第一篇：山東省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試題

山東省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列不屬于滲透定價策略缺點的是。A：價格太低，投資回收期較長 B：不利于企業(yè)長期占領(lǐng)市場

C：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

D：初次價格定得過低，當(dāng)有競爭對手進(jìn)入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是指。A：城市綠線 B：城市藍(lán)線 C：城市黃線 D：城市紫線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會賦予項目更多的使命。A：投資回報 B：品牌 C：技術(shù)

D：供求分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：原資質(zhì)審批部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。A：經(jīng)營風(fēng)險 B：市場風(fēng)險 C：管理風(fēng)險 D：決策風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)交易合同 C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同 D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30 B：50 C：70 D：85 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、室內(nèi)樓地面按照分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A：使用功能 B：裝飾效果 C：面層材料 D：構(gòu)造方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在年以上。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。A：修繕 B：改造 C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會保障部 B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。A：橫向多樣化 B：水平多樣化 C：多向多樣化 D：專業(yè)多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法，正確的是。A：人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù) B：人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù) C：人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù) D：人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價的合同，如。A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是。A：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 B：房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同 C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同 D：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為12000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。A： B：20％ C：30％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A：交易一方 B：交易雙方 C：交易當(dāng)事人 D：委托人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經(jīng)濟性。

A：法律特征分析

B：經(jīng)濟、財務(wù)特征分析 C：地上物特征分析

D：區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預(yù)期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金，稱為。A：租賃價值 B：買賣價值 C：計稅價值 D：征收價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿(登記冊)所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。A：所有權(quán)情況 B：坐落 C：面積 D：用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經(jīng)濟適用住房 D：二手經(jīng)濟適用房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、直營連鎖模式的優(yōu)點包括。

A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C：對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高

D：完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：不容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況

2、還貸保證保險的保險責(zé)任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀 B：景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān) D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點包括。A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人

E：在法律上有絕對的效力 5、2006年12月29日，原建設(shè)部、中國人民銀行共同下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，就是為了建立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。A：主體誠信 B：經(jīng)營合法 C：行為規(guī)范 D：管制健全 E：監(jiān)管有力

6、在核驗產(chǎn)權(quán)時需注意的問題是。A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整 C：產(chǎn)權(quán)的糾紛 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的時效

7、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點有。A：只有一個賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場

8、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：1／5 B：1／8 C：1／10 D：1／12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、以一個目標(biāo)出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式是指。A：發(fā)散思維 B：常規(guī)思維 C：聚合思維 D：創(chuàng)造性思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房屋租賃合同中，由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要包括。A：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的 C：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的 D：公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置8個月以上的 E：承租人利用承租的房屋從事非法活動的

11、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據(jù)。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業(yè)稅

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為等。A：編制宣傳手冊 B：廣告宣傳 C：人員推薦 D：招聘測試 E：招聘決策

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營場所應(yīng)明示的事項有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌標(biāo)志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織構(gòu)架圖 E：使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

15、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的說法，正確的有。A：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修

C：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施

D：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設(shè)計單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的特點掌握房地產(chǎn)價格評估的基本原則和等估價基本方法，熟悉房地產(chǎn)價格咨詢的程序。A：最高最佳使用分析 B：價格走勢分析 C：成本法 D：收益法 E：市場比較法

18、企業(yè)流程具有的特點中，是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動態(tài)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、中國民法的基本原則主要包括。A：平等原則 B：自愿原則

C：尊重良俗原則 D：誠實守法原則 E：公平原則

20、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為。A：動作思維 B：直覺思維 C：形象思維 D：邏輯思維 E：抽象思維

21、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要

D：自我實現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責(zé)任 D：租賃價格 E：修繕責(zé)任

23、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A：內(nèi)部認(rèn)購 B：內(nèi)部認(rèn)定 C：內(nèi)部登記 D：內(nèi)部預(yù)定

E：房地產(chǎn)項目名稱

24、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過，在保持它們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。A：制訂規(guī)劃 B：戰(zhàn)略制訂 C：戰(zhàn)略實施 D：日常管理 E：規(guī)劃實施

25、下列關(guān)于賣方獨家代理的說法正確的有。A：經(jīng)濟機構(gòu)服務(wù)回報有保障

B：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷 C：成功率較高

D：成交時間在一個月左右 E：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強、動力足

第二篇：2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試題

2016年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時，對應(yīng)當(dāng)提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預(yù)審的正式文件 B：項目建議書批復(fù)文件 C：建設(shè)項目可行性研究報告 D：建設(shè)項目總平面布置圖 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。A：等價有償 B：公平、公開 C：協(xié)商一致 D：平等自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在市場環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢下，發(fā)展商除了關(guān)注項目開發(fā)的投資回報外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會知名度 C：資金回籠速度 D：價格水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、無論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尋找何種理由，都應(yīng)該是的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實情況。A：系統(tǒng)全面 B：客觀真實 C：關(guān)鍵系統(tǒng) D：明確可靠

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項目開發(fā)投資總額以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、銷售經(jīng)理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務(wù)及定崗之外，還要進(jìn)行上崗培訓(xùn)、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經(jīng)理反饋各自的。A：能力和性格 B：經(jīng)驗和能力 C：性格和績效 D：性格和特長 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析

C：對特定物業(yè)項目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、初期的土地購買評估報告、產(chǎn)品定位報告屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查資料中的。A：原始資料 B：內(nèi)部二手資料

C：外部二手資料中的統(tǒng)計數(shù)據(jù) D：外部二手資料中的學(xué)術(shù)文獻(xiàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、目前市場采用較多的純銷售模式是。A：售后返租 B：先租后售 C：拍賣銷售 D：分割式銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于房地產(chǎn)賣點應(yīng)具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產(chǎn)自身獨有的優(yōu)勢 C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B：工商行政管理部門 C：城市規(guī)劃管理部門 D：原資質(zhì)審批部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào) B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào) C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，的主要工作是捕捉商機。A：項目開發(fā)崗位 B：市場調(diào)研崗位 C：信息管理崗位 D：專案研究崗位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時用地的期限一般不超過2年 D：臨時用地的用地不受約束 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。A：物質(zhì)狀況、價格信息 B：供求信息、物質(zhì)狀況 C：供求信息、價格信息 D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是． A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在 B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在

C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80％ D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。A：盡快賣出標(biāo)的物

B：實現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價格 C：多找買家

D：撮合雙方交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、服務(wù)協(xié)議風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：道德風(fēng)險

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在客戶信息開發(fā)策略中，用直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價值的客戶，是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：廣告 C：自我宣傳 D：市場

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列選項中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指。A：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 B：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

C：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 D：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的一種特殊形式。A：房地產(chǎn)拍賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)投資

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件是。

A：房地產(chǎn)登記申請書 B：當(dāng)事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表 D：契稅完稅憑證 E：地籍圖

3、在進(jìn)行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本 C：風(fēng)險的轉(zhuǎn)移

D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本 E：規(guī)范檔案與印章的管理

4、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

5、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點包括。A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人

E：在法律上有絕對的效力

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款得表述不正確的是。A：當(dāng)事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立

B：房地產(chǎn)權(quán)利人的主體與委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供勞務(wù)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同的主體是一致的

C：房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人

D：委托人無民事行為能力在訂立經(jīng)紀(jì)合同時，應(yīng)由其法定代理人代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點主要有。A：不受時間限制 B：客戶印象深刻 C：不受天氣影響 D：花費時間較少 E：不受地點限制

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的重要資源

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營規(guī)模選擇的重要標(biāo)志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實力的重要標(biāo)志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的關(guān)鍵內(nèi)容 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容

9、實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室 B：起居室和客廳(堂屋)C：停車庫 D：室內(nèi)走道

E：室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅

10、在約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險合同的關(guān)系人有。A：被保險人 B：保險代理人 C：保險金領(lǐng)受人 D：保險公估人 E：保險經(jīng)紀(jì)人

11、物業(yè)管理公共服務(wù)的基本內(nèi)容主要包括。A：房屋共用部位的維護(hù)與管理

B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理

12、關(guān)于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)敘述正確的是。A：如果FNPV≥0，則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計算的盈利水平B：，則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：P_c” />，則表明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的 D：，則表明項目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 C：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理 D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度 E：對已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理

14、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容包括。A：明確使命 B：經(jīng)營環(huán)境分析 C：目標(biāo)設(shè)立

D：業(yè)務(wù)類型選擇 E：經(jīng)營模式選擇

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品，即房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強的。A：對應(yīng)性 B：專業(yè)性 C：針對性 D：應(yīng)變性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有的義務(wù)。A：承擔(dān)交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務(wù)

D：向被代理人報告處理事務(wù)情況 E：所得交付被代理人

17、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000

18、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。A：土地開發(fā) B：土地租賃 C：房屋建設(shè) D：舊城改造 E：房地產(chǎn)經(jīng)營

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同，酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款 B：明示條款 C：價金條款 D：必要條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房地產(chǎn)市場細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括等。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會 B：有利于集中使用企業(yè)的資源 C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力 D：有利于提高企業(yè)的市場能力 E：有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場

21、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地?fù)碛小：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)

22、個人風(fēng)險是指個人和家庭面臨的各種風(fēng)險，可以分為。A：醫(yī)療費用風(fēng)險 B：信用風(fēng)險

C：實務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險 D：金融風(fēng)險 E：長壽風(fēng)險

23、根據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為。A：投機型的投資者 B：普通投資者

C：風(fēng)險型的投資者 D：保守型的投資者 E：開放型的投資者

24、房地產(chǎn)纖紀(jì)人在買賣雙方辦理交易手續(xù)、正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，必須將、房款支付方式及時間安排等一系列問題向買受人說明清楚。A：認(rèn)購書的簽訂 B：交易程序 C：合同條款

D：需要提交的資料 E：抵押貸款流程

25、新建商品房銷售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括； A：營銷績效

B：項目銷售接待流程 C：項目產(chǎn)品知識

D：項目競爭對手與市場情況

E：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

第三篇：2016年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)模擬試題

2016年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費

C：銷售收入

D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點為。

A：企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：企業(yè)中層人員或社會高端階層

C：企業(yè)決策人員或社會中端階層

D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、對于年輕的借款人而言，往往購房時支出項目較多，而未來的收入則通常會隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當(dāng)前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。

A：市場比較法

B：等額本息還款法

C：成本逼近法

D：等額本金還款法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶

B：向客戶做宣傳

C：爭取客戶

D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃，根據(jù)省市人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定出讓國有土地總面積方案，并且有計劃、有步驟地進(jìn)行。

A：周度 B：月度

C：季度

D：

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。

A：成本

B：利潤

C：價格

D：收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是。

A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租收入，減半征收營業(yè)稅

B：企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。

A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B：17周歲，生活費來自父母的學(xué)生

C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年

D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標(biāo)。其核心內(nèi)容是。

A：應(yīng)用協(xié)同

B：人的協(xié)同

C：信息協(xié)同

D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、公司面臨的風(fēng)險包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風(fēng)險，是一個復(fù)雜的“系統(tǒng)”，它要求風(fēng)險識別人員必須遵循原則，使用獨立的分析方法則難以對全部風(fēng)險奏效。

A：系統(tǒng)考察

B：綜合考察

C：重點考察 D：收益考察

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進(jìn)稅率

D：累退稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、煙塵的粒徑很小，一般小于。

A：0．5／μm B：1μm C：1．5μm D：2μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、消費者的心理活動過程中，過程是消費者心理過程的起點和第一階段。

A：情感過程

B：個性心理過程

C：意志過程

D：認(rèn)識過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、平均指標(biāo)主要有算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。其中屬于位置平均數(shù)。

A：算術(shù)平均數(shù)

B：中位數(shù)和眾數(shù)

C：算術(shù)平均數(shù)和中位數(shù)

D：算術(shù)平均數(shù)和眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、無論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尋找何種理由，都應(yīng)該是的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實情況。

A：系統(tǒng)全面

B：客觀真實

C：關(guān)鍵系統(tǒng)

D：明確可靠

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。

A：互換

B：繼承

C：贈與

D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、關(guān)于我國現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。

A：分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

B：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表行使所有權(quán) C：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織和村民委員會代表行使所有權(quán)

D：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、營銷環(huán)境具有的體現(xiàn)在營銷環(huán)境的組成因素之間相互影響、相互作用，共同決定著營銷環(huán)境的變化。

A：有限性

B：多變性

C：相關(guān)性

D：差異性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)人股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

A：原國有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料

B：農(nóng)用地使用合同

C：批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件

D：批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件和相關(guān)合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分紅制

C：傭金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。

A：制定售樓處管理制度

B：組建售樓處工作團(tuán)隊

C：確定售樓處的主要功能

D：創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中．

A：信息欠缺引起的風(fēng)險

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。

A：出讓

B：劃撥

C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃

E：開墾荒地

2、品質(zhì)標(biāo)志是表示個體質(zhì)的特征，不能用數(shù)量表現(xiàn)，只能用說明的標(biāo)志。

A：文字

B：字母

C：符號

D：圖形

E：代碼

3、申請土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)

B：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)

C：土地的用途發(fā)生變更

D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

E：依法收回的國有土地的

4、房地產(chǎn)市場細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會

B：有利于集中使用企業(yè)的資源

C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力

D：有利于大中型企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場

E：作為企業(yè)制定商業(yè)計劃的依據(jù)

5、創(chuàng)造概念是指設(shè)計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會觀念、主張或做法，概念往往體現(xiàn)在物質(zhì)價值和精神價值兩個層面，概念可以分為等。

A：文化概念

B：戰(zhàn)略概念

C：區(qū)位概念

D：品質(zhì)概念

E：生活概念

6、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)有。

A：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

B：商品房可預(yù)售面積

C：商品房預(yù)售面積

D：商品房可售面積

E：商品房登記銷售面積

7、城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為。

A：組團(tuán)(級)路

B：宅間小路

C：居住區(qū)(級)道路

D：小區(qū)(級)路 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)說明書的內(nèi)容包括等。

A：房犀坐落、抵押情況

B：面積、出租情況

C：產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件、建筑年限

D：用途、土地出讓金繳交情況

E：需要特別說明的情況、相鄰房屋物業(yè)權(quán)屬文件

9、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。

A：登記申請書

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書

C：申請人的身份證明

D：查驗申請人提供的權(quán)屬證明

E：抵押合同

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。

A：消除危險

B：排除妨礙

C：違約金

D：強制實際履行

E：損害賠償

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向買方委托人推薦房源時，應(yīng)考慮的技術(shù)要點有。

A：將房源信息列表展示

B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點

E：盡快約定看房時間和見面地點

12、離散型變量的變量值需要用計數(shù)的方法獲得，其取值數(shù)目是有限的，而且只能取。

A：分?jǐn)?shù)

B：整數(shù)

C：乘數(shù)

D：小數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。

A：吸引最有價值的客戶

B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上

D：建立廣泛的社會聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

14、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

15、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系包括。

A：投資關(guān)系

B：隸屬關(guān)系

C：代理關(guān)系

D：契約合作關(guān)系

E：聯(lián)盟關(guān)系

16、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有。

A：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅

C：契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅

17、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。

A：直接粘貼式頂棚

B：直接式抹灰頂棚

C：直接平滑式頂棚

D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、下列條款中，是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標(biāo)的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。

A：程序條款

B：有責(zé)條款

C：實體條款

D：免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶交換名片時應(yīng)。

A：先于上司給客戶遞自己的名片

B：將客戶的名片放人褲兜中

C：將備忘事情記在客戶的名片上

D：雙手接過客戶的名片

E：雙手遞給客戶自己的名片

20、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。

A：主觀的、非個人

B：客觀的、非個人

C：客觀的、個人

D：主觀的、個人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、信息管理的過程包括。

A：信息收集

B：信息加工

C：信息傳輸

D：信息儲存 E：信息轉(zhuǎn)化

22、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。

A：平均數(shù)時間序列

B：絕對數(shù)時間序列

C：時期數(shù)列

D：相對數(shù)時間序列

E：時點數(shù)列

23、具體地說，在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要有。

A：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主作出的決定

B：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金

C：按時繳納物業(yè)服務(wù)費用

D：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

24、法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

B：拍賣費用

C：估價費用

D：變賣的費用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款

25、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

第四篇：福建省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷

福建省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內(nèi)容對應(yīng)的房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位內(nèi)容是。A：建筑風(fēng)格 B：小區(qū)環(huán)境 C：功能定位 D：物業(yè)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍(lán)線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A：賣方的戶口沒有及時遷出 B：電表未正常運行 C：水表賬單未結(jié)清 D：電話費未結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的客戶屬于客戶。A：試探型 B：加強型 C：成熟型 D：關(guān)注型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限 B：調(diào)動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實，會使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息的反映。A：時效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)市場需求的實現(xiàn)條件是。A：購買決策人 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買動機

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、燃?xì)獗硭诘姆块g室溫應(yīng)高于℃。A：23 B：15 C：5 D：筏板基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關(guān)系法 C：講座攬客法 D：會員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。A：轉(zhuǎn)讓合同 B：代理合同 C：居間合同 D：租賃合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、租賃期限以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A：3個月 B：5個月 C：6個月 D：1年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是一種最理想的對策。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、驗證價格策略是否合理的指標(biāo)是。A：價值最大化

B：客戶價格敏感點的確定 C：穩(wěn)定的銷售速度 D：合理的價格信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個重要渠道。A：網(wǎng)上門店

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 C：售樓處 D：熟人推介

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的。A：吸濕性 B：吸水性 C：密度 D：耐水性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、某市房產(chǎn)稅減除幅度為20％，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬元，凈值為2600萬元，則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為萬元。A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)方式主要是。A：代理 B：居間 C：行紀(jì) D：拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點是。A：占有交易標(biāo)的，賺取差價 B：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金 C：不占有交易標(biāo)的，賺取差價

D：不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：后現(xiàn)代風(fēng)格 D：現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù) D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù)

2、交換發(fā)生必須符合的條件有。A：至少有兩個以上的買賣者

B：交換雙方都擁有另一方想要的商品或服務(wù) C：交換雙方都有溝通及運送商品或服務(wù)的能力 D：交換雙方都有強制交換的權(quán)利

E：交換雙方都認(rèn)為與對方的交易是適當(dāng)?shù)幕蚍Q心如意的

3、具有情況的房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場進(jìn)行買賣。A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴建的

C：司法機關(guān)的行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 D：國家依法收回土地使用權(quán)的

E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意的

4、物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在。A：權(quán)利法定原則不同 B：權(quán)利性質(zhì)上不同 C：權(quán)利發(fā)生上不同 D：在權(quán)利期限上不同 E：權(quán)利效力范圍不同

5、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰種類包括。A：警告 B：管制 C：罰款 D：拘役 E：有期徒刑

6、客戶總價值包括。A：產(chǎn)品價值 B：時間價值 C：服務(wù)價值 D：人員價值 E：形象價值

7、工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，分為類。A：二 B：四 C：三 D：五

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說法正確的有。A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則 C：按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E：建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料

9、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)

E：對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

10、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

11、土地使用權(quán)出讓具有的特點。A：平等 B：自愿 C：無償 D：公開 E：有限期

12、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時期的特點包括。A：市場規(guī)范，發(fā)展迅速 B：創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費 C：拓展項目，全面服務(wù) D：調(diào)整薪獎，注重品牌 E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B：不得同時受聘于3個或者3個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) E：為委托人保守商業(yè)秘密

14、關(guān)于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)B：權(quán)利、許可證照

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)D：營業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

15、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：單向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)信息共享 B：吸引人才

C：擴大有效服務(wù)半徑

D：以規(guī)模化經(jīng)營降低運營成本 E：形成壟斷

17、房地產(chǎn)營銷機構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營銷活動相關(guān)的機構(gòu)的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機構(gòu)大致包括等類。A：投資咨詢機構(gòu) B：市場調(diào)研機構(gòu) C：項目策劃機構(gòu) D：規(guī)劃設(shè)計機構(gòu) E：法律服務(wù)機構(gòu)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

19、普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A：《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 B：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》 C：《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》 D：《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》 E：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》 20、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有。A：資金增值 B：機會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔(dān)風(fēng)險

21、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權(quán) B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定 C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D：遺贈取得的房屋所有權(quán) E：拍賣取得的房屋所有權(quán)

22、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保。A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

C：在活動主題的選擇時，把握商務(wù)客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色

D：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺 E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同

23、行業(yè)學(xué)(協(xié))會的主要職責(zé)是。A：投訴處理

B：信息維護(hù)和更新

C：擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D：協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查

E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議

24、在建設(shè)用地審查報批的組織實施中，經(jīng)批準(zhǔn)的，由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補充耕地方案 C：征收土地方案 D：土地處置方案 E：供地方案

25、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征，其中包括。A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短

第五篇：青海省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試題

青海省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。A：涂料 B：隔聲材料 C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。A：購買國債

B：為單位或個人提供擔(dān)保 C：購買股票

D：發(fā)放商業(yè)性貸款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業(yè)辦公場地使用，因此企業(yè)經(jīng)營狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力，體現(xiàn)的是寫字樓項目代理銷售的。

A：客戶非個體屬性 B：產(chǎn)品技術(shù)性

C：與宏觀經(jīng)濟正相關(guān) D：銷售商務(wù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩(wěn)定性和可控性 B：強制性和可控性 C：強制性和穩(wěn)定性 D：強制性和不可控性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、對于發(fā)達(dá)城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經(jīng)紀(jì)人員，規(guī)?？梢匀?。A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請。

A：省、市人民政府 B：市、縣人民政府 C：省、縣人民政府 D：縣、鄉(xiāng)人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋o A：實踐合同 B：專業(yè)合同 C：特殊合同 D：單務(wù)合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查的方法之一，下列關(guān)于現(xiàn)場勘查的表述錯誤的是。A：在進(jìn)行現(xiàn)場勘查前，需做好必要的準(zhǔn)備

B：現(xiàn)場勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用 C：在進(jìn)行勘查時，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問、多記 D：現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在整個業(yè)務(wù)流程方面與代理業(yè)務(wù)基本相似，下列只屬于居間業(yè)務(wù)的步驟是。A：信息收集與傳播 B：配對撮合 C：洽商議價 D：客戶接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是。A：城市的土地屬于國家所有

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有 C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構(gòu)以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費等而進(jìn)行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金 B：結(jié)算服務(wù) C：貨幣發(fā)行 D：融通資金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、下列選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。A：業(yè)態(tài)定位 B：業(yè)態(tài)組合 C：功能定位 D：規(guī)模定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)目標(biāo)市場采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著． A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標(biāo)市場，其中每個目標(biāo)市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力

C：企業(yè)的目標(biāo)市場無論從市場還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個細(xì)分市場

D：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的使命是。A：主觀說明房地產(chǎn)價值 B：客觀反映房地產(chǎn)價值 C：建立健全辦事公開制度

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為中，締約過失責(zé)任的賠償范圍以為原則。A：違約造成的損失 B：實際損失 C：相對損失

D：雨期利益損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現(xiàn)較高市場價值。A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：問號產(chǎn)品 D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。A：由房屋登記機構(gòu)予以收繳 B：由房屋交易管理部門予以收繳 C：處以1萬元以下的罰款

D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為。A：水準(zhǔn)面 B：水平面

C：大地水準(zhǔn)面 D：大地水平面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)是。A：獨家代理制度 B：業(yè)必歸會制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、采用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并不依靠店鋪來承接業(yè)務(wù)，而是主要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的高層管理人員走出自己的企業(yè)，直接深入各種場所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務(wù)。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、在消費者的氣質(zhì)與購買行為的內(nèi)在聯(lián)系中，消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點。A：多血質(zhì) B：膽汁質(zhì) C：黏液質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)市場的參與者需要了解房地產(chǎn)的。A：市場穩(wěn)定性和分析特點 B：市場特征和運作方式 C：市場特點和運作方式 D：市場特征和分析結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、某宗土地總面積，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應(yīng)補地總價的數(shù)額為萬元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，下列各選項中關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的是。A：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年 C：綜合或其他用地60年 D：工業(yè)用地50年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

2、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標(biāo)的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。A：財產(chǎn)損失保險 B：人壽保險 C：責(zé)任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險

3、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列的是。A：條形圖 B：象形圖 C：線形圖 D：折線圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益 D：促成交易合作，加快經(jīng)濟增長 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內(nèi)墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆嬋胩變?nèi)墻體面積 D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積 E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

6、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是。A：傭金結(jié)算 B：簽訂交易合同 C：房地產(chǎn)登記 D：核驗產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)對外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有。A：分支機構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔(dān)責(zé)任

B：當(dāng)分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時，由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任

C：分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任 D：分支機構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任

E：分支機構(gòu)解散后，設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對分支機構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

8、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示。A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌標(biāo)志

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)收支狀況 E：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的激勵機制包括。A：參與激勵 B：尊重激勵 C：混合激勵 D：情感激勵 E：目標(biāo)激勵

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。A：獨立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬

B：加人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作 C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 D：在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

E：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)

11、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。A：屋架 B：柱 C：陽臺 D：板 E：梁

12、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。

A：電話銷售 B：移動銷售 C：代理銷售 D：電子商務(wù) E：遠(yuǎn)程銷售

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。A：口頭 B：書面 C：公證 D：法律

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，所附材料包括。A：項目建議書批復(fù)文件 B：建設(shè)項目總平面布置圖

C：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告 D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E：項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)證書 B：工程施工合同

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：房屋拆遷許可證 E：建設(shè)工程施工許可證

16、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅

B：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

C：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 D：對個人購買經(jīng)濟適用住房的，免征契稅

E：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款包括。A：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 B：標(biāo)的

C：服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D：勞務(wù)報酬或傭金

E：合同的履行期限、地點和方式

18、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項目特征 B：資金實力 C：樓盤檔次

D：目標(biāo)客戶層次 E：項目區(qū)位

19、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。A：法規(guī)類咨詢 B：結(jié)構(gòu)類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢 E：參照類咨詢 20、統(tǒng)計中反映個體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是。A：房地產(chǎn)項目的位置 B：房地產(chǎn)項目的總面積 C：房地產(chǎn)項目的價格 D：房地產(chǎn)項目的容積率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀(jì)人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的方面進(jìn)行有效管理。A：信譽 B：競爭 C：行業(yè)協(xié)作 D：統(tǒng)一管理 E：執(zhí)業(yè)規(guī)范

22、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則有。

A：誠實信用、公開

B：維護(hù)委托人和受益人的最大利益 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

E：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險控制措施

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷包括。A：宏觀的判斷 B：正向的判斷 C：定性的判斷 D：定量的判斷 E：逆向的判斷

24、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)包括。A：實有房屋建筑面積 B：實有住宅套數(shù)

C：實有住宅使用面積 D：人均住宅建筑面積 E：成套住宅建筑面積

25、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：支付必要費用的義務(wù)