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      珙縣檔案局關(guān)于完成檔案館建設(shè)前期準備的總結(jié)范文合集

      時間:2019-05-12 16:45:48下載本文作者:會員上傳
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      第一篇:珙縣檔案局關(guān)于完成檔案館建設(shè)前期準備的總結(jié)

      珙縣檔案局文件

      珙檔發(fā)?2008?55號

      珙縣檔案局

      關(guān)于完成檔案館建設(shè)前期準備的總結(jié)

      一、檔案館新館建設(shè)基本情況

      珙縣縣委、縣府對檔案館新館建設(shè)非常重視,多次聽取縣檔案局(館)的專題匯報,1996年3月15日珙縣第十二屆人民代表大會第四次會議通過的“九五”計劃,將檔案館新館建設(shè)列入基本建設(shè)計劃投資主要項目,計劃中明確提出:總投資為250萬元,分兩年分別投入(其中:1999年投入50萬,2000年投入200萬)。按照縣城搬遷的需要,各個機關(guān)單位均要在新縣城修建辦公用房,而只有檔案館新館和縣人民醫(yī)院綜合大樓的修建列入了“九五”計劃,這充分體現(xiàn)了縣委、縣府對檔案工作的高度重視和大力支持。

      2003年經(jīng)過我們的努力和省、市檔案局的大力支持,省檔案局將珙縣檔案館建設(shè)列入全省新建檔案館計劃,并于2004年下?lián)?0萬元專項建設(shè)資金(此資金仍在財政專戶上,沒有挪作它用)。

      2004年,珙縣計劃局以珙計基?2004?52號文件對修建檔案館立項進行了批復(fù),確定檔案館新建筑面積為2000平方米。

      珙縣行政辦公大樓立項時,縣委、縣府將檔案館新館建設(shè)納入大樓,進行統(tǒng)一規(guī)劃。行政辦公樓共十六層,將2、3、4層作為檔案館庫房。

      2005年,經(jīng)縣建設(shè)局和檔案局的反映,縣委、縣府認真地分析了建設(shè)部和國家檔案局新頒布的《檔案館建筑設(shè)計規(guī)范》和《四川省各級綜合檔案館工作規(guī)范化管理標準》,對辦公大樓和檔案館進行了重新規(guī)劃和設(shè)計,將檔案館單獨出來,相對獨立,與辦公大樓和會議中心共同列為行政辦公區(qū)域的三大主體建筑,與辦公大樓、會議中心實行“三統(tǒng)一,一同時”,即:統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一征地,同時動工。建筑面積由2000平方米增加到2800平方米,并由宜賓市勘測設(shè)計院完成圖紙設(shè)計。由于建筑面積和建筑成本的增加,預(yù)計總投資為400萬元。但由于珙縣地方財政困難,辦公大樓、會議中心和檔案館一直不能按時開工。

      二、檔案局積極爭取縣上支持情況

      我局就省、市要求多次向縣委、縣人大、縣府、縣政協(xié)領(lǐng)導(dǎo)匯報:一是向縣委、縣政府寫出了《全縣檔案事業(yè)事業(yè)現(xiàn)狀和基本思路》的專題報告,就全縣檔案工作概況、檔案局(館)干部隊伍建設(shè)和檔案館工作(特別是館庫安全和新

      館建設(shè))進行了全面的分析并提出了解決這些問題的基本想法;二是將常務(wù)副市長徐進同志的講話和市檔案局的要求及時向縣四大家領(lǐng)導(dǎo)匯報;三是利用開會、檢查工作、專題匯報等各種機會和方式,多次向縣領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)匯報檔案館庫安全和檔案館新館建設(shè)情況。

      三、存在的困難

      珙縣檔案館新館建設(shè),當(dāng)前遇到的最大的困難就是資金問題,這也可以說是唯一的困難。

      珙縣地處四川的南部邊陲,是革命老區(qū)、少數(shù)民族雜居區(qū)和省定貧困縣。全縣總?cè)丝跒?2萬,其中貧困人口為15259人,占總?cè)丝诘?.23%。2005年地方性財政收入為4000多萬元。

      2001年,民政部以民發(fā)﹝2001﹞353號文件批準珙縣將原縣城由珙泉鎮(zhèn)搬遷到巡場鎮(zhèn)。截止目前為止,全縣除檔案館和黨校外,其他機關(guān)已全部搬至巡場辦公,但城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍有2億元以上的缺口,資金非常困難。

      現(xiàn)在,縣上正在做積極的籌備工作,力爭使檔案館新館建設(shè)盡快動工。

      二○○八年十一月三十日

      主題詞 : 檔案館建設(shè)工作 總結(jié)

      珙縣檔案局辦公室 2008年11月30日

      第二篇:珙縣檔案局關(guān)于完成檔案館建設(shè)前期準備的總結(jié)

      珙縣檔案局文件

      珙檔發(fā)?2008?55號

      珙縣檔案局

      關(guān)于完成檔案館建設(shè)前期準備的總結(jié)

      一、檔案館新館建設(shè)基本情況

      珙縣縣委、縣府對檔案館新館建設(shè)非常重視,多次聽取縣檔案局(館)的專題匯報,1996年3月15日珙縣第十二屆人民代表大會第四次會議通過的“九五”計劃,將檔案館新館建設(shè)列入基本建設(shè)計劃投資主要項目,計劃中明確提出:總投資為250萬元,分兩年分別投入(其中:1999年投入50萬,2000年投入200萬)。按照縣城搬遷的需要,各個機關(guān)單位均要在新縣城修建辦公用房,而只有檔案館新館和縣人民醫(yī)院綜合大樓的修建列入了“九五”計劃,這充分體現(xiàn)了縣委、縣府對檔案工作的高度重視和大力支持。

      2003年經(jīng)過我們的努力和省、市檔案局的大力支持,省檔案局將珙縣檔案館建設(shè)列入全省新建檔案館計劃,并于2004年下?lián)?0萬元專項建設(shè)資金(此資金仍在財政專戶上,沒有挪作它用)。

      2004年,珙縣計劃局以珙計基?2004?52號文件對修建檔案館立項進行了批復(fù),確定檔案館新建筑面積為2000平方米。

      珙縣行政辦公大樓立項時,縣委、縣府將檔案館新館建設(shè)納入大樓,進行統(tǒng)一規(guī)劃。行政辦公樓共十六層,將2、3、4層作為檔案館庫房。

      2005年,經(jīng)縣建設(shè)局和檔案局的反映,縣委、縣府認真地分析了建設(shè)部和國家檔案局新頒布的《檔案館建筑設(shè)計規(guī)范》和《四川省各級綜合檔案館工作規(guī)范化管理標準》,對辦公大樓和檔案館進行了重新規(guī)劃和設(shè)計,將檔案館單獨出來,相對獨立,與辦公大樓和會議中心共同列為行政辦公區(qū)域的三大主體建筑,與辦公大樓、會議中心實行“三統(tǒng)一,一同時”,即:統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一征地,同時動工。建筑面積由2000平方米增加到2800平方米,并由宜賓市勘測設(shè)計院完成圖紙設(shè)計。由于建筑面積和建筑成本的增加,預(yù)計總投資為400萬元。但由于珙縣地方財政困難,辦公大樓、會議中心和檔案館一直不能按時開工。

      二、檔案局積極爭取縣上支持情況

      我局就省、市要求多次向縣委、縣人大、縣府、縣政協(xié)領(lǐng)導(dǎo)匯報:一是向縣委、縣政府寫出了《全縣檔案事業(yè)事業(yè)現(xiàn)狀和基本思路》的專題報告,就全縣檔案工作概況、檔案局(館)干部隊伍建設(shè)和檔案館工作(特別是館庫安全和新

      館建設(shè))進行了全面的分析并提出了解決這些問題的基本想法;二是將常務(wù)副市長徐進同志的講話和市檔案局的要求及時向縣四大家領(lǐng)導(dǎo)匯報;三是利用開會、檢查工作、專題匯報等各種機會和方式,多次向縣領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)匯報檔案館庫安全和檔案館新館建設(shè)情況。

      三、存在的困難

      珙縣檔案館新館建設(shè),當(dāng)前遇到的最大的困難就是資金問題,這也可以說是唯一的困難。

      珙縣地處四川的南部邊陲,是革命老區(qū)、少數(shù)民族雜居區(qū)和省定貧困縣。全縣總?cè)丝跒?2萬,其中貧困人口為15259人,占總?cè)丝诘?.23%。2005年地方性財政收入為4000多萬元。

      2001年,民政部以民發(fā)﹝2001﹞353號文件批準珙縣將原縣城由珙泉鎮(zhèn)搬遷到巡場鎮(zhèn)。截止目前為止,全縣除檔案館和黨校外,其他機關(guān)已全部搬至巡場辦公,但城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍有2億元以上的缺口,資金非常困難。

      現(xiàn)在,縣上正在做積極的籌備工作,力爭使檔案館新館建設(shè)盡快動工。

      二○○八年十一月三十日

      主題詞 : 檔案館建設(shè)工作總結(jié)

      珙縣檔案局辦公室2008年11月30日

      第三篇:建設(shè)工程施工前期準備情況說明

      建設(shè)工程施工前期準備情況說明

      工程名稱:廣東紅牛維他命飲料有限公司培訓(xùn)樓項目

      工程地址:佛山市三水區(qū)西南街道紅牛路81號

      經(jīng)過前期準備,本工程已具備開工條件,具體說明如下:

      一、本工程施工場地已基本具備施工條件,場地四周已設(shè)置連續(xù)的封閉圍擋,場地出口處已設(shè)立洗車槽和沉淀池并配備了高壓水槍等沖洗設(shè)備,場地內(nèi)無需要拆遷的建筑物。

      二、本工程在領(lǐng)取施工許可證前,已于2013年5月14日開始工程施工,現(xiàn)已完成樁基礎(chǔ)工程。

      三、建設(shè)單位已按有關(guān)法律法規(guī)的要求落實建設(shè)資金,施工合同中已明確約定安全文明施工措施費的金額和支付方式。

      四、施工單位已編制施工組織設(shè)計和安全施工組織設(shè)計(包括臨時施工用電組織設(shè)計),明確質(zhì)量、安全、文明施工責(zé)任制及目標管理要求,制定了相應(yīng)的質(zhì)量、安全技術(shù)措施和制度。

      五、監(jiān)理單位已按規(guī)定組建現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu),編制監(jiān)理規(guī)劃。附:工程現(xiàn)場照片

      建設(shè)單位(蓋章)

      施工單位(蓋章)監(jiān)理單位(蓋章)

      2013年6月6日

      第四篇:頂崗實習(xí)前期準備總結(jié)

      頂崗實習(xí)前期準備總結(jié)

      不知不覺假期已過近半個月,這半個月里,為了頂崗準備,我收獲頗多。頂崗對于我們來說是一個全新的開始,是我們走上教師道路的第一步,也是非常重要的一步,為了走好這一步,大家都在積極準備著,為了能在下學(xué)期的頂崗中不手忙腳亂我把我的計劃付諸了實踐,希望對我的頂崗生活能有所幫助。

      首先,把找到的教材仔細讀了一下,對于我來說,初中的的課本不算難,但是,初中離我們已經(jīng)有五年的時間,許多東西已經(jīng)忘了,重拾課本的時候,也讓找回了許多初中的記憶,努力回憶了一下當(dāng)時老師是怎樣講的,思考如何把現(xiàn)實中的事情穿插到講了中去,只是大體的看了一遍,計劃在開學(xué)之前把前幾課的課備出來。

      其次,和同學(xué)詢問了要去頂崗學(xué)校的基本情況,風(fēng)土人情等當(dāng)?shù)鼐唧w情況,以便到時能夠更容易的融入當(dāng)?shù)丨h(huán)境,據(jù)了解,當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)很淳樸,地處盧龍北側(cè),從XX出發(fā)大約半個小時一趟班車,只是去學(xué)??赡芤咭欢温烦?,學(xué)校是新蓋的教學(xué)樓,教室很新,當(dāng)?shù)貙W(xué)生都很好學(xué),他們理想的高中大多是XX中,在我頂崗期間一定會努力幫助他們實現(xiàn)他們上XX中的愿望,如果假期還有時間,盡力提前去學(xué)??纯矗龊眯睦頊蕚?,以便更快適應(yīng)學(xué)校環(huán)境。

      最后,計劃準備自己的第一節(jié)課,想了好多自己的第一節(jié)課到底怎么上,要介紹自己,要說要求,要給學(xué)生親近感,又要在他們心中樹立威信,因此,第一節(jié)課很重要,雖然還不知道自己的學(xué)生是什么樣的,但早已對他們充滿了期待,同時又充滿了擔(dān)心,怕自己能力有限,不能很好的管理他們,提高他們的學(xué)期成績,這些都是我比較擔(dān)心的,希望我的第一節(jié)課可以帶給我一個精彩的開始。

      頂崗的腳步越來越近,我們承擔(dān)責(zé)任的時刻也越來越近,不知道自己能不能當(dāng)一名合格的老師,能不能幫助自己的學(xué)生提高學(xué)習(xí)成績,雖然有很多不確定,但是機會是留給有準備得人,我們只有時刻準備著,才能有機會做到更好,雖然是一所初中,相對高中壓力要小一些,但是也不能懈怠,依然要把最大精力注入到頂崗準備中去。所以,相信自己,為自己加油,小伙伴們,一起向前吧。。

      第五篇:《工程建設(shè)前期準備》教材大綱

      目錄及主要內(nèi)容

      第一章 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目全程建設(shè)流程 第二章 可行性研究階段

      第一節(jié) 市場研究、開發(fā)場地選擇

      一、對房地產(chǎn)開發(fā)公司需要收集的國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地計劃、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)計劃等資料進行簡單介紹。

      1、國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

      2、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

      3、土地利用總體規(guī)劃

      4、建設(shè)用地計劃

      5、城市規(guī)劃

      6、房地產(chǎn)開發(fā)計劃

      二、房地產(chǎn)市場調(diào)查、資源調(diào)查和分析,尋求投資機會,對有投資意向的項目進行研究、篩選、分析、預(yù)測;

      1、房地產(chǎn)市場的影響因素(調(diào)查哪些因素?含資源調(diào)查和分析)

      2、房地產(chǎn)市場的調(diào)查方法

      3、房地產(chǎn)市場的調(diào)查結(jié)果及對結(jié)果的分析

      4、投資項目的確定(投資決策)

      三、進行選址研究,形成投資意向。選址研究及結(jié)論

      第二節(jié) 擬定開發(fā)項目

      一、項目策劃

      對擬開發(fā)項目(投資意向項目)進行策劃,確定開發(fā)項目性質(zhì)、項目建設(shè)地點、項目建設(shè)規(guī)模、投資額度、資金來源、市場前景預(yù)期、銷售計劃等,提出開發(fā)項目的規(guī)劃大綱和方案。

      二、開發(fā)項目的規(guī)劃大綱和方案

      第三節(jié)

      經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益評價

      一、項目可研

      委托項目公司或開發(fā)公司自己初步立項,對開發(fā)方案進行技術(shù)經(jīng)濟論證,計算開發(fā)項目收益率,判定該投資項目是否可行,編制可研報告,做出投資決策。

      二、編制可研報告,做出投資決策 第三章 開發(fā)項目前期工作階段

      第一節(jié)

      開發(fā)項目立項

      一、編制項目建議書,項目報審

      根據(jù)資產(chǎn)投資計劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地計劃和市場需求,編制項目建議書,提出項目申請書(同時提交可研報告)→向計委申報立項→計委函至規(guī)劃局→規(guī)劃局會簽返計委→計委下文同意立項并要求可行研究,此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽→進行項目投資的詳細可研測算,編制可研報告→計委、建委、規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告→對可研批復(fù),兩委會簽,同意立項。

      二、領(lǐng)取立項批復(fù)文件

      開發(fā)商領(lǐng)取計劃部門批準征用土地的計劃任務(wù)書,征用農(nóng)村土地時的市政府批文,劃撥國有土地時的市房地產(chǎn)管理局對用地和拆遷安置意見。第二節(jié) 申請購置開發(fā)場地,獲取土地使用權(quán)

      一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理

      1、申請選址定點:

      向規(guī)劃局申請選址定點→現(xiàn)場踏勘,初步確定項目用地的具體位置和界限→委托測繪或購買現(xiàn)狀地形圖(含管網(wǎng))(原址擴建項目)(新選址項目在選址方案確定后補送)→申辦開發(fā)地塊地質(zhì)災(zāi)害危險性初審→領(lǐng)取《規(guī)劃選址意見通知書》。

      2、申請確定規(guī)劃設(shè)計條件:

      申請確定規(guī)劃設(shè)計條件→按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見(國土、環(huán)保、消防、文物、綠化等部門)→規(guī)劃局審查后下達規(guī)劃設(shè)計條件,核發(fā)《規(guī)劃設(shè)計要點意見書》。

      3、委托編制規(guī)劃設(shè)計總圖

      委托規(guī)劃設(shè)計院編制規(guī)劃設(shè)計總圖(編制規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書→規(guī)劃設(shè)計方案招投標及備案→規(guī)劃方案設(shè)計)→到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書,提交規(guī)劃設(shè)計方案(必要時需編制修建性詳規(guī)方案)。

      4、核定用地面積,確定用地紅線范圍

      規(guī)劃局審核規(guī)劃設(shè)計總圖,核定用地面積,確定用地紅線范圍→規(guī)劃方案報國土、消防、環(huán)保、人防、防雷、市政部門等審批(同時報計委審批項目可研報告)→修改后送規(guī)委審圖→由規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會→出市政會議紀要。若項目建筑總面積超過10萬㎡則須申報修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案(含建筑工程單體規(guī)劃設(shè)計條件)審批→核發(fā)規(guī)劃紅線圖、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→辦理釘樁成果通知單(測繪院釘樁,成果給設(shè)計人)。

      二、申請土地開發(fā)使用權(quán)

      1、辦理用地申請

      土地(使用權(quán))購置(或出讓)申請→國土局及市政府批準→土地招拍掛(含協(xié)議出讓)或農(nóng)地征用→簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》→建委備案,領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。

      2、辦理《國有土地使用權(quán)證》 評估項目建設(shè)用地地價→交納土地出讓金,到地政部門辦理《建設(shè)用地批準書》或《國有土地劃撥決定書》→交納土地契稅,取得《國有土地使用權(quán)證》→辦理項目地名注冊手續(xù)。

      三、拆遷、安置

      1、拆遷、安置

      地政部門審查拆遷安置方案→核發(fā)《房屋拆遷許可證》→動遷會及拆遷補償、拆遷安置。

      2、場地“三通一平”,辦理配套手續(xù)

      ①到園林局申請伐樹許可證;②了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案;③煤氣、道路、上下水改路;④到供電局業(yè)擴處申請用電報表,做正式供電方案,申請臨時施工用電,委托施工。

      第三節(jié) 籌集資金

      匯集自有資金、向金融機構(gòu)申請貸款、發(fā)行投資債券、發(fā)行股票、尋找合作投資開發(fā)的伙伴、制定合理的預(yù)售計劃和措施等。這項工作貫穿于整個前期工作。

      第四節(jié) 委托建筑方案設(shè)計

      建筑方案設(shè)計及報審:開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)→勘察設(shè)計招標→工程地質(zhì)勘察、建筑設(shè)計院編制設(shè)計方案→設(shè)計方案報規(guī)劃局審批(高層建筑需征求消防部門意見)→設(shè)計方案通過→規(guī)劃局核發(fā)設(shè)計方案通知書,提出修改意見→委托設(shè)計院進行項目的初步設(shè)計。

      第五節(jié) 初步設(shè)計審批

      初步設(shè)計→初步設(shè)計報批(規(guī)劃局組織抗震、人防、教委、防雷、消防、綠化、環(huán)保、水電綜合管網(wǎng)等部門會審和審批)→編制設(shè)計概算及概算審批→規(guī)劃局核發(fā)建筑核位紅線→建委初設(shè)審批→初設(shè)審定→進入施工圖設(shè)計。

      第六節(jié) 施工圖審批

      一、施工圖設(shè)計、預(yù)算及報批

      工程地質(zhì)詳勘→出勘察報告→勘察報告審查→施工圖設(shè)計(含建施、結(jié)施、設(shè)備施工圖、弱電及特殊外裝修設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、人防工程設(shè)計等)→施工圖預(yù)算→施工圖審查→施工圖報批(人防、消防、防雷、環(huán)保、綠化、交通、節(jié)能審批等)

      二、辦理建筑設(shè)計審核意見書和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

      辦理市政審批手續(xù)→交市政配套設(shè)施費→辦理建筑設(shè)計審核意見書和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(建設(shè)工程執(zhí)照)→辦理施工圖設(shè)計審查備案書(建筑面積4萬㎡以上須報市建委審查)→申請訂立道路紅線界樁,辦理“訂界通知單”→建設(shè)單位放線→測繪院、規(guī)劃局驗線和簽證→合格后方可施工。

      三、申請下達計劃,辦理固定資產(chǎn)投資許可證。

      初設(shè)審定后,到計委申請下達計劃(建委會簽)→到建委工程處領(lǐng)取開工審批表。

      計劃下達后,持計劃、稅單到計劃、經(jīng)委登記,領(lǐng)取批文及固定資產(chǎn)投資許可證或預(yù)備項目備案表。

      第七節(jié) 辦理施工許可證

      一、項目報建

      項目報建(排水、供水、供電、供氣、電信、郵政、電視、防雷等報建),簽訂白蟻防治合同。

      二、辦理監(jiān)理招標、施工招標手續(xù)

      包括招標代理、招標文件內(nèi)部審查、公示、編制和審查標底、投標、開標、評標、中標等,確定監(jiān)理、施工隊伍及材料設(shè)備供應(yīng)商,簽訂合同。

      三、辦理施工許可證

      房地產(chǎn)開發(fā)正式項目表備案→安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)登記備案→交納相關(guān)費用(交勞?;稹簧⒀b水泥基金→交合同印花稅→交新型墻體材料保證金→交工程定額測定費)→辦理市政手續(xù)、配套手續(xù)(如報裝上下水、道路、燃氣、供電、渣土外運;淤泥排放證;衛(wèi)生許可證;樹木移栽、砍伐手續(xù)等)→辦理施工許可證→提交開工報告。

      四、預(yù)售辦理

      制作營銷策劃資料→報價小組審查→商品房預(yù)售方案→辦理預(yù)售申請、登記→領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》→建委、物價局下文批價→進行銷售。第四章 工程建設(shè)實施階段

      第一節(jié) 工程施工準備 施工場地“六通一平”;施工圖紙及資料準備;設(shè)備訂購;臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理;確定水準點與坐標控制點,進行現(xiàn)場校驗;圖紙會審、設(shè)計交底;施工方案等。第二節(jié) 工程施工

      成立項目部(目標分解、任務(wù)分工)→熟悉施工圖及概預(yù)算、熟悉招投標文件和各類合同、了解報建文件→編制資金使用計劃→審核監(jiān)理規(guī)劃、細則,審核施工組織措施、安全質(zhì)量措施等,審核分包單位資質(zhì)→技術(shù)會審→場地管線探測、施工放線、搭設(shè)臨時設(shè)施和施工水電安裝等→第一次工地會議及現(xiàn)場技術(shù)交底→批準開工報告→工程開工實施(土方工程、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、建筑裝飾裝修工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、建筑通風(fēng)與空調(diào)工程、智能建筑工程、電梯工程等),對工程進行質(zhì)量、進度、成本、投資控制,進行人員、資金、設(shè)備、合同管理,協(xié)調(diào)關(guān)系等→施工及驗收→室外工程施工(化糞池施工,小區(qū)道路、綠化施工)→配套工程施工→編制竣工驗收資料。

      第五章 項目銷售及竣工驗收階段

      第一節(jié) 生產(chǎn)準備

      原材料、生產(chǎn)設(shè)備、能源、動力、人員培訓(xùn)等準備→試運行。

      第二節(jié) 工程竣工驗收 塔吊、腳手架拆除→竣工面積實測、復(fù)測→申請竣工驗收→單位工程質(zhì)量預(yù)驗收→節(jié)能、分戶驗收等專項驗收→消防、人防、環(huán)保、防疫、防雷、綠化等專業(yè)驗收→規(guī)劃驗收→水、電、氣、通信等配套設(shè)施驗收→竣工檔案驗收→單位工程竣工驗收(綜合驗收)→市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗收→單項工程竣工驗收(同時辦理大確權(quán))→室內(nèi)五項檢測。

      第三節(jié) 銷售許可辦理

      申辦《銷售許可證》→填寫完成《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等→商品房銷售及按揭辦理→物業(yè)招標→簽訂前期物業(yè)管理合同。

      第四節(jié) 工程結(jié)算

      工程結(jié)算→綜合測繪→施工單位退場。第五節(jié) 工程竣工決算

      編制財務(wù)竣工決算→竣工驗收質(zhì)量備案,取得《建筑工程竣工驗收備案證》→檔案移交→項目總結(jié)評價→商品房交付使用許可證。

      第六節(jié) 權(quán)屬登記

      辦理房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬初始登記,取得《商品房權(quán)屬證明書》。

      第七節(jié) 物業(yè)移交

      簽訂物業(yè)管理合同→物業(yè)移交→辦理門牌號碼、戶口遷入、綠化、環(huán)衛(wèi)和治安等手續(xù)。第六章 交付使用階段

      第一節(jié) 業(yè)主移交

      分戶驗收、接房→進入保修期→裝修→入住。第二節(jié) 售后服務(wù)

      保修期檢測、維護、回訪。第七章 項目后評價階段

      第一節(jié) 生產(chǎn)運營

      第二節(jié) 投資后評價

      附錄:相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定

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