第一篇：綠野仙蹤休閑度假山莊策劃方案

綠野仙蹤休閑度假山莊策劃方案

主題：《綠野仙蹤》

策劃設(shè)計人：南京1703工作室---李非、曹國棟 ***、*** 《綠野仙蹤》原本是小說名，共有二個版本，一個是美GR萊曼．弗蘭克．鮑姆的《綠野仙蹤》，是翻譯的美國童話，大家都很熟悉，這本書也有翻譯成《OZ國歷險記》的。另一個版本是李百川的《綠野仙蹤》又名《百鬼圖》，是正宗的中國小說，不過知道的人少一些。此書創(chuàng)作于清乾隆十八年(1753)至乾隆二十七年（1762）間。今有百回抄本和八十回刻本。而這現(xiàn)實中的版本——座落在江浦的綠野仙蹤休閑山莊。

一、項目簡介：

項目名稱：綠野仙蹤休閑山莊

項目資金：由1-2人合作經(jīng)營，預(yù)計總投資100萬元，約1-2年完成

二、山莊項目基本情況與結(jié)構(gòu)分析

1、地理位置和交通基礎(chǔ)設(shè)施：

山莊位于南京江浦區(qū)生態(tài)旅游區(qū)境內(nèi)地處丘陵群山之間，山水良田等相間結(jié)合，該地段依水傍林景色宜人。山莊項目距南京中心城區(qū)30公里，車程約1個小時，交通便利。

2、山莊組成結(jié)構(gòu)分析

休閑山莊整體規(guī)劃600畝，主要包括兩大部份，即山莊和農(nóng)產(chǎn)品營銷渠道建設(shè)。山莊主要由種養(yǎng)殖、養(yǎng)生、休閑體驗式莊園三大塊組成，詳見下表：

三、山莊項目開發(fā)

綠野仙蹤休閑山莊以花海、水境為媒，提供吃、住、行、游、購、娛。為一體的休閑度假服務(wù)。主要以二月蘭、薰衣草、櫻花、海棠、花徑花卉等花木打造四季花海環(huán)境，林下種植香菇、雙孢菇、茶樹菇、木耳等養(yǎng)生益壽的菌類作物；林間放養(yǎng)土雞、野雞、孔雀、鵪鶉等營養(yǎng)價值高的禽畜動物，常年為人們提供無公害的安全食品。

我把休閑度假項目定為以下三個：

一． 二． 三． 風(fēng)光休閑游 鄉(xiāng)村度假體驗 野營狂歡

這幾個項目在山莊上有足夠的可行性，創(chuàng)新性，及其本土特色。

首先。用神話故事介紹，美麗動人的神話故事，總是可以激起很多人的熱情。因此，為來到這里的客人們提供了一個“采菊東籬下，悠然見南山”綠野仙蹤休閑莊園，并且還提供戶外的基本裝備，戶外休閑，從此告別搬運裝備的年代。園區(qū)呈現(xiàn)的是原生態(tài)的田園景觀，流水繞幽木，小徑通廳臺，匠心獨具的內(nèi)部造型，讓人與自然的關(guān)系在瞬間融為一體。

一：風(fēng)光休閑游(總括了旅游要素的娛、吃、住、購)，風(fēng)光游的主體為山莊游。

山莊游：客人在距離山莊大門一段距離處下車，山莊主人帶領(lǐng)客人進入大門，介紹大門的構(gòu)造，然后邊走邊講并且進人大門——綠蔭停車場——半月湖——蓮池噴泉——門前小廣場——回廊。第一：湖濱養(yǎng)生區(qū)（水上項目，漁家樂——SPA——垂釣長廊）。客人們根據(jù)自己的情況，入住農(nóng)莊，然后根據(jù)工作人員的提供，進行養(yǎng)生SPA，垂釣等靜心養(yǎng)性的活動。

第二：休閑別墅區(qū)（香林別墅——露天溫泉池，根據(jù)前面的體驗過后，自身作用功能開展相關(guān)活動）。

第三：觀賞區(qū)（圈養(yǎng)梅花鹿——農(nóng)家菜養(yǎng)殖區(qū)）。

第四：用餐食園區(qū)（客人的午餐問題就在這個環(huán)節(jié)進行，按照客人要求可進入用餐食園區(qū)就餐，也可進行野外自助餐，或者野炊，野炊的所有材料由山莊提供，但是要收取一定費用)。

二：鄉(xiāng)村度假體驗（涉及客人要素的住，娛，吃）鄉(xiāng)村旅游的主題為“漁舟唱晚”。

活動要求：在靠近水岸處建一個傳統(tǒng)的漁家農(nóng)舍，用籬笆做圍墻，大小要求能夠容納二十到五十位游客在其中活動，隨工作人員去附近的水中捕魚，之后到農(nóng)舍開展各種各樣的慶?；顒?，活動之中所有材料（如：柴等，都需游客親自采集，另外搭建燒烤爐，讓游客在里面可進行集體燒烤，飯飽之后，游客收拾飯后殘羹，真正體驗農(nóng)家生活。

解說：夕陽西下，晚霞映紅了天空，橋下碧水長流，水中鯉魚嬉戲，岸上楊柳依依，遠(yuǎn)處小洲芳草萋萋，山坡上牧童揮動長鞭，趕著牛羊緩緩歸來，山下農(nóng)家，炊煙裊裊，一片寧靜祥和。

四：野營狂歡（涉及旅游要素的娛和住）也就是篝火傳情，篝火晚會。

活動安排：有山莊提供場地和條件，舉行一場別開生面的篝火晚會，眾人拾柴，點燃篝火，載歌載舞。晚會中間把游客分為兩組進行對唱比賽，獲勝方可向輸?shù)囊环教岢鲆恍┖唵我?，讓對方完成，增加娛樂性，山莊也可自行提供一些獎勵，也可進行一些匯演，做一些小游戲（如：真心話大冒險，等一些大家都熟悉的小游戲）

解說：夜幕下的山莊更加朦朧神秘，你可以踏月水濱，坐石臨風(fēng)，聆聽那如歌如訴的濤聲，回味那“惡有山，善應(yīng)水”的優(yōu)美傳說，仿佛有無數(shù)似有似無的精靈在波光瀲滟中浮現(xiàn)，那些遺跡勝景會把你帶到悠遠(yuǎn)的遐思遙想中。另外活動中應(yīng)注意的問題和細(xì)節(jié)

1.在活動前加強對游客的安全教育，告訴游客一切行動聽從組織者指揮，不準(zhǔn)隨意離開隊伍單獨行動。

2．往返前認(rèn)真清點人數(shù)。每個小組組長負(fù)責(zé)小組的相關(guān)事宜，小組成員要互相記住各自的電話號碼，以備需要保持通話；每個游客都要聽從組織者和小組長的統(tǒng)一安排，游玩時注意行路安全，切勿過分嬉戲打鬧，隊伍要有序地行進，之間做到互相照應(yīng)。

3．在購買食品時一定要注意看食品信息，確保食品安全。

4．審查游客的身體狀況，對身體不適或患有疾病的游客勸其不宜參加某些活動。5．文明行事，不得隨意破壞公共設(shè)施；保護環(huán)境，嚴(yán)禁游客攀摘花草樹木和亂仍垃圾；自己的垃圾袋一定要仍在指定位置，返回時清理好環(huán)境衛(wèi)生。6．帶上一些必要的應(yīng)急物品。還需帶上創(chuàng)可貼、暈車藥等常用藥；女士記得帶遮陽傘或者遮陽帽，水須多帶。

7．定點返回，離開時必須集合人員，各組組長一定要清點本組人數(shù)，確保大家都安全后坐車返回。五：安全應(yīng)急預(yù)案

（一）發(fā)現(xiàn)成員食物中毒了怎么辦？

1．設(shè)法催吐并讓食物中毒者多喝水以加速排泄，緩解毒性；

2．立即將患者送醫(yī)院搶救，請醫(yī)生開具診斷證明；

3．留有中毒事物的樣品，以作追究食品銷售單位責(zé)任的證據(jù)。

（二）若因路滑，摔傷了怎么辦？

1．迅速察看摔傷成員的傷勢，如果情況輕微的，則可用備用的藥品加以處理；如果摔傷嚴(yán)重，應(yīng)及時把受傷游客送往就近醫(yī)院進行醫(yī)治，并配有專人予以照顧； 2．向大家說明情況，要求大家提高警惕性和注意力，謹(jǐn)防路滑，小心摔倒。

（三）如果娛樂過程中發(fā)生了火災(zāi)怎么辦？

1．組織成員有序地就近取水，第一時間內(nèi)把較小的火源撲滅； 2．及時報警119或者可以先向管理人員求助；

3．倘若火勢實在很大，無法進行簡單撲滅，負(fù)責(zé)人則要及時組織成員迅速撤退到安全的地點，清點人數(shù)和財務(wù)確保人身安全；

4．若有成員受傷的，應(yīng)視傷勢而定，及時做出處理辦法，或者進行就地?fù)尵然蛘咚屯徒t(yī)院。

（四）進行水上活動時，準(zhǔn)備好救護措施。

四、預(yù)計投資

前期工程投資：20-25萬元，資金主要來源。

1、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費： 萬元 養(yǎng)殖場基建： 萬元 電設(shè)施供應(yīng)： 萬元 山地平整： 萬元 購買設(shè)備： 萬元

2、引種： 萬元

野雞種 按照120元/只的價格來算，初次引進100只青年野雞，1.2萬元。從引野雞種到開始生蛋需3個月，飼養(yǎng)費需100*0.15*90=0.135萬元 已生蛋孵化到商品雞銷售還需6個月，其中飼養(yǎng)費需0.27萬元。

野兔種 按照120元/只的價格來算，初次引進100只青年野兔，1.2萬元。從引野兔種到開始到商品兔銷售需1年，飼養(yǎng)費需100*0.2*365=0.73萬元?，F(xiàn)場考察費/運輸費：0.2萬元

3、種植地平整及種植牧草/果樹苗：1.1萬元 果樹：50畝*200元/畝=1萬元 牧草：5畝*200元/畝=0.1萬元

4、水庫加固及初期魚苗及飼養(yǎng)投入：0.5萬元 水庫加固： 0.1萬元 初期購買魚苗：0.2萬元 一年飼養(yǎng)費： 0.2萬元

5、沼氣建設(shè)： 0.5萬元

初期不養(yǎng)豬，可考慮暫時不建，雞和兔便通過發(fā)酵作為魚飼料

6、其它費： 5萬元 流動周轉(zhuǎn)金：3萬元 公關(guān)費： 1萬元 人員工資： 1萬元

五、生態(tài)模式及環(huán)保措施 該項目在規(guī)劃設(shè)計時會充分作全局規(guī)劃，并且請專家做一些論證；建設(shè)過程中對自然環(huán)境不會產(chǎn)生破壞，依托當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有自然資源進行建設(shè)，做到最小化的建設(shè)改動；在營業(yè)過程中，對外不排放廢氣、廢渣、廢水等有毒物質(zhì)，對周邊環(huán)境無影響，是一個典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項目。

引入一套使養(yǎng)殖、種植、沼氣等資源循環(huán)利用、變廢為寶、全面增值的生態(tài)經(jīng)營模式，也稱農(nóng)莊小循環(huán)技術(shù)。它是運用EM生物技術(shù)、沼氣技術(shù)、生態(tài)循環(huán)技術(shù)，使農(nóng)莊內(nèi)自己能生產(chǎn)肥料、飼料、燃料，并且沒有一點的污染與廢物，能以最少的投入來生產(chǎn)出最多的產(chǎn)品，且都是質(zhì)量好、市場大、價格高、競爭力強的綠色食品，實現(xiàn)多次的增值，使其效益達到普通種養(yǎng).

第二篇：休閑山莊策劃方案（范文模版）

檀木森林休閑山莊策劃方案

前言：農(nóng)家樂是一種新興的旅游休閑形式，建立的目的是向現(xiàn)代人提供一種回歸自然從而獲得身心放松，精神愉悅的休閑旅游方式。明確經(jīng)營目的與顧客群體方向才能確定明確的經(jīng)營定位與規(guī)劃設(shè)計。具體方案如下。所謂知己知彼 百戰(zhàn)不殆 一．企業(yè)概況 檀木深林現(xiàn)狀：

1.企業(yè)情況：地處竹城新區(qū)，旁邊緊挨公安局，整個山莊以森林綠化為主，搭配荷花池，魚池外加王家祠堂為架構(gòu)的整體產(chǎn)業(yè)鏈搭配。周邊無農(nóng)家樂。山莊實行全封閉形式，餐廳處于未開業(yè)模式。設(shè)施設(shè)備待完善中。

2.企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施：總共10個包間，其中1個包間為2張桌子，其余為單獨包間，每個包間設(shè)置有機麻桌，每桌可坐12人，餐廳以每人每火鍋附帶中餐為主的消費模式 3.人員結(jié)構(gòu)：廚師兩名，服務(wù)員3---5名，其他雜工3名左右。

4.菜品結(jié)構(gòu)：火鍋搭配為主，傳統(tǒng)中餐為輔助的以鹵菜，家常雞鴨魚鱔魚為主，小炒為搭配的菜品組合。

5.消費現(xiàn)狀：現(xiàn)有顧客群體多為老板朋友捧場作為一個休息娛樂的簡單場所，但對服務(wù)與環(huán)境存在一定程度的不認(rèn)同。

6.經(jīng)營現(xiàn)狀：未開業(yè)，產(chǎn)品定位未確定，服務(wù)有待完善，設(shè)施布局，功能分區(qū)還在規(guī)劃，餐廳定位還未確定，經(jīng)營營銷還未開展，衛(wèi)生狀況堪憂，僅限常規(guī)朋友接待，廚房設(shè)施設(shè)備布局混亂。客戶滿意度低。二，策劃方案建議 1.宏觀環(huán)境分析

大竹現(xiàn)有人口消費實力雄厚，消費水平的改變導(dǎo)致消費觀念的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)有大竹鄉(xiāng)村休閑山莊不具備規(guī)模，現(xiàn)有企業(yè)環(huán)境優(yōu)美。消費能力具備，消費需求具備外加競爭對手薄弱使得企業(yè)具備打造品牌的效果。2.微觀環(huán)境分析

現(xiàn)有農(nóng)家樂經(jīng)營模式較為簡單，缺乏特色。而本企業(yè)具備得天獨厚的森林資源與大的布局結(jié)構(gòu)，外加經(jīng)營者的個人社會資源實力，使得山莊具備很大的開發(fā)潛力。3.經(jīng)營目標(biāo)

短期目標(biāo);打造成大竹休閑戶外山莊的引導(dǎo)者

長期目標(biāo);成為大竹農(nóng)家樂以及外來游客前來消費的必來之地，成為一個旅游品牌點。4.市場定位與細(xì)分 A． 市場細(xì)分

為了緩解工作壓力的白領(lǐng)

想體驗下綠色消費，健康消費的消費者 周末想帶孩子出來體驗生活的家長 公司或者同學(xué)聚會

需求休閑放松的企業(yè)主或者私人宴請 B． 主要目標(biāo)顧客群體 企業(yè)主與白領(lǐng)階層 C． 產(chǎn)品定位

當(dāng)?shù)靥厣鷳B(tài)農(nóng)家菜，主要以野雞，土雞，兔子，活魚，羊，土鴨，鱔魚為主的現(xiàn)點現(xiàn)殺模式

5.營銷策略 A． 餐飲——提供原生態(tài)健康養(yǎng)身的食物與服務(wù)

B． 休閑茶吧——向游客提供放松休閑的環(huán)境，讓顧客可以喝茶，打牌放松娛樂 C． 荷花池，王家祠堂——向游客提供觀賞拍照的場所 D． 魚塘——為游客提供可以垂釣的環(huán)境

E． 專業(yè)點殺區(qū)——野雞，土雞，兔子，活魚，羊，土鴨，鱔魚，給顧客現(xiàn)場視覺沖擊傳達原生態(tài)理念

F． 燒烤區(qū)，亭子——為滿足游客戶外自主動手，貼近大自然的需求 G． 放養(yǎng)區(qū)——各種雞兔鴨常規(guī)的，方便管理管控農(nóng)家家禽，傳達原生態(tài)產(chǎn)品理念 H． 小型宴席多功能廳——提供給企業(yè)政府單位開會用餐 6.功能分區(qū)布局

大門口接待區(qū)——停車區(qū)——棋牌區(qū)——休閑茶吧區(qū)——私人包間區(qū)——廚房區(qū)——簡單游樂區(qū)——戶外燒烤用餐區(qū)——點殺區(qū)——放養(yǎng)區(qū)——垂釣區(qū)——王家祠堂與荷花觀賞區(qū) 每一個區(qū)域必須要用小路進行通道式鏈接并在附近建立適當(dāng)?shù)男菹⑼?7.價格策略

定價分兩種：取消火鍋模式。第一種做點殺中高端。第二種做中端燒烤自助式消費。

8.營銷渠道（目的引流與知名度）

A.利用企業(yè)主本身的現(xiàn)有資源進行宣傳推廣

B.通過互聯(lián)網(wǎng)媒體大竹在線等進行文案活動宣傳，宣傳環(huán)境配套設(shè)施，套餐活動，打造知名度

C.利用一個主題進行公益性的活動宣傳，例如大竹之前做的梨花節(jié) 采摘節(jié)等 D.對學(xué)校企業(yè)進行宣傳，打造成一個戶外活動的一個基地

E.與旅行社進行合作，主打戶外燒烤，森林氧吧版塊，給予優(yōu)惠 F.與政府進行溝通，得到支持發(fā)布到旅游網(wǎng)站上 G.做商家聯(lián)盟

9.山莊存在問題與改善建議（1.）設(shè)施設(shè)備方面

A.品牌名字太過普通，沒有凸顯經(jīng)營特色，需要改名（參考名字深林氧吧休閑山莊）B.上坡后門口山莊大招牌不夠醒目與特色，需要做成特色琉璃瓦形式的大門，門口無專人引路與接待或者安排停車 C.停車區(qū)數(shù)量不夠，D.把樓下收銀區(qū)域設(shè)置為專門的私人訂制區(qū)，里面設(shè)置單獨的衛(wèi)生間或者是把包間里面的棋牌利用隔斷隔開，包間氛圍與硬件設(shè)施需要進行風(fēng)格的展現(xiàn)與差異化，包間里面必須配備餐桌墊盤等中高端餐廳基本的服務(wù)設(shè)施，人員方面由專人進行服務(wù) E.進門口左手邊設(shè)置為常規(guī)的包間區(qū)域，在風(fēng)格方面需要進行改變

F.廚房空間太小，功能布局不合理，影響操作速度。四門冰箱，荷臺，切配臺必須流程化操作，在物品的衛(wèi)生上也很欠缺。

G.烤羊區(qū)與河海鮮點殺區(qū)分開設(shè)置，進廚房點殺衛(wèi)生達不到要求影響顧客體驗 H.整體空間布局缺乏整體性與連接性（2.）菜品方面

A.菜品結(jié)構(gòu)混亂，在火鍋與傳統(tǒng)中餐方面缺乏核心的菜品宣傳理念與定位 盤子達不到要求 無菜品裝盤更不用說美觀 B.菜品口味待定

（3.）服務(wù) A.無服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范（4.）衛(wèi)生

環(huán)境衛(wèi)生與餐廳衛(wèi)生處于家常菜基層階段（5.）人員結(jié)構(gòu)

人員上配置不夠，人員素質(zhì)欠缺；建立人員招聘體系工資結(jié)構(gòu)，進行人才的篩選與錄用（6）管理混亂無管理 10.合作方式 待進一步商討

第三篇：恒德山莊休閑度假項目方案

恒德山莊休閑度假(駕駛培訓(xùn))項目方案

一、項目概述

項目位置：南昌市昌北經(jīng)開區(qū)瑞香路（江西電力學(xué)院東側(cè)）

位置概況：現(xiàn)有面積50畝、平均深度3米的長方形池塘兩個，大小菜地兩塊,北面東西向并列兩層小樓兩棟.北臨瑞香路，東面是一條小河,西臨江西電力學(xué)院；場地西南角有小假山（涼亭）一座，場地東南角有小型養(yǎng)豬場一座，場地中間為一條水泥路面，兩邊為行道樹,池塘四周種有柳樹；場地西北角為恒德駕校訓(xùn)練場地。

投資人：南昌恒德駕駛培訓(xùn)有限公司

項目簡介：該項目是集駕駛培訓(xùn)、餐飲、休閑住宿、垂釣娛樂為一體的多功能整體開發(fā)項目。

1、駕駛培訓(xùn)：投資200萬元，硬化東面菜地及兩池塘之間的場地，作為駕駛培訓(xùn)的訓(xùn)練場地.；投資100萬在場地四周修建一條寬6米、厚20CM的水泥路面，圍繞場地四周，將現(xiàn)養(yǎng)豬場推平，繞過西南角的假山亭與現(xiàn)駕駛訓(xùn)練場地相連，對場地中間道路進行改造。

2、特色餐飲：投資80萬元將東面小樓的一樓建成一座南昌風(fēng)情土菜館，專門經(jīng)營無污染綠色美食，新派土菜，讓地道的贛菜產(chǎn)品及服務(wù)豐富周邊市民生活。土菜文化歷史悠久，并且很平民化，講究簡單、樸素的風(fēng)格，無論休閑娛樂、商務(wù)談判、聚會宴請，這里清新、舒適、優(yōu)雅、安靜的環(huán)境都將給人耳目一新，陶然世外的感受。

3、住宿中心: 投資50萬將東面小樓二樓裝修成二星以上標(biāo)準(zhǔn)的住宿標(biāo)間。同時在東面小樓的南面建一個500平方米的停車場。

4、垂釣中心：投資50萬興建江南仿古木雕小房兩排，面向兩個池塘，作為休閑垂釣及棋牌娛樂場所。同時對假山“桃花亭”進行修整，載種桃花及觀賞性植物，營造一個曲徑通幽的欣賞鳥語花香的環(huán)境，將垂釣中心打造成一個環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的休閑娛樂垂釣中心。置身郊外，遠(yuǎn)離市內(nèi)噪音、廢氣、廢水污染，在鄉(xiāng)村清新、透明的環(huán)境中，緩解身心疲勞，給人怡然自得的精神享受。

二、發(fā)展前景

昌北經(jīng)開區(qū)地處梅嶺風(fēng)景區(qū)南端，有著得天獨厚的自然風(fēng)光，是重要的優(yōu)質(zhì)蔬菜和家禽供應(yīng)中心，又與新建縣縣城紅谷灘中心區(qū)相鄰,同時是開發(fā)區(qū)道路樞紐中心。便利的交通，充足的菜品原料和消費群體，為項目的后期發(fā)展奠定了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)和人氣。同時，近年來的經(jīng)濟快速發(fā)展和市民消費觀念的與時俱進，考駕照和綠色餐飲及休閑娛樂已深入人心，也為本項目的發(fā)展提供了廣闊的市場。

昌北經(jīng)開區(qū)和新建縣及周邊高校在校生現(xiàn)有常住人口約50萬人，對我們投資項目的實施有很大的發(fā)展空間，對實現(xiàn)我們的具體目標(biāo)將是一個有力的保障。

三、可行性論證

1、隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,交通發(fā)展更是迅猛,對擁有駕照的司機的需要量更是呈級數(shù)增長.而私家車的普及更是加推了對駕照的需求.而恒德駕校作為一個老牌駕校,有一個成熟 1的團隊和優(yōu)秀的教練隊伍,有成熟的培訓(xùn)體系.我們依托現(xiàn)代的教學(xué)設(shè)備和培訓(xùn)經(jīng)驗,是成功的保障。

2、南昌人也被稱最會享受的人，休閑娛樂市場繁榮火爆。江西的美食文化聞名全國，“贛菜”更是冠絕美食界，有“吃在江西，味在南昌”之說，“百菜百味”之稱名不虛傳。尤以農(nóng)家菜方興未艾,成為城市人餐飲的一道亮麗的風(fēng)景線.經(jīng)營特色：

駕駛培訓(xùn)——特色餐飲——休閑住宿——垂釣娛樂。

立項依據(jù)：

（1）我們擁有運作良好的駕駛培訓(xùn)公司。

（2）擁有現(xiàn)成的具有豐富餐飲住宿經(jīng)驗的管理人員。

（3）傳承得天獨厚的農(nóng)家菜制作技藝的文化傳統(tǒng)。

（4）風(fēng)格獨具的民間特色建筑裝修設(shè)計風(fēng)格。

（5）吃、住、駕駛培訓(xùn)、玩一條龍的服務(wù)體系。

（6）一步到位的投資實力。

（7）成熟的市場運作經(jīng)驗。

四、環(huán)境保障、消防、衛(wèi)生、勞動安全與節(jié)能

1、環(huán)境保障措施：餐飲休閑中心產(chǎn)生的生活污水進入污水處理設(shè)施，進行處理才能排出。

2、消防，本項目消防重點部位是車輛及房屋，對此將進行防護措施投資，嚴(yán)格執(zhí)行消防條例和防火制度。

3、衛(wèi)生，本項目內(nèi)產(chǎn)生的污水將建污水處理設(shè)施進行處理，員工建立個人衛(wèi)生健康檔案，定期組織衛(wèi)生健康檢查。

4、勞動安全,對職工進勞動安全培訓(xùn)，并對每位職工進行保險制度。

五、投資計劃和資金籌措

1、投資資金及來源

（1）本項目總投資480萬元，其中菜地硬化200萬元，道路硬化及改造100萬元，垂釣中心木屋建設(shè)50萬元，二樓住宿裝修50萬元，一樓特色餐飲裝修80萬元。

（2）資金來源：全部由恒德駕駛培訓(xùn)有限公司出資承建。

2、建設(shè)進度

建設(shè)進度:總體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工期計劃3個月完成。道路硬化及餐飲休閑中心同時進行。最后一個月同時進行綠化美化工程建設(shè)。

六、評價結(jié)論：

本項目可行性較佳，請領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)實施。

鑒于本項目投資較多，收益期較長，懇請領(lǐng)導(dǎo)給予較長的承包期限，建議為30年為恰。

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二零壹壹年五月二十日

第四篇：大巴山生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑娛樂度假山莊

大巴山生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑娛樂度假山莊

一、項目前期工作單位

城口縣商務(wù)局

二、項目背景

隨著城口縣城市化進程的加快，城市規(guī)模的不斷擴張，工業(yè)化不斷加強，以及生態(tài)旅游、紅色旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市民對休閑、娛樂需求將快速增長。人們崇尚健康、回歸自然，在大自然的懷抱中參與各種娛樂、休閑項目，舒緩日常緊張工作帶來的壓力成為都市人生活的新時尚。城口目前尚無一家星級賓館、星級農(nóng)家樂，餐飲住宿規(guī)模小、檔次低，不能滿足需要。城口縣大巴山生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑娛樂山莊的建設(shè)，將極大的提升城口形象，提升城口餐飲、住宿、娛樂的消費檔次，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟和社會效益。

三、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

規(guī)劃占地100畝。休閑娛樂及接待會議，休閑娛樂占地60畝，建設(shè)賓館、餐廳、會議室、娛樂設(shè)施等；別墅住宅占地40畝,建獨立別墅38棟。

四、投資估算

預(yù)計總投資6000萬元。

五、效益分析

項目建設(shè)完成后，正常銷售收入1760萬元，利稅1026萬元，投資回收期6.5年。

六、合作方式

獨資

聯(lián)系單位及聯(lián)系人：城口縣商務(wù)局 張烈萍

聯(lián)系電話：023-59226605

第五篇：休閑山莊總體策劃范文

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休閑山莊總體策劃

1、開發(fā)主題設(shè)計-----

山抱田園 水訪人家

對文化主題的理解：以自然山水為依托，以泉水文化為線索，以民俗為個性，以鄉(xiāng)村野趣為情韻，構(gòu)建“山抱田園，水訪人家”的生態(tài)文化。

對意境的理解：以自然為載體，通過“山抱田園、閑云野鶴、家家泉水、戶戶垂楊”的環(huán)境營造，令游客情由景生，情景交融，感受天人合一的和諧意境。

對環(huán)境景觀的理解：整合山、水、田、園、人家等核心要素，以山、田、園為基質(zhì)，以水為動脈，以人家為靈魂，主次得當(dāng)、動靜結(jié)合地營造出“山谷藏田園”的獨特景觀。

對度假產(chǎn)品的理解：度假設(shè)施依山就勢，莊園別墅屋、農(nóng)宅皆融合在自然山林中；活動項目體現(xiàn)返璞歸真，以康體休閑、農(nóng)事體驗為主，讓游客回歸自然，親臨山水。

對生活方式的理解：在優(yōu)美舒適的自然環(huán)境中倡導(dǎo)和諧共處，在閑適安逸的生活狀態(tài)下體驗“閑云野鶴”，在濃郁厚重的傳統(tǒng)文化里回到“外婆的家”。

對游客體驗的理解：通過休閑度假，游客不僅能夠愉悅身心，凈

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化靈魂，還可以產(chǎn)生敬畏自然，健康環(huán)保的生態(tài)體驗?？傮w功能分區(qū)

游客消費能力和出游動機的市場調(diào)查結(jié)果顯示，度假區(qū)客源結(jié)構(gòu)將以純度假游客、周末休閑游客、商務(wù)會議游客和自駕車游客為主體。主體游客的購買動機和消費偏好是決定度假區(qū)功能分區(qū)的基本依據(jù)。根據(jù)是否主要服務(wù)于同類目標(biāo)顧客群(根據(jù)不同的目標(biāo)顧客群)，可將度假區(qū)劃分為旅游集散區(qū)、主要吸引片區(qū)、次要吸引片區(qū)和支撐系統(tǒng)等幾個板塊。而每個小屋或小莊園，將賦予一個特色作為主題，讓每位游客每次來都可以享受到不同風(fēng)格的感受，讓“新鮮味道”不斷延伸。⑴旅游集散區(qū)通過小游客集散區(qū)的方式來體現(xiàn)，是為所有來訪的游客提供信息和服務(wù)的中心區(qū)域。

⑵針對商務(wù)會議游客、純度假游客、周末休閑游客和自駕車游客等不同目標(biāo)顧客群的特殊需求，主要吸引片區(qū)可細(xì)分為酒店會議、莊園別墅屋、汽車營地三個片區(qū)。

⑶次要吸引片區(qū)是通過系列旅游產(chǎn)品滿足不同顧客群的共同需求。根據(jù)不同的產(chǎn)品類型，可將次要吸引片區(qū)細(xì)分為山地運動營、休閑游憩區(qū)、山頂觀光區(qū)、山谷景觀區(qū)和度假地產(chǎn)區(qū)。

⑷支撐系統(tǒng)的基本功能是為游客提供服務(wù)，并維持度假區(qū)的日常運營。綜上分析，我們可以得到本項目的功能框架如下：

總體功能分區(qū)框架功能分區(qū)的目的是要對游客進行分流，使同一類型的游客都能集中在某個片區(qū)，便于結(jié)合游客的需求提供特色鮮明的度假項目及接待設(shè)施，保證不同類型游客能獲得他們期望的體驗并保證

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體驗的完整性，也便于度假區(qū)的營運管理和游客管理，降低開發(fā)成本。⑴從不同市場結(jié)構(gòu)的需求角度出發(fā)考慮不同類型的游客對環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)的需求都有所不同，消費水平最高。(針對不同市場的需求考慮不同類型的游客對環(huán)境,設(shè)施,消費水平,服務(wù)等的不同需求)⑵從資源對計劃用途的適應(yīng)性角度出發(fā)合理的利用現(xiàn)場地形及景觀特點，進行功能分區(qū)劃分。(因地制宜,合理的開發(fā)利用現(xiàn)場的地形以及景觀特點來劃分功能分區(qū),)游客集散區(qū)及主停車場主要功能是服務(wù)于游客，設(shè)在行政中心前成為度假區(qū)的集散地，能使游客方便的到達每個功能片區(qū)；入口左側(cè)的山上有高壓線會給游客造成一種心里上無形的壓力，使得這一大片用地不適宜安排住宅別墅的開發(fā)，但這片山勢較高，視野寬，所以把這里開發(fā)成休閑、娛樂的集中地，將成為人氣最密集的片區(qū)；

山谷入口處高達十多米的土崖是天然的屏障，使得山谷腹地與水庫視覺與交通上形成隔離的兩處用地，也是住宅地產(chǎn)與大眾休閑兩個片區(qū)的自然分界線，作用功能分流，康體娛樂區(qū)和休閑游憩區(qū)作為整個度假區(qū)的公共配套功能區(qū)，處于兩片區(qū)之間成為了可達性和便利性最突出的中間過渡區(qū)；山谷景觀區(qū)占據(jù)了山谷的主要腹地，這一片區(qū)不適合建設(shè)住宅別墅，但它做為開闊的景觀帶，則能打造出度假區(qū)的主題景觀吸引片區(qū)；莊園別墅區(qū)要滿足最高端游客的需求，它占據(jù)了整個規(guī)劃范圍內(nèi)最好的用地，依山而建，朝向和景觀都將是最理想的；酒店會議區(qū)要體現(xiàn)山地度假酒店的特色主題，座落在山谷盡頭的兩山體之間，人工湖之前，這里為整個區(qū)的配套聚集中心、地形最生動，交

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通也將是最便利，能很好的滿足商務(wù)會議及各度假游客的需求；住宅地產(chǎn)區(qū)占據(jù)了湖面的三個山頭，這里的朝向和坡度最適合未來開發(fā)大規(guī)模的住宅地產(chǎn)；預(yù)留用地片區(qū)朝北，視覺景觀不理想，建議做為后期開發(fā)的預(yù)留用地；山頂觀光區(qū)地處坡度大、暴露性強、植被少的片區(qū)，不適宜項目的開發(fā)建設(shè)，建議做部分植被培植，開設(shè)觀光游線既可；規(guī)劃用地南面的山谷是度假區(qū)發(fā)展過程中的控制范圍，是未來度假區(qū)發(fā)展的主要預(yù)留用地及擴張空間。休閑區(qū)的成功，不僅可以提高這區(qū)域的知名度，更能讓人輕易接受這地方，所以建議休閑山莊不僅僅是一個隨便的規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營，它帶動地產(chǎn)發(fā)展的影響力是遠(yuǎn)大的。在這廈漳大橋的建設(shè)期間，剛好是我們山莊的發(fā)展之時，橋通了，我們的知名度也已打開了，地產(chǎn)開發(fā)的價值也在無形和有形之間上升。備注：在將建成的行政辦公樓大廳，置放整個項目的規(guī)劃布局圖(模型)，讓游客在度假的同時，借機宣傳項目，為以后的住宅地產(chǎn)開發(fā)做一個有力的伏筆。

純度假游客需要私密安靜的環(huán)境、享受更大的自由支配空間、有最好的地理朝向及觀景視域，固將這個片區(qū)放于山勢高、較為私密的一個區(qū)域中；商務(wù)會議游客需要集中的會議及服務(wù)設(shè)施，也同樣需要私密安靜的場所及特色鮮明的景觀環(huán)境，所以規(guī)劃在行政中心的左側(cè)，交通便利，鬧中取靜；周末休閑游客對住宿設(shè)施要求不高，主要消費集中在餐飲、體驗性活動、休閑娛樂上，他們集中的地方將是一個人氣旺盛且相對喧鬧的片區(qū)，固規(guī)劃在娛樂、休閑、生活配套的周邊；自駕車游客不僅需要旺盛的人氣，同時還需要停車方便、小范圍的私有

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休閑空間，固規(guī)劃在小區(qū)入口處大廣場的上方。針對所有游客的共同需求而設(shè)的公共配套功能區(qū)，對可達性和便利性有很高的要求，要使得每個功能分區(qū)的游客都能方便的到達并享用它的服務(wù)。總體概念設(shè)計

⑴總體概念設(shè)計

游客集散區(qū)重點提供停車接待與服務(wù)，同時提供少部分的主題購物、休閑餐飲及中檔消費的客棧式住宿；

以農(nóng)家特色民俗體驗為主題，是提供餐飲、住宿、娛樂、參與性的中、高檔的消費場所；

運動營是度假區(qū)的配套片區(qū)，大部分康體娛樂設(shè)施集中于此； 酒店會議區(qū)以度假住宿與商務(wù)會議功能為主，滿足游客對高檔的休閑度假產(chǎn)品的需求。

主流游客要通過體驗區(qū)抵達度假區(qū)，而進入度假區(qū)的第一站便是游客集散區(qū)。游客在集鎮(zhèn)中了解到度假區(qū)的具體項目分布后，可結(jié)合自身需求及偏好選擇路線，大部分車輛停留在集鎮(zhèn)停車場，自駕車游客可以通過區(qū)內(nèi)車行道直接到達汽車營地，酒店會議區(qū)及莊園別墅區(qū)的游客也可直接開車進入他們的接待地，除此之外將限制其它車輛進入度假區(qū)，減少機動車輛對度假區(qū)氛圍的破壞，度假區(qū)的車輛出口設(shè)在體驗片區(qū)的東邊，所有旅游車輛統(tǒng)一由此離開，整體構(gòu)成一個交通大環(huán)線。除車行道以外，各片區(qū)之間有游客步行道及景觀橋相連，并開設(shè)山頂觀光區(qū)游覽線。⑵游客體驗設(shè)計

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整體上看，整個白水生態(tài)旅游度假谷，是一個融“生態(tài)、綠色、自然、度假、娛樂、休閑、農(nóng)家體驗、野營、會議、人居、地產(chǎn)”等諸多元素為一體的綜合性園區(qū)。游客的行為千差萬別，這里總結(jié)了四種最主要的游客類型，并為他們分別設(shè)計了各自不同的游客體驗。■純度假游客體驗線

這部分游客的消費水平最高，對度假區(qū)的要求也就最高，他們將主要集中在莊園別墅區(qū)和會議酒店區(qū)消費，更注重獲得精神上的享受.他們在酒店會議區(qū)除了能享受舒適的住宿環(huán)境及周到的服務(wù)之外，這里的山谷流水、眾果齊林、空谷幽蘭等觸手可及的自然景色將使游客沉醉于閑云野鶴般的生活狀態(tài)。莊園別墅區(qū)給游客一種體驗莊園主人的生活方式，擁有寬闊的私人莊園別墅及山坡園林，不同的莊園主題還能提供世界各地的生活方式和休閑娛樂活動，充分滿足游客高品位的心里訴求。

■周末休閑游客體驗線

周末進園區(qū)休閑游玩的游客主要分布在游客集散區(qū)、山地運動區(qū)、休閑游憩區(qū)等區(qū)域，游客在這里欣賞田園風(fēng)光、享受垂釣趣味的同時，還在親身的參與中體驗到農(nóng)家民俗風(fēng)情和鄉(xiāng)間野趣，找回童年“外婆家”的記憶，使游客在短短的一兩天內(nèi)能得到放松?！錾虅?wù)會議游客體驗線

這里沒有城市嘈雜的環(huán)境，能帶給與會者輕松的氣氛，既提高了工作效率，又得到一次身心的洗禮，會務(wù)之余，游客能享受酒店、莊園別墅屋等高品位的生活方式及休閑活動，工作休閑兩不誤。

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■自駕車游客體驗線

自駕車愛好者主要集中在汽車營地、游客集散區(qū)等區(qū)域，汽車營地是滿足現(xiàn)代人休閑時尚需求的旅游新產(chǎn)品，有周邊各功能片區(qū)和自然環(huán)境的合理搭配，自駕車游客從中可獲得野外露營、朋友團聚、越野賽車、拓展訓(xùn)練和親近大自然的樂趣。項目總覽----

分區(qū)--項目名稱--內(nèi)容

旅游集散區(qū)、游客服務(wù)中心、提供信息咨詢服務(wù)、體驗式購物、旅游小超市、紀(jì)念品店、日用品店、餐飲、主題酒吧、風(fēng)情咖啡館、閩南茶社、田園餐廳、鄉(xiāng)村客棧、提供中檔住宿服務(wù)、停車場、提供園區(qū)大部分停車服務(wù)。

接待中心：提供接待、信息指引、商務(wù)服務(wù)等 客房：提供度假住宿服務(wù)

餐飲：滿足客人各類宴會等餐飲需求

會議中心：可為各層次需求的會議提供規(guī)范的服務(wù)

會所：滿足酒店住客的吃、住、服務(wù)、健身等一系列實用需求 娛樂休閑區(qū)：提供新鮮、高層次的休閑產(chǎn)品 康體運動場：攀巖、網(wǎng)球、羽毛球運動場等 停車場：提供酒店及莊園別墅的停車服務(wù) 地主大院: 以地主生活方式為主題的高檔消費區(qū) 耕魚居: 提供捕魚、吃魚，住船屋等漁家風(fēng)情體驗 豆腐坊: 提供豆腐制作展覽與體驗的傳統(tǒng)農(nóng)家

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家禽園:向游客提供以家禽文化為主題的鄉(xiāng)村生活

青蔬園: 以蔬菜、瓜果的種植、培養(yǎng)、工藝展示為主題的田園農(nóng)家 百果園: 體驗住果農(nóng)家，吃特色水果餐、摘農(nóng)家果為主題的果樹園 釀酒坊：釀酒坊展示手工釀酒的各種工具和過程，并提供游客參與的采摘楊梅等水果、榨汁、風(fēng)干、發(fā)酵、制作水果糕點、各種酒類的儲藏、分類等項目。游客在此不僅可以了解到酒類的知識，更可以體驗自己動手的樂趣。

小院茶園：小院茶園是清茶莊休閑、聚會的場所。大片的茶林之中，游客可以跟著采茶的姑娘學(xué)習(xí)如何選擇采摘茶葉，聽聽采茶歌。閑坐在小院看看茶道表演，體驗古老的茶文化。

炒茶間：炒茶間是展現(xiàn)炒茶工藝的作坊，游客們采茶之后可以到此親自感受炒茶的樂趣，更可以將自己所炒的茶葉作為紀(jì)念品，不失為送給親朋好友一份特殊的心意。

雕刻時光：雕刻時光是一個石器手工作坊。這里展現(xiàn)了一些趣味石雕時刻打磨等手工藝。游客可以在這里小試身手，并買走自己的作品。營舍區(qū)：野營體驗區(qū)域。

汽車營地區(qū)：拓展活動區(qū)、提供叢林穿梭、生存訓(xùn)練、團隊活動等。自然生態(tài)的體驗區(qū)域：康體運動、迷你高爾夫、游泳池、滑草場。山地運動營：體驗摘果樂趣。

家庭游憩：設(shè)有兒童游戲場、植物園、湖水泛舟項目。休閑游憩區(qū)：濱湖休閑茶座、提供少量的餐飲服務(wù)。特色步行街：漳州的特色小吃及特有的土產(chǎn)品

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山景觀區(qū)：山頂觀光區(qū)、涼亭觀光臺、山地休閑觀光。

小結(jié)：對于本項目的一個特性，雖為旅游，但實為地產(chǎn)開發(fā)，所以兩個片區(qū)一定要統(tǒng)一規(guī)劃，產(chǎn)生共鳴，借助休閑區(qū)前方之道，為以后的住宅區(qū)提升價值。

而本身項目的運作不只是項目的運作，而是整個區(qū)域概念的運作，所以只有做好項目的旅游，集聚人氣，炒熱區(qū)域，炒熱項目，從而達到利益的最高點。