第一篇：接管的造句

接管拼音

【注音】： jie guan

接管解釋

【意思】：接收并管理。

接管造句：

1、格林先生退休后，由他的兒子接管他的生意。

2、如果我們接管這家企業(yè)，我們就會陷入麻煩。

3、這樣一來，若任何一個服務器故障，另一個服務器都能立即作為主服務器從故障的服務器接管磁盤。

4、我打算讓你來接管。

5、嗯，我將在一月份接管公司，出作總裁。

6、當一臺服務器上發(fā)生故障時，那么該備用適配器就從另一服務器上接管所有連接。

7、當一個服務器停機時，另一個服務器接管。

8、我們能夠而且必須做到這一切，而不是訴諸于一種使政府接管互聯(lián)網(wǎng)成為合理化的虛假解決方案。

9、從本質(zhì)上說，如果您允許攻擊者在這樣的機器上以任何方式運行代碼，則攻擊者完全可以接管該機器。

10、最后會顯示一個對話框屏幕，用戶必須在這里指定接管節(jié)點和服務接口。

11、他們之所以能夠做到這一點，就是因為他們重視員工的發(fā)展，也正因此員工能在老板不在的時候能夠接管他們工作。

12、每個隊列的數(shù)據(jù)請求負載應該不超過隊列容量的50%，這樣如果一個隊列出現(xiàn)故障，健康的隊列可以接管原本發(fā)給失敗的隊列的數(shù)據(jù)請求。

13、如果服務器的一個實例關閉，其他實例能夠接管其工作負載。

14、他們接管了它的開發(fā)，用自己的特性來增強它。

15、在遷移之前，這位開發(fā)人員并未保證每個資源實例使用少于50%的容量，這樣如果有一個資源實例失效，正常運行的資源實例就會接管事務。

16、屆時將由他們決定誰來接管新聞集團，或是否應讓外人參與管理新聞集團。

17、要是學生和教師接管了學校，又將怎樣？

18、我們必須“戰(zhàn)斗”因為如果現(xiàn)代工業(yè)文明毀滅的話，心里變態(tài)者將會接管世界，而且會有“大規(guī)模饑荒和戰(zhàn)爭”。

19、您應該在需要的地方添加冗余服務器，它們在主服務器失敗時接管其工作。

20、然后可以向備用計算機發(fā)出接管命令。

21、他說，不會要求納稅人為提供資金，他也不打算政府接管醫(yī)保業(yè)，而且他的改革計劃不會為非法移民提供醫(yī)療保險。

22、我們希望向人們證明我們的執(zhí)政能力，證明我們時刻準備接管喀布爾，證明我們已經(jīng)從過去的錯誤中吸取了教訓。

23、在測試環(huán)境中接管這些文件。

第二篇：接管工作報告

***有限公司破產(chǎn)案 接管工作報告

**市***人民法院于2013年4月5日作出的（2013）××清（算）字第 2號民事裁定書，受理了申請人***等人申請對***有限公司（以下簡稱**公司）強制清算一案后，根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，依法組成清算組對該公司進行清算。清算組在法院指導監(jiān)督下，勤勉盡責、恪盡職守、依法有序地開展工作，現(xiàn)將接管工作匯報如下：

一、企業(yè)基本情況

**公司于2008年4月25日由自然人股東張、王、李、徐出資設立的有限責任公司，法定代表人為王某，注冊資本400萬元，其中張出資125萬元，占注冊資本31.25%，王出125萬元，占注冊資本31.25%，李出資105萬元，占注冊資本的26.25%，徐出資45萬元，占公司注冊資本的11.25%。經(jīng)營范圍為機械鑄造、加工（不含小煉鐵）等生產(chǎn)、銷售。

二、企業(yè)強制清算原因

2011年股東兼法定代表人王某去世，公司股東之間產(chǎn)生爭議，后經(jīng)國家經(jīng)濟形勢及行業(yè)的影響的經(jīng)營管理發(fā)生嚴重困難，自此未召開過股東會，也無法形成有效的股東會決議，股東對選舉新的法定代表人無法達成一致意見，導致公司至今無法定代表人。在此情況下，2012年股東李向法院提起訴訟，要求解散**公司，法院受理后經(jīng)審查最終以公司的經(jīng)營管理發(fā)生了嚴重困難且通過其他途徑不能解決，該公司已達到公司法規(guī)定的公司解散條件，判決公司解散。

2012年11月7日，股東李及王的繼承人作為申請人以股東因?qū)嶋H情況無法自行組織清算為由向**區(qū)法院申請強制清算。法院于2013年4月5日，裁定受理李等3人申請對**公司強制清算糾紛一案。5月28日，法院依法指定成立清算組對該公司進行清算。

三、清算組工作情況

清算組成立后，盡職盡責依法開展工作，現(xiàn)將具體工作情況：

（一）刻制清算組印章并交存法院管理，設立管理人賬戶。

（二）交接工作

清算組成立后，對企業(yè)的印章、證照等資料進行了清理和交接，并制作了交接清單。對于企業(yè)的財務憑證和賬冊，進行了認真仔細的清點，制作了財務清冊盤點表。各年的賬冊分別整理后單獨進行了存放。對清算組印章制定了使用和監(jiān)管制度，對所有印鑒的使用做了詳細的登記，以分清責任。以確保清算工作依法、有序、順利的進行。

（三）到相關部門調(diào)查核實情況

清算組分別到工商局、國土資源局、社保辦、房管局、車管所分別查詢工商登記資料、土地使用權證登記及抵押查封情況、繳納社保情況、房屋登記及抵押查封情況、車輛登記及抵押查封情況。

（四）發(fā)送債權申報通知、審查債權申報材料 清算組于2013年6月7日向己知債權人以特快專遞的形式發(fā)送債權申報通知，于 2013年6月18日在當?shù)赜杏绊懙膱蠹埳习l(fā)布強制清算申請受理公告，公告?zhèn)鶛嗌陥笸ㄖ?，并開展債權申報工作。

（五）清理核實貨幣資金

在法院的主導下，至五家銀行查詢流水帳及賬戶余額情況。

（六）向相關部門發(fā)送強制清算受理通知書

清算組分別給**工商局**分局、國土資源局**分局、國稅、地稅、房管、車輛管理所郵寄送達（受理強制清算案）民事裁定書、（成立清算組）民事決定書。

四、企業(yè)賬面資產(chǎn)、負債情況

根據(jù)交接的財務資料顯示，截至2013年4月5日，公司賬面資產(chǎn)總額 萬元，賬面負債總額 萬元，具體情況如下：

（一）企業(yè)帳面資產(chǎn)情況

1、流動資產(chǎn)：（１）貨幣資金：（２）應收款項：（３）存貨：

2、非流動資產(chǎn)：萬元（1）固定資產(chǎn)：（２）長期股權投資：（3）無形資產(chǎn)：

（二）企業(yè)帳面負債情況

1、流動負債賬面價值 萬元，主要包括：（１）短期借款：短期借款 萬元，為（2）應付帳款: 萬元,主要為（3）其他應付款: 萬元,主要為（4）應交稅金:萬元,（5）應付工資: 萬元。

五、企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)、負債情況

根據(jù)初步清理，截至2013年4月5日，企業(yè)現(xiàn)有主要資產(chǎn)、負債情況如下：

（一）資產(chǎn)情況

1、貨幣資金：

2、應收類款項

3、固定資產(chǎn)（1）房屋建筑物：（2）設備

（3）車輛

4、無形資產(chǎn)

5、存貨

（二）負債情況

1、清算組交接時，應付款項合計萬元，主要為銀行貸款和借款。

2、債權申報情況：

六、清理資產(chǎn)過程中存在的問題

七、下一步工作計劃

***公司清算組

2013年6月2 5日

第三篇：接管協(xié)議

城鄉(xiāng)污、廢水接入排水管網(wǎng)協(xié)議

吳江市盛澤水處理發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）

吳江市鵬翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）

為加快城市水環(huán)境治理，更好地達到市政府節(jié)能減排工作的總體要求，依據(jù)《吳江市排水許可實施細則》、《蘇州市城市排水戶分類管理辦法》及其他相關法律、法規(guī)和標準的規(guī)定，雙方就污、廢水接入城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)系統(tǒng)有關事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條 排放標準、水量、接入地址及排放類別

1、按照“誰污染、誰治理”的原則，乙方（其中重點工業(yè)排污企業(yè)）首先宜符合《太湖地區(qū)城鎮(zhèn)污水處理廠及重點工業(yè)行業(yè)主要水污染物排放限值》（DB32/T1072-2007）標準，如果自行處理后不能達到上述標準，則必須在符合《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（CJ343-2010）后才能接入城市排水管網(wǎng)。

2、乙方不得將含有有毒有害物質(zhì)、易燃易爆物質(zhì)、重金屬及B/C比嚴重失調(diào)（<0.3）等影響污水廠運行的污廢水排入城市管網(wǎng)。

3、乙方排水地址盛澤鎮(zhèn)西環(huán)如意路，甲方提供乙方個污水排放口，排入井位為。（可制定管道產(chǎn)權界定圖作為附件）。

4、。屬戶。（1、重點工業(yè)排水戶

2、重點排水戶

3、一般排水戶）

第二條乙方需提供的資料

1、乙方須出具接管方案審批表和驗收意見（重點工業(yè)排污企業(yè)須出具水質(zhì)監(jiān)測報告）。

2、乙方提供與具有相關資質(zhì)的排水監(jiān)測機構簽訂的《水樣檢測委托書》。

第三條雙方的約定

1、按照雨、污分流的原則，乙方負責建設的污水排放管道經(jīng)排水管理機構及甲方驗收通過后方可接入城市管網(wǎng)，并在辦理《排水許可證》后方可正式啟用。乙方負責自建污水管的維修、養(yǎng)護。

2、乙方屬重點工業(yè)排污企業(yè)的必須按照排水許可審批要求安裝流量計、控制閥門、帶自動取樣裝置的在線自動檢測儀等設施，并負責維修、養(yǎng)護。

3、乙方擅自接入其他單位的污水，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，甲方有權解除本協(xié)議，并采取應急措施，報排水管理機構依法處置。甲方有權向乙方提出賠償，具體賠償事宜按違約責任執(zhí)行。

4、乙方排放污、廢水的水質(zhì)、水量發(fā)生較大變化應及時告知甲方，并經(jīng)排水管理機構重新核發(fā)排水許可證后，才能允許其排入城市污水管網(wǎng)。否則，甲方有權采取應急措施，同時報排水管理機構。甲方有權向乙方提出賠償。

5、乙方排放的污水水質(zhì)超過接納標準但不全對污水處理設施造成損害的，可與污水處理運行單位經(jīng)過協(xié)商簽訂協(xié)議，明確接納標準、增繳一定的相關費用。并經(jīng)市排水管理機構同意后方可向城市排水設施排放污水。

6、甲方接受接管委托后，必須保障乙方污水得到可靠處理。

7、甲方須加強對城市排水管網(wǎng)的疏通養(yǎng)護，保證城市排水管網(wǎng)的暢通。

8、甲方因污水處理設施檢修、實施應急時，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)后，方可調(diào)度乙方的排水量等事宜，乙方應積極配合。

第四條協(xié)議的變更和解除

1、本協(xié)議任一條款如與國家或地方新出臺法律、法規(guī)有矛盾則雙方應根據(jù)新規(guī)定變更有關條款或重新訂立協(xié)議。

2、甲乙雙方任一方發(fā)生兼并、合并、分立、搬遷、破產(chǎn)等行為，則協(xié)議解除。

第五條違約責任

1、乙方直接向城市污水管網(wǎng)偷排污水、未經(jīng)預處理設施處理的超標污水或擅自接入其他單位污水，對污水處理設施運行造成影響的，甲方有權采取應急措施，同時報排水管理機構依法處置。甲方有權向乙方提出賠償，賠償金額按造成的危害及社會影響確定。

2、乙方因嚴重超標、超量排放或泄漏有毒有害物質(zhì)，對甲方污水處理設施運行造成嚴重損害或?qū)ι鐣h(huán)境造成污染危害的，甲方有權終止協(xié)議，采取應急措施，同時報排水管理機構依法處置，甲方有權向乙方提出賠償，賠償金額按造成的損失由乙方負責。

3、甲方無故阻礙乙方正常排放污水對乙方造成的損失由甲方負責。

第六條免責條款

因不可抗因素引起事故或城市排水設施改建、擴建、發(fā)生故障，雙方應協(xié)商做好善后工作。

第七條協(xié)議成立與終止

1、本協(xié)議雙方簽字、蓋章后生效，至下次換證前終止。到期前一個月甲乙雙方根據(jù)當時的情況續(xù)訂協(xié)議。

2、甲乙雙方簽訂新協(xié)議、期滿或解除條件成立，本合同終止。

第八條本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份，市排水管理處備案一份。

第九條 其他事項

甲方：（章）乙方：（章）

法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：

電話：電話：

地址：地址：

日期：日期：

第四篇：接管驗收方案

物業(yè)接管驗收工作方案

目錄

一

名詞、術語解釋

…………………………………… 3

二

引用法規(guī)、標準 …………………………………… 5

三

接管驗收條件

……………………………………… 6

四

接管驗收流程 ………………………………………… 7

五

接管驗收組織設計 …………………………………… 8

六

接管驗收的準備工作 ………………………………… 1七

房屋本體自用部位及設施的驗收

……………………1八

房屋本體共用部位及設施的驗收……………………… 16

九

公用設施設備、公共場所(地)的驗收 ……………… 2十

工程資料的接管 ……………………………………… 27

十一 業(yè)主入伙時的接管驗收………………………………… 30

十二 缺陷整改與保修…………………………………………

十三 接管驗收相關記錄表

名詞、術語解釋

物業(yè)竣工驗收

工程項目在竣工之后，施工單位需向開發(fā)商辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時需經(jīng)政府主管部門專門組織的驗收委員會對竣工項目進行驗收，在認為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開發(fā)商。

竣工驗收是對其設計質(zhì)量和施工質(zhì)量的全面檢驗?？⒐を炇蘸髽酥局飿I(yè)可以交付使用。

物業(yè)接管驗收

接管驗收是指物業(yè)公司接管開發(fā)商或業(yè)主委員會委托管理的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收。

物業(yè)公司代表全體業(yè)主（包括現(xiàn)有業(yè)主和未來業(yè)主）從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開發(fā)商、施工單位一起對物業(yè)質(zhì)量進行的綜合評定。對新建房屋而言，接管驗收是開發(fā)商向物業(yè)公司移交物業(yè)的過程，是在竣工驗收之后進行的再檢驗。接管驗收標志著物業(yè)正式進入使用階段。

物業(yè)的接管驗收包括對房屋本體自用部位及設施、房屋本體共用部位及設施、公用設施設備、公共場所(地)的驗收，具體包括主體建筑、附屬設施、配套設備以及道路、場地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。

房屋本體自用部位及設施

自用部位是指戶門以內(nèi)，毗連部位以外的全部自用部位。設施指包括自用陽臺、門、窗、防盜網(wǎng)，室內(nèi)自用隔墻、墻（板）面等。

房屋本體自用部位及設施的產(chǎn)權屬于小業(yè)主。

房屋本體共用部位

共用部位是指結構相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結構部位（包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結構部位（包括構造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、共用排煙道（管）等。

公共場所(地)、公用設施

公共場所(地)、公用設施包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。

公用設備

公用設備是指與建筑物相配套，具有共用性的設備，主要包括：供配電設備、發(fā)電機、電梯、中央空調(diào)、供水設備、直飲水系統(tǒng)、交通道閘、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、水景系統(tǒng)等。

公用設施設備、公共場所(地)的產(chǎn)權以相關法規(guī)及開發(fā)商售樓時與業(yè)主的約定為準。

引用法規(guī)、標準

本方案依據(jù)以下法規(guī)、技術標準規(guī)范編制。

《建設工程質(zhì)量管理條例》國務院令第[2000]第279號

《物業(yè)管理條例》國務院令第[2003]第379號

《天津市物業(yè)管理條例》

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》GBJ300～305-88

《房屋接管驗收標準》（ZBP 30001-90）

《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB 50057-94）

《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB 50182-93、GB 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96）

《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB 50166-92

《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB 50084-2001

《自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗方法》GB 5135-85

《自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求和試驗方法》GB 797-89

《室內(nèi)消火栓》GB 3445-93

《消火栓箱》GB 1456l-93

《防火門用閉門器試驗方法》GA 93-1995

《通風空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50243-2002

《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92

《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50198-94

接管驗收條件

物業(yè)接管驗收是在項目竣工驗收全部合格的基礎上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗。應滿足的條件為：

一、一般條件

1、土建、設備、智能化及園林綠化各分部、分項工程全部施工完畢，并通過政府專業(yè)驗收，通過綜合驗收。一般來說，應取得以下證書：

①工程竣工核驗證書

②規(guī)劃驗收證書

③消防驗收意見書

④電梯驗收結果通知書

⑤燃氣管道工程驗收證書

⑥城建檔案驗收證書

⑦人防工程驗收證書

⑧已簽訂《工程保修書》

并有憑以上證書換領的《建設工程竣工驗收備案表》。

2、供電、給排水、環(huán)境、道路、電話、有線電視、燃氣、消防、智能化、中央空調(diào)、主題公園等設備和設施能正常使用。

二、最低要求

在項目所確定的入伙日期前一周必須達到以下要求：

1、室內(nèi)外照明、給排水、道路、門禁對講、電梯、室內(nèi)消火栓、地下車庫施工完畢，可正常使用。

2、向物業(yè)公司提供設備運行所必須的圖紙及設備說明書。如強弱電系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、燃氣系統(tǒng)圖、中央空調(diào)系統(tǒng)圖、室外管網(wǎng)圖及設備說明書等。

3、業(yè)主（用戶）室內(nèi)可進行精裝修，可向物業(yè)公司移交鎖匙。

注：對于技術資料的移交，最遲應在開發(fā)商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，移交一份給物業(yè)管理公司存檔。

接管驗收組織設計

一、編制接管驗收計劃，與開發(fā)商溝通

物業(yè)接管驗收一般是由房地產(chǎn)投資有限公司工程部牽頭組織，物業(yè)管理公司接到開發(fā)商接管驗收通知后，按《接管驗收條件》進行核對，具備條件的應在一周內(nèi)簽發(fā)驗收復函并約定驗收時間。根據(jù)項目的具體情況，物業(yè)公司應主動與開發(fā)商聯(lián)系接管驗收事宜，并將驗收計劃報開發(fā)商審核，通過后由開發(fā)商通知施工單位配合驗收。對項目的接收應包括對相關工程資料的接收。

1、根據(jù)項目的進度，編制接管驗收進度計劃，計劃接管驗收的時間一般在政府相關部門完成驗收后一周左右。（工程竣工至政府相關部門完成驗收一般歷時約一個月左右，物業(yè)公司現(xiàn)場人員須及時與開發(fā)商溝通，以確定最終接管驗收時間）

2、物業(yè)現(xiàn)場人員應積極熟悉圖紙及現(xiàn)場情況，配合開發(fā)商發(fā)現(xiàn)問題，對影響物業(yè)接管入伙的工程問題，物業(yè)公司應及時向開發(fā)商發(fā)函反映，制定解決方案。

二、進行驗收前的準備工作

詳見《接管驗收的準備工作》。

三、對物業(yè)進行接管驗收

一）、初驗

物業(yè)公司先組織人員進行初驗，將初驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時以函的形式提交給開發(fā)商，以便開發(fā)商組織人員進行整改，為正式驗收打好基礎。初驗可以多次組織進行。（對于已入伙的項目，由物業(yè)公司組織做前期項目考察，接管時不作初驗）

二）、正式接管驗收

根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權性質(zhì)及使用特點，將接管驗收分為對房屋本體自用部位及設施的驗收、對房屋本體共用部位及設施的驗收、對建筑物公用設施、設備、公共場所（地）的驗收三部分。房屋本體自用部位及設施的驗收應先進行，以便于小業(yè)主能及時進入進行裝修。房屋本體共用部位、共（公）用設施設備、公共場所（地）的驗收可綜合在一起組織人員進行驗收，由于該部分不影響業(yè)主進場裝修，相對可以晚些開始；此部分驗收技術含量較高，應組織專家實施。

四、接管驗收重點是對物業(yè)的使用功能及安全進行檢驗，其驗收方法與竣工驗收不完全相同。接管驗收要清點設備、設施、裝置等數(shù)量，故要全檢，而不像竣工驗收按10%的點抽檢。接管驗收多對影響使用功能、安全的事項進行檢查，不需要向竣工驗收那樣按驗評標準對所有項進行檢查。接管驗收采用的檢驗方法主要有：看、嗅、聽、摸、敲、量、試驗（試機）、對照圖紙清點等。

1、對自用部位及設施的驗收

物業(yè)公司代小業(yè)主對其室內(nèi)部分進行接管驗收，入伙時移交給小業(yè)主，最終驗收意見以小業(yè)主驗房的記錄為準?，F(xiàn)場由開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位組成驗收組，按建設部ZBP30001－90標準要求，分別每單元每層每戶（每個鋪位）逐個房間按設計要求清點物件及進行外觀檢查，主要是對樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗。

①確定物件數(shù)量是否符合；

②外觀上有無人為損壞；

③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標準要求。

將檢查結果記錄在對應表格中，整理后將兩聯(lián)返回開發(fā)商，由開發(fā)商將其中一聯(lián)交施工方進行整改，物業(yè)公司負責對整改后項目進行驗收。

根據(jù)檢查結果，物業(yè)公司對檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。物業(yè)公司對接管了鑰匙的房屋承擔保管責任。

對于舊樓宇,在雙方對如何解決缺陷問題達成協(xié)議后,物業(yè)公司接管鑰匙。物業(yè)公司對接管了鑰匙的房屋承擔保管責任。

2、對共用部位、共（公）用設施設備、公共場所（地）的驗收

驗收時須有開發(fā)商、施工單位和物業(yè)公司三方共同參加，逐項進行驗收，填寫相應記錄單，每份驗收記錄單上均須有三方人員的簽名，驗收記錄單一式三份，三方各執(zhí)一份。對驗收合格的項目，列出清單，進行交接，交接雙方在清單上簽字；對不合格的產(chǎn)品，注明存在的問題，提交開發(fā)商和施工單位，限期整改，整改項目須經(jīng)復驗，合格后方可接收。

此部分的驗收直接影響到以后的管理工作，設施設備完好的接收，可以減少物業(yè)公司在接管后對設施設備整改的工作量，可將更多的精力投入到對業(yè)主（客戶）的服務中。

五、設施設備的交接和驗收原則上是待工程完全完工后（已經(jīng)有合驗證）進行，但考慮物業(yè)公司與開發(fā)商之間的關系，可降低要求，分系統(tǒng)進行驗收，合格一個（系統(tǒng)）接收一個，辦理其憑證。但應注意：對其他未完工系統(tǒng)將會出現(xiàn)的后果以書面形式告之合作方，并與其就所提問題進行協(xié)商，以達到共識，并采取相應

的防范措施。（注意：只能按系統(tǒng)驗收，不能將系統(tǒng)再細化進行驗收，例如將給水系統(tǒng)中的電氣控制部分與水泵分開，水泵分臺驗收等。）

按系統(tǒng)對設備型號、數(shù)量、位置進行記錄，對設備外觀、設備系統(tǒng)性能進行檢驗，記錄技術狀態(tài)數(shù)據(jù)，填寫驗收單。驗收結束由移交方和接收方在驗收單上填寫評語并簽字。功能上不能達到要求的物業(yè)公司不接收，對于不影響使用的可先進行交接。對于檢查出來的缺陷以函的形式提交給開發(fā)商，由其督促施工單位限時整改。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應及時跟蹤施工單位的整改情況，達到要求后接收。設備接收后，按國家有關規(guī)定，物業(yè)公司將承擔相關責任。

三）、復驗

對于開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位三方在接管驗收過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷，開發(fā)商組織相關人員進行整改，并與物業(yè)公司商定復驗時間。

待開發(fā)商將缺陷整改完后，物業(yè)公司對原缺陷情況進行復驗，如原缺陷情況已整改完畢（或雙方認可解決方法），物業(yè)管理公司在７日內(nèi)簽署驗收合格、同意接管憑證。雙方簽署交接記錄：

QR－007JG《房屋及公用設施交接單》

QR－008JG《房屋附屬設施設備交接單》

接管驗收的準備工作

為了熟悉項目情況，方便管理，物業(yè)公司應盡可能提前介入項目（最好從項目的規(guī)劃設計開始介入），最遲應在入伙前三個月派駐現(xiàn)場設備管理人員，積極參與設備安裝和調(diào)試，發(fā)現(xiàn)問題及時提出合理建議。

1、物業(yè)公司人員準備

物業(yè)公司建立接管驗收領導小組，按業(yè)主自用部位和公共部位、設施設備分別組織驗收。對業(yè)主自用部位的驗收按項目的規(guī)模設置驗收組，每組配備3－4人：驗收土建1人，驗收給排水1人，驗收電氣1人，另外1人負責驗收所有的鑰匙。

注：一般毛坯房每組每天能驗收60套房左右，精裝修房每組每天能驗收40套房左右。

對業(yè)主自用部位驗收完后，再組織對公共部位、設施設備的驗收，根據(jù)不同的驗收對象，組織公司內(nèi)相關專家及維修工構成，按系統(tǒng)進行驗收。

2、成立驗收組

驗收組組成建議如下：

組長：物業(yè)公司總經(jīng)理

副組長：管理處經(jīng)理

組員：工程維修部主管、護衛(wèi)服務部主管、客戶服務主任、物業(yè)管理員、水電工

3、學習、培訓

組織驗收組人員進行相關培訓，培訓內(nèi)容有：

①學習規(guī)范、研讀施工圖紙

②對配合驗收的保安進行強化培訓（保安主要配合業(yè)主自用部位驗收）

③熟悉工程情況、設備概況

④組織接管驗收演練培訓時間：10課時（不得低于）。

現(xiàn)場實習：待定

4、購置、準備工具

根據(jù)項目的規(guī)模及驗收時分組情況，準備下列物品及工具，數(shù)量自定。

搗棍（小錘）、卷尺、靠尺、電筆、萬用表、絕緣搖表、接地電阻測試儀、紅外測溫儀、電子測漏儀、網(wǎng)絡測試儀，梯子、PVC吹煙管、電吹風、塑料水桶、寫字夾板、塑料扎帶、不干膠貼、簽字筆（圓珠筆）等。

另準備木板若干塊，將房號在木板上標注清楚，并釘上釘子，用于掛放各房間的入戶門鑰匙。

5、準備驗收規(guī)范、標準及施工圖

準備《引用法規(guī)、標準》中相關的規(guī)范、標準。

從開發(fā)商借閱相關工程資料，熟悉并了解項目基本情況。

6、準備驗收表格、接管憑證

準備《接管驗收相關記錄》中有關的驗收表格、接管憑證。

7、參與安裝調(diào)試

安排設備管理人員、維修工參與設備安裝、調(diào)試。熟悉設備性能，掌握工程進度與施工質(zhì)量，便于今后管理。并可及早發(fā)現(xiàn)問題要及時提出合理建議。

對于設計中已有的設備，注意收集資料。大型機電設備（Ⅰ、Ⅱ級設備）建立臺帳，并向開發(fā)商、施工單位索取相關資料，如圖紙、產(chǎn)品說明書、設備裝箱清單、設備出廠合格證、調(diào)試記錄等。

對于設計中沒有的設施設備，但在物業(yè)管理中又必需增設的，可降低管理、運行費用的，應建議開發(fā)商增設。

8、參與內(nèi)部竣工驗收

參與開發(fā)商組織的內(nèi)部驗收，掌握工程質(zhì)量情況，學習驗收方法及技巧。對于影響物業(yè)管理的設計、施工缺陷提出改進建議。

9、參與政府竣工驗收

房屋本體自用部位及設施的驗收

對房屋本體自用部位及設施的驗收主要是驗收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃氣、中央空調(diào)、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。

1、土建驗收

驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準

檢驗要點：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標空鼓；門是否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。

填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》

2、電氣

驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準

檢驗要點：清點電氣裝置是否齊全；檢查開關箱安裝是否規(guī)范，有無回路標簽，試驗小斷路器分合及漏電保護器；檢查電能表是否正常；開關電燈；試驗對講圖像、聲音是否清晰；檢查中央空調(diào)運行是否正常。

填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》

3、給排水

驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準

檢驗要點：開閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象。

填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》

4、燃氣：

驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準

檢驗要點：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設現(xiàn)象。

填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》

5、記錄的填寫及缺陷的整改

以上填寫的記錄均一式三份，分別留存于開發(fā)商、施工單位（原物業(yè)公司）、物業(yè)公司。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開發(fā)商，由開發(fā)商組織人員進行缺陷整改。物業(yè)公司對自己留存的一聯(lián)進行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發(fā)給開發(fā)商，并對缺陷消項情況進行跟蹤。

房屋本體共有部位及設備的驗收

1、屋面

驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》

檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

屋 面保證項防水層無滲漏，通過觀察，必要時進行測試

廣告牌、沿口等固定牢固

屋面金屬物體均做可靠防雷接地 基本項無非法占用、改建及搭建 女兒墻完整無污染

隔熱層完好，面層磚無破損 屋面管網(wǎng)及避雷帶無損壞或銹蝕 天面無積水、雜物

排水溝、排水口完好暢通

2、樓層及通道 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

樓層及通道保證項防火門完好開閉靈活 消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常 消防通道通暢

滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確 應急照明、誘導燈正常

基本項樓層號、房號、疏散標志標識、導向標示清楚 公共部分無加建、改建 天棚完好

墻面無碰壞、無污跡、無脫落

地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角 公共照明完好

消火栓外封條、門鎖完好

3、地下室 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

地下室基本項地面、墻面及頂棚無滲漏 頂棚、墻面無損壞及污跡 照明系統(tǒng)完好

水池周圍整潔無污染隱患

管線表面整潔、無銹跡、有明顯標志 主要入口處有平面示意圖，導向標識清楚 車場地面劃線清晰，無大面積起砂現(xiàn)象

4、外墻面 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

外墻面保證項墻面完好，無污跡 門窗及玻璃完好 外墻面轉(zhuǎn)無空鼓 外墻、窗口無滲漏

空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無銹蝕 招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無安全隱患或破損

5、供配電系統(tǒng)

驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》GBJ303-88；《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB 50182-93、GB 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96，《建筑物防雷設計規(guī)范》GB 50057－94

檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

供配電系統(tǒng)保證項安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害

油變壓器安裝地點是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常

干式變壓器通風、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常

雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確

無故障停電記錄

基本項設備接地牢固

電纜溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物

操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等

各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音

各種儀表指示正確

斷路器電流值整定正確

母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象

電氣井接地規(guī)范，電纜敷設規(guī)范

設備、機房清潔，油漆完好

應急燈正常，機房溫度正常

6、給排水系統(tǒng)

驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》GBJ302-88

檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

給排水系統(tǒng)保證項水泵電機溫度正常

各層水壓正常

按規(guī)定對供水設施設備進行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求

潛水泵工作正常，排水通暢

基本項壓力表工作

水泵運行正常，閥門開關靈活，泵體和閥件無滴水現(xiàn)象

水泵運行無異常噪音，潤滑良好

水池水位有標尺，顯示正確，進水浮球閥工作正常

設備、機房清潔，油漆完好應急燈正常，機房溫度正常

蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔

污水池池蓋完好，排水溝通暢

排水系統(tǒng)暢通，抽查6~8個井

化糞池進、排水正常，封口嚴密，無太大異味

雨水井、污水池、下水道內(nèi)無大量沉積物

7、消防系統(tǒng)

驗收標準：《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92，《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2001，《自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗方法》GB5135-85，《自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求和試驗方法》GB797-89，《室內(nèi)消火栓》GB3445-93，《消火栓箱》GB1456l-93，《防火門用閉門器試驗方法》GA93-1995

檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

消防系統(tǒng)保證項自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常

消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài)

消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵

水泵結合器未被圈占、堵塞

探頭報警率不小于95%，報警位置與控制器顯示位置相同

警鈴工作正常

防排煙、正壓送風系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正常

消防中心可啟動風機，風機風量正常

氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)，消防中心有放氣反饋信號

消防廣播正常

備用電源切換正常

基本項消防中心、機房清潔溫度正常

設備清潔，油漆完好

電控箱、電瓶等工作電壓正常

風閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個點）

風機運行噪聲、震動正常，潤滑到位

消防對講通話清晰

消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象

煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固

管理機軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低

出口指示燈熒光顯示板正常

出口指示燈指示發(fā)光管正常

滅火器壓力在正常范圍

防火卷簾門就地手動正常

防火卷簾門與探測器聯(lián)動正常

防火卷簾門在消防中心手動正常

8、中央空調(diào)系統(tǒng)

驗收標準：《通風空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

中央空調(diào)系統(tǒng) 制冷機部分主體外觀無損傷、無銹蝕、安裝必須水平、機腳架有防震墊,地腳螺栓無松動

機器密封性能好、不漏油、不漏氣

油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質(zhì)正常(機器運行時無氣泡)

冷媒液加入量準確

制冷機微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準確可靠

制冷機電機一般采用閉式星/三角轉(zhuǎn)換的方式降壓啟動,啟動切換時間應正確、啟動電流、線路電壓降正常

主機運轉(zhuǎn)時噪音、振動、在標準范圍內(nèi)

水泵部分冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷，油杯、油箱、油質(zhì)良好,油量充足

水泵運轉(zhuǎn)時噪音、振動無異常，軸封、水閥不漏水

水泵電機運轉(zhuǎn)電流，溫升正常

冷凍水、冷卻水、流量正確，水質(zhì)良好，水壓符合設計要求

冷卻水、涼水塔部分冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水

各種閥門開、關靈活不漏水

涼水塔組裝質(zhì)量良好，清潔無異物

檢查水塔扇葉，電機及控制電路運行正常

塔體安裝應保持水平，殼體連接螺栓無松動

空調(diào)終端設備部分新風空調(diào)機運轉(zhuǎn)正確，無異常噪音

空調(diào)風機盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正常

空調(diào)送風管道保溫層制作良好，風口安裝準確

冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水

9、閉路監(jiān)視系統(tǒng)

驗收標準：《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50198-94

檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

CCTV基本項監(jiān)視器圖像清晰

攝像機布點合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角

控制矩陣、圖像分割器工作正常

設備接地良好，抗干擾強

錄像工作正常，錄像效果清晰

10、周邊防范系統(tǒng)

驗收標準：請施工方提供

檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

防范系統(tǒng)基本項周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低

紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角

樹木對對射影響小

設備接地良好，抗干擾強

與攝像頭聯(lián)動正常

11、公共天線系統(tǒng)

驗收標準：《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92

檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

CATC基本項圖像、伴音質(zhì)量好

天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器

設備接地良好，抗干擾強

頻道放大器功能正常

頻率變換器功能正常

調(diào)制器功能正常

混合器功能正常

聲源信號源功能正常

12、局域網(wǎng)、綜合布線

驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92

檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

綜合布線基本項設備接地良好，抗干擾強 交換機、HUB、服務器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范

INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常

13、背景音樂系統(tǒng)

驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92 檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

背景音樂設備基本項聲壓符合設計、音質(zhì)較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常

音箱安裝牢固、防雨 線路敷設規(guī)范

14、門禁對講系統(tǒng)

驗收標準：請施工方提供 檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

門禁對講基本項可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關閉正常 接地規(guī)范

解碼器、電源安裝規(guī)范 布線規(guī)范

室內(nèi)機安裝規(guī)范

15、車場管理系統(tǒng)

驗收標準：請施工方提供 檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

車場管理系統(tǒng)保證項道閘開啟靈活，無砸車隱患 基本項讀卡器感應靈敏，出臨時卡正常 交通裝置、標志完好，劃線清晰 設備表面清潔無銹蝕 系統(tǒng)收費、控制軟件正常

16、電梯 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

電梯保證項電梯準運證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證 無故障停機、關人現(xiàn)象 報警裝置工作正常 轎廂應急燈正常 應急時可迫降至首層

消防電梯消防操作功能正常

基

本

項操縱箱各種開關功能正常

廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運作正常

廂內(nèi)與消防中心和機房的對講正常

安全觸板或光電應正確、照明有效

轎門與轎壁應無碰撞，無摩擦

轎廂內(nèi)無雜亂廣告

機房門應安全、可靠，應有“機房重地閑人免進”標識

機房墻壁完整，無孔洞

機房應有通風及防雨設施，平層標志齊全

有照明、電插座、滅火器、對講等

有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好

曳引機應完好，保潔、滴油應符合國家標準

控制柜在電梯運行時應無較大的噪音

各功能開關正常，油杯有油

轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆

各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕

各層門門頭腳蓋板滑塊齊全

層門與門框無摩擦，無碰撞

導軌支架無松動，壓板牢固

井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標

層站指示信號按鈕清晰、齊全

底坑照明、急停開關有效

補償鏈、緩沖器補應安全、可靠

大小軌道有接油裝置

17、填寫記錄

設備按系統(tǒng)分別填寫《公用機電設備驗收單》，對所有設施設備驗收完成后，匯總填寫《房屋附屬設施設備交接單》；對其它共用部位驗收完成后，填寫《房屋及公用設施交接單》。

公用設施、公共場地及鑰匙的驗收

1、公用設施

驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》

檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

公用設施保證項室外排水通暢，井蓋完好、無缺損

游樂設施設備完整、無安全隱患，有安全指引

平面圖、路標、提示標識等各種標志齊全

基本項轄區(qū)道路完好無損

通透式圍欄完好、無銹跡

路燈完好

停車場地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場所（地）完好

建筑小品、雕塑等完好無損

2、游泳池

驗收標準：《體育場所開放條件與技術要求》GB19079.1-2003

檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

游泳池基本項游泳池周圍形成完整的圍合，防護設施完好

有水循環(huán)過濾系統(tǒng)和消毒、吸底設備，且工作正常

照明設備（包括應急照明燈）正常

有分設的男、女更衣室，并配有存放衣物的設施（更衣柜）

有分設的男、女淋浴室

有分設的男、女廁所

更衣室、淋浴室、廁所內(nèi)的設施正常（含門鎖、燈光、噴淋設施等）

有強制通過式浸腳消毒池

更衣室與游泳池中間設有強制通過式噴淋設備男、女各一套

更衣室、廁所有通風設施，且通風設施完好

配有必備的救生高架（觀察臺）（按每250M2配備1個）

池面有明顯的水深度、深淺水區(qū)警示標識，或標志明顯的深、淺水隔離帶

有廣播設施、有專用直撥電話

有各類公共標識和警示標牌

泳池各進、排水口防護罩是否完好無損

池內(nèi)上下扶手是否按規(guī)定配備、安裝是否符合規(guī)范

池面、池底、池壁、池沿無殘損，無銳角，無安全隱患

3、園林綠化

驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》GBJ306-88

檢驗要點：

分項工程檢驗要點備 注

園林綠化基本項綠地、植物數(shù)量品種符合設計

土質(zhì)符合植物生長，厚度正確

綠化內(nèi)無磚塊等建筑垃圾

無死苗、無蟲害

4、鑰匙交接

（1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全

（2）拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途；

（3）數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進行確認；

（4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象；

（5）按鑰匙的用途進行分類、編號、保管。

5、填寫記錄

園林綠化驗收填寫QR－005JG《綠化驗收單》，對其它公用設施設備、公共場所（地）的驗收填寫QR－007JG《房屋及公用設施交接單》，鑰匙交接填寫QR－002JG《鑰匙接管記錄表》。

工程資料的接管

對于原有已入伙的物業(yè)，原物業(yè)公司及業(yè)主委員會應在新物業(yè)公司驗收樓宇的同時，移交樓宇資料給新物業(yè)管理公司；對于新建物業(yè)，開發(fā)商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，應移交一份給物業(yè)管理公司存檔。具體資料包括以下內(nèi)容：

一、產(chǎn)權資料

開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照

土地使用權出讓合同書

建設工程規(guī)劃許可證

建設工程施工許可證

建設單位營業(yè)執(zhí)照

電梯安裝公司營業(yè)執(zhí)照

電梯安裝公司資質(zhì)證書

以上均為復印件

二、市府驗收合格資料：

建設工程竣工驗收備案證明

用電許可證

供用電協(xié)議書

用水審批表、水費收繳合同書。

公安消防建筑工程消防驗收意見書

建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記書

電梯安全檢驗合格證書

防雷設施合格證

燃氣工程驗收備案證書

直飲水檢驗報告

白蟻防治工程竣工驗收證明

國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構件質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心檢驗報告

電纜檢測報告

智能化驗收系統(tǒng)合格證

停車場管理系統(tǒng)檢測報告

攝象機檢測報告

有線電視系統(tǒng)終端盒檢測報告

以上均為復印件

三、工程技術資料

建筑、結構、電氣（強弱電）、給排水（包括消防）、中央空調(diào)、直飲水、燃氣等工程的全套竣工圖紙。

各類公共設備使用說明書、調(diào)試報告、維護保養(yǎng)手冊等。（包括：變壓器、高壓開關柜、低壓配電柜、發(fā)電機、電梯、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、消防供水系統(tǒng)、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。）

地質(zhì)勘察報告；

工程合同及開、竣工報告；

工程預決算分項清單；

圖紙會審記錄；

工程設計變更通知及技術核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；

隱蔽工程驗收記錄；

沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖；

鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；

新材料、構配件的鑒定合格證書；

砂漿、混凝土試塊試壓報告；

供水、供暖管道的試壓報告；

機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。

注：電梯相關資料包括以下部分

①勞動局電梯安全勞動局電梯安全使用許可證（每梯一本）

②勞動局電梯安全技術檢驗報告書（每梯一本）

③質(zhì)量技術監(jiān)督局安全檢驗合格證（每梯一份）

④勞動局起重機械登記卡片（每梯一份）

⑤電梯安裝工程施工技術資料（每梯一本）

⑥質(zhì)檢報告（每梯一份）

⑦電梯隨機文件（至少包括：電梯相關圖紙、電器元件代號說明書、安裝調(diào)試說明書、使用維護說明書、裝箱單等）

⑧產(chǎn)品合格證（含限速器合格證、曳引機合格證）

⑨試驗報告書（每梯一份）

4、填寫記錄

對照本文件，將收到的資料填寫在《工程資料交接清單》。

業(yè)主（用戶）入伙時的接管驗收

業(yè)主（用戶）入伙接收物業(yè)時，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對房屋設施進行全面細致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進行登記。此過程僅限于新樓宇。

業(yè)主（用戶）入伙時對房屋的接管驗收主要針對以下方面進行：

1、檢查鑰匙是否匹配，是否齊全

①拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途；

②數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進行確認；

③到房間將拿到的每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象。

2、檢查房間設施是否齊全；

①根據(jù)售樓或租賃時的約定先將房間內(nèi)配置的設施列出清單；

②根據(jù)清單查對設施的數(shù)量及質(zhì)量；

3、檢查房間工程質(zhì)量（包括裝修質(zhì)量及安裝質(zhì)量）

①檢查地面、墻面和天面有無空鼓、裂縫；如果是精裝修，還應檢查墻面、天面的清潔情況；

②檢查墻面和天花板是否有麻點或水漬痕跡（是否漏水）；

③檢查門窗、玻璃有無損壞，試試門窗是否嚴密、開關靈活；

④檢查開關、插座是否有電；

⑤選頂層房屋的應著重檢查屋頂是否滲漏，墻面是否發(fā)黃或有水漬痕跡；選首層房屋的應檢查地面是否有返潮現(xiàn)象；

4、核對入伙當天的水、電、氣表讀數(shù)；

5、填寫記錄

將入伙時拿到鑰匙的數(shù)量、驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、入伙當天水、電、氣表的讀數(shù)填寫在《接管驗收記錄》。

缺陷整改與保修

對于新樓宇的接管，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，應向開發(fā)商說明：經(jīng)物業(yè)公司驗收同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設計標準的要求，開發(fā)商也不能排除應承擔的整改質(zhì)量缺陷的責任，而且房屋質(zhì)量也存在一定的保修期限。因此建議發(fā)展商在保修期結束時，在取得物業(yè)公司認可后，才向施工單位支付保修金。

一、對缺陷整改

1、一般缺陷的返修

對接管驗收或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結構性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責成施工單位進行整改；物業(yè)公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復驗，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費用由開發(fā)商支付。

2、房屋結構的加固補強

在接管驗收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結構安全或設備、設施使用安全的質(zhì)量問題時，驗收不能通過。由開發(fā)商對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。并向開發(fā)商索取加固補強的措施和復驗結果的記錄并存檔備查。

3、對不具備使用功能問題的處理

接管驗收時，對于因房屋的配套設施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進住的，應由開發(fā)商負責抓緊解決，等符合接管驗收條件后，再行組織驗收。

4、業(yè)主在驗收中提出問題的解決辦法

①對業(yè)主在接管驗收或使用過程中提出的有關房屋質(zhì)量方面的問題，應在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責成施工單位進行整改；物業(yè)公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復驗，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費用由開發(fā)商支付。

②對小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應當場予以解答，回答內(nèi)容見《裝修管理手冊》。

二、保修及維修

1、新建房屋在保修期內(nèi)

新建房屋保修期的計算應以法規(guī)及開發(fā)商與建筑安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限為準，保修期一般自每棟房屋竣工驗收之日起計。在規(guī)定的保修期內(nèi)，由施工單位負責房屋的質(zhì)量保修。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導致接管驗收時保修期已滿者，竣工驗收與接管驗收的時間差，由開發(fā)商負責質(zhì)量保修，保修期順延。所以，物業(yè)公司在與開發(fā)商簽署交接單時，應明確填寫保修期終止時間。

2000年1月30日國務院279號令發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設工程的最低保修期限為：

①基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

④電氣管線、給排水管道、設備安裝，為2年；

⑤其他項目的保修期限由開發(fā)商與施工單位約定。

2、保修期滿后

物業(yè)公司承擔房屋建筑共同部位、共用設施設備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設施和附屬建筑及附屬配套服務設施的修繕責任。

業(yè)主承擔物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設備的修繕責任。

3、其他情況

凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或給予賠償。

4、保修期內(nèi)管理辦法

①設備接管時，物業(yè)公司、開發(fā)商、保修單位三方應就設備保修期（特別是電梯）保修的內(nèi)容、范圍、期限，物業(yè)公司維護的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共識，形成書面協(xié)議。

②保修期內(nèi)保修單位提供的服務單一，一般只做修理，不做保養(yǎng)，難以達到物業(yè)管理行業(yè)標準。保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己或委托專業(yè)公司做，書面協(xié)議有助于解決物業(yè)公司或?qū)I(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛。

③設備保修期內(nèi)，物業(yè)公司自行進行的機電設備的保養(yǎng)工作應以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設備、電梯故障維修，物業(yè)公司應督促保修單位解決。

④保修期結束，保修單位結算保修金時，物業(yè)公司須在結算申請書上如實填寫使用方意見；保修單位不履行保修義務的，物業(yè)公司有權拒絕簽字。

第五篇：接管驗收注意事項

接管驗收注意事項

物業(yè)公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的后遺癥和改造、增設工程會給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。

一般來說物業(yè)公司接管驗收時要注重以下幾個關鍵：

（1）對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復核，對尚未完善的事項，要求開發(fā)商提出的補救和解決措施并備案，包括物業(yè)用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區(qū)配套設施等敏感問題。

（2）開發(fā)商應對小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項目、工程負責人聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)公司。

（3）將開發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少費用。

（4）凡小區(qū)采用非市面上常見的建材，設備和設施的應讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。

（5）驗收時注意和物業(yè)密切相關的設施和管線有無按要求做好：包括崗亭、道閘、圍欄防攀防鉆設施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區(qū)標識系統(tǒng)、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設施做好與否，小區(qū)擺攤、搞社區(qū)活動、室外加工用電的預留電源插座、空調(diào)滴水、排水系統(tǒng)（含商鋪）等。

（6）小區(qū)公共設備、設施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產(chǎn)權須界定并出具相關證明（避免以后引起業(yè)主投訴、爭紛）。