第一篇：臺灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)模擬試題

臺灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行

使物權(quán)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，一級市場即。A：二手房市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行。

A：政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價 B：政府指導(dǎo)價和市場評估價 C：公開競爭價和市場調(diào)節(jié)價 D：市場交易價和市場調(diào)節(jié)價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、出租獨家代理人的傭金是由。A：承租人支付 B：出租業(yè)主支付

C：承租人承擔(dān)大部分，其余由出租業(yè)主承擔(dān) D：出租業(yè)主承擔(dān)大部分，其余由承租人承擔(dān) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、實行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本

B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 D：門店責(zé)任人的培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是。A：提升房地產(chǎn)價值 B：促成房地產(chǎn)交易 C：維護房地產(chǎn)正常運營 D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報告 B：評價報告 C：圖片 D：表格 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、在市場環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢下，發(fā)展商除了關(guān)注項目開發(fā)的投資回報外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會知名度 C：資金回籠速度 D：價格水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。A：電話鈴聲響后及時接聽 B：以專業(yè)語言積極答復(fù)客戶 C：及時做好客戶記錄 D：通話完畢先掛掉電話 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、私盤制房源信息共享形式的缺點表現(xiàn)在。A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 B：不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：經(jīng)紀(jì)人會存在“留盤”行為

D：經(jīng)紀(jì)人在短時間內(nèi)沒有與買方代理經(jīng)紀(jì)人實現(xiàn)信息的交換，還可能導(dǎo)致交易的延遲或者失敗 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬的城市。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、房地產(chǎn)市場調(diào)查是對房地產(chǎn)相關(guān)信息進行系統(tǒng)的規(guī)程。A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償

B：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán) C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期

D：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、某宗土地總面積，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應(yīng)補地總價的數(shù)額為萬元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、客戶進行房地產(chǎn)交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復(fù)合體，弄清這種動機應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、新建商品住房采取集中銷售方式的風(fēng)險是。A：對客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動放棄購房

D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人違約責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：不可抗力 B：約定免責(zé)事由 C：自己有過失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。

A：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定 B：以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導(dǎo)的銷售策略制定 D：以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。A：交換 B：贈與 C：買賣

D：以房地產(chǎn)抵債

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B：城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠發(fā)展作出預(yù)測性安排 C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D：城市總體規(guī)劃報送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會、聽證會等方式征求社會意見 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A：15 B：30 C：50 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容的表述，錯誤的是。

A：在等額本息還款方式下的借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

B：等額本息還款方式的特點是在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變 C：等額本息還款方式的計算公式為：本金×萬元月均還款額 D：等額本息還款方式適合當(dāng)前收入尚可的中年人或公司 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產(chǎn)給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)

2、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟風(fēng)險的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊資本 B：明確機構(gòu)事項處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人

D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程

3、業(yè)主大會的職責(zé)包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費 E：決定專項維修資金使用方案

4、因房地產(chǎn)交易具有，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員應(yīng)謹防不當(dāng)承諾。A：不確定性 B：靈活性 C：長期性 D：誠實性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、在寫字樓項目銷售中，針對一期老業(yè)主采取的客戶策略為。A：注重維護、提前告知項目信息 B：增強物管服務(wù)意識

C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比 D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺 E：產(chǎn)品信息傳播及時

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要表現(xiàn)為。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價” D：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃 E：向客戶隨意收取費用

7、售樓處的工作團隊不包括。A：推廣人員 B：輔助人員 C：管理人員 D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩(wěn)定性 D：指向性 E：時效性

9、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：境外公司在我國境內(nèi)的房屋買賣 E：境外個人在我國境內(nèi)的房屋買賣

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自身的以及當(dāng)?shù)氐纳鐣⒔?jīng)濟狀況有密切關(guān)系。A：業(yè)務(wù)類型 B：企業(yè)規(guī)模 C：企業(yè)地位 D：管理模式 E：固定資產(chǎn)

11、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的可行性研究階段 D：物業(yè)管理的啟動階段 E：物業(yè)管理的日常運作階段

12、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告

C：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

13、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

14、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務(wù)合同 D：經(jīng)濟合同 E：商業(yè)合同

15、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B：對個人轉(zhuǎn)讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅

16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險中，純粹風(fēng)險主要包括。A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：交易資金保管的風(fēng)險 D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險

17、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。A：抑郁質(zhì) B：多血質(zhì) C：膽汁質(zhì) D：黏液質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的 B：申請登記房屋具有獨立利用價值的

C：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的 D：違法建筑申請登記的

E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

19、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是。A：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B：尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn) C：購買5年以上的經(jīng)濟適用住房 D：小產(chǎn)權(quán)房

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、競爭環(huán)境分析主要指對競爭對手的進行的分析。A：優(yōu)勢 B：目標(biāo) C：戰(zhàn)略意圖 D：產(chǎn)品線 E：戰(zhàn)略計劃

21、景觀評價的方法有。A：調(diào)查分析法 B：儀器測量法 C：民意測驗法 D：心理測試法 E：認知評判法

22、客戶信息管理是從開始。A：登記信息 B：分類信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存檔

23、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

24、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。A：經(jīng)紀(jì)營業(yè)員 B：房地產(chǎn)銷售員 C：經(jīng)紀(jì)人 D：營業(yè)員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：物業(yè)管理服務(wù)事項 B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護 E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

第二篇：2015年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)模擬試題

2015年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、景觀評價方法中，旨在通過總結(jié)被調(diào)查人的心理反映來評價景觀。

A：調(diào)查分析法

B：民意測驗法

C：認知評判法

D：問卷調(diào)查法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、針對不同的項目，通過選擇毛坯、簡裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地層現(xiàn)寫字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢、公共空間特點、實際空間感及景觀資源等，這采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點．

A：系統(tǒng)接待流程

B：樣板層層示

C：現(xiàn)場物料準(zhǔn)備

D：看樓動線包裝

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、在實際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進展速度也快，工作效率高。

A：市場分析的技能

B：人際溝通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在以下。

A：45％

B：55％

C：60％

D：75％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指。

A：居住區(qū)

B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務(wù)區(qū)

D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、如果某一城市擬進行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實，會使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息的反映。A：時效性

B：增值性

C：傳遞性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、住房公積金的繳存比例為。

A：5％～12％

B：3％～12％

C：5％～13％

D：3％～13％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的，施工中適當(dāng)改變灰縫的顏色能夠有效地影響整個墻面的色調(diào)與明暗程度。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。

A：房價或房租問題

B：雙方偏好和需求問題

C：談判計劃制定問題

D：談判策略制定問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。

A：物

B：人

C：行為

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指。

A：價值尺度職能

B：流通手段職能

C：貯藏手段職能

D：國際貨幣職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、政府根據(jù)管理需要，評估某一宗地在正常土地市場條件下于某一時點的建設(shè)用地使用權(quán)價格是指。

A：基準(zhǔn)地價

B：標(biāo)定地價

C：市場調(diào)節(jié)價

D：房屋重置價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推斷出一般性結(jié)論。

A：重點調(diào)查

B：全面調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。

A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

B：市場定位與政府規(guī)范

C：市場結(jié)構(gòu)與市場定位

D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：15 B：30 C：50 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于，銷售人員必須熟悉每個單位房號與實物的對應(yīng)關(guān)系，以及不同房號之間的關(guān)系，最好能夠做到將其熟記，有利于在銷售過程中引導(dǎo)客戶。

A：價目表

B：銷控表

C：銷售導(dǎo)示牌

D：首期付款表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供的材料不包括。

A：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件

D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。

A：客戶共享和傭金共享

B：客戶共享和信息共享

C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當(dāng)天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得

B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進行選房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是

A：臨時用地上可以修建永久性建筑物

B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同

C：臨時用地的期限一般不超過2年

D：臨時用地的用地不受約束

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。

A：修建性詳細規(guī)劃

B：控制性詳細規(guī)劃

C：修建性總體規(guī)劃

D：控制性總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目標(biāo)客戶

D：區(qū)位和地塊特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識表現(xiàn)方面不包括。

A：平等化意識

B：珍惜?？?/p>

C：顧客至上

D：體察客戶的希望

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、《消費者權(quán)益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進行衡量。

A：寬度、長度和增長度

B：增長度、主力和深度

C：深度、占有率和利潤

D：寬度、長度和深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。

A：原始需求

B：安全需求 C：便利需求

D：愛與歸屬需求

E：自我實現(xiàn)需要

2、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其主要內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房屋租賃

C：房地產(chǎn)抵押

D：以房地產(chǎn)抵債

E：以房地產(chǎn)作價出資

3、采集承租客戶信息的要點包括。

A：客戶在哪里上班或上學(xué)

B：入住時間要求

C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價位

E：物業(yè)需求位置、朝向

4、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。

A：注意

B：指向

C：選擇

D：集中

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有：

A：各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力

C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記

D：共有的不動產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記

E：不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取

6、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。

A：中介公司建立時期

B：擴張時期

C：中介雛型時期

D：零星戶時期

E：傳統(tǒng)時期

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：上門拜訪

C：門店接待

D：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

E：利用商情數(shù)據(jù)庫收集

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。

A：底薪與獎金分離

B：簡明扼要，易于執(zhí)行

C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態(tài)調(diào)整

E：按需分配

9、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。

A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

C：現(xiàn)房出租代理

D：在建商品房預(yù)租代理

E：商品房先租后售代理

10、洛可可風(fēng)格的裝飾裝修中主要是指。

A：利用平面多變、強調(diào)層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態(tài)、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒體廣告

B：網(wǎng)絡(luò)信息

C：相關(guān)文件

D：上級部門

E：上門服務(wù)

12、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導(dǎo)熱性

D：抗凍性

E：耐久性

13、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。

A：現(xiàn)代計算機技術(shù)

B：現(xiàn)代通信技術(shù)

C：現(xiàn)代地理信息技術(shù)

D：現(xiàn)代控制技術(shù)

E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

14、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。

A：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

B：有固定的服務(wù)場所

C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

D：有自己的名稱和組織機構(gòu)

E：有必要的建筑設(shè)備

15、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易 C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)

E：對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)

17、下列選項中，通常以絕對數(shù)形式來表現(xiàn)的有。

A：平均工資

B：人口密度

C：人均住房使用面積

D：人口數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險

C：返還財產(chǎn)

D：消除影響

E：賠禮道歉

19、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項有。

A：資格甄別

B：真實意愿

C：珍惜常客

D：判斷決策人

E：需求內(nèi)涵

20、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在。

A：都是價格，用貨幣表示

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)價高，劣質(zhì)低價

D：都容易受交易者的個別情況影響

E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格

21、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料有。

A：營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)B：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

22、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、處罰標(biāo)準(zhǔn)為5萬元以上20萬元以下罰款的違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有。

A：未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理

B：建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動

D：不移交有關(guān)資料

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人

24、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

B：合理布局

C：節(jié)約土地

D：集約發(fā)展

E：先建設(shè)規(guī)劃后

25、在建筑設(shè)計進行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計任務(wù)書．

A：面積容積

B：規(guī)模

C：設(shè)計內(nèi)容

D：朝向

E：空間尺寸

第三篇：內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行使物權(quán)考試題

內(nèi)蒙古2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：取得和行

使物權(quán)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌識別系統(tǒng)

B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C：提升顧客感知價值

D：制訂品牌推廣計劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、售樓處內(nèi)部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。

A：模型展示區(qū)

B：辦證收銀區(qū)

C：接待區(qū)

D：洽談區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、下列選項中，是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價的合同，如。

A：抵押合同

B：租賃合同

C：買賣合同 D：贈與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。

A：落塵

B：粉塵

C：飄塵

D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯誤的是。

A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣

B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會

D：非隨機抽樣是指市場調(diào)查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列選項中，是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。

A：原始取得

B：買賣取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。

A：只能自住不能出租

B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D：不得設(shè)定抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向客戶提供的。

A：居間服務(wù)內(nèi)容之一

B：后續(xù)服務(wù)項目之一

C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D：信息服務(wù)內(nèi)容之一

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟、美觀。

A：適用

B：舒適

C：耐久

D：環(huán)保

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、在同級監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值 B：保護住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、非全面調(diào)查不包括。

A：抽樣調(diào)查

B：郵寄調(diào)查

C：詢問調(diào)查

D：重點調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、最常用的市場細分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細分產(chǎn)品。其中可根據(jù)建筑設(shè)計要求及軟硬件配置水平，分為超甲級、甲級、乙級等。

A：商務(wù)公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：5000 B：1萬

C：1．5萬

D：2萬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：行政規(guī)章

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有的特征。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、住房項目銷售的最后階段是。

A：簽訂認購書

B：購房款全部結(jié)清

C：物業(yè)交付

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。

A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)變更名稱、負責(zé)人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi)，報原備案機關(guān)備案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在整個市場營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應(yīng)由。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為決策和實施

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共同決策和實施

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為實施

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內(nèi)容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細分析

C：要將堅持原則與適當(dāng)讓步有機結(jié)合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括。A：資金增值

B：資產(chǎn)升值

C：機會成本

D：經(jīng)濟發(fā)展

E：通貨膨脹

2、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。

A：維修資金的代管服務(wù)

B：物業(yè)檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護與管理

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

3、市場營銷的4Rs理論是指。

A：關(guān)聯(lián)

B：回報

C：反應(yīng)

D：便利

E：關(guān)系

4、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

5、對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用

B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式

D：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的簽名

7、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。

A：平均數(shù)時間序列

B：絕對數(shù)時間序列

C：時期數(shù)列

D：相對數(shù)時間序列

E：時點數(shù)列

8、當(dāng)折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是。

A：有相當(dāng)多的買者和賣者

B：買者少而賣者多

C：買者多而賣者少

D：只有一個買者和一個賣者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、運用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實例應(yīng)符合的基本要求包括。

A：可比實例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式

B：可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合C：可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點

D：可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格

E：可比實例應(yīng)是與估價對象相似的房地產(chǎn)

11、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時，應(yīng)將雙方針對的問題重新進行協(xié)調(diào)

C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：對于當(dāng)時無法確認由哪方繳納的費用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

12、在電磁波中，波長最短的是。

A：X射線

B：紫外線

C：紅外線

D：無線電波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、選擇地理性目標(biāo)市場的操作要點主要包括。

A：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況

B：向本店經(jīng)理了解本店的市場情況

C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

E：根據(jù)教育背景、職業(yè)經(jīng)歷、企業(yè)資源等情況選定和開發(fā)某一客戶群體

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約時間成本

D：提升服務(wù)能力 E：避免產(chǎn)生糾紛

15、在市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據(jù)進行行為決策。

A：市場競爭機制

B：市場供求狀況

C：市場供求機制

D：行業(yè)競爭狀況

E：企業(yè)自身條件

16、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購公房

B：軍產(chǎn)房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

17、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國家經(jīng)濟政策

E：國際支出狀況

18、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。

A：信息技術(shù)

B：服務(wù)質(zhì)量

C：營銷方式

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費

B：前期考察、項目接洽費用

C：銷售成本

D：各項雜費

E：房租

20、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

22、氣質(zhì)類型中，的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。

A：多血質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價和利潤。

A：壓價

B：買斷

C：壟斷

D：收購

E：欺騙

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)的類型不包括。

A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B：客戶服務(wù)系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、客戶分析系統(tǒng)一般包括。

A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析

C：市場活動影響分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析

E：市場預(yù)測分析

第四篇：臺灣省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)試題

臺灣省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶

B：向客戶做宣傳

C：爭取客戶

D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報1臨時資質(zhì)。

A：15 B：30 C：40 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、”21世紀(jì)不動產(chǎn)”的服務(wù)運營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。

A：地區(qū)加盟分部層次

B：加盟企業(yè)

C：區(qū)域加盟管理部門

D：加盟的業(yè)務(wù)門店

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、在中國現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)方式主要是。

A：代理

B：居間

C：行紀(jì)

D：拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、企業(yè)所得稅實行的是。

A：比例稅率

B：累進稅率

C：定額稅率 D：比例稅率和定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材

B：塑料管材

C：鑄鐵管材

D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟且安全的供水方式是。

A：分區(qū)、分壓供水方式

B：設(shè)置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以。

A：履行行政管理的職責(zé)

B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C：制訂對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D：在行業(yè)內(nèi)立法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：發(fā)放廣告宣傳單

B：電話及短信開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項目特征的是。

A：收益多樣性

B：贏利模式多元化

C：經(jīng)營活動的有限性

D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、室內(nèi)樓地面按照分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。

A：使用功能

B：裝飾效果 C：面層材料

D：構(gòu)造方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)同意。

A：城市規(guī)劃行政主管部門

B：城市建設(shè)行政主管部門

C：城市經(jīng)濟行政主管部門

D：城市綠化行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙須由負責(zé)該項目的簽字。

A：注冊監(jiān)理師

B：注冊設(shè)計師

C：注冊安全管理師

D：注冊建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。

A：個性心理

B：心理過程

C：心理特征

D：心理傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、經(jīng)濟學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性

B：富有彈性

C：缺乏彈性

D：完全彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機構(gòu)是。

A：董事會

B：理事會

C：常務(wù)理事會

D：全國會員代表大會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險識別能力的基本前提是。

A：樹立風(fēng)險防范意識

B：合理承擔(dān)風(fēng)險

C：建立監(jiān)察稽核體系

D：建立風(fēng)險識別系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實和執(zhí)行主要依靠。

A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié)

B：法律調(diào)節(jié)和行業(yè)的自律

C：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律

D：法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、下列關(guān)于市場需求的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和

B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者

D：購買能力是需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督管理。

A：縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

B：街道辦事處

C：居民委員會

D：業(yè)主代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅

B：個人所得稅

C：營業(yè)稅

D：契稅

E：印花稅

2、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。

A：房地產(chǎn)使用市場

B：房地產(chǎn)買賣市場

C：房地產(chǎn)投資市場

D：房地產(chǎn)租賃市場

E：現(xiàn)房市場

3、關(guān)于我國《物權(quán)法》對建設(shè)用地的規(guī)定，說法正確的是。

A：建設(shè)用地使用權(quán)只可以在土地的地表或者地上設(shè)立

B：采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

C：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途

D：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用

E：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予或者抵押

4、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。

A：抽樣調(diào)查

B：典型調(diào)查

C：重點調(diào)查

D：判斷抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的財務(wù)管理目標(biāo)中，決定企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。

A：理財目標(biāo)

B：資金管理目標(biāo)

C：財務(wù)規(guī)劃目標(biāo)

D：資金運用目標(biāo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲靠版稅獨立生活的“90后”作家

B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，造成違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不征收土地閑置費的情形包括。

A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的

C：因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的D：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)的

E：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的8、下列行為中，需要繳納契稅的有。

A：事業(yè)單位購買辦公用房

B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房

C：個人購買經(jīng)濟適用住房 D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

9、下列關(guān)于年齡定位法的表述中，正確的有。

A：短期性和上班就近性是單身期住房消費的主要特征

B：安居樂業(yè)性和廉價性是婚育期住房消費的主要特征

C：消費潛力大和經(jīng)濟實惠是中年期住房消費的主要特征

D：安全性和環(huán)保性是老年期住房消費的主要特征

E：不同年齡階段的客戶住房消費需求結(jié)構(gòu)大同小異

10、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。

A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：村莊體系規(guī)劃

E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

11、城市詳細規(guī)劃是以城市為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地指標(biāo)作出的具體安排。

A：分區(qū)規(guī)劃綱要

B：總體規(guī)劃綱要

C：專項規(guī)劃

D：總體規(guī)劃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有萬元。

A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

13、關(guān)于房屋租賃市場稅收的規(guī)定，說法正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅

B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產(chǎn)稅

C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

E：對企事業(yè)單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅

14、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

C：業(yè)主大會

D：公房出售單位

E：物業(yè)管理單位

15、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。

A：普通抹灰 B：低級抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、市場營銷計劃主要包括等部分。

A：撰寫計劃實施概要

B：分析市場營銷現(xiàn)狀

C：確定營銷目標(biāo)和問題

D：建立營銷行動方案

E：實施營銷計劃

17、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。

A：屬于違法建筑的

B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的C：不包含廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形

E：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的18、經(jīng)紀(jì)人和委托人在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時，應(yīng)將傭金的及經(jīng)紀(jì)不成功時中介費用的負擔(dān)等明確寫入經(jīng)紀(jì)合同中。

A：數(shù)量

B：支付方式

C：支付期限

D：支付程序

E：支付范圍

19、房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形地籍要素和注記。

A：房屋權(quán)界線

B：控制點

C：界址點號

D：房屋附屬設(shè)施

E：房產(chǎn)編號

20、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

21、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛(wèi)生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負責(zé)，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

23、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規(guī)劃控制管理

B：道路規(guī)劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設(shè)計方案

E：竣工驗收

24、基礎(chǔ)按使用材料分類分為。

A：灰土基礎(chǔ)

B：混凝土基礎(chǔ)

C：獨立基礎(chǔ)

D：磚基礎(chǔ)

E：柔性基礎(chǔ)

25、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。

A：大氣環(huán)境質(zhì)量

B：水環(huán)境質(zhì)量

C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

D：土壤環(huán)境質(zhì)量

E：居住環(huán)境質(zhì)量

第五篇：2017年上半年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

2017年上半年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。A：固定利率 B：名義利率 C：市場利率 D：長期利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。A：績效考評 B：薪酬管理

C：勞動關(guān)系管理 D：企業(yè)制度制定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、組合貸款的公積金部分仍需支付擔(dān)保金，商業(yè)貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，對第一套享受下浮優(yōu)惠。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)估價的分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結(jié)構(gòu) B：框剪結(jié)構(gòu) C：框架結(jié)構(gòu) D：空間結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、擔(dān)保物權(quán)不包括。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：管理權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動中的。A：合同管理和質(zhì)量管理 B：質(zhì)量管理和進度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和進度管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的。A：50％ B：70％ C：80％，D：30％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應(yīng)征收。A：營業(yè)稅 B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅

D：個人所得稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為 B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為 C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為 D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、能夠滲透廣告策劃的全過程，并引導(dǎo)廣告策劃方向的是。A：廣告策劃 B：廣告目標(biāo) C：廣告創(chuàng)意

D：廣告推廣渠道 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是。A：預(yù)測 B：控制 C：管理 D：經(jīng)營 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款 C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款 D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、最大利潤目標(biāo)的實現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房價定得最高，也不是將房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個合適的價格和規(guī)模。其中最為合理的價格和規(guī)模就是要求將開發(fā)項目的邊際收益邊際成本時的價格與規(guī)模。A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、計算利息的單位時間稱為計息周期，通常為。A：年 B：半年 C：月 D：季

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進行分類的是。A：居住用房租賃代理 B：商業(yè)用房租賃代理 C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理 D：商品房先租后售代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按進行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積或使用面積 D：套內(nèi)建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、2009年參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人數(shù)為20100人，為了調(diào)查參考人員分布，隨機抽取了1000人進行調(diào)查，則樣本容量為。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、關(guān)于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。

A：單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資24％的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除

B：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 C：個人實際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅 D：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、法制社會對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)以國家法律為基本依據(jù)，應(yīng)避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從的角度出發(fā)制定互不銜接的行政法規(guī)和政策。A：各自管轄 B：各自局限 C：各自條款 D：各自調(diào)控

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、租賃合同的核心內(nèi)容是。A：租金標(biāo)準(zhǔn) B：租賃期限

C：租金的交付方式 D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、在物業(yè)管理經(jīng)費的籌集中，應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費長期穩(wěn)定的主要來源。A：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金 B：政府多方面的扶持

C：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 D：物業(yè)管理服務(wù)收費 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、放射性輻射污染的主要來源包括。A：宇宙線 B：地球上的天然反射性源 C：人類活動增加的輻射 D：醫(yī)療照射引起的放射性 E：核燃料的“四廢”排放

2、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求 C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法 E：物業(yè)的環(huán)境布局

3、我國《土地管理法》對征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設(shè)單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助 C：臨時用地報批手續(xù)無須辦理

D：對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán) E：征收土地時必須進行征地公告

4、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

5、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個性化服務(wù) B：提供附加服務(wù)

C：建立長期合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：鼓勵客戶推薦

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C：能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

D：有一定的外語水平

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能

8、保險代理人一般具有的特征。

A：必須以保險人的名義進行保險活動

B：必須在保險人授權(quán)的范圍內(nèi)進行保險活動

C：不得利用自身權(quán)力及其他不正當(dāng)手段限定投保人訂立保險合同

D：在辦理保險業(yè)務(wù)中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔(dān) E：根據(jù)保險人的授權(quán)代為辦理保險業(yè)務(wù)的行為由保險人承擔(dān)責(zé)任

9、用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán) B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營權(quán) D：土地使用權(quán) E：建設(shè)用地使用權(quán)

10、工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進化理論中階段。A：相對分散 B：絕對集中 C：相對集中 D：絕對分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點包括。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標(biāo)和利益 C：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難 D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

12、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類，不包括。A：居間代理 B：委托代理 C：指定代理 D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的特性包括。A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

14、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。A：紡織廠 B：普通商品住宅 C：私立學(xué)校 D：旅游度假村 E：高爾夫球場

15、成本導(dǎo)向定價法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法，也是企業(yè)普遍采用的定價方法，具體包括。A：比較定價法 B：指標(biāo)定價法

C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：目標(biāo)利潤定價法

16、客戶信息管理原則主要包括等。A：時效性原則 B：有效原則 C：更新原則

D：合理使用原則 E：重點突出原則

17、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應(yīng)該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

18、一個好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括。A：時限性 B：確定性 C：全局性 D：綜合性 E：現(xiàn)實性

19、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產(chǎn)等所必需的基礎(chǔ)知識和基本技能。A：投資分析 B：引進資金 C：估價

D：計算利息

E：計算貸款償還額 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：誠信

21、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。A：對征收的土地要適當(dāng)補償

B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排 C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補助 E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶

22、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費 B：抵押費 C：手續(xù)費 D：利息費

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。A：成本較高

B：是一種較為消極的方法 C：時效性較差

D：受市場、政策等因素影響波動很大

E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準(zhǔn)確

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財務(wù)資源 B：經(jīng)營預(yù)算 C：賬務(wù)管理

D：資金籌集管理 E：資金運用管理

25、寫字樓項目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項目核心客戶群。A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模 C：主流來源區(qū)域的企業(yè) D：項目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶