第一篇：生命能開發(fā)程序

開發(fā)程序

一、誠(chéng)發(fā)埋我度眾宏愿，全心全意為民服務(wù)。

二、帶4個(gè)指標(biāo)（開發(fā)同時(shí)可為4位親友或造福于人民的人作康復(fù)調(diào)理）。以上兩點(diǎn)，都只需心生一念（想一下）便可。

三、時(shí)間：每年農(nóng)歷2月19日、6月19日、9月19日上午11點(diǎn)正開發(fā)。

四、有時(shí)間禪定接能的學(xué)友，可以在開發(fā)前禪定；若沒有時(shí)間，也只需發(fā)大宏愿，下決心全心全意為民服務(wù)便可，此刻不需專門禪定。

五、日常敬請(qǐng)各位學(xué)友認(rèn)真閱讀《生命能》小冊(cè)子，以更好體悟我?guī)煷罂茖W(xué)、大哲理、大德行的教導(dǎo)，精進(jìn)埋我度眾，日常皆處于○，永隨我?guī)熐靶校c眾同返本源！

六、請(qǐng)讀《開發(fā)、宏愿是怎么回事？》一文。

《開發(fā)、宏愿是怎么回事？》

一、開發(fā)是怎么回事？

大家知道，萬物都具質(zhì)量、能量、信息3要素，一切物質(zhì)都由能量形成，萬物之靈的人也一樣。您能省悟到自己和萬物都是場(chǎng)態(tài)生命、場(chǎng)態(tài)物質(zhì)嗎？什么是場(chǎng)？場(chǎng)合的場(chǎng)，場(chǎng)所的場(chǎng)，會(huì)場(chǎng)的場(chǎng)，就是聚合體，不是單個(gè)。但誰看人、看物、看東西不都是單個(gè)的呢？這是我們被兩只圓睜睜的肉眼蒙蔽欺騙了。一切物質(zhì)都要按不同信息作質(zhì)量與能量的交換，相互交換的方式以光波進(jìn)行。從這個(gè)意義上講，萬物及人不過是一團(tuán)氣、一團(tuán)光，時(shí)時(shí)都在相互進(jìn)行物質(zhì)交換，所以說是場(chǎng)態(tài)生命、場(chǎng)態(tài)物質(zhì)。問題在這里：人自著念著相埋沒了靈明本性后，就喪失了歸返本源——元真統(tǒng)一能場(chǎng)的信息，也就是游子迷路不能回家了。這是人的悲哀，這也就是觀音老師慈悲大愛所賜“六字真言”的真義。我們這里說的開發(fā)，就是以此“六字真言”絕妙信息，接引元真大宇能場(chǎng)的能量，與我們自身的小能場(chǎng)對(duì)接，形成一個(gè)統(tǒng)一能場(chǎng)即一個(gè)光波輻射體或稱網(wǎng)絡(luò)。關(guān)于質(zhì)能互轉(zhuǎn)，公認(rèn)的二十世紀(jì)最偉大的科學(xué)家愛因斯坦已有一著名公式：E＝mc2，E為能量，m為質(zhì)量，c為光速，說萬物的能量都是在它的質(zhì)處在光速的平方下轉(zhuǎn)化成的；即在光速的平方下質(zhì)量可轉(zhuǎn)化為能量、能量也可轉(zhuǎn)化為質(zhì)量。但我們“生命能”的開發(fā)，就要大大超過光速的平方，故一下子便讓具有較高質(zhì)的人立有多種特能，這也說明“六字真言”這開啟元真宇能寶庫(kù)的“金鑰匙”真無比地靈，敬請(qǐng)永遠(yuǎn)珍視！以上所言開發(fā)機(jī)理與我們生命能的遙感、遙視、遙測(cè)、遙治等特能的機(jī)理基本一致。

二、宏愿是怎么回事？

開發(fā)是轉(zhuǎn)化具有較高質(zhì)的人，人的質(zhì)量即品質(zhì)也不是一成不變的，它隨人的心地和悟性而變動(dòng)；心地良善它就增高，心地險(xiǎn)惡它就下降，正邪一念間，佛魔自心出，求道在自心，成功真要領(lǐng)。既然人品自心出，開發(fā)時(shí)出于自覺自愿地產(chǎn)生一良好心態(tài)即良好信息波，也就是宏大愿望，立志以慈悲大愛普濟(jì)眾生，全心全意地為人民服務(wù)，必能瞬息增質(zhì)開發(fā)；縱有罪過，必能“放下屠刀，立地成佛”。那么如何踐行宏愿？隨緣運(yùn)用特能為人作康復(fù)調(diào)理，是人人應(yīng)廣泛運(yùn)用的方便法門，這可廣結(jié)善緣傳講生命能；同時(shí)要結(jié)合各自職業(yè)特點(diǎn)、工作環(huán)境及專長(zhǎng)課題，運(yùn)用特能和智慧造就全新人才和科技業(yè)績(jī)以實(shí)現(xiàn)自己的宏大愿望。我們特別需要多開發(fā)一些善于發(fā)動(dòng)群眾開辟新的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和講座以開展調(diào)能講能活動(dòng)的組織者，多開發(fā)一些善于理解生命能精義又能深入淺出向群眾及學(xué)友講運(yùn)的宣傳者，多開發(fā)一些善于運(yùn)用生命能這個(gè)大科學(xué)、大哲理、大德行去進(jìn)行科學(xué)研究以開創(chuàng)奇跡的科學(xué)工作者。

誠(chéng)請(qǐng)各位大德的老師，珍惜我?guī)熉裎叶缺姷拇缶?，敬謝！

第二篇：程序開發(fā)總結(jié)報(bào)告

項(xiàng)目開發(fā)總結(jié)報(bào)告

1引言

1.1編寫目的說明編寫這份項(xiàng)目開發(fā)總結(jié)報(bào)告的目的，指出預(yù)期的閱讀范圍。

1.2背景

說明：

a． 本項(xiàng)目的名稱和所開發(fā)出來的軟件系統(tǒng)的名稱；

b． 此軟件的來源或任務(wù)提出者、開發(fā)者、用戶及安裝此軟件的計(jì)算中心。

1.3定義

列出本文件中用到的專門術(shù)語的定義和外文首字母組詞的原詞組。

1.4參考資料

列出收集和用到的參考資料，如：

a． 程序代碼及文檔的來源及出處；

b． 為完成本項(xiàng)目所收集和自學(xué)的資料；

c． 本文件中各處所引用的文件、資料，包括所要用到的軟件開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。列出這些文件的標(biāo)題、文件編號(hào)、發(fā)表日期和出版單位，說明能夠得到這些文件資料的來源。2實(shí)際開發(fā)結(jié)果

2.1產(chǎn)品

說明最終制成的產(chǎn)品，包括：

a． 程序系統(tǒng)中各個(gè)程序的名字，它們之間的層次關(guān)系，以千字節(jié)為單位的各個(gè)程序的程序量、存儲(chǔ)媒體的形式和數(shù)量；

b． 程序系統(tǒng)共有哪幾個(gè)版本，各自的版本號(hào)及它們之間的區(qū)別； c． 每個(gè)文件的名稱；

d． 所建立的每個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)。如果開發(fā)中制訂過配置管理計(jì)劃，要同這個(gè)計(jì)劃相比較。1

2.2主要功能和性能

逐項(xiàng)列出本軟件產(chǎn)品所實(shí)際具有的主要功能和性能，對(duì)照可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、功能需求說明書的有關(guān)內(nèi)容，說明原定的開發(fā)目標(biāo)是達(dá)到了、未完全達(dá)到、或超過了。

2.3基本流程

用圖給出本程序系統(tǒng)實(shí)際的基本處理流程。

2.4研制過程與進(jìn)度

詳細(xì)描述開發(fā)程序的完整過程，包括開發(fā)的各個(gè)階段、制品、活動(dòng)，并畫出開發(fā)流程圖；列出原定計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的對(duì)比，明確說明，實(shí)際進(jìn)度是提前了、還是延遲了，分析主要原因。

2.5費(fèi)用

列出原定計(jì)劃費(fèi)用與實(shí)際支出費(fèi)用的對(duì)比，包括：

a.工時(shí)，以人月為單位，并按不同級(jí)別統(tǒng)計(jì)；

b.計(jì)算機(jī)的使用時(shí)間，區(qū)別CPU時(shí)間及其他設(shè)備時(shí)間；

c.物料消耗、出差費(fèi)等其他支出。

明確說明，經(jīng)費(fèi)是超出了、還是節(jié)余了，分析其主要原因。

3開發(fā)工作評(píng)價(jià)

3.1對(duì)生產(chǎn)效率的評(píng)價(jià)

給出實(shí)際生產(chǎn)效率，包括：

a． 程序的平均生產(chǎn)效率，即每人月生產(chǎn)的行數(shù)；

b． 文件的平均生產(chǎn)效率，即每人月生產(chǎn)的千字?jǐn)?shù)；

并列出原訂計(jì)劃數(shù)作為對(duì)比。

3.2對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的評(píng)價(jià)

說明在測(cè)試中檢查出來的程序編制中的錯(cuò)誤發(fā)生率，即每干條指令（或語句）中的錯(cuò)誤指令數(shù)（或語句數(shù)）。如果開發(fā)中制訂過質(zhì)量保證計(jì)劃或配置管理計(jì)劃，要同這些計(jì)劃相比較。

3.3對(duì)技術(shù)方法的評(píng)價(jià)

給出對(duì)在開發(fā)中所使用的技術(shù)、方法、工具、手段的評(píng)價(jià)。

3.4 對(duì)主動(dòng)學(xué)習(xí)的評(píng)價(jià)

3.5 對(duì)團(tuán)隊(duì)合作的評(píng)價(jià)

3.6 碰到的問題及其解決方法

給出對(duì)于開發(fā)中出現(xiàn)的主要問題、原因分析及其解決方法。

4收獲與體會(huì)

列出從這項(xiàng)開發(fā)工作中所得到的最主要的收獲和體會(huì)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)

列出從這項(xiàng)開發(fā)工作中所得到的最主要的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)及對(duì)今后的項(xiàng)目開發(fā)工作的建議。

第三篇：土地開發(fā)程序

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

■三者的概念？

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件

《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位或者個(gè)人的用地申請(qǐng)按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后．由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個(gè)人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個(gè)人依法使用土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國(guó)家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)填寫和頒發(fā)。

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

■三者的區(qū)別？

1.作用不同。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要管項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、用途等；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》主要管項(xiàng)目在建設(shè)前取得土地的合法性；《國(guó)有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有人取得土地使用權(quán)的合法性注明。

2.頒發(fā)的部門不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃部門；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——國(guó)土部門；《國(guó)有土地使用證》——國(guó)土部門。

3.頒發(fā)的對(duì)象不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——建設(shè)單位；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——建設(shè)單位或個(gè)人；《國(guó)有土地使用證》——產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人。

4.領(lǐng)取的時(shí)間不同。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——征收土地前；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——項(xiàng)目建設(shè)前；《國(guó)有土地使用證》——項(xiàng)目建成以后。

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查

8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16、報(bào)審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

4、主管部門實(shí)地勘察

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6、委托地價(jià)評(píng)估

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證

12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥

13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)

14、主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察

15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請(qǐng)

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動(dòng)力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金）

2、資金占用費(fèi)

3、滯納金

4、土地使用費(fèi)

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7、土地閑置費(fèi)

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費(fèi)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)

14、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)

16、勞動(dòng)力安置費(fèi)

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請(qǐng)

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議

10、召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5、清理費(fèi)

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9、房屋拆遷管理費(fèi)

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)

4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)

5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)

6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)

7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)

8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

10、出施工圖

11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達(dá)

25、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)

26、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)

27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記

34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

35、辦理開工前審計(jì)

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報(bào)裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43、施工場(chǎng)地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》

49、商品住宅性能認(rèn)定 50、竣工統(tǒng)計(jì)登記

51、辦理竣工房屋測(cè)繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、三通一平費(fèi)

2、自來水廠建設(shè)費(fèi)

3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)

4、供熱廠建設(shè)費(fèi)

5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費(fèi)

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）

9、開發(fā)管理費(fèi)

10、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

11、建筑行業(yè)管理費(fèi)

12、綠化建設(shè)費(fèi)

13、公園建設(shè)費(fèi)

14、綠化補(bǔ)償費(fèi)

15、路燈維護(hù)費(fèi)

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）

18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）

19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）20、建安工程費(fèi)

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)

22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)

24、竣工圖費(fèi)

25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金

26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

27、工程監(jiān)理費(fèi)

28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)

29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 30、超計(jì)劃用水加價(jià)

31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)

32、占道費(fèi)

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項(xiàng)目備案

16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售

17、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書

18、與購(gòu)房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請(qǐng)房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租 30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管 40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

3、教育費(fèi)附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個(gè)人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)

14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)

15、房屋買賣登記費(fèi)

16、房屋買賣手續(xù)費(fèi)

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 20、房屋租賃登記費(fèi)

21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)

22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)

5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

6、供暖費(fèi)

第四篇：房產(chǎn)開發(fā)前期工作程序

項(xiàng)目前期工作流程一般的建設(shè)程序有：立項(xiàng)到發(fā)改委

2項(xiàng)目建議書批復(fù)到發(fā)改委

3選址意見書到規(guī)劃局

4土地預(yù)審到國(guó)土局

5環(huán)評(píng)報(bào)告到環(huán)保局

6交通評(píng)審到交通局

7可行性研究報(bào)告批復(fù)到發(fā)改委

8建設(shè)工程規(guī)劃許可證到規(guī)劃局

9規(guī)劃方案批復(fù)到規(guī)劃局

10初步設(shè)計(jì)批復(fù)到市建委（先為住建局）

11施工圖審查到審查單位

12建設(shè)工程規(guī)劃許可證到規(guī)劃局（不是規(guī)劃局就是國(guó)土局）

13征地報(bào)批到國(guó)土局

14建設(shè)工程許可證到市建委

項(xiàng)目前期工作很復(fù)雜，程序也很多，拿到兩證一書后，還要報(bào)建報(bào)監(jiān)，施工隊(duì)招投標(biāo)，監(jiān)理單位招標(biāo)也很復(fù)雜的。除了要有人際關(guān)系，還要有

資金。做可行性研究報(bào)告做完還要做踏勘和祥勘，初步設(shè)計(jì)要與設(shè)計(jì)單

位聯(lián)系，往上報(bào)怎么通過評(píng)審，也是需要很多精力的。以上給您提供的步驟和程序基本是這樣，具體的操作步驟就不會(huì)這么死，看領(lǐng)導(dǎo)的意思

了。有些領(lǐng)導(dǎo)直接建設(shè)完成都還沒立項(xiàng)，只是違法的，但是有人就能一手

遮天。本人建議，有些必要的程序還是按法律來走，有些可以靈活安排。

希望能給您提供些幫助

追問

你說的兩證一書是什么，規(guī)劃許可證和施工許可證和選址意見書？還是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證？ 應(yīng)該是后者

建筑工程兩證一書是指：

版本一：

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

版本二

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》

版本三

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

第五篇：小程序開發(fā)崗位職責(zé)范本

小程序開發(fā)崗位職責(zé)范本

1、獨(dú)立承擔(dān)Web前端開發(fā)任務(wù)，負(fù)責(zé)公司前端產(chǎn)品組件的設(shè)計(jì)、規(guī)劃及開發(fā);

2、利用HTML/CSS/JavaScript/HTML___等各種Web技術(shù)進(jìn)行產(chǎn)品的界面開發(fā);

3、負(fù)責(zé)微信小程序的開發(fā)和維護(hù)。

小程序開發(fā)崗位職責(zé)(二)

1、根據(jù)用戶需求進(jìn)行系統(tǒng)移動(dòng)端、Web端、微信小程序的開發(fā);

2、配合服務(wù)端開發(fā)工程師完成系統(tǒng)整體開發(fā)、調(diào)試等工作;

3、參與項(xiàng)目的技術(shù)開發(fā)，參與討論用戶體驗(yàn)和細(xì)化需求;

4、負(fù)責(zé)微信小程序上線后的優(yōu)化與迭代開發(fā)維護(hù)，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品性能和用戶體驗(yàn)，探索小程序新能力、新技術(shù)、新架構(gòu)的應(yīng)用;

5、負(fù)責(zé)微信公眾平臺(tái)消息接口開發(fā)，負(fù)責(zé)系統(tǒng)的技術(shù)架構(gòu)和概要設(shè)計(jì);

6、負(fù)責(zé)服務(wù)器端和客戶端軟件的設(shè)計(jì)、開發(fā)和維護(hù);

7、負(fù)責(zé)微信接口設(shè)計(jì)、開發(fā)和維護(hù);

8、能獨(dú)立完成微信公眾服務(wù)號(hào)的接口設(shè)計(jì)、開發(fā)、數(shù)據(jù)管理、日常維護(hù)和其他后臺(tái)維護(hù)管理工作。

小程序開發(fā)崗位職責(zé)(三)

1、負(fù)責(zé)公司小程序的前端研發(fā);

2、與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中各方面人員能夠緊密結(jié)合，改進(jìn)公司產(chǎn)品的易用性、優(yōu)化界面以及小程序性能等;

3、關(guān)注小程序方面的改變，提煉有利于公司產(chǎn)品的特性;

4、關(guān)注前端方面的技術(shù)發(fā)展，會(huì)利用前端技術(shù)提升工作效率;

小程序開發(fā)崗位職責(zé)(四)

1、負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目微信小程序的開發(fā)，熟練掌握微信小程序的開發(fā)、調(diào)優(yōu)流程，熟悉微信小程序以的接口組件、驗(yàn)證授權(quán)等，具有獨(dú)立開發(fā)能力;

2、負(fù)責(zé)與服務(wù)端完成接口聯(lián)調(diào);

3、能夠正確理解需求，并獨(dú)立完成代碼編寫并自測(cè);

4、及時(shí)向上級(jí)反饋需求和技術(shù)上的問題，同時(shí)提供合理化建議，并積極推動(dòng)問題解決;

5、兼顧其他內(nèi)部系統(tǒng)的開發(fā)，如：ERP、OA等。

小程序開發(fā)崗位職責(zé)(五)

1.負(fù)責(zé)小程序的開發(fā)，自測(cè)以及維護(hù)工作

2.根據(jù)業(yè)務(wù)需求進(jìn)行功能設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)技術(shù)解決方案

3.配合后端完成接口聯(lián)調(diào)測(cè)試

4.完善并優(yōu)化產(chǎn)品的用戶可用性，用戶體驗(yàn)，前端性能等

5.配合團(tuán)隊(duì)完成相關(guān)任務(wù)目標(biāo)