第一篇：組織過程資產(chǎn)整理方案

組織過程資產(chǎn)整理方案

一.組織過程資產(chǎn)的作用

過程資產(chǎn)包括任何或全部與工作過程相關(guān)的資產(chǎn)，可來自任一或所有參與項(xiàng)目的組織，用于幫助項(xiàng)目成功。這些過程資產(chǎn)包括正式和非正式的計(jì)劃、政策、程序和指南。過程資產(chǎn)還包括組織的知識(shí)庫，如經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和歷史信息。組織過程資產(chǎn)可能包括完整的進(jìn)度計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)和掙值數(shù)據(jù)。

二.組織過程資產(chǎn)的內(nèi)容

一個(gè)組織的資源包括固定資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、人力資源、知識(shí)資源、關(guān)系資源。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，過程資產(chǎn)是知識(shí)資源的主要內(nèi)容，對(duì)組織的長(zhǎng)期發(fā)展起決定性的支撐作用。

組織過程資產(chǎn)整理的目標(biāo)是：快速的實(shí)現(xiàn)組織過程資產(chǎn)的增殖、為組織的發(fā)展過程能力提供高質(zhì)量的資源、為個(gè)人發(fā)展提供學(xué)習(xí)的樣板、為決策和獎(jiǎng)勵(lì)提供客觀證據(jù)。

組織的項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)成員通常有責(zé)任在項(xiàng)目全過程中對(duì)組織過程資產(chǎn)進(jìn)行必要的更新和補(bǔ)充。組織將根據(jù)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)以及個(gè)人產(chǎn)生的過程資產(chǎn)進(jìn)行審核，對(duì)其績(jī)效進(jìn)行測(cè)量和量化，作為個(gè)人能力和貢獻(xiàn)的依據(jù)。建立、運(yùn)行和持續(xù)改進(jìn)過程資產(chǎn)的管理過程是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的過程方法。轉(zhuǎn)變思想全員參加是實(shí)現(xiàn)過程資產(chǎn)增殖的基本條件。

三.組織過程資產(chǎn)的分類

組織的過程資產(chǎn)可分成以下兩大類。

1.流程與程序

組織的工作流程與程序，包括（但不限于）：

a.組織的標(biāo)準(zhǔn)流程，例如，標(biāo)準(zhǔn)、政策（如安全與健康政策、倫理政策和項(xiàng)目管理政策）、標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品與項(xiàng)目生命周期，以及質(zhì)量政策與程序（如過程審計(jì)、改進(jìn)目標(biāo)、核對(duì)表和組織所使用的標(biāo)準(zhǔn)化的流程定義）； b.標(biāo)準(zhǔn)化的指南、工作指示、建議書評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和績(jī)效測(cè)量準(zhǔn)則；

c.模板（如風(fēng)險(xiǎn)模板、工作分解結(jié)構(gòu)模板、項(xiàng)目進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖模板以及合同模板）； d.根據(jù)項(xiàng)目的具體需要，“剪裁”組織標(biāo)準(zhǔn)流程的指南與準(zhǔn)則；

e.組織對(duì)溝通的規(guī)定（如具體可用的溝通技術(shù)、許可的溝通媒介、記錄保存政策以及安全要求）；

f.項(xiàng)目收尾指南或要求（如項(xiàng)目終期審計(jì)、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、產(chǎn)品確認(rèn)以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）； g.財(cái)務(wù)控制程序（如定期報(bào)告、費(fèi)用與支付審查、會(huì)計(jì)編碼以及標(biāo)準(zhǔn)合同條款）； h.問題與缺陷管理程序，包括對(duì)問題與缺陷的控制、識(shí)別與處理，以及對(duì)相關(guān)行動(dòng)的跟蹤； i.變更控制程序，包括修改公司標(biāo)準(zhǔn)、政策、計(jì)劃和程序（或任何項(xiàng)目文件）所需遵循的步驟，以及如何批準(zhǔn)和確認(rèn)變更。

j.風(fēng)險(xiǎn)控制程序，包括風(fēng)險(xiǎn)的類別、概率的定義和風(fēng)險(xiǎn)的后果，以及概率影響矩陣； k.排序、批準(zhǔn)與簽發(fā)工作授權(quán)的程序。

2.共享知識(shí)庫

組織用來存取信息的共享知識(shí)庫，包括（但不限于）：

a.過程測(cè)量數(shù)據(jù)庫，用來收集與提供過程和產(chǎn)品的測(cè)量數(shù)據(jù)； b.項(xiàng)目檔案（如范圍、成本、進(jìn)度與質(zhì)量基準(zhǔn)，績(jī)效測(cè)量基準(zhǔn)，項(xiàng)目日歷，項(xiàng)目進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖，風(fēng)險(xiǎn)登記冊(cè)，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃和風(fēng)險(xiǎn)影響評(píng)價(jià)）； c.歷史信息與經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)知識(shí)庫（如項(xiàng)目記錄與文件、完整的項(xiàng)目收尾信息與文件、關(guān)于以往項(xiàng)目選擇決策與績(jī)效的信息，以及關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理工作的信息）； d.問題與缺陷管理數(shù)據(jù)庫，包括問題與缺陷的狀態(tài)、控制情況、解決方案，以及相關(guān)行動(dòng)的結(jié)果；

e.技術(shù)狀態(tài)（配置）管理知識(shí)庫，包括公司標(biāo)準(zhǔn)、政策、程序和項(xiàng)目文件的各種版本與基準(zhǔn)； f.財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)庫，包括工時(shí)、實(shí)際成本、預(yù)算和任何成本超支等信息。四.文件的作用

作為組織過程資產(chǎn)的文件，其價(jià)值就在于文件能夠溝通意圖、統(tǒng)一行動(dòng)。因?yàn)槲募氖褂糜兄冢?① 滿足上級(jí)、下級(jí)的要求和工作質(zhì)量改進(jìn)； ② 對(duì)組織全體人員提供適宜的培訓(xùn)； ③ 保證各類工作過程的重復(fù)性和可追溯性； ④ 為上級(jí)和本級(jí)的業(yè)績(jī)測(cè)量和改進(jìn)工作提供客觀證據(jù)； ⑤ 評(píng)價(jià)組織管理體系的有效性和持續(xù)適宜性。

文件的形成本身并不是目的，它應(yīng)當(dāng)是一項(xiàng)增值的活動(dòng)，于是必須： ① 建立該文件形成的程序：一般在工作過程設(shè)計(jì)中形成的，比如編寫規(guī)章制度的程序； ② 形成文件：比如，編寫規(guī)章制度，開展產(chǎn)品的設(shè)計(jì)開發(fā)工作； ③ 對(duì)文件加以實(shí)施和保持的相關(guān)的工作，比如對(duì)設(shè)計(jì)輸出的審批、存檔、借閱、改進(jìn)。④ 對(duì)文件進(jìn)入信息化系統(tǒng)的相關(guān)的工作，比如規(guī)定文件的格式，進(jìn)行文件的錄入，建立文件的檔案。

文件編寫在落實(shí)中會(huì)出現(xiàn)一系列的問題，其基本原因就是因?yàn)橐粋€(gè)組織的工作管理體系的設(shè)計(jì)和實(shí)施受下列因素的影響： ① 組織的環(huán)境、該環(huán)境的變化以及與該環(huán)境有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)； ② 組織不斷變化的需求； ③ 組織的具體目標(biāo)； ④ 組織工作的結(jié)果； ⑤ 組織所采用的工作過程； ⑥ 組織的規(guī)模和學(xué)校結(jié)構(gòu)?；谝陨显驔]有同樣的管理體系的結(jié)構(gòu)或文件。

五.組織過程資產(chǎn)管理員的職責(zé)和作用

管理過程資產(chǎn)的人員應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量管理體系要求負(fù)責(zé)建立、運(yùn)行和持續(xù)改進(jìn)過程資產(chǎn)的管理過程并形成文件。為項(xiàng)目研究和產(chǎn)品的生產(chǎn)提供過程資產(chǎn)。在產(chǎn)品研制生產(chǎn)過程中對(duì)產(chǎn)品的技術(shù)狀態(tài)（軟件的配置項(xiàng)）進(jìn)行管理。在項(xiàng)目結(jié)束時(shí)代表組織審核、測(cè)量、接收和保存項(xiàng)目的過程資產(chǎn)。為組織的人員培訓(xùn)提供資源。提出過程資產(chǎn)改善與發(fā)展方向的建議。以及過程資產(chǎn)轉(zhuǎn)移路徑的跟蹤監(jiān)視與保密工作。

第二篇：PMP考試心得和組織過程資產(chǎn)

學(xué)以致用，不僅僅只是通過一個(gè)PMP

各位學(xué)弟學(xué)妹們，作為你們的學(xué)長(zhǎng)，簡(jiǎn)單總結(jié)下自己的考試經(jīng)驗(yàn)，也給自己留下點(diǎn)組織過程資產(chǎn)。剛考完沒幾天，雖然自己還不知道過沒過。不管怎樣，這份學(xué)習(xí)和備考的經(jīng)理是值得分享的?？偟膩碚f，就像三模后的老師講的那句一樣，概念很重要，定位很重要。還有一句話，就是題目，學(xué)習(xí)PMP之后，學(xué)以致用。

概念很重要，因?yàn)楦拍羁荚囀荘MP的考試重點(diǎn)，只有理解了基本概念，也能變通。有些概念非常的相近，這事PMP的難點(diǎn)，比如實(shí)施質(zhì)量保證和控制質(zhì)量。都是質(zhì)量的過程，但是概念不一樣，需要找到他們的區(qū)別是什么。又比如解決沖突的技巧，有兩個(gè)特別搞，就是緩解和妥協(xié)，也需要我們?nèi)ケ鎰e他們的區(qū)別。

定位很重要。PMP考試十分靈活，要撥開很長(zhǎng)的提干，特別是在情景題中找到關(guān)鍵的詞句，才能知道他到底考我們的是什么。有時(shí)候就是兩個(gè)選項(xiàng)之間要糾結(jié)下，這時(shí)我們就需要定位，理解提干中的主要矛盾，靠我們的是溝通管理計(jì)劃，還是干系人管理；考我們的是變更管理做的不好，還是干系人的期望沒有達(dá)到。這些識(shí)別的能力只有通過做題，通過不斷的自我總結(jié)才能提高。

理解的基礎(chǔ)上背誦很重。P61的的3-1這張圖，我雖然只背了2個(gè)小時(shí)不到，但是對(duì)PMP整個(gè)的理解有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。一模老師曾經(jīng)說過，3-1這個(gè)圖背出來，基本PMP的考試一半就通過了。這個(gè)絕對(duì)是PMP的精華所在。另外很多同學(xué)問道到底要不要背ITTO圖，我認(rèn)為不需要。因?yàn)榭荚嚲褪?選1，在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行排除，很容易就能排除兩個(gè)，還有2個(gè)再糾結(jié)下就可以了。因?yàn)楹芏喙ぞ?，輸入輸出都是有?lián)系的，只要牢牢記住3-1這個(gè)圖并且能夠靈活應(yīng)用的話，我認(rèn)為不需要死記硬背ITTO。如果硬要背的話，多看看采購，風(fēng)險(xiǎn)和質(zhì)量，實(shí)在是考的太多。

學(xué)以致用很重要。在老師發(fā)放了一些自己的項(xiàng)目管理的資料后，我就把一些表格用在了自己的工作中，雖然沒有得到領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可，但是最為組織過程資產(chǎn)和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)還是很重要的。雖然PMP是一本用于重大項(xiàng)目的葵花寶典，但是里面的原理和工具我們?cè)趯?shí)際的工作中都是可以借鑒和使用的，最終的目的是為了提高項(xiàng)目的成功率和以及自我能力的提升。

最后一點(diǎn)，就是不要輕視PMP考試。在PMP考試前，我剛完成了考研。我并不認(rèn)為PMP考試比考研輕松多少。所以5次課和3次模考都必須重視，特別是回家作業(yè)，以及自我總結(jié)。利用帕累托原理找到自己最薄弱的幾個(gè)環(huán)節(jié)，多理解加深突破。我相信不僅可以通過考試，同時(shí)也是對(duì)自己能力的一個(gè)很大提升。

最后祝各位學(xué)弟學(xué)妹都能得到一份稱職的結(jié)果。也祝自己能夠順利通過考試。

2017/6/26

第三篇：調(diào)查組織實(shí)施過程

調(diào)查組織實(shí)施過程

調(diào)查組共有5人，進(jìn)行為期7天的長(zhǎng)勝大市場(chǎng)餐飲業(yè)市場(chǎng)調(diào)查。

1.組織實(shí)施進(jìn)程

11月15日，調(diào)查前期準(zhǔn)備階段，調(diào)查資料和材料的準(zhǔn)備

11月16日，調(diào)查目的、方向的確定，并展開非正式調(diào)查

11月17日，問卷的發(fā)放，包括：紙質(zhì)問卷30份，網(wǎng)上調(diào)查問卷100份;收集具有價(jià)值的第一手資料，同時(shí)通過筆記、繪圖，使調(diào)查成果得以鞏固和深化。并就現(xiàn)有資料進(jìn)行分析，去偽存真，總結(jié)出有用信息。

11月18日，長(zhǎng)勝大市場(chǎng)實(shí)地進(jìn)行深入細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，分別針對(duì)大學(xué)生消費(fèi)者、學(xué)校食堂工作人員、現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)行訪問調(diào)查，獲得較精確的一線信息。

11月19日，調(diào)研組進(jìn)行信息交流和反饋。每位調(diào)查員完成一份調(diào)查區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。并討論研究區(qū)域火鍋餐飲市場(chǎng)的營(yíng)銷對(duì)策。

11月20日，調(diào)研組對(duì)調(diào)查問卷及收集的資料進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)與處理，取得不同的參照指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

11月21日，統(tǒng)計(jì)信息分析整理，市場(chǎng)研究并撰寫完成調(diào)查報(bào)告。

2.調(diào)查員的區(qū)域分配情況

調(diào)查員 ：忠朝平-----負(fù)責(zé)發(fā)放調(diào)查紙質(zhì)問卷及相關(guān)記錄;

鄒錦晴-----負(fù)責(zé)拍照收集圖片信息

范海英----負(fù)責(zé)口頭訪談長(zhǎng)勝大市場(chǎng)的現(xiàn)有火鍋店經(jīng)營(yíng)者及記錄相關(guān)文字息。

王

俊----負(fù)責(zé)口頭采訪消費(fèi)者及記錄相關(guān)信息

劉夢(mèng)竹----負(fù)責(zé)發(fā)放網(wǎng)上電子調(diào)查問卷及整理相關(guān)數(shù)據(jù)和信息，還同時(shí)負(fù)責(zé)和規(guī)劃小組活動(dòng)安排。

3、問卷區(qū)域 ：江西師范大學(xué)、江西藍(lán)天學(xué)院、長(zhǎng)勝大市場(chǎng)

4、訪問區(qū)域 ：江西師范大學(xué)、江西藍(lán)天學(xué)院、長(zhǎng)勝大市場(chǎng)串串香火鍋的、嘴嘴香烤肉吧

二、調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的問題：

1.主要消費(fèi)類型、口味偏好明顯，重復(fù)消費(fèi)普遍

大多數(shù)學(xué)生喜歡烤肉、火鍋等，快捷方便，口味喜歡多樣，但比較大眾，他們不喜歡上烤肉店或是火鍋店

2.消費(fèi)的時(shí)間大多分散在周末，餐飲服務(wù)時(shí)間較短

3.消費(fèi)主體一般趨于2—4人，消費(fèi)能力較低

4.長(zhǎng)勝大市場(chǎng)餐飲市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局相對(duì)穩(wěn)定，眾多餐館的環(huán)境、規(guī)模、菜肴種類、價(jià)格及服務(wù)差異不大，趨于同質(zhì)化

5.產(chǎn)品差異化程度低，缺乏營(yíng)銷創(chuàng)新

6.調(diào)查對(duì)象相對(duì)較少，范圍較狹窄不具備廣泛性、代表性

7.大學(xué)生消費(fèi)者一般以小群體消費(fèi)為主，對(duì)新鮮時(shí)尚的事物感興趣

第四篇：資產(chǎn)盤活方案

資產(chǎn)盤活方案

根據(jù)所提供的資料，該物業(yè)可進(jìn)行出售、出租業(yè)績(jī)、尋找投資方合作經(jīng)營(yíng)等方式進(jìn)行盤活，但由于歷史原因，該物業(yè)未能完成產(chǎn)權(quán)登記，無法進(jìn)行出售交易，因此出售方式不可行，現(xiàn)目前該物業(yè)已有40%左右的面積已出租，由于該大樓一直沿用出租方式收益，但效果欠佳，因此我建議采用最后一種方式進(jìn)行盤活，尋找符合我分公司現(xiàn)狀的投資方合作經(jīng)營(yíng)以此降低我分公司的風(fēng)險(xiǎn)。

該物業(yè)位于中心商業(yè)圈邊緣，周圍有較多的商鋪，寫字樓相對(duì)較少，因此將該物業(yè)定位于寫字樓較符合該大樓的用途，并且有利于該物業(yè)的出租，同時(shí)提高租賃單價(jià)。

該物業(yè)與周邊物業(yè)同等物業(yè)相對(duì)比，單價(jià)偏低，因?yàn)樵撐飿I(yè)建于1995年，年久失修，部分公共設(shè)備設(shè)施已經(jīng)殘舊，若要提高單價(jià)，必須對(duì)該物業(yè)進(jìn)行翻新裝修，對(duì)沒有辦法使用的或者損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換。

現(xiàn)目前該物業(yè)也已有40%左右的面積已經(jīng)出租，現(xiàn)租戶大多將房屋作為辦公室或者培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，租期1-3年，其中有2戶存在一定的消防安全以及環(huán)境衛(wèi)生的隱患，其中一家為制衣廠，該制衣廠將衣料加工廠、成品倉庫以及員工宿舍共同使用，該行為嚴(yán)重違反了消防安全相關(guān)的法律法規(guī)，我方應(yīng)要求該承租方進(jìn)行停工整改，直至達(dá)到消防安全標(biāo)準(zhǔn)方可使用，另一家為餐廳，曾多次因排污問題收到相關(guān)部門的處罰，對(duì)此我方也應(yīng)要求租戶按照相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改達(dá)標(biāo)方可使用。面對(duì)上述兩種情況，都應(yīng)具有一定的強(qiáng)制性，若租戶不配合整改，我方應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)程序，提前終止合同。

該物業(yè)由于年代久遠(yuǎn)，消防設(shè)備已經(jīng)基本失效，因此必須將消防系統(tǒng)進(jìn)行整改至符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)方可使用，若租戶給大樓帶來了安全隱患，我公司應(yīng)要求租戶進(jìn)行整改，達(dá)標(biāo)后方可使用，若租戶不配合我公司應(yīng)立即與該租戶解除租賃合同并且沒收其租賃保證金，在日常工作中定期對(duì)大樓 巡檢或者清專業(yè)的消防代維公司 進(jìn)行日常維護(hù)。

若尋找投資方合作有以下幾點(diǎn)建議

1、合同的改簽。因現(xiàn)有40%的出租面積，需要與現(xiàn)租戶進(jìn)行合同的改簽，首先要征求租戶的統(tǒng)一，若租戶不同意，可將該租賃合同保留至合同期結(jié)束，再進(jìn)行改簽。

2、投資形式?？紤]到我分公司現(xiàn)狀，暫時(shí)無法提供較大筆的費(fèi)用投入，一切整改費(fèi)用由投資方首先出資，我方可考慮將整改后的物業(yè)前1-2年（根據(jù)實(shí)際情況以及市場(chǎng)定價(jià)而定）所收取的足跡全部歸投資方所有，待期滿后，我方與投資方可協(xié)商收益比例。

由于該物業(yè)需整改的地方校對(duì)，需要加大的自己投入，但由于歷史原因，我公司暫無該筆資金預(yù)算，因此我認(rèn)為尋求投資商是目前最合理的辦法。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)組織(綜述)

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的組織狀況分析

吉林農(nóng)業(yè)大學(xué)管理學(xué)院陳海英

摘要：隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益繁榮，評(píng)估業(yè)的發(fā)展也對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到越來越重要的作用，本文主要是對(duì)中外評(píng)估業(yè)組織狀況的對(duì)比，以及從中得到的一些啟示

關(guān)鍵詞：中外評(píng)估業(yè)組織狀況分析

資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和數(shù)據(jù)資料，按照特定的評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，遵循一定的原則、程序和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按照科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算的過程和管理活動(dòng)。

我國(guó)評(píng)估業(yè)的發(fā)展，從全國(guó)第一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)于1988年在深圳建立算起，也僅僅經(jīng)歷了十多年的發(fā)展，同國(guó)外百多年的發(fā)展史比起來，仍然只能稱得上是個(gè)牙牙學(xué)語的孩童，在組織建設(shè)、法律法規(guī)等方面，國(guó)外先進(jìn)國(guó)家自然有許多值得我們可借鑒之處。

一、世界上主要國(guó)家的評(píng)估組織的發(fā)展?fàn)顩r

1．英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)（RICS）

英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)成立于1868年，是世界上最大

評(píng)估專業(yè)人員組織，目前擁有分布于世界上120個(gè)國(guó)家的11萬會(huì)員。該組織設(shè)有會(huì)長(zhǎng)1人，副會(huì)長(zhǎng)2人，常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)1人，秘書長(zhǎng)1人，副秘書長(zhǎng)3人。

英國(guó)目前使用的評(píng)估準(zhǔn)則是由英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)、英國(guó)評(píng)估與拍賣師協(xié)會(huì)、英國(guó)稅基評(píng)估協(xié)會(huì)共同制定的《資產(chǎn)評(píng)估指南》（俗稱紅皮書），其中共含有22個(gè)操作準(zhǔn)則和19個(gè)指導(dǎo)性意見，操作準(zhǔn)則和指導(dǎo)性意見又分別附帶15個(gè)附件和4個(gè)附件。

2．美國(guó)評(píng)估師協(xié)會(huì)

1989年8月9日，美國(guó)國(guó)會(huì)通過了《金融機(jī)構(gòu)改革、復(fù)原和強(qiáng)制執(zhí)行法令》，在聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)察委員會(huì)下設(shè)立“評(píng)估分會(huì)”，同時(shí)各州也成立了評(píng)估師注冊(cè)管理部門，國(guó)會(huì)還通過立法認(rèn)定由各大評(píng)估協(xié)會(huì)組成的評(píng)估促進(jìn)會(huì)為制定評(píng)估師資格標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估準(zhǔn)則的權(quán)威部門，從而形成了評(píng)估分會(huì)、州評(píng)估師管理部門和評(píng)估促進(jìn)會(huì)三位一體的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理體制。

美國(guó)評(píng)估業(yè)的行為準(zhǔn)則USPAP是一部十分成熟、完備的準(zhǔn)則，具有最高權(quán)威性，是美國(guó)、加拿大及部分中美洲、亞洲國(guó)家評(píng)估師執(zhí)業(yè)的準(zhǔn)則。它是通過金融協(xié)會(huì)改革方案(FIRREA)的規(guī)定在全美強(qiáng)制執(zhí)行的，各級(jí)政府對(duì)評(píng)估行業(yè)的管理、評(píng)估師資質(zhì)審查發(fā)證行為、估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作、估價(jià)師聯(lián)合會(huì)以及

各專業(yè)評(píng)估個(gè)人的估價(jià)行為都要遵循USPAP的有關(guān)規(guī)定。

目前全美共有評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)千家，評(píng)估師8萬余人，另有一定數(shù)目的實(shí)習(xí)評(píng)估員輔助評(píng)估師開展工作。普通評(píng)估師的年收入一般在4萬~9萬美元之間，超過中等家庭的年收入。

3．歐洲評(píng)估師聯(lián)合組織協(xié)會(huì)

歐洲評(píng)估師聯(lián)合組織協(xié)會(huì)是由28個(gè)東歐與西歐國(guó)家的38個(gè)評(píng)估協(xié)會(huì)組織構(gòu)成的，它成立于1977年，其宗旨是制定和推行通行全歐洲的資產(chǎn)評(píng)估人員資格制度和歐洲資產(chǎn)評(píng)估組織必須遵循的培訓(xùn)制度。

該協(xié)會(huì)制定了歐洲資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（EVS2000），它包括一個(gè)引言、9個(gè)規(guī)范、13個(gè)指南和9個(gè)附錄。

4．東南亞評(píng)估協(xié)會(huì)和泛美資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)

東南亞評(píng)估協(xié)會(huì)主要是由馬來西亞、印度尼西亞、泰國(guó)、新加坡等國(guó)家的評(píng)估組織組成的。

泛美資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)則是由墨西哥、巴西、委內(nèi)瑞拉等拉丁美洲國(guó)家的評(píng)估組織組成。

5．國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（IVSC）

國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)成立于1981年，是聯(lián)合國(guó)的非政府組織成員（NGO），并于1985年獲得了聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)理事

會(huì)的注冊(cè)，在現(xiàn)成員中，歐洲國(guó)家占多數(shù)。出席IVSC會(huì)議的代表大多數(shù)是英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)的會(huì)員，總部也設(shè)在英國(guó)皇家測(cè)量師協(xié)會(huì)的總部倫敦。IVSC現(xiàn)有正式成員國(guó)37個(gè)（歐洲國(guó)家20個(gè)），其中理事成員國(guó)19個(gè)，還有17個(gè)作為觀察員和聯(lián)絡(luò)員的國(guó)家參與IVSC的活動(dòng)。

國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的基本工作是制定國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（IVS），IVS包括兩個(gè)基本準(zhǔn)則《評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)》與《非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的評(píng)估》和兩個(gè)應(yīng)用性準(zhǔn)則《為財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行的評(píng)估》與《為抵押進(jìn)行的評(píng)估》，以及多個(gè)指導(dǎo)性意見。

6．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)（CIREA）

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)是我國(guó)的全國(guó)性行業(yè)組織，1994年8月經(jīng)國(guó)家民政部批準(zhǔn)成立，并于1999年通過了國(guó)家民政部重新審核登記。它下設(shè)6個(gè)專業(yè)委員會(huì)，分別是考試注冊(cè)委員會(huì)、教育培訓(xùn)委員會(huì)、學(xué)術(shù)委員會(huì)、國(guó)際交流委員會(huì)、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)和紀(jì)檢仲裁委員會(huì)。

目前，全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)所遵循的權(quán)威性法規(guī)是國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（91號(hào)令）和《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（編號(hào)為GB/T50291—1999，自1999年6月1日起施行）。

我國(guó)在1995年成為國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的成員國(guó)，并

于1999年在北京舉行的國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)年會(huì)上，被一致推選為常務(wù)理事國(guó)。

根據(jù)資料顯示，到2000年為止，我國(guó)從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)

構(gòu)已經(jīng)有5000多家，取得估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者約14500人，估價(jià)從業(yè)人員約10萬人。

一、中外估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r的對(duì)比，帶給我們的一些啟示

1．加強(qiáng)估價(jià)行業(yè)管理的專業(yè)立法工作。

同國(guó)外全面專業(yè)詳細(xì)的法律法規(guī)相比，我國(guó)評(píng)估業(yè)的立法

薄弱已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，還沒有能夠涵蓋全行業(yè)的全面、專門而系統(tǒng)的具有高度權(quán)威性的法律法規(guī)，所以加強(qiáng)立法，勢(shì)在必行。

2．加強(qiáng)估計(jì)師的職業(yè)道德教育。

在英美等國(guó)的估計(jì)師行為準(zhǔn)則中對(duì)估價(jià)師的職業(yè)道德都

有比較明確的規(guī)定，既豐富又具體，還包括一些懲戒條文。目前，國(guó)內(nèi)評(píng)估行業(yè)互相壓價(jià)、收費(fèi)回扣、人為高估、低估等現(xiàn)象非常突出，又屢禁不止，歸根到底還是職業(yè)道德的問題。

3．加強(qiáng)對(duì)評(píng)估師的考試和后期培訓(xùn)工作。

學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、考試及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)是評(píng)估師執(zhí)業(yè)的基本保證。

當(dāng)前國(guó)內(nèi)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格的取得，只通過考試來獲得，雖然在報(bào)

名時(shí)，有些相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的要求，單審查往往并不嚴(yán)格。行業(yè)人才的高素質(zhì)是行業(yè)健康發(fā)展的保證，故而要繼續(xù)把教育工作落到實(shí)處。

1．王誠(chéng)軍

2.周叔敏

3.包宇

4季如進(jìn)

參考文獻(xiàn)加拿大、美國(guó)評(píng)估業(yè)特點(diǎn)及其啟示》國(guó)有資產(chǎn)管理2001.10 《國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)組織狀況》國(guó)有資產(chǎn)管理2003.1《赴美房地產(chǎn)估計(jì)技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)團(tuán)考察報(bào)告》中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師2001.4國(guó)有資有研究1998.2《《我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展》