yè)主加強(qiáng)溝通，相互尊重；接受楊家灘花園小區(qū)業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督；

3.乙方承諾，不得干涉業(yè)主委員會(huì)的正常監(jiān)督、維權(quán)活動(dòng)。4.乙方對(duì)小區(qū)的改造計(jì)劃須征得業(yè)委會(huì)同意后方可實(shí)施。5.因不可抗力造成損失，乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八章、合同的終止、續(xù)約與交接

二十七、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前10天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備資料等交接清單，送業(yè)主委員會(huì)審核。二十八、一方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前60天，書面通知另一方。由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)（合同到期前30天召開）進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無重大失職過失，表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到法定三分之二的，由業(yè)主委員會(huì)直接同乙方續(xù)簽合同。

業(yè)主大會(huì)表決，業(yè)主滿意率達(dá)不到三分之二，原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會(huì)另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。

第十一章、其他事項(xiàng)

二十九、本合同執(zhí)行過程中與國(guó)家政策法規(guī)發(fā)生****時(shí)，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。三

十、合同期內(nèi)因物價(jià)指數(shù)上漲或國(guó)家貨幣政策重大調(diào)整，造成乙方物業(yè)服務(wù)虧損運(yùn)行時(shí)，在服務(wù)質(zhì)量保證前提下，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決通過后，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

三

十一、楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主大會(huì)按照有關(guān)規(guī)定表決通過選聘乙方后，由雙方簽字之日起生效。

三

十二、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門備案，三份合同具同等效力。

甲方：楊家灘花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 乙方：

成員： 負(fù)責(zé)人：

簽署日期： 簽署日期：

楊家灘花園北區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

威海市久源物業(yè)服務(wù)有限公司