第一篇：運用馬克思主義方法論分析中國房價問題

運用馬克思主義方法論分析中國房價問題

過去幾年，中國的房地產(chǎn)業(yè)可能是中國發(fā)展最為迅猛的產(chǎn)業(yè)，然而發(fā)展的同時，它也伴隨著巨大的爭議。當今，對中國房價形勢和政策，眾說紛紜。一線城市房價已經(jīng)高到普通人無法購買的地步，二三線城市房價不斷飆升。此外，經(jīng)濟學老師上課時和我們探討中國房地產(chǎn)經(jīng)濟時，還引出了“丈母娘經(jīng)濟”這一觀點，我感覺不無道理，這確實對房地產(chǎn)經(jīng)濟起到了一定的帶動作用。并且我認為，房地產(chǎn)市場的高速增長主要是因為福利分房體制的終結(jié)和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地產(chǎn)投機行為大行其道，助長了房地產(chǎn)價格的上漲。

從馬克思主義社會科學方法論的角度分析，可以從以下幾個方面來看：

首先：物質(zhì)決定意識，意識又反作用于物質(zhì)。房價上漲是由于住房需求大于住房供給，而這一需求不僅源于自需，還包括非自住需求。此外，住房制度改革也刺激了房地產(chǎn)市場的需求，這是市場經(jīng)濟規(guī)律，正是由于這一規(guī)律和現(xiàn)狀，使得供給者提高房價。

其次，物質(zhì)運動是有規(guī)律的，物質(zhì)運動規(guī)律是客觀的，發(fā)揮主觀能動性能認識和利用客觀規(guī)律。房價上漲是建筑原材料上漲的結(jié)果，這一規(guī)律是客觀的，成本上漲，房價必然上漲；但開發(fā)商、建筑商及中介機構(gòu)又利用這一規(guī)律，掩蓋實際成本，宣傳虛擬成本，讓民眾以為房產(chǎn)漲價合理，無泡沫，從而接受房價虛高的現(xiàn)實，而開發(fā)商等人從中牟取暴利。

再次，用系統(tǒng)論的觀點來分析。聯(lián)系和發(fā)展是唯物辯證法的總特征，聯(lián)系和發(fā)展具有普遍性和多樣性。任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物處于一定的相互聯(lián)系之中。第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉動供給，從而致使房價上漲，這屬于直接聯(lián)系；第二，物價上漲帶動原材料上漲，原材料上漲又拉動房價上漲，這屬于間接聯(lián)系。并且這一聯(lián)系是客觀的，在經(jīng)濟社會是普遍存在的，并且具有多樣性。

接著，房價上漲，這是內(nèi)外因共同作用的結(jié)果，市場規(guī)律，這是內(nèi)因；外部力量影響，這是外因，外因通過內(nèi)因起作用，中間商、地方政府利用市場規(guī)律，為了追逐暴利，為了地方稅收，為了頭上烏紗，不惜一切，以房地產(chǎn)立市，以房價高為榮。雖然房地產(chǎn)作為一個普通產(chǎn)業(yè)，與其他產(chǎn)業(yè)無異。但由于產(chǎn)業(yè)內(nèi)部利潤巨大，外部力量不加約束，慢慢形成了現(xiàn)在房價上漲的現(xiàn)象，以至于現(xiàn)在嚴重脫離現(xiàn)實。很多地區(qū)的實例已經(jīng)證明，嚴重脫離成本區(qū)的商品，最終會泡沫破裂，比如香港樓市，日本樓市，這是量變而質(zhì)變的道理。

再次，用矛盾的觀點，任何事物都存在否定自身的東西。矛盾的普遍性與矛盾的特殊性是辯證統(tǒng)一的關(guān)系。矛盾的普遍性即矛盾的共性，矛盾的特殊性即矛盾的個性。任何現(xiàn)實存在的事物都是共性和個性的有機統(tǒng)一，共性寓于個性之中，沒有離開個性的共性，也沒有離開共性的個性。第一，矛盾無處不在，無時不在。開發(fā)商利益與民眾渴求房價下降的矛盾；地方政府稅收需求、官本位需求與市場經(jīng)濟規(guī)律的矛盾；地方政府利

第 1 頁 益與民眾利益的矛盾；另外，這必然會造成民眾與政府的對立矛盾。第二，矛盾的不平衡性，告訴我們必須抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，堅持兩點論與重點論的統(tǒng)一。既要知道有矛有盾，又必須認識到哪方更重。是應該以地方政府收入為重，還是該以民眾需求為重；是該以財稅收入為重，還是該以民眾生活質(zhì)量為重？

最后，認識是主體對客體的能動反應，感性認識反映現(xiàn)象，理性認識是對事物本質(zhì)的反映，要把感性認識上升到理性認識，透過現(xiàn)象抓住事物的本質(zhì)和規(guī)律。第一，房價上漲是現(xiàn)象，這一現(xiàn)象的本質(zhì)是通貨膨脹，是政府政策的失靈，是社會主義社會的不和諧。第二，普通家庭兩、三代人的積蓄為了后代而買房，每套房產(chǎn)就能夠消滅一個中國的中產(chǎn)階級，可見這一現(xiàn)象的危害之深，這一現(xiàn)象的本質(zhì)就是，藏富于民，民的財富大部分被嚴重不公平的再分配，導致貧富差距劇烈拉大，家庭積蓄嚴重縮水，人民生存安全感降低，影響社會穩(wěn)定。這是本質(zhì)。

綜上所述，是我從馬克思社會主義科學方法論這一角度對中國房價問題的看法。目前，政府出臺了很多局域性的措施政策來遏制房價，像限購，大力建保障房等，都起到一定成效，但離抑制高房價還很遠。因此，我認為我們有必要采取更有效的措施去打壓房價：第一，加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的根本目的，是為了促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，更好地發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對改進居民住房條件、拉動國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的作用。第二，加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行，給老百姓創(chuàng)造一個透明有序的房地產(chǎn)市場。第三，高度重視穩(wěn)定住房價格。各級政府要切實負起穩(wěn)定住房價格的責任；切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為；加大打擊、處罰各種違規(guī)、違法行為的力度；認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查；建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，違規(guī)、違法行為公開予以曝光。第四，積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施。強化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應結(jié)構(gòu)；加大土地供應調(diào)控力度，嚴格土地管理；調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管；加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風險。經(jīng)過這一系列有效的改革措施，努力營造平衡穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。

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第二篇：中國房價問題分析

中國房價問題分析

淺析

中國房價問題一直都是近幾年的社會熱點話題。當今，對中國房價形勢和政策，眾說紛紜。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”；一邊是低收入百姓拼命感嘆房價太高；一邊在查囤地、增加土地供應；一邊不斷出現(xiàn)創(chuàng)新高的“地王”，等等?，F(xiàn)在土地管理辦法出臺了，盡管中央政府對房價進行了調(diào)控，措施多多，效果全無，房價還在繼續(xù)上漲，老百姓的房子還是遙遙無期。中國房價問題一直都是近幾年的社會熱點話題。

通過老師的講說，我大致分析中國房價問題的原因如下：

一、房價問題實質(zhì)上是土地問題。房價的根源還在土地。房地產(chǎn)的核心是土地，影響房價最核心的因素也是土地。房價只是土地出現(xiàn)問題的表現(xiàn)形式，土地增值是導致中國房價走高的最初動因。由于土地轉(zhuǎn)讓的壟斷交易，政府通過競價出讓土地獲得財政收入，企業(yè)通過土地倒賣賺取收益，進一步推高地價，更加劇了房價的上漲。政府是土地增值的受益者。一些地方政府打著“經(jīng)營城市”的旗號，通過“收儲土地”和高價拍賣，賺取巨額收益。與其他實體投資項目相比，房地產(chǎn)開發(fā)往往見效快，對GDP和財政收入的“貢獻”顯著。部分城市的土地出讓的收益，占到地方政府財政收入近一半，成了名副其實的“土地財政”?！巴恋刎斦笔拐畬τ诜績r的上漲，往往采取姑息的態(tài)度。

二、中國市場的流動性過剩以及金融系統(tǒng)創(chuàng)新不足，土地成為最主要的銀行抵押品，導致大量資金流向與土地相關(guān)的行業(yè)，中國金融成為名副其實的“土地金融”，從而使中國房地產(chǎn)業(yè)投機盛行，中國的高房價其實是特殊形式的“通貨膨脹”。

三、貧富差距是導致中國高房價的又一重要原因，房價的博弈，從一定意義上來說是中國窮人和富人之間的博弈，最終是富人占上風，富人成了房地產(chǎn)市場的主要消費群體，房地產(chǎn)已偏離其本身的居住功能，成為富人的投資工具。房價成為了中國貧富差距是否仍在擴大的“晴雨表”。高房價也暴露出中國收入分配不合理以及資產(chǎn)泡沫等問題。

房價過高對我國經(jīng)濟影響巨大。首先，高房價增加了中國經(jīng)濟的運行成本，中國的國際競爭優(yōu)勢正在喪失。其次，高房價將危及中國經(jīng)濟安全和金融安全。下面提出幾點建議：

房價問題政府是關(guān)鍵。應該對傳統(tǒng)的土地出讓方式進行改革。轉(zhuǎn)變地方政府依托“土地財政”發(fā)展經(jīng)濟的現(xiàn)狀，逐步降低土地出讓金在財政收入中的比例，積極拓展其他收入渠道，減少行政開支。轉(zhuǎn)變地方政府依托“土地財政”發(fā)展經(jīng)濟的現(xiàn)狀，逐步降低土地出讓金在財政收入中的比例，積極拓展其他收入渠道，減少行政開支。密切關(guān)注當前經(jīng)濟形勢，保障人民生活，促進社會和諧進步，緩解社會矛盾，出臺一系列合理有效地土地與房價相結(jié)合的措施并切實的貫徹實施。貨幣政策的適當調(diào)整也可有助于緩解房價問題。

對于未來中國房價的走勢，結(jié)合老師的分析，總結(jié)大致如下：未來十年，1.一線城市房價持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。一線城市是調(diào)控政策嚴厲實施的城市，具體漲幅也難預測，大致猜測房價上漲10%左右。

2.二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線。估計二線城市漲幅在每年5%~9%之間。

3.三四線城市根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒什么投資價值了。估計三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%。

4.五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。且絕大多數(shù)會以平均每年5%的幅度下跌。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。

結(jié)語

感謝胡老師的給力分析，為我們年輕一代買房作了一個很好的宏觀規(guī)劃。另外我鄙視一切聽了專家的話沒買房后來房價卻漲了，而去罵專家的人。大家都是成年人，成年人要為自己的行為負責。人家免費給你意見、給你分析，既然你相信了，你就要為你自己的判斷負責。那些罵牛刀的人都是活該。雖然我根本不信牛刀，但我更鄙視那些罵牛刀的人。人要為自己的決斷負責。

第三篇：運用馬克思主義基本原理分析中國夢

運用馬克思主義基本原理分析中國夢

【摘要】中國未來的發(fā)展要走自己的道路。中華民族要實現(xiàn)偉大復興，不是一句空洞的口號，而是要大力解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力，實現(xiàn)全民的共同富裕。我國社會目前正處于轉(zhuǎn)型時期，社會主義各項事業(yè)改革正處于深化期，馬克思主義信仰始終是我們推進社會主義改革、實現(xiàn)社會主義經(jīng)濟社會新發(fā)展的強大精神支撐和文化思想保障。文章分析了馬克思主義信仰的基本內(nèi)涵及信仰與實現(xiàn)“中國夢”的關(guān)系和積極意義。

【關(guān)鍵詞】馬克思主義 中國夢 實現(xiàn) 意義

新一屆國家領(lǐng)導人習近平定義的“中國夢”－－實現(xiàn)偉大復興就是中華民族近代以來最偉大夢想，而且滿懷信心地表示這個夢想“一定能實現(xiàn)”。“中國夢”并不是一時興起的，這種理想追求始終活躍在中國人民的精神世界里，其中“大同”思想就是中國人民追求理想社會的一個縮影。馬克思主義輸入中國以后，在中國得到廣泛傳播，并被中國人民所選擇、接受，其中一個非常重要的原因，就是馬克思主義與中國傳統(tǒng)文化異質(zhì)同構(gòu)，都在追求同一個“大同”的社會，從而取得了中華民族文化心理價值觀念的認同。正如美國著名社會學家丹尼爾·貝爾所認為的：“社會群體鑒別一個政治制度是否合法的依據(jù)，是看它的價值取向如何和它們相吻合?！敝袊鴤鹘y(tǒng)文化中積淀的大同思想正是馬克思主義植根中國的文化緣由。一 中國夢是與馬克思主義一脈相承的科學理論

中國作為馬克思主義堅定的信仰者和忠實實踐者已經(jīng)用自己的實踐成果向全世界昭示了馬克思主義是科學的理論，對馬克思主義的信仰就是對科學真理的信仰，對馬克思主義的實踐就是對崇高事業(yè)的追求，對馬克思主義的運用就是對世界發(fā)展進步的最大貢獻。黨的十八大召開之后，總書記提出的實現(xiàn)中華民族偉大復興的中國夢思想，就是中國共產(chǎn)黨人對馬克思主義理論的又一科學繼承與發(fā)展。

在列寧領(lǐng)導的十月社會主義革命用實踐使科學社會主義的理論在一個國家變成現(xiàn)實之后，毛澤東領(lǐng)導中國人民在建設新中國、進行社會主義改造和社會主義建設的過程中，更是捍衛(wèi)和發(fā)展了科學社會主義理論，創(chuàng)立了中國化的馬克思主義毛澤東思想。毛澤東思想中的實事求是思想路線、新民主主義革命理論、社會主義改造理論、社會主義社會矛盾理論、農(nóng)村包圍城市建設新中國、大踏步發(fā)展并建設社會主義社會等科學理論為馬克思主義中國化奠定了堅實基礎(chǔ)。1978年隨著中國改革開放步伐的加快，鄧小平提出建設有中國特色的社會主義理論，使黨的思想路線再次實現(xiàn)了主觀與客觀、理論與實踐、知與行的具體的統(tǒng)一，實現(xiàn)了創(chuàng)新精神與科學態(tài)度的高度統(tǒng)一。在中國化的社會主義建設新時期，江澤民提出的“三個代表”重要思想、胡錦濤提出的科學發(fā)展觀更是從社會主義社會的宗旨、任務、目標上，將馬克思主義理論中國化的提升到了一個新境界。黨的十八大召開之后，在中國社會主義發(fā)展的初級階段，總書記總結(jié)繼承先哲的科學思想，立足中國實際，放眼世界未來，解放思想、實事求是，高瞻遠矚的提出實現(xiàn)中華民族偉大復興的中國夢思想，無論從馬克思、恩格斯創(chuàng)立科學社會主義理論的初衷，還是從先哲們不斷探索科學社會主義理論實踐的終極目的來分析論證，中國夢思想都是與馬克思主義一脈相承的科學理論。它從一個全新的視覺重新審視了中國的發(fā)展理論、中國人民的奮斗目標。它是中國共產(chǎn)黨人帶領(lǐng)全國人民建設共產(chǎn)主義社會，實現(xiàn)共同富裕目標的行動綱領(lǐng)。二 馬克思主義內(nèi)涵對實現(xiàn)“中國夢”的積極意義

（1）堅定馬克思主義信仰為實現(xiàn)中國夢凝聚力量 現(xiàn)階段我國正處于社會轉(zhuǎn)型的加速期，國內(nèi)外出現(xiàn)了很多的問題需要我們解決。從國際來看，國際環(huán)境錯綜復雜，各種風險依然存在；從國內(nèi)來看，社會矛盾層出不窮，社會問題此起彼伏。尤其在思想文化不斷激蕩的環(huán)境下，社會民眾的思想觀念與行為方式出現(xiàn)了很大變化，思想上呈現(xiàn)出個性化、獨立化和多變化的特征，由此使得人們的價值觀也呈現(xiàn)出多樣化特點，甚至出現(xiàn)了政治信仰迷茫，理想信念不再，價值取向變幻的問題，因此我們要強化馬克思主義信仰教育，以矯正人們思想意識上的錯誤傾向。

馬克思主義信仰是無產(chǎn)階級革命者、社會主義事業(yè)建設者對馬克思主義理論的一種認同，這種認同包括理論上的認同、感情上的認同，是一種對共產(chǎn)主義理想堅持不懈的追求，以及人們對無產(chǎn)階級政黨的支持與對全心全意為人民服務宗旨的堅持，也是以社會主義事業(yè)的發(fā)展為目標、為實現(xiàn)共產(chǎn)主義理想的堅持。馬克思主義信仰能夠為“中國夢”的實現(xiàn)凝聚力量。實現(xiàn)“中國夢”，需要每一名中國人民為之努力奮斗，馬克思主義信仰能夠為“中國夢”的實現(xiàn)凝聚力量。實現(xiàn)復興。對于我國來說，社會主義現(xiàn)代化正在開展，正是需要民族凝聚力的時候，或者可以這樣說，這個階段的凝聚力的有無，將關(guān)系到現(xiàn)代化建設的成功失敗。精神凝聚力的產(chǎn)生具有相應的過程，是社會發(fā)展到了一定歷史階段之后才產(chǎn)生的，是人們的精神世界中的特有現(xiàn)象。在特定的范圍之內(nèi)的群眾，在有著共同信仰的基礎(chǔ)上，特定內(nèi)部的人群聚集起來，就能夠逐步發(fā)展成為精神凝聚力。精神凝聚力和自然的物質(zhì)世界中存在的“合力”相類似，當特定群眾中的人們心往一處想的時候，精神凝聚力就此產(chǎn)生，不僅有利于統(tǒng)一人們之間的思想認識，還有利于統(tǒng)一人們做出正確的行動，比如共同選擇堅持走共產(chǎn)主義道路。由此可以看出，信仰自身具備相對穩(wěn)定性的特征，所以在信仰狀態(tài)下的個人往往可以表現(xiàn)出信心倍增，興趣盎然的特點，將此表現(xiàn)在一定規(guī)模的人群中，就可以表現(xiàn)出強大的凝聚力。

（2）踐行馬克思主義實踐觀 為實現(xiàn)“中國夢”而奮斗

中國有中國的特殊情況和特殊問題。要解決中國的問題，沒有馬克思主義的指導不行，不把馬克思主義的普遍真理與中國實際正確地結(jié)合起來也不行。馬克思的理論體系是當今世界最偉大的理論體系，而其根本精髓就在是馬克思創(chuàng)立的科學的實踐觀，它告訴我們：（1）人類社會存在的基礎(chǔ)和發(fā)展的動力是以物質(zhì)生活資料的生產(chǎn)為根本的實踐活動。社會發(fā)展規(guī)律的“秘密”只能到實踐中去探求，而不應當與此相反。（2）人類社會的一切“問題”都是在實踐中發(fā)生的，解決這些問題也只能通過“變革的實踐”，而不能停留于“解釋世界”。（3）認識是否具有真理性，只有實踐才能檢驗，離開實踐的爭論是“純粹經(jīng)院哲學的問題”。像我們的中國夢，是中國人在一遍遍的實踐中，慢慢走出來的，我們靈活的運用了馬克思主義的實踐觀點，結(jié)合自己國家的基本國情，制定適合我們自己就走的道路，這個過程就是踐行馬克思主義實踐觀的過程。

只要始終不懈地堅持馬克思主義，我們就有充分的理由樹立理論自信、道路自信和制度自信，在中國精神的鼓舞下戰(zhàn)勝征途上的任何艱難險阻，穩(wěn)步達到我們的目的，使“中國夢”夢想成真。

第四篇：中國房價上漲分析

用經(jīng)濟學原理分析中國房價上漲現(xiàn)象

在所有有關(guān)民生類的問題中，居高不下的房價一直是近年來人們熱切關(guān)注的話題，雖然，近期我國的房價在限購限貸、房產(chǎn)稅等政策的影響下有所回落，但對房價的調(diào)控不容放松警惕。影響我國房價上漲的因素是多方面的。從需求層面看，城鎮(zhèn)化、居民收入和婚齡人口是長期影響因素；從供給層面看，土地供應是長期影響因素；貨幣供應量對房地產(chǎn)市場的短期需求和短期供給均形成重要影響。要徹底整治房地產(chǎn)市場，宏觀調(diào)控必須從需求和供給兩方面持續(xù)發(fā)力，引導房價“回落”到合理區(qū)間。事實上，由城鎮(zhèn)化、居民收入提高和婚齡人口增加所引致的住宅需求是 自然的、健康的，宏觀調(diào)控的治理重點是貨幣超發(fā)所帶來的虛假需求、投機需求和房產(chǎn)商捂盤行為。下面本文將從以下幾個方面探析中國房價上漲的原因。

一、需求拉高價格

人口的高速增長、資本和勞動力向中心城市流動。人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導致房價持續(xù)上漲。基于我國“人多地少，人多房少的”基本國情，從而在客觀上導致了我國整體房價的不斷上漲。資本和勞動力向中心城市流動，是導致這些城市房價上漲的重要原因。中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長的需求。中國人口數(shù)量的增長讓中國不得不進行大規(guī)模的住房生產(chǎn)。中國的人口結(jié)構(gòu)也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數(shù)已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，并在不斷的下降中。正是因為70年代之后的高生育率決定的，80—90后的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會延續(xù)大約至少十年。中國的城市家庭新增戶數(shù)從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。而每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。

二、供給抬高價格

從供給用度來說，房價的上漲最主要源于開發(fā)商的逐利行為。商人是“經(jīng)濟人”，總是以利潤最大化為第一目標。近幾年，中國房市呈隨時間推移逐步“波浪式”拉升的特點。開發(fā)商往往將不知名的雜費分攤?cè)敕績r等，這導致房價上漲。由于房地產(chǎn)行業(yè)可以拉動鋼鐵、建材、森林工業(yè)、機械、化工、陶瓷、紡織等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、房地產(chǎn)行業(yè)與相關(guān)行業(yè)形成利益“共榮圈”、共同抵制房價下降，這也是導致房價居高不下的重要因素。

房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求自己的利益，人為減少樓市供給。首先，土地稀缺與土地囤積并

存。近年來，中央政府積極想辦法減少土地稀缺給樓市帶來的壓力，努力擴大土地供給。我國存在較為嚴重的開發(fā)商“囤地擾市”行為。究其原因，一方面，土地因為稀缺而存在供給剛性和價格上漲潛力；另一方面，開發(fā)商欲通過囤積土地，進一步拉動地價上漲而牟取暴利。這加劇了房價上漲的壓力。其次，商品房空置與供給不足存在矛盾。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年全國有1億多平方米商品房未有售出。如這類空置房不能得到妥善的消化處置，會形成“有房無人居，有人無房居”的困境，這給我國社會經(jīng)濟發(fā)展必將帶來一定的負面影響，給政府下調(diào)房價增加 了很大困難。再次，開發(fā)商的捂盤，推高樓價。開發(fā)商“囤盤現(xiàn)象”嚴重，故用伎倆一般為：故意提高樓房的售價，導致有價無市，推遲樓盤的銷售速度；在售樓過程中，故意謊稱樓房已經(jīng)售罄，有的拿了商品房預售許可證仍不開賣，開發(fā)商要求市民先交誠意金認購，再等銷售通知等等。開發(fā)商人為的“捂盤不發(fā)售的行為”控制銷售節(jié)奏，制造房源緊張的錯覺，給中國房地產(chǎn)市場雪上加霜，使房價積漲難返。此外，開發(fā)商一次次不惜重金地購買土地，土地屢拍出天價，開發(fā)商在進行商品房買賣時必然將地價作為成本轉(zhuǎn)嫁到普通消費者身上，使將來的房價大幅走高。

三、經(jīng)濟過熱，投資性需求旺盛

投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲。我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經(jīng)濟快速發(fā)展的是人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現(xiàn)保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。

首先、團體炒樓現(xiàn)象。團體炒樓的出現(xiàn)與長期活躍，使房價水漲船高，居高難下。在這一群體當中，以溫州人的“溫州炒樓團”最為典型。參與炒樓不下10萬人的浙江溫州炒樓團，近幾年集千億元資本，陸續(xù)投資北京、上海、南京、杭州、廣州、海口等城市的房地產(chǎn)。“溫州炒樓團”所到之處，房價應聲上漲。針對溫州人炒樓行為，各地房產(chǎn)商也積極回應，樓盤老總親赴溫州、杭州考察，與當?shù)氐耐顿Y商接洽，回來后馬上針對溫州投資者設計一套大型推廣策略。2009年，廣州頤和高爾夫莊園開盤，該盤門口豎著一個歡迎牌，寫著“歡迎溫州購房團到頤和高爾夫莊園 參觀”。地產(chǎn)商與投機人群強強聯(lián)合，房價何以下降?

其次、中介的不誠實經(jīng)營。中介經(jīng)營不規(guī)范，存在偽造“搶購”銷售假象以欺騙消費者的現(xiàn)象，存在以次充好欺騙消費者等現(xiàn)象。整個房地產(chǎn)行業(yè)中存在嚴重的信息不對稱，賣房的對信息掌握的較為充分，使房價容易被操控，并朝賣房者的期望值目標價上漲。

三、政治尋租

1、非法批地——房價居高的外在誘因。國家對土地實行“招拍掛”政策，即土地的招

標、拍賣和掛牌，價高者得，最直接造成高地價，導致高樓價。商品房的成本構(gòu)成中，地價始終占最大比重。在高樓價中，地價也占最大比重。在市場經(jīng)濟條件下，商品房開發(fā)中的地價和樓價的關(guān)系是面粉和面包的關(guān)系，即水漲船高的關(guān)系。商品房用地價格的不斷升高，直接導致商品房銷售的市場價格不斷升高。一是政府非法批地，二是通過“以租代征”等形式非法占地，三是非法低價出讓土地。自方發(fā)布的新聞與相關(guān)數(shù)據(jù)說明，全國的土地審批存在嚴重的“政治尋租”現(xiàn)象，增加了房地產(chǎn)行業(yè)的隱性成本，成為房價居高不下的誘因之一。

2、“政績工程”——政府對地產(chǎn)的內(nèi)在推動力。某些地方官員將房地產(chǎn)作為地方經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。因為房地產(chǎn)行業(yè)是最快捷、最簡單地拉動地方GDP增長和增加地方財政收入的途徑。通過這些“政績工程” 迅速拉動本地區(qū)“短視”的經(jīng)濟繁榮，將房價推向高漲的“不歸路”。

四、金融政策“推波助瀾”

1．購房優(yōu)惠

銀行在購房按揭方面，為不少的房客提供了資金方便，但也成為培育投機者的溫床。按照國家規(guī)定，只要購房者首付30％的購房款便可以買到房子，銀行會將其余的70％購房款替購房者支付給開發(fā)商。不少投機者巧用購房優(yōu)惠，加大了貨幣貸發(fā)放量，助長了房價上漲。

2．投資優(yōu)惠

金融機構(gòu)采取多渠道的融資方式降低投資風險。首先，銀行以低利率的政策來保證房地產(chǎn)市場的成本比較低；其次，金融機構(gòu)推進房地產(chǎn)企業(yè)通過股票的方式上市融資，并允許發(fā)行企業(yè)債券等方式增加企業(yè)的資本積累；發(fā)展房地產(chǎn)投資基金以及房地產(chǎn)信托投資；銀行把資金貸給開發(fā)商以后，把若干項目的債權(quán)“打包”在債市上賣掉等等，投資優(yōu)惠導致房價快速上漲。

3．外資注入

國內(nèi)各地的房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利，外資對房地產(chǎn)的投資也完全遵循投資市場的規(guī)則，即當該地房地產(chǎn)的投資回報率高于他國時，外資就會紛紛涌入資金的涌入會導致對該地房地產(chǎn)需求上升，進一步抬高價格，直到該地的投資回報率下降至接近海外的水平才達到均衡，停止資金涌人。人民幣不斷升值，樓市的投資回報率不斷高漲，使投入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資額度很大。國際游資早已棲身中國的房地產(chǎn)業(yè)，中國樓市成為了外資的追捧熱點。

五、媒體的炒作

除了政府和開發(fā)商這兩個幕后黑手之外，媒體和部分經(jīng)濟學家也起到了一定的推動作用。當很多理性人士及國外機構(gòu)紛紛作出中國房地產(chǎn)市場存在泡沫的預測時。但看看我們的報刊

雜志、電視廣播到處都是新房熱銷的熱烈場面，到處是欣欣向榮的銷售數(shù)據(jù)，還想這里才是中國經(jīng)濟騰飛的縮影。看了地產(chǎn)廣告，你會認為中國人都中產(chǎn)了、都富豪了；中國的房產(chǎn)市場火上30年沒有問題。在金錢、利益面前他們只能選擇迎合開發(fā)商。媒體的搖旗吶喊在一定程度上也為房價上漲起到了推波助瀾的作用。同樣，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計方式存在“先天不足”。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計由哥哥上城調(diào)隊從開發(fā)商那里而不是從市場采集，甚至是由開發(fā)商自行填報。當房價上漲較快時，開發(fā)商傾向于低報銷售價格。因為他們擔心房價的上漲會導致政府的政策干預。當房地產(chǎn)行情看淡時，開發(fā)商又采取報高價格，給外界造成價格不斷上漲的假象，因為他們擔心房價下跌會導致銷售者購房的意愿下降。這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)由權(quán)威可言嗎，可信嗎？金錢決定腦袋的經(jīng)濟學家在中國為數(shù)不少。央行加息，許多人議論房角要將，馬上就有經(jīng)濟學家信誓旦旦的宣稱中國房價還要漲上二十年！在金錢和良知面前，經(jīng)濟學家們，你們選擇的是什么？中國的房地產(chǎn)是升還是降，只要問問這三只手就可以了。只要這三只手還在有力的支撐，中國的房產(chǎn)泡沫就會不斷膨脹，直到崩裂那一天的到來！

六、預期心理的形成在房價下跌的預言多次失效之后，普通消費者開始產(chǎn)生恐慌心理，并形成了房價將會持續(xù)上漲的一致心理預期，漲價預期導致的決策就是不少買房人抱著晚買不如早買，買小不如買大的消費心理，盲目追高，進一步推高了房價。

四、結(jié)論及政策建議

影響房價的因素還有很多，人民幣升值壓力、國際經(jīng)濟環(huán)境、經(jīng)濟周期的輪回等，都會直接或間接影響到房價的漲跌。房地產(chǎn)商們的炒作以及其他的一些原因助長了這種增長的幅度和趨勢。

08年政府為了抑制房價的過快上漲，出臺了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發(fā)，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產(chǎn)商迫于資金壓力而降價銷售，但這些措施提高房產(chǎn)商開發(fā)成本的同時也大大提高了老百姓購房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發(fā)商被提高了成本后，必然將成本轉(zhuǎn)嫁給買房者。由此可見政府在調(diào)控房價高漲時措施不當，力不從心。

政府應改變以GDP為指標的政績考核體系。各地房價之所以越來越高．其中一個重要原因就是地方執(zhí)政者的通過發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)營城市的理念所致。因此，國家有必要將“把房價降下來”列為地方為政者的政績考核之中．把顛倒了的政績觀重整過來。要將經(jīng)濟適用房、廉租住房、合作建房列為各地發(fā)展房地產(chǎn)的計劃之中。要根據(jù)各地的實際情況和有關(guān)規(guī)定，制定開發(fā)數(shù)量、開發(fā)標準以及考核辦法、問責制度。在開發(fā)過程 中要有嚴格的審計制度，開發(fā)成本要做到公開透明，開發(fā)利潤要有科學的上限標準，絕不允許從中謀取高額開發(fā)利潤。在土地使用和審批上要優(yōu)先考慮經(jīng)濟適用房、廉租住房、合作建房的用地，土地價格要根據(jù)各地實際情況合理定價。

建立房價調(diào)控責任制。我國住房和建設部、國土資源部、中國人民銀行及銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會等有關(guān)部門是城市房價的凋控管理者。而商品房的土地由地方政府供給，商品房的審批、管理由地方政府的土地、規(guī)劃、建設等部門負責，房地產(chǎn)的收益歸地方政府，地方政府是城市商品房的直接具體管理者。但房價調(diào)控卻主要由國家有關(guān)部門負責，地方政府配合執(zhí)行，政策執(zhí)行的有效性不足。因此，針對我國的房地產(chǎn)市場的特征，首先由住房、國土、金融等國務院有關(guān)部門主要負責房地產(chǎn)市場的分類、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、處理，指導不同區(qū)域房地產(chǎn)市場的調(diào)控，批準符合各個區(qū)域城市房價實際的金融、土地等政策。其次，各個區(qū)域把相應的房地產(chǎn)的監(jiān)督和調(diào)控責任通過分層機制分配到不同的部門。并與他們的政績考核掛鉤，由各區(qū)域城市的主要負責人指揮實施。通過房價調(diào)控責任制強化地方政府的責任、義務，提高地方政府的積極性和主動性。

因此，我們可以看出中國的房地產(chǎn)是存在很多問題的。它需要我們改進，為的是讓更多的人們能夠安居樂業(yè)。所以，我覺得要解決中國的房地產(chǎn)的問題，需要調(diào)整中央和地方的稅收和其他收入的分配問題，適當?shù)恼{(diào)高利息也可以控制很多信貸亂投放。其次是控制外匯看流入；最后，也是最主要的，打擊那些開發(fā)商唯利是圖的違反法律、違反道德的行為。對于政府來說，目前必須在做到的是把樓市的資金釋放出來，讓房地產(chǎn)回歸它本來的面目。第一，改善投資環(huán)境，為中小企業(yè)關(guān)稅，把制造業(yè)的資金吸引回來。第二，為中低收入者建保障房，增加供給，商品房愛漲就漲去，任由市場去凋控，政府完善稅收制度，從這方面收稅就行了，然后拿這些錢去建保障性住房，改善民生。

第五篇：馬克思主義社會科學方法論學習體會

馬克思主義與社會科學方法論學習心得

摘要：馬克思主義社會科學方法論，是研究社會科學的工具，并且對社會科學的研究具有直接指導作用，是以歷史唯物主義社會實踐觀為基礎(chǔ)，融合傳統(tǒng)社會科學方法論中人文科學方法論和自然科學方法論。在學習了馬克思主義社會科學方法論后，對其理論方法上的認識和實踐指導上的作用進一步加深，并簡談學習體會。

關(guān)鍵詞：馬克思主義社會科學方法論；歷史唯物主義；學習體會

通過對馬克思主義與社會科學方法論的學習，我對它有了更深的了解跟體會。馬克思歷史唯物主義為解決中國現(xiàn)實問題提供了解決問題的科學方法論，對當今中國社會具有重大現(xiàn)實意義；作為研究生，要提高理論思維能力，掌握研究哲學社會科學的正確方法。

馬克思主義與社會科學方法論批判繼承了人類社會認識史上的積極成果，克服唯心主義和舊唯物主義的歷史局限，依據(jù)人類文明進步與發(fā)展而變革創(chuàng)新，開啟了科學認識人類社會的新時代。馬克思的歷史唯物主義是人類社會發(fā)展的一般規(guī)律，我們認為歷史唯物主義是人類認識和研究社會最科學、最完備的方法論。馬克思主義社會科學方法論不同于一般哲學方法論，其形成以歷史唯物主義社會歷史觀為基礎(chǔ)，對現(xiàn)實社會科學研究具直接指導意義。歷史唯物主義為馬克思主義社會科學方法論提供了一般的方法論指導，而馬克思主義社會科學方法論是歷史唯物主義在社會科學研究領(lǐng)域的具體化。

馬克思主義與社會科學方法論以辯證唯物主義和歷史唯物主義為根本方法，包括以實踐為基礎(chǔ)的研究方法、社會系統(tǒng)研究方法、社會矛盾研究方法、社會主體研究方法、社會過程研究方法、社會認知與評價方法、世界歷史研究方法等，構(gòu)成了一個科學的和開發(fā)的方法論體系，涉及如何正確處理主體與客體、系統(tǒng)與要素、矛盾與過程、個人與群眾、認知與評價、世界歷史與民族歷史等一系列社會法中的重大關(guān)系問題。

馬克思主義與社會科學方法論可以幫助人們樹立正確的立場、觀點、方法，可以為各門社會科學的研究提供基本原則和合理途徑，從而有利于人們在科學的方法論指導下從事社會歷史問題研究，進而正確分析、選擇和運用各種具體的社會科學方法。人文科學方法論是主張以理解方法論以個人主義開展社會現(xiàn)象研究的方法論；自然科學方法論則是主張以實證方法論從整體主義開展社會現(xiàn)象研究的方法論。

下面，我將從四個方面談論我通過學習該門課程所得到的收獲：

一、社會科學方法論的概念和特點

方法論是關(guān)于方法的理論。包括“論方法”和“方法論”。方法論需要哲學思維，但不僅有哲學的方法論，而且有科學方法論和技術(shù)方法論。社會科學方法論是相對于自然科學方法論而言的。社會科學方法論是指從事社會科學研究的方法論，是建立在社會科學研究的各種方法之上的，除了論述這些方法，進一步闡明這些方法的客觀基礎(chǔ)、本質(zhì)根源、基本特征及其運用的原則。社會科學方法對于人文社會科學具有普遍的指導意義，但這些方法只是研究的指南，不能代替具體的研究。與自然科學方法相比，其有自身的特點：一是對社會現(xiàn)象的研究不僅要研究世界一，還要研究世界

二、世界三；二是對社會的研究不僅要說明，而且要詮釋，即理解和評價，就是活動和改造。而在當代，自然科學和社會科學呈現(xiàn)出相互交叉、相互借鑒和彼此融合的趨勢。

二、社會科學方法論的內(nèi)涵和原則

馬克思主義哲學認為，方法的使命是引導思維沿著正確的途徑去認識客體、把握客體。認識的方法只有體現(xiàn)認識對象本身發(fā)展的客觀規(guī)律時才是科學的。實踐的方法也只有合乎實踐對象本身所具有的客觀規(guī)律時才是行之有效的。馬克思主義的辯證唯物主義和歷史唯物主義既是其世界觀，又是其方法論。

在此基礎(chǔ)上，具體化為從實踐出發(fā)的方法。馬克思主義的社會科學方法論是一個創(chuàng)造性的開放體系，人類在社會認識和社會實踐中所創(chuàng)造的一切合理的方法，馬克思主義都應該積極地予以借鑒和吸收。貫徹在馬克思主義社會科學方法論中的基本原則包括客觀性原則；主體性原則；整體性原則；具體性原則；發(fā)展性原則。

三、社會科學方法論是創(chuàng)造性的開放體系

創(chuàng)造性和開放性是馬克思主義社會科學方法論的本質(zhì)屬性。馬克思主義與社會科學方法論在與社會實踐的互動中展示出自己所特有的開放性，我們應當自覺以馬克思主義為指導，認真總結(jié)社會主義的歷史經(jīng)驗，借鑒和吸收人類一切文明成果，直面當代人類文明發(fā)展中的各種矛盾和問題、各種理論和方法，通過深入研究和探索，不斷豐富和發(fā)展馬克思主義與社會科學方法論。恩格斯說：“隨著自然科學領(lǐng)域中每一個劃時代的發(fā)現(xiàn)，唯物主義也必然要改變自己的形式；而自從歷史也得到唯物主義的解釋以后，一條心的發(fā)展道路也在這里開辟出來了。”面對當代世界的新變化和當代中國的新發(fā)展，應當以更加開放的心態(tài)、更加廣闊的視野、更加縝密的思維，堅持和發(fā)展馬克思主義與社會科學方法論。

對待當代西方的各種社會科學方法論，馬克思主義應該采取批判的和開放的態(tài)度。一是批判的態(tài)度，就是對待西方形形色色的社會科學方法論應該進行深入的分析和鑒別，既不能盲目肯定，也不能盲目否定。二是開放的態(tài)度，就是以平等心態(tài)積極與之對話，對一切積極合理的東西都以開放的胸襟予以接納。馬克思主義社會科學方法論是開放的體系，開放是馬克思主義的理論品格，也是其社會科學方法論的理論品格。對于馬克思主義社會科學方法論來說，首先是開放自己，既正確地對待自己，始終保持與時俱進的開放的理論品格。其次是向外開放，即正確地對待一切其他的社會科學方法論，主動地與它們交流，積極地吸收其有益的東西以發(fā)展自己。

四、研究生學習馬克思主義社會科學方法論的意義

馬克思主義與社會科學方法論是以實踐為基礎(chǔ)的研究方法，掌握馬克思主義社會科學方法論是我們進行研究和學習的重要基礎(chǔ)，用科學的理論方法指導研究思路，對提高研究成果的科學性，具有重大意義。首先，使我們認識到了正確的人文社會科學研究方法，樹立正確的學術(shù)理想，逐步形成社會科學研究的正確方法。其次，使我們關(guān)注當代中國和人類發(fā)展中的重大問題，關(guān)注國內(nèi)外社會科學研究的基本方法和重大成果。再者，使我們的社會責任感和歷史使命感提升，讓我們真切地感受到馬克思主義社會科學方法在學術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展中的重大作用?？偠灾?，馬克思主義理論在高校的思想政治教育中具有極強的指導作用。

馬克思主義理論注重理論和時間的結(jié)合，因此，以馬克思主義理論為指導進行的思想政治教育，可以幫助我們分析并解決實際生活中的具體問題，使我們在加強自身思想素質(zhì)建設的同時，能夠用馬克思主義理論來了解現(xiàn)實社會的狀況。以馬克思主義理論為指導高校學生思想政治教育的核心，是建設和諧的社會的必備因素。

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