第一篇：甘肅省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：因繼承或者受遺贈(zèng)等取得物權(quán)考試試卷

甘肅省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：因繼承或者受遺贈(zèng)等取得物權(quán)考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。

A：請(qǐng)求權(quán)

B：形成權(quán)

C：支配權(quán)

D：抗辯權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。

A：一級(jí)市場(chǎng)

B：土地市場(chǎng)

C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、從經(jīng)濟(jì)含義上來理解，可以認(rèn)為是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中眾多直接或間接促進(jìn)市場(chǎng)交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。

A：代理

B：中介

C：包銷

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處的罰款。

A：2萬元以上3萬元以下

B：1萬元以上5萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的稅率。

A：累進(jìn)定額

B：幅度定額

C：累進(jìn)

D：比例

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會(huì)其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。

A：資本回收

B：市場(chǎng)競(jìng)爭

C：協(xié)同管理

D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。

A：房地產(chǎn)成交價(jià)格

B：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

D：房地產(chǎn)銷售價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細(xì)分產(chǎn)品。其中可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)等。

A：商務(wù)公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。

A：執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對(duì)某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

B：職業(yè)規(guī)范則是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

C：職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D：道德規(guī)范，是指通過國家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于。

A：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。

A：經(jīng)濟(jì)知識(shí) B：社會(huì)心理知識(shí)

C：哲學(xué)方面的知識(shí)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、由于汽油價(jià)格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。

A：自留與自保

B：保險(xiǎn)

C：對(duì)沖

D：合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列不屬于滲透定價(jià)策略缺點(diǎn)的是。

A：價(jià)格太低，投資回收期較長

B：不利于企業(yè)長期占領(lǐng)市場(chǎng)

C：新型商品房低價(jià)出售，會(huì)引起消費(fèi)者對(duì)物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

D：初次價(jià)格定得過低，當(dāng)有競(jìng)爭對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)后，不易再減低價(jià)格與之競(jìng)爭，若成本上升，需調(diào)整價(jià)格時(shí)，會(huì)引起消費(fèi)者的不滿，影響銷路

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最低。

A：青綠色

B：黃色

C：紅色

D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。

A：縣級(jí)

B：縣級(jí)以上

C：市級(jí)

D：市級(jí)以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開具發(fā)票。

A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度

B：明碼標(biāo)價(jià)制度

C：信用管理制度

D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、城市拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則是。

A：獨(dú)立、客觀、公正、合法

B：合理、合法、有效

C：公開、公平、公正

D：誠實(shí)信用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門通常是。

A：業(yè)務(wù)部門

B：業(yè)務(wù)支持部門

C：權(quán)證代辦部門

D：客戶服務(wù)部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業(yè)辦公場(chǎng)地使用，因此企業(yè)經(jīng)營狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力，體現(xiàn)的是寫字樓項(xiàng)目代理銷售的。

A：客戶非個(gè)體屬性

B：產(chǎn)品技術(shù)性

C：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)

D：銷售商務(wù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是。

A：對(duì)抗要件主義

B：強(qiáng)制要件主義

C：成立要件主義

D：必要要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。

A：固定不變的指示

B：可以變動(dòng)的指示

C：任意性指示

D：間斷性指示

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的層次性，是由企業(yè)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。

A：程序性

B：多樣性

C：作業(yè)性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守委托人的商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的原則。

A：公平

B：誠信

C：回避

D：保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。

A：互聯(lián)網(wǎng)

B：老客戶推薦

C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)

D：門店接待處

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、寫字樓的特性主要包括等。

A：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)

B：銷售商務(wù)性

C：客戶個(gè)體屬性

D：項(xiàng)目運(yùn)作專業(yè)性

E：產(chǎn)品技術(shù)性

2、征收土地具有的明顯的特點(diǎn)包括。

A：具有一定的強(qiáng)制性，征地是國家的特有行為，被征地單位和農(nóng)民必須服從國家的需要

B：只是土地使用權(quán)改變了

C：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，依法給予被征地單位和農(nóng)民補(bǔ)償

D：征用后，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，使用結(jié)束后需要將土地還給農(nóng)民集體

E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲型恋?/p>

3、業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。

A：項(xiàng)目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計(jì)

B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營

C：商圈融合性

D：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競(jìng)爭

E：項(xiàng)目整體市場(chǎng)需求

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容具體包括。

A：居民職業(yè)構(gòu)成

B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗

C：國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性

D：匯率、一般利率水平、獲取貸款的可能性

E：物價(jià)水平及預(yù)期的通貨膨脹率

5、特殊能力是指為某項(xiàng)專門的活動(dòng)所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。

A：觀察力能力

B：記憶力能力

C：抽象概括能力

D：音樂能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、樣板房設(shè)立和裝修均應(yīng)從符合本項(xiàng)目購房者的身份特征和需求出發(fā)，突出優(yōu)勢(shì)。A：選址

B：戶型

C：空間功能

D：系統(tǒng)功能

E：時(shí)間功能

7、關(guān)于行紀(jì)的表述，正確的是。

A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為

B：從事行紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重

C：在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系

D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買賣而改變中介本質(zhì)

8、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供真實(shí)、合法、有效的證明文件，主要包括。

A：建設(shè)主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明

B：土地主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

C：工程竣工驗(yàn)收合格證明

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

E：中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明

9、處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、廣告策劃是一種的活動(dòng)，決定廣告活動(dòng)的方向和基本思路。

A：優(yōu)先

B：系統(tǒng)

C：提前

D：完整

E：指導(dǎo)性

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品，即房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動(dòng)，具有很強(qiáng)的專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的。

A：對(duì)應(yīng)性

B：專業(yè)性

C：針對(duì)性

D：應(yīng)變性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。

A：物業(yè)管理的策劃階段

B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

C：物業(yè)管理的可行性研究階段

D：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

13、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。

A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能

C：自動(dòng)化信息處理

D：快速傳輸功能

E：快速檢索功能

14、行紀(jì)合同的特征包括。

A：行紀(jì)人為委托人進(jìn)行貿(mào)易活動(dòng)

B：以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)

C：不要式合同，可以書面形式、口頭形式和其他形式訂立

D：具有限定性

E：對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)

15、物業(yè)管理日常運(yùn)作階段的主要工作包括。

A：日常綜合服務(wù)與管理

B：物業(yè)的接管驗(yàn)收

C：檔案資料的建立

D：物業(yè)管理的早期介入

E：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

16、從法律文書角度來看，合同的內(nèi)容是指。

A：法律的條款

B：行為的約束

C：合同的條款

D：道德的規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的橫向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場(chǎng)開發(fā)型

C：市場(chǎng)開發(fā)型

D：產(chǎn)品開發(fā)型

E：技術(shù)關(guān)系多樣化

18、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)主要的組成方式有。

A：股份制

B：個(gè)體制

C：合伙制

D：無限責(zé)任制

E：有限責(zé)任制

19、房地產(chǎn)新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，撇脂定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有。

A：低價(jià)薄利，能有效地排斥競(jìng)爭對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場(chǎng)

B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來尾房降價(jià)銷售提供了便利

C：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象

D：隨著商品銷路的擴(kuò)大，開發(fā)規(guī)模也會(huì)相應(yīng)擴(kuò)大，成本會(huì)因規(guī)模生產(chǎn)而降低，從而增加贏利 E：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來

20、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。

A：品牌管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)

B：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)

C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護(hù)

D：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10％，則計(jì)算該項(xiàng)目各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬元。

A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 22、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：崛起階段

D：擴(kuò)張階段

E：成熟階段

23、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的是。

A：條形圖

B：象形圖

C：線形圖

D：折線圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

25、下列保險(xiǎn)項(xiàng)目中，屬于人身保險(xiǎn)的有。

A：信用保險(xiǎn)

B：人壽保險(xiǎn)

C：保證保險(xiǎn)

D：健康保險(xiǎn)

E：意外傷害保險(xiǎn)

第二篇：2015年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：特殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的規(guī)定考試試卷

2015年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：特殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

或者消滅的規(guī)定考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。A：招標(biāo)方式 B：拍賣方式 C：掛牌方式 D：協(xié)議方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、目前，全國有多個(gè)省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動(dòng)機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動(dòng)機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動(dòng)機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對(duì)性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測(cè)繪管理 B：國有資產(chǎn)管理 C：物業(yè)管理 D：土地管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、基于寫字樓客戶的非個(gè)體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對(duì)該類客戶的項(xiàng)目銷售各個(gè)環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。A：商務(wù)屬性 B：技術(shù)屬性 C：專業(yè)屬性 D：區(qū)域?qū)傩?/p>

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是。A：線形圖 B：條形圖 C：圓形圖 D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個(gè)工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、租賃期限在個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對(duì)產(chǎn)品的印象，這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。A：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化 B：業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)化 C：辦公自動(dòng)化

D：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是。A：分類市場(chǎng)的供求信息 B：分類市場(chǎng)的價(jià)格信息 C：委托方信息

D：委托標(biāo)的物的信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、以下不屬于住房公積金所具有的作用是。

A：增加職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

B：建立了職工個(gè)人住房資金遞減機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出 C：促進(jìn)政策性住房信貸體系的建立

D：有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。A：直接法 B：總結(jié)法 C：對(duì)比法 D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個(gè)階段中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可大幅度提高銷售價(jià)格的是。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、土地使用者延期付款超過日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、客戶的因其地位、職業(yè)和收入等有較大差別，了解這種差別為經(jīng)紀(jì)人提供了交易機(jī)會(huì)。A：購買需求 B：購買動(dòng)機(jī) C：購買能力 D：購買形式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A：3 B：5 C：7 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明。A：預(yù)售許可證書號(hào) B：開發(fā)企業(yè)名稱

C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權(quán)取得的方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密度 B：表觀密度 C：干密實(shí) D：堆積密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A：互助性 B：義務(wù)性 C：保障性 D：公平性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A：賣方的戶口沒有及時(shí)遷出 B：電表未正常運(yùn)行 C：水表賬單未結(jié)清 D：電話費(fèi)未結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、風(fēng)險(xiǎn)中的不確定是指不確定性水平中的不確定。A：第1級(jí) B：第2級(jí)

C：第1級(jí)和第2級(jí) D：第2級(jí)和第3級(jí) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城市詳細(xì)規(guī)劃包括。A：城市居住區(qū)規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：修建性詳細(xì)規(guī)劃

2、不符合房屋面積測(cè)算規(guī)定的是。A：邊長以毫米(mm)為單位，取至1m B：房屋面積測(cè)算是指水平投影面積測(cè)算

C：房屋面積測(cè)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單算術(shù)平均數(shù)作為最后結(jié)果．

D：房屋面積測(cè)量的精度必須達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB／T17986-2000規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場(chǎng)所景觀的有。A：路旁綠化種植 B：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 C：雕塑小品 D：休閑廣場(chǎng) E：兒童游樂場(chǎng)

4、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)綜合考慮等各種因素的基礎(chǔ)上，選擇合適的經(jīng)營模式。

A：人力資源狀況

B：自身所在區(qū)域的特點(diǎn) C：技術(shù)特長 D：需求

E：市場(chǎng)占有目標(biāo)

5、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購買，而且相對(duì)于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們?？梢詮姆矫嫒耸?。A：資源優(yōu)化配置 B：提供個(gè)性化服務(wù) C：建立長久的合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通

6、需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以的形式表現(xiàn)出來。A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣效果按顯現(xiàn)的時(shí)間分類，主要包括。A：期望效果 B：預(yù)測(cè)效果 C：測(cè)定效果 D：潛在效果 E：即時(shí)效果

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運(yùn)用電話營銷策略進(jìn)行銷售時(shí)，應(yīng)把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時(shí)段撥打跟蹤服務(wù)電話

B：盡量在電話里處理客戶對(duì)產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場(chǎng)見面 C：在打跟蹤服務(wù)電話時(shí)，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進(jìn)線電話時(shí)，避免過早透露類似項(xiàng)目價(jià)格的具體數(shù)據(jù) E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場(chǎng)效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益 D：促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、由于房地產(chǎn)交易的等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營活動(dòng)。A：業(yè)務(wù)量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復(fù)雜 E：涉及面廣

11、青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：追求時(shí)尚與新穎 B：追求科學(xué)與實(shí)用 C：跟風(fēng)的心理

D：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn) E：沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的能力有。A：良好的基本職業(yè)素質(zhì) B：得體的儀表

C：重視資訊的收集和積累 D：較強(qiáng)的專業(yè)能力

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

13、就目前來講，大業(yè)主的類型主要有。A：資產(chǎn)管理公司 B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費(fèi)者 D：房地產(chǎn)開發(fā)商 E：大型企事業(yè)單位

14、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生

B：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離

C：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會(huì)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé) E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

15、選擇地理性目標(biāo)市場(chǎng)的操作要點(diǎn)主要包括。A：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況 B：向本店經(jīng)理了解本店的市場(chǎng)情況

C：對(duì)該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃 D：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

E：根據(jù)教育背景、職業(yè)經(jīng)歷、企業(yè)資源等情況選定和開發(fā)某一客戶群體

16、由于勞務(wù)活動(dòng)內(nèi)容的，制訂完全統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不切合市場(chǎng)的實(shí)際，但制訂服務(wù)要求和內(nèi)容趨于一致性的基本標(biāo)準(zhǔn)還是可行的。A：多樣性 B：復(fù)雜性 C：多變性 D：不確定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循原則。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易 C：與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份

19、室外裝飾裝修的原則主要包括 A：時(shí)代性原則 B：適用性原則 C：大眾性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則 E：美觀性原則 20、某住宅組團(tuán)占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗(yàn)收意見 C：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià) E：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式

22、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告 C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件

23、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進(jìn)程。A：了解最終出資人 B：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo) C：了解市場(chǎng)行情

D：對(duì)客戶的購買力進(jìn)行判斷 E：與律師進(jìn)行友好溝通

24、在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中，回訪前的準(zhǔn)備工作包括等。A：預(yù)估看房結(jié)果 B：準(zhǔn)備說服方案

C：準(zhǔn)備分析客戶的行動(dòng) D：準(zhǔn)備備選方案

E：準(zhǔn)備用于記錄的紙筆

25、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括等。A：互換 B：贈(zèng)與 C：買賣 D：繼承 E：征收

第三篇：福建省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷

福建省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內(nèi)容對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位內(nèi)容是。A：建筑風(fēng)格 B：小區(qū)環(huán)境 C：功能定位 D：物業(yè)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍(lán)線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A：賣方的戶口沒有及時(shí)遷出 B：電表未正常運(yùn)行 C：水表賬單未結(jié)清 D：電話費(fèi)未結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。A：試探型 B：加強(qiáng)型 C：成熟型 D：關(guān)注型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的。

A：有效期限 B：調(diào)動(dòng)范圍 C：市場(chǎng)趨勢(shì) D：波動(dòng)幅度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實(shí)，會(huì)使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價(jià)格普遍提高，這就是信息的反映。A：時(shí)效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的實(shí)現(xiàn)條件是。A：購買決策人 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買動(dòng)機(jī)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、燃?xì)獗硭诘姆块g室溫應(yīng)高于℃。A：23 B：15 C：5 D：筏板基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、開拓客源的方法中，不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制。A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關(guān)系法 C：講座攬客法 D：會(huì)員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。A：轉(zhuǎn)讓合同 B：代理合同 C：居間合同 D：租賃合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、租賃期限以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A：3個(gè)月 B：5個(gè)月 C：6個(gè)月 D：1年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，是一種最理想的對(duì)策。A：WT對(duì)策 B：WO對(duì)策 C：ST對(duì)策 D：SO對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、驗(yàn)證價(jià)格策略是否合理的指標(biāo)是。A：價(jià)值最大化

B：客戶價(jià)格敏感點(diǎn)的確定 C：穩(wěn)定的銷售速度 D：合理的價(jià)格信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、許多購房人了解存量房市場(chǎng)的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。A：網(wǎng)上門店

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 C：售樓處 D：熟人推介

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的。A：吸濕性 B：吸水性 C：密度 D：耐水性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、某市房產(chǎn)稅減除幅度為20％，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬元，凈值為2600萬元，則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為萬元。A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是。A：代理 B：居間 C：行紀(jì) D：拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要特點(diǎn)是。A：占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià) B：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金 C：不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)

D：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：后現(xiàn)代風(fēng)格 D：現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù)

2、交換發(fā)生必須符合的條件有。A：至少有兩個(gè)以上的買賣者

B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務(wù) C：交換雙方都有溝通及運(yùn)送商品或服務(wù)的能力 D：交換雙方都有強(qiáng)制交換的權(quán)利

E：交換雙方都認(rèn)為與對(duì)方的交易是適當(dāng)?shù)幕蚍Q心如意的

3、具有情況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行買賣。A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的

C：司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D：國家依法收回土地使用權(quán)的

E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的

4、物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在。A：權(quán)利法定原則不同 B：權(quán)利性質(zhì)上不同 C：權(quán)利發(fā)生上不同 D：在權(quán)利期限上不同 E：權(quán)利效力范圍不同

5、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰種類包括。A：警告 B：管制 C：罰款 D：拘役 E：有期徒刑

6、客戶總價(jià)值包括。A：產(chǎn)品價(jià)值 B：時(shí)間價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：形象價(jià)值

7、工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，分為類。A：二 B：四 C：三 D：五

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說法正確的有。A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則 C：按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E：建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料

9、我國立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場(chǎng)交易

C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)

E：對(duì)于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購買、建造的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場(chǎng)交易

10、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場(chǎng)監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

11、土地使用權(quán)出讓具有的特點(diǎn)。A：平等 B：自愿 C：無償 D：公開 E：有限期

12、中國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期的特點(diǎn)包括。A：市場(chǎng)規(guī)范，發(fā)展迅速 B：創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi) C：拓展項(xiàng)目，全面服務(wù) D：調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌 E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或者3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) E：為委托人保守商業(yè)秘密

14、關(guān)于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)B：權(quán)利、許可證照

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)D：營業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

15、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：單向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享 B：吸引人才

C：擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D：以規(guī)?；?jīng)營降低運(yùn)營成本 E：形成壟斷

17、房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營銷活動(dòng)相關(guān)的機(jī)構(gòu)的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)大致包括等類。A：投資咨詢機(jī)構(gòu) B：市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu) C：項(xiàng)目策劃機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) E：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

19、普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A：《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 B：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》 C：《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》 D：《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》 E：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》 20、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。A：資金增值 B：機(jī)會(huì)成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

21、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權(quán) B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定 C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D：遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) E：拍賣取得的房屋所有權(quán)

22、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保。A：渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計(jì)方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

C：在活動(dòng)主題的選擇時(shí)，把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn)，并在活動(dòng)形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色

D：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái) E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同

23、行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的主要職責(zé)是。A：投訴處理

B：信息維護(hù)和更新

C：擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D：協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查

E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議

24、在建設(shè)用地審查報(bào)批的組織實(shí)施中，經(jīng)批準(zhǔn)的，由土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：征收土地方案 D：土地處置方案 E：供地方案

25、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的特征，其中包括。A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金 D：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響 E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較短

第四篇：2015年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)模擬試題

2015年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、景觀評(píng)價(jià)方法中，旨在通過總結(jié)被調(diào)查人的心理反映來評(píng)價(jià)景觀。

A：調(diào)查分析法

B：民意測(cè)驗(yàn)法

C：認(rèn)知評(píng)判法

D：問卷調(diào)查法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、針對(duì)不同的項(xiàng)目，通過選擇毛坯、簡裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地層現(xiàn)寫字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢(shì)、公共空間特點(diǎn)、實(shí)際空間感及景觀資源等，這采用的是寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示的要點(diǎn)．

A：系統(tǒng)接待流程

B：樣板層層示

C：現(xiàn)場(chǎng)物料準(zhǔn)備

D：看樓動(dòng)線包裝

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、在實(shí)際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展速度也快，工作效率高。

A：市場(chǎng)分析的技能

B：人際溝通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在以下。

A：45％

B：55％

C：60％

D：75％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。

A：居住區(qū)

B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務(wù)區(qū)

D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、如果某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實(shí)，會(huì)使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價(jià)格普遍提高，這就是信息的反映。A：時(shí)效性

B：增值性

C：傳遞性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、住房公積金的繳存比例為。

A：5％～12％

B：3％～12％

C：5％～13％

D：3％～13％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的，施工中適當(dāng)改變灰縫的顏色能夠有效地影響整個(gè)墻面的色調(diào)與明暗程度。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。

A：房價(jià)或房租問題

B：雙方偏好和需求問題

C：談判計(jì)劃制定問題

D：談判策略制定問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。

A：物

B：人

C：行為

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的職能是指。

A：價(jià)值尺度職能

B：流通手段職能

C：貯藏手段職能

D：國際貨幣職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、政府根據(jù)管理需要，評(píng)估某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格是指。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

D：房屋重置價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)查對(duì)象，進(jìn)而推斷出一般性結(jié)論。

A：重點(diǎn)調(diào)查

B：全面調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。

A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

B：市場(chǎng)定位與政府規(guī)范

C：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)定位

D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：15 B：30 C：50 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于，銷售人員必須熟悉每個(gè)單位房號(hào)與實(shí)物的對(duì)應(yīng)關(guān)系，以及不同房號(hào)之間的關(guān)系，最好能夠做到將其熟記，有利于在銷售過程中引導(dǎo)客戶。

A：價(jià)目表

B：銷控表

C：銷售導(dǎo)示牌

D：首期付款表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供的材料不包括。

A：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件

D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。

A：客戶共享和傭金共享

B：客戶共享和信息共享

C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當(dāng)天客戶按照到場(chǎng)排隊(duì)順序進(jìn)行選房，先到先得

B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會(huì)提前排隊(duì)，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號(hào)進(jìn)行選房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，正確的是

A：臨時(shí)用地上可以修建永久性建筑物

B：臨時(shí)用地不需要簽訂土地使用合同

C：臨時(shí)用地的期限一般不超過2年

D：臨時(shí)用地的用地不受約束

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。

A：修建性詳細(xì)規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃

C：修建性總體規(guī)劃

D：控制性總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭環(huán)境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目標(biāo)客戶

D：區(qū)位和地塊特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識(shí)表現(xiàn)方面不包括。

A：平等化意識(shí)

B：珍惜常客

C：顧客至上

D：體察客戶的希望

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》所講的消費(fèi)者，是指為生活消費(fèi)需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)的。

A：人

B：法人

C：個(gè)人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。

A：寬度、長度和增長度

B：增長度、主力和深度

C：深度、占有率和利潤

D：寬度、長度和深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。

A：原始需求

B：安全需求 C：便利需求

D：愛與歸屬需求

E：自我實(shí)現(xiàn)需要

2、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其主要內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房屋租賃

C：房地產(chǎn)抵押

D：以房地產(chǎn)抵債

E：以房地產(chǎn)作價(jià)出資

3、采集承租客戶信息的要點(diǎn)包括。

A：客戶在哪里上班或上學(xué)

B：入住時(shí)間要求

C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價(jià)位

E：物業(yè)需求位置、朝向

4、從眾多的事物中選擇出所要反映的對(duì)象是指。

A：注意

B：指向

C：選擇

D：集中

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的有：

A：各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力

C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

D：共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記

E：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取

6、中國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。

A：中介公司建立時(shí)期

B：擴(kuò)張時(shí)期

C：中介雛型時(shí)期

D：零星戶時(shí)期

E：傳統(tǒng)時(shí)期

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：上門拜訪

C：門店接待

D：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集

E：利用商情數(shù)據(jù)庫收集

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。

A：底薪與獎(jiǎng)金分離

B：簡明扼要，易于執(zhí)行

C：公平合理兼顧激勵(lì) D：適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整

E：按需分配

9、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。

A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

B：境外個(gè)人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

C：現(xiàn)房出租代理

D：在建商品房預(yù)租代理

E：商品房先租后售代理

10、洛可可風(fēng)格的裝飾裝修中主要是指。

A：利用平面多變、強(qiáng)調(diào)層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態(tài)、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進(jìn)行裝飾

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒體廣告

B：網(wǎng)絡(luò)信息

C：相關(guān)文件

D：上級(jí)部門

E：上門服務(wù)

12、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導(dǎo)熱性

D：抗凍性

E：耐久性

13、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)

B：現(xiàn)代通信技術(shù)

C：現(xiàn)代地理信息技術(shù)

D：現(xiàn)代控制技術(shù)

E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

14、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。

A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

B：有固定的服務(wù)場(chǎng)所

C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

D：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

E：有必要的建筑設(shè)備

15、我國立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場(chǎng)交易 C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)

E：對(duì)于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購買、建造的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場(chǎng)交易

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)

17、下列選項(xiàng)中，通常以絕對(duì)數(shù)形式來表現(xiàn)的有。

A：平均工資

B：人口密度

C：人均住房使用面積

D：人口數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險(xiǎn)

C：返還財(cái)產(chǎn)

D：消除影響

E：賠禮道歉

19、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)有。

A：資格甄別

B：真實(shí)意愿

C：珍惜常客

D：判斷決策人

E：需求內(nèi)涵

20、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格的相同之處表現(xiàn)在。

A：都是價(jià)格，用貨幣表示

B：都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C：都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)價(jià)高，劣質(zhì)低價(jià)

D：都容易受交易者的個(gè)別情況影響

E：既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的價(jià)格

21、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料有。

A：營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前1年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

22、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價(jià)的，一般采取分期償還的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、處罰標(biāo)準(zhǔn)為5萬元以上20萬元以下罰款的違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有。

A：未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理

B：建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)

D：不移交有關(guān)資料

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人

24、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

B：合理布局

C：節(jié)約土地

D：集約發(fā)展

E：先建設(shè)規(guī)劃后

25、在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對(duì)的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書．

A：面積容積

B：規(guī)模

C：設(shè)計(jì)內(nèi)容

D：朝向

E：空間尺寸

第五篇：內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)考試題

內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行

使物權(quán)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、全國二、三級(jí)市場(chǎng)均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正百姓市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴(kuò)張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌識(shí)別系統(tǒng)

B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C：提升顧客感知價(jià)值

D：制訂品牌推廣計(jì)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、售樓處內(nèi)部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。

A：模型展示區(qū)

B：辦證收銀區(qū)

C：接待區(qū)

D：洽談區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、下列選項(xiàng)中，是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如。

A：抵押合同

B：租賃合同

C：買賣合同 D：贈(zèng)與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。

A：落塵

B：粉塵

C：飄塵

D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯(cuò)誤的是。

A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣

B：抽樣對(duì)象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機(jī)會(huì)

D：非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)并不是隨機(jī)選取，而是先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列選項(xiàng)中，是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。

A：原始取得

B：買賣取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房。

A：只能自住不能出租

B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D：不得設(shè)定抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的。

A：居間服務(wù)內(nèi)容之一

B：后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一

C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D：信息服務(wù)內(nèi)容之一

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟(jì)、美觀。

A：適用

B：舒適

C：耐久

D：環(huán)保

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、在同級(jí)監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政、人民銀行對(duì)住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值 B：保護(hù)住房公積金管理委員會(huì)的決策

C：保證住房公積金的安全高效運(yùn)作

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、非全面調(diào)查不包括。

A：抽樣調(diào)查

B：郵寄調(diào)查

C：詢問調(diào)查

D：重點(diǎn)調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、最常用的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計(jì)因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細(xì)分產(chǎn)品。其中可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，分為超甲級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)等。

A：商務(wù)公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：5000 B：1萬

C：1．5萬

D：2萬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：行政規(guī)章

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有的特征。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、住房項(xiàng)目銷售的最后階段是。

A：簽訂認(rèn)購書

B：購房款全部結(jié)清

C：物業(yè)交付

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。

A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi)，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在整個(gè)市場(chǎng)營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應(yīng)由。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實(shí)施

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實(shí)施

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實(shí)施

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實(shí)施

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。

A：堅(jiān)持原則

B：對(duì)對(duì)方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析

C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合D：堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的直接原因主要包括。A：資金增值

B：資產(chǎn)升值

C：機(jī)會(huì)成本

D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展

E：通貨膨脹

2、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。

A：維修資金的代管服務(wù)

B：物業(yè)檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護(hù)與管理

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

3、市場(chǎng)營銷的4Rs理論是指。

A：關(guān)聯(lián)

B：回報(bào)

C：反應(yīng)

D：便利

E：關(guān)系

4、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財(cái)務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

5、對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用

B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式

D：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽名

7、按照觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不同，時(shí)間序列分為。

A：平均數(shù)時(shí)間序列

B：絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列

C：時(shí)期數(shù)列

D：相對(duì)數(shù)時(shí)間序列

E：時(shí)點(diǎn)數(shù)列

8、當(dāng)折現(xiàn)率為10％時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、下列關(guān)于完全競(jìng)爭的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是。

A：有相當(dāng)多的買者和賣者

B：買者少而賣者多

C：買者多而賣者少

D：只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。

A：可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式

B：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合C：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格

E：可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)

11、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對(duì)的問題重新進(jìn)行協(xié)調(diào)

C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場(chǎng)慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量

E：對(duì)于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

12、在電磁波中，波長最短的是。

A：X射線

B：紫外線

C：紅外線

D：無線電波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、選擇地理性目標(biāo)市場(chǎng)的操作要點(diǎn)主要包括。

A：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況

B：向本店經(jīng)理了解本店的市場(chǎng)情況

C：對(duì)該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

E：根據(jù)教育背景、職業(yè)經(jīng)歷、企業(yè)資源等情況選定和開發(fā)某一客戶群體

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約時(shí)間成本

D：提升服務(wù)能力 E：避免產(chǎn)生糾紛

15、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)作為市場(chǎng)中的獨(dú)立主體，會(huì)根據(jù)進(jìn)行行為決策。

A：市場(chǎng)競(jìng)爭機(jī)制

B：市場(chǎng)供求狀況

C：市場(chǎng)供求機(jī)制

D：行業(yè)競(jìng)爭狀況

E：企業(yè)自身?xiàng)l件

16、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購公房

B：軍產(chǎn)房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

17、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國家經(jīng)濟(jì)政策

E：國際支出狀況

18、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。

A：信息技術(shù)

B：服務(wù)質(zhì)量

C：營銷方式

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流動(dòng)費(fèi)用包括等。

A：市場(chǎng)營銷與廣告宣傳費(fèi)、水、電等公共事業(yè)費(fèi)

B：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用

C：銷售成本

D：各項(xiàng)雜費(fèi)

E：房租

20、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價(jià)的，一般采取分期償還的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對(duì)不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能

22、氣質(zhì)類型中，的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。

A：多血質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動(dòng)中的收益，獲取差價(jià)和利潤。

A：壓價(jià)

B：買斷

C：壟斷

D：收購

E：欺騙

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的類型不包括。

A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B：客戶服務(wù)系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、客戶分析系統(tǒng)一般包括。

A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析

C：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析

D：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析

E：市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析