第一篇：關(guān)于中國房價(jià)問題的調(diào)研報(bào)告

關(guān)于中國房價(jià)問題的調(diào)查報(bào)告 伴隨著“蝸居”、“蟻?zhàn)濉?、“房奴”等詞的日漸流行，買房已經(jīng)成為中國老百姓的一大負(fù)擔(dān)，房價(jià)問題也成為了關(guān)乎國計(jì)民生的社會問題。本次調(diào)查針對中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、直接原因、政府出臺的政策以及大眾反映，描述和反映當(dāng)今中國的房價(jià)問題。一.房價(jià)現(xiàn)狀

我們將以房價(jià)收入比、房價(jià)收益率、空置率、還貸/收入比、房地產(chǎn)投資占GDP比例五個(gè)指標(biāo)作為切入點(diǎn)來分析中國房價(jià)現(xiàn)狀。1.房價(jià)收入比

房價(jià)收入比是家庭年均收入和平均房價(jià)的比值，用以評價(jià)房價(jià)的相對高低。世界銀行給出的標(biāo)準(zhǔn)上限是 5：1，也就是一個(gè)地區(qū)年均家庭的收入的 5 倍不能買到一個(gè)可滿足居?。?0平米）的房子的話，房價(jià)就太高了。

2.房租收益率

房租收益率是房子總價(jià)格和每月的房租的比值，用以評價(jià)房產(chǎn)的投資價(jià)值。國際公認(rèn)的房租收益率應(yīng)該在150到230之間。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般 都在360以上，而且房租的上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價(jià)上漲速度，這一數(shù)字還在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市場的供求關(guān)系，另一方面也反映了租房 者的消能力 3.空置率

空置率是指一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在 5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在 10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大 商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在 20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。中國目前的房屋空置率是一個(gè)很敏感的話題，不同目的的持有者對空置率的數(shù)據(jù)分歧很大 4.還貸收入比

還貸收入比是指居民平均用來還分期貸款支出占收入比例，其包括各種各樣的按揭貸款，而對中國人來講基本上就是房貸，這項(xiàng)指標(biāo)用以衡量房地產(chǎn)貸款的金融風(fēng)險(xiǎn)。一般來講，國際上公認(rèn)的還貸收入比安全上線是 28%，超出了這個(gè)線，對于個(gè)人來講還款壓力大，幸福指數(shù)降低；對于整個(gè)金融系統(tǒng)業(yè)存在巨大的安全隱患。一旦有宏觀經(jīng)濟(jì)的波動，往往會造成大面積的不良貸款。而對于目前數(shù)量巨大的房奴，還貸收入比恐怕已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個(gè)警戒線.5.房地產(chǎn)投資占 GDP 比例

房地產(chǎn)投資占 GDP 比例指標(biāo)反映整體經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴程度。中國從有據(jù)可查的記錄來看，從 1997 年的 4.02%開始一路上漲，到 2007 年時(shí) 這個(gè)比例到了 10.13%，這是任何國家任何時(shí)候都沒出現(xiàn)過的高度。考慮房地產(chǎn)對相關(guān)經(jīng)濟(jì)的帶動作用，其對 GDP 的影響將高達(dá) 3.15*10.13%=32%中國的房價(jià)已經(jīng)高到了非常嚴(yán)重的地步。關(guān)于中國的高房價(jià)，某些人士認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場是特殊的，可以不符合國際慣例的。然而那都是謬論，都是經(jīng)不起分析的。

二．產(chǎn)生原因分析

（1）供需關(guān)系不合理是高房價(jià)的重要原因。

供需決定價(jià)格是經(jīng)濟(jì)學(xué)的鐵律。第一是住房價(jià)格，由住房的供給與需求決定，供給方為房地產(chǎn)開發(fā)商，需求方為購房者。沒有住房的都是窮人和年輕人，在不違背價(jià)格規(guī)律的前提下，房價(jià)理應(yīng)由沒有住房的人決定。多數(shù)普通城鎮(zhèn)居民最迫切需要的是與他們收入水平相應(yīng)的中低價(jià)位房。據(jù)調(diào)查顯示，我國銀行儲蓄存款的80%由20%的持有者持有。這20%的持有者屬于中高收入者，他們大多已有面積較大的住房，一般不考慮購置商品住宅。事實(shí)上，真正用于住宅消費(fèi)的居民儲蓄并不多。

（2）通貨膨脹及預(yù)期導(dǎo)致房價(jià)繼續(xù)上漲。

全球金融危機(jī)本來可以使我國嚴(yán)重泡沫的房地產(chǎn)沉淀下來，但是中央政府和地方政府聯(lián)手推出的超大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，又“適時(shí)”地刺激了房地產(chǎn)。物價(jià)上漲，沒有房子的人擔(dān)心再漲就買，追漲。有些人擔(dān)心貨幣貶值，不如購買房子保值。房地產(chǎn)開發(fā)商則利用這種政策效應(yīng)和消費(fèi)者心理，制造更多的漲價(jià)恐懼以牟利（3）城市化進(jìn)程是房價(jià)攀升的潛在力量。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，每年中國的城市都要涌入至少1300萬人，城市居民的住房需求日益迫切，這也是房價(jià)能夠堅(jiān)挺的力量。無論是商品房還是政府提供的保障房，都是房地產(chǎn)的潛在需求

（4）大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市的商品房有了極高的附加值。

北京、上海、深圳和廣州等一線大城市，每年投入幾百億的資金進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這些大規(guī)模的建設(shè)直接讓該城市的商品房有了極高的附加值

（5）大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市的商品房有了極高的附加值。北京、上海、深圳和廣州等一線大城市，每年投入幾百億的資金進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這些大規(guī)模的建設(shè)直接讓該城市的商品房有了極高的附加值 三，對策

1.加強(qiáng)商品房結(jié)構(gòu)規(guī)劃的管理

針對我國少數(shù)大城市房價(jià)上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問題，要切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，就需著力發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，此外各地還要制定和實(shí)施住房建設(shè)計(jì)劃，對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。只有有效的調(diào)整了商品房結(jié)構(gòu)，才能解決商品房市場供求失衡的狀況 2確定政府公共管理績效的考核標(biāo)準(zhǔn)

必須科學(xué)擬訂政府公共管理績效的考核標(biāo)準(zhǔn)，減少經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括GDP增長、財(cái)政收入增幅等，增加社會性指標(biāo)，如人民群眾社會幸福度、人均收入水平提高、社會和諧度等，以避免地方政府為單純追求GDP增長和財(cái)政收入增加而大批出賣土地、大規(guī)模開發(fā)建設(shè)等，以減緩政府政策對房地產(chǎn)業(yè)的推動力 3引導(dǎo)房地產(chǎn)的理論管理

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場之所以會有房價(jià)天高、噓聲一片的狀況，其真實(shí)原因是在于市場需求過高但不理性。政府對經(jīng)濟(jì)與社會問題的公共政策從解決問題的途徑來說可以分為降低社會公眾主觀差距和減少客觀差距的政策。首先，政府應(yīng)實(shí)施引導(dǎo)性政策，宣傳國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同階段人們應(yīng)有的理性消費(fèi)觀念，避免不分年齡、收入段的盲目攀比、超前、超能力的商品房消費(fèi)、投資理念，以降低社會公眾的主觀需求 4積極履行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)和市場監(jiān)管職能

首先，政府應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律，通過頒布產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和貨幣、稅收等各種手段與措施，科學(xué)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)和速度，力求在動態(tài)發(fā)展中實(shí)現(xiàn)供給與需求的相對均衡.其次，建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等市場監(jiān)管制度規(guī)章體系，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)與銷售行為的監(jiān)管，制止房地產(chǎn)開發(fā)商與部分地方政府官商勾結(jié)、尋租等不法行為，確保房地產(chǎn)銷售市場信息對稱、公平交易，切實(shí)降低交易成本 四．小結(jié)

總體上說，政策嚴(yán)厲，決心堅(jiān)決，但是控制房價(jià)的工作是一項(xiàng)艱苦的持久戰(zhàn)。政府政策對打擊投資投機(jī)性購房甚至改善性住房，都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，加之2月9日開始上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，首次與改善性置業(yè)的購房群體均將受到較大程度的沖擊，此次調(diào)控將是長期性調(diào)控。我們期待更長期、有效的政策能夠頒布實(shí)施，從而有效控制房價(jià)，正真解決百姓的居家置業(yè)之憂。

第二篇：中國房價(jià)問題分析

中國房價(jià)問題分析

淺析

中國房價(jià)問題一直都是近幾年的社會熱點(diǎn)話題。當(dāng)今，對中國房價(jià)形勢和政策，眾說紛紜。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求”；一邊是低收入百姓拼命感嘆房價(jià)太高；一邊在查囤地、增加土地供應(yīng)；一邊不斷出現(xiàn)創(chuàng)新高的“地王”，等等?，F(xiàn)在土地管理辦法出臺了，盡管中央政府對房價(jià)進(jìn)行了調(diào)控，措施多多，效果全無，房價(jià)還在繼續(xù)上漲，老百姓的房子還是遙遙無期。中國房價(jià)問題一直都是近幾年的社會熱點(diǎn)話題。

通過老師的講說，我大致分析中國房價(jià)問題的原因如下：

一、房價(jià)問題實(shí)質(zhì)上是土地問題。房價(jià)的根源還在土地。房地產(chǎn)的核心是土地，影響房價(jià)最核心的因素也是土地。房價(jià)只是土地出現(xiàn)問題的表現(xiàn)形式，土地增值是導(dǎo)致中國房價(jià)走高的最初動因。由于土地轉(zhuǎn)讓的壟斷交易，政府通過競價(jià)出讓土地獲得財(cái)政收入，企業(yè)通過土地倒賣賺取收益，進(jìn)一步推高地價(jià)，更加劇了房價(jià)的上漲。政府是土地增值的受益者。一些地方政府打著“經(jīng)營城市”的旗號，通過“收儲土地”和高價(jià)拍賣，賺取巨額收益。與其他實(shí)體投資項(xiàng)目相比，房地產(chǎn)開發(fā)往往見效快，對GDP和財(cái)政收入的“貢獻(xiàn)”顯著。部分城市的土地出讓的收益，占到地方政府財(cái)政收入近一半，成了名副其實(shí)的“土地財(cái)政”?！巴恋刎?cái)政”使政府對于房價(jià)的上漲，往往采取姑息的態(tài)度。

二、中國市場的流動性過剩以及金融系統(tǒng)創(chuàng)新不足，土地成為最主要的銀行抵押品，導(dǎo)致大量資金流向與土地相關(guān)的行業(yè)，中國金融成為名副其實(shí)的“土地金融”，從而使中國房地產(chǎn)業(yè)投機(jī)盛行，中國的高房價(jià)其實(shí)是特殊形式的“通貨膨脹”。

三、貧富差距是導(dǎo)致中國高房價(jià)的又一重要原因，房價(jià)的博弈，從一定意義上來說是中國窮人和富人之間的博弈，最終是富人占上風(fēng)，富人成了房地產(chǎn)市場的主要消費(fèi)群體，房地產(chǎn)已偏離其本身的居住功能，成為富人的投資工具。房價(jià)成為了中國貧富差距是否仍在擴(kuò)大的“晴雨表”。高房價(jià)也暴露出中國收入分配不合理以及資產(chǎn)泡沫等問題。

房價(jià)過高對我國經(jīng)濟(jì)影響巨大。首先，高房價(jià)增加了中國經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行成本，中國的國際競爭優(yōu)勢正在喪失。其次，高房價(jià)將危及中國經(jīng)濟(jì)安全和金融安全。下面提出幾點(diǎn)建議：

房價(jià)問題政府是關(guān)鍵。應(yīng)該對傳統(tǒng)的土地出讓方式進(jìn)行改革。轉(zhuǎn)變地方政府依托“土地財(cái)政”發(fā)展經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，逐步降低土地出讓金在財(cái)政收入中的比例，積極拓展其他收入渠道，減少行政開支。轉(zhuǎn)變地方政府依托“土地財(cái)政”發(fā)展經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，逐步降低土地出讓金在財(cái)政收入中的比例，積極拓展其他收入渠道，減少行政開支。密切關(guān)注當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，保障人民生活，促進(jìn)社會和諧進(jìn)步，緩解社會矛盾，出臺一系列合理有效地土地與房價(jià)相結(jié)合的措施并切實(shí)的貫徹實(shí)施。貨幣政策的適當(dāng)調(diào)整也可有助于緩解房價(jià)問題。

對于未來中國房價(jià)的走勢，結(jié)合老師的分析，總結(jié)大致如下：未來十年，1.一線城市房價(jià)持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。一線城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，具體漲幅也難預(yù)測，大致猜測房價(jià)上漲10%左右。

2.二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線。估計(jì)二線城市漲幅在每年5%~9%之間。

3.三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒什么投資價(jià)值了。估計(jì)三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%。

4.五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。且絕大多數(shù)會以平均每年5%的幅度下跌。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房價(jià)僵持，有價(jià)無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。

結(jié)語

感謝胡老師的給力分析，為我們年輕一代買房作了一個(gè)很好的宏觀規(guī)劃。另外我鄙視一切聽了專家的話沒買房后來房價(jià)卻漲了，而去罵專家的人。大家都是成年人，成年人要為自己的行為負(fù)責(zé)。人家免費(fèi)給你意見、給你分析，既然你相信了，你就要為你自己的判斷負(fù)責(zé)。那些罵牛刀的人都是活該。雖然我根本不信牛刀，但我更鄙視那些罵牛刀的人。人要為自己的決斷負(fù)責(zé)。

第三篇：關(guān)于房價(jià)問題的調(diào)研報(bào)告

科社作業(yè)

題目：關(guān)于房價(jià)問題的調(diào)研報(bào)告

學(xué)校：武漢大學(xué)政治與公共管理學(xué)院

指導(dǎo)老師：李

楠

成員：徐建嬌 2010201150146

李

慧 2010201150147

車

暢 2010201150148

鐘

博 2010201150151

當(dāng)下住房問題的幾點(diǎn)思考

——武漢市住房問題調(diào)研報(bào)告

為實(shí)踐落實(shí)黨中央、國務(wù)院相關(guān)文件的指示精神，切實(shí)提高人民生活水平。武漢大學(xué)“中國特色社會主義理論與實(shí)踐研究”調(diào)研組從“城市社區(qū)基層民主建設(shè)”、“ 房價(jià)問題”、“ 分配不公問題”、“就業(yè)難問題”、“看病難問題”、“農(nóng)民工生存現(xiàn)狀”、“農(nóng)村基層民主建設(shè)”、“新《勞動合同法》對勞動者經(jīng)濟(jì)生活影響”、“信仰問題”等九個(gè)方面展開問卷調(diào)查，以求獲得其一手資料。本文主要就房價(jià)問題展開調(diào)研，對目前武漢市房價(jià)狀況進(jìn)行了基本了解，并在此基礎(chǔ)上提出幾點(diǎn)完善建議。

一、調(diào)研對象

本次接受調(diào)研的發(fā)出問卷200份，回收173份，其中有效問卷168份。在被調(diào)查者中，男性83人，女性90人。從調(diào)查對象的個(gè)人信息來看，其分布主要有以下幾點(diǎn)：

第一，本科學(xué)歷以上者為多數(shù)，共有143人，占到總?cè)藬?shù)的85.1%，其余則主要是高職大專，共25人，占總?cè)藬?shù)14.9%。從調(diào)研對象的學(xué)歷分布看，基本反應(yīng)了我國社會目前的學(xué)歷總體分布狀況，抽取的對象具有一定代表性。

第二，在我們的抽樣中，未婚人士占據(jù)較大比重，有102人，其中31人表示有結(jié)婚打算?？紤]到結(jié)婚產(chǎn)生的新房需求較大，因此，預(yù)計(jì)會在一定程度上影響調(diào)研結(jié)果，因此，這點(diǎn)不容忽視。第三，收入水平基本保持在1500-2000之間，共有83人，其中67人工作已有一年工作經(jīng)驗(yàn)，1500元以下34人，31人屬于剛剛參加工作的畢業(yè)生，另有54人收入超過兩千，但其中29人已經(jīng)結(jié)婚。從收入結(jié)構(gòu)看有較高代表性，但值得注意的是，超過五成的人對自己的收入狀況不滿意，而且從總體上也反映出武漢市目前的收入水平和消費(fèi)水平。

第四，在我們的調(diào)研對象中，武漢人有113人，占據(jù)多數(shù)，擁有武漢戶口的則有127人。從這一數(shù)據(jù)至少可以看出，調(diào)研對象大多在武漢市有多年生活經(jīng)驗(yàn)，對武漢市的相關(guān)情況有一定了解，能夠較為真實(shí)、客觀地反映出武漢目前的真實(shí)狀況。

二、對住房問題的調(diào)研結(jié)果

在住房問題的調(diào)研上，我們主要從樣本的住房現(xiàn)狀和消費(fèi)傾向兩個(gè)方面著手，其結(jié)果如下。

第一，在住房現(xiàn)狀上，呈現(xiàn)以下特點(diǎn)。

首先，擁有住房產(chǎn)權(quán)的人數(shù)極少，僅37人，只占總?cè)藬?shù)22.0%，其中還有4人屬于單位福利房性質(zhì)，大多數(shù)被調(diào)查者沒有住房產(chǎn)權(quán)，其中82人租住房屋，包括34人與人合租，49人屬于有居住權(quán)而無所有權(quán)，主要是借住親友家中37人，7人是單位臨時(shí)安排的住房。所以從這些數(shù)據(jù)不難看出，從現(xiàn)狀來看，大多數(shù)人尚未擁有自己的住房，住房需求依舊保持在較高水平上。

其次，在住房條件上，情況相對較為樂觀。81.5%的人住房中擁有完備的洗漱條件，55.4%的人住房中有網(wǎng)線和暖氣（空調(diào)）等設(shè)施?？梢钥闯?，武漢市總體住房條件還是相對不錯(cuò)。最后，在住房面積上，人均住房空間基本上在30平米以上，有134人，其中57人在60平米以上。

綜合以上幾點(diǎn)，我們不難作出結(jié)論，武漢市目前的住房狀況還是較為不錯(cuò)的，但主要問題是大多數(shù)人尚難以擁有屬于自己的住房，對住房的需求還是較大。

第二，在消費(fèi)傾向上，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)。

首先，總體上，大多數(shù)人對買房仍持觀望態(tài)度。有買房傾向的人僅33人，僅占所有人數(shù)的19.6%，其中多數(shù)是出于準(zhǔn)備結(jié)婚的打算，有31人。而在持觀望態(tài)度態(tài)度的人中，72.6%的人表示，房價(jià)問題是考慮的關(guān)鍵因素。

其次，住房購買力較低。在準(zhǔn)備買房的33人中，31人需要親友的資助或貸款按揭，只有2人是完全依靠自己負(fù)擔(dān)的，而值得注意的是，這兩人的購房動機(jī)也與其他人不同，一人選擇是改善住房條件，另一人選擇外地遷入因素。而且從上文對調(diào)查對象狀況的簡介來看，大多數(shù)的樣本的收入尚無力負(fù)擔(dān)高額房價(jià)。

最后，非常明顯的一個(gè)變化是，多達(dá)167人都將價(jià)格作為購房考量的最重要因素，其次受人們關(guān)注的主要是交通、教育環(huán)境等，從這不難看出，被調(diào)查這在購房問題上漸趨理性和現(xiàn)實(shí)，當(dāng)然，這也很大程度上是因?yàn)?，?dāng)前房價(jià)的飛漲已明顯超出普通民眾的承受范圍。從我們的調(diào)查來看，多數(shù)民眾的預(yù)期房價(jià)在6000元/平米左右，但事實(shí)上武漢市目前的商品房價(jià)格顯然已經(jīng)超過了這一標(biāo)準(zhǔn)。

三、現(xiàn)象的闡述 從此次的問卷調(diào)查中，我們可以總結(jié)出以下幾點(diǎn)問題。第一，從市場供求關(guān)系層面看，目前武漢市的商品房需求仍舊很大，但同樣存在巨大的供需缺口。

一方面，通過調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)人盡管已經(jīng)解決了居住問題，但仍沒有取得住房產(chǎn)權(quán)，換言之，住房問題也沒有從根本上得到解決，這本應(yīng)該為房地產(chǎn)開發(fā)商提供巨大的市場；可另一方面，受制于經(jīng)濟(jì)能力，除少數(shù)有急用的人外，大多數(shù)人對買房仍持觀望態(tài)度，這就導(dǎo)致了較大的缺口。開發(fā)商看到了市場的巨大潛力，而往往忽視了這種潛力轉(zhuǎn)化為市場份額的可行性問題，其結(jié)果就如同我們通常所言，新項(xiàng)目不斷上馬，房價(jià)不斷飆升，可由于市場購買力的缺乏，這種缺口會越來越大，房產(chǎn)的泡沫也會越來越多，最終給我國經(jīng)濟(jì)埋下極大隱患，長此以往，很有可能會造成毀滅性的結(jié)果，因此，抑制房地產(chǎn)市場過熱，提高市場購買力是極為必要的。

第二，房價(jià)問題正逐漸改變?nèi)藗兊南M(fèi)觀念，并對整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生越拉越大的影響。

在過去十多年中，交通和教育資源一直是人們購房的重要因素，只要翻開那時(shí)的樓盤宣傳廣告，大體上都離不開這兩點(diǎn)。但通過調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)，隨著房價(jià)的上漲，價(jià)格因素越來越重要，逐步上升為最為重要的因素，這不僅僅影響著人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，同時(shí)對于房地產(chǎn)業(yè)而言，也必須認(rèn)識到高房價(jià)的雙重效應(yīng)，既可能帶來巨額利潤，也有可能殺雞取卵，導(dǎo)致資金回籠周期延長，對開發(fā)商而言這也是巨大的災(zāi)難。第三，從我們的調(diào)研結(jié)果來看，商品房的需求彈性是比較大的。我們可以看到，由于價(jià)格對人們購房動機(jī)的巨大影響和人們的負(fù)擔(dān)能力有限，加上二手房市場的興起和房屋租賃的規(guī)范化，大大增強(qiáng)了商品房市場的需求彈性。這也使得更多人可以在這一過程中持觀望態(tài)度。在調(diào)研中我們注意到，82.1%的人預(yù)計(jì)房價(jià)仍將繼續(xù)上升，但很少有人因此而采取投機(jī)行為或通過提前購房來減少損失，而是更多地抱著觀望態(tài)度，期待著房產(chǎn)市場進(jìn)一步的變化，尤其是政府的宏觀調(diào)控。幾乎所有接受調(diào)研的人都認(rèn)為政府在房價(jià)上漲過程中扮演著十分重要的角色，這從另一方面，也反映出民眾對于政府的期望事實(shí)上是非常高的。

四、房價(jià)上漲的內(nèi)在機(jī)理

綜合以上幾點(diǎn)，我們不難發(fā)現(xiàn)，最終“住房難”問題的落腳點(diǎn)還是回到了房價(jià)問題上，因此，弄清房價(jià)上漲的內(nèi)在機(jī)理，從而解決房價(jià)與市場購買力之間的巨大缺口，也就成為我們解決住房問題的基本思路。

導(dǎo)致房價(jià)上漲的因素很復(fù)雜，但一般認(rèn)為存在以下六點(diǎn)原因。

第一，總體需求呈旺盛趨勢。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁造成供求關(guān)系緊張，直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，推動了房價(jià)的上漲。

第二，人口的高速增長、資本和勞動力向中心城市流動。人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲。近年來，我國大中城市，尤其是東南沿海城市，外來人口的大量涌入，在促進(jìn)了沿海城市的經(jīng)濟(jì)增長、房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展的同時(shí)，也給這些城市帶來了較大的住房壓力，基于我國“人多地少，人多房少的”基本國情，從而在客觀上導(dǎo)致了我國整體房價(jià)的不斷上漲。我國在快速城市化和全球化的過程中，為尋求更好的發(fā)展機(jī)會和更高的生活質(zhì)量，資本和勞動力向中心城市流動，這就形成了美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家定義的“超級明星城市”，在這些城市中，房地產(chǎn)市場不再僅僅是本地人的市場，城市住房價(jià)格與當(dāng)?shù)鼐用竦淖》恐Ц赌芰Ρ畴x程度不斷提高。但資本和勞動力仍然爭相流向這些城市。第三，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理。國家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)表明，商品住房投資、供應(yīng)結(jié)構(gòu)還不夠合理，經(jīng)濟(jì)適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加，成為近幾年來房價(jià)上漲持續(xù)加劇的原因之一。隨著商品住房供應(yīng)量的增加，由于不少地方政府執(zhí)行住房供應(yīng)保障政策不力，部分開發(fā)商熱衷于大戶型、高檔房的建設(shè)，使得經(jīng)濟(jì)適用房的竣工面積所占比重下降。1998-2006年，商品住房中經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積的所占比重總體下降非常明顯，別墅、高檔公寓空置面積比重逐年增加，從而影響了商品住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。為了進(jìn)一步改善我國的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，第四，土地資源嚴(yán)格控制且價(jià)格上升，推動房價(jià)和地價(jià)互動上漲。對地價(jià)和房價(jià)的關(guān)系有兩個(gè)截然不同的觀點(diǎn)：一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)是由市場決定的，另一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)上漲推動了房價(jià)上漲。我認(rèn)為兩者是相互交替影響的，房價(jià)帶動了地價(jià)、地價(jià)推動了房價(jià)。近年來，城市土地供應(yīng)緊縮，住宅產(chǎn)品供給壓力不斷增大，直接導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，致使地價(jià)快速走高。地價(jià)不斷創(chuàng)出新高是緣于土地偏緊，而且這種土地偏緊仍將在今后較長時(shí)間內(nèi)持續(xù)。從地理上看，我國雖然有960萬平方公里的國土面積，但適于房地產(chǎn)開發(fā)的平地面積僅占國土面積的12%左右，而且90%的平地集中在沿海地帶。地價(jià)作為房價(jià)的重要組成部分，而快速增長的住房需求又進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)土地的供需矛盾，從而導(dǎo)致新一輪房價(jià)的快速上漲。

第五，建筑開發(fā)成本上漲，近幾年來，我國城鎮(zhèn)尤其是一些大中城市的房價(jià)之所以節(jié)節(jié)攀升，從不回頭，重要原因之一就是我國1998年以來連續(xù)八次降息，使名義利率達(dá)到了歷史上最低位。就房地產(chǎn)業(yè)而言，過度的低利率助長了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價(jià)格一直處于高位運(yùn)行，建筑用鋼材價(jià)格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價(jià)格也處于總體上漲的態(tài)勢，使國民經(jīng)濟(jì)越來越失調(diào)。建材價(jià)格的上漲在一定程度上推動了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會影響到住房的價(jià)格。

第六，住房周邊硬件條件的完善，城市土地成本是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善提高了地段的價(jià)值空間，直接促使房價(jià)的總體上升。地鐵線路建設(shè)的開展，快速干道的逐步開通，相關(guān)城市硬件設(shè)施的不斷完善，住房周圍的一些重要市政設(shè)施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價(jià)格。因此從城市開發(fā)建設(shè)的速度與規(guī)模上看，在改善了城市環(huán)境的同時(shí)也拉動了周邊房價(jià)上漲。

除去以上六點(diǎn)，通過調(diào)研，我們還認(rèn)識到，房價(jià)上漲的另一個(gè)重要原因在于政府。事實(shí)上，在許多地方，近年來房地產(chǎn)市場的火熱為政府部門帶來的不僅僅只是政績，通過土地審批，產(chǎn)權(quán)租賃等一系列手段，許多地方政府職能部門在這一過程中“尋租”，獲得了相當(dāng)可觀的利益，這使得政府一方面沉溺其中難以自拔，另一方面也受制于房產(chǎn)商們，形成了新的“利益團(tuán)體”，這是極為危險(xiǎn)，也是為什么中央宏觀政策難以落實(shí)的一個(gè)重要原因。

因此，解決住房問題，決不能單單依賴于經(jīng)濟(jì)手段，相應(yīng)的法律手段和行政手段是必須的。

五、解決措施

經(jīng)過調(diào)研和學(xué)習(xí)，我們認(rèn)為，解決房價(jià)問題，應(yīng)從經(jīng)濟(jì)、行政、法律三個(gè)層面著手。首先是經(jīng)濟(jì)層面。

一方面進(jìn)一步嚴(yán)格控制土地供應(yīng)量。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)常識，需求旺盛時(shí)增加供給，價(jià)格自然會相應(yīng)下滑。但就商品房這類特殊商品而言，問題不那么簡單，要解決這個(gè)問題就必須先找到產(chǎn)生問題的關(guān)鍵。產(chǎn)生這個(gè)問題的關(guān)鍵，除了商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，高價(jià)位房供應(yīng)過多而中低價(jià)位房供應(yīng)偏少以外，主要是進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的社會資金太多，投資回報(bào)率偏高。所以，當(dāng)前問題的關(guān)鍵不是土地供應(yīng)量偏緊的問題，而是房地產(chǎn)業(yè)的利潤率偏高存在投機(jī)因素作祟的問題。只有嚴(yán)格控制土地供應(yīng)量，才能抑制由投機(jī)誘發(fā)的商品房需求，使房地產(chǎn)開發(fā)商，以及公眾投資者回歸理性。

另一方面完善房地產(chǎn)稅制，開征房地產(chǎn)增值稅，整頓土地市場。這樣既能使炒房

炒地?zé)o多少利益可得，進(jìn)而引導(dǎo)大量社會資金從房地產(chǎn)業(yè)中抽出來，達(dá)到打破由房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)成的價(jià)格同盟、抑制需求、平抑房價(jià)的目的，又能對國有土地進(jìn)行一次全面清查，摸清家底，嚴(yán)格按有關(guān)法規(guī)對擅自改變用地方向的行為作出處理，由政府收回逾期不開發(fā)的土地?cái)U(kuò)充政府土地儲備。

其次是法律層面，必須建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)。建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房價(jià)上漲有重要作用。同時(shí)，建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度保證信息的現(xiàn)時(shí)性。完善信息資源的開發(fā)利用。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，積極開發(fā)分地區(qū)、分品種、分項(xiàng)目的住房信息，并定期向社會發(fā)布，使市場主體及時(shí)了解有關(guān)信息，掌握市場走勢。要及時(shí)建立多層次的房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)，建立綜合的預(yù)警指標(biāo)體系，重點(diǎn)監(jiān)控土地、投資、價(jià)格、空置率、供求狀況等指標(biāo)，為房地產(chǎn)市場各主體決策提供服務(wù) 最后作為政府，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮其作用，合理利用其職權(quán)，加強(qiáng)對社會的綜合治理，為平抑房價(jià)創(chuàng)造良好的外在條件。具體可以采取以下措施。

第一，加強(qiáng)住房需求的管理。對不同的對象要通過不同的手段進(jìn)行管理，即對住房需求進(jìn)行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價(jià)格的住房，避免盲目跟風(fēng)購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價(jià)格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房價(jià)上漲是長期趨勢，適度增加住房供給，鼓勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動的住房需求；運(yùn)用多種手段，打擊投機(jī)需求。強(qiáng)化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場的規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場的健康，正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費(fèi)。強(qiáng)化合理消費(fèi)觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態(tài)。

第二，加快我國農(nóng)村城市化的建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間。我國的城市化與房價(jià)的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進(jìn)行的，如果是采取農(nóng)民進(jìn)城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占總?cè)丝诘?0%以上，必須要改變農(nóng)民進(jìn)城的方式，通過對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)來加快農(nóng)村城市化的建設(shè)。

第三，提高房地產(chǎn)開發(fā)中的土地使用效率，調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃的制定。當(dāng)前我國不少城市的房地產(chǎn)開發(fā)中對土地使用存在著“鋪張浪費(fèi)”的情況，對房地產(chǎn)開發(fā)中容積率等問題應(yīng)當(dāng)作出相關(guān)的規(guī)定。許多地方都將新增建設(shè)用地中的絕大多數(shù)用于發(fā)展工業(yè)，壓縮了住房用地的需求。政府在制定土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，可以考慮單獨(dú)制定新增住房用地的計(jì)劃。同時(shí)，在合理規(guī)劃存量房屋拆遷面積的基礎(chǔ)上，制定存量住房用地的供給計(jì)劃。市場化供地是大勢所趨，在推行過程中一方面需要將經(jīng)營性用地統(tǒng)統(tǒng)納入市場范圍，解決低價(jià)供地、無序競爭問題。要建立土地、房地產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)機(jī)制，在遵循土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，調(diào)控土地供短期內(nèi)，適度控制拆遷、適度放量土地的同時(shí)，規(guī)范土地市場、打擊土地投機(jī)，從而間接調(diào)控住房價(jià)格。當(dāng)然，要做到這些并不容易，前提是政府必須樹立正確的政績觀和發(fā)展觀，能夠從整體布局著眼，立足民生，才能夠順利的從利益聯(lián)盟的機(jī)制下解放出來，較好地履行自身公共職能，從而從根本上解決問題。

第四篇：房價(jià)問題論文

湖南科技學(xué)院

題目

社會熱點(diǎn)之房價(jià)

課程名稱 學(xué)院 專業(yè) 班級

中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展改革問題

經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易 國貿(mào)1302 姓名 _________王春穎______________

2016 年 6 月

社會熱點(diǎn)之房價(jià)

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房價(jià)也隨著市場經(jīng)濟(jì)的大浪隨波而起，扶搖直上。當(dāng)前國內(nèi)的高房價(jià)與收入差距的拉大密切相關(guān)，其實(shí)，住房本身是社會大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，從而不能簡單地放任市場機(jī)制來加以配置。在此，我們只知道大部分人買不起房子，但我們更需要的是了解房價(jià)增高的原因和本質(zhì)所在，配合國家的相應(yīng)有效策略的實(shí)施，這樣才能確保民生的穩(wěn)定，才能促進(jìn)社會的繁榮發(fā)展。

然而十八屆三中全會雖沒有明確提出房價(jià)問題，但是土地改革、財(cái)稅改革等將會對房地產(chǎn)市場帶來根本性的改變，將對房價(jià)產(chǎn)生極大沖擊。

關(guān)鍵詞：房價(jià)房地產(chǎn)十八屆三中全會

一、房價(jià)上漲的原因

導(dǎo)致房價(jià)上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到我國房地產(chǎn)市場的實(shí)際，導(dǎo)致我國住房價(jià)格上漲的原因主要有以下幾個(gè)方面：

（1）中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長的需求

近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高，在我國的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁造成供求關(guān)系緊張，而影響住房總體需求快速增長的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動了房價(jià)的上漲，而房價(jià)快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動的。

（2）中國的城市化需求

中國正處于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的高增長中，這個(gè)增長中的貢獻(xiàn)相當(dāng)一部分來自于城市化的需求。沒有哪個(gè)國家的房地產(chǎn)泡沫是在這個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的高增長中出現(xiàn)的，也沒有哪個(gè)國家可以在不實(shí)現(xiàn)城市化率的提高中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的高增長。（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)提升

城市土地成本是構(gòu)成住宅產(chǎn)品的主要因素，住房周邊硬件條件，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善提高了地段的價(jià)值空間，直接促使房價(jià)的總體上升。地鐵線路建設(shè)的開展，快速干道的逐步開通，相關(guān)城市硬件設(shè)施的不斷完善，住房周圍的一些重要市政設(shè)施、公益工程的建成都間接的提升了住房的價(jià)格。因此從城市開發(fā)建設(shè)的速度與規(guī)模上看，在改善了城市環(huán)境的同時(shí)也拉動了周邊房價(jià)上漲。（4）成本因素的變化。

房地產(chǎn)業(yè)而言，過度的低利率助長了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價(jià)格一直處于高位運(yùn)行，建筑用鋼材價(jià)格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價(jià)格也處于總體上漲的態(tài)勢，使國民經(jīng)濟(jì)越來越失調(diào)。建材價(jià)格的上漲在一定程度上推動了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提高也會影響到住房的價(jià)格。（5）不可忽略的收入增長。

在收入的增長中，特別是高收入群體收入的快速增長中，房價(jià)也就停不下上漲的腳步。除了擴(kuò)大供給之外，缺少供求平衡的條件時(shí)，房價(jià)只好承擔(dān)更多的上漲壓力了。

也許還能舉出更多的理由來說明房價(jià)必然上漲的原因，但只希望房價(jià)上漲的速度不要過快，不要超過了收入增長的條件。

二、如何有效減緩房價(jià)上漲

隨著房價(jià)的不斷升高，進(jìn)而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會問題，如何能夠有效的抑制房價(jià)的持續(xù)上漲，對由房價(jià)上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決，我認(rèn)為以下幾個(gè)方面可以起到減緩房價(jià)上漲的作用：（1）加強(qiáng)住房需求的管理

區(qū)別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進(jìn)行管理，即對住房需求進(jìn)行差異化的管理，做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價(jià)格的住房，避免盲目跟風(fēng)購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價(jià)格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房價(jià)上漲是長期趨勢，適度增加住房供給，鼓勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動的住房需求；運(yùn)用多種手段，打擊投機(jī)需求。強(qiáng)化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場的規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場的健康，正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費(fèi)。強(qiáng)化合理消費(fèi)觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態(tài)。

（2）加快我國農(nóng)村城市化的建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間

我國的城市化與房價(jià)的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進(jìn)行的，如果是采取農(nóng)民進(jìn)城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占總?cè)丝诘?0%以上，必須要改變農(nóng)民進(jìn)城的方式，通過對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)來加快農(nóng)村城市化的建設(shè)。（3）提高房地產(chǎn)開發(fā)中的土地使用效率，調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃的制定

當(dāng)前我國不少城市的房地產(chǎn)開發(fā)中對土地使用存在著“鋪張浪費(fèi)”的情況，對房地產(chǎn)開發(fā)中容積率等問題應(yīng)當(dāng)做出相關(guān)的規(guī)定。許多地方都將新增建設(shè)用地中的絕大多數(shù)用于發(fā)展工業(yè)，壓縮了住房用地的需求。政府在制定土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，可以考慮單獨(dú)制定新增住房用地的計(jì)劃。同時(shí)，在合理規(guī)劃存量房屋拆遷面積的基礎(chǔ)上，制定存量住房用地的供給計(jì)劃。市場化供地是大勢所趨，在推行過程中一方面需要將經(jīng)營性用地統(tǒng)統(tǒng)納入市場范圍，解決低價(jià)供地、無序競爭問題。要建立土地、房地產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)機(jī)制，在遵循土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，調(diào)控土地供短期內(nèi)，適度控制拆遷、適度放量土地的同時(shí)，規(guī)范土地市場、打擊土地投機(jī)，從而間接調(diào)控住房價(jià)格。（4）完善房地產(chǎn)稅制

政府應(yīng)該減免房地產(chǎn)稅費(fèi)，從而降低住房價(jià)格。在房地產(chǎn)商開發(fā)的過程中，要繳納各種稅，這些收費(fèi)最終都要?dú)w結(jié)到住房的成本中，房價(jià)自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，公布稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對開發(fā)項(xiàng)目的可控性，減少交易費(fèi)用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價(jià)提供有力的保證。

（5）建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)

房價(jià)水平最終會和當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力相匹配，房價(jià)上漲最終需要通過經(jīng)濟(jì)增長來消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房價(jià)上漲有重要作用。三、十八屆三中全會對房價(jià)的影響

十八屆三中全會落幕，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》發(fā)布，引發(fā)了媒體、專家“解讀熱”。雖然《決定》對公眾關(guān)注的房地產(chǎn)話題表述十分有限，只有“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，沒有“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼。但還是很多分析人士認(rèn)為，配合土地的改革、財(cái)稅體制改革等舉措，房地產(chǎn)市場走向?qū)⑸钍苡绊憽?/p>

（1）弱化政府調(diào)控凸顯市場作用

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林接受媒體專訪時(shí)表示，《決定》沒有再提“地產(chǎn)調(diào)控”是進(jìn)步，說明未來會加強(qiáng)市場的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場做商品房。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為，“習(xí)李房地產(chǎn)新政”的日漸清晰，調(diào)控的手段、方法、立足點(diǎn)、途徑都在發(fā)生變化。與過去的調(diào)控思路有所不同，首先是調(diào)控手段的變化。過去，政府有形的手干預(yù)太多，而未來無形之手將起更大的作用。其次是方法的變化，過去以“限”為主，以堵為主，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)千方百計(jì)地增加供應(yīng)。再次，調(diào)控的立足點(diǎn)也在發(fā)生變化。過去的調(diào)控，是就房價(jià)而言的調(diào)控，房價(jià)被視為政治問題，調(diào)控始終在短期的房價(jià)漲跌方面做文章，現(xiàn)在更加注重長效制度的建立。最后是途徑的變化，過去常常是一刀切?，F(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)市場的分化，各地區(qū)表現(xiàn)不同，調(diào)控給了地方更大的自主權(quán)。（2）農(nóng)地流轉(zhuǎn)不局限于農(nóng)村城市房價(jià)或受沖擊

給予農(nóng)民更多的產(chǎn)權(quán)，是化解中國土地財(cái)政的重要舉措。一方面，這將會減少地方政府對農(nóng)村土地的征用，農(nóng)民土地或不再辦理征地手續(xù)，由農(nóng)民直接開發(fā)；另一方面，農(nóng)民的土地使用權(quán)或可以轉(zhuǎn)讓，土地產(chǎn)權(quán)多元化，將使得土地市場更加豐富，不再局限于地方政府征地。曹建海認(rèn)為，這一政策是對地方政府土地財(cái)政的沉重打擊，地方政府饑餓營銷下的土地供應(yīng)短缺問題將得到解決，由此造成的房價(jià)高漲問題也將因此減弱。

（3）房地產(chǎn)泡沫不會馬上破裂短期內(nèi)房價(jià)或上漲

中國房地產(chǎn)市場有泡沫，但還沒到馬上要破裂的程度；《決定》中以“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，可能會造成土地價(jià)格短期內(nèi)較大幅度的上升。農(nóng)民收入的增加，加上賣地少了，進(jìn)入市場的土地的減少，地價(jià)會傳導(dǎo)到房價(jià)，短期內(nèi)帶動房價(jià)的上漲。在他看來，關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能導(dǎo)致房價(jià)更快速的上漲。（4）房地產(chǎn)稅法勢在必行短期內(nèi)難開征

《決定》中提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)的改革”。此前國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383”改革方案中也提到要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。中國房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)走到了一個(gè)十字路口，作為調(diào)控的一個(gè)重要手段，房產(chǎn)稅有利于改變?nèi)藗儗τ诜康禺a(chǎn)發(fā)展的預(yù)期、改變房地產(chǎn)脫離其本來屬性，變?yōu)橥顿Y品的趨勢。預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅的推進(jìn)在最近一兩年“會有大的動作”。（5）小產(chǎn)權(quán)房投資有風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)正應(yīng)是持久戰(zhàn)

小產(chǎn)權(quán)房長期以來處境的尷尬，十八屆三中全會的召開，使其再次進(jìn)入公眾視野。目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正賭局中，大部分受訪者均表示購房是出于投資的心態(tài)。對于試圖從小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變革中投資獲利的這種心態(tài)并不好。一旦小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，農(nóng)村土地可以入市，再加上房產(chǎn)稅等種種政策出來，房價(jià)未來下跌的可能性就很難說了。

四、結(jié)論

可以看出，在短時(shí)間內(nèi)在一線大城市房價(jià)不會有所下降，但是上漲步伐可能會減慢一些，要相信政府的一系列措施。不用太去擔(dān)心房價(jià)吧，作為大三的我，告訴自己一句，不懼將來。

第五篇：中國民生問題(房價(jià))

中國民生---房價(jià)

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購。

目前國內(nèi)面臨的通脹壓力很大，人民幣對內(nèi)貶值的趨勢一直沒有停止，老百姓也意識到了錢存在銀行只會越來越不值錢，他們能想到并且能做到的，讓自己的存款保值方式就是房子和黃金。

另一方面，數(shù)萬億的地方政府的銀行貸款從何而來，都是老百姓存在銀行的真金白銀，政府借款投資的大多是投入大，回報(bào)周期長，回報(bào)率低的項(xiàng)目，再加上地方政府的不良信用，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)可想而知。

一方面老百姓想把銀行的錢取出來，投到房子等保值的東西上，另一方面地方政府的貸款又是一個(gè)一時(shí)半會兒填不上的窟窿。如果不控制老百姓買房，銀行的存量貨幣有可能無法應(yīng)付老百姓對現(xiàn)金的需求，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就會引起擠兌潮，這才是國家最怕的。所以今年國家頻頻出招，先是提高準(zhǔn)備金率，又出限購令，銀監(jiān)會要求各銀行在2011年嚴(yán)格控制地方政府融資平臺貸款的增長。

限購令只是樓市暫緩之計(jì)，作為商品房在市場中流通，只要具備購買的能力就可以購買，現(xiàn)在規(guī)定了購買套數(shù)，這跟商品房的性質(zhì)是相違背的，現(xiàn)在這條措施，可以看出國家對房產(chǎn)的購買又進(jìn)入了一個(gè)“計(jì)劃性”的階段。從開發(fā)商的角度來看，只要你具備購房的能力，就可以對其銷售。現(xiàn)國家出臺限定套數(shù)的措施，因?yàn)槠湔莆罩唐贩康母黝愖C件，用國家的手段強(qiáng)制性控制購買力。“限購令”實(shí)為無奈之舉，只能一時(shí)緩和供需平衡，非長久之計(jì)。

政府應(yīng)放棄“斂財(cái)式”的宏觀調(diào)控，其實(shí)，最需要關(guān)心樓市走向的是商業(yè)銀行，不是政府，因?yàn)檫@會直接影響商業(yè)銀行的貸款質(zhì)量。政府的行政目標(biāo)如果真的是保障公民的居住權(quán)，就應(yīng)該放棄目前這種“斂財(cái)式”的宏觀調(diào)控，在土地財(cái)政、保障房、小產(chǎn)權(quán)房等方面下功夫，例如讓小產(chǎn)權(quán)房合法化，以增加房源的供應(yīng)。

廣州限購令下后，共有措施：一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房；二是嚴(yán)格貫徹國家差別化住房信貸政策；三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控；四是擴(kuò)大住房保障力度。

限購令“精確打擊”投資投機(jī)需求，對于抑制投資投機(jī)需求，限購令不愧為“精確打擊”的武器，真正是遏制住了投資投機(jī)的“咽喉”，必將使房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)氣氛顯著下降。但是多數(shù)城市出臺限購令加了時(shí)間定語“暫定”，表示限購令是臨時(shí)的，有效時(shí)間或?yàn)榘肽?、或?yàn)閹讉€(gè)月等。難道說幾個(gè)月之后樓市投資投機(jī)就沒有了？難道說幾個(gè)月之后樓市就健康了？商品住房具有消費(fèi)品屬性和投資屬性，但是在我國現(xiàn)階段，高房價(jià)阻礙了城市化迅速推進(jìn)，高房價(jià)壓制了居民消費(fèi)需求，高房價(jià)促使貧富差距拉大，強(qiáng)調(diào)社會和諧建設(shè)，應(yīng)該更加注重商品住房的消費(fèi)品屬性，弱化其投資屬性，才能更好的保障“民生”?；谶@些意義，應(yīng)該將限購由暫時(shí)變?yōu)殚L期，在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)成為我國房地產(chǎn)市場制度的重要內(nèi)容。