第一篇：2016年寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理師《綜合能力》考點：市場需求一點通

1、我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務收費管理，一般都實行(C)

A、市場定價

B、政府指導價

C、市場調節(jié)價

D、政府定價

2、業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數表決原則，必須經與會業(yè)主所持投票權(B)以上通過

A、1/2

B、2/3

C、3/4

D、4/5

3、企業(yè)資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起(B)個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書

A、19

B、20

C、21

D、22

4、企業(yè)資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起(B)個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書

A、19

B、20

C、21

D、22 5、2003年6月8日，(B)正式頒布，這標志著我國物業(yè)管理法制建設進入新階段。

A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B、《物業(yè)管理條例》

C、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

D、《物業(yè)服務合同》

6、物業(yè)管理企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處(A)的罰款。

A、1萬元以上3萬元以下

B、1萬以下

C、3萬以上

D、以上都不是

7、(A)成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務的檢驗標準。

A、物業(yè)服務合同

B 物業(yè)管理合同

C 物業(yè)使用合同

D 物業(yè)維護合同

8、供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會之間的關系是一種(A)

A、合同關系

B、法律關系

C、行政關系

D、平等關系

9、不屬于物業(yè)管理服務的是(D)

A、物業(yè)區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務

B、代收代交各項公用事業(yè)費用

C、物業(yè)裝飾裝修管理服務

D、專項維修資金的代管服務

10、下列選項中，(A)不屬于業(yè)主委員會委員應當符合的條件。

A、具有豐富的組織能力和足夠的工作時間

B、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務

C、本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主

D、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力

11、供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會之間的關系是一種(A)

A、合同關系

B、法律關系

C、行政關系

D、平等關系

12、二級資質物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣(C)萬元以上。

A、1000

B、500

C、300

D、100

13、物業(yè)服務收費形式包括(A)

A、包干制收費形式和酬金制收費形式

B、包干制收費形式

C、酬金制收費形式

D、以上都不是

14、《條例》中，有關前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定，下面表述不正確的是(C)。

A、住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

B、不強制性要求非住宅物業(yè)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

C、投標人少于5個的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

15、企業(yè)資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起(B)個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書

A、19

B、20

C、21

D、22

16、業(yè)主大會由(B)組成。

A、物業(yè)管理區(qū)域內的部分業(yè)主

B、物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主

C、行政管理區(qū)域內的部分業(yè)主

D、行政管理區(qū)域內的全體業(yè)主

17、以下對《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有權利的表述，不正確的是(C)。

A、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議

C、按照物業(yè)服務企業(yè)主管部門的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務

D、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權

18、以下對《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有權利的表述，不正確的是(C)。

A、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議

C、按照物業(yè)服務企業(yè)主管部門的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務

D、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權

19、物業(yè)服務計劃應當將合同規(guī)定的(B)，作為物業(yè)管理企業(yè)工作的出發(fā)點

A、服務權利

B、服務內容

C、服務義務

D、服務規(guī)定

20、用來規(guī)范業(yè)主之間權利與義務關系和業(yè)主大會內部運作機制的基礎性規(guī)約是(B)。

A、物業(yè)服務合同

B、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約

C、業(yè)主委員會議事規(guī)則

D、業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則

21、企業(yè)資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起(B)個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書

A、19

B、20

C、21

D、22

22、《物業(yè)管理條例》自(C)起實施。

A、2003年5月28日

B、2003年6月8日

C、2003年9月1日

D、2003年10月1日

23、物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：對重點區(qū)域、重點部位每(B)小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控。

A、1

B、2

C、3

D、4

24、物業(yè)服務收費形式包括(A)

A、包干制收費形式和酬金制收費形式

B、包干制收費形式

C、酬金制收費形式

D、以上都不是

25、物業(yè)服務企業(yè)間接費用包括()。

A、直接消耗材料費用

B、直接從事物業(yè)管理活動，人員工資、獎金和福利

C、固定資產折舊及修理費用

D、財產保險費

E、低值易耗品攤銷

26、訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會籌備組草擬，經首次業(yè)主大會會議審議通過，公約的修改權也屬于(A)。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主管委會

D、業(yè)主公約

27、物業(yè)管理招標投標是指業(yè)主或建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標方式競聘物業(yè)管理項目的活動。其中，由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為(A)。

A、前期物業(yè)管理招標投標

B、物業(yè)管理招標投標

C、后期物業(yè)管理招標投標

28、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于(C)萬元。

A、2

B、5

C、10

D、15

第二篇：2015年甘肅省物業(yè)管理師《綜合能力》考點：市場需求考試題庫

1、()即冷.熱源系統(tǒng)，是暖通空調系統(tǒng)的主要部分之一。通過冷.熱源設備提供滿足要求的冷.熱水，并由水泵輸送到各個空調機組與空氣進行熱交換后，把處理后的空氣送到被調區(qū)域。

A.空調系統(tǒng)

B.傳熱系統(tǒng)

C.傳冷系統(tǒng)

D.熱交換系統(tǒng) 2、1984年，世界第一座智能建筑誕生于()。

A.日本

B.美國

C.英國

D.香港

3、利用熱媒(通常是水.蒸汽和熱風)將熱量從熱源輸送到各用戶的系統(tǒng)，稱為()系統(tǒng)。

A.傳輸

B.供熱

C.供風

D.供水

4、()是測試消防設備的有效手段.它不僅能全面測試消防設備的運行情況，發(fā)現錯誤和隱患，還可以訓練操作人員避免實際發(fā)生火警時由于緊張而產生錯誤的判斷和操作失當。

A.建立消防設備巡視.檢查.測試制度

B.消防演習

C.配備消防設施主管人員

D.建立消防設備.設施技術檔案

5、現代科技的發(fā)展，防水材料施工方法已逐步由()發(fā)展。

A.熱熔法向熱粘貼法

B.速熔法向冷粘貼法

C.熱熔法向冷粘貼法

D.速熔法向熱粘貼法

6、根據有關規(guī)定，電梯每()要由政府技術監(jiān)督部門進行檢驗合格才能繼續(xù)使用。

A.半年

B.兩年

C.無自備電源和有自備電源供電

D.長期供電和臨時供電 7、1984年，世界第一座智能建筑誕生于()。

A.日本

B.美國

C.英國

D.香港

8、()是在探測到防范現場有入侵者時能發(fā)出報警信號的專用電子系統(tǒng)。

A.閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)

B.出人口監(jiān)控系統(tǒng)

C.防盜報警系統(tǒng)

D.巡更管理系統(tǒng)

9、空氣調節(jié)簡稱“空調”，是指能夠控制室內()及氣流速度的技術。

A.與室外通風

B..廢氣排放

C.空氣凈化

D.溫度.濕度.潔凈度

10、建筑中水系統(tǒng)是將()等經適當處理后，回用于建筑作為生活雜用水的壓力供水系統(tǒng)。

A.屋面的雨水和冰雪融化水

B.建筑中排放的廢.污水及冷卻水.雨雪水

C.室外的雨水和冰雪融化水

D.工業(yè)廠房排放的污水

11、建筑排水系統(tǒng)是接納.匯集建筑內各種衛(wèi)生器具和用水設備排放的廢.污水，以及屋面的雨.雪水，在滿足(或經處理后滿足)排放要求的條件下，將其排人()的系統(tǒng)。

A.室外排水管網

B.污水坑

C.污水井

D.室外

12、材料抵抗壓力水滲透的性質稱為()。

A.抗震性

B.抗?jié)B性

C.抗水性

D.抗旱性

13、依靠通風機所造成的壓力來迫使空氣流動進行室外空氣交換的方式叫作()。

A.機械通風

B.通風

C.換風

D.強迫通風

14、人們不能直接在其內進行生產.生活的建筑稱為()，如水塔.煙囪.橋梁.堤壩.紀念碑等。

A.公共建筑

B.構筑物

C.建筑物

D.公共設施

15、水硬性膠凝材料是指能更好地在()中硬化，并保持和繼續(xù)發(fā)展其強度的膠凝材料。

A.混合體

B.水

C.固體

D.氣體

16、供人們進行生產.生活或其他活動的房屋或場所稱為()，如住宅.醫(yī)院.學校.商店等。

A.構筑物

B.住宅建筑

C公共建筑

D.建筑物 17、1984年，世界第一座智能建筑誕生于()。

A.日本

B.美國

C.英國

D.香港

18、空氣調節(jié)簡稱“空調”，是指能夠控制室內()及氣流速度的技術。

A.與室外通風

B..廢氣排放

C.空氣凈化

D.溫度.濕度.潔凈度

19、屋面水排水系統(tǒng)是收集和排除()，以免屋面積水造成滲漏。

A.屋面的雨水和冰雪融化水

B.室內污水

C.中水

D.室外的雨水和冰雪融化水

20、房屋及設備設施管理的基本要求是：做好房屋及設備設施的維護保養(yǎng)工作，充分發(fā)揮設備功能，有效延長設備設施的()，并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上。

A.使用功能 B.技術壽命 C.使用壽命 D.技術更新

21、停車場管理系統(tǒng)具有()等功能。

A.自動.半自動收費及打印報表

B.防盜搶

C.測速

D.自動安排車位及檢查車內有無危險品

22、孔隙率的大小直接反映了材料的()。

A.致密程度

B.密度

C.密實度

D.堅固度

23、通風就是把室內()直接或經凈化后排到室外，把新鮮空氣補充進來，從而保持室內的空氣環(huán)境符合衛(wèi)生標準的過程。

A.有毒氣體

B.二氧化碳

C.被污染的空氣

D.一氧化碳

24、消防加壓泵.正壓送風.排煙風機試啟動應多長時間一次：()

A.每半 B.每季度 C.每年 D.每月

25、屋面水排水系統(tǒng)是收集和排除()，以免屋面積水造成滲漏。

A.屋面的雨水和冰雪融化水

B.室內污水

C.中水

D.室外的雨水和冰雪融化水

26、建筑材料的密度是指()。

A.材料在相對密實狀態(tài)下，單位體積的質量

B.材料在絕對密實狀態(tài)下，單位面積的質量

C.材料在絕對密實狀態(tài)下，單位體積的質量

D.材料在相對密實狀態(tài)下，單位面積的質量

27、電氣照明是通過電光源將()，在夜間或采光不足的情況下提供保證工作.學習.生活所需要的明亮環(huán)境。

A.電能轉換為光能

B.熱能轉換為光能

C.光能轉換為電能

D.電能轉換為熱能

28、()是對有一定智能程度的住宅小區(qū)的統(tǒng)稱。

A.智能小區(qū)

B.智能建筑

C.智能住宅

D.智能公寓

29、物業(yè)的供電種類按供電方式分為：()

A.單回路供電和多回路供電

B.高壓供電和低壓供電

C.無自備電源和有自備電源供電

D.長期供電和臨時供電

30、()是在探測到防范現場有入侵者時能發(fā)出報警信號的專用電子系統(tǒng)。

A.閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)

B.出人口監(jiān)控系統(tǒng)

C.防盜報警系統(tǒng)

D.巡更管理系統(tǒng)

31、散熱器是房間里的散熱設備，俗稱暖氣片。溫度較高的熱水或蒸汽流過散熱器，以()的方式將熱量不斷地傳給室內空氣，達到加熱室內溫度的門的。

A.導熱

B.對流和輻射

C.加熱

D.循環(huán)和加熱 32、1984年，世界第一座智能建筑誕生于()。

A.日本

B.美國

C.英國

D.香港

33、物業(yè)的供電種類按供電方式分為：()

A.單回路供電和多回路供電

B.高壓供電和低壓供電

C.無自備電源和有自備電源供電

D.長期供電和臨時供電

34、()是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋基本完好率

D.設備設施完好率

第三篇：2016年四川省物業(yè)管理師《綜合能力》考點：市場需求(必備資料)

1、常見電梯按用途分為：()

A.乘客電梯.載貨電梯和客貨梯

B.直流電梯.交流電梯

C.單機控制電梯.集選控制電梯

D.運行梯和高峰梯

2、孔隙率的大小直接反映了材料的()。

A.致密程度

B.密度

C.密實度

D.堅固度

3、電氣照明是通過電光源將()，在夜間或采光不足的情況下提供保證工作.學習.生活所需要的明亮環(huán)境。

A.電能轉換為光能

B.熱能轉換為光能

C.光能轉換為電能

D.電能轉換為熱能

4、()即冷.熱源系統(tǒng)，是暖通空調系統(tǒng)的主要部分之一。通過冷.熱源設備提供滿足要求的冷.熱水，并由水泵輸送到各個空調機組與空氣進行熱交換后，把處理后的空氣送到被調區(qū)域。

A.空調系統(tǒng)

B.傳熱系統(tǒng)

C.傳冷系統(tǒng)

D.熱交換系統(tǒng)

5、()是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋基本完好率

D.設備設施完好率

6、建筑中水系統(tǒng)是將()等經適當處理后，回用于建筑作為生活雜用水的壓力供水系統(tǒng)。

A.屋面的雨水和冰雪融化水

B.建筑中排放的廢.污水及冷卻水.雨雪水

C.室外的雨水和冰雪融化水

D.工業(yè)廠房排放的污水

7、利用熱媒(通常是水.蒸汽和熱風)將熱量從熱源輸送到各用戶的系統(tǒng)，稱為()系統(tǒng)。

A.傳輸

B.供熱

C.供風

D.供水

8、散熱器是房間里的散熱設備，俗稱暖氣片。溫度較高的熱水或蒸汽流過散熱器，以()的方式將熱量不斷地傳給室內空氣，達到加熱室內溫度的門的。

A.導熱

B.對流和輻射

C.加熱

D.循環(huán)和加熱

9、依靠通風機所造成的壓力來迫使空氣流動進行室外空氣交換的方式叫作()。

A.機械通風

B.通風

C.換風

D.強迫通風

10、房屋及設備設施管理的基本要求是：做好房屋及設備設施的維護保養(yǎng)工作，充分發(fā)揮設備功能，有效延長設備設施的()，并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上。

A.使用功能 B.技術壽命 C.使用壽命 D.技術更新

11、根據有關規(guī)定，電梯每()要由政府技術監(jiān)督部門進行檢驗合格才能繼續(xù)使用。

A.半年

B.兩年

C.無自備電源和有自備電源供電

D.長期供電和臨時供電

12、()是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋基本完好率

D.設備設施完好率 13、1984年，世界第一座智能建筑誕生于()。

A.日本

B.美國

C.英國

D.香港

14、()是根據建筑物高度.用水量.配水點布置及室外給水管網的壓力和水量等因素確定的。

A.排水方案

B.建筑給水方案

C.消防給水方案

D.生產給水方案

15、電氣照明是通過電光源將()，在夜間或采光不足的情況下提供保證工作.學習.生活所需要的明亮環(huán)境。

A.電能轉換為光能

B.熱能轉換為光能

C.光能轉換為電能

D.電能轉換為熱能

16、氣硬性膠凝材料是指只能在()中保持或繼續(xù)發(fā)展其強度的膠凝材料。

A.空氣

B.一氧化碳

C.二氧化碳

D.氫氣

17、()是測試消防設備的有效手段.它不僅能全面測試消防設備的運行情況，發(fā)現錯誤和隱患，還可以訓練操作人員避免實際發(fā)生火警時由于緊張而產生錯誤的判斷和操作失當。

A.建立消防設備巡視.檢查.測試制度

B.消防演習

C.配備消防設施主管人員

D.建立消防設備.設施技術檔案

18、屋面水排水系統(tǒng)是收集和排除()，以免屋面積水造成滲漏。

A.屋面的雨水和冰雪融化水

B.室內污水

C.中水

D.室外的雨水和冰雪融化水

19、智能建筑中()的主要作用是調節(jié)室內空氣的冷.熱.干.濕和凈化空用，為人們日常工作和生活提供舒適環(huán)境。

A.空調系統(tǒng)

B.送風系統(tǒng)

C.排風系統(tǒng)

D.加濕系統(tǒng)

20、電氣照明是通過電光源將()，在夜間或采光不足的情況下提供保證工作.學習.生活所需要的明亮環(huán)境。

A.電能轉換為光能

B.熱能轉換為光能

C.光能轉換為電能

D.電能轉換為熱能

21、消防加壓泵.正壓送風.排煙風機試啟動應多長時間一次：()

A.每半 B.每季度 C.每年 D.每月

22、空氣調節(jié)簡稱“空調”，是指能夠控制室內()及氣流速度的技術。

A.與室外通風

B..廢氣排放

C.空氣凈化

D.溫度.濕度.潔凈度

23、水硬性膠凝材料是指能更好地在()中硬化，并保持和繼續(xù)發(fā)展其強度的膠凝材料。

A.混合體

B.水

C.固體

D.氣體

24、在設施設備節(jié)能管理中，()是一種最經濟的節(jié)能方式。

A.經常進行技術改造

B.對設備的及時更新

C.根據實際情況減少使用時間

D.采用管理手段節(jié)能降耗

25、供人們進行生產.生活或其他活動的房屋或場所稱為()，如住宅.醫(yī)院.學校.商店等。

A.構筑物

B.住宅建筑

C公共建筑

D.建筑物

26、當材料兩側存在溫度差時，熱量將由溫度高的一側通過材料傳遞到溫度低的一側，材料的這種傳導熱量的能力，稱為()。

A.導熱性

B.傳導性

C.傳遞性

D.互通性

27、材料抵抗壓力水滲透的性質稱為()。

A.抗震性

B.抗?jié)B性

C.抗水性

D.抗旱性

28、()是在探測到防范現場有入侵者時能發(fā)出報警信號的專用電子系統(tǒng)。

A.閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)

B.出人口監(jiān)控系統(tǒng)

C.防盜報警系統(tǒng)

D.巡更管理系統(tǒng)

29、在完成建筑設計之后，根據建筑各方面的要求，再進行結構選型和構件布置，通過力學計算，決定各承重構件(基礎.柱.承重墻.梁.板)的材料.形狀.大小以及內部構造等，并將設計結果繪制成圖樣，以指導施工，這種圖稱為()。

A.結構施工圖

B.總平面圖

C.建筑平面圖

D.立面圖 30、人們不能直接在其內進行生產.生活的建筑稱為()，如水塔.煙囪.橋梁.堤壩.紀念碑等。

A.公共建筑

B.構筑物

C.建筑物

D.公共設施

31、房屋及設備設施管理的基本要求是：做好房屋及設備設施的維護保養(yǎng)工作，充分發(fā)揮設備功能，有效延長設備設施的()，并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上。

A.使用功能 B.技術壽命 C.使用壽命 D.技術更新

32、供人們進行生產.生活或其他活動的房屋或場所稱為()，如住宅.醫(yī)院.學校.商店等。

A.構筑物

B.住宅建筑

C公共建筑

D.建筑物

33、現代科技的發(fā)展，防水材料施工方法已逐步由()發(fā)展。

A.熱熔法向熱粘貼法

B.速熔法向冷粘貼法

C.熱熔法向冷粘貼法

D.速熔法向熱粘貼法

34、()是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋基本完好率

D.設備設施完好率

35、()是對有一定智能程度的住宅小區(qū)的統(tǒng)稱。

A.智能小區(qū)

B.智能建筑

C.智能住宅

D.智能公寓

36、建筑材料的密實度是指()。

A.材料體積內被物質充實的程度

B.材料體積內被固體物質充實的程度

C.材料體積內被固體物質填充的程度

D.材料體積內被化學物質填充的程度

37、()即冷.熱源系統(tǒng)，是暖通空調系統(tǒng)的主要部分之一。通過冷.熱源設備提供滿足要求的冷.熱水，并由水泵輸送到各個空調機組與空氣進行熱交換后，把處理后的空氣送到被調區(qū)域。

A.空調系統(tǒng)

B.傳熱系統(tǒng)

C.傳冷系統(tǒng)

D.熱交換系統(tǒng)

第四篇：2015年甘肅省物業(yè)管理師《綜合能力》考點：市場需求考試技巧重點

1、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于(C)萬元。

A、2

B、5

C、10

D、15

2、下列選項中，(A)不屬于業(yè)主委員會委員應當符合的條件。

A、具有豐富的組織能力和足夠的工作時間

B、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務

C、本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主

D、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力

3、物業(yè)服務企業(yè)間接費用包括()。

A、直接消耗材料費用

B、直接從事物業(yè)管理活動，人員工資、獎金和福利

C、固定資產折舊及修理費用

D、財產保險費

E、低值易耗品攤銷

4、下列關于物業(yè)服務合同的表述中，不正確的是(C)

A、物業(yè)服務合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關于雙方在物業(yè)管理活動中的權利義務的協(xié)議

B、物業(yè)服務合同是物業(yè)管理活動產生的契約基礎

C、物業(yè)服務合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關系

D、物業(yè)服務合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關系

5、物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：對重點區(qū)域、重點部位每(B)小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控。

A、1

B、2

C、3

D、4

6、建設部于(D)年發(fā)布了《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》。

A、2001

B、2002

C、2003

D、2004

7、物業(yè)服務計劃應當將合同規(guī)定的(B)，作為物業(yè)管理企業(yè)工作的出發(fā)點

A、服務權利

B、服務內容

C、服務義務

D、服務規(guī)定

8、專項維修資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的()。

A、大修

B、小修

C、更新

D、改造

E、中修

9、物業(yè)服務企業(yè)間接費用包括()。

A、直接消耗材料費用

B、直接從事物業(yè)管理活動，人員工資、獎金和福利

C、固定資產折舊及修理費用

D、財產保險費

E、低值易耗品攤銷

10、物業(yè)服務收費形式包括(A)

A、包干制收費形式和酬金制收費形式

B、包干制收費形式

C、酬金制收費形式

D、以上都不是

11、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于(C)萬元。

A、2

B、5

C、10

D、15

12、企業(yè)資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起(B)個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書

A、19

B、20

C、21

D、22

13、《條例》中，有關前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定，下面表述不正確的是(C)。

A、住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

B、不強制性要求非住宅物業(yè)以招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

C、投標人少于5個的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

14、業(yè)主大會籌備組的工作內容，應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以(A)在物業(yè)管理區(qū)域內公告

A、書面形式

B、口頭形式

C、通知形式

D、默認形式

15、企業(yè)資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起(B)個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書

A、19

B、20

C、21

D、22

16、《物業(yè)管理條例》自(C)起實施。

A、2003年5月28日

B、2003年6月8日

C、2003年9月1日

D、2003年10月1日

17、我國對房地產實行(D)管理方式。

A、合同

B、契約

C、租賃

D、權證

18、包干制的物業(yè)服務成本或者酬金制的物業(yè)服務支出(物業(yè)管理服務成本構成)，不包括(D)。

A、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

B、辦公費用

C、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

D、物業(yè)共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用

19、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于(C)萬元。

A、2

B、5

C、10

D、15 20、我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務收費管理，一般都實行(C)

A、市場定價

B、政府指導價

C、市場調節(jié)價

D、政府定價

21、用來規(guī)范業(yè)主之間權利與義務關系和業(yè)主大會內部運作機制的基礎性規(guī)約是(B)。

A、物業(yè)服務合同

B、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約

C、業(yè)主委員會議事規(guī)則

D、業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則

22、物業(yè)服務計劃應當將合同規(guī)定的(B)，作為物業(yè)管理企業(yè)工作的出發(fā)點

A、服務權利

B、服務內容

C、服務義務

D、服務規(guī)定

23、二級資質物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣(C)萬元以上。

A、1000

B、500

C、300

D、100

24、下列選項中，(A)不屬于業(yè)主委員會委員應當符合的條件。

A、具有豐富的組織能力和足夠的工作時間

B、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務

C、本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主

D、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力

25、業(yè)主公約的效力范圍包括(B)。

A、全體業(yè)主

B、物業(yè)使用人

C、物業(yè)的繼受人

D、以上都是

26、(C)對合同訂立、履行、解除以及違約責任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定

A、《民法通則》

B、《稅收征收管理法》

C、《合同法》

D、《公司法》

27、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件就是(A)。

A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為

B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務合同的約定

C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務合同的約定

D、以上都不是

28、業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數表決原則，必須經與會業(yè)主所持投票權(B)以上通過

A、1/2

B、2/3

C、3/4

D、4/5 29、2003年6月8日，(B)正式頒布，這標志著我國物業(yè)管理法制建設進入新階段。

A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B、《物業(yè)管理條例》

C、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》

D、《物業(yè)服務合同》

30、物業(yè)服務收費形式包括(A)

A、包干制收費形式和酬金制收費形式

B、包干制收費形式

C、酬金制收費形式

D、以上都不是

31、只有通過(D)，才能改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、以上都不是

32、下列選項中，(A)不屬于業(yè)主委員會委員應當符合的條件。

A、具有豐富的組織能力和足夠的工作時間

B、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務

C、本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主

D、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力

33、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于(C)萬元。

A、2

B、5

C、10

D、15

34、下列關于物業(yè)服務合同的表述中，不正確的是(C)

A、物業(yè)服務合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關于雙方在物業(yè)管理活動中的權利義務的協(xié)議

B、物業(yè)服務合同是物業(yè)管理活動產生的契約基礎

C、物業(yè)服務合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關系

D、物業(yè)服務合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關系

第五篇：2015年青海省物業(yè)管理師《綜合能力》考點：市場需求最新考試試題庫

1、材料在水飽和狀態(tài)下，能經受多次凍融循環(huán)作用而不破壞，也不嚴重降低強度的性質，稱為材料的()。

A.抗寒性

B.抗水性

C.抗凍性

D.抗旱性

2、建筑材料的密度是指()。

A.材料在相對密實狀態(tài)下，單位體積的質量

B.材料在絕對密實狀態(tài)下，單位面積的質量

C.材料在絕對密實狀態(tài)下，單位體積的質量

D.材料在相對密實狀態(tài)下，單位面積的質量

3、智能建筑()具有信息匯集.綜合管理各個子系統(tǒng)和共享信息資源三個功能。

A.總控制系統(tǒng)

B.集成控制系統(tǒng)

C.中央控制系統(tǒng)

D.樓宇自控系統(tǒng)

4、停車場管理系統(tǒng)具有()等功能。

A.自動.半自動收費及打印報表

B.防盜搶

C.測速

D.自動安排車位及檢查車內有無危險品

5、()是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋基本完好率

D.設備設施完好率

6、電氣照明是通過電光源將()，在夜間或采光不足的情況下提供保證工作.學習.生活所需要的明亮環(huán)境。

A.電能轉換為光能

B.熱能轉換為光能

C.光能轉換為電能

D.電能轉換為熱能

7、常見電梯按用途分為：()

A.乘客電梯.載貨電梯和客貨梯

B.直流電梯.交流電梯

C.單機控制電梯.集選控制電梯

D.運行梯和高峰梯

8、()是對有一定智能程度的住宅小區(qū)的統(tǒng)稱。

A.智能小區(qū)

B.智能建筑

C.智能住宅

D.智能公寓

9、材料抵抗水的破壞作用的能力稱為()。

A.耐磨性

B.耐凍性

C.抗?jié)B性

D.耐水性

10、依靠通風機所造成的壓力來迫使空氣流動進行室外空氣交換的方式叫作()。

A.機械通風

B.通風

C.換風

D.強迫通風

11、消防加壓泵.正壓送風.排煙風機試啟動應多長時間一次：()

A.每半 B.每季度 C.每年 D.每月

12、空氣調節(jié)簡稱“空調”，是指能夠控制室內()及氣流速度的技術。

A.與室外通風

B..廢氣排放

C.空氣凈化

D.溫度.濕度.潔凈度

13、建筑中水系統(tǒng)是將()等經適當處理后，回用于建筑作為生活雜用水的壓力供水系統(tǒng)。

A.屋面的雨水和冰雪融化水

B.建筑中排放的廢.污水及冷卻水.雨雪水

C.室外的雨水和冰雪融化水

D.工業(yè)廠房排放的污水

14、供人們進行生產.生活或其他活動的房屋或場所稱為()，如住宅.醫(yī)院.學校.商店等。

A.構筑物

B.住宅建筑

C公共建筑

D.建筑物

15、常見電梯按用途分為：()

A.乘客電梯.載貨電梯和客貨梯

B.直流電梯.交流電梯

C.單機控制電梯.集選控制電梯

D.運行梯和高峰梯

16、當材料兩側存在溫度差時，熱量將由溫度高的一側通過材料傳遞到溫度低的一側，材料的這種傳導熱量的能力，稱為()。

A.導熱性

B.傳導性

C.傳遞性

D.互通性

17、智能建筑()具有信息匯集.綜合管理各個子系統(tǒng)和共享信息資源三個功能。

A.總控制系統(tǒng)

B.集成控制系統(tǒng)

C.中央控制系統(tǒng)

D.樓宇自控系統(tǒng) 18、1984年，世界第一座智能建筑誕生于()。

A.日本

B.美國

C.英國

D.香港

19、()即冷.熱源系統(tǒng)，是暖通空調系統(tǒng)的主要部分之一。通過冷.熱源設備提供滿足要求的冷.熱水，并由水泵輸送到各個空調機組與空氣進行熱交換后，把處理后的空氣送到被調區(qū)域。

A.空調系統(tǒng)

B.傳熱系統(tǒng)

C.傳冷系統(tǒng)

D.熱交換系統(tǒng) 20、()即冷.熱源系統(tǒng)，是暖通空調系統(tǒng)的主要部分之一。通過冷.熱源設備提供滿足要求的冷.熱水，并由水泵輸送到各個空調機組與空氣進行熱交換后，把處理后的空氣送到被調區(qū)域。

A.空調系統(tǒng)

B.傳熱系統(tǒng)

C.傳冷系統(tǒng)

D.熱交換系統(tǒng)

21、建筑材料的密實度是指()。

A.材料體積內被物質充實的程度

B.材料體積內被固體物質充實的程度

C.材料體積內被固體物質填充的程度

D.材料體積內被化學物質填充的程度

22、水硬性膠凝材料是指能更好地在()中硬化，并保持和繼續(xù)發(fā)展其強度的膠凝材料。

A.混合體

B.水

C.固體

D.氣體

23、現代科技的發(fā)展，防水材料施工方法已逐步由()發(fā)展。

A.熱熔法向熱粘貼法

B.速熔法向冷粘貼法

C.熱熔法向冷粘貼法

D.速熔法向熱粘貼法 24、1984年，世界第一座智能建筑誕生于()。

A.日本

B.美國

C.英國

D.香港

25、散熱器是房間里的散熱設備，俗稱暖氣片。溫度較高的熱水或蒸汽流過散熱器，以()的方式將熱量不斷地傳給室內空氣，達到加熱室內溫度的門的。

A.導熱

B.對流和輻射

C.加熱

D.循環(huán)和加熱

26、建筑排水系統(tǒng)是接納.匯集建筑內各種衛(wèi)生器具和用水設備排放的廢.污水，以及屋面的雨.雪水，在滿足(或經處理后滿足)排放要求的條件下，將其排人()的系統(tǒng)。

A.室外排水管網

B.污水坑

C.污水井

D.室外

27、利用熱媒(通常是水.蒸汽和熱風)將熱量從熱源輸送到各用戶的系統(tǒng)，稱為()系統(tǒng)。

A.傳輸

B.供熱

C.供風

D.供水 28、1984年，世界第一座智能建筑誕生于()。

A.日本

B.美國

C.英國

D.香港

29、()即冷.熱源系統(tǒng)，是暖通空調系統(tǒng)的主要部分之一。通過冷.熱源設備提供滿足要求的冷.熱水，并由水泵輸送到各個空調機組與空氣進行熱交換后，把處理后的空氣送到被調區(qū)域。

A.空調系統(tǒng)

B.傳熱系統(tǒng)

C.傳冷系統(tǒng)

D.熱交換系統(tǒng)

30、常見電梯按用途分為：()

A.乘客電梯.載貨電梯和客貨梯

B.直流電梯.交流電梯

C.單機控制電梯.集選控制電梯

D.運行梯和高峰梯

31、水硬性膠凝材料是指能更好地在()中硬化，并保持和繼續(xù)發(fā)展其強度的膠凝材料。

A.混合體

B.水

C.固體

D.氣體

32、()是在探測到防范現場有入侵者時能發(fā)出報警信號的專用電子系統(tǒng)。

A.閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)

B.出人口監(jiān)控系統(tǒng)

C.防盜報警系統(tǒng)

D.巡更管理系統(tǒng)