第一篇：戶型優(yōu)點(diǎn)

1.4室2廳2衛(wèi)1廚設(shè)計(jì)，布局合理，空間利用率高；

2.主臥配獨(dú)立衛(wèi)生間，保證了主人生活的私密性；

3.朝南主臥帶大飄窗，通風(fēng)采光佳，享受愜意陽光，居住更加舒適；

4.客餐廳一體化設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積可拓展，用餐時(shí)感受空間通透流暢，生活質(zhì)感時(shí)時(shí)流露；

折頁文案

封 面 LOGO

首席中庭景觀豪宅，領(lǐng)馭新城

一個(gè)鮮花、綠草、藍(lán)天交融的自然世界！一個(gè)自由、寧靜、富納海天的貴族之地！一個(gè)品味、格調(diào)、胸懷成就的領(lǐng)袖境界！御景名都，領(lǐng)馭新城，成就尊榮！P1

四萬方絕世臻品，讓生活更宏大一點(diǎn)

精神與物質(zhì)兼顧，工作生活兩從容。一個(gè)繁華邊緣，靜謐的地方必定造就一段生活的傳奇。

御景名都，高河城南區(qū)域四萬平方米花園生活社區(qū)，是高河城南首個(gè)上規(guī)模，成社區(qū)的花園住宅區(qū)，位于高河新城交通動(dòng)脈——高河大道旁，交通便捷，生活配套日益完備。隨著城南新區(qū)的逐步開發(fā)，這里已經(jīng)成為高河新城居住的首選領(lǐng)地。

P2

振寧路絕版地段，讓生活更城市一點(diǎn)

絕版地段，傲踞新城！御景名都選址高河新城南部，坐擁高河大道與振寧路交通的交通資源。在政府規(guī)劃與良性投資環(huán)境下，高河中心軸線進(jìn)一步向南推進(jìn)，醫(yī)療、學(xué)區(qū)、商業(yè)及市政配套逐步完善，擬建的高河鎮(zhèn)政府緊鄰御景名都，未來將成為高河新的副中心。生活便捷從容，居所價(jià)值亦不斷攀升。3分鐘步入獨(dú)秀大道，5分鐘抵達(dá)稼先路，政和路多條公交路線匯集，通達(dá)全城每個(gè)角落。規(guī)劃中的東南美食步行街近在咫尺,永豐超市、金華聯(lián)超市、金太陽鞋服廣場，5分鐘從容生活圈；小區(qū)周邊擬建學(xué)校、幼兒園，毗鄰名校，讓孩子的未來離卓越更近一點(diǎn)。中凱眼科醫(yī)院，籌建中的風(fēng)濕病?？漆t(yī)院，名院呵護(hù)，健康人生。

P3 5000㎡中庭花園，讓生活更自然一點(diǎn)

佳境天成，私家專賞！5000㎡中庭花園打造新城首席綠色生態(tài)社區(qū)。秉承生態(tài)綠色主題的園林設(shè)計(jì)理念，以現(xiàn)代化手法創(chuàng)造出別具風(fēng)情的綠色人居花園。自然之風(fēng)、清新的空氣、多款珍稀植物營造出一個(gè)鮮花與綠草相映，建筑與美景相融的夢幻空間。P4—P6

100㎡—120㎡主流戶型，讓生活更舒適一點(diǎn)

完美空間，品位之選！戶型設(shè)計(jì)決定生活質(zhì)量，是居住品位的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)住宅的舒適度通常與居住者的素質(zhì)和品位不可分割，從某種意義上講他代表了一種身份、一種地位和一種情感……御景名都，一個(gè)品位居家的臻品府邸，由12棟共302套極品戶型構(gòu)成，以100㎡—120㎡的三房為主，在戶型設(shè)計(jì)上，融入了近年來暢銷戶型之優(yōu)勢，如入戶花園、大飄窗、觀景陽臺(tái)等設(shè)計(jì)元素，戶型方正實(shí)用，尺度開闊，將居家的私密性與景觀的開敞性充分融合，營造出城市難以復(fù)制的藝術(shù)居家空間。

戶型圖

戶型一：9~11#樓

l 悠品三居，方正格局，南北通透，貼心打造。大面積起居室外接觀景陽臺(tái)，心情與美景靈犀相通。南向臥室全部飄窗，搖曳抒懷，隨心所欲。餐廚相連，第一時(shí)間品嘗溫馨美食。獨(dú)立主衛(wèi)，彰顯人性化設(shè)計(jì)，盡顯奢華品質(zhì)。

戶型二12#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

l 全明戶型，南北通透空間，愜意悠享假日生活。優(yōu)雅觀景臥室，讓陽光與清風(fēng)輕松入戶，給詩意生活更添無限情趣。超大270°闊綽陽臺(tái)，隨心攬風(fēng)景入室。于客廳品香茗一杯，靜思人生真諦。動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)，享樂主義的完美詮釋。

戶型四：3-5#三層平面圖

l 通透優(yōu)雅，超乎想象的經(jīng)典布局。南向雙臥室全部飄窗，非凡境界對話無邊闊景。大陽臺(tái)起居室，獨(dú)具最佳景觀視角，綠意盎然。獨(dú)特玄關(guān)設(shè)計(jì)，讓生活更有私密性干濕分離公共衛(wèi)生間，彰顯大家風(fēng)范。

戶型五：7#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

l 空間功能分區(qū)細(xì)化，運(yùn)籌帷幄大家風(fēng)范。全明戶型，南北通透，方正經(jīng)典。入戶花園，享受陽光寵愛，呼吸浪漫心情?？团P外接觀景陽臺(tái)，引柔風(fēng)入室，享雅居生活。餐廳與廚房一體化設(shè)計(jì)，美肴佳品享受自如。

戶型六：8#樓01室

l 奢華五居，睿智人士雍容之宅。起居室南接觀景陽臺(tái)，擁攬徐徐清風(fēng)，聆聽鳥語花香。大臥室、大客廳、大入戶花園，彰顯大家風(fēng)范、演繹至臻至美生活；餐廳與綠色后花園相連，推門而出即見綠色植物，讓心情隨時(shí)享受愜意的午后時(shí)光，將自然直接植入生活空間。復(fù)式兩層，多重景觀，澤潤貴胄。

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精工細(xì)致的研磨，讓生活更精致一點(diǎn)。

建筑是凝固的音樂！御景名都簡潔時(shí)尚的設(shè)計(jì)，絲毫不失其雋秀雍榮的氣度和濃郁的文化內(nèi)涵。同時(shí)其巧妙的功能設(shè)計(jì)，造型各異的功能陽臺(tái)，更道盡了御景名都對完美尺度的追求和人性的關(guān)愛。

封底 區(qū)位圖：

銷售熱線：0556—4649666

售樓部地址：懷寧縣高河鎮(zhèn)高河大道與振寧路交匯處（眼科醫(yī)院旁）開發(fā)商：新元置業(yè)有限責(zé)任公司 品牌推廣：三環(huán)嘉誠房地產(chǎn)營銷策劃公司

第二篇：戶型優(yōu)點(diǎn)

A1戶型優(yōu)點(diǎn)：

1、客廳開間4.05米，活動(dòng)空間充足。

2、客廳帶陽臺(tái)，增加客廳空間。

3、客廳陽臺(tái)外預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。

4、客廳方正，易于家具擺放，居室設(shè)計(jì)。

5、南向陽臺(tái)，采光充足，通風(fēng)性能好。

6、半封閉陽臺(tái)，可算一半面積，減少總房價(jià)。

7、主臥較方正，開間較大，易于衣柜和床品布置擺放。

8、整個(gè)房型無過道等浪費(fèi)面積。

9、南北雙臥，互不干擾休息生活。

10、衛(wèi)生間在兩臥中間，方便起居生活，尤其方便老人生活。

11、衛(wèi)生間方正，預(yù)留了洗衣機(jī)位。

12、樓梯房公攤低，節(jié)省空間，操控方便。

13、廚房北面有窗，透氣性好，減少油污。

14、餐廚聯(lián)接，敞開式廚房，節(jié)省空間，簡潔時(shí)尚。

15、整個(gè)房型面積控制合理，總價(jià)低，投資居住兩相宜。

16、整個(gè)房型分割較合理，布局緊湊，功能劃分明確。

17、主臥室朝南，冬暖夏涼，采光充足。

18、廚房與主臥相隔較遠(yuǎn)，減少油煙味。

19、進(jìn)戶門到客廳位置可以做成玄關(guān)，放置鞋柜、衣物架等。A2戶型 二室一廳一衛(wèi) A2戶型優(yōu)點(diǎn)：

1、客廳開間4.05米，活動(dòng)空間充足。

2、客廳方正，無拐角，易于家具擺放，居室設(shè)計(jì)。

3、客廳陽臺(tái)外預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。

4、客廳帶陽臺(tái)，增加客廳空間。

5、客廳南向陽臺(tái)，采光充足，通風(fēng)性能好。

6、半封閉陽臺(tái)，可算一半面積，減少總房價(jià)。

7、主臥朝南，采光通風(fēng)性俱佳。

8、南北雙臥，適合北方生活，互不干擾休息起居。

9、主臥室朝南，冬暖夏涼，采光充足。

10、主臥窗臺(tái)大，可利用度高。

11、廚房與主臥相隔較遠(yuǎn)，減少油煙味。

12、主臥較方正，開間較大，進(jìn)深較深，易于衣柜和床品布置擺放。

13、廚房北面有窗，透氣性好，減少油污。

14、餐廚可聯(lián)接做敞開式廚房，亦可封閉做獨(dú)立廚房。

15、U型廚房，節(jié)省空間，操控方便。

16、衛(wèi)生間方正，預(yù)留了洗衣機(jī)位。

17、衛(wèi)生間在兩臥中間，方便起居生活，尤其方便老人生活。

18、整個(gè)房型面積控制合理，總價(jià)低，投資居住兩相宜。

19、整個(gè)房型分割較合理，布局緊湊，功能劃分明確。B3戶型 二室一廳一衛(wèi) B3戶型優(yōu)點(diǎn)：

1、客廳開間3.7米，活動(dòng)空間充足。

2、客廳方正，無拐角，易于家具擺放。

3、客廳陽臺(tái)外預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。

4、客廳帶陽臺(tái)，增加客廳空間。

5、客廳北向陽臺(tái)，景觀視野好。

6、半封閉陽臺(tái)，可算一半面積，減少總房價(jià)。

7、南北雙臥，適合北方生活，互不干擾休息起居。

8、主臥室朝南，冬暖夏涼，采光充足。

10、主臥帶陽臺(tái)，可利用度高。

11、廚房與主臥相隔較遠(yuǎn)，減少油煙味。

12、主臥較方正，開間較大，易于衣柜和床品布置擺放。

13、獨(dú)立廚房，減少油煙污染。

15、一字型廚房，節(jié)省空間，操控方便。

16、衛(wèi)生間方正，預(yù)留了洗衣機(jī)位。

17、衛(wèi)生間在兩臥中間，方便起居生活，尤其方便老人生活。

18、臥室私密性好。

19、整個(gè)房型面積控制合理，總價(jià)低，投資居住兩相宜。20、整個(gè)房型分割較合理，布局緊湊，功能劃分明確。

21、南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。D1戶型 二室一廳一衛(wèi) D1戶型優(yōu)點(diǎn)：

1.廚房位置較獨(dú)立。

2.廚房面積大，易于擺放廚房用品。3.廚房北面有窗戶，透氣好，采光好。4.廚房開間大，便于操作。5.臥室南北通風(fēng)較好。6.主次臥開間較大，采光好 7.衛(wèi)生間離臥室近，方便入廁。8.主臥朝南，冬暖夏涼。9.臥室有窗，采光好。

10.主臥的門開在入戶門里面，私密性好。11.客廳帶陽臺(tái)，增加客廳面積。12.客廳開間大，利于擺放家具。13.客廳朝南，冬暖夏涼。14.客廳帶陽臺(tái)，可作為工作陽臺(tái)。15.陽臺(tái)預(yù)留空調(diào)機(jī)位。

16.整個(gè)房型沒有過道，不浪費(fèi)面積。17.衛(wèi)生間離臥室近，方便洗浴。18.陽臺(tái)半封閉，算一半面積。19.陽臺(tái)可作為觀景陽臺(tái)。20.客廳離廚房較遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離油煙。21.餐廳大，會(huì)客方便。22.整體格局緊湊，不浪費(fèi)面積。

E2戶型 二室一廳一衛(wèi) E2戶型優(yōu)點(diǎn)：

1、入戶就是玄關(guān)，可以做成鞋柜，合理運(yùn)用面積。

2、廚房位置較獨(dú)立。

3、廚房面積大，易于擺放廚房用品。

4、廚房北面有窗戶，透氣好，采光好。

5、廚房開間大，便于操作。

6、臥室南北通風(fēng)較好。

7、主次臥開間較大，采光好

8、衛(wèi)生間離臥室近，方便入廁。

9、主臥朝南，冬暖夏涼。

10、臥室有窗，采光好。

11、主臥的門開在入戶門里面，私密性好。

12、客廳帶陽臺(tái)，增加客廳面積。

13、客廳開間大，利于擺放家具。

14、客廳朝南，冬暖夏涼。

15、客廳帶陽臺(tái)，可作為工作陽臺(tái)。

16、陽臺(tái)預(yù)留空調(diào)機(jī)位。

17、整個(gè)房型沒有過道，不浪費(fèi)面積。

18、衛(wèi)生間離臥室近，方便洗浴。

19、陽臺(tái)半封閉，算一半面積。20、陽臺(tái)可作為觀景陽臺(tái)。

21、客廳離廚房較遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離油煙。

22、餐廳大，會(huì)客方便。

23、格局布置合理緊湊，不浪費(fèi)面積。(鲅魚圈新聞網(wǎng))

第三篇：戶型分析

一、可供全生命周期居住的戶型，才有資格稱之為好戶型。

1、入戶動(dòng)線合理

戶型入口玄關(guān)處，設(shè)置互不干擾的訪客和家政兩條動(dòng)線。以家政動(dòng)線為例，當(dāng)女主人或家政人員買菜回來，不必從客廳、餐廳到廚房，而可以直接走家政間到達(dá)廚房；訪客動(dòng)線則讓訪客直接進(jìn)入客廳，避免看到家政間與廚房，在達(dá)到美觀外也最大化保護(hù)主人隱私。

2、精細(xì)化收納

相同的面積，更大的空間使用感，這是依靠強(qiáng)大的收納系統(tǒng)才能實(shí)現(xiàn)的。豪宅中才會(huì)出現(xiàn)的雙玄關(guān)體系，以及臥室、廚房、衛(wèi)浴等多重收納系統(tǒng)讓日常家庭生活儲(chǔ)物需求變得綽綽有余。

例如：在玄關(guān)雙收納系統(tǒng)中，正對進(jìn)戶門的短進(jìn)深收納柜，可放雨傘、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收納柜，可放換季衣物、行李箱、嬰兒椅等大件物品。（這部分，狼叔在設(shè)計(jì)公開課里也講到過喲?。?/p>

此外，主臥套房獨(dú)配備獨(dú)用收納衣柜、朝南次臥的轉(zhuǎn)角L型收納，皆充分利用每處空間，可收納衣服、孩子玩具、書籍等，而考究周全的收納設(shè)計(jì)總讓生活擁有很多意外驚喜。

3、視覺化大空間

不論是南向13米面寬，近1：1黃金面寬進(jìn)深比，還是5大全尺寸凸窗、寬景陽臺(tái)，都將立于室內(nèi)的視線多方位拉長，為戶型營造出通透明朗的空間氛圍。在國家專利戶型中，流線清晰，沒有無效的走道、過廊等交通空間，室內(nèi)所有房間門，都集中到了餐廳位置，盡量做到不浪費(fèi)面積。工作陽臺(tái)和觀景陽臺(tái)南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，亦將功能區(qū)分開，便于家庭享受生活。同時(shí)，5個(gè)凸窗增加的使用面積，更是能靈活設(shè)計(jì)使用。

4、多功能使用空間

仔細(xì)品味不難發(fā)現(xiàn)多個(gè)空間的組合，亦能創(chuàng)造出不同的功能效果，如餐廳、客廳與魔術(shù)空間的組合，可以靈活適應(yīng)不同場合及不同的生活模式。

而在整個(gè)戶型中，家政空間的引入，讓其成為一個(gè)可延伸功能、可變化的空間。此處既可以作為洗衣間使用，也可以將換季衣物、嬰兒車、行李箱等放置于此。還可以將其做成廚房的延伸空間。如果太太喜歡西點(diǎn)、咖啡等，那這個(gè)空間可以 1 成為存放太太的料理機(jī)、料理的器材、咖啡機(jī)、攪拌機(jī)等西式料理角。

二、1、包括朝向設(shè)置，各廳區(qū)位置設(shè)置，墻體設(shè)置，各功能區(qū)設(shè)置

2、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因?yàn)檫@樣動(dòng)線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強(qiáng)通風(fēng),客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€(gè)陽臺(tái)

3、南方一般都是座北朝南，這樣主臥、客廳等不會(huì)出現(xiàn)西曬情況；房間和墻體設(shè)置一是節(jié)約原則，看建筑面積和使用面積比例，使用面積過小自然不劃算，二是看功能，比如有的戶型保留了長廊，有的客廳四面都是門洞，不利于布置與使用。

4、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因?yàn)檫@樣動(dòng)線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強(qiáng)通風(fēng),客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€(gè)陽臺(tái)

三、（一）好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進(jìn)深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

5、動(dòng)線合理

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也最符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

（二）評價(jià)戶型，先看面積

只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價(jià)戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

作為建筑設(shè)計(jì)的部分，戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則，即：實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設(shè)計(jì)原則，即：實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。以上五點(diǎn)是評價(jià)戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全過程。

戶型是多種多樣的，是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、購房者提出多少限制因素，最終都是通過空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理 3 解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。購房者可從以下幾個(gè)方面評價(jià)分析：

1、看明廳明室還是暗廳暗室

對于明廳明室，老百姓稱之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動(dòng)的空間采用直接采光。

2、看房間布局是否合理

客廳是家庭成員活動(dòng)的中心，也是招待朋友和客人的場所，開門進(jìn)廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設(shè)計(jì)者們常常采用過渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯(lián)系起來。

3、廚房是否適用

現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺(tái)面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計(jì)中的重要方面，不應(yīng)該簡單的一個(gè)方塊就算了事。

4、看衛(wèi)生間的功能區(qū)分是否恰當(dāng)

不關(guān)心廚衛(wèi)的家庭主婦幾乎不存在，因?yàn)樗齻兒芮宄N房和衛(wèi)生間是衡量家庭生活質(zhì)量高低的一個(gè)重要場所，但在買房時(shí)，如何挑選適合自己的廚衛(wèi)呢？戶型分析專家李小寧提醒您：挑廚衛(wèi)要注意尺度、形狀和位置。

5、看通風(fēng)換氣是否順暢

精品設(shè)計(jì)中常常采取在廚房、衛(wèi)生間甚至在客廳附近設(shè)置垂直排氣囪，對于多層建筑來說，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個(gè)大排氣囪，它不影響室內(nèi)美觀，不影響廚衛(wèi)間的正常使用，它對居住是大有好處的。

6、看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長期有效

對于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會(huì)使室溫很高；對于北側(cè)方位的房間來說，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩栴}，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。

（三）但是小戶型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點(diǎn)是小戶型最容易出問題的地方。

1、缺陷一:房型差得房率

如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。

衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。

另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好?！巴沧訕恰钡母窬蛛m然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見的問題。

2、缺陷二:功能分區(qū)不合理

有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時(shí)候要把

客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒有陽臺(tái)或陽臺(tái)很小，洗完衣服沒地方曬。

（四）小戶型選房要看準(zhǔn) 五步教你識(shí)別戶型

在戶型方面，小編整理了一些經(jīng)驗(yàn)之士們關(guān)于中小戶型選房的5大絕招：

一、最好有一個(gè)朝南的陽臺(tái)。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸ǎ幸粋€(gè)陽臺(tái)自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時(shí)在南面就能保證可以在陽臺(tái)上曬曬太陽，而且曬衣也方便。

二、衛(wèi)生間是否采光。因?yàn)槭切粜?，開發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計(jì)，購房者最好買那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間。

三、戶型設(shè)計(jì)是否緊湊實(shí)用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好選進(jìn)深短、開間大一些的房間。

四、當(dāng)前的戶型分類：

1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；

2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；

3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；

4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級標(biāo)準(zhǔn)。

一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動(dòng)靜有別。公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺(tái)等。

評價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面：

1、活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。

2、盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。

3、相互聯(lián)系方便。

4、房屋位置合理，進(jìn)門有小門廳過渡。

5、廳最好朝南向或景觀向。

6、廳平面避免不可利用的銳角室向。

7、大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。

8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。

9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。

10、居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

11、廚后間外最好能配以陽臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。

12、食寢分離、居寢分離。

13、入口處最好有玄關(guān)。

14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。

15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

讀懂戶型圖關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊上找出最重要的六個(gè)指標(biāo)

一、開間、進(jìn)深。戶型好壞，開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

二、面積。大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢 6 問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。

三、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺得有很大問題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時(shí)，需要購房者仔細(xì)研究，慢慢考量。

四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個(gè)因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。

五、結(jié)構(gòu)。房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

六、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。

挑選戶型還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1、在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室 7 面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。

3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。

4、功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無當(dāng)。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無余。許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。

3、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

4、忌廳內(nèi)多門。起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

5、忌光線暗淡。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

6、忌動(dòng)靜相擾。所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。

8、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。

五、住宅功能分區(qū)如下

1、公共活動(dòng)區(qū)

供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區(qū)

供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等。

3、輔助區(qū)

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、健身房、陽臺(tái)等。

要求分區(qū)各有明確的專門使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

評價(jià)房型主要考慮以下幾個(gè)方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數(shù) 人文環(huán)境 方正實(shí)用

2、具體而言

①?；顒?dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中 ②。盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門內(nèi)室間設(shè)走廊等過渡性空間。

⑤。在廳內(nèi)墻上忌多處開門妨礙廳的使用，忌門與門對開。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。⑦。臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽臺(tái)，既可通風(fēng)又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能不足。

⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關(guān)。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。12。衛(wèi)生間不宜離主臥太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設(shè)計(jì)

客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位?？蛷d的空間應(yīng)十分獨(dú)立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，除了一個(gè)入口和陽臺(tái)推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設(shè)計(jì)中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密和安靜。

客廳應(yīng)十分開闊，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 客廳應(yīng)設(shè)置南向陽臺(tái)，可做成落地窗；

關(guān)于開間，有“三米九是起步，四米是小康”的說法，無錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達(dá)到4.5，5.8M。現(xiàn)代人更注重對家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求。從方便布置兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長度最好在4米以上。A.主臥室

應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設(shè)計(jì)時(shí)可步入式衣柜（這東西據(jù)說現(xiàn)在很流行）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應(yīng)注重功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。直接對外采光通風(fēng)，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。好的廚房帶有一個(gè)2平方米左右的陽臺(tái)，便于家庭什物放置雜小陽臺(tái)上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺(tái)采用“三位一體化”設(shè)計(jì)。廚房與餐廳聯(lián)系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

廚房的位置應(yīng)靠近門戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~、肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國人的烹調(diào)習(xí)慣，開放式的廚房不太合適，除非主人習(xí)慣于每天吃西餐。

E.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整棟戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨(dú)用。

帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。淋浴與浴缸雙重設(shè)置，即衛(wèi)生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應(yīng)具有良好的通風(fēng)，不希望來客首先聽到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門進(jìn)去先是洗澡間再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí) F.玄關(guān)

就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過渡空間，對增加住宅的私密性和實(shí)用性都顯得十分必要，因?yàn)樗鼮槿藗冞M(jìn)出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一站，家里就一覽無余。此外，還可以進(jìn)一步利用玄關(guān)頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間的高度，讓人進(jìn)門時(shí)先抑后揚(yáng)，感受空間變化的情趣，同時(shí)也利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，可適當(dāng)存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉多得。G.陽臺(tái)

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體欄板應(yīng)降至850－900毫米，或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)作成全透明或部分透明。（材料雖這么說，不過居銷售經(jīng)理說，從安全因素方面考慮，陽臺(tái)最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點(diǎn): A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差；

C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來極大的不便。面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米；

客廳是大過道。不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在?？蛷d左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入房間都經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在不是很方便。E.入戶無過渡空間； F.餐廳面積過大或過?。?/p>

G.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過??；臥室無私密性，即客人區(qū)客廳，首先經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活？ I.戶內(nèi)交通線長；

J.衛(wèi)生間距離主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室；

K.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。L.面積稍大的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間及無儲(chǔ)藏空間； M.功能分區(qū)不合理； N.各功能面積比例不恰當(dāng)； O.躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不恰當(dāng)； P.衛(wèi)生間、廚房的寬度不夠等等；

六、戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、消費(fèi)者提出多少限制因素，最終都是通過空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。

一個(gè)110－140平方米的好戶型理應(yīng)包括七個(gè)功能空間：

1．玄關(guān)2．起居室3．餐廳4．臥室5．廚房6．衛(wèi)生間7．陽臺(tái)和儲(chǔ)藏空間 這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實(shí)現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。

下面具體講述如何區(qū)分各功能空間優(yōu)劣：

1．玄關(guān)

玄關(guān)是消費(fèi)者選擇戶型時(shí)常常忽 略的一個(gè)空間，而實(shí)際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個(gè)純過渡空間，可以增強(qiáng)住宅的私密性，其實(shí)它的實(shí)用性更強(qiáng)。玄關(guān)為使用者出入家門 時(shí)換鞋、更衣、臨時(shí)擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時(shí)，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達(dá)到先收后放、欲揚(yáng)先 抑的戲劇 14 效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時(shí)不能破壞廳的完整 性。2．起居廳

起居廳長久以來一直占據(jù)戶型設(shè) 計(jì)的重要地位，同時(shí)也是家庭活動(dòng)的核心空間。好的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛(wèi)生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視 墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進(jìn)深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9－4.8米，過小難以放置合適的沙發(fā)，過大影響電視的觀看距 離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。

隨著消費(fèi)市場的不斷細(xì)分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢。3．餐廳

餐廳是居家生活的重要組成部 分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，最好能格而不斷；與起居廳分開設(shè)置最好，當(dāng)然可以進(jìn)行裝修劃 分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴(kuò)大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨(dú)設(shè)置早餐廳，可與觀景陽臺(tái)結(jié)合。

4．臥室

臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型 設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。臥室是住宅中最私密的空間，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離入戶玄關(guān)和起居廳，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6－4.5，進(jìn)深不宜小于3.9米，兒 童臥面寬可做到3－3.3米；主臥室最好朝南，設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量 不對開，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）

5．廚房

廚房是重要的輔助空間，隨著消 費(fèi)群體對生活質(zhì)量要求的進(jìn)一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚 房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積最小應(yīng)達(dá)到5平米，操作臺(tái)凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺(tái)布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時(shí) 打開，使空間 15 看起來更大；廚房最好帶有一個(gè)生活陽臺(tái)放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺(tái)差不多是第二臺(tái)冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。

6．衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)節(jié)約為條 件，同時(shí)應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因?yàn)橐话愕淖≌O(shè)計(jì)都沒有采用同層后排水的 技術(shù)，想進(jìn)行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對廳開門；在設(shè)計(jì)中 考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機(jī)位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音 效果。

7．陽臺(tái)和儲(chǔ)藏空間

陽臺(tái)是生活品質(zhì)提升的一個(gè)表 現(xiàn)，120平米的戶型至少要做到雙陽臺(tái)，如能做到觀景陽臺(tái)、生活陽臺(tái)、雜物陽臺(tái)分離更好。通常觀景陽臺(tái)與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻 為宜，為今后打通為一個(gè)大空間留有余地；生活陽臺(tái)在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機(jī)、晾曬衣物或擴(kuò)大為臥室觀景陽臺(tái)；雜物陽臺(tái)與餐廳相連，作為儲(chǔ)藏空間使用。

單獨(dú)的儲(chǔ)藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、暫用家具、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲(chǔ)藏空間比不可少。

消費(fèi)者在購房時(shí)，應(yīng)理性的從以上七個(gè)空間來把握戶型，減少廣告對購買行為的迷惑，選出實(shí)際適合自身的戶型來。

第四篇：戶型廣告語

戶型廣告語

A1 獨(dú)立私家車庫，頂層豪華臥室及庭院式露臺(tái)，前花園與后庭院完美結(jié)合，極力打造尊貴、典雅、舒適、個(gè)性的家庭整體空間

B1 獨(dú)立私家車庫，內(nèi)嵌景觀庭院，陽光充足，綠意盎然，讓您綠中呼吸，風(fēng)中休憩，人居于此，結(jié)緣高品質(zhì)生活

A2 獨(dú)立私家車庫，前花園與后庭院完美結(jié)合，廳、室布置大氣豪華，輕松打造別墅獨(dú)有的高品質(zhì)生活，使您在事業(yè)和健康之間找到平衡

B2 私家車庫、景觀庭院、兩層高客廳與起居室合力營造悠然氛圍，給您生活一個(gè)絕對高度

A3 擇地而居，別致的室外風(fēng)景擴(kuò)展了生活視野，凝聚了生活情趣，牽引了回家的方向

A4 以人為本、超大舒適空間，一次付出，終身回報(bào)，一旦擁有，別無他求。C 超大空間，通透明亮，舒適起居，完美生活，舉手投足彰顯大氣與風(fēng)雅 D 寬大陽臺(tái)，超大露臺(tái)，充足的陽光讓您全面享受自然，五大中心綠意供您遠(yuǎn)眺，真正零距離擁有生態(tài)園林。

E、F 大退臺(tái)，大花園，盡享大師筆下花園洋房的尊貴與藝術(shù)！攜你進(jìn)入“溫馨與美滿齊降、碧水共花園一色” 的港灣。

J 精致90平米以內(nèi)小戶型，舒適空間，緊湊格調(diào)。進(jìn)，則親繁華，退，獨(dú)攬幽靜，坐塵囂俗中轉(zhuǎn)瞬即享寧靜天籟。

第五篇：戶型優(yōu)缺點(diǎn)

1）四房

* 優(yōu)： * 1.戶型方正，面積適中。

2.布局舒展，尺度寬松，動(dòng)靜分區(qū)

3.全明設(shè)計(jì)，南北通透，即充分采光，又有利于室內(nèi)空氣流通。

4.客廳超大開間，與景觀陽臺(tái)相連，使客廳的空間感增強(qiáng)，采光效果更好。5.廚房與餐廳東西相連，就餐、使用更加便利。6.餐廳北面帶陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光，觀景，生活更方便。7.客衛(wèi)干濕分離又照顧到了3個(gè)臥室及客廳的便利性。8.主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，便捷之中盡顯優(yōu)越與尊崇。9.主衛(wèi)獨(dú)立朝南，陽光殺菌，享受健康生活。10.主臥梯形窗設(shè)計(jì)，三面采光效果更佳。

11.超大主臥，4米開間，更能彰顯主人尊貴和大氣。12.次臥室?guī)?chǔ)藏室設(shè)計(jì)，居家生活人性化設(shè)計(jì)。

13.北邊的臥室避免了一節(jié)過道，更能節(jié)約面積，增大使用空間。* 劣： *以及針對劣勢的說辭

1.客廳進(jìn)深太短，不夠大氣。

解決：餐客相連，本身空間感就很好，再加上客廳4.8米超大開間，客廳非常開闊。2.餐廳、廚房太小不實(shí)用。

作為南北通透的四房設(shè)計(jì)，有過道是必然的。這樣可以增加您臥室的私密性及實(shí)用性，再加上您在裝修的時(shí)候在過道的墻上裝飾一些壁畫或您平時(shí)的照片也是一道非常亮麗的風(fēng)景線。3.過道太長，太窄浪費(fèi)面積。

書房的門對這門從風(fēng)水上來講，沒有任何影響，再說這樣還可以增加您書房的通風(fēng)。4.北臥室的門與入戶門相對，沖風(fēng)散財(cái)。

書房的門對這門從風(fēng)水上來講，沒有任何影響，再說這樣還可以增加您書房的通風(fēng)。5.沒有飄窗設(shè)計(jì)。飄窗向外伸出，玻璃對接時(shí)容易產(chǎn)生縫隙，密封不嚴(yán)會(huì)容易滲水，時(shí)間長了還容易留下水漬，打掃會(huì)很麻煩，影響室內(nèi)裝修效果。再加上向外伸出的窗臺(tái)他的透光性沒有平窗透光性好，為了讓您享受到更充足的陽光，我們就采用了現(xiàn)在高端住宅常用的超大平窗 6.次臥帶一個(gè)儲(chǔ)藏室，不夠?qū)嵱美速M(fèi)面積

這個(gè)主要看您怎么來看了，實(shí)際上作為四房，您家里的雜物肯定相對來講會(huì)稍多一些，所以在您的房間里多一個(gè)儲(chǔ)藏室，這些雜物都可以放在里面，您的臥室也會(huì)更加整潔。7.次臥面積太小。

相對來講面積是不大，但這個(gè)是您的客臥或者是兒童房，根本不需要太大的使用空間。8.廚房與公共衛(wèi)生間緊挨著。這個(gè)完全不影響，不從一個(gè)方位進(jìn)出。9.主臥衣帽間實(shí)用性不強(qiáng)、浪費(fèi)面積。

裝修方法不同他的實(shí)用性也不一樣，我建議您可以做一個(gè)推拉的組合衣柜，現(xiàn)在很流行也很實(shí)用，一扇推拉門還可以做成穿衣鏡，獨(dú)立的使用，節(jié)省臥室空間。

10.主臥梯形窗，不好擺放家具。這么豪華的臥室，最主要的就是他突出的空間感，您還要擺什么家具啊？您放一些健身器材如跑步機(jī)或者放一個(gè)貴妃椅，享受別樣生活多好?。?）大三房 * 優(yōu)： * 1.全明設(shè)計(jì)，南北通透。2.3.4.5.引入新的居住理念，入戶花園，盡顯尊貴。

入戶花園使人視覺放松，更增加了室內(nèi)的私密性。

南邊的景觀大陽臺(tái)設(shè)計(jì)完全可以做陽光房，無形中多出一個(gè)房間。廚房入戶門緊挨著，這樣使用或放置雜物更為方便。

6.功能分區(qū)、動(dòng)靜分離。

7.主臥帶衛(wèi)生間，更顯主人的尊貴。

8.有獨(dú)立的書房，更有一種書香門第的氣息。9.客廳4.5米大開間采光，通風(fēng)非常的好。10.次臥室有一大落地窗，通風(fēng)，景觀效果更好。11.餐廳設(shè)計(jì)大氣，便于客人會(huì)餐。12.全明設(shè)計(jì)，沒有暗房。

13.空調(diào)外機(jī)板設(shè)計(jì)在里邊，不經(jīng)風(fēng)吹日曬。* 劣：

1.入戶花園使用率不高。

問題回答：入戶花園是非常實(shí)用的，首先他多出了一個(gè)獨(dú)立的空間，您可以布置出一個(gè)您喜歡的私人綠色空間，比如放一些藤椅、盆景等，當(dāng)您回到家的時(shí)候，第一眼看到的就是滿眼綠色，心情肯定比較舒暢。再加上入戶花園也是一個(gè)過渡，相當(dāng)于一個(gè)玄關(guān)的作用，可以增加室內(nèi)的私密性，并且只算了一半的面積，非常劃算。2.餐廳的位置空置面積太大，浪費(fèi)太多。3.4.5.6.次臥門對餐廳，沒有私密性。

公共衛(wèi)生間不是干濕分離的，不太方便。客廳的窗戶不是落地窗，不夠大氣?？蛷d不連接南向陽臺(tái)，視野不夠開闊。

7.不是南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。

8.書房的門正對主臥室的門。9.餐、客錯(cuò)開，空間感不強(qiáng)。10.北向書房面積太小。* 劣勢回避： * 1問題回答：入戶花園是非常實(shí)用的，首先他多出了一個(gè)獨(dú)立的空間，您可以布置出一個(gè)您喜歡的私人綠色空間，比如放一些藤椅、盆景等，當(dāng)您回到家的時(shí)候，第一眼看到的就是滿眼綠色，心情肯定比較舒暢。再加上入戶花園也是一個(gè)過渡，相當(dāng)于一個(gè)玄關(guān)的作用，可以增加室內(nèi)的私密性，并且只算了一半的面積，非常劃算。

2問題回答：餐廳的空間完全夠用，空置的位置還可以裝修一個(gè)吧臺(tái)，更加提升主人的品位。3問題回答：本身是一個(gè)次臥，相對來講不會(huì)那么明顯，而且這樣還可以增加房間的通風(fēng)效果，真正做到南北通透。

4問題回答：以前大家比較喜歡干濕分離的衛(wèi)生間是因?yàn)榧依锶丝诒容^多，現(xiàn)在相您選擇三房本身家里人也不多，再加上是兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，完全夠用了，而且衛(wèi)生間面積比較大，您可以設(shè)計(jì)一些比較豪華的浴缸等洗浴設(shè)施，使用起來也更方便。

5問題回答：雖然沒有做落地窗，但是客廳我們做的是超大的平窗，透光、視野同樣也是和開闊的。

6問題回答：同上；而且這樣的設(shè)計(jì)也是現(xiàn)在最新的一種設(shè)計(jì)，陽臺(tái)做的很寬，次臥與客廳共用一個(gè)，既保證了基本功能的使用也不至于出現(xiàn)在客廳會(huì)客，看到陽臺(tái)上主人私人衣物這樣的尷尬。

7問題回答：本身廚房就夠大，非常實(shí)用。而且入戶花園要比北陽臺(tái)功能更多，更實(shí)用。8問題回答：這樣很好啊，只有這樣才算是真正的通風(fēng)對流。

9問題回答：雖然沒有完全對應(yīng)但是是相連一體的，空間感也很好。

10問題回答：12平米的面積作為書房來說已經(jīng)夠用了，書房一般只是放個(gè)書桌，放個(gè)書架本身就用不了多大面積。（3）小三房

* 優(yōu)： * 1.全明設(shè)計(jì)，南北通透。2.南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。3.戶型方正，緊湊實(shí)用。4.衛(wèi)生間干濕分離。5.動(dòng)靜分區(qū)。

6.客廳連大觀景陽臺(tái)。7.主臥帶衛(wèi)生間且有窗。8.有獨(dú)立的儲(chǔ)藏間。

9.主臥帶觀景臺(tái)，使臥室更添浪漫的氣息。10.內(nèi)設(shè)空調(diào)機(jī)位。* 劣： * 1.主衛(wèi)生間面積太大。2.廚房面積太小。3.4.5.6.次臥室?guī)б粋€(gè)儲(chǔ)藏間，臥室顯得非常的小。主臥室門與書房門對著。

北陽臺(tái)與廚房相連，使用不方便。戶型設(shè)計(jì)有過道，面積有浪費(fèi)。

* 劣勢回避： * 1問題回答：主用衛(wèi)生間面積大是現(xiàn)今最流行的，您可以根據(jù)您的喜好來裝飾您的私人浴室，享受真正的尊貴、奢華生活。

2問題回答：作為小三房來講，人口不多，可以做整體櫥柜，廚房面積完全夠用。

3問題回答：次臥室本身不需要太大面積，而且家里肯定都有雜物，有儲(chǔ)藏間很方便。6問題回答：作為南北通透的三房設(shè)計(jì)，有過道是必然的。這樣可以增加您臥室的私密性及實(shí)用性，再加上您在裝修的時(shí)候在過道的墻上裝飾一些壁畫或您平時(shí)的照片也是一道非常亮麗的風(fēng)景線。（4）二房

* 優(yōu)： * 1.全明設(shè)計(jì)，南北通透，通風(fēng)效果好。2.南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。3.戶型方正，使用率高。4.衛(wèi)生間干濕分離。

5.整個(gè)戶型，臥室，客廳向陽，采光好。6.客廳大落地推拉門，尊貴、大氣。

7.入戶門與客廳之間還有一個(gè)過渡，可以放個(gè)鞋柜。8.次臥室還有一個(gè)小陽臺(tái)設(shè)計(jì)。9.大客廳的陽臺(tái)大氣，舒適。10.餐廳靠窗，觀景效果好，通風(fēng)也好。11.廚房和餐廳相連通，方便就餐。

12.廚房連通生活陽臺(tái)，便于擺放洗衣機(jī)。13.半封閉陽臺(tái)算半面積。14.面積89.99可首付20％。* 劣： * 1.廚房與陽臺(tái)相連使用不方便。2.次臥室從衛(wèi)生間的門進(jìn)入。3.入戶門與主臥室的門相對。4.不是動(dòng)靜分區(qū)，相互影響。5.臥室的觀景陽臺(tái)太窄，沒啥用。

6.離路近吵，有灰塵且一樓是商鋪比較吵。

缺點(diǎn)解決方法：

1問題回答：南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)使用方便，獨(dú)立分隔、可以放置雜物。

2問題回答：衛(wèi)生間是干濕分離的，外面是洗手間，您也可以做成洗衣機(jī)房，空間是已定的看您怎么來利用。

3問題回答：這個(gè)影響不大，您可以把您主臥的門與墻壁做成顏色一致，在稍作裝飾等****主要是轉(zhuǎn)移注意力。

4問題回答：因?yàn)樗旧砭褪莾煞浚@樣的設(shè)計(jì)是最標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)靜分區(qū)，三軸設(shè)計(jì)。5問題回答：他的用處很大，首先可以增加采光、通風(fēng)，再者是給您一個(gè)獨(dú)立的空間，您平常工作累了不用出門，站在這樣一個(gè)小陽臺(tái)上，眺望一下風(fēng)景，呼吸一下新鮮空氣，放松放松心情，多好，而且如果您有什么私人物品不想放在陽臺(tái)上，那這里就給您了一個(gè)隱蔽的空間讓您使用。

6問題回答：我們用的都是雙層隔音效果特別好的玻璃，同臨路說辭

（5）一房 * 優(yōu)： * 首先，49平方米的戶型一期我們只有25套，十分珍貴。

1.陽光戶型，客、臥、陽、廚都在南向，會(huì)客，烹飪皆可欣賞到風(fēng)景。2.客廳與陽臺(tái)相連，增加客廳使用面積，空間感很好。3.戶型方正，格局簡約，實(shí)用而不浪費(fèi)。4.衛(wèi)生間干濕分離。

5.雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，且都朝陽，采光效果很好。

6.廚房相連生活陽臺(tái)，帶上下水，放置雜物、洗衣服都很方便。7.餐廳設(shè)計(jì)的位置，既不浪費(fèi)面積，擺放的位置又十分合理。8.陽臺(tái)半封閉，算半面積。9.一梯三戶，公攤小。* 劣： * 1.戶型不通透，透氣性不好。

2.衛(wèi)生間無窗戶，不透光，不透氣。

3.廚房窄長，不好擺櫥柜且廚房沒窗戶不透亮。4.客廳開間太小

5.客廳和餐廳沒有分隔開。6.進(jìn)入戶門處有點(diǎn)浪費(fèi)。7.陽臺(tái)和廚房相連多此一舉。

8.入戶門對樓梯間。* 劣勢回避： * 1.陽光戶型，除衛(wèi)生間之外，都有窗。2.衛(wèi)生間設(shè)有通風(fēng)道。

3.廚房南邊與生活陽臺(tái)相連，廚房南墻可以做成玻璃透光也很好而且還設(shè)有通風(fēng)道。4.49平米一房一廳雙陽臺(tái)，這已經(jīng)很經(jīng)典了，而且將近19平米面積完全夠用。5.如分開的話每個(gè)空間都太小，而且這樣空間感更強(qiáng)。6.是一個(gè)過渡和緩沖，可以設(shè)置鞋柜。

7.功能分開，多了一個(gè)獨(dú)立功能區(qū)，可以做洗衣房也可以做儲(chǔ)物間，非常實(shí)用。8.因?yàn)槭且惶萑龖?，這樣公攤少。