第一篇：小學(xué)數(shù)學(xué)日記房屋的面積

我想知道我們家的住房面積有多大，但是卷尺不夠長。我就測量地磚的面積。

每塊地磚長70cm,寬40cm，面積：70cm×40cm=2800cm2=0.28m2。

我家書房有26塊地磚，面積：26×0.28m2=7.28m2。

客廳有48塊地磚，面積：48×0.28m2=13.44m2。

臥室有42塊地磚和14塊長70cm,寬10cm的地磚，面積：42×0.28m2+14×70cm×10cm=12.74m2。

過廳有20塊地磚，面積：20×0.28m2=5.6m2。

陽臺有12塊地磚，面積：12×0.28m2=3.36m2。

最后算出我家的總面積：7.28+13.44+12.74+5.6+3.36=42.42m2

第二篇：房屋面積

【房屋面積】《房產(chǎn)測量規(guī)范》 目 錄

第一章總則

第二章房產(chǎn)平面控制測量

第三章房產(chǎn)調(diào)查與勘測

第四章房產(chǎn)圖繪制

第五章房產(chǎn)面積測算

第六章房產(chǎn)變更測量

第七章附則

第一章總則

一、房產(chǎn)測繪的目的

房產(chǎn)測繪主要是采集和表達(dá)房屋及其用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

二、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容

房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查與勘測、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計算、房產(chǎn)變更測量等。

三、房產(chǎn)測繪的基本精度要求

本細(xì)則以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。

四、房產(chǎn)測繪的成果

房產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及內(nèi)外業(yè)數(shù)據(jù)、薄冊及其他信息載體。

五、坐標(biāo)系統(tǒng)

房產(chǎn)測繪采用長沙市獨立直角坐標(biāo)系和黃海高程系。

六、房產(chǎn)測繪技術(shù)方案

房產(chǎn)測繪工作開始前應(yīng)根據(jù)任務(wù)和測區(qū)收集有關(guān)資料，在踏勘基礎(chǔ)上制定最佳技術(shù)方案，編寫技術(shù)設(shè)計書，在施工過程中應(yīng)加強質(zhì)量檢查，測繪工作結(jié)束后編寫技術(shù)工作總結(jié)。

七、測繪儀器維護(hù)

測繪儀器設(shè)備應(yīng)定期檢測，及時維修，使用中注意儀器的維護(hù)與安全。

第二章房產(chǎn)平面控制測量

一、平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則

控制點的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部，從高級到低級分級布網(wǎng)原則，也可越級布網(wǎng)?；究刂泣c應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)大小規(guī)模和精度留有余地的原則選擇首級控制網(wǎng)的等級。

二、原有控制成果利用

利用長沙市原有的控制成果和資料，須按《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點成果，都應(yīng)充分利用;對達(dá)不到規(guī)范要求的控制點，利用其點位進(jìn)行聯(lián)測后平差計算，使其達(dá)到相應(yīng)等級點精度要求。因布設(shè)新區(qū)控制網(wǎng)利用原有點聯(lián)測時，須對所聯(lián)測的原有控制點進(jìn)行檢驗和認(rèn)定。

三、平面控制點等級及主要技術(shù)指標(biāo)

末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過±0.025m。

房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點，各等級控制點測量主要技術(shù)指標(biāo)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986.1—2000)規(guī)定執(zhí)行。

四、平面控制測量成果的整理和平差手薄的記載項目和原始觀測數(shù)據(jù)記錄，必須字跡清晰、填寫齊全。外業(yè)的原始記錄不得擦拭、涂改、轉(zhuǎn)抄，使用計算機記錄時，所用軟件須依法鑒定后方可使用。二、三、四等和一、二、三級平面控制網(wǎng)都應(yīng)分級進(jìn)行統(tǒng)一平差或聯(lián)合整體平差，平差后應(yīng)進(jìn)行精度評定，使用計算機平差時，所用軟件須依法鑒定后方可使用。

五、平面控制測量應(yīng)提交的成果

平面控制測量應(yīng)提交的成果包括房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計書、成果資料索引及說明、觀測手薄、測繪儀器檢定書、平差計算資料、點之記、控制點坐標(biāo)成果表、控制點展點圖，技術(shù)總結(jié)、檢查驗收報告。

第三章房產(chǎn)調(diào)查與勘測

一、房產(chǎn)調(diào)查

房產(chǎn)調(diào)查，就是對房產(chǎn)每個權(quán)屬單元的位置、權(quán)屬界限、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界進(jìn)行調(diào)查。

(一)丘與丘號

丘是指地表上一塊有界空間的地塊，只屬一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，屬多個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。

有固定界標(biāo)的(如圍墻、欄柵、房屋墻體等)按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。丘界線有爭議或界線不明的，用未定丘界線表示。

丘號以圖幅為單位，從左至右，自上而下用數(shù)字1，2，…順序編號。該圖幅內(nèi)所編丘號為主丘號，跨相鄰圖幅的丘號稱副丘號，用丘號加小括號表示?？鐖D幅丘的主丘號應(yīng)編在主門牌號(或單位大門)所在圖幅內(nèi)。

組合丘各用地單元以丘號加支號編立，丘號在前，支號在后，中間用短直線連接，稱丘支號。

(二)幢與幢號

幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

幢號以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，…順序按S形編號。幢號注在房屋輪廓線的左下角，并加括號表示。

(三)測量號

測量號是指一幢房屋所在主丘的圖幅號、主丘號、幢號，相互之間用短直線連接構(gòu)成。

同一幢房屋只有一個測量號，它表示房屋所在的地理位置和該房屋產(chǎn)權(quán)檔案存放的位置。

(四)房屋調(diào)查

房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋用途、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況。

1、房屋坐落

按地名辦編制的地名、門牌號調(diào)記。

同一處房屋坐落有新舊門牌號的，應(yīng)全部調(diào)記并注明;

同一幢房屋有兩個以上街道門牌號的，應(yīng)全部注明;

房屋坐落沒有門牌號的，借用毗連房屋門牌號并加注東、西、南、北方位，也可用小區(qū)名稱(或地名)第幾幢來表示。

2、房屋產(chǎn)權(quán)人

房屋產(chǎn)權(quán)人指擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法人或自然人。

(1)私房，一般按照產(chǎn)權(quán)證件或身份證件的姓名調(diào)記。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名;產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有權(quán)人的姓名。

(2)單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱，兩個以上單位共有的均應(yīng)注明。

(3)房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的名稱;代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名;托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱;撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。

3、房屋產(chǎn)別

房屋產(chǎn)別分為八類：國有產(chǎn)，用1表示;集體所有產(chǎn)，用2表示;私產(chǎn)，用3表示;聯(lián)營企業(yè)產(chǎn)，用4表示;股份制企業(yè)產(chǎn)，用5表示;港、澳、臺投資房產(chǎn)，用6表示;涉外產(chǎn)，用7表示;其他產(chǎn)，用8表示。

4、建筑結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)分為六類：鋼結(jié)構(gòu)，用1表示;鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用2表示;鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用3表示;混合結(jié)構(gòu)，用4表示;磚木結(jié)構(gòu)，用5表示;其他結(jié)構(gòu)，用6表示。

5、房屋層數(shù)

房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負(fù)整數(shù)表示。

房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和，用兩位數(shù)表示，不足兩位數(shù)時前面添零。

架空層、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電機房、水箱間不計層數(shù)，但應(yīng)具體注明位置(即第幾層上的附屬層)。

6、房屋建成年份

房屋建成年份指房屋實際竣工年份，用公元紀(jì)年的四位數(shù)表示。拆除翻建的以翻建竣工年份為準(zhǔn);一幢房屋有兩種以上建成年份的，應(yīng)分別注明。

7、房屋用途

房屋用途分為八類，其編碼名稱為：

10住宅20工業(yè)、交通、倉儲

30商業(yè)、金融、信息40教育、醫(yī)衛(wèi)、科研50文化、娛樂、體育60辦公70軍事80其他(涉外、宗教、監(jiān)獄)房屋設(shè)計用途是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋用途，按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上認(rèn)定。

8、房屋墻體歸屬

房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分為自墻、共墻、借墻三類。

房屋墻體以外的圍墻歸屬不予調(diào)查注記。

房屋墻體四至歸屬由產(chǎn)權(quán)人填寫墻界申報表，對于自墻、共墻須由鄰戶認(rèn)證確定。

二、房屋勘測

(一)界址點測量

1、界址點的精度要求

采用《房產(chǎn)測量規(guī)范》界址點的二、三級精度，即各級界址點相對于鄰近控制點的點位中誤差和間距超過50M的相鄰界址點的間距誤差不得超過以下規(guī)定：

二級界址點中誤差±0.05m限差±0.10m

三級界址點中誤差±0.10m限差±0.20m

間距未超過50m的界址點的間距意味著不得超過計算結(jié)果：

△D=±m(xù)i(1+0.02D)

式中：mi——相應(yīng)等級界址點的點位中誤差，m;

D——相鄰界地點間的距離，m。

需要測定房角點坐標(biāo)時，房角點坐標(biāo)的精度等級和限差執(zhí)行與界址點相同的標(biāo)準(zhǔn)。

2、界址點測量

界址點測量可使用極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等解析法測定。

支導(dǎo)線法測定時，長度不宜超過50m，邊數(shù)不宜超過兩條。對于間距很短的相鄰界址點應(yīng)直接丈量邊長。

3、界址點編號

界址點以丘為單位，從街門起沿界址點的折點順時針編號。

(二)房產(chǎn)面積測量的精度要求

采用《房產(chǎn)測量規(guī)范》

二、三級房產(chǎn)面積測量精度，如下表：

上表中：s——所測量的房產(chǎn)面積，;

D——測量長度，m;

ma、mb——測距儀的固定誤差、比例誤差

mz——測量距儀和反射面的對準(zhǔn)誤差。

(三)房屋尺寸丈量

1、丈量基準(zhǔn)

(1)獨立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)水平丈量。

(2)毗連房屋，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度為1/2處;借墻量至墻體內(nèi)側(cè);自有墻體量至墻體的外側(cè)，并用相應(yīng)符號表示。

(3)附屬設(shè)施、柱廊以柱外圍為準(zhǔn)、陽臺以底板投影為準(zhǔn);門廊以柱或圍護(hù)物的外圍為準(zhǔn);檐廊、挑廊以外圍水平投影為準(zhǔn)丈量。

(4)異形房屋，增加輔助線測量。如：不規(guī)則多邊形房屋增加輔助線測量后分割成若干規(guī)則圖形;丈量弧長、矢高和弓長后可計算其半徑和圓心角。

(5)墻體厚度，剔除粉灰的裸墻厚度。

(6)房屋層高，系指房屋地面至樓面、樓面至樓面的垂直高度，房屋每層均應(yīng)丈量層高。

2、丈量方法

(1)檢核法，即按經(jīng)規(guī)劃部門審查批準(zhǔn)的施工圖核實房屋尺寸，成套住宅須對每種戶型尺寸進(jìn)行核實;非住宅須對每個產(chǎn)權(quán)單元尺寸進(jìn)行核實，如局部與施工圖不符，須實量變化部位尺寸。

(2)實量法，即實地丈量房屋的尺寸，核定房屋的結(jié)構(gòu)和墻體厚度。應(yīng)盡量丈量房屋尺寸，丈量內(nèi)空尺寸加裝飾粉灰厚度和兩個半墻厚度后為軸線距離，丈量的外圍，內(nèi)空和軸線尺寸應(yīng)加注予以區(qū)別。

3、精度要求

(1)檢核精度。采用經(jīng)檢定的纖維皮尺、鋼尺或手持式測距儀對照規(guī)劃部門審查的圖紙，實地檢核房屋軸線尺寸，其設(shè)計尺寸與實測長度較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，超過者，以實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

(2)實量精度。按實際丈量尺寸計算房屋面積時，應(yīng)分別丈量房屋外廓尺寸和室內(nèi)分間尺寸及各墻體厚度，房屋外廓全長與室內(nèi)分間尺寸及墻體厚度總和較差不超過

式中，n1——房屋外廓全長丈量的尺段數(shù)

n2——室內(nèi)分間及各墻體厚度丈量的尺段數(shù)

此時，以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其較差按分段丈量的尺寸比例配賦。

若超過限差，應(yīng)進(jìn)行復(fù)量。

(四)繪制房屋測量草圖

無規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖的，應(yīng)繪制草圖。

1、草圖內(nèi)容及要求。

(1)按比例尺分層繪制，加繪指北方向線。

(2)房屋外墻，權(quán)限分隔墻均繪單實線。

(3)注明房屋坐落、測量號、產(chǎn)權(quán)人姓名、幢號、層次。

(4)注記戶室號、注記實際開門處。

(5)逐間實量時、注記室內(nèi)凈空邊長(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。

磚墻用P表示，竹織壁墻用Z表示，木板墻用M表示，以木方材料厚度作為竹織壁墻(或木板墻)的墻體厚度。墻體厚度量至厘米，以厘米為單位，注記在字母的右下角。

(6)凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須加注記。

(7)遇有地下室、復(fù)式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。

(8)丈量層高和陽臺尺寸并注記。

(9)備注。

2、用紙規(guī)格和繪制要求

測量草圖紙采用787mm×1092mm的1/16規(guī)格圖紙。

測量草圖應(yīng)在實地繪制、測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改和擦拭，更不得憑記憶補記數(shù)據(jù)。漢字字頭一律朝上，數(shù)字字頭向上或向左。

第四章房產(chǎn)圖繪制

房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖，房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分層分戶平面圖。

一、房產(chǎn)分幅平面圖

房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)是全面反映房屋及其用地的位置和屬性等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分層分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料。

(一)分幅圖的測繪范圍

分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)及其以外的工

礦企事業(yè)等單位和毗連的居民點。

(二)分幅圖的規(guī)格

分幅圖采用40cm×50cm矩形分幅。

分幅圖的圖紙采用厚度為0.07—0.10mm經(jīng)定型處理、變形率小于0.02%的聚脂薄膜。

(三)分幅圖的比例尺

分幅圖采用的比例尺為1：500，遠(yuǎn)郊單丘分幅圖可采用1：1000

(四)分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容

分幅圖應(yīng)表示控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地形要素和注記。

(五)分幅圖編號

分幅圖編號以長沙市獨立坐標(biāo)系每平方公里按40cm×50cm(即實地0.20km×0.25km)劃分為20幅圖(1：500)，以每幅圖西南角坐標(biāo)值為圖幅號或稱圖號。

(六)分幅圖繪制中各要素的取舍與表示方法

1、行政境界，一般只表示區(qū)、縣(市)和鎮(zhèn)的境界線，境界線重合時，用高一級境界線表示，境界線與丘界線重合時，用丘界線表示。

2、丘界線，明確無爭議的用丘界線表示;有爭議的，用未定丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物重合時用丘界線表示。

3、房屋分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)。同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。臨時性房屋不表示，裝飾性的柱，垛和加固墻等不表示。

4、房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊，底層陽臺、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯、以及和房屋相連的臺階(達(dá)五級以上)均應(yīng)表示。

5、地物要素，街道、橋梁、水池、河流、電桿、道路、停車場、球場、草地、花圃、亭、塔等均應(yīng)表示。

6、圍墻、棚欄、欄桿等均應(yīng)表示。

7、房產(chǎn)要素與房產(chǎn)編號，包括丘號、丘支號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途、街道名稱、門牌號、單位名稱等，根據(jù)調(diào)查勘測資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號表示。

8、對于申請登記房屋，勘測后，分幅圖內(nèi)該幢房屋的房產(chǎn)要素(產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)組成的四位數(shù))后加注“.”點，以表示該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(七)成圖方法

1、編繪法，采用合格的地形圖或地籍圖原圖復(fù)制成二底圖，用二底圖進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查與勘測，標(biāo)注房產(chǎn)要素與房產(chǎn)編號。

2、解析法，即用平板儀配合皮尺量距測繪房產(chǎn)圖。

3、數(shù)字化測圖，即野外解析測量數(shù)據(jù)成圖。利用正交法、交會法等傳采集的測圖數(shù)據(jù)通過計算機處理、編輯成圖形文件，在視屏幕上，對照野外記錄草圖檢查修改準(zhǔn)確無誤后，通過繪圖儀繪出所需規(guī)格圖紙。

二、房產(chǎn)分丘平面圖

房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡稱分丘圖)是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

(一)分丘圖的規(guī)格

分丘圖的幅面在787mm×l092mm的1/32～1/4之間選用。

分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積大小，在1：100～1：1000之間選用。

分丘圖的圖紙采用聚脂薄膜或選用其它材料。

(二)分丘圖上應(yīng)表示的內(nèi)容

分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)屬界線，界址點點號。注記挑廓、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、房屋輪廓尺寸、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。

房屋建筑面積注記在每幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，建筑面積保留兩位小數(shù)。

房產(chǎn)要素注記在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字。第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五至八位數(shù)字代表建成年份。

(三)周鄰關(guān)系描述

分丘圖上，應(yīng)分別注明所有周鄰產(chǎn)權(quán)人名稱，分丘圖上各種注記的字頭應(yīng)朝上或朝左。

(四)重合要素的表示與處理

房屋權(quán)屬界線與丘界線重合時，表示丘界線;房屋輪廓與房屋權(quán)屬界線重合時，表示房屋權(quán)屬界線。

(五)作權(quán)證附圖描述

用分丘圖作幢權(quán)證附圖基本圖時，應(yīng)用紅筆在分丘圖上勾出該幢房屋的輪廓線。

三、房產(chǎn)分層分戶平面圖

房產(chǎn)分層分戶平面圖(以下簡稱分層分戶圖)是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，對一幢房屋而言，表示每層平面細(xì)部尺寸，對于一個戶室號而言，表示該套房屋的平面尺寸及周圍關(guān)系。分層分戶圖是房屋產(chǎn)權(quán)證的主要附圖。

(一)房室號編注

對于一幢房屋各層不同的權(quán)屬單元，應(yīng)編立戶室號。基本原則為：從北到南、從西向東、從小至大編注戶室號。

商業(yè)樓層內(nèi)的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能編注戶室號。

(二)技術(shù)要求

1、規(guī)格，分層分戶圖幅面采用787mm×l092mm的1/32或1/16，個別房屋平面尺寸較大者，采用787mm×1092mm的1/8。

2、比例尺，分層分戶圖比例在1：100—1：500之間選用。

分層分戶圖圖紙采用打印紙或其它材料。

分層分戶圖的方位應(yīng)使房屋主要邊或與圖廓底線平行，圖廓內(nèi)標(biāo)注北方向。

(三)標(biāo)注的內(nèi)容與方法

1、圖廓外標(biāo)注內(nèi)容

(1)房屋坐落，標(biāo)注在外圖廓左上方。

(2)產(chǎn)權(quán)人，標(biāo)注在外圖廓上方中間，產(chǎn)權(quán)人名稱應(yīng)與申請表內(nèi)填注一致。

(3)測量號。標(biāo)注在圖廓右上方。

(4)其他，制圖人、校對人、比例尺、制圖日期、圖文件名依次標(biāo)注在外圖廓下方。

制圖單位標(biāo)注在外轉(zhuǎn)圍廓左側(cè)。

2、圖廓內(nèi)標(biāo)注內(nèi)容

(1)幢號、層次、戶室號，標(biāo)注在內(nèi)圖廓左上方。

(2)建筑面積、層高，標(biāo)注在內(nèi)圖廓下方。

(3)對天井、陽臺、樓梯、過道、門斗、院落、屋頂平臺等，應(yīng)加漢字注記，以避免識圖和計算面積時產(chǎn)生歧義。

(4)套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e、套建筑面積注記在圖廊內(nèi)的右下方。

3、房屋輪廓線繪制與尺寸標(biāo)注

(1)權(quán)屬界線、封閉陽臺等用0.6mm實線表示，未封閉陽臺用0.6mm虛線表示，周圍關(guān)系、陽臺與房屋的分界線用0.2mm實線表示。

(2)繪制坡屋頂分層分戶平面圖時，用0.2mm虛線分隔2.20m以上部位，并標(biāo)注其平面尺寸。

(3)標(biāo)注房屋內(nèi)空尺寸、墻厚、其它房屋標(biāo)注軸線尺寸和半墻厚、隔熱墻標(biāo)注墻厚;伸縮縫標(biāo)注縫隙寬度。

(4)長度尺寸標(biāo)注以米為單位，面積以平方米為單位，均保留兩位小數(shù)。第五章房產(chǎn)面積測算

面積測算系指水平面積測算，房產(chǎn)面積測算包括房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、戶室(權(quán)屬單元)建筑面積等。

一、房產(chǎn)面積計算

(一)一般規(guī)定

1、房屋的建筑面積

系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m(含2.20m，以下同)以上的永久性建筑。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有所有權(quán)的房屋建筑面積。

房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

3、房屋的共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

4、面積計算要求

各類面積計算須獨立進(jìn)行兩次，其較差在規(guī)定的限差內(nèi)時取中數(shù)作為最后結(jié)果，并校對簽字。

(二)成套房屋建筑面積規(guī)定

1、套建筑面積

套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共有分?jǐn)偨ㄖ娣e

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽臺建筑面積

3、套內(nèi)使用面積

(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁

所、儲藏室、壁柜等面積的總和。

(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。

(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

4、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他支撐墻體所占的面積。

(1)套內(nèi)空間的分隔墻墻體面積

(2)套與套之間，套與共有建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共有墻體，按其墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

(3)套內(nèi)墻體厚度不包括粉灰裝飾厚度。

5、套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。

(1)封閉陽臺是指采用木質(zhì)、金屬質(zhì)或塑鋼和玻璃等材料對陽臺完全封閉，作為永久性使用的陽臺。

(2)封閉陽臺的認(rèn)定以房屋竣工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。

(三)房屋建筑面積計算規(guī)定

1、計算全部建筑面積的范圍

(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

(2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。

(3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

(5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

(8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

(10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。

(11)有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

(13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

(14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

(15)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

2、計算一半建筑面積的范圍

(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

(2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

(3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

(5)有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

3、不計算建筑面積的范圍

(1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。

(4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

(5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

(6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

(8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

(9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

(10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

二、共有建筑面積分?jǐn)?/p>

(一)一般規(guī)定

1、共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)遵循本細(xì)則，按相關(guān)房屋的建筑面積成比例分?jǐn)偂?/p>

2、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，共有建筑面積的分?jǐn)偪砂雌湮募騾f(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

3、共用建筑面積分?jǐn)?，以幢為基本單位?/p>

4、整幢房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用同一種分?jǐn)偡椒ā?/p>

5、共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠嬎愎綖椋?/p>

上式中

式中：K—共有面積分?jǐn)傁禂?shù);

Si—各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積，

δsi—各產(chǎn)權(quán)單元應(yīng)分得的分?jǐn)偯娣e，

δsi—需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，即共有建筑面積，

Si—參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和，

(二)共有建筑面積內(nèi)容：

1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。

2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。

3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。

4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。

(三)不計入共有建筑面積的范圍

1、獨立使用的地下室、車棚、車庫。

2、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房。

3、作為人防工程的地下室。

4、作為路面或街道使用的穿過樓內(nèi)的通道。(四)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

1、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

各套房屋的分?jǐn)偯娣e

套房屋的分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)

其中：

分?jǐn)傁禂?shù)=〖SX()幢內(nèi)共有面積〖〗幢內(nèi)各套房屋套內(nèi)面積之和〖SX〗〗

2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

(1)功能區(qū)域劃分

根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，按各自的建筑面積將整幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。

功能區(qū)域的劃分以設(shè)計圖為準(zhǔn)。

(2)共有建筑面積劃分

專為住宅部分服務(wù)的樓梯(含室外樓梯)等公用面積計入住宅部分的共有面積。

專為商業(yè)部分服務(wù)的電梯、門廳、過道等公用面積計入商業(yè)部分的共有面積。

服務(wù)于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內(nèi)為整幢服務(wù)的其它共有空間計入住宅、商業(yè)部分的共有建筑面積。

(3)住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e

套分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)

其中：

分?jǐn)傁禂?shù)=幢共有分?jǐn)偯娣e+住宅部分共有建筑面積

住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和

(4)商業(yè)部分各權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e

權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e=權(quán)屬單元自有面積×權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)

其中：

權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)=層分?jǐn)偯娣e+層內(nèi)共有面積

層內(nèi)各權(quán)屬單元自有面積之和

層分?jǐn)偯娣e=層自有面積×層分?jǐn)傁禂?shù)

其中：

層分?jǐn)傁禂?shù)=幢共有分?jǐn)偯娣e+商業(yè)部分共有建筑面積

商業(yè)部分各層自有面積之和

層內(nèi)共有面積為本層內(nèi)走道、公用廳等未納入幢共有和商業(yè)部份共有面積的共有空間的面積。

3、多功能綜合樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒?/p>

(1)根據(jù)設(shè)計圖確定各功能區(qū)域范圍。

(2)參照商住樓的分?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM(jìn)行共有面積分?jǐn)偂?/p>

(四)操作程序

1、資料準(zhǔn)備

(1)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖(竣工圖)一套

(2)建房單位對幢內(nèi)共有、功能區(qū)共有部位和劃分提交的書面說明書。

2、勘測

(1)查勘功能區(qū)域界限

(2)丈量房屋尺寸：各層外圍尺寸，套內(nèi)(成套住宅、商業(yè)門面攤位、辦公區(qū)間)尺寸，包括平面尺寸與層高。

3、分?jǐn)偡桨刚{(diào)查

4、制圖與計算

(1)按經(jīng)復(fù)核后的圖紙(竣工圖)或?qū)嶋H丈量經(jīng)調(diào)整后的尺寸繪制房屋分層分戶平面圖，圖紙幅面采用16K或8K尺寸。

(2)面積計算

建筑面積和共有建筑面積分?jǐn)偘幢緦嵤┘?xì)則執(zhí)行。

(3)運算要求

面積計算以平方米為單位，面積計算過程中間結(jié)果保留三位小數(shù)，最后幢或套面積保留兩位小數(shù)，分?jǐn)傁禂?shù)保留六位小數(shù)。

5、提交勘測報告書

勘測報告書包括：

房屋分層平面圖(一式三份，其中一份存測繪幢袋)

房屋分戶平面圖(一式兩份)

共有建筑面積分?jǐn)偡桨?一式兩份、測繪幢袋一份、存檔一份)幢、戶建筑面積成果表(一式兩份、測繪幢袋一份、存檔一份)戶室號面積對照表(兩份：貼權(quán)證、存檔各一份)

(五)其它

1、按82年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室頒布的《建筑面積計算規(guī)則》確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)面積仍維持不變;房改房、集資房等房屋在權(quán)屬登記中所確定的分?jǐn)偡椒ㄈ匀挥行А?/p>

2、此細(xì)則實施前，已按建設(shè)部(95)517號文件所確定的分?jǐn)偡椒ㄓ嬎愕拿娣e不再改變。

3、已確權(quán)發(fā)證并部分轉(zhuǎn)移的房屋，按原分?jǐn)偡椒ㄓ嬎惴謹(jǐn)偯娣e。

第六章房產(chǎn)變更測量一、一般規(guī)定

(一)變更測量分類

1、現(xiàn)狀變更測量

(1)房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化;

(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀;

(3)地名、門牌號的更改。

2、權(quán)屬變更測量

(1)房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移;

(2)土地使用權(quán)界調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截變?nèi)≈?

(3)征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線變化可能引起丘界變化;

(4)他項權(quán)利范圍的變化和注銷。

(二)變更測量的程序

變更測量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測定，調(diào)整有關(guān)房產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行(圖、帳、卡、冊、數(shù)據(jù)庫)修正。

二、變更測量業(yè)務(wù)要求

(一)變更測量方法

1、變更測量應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有變理狀況、確定變更范圍，按平面控制點的分布情況，選擇測量方法。

2、房地產(chǎn)合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場指界實地測定變更后的界址和面積。

3、修測之后，應(yīng)對現(xiàn)有房產(chǎn)測繪資料進(jìn)行修正與處理，涉及到產(chǎn)權(quán)檔案和信息系統(tǒng)內(nèi)容的，也應(yīng)作相應(yīng)變化。

(二)房產(chǎn)編號與處理

1、丘號

(1)用地合并與分割都應(yīng)重新編丘號。新增丘號，按分幅圖圖幅內(nèi)最大丘號續(xù)編。

(2)組合丘內(nèi)新增丘號按丘內(nèi)的最大丘支號續(xù)編。

2、棟號

(1)房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編號，原丘號作廢、新幢號按丘內(nèi)最大棟號續(xù)編。

(2)新增房屋按丘內(nèi)最大幢號續(xù)編。

(三)變更測量的要求

1、變更后的分幅圖、分丘圖圖上精度、新補測的界址點精度都應(yīng)符合本細(xì)則的規(guī)定。

2、房產(chǎn)分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應(yīng)在限差以內(nèi)。

4、房產(chǎn)合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和;用地合并后的面積，取被合并的各丘面積之和。

第七章附則

一、長沙市房產(chǎn)測繪原有的技術(shù)文件、規(guī)定與本細(xì)則不符的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。

二、本細(xì)則由長沙市房地局負(fù)責(zé)解釋。

附件一：《實施細(xì)則》有關(guān)名詞解釋

附件二：房產(chǎn)圖樣式

附件一：

《實施細(xì)則》有關(guān)名詞解釋

1、廊：泛指聯(lián)結(jié)房屋墻體以外，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，作為通道的建筑物?？煞譃橐韵聨追N：

(1)柱廊：有頂蓋、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的通道。

(2)檐廊：從屋檐下伸出的有頂蓋但無支柱的通道。兩端有圍護(hù)物。

(3)挑廊：有頂蓋、無支柱但有圍護(hù)物的懸挑出墻外的通道。

(4)通廊：聯(lián)結(jié)建筑物間的通道。

(5)門廊：建筑物門前，有頂蓋、有支柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的通道。

2、假層：是指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層。房屋的假層，應(yīng)具有采光通風(fēng)設(shè)施。

3、附層：是房屋自然層內(nèi)的局部層次，即安插在上下兩個正式房屋層之間的房屋，從外部看是二層建筑的房屋，而內(nèi)部局部為三層，這種層次叫做附層(夾層)。

4、閣樓：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓。

5、水箱間：指突出房屋屋面水箱周圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的房屋。

6、樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供維修、消防安全出口用的梯間。

7、電梯間：指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。

8、騎樓：是指建在道路旁，底層是行人道的樓房或底層用作街巷、道路通行部分的房屋。

第三篇：四年級數(shù)學(xué)日記：面積計算

四年級數(shù)學(xué)日記：面積計算

今天傍晚，我和表姐在操場上玩，我們在操場邊發(fā)現(xiàn)一張面積大約是一平方米的正方形廢紙板，表姐看了看，說：“小婧，如果把這個紙板分割成一個個面積為一平方毫米的小正方形，再把這些小正方形一個緊挨一個的接成一條直線，這條直線會有多長呢?”我不假思索地脫口而出：“這能有多長，頂多不過四米吧!”表姐笑了笑說：“你先別急著下結(jié)論，讓我們一起來算算吧。”

我理了理思路，開始了片刻的思考：1平方米等于100平方分米，……1000000平方毫米的正方形的邊長就是1000000毫米，那1000000毫米不就是100米嗎?哇!這條由一些一平方毫米的小正方形拼成的直線竟長達(dá)100米。

此時，我明白學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)不能只是簡單地把題目看一看，就輕易的下結(jié)論，應(yīng)該認(rèn)真想、仔細(xì)算，才能做得對，并探究到其中的奧妙!

第四篇：面積計算四年級數(shù)學(xué)日記

數(shù)學(xué)是一門奇妙的學(xué)科，它看中的更多是數(shù)據(jù)的處理，手動的實踐，我們寫數(shù)學(xué)日記也可以從這方面入手。為大家整理了四年級數(shù)學(xué)日記之面積計算，供同學(xué)們參考學(xué)習(xí)。

今天傍晚，我和表姐在操場上玩，我們在操場邊發(fā)現(xiàn)一張面積大約是一平方米的正方形廢紙板，表姐看了看，說：“小婧，如果把這個紙板分割成一個個面積為一平方毫米的小正方形，再把這些小正方形一個緊挨一個的接成一條直線，這條直線會有多長呢?”我不假思索地脫口而出：“這能有多長，頂多不過四米吧!”表姐笑了笑說：“你先別急著下結(jié)論，讓我們一起來算算吧。”

我理了理思路，開始了片刻的思考：1平方米等于100平方分米，……1000000平方毫米的正方形的邊長就是1000000毫米，那1000000毫米不就是100米嗎?哇!這條由一些一平方毫米的小正方形拼成的直線竟長達(dá)100米。

此時，我明白學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)不能只是簡單地把題目看一看，就輕易的下結(jié)論，應(yīng)該認(rèn)真想、仔細(xì)算，才能做得對，并探究到其中的奧妙!

希望為大家提供的數(shù)學(xué)日記之面積計算，能夠?qū)Υ蠹矣杏茫嘞嚓P(guān)內(nèi)容，請及時關(guān)注我們!

第五篇：數(shù)學(xué)日記長方形的面積

在小學(xué)階段掌握良好的學(xué)習(xí)方法對大家以后的學(xué)習(xí)大有幫助，為大家提供了數(shù)學(xué)日記長方形的面積，祝大家閱讀愉快。

今天，顯得非常地?zé)o聊，就隨手拿出一張《數(shù)學(xué)報》，突然一個非常的特別的題目把我吸引了。

[題目]有一張長方形鐵皮，剪下圖中的陰影部分，正好能做成一個圓柱體這個圓柱體的底面半徑為2分米，那么原來長方形鐵皮的面積是多少平方分米?

[分析與解題]仔細(xì)觀察右圖，可以發(fā)現(xiàn)陰影長方形的寬不可能是這個圓柱體的底面周長，那么，圓柱體的底面周長是陰影長方形的長，另外，我們還可以發(fā)現(xiàn)長方形鐵皮的寬，即圓柱體的高是圓柱底面直徑的2倍，圓柱的底面直徑+底面周長=長方形鐵皮的長。因此，長方形鐵皮的長是2×2+2×3.14×2=16.56(分米)寬是2×2×2=8(分米)原來長方形鐵皮面積是16.56×8=132.48(平方分米)。