第一篇：2012商鋪市調(diào)：商鋪定價(jià)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷

客戶姓名： 聯(lián)系電話：

2012商鋪市調(diào)問(wèn)卷

先生/女士你好，我是宜陽(yáng)步行街售樓部的某某，如果您不忙的話，想占用您一分鐘的時(shí)間，幫我做個(gè)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷，（咨詢您幾個(gè)問(wèn)題），很簡(jiǎn)短的幾個(gè)問(wèn)題：

1、宜陽(yáng)步行街今年準(zhǔn)備銷售住宅底商的2、3層和廣場(chǎng)西南側(cè)附樓，您聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)消息嗎？（您知道這個(gè)事嗎）

A:知道（轉(zhuǎn)入第2問(wèn)題個(gè)）B：不知道（轉(zhuǎn)入第3個(gè)問(wèn)題）

2、您是從哪個(gè)渠道得知的這個(gè)消息（你是咋知道這事的）A：宣傳單 B：打電話通知 C：短信 D：朋友告知 D：街道橫幅和售樓部門口廣告

3、我們步行街在宜君縣的最中心地段，緊靠休閑廣場(chǎng)，去年一層商鋪已經(jīng)售完，應(yīng)客戶要求，今年準(zhǔn)備將2、3層按照一層格局分割出售，規(guī)劃為負(fù)一層為超市，1—2層為精品百貨，3樓可做餐飲，也可作休閑娛樂(lè)等，類似于西安的開(kāi)元商城、銅川的正大百貨，將是宜君縣第一個(gè)也是最大的集中的購(gòu)物商城，您對(duì)這樣的規(guī)劃（我們項(xiàng)目）看好嗎？（您覺(jué)得這種前景如何）

A：很好 B：一般 C：根本不行（詢問(wèn)為什么不行）

4、如果您購(gòu)買這邊的商鋪，覺(jué)得價(jià)位多少您能接受？（您覺(jué)得這樣的商鋪，價(jià)位定在多少您覺(jué)得比較合理）

A：6500-7000 B:7000-8000 C：8000-9000 D：9000-10000 置業(yè)顧問(wèn)： 調(diào)查日期 客戶姓名： 聯(lián)系電話：

置業(yè)顧問(wèn)：調(diào)查日期

第二篇：商業(yè)地產(chǎn)商鋪定價(jià)操作程序

商鋪定價(jià)操作程序

A、根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)成本，目標(biāo)利潤(rùn)水平、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及項(xiàng)目本身的立地條件、建設(shè)水平及規(guī)模，設(shè)定期望的銷售總額。如：Y億元。

B、憑經(jīng)驗(yàn)對(duì)項(xiàng)目不同層別進(jìn)行系數(shù)設(shè)定。原則上第一層是項(xiàng)目?jī)r(jià)值最高價(jià)格最高的層別，通常取系數(shù)為100%；第二層次之，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況取小于100%的系數(shù)值，系數(shù)值的大小取決于項(xiàng)目的人流導(dǎo)向系統(tǒng)，商鋪的規(guī)劃布局，周邊商鋪價(jià)格水平等因素。依次類推越高層別系數(shù)越小，地下層別亦如此。

C、計(jì)算各層別的權(quán)重系數(shù)。根據(jù)上述第二點(diǎn)所設(shè)定的系數(shù)乘以該樓層的可銷售面積（或建筑面積）計(jì)算得出該樓層的權(quán)重系數(shù)。（此步驟在各樓層的計(jì)算方法相同）

公式一：系數(shù)X銷售面積（建筑面積）=權(quán)重系數(shù)

D、計(jì)算總權(quán)重系數(shù)。各層的權(quán)重系數(shù)相加求和得出項(xiàng)目的總權(quán)重系數(shù)

公式二：∑權(quán)重系數(shù)=總權(quán)重系數(shù)

E、計(jì)算層別總價(jià)和層別均價(jià)。層別總價(jià)等于項(xiàng)目整體目標(biāo)銷售總額除于總權(quán)重系數(shù)得出的數(shù)值再乘于該層別的權(quán)重系數(shù)；層別均價(jià)等于該層別的總價(jià)除以可銷售面積（建筑面積）。其他層別依次類推

公式三：（目標(biāo)銷售總額÷總權(quán)重系數(shù)）X層別權(quán)重系數(shù)=層別總價(jià)

公式四：層別總價(jià)÷層別銷售面積（建筑面積）=層別均價(jià)

F、在得出各層別的總價(jià)和均價(jià)的前提下，具體計(jì)算各層別不同位置的商鋪的售價(jià)。具體如下：

根據(jù)各個(gè)具體的商鋪在該層別的位置、能見(jiàn)度、通道類別、到達(dá)度、面積等因素設(shè)定相應(yīng)的系數(shù)值（此時(shí)不考慮該層別在整個(gè)項(xiàng)目的權(quán)重系數(shù)和銷售總價(jià)，設(shè)定思路與層別系數(shù)設(shè)定相似）位置最好、面積最合適、能見(jiàn)度最高、最容易到達(dá)的商鋪通常設(shè)為100%，根據(jù)不同因素的變化遞減。

計(jì)算該具體商鋪的權(quán)重系數(shù)。用上一步設(shè)定的商鋪系數(shù)乘于該商鋪銷售面積（建筑面積）計(jì)算得出該商鋪權(quán)重系數(shù)。

公式五：商鋪系數(shù)X商鋪銷售面積（建筑面積）=商鋪權(quán)重系數(shù)

依次類推計(jì)算出各個(gè)具體商鋪的權(quán)重系數(shù)并相加求和得出該層別商鋪的總權(quán)重系數(shù)。

公式六：∑具體商鋪權(quán)重系數(shù)=層別商鋪總權(quán)重系數(shù)

計(jì)算具體商鋪總價(jià)和具體商鋪銷售單價(jià)。具體商鋪總價(jià)等于該層別計(jì)算銷售總額（具體參見(jiàn)公式三）除于層別商鋪總權(quán)重系數(shù)得出的數(shù)值再乘于該具體商鋪權(quán)重系數(shù)；具體商鋪銷售單價(jià)等于該具體商鋪的銷售總價(jià)除以可銷售面積（建筑面積）。其他具體商鋪依次類推

公式七：（層別計(jì)算銷售總額÷層別總權(quán)重系數(shù)）X具體商鋪權(quán)重系數(shù)=具體商鋪總價(jià)

公式八：具體商鋪總價(jià)÷具體商鋪銷售面積（建筑面積）=具體商鋪銷售單價(jià)

至此，商鋪的具體價(jià)格制定就基本完成。然而這不是一成不變的，而應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)的銷售情況，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，投資者的反饋，目標(biāo)利潤(rùn)的調(diào)整等因素對(duì)具體的商鋪進(jìn)行調(diào)整。

第三篇：商鋪調(diào)查問(wèn)卷（推薦）

商鋪調(diào)查問(wèn)卷

問(wèn)卷編號(hào)：調(diào)研員姓名：

感謝您在百忙之中填寫(xiě)調(diào)研問(wèn)卷，隨著生態(tài)新城的建設(shè)，各類綜合商業(yè)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)商鋪需求日益熱情。本次調(diào)研主要面向有意向投資商鋪或目前經(jīng)營(yíng)商鋪的受訪者。問(wèn)卷調(diào)研的目地是以了解商鋪經(jīng)營(yíng)者或投資者的需求。

感謝您的參與！

1、您聽(tīng)說(shuō)過(guò)紅星美凱龍嗎？（中央東路）

A、是B、否

2、希望在紅星美凱龍周邊購(gòu)置門市嗎？

A、是B、否

3、那是希望租還是希望買？

A、租B、買

4、請(qǐng)問(wèn)您現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的商鋪是自己家的還是租的？

A、自己B、租用

5、年租金是多少？附近有出賣門市的嗎，附近門市售價(jià)要多少錢？

6、您的商鋪是幾層的，有多少平方米。

A、一層B、兩層C、三層D、四層

7、經(jīng)營(yíng)品類？

8、您購(gòu)買商鋪的意圖是：□投資□經(jīng)營(yíng)現(xiàn)在的項(xiàng)目

9、就您所經(jīng)營(yíng)的商品而言，您希望商鋪面積在平方米，舉架米，開(kāi)間米。

10、如果您打算購(gòu)買商鋪，您通?？紤]的因素有哪些？

□地段； □交通； □人流量； □大型專業(yè)市場(chǎng)旁； □面積；

□格局； □價(jià)格； □投資回報(bào)； □經(jīng)營(yíng)前景； □其他；

11、在紅星美凱龍旁的門市，如果您購(gòu)買商鋪，您能接受的單價(jià)是多少？

□8000以下； □8000——10000； □10000——12000； □12000——15000；

12、在紅星美凱龍旁的門市，如果您購(gòu)買商鋪，您能接受的總價(jià)是多少？

□150萬(wàn)以下； □150萬(wàn)——200萬(wàn)； □200萬(wàn)——250萬(wàn)； □250萬(wàn)——300萬(wàn)；

13、付款方式是貸款還是一次性？

A、一次性B、貸款

14、在紅星美凱龍旁的門市，若采用租賃的方式，能夠接受的年租金是多少？

以200平方米為例，可接受的年租金是：元。

15、您傾向于選擇何種形式的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)？

□沿街門市； □品牌家居市場(chǎng)旁的沿街門市； □專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的檔口（如家居市場(chǎng)）；

第四篇：商鋪通知

關(guān)于加強(qiáng)校內(nèi)商鋪食品安全管理工作的通知

近期，師生對(duì)校內(nèi)商鋪涉及食品安全工作的投訴時(shí)有發(fā)生，并出現(xiàn)了一起學(xué)生因飲用某商鋪?zhàn)灾骑嬃虾蟪霈F(xiàn)嚴(yán)重過(guò)敏反應(yīng)，經(jīng)搶救脫險(xiǎn)的高危事件。種種情況警示我們，必須高度重視校內(nèi)商鋪的食品安全管理工作。食品安全關(guān)系到師生的切身利益和校園的安全穩(wěn)定，必須確保不出紕漏。為此，根據(jù)國(guó)家“食品安全法”及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我校實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、明確責(zé)任主體，切實(shí)負(fù)起管理責(zé)任。按照誰(shuí)出租、誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，校內(nèi)商鋪出租單位作為責(zé)任主體必須承擔(dān)起相關(guān)商鋪食品安全管理責(zé)任。要像重視和抓學(xué)生食堂飲食安全工作一樣，重視和做好出租商鋪的食品安全工作。單位領(lǐng)導(dǎo)要高度重視，加強(qiáng)督導(dǎo)檢查，明確專人，建立行之有效的檢查考核制度，實(shí)行食品安全工作一票否決，確保商鋪出售的食品安全萬(wàn)無(wú)一失。

二、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家“食品安全法”及相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格準(zhǔn)入條件，強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)過(guò)程管理。經(jīng)營(yíng)食品類商品的商鋪必須各種證照齊全，商譽(yù)良好，從業(yè)人員持有符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)和證明。資格審查寧嚴(yán)勿寬，要講法規(guī)制度不要講人情面子。嚴(yán)禁商鋪超范圍經(jīng)營(yíng)食品類商品。在與經(jīng)營(yíng)食品類商戶所簽合同中有關(guān)食品安全的條款要規(guī)定的嚴(yán)謹(jǐn)周密。要與商戶簽訂食品安全承諾書(shū)，進(jìn)一步規(guī)范其經(jīng)營(yíng)行為，明確其責(zé)任和義務(wù)，并可研究采取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)保證措施。要利用多種手段建立對(duì)商鋪食品安

全的監(jiān)控信息網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中食品安全的動(dòng)態(tài)管理?？梢匝芯坎捎檬称钒踩e報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)辦法，調(diào)動(dòng)消費(fèi)者參與食品安全監(jiān)控的積極性。同時(shí)要建立商戶食品安全檔案，歸集相關(guān)信息，以利于實(shí)現(xiàn)對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)食品的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和管理。對(duì)發(fā)現(xiàn)商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)食品安全隱患，要反應(yīng)迅速、處置果斷穩(wěn)妥，決不能姑息遷就，以免留有后患。

三、加強(qiáng)對(duì)商戶的食品安全教育，使之充分認(rèn)識(shí)在學(xué)校經(jīng)營(yíng)食品類商品的特殊性和風(fēng)險(xiǎn)性，理解并配合學(xué)校的各項(xiàng)管理措施，同時(shí)自覺(jué)嚴(yán)格依法經(jīng)營(yíng)。

凡經(jīng)營(yíng)包裝、預(yù)包裝食品，必須從正規(guī)食品生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)貨并索取相關(guān)進(jìn)貨憑證，保證不進(jìn)假冒產(chǎn)品，不出售過(guò)期變質(zhì)食品。嚴(yán)格管理散裝食品經(jīng)營(yíng)，散裝食品必須是正規(guī)食品企業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)貨渠道、索證、存放、衛(wèi)生防護(hù)、包裝等環(huán)節(jié)都必須嚴(yán)格按照有關(guān)法規(guī)要求辦理，確保所售食品衛(wèi)生安全。

要特別重視并抓好自制食品商鋪的安全管理工作。對(duì)這類商鋪的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、從業(yè)人員更要嚴(yán)格審查，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件必須達(dá)到相關(guān)法規(guī)的要求，從業(yè)人員必須具備相關(guān)資質(zhì)和證明，同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)過(guò)程的動(dòng)態(tài)管理，像抓學(xué)生食堂飲食安全一樣常抓不懈。

四、要建立商鋪食品安全管理的報(bào)告制度。校園食品安全信息，社會(huì)和師生關(guān)注度高，極為敏感。信息暢通是管理和處置食品安全事務(wù)的重要條件。內(nèi)部信息不暢，極易錯(cuò)失處理解決相關(guān)

問(wèn)題的良機(jī)，小事也可能引來(lái)不可預(yù)料的后果；對(duì)外隨意傳播危害更是不可估量。因此，要明確規(guī)定各商戶，凡發(fā)生疑似食品安全事件，要及時(shí)向其主管單位報(bào)告，各責(zé)任主體單位要在積極穩(wěn)妥處理問(wèn)題的同時(shí)，視情況及時(shí)向?qū)W校有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。同時(shí)做到不隨意對(duì)外擴(kuò)散消息。不得瞞報(bào)、謊報(bào)。

五、近期要對(duì)校內(nèi)商鋪食品安全進(jìn)行一次全面檢查和整頓。檢查和整頓要做到不漏一(商)戶，不漏一人。要做到“四個(gè)查清”：經(jīng)營(yíng)食品的商戶數(shù)清、商戶的證照情況清、從業(yè)人員情況清、進(jìn)貨渠道和索證情況清、加工經(jīng)營(yíng)條件清。檢查的重點(diǎn)是：在售食品是否過(guò)期變質(zhì)；散裝食品生產(chǎn)企業(yè)是否正規(guī)；自加工食品所用原料及添加劑的進(jìn)貨和使用是否合乎法規(guī)規(guī)定，加工銷售過(guò)程是否存在衛(wèi)生安全隱患。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)立即書(shū)面通知相關(guān)商戶整改，并記入該商戶食品安全檔案。對(duì)整改態(tài)度不積極、整改不到位或整改后仍達(dá)不到相應(yīng)經(jīng)營(yíng)條件的，要硬起手腕，堅(jiān)決予以清退。我處將對(duì)各單位此次食品安全清查整頓情況及時(shí)跟進(jìn)檢查，并將有關(guān)工作情況向校主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

特此通知

二〇一二年十一月九日

第五篇：商鋪說(shuō)辭

商鋪說(shuō)辭

定位→闡述出該物業(yè)所在區(qū)域、城市的性質(zhì)與之不同之處，并理出該物業(yè)的優(yōu)勢(shì)為下一步說(shuō)辭作好鋪墊

發(fā)展→基于定位上的說(shuō)辭，必須參合當(dāng)?shù)貙?duì)該地的政策性，經(jīng)濟(jì)性，預(yù)見(jiàn)性發(fā)展思路。利用現(xiàn)有的基準(zhǔn)定位和硬件作鋪墊，描述出5年、10年或以后的發(fā)展立項(xiàng)、前景及回報(bào)。

投資分析→該板塊的重點(diǎn)是，銷售人員的經(jīng)驗(yàn)，不僅僅局限于銷售，且對(duì)其他行業(yè)也必須有所了解，如經(jīng)商、股市等......本板塊重點(diǎn)是將專業(yè)置業(yè)顧問(wèn)搖身轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)投資顧問(wèn)。幫客戶花錢，幫客戶投資。所以需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)，將股票、經(jīng)商辦廠、開(kāi)店、存款看息、甚至金融保險(xiǎn)等作風(fēng)險(xiǎn)投資對(duì)比。

性價(jià)對(duì)比→根據(jù)所在城市所在不同區(qū)域、同地段，不同地段、同區(qū)域，同區(qū)域、不同地段，不同地段、不同區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行本質(zhì)對(duì)比、分析及投資商業(yè)與住房的投資額度和回報(bào)率、增值潛力進(jìn)行分析對(duì)比。

具體問(wèn)題分析→鑒于不同客戶，不同思維和問(wèn)題的分析，參考去解決問(wèn)題，需要銷售人員具備很高的靈活度，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)談判，主要也要準(zhǔn)備好價(jià)格高和租金低的說(shuō)辭。詞例：《玉水金街》

定位

《玉水金街》項(xiàng)目位于平塘縣原老大橋，橫跨玉水河，獨(dú)享兩岸河景，南連平塘縣新城區(qū)、濕地公園、平塘縣政府、平塘的新商業(yè)圈，北邊緊鄰平塘縣新老城區(qū)，（緊挨橋頭商業(yè)步行街，休閑廣場(chǎng)），是平塘縣政府站在利民、便民、利國(guó)、促進(jìn)城市和諧發(fā)展、打造一個(gè)以優(yōu)化經(jīng)濟(jì)、發(fā)展環(huán)境、營(yíng)造重商興企的氛圍城市而規(guī)劃的一個(gè)河濱區(qū)域，所擬定出的核心商業(yè)文化中心，而核心商業(yè)區(qū)也被稱為都市綜合體，其條件必須符合全新的城市形態(tài)，構(gòu)造需高度節(jié)約，融合多種城市功能的區(qū)域（需具備居住、商務(wù)辦公、出行、休閑、消費(fèi)購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交及游憩等），并周邊市政設(shè)施需成熟，如醫(yī)院、銀行、學(xué)校、休閑場(chǎng)所等要近在咫尺，該片區(qū)的項(xiàng)目規(guī)劃僅作開(kāi)放式商業(yè)圈設(shè)計(jì)，其目的是建造高度節(jié)約，能夠相互作用，達(dá)到互為價(jià)值鏈的區(qū)域空間。

發(fā)展

隨著西部開(kāi)發(fā)的力度加大，城市發(fā)展的腳步已見(jiàn)加快，玉水金街周邊的市政設(shè)施也日益俱全，不僅是在日常生活配套上非常周全，且居住生活外的休閑配套也開(kāi)始大力開(kāi)發(fā)，在該片區(qū)規(guī)劃中，戶外字幕電視、河濱休閑路等市政設(shè)施的擬建、還有各個(gè)金融業(yè)、通信業(yè)、百貨零售業(yè)、家居業(yè)的進(jìn)駐，各種大型的酒吧、茶吧及桑拿等各種高端休閑娛樂(lè)業(yè)也紛紛加入該片區(qū)?？梢哉f(shuō)該片區(qū)今后的商業(yè)氛圍更加濃厚，且以玉水金街為中心商業(yè)圈，折射周邊建設(shè)打造一流河濱城市規(guī)劃已啟動(dòng)，現(xiàn)正在修建，很快投入使用，而在平塘縣這樣的設(shè)計(jì)規(guī)劃發(fā)展前景中購(gòu)買商鋪，不論你是自營(yíng)還是投資，一來(lái)生活極其便利，二者就是自己的物業(yè)升值潛力不可估量，況且現(xiàn)在整個(gè)老城區(qū)發(fā)展成熟度未到頂峰，置業(yè)是一輩子的事，一旦平塘老城區(qū)100％的發(fā)展改造完畢，到時(shí)一方面是價(jià)格是否還是現(xiàn)在的價(jià)格，另一方面就是城市中心的物業(yè)就算花錢也買不到了，就像十年前的這片區(qū)域，那時(shí)候才幾千塊錢一個(gè)平方，要是當(dāng)初買了下來(lái)，不用說(shuō)，到今天一個(gè)平方也能賺幾萬(wàn)塊錢，根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)，再過(guò)5年，10年將會(huì)幾倍上漲，如果你遲疑，所有的升值空間就被先你一步的人搶走了，所以沒(méi)有問(wèn)題今天看好了，就定下來(lái)。

投資分析（即人民幣貶值）

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的富榮，收入的增加，人們?cè)谕顿Y上提高警惕，更是小心翼翼，針對(duì)所有的投資，從更多方面來(lái)看它已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)上、法律上、人為思想上演變成財(cái)產(chǎn)定義的性質(zhì)，那么我們把錢放在哪里最安全呢？

1、存錢到銀行

在中國(guó)80％的國(guó)人有錢就存銀行，事實(shí)上錢存在銀行就是一種貶值的行為，因?yàn)殂y行的普通存款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)等于不了“通貨膨脹”的利率，也是一種負(fù)利率（銀行曾七次調(diào)息，還增收20％的個(gè)稅）錢存到銀行就像月光下的冰塊，因?yàn)殂y行的利息經(jīng)過(guò)金融動(dòng)蕩后加息和降息的次數(shù)平凡和不可預(yù)見(jiàn)，再者現(xiàn)在GDP快速增長(zhǎng)，物價(jià)也逐年拉高，使得銀行存款為數(shù)不多的利息和本金在次年后的GDP消費(fèi)上得不到等年同期的產(chǎn)值，也是證明存款的利率和物價(jià)上漲不成正比，所以存款在銀行是不明智的選擇。

2、股票

中國(guó)股市雖然也逐漸變得成熟，但始終是一個(gè)不規(guī)模、不規(guī)則的市場(chǎng)。因?yàn)閲?guó)內(nèi)股市牽扯的面很寬（如政治、國(guó)際經(jīng)濟(jì)）更多的是它肩負(fù)著企業(yè)解圍的責(zé)任，以前的企業(yè)都是國(guó)有企業(yè)，對(duì)于資金的報(bào)留都有銀行來(lái)做后盾，但是企業(yè)要發(fā)展、要生存，國(guó)家才給企業(yè)包裝上市，這筆錢是不用付利息的，而且還不用擔(dān)心是否短期內(nèi)遭到借貸催款，如果企業(yè)破產(chǎn)，最終國(guó)家和銀行都不會(huì)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，最后血本無(wú)歸的還是老百姓，所以都是由國(guó)家控制的，換句話投資股市就是在和國(guó)家賭博，股票也稱為紙上富貴，只要一天沒(méi)有撤離股市，就是擁有空頭支票，俗話說(shuō)十人炒股、八人賠、九個(gè)傻子、一個(gè)賊，而且我國(guó)的股市不穩(wěn)定，想達(dá)到一夜暴富，那只是個(gè)夢(mèng)想，幾乎是不可能的。

3、經(jīng)商

經(jīng)商做生意的利潤(rùn)一般來(lái)講是10％——30％左右，不僅僅面對(duì)著巨大的開(kāi)資，（如稅費(fèi)、人員開(kāi)資、商務(wù)開(kāi)資、以及辦公等開(kāi)資），而且還需要面對(duì)巨大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。總的來(lái)說(shuō)經(jīng)商不僅僅面對(duì)巨大的開(kāi)資和市場(chǎng)壓力，更多的還要面對(duì)難收賬、資金回籠等問(wèn)題，所以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)也是最大的。

4、購(gòu)買保險(xiǎn)

其實(shí)在我國(guó)對(duì)于保險(xiǎn)的相關(guān)政策還不明確、不完善，保險(xiǎn)業(yè)其實(shí)就是購(gòu)買的一紙協(xié)議，在購(gòu)買保險(xiǎn)和賠付中，一是不及時(shí)手續(xù)麻煩，二是賠付條款和條件諸多不明晰。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)不是很有保障。如很有錢倒是可以買一份保險(xiǎn)，但保險(xiǎn)不適合投資只是買一份心安，為什么這么說(shuō)呢？去年還是前年保險(xiǎn)公司破產(chǎn)的事件不是沒(méi)有過(guò)，新聞報(bào)紙都有報(bào)道。

5、投資地產(chǎn)

由于房地產(chǎn)擁有不可移動(dòng)性和不可再生性。一是土地有限二是環(huán)境惡化導(dǎo)致國(guó)家大面積土地不能投入使用，所以土地的征地費(fèi)、土地出讓費(fèi)也相對(duì)比較高，從而加上配套、建安、和居家水平消費(fèi)需求等房產(chǎn)不但不會(huì)降價(jià)，反而使得房產(chǎn)成為投資保值增值的有效方法之一。那么投資地產(chǎn)，投資什么樣的產(chǎn)品將是大家考慮的熱點(diǎn)，無(wú)外乎就是商鋪、寫(xiě)字樓和住宅，商鋪與寫(xiě)字樓和住宅具有很大的差異特性。商鋪?zhàn)畲蟮膬?yōu)點(diǎn)在于它不會(huì)老。商鋪投資的難度比住宅來(lái)得更大，眼光要很準(zhǔn)。而且，對(duì)于商鋪所處的地段，將會(huì)帶來(lái)的客流量以及周邊經(jīng)營(yíng)范圍羊群效應(yīng)的影響，決定商鋪將放租的行業(yè)，行業(yè)前景又是如何的? 從四個(gè)方面介紹一下投資商鋪的好處。?、不折舊

就住宅而言一般的使用年限為70年，在物業(yè)中是最長(zhǎng)的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了會(huì)有那么美中不足的遺憾，所以一個(gè)新的住宅社區(qū)一般來(lái)說(shuō)住上5至10年都會(huì)選擇更換新的環(huán)境。而這時(shí)出售也會(huì)有折舊的“待遇”。因?yàn)橥庥^舊了給人的感覺(jué)不爽；另外時(shí)間長(zhǎng)了的社區(qū)管理方面往往會(huì)跟不上或不如剛開(kāi)始的時(shí)候那么完善，那么溫暖。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn)，所以舊不是問(wèn)題“旺就行” ?、不裝修

在非商業(yè)物業(yè)中有一件讓投資者非常頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來(lái)說(shuō)出租時(shí)間在2—3年就得重新裝修翻新一次，以至讓物業(yè)能快租或租上好價(jià)，裝修費(fèi)心又費(fèi)力又花錢，挺煩心。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來(lái)裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定符合承租者的需求，所以都是按著自己的要求來(lái)裝修。而且解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。?不憂租

一般來(lái)說(shuō)住宅都要到經(jīng)濟(jì)公司放盤，而且空置時(shí)間較長(zhǎng)，相對(duì)損失顯大。而且投資者還經(jīng)常為投資的事宜跑前忙后，有家具電器的又不愿放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常繁瑣。商鋪就不同，還未到期就可提前放盤，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無(wú)所有最好。④投資回報(bào)高

商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會(huì)有遞增，一年比一年租金高，住宅就不一定第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定。而且商鋪出租有時(shí)還能收到一筆可觀的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)或頂手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）再者商鋪要脫手相對(duì)比較容易，因?yàn)橛泻芏嗪锰帲匀恍枨笠脖容^大。

性價(jià)分析

1、即投資商鋪的保障性要大，但是也不是說(shuō)所有的商鋪都是這樣的。那么什么樣的商鋪保值的保障才是最大的呢，首先我們要了解這是一個(gè)什么年代，二十一世紀(jì)，是一個(gè)以政策求發(fā)展為主題的只要變革時(shí)期。特別是近年來(lái)，在這一點(diǎn)上更是反應(yīng)著實(shí)。如八十年代的上海，九十年代的深圳，近年來(lái)的西部。隨便是看哪一個(gè)地方，不都是這樣受政府政策的影響而開(kāi)發(fā)起來(lái)的嗎，所以最近這20年也是中國(guó)改革最有效率的時(shí)期。也就是說(shuō)有政府政策傾向的地方，房地產(chǎn)商鋪增值的保障和增值率是相對(duì)很大的。其次我們還要了解市場(chǎng)，城市的發(fā)展方向和思路，各項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和規(guī)劃情況。更需要了解該房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性質(zhì)和建設(shè)周期等。那么商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)典的地產(chǎn)投資品，一直是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。然而提及購(gòu)買商鋪的技巧，大多數(shù)人了解不全面，其實(shí)在商鋪選購(gòu)過(guò)程中，只需要把握三個(gè)要素，便可輕松贏得財(cái)富未來(lái)。其中平塘樓市的典型例子，莫過(guò)于《玉水商城》，憑借優(yōu)質(zhì)地段、超高人氣、高效回報(bào)這三大投資要素將備受追捧。

要素一：地段——雄踞平塘商圈龍頭，執(zhí)掌千萬(wàn)財(cái)富

地段、地段、還是地段?！禺a(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)的這句名言廣為人知，地段的價(jià)值不言而喻。落子平塘老城中心，執(zhí)掌平塘老城門戶，匯聚平塘商務(wù)辦公、金融流通、休閑生活、觀景購(gòu)物等數(shù)萬(wàn)高端消費(fèi)人群，在這個(gè)城市化平臺(tái)上，千萬(wàn)財(cái)富涌動(dòng)，“錢景”相當(dāng)可觀！

要素二：人氣——毗鄰橋頭商業(yè)步行街，休閑廣場(chǎng)，坐擁鼎盛人氣

業(yè)內(nèi)有云，人氣即財(cái)氣?！队袼鸾帧放彉蝾^步行街、休閑廣場(chǎng)、新區(qū)商業(yè)圈、橫跨玉水河（每年龍舟賽河段），三十二萬(wàn)人匯集于此購(gòu)物休閑，是平塘一站式消費(fèi)第一城，滾滾人潮帶動(dòng)巨大商機(jī)，不論是出租還是自持，都能穩(wěn)賺未來(lái)！

要素三：效率——扼守老城成熟商圈，租金高昂，即買即見(jiàn)效，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資

投資匯報(bào)時(shí)間短（高額租金），效率高，無(wú)疑是旺鋪的有力要素之一。平塘人民幾十年以來(lái)的休閑購(gòu)物圈，骨子里的經(jīng)商消費(fèi)地帶，人流穩(wěn)定、商圈成熟，即買即享高效回報(bào)，投資0風(fēng)險(xiǎn)，還有什么比這更“給利”的呢！再加上至今已封頂，準(zhǔn)現(xiàn)鋪銷售，今天看好必須給自己留一席財(cái)富之地。

2、周邊競(jìng)爭(zhēng)品項(xiàng)目比較，橫向比較，縱向比較。需要銷售人員掌握數(shù)據(jù)。

具體問(wèn)題分析

1、價(jià)格貴

2、租金低

地域文化的釋放帶來(lái)未來(lái)的發(fā)展，中心的位置穩(wěn)固帶來(lái)商業(yè)的堅(jiān)挺和升值。