第一篇：成都市國土資源局關(guān)于加強國有建設(shè)用地

成都市國土資源局關(guān)于加強國有建設(shè)用地

土地用途變更和土地使用權(quán)交易管理的通知

各區(qū)（市）縣國土資源局、中心城區(qū)各國土資源分局：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民 共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行條例》等法律法規(guī)和國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴 格土地管理的決定》的規(guī)定和要求，為進一步加強國有建設(shè)用地土地用途管理，規(guī)范國有土 地使用權(quán)交易行為，促進土地市場健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，將有關(guān)規(guī)定通知如下。

一、國有建設(shè)用地土地用途變更=

（一）國有建設(shè)用地土地用途變更的審批 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)有償使 用合同約定或者土地使用權(quán)劃撥文件批準的用途使用土地；因城市規(guī)劃調(diào)整，需改變國有土 地用途的，應(yīng)當經(jīng)國土資源行政主管部門同意。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)改變土地用途的，在報批 前，應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

（二）行政劃撥國有土地使用權(quán)用途變更，經(jīng)國土資源行政管理部門同意后，按以 下規(guī)定辦理：

1、劃撥土地使用權(quán)改變原規(guī)定土地用途的，新用途符合

劃撥供地條件的，可維持行政劃撥方式，按新用途重新辦理劃撥供地手續(xù)。

2、劃撥土地使用權(quán)改變原規(guī)定土地用途的，新用途不符合劃撥供地條件的，必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按同級別、同用途市場成交價的20%繳 納土地使用權(quán)出讓金

（三）出讓等有償使用國有土地使用權(quán)用途變更，經(jīng)國土資源行政管理部門同意后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，按規(guī)定補繳土地使用權(quán)出讓金。

1、出讓土地改變土地用途的，在土地市場以招標、拍 賣、掛牌方式交易的，按新用途成交價的20%計算應(yīng)繳土地出讓金，減去原已繳納土地出讓 金的差額，補繳土地出讓金；成交價低于新用途基準地價時，按新用途基準地價計算應(yīng)繳土 地出讓金。

2、以招標、拍賣、掛牌以外方式交易和土地權(quán)利人不變更，改變土地用途的，按新用途基 準地價的20%計算應(yīng)繳土地出讓金，減去原已繳土地出讓金的差額，補繳土地出讓金。

3、新用途應(yīng)繳土地出讓金低于原已經(jīng)繳納土地出讓金 的，不再補繳土地出讓金。

4、對其他因土地用途變更涉及補繳土地使用權(quán)出讓金或繳納土地收益的情況，市政府已有文件明確規(guī)定的，從其相關(guān) 文件規(guī)定。

（四）對項目竣工換發(fā)《國有土地使用證》涉及土地用途變更的，按以下規(guī)定辦理 ：

1、凡屬于按舊的城鎮(zhèn)土地分類簽訂的出讓合同，其土地用途以綜合（樓）用地和商?。牵┯玫鼗蛞皂椖棵Q表述的，在工程竣工換發(fā)土地證時，經(jīng)地籍調(diào)查確認，沒有改變土地出讓時的建設(shè)規(guī)劃方案確定的用途的，按《關(guān)于國有建設(shè)用 地土地分類調(diào)整補充和土地出讓金標準的通知》（成國土資發(fā)〔2005〕55號）的相關(guān)規(guī)定辦 理，直接給予登記發(fā)證。涉及調(diào)整出讓年限的由登記機關(guān)按照實際用途直接調(diào)整（但要告知土 地使用者），不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，不再補繳出讓金。對其中已竣工并領(lǐng) 取了《國有土地使用證》，以及已經(jīng)進行了分戶登記領(lǐng)取了分戶《國有土地使用證》的，如 用地單位或個人要求按新的城鎮(zhèn)土地分類變更的，可照此辦理。

2、凡改變了出讓時建設(shè)規(guī)劃方案確定的用途的，應(yīng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議。2002年10月1日前變更規(guī)劃方案確定的用途的，按當時出讓 金標準計算應(yīng)繳土地出讓金，減去已繳納出讓金的差額，補繳土地出讓金；2002年10月1日 以后變更規(guī)劃方案確定的用途的，按新用途基準地價的20%計算應(yīng)繳土地出讓金，減去原已 繳納出讓金的差額，補繳土地出讓金。

（五）出讓等有償使用國有土地使用權(quán)用途變更，從國土資源行政管理部門同意并簽訂土地 使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議之日起，按不同用途最高年限重新計算土地使用權(quán)出讓年限，并相 應(yīng)加收增加年限的土地使用權(quán)出讓金。

1、用途變更，在土地市場以招標、拍賣、掛牌方式交易的，按新用途成交價的20%核定并分攤到該用途最高年限計算每年應(yīng)繳土地出讓金，根據(jù)增 加的年限補繳出讓金。

2、用途變更，以招標、拍賣、掛牌以外方式交易和土地權(quán)利人不變更，改變土地用途的，按新用途基準地價的20%核定并分攤到該用途最高年限計 算每年應(yīng)繳土地出讓金，根據(jù)增加的年限補繳出讓金。

二、國有建設(shè)用地土地使用權(quán)交易

（一）國有土地使用權(quán)的交易（包括轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價出資、入股、交換或贈與等），應(yīng)當在市、縣人民政府國土資源管理部門依法進行。

（二）下列國有土地使用權(quán)的交易，經(jīng)審查后，可以在國土資源管理部門依法直接辦理土地 使用權(quán)變更登記手續(xù)：

1、以出讓方式取得的商業(yè)、金融、旅游、餐飲娛樂、商

品住宅等經(jīng)營性用地土地使用權(quán)，按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定進行投資開發(fā)，完 成開發(fā)投資總額25%以上后（轉(zhuǎn)讓土地范圍內(nèi)工程建設(shè)達到地面正負零），轉(zhuǎn)讓全部土地使 用

權(quán)或以加名聯(lián)建、減名退出方式轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

2、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，以土地使用權(quán)作價出資、入股與其他股東共同出資組建 新的企業(yè)而涉及的土地使用權(quán)交易。

3、以出讓方式取得的土地使用權(quán)的企業(yè)，被其他企業(yè)依法兼并后的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

4、以出讓方式取得的工業(yè)生產(chǎn)、科研性用地土地使用權(quán)，符合城市規(guī)劃未改變《國有土地 使用權(quán)出讓合同》規(guī)定土地用途的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

5、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并依法辦理了《房屋所有權(quán)證》變更

后涉及的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

6、經(jīng)人民法院判決、裁定以土地使用權(quán)抵償債務(wù)而涉及的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

7、為便于土地的合理開發(fā)和利用，相鄰邊界土地使用權(quán)置換以及符合土地整合條件而涉及 的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

8、同一企業(yè)集團內(nèi)的子公司（具有獨立法人資格）之間涉及的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

9、持有公證機關(guān)出具的土地使用權(quán)繼承和贈與公證書或司法機關(guān)生效的法律文書，繼承和 受贈出讓土地使用權(quán)的交易。

10、抵押權(quán)人為實現(xiàn)抵押權(quán)而進行的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓。

（三）下列國有土地使用權(quán)的交易，在國土資源管理部門土地交易市場以招標、拍賣、掛牌 方式進行。

1、第（二）條第1款土地使用權(quán)人和第（二）條第10款抵押權(quán)人以及其他以出讓方式取得土 地使用權(quán)的權(quán)利人申請以招標、拍賣、掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

2、以出讓方式取得的工業(yè)生產(chǎn)、科研、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、辦公等非經(jīng)營性用地土地 使用權(quán)，因城市規(guī)劃調(diào)整，土地用途變更為商業(yè)、金融、旅游、餐飲娛樂、商品住宅等經(jīng)營 性用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（政府決定收購的除外）。

3、經(jīng)人民法院判決、裁定需要拍賣土地使用權(quán)抵償債務(wù)涉及的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

（四）有下列情形之一的，土地使用權(quán)不得交易。

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，未按規(guī)定繳清土地使用權(quán)出讓金、土地價款和相關(guān)稅費，辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》的土地使用權(quán)。

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他形式限制轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

3、市、縣人民政府依法決定收回的土地使用權(quán)。

4、未經(jīng)市、縣人民政府批準同意轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)。

5、有爭議的土地使用權(quán)。

6、未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有土地使用權(quán)。

7、辦理了他項權(quán)利登記，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的抵押了的土地使用權(quán)。

8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

（五）土地交易中涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申報價格低于基準地價80%的，市、縣人民政府 有優(yōu)先購買權(quán)。

三、本通知規(guī)定從發(fā)文之日起執(zhí)行。

2005年4月12日

第二篇：成都市國土資源局關(guān)于國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補充和土地出讓金標準的通知

成都市國土資源局關(guān)于國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補充和土地出讓金標準的通知

各區(qū)（市）縣國土資源局、市國土資源局各分局：

根據(jù)國土資源部《關(guān)于印發(fā)試行〈土地分類〉的通知》（國土資發(fā)〔2001〕255號）、成都 市 人民政府《關(guān)于我市中心城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）基準地價更新和調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓 金標準的通知》（成府發(fā)〔2002〕52號）的有關(guān)規(guī)定，市國土資源局制定了我市各類國有建 設(shè)用地土地分類調(diào)整補充和土地出讓金收取的標準，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下。

一、各類國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補充和土地出讓金收取詳見附件。

二、土地出讓合同中的土地用途應(yīng)明確記載三級類，并作為土地使用權(quán)登記的依據(jù)。

三、除招標拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)外，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的土地出讓金標準按本通知規(guī) 定核定。

四、本通知執(zhí)行以前已經(jīng)辦理正式用地手續(xù)尚未辦理《國有土地使用證》的，在土地使用權(quán) 登記時土地分類按本通知規(guī)定辦理。

五、本通知從2005年4月1日起執(zhí)行。

第三篇：蘇州市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

蘇州市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

2013年經(jīng)營性用地第14號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《蘇州市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)招標、拍賣暫行辦法》，經(jīng)蘇州市人民政府批準，由蘇州市國土資源局對五宗蘇州市區(qū)地塊組織進行公開掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、地塊位置及規(guī)劃指標概況

二、起報價組成以上地塊起報價包含毛地地價、地面建筑物拆遷安置補償費、政府有關(guān)部門收取的行政規(guī)費。具體各項行政規(guī)費詳見掛牌競價文件。

三、國有建設(shè)用地掛牌出讓受讓對象

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其它組織，除法律、法規(guī)和國家政策另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買。非房地產(chǎn)公司競得后，可獲得該地塊上房地產(chǎn)單項開發(fā)經(jīng)營權(quán)。個別地塊的競買人有一定的條件要求，具體詳見特別說明。

蘇地2013-G-128號地塊為市政府建造的市保障性住房（定銷商品房）項目，為確保工程如期完成，地塊受讓人須為在蘇州市區(qū)已注冊的二級以上（含二級）資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)且企業(yè)注冊資本金為5000萬元及以上。

四、掛牌出讓有關(guān)事項

1、掛牌時間和地點：

本次國有建設(shè)用地掛牌地點設(shè)在蘇州市土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營處。

詳細地址：蘇州市干將西路980號地產(chǎn)大廈8樓813辦公室。蘇地2013-G-128號地塊預(yù)報名時間：2014年1月4日上午9點起至2014年1月13日下午5時止工作日內(nèi)；

報名及掛牌時間：2014年 1月14日上午9點起至2014年 1月23日下午4時止工作日內(nèi)。

2、掛牌競價出讓應(yīng)價的方式和競價時間：

有意受讓國有建設(shè)用地者，可在本公告明確后的掛牌期間內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明書和法人代表身份證影印件，到市土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營處報名應(yīng)價，并向市土地儲備中心繳納應(yīng)價保證金，應(yīng)價金額必須在公告的起報價以上（含起報價）。至應(yīng)價截止時間，若僅有一意向受讓人應(yīng)價，該應(yīng)價人即為受讓人。若有二人或二人以上應(yīng)價的，將于2014年1月24日下午1點30分在干將西路980號地產(chǎn)大廈四樓拍賣大廳進行競價。對未取得土地使用權(quán)的競買人的應(yīng)價保證金，在掛牌競價結(jié)束后的第2個工作日后開始辦理退款手續(xù)，保證金不計利息。

3、地塊受讓人的確定方式：

至掛牌競價應(yīng)價截止時間，有兩人或兩人以上應(yīng)價的，以競價方式按最高報價確定土地受讓人，若僅有一意向受讓人應(yīng)價，該應(yīng)價人即為受讓人。

4、特別說明：

本次掛牌公告地塊的特別說明事項詳見掛牌文件。

五、咨詢及資料索取

有關(guān)本次掛牌出讓國有建設(shè)用地的具體組織和情況咨詢，由蘇州市國土資源局委托蘇州市土地儲備中心負責。本次國有建設(shè)用地掛牌競價出讓備有書面資料，敬請參與者于本公告發(fā)布三日后與蘇州市土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營處聯(lián)系、咨詢并索取。咨詢電話：0512-65212770、0512-65212776、0512-65212826；傳真：0512-68633222；聯(lián)系人：汪鈞、趙亞軍、彭宅記、朱敏、余德軍。蘇州市土地儲備中心地址：蘇州市干將西路980號地產(chǎn)大廈。

同時各區(qū)地塊情況還可以向所在的土地部門進行咨詢，具體的聯(lián)

系方式和聯(lián)系人如下：

相城區(qū)聯(lián)系人：李曉華；聯(lián)系電話：0512-85182332 本次掛牌地塊詳細資料，也可在互聯(lián)網(wǎng)上查閱。網(wǎng)址：。

特此公告

蘇 州 市 國 土 資 源 局

二○一三年十二月二十五日

第四篇：洛陽市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

洛陽市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

經(jīng)洛陽市人民政府批準，洛陽市國土資源局決定以掛牌方式出讓以下地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（詳細要求見規(guī)劃技術(shù)要點通知書）

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請競買的，要在聯(lián)合競買協(xié)議中明確各方出資比例及簽訂出讓合同時的受讓人為聯(lián)合體或新成立的公司。申請人存在偽造公文騙取用地手續(xù)和非法倒賣土地等犯罪行為、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上、違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地、未按合同約定開工竣工、競得土地后不及時簽訂成交確認書或出讓合同、有拖欠農(nóng)民工工資行為、擅自改變保障性安居工程用地用途搞商品房開發(fā)、拖欠土地出讓金等情形之一的，在違法違規(guī)違約行為處理完畢之前，該申請人（包括其控股股東及其控股股東新設(shè)企業(yè)）不得參加土地競買活動。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求見掛牌出讓文件。申請人可于2012年1月7日至2012年2月5日到洛陽市地產(chǎn)交易中心獲取掛牌出讓文件。

五、申請人可于2012年1月7日至2012年2月5日，到洛陽市地產(chǎn)交易中心向我局提交書面申請并交納競買保證金，競買保證金須于2012年2月5日17時前轉(zhuǎn)至洛陽市地產(chǎn)交易中心賬戶。

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，并提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明，具備申請條件的，我局將在2012年2月6日17時前確認其競買資格。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌地點為洛陽市地產(chǎn)交易中心；掛牌時間從2012年1月29日9時起至2012年2月7日16時止，不低于10日。

七、其他需要公告的事項

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

（二）TDJY-2012-04號地塊競得人需在出讓地塊范圍內(nèi)無償提供5000平方米商業(yè)和公益性用房，交給西工區(qū)政府用于解決被拆遷的配套設(shè)施建設(shè)問題；無償提供15000平方米住宅，交給西工區(qū)政府用于被拆遷戶的安置。

（三）TDJY-2012-05號地塊地面資產(chǎn)按評估價2019.92萬元一并處置。

（四）掛牌時間、地點及其他事項如有變動，以洛陽市地產(chǎn)交易中心書面通知為準。

（五）如對上述地塊權(quán)屬情況有異議的，請與洛陽市國土資源局聯(lián)系。

聯(lián)系人：王根法 靳小燕 陳征

聯(lián)系電話：0379-63305508

洛陽市國土資源局

2012年1月7日

第五篇：麗江市古城區(qū)國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公

麗江市古城區(qū)國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（古國土資告〔2010〕6號）經(jīng)市人民政府及古城區(qū)人民政府批準，我局決定以掛牌方式出讓古地2009—

26、2009—

27、2009—

28、2009—

29、2009—30、2010—06及2010—07等7宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下。

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求。

二、中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求見掛牌出讓文件。申請人可于2010年5月8日至2010年5月17日到古城區(qū)國土資源局獲取掛牌出讓文件。

五、申請人可于5月17日至5月26日到古城區(qū)國土資源局提交書面申請，并繳納資料費3000元，競買保證金繳納截止時間為2010年5月26日12時。

經(jīng)審查，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金的，我局將在2010年5月26日17時前確認其競買資格。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓地點為古城區(qū)國土資源局，掛牌出讓時間為2010年5月27日—6月5日。

七、其他需要公告的事項

掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

八、聯(lián)系方式與銀行賬戶

聯(lián)系地址：麗江市古城區(qū)國土資源局

聯(lián)系電話：0888—3101166

聯(lián) 系 人：和麗華和麗強

開戶單位：麗江市古城區(qū)土地收購儲備中心

開 戶 行：麗江市古城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社大研信用社 賬號：***2

特此公告

城區(qū)國土資源局

二Ｏ一Ｏ年五月八日 麗江市古