第一篇：別墅、高層戶型文案 范本

榮建·臻園戶型文案

A．奢華別墅戶型 a．帶地下室戶型： 別墅戶型1：

地下停車室、健身房、洗衣間、工具間、視聽室，滿足業(yè)主奢華居家需求。一層：闊綽前庭后院，拾階而上，心隨步高，登堂入室，尊貴的生活家從此開始；

寬大客廳，尊貴不凡，寬帶貴客，華貴與溫馨蕩漾其中； 超大儲藏室，豐富的空間滿足各類功能所需，居者自在便捷。二層：豪華起居室配享大界面景觀陽臺，將最大化容納生活景致；

餐廳、起居室融匯貫通，凸顯主人尊崇的居家品味，盡顯優(yōu)越氣派生活；

獨立工作廚房，收納生活的瑣碎，激發(fā)烹飪美食的新鮮靈感。三層：主次臥配備觀景露臺，大開間親近自然，享受陽光喚醒的清晨時光；

南向次臥合理錯位，從而獲得南向采光的舒適享受；

方正陽光書房，或閱讀，或音樂，或淺睡，或長談；云起云落，天籟無聲，極致無限舒展寫意人生。

別墅戶型2：

戶型功能分區(qū)，動靜分離，會客、娛樂、休息、居家巧妙融合；

地下停車室、健身房、洗衣間、工具間、視聽室，滿足業(yè)主奢華居家需求； 一層：入戶花園，寬敞客廳連接雙景廊，景觀入戶，居家待客顯無限榮光； 二層：精致三居室，外延露臺美景，陽光喜悅得以兼收并蓄；

三層：溫馨三房設(shè)置，次臥兼做書房，書香里營造精致人文雅室。精致儲藏室，景觀大露臺設(shè)計，可根據(jù)不同需要豐富居家生活。

別墅戶型3：

戶型功能分區(qū)，動靜分離，會客、娛樂、休息、居家巧妙融合；

地下多功能房設(shè)置，影音休閑兩不誤，另附加洗衣間與工具間，滿足業(yè)主奢華居家需求； 一層：入戶花園，棋牌室，娛樂之余在臥室小憩，或在陽光露臺品茗觀景； 二層：雙景廊，雙露臺，方正廚房與餐廳、客廳相連，便捷居家；

三層：豪華四房，主臥內(nèi)設(shè)置衣帽間、洗手間，次臥可做典雅書房。南北空中景觀露臺，視野開闊，采光通透，生活從此更多陽光。

別墅戶型4： 南北通透，戶型方正有效，動靜分離，居家情調(diào)充分體現(xiàn)；

地下多功能房設(shè)置，影音休閑兩不誤，另附加洗衣間與工具間，滿足業(yè)主奢華居家需求； 一層：保姆房、洗衣房、工具間、洗手間，多重配置尊崇居家； 二層：廚房與餐廳融為一體又各自獨立，佳肴美食第一時間奉上；

三層：豪華主臥、溫馨次臥、典雅書房、更衣室，經(jīng)典奢而不侈；

b．不帶地下室戶型： 別墅戶型1：

一層：闊綽前庭后院，入戶開闊的陽光客廳、獨立工作廚房，全明餐廳面對后庭迷人景觀，配備保姆房，獨立衛(wèi)浴，各類功能齊備，居者自在便捷。

二層：精致三居室。主次臥配備觀景露臺，大開間親近自然，享受陽光喚醒的清晨時光。南向次臥合理錯位，從而獲得南向采光的舒適享受。兒童房溫馨靜謐，孩子的優(yōu)質(zhì)睡眠保障。

三層：主臥典型西班牙風格觀景飄窗，讓生活在優(yōu)雅從容中享受人生禮遇；

方正陽光書房，坐享寧靜天地，可供靜享、品讀，盡享知識帶來的愉悅；

大面積露臺、陽臺完美融匯室內(nèi)外空間，繁星點點，夜色初上，與家人或朋友，盡享空中聚會PARTY,生活、樂趣無限延伸…….別墅戶型2：

一層：超大入戶景觀花園，入戶車庫雙車位設(shè)置，洗衣房、工具間、洗手間優(yōu)越配置；娛樂之余在臥室小憩，或在陽光露臺品茗觀景；

二層：方正廚房，溫馨餐廳與挑高客廳相連，生活彰顯氣派；豪華兩居室，主次臥全明設(shè)計； 三層：豪華四房，主臥內(nèi)設(shè)置衣帽間、洗手間，次臥可做典雅書房。超大空中景觀花園，品茗賞景，為業(yè)主生活增添更多綠意。

別墅戶型3：

一層：前庭后院，保姆房、影音間、洗衣房、工具間、洗手間，多重配置尊崇居家； 二層：廚房與餐廳融為一體又各自獨立，寬敞客廳連接超大景觀陽臺，精致兩居室，獨立衛(wèi)生間；

三層：精致三居室，豪華主臥連接景觀露臺、溫馨次臥飄窗設(shè)計、典雅書房、更衣室，經(jīng)典奢而不侈；

．高層戶型 a．經(jīng)濟適用型：（二室二廳一廚一衛(wèi)）戶型1

戶型方正，各區(qū)功能明晰，通風采光極佳； 會客與休息清晰區(qū)分，互不干擾；

空間布局可自由組合，靈活多變，情趣盎然；

大面積露臺設(shè)計，實現(xiàn)多面采光理念，享受更多過渡空間，提高附加值。

戶型2 戶型方正，各區(qū)功能明晰，通風采光極佳； 動靜干濕功能分區(qū)科學，互不干擾； 空間布局可自由組合，盡享舒適、愜意生活；

大面積露臺設(shè)計，實現(xiàn)室內(nèi)外空間的完美過渡，增強業(yè)主購買性價比。

戶型3 戶型方正，各區(qū)功能明晰，整體布局通透、流暢、自然； 會客與休息清晰區(qū)分，互不干擾；

空間布局可自由組合，每一處細節(jié)都無微不至，充滿關(guān)懷；

闊綽客廳連接設(shè)備平臺，延展客廳空間，擴大與室外環(huán)境的空間交流。

戶型4

戶型方正，廚衛(wèi)廳房全明設(shè)計，通風采光極佳；

動靜干濕功能分區(qū)科學，互不干擾；

房、廳、廚衛(wèi)三部分依次排列，整體空間更科學、更流暢。

臥室?guī)Ь坝^陽臺設(shè)計，大尺度延展空間，憑欄遠眺，邀約陽光，充沛自然。

戶型5

戶型方正，各區(qū)功能明晰，通風采光極佳；

動靜干濕功能分區(qū)科學，互不干擾，空間布局可自由組合； 房、廳、廚衛(wèi)三部分依次排列，整體空間更科學、更流暢。

臥室連接設(shè)備平臺，更大尺度延展空間，實現(xiàn)室內(nèi)外空間的完美過渡。

戶型6

戶型方正，各區(qū)功能明晰，通風采光極佳； 會客與休息清晰區(qū)分，互不干擾；

空間布局可自由組合，讓家庭生活更寬敞、更舒適；

大面積露臺設(shè)計，實現(xiàn)多面采光理念，享受更多過渡空間，提高附加值。

戶型7（三室二廳一廚一衛(wèi)）戶型精致實用，各區(qū)功能明晰，通風采光極佳；

動靜干濕功能分區(qū)科學，互不干擾；

實用且個性儲藏室設(shè)計，給家庭生活帶來方便；

大面積露臺設(shè)計，延展室內(nèi)空間，擴大與室外環(huán)境的空間交流。

B、精致時尚型

戶型1（二室二廳一廚一衛(wèi)）

戶型時尚，布局前衛(wèi)，各區(qū)功能明晰，通風采光極佳； 會客與休息清晰區(qū)分，互不干擾； 闊綽客廳設(shè)計，視野開闊，尊貴無比；

臥室?guī)Ь坝^陽臺設(shè)計，大尺度延展空間，邀約更多陽光美景。戶型2（二室二廳一廚一衛(wèi)）

戶型時尚，布局前衛(wèi)，各區(qū)功能明晰，通風采光極佳； 動靜干濕功能分區(qū)科學，互不干擾； 闊綽客廳設(shè)計，采光更充分，視野更開闊；

廚房帶景觀陽臺設(shè)計，美景伴美食，享受美景，享受生活。戶型3（三室二廳一廚二衛(wèi)）

戶型尊貴方正，各區(qū)功能明晰，通風采光極佳；

會客與休息清晰區(qū)分，互不干擾，空間布局自由組合； 獨立書房，個性設(shè)計，滿足精英尚層所需；

客廳帶景觀陽臺，廚房連接設(shè)備平臺，大尺度延展室內(nèi)空間，享受更多陽光美景與新鮮空氣。

戶型4（三室二廳一廚二衛(wèi)）

戶型尊貴方正，各區(qū)功能明晰，整體布局通透、流暢、自然；

會客與休息清晰區(qū)分，互不干擾；

空間布局可自由組合，尊貴無比，舒適自然； 臥室?guī)Ь坝^陽臺，憑欄遠眺，邀約陽光，充沛自然。

戶型5（三室二廳一廚二衛(wèi)）

戶型方正，尊貴豪華，各區(qū)功能明晰，通風采光極佳；

會客與休息清晰區(qū)分，互不干擾；

空間布局可自由組合，盡享舒適、愜意生活；

臥室?guī)Ь坝^陽臺設(shè)計，大尺度延展空間，邀約更多陽光美景，更多新鮮空氣。C．邊套戶型：

戶型1（三室二廳一廚二衛(wèi)）舒適邊套，全明通透；

主臥帶獨立衛(wèi)生間與大尺度飄窗，彰顯主人尊貴； 南向客臥帶景觀陽臺，聆賞室外美景；‘ 餐廳帶大尺度露臺，在怡人風景中享受美食；

戶型2（三室二廳一廚二衛(wèi)）舒適邊套，全明通透；

南向主臥帶獨立衛(wèi)生間，尊貴之享； 客廳帶大尺度露臺，令居家空間大氣且優(yōu)雅

戶型3（三室二廳一廚二衛(wèi)）舒適邊套，全明通透；

客廳連大尺度景觀陽臺，更多陽光和清風； 南向主臥帶明衛(wèi)，并連接景觀露臺，私享主人尊貴

第二篇：一期別墅戶型特點分析

一期別墅戶型特點分析

1、雙拼別墅

A3戶型

1）地下層特點

（1）、下沉式庭院，勾勒深深庭院之美，高墻環(huán)抱，更添儒雅、神秘

（2）、活動室、視聽室，休閑娛樂，足不出戶

（3）、增設(shè)電梯，輕松上下，方便享受

（4）、歐式紅酒坊，美酒佳釀，盡情暢飲

2）一層特點

（1）、贈送南北花園，享受更多的戶外活動空間

（2）、6.6米調(diào)高客廳，大開間設(shè)計，空間更加豁朗

（3）、獨特中西結(jié)合式廚房，品味多樣化美食

（4）、入戶玄關(guān)，盡顯尊崇、神秘

3）二層特點

（1）、三臥設(shè)計，來人到客，輕輕松松

4）三層特點

（1）、私密主臥設(shè)計，尊貴主人套房設(shè)有超大平臺，享受人與自然的和諧

（2）、獨立更衣間，彰顯貴族尺度，裝點主人不凡氣度

2、聯(lián)排別墅

1）B1、B2、B3、B4、B5、B6、C1、C2、C3共同處

（1）、一層特點

①、贈送南北花園，私人專屬領(lǐng)地，享受更多的戶外活動空間

②、雙層挑高餐廳，海闊天空間，品味酸甜苦辣

③、獨特中西結(jié)合式廚房，品味多樣化美食

（2）、二層特點

①、臥室、書房與超大陽臺的經(jīng)典結(jié)合，增添書香門第的大雅風范 ②、臥室連接封閉式陽臺，招待親朋，盡享大氣

（3）、三層特點

①、全層主人專屬，保證主人的私密性和生活奢享

②、主人專享更衣間，超大露臺，彰顯隱秘內(nèi)斂的起居尊貴身份

2）戶型之間的不同點

（1）、B4、B5、B6增設(shè)東、西入戶門，B1、B2、B3設(shè)計的是窗戶

（2）、B1、C1、B4是南入戶室內(nèi)停車位，B2、C2、B5、B3、B6、C3是北入戶室內(nèi)停車位

（3）、B3、B6、C3設(shè)有電梯間，輕松上下，方便享受，B1、B2、B4、B5、C1、C2沒有電梯間設(shè)計

（４）、Ｃ１、Ｃ２、Ｃ３設(shè)有室內(nèi)庭院

第三篇：十六種戶型新農(nóng)村建設(shè)別墅

新農(nóng)村別墅的十六種戶型

一、新農(nóng)村住宅戶型

戶型一：

地基：12m×12m 占地面積：116平米，總建筑面積：213.53平米；

戶型二

地基：9m×13m

占地面積：76.60平米，總建筑面積：185.11平米；

三大材料用量估算：水泥44.64噸，鋼筋6.932噸，多孔磚85.643立方米；

戶型三

地基：9m×12m

占地面積：75.1平米，總建筑面積：119.7平米；

三大材料用量估算：水泥32.28噸，鋼筋4.753噸，多孔磚74.179立方米；

戶型四：

地基：12m×10m

占地面積：109.68平米，總建筑面積：287.82平米；

二、雙拼戶型

家里有兩兄弟需要建房的可以考慮雙拼的，一來兄弟間能有個照應(yīng)，二來可以節(jié)省建筑成本。戶型五

地基：24m×10m 占地面積：178.46平米，總建筑面積：284.2平米；

戶型六

地基：19m×12m

占地面積：123平米，總建筑面積：213.2平米；

三、獨棟別墅戶型

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。在城市里花50萬買一百平米，在農(nóng)村卻可以建這樣的別墅： 戶型七：

地基：14m×15m

占地面積：147.7平米，總建筑面積：366.4平米；

戶型八：

地基：13m×16m

占地面積：130平方米，總建筑面積：310平方米；

戶型九： 地基：14m×13m

占地面積：170.38平米，總建筑面積：412.72平米；

戶型十：

地基： 8m×12m

占地面積：88.7平米，總建筑面積：220.9平米；

四、精選小成本戶型

如果感覺以上房屋建筑成本太高，手頭又沒有足夠的資金，可以考慮以下戶型： 戶型十一：

地基：12m×9m 占地面積：80.3平米，總建筑面積：80.3平米；

三大材料用量估算：水泥22.85噸，鋼筋2.77噸，多孔磚57.702立方米；

戶型十二：

地基：11m×9m

占地面積：89.96平米，總建筑面積：185.92平米；

三大材料用量估算：水泥44.07噸，鋼筋6.544噸，多孔磚90.525立方米；

戶型十三：

地基：11m×10m

占地面積：89.66平米，總建筑面積：174.61平米；

三大材料用量估算：水泥40.61噸，鋼筋5.929噸，多孔磚88.851立方米；

戶型十四：

地基：8m×12m

占地面積：75.1平米，總建筑面積：119.7平米；

三大材料用量估算：水泥49.47噸，鋼筋7.771噸，多孔磚86.371立方米；

戶型十五：

地基：8m×10m

占地面積：80平米，總建筑面積：160平米；

戶型十六：

地基：8m×10m

占地面積：89.60平米，總建筑面積：194.94平米。

第四篇：戶型分析

一、可供全生命周期居住的戶型，才有資格稱之為好戶型。

1、入戶動線合理

戶型入口玄關(guān)處，設(shè)置互不干擾的訪客和家政兩條動線。以家政動線為例，當女主人或家政人員買菜回來，不必從客廳、餐廳到廚房，而可以直接走家政間到達廚房；訪客動線則讓訪客直接進入客廳，避免看到家政間與廚房，在達到美觀外也最大化保護主人隱私。

2、精細化收納

相同的面積，更大的空間使用感，這是依靠強大的收納系統(tǒng)才能實現(xiàn)的。豪宅中才會出現(xiàn)的雙玄關(guān)體系，以及臥室、廚房、衛(wèi)浴等多重收納系統(tǒng)讓日常家庭生活儲物需求變得綽綽有余。

例如：在玄關(guān)雙收納系統(tǒng)中，正對進戶門的短進深收納柜，可放雨傘、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收納柜，可放換季衣物、行李箱、嬰兒椅等大件物品。（這部分，狼叔在設(shè)計公開課里也講到過喲?。?/p>

此外，主臥套房獨配備獨用收納衣柜、朝南次臥的轉(zhuǎn)角L型收納，皆充分利用每處空間，可收納衣服、孩子玩具、書籍等，而考究周全的收納設(shè)計總讓生活擁有很多意外驚喜。

3、視覺化大空間

不論是南向13米面寬，近1：1黃金面寬進深比，還是5大全尺寸凸窗、寬景陽臺，都將立于室內(nèi)的視線多方位拉長，為戶型營造出通透明朗的空間氛圍。在國家專利戶型中，流線清晰，沒有無效的走道、過廊等交通空間，室內(nèi)所有房間門，都集中到了餐廳位置，盡量做到不浪費面積。工作陽臺和觀景陽臺南北雙陽臺設(shè)計，亦將功能區(qū)分開，便于家庭享受生活。同時，5個凸窗增加的使用面積，更是能靈活設(shè)計使用。

4、多功能使用空間

仔細品味不難發(fā)現(xiàn)多個空間的組合，亦能創(chuàng)造出不同的功能效果，如餐廳、客廳與魔術(shù)空間的組合，可以靈活適應(yīng)不同場合及不同的生活模式。

而在整個戶型中，家政空間的引入，讓其成為一個可延伸功能、可變化的空間。此處既可以作為洗衣間使用，也可以將換季衣物、嬰兒車、行李箱等放置于此。還可以將其做成廚房的延伸空間。如果太太喜歡西點、咖啡等，那這個空間可以 1 成為存放太太的料理機、料理的器材、咖啡機、攪拌機等西式料理角。

二、1、包括朝向設(shè)置，各廳區(qū)位置設(shè)置，墻體設(shè)置，各功能區(qū)設(shè)置

2、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因為這樣動線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強通風,客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€陽臺

3、南方一般都是座北朝南，這樣主臥、客廳等不會出現(xiàn)西曬情況；房間和墻體設(shè)置一是節(jié)約原則，看建筑面積和使用面積比例，使用面積過小自然不劃算，二是看功能，比如有的戶型保留了長廊，有的客廳四面都是門洞，不利于布置與使用。

4、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因為這樣動線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強通風,客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€陽臺

三、（一）好戶型一般標準

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設(shè)備能自然通風。通常有5條基本標準：

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。

5、動線合理

動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

（二）評價戶型，先看面積

只看這5條標準，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

作為建筑設(shè)計的部分，戶型設(shè)計除了遵守建筑設(shè)計三原則，即：實用、經(jīng)濟、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設(shè)計原則，即：實用性、安全性、經(jīng)濟性、靈活性、藝術(shù)性。以上五點是評價戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全過程。

戶型是多種多樣的，是依托于空間存在的。不論設(shè)計師要滿足多少設(shè)計原則、購房者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現(xiàn)和表達的。因此，可以理 3 解為：將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設(shè)計的五個原則，即是一個好戶型。購房者可從以下幾個方面評價分析：

1、看明廳明室還是暗廳暗室

對于明廳明室，老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光。

2、看房間布局是否合理

客廳是家庭成員活動的中心，也是招待朋友和客人的場所，開門進廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設(shè)計者們常常采用過渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯(lián)系起來。

3、廚房是否適用

現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計中的重要方面，不應(yīng)該簡單的一個方塊就算了事。

4、看衛(wèi)生間的功能區(qū)分是否恰當

不關(guān)心廚衛(wèi)的家庭主婦幾乎不存在，因為她們很清楚廚房和衛(wèi)生間是衡量家庭生活質(zhì)量高低的一個重要場所，但在買房時，如何挑選適合自己的廚衛(wèi)呢？戶型分析專家李小寧提醒您：挑廚衛(wèi)要注意尺度、形狀和位置。

5、看通風換氣是否順暢

精品設(shè)計中常常采取在廚房、衛(wèi)生間甚至在客廳附近設(shè)置垂直排氣囪，對于多層建筑來說，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個大排氣囪，它不影響室內(nèi)美觀，不影響廚衛(wèi)間的正常使用，它對居住是大有好處的。

6、看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長期有效

對于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會使室溫很高；對于北側(cè)方位的房間來說，抵擋冬天的寒風是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩栴}，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。

（三）但是小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。

1、缺陷一:房型差得房率

如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。

衛(wèi)生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。

另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不好?！巴沧訕恰钡母窬蛛m然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。

2、缺陷二:功能分區(qū)不合理

有的小戶型，設(shè)計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時候要把

客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

（四）小戶型選房要看準 五步教你識別戶型

在戶型方面，小編整理了一些經(jīng)驗之士們關(guān)于中小戶型選房的5大絕招：

一、最好有一個朝南的陽臺。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸?，有一個陽臺自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時在南面就能保證可以在陽臺上曬曬太陽，而且曬衣也方便。

二、衛(wèi)生間是否采光。因為是小戶型，開發(fā)商做戶型設(shè)計受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計，購房者最好買那種明衛(wèi)設(shè)計的衛(wèi)生間。

三、戶型設(shè)計是否緊湊實用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時，一定要看設(shè)計是否實用，最好選進深短、開間大一些的房間。

四、當前的戶型分類：

1、經(jīng)濟型，又稱緊湊型，普通標準；

2、小康型，又稱中品型，中擋標準；

3、舒適型，又稱高品型，高擋標準；

4、豪華型，又稱消費型，超級標準。

一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。

評價房型時，可考慮以下幾個方面：

1、活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。

2、盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。

3、相互聯(lián)系方便。

4、房屋位置合理，進門有小門廳過渡。

5、廳最好朝南向或景觀向。

6、廳平面避免不可利用的銳角室向。

7、大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。

8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。

9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。

10、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。

11、廚后間外最好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。

12、食寢分離、居寢分離。

13、入口處最好有玄關(guān)。

14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。

15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。

讀懂戶型圖關(guān)鍵是要從紛繁復雜而又精致的房型圖冊上找出最重要的六個指標

一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

二、面積。大多數(shù)戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢 6 問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

三、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。

五、結(jié)構(gòu)。房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

六、家具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

挑選戶型還應(yīng)注意以下幾個方面：

1、在100平方米左右的房子戶型設(shè)計中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室 7 面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。

3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。

4、功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計要合理。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無當。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無余。許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。

3、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

4、忌廳內(nèi)多門。起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

5、忌光線暗淡。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

6、忌動靜相擾。所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設(shè)計。

8、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

五、住宅功能分區(qū)如下

1、公共活動區(qū)

供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區(qū)

供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等。

3、輔助區(qū)

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、健身房、陽臺等。

要求分區(qū)各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計上，應(yīng)正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

評價房型主要考慮以下幾個方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數(shù) 人文環(huán)境 方正實用

2、具體而言

①?；顒訁^(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中 ②。盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門內(nèi)室間設(shè)走廊等過渡性空間。

⑤。在廳內(nèi)墻上忌多處開門妨礙廳的使用，忌門與門對開。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。⑦。臥室遠離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽臺，既可通風又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能不足。

⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關(guān)。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風。12。衛(wèi)生間不宜離主臥太遠，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設(shè)計

客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位?？蛷d的空間應(yīng)十分獨立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設(shè)計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密和安靜。

客廳應(yīng)十分開闊，有南北穿堂風，通風采光效果極佳； 客廳應(yīng)設(shè)置南向陽臺，可做成落地窗；

關(guān)于開間，有“三米九是起步，四米是小康”的說法，無錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達到4.5，5.8M。現(xiàn)代人更注重對家庭布置、家具擺放的實際要求。從方便布置兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長度最好在4米以上。A.主臥室

應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)計一個衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設(shè)計時可步入式衣柜（這東西據(jù)說現(xiàn)在很流行）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨立設(shè)計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應(yīng)注重功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。直接對外采光通風，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。好的廚房帶有一個2平方米左右的陽臺，便于家庭什物放置雜小陽臺上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設(shè)計。廚房與餐廳聯(lián)系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

廚房的位置應(yīng)靠近門戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~、肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國人的烹調(diào)習慣，開放式的廚房不太合適，除非主人習慣于每天吃西餐。

E.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整棟戶型的面積標準相一致。

衛(wèi)生間的設(shè)計通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨用。

帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。淋浴與浴缸雙重設(shè)置，即衛(wèi)生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應(yīng)具有良好的通風，不希望來客首先聽到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門進去先是洗澡間再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計基礎(chǔ)知識 F.玄關(guān)

就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過渡空間，對增加住宅的私密性和實用性都顯得十分必要，因為它為人們進出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一站，家里就一覽無余。此外，還可以進一步利用玄關(guān)頂部做成吊頂或吊柜，適當壓低該處空間的高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間變化的情趣，同時也利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，可適當存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉多得。G.陽臺

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體欄板應(yīng)降至850－900毫米，或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)作成全透明或部分透明。（材料雖這么說，不過居銷售經(jīng)理說，從安全因素方面考慮，陽臺最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點: A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差；

C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大的不便。面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米；

客廳是大過道。不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在。客廳左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入房間都經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在不是很方便。E.入戶無過渡空間； F.餐廳面積過大或過??；

G.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過小；臥室無私密性，即客人區(qū)客廳，首先經(jīng)過臥室的門才能到達；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活？ I.戶內(nèi)交通線長；

J.衛(wèi)生間距離主臥室遠或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室；

K.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。L.面積稍大的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間及無儲藏空間； M.功能分區(qū)不合理； N.各功能面積比例不恰當； O.躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不恰當； P.衛(wèi)生間、廚房的寬度不夠等等；

六、戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計師要滿足多少設(shè)計原則、消費者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現(xiàn)和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設(shè)計的五個原則，即是一個好戶型。

一個110－140平方米的好戶型理應(yīng)包括七個功能空間：

1．玄關(guān)2．起居室3．餐廳4．臥室5．廚房6．衛(wèi)生間7．陽臺和儲藏空間 這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。

下面具體講述如何區(qū)分各功能空間優(yōu)劣：

1．玄關(guān)

玄關(guān)是消費者選擇戶型時常常忽 略的一個空間，而實際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關(guān)為使用者出入家門 時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達到先收后放、欲揚先 抑的戲劇 14 效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整 性。2．起居廳

起居廳長久以來一直占據(jù)戶型設(shè) 計的重要地位，同時也是家庭活動的核心空間。好的設(shè)計應(yīng)盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛(wèi)生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視 墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9－4.8米，過小難以放置合適的沙發(fā)，過大影響電視的觀看距 離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。

隨著消費市場的不斷細分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢。3．餐廳

餐廳是居家生活的重要組成部 分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當聯(lián)系方便，最好能格而不斷；與起居廳分開設(shè)置最好，當然可以進行裝修劃 分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴大空間的作用又可南北通透，通風采光均有利；如能單獨設(shè)置早餐廳，可與觀景陽臺結(jié)合。

4．臥室

臥室，尤其是主臥室是當前戶型 設(shè)計的重點。臥室是住宅中最私密的空間，應(yīng)盡量遠離入戶玄關(guān)和起居廳，實現(xiàn)動靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6－4.5，進深不宜小于3.9米，兒 童臥面寬可做到3－3.3米；主臥室最好朝南，設(shè)有獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量 不對開，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當然，140平米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）

5．廚房

廚房是重要的輔助空間，隨著消 費群體對生活質(zhì)量要求的進一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚 房宜有直接通風采光，凈面積最小應(yīng)達到5平米，操作臺凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時 打開，使空間 15 看起來更大；廚房最好帶有一個生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。

6．衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的設(shè)計以經(jīng)濟節(jié)約為條 件，同時應(yīng)考慮良好的通風和采光。在選擇戶型時應(yīng)注意以下幾點：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因為一般的住宅設(shè)計都沒有采用同層后排水的 技術(shù)，想進行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對廳開門；在設(shè)計中 考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音 效果。

7．陽臺和儲藏空間

陽臺是生活品質(zhì)提升的一個表 現(xiàn)，120平米的戶型至少要做到雙陽臺，如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻 為宜，為今后打通為一個大空間留有余地；生活陽臺在設(shè)計中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。

單獨的儲藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、暫用家具、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲藏空間比不可少。

消費者在購房時，應(yīng)理性的從以上七個空間來把握戶型，減少廣告對購買行為的迷惑，選出實際適合自身的戶型來。

第五篇：戶型廣告語

戶型廣告語

A1 獨立私家車庫，頂層豪華臥室及庭院式露臺，前花園與后庭院完美結(jié)合，極力打造尊貴、典雅、舒適、個性的家庭整體空間

B1 獨立私家車庫，內(nèi)嵌景觀庭院，陽光充足，綠意盎然，讓您綠中呼吸，風中休憩，人居于此，結(jié)緣高品質(zhì)生活

A2 獨立私家車庫，前花園與后庭院完美結(jié)合，廳、室布置大氣豪華，輕松打造別墅獨有的高品質(zhì)生活，使您在事業(yè)和健康之間找到平衡

B2 私家車庫、景觀庭院、兩層高客廳與起居室合力營造悠然氛圍，給您生活一個絕對高度

A3 擇地而居，別致的室外風景擴展了生活視野，凝聚了生活情趣，牽引了回家的方向

A4 以人為本、超大舒適空間，一次付出，終身回報，一旦擁有，別無他求。C 超大空間，通透明亮，舒適起居，完美生活，舉手投足彰顯大氣與風雅 D 寬大陽臺，超大露臺，充足的陽光讓您全面享受自然，五大中心綠意供您遠眺，真正零距離擁有生態(tài)園林。

E、F 大退臺，大花園，盡享大師筆下花園洋房的尊貴與藝術(shù)！攜你進入“溫馨與美滿齊降、碧水共花園一色” 的港灣。

J 精致90平米以內(nèi)小戶型，舒適空間，緊湊格調(diào)。進，則親繁華，退，獨攬幽靜，坐塵囂俗中轉(zhuǎn)瞬即享寧靜天籟。