第一篇：休閑山莊可行性報(bào)告

篇一：休閑農(nóng)莊旅游可行性報(bào)告1 休閑農(nóng)莊旅游可行性報(bào)告 宗 旨

創(chuàng)造國內(nèi)獨(dú)特的原生態(tài)的鄉(xiāng)土農(nóng)莊新群體

三 大 個(gè) 性

利用社會資金，迅速營建共青土色土氣的農(nóng)家樂群體 城市人真實(shí)感受共青農(nóng)村人的淳樸，真誠以及新農(nóng)莊的溫馨

多形式宣傳，組織游客來享受奇妙的共青山水樂趣

三 大 理 念

生態(tài)、參與、養(yǎng)生

三 大 支 柱

鄉(xiāng)、村統(tǒng)一推進(jìn)，培育，管理 多方合作，資源共享，資金共籌

全方位經(jīng)營，多渠道推廣，旅游土產(chǎn)雙贏

為了開發(fā)共青城農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動消費(fèi)，增加收入，開辟農(nóng)業(yè)增收新途徑，推出集養(yǎng)生保健，休閑娛樂，住宿，特色旅游，文化傳播與交流一體的新農(nóng)村建設(shè)度假娛樂新模式——農(nóng)莊連鎖經(jīng)營。一．項(xiàng)目概況 1.項(xiàng)目背景

所謂休閑農(nóng)莊，就是將科技、文化、知識、人的創(chuàng)造力融入到農(nóng)莊的開發(fā)和建設(shè)中去，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地到簡單的觀光采摘區(qū)，再到集住宿、餐飲、休閑、娛樂、體驗(yàn)、觀光、度假、運(yùn)動于一體的，并且具有特色的旅游景區(qū)的轉(zhuǎn)變。都市人面對快節(jié)奏的工作、生活，最需要的就是在周末短時(shí)間的休息中，可以找到一個(gè)地方，滿足其各方面的需求，包括娛樂、休閑、養(yǎng)生等等。所以平時(shí)忙于工作的成功人士，或者朝九晚五的都市白領(lǐng)，也是休閑農(nóng)莊的主要針對人群。本項(xiàng)目以具有娛樂休閑價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型休閑、娛樂新型農(nóng)莊。2.旅游概況 位于鄱陽湖畔，廬山南麓的共青城，風(fēng)光秀美，景色怡人。生活在這里的人們不僅可以享受到現(xiàn)代城市文明，還可以領(lǐng)略大城市難以享受到的山水自然風(fēng)光。這座外表使人感到無比舒適恪靜的小城，她內(nèi)在的運(yùn)動卻像年輕人的心臟一樣強(qiáng)健有力地搏動著。這里留下了共青人創(chuàng)業(yè)的艱難足跡，凝聚了他們對共產(chǎn)主義事業(yè)的崇高信念和理想。從荒灘蕪洲中起步，在艱難困苦中發(fā)展，共青人以“堅(jiān)忍不拔、艱苦創(chuàng)業(yè)、崇尚科學(xué)、開拓奮進(jìn)”的精神，從墾荒種地，到養(yǎng)豬養(yǎng)鴨，再到創(chuàng)辦板鴨廠、羽絨廠，從無到有，走出了一條“板鴨起家，羽毛發(fā)家”的富有共青特色的發(fā)展之路。

在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，共青城結(jié)合實(shí)際，因地制宜，著力培育以甜柿為主的水果，以珍珠養(yǎng)殖為主的水產(chǎn)，以生豬為主的畜禽、以含笑為主的花卉苗木，以黃姜為主的中藥材、以太空白蓮為主的高效經(jīng)濟(jì)作物等六大生產(chǎn)基地，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。

1995年12月，山清水秀、林木蔥郁、規(guī)劃合理的共青城，被國家環(huán)?？偩衷u為首批國家級生態(tài)示范區(qū)。共青城以此為契機(jī)，開辟了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游、工業(yè)園參觀游、鄱湖候鳥觀賞游、古剎宗教文化游等精品旅游路線，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，使旅游業(yè)成為共青經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的新亮點(diǎn)。富華山景區(qū)、廬山國際高爾夫球場、國家網(wǎng)球訓(xùn)練中心、國際釣魚中心、九仙嶺野生動物園和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園將成為人們休閑度假、運(yùn)動健身的好去處。育科投資、航天科技大學(xué)、華達(dá)醫(yī)用材料、浙江道道水務(wù)、九星滌綸絲廠、體育館等項(xiàng)目的成功引進(jìn)，標(biāo)志著充滿青春活力的共青城已成為國內(nèi)外投資者的樂園。共青城的創(chuàng)建和發(fā)展得到了黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的關(guān)懷與支持，胡耀邦同志生前曾兩次親臨共青城，三次為共青城題名。如今，長眠在共青城的耀邦同志，對共青城日新月異的變化一定會感到自豪和欣慰。二．項(xiàng)目重點(diǎn)設(shè)計(jì)的內(nèi)容和建設(shè)條件的論證

（一）.設(shè)計(jì)內(nèi)容

1、農(nóng)莊將建設(shè)一棟集休閑娛樂、餐飲、住宿為一體的多功能建筑，力求讓顧客滿意。

2、農(nóng)莊內(nèi)的數(shù)十畝魚塘將提供給顧客垂釣、水上娛樂.3、農(nóng)莊以“生態(tài)”為根本，加以養(yǎng)生、葡萄酒和花卉的創(chuàng)意，來體現(xiàn)休閑農(nóng)莊的特色。

（二）.自然資源和自然條件分析： 農(nóng)莊位于共青城市金湖鎮(zhèn)的一個(gè)新農(nóng)村建設(shè)村，北靠德安寶塔，東臨博陽河，共安大道中心地段，南臨共青城市，距市區(qū)20公里，遠(yuǎn)離城市喧囂，感受酒香肆意，花香滿園的世外桃源。

寨下度假農(nóng)莊總面積15畝，前靠池塘，后臨竹林，建筑風(fēng)格以池塘相映襯，以竹林相協(xié)調(diào)，擁有餐飲、住宿、娛樂、水上垂釣、卡拉ok、棋牌、花卉、設(shè)有健身娛樂（養(yǎng)生、葡萄酒、瑜伽、游泳）等為一體的娛樂場所。電力設(shè)施齊備，交通便利，增強(qiáng)了旅游景區(qū)的可進(jìn)入性。

（三）、社會經(jīng)濟(jì)條件

a、區(qū)位優(yōu)勢。農(nóng)莊緊靠德安縣城和共青城市，交通便利、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，而且共青城市有常住人口7萬多人，流動人口近2萬人，有強(qiáng)大的消費(fèi)群體做后盾，具有能消售、能帶動的優(yōu)勢和消費(fèi)群體消費(fèi)層次較高的優(yōu)勢。

b、地理優(yōu)勢。農(nóng)莊前有數(shù)十畝魚塘，后靠綠樹青山，極適合度假休閑。

c、政策優(yōu)勢。共青城在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度明顯加大，且又與新農(nóng)村建設(shè)的要求同步，為加快開發(fā)迎來了難得的戰(zhàn)略機(jī)遇期。三．市場調(diào)研與定位 ? 農(nóng)家樂市場情況：

第一，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施薄弱和長期以來的衛(wèi)生習(xí)慣導(dǎo)致農(nóng)家樂硬件 條件難以滿足游客的要求；

第二，農(nóng)家樂各戶分散經(jīng)營，經(jīng)營規(guī)模一般較小，難以同時(shí)接待 較多游客，比如一個(gè)公司全體職員游玩就不能接待，接待能力有限。第三，農(nóng)家樂服務(wù)內(nèi)容單一，同質(zhì)化經(jīng)營嚴(yán)重，千篇一律，對游 客吸引力不斷下降。

第四，農(nóng)家樂一般缺少文化品位，淡旺季差別懸殊，經(jīng)營收入差距很大。第五，對外宣傳不足，守株待兔式經(jīng)營，可持續(xù)性收入和知名度

較低。針對以上說明連鎖農(nóng)家樂對于農(nóng)家樂市場來說十分必要和迫切。篇二：生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)可行性報(bào)告

新興鎮(zhèn)富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目 可 研 報(bào) 告 一 前言

為了積極響應(yīng)國家旅游局提出的“中國鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實(shí)推進(jìn)新興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。經(jīng)考察研究論證，通過招商引資引進(jìn)資金，創(chuàng)辦“新興富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢開發(fā)新建一個(gè)風(fēng)光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養(yǎng)殖、花卉園林、品茶文化、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃”于一體的“富山生態(tài)休閑農(nóng)莊”度假區(qū)。二 項(xiàng)目概況

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊度假區(qū)，位于新興鎮(zhèn)場鎮(zhèn)1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風(fēng)光優(yōu)美，區(qū)域面積約有1.37平方公里，區(qū)域內(nèi)耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有總?cè)丝?16余人，該區(qū)域周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口達(dá)27.6萬余人，其中新興鎮(zhèn)現(xiàn)有總?cè)丝?2000余人，鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅大、大農(nóng)等鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口達(dá)23.4萬余人。1.自然條件

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農(nóng)莊內(nèi)以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發(fā)條件。2.交通環(huán)境

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農(nóng)莊的休閑娛樂提供客源基礎(chǔ)。3.鄉(xiāng)土風(fēng)情

新興具有獨(dú)特的川西南民俗風(fēng)情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養(yǎng)野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗(yàn)川西南農(nóng)家生活的好去處。三 項(xiàng)目的必要性 1．當(dāng)前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農(nóng)村風(fēng)景，過農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗(yàn)農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，以開發(fā)新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊觀光旅游為主，以農(nóng)家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。2．新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，拉動當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，同時(shí)解決了農(nóng)村部分剩余勞動力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項(xiàng)目。四 項(xiàng)目的可行性

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，從富達(dá)出發(fā)20分鐘可到達(dá)；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達(dá)；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達(dá)到。且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R到旅游業(yè)所帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。五 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

（一）項(xiàng)目設(shè)施

1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 一是道路設(shè)施

包括景區(qū)公路、停車場、景區(qū)道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設(shè)施建設(shè)

2、景區(qū)改造

對原有的自然景點(diǎn)進(jìn)行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。

3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 一是休閑農(nóng)莊 二是生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養(yǎng)殖基地

（二）旅游項(xiàng)目內(nèi)容

1、觀光旅游項(xiàng)目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農(nóng)家樂項(xiàng)目：農(nóng)家一日游、農(nóng)事體驗(yàn)、客家婚嫁體驗(yàn)、特色

民俗演出、學(xué)做獨(dú)有風(fēng)味的農(nóng)家飯、推豆花、用優(yōu)質(zhì)的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項(xiàng)目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項(xiàng)目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。六 市場預(yù)測及分析

1、游客旅游心態(tài)分析 中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時(shí)又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內(nèi)容。

專業(yè)市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項(xiàng)目客源預(yù)測

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊游客結(jié)構(gòu)主要以川西南地區(qū)自貢、宜賓、內(nèi)江游客為主。旅游方式主要以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客的動機(jī)以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區(qū)域內(nèi)、省縣內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來源。據(jù)了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點(diǎn)旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮(zhèn)保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數(shù)及旅游收入呈現(xiàn)出急劇增長升溫態(tài)勢。由此預(yù)計(jì)每年將會有15萬以上人次的客源。七 投資估算

項(xiàng)目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。八 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的旅游優(yōu)勢，經(jīng)預(yù)測和估算，投資回收期約為8年左右，時(shí)間為2013年—2020年，從該項(xiàng)目建成第三年開始回收，預(yù)計(jì)年均游客量可達(dá)15萬人次以上，根據(jù)人均消費(fèi)300元計(jì)算，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預(yù)測表單位：萬元

（二）社會效益

本項(xiàng)目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠洲r(nóng)村勞動力的就業(yè)問題，將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖?，有利于調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)還將帶動輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。篇三：xx休閑度假山莊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 xxxx休閑度假山莊開發(fā)建設(shè)

可行性分析報(bào)告

第一章 項(xiàng)目介紹 第二章 項(xiàng)目背景 第三章 核心優(yōu)勢

第四章 功能定位與項(xiàng)目構(gòu)成 第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃

第六章 環(huán)境影響與保護(hù)措施 第七章 市場分析 第八章 投資財(cái)務(wù)分析 第九章 社會效益

第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析與防范對策

第一章 項(xiàng)目介紹

一、項(xiàng)目建設(shè)意義

隨著社會的發(fā)展，人們不斷提高生活質(zhì)量的現(xiàn)實(shí)需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來整個(gè)社會的恩格爾系數(shù)的持續(xù)趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環(huán)保的消費(fèi)意識漸成潮流，高品位、純生態(tài)的園林景觀和休閑娛樂項(xiàng)目已成為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。但由于種種原因，國內(nèi)園林及旅游產(chǎn)業(yè)普遍存在技術(shù)含量不高、產(chǎn)業(yè)質(zhì)量低下、發(fā)展后勁不足的缺陷。其中技術(shù)、資金和市場三大瓶頸更是嚴(yán)重制約了上述兩項(xiàng)朝陽產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如何將現(xiàn)代高新技術(shù)、高品位的文化定位、先進(jìn)的經(jīng)營管理手段和優(yōu)質(zhì)資本導(dǎo)入其中并有效整合利用就成了現(xiàn)階段業(yè)界亟待解決的問題。

xx市岳塘區(qū)清水村處于長、株、潭城市金三角核心地帶，本地區(qū)氣候、土壤條件優(yōu)越、原生及引種品種豐富，園林綠化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具有先天優(yōu)勢，而市場需求的拉動效應(yīng)強(qiáng)勁，加之低成本優(yōu)勢和政策傾斜的助力，對于綠化園林以及生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分有利。建設(shè)集人環(huán)科技和休閑娛樂于一體的生態(tài)園林山莊具有非常重要的意義和現(xiàn)實(shí)價(jià)值。而本項(xiàng)目的成功啟動，不僅能有效滿足人們生態(tài)消費(fèi)的需求，又能在很大程度上帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)群的共同發(fā)展，還可以有效配合省市城建規(guī)劃的建設(shè)，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和文化的交流，對于長株潭三市融城具有重大意義和深遠(yuǎn)影響。

二、項(xiàng)目名稱和定位 項(xiàng)目名稱：xxxx花卉山莊

項(xiàng)目定位：綜合運(yùn)用現(xiàn)代人環(huán)科技打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊。

在此，我們將人環(huán)科技定義為：有助于人與自然環(huán)境之間保持和諧關(guān)系并得以良性協(xié)調(diào)發(fā)展的技術(shù)手段，其中關(guān)鍵技術(shù)包括現(xiàn)代園林綠化科技、生態(tài)和環(huán)保技術(shù)等，并且包括了極為深刻的文化底蘊(yùn)。

三、項(xiàng)目選址和建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目的擇建地址為xx市xx區(qū)荷塘鄉(xiāng)清水村，環(huán)繞xx水庫占地0.33平方公里（約合500畝）范圍內(nèi)。此處為典型的亞熱帶氣候地區(qū)，區(qū)域內(nèi)多為丘陵地貌，植被豐盛，降水充沛，山環(huán)水繞，空氣清新，自然環(huán)境優(yōu)美，且位于長沙株潭經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)域，緊鄰xx市區(qū)環(huán)線，距107國道2.9公里，京珠高速2.3公里，往來山莊僅幾分鐘車程，交通極其便利。

本項(xiàng)目建設(shè)用地為43600平方米，擬建賓館、別墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為74800平方米，各類綠化園林景觀面積為227200平方米，投資總額為18047萬元人民幣。

四、項(xiàng)目公司簡介

xx花卉山莊項(xiàng)目籌建單位為xx市xx花卉山莊有限公司。公司經(jīng)營范圍為各項(xiàng)高科技新產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)、經(jīng)營；種植業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)；信息服務(wù)和文化旅游業(yè)的開發(fā)引進(jìn)。公司本部現(xiàn)有職工40人，其中大專以上文化10人，中高級技術(shù)職稱以上的5人，其余員工均具有中專、中技以上學(xué)歷。同時(shí)還擁有由博士、教授、研究員等業(yè)界專家組成的顧問團(tuán)隊(duì)，他們在植物分類、生物技術(shù)、古樹名木栽培和養(yǎng)護(hù)、園林生態(tài)建設(shè)、化學(xué)、工程材料、美學(xué)和結(jié)構(gòu)力學(xué)等學(xué)科領(lǐng)域具有深厚的理論功底和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。此外，為了完善公司的經(jīng)營管理，確保公司快速、有序地發(fā)展，公司還聘請了國內(nèi)知名的管理咨詢專家作為外腦，專業(yè)領(lǐng)域涵蓋了人力資源、財(cái)務(wù)和資本運(yùn)作、市場管理和企業(yè)文化建設(shè)等各個(gè)方面。xxxx花卉山莊有限公司已與xxx投資發(fā)展有限公司合作，共同出資發(fā)起組建中外合資湖南省xx花卉山莊有限公司。合資公司注冊資本1400萬美元，其中xxxx花卉山莊有限公司以土地、房產(chǎn)、種植、專利技術(shù)及部分資金出資，折算人民幣7414萬元，占64．3%比例，菲律賓xx投資發(fā)展有限公司出資500萬美元，占35.7%比例。

菲律賓xx投資發(fā)展有限公司（multi-link invest development co.,ltd）是一家致力于不動產(chǎn)、高新技術(shù)制造及物流等領(lǐng)域的專業(yè)投資公司，在美加、東南亞、港澳臺及中國內(nèi)地已成功運(yùn)作了一大批投資項(xiàng)目。公司實(shí)力雄厚、經(jīng)營穩(wěn)健，業(yè)績優(yōu)良、信譽(yù)卓著，并與國際多家企業(yè)組建了戰(zhàn)略發(fā)展聯(lián)盟。

第二章 項(xiàng)目背景

一、政治與政策環(huán)境分析

中國加入wto，政策進(jìn)一步開放和完善，在挑戰(zhàn)的同時(shí)也伴隨著機(jī)遇，省市政府不約而同地作出了做大做強(qiáng)湖南旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)的決定。本項(xiàng)目的建設(shè)既有利于提高xx在湖南旅游產(chǎn)業(yè)中的地位，增加旅游湘軍的實(shí)力和影響，也必將為優(yōu)化省市城建規(guī)劃、促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出積極的貢獻(xiàn)。目前，本項(xiàng)目的建設(shè)得到省、市、區(qū)各級政府的全力支持，xx市政府已批準(zhǔn)我公司立項(xiàng)計(jì)劃。

二、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境分析

中國國民經(jīng)濟(jì)已連續(xù)26年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的資料表明，我國城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上的消費(fèi)水平增幅長期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進(jìn)一步提高生活質(zhì)量，對于文化、娛樂、旅游等休閑項(xiàng)目的需求穩(wěn)步上升。

經(jīng)濟(jì)的升溫，不但催生了生態(tài)的觀念，也強(qiáng)化了環(huán)保和綠色

第二篇：休閑山莊總體策劃范文

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休閑山莊總體策劃

1、開發(fā)主題設(shè)計(jì)-----

山抱田園 水訪人家

對文化主題的理解：以自然山水為依托，以泉水文化為線索，以民俗為個(gè)性，以鄉(xiāng)村野趣為情韻，構(gòu)建“山抱田園，水訪人家”的生態(tài)文化。

對意境的理解：以自然為載體，通過“山抱田園、閑云野鶴、家家泉水、戶戶垂楊”的環(huán)境營造，令游客情由景生，情景交融，感受天人合一的和諧意境。

對環(huán)境景觀的理解：整合山、水、田、園、人家等核心要素，以山、田、園為基質(zhì)，以水為動脈，以人家為靈魂，主次得當(dāng)、動靜結(jié)合地營造出“山谷藏田園”的獨(dú)特景觀。

對度假產(chǎn)品的理解：度假設(shè)施依山就勢，莊園別墅屋、農(nóng)宅皆融合在自然山林中；活動項(xiàng)目體現(xiàn)返璞歸真，以康體休閑、農(nóng)事體驗(yàn)為主，讓游客回歸自然，親臨山水。

對生活方式的理解：在優(yōu)美舒適的自然環(huán)境中倡導(dǎo)和諧共處，在閑適安逸的生活狀態(tài)下體驗(yàn)“閑云野鶴”，在濃郁厚重的傳統(tǒng)文化里回到“外婆的家”。

對游客體驗(yàn)的理解：通過休閑度假，游客不僅能夠愉悅身心，凈

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化靈魂，還可以產(chǎn)生敬畏自然，健康環(huán)保的生態(tài)體驗(yàn)。總體功能分區(qū)

游客消費(fèi)能力和出游動機(jī)的市場調(diào)查結(jié)果顯示，度假區(qū)客源結(jié)構(gòu)將以純度假游客、周末休閑游客、商務(wù)會議游客和自駕車游客為主體。主體游客的購買動機(jī)和消費(fèi)偏好是決定度假區(qū)功能分區(qū)的基本依據(jù)。根據(jù)是否主要服務(wù)于同類目標(biāo)顧客群(根據(jù)不同的目標(biāo)顧客群)，可將度假區(qū)劃分為旅游集散區(qū)、主要吸引片區(qū)、次要吸引片區(qū)和支撐系統(tǒng)等幾個(gè)板塊。而每個(gè)小屋或小莊園，將賦予一個(gè)特色作為主題，讓每位游客每次來都可以享受到不同風(fēng)格的感受，讓“新鮮味道”不斷延伸。⑴旅游集散區(qū)通過小游客集散區(qū)的方式來體現(xiàn)，是為所有來訪的游客提供信息和服務(wù)的中心區(qū)域。

⑵針對商務(wù)會議游客、純度假游客、周末休閑游客和自駕車游客等不同目標(biāo)顧客群的特殊需求，主要吸引片區(qū)可細(xì)分為酒店會議、莊園別墅屋、汽車營地三個(gè)片區(qū)。

⑶次要吸引片區(qū)是通過系列旅游產(chǎn)品滿足不同顧客群的共同需求。根據(jù)不同的產(chǎn)品類型，可將次要吸引片區(qū)細(xì)分為山地運(yùn)動營、休閑游憩區(qū)、山頂觀光區(qū)、山谷景觀區(qū)和度假地產(chǎn)區(qū)。

⑷支撐系統(tǒng)的基本功能是為游客提供服務(wù)，并維持度假區(qū)的日常運(yùn)營。綜上分析，我們可以得到本項(xiàng)目的功能框架如下：

總體功能分區(qū)框架功能分區(qū)的目的是要對游客進(jìn)行分流，使同一類型的游客都能集中在某個(gè)片區(qū)，便于結(jié)合游客的需求提供特色鮮明的度假項(xiàng)目及接待設(shè)施，保證不同類型游客能獲得他們期望的體驗(yàn)并保證

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體驗(yàn)的完整性，也便于度假區(qū)的營運(yùn)管理和游客管理，降低開發(fā)成本。⑴從不同市場結(jié)構(gòu)的需求角度出發(fā)考慮不同類型的游客對環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)的需求都有所不同，消費(fèi)水平最高。(針對不同市場的需求考慮不同類型的游客對環(huán)境,設(shè)施,消費(fèi)水平,服務(wù)等的不同需求)⑵從資源對計(jì)劃用途的適應(yīng)性角度出發(fā)合理的利用現(xiàn)場地形及景觀特點(diǎn)，進(jìn)行功能分區(qū)劃分。(因地制宜,合理的開發(fā)利用現(xiàn)場的地形以及景觀特點(diǎn)來劃分功能分區(qū),)游客集散區(qū)及主停車場主要功能是服務(wù)于游客，設(shè)在行政中心前成為度假區(qū)的集散地，能使游客方便的到達(dá)每個(gè)功能片區(qū)；入口左側(cè)的山上有高壓線會給游客造成一種心里上無形的壓力，使得這一大片用地不適宜安排住宅別墅的開發(fā)，但這片山勢較高，視野寬，所以把這里開發(fā)成休閑、娛樂的集中地，將成為人氣最密集的片區(qū)；

山谷入口處高達(dá)十多米的土崖是天然的屏障，使得山谷腹地與水庫視覺與交通上形成隔離的兩處用地，也是住宅地產(chǎn)與大眾休閑兩個(gè)片區(qū)的自然分界線，作用功能分流，康體娛樂區(qū)和休閑游憩區(qū)作為整個(gè)度假區(qū)的公共配套功能區(qū)，處于兩片區(qū)之間成為了可達(dá)性和便利性最突出的中間過渡區(qū)；山谷景觀區(qū)占據(jù)了山谷的主要腹地，這一片區(qū)不適合建設(shè)住宅別墅，但它做為開闊的景觀帶，則能打造出度假區(qū)的主題景觀吸引片區(qū)；莊園別墅區(qū)要滿足最高端游客的需求，它占據(jù)了整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)最好的用地，依山而建，朝向和景觀都將是最理想的；酒店會議區(qū)要體現(xiàn)山地度假酒店的特色主題，座落在山谷盡頭的兩山體之間，人工湖之前，這里為整個(gè)區(qū)的配套聚集中心、地形最生動，交

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通也將是最便利，能很好的滿足商務(wù)會議及各度假游客的需求；住宅地產(chǎn)區(qū)占據(jù)了湖面的三個(gè)山頭，這里的朝向和坡度最適合未來開發(fā)大規(guī)模的住宅地產(chǎn)；預(yù)留用地片區(qū)朝北，視覺景觀不理想，建議做為后期開發(fā)的預(yù)留用地；山頂觀光區(qū)地處坡度大、暴露性強(qiáng)、植被少的片區(qū)，不適宜項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，建議做部分植被培植，開設(shè)觀光游線既可；規(guī)劃用地南面的山谷是度假區(qū)發(fā)展過程中的控制范圍，是未來度假區(qū)發(fā)展的主要預(yù)留用地及擴(kuò)張空間。休閑區(qū)的成功，不僅可以提高這區(qū)域的知名度，更能讓人輕易接受這地方，所以建議休閑山莊不僅僅是一個(gè)隨便的規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營，它帶動地產(chǎn)發(fā)展的影響力是遠(yuǎn)大的。在這廈漳大橋的建設(shè)期間，剛好是我們山莊的發(fā)展之時(shí)，橋通了，我們的知名度也已打開了，地產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值也在無形和有形之間上升。備注：在將建成的行政辦公樓大廳，置放整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃布局圖(模型)，讓游客在度假的同時(shí)，借機(jī)宣傳項(xiàng)目，為以后的住宅地產(chǎn)開發(fā)做一個(gè)有力的伏筆。

純度假游客需要私密安靜的環(huán)境、享受更大的自由支配空間、有最好的地理朝向及觀景視域，固將這個(gè)片區(qū)放于山勢高、較為私密的一個(gè)區(qū)域中；商務(wù)會議游客需要集中的會議及服務(wù)設(shè)施，也同樣需要私密安靜的場所及特色鮮明的景觀環(huán)境，所以規(guī)劃在行政中心的左側(cè)，交通便利，鬧中取靜；周末休閑游客對住宿設(shè)施要求不高，主要消費(fèi)集中在餐飲、體驗(yàn)性活動、休閑娛樂上，他們集中的地方將是一個(gè)人氣旺盛且相對喧鬧的片區(qū)，固規(guī)劃在娛樂、休閑、生活配套的周邊；自駕車游客不僅需要旺盛的人氣，同時(shí)還需要停車方便、小范圍的私有

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休閑空間，固規(guī)劃在小區(qū)入口處大廣場的上方。針對所有游客的共同需求而設(shè)的公共配套功能區(qū)，對可達(dá)性和便利性有很高的要求，要使得每個(gè)功能分區(qū)的游客都能方便的到達(dá)并享用它的服務(wù)。總體概念設(shè)計(jì)

⑴總體概念設(shè)計(jì)

游客集散區(qū)重點(diǎn)提供停車接待與服務(wù)，同時(shí)提供少部分的主題購物、休閑餐飲及中檔消費(fèi)的客棧式住宿；

以農(nóng)家特色民俗體驗(yàn)為主題，是提供餐飲、住宿、娛樂、參與性的中、高檔的消費(fèi)場所；

運(yùn)動營是度假區(qū)的配套片區(qū)，大部分康體娛樂設(shè)施集中于此； 酒店會議區(qū)以度假住宿與商務(wù)會議功能為主，滿足游客對高檔的休閑度假產(chǎn)品的需求。

主流游客要通過體驗(yàn)區(qū)抵達(dá)度假區(qū)，而進(jìn)入度假區(qū)的第一站便是游客集散區(qū)。游客在集鎮(zhèn)中了解到度假區(qū)的具體項(xiàng)目分布后，可結(jié)合自身需求及偏好選擇路線，大部分車輛停留在集鎮(zhèn)停車場，自駕車游客可以通過區(qū)內(nèi)車行道直接到達(dá)汽車營地，酒店會議區(qū)及莊園別墅區(qū)的游客也可直接開車進(jìn)入他們的接待地，除此之外將限制其它車輛進(jìn)入度假區(qū)，減少機(jī)動車輛對度假區(qū)氛圍的破壞，度假區(qū)的車輛出口設(shè)在體驗(yàn)片區(qū)的東邊，所有旅游車輛統(tǒng)一由此離開，整體構(gòu)成一個(gè)交通大環(huán)線。除車行道以外，各片區(qū)之間有游客步行道及景觀橋相連，并開設(shè)山頂觀光區(qū)游覽線。⑵游客體驗(yàn)設(shè)計(jì)

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整體上看，整個(gè)白水生態(tài)旅游度假谷，是一個(gè)融“生態(tài)、綠色、自然、度假、娛樂、休閑、農(nóng)家體驗(yàn)、野營、會議、人居、地產(chǎn)”等諸多元素為一體的綜合性園區(qū)。游客的行為千差萬別，這里總結(jié)了四種最主要的游客類型，并為他們分別設(shè)計(jì)了各自不同的游客體驗(yàn)?！黾兌燃儆慰腕w驗(yàn)線

這部分游客的消費(fèi)水平最高，對度假區(qū)的要求也就最高，他們將主要集中在莊園別墅區(qū)和會議酒店區(qū)消費(fèi)，更注重獲得精神上的享受.他們在酒店會議區(qū)除了能享受舒適的住宿環(huán)境及周到的服務(wù)之外，這里的山谷流水、眾果齊林、空谷幽蘭等觸手可及的自然景色將使游客沉醉于閑云野鶴般的生活狀態(tài)。莊園別墅區(qū)給游客一種體驗(yàn)莊園主人的生活方式，擁有寬闊的私人莊園別墅及山坡園林，不同的莊園主題還能提供世界各地的生活方式和休閑娛樂活動，充分滿足游客高品位的心里訴求。

■周末休閑游客體驗(yàn)線

周末進(jìn)園區(qū)休閑游玩的游客主要分布在游客集散區(qū)、山地運(yùn)動區(qū)、休閑游憩區(qū)等區(qū)域，游客在這里欣賞田園風(fēng)光、享受垂釣趣味的同時(shí)，還在親身的參與中體驗(yàn)到農(nóng)家民俗風(fēng)情和鄉(xiāng)間野趣，找回童年“外婆家”的記憶，使游客在短短的一兩天內(nèi)能得到放松?！錾虅?wù)會議游客體驗(yàn)線

這里沒有城市嘈雜的環(huán)境，能帶給與會者輕松的氣氛，既提高了工作效率，又得到一次身心的洗禮，會務(wù)之余，游客能享受酒店、莊園別墅屋等高品位的生活方式及休閑活動，工作休閑兩不誤。

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■自駕車游客體驗(yàn)線

自駕車愛好者主要集中在汽車營地、游客集散區(qū)等區(qū)域，汽車營地是滿足現(xiàn)代人休閑時(shí)尚需求的旅游新產(chǎn)品，有周邊各功能片區(qū)和自然環(huán)境的合理搭配，自駕車游客從中可獲得野外露營、朋友團(tuán)聚、越野賽車、拓展訓(xùn)練和親近大自然的樂趣。項(xiàng)目總覽----

分區(qū)--項(xiàng)目名稱--內(nèi)容

旅游集散區(qū)、游客服務(wù)中心、提供信息咨詢服務(wù)、體驗(yàn)式購物、旅游小超市、紀(jì)念品店、日用品店、餐飲、主題酒吧、風(fēng)情咖啡館、閩南茶社、田園餐廳、鄉(xiāng)村客棧、提供中檔住宿服務(wù)、停車場、提供園區(qū)大部分停車服務(wù)。

接待中心：提供接待、信息指引、商務(wù)服務(wù)等 客房：提供度假住宿服務(wù)

餐飲：滿足客人各類宴會等餐飲需求

會議中心：可為各層次需求的會議提供規(guī)范的服務(wù)

會所：滿足酒店住客的吃、住、服務(wù)、健身等一系列實(shí)用需求 娛樂休閑區(qū)：提供新鮮、高層次的休閑產(chǎn)品 康體運(yùn)動場：攀巖、網(wǎng)球、羽毛球運(yùn)動場等 停車場：提供酒店及莊園別墅的停車服務(wù) 地主大院: 以地主生活方式為主題的高檔消費(fèi)區(qū) 耕魚居: 提供捕魚、吃魚，住船屋等漁家風(fēng)情體驗(yàn) 豆腐坊: 提供豆腐制作展覽與體驗(yàn)的傳統(tǒng)農(nóng)家

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家禽園:向游客提供以家禽文化為主題的鄉(xiāng)村生活

青蔬園: 以蔬菜、瓜果的種植、培養(yǎng)、工藝展示為主題的田園農(nóng)家 百果園: 體驗(yàn)住果農(nóng)家，吃特色水果餐、摘農(nóng)家果為主題的果樹園 釀酒坊：釀酒坊展示手工釀酒的各種工具和過程，并提供游客參與的采摘楊梅等水果、榨汁、風(fēng)干、發(fā)酵、制作水果糕點(diǎn)、各種酒類的儲藏、分類等項(xiàng)目。游客在此不僅可以了解到酒類的知識，更可以體驗(yàn)自己動手的樂趣。

小院茶園：小院茶園是清茶莊休閑、聚會的場所。大片的茶林之中，游客可以跟著采茶的姑娘學(xué)習(xí)如何選擇采摘茶葉，聽聽采茶歌。閑坐在小院看看茶道表演，體驗(yàn)古老的茶文化。

炒茶間：炒茶間是展現(xiàn)炒茶工藝的作坊，游客們采茶之后可以到此親自感受炒茶的樂趣，更可以將自己所炒的茶葉作為紀(jì)念品，不失為送給親朋好友一份特殊的心意。

雕刻時(shí)光：雕刻時(shí)光是一個(gè)石器手工作坊。這里展現(xiàn)了一些趣味石雕時(shí)刻打磨等手工藝。游客可以在這里小試身手，并買走自己的作品。營舍區(qū)：野營體驗(yàn)區(qū)域。

汽車營地區(qū)：拓展活動區(qū)、提供叢林穿梭、生存訓(xùn)練、團(tuán)隊(duì)活動等。自然生態(tài)的體驗(yàn)區(qū)域：康體運(yùn)動、迷你高爾夫、游泳池、滑草場。山地運(yùn)動營：體驗(yàn)摘果樂趣。

家庭游憩：設(shè)有兒童游戲場、植物園、湖水泛舟項(xiàng)目。休閑游憩區(qū)：濱湖休閑茶座、提供少量的餐飲服務(wù)。特色步行街：漳州的特色小吃及特有的土產(chǎn)品

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山景觀區(qū)：山頂觀光區(qū)、涼亭觀光臺、山地休閑觀光。

小結(jié)：對于本項(xiàng)目的一個(gè)特性，雖為旅游，但實(shí)為地產(chǎn)開發(fā)，所以兩個(gè)片區(qū)一定要統(tǒng)一規(guī)劃，產(chǎn)生共鳴，借助休閑區(qū)前方之道，為以后的住宅區(qū)提升價(jià)值。

而本身項(xiàng)目的運(yùn)作不只是項(xiàng)目的運(yùn)作，而是整個(gè)區(qū)域概念的運(yùn)作，所以只有做好項(xiàng)目的旅游，集聚人氣，炒熱區(qū)域，炒熱項(xiàng)目，從而達(dá)到利益的最高點(diǎn)。

第三篇：休閑山莊租賃合同

休閑山莊租賃合同

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，本著實(shí)事求是、真誠合作、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以供遵守。

一、租賃物位置、面積、功能及用途

1、甲方將位于__________________ 的_________________休閑山莊（以下簡稱租賃物）租賃給乙方經(jīng)營使用。

2、本租賃物甲方采取整體出租的方式租賃給乙方經(jīng)營使用，乙方采取自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的運(yùn)行模式自行管理。

3、乙方獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營使用過程中的債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)、安全和法律責(zé)任。如因甲方的租賃，產(chǎn)生涉及甲方的責(zé)任，雙方具體約定如下： ①任何第三方向甲方主張的，甲方在承擔(dān)后得向乙方追償全部支出（包括賠償、補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)費(fèi)用支出及甲方向乙方追償而產(chǎn)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用）；

②涉及行政責(zé)任的，由實(shí)際經(jīng)營者即乙方承擔(dān)行政處罰（罰款等）的責(zé)任，若涉及責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷營業(yè)執(zhí)照等難以或無法繼續(xù)經(jīng)營的行政處罰的，乙方應(yīng)對甲方進(jìn)行一次性 萬元的賠償；

4、本租賃物的功能和用途為_____________（見工商營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)范圍）。乙方向甲方承諾，對所租賃的租賃物的使用范圍與甲方原核準(zhǔn)的的經(jīng)營范圍相符。如乙方經(jīng)營范圍需進(jìn)行調(diào)整的，須經(jīng)甲方書面同意。因調(diào)整轉(zhuǎn)變經(jīng)營范圍及使用功能所需辦理的全部手續(xù)，由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，所應(yīng)交納及支出的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

5、甲方租賃和移交乙方經(jīng)營使用的租賃物，具備乙方開展經(jīng)營及使用的基本條件，乙方已對本租賃物現(xiàn)狀及經(jīng)營環(huán)境認(rèn)真了解并予以認(rèn)可符合本合同約定。在乙方租賃使用中，甲方有權(quán)監(jiān)督資產(chǎn)的合理使用和協(xié)助乙方做好 ③涉及刑事責(zé)任的，甲方因未實(shí)際參與，乙方須主動說明情況。對外協(xié)調(diào)工作。

6、該租賃物現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在租賃期滿交還給甲方時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃期限

1、該租賃物的租賃期限共______年。自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該休閑山莊，乙方應(yīng)如期交還。租賃期限過程中，如因白魚村委會的原因或其他政策原因致使甲方無法繼續(xù)出租的，甲方應(yīng)在知道該情形時(shí)立即告知乙方，乙方應(yīng)配合搬離該場所，雙方租賃關(guān)系解除，租金以實(shí)際使用日期為準(zhǔn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、合同期滿，乙方不欠甲方租金及其它繳費(fèi)，雙方可自愿續(xù)簽合同，但乙方須在期滿前六個(gè)月以正式書面形式向甲方提出是否續(xù)簽申請。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。

三、租金支付方式

1、該租賃物每年租金為___________元（大寫_____元整）。本租賃物承租使用原則為：先付租金后使用，每年租金一次性付清。

2、租金支付方式如下：乙方應(yīng)自本同生效后________天內(nèi)一次性付清第一年租金，以后租金乙方應(yīng)于每年 月 日前付清給甲方。

3、為確保合同正常履行，乙方在本簽訂合同簽訂之日起時(shí)一個(gè)月內(nèi)交付甲方履約保證金人民幣 萬元（小寫：￥ 元）。合同到期后，乙方正常交還租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備給甲方，不拖欠任何費(fèi)用的條件下，甲方在租賃期滿后10個(gè)工作日內(nèi)一次性退還乙方該保證金。

四、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）在租賃期內(nèi)，應(yīng)交白魚村委會的土地房屋租賃使用費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。（2）

2、乙方應(yīng)承擔(dān)交納以下費(fèi)用：

（1）乙方應(yīng)依法經(jīng)營、依法納稅，按時(shí)交納經(jīng)營所產(chǎn)生的一切稅收及其他費(fèi)用支出，如因未按時(shí)交納稅費(fèi)所引起的一切后果，概由乙方自己承擔(dān)全部 責(zé)任。（2）乙方應(yīng)遵守《勞動法》，合法用工，按時(shí)支付員工工資及承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，如因用工引起的一切后果，概由乙方自己承擔(dān)全部責(zé)任。員工等向甲方主張的，甲方在承擔(dān)后得向乙方追償全部支出（包含追償產(chǎn)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等，下同）。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)交納因經(jīng)營所產(chǎn)生的水電及相關(guān)的其他一切費(fèi)用，如不按時(shí)交納費(fèi)用引起的一切后果，概由乙方自己承擔(dān)全部責(zé)任。第三方向甲方主張水電及其他經(jīng)營產(chǎn)生的費(fèi)用的，甲方在承擔(dān)后得向乙方追償。

五、租賃物的使用及維護(hù)

1、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施（污水凈化設(shè)備、客房熱泵、廚房煤氣灶）及其他所有設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)和保養(yǎng)。定期保養(yǎng)費(fèi)用自理，確保完好的使用狀態(tài)。由于乙方使用或維修不當(dāng)，造成設(shè)施設(shè)備報(bào)廢，乙方應(yīng)承擔(dān)重新添置的全部費(fèi)用。租賃期滿及本合同終止時(shí)，所有專用設(shè)施設(shè)備應(yīng)以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，無法使用的，甲方應(yīng)重新購買不低于該設(shè)施設(shè)備等級參數(shù)（全新時(shí)）的產(chǎn)品賠償甲方或以貨幣形式支付給甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

2、乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

3、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，乙方提出進(jìn)行維修，須提前_______日書面通知甲方，所有費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。

4、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意，并向白魚村委會申報(bào)同意后方可施工。

5、乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

六、防火防盜及其他安全

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)部門食品衛(wèi)生安全等方面規(guī)定。對乙方經(jīng)營服務(wù)中由于乙方原因所發(fā)生的員工傷害事故、食物中毒以及其它重大安全事 故，依照本合同約定由乙方獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任和民事賠償責(zé)任，甲方除協(xié)助乙方努力做好突發(fā)事件和重大事故的處置工作，概不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》及其他有關(guān)消防管理制度，積極配合監(jiān)管部門做好消防工作，并應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全。若由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失，概由乙方自己承擔(dān)負(fù)責(zé)。給甲方造成的一切資產(chǎn)損失，乙方應(yīng)付全部賠償責(zé)任。

3、乙方在租賃使用期間，應(yīng)積極配合轄區(qū)治安部門，認(rèn)真做好山莊防盜工作。租賃期間一切盜損概由乙方自己承擔(dān)負(fù)責(zé)。

4、乙方應(yīng)加強(qiáng)員工人身及財(cái)物防損意識。在租賃期間，乙方及乙方員工自己及其個(gè)人引發(fā)和造成的一切事故及責(zé)任，概由乙方自己承擔(dān)負(fù)責(zé)。

5、乙方應(yīng)做好經(jīng)營使用期間的各項(xiàng)安全工作，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防和衛(wèi)生、安全等工作，自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。如因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)、食物中毒、工傷事故以及其它惡性案件的，乙方必須獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，情節(jié)特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方面解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、甲乙雙方的其他約定

1、乙方租賃期間，甲方提供給乙方山莊的公章及其他合法經(jīng)營文件手續(xù)，乙方應(yīng)依法、誠信、謹(jǐn)慎使用。乙方承諾：在租賃期間內(nèi)，乙方經(jīng)營使用所產(chǎn)生的任何債權(quán)債務(wù)及乙方與第三方的一切債權(quán)債務(wù)，由乙方自己全部 承擔(dān)負(fù)責(zé)，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任，也不因甲方出租該租賃物而承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

2、乙方只有經(jīng)營使用權(quán)，無權(quán)將甲方資產(chǎn)挪作他用。乙方不得以休閑山莊的無形或有形資產(chǎn)從事及進(jìn)行借款、擔(dān)保、質(zhì)押、抵押、貸款等融資活動。如乙方擅自以休閑山莊的無形或有形資產(chǎn)從事及進(jìn)行借款、擔(dān)保、質(zhì)押、抵押、貸款等融資活動，其產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)負(fù)責(zé)，若因此給甲方造成損失的，將追究乙方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、乙方不得在經(jīng)營使用過程中，不得將該租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同并追究乙方的違約責(zé)任。

4、乙方對租賃物的改造裝修，應(yīng)以書面形式征得甲方許可，其費(fèi)用自行承擔(dān)，不得以此為借口沖減租金。租賃期滿，乙方在經(jīng)營期間新添電器設(shè)備，改造后的房屋設(shè)備應(yīng)保留原狀，不得拆除，并不得以此要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5、租賃經(jīng)營使用期間，乙方應(yīng)在租賃物正常經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動，違反正常經(jīng)營范圍所引起的一切后果均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、乙方經(jīng)營所需新添置的各類低值消耗品、物品由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)，合同到期時(shí)，由乙方自行解決。

7、租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓該山莊，在_____個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

8、乙方在租賃期滿時(shí)，歸還甲方提供的所有有效證件及公章，如有被吊銷、失效等一切問題，乙方應(yīng)賠償所有一切損失。

任何一方違反本合同第七條約定，守約方可選擇解除本合同。

八、違約責(zé)任追究及合同終止

1、合同到期自行終止或雙方協(xié)商一致可隨時(shí)終止，但首先提出終止方必須提前三個(gè)月通知對方。

2、在本合同的有效期內(nèi)，合同任何一方違反本合同的約定，合同的相對方（守約方）都有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償年租金20%的違約金。

3、租賃期間內(nèi)如遇拆遷或不可抗力因素的原因造成合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4、在承包經(jīng)營期間，由于乙方自身的原因而被迫終止對租賃物的承租使用，乙方已向甲方支付的租金，甲方不予退還。

5、由于乙方違法經(jīng)營被有關(guān)部門查處而使甲方再繼續(xù)經(jīng)營受到影響及損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償甲方為恢復(fù)正常經(jīng)營所產(chǎn)生的一切損失。同時(shí)甲方有權(quán)決定是否解除合同。

6、若乙方不能履行按時(shí)繳納租金義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同：按本合同的付款期限，乙方超10天不能及時(shí)付清租金，即視為乙方同意終止合同，甲方除終止合同，有權(quán)按合同要求乙方承擔(dān)年租金20%的違約金。

7、合同履行中若需要變更，可由雙方友好協(xié)商，重新簽訂變更協(xié)議。

九、合同爭議的解決 對于甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不行，則應(yīng)交租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。

十、其他

1、本合同未盡事宜，可根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》之有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以修改、另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并具同等效力。

2、本合同所約定條款屬雙方真實(shí)意思表示，合同雙方均同意如約履行。

3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份。本合同雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字/蓋章）聯(lián)系方式： 日期：

/蓋章）聯(lián)系方式： 日期： 6

乙方（簽字

第四篇：休閑山莊策劃方案（范文模版）

檀木森林休閑山莊策劃方案

前言：農(nóng)家樂是一種新興的旅游休閑形式，建立的目的是向現(xiàn)代人提供一種回歸自然從而獲得身心放松，精神愉悅的休閑旅游方式。明確經(jīng)營目的與顧客群體方向才能確定明確的經(jīng)營定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)。具體方案如下。所謂知己知彼 百戰(zhàn)不殆 一．企業(yè)概況 檀木深林現(xiàn)狀：

1.企業(yè)情況：地處竹城新區(qū)，旁邊緊挨公安局，整個(gè)山莊以森林綠化為主，搭配荷花池，魚池外加王家祠堂為架構(gòu)的整體產(chǎn)業(yè)鏈搭配。周邊無農(nóng)家樂。山莊實(shí)行全封閉形式，餐廳處于未開業(yè)模式。設(shè)施設(shè)備待完善中。

2.企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施：總共10個(gè)包間，其中1個(gè)包間為2張桌子，其余為單獨(dú)包間，每個(gè)包間設(shè)置有機(jī)麻桌，每桌可坐12人，餐廳以每人每火鍋附帶中餐為主的消費(fèi)模式 3.人員結(jié)構(gòu)：廚師兩名，服務(wù)員3---5名，其他雜工3名左右。

4.菜品結(jié)構(gòu)：火鍋搭配為主，傳統(tǒng)中餐為輔助的以鹵菜，家常雞鴨魚鱔魚為主，小炒為搭配的菜品組合。

5.消費(fèi)現(xiàn)狀：現(xiàn)有顧客群體多為老板朋友捧場作為一個(gè)休息娛樂的簡單場所，但對服務(wù)與環(huán)境存在一定程度的不認(rèn)同。

6.經(jīng)營現(xiàn)狀：未開業(yè)，產(chǎn)品定位未確定，服務(wù)有待完善，設(shè)施布局，功能分區(qū)還在規(guī)劃，餐廳定位還未確定，經(jīng)營營銷還未開展，衛(wèi)生狀況堪憂，僅限常規(guī)朋友接待，廚房設(shè)施設(shè)備布局混亂?？蛻魸M意度低。二，策劃方案建議 1.宏觀環(huán)境分析

大竹現(xiàn)有人口消費(fèi)實(shí)力雄厚，消費(fèi)水平的改變導(dǎo)致消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)有大竹鄉(xiāng)村休閑山莊不具備規(guī)模，現(xiàn)有企業(yè)環(huán)境優(yōu)美。消費(fèi)能力具備，消費(fèi)需求具備外加競爭對手薄弱使得企業(yè)具備打造品牌的效果。2.微觀環(huán)境分析

現(xiàn)有農(nóng)家樂經(jīng)營模式較為簡單，缺乏特色。而本企業(yè)具備得天獨(dú)厚的森林資源與大的布局結(jié)構(gòu)，外加經(jīng)營者的個(gè)人社會資源實(shí)力，使得山莊具備很大的開發(fā)潛力。3.經(jīng)營目標(biāo)

短期目標(biāo);打造成大竹休閑戶外山莊的引導(dǎo)者

長期目標(biāo);成為大竹農(nóng)家樂以及外來游客前來消費(fèi)的必來之地，成為一個(gè)旅游品牌點(diǎn)。4.市場定位與細(xì)分 A． 市場細(xì)分

為了緩解工作壓力的白領(lǐng)

想體驗(yàn)下綠色消費(fèi)，健康消費(fèi)的消費(fèi)者 周末想帶孩子出來體驗(yàn)生活的家長 公司或者同學(xué)聚會

需求休閑放松的企業(yè)主或者私人宴請 B． 主要目標(biāo)顧客群體 企業(yè)主與白領(lǐng)階層 C． 產(chǎn)品定位

當(dāng)?shù)靥厣鷳B(tài)農(nóng)家菜，主要以野雞，土雞，兔子，活魚，羊，土鴨，鱔魚為主的現(xiàn)點(diǎn)現(xiàn)殺模式

5.營銷策略 A． 餐飲——提供原生態(tài)健康養(yǎng)身的食物與服務(wù)

B． 休閑茶吧——向游客提供放松休閑的環(huán)境，讓顧客可以喝茶，打牌放松娛樂 C． 荷花池，王家祠堂——向游客提供觀賞拍照的場所 D． 魚塘——為游客提供可以垂釣的環(huán)境

E． 專業(yè)點(diǎn)殺區(qū)——野雞，土雞，兔子，活魚，羊，土鴨，鱔魚，給顧客現(xiàn)場視覺沖擊傳達(dá)原生態(tài)理念

F． 燒烤區(qū)，亭子——為滿足游客戶外自主動手，貼近大自然的需求 G． 放養(yǎng)區(qū)——各種雞兔鴨常規(guī)的，方便管理管控農(nóng)家家禽，傳達(dá)原生態(tài)產(chǎn)品理念 H． 小型宴席多功能廳——提供給企業(yè)政府單位開會用餐 6.功能分區(qū)布局

大門口接待區(qū)——停車區(qū)——棋牌區(qū)——休閑茶吧區(qū)——私人包間區(qū)——廚房區(qū)——簡單游樂區(qū)——戶外燒烤用餐區(qū)——點(diǎn)殺區(qū)——放養(yǎng)區(qū)——垂釣區(qū)——王家祠堂與荷花觀賞區(qū) 每一個(gè)區(qū)域必須要用小路進(jìn)行通道式鏈接并在附近建立適當(dāng)?shù)男菹⑼?7.價(jià)格策略

定價(jià)分兩種：取消火鍋模式。第一種做點(diǎn)殺中高端。第二種做中端燒烤自助式消費(fèi)。

8.營銷渠道（目的引流與知名度）

A.利用企業(yè)主本身的現(xiàn)有資源進(jìn)行宣傳推廣

B.通過互聯(lián)網(wǎng)媒體大竹在線等進(jìn)行文案活動宣傳，宣傳環(huán)境配套設(shè)施，套餐活動，打造知名度

C.利用一個(gè)主題進(jìn)行公益性的活動宣傳，例如大竹之前做的梨花節(jié) 采摘節(jié)等 D.對學(xué)校企業(yè)進(jìn)行宣傳，打造成一個(gè)戶外活動的一個(gè)基地

E.與旅行社進(jìn)行合作，主打戶外燒烤，森林氧吧版塊，給予優(yōu)惠 F.與政府進(jìn)行溝通，得到支持發(fā)布到旅游網(wǎng)站上 G.做商家聯(lián)盟

9.山莊存在問題與改善建議（1.）設(shè)施設(shè)備方面

A.品牌名字太過普通，沒有凸顯經(jīng)營特色，需要改名（參考名字深林氧吧休閑山莊）B.上坡后門口山莊大招牌不夠醒目與特色，需要做成特色琉璃瓦形式的大門，門口無專人引路與接待或者安排停車 C.停車區(qū)數(shù)量不夠，D.把樓下收銀區(qū)域設(shè)置為專門的私人訂制區(qū)，里面設(shè)置單獨(dú)的衛(wèi)生間或者是把包間里面的棋牌利用隔斷隔開，包間氛圍與硬件設(shè)施需要進(jìn)行風(fēng)格的展現(xiàn)與差異化，包間里面必須配備餐桌墊盤等中高端餐廳基本的服務(wù)設(shè)施，人員方面由專人進(jìn)行服務(wù) E.進(jìn)門口左手邊設(shè)置為常規(guī)的包間區(qū)域，在風(fēng)格方面需要進(jìn)行改變

F.廚房空間太小，功能布局不合理，影響操作速度。四門冰箱，荷臺，切配臺必須流程化操作，在物品的衛(wèi)生上也很欠缺。

G.烤羊區(qū)與河海鮮點(diǎn)殺區(qū)分開設(shè)置，進(jìn)廚房點(diǎn)殺衛(wèi)生達(dá)不到要求影響顧客體驗(yàn) H.整體空間布局缺乏整體性與連接性（2.）菜品方面

A.菜品結(jié)構(gòu)混亂，在火鍋與傳統(tǒng)中餐方面缺乏核心的菜品宣傳理念與定位 盤子達(dá)不到要求 無菜品裝盤更不用說美觀 B.菜品口味待定

（3.）服務(wù) A.無服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范（4.）衛(wèi)生

環(huán)境衛(wèi)生與餐廳衛(wèi)生處于家常菜基層階段（5.）人員結(jié)構(gòu)

人員上配置不夠，人員素質(zhì)欠缺；建立人員招聘體系工資結(jié)構(gòu)，進(jìn)行人才的篩選與錄用（6）管理混亂無管理 10.合作方式 待進(jìn)一步商討

第五篇：巴蜀山莊休閑度假村項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告1051291476（最終版）

巴蜀山莊休閑度假村項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告

標(biāo)簽： 投資 養(yǎng)殖 衛(wèi)生 四川 餐飲 分類： 項(xiàng)目論證 2007-06-15 17:11

一、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目位置：潁東區(qū)新華辦事處李洼村（阜蚌公路南側(cè)）

位置概況：現(xiàn)有面積80畝左右、平均深度4米的方形洼地（池塘）一塊，北距阜蚌公路約200米，東距在建高速公路約150米；洼地東、西、北三面各有10米左右的漫坡廢地。投資人：熊云龍 四川省內(nèi)江市人

項(xiàng)目簡介：該項(xiàng)目是集飼料加工、生豬養(yǎng)殖、餐飲、休閑、垂鉤為一體的多功能化企業(yè)。生豬養(yǎng)殖：投資120萬元，興建一座150間規(guī)模的現(xiàn)代化小型生豬養(yǎng)殖場和一個(gè)小型飼料加工廠。年計(jì)劃生產(chǎn)成品豬1800頭以上。并以此為實(shí)驗(yàn)樣板基地，推廣四川的先進(jìn)養(yǎng)殖技術(shù)，帶動周邊農(nóng)民的養(yǎng)殖積極性，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐男罗r(nóng)村建設(shè)。爭取在三年之內(nèi)，形成規(guī)模化、集團(tuán)化生產(chǎn)，二期投資300萬元建一個(gè)中型飼料加工廠，投資500萬元建一個(gè)肉食品加工廠，實(shí)現(xiàn)一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈。

特色餐飲：投資100萬元建設(shè)一座1200平方米的蜀國風(fēng)情川菜館，介紹純正的四川傳統(tǒng)美食文化，新派川菜，讓地道的川菜產(chǎn)品及服務(wù)豐富阜陽市民生活。川菜文化歷史悠久，并且很平民文化，講究簡單、樸素的風(fēng)格，無論休閑娛樂、商務(wù)談判、聚會宴請，這里清新、舒適、優(yōu)雅、安靜的環(huán)境都將給人耳目一新，陶然世外的感受。

垂釣中心：投資80萬元，把現(xiàn)有的80畝洼地改造成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的休閑垂釣中心。置身郊外，遠(yuǎn)離市內(nèi)噪音、廢氣、廢水污染，在鄉(xiāng)村清新、透明的環(huán)境中，緩解身心疲勞，給人怡然自得的精神享受。

休閑俱樂部：投資310萬元，采用四川民間傳統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)格局，在池塘北岸建設(shè)24座獨(dú)立式庭院建筑，提供自助式休閑度假住宿服務(wù)。

二、發(fā)展前景

阜陽地處黃淮海平原南端，有著深厚的文化底蘊(yùn)和濃郁的商業(yè)氛圍，是重要的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)中心，又是全國六大路網(wǎng)性鐵路樞紐之一。便利的交通，充足的原料，為項(xiàng)目的后期發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。同時(shí)，阜陽經(jīng)濟(jì)近年來的快速發(fā)展和市民消費(fèi)觀念的與時(shí)俱進(jìn)，也為本項(xiàng)目的發(fā)展提供了廣闊的市場，阜陽現(xiàn)有常住人口900萬人，剩余勞動力有220萬人，除外出務(wù)工人員外，滯留農(nóng)村的剩余勞動力有100多萬人，對我們投資的實(shí)驗(yàn)基地、樣板項(xiàng)目的實(shí)施有很大的發(fā)展空間，對實(shí)現(xiàn)我們的具體目標(biāo)將是一個(gè)有力的保障。

三、可行性論證 技術(shù)來源：

1、四川有“天府之國”的美譽(yù)，地少人多，多年以來都非常重視科學(xué)技術(shù)的運(yùn)用，特別在養(yǎng)殖領(lǐng)域，始終走在全國前列，出現(xiàn)了希望、通威等一批超大型養(yǎng)殖、生產(chǎn)、加工一體化的企業(yè)集團(tuán)。隨著科技發(fā)展的日新月異，我們依托來自四川的養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)及科學(xué)技術(shù)，擁有獨(dú)到的技術(shù)優(yōu)勢和成功保障。

2、四川人也被稱最會享受的人，休閑娛樂市場繁榮火爆。四川的美食文化聞名全國，享譽(yù)世界，“川菜”更是冠絕美食界，有“吃在廣東，味在四川”之說，“百菜百味”之稱名不虛傳。經(jīng)營流程：

飼料加工——養(yǎng)殖——技術(shù)推廣——銷售——餐飲——休閑——娛樂。立項(xiàng)依據(jù)：

（1）我們掌握了四川最新最先進(jìn)的豬、魚飼料加工的優(yōu)質(zhì)配方。（2）擁有現(xiàn)成的具有豐富養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員。（3）傳承得天獨(dú)厚的川菜制作技藝的文化傳統(tǒng)。（4）風(fēng)格獨(dú)具的四川民間特色建筑設(shè)計(jì)格局。（5）吃、住、賞、玩一條龍的服務(wù)體系。（6）一步到位的投資實(shí)力。（7）成熟的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。

四、項(xiàng)目工期及投資計(jì)劃

項(xiàng)目工期為三年，分三期建設(shè)。第一期總投資610萬元：計(jì)劃興建年產(chǎn)1800頭生豬的養(yǎng)殖場和飼料加工廠；興建純正地道的川菜館；改造80畝景觀垂釣中心；興建蜀國風(fēng)情休閑俱樂部。第二期在周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)多點(diǎn)培養(yǎng)一批加盟養(yǎng)殖場，投資300萬元建一個(gè)中型飼料加工廠。第三期，投資500萬元建一個(gè)肉食品加工廠，為養(yǎng)殖戶提供養(yǎng)殖保障服務(wù)。

五、組織機(jī)構(gòu)

項(xiàng)目的實(shí)施及組織管理工作由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)。組 長：熊云龍 副組長：趙學(xué)海 策 劃：徐振揚(yáng) 綜合管理：王勤 技術(shù)指導(dǎo)：凌朝蘭 項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)：

辦公室、基建部、技術(shù)培訓(xùn)部、財(cái)務(wù)部、物資供應(yīng)部、安保部。各部分別承擔(dān)各自的職能工作。

六、首期主要建設(shè)清單（1）150間各類型豬舍；（2）小型飼料加工廠（3）24幢獨(dú)棟庭院

（4）80畝水面垂鉤中心景觀建造（5）1200平方米的餐飲中心

七、勞動用工 定員：48人。

單位 人數(shù) 備 注 養(yǎng)殖部 8 飼料廠2人 垂鉤中心 6 餐飲中心 18 鄉(xiāng)村農(nóng)家小院式俱樂部 12 保衛(wèi)部門 4

八、環(huán)境保障、消防、衛(wèi)生、勞動安全與節(jié)能

1、環(huán)境保障措施：生豬養(yǎng)殖采用綠色養(yǎng)殖技術(shù)，養(yǎng)殖產(chǎn)生的污水，修建沼氣池進(jìn)行污水處理，餐飲休閑中心產(chǎn)生的生活污水也要進(jìn)入污水處理設(shè)施，進(jìn)行處理才能排出。

2、消防，本項(xiàng)目消防重點(diǎn)部位是沼氣利用，對此將進(jìn)行防護(hù)措施投資，嚴(yán)格執(zhí)行消防條例和防火制度。

3、衛(wèi)生，本項(xiàng)目內(nèi)產(chǎn)生的污水將建污水處理設(shè)施進(jìn)行處理，員工建立個(gè)人衛(wèi)生健康檔案，定期組織衛(wèi)生健康檢查。

4、勞動安全與節(jié)能

對職工進(jìn)勞動安全培訓(xùn)，并對每位職工進(jìn)行保險(xiǎn)制度，利用養(yǎng)殖、生活污水建設(shè)沼氣池，既改善環(huán)境，沼氣又能充分供應(yīng)中心熱水、照明、餐飲、燃?xì)夤?yīng)。

九、投資計(jì)劃和資金籌措

1、固定資產(chǎn)投資及來源

（1）固定資產(chǎn)投資計(jì)劃：本項(xiàng)目第一期固定資產(chǎn)投資610萬元，其中養(yǎng)殖場及小型飼料廠120萬元，餐飲中心100萬元，垂釣中心80萬元，休閑俱樂部310萬元。（2）資金來源：第一期由企業(yè)自籌，第二期、第三期申請部分銀行貸款。

2、流動資金計(jì)劃來源（1）流動資金計(jì)劃

流動資金需求110萬元，其中，養(yǎng)殖部分60萬元，餐飲休閑部分50萬元。（2）流動資金來源：企業(yè)自籌。

3、建設(shè)進(jìn)度和資金使用計(jì)劃（1）建設(shè)進(jìn)度

總體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工期計(jì)劃6個(gè)月完成。生豬養(yǎng)殖場、小型飼料廠及餐飲休閑中心同時(shí)進(jìn)行。豬場及飼料加工廠45天完成，餐飲休閑中心計(jì)劃6個(gè)月完成，最后一個(gè)月同時(shí)進(jìn)行綠化美化工程建設(shè)。（2）資金使用計(jì)劃

建設(shè)進(jìn)度1-2個(gè)月310萬，3-4個(gè)月300萬元。

十、基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測

營業(yè)收入、養(yǎng)殖收入及稅后利潤

養(yǎng)殖部分：生豬養(yǎng)殖150×4=600頭×3=1800頭×250×5 ×20%=45萬元 80畝漁養(yǎng)養(yǎng)殖80×1000=80000×2=160000×3=480000×4=1840000×30%=57.6萬元 餐飲中心——休閑俱樂部：15000元×360天=540萬元×40%=216萬元。共計(jì)年稅后利潤：318.6萬元整。

十一、財(cái)務(wù)評價(jià)和經(jīng)濟(jì)效益分析 固定資產(chǎn)投資收回年限

從年稅后利潤可看到項(xiàng)目第一期固定資產(chǎn)投資610萬，20個(gè)月也就是不到2年，第一期固定資產(chǎn)投資就能收回。

十二、評價(jià)結(jié)論：

1、可行性意見

（1）綜合開發(fā)農(nóng)業(yè)，符合中央關(guān)于建設(shè)新農(nóng)村的主導(dǎo)方向

（2）本項(xiàng)目成本低，周轉(zhuǎn)期短，效益高，符合我國現(xiàn)階段的國情及條件。并有超前意識示范作用。

（3）本項(xiàng)目可從小到大，可以依托阜陽向周邊市、省及走向全國，特別是產(chǎn)品的深加工可以走向全國市場乃至國際市場。

（4）從阜陽起步，將對本市廣大農(nóng)村起到示范帶頭作用，使阜陽市農(nóng)村充分利用其優(yōu)厚的資源，達(dá)到迅速致富的目標(biāo)。

2、存在的問題

首先是觀念上差異，一切美好的東西都得要大家來支持，除了政府的支持，特別重要的是廣大農(nóng)村的村民的支持。這是最重要的條件。

3、建議：

（1）綜上所述，本項(xiàng)目可行性較佳，請上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)、立項(xiàng)、實(shí)施。

（2）鑒于本項(xiàng)目投資不多，影響面寬，對潁東開發(fā)區(qū)及新農(nóng)村建設(shè)都具有重大意義，懇請領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)真統(tǒng)籌協(xié)調(diào)籌建工作，確保本項(xiàng)目順利實(shí)施運(yùn)行。

蜀國風(fēng)情休閑度假村開發(fā)項(xiàng)目小組 二零零七年五月二十日