第一篇：《資產(chǎn)評(píng)估》教學(xué)大綱

《資產(chǎn)評(píng)估》教學(xué)大綱

高等教育自學(xué)考試是個(gè)人自學(xué)、社會(huì)助學(xué)和國(guó)家考試相結(jié)合的一種新的高等教育形式，是我國(guó)高等教育體系的一個(gè)組成部分，是落實(shí)憲法規(guī)定的“鼓勵(lì)自學(xué)成才”的重要措施，是提高中華民族思想道德和科學(xué)文化素質(zhì)的需要，也是造就和選拔人才的一種途徑。

全國(guó)高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員制定頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估自學(xué)考試大綱》是該課程編寫教材和自學(xué)輔導(dǎo)書的依據(jù)與個(gè)人自學(xué)、社會(huì)助學(xué)和國(guó)家考試（課程命題）的依據(jù)，也是安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)高等教育自學(xué)考試專升本科《資產(chǎn)評(píng)估》?？颊n程助學(xué)輔導(dǎo)和統(tǒng)一命題考試的依據(jù)。?？颊n程《資產(chǎn)評(píng)估》由安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)根據(jù)國(guó)家考委制定的自學(xué)考試大綱組織命題，統(tǒng)一組織考試以及閱卷工作。

一、課程性質(zhì)和特點(diǎn)

資產(chǎn)評(píng)估是為適應(yīng)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，維護(hù)產(chǎn)權(quán)交易各方權(quán)益，保證資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)制有效進(jìn)行而建立的一門新興的應(yīng)用性學(xué)科。本課程以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)為主要研究領(lǐng)域，主要闡述了資產(chǎn)評(píng)估的基本原理、基本方法，并針對(duì)不同類型的資產(chǎn)，詳細(xì)說(shuō)明了其評(píng)估特點(diǎn)、評(píng)估要領(lǐng)和注意事項(xiàng)。

資產(chǎn)評(píng)估課程既有較強(qiáng)的適用性，又有較強(qiáng)的理論性。學(xué)習(xí)本課程要緊密聯(lián)系實(shí)際來(lái)理解有關(guān)的理論問(wèn)題，并以有關(guān)理論問(wèn)題為指導(dǎo)研究各種業(yè)務(wù)方法問(wèn)題，要理論聯(lián)系實(shí)際，防止單純注意具體方法的傾向。對(duì)業(yè)務(wù)理論問(wèn)題要求加深理解防止淺嘗就止，對(duì)業(yè)務(wù)方法問(wèn)題要求熟練掌握。

二、課程的目的和要求

自學(xué)應(yīng)考者學(xué)習(xí)本課程的目的是：明確資產(chǎn)評(píng)估的涵義、假設(shè)和特點(diǎn)，正確認(rèn)識(shí)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)評(píng)估的地位和作用；全面地了解資產(chǎn)評(píng)估的理論，并掌握各種不同類型資產(chǎn)的評(píng)估方法，學(xué)習(xí)運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估的知識(shí)和技能為經(jīng)營(yíng)決策服務(wù)。

通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，要求自學(xué)者掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本理論，深刻認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的基本規(guī)律，培養(yǎng)其正確分析、解決資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題的能力，使之受業(yè)后能夠較好地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)工作的需要。

三、校考課程《資產(chǎn)評(píng)估》考核要求與主要試題范圍 第一章 總論 考核要求

（一）資產(chǎn)評(píng)估

1.識(shí)記：（1）資產(chǎn)評(píng)估概念;(2)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)。2.領(lǐng)會(huì)：（1）資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)；（2）資產(chǎn)的含義。3.簡(jiǎn)單應(yīng)用：資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別。

（二）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型

1.識(shí)記：（1）特定目的的含義；（2）價(jià)值類型的含義。2.領(lǐng)會(huì)：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值及其特點(diǎn)。3.簡(jiǎn)單應(yīng)用：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型種類。

（三）資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)

1.識(shí)記：資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的含義。

2.領(lǐng)會(huì)：（1）資產(chǎn)評(píng)估三種假設(shè)；（2）假設(shè)適用的情形。

（四）資產(chǎn)評(píng)估的原則 1.識(shí)記：資產(chǎn)評(píng)估原則的含義。

2.領(lǐng)會(huì)：（1）資產(chǎn)評(píng)估工作原則；（2）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則。第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 考核要求

（一）市場(chǎng)法 1.識(shí)記：市場(chǎng)法概念。

（二）企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中土地權(quán)屬的處置 1.識(shí)記：土地權(quán)屬的類型。

2.綜合應(yīng)用：企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中土地權(quán)屬的處置方式。

（三）土地使用權(quán)評(píng)估程序與原則 1.識(shí)記：土地使用權(quán)評(píng)估程序。2.領(lǐng)會(huì)：土地使用權(quán)評(píng)估原則。

（四）土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法 1.識(shí)記：市場(chǎng)法與適用條件。

2.簡(jiǎn)單應(yīng)用：（1）市場(chǎng)法操作步驟與方法；（2）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。

（五）土地使用權(quán)評(píng)估的收益法 1.領(lǐng)會(huì)：收益法的應(yīng)用形式。

2.簡(jiǎn)單應(yīng)用：（1）土地收益額的估算；（2）折現(xiàn)率的估算；（3）收益年限的估算。

（六）土地使用權(quán)評(píng)估的成本法 1.識(shí)記：成本法及其適用范圍。2.領(lǐng)會(huì)：成本法評(píng)估土地使用權(quán)的程序。3.綜合應(yīng)用：成本法在土地使用權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用。

（七）土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開發(fā)法 1.識(shí)記：假設(shè)開發(fā)法及其適用條件。2.領(lǐng)會(huì)：運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法的步驟和依據(jù)。

3.綜合應(yīng)用：假設(shè)開發(fā)法在土地使用權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用。第六章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 考核要求

（一）無(wú)形資產(chǎn)及其評(píng)估特點(diǎn)

1.識(shí)記：（1）無(wú)形資產(chǎn)含義和特點(diǎn)；（2）無(wú)形資產(chǎn)分類。2.領(lǐng)會(huì)：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序。

3.簡(jiǎn)單應(yīng)用：影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素。

（二）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的收益法 1.識(shí)記：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益法的形式。

2.領(lǐng)會(huì)：（1）無(wú)形資產(chǎn)功能特性；（2）無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資評(píng)估的前提。

3.綜合應(yīng)用：（1）無(wú)形資產(chǎn)收益額的確定；（2）折現(xiàn)率的確定；（3）收益期限的確定。

（三）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的成本法 1.識(shí)記：成本法的形式。

2.領(lǐng)會(huì)：（1）無(wú)形資產(chǎn)重置成本估算；（2）成新率估算。

（四）專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估

1.識(shí)記：（1）專利權(quán)的特點(diǎn)及評(píng)估目的；（2）非專利技術(shù)特點(diǎn)。

2.領(lǐng)會(huì)：（1）專利權(quán)的評(píng)估程序；（2）影響非專利技術(shù)評(píng)估值的因素分析。3.綜合應(yīng)用：（1）專利權(quán)評(píng)估方法；（2）非專利技術(shù)評(píng)估方法。

（五）商標(biāo)權(quán)的評(píng)估

1.識(shí)記：（1）商標(biāo)及其分類；（2）商標(biāo)權(quán)及其特點(diǎn)。2.領(lǐng)會(huì)：商標(biāo)權(quán)評(píng)估程序。3.綜合應(yīng)用：商標(biāo)權(quán)評(píng)估方法。

（六）商譽(yù)的評(píng)估

1.識(shí)記：（1）商譽(yù)的含義；（2）商譽(yù)的特點(diǎn)。

2.簡(jiǎn)單應(yīng)用：（1）商譽(yù)評(píng)估的方法；（2）商譽(yù)評(píng)估中需要注意的問(wèn)題。第七章 長(zhǎng)期投資和遞延資產(chǎn)評(píng)估

2.簡(jiǎn)單應(yīng)用：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容。

（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制

領(lǐng)會(huì)：（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的基本要求；（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的步驟。

（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析和利用 1.簡(jiǎn)單應(yīng)用：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析。2.綜合應(yīng)用：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用。

四、?？颊n程《資產(chǎn)評(píng)估自學(xué)考試大綱》說(shuō)明

為了使本課程的自學(xué)考試達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求。本大綱在規(guī)定各章自學(xué)考試的內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對(duì)各章規(guī)定了考試目標(biāo)，包括考核點(diǎn)和考核要求。明確考試目標(biāo)，可是應(yīng)考者進(jìn)一步了解考試內(nèi)容和要求，知道怎么學(xué)和怎么考，有目的有計(jì)劃的學(xué)習(xí)教材；可使社會(huì)助學(xué)單位知道如何組織教學(xué)，根據(jù)應(yīng)考者的實(shí)際狀況進(jìn)行輔導(dǎo)，達(dá)到既定的要求；可使命題單位正確把握試題的廣度、深度和難易程度。

1.力求考試內(nèi)容具體化

資產(chǎn)評(píng)估課程是涉及應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)管理學(xué)科，時(shí)限又比較長(zhǎng)，給個(gè)人自學(xué)、社會(huì)助學(xué)和考試命題都帶來(lái)一定困難?！顿Y產(chǎn)評(píng)估自學(xué)考試大綱》的一個(gè)顯著特點(diǎn)，就是列出章、節(jié)、目的基本內(nèi)容和具體考核點(diǎn)，并要求考試命題控制在這些基本內(nèi)容和考核點(diǎn)之中。這樣，就減少了自學(xué)、社會(huì)助學(xué)和考試命題的盲目性。

2.力求考試要求標(biāo)準(zhǔn)化

為了保證自學(xué)考試這一國(guó)家學(xué)歷水平考試的質(zhì)量，《資產(chǎn)評(píng)估自學(xué)考試大綱》在考試內(nèi)容具體化的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步力求考試要求標(biāo)準(zhǔn)化。這除了要通過(guò)規(guī)定試題內(nèi)容的各種比例來(lái)體現(xiàn)外，更重要的是要按照識(shí)記、領(lǐng)會(huì)、應(yīng)用三個(gè)層次來(lái)規(guī)范考試內(nèi)容的能力程度要求。為此，該考試大綱不僅對(duì)各章提出總體性考核目標(biāo)要求，而且盡可能將能力層次要求落實(shí)到每個(gè)具體的考核點(diǎn)。這些考核目標(biāo)和考核點(diǎn)，既是對(duì)自學(xué)考試應(yīng)考者進(jìn)行考核的水準(zhǔn)要求，也是對(duì)命題者進(jìn)行命題的基本要求。

3.力求考核目標(biāo)規(guī)范化

《資產(chǎn)評(píng)估自學(xué)考試大綱》按照識(shí)記、領(lǐng)會(huì)、應(yīng)用三個(gè)層次來(lái)規(guī)定各章考核點(diǎn)的考核目標(biāo)。識(shí)記：能認(rèn)識(shí)有關(guān)的概念、原則、方法的含義，并能表述和判斷是與非。這是最低層次的要求。領(lǐng)會(huì)：在識(shí)記的基礎(chǔ)上，能全面把握本課程中基本概念、基本原則、基本方法，并能表述其基本內(nèi)容和基本道理，分析相關(guān)問(wèn)題的區(qū)別與聯(lián)系。這是較高層次的要求。

應(yīng)用：在領(lǐng)會(huì)的基礎(chǔ)上，能運(yùn)用本基本概念、基本原則、基本方法等去分析有關(guān)的理論問(wèn)題，處理某些實(shí)際問(wèn)題，并進(jìn)行計(jì)算和分析。這是最高層次的要求。

五、關(guān)于自考和助學(xué)輔導(dǎo) 1.自學(xué)為主

作為我國(guó)高等教育組成部分的自學(xué)考試，其職責(zé)就是在高等教育這個(gè)水平上倡導(dǎo)自學(xué)，鼓勵(lì)自學(xué)，幫助自學(xué)，推動(dòng)自學(xué)，為每一個(gè)自學(xué)者鋪就成才之路。就全國(guó)高等教育自學(xué)考試指定教材、全國(guó)高等教育自學(xué)考試指導(dǎo)委員會(huì)組編、劉玉平主編的《資產(chǎn)評(píng)估》教材來(lái)說(shuō)，比較適合自學(xué)，有利于學(xué)習(xí)者掌握和了解新知識(shí)、新信息，有利于學(xué)習(xí)者增強(qiáng)理論創(chuàng)新意識(shí)，培養(yǎng)實(shí)踐能力，形成自學(xué)能力，也有利于學(xué)習(xí)者學(xué)以致用，解決實(shí)際工作中所遇到的問(wèn)題，與那種僅供教師講、學(xué)生聽，教師不講、學(xué)生不懂，以“教”為中心的教科書相比，在內(nèi)容安排、形式體例、行文風(fēng)格等方面大不相同。學(xué)習(xí)者在學(xué)習(xí)這套教材時(shí)對(duì)此要有所了解，以便從一開始就樹立起依靠自己學(xué)習(xí)的的堅(jiān)定信念，不斷探索適合自己的學(xué)習(xí)方法，充分利用已有的知識(shí)基礎(chǔ)，最大限度地發(fā)揮自己的潛能，達(dá)到學(xué)習(xí)的目標(biāo)。

2.自學(xué)方法指導(dǎo)：

（1）認(rèn)真閱讀教材。閱讀教材是基本的教學(xué)環(huán)節(jié)。只有把教材仔細(xì)消化了，其他學(xué)習(xí)環(huán)節(jié)才能搞好。如果不把教材真正弄懂弄通，就忙于閱讀其它教學(xué)資料、做復(fù)習(xí)題、做作業(yè)題，必然事半功倍。閱讀教材前，應(yīng)先看自學(xué)考試中的學(xué)習(xí)目的和要求及內(nèi)容提要，理解每一章的基本要點(diǎn)，然后系統(tǒng)的讀書。

資產(chǎn)評(píng)估是一門業(yè)務(wù)較強(qiáng)的課程，主要內(nèi)容是各種不同類型資產(chǎn)的評(píng)估方法。閱讀教材時(shí)要循序漸進(jìn)的掌握每一種資產(chǎn)的評(píng)估方法，弄清評(píng)估方法的原理、計(jì)算公式、有關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)朧去脈等。這門課程的學(xué)習(xí)具有一定的難度，要有足夠的思想準(zhǔn)備。但是，只要能夠按部就班、循序漸進(jìn)，不馬虎，不粗心，就不難

度，分較易、適中、較難、難度大四個(gè)層次，總體上比國(guó)家自考要求略低。各類試題的比例為2：3：3：2。

重點(diǎn)和非重點(diǎn)：安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)高等教育自學(xué)考試專升本科校考課程統(tǒng)一命題考試《資產(chǎn)評(píng)估》試題以資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、原則和方法為主線，同時(shí)突出資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、建筑物評(píng)估、土地使用權(quán)評(píng)估、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估等重點(diǎn)章節(jié)。

其他：安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)高等教育自學(xué)考試專升本科?？颊n程統(tǒng)一命題考試《資產(chǎn)評(píng)估》采取筆試，按百分制記分，60分為及格，考試時(shí)間為150分鐘。

第二篇：MV《中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》課程教學(xué)大綱

MV《中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》課程教學(xué)大綱

一、課程簡(jiǎn)介與目標(biāo)

（一）課程簡(jiǎn)介

評(píng)估準(zhǔn)則，也稱評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)或估價(jià)規(guī)范，是評(píng)估專業(yè)人員從事評(píng)估工作的規(guī)則和指南。按評(píng)估準(zhǔn)則制定、發(fā)布和使用的國(guó)家和地區(qū)不同，評(píng)估準(zhǔn)則包括國(guó)際性評(píng)估準(zhǔn)則、國(guó)外（境外）評(píng)估準(zhǔn)則和國(guó)內(nèi)評(píng)估準(zhǔn)則，簡(jiǎn)稱為中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。

中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)學(xué)位（碩士）研究生指導(dǎo)性培養(yǎng)方案規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)學(xué)位研究生專業(yè)（Master of Valuation）的六門專業(yè)課程之一，也是MV教指委2012年確定的MV第一批主干課程（五門）之一。本課程較為系統(tǒng)地介紹和闡述國(guó)際、國(guó)外和中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容。

（一）在中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則中主要介紹并闡述有中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定和發(fā)布的準(zhǔn)則項(xiàng)目的主要內(nèi)容，中國(guó)大陸的房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程和礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則等不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則，以及臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)程和香港測(cè)量師學(xué)會(huì)評(píng)估準(zhǔn)則的有關(guān)內(nèi)容。

（二）在國(guó)際和國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則中，主要介紹并闡述：

（1）國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（IVSC）制定的國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS)（2）歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)（TEGOVA）制定的歐洲評(píng)估準(zhǔn)則(EVS)（3）美國(guó)國(guó)際估稅官協(xié)會(huì)（IAAO）制定的國(guó)際估稅官協(xié)會(huì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(IAAOTS)（4）美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)（AF）制定的專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）（5）美國(guó)企業(yè)價(jià)值評(píng)估師學(xué)會(huì)（IBA）制定的企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則(IBAS)

（6）英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）制定的的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)RICS紅皮書（Red Book）

1.教學(xué)指導(dǎo)思想

中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)碩士的主干課程之一，其教學(xué)指導(dǎo)思想是讓學(xué)生對(duì)評(píng)估準(zhǔn)則、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則、國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、中國(guó)（大陸）房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則，以及臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則等概念和概況有個(gè)基本了解，并對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)評(píng)估準(zhǔn)則的發(fā)展情況及其主要內(nèi)容有個(gè)基本掌握，力求做到知己（知道境內(nèi)評(píng)估準(zhǔn)則，包括：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、土地估價(jià)規(guī)程、礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則等。）知彼（知道境外評(píng)估準(zhǔn)則，包括：國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則、國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則、境外（臺(tái)灣和香港）不動(dòng)產(chǎn)技術(shù)規(guī)則和估價(jià)指南等。），洋為中用，互相學(xué)習(xí)，取長(zhǎng)補(bǔ)短。2.教學(xué)目標(biāo)與考核方法（1）教學(xué)目標(biāo)

①幫助學(xué)生了解中外評(píng)估準(zhǔn)則（評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)或估價(jià)規(guī)范等，下同。）的基本概況、產(chǎn)生發(fā)展演變歷程，了解中外評(píng)估準(zhǔn)則涉及的主要領(lǐng)域，以及認(rèn)識(shí)學(xué)習(xí)國(guó)際、國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則的重要意義。

②幫助學(xué)生了解中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，基本掌握中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容。

③幫助學(xué)生了解國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則（2011）的基本框架和主要內(nèi)容。④幫助學(xué)生了解USPAP(2012-2013)、歐洲評(píng)估準(zhǔn)則（EVS2009、2012)、企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則(IBAS2012)、國(guó)際估稅官協(xié)會(huì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(IAAOTS2012及其更新。)，以及RICS紅皮書（2011、2012）等的主要內(nèi)容，洞悉國(guó)際、國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則發(fā)展的新動(dòng)態(tài)。

⑤幫助學(xué)生了理解廣義資產(chǎn)評(píng)估涉及的評(píng)估范圍，并了解中國(guó)大陸房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、礦業(yè)權(quán)評(píng)估評(píng)估準(zhǔn)則的概況，以及中國(guó)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則和香港不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)指南的基本情況。

⑥幫助學(xué)生理解、掌握評(píng)估準(zhǔn)則的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，提高評(píng)估專業(yè)、方向的英語(yǔ)閱讀能力。

（2）考核方法

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估碩士專業(yè)學(xué)位研究生指導(dǎo)性培養(yǎng)方案規(guī)定，中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則課程為2學(xué)分。鑒于本課程和專業(yè)碩士教育的具體特點(diǎn)，建議考核方式如下： ①平常閱讀中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則并形成閱讀筆記（閱讀筆記達(dá)到一定的字?jǐn)?shù)或發(fā)表與其相關(guān)的論文）占本門課成績(jī)的50%；

②課堂參與占本門課成績(jī)的10%； ③期末考試占本門課成績(jī)的40%。

二、課程安排

第一講

緒論

第一節(jié)

評(píng)估準(zhǔn)則及其相關(guān)概念

一、什么是評(píng)估準(zhǔn)則

評(píng)估準(zhǔn)則（Valuation Standards、Appraisal Standards）也稱評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)或估價(jià)規(guī)范或估價(jià)規(guī)程、或估價(jià)規(guī)則等等?！百Y產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（準(zhǔn)則）是具有科學(xué)理論依據(jù)和系統(tǒng)嚴(yán)謹(jǐn)結(jié)構(gòu)的資產(chǎn)評(píng)估工作規(guī)范，是處理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)一系列活動(dòng)的準(zhǔn)繩，它也可以稱為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則”。（紀(jì)益成，1997）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則來(lái)源于評(píng)估實(shí)踐,并對(duì)評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)有著指導(dǎo)和規(guī)范的作用。隨著評(píng)估業(yè)的發(fā)展,客觀上需要一部指導(dǎo)和規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估工作的規(guī)則和行動(dòng)指南。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不僅是提高評(píng)估質(zhì)量的需要,也是防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)評(píng)估業(yè)健康發(fā)展的需要。

二、評(píng)估準(zhǔn)則分類 1.國(guó)際性評(píng)估準(zhǔn)則

指由國(guó)際性評(píng)估組織制定發(fā)布的，并在國(guó)際范圍內(nèi)應(yīng)用的評(píng)估準(zhǔn)則。目前，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS）、歐洲評(píng)估準(zhǔn)則(EVS)和國(guó)際估稅官協(xié)會(huì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（IAAOTS）等都屬于這類準(zhǔn)則。

2.國(guó)外（境外）評(píng)估準(zhǔn)則 指由國(guó)家或地區(qū)評(píng)估組織制定發(fā)布的，并在國(guó)家或地區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)用的評(píng)估準(zhǔn)則。目前，美國(guó)的USPAP、英國(guó)的RICS的紅皮書、澳大利亞的APIPP等，以及香港的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估指南、臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)則等都屬于這類準(zhǔn)則。

3.國(guó)內(nèi)評(píng)估準(zhǔn)則

指由我國(guó)國(guó)內(nèi)評(píng)估組織制定發(fā)布的，并在國(guó)內(nèi)應(yīng)用的評(píng)估準(zhǔn)則。目前，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程、礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則等都屬于這類準(zhǔn)則。

三、學(xué)習(xí)中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的重要意義

1.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則來(lái)源于評(píng)估實(shí)踐,并對(duì)評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)有著指導(dǎo)和規(guī)范的作用。隨著評(píng)估業(yè)的發(fā)展,客觀上需要指導(dǎo)和規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估工作的規(guī)則和行動(dòng)指南。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不僅是提高評(píng)估質(zhì)量的需要,也是防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)評(píng)估業(yè)健康發(fā)展的需要。中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,既要符合中國(guó)國(guó)情特點(diǎn),同時(shí)也要借鑒國(guó)外較為成熟的評(píng)估準(zhǔn)則的經(jīng)驗(yàn)。因此，評(píng)估專業(yè)的學(xué)生學(xué)習(xí)、了解和掌握國(guó)際、國(guó)外、境外和國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則非常必要。

2.中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則能為評(píng)估專業(yè)高級(jí)人才提供較為全面了解國(guó)際、國(guó)外（境外）和國(guó)內(nèi)評(píng)估準(zhǔn)則的概況和發(fā)展情況，知己知彼，從中學(xué)習(xí)與借鑒國(guó)際、國(guó)外和境外的評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，取長(zhǎng)補(bǔ)短。

3.中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則還將能為我國(guó)評(píng)估專業(yè)高級(jí)人才在“走出去”的服務(wù)中更好地發(fā)揮專業(yè)能力和專業(yè)水平提供相關(guān)的知識(shí)支撐。

第二節(jié)

中外評(píng)估準(zhǔn)則概述

一、國(guó)際性評(píng)估準(zhǔn)則概述 1.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則概述 2.歐洲評(píng)估準(zhǔn)則概述

3.國(guó)際估稅官協(xié)會(huì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)概述

二、國(guó)外（境外）評(píng)估準(zhǔn)則概述 1.美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則概述 2.英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則概述 3.澳大利亞評(píng)估準(zhǔn)則概述 4.香港測(cè)量師學(xué)會(huì)評(píng)估準(zhǔn)則概述 5.臺(tái)灣評(píng)估準(zhǔn)則概述

三、國(guó)內(nèi)評(píng)估準(zhǔn)則概述 1.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述 2.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)則概述 3.礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則概述

第二講

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（體系）第一節(jié)

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)背景 第二節(jié)

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展

第三節(jié)

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的特點(diǎn)和主要內(nèi)容

第三講

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則(IVS)第一節(jié)

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)背景 第二節(jié)

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展

第三節(jié)

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2011的特點(diǎn)和主要內(nèi)容

第四講

歐洲評(píng)估準(zhǔn)則（EVS)第一節(jié)

歐洲評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)背景 第二節(jié)

歐洲評(píng)估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展

第三節(jié)

歐洲評(píng)估準(zhǔn)則2012的特點(diǎn)和主要內(nèi)容

第五講

國(guó)際估稅官協(xié)會(huì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（IAAOTS)第一節(jié)

國(guó)際估稅官協(xié)會(huì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)背景 第二節(jié)

國(guó)際估稅官協(xié)會(huì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)生與發(fā)展 第三節(jié)

國(guó)際估稅官協(xié)會(huì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)和主要內(nèi)容

第六講

美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則（USPAP)第一節(jié)

美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)背景 第二節(jié)

美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展

第三節(jié)

美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則2012-2013的特點(diǎn)和主要內(nèi)容

第七講

澳大利亞評(píng)估準(zhǔn)則（APIPP）第一節(jié)

澳大利亞評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)背景 第二節(jié)

澳大利亞評(píng)估準(zhǔn)則的產(chǎn)生與發(fā)展 第三節(jié)

澳大利亞評(píng)估準(zhǔn)則的特點(diǎn)和主要內(nèi)容 第四節(jié)

澳大利亞礦業(yè)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（2005版）簡(jiǎn)介

第八講

英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（RICS紅皮書）概況 第一節(jié)

英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)背景 第二節(jié)

英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)生與發(fā)展 第三節(jié)

英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（紅皮書2011、2012）簡(jiǎn)介

第九講

中國(guó)大陸不動(dòng)產(chǎn)和礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則概況 第一節(jié)

中國(guó)大陸房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范概況 第二節(jié)

中國(guó)大陸土地估價(jià)規(guī)范概況 第三節(jié)

中國(guó)大陸礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則概況 第十講

臺(tái)灣和香港地區(qū)評(píng)估準(zhǔn)則概況 第一節(jié)

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則概況 第二節(jié)

香港測(cè)量師學(xué)會(huì)評(píng)估準(zhǔn)則概況

三、建議教材和參考資料

（一）教材

賀邦靖 《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估制度與準(zhǔn)則》，中國(guó)財(cái)經(jīng)出版社，2013年出版。

（二）主要參考資料

[1]中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)翻譯：《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2011》,經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社2012年；

[2]中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)：《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則匯編》（2012）； [3]20122013版）)；

[4]European Valuation Standards 2009、2012, Sixth Edition、SEVENTH EDITION(《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》2009年版、2012年版)；

[5]RICS Valuation Standards-Global and UK,7th edition May 2011(《英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)評(píng)估準(zhǔn)則》（RICS紅皮書）2011年版)；

[6]中華人民共和國(guó)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T 50291-1999）； [7]中華人民共和國(guó)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18508-2001）； [8]中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)：《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》（（一）2008年版、（二）2010年版）；

[9]臺(tái)灣《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則》2006年版； [10]香港不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)指南2012年版。

注：

新版《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（2014-2015 USPAP）已經(jīng)發(fā)布并于2014年1月1日實(shí)施，

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估

可行性研究報(bào)告是申辦者向有權(quán)審批機(jī)關(guān)提出立項(xiàng)申請(qǐng)的文件之一，起草時(shí)應(yīng)從：

1、企業(yè)的名稱、性質(zhì)、注冊(cè)資金；

2、經(jīng)營(yíng)范圍和生產(chǎn)規(guī)模；

3、產(chǎn)品市場(chǎng)分布；

4、經(jīng)營(yíng)期限；

5、原材料的采購(gòu)、生產(chǎn)流程、環(huán)保；

6、成本結(jié)算和經(jīng)濟(jì)效益分析等六方面進(jìn)行論證。其目的在于說(shuō)明該項(xiàng)目的開發(fā)是具可行性的，不僅可以充分利用國(guó)內(nèi)資源，生產(chǎn)暢銷國(guó)際市場(chǎng)的新產(chǎn)品，同時(shí)能引進(jìn)外國(guó)先進(jìn)技術(shù)、科學(xué)管理方法以及擴(kuò)大就業(yè)?？尚行匝芯繄?bào)告的作用在于使審批機(jī)關(guān)了解該項(xiàng)目的基本情況和優(yōu)勢(shì)，使立項(xiàng)能順利獲準(zhǔn)，所以可行性研究報(bào)告應(yīng)具體翔實(shí)，最好能羅列數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明問(wèn)題。分兩種情況：

1、報(bào)關(guān)企業(yè)登記，先到直屬海關(guān)的企管處或者企管科得到許可，再到企業(yè)所在地隸屬海關(guān)辦理登記。

《中華人民共和國(guó)海關(guān)對(duì)報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記管理規(guī)定》

第十條 申請(qǐng)報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可申請(qǐng)書；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本或者《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》復(fù)印件；

（三）企業(yè)章程；

（四）出資證明文件復(fù)印件；

（五）所聘報(bào)關(guān)從業(yè)人員的《報(bào)關(guān)員資格證》復(fù)印件；

（六）從事報(bào)關(guān)服務(wù)業(yè)可行性研究報(bào)告；

（七）報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人工作簡(jiǎn)歷；

（八）報(bào)關(guān)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所有權(quán)證明、租賃證明；

（九）其他與申請(qǐng)注冊(cè)登記許可相關(guān)的材料。

第三十四條 報(bào)關(guān)企業(yè)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）直屬海關(guān)注冊(cè)登記許可文件復(fù)印件；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（分支機(jī)構(gòu)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（三）稅務(wù)登記證書副本復(fù)印件；

（四）銀行開戶證明復(fù)印件；

（五）組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件；

（六）《報(bào)關(guān)單位情況登記表》、《報(bào)關(guān)單位管理人員情況登記表》（見(jiàn)附件3）；

（七）報(bào)關(guān)企業(yè)與所聘報(bào)關(guān)員簽訂的用工勞動(dòng)合同復(fù)印件；

（八）其他與報(bào)關(guān)注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

2、收發(fā)貨人登記直接到所在地隸屬海關(guān)就行了。

第三十五條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到所在地海關(guān)辦理報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記手續(xù)。

進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人在海關(guān)辦理注冊(cè)登記后可以在中華人民共和國(guó)關(guān)境內(nèi)各個(gè)口岸地或者海關(guān)監(jiān)管業(yè)務(wù)集中的地點(diǎn)辦理本企業(yè)的報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十六條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（個(gè)人獨(dú)資、合伙企業(yè)或者個(gè)體工商戶提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（二）對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者登記備案表復(fù)印件（法律、行政法規(guī)或者商務(wù)部規(guī)定不需要備案登記的除外）；

（三）企業(yè)章程復(fù)印件（非企業(yè)法人免提交）；

（四）本規(guī)定第三十四條

（三）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的文件材料；

（五）其他與注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

（四）、

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估

31三通一平是指基本建設(shè)項(xiàng)目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。一般合同條件下，三通一平的費(fèi)用已包含在報(bào)價(jià)中，業(yè)主負(fù)責(zé)外圍協(xié)助，主要工作內(nèi)容由承包商負(fù)責(zé)完成，特殊環(huán)境下可能分包出去，比如進(jìn)場(chǎng)道路過(guò)長(zhǎng)且業(yè)主對(duì)此有明確等級(jí)要求，現(xiàn)場(chǎng)鉆井時(shí)地下水層過(guò)深，巖石等級(jí)過(guò)高等。32經(jīng)濟(jì)性貶值，是由于外部環(huán)境變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值的損失。

33公開市場(chǎng)假設(shè)(Open Market)，假定 資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)是一個(gè)公開市場(chǎng)。所謂公開市場(chǎng)，是指一個(gè)有眾多買者和賣者的充分競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地 位是平等的。資產(chǎn)交易雙方都有獲取足夠市場(chǎng)信 息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自 愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn) 行的。買賣雙方都能對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交 易價(jià)格等作出理智的判斷。

34超額運(yùn)營(yíng)成本：由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能落后 于新設(shè)備，新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于原有設(shè) 備。超額運(yùn)營(yíng)成本＝Σ各年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù)

35市場(chǎng)法的含義：是指利用市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析，以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

理論基礎(chǔ)：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原理

資產(chǎn)價(jià)價(jià)格由關(guān)鍵因素決定，并呈正比例關(guān)系。

使用前提：需要有充分發(fā)育活躍的公開市場(chǎng)。公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)?？梢允占浇灰谆顒?dòng)的信息

市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參 數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng) 現(xiàn)實(shí)價(jià)格。評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

缺點(diǎn)：需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可 對(duì)比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用。不適用于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以 及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)評(píng)估。

37例題：

被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于2005年4月，賬面原值100萬(wàn)元，2008年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造費(fèi)用為20萬(wàn)元，2009年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2009年該類數(shù)控機(jī)床的定基價(jià)格指數(shù)分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評(píng)估設(shè)備的月人：工成本比同類新型設(shè)備超支1000元；(3)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，企業(yè)所得稅率為25％；

(4)被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估之前實(shí)際利用率僅為60％，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用1O年。

要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的各項(xiàng)損耗及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

（1）設(shè)備重置成本（現(xiàn)行成本）：將設(shè)備購(gòu)置成本和改良成本采用定基物價(jià)指數(shù)，計(jì)算在評(píng)估日重置成本； 設(shè)備在評(píng)估日重置成本=100×106%÷105%=100.95萬(wàn)元；

改良支出在評(píng)估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45萬(wàn)元；

改良后設(shè)備在評(píng)估日重置成本=100.95+19.45=120.4萬(wàn)元；

（2）設(shè)備功能性貶值：

性貶值：

凈超額運(yùn)營(yíng)成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9萬(wàn)元

凈超額運(yùn)營(yíng)成本造成功能性貶值=0.9*（P/A,10%,10）

3）設(shè)備實(shí)體性貶值：（設(shè)備更新改造，用加權(quán)使用年限計(jì)算成新率）；

實(shí)際使用年限=3.52*60%=2.11年（=加權(quán)使用年限*資產(chǎn)利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，實(shí)體性貶值=120.4*（1-82.58%）

=20.97萬(wàn)元；

（4）設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本*經(jīng)濟(jì)性貶值率=120.4*30%=36.12萬(wàn)元

(1)逐年折現(xiàn)加和：

評(píng)估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(萬(wàn)元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算：

評(píng)估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 學(xué)

遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院〈夜大〉2011～2012學(xué)年第二學(xué)期 所在函授站或辦學(xué)點(diǎn) 京 煤姓名學(xué)號(hào)年級(jí) 2011層次本科專業(yè)會(huì)計(jì)分?jǐn)?shù)

資產(chǎn)評(píng)估課考試題（A）考試方式：閉卷

一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)評(píng)估

2、重置成本

3、固定資產(chǎn)

4、土地價(jià)格評(píng)估的收益現(xiàn)值法

5、無(wú)形資產(chǎn)

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為________________和_________。

2、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有三種___________、____________、___________。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)性原則_____________、_____________、_____________。

4、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估建筑于以下兩個(gè)假設(shè)條件之上____________、_________________。

三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）

1、成本法主要適用于評(píng)估（）。

A．可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備

B．可正常變現(xiàn)的設(shè)備

C．可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備

D.續(xù)用，但無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益的設(shè)備

2、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（）。

A． 從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間

B． 機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高而被淘汰的時(shí)間

C． 機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間

D．機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間

3、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為（）。

A.4萬(wàn)元B.5萬(wàn)元C.4至5萬(wàn)元D.無(wú)法確定

4、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為（）。

A.200萬(wàn)元B.250萬(wàn)元C.300萬(wàn)元D.350萬(wàn)元

5、被評(píng)估機(jī)組的評(píng)估值為（）。

A.168000萬(wàn)元B.135382萬(wàn)元C.210000萬(wàn)元

D.177382萬(wàn)元

6、待估建筑物賬面原值100萬(wàn)元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以（）體現(xiàn)的。

A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值

C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值C.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值

8、建筑物殘余估價(jià)法屬于（）中的一種具體方法。

A.收益還原法B.成本法C.市場(chǎng)法D.功能價(jià)值法

9、使用殘余估價(jià)評(píng)估建筑物的前提條件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用強(qiáng)度合理C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益

10、被評(píng)估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券交易價(jià)，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評(píng)估值應(yīng)為（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）

1、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能

2、簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素

五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）

1．被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進(jìn)行了兩次技術(shù)技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為5000元和2000元，1995年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為10年。試估測(cè)其成新率。

2.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評(píng)估時(shí),建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準(zhǔn)備費(fèi)為7600元,評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1000元,試用殘余法估測(cè)建筑物的價(jià)值.3．被評(píng)估企業(yè)擁有D公司共90萬(wàn)元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當(dāng)于票面價(jià)格的10%左右，并且明年仍將維持這個(gè)水平。評(píng)估人員調(diào)查了解到：D公司打算今后在所實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)中拿出20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司的股本利潤(rùn)率保持在15%的水平上，折現(xiàn)率定為12%，試運(yùn)用紅利增長(zhǎng)模型評(píng)估被評(píng)估企業(yè)擁有的D公司股票。