第一篇：前期開發(fā)部XX年度工作總結(jié)及XX年工作計(jì)劃

前期開發(fā)部XX年度工作總結(jié)及XX年工作計(jì)

劃

XX年，前期開發(fā)部積極跟進(jìn)，緊緊圍繞公司各階段建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)，以扎實(shí)的工作態(tài)度，務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，完成各項(xiàng)前期工作任務(wù)，同時(shí)也為了XX年前期工作的順利開展，現(xiàn)對(duì)XX年度的工作做出總結(jié)，并對(duì)XX年提出工作思路和確定工作目標(biāo)：

一、XX年工作完成情況

XX區(qū)城投商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目

XX區(qū)城投商務(wù)樓作為區(qū)級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目于XX年7月開工建設(shè)，根據(jù)施工進(jìn)度，與各行政審批單位積極對(duì)接，在原完成行政審批工作的基礎(chǔ)上，積極推進(jìn)后續(xù)前期工作。

1.正式用電

已完成正式用電施工，待驗(yàn)收。

2.煤氣管道遷改工程

于5月份與昆明煤氣公司簽訂管道遷改施工合同，現(xiàn)已完成管道遷改工作。

3.自來水接口變更及正式用水手續(xù)報(bào)批

公司已在城投商務(wù)樓基坑支付前已辦理施工用水手續(xù)，通用水務(wù)公司已提供一條Φ50mm的自來水管開口，現(xiàn)庭院自 來水管施工完畢接入正式用水Φ100mm的開口管，并辦理了施工用水轉(zhuǎn)正式供水手續(xù)。

4.零星土地整合及地上建構(gòu)筑物拆遷工作

零星土地整合及紅磚房拆遷事項(xiàng)，經(jīng)幾次與業(yè)主約談補(bǔ)償協(xié)議，紅磚房業(yè)主要求補(bǔ)償280平方米的回遷房，與城中村拆遷補(bǔ)償價(jià)格相差較大，目前正在尋找相關(guān)政策依據(jù)支持該補(bǔ)償協(xié)議。

5.完成綠化方案苗木調(diào)整報(bào)批

XX年10月，按區(qū)屬部分單位搬遷城投商務(wù)樓協(xié)調(diào)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，進(jìn)一步優(yōu)化提升城投商務(wù)樓綠化效果的要求，區(qū)園林局與我公司一起同對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了踏勘，現(xiàn)已根據(jù)區(qū)園林局提出了調(diào)整意見完成城投商務(wù)樓綠化方案修改補(bǔ)充。

6.規(guī)劃驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

按市城建檔案館的報(bào)件要求，組織材料，請(qǐng)項(xiàng)目部通知各施工單位完善資料報(bào)檔工作。由于項(xiàng)目歷時(shí)長(zhǎng)，人員調(diào)整頻繁，資料流失嚴(yán)重，現(xiàn)正在請(qǐng)公司各部門查找資料，待綠化方案完畢后組織規(guī)劃驗(yàn)收。

配合古蓮棄土消納場(chǎng)項(xiàng)目，完成項(xiàng)目立項(xiàng)，取得土地局、規(guī)劃局明確意見

觀音山土地合作項(xiàng)目

1、依據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)安排，跟隨公司領(lǐng)導(dǎo)與筑友公司反復(fù)協(xié)商，希望取消XX年初與周云的借款協(xié)議中對(duì)公司的不利 的條款，并收回部分公司前期投入。因情況調(diào)整，至今未形成一致意見。

2、協(xié)調(diào)筑友公司完善了其于XX年請(qǐng)公司代簽的《苗木采購(gòu)合同》。

3、協(xié)調(diào)筑友公司于春節(jié)前支付觀音山小組50萬征地費(fèi)。

其他工作

1、配合公司領(lǐng)導(dǎo)，與區(qū)國(guó)稅局協(xié)商代建的相關(guān)事宜；

2、配合公司領(lǐng)導(dǎo)，與區(qū)教育局代建的相關(guān)事宜；

3、與市征地處對(duì)接，收回公司XX、XX年公司預(yù)撥59畝的700萬征地費(fèi)；

4、配合黑喬母棄土場(chǎng)項(xiàng)目組，完成地塊勘測(cè)定界工作；

5、配合中央審計(jì)署清查土地儲(chǔ)備及土地低押融資抽查情況，并提供相關(guān)資料；

6、配合XX區(qū)“四退三還”指揮部完成環(huán)湖生態(tài)帶建設(shè)項(xiàng)目收尾工作。

二、下半年工作計(jì)劃

配合公司各部門完成城投商務(wù)樓相關(guān)手續(xù)；

完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排其他工作。

前期開發(fā)部

XX年11月10日

第二篇：前期開發(fā)部年終工作總結(jié)

篇一：2010年前期開發(fā)部工作總結(jié) 2009前期部工作總結(jié)

2009年對(duì)公司來說是至關(guān)重要的一年，在上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的處于相對(duì)低迷的情況下，6月17日股份公司、集團(tuán)公司召開了專題會(huì)議，部署了項(xiàng)目公司開發(fā)計(jì)劃，高瞻遠(yuǎn)矚的要求項(xiàng)目盡快開工，實(shí)現(xiàn)銷售。在公司的正確指導(dǎo)下，在全體員工的共同努力下，項(xiàng)目在最短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了開工，并在11月、12月連續(xù)開盤銷售，抓住了房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖的契機(jī)，超額完成了集團(tuán)公司下達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)，并使項(xiàng)目走上了正常運(yùn)轉(zhuǎn)的軌道。2009年，前期部在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，在各部門同事的全力配合下，前期部克服人員少，任務(wù)重的困難，取得了一定的成績(jī)，也存在著一定的不足。在歲末年初的時(shí)候，回顧一年的工作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，分析教訓(xùn)，部署來年工作計(jì)劃，意義尤為重要。由于市場(chǎng)陷入低迷，項(xiàng)目上半年未開工，但是前期工作一直按照計(jì)劃在進(jìn)行中。由于集團(tuán)公司調(diào)整了項(xiàng)目的開發(fā)策略，先開d區(qū)，再開e區(qū)，給前期部的工作帶來了極大的挑戰(zhàn)。

一、2009工作回顧：

1、自2009年1月份分別辦理了廣陽苑e區(qū)0001號(hào)和0008號(hào)規(guī)證。

2、抓住北京市拉動(dòng)內(nèi)需的機(jī)遇，申請(qǐng)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入《北京市政府?dāng)U大內(nèi)需重大項(xiàng)目綠色審批通道》，及時(shí)參加綠通項(xiàng)目會(huì)議，利用這個(gè)平臺(tái)，很好地推動(dòng)了項(xiàng)目前期工作的進(jìn)展。

3、自2009年6月15日公司會(huì)議決定先開d區(qū)再開e區(qū)，前期部將d區(qū)的各項(xiàng)手續(xù)辦理作為重中之重，全力以赴。及時(shí)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，在施工手續(xù)未辦理的情況下，辦理了《土方協(xié)辦單》，使得現(xiàn)場(chǎng)施工順利進(jìn)行。

4、迅速辦理了d區(qū)的人防、消防等手續(xù)，辦理了現(xiàn)場(chǎng)臨水、臨電的施工手續(xù)。

5、縮短施工、監(jiān)理公開招標(biāo)的時(shí)間，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，僅用一天半時(shí)間辦理了《施工許可證》，有力的推動(dòng)了項(xiàng)目后續(xù)手續(xù)的辦理。

6、為滿足公司銷售的需要，前期部在辦理銷售手續(xù)時(shí)分外努力。提前做好了手續(xù)辦理的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，面積測(cè)繪、土地補(bǔ)充合同、項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核、投資證明等等，在11月6日取得了《預(yù)售許可證》，比原計(jì)劃提前了1個(gè)月時(shí)間，為項(xiàng)目的順利銷售打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。7、2009年11月8日項(xiàng)目第一次開盤后，銷售火爆，公司及時(shí)調(diào)整策略，準(zhǔn)備12月6日第二次開盤。前期部為配合公司銷售計(jì)劃，積極努力辦理銷售所需的各項(xiàng)手續(xù)，并按時(shí)完成，為12月6日的開盤提供了保障。

8、積極與各市政部門接觸，辦理項(xiàng)目各市政接入手續(xù)。尤其是外電源的接入，由于項(xiàng)目外電源事宜十分困難，前期部會(huì)同工程部，與供電局、設(shè)計(jì)院多次勘探現(xiàn)場(chǎng)，并配合公司領(lǐng)導(dǎo)與區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組織專題協(xié)調(diào)會(huì)，目前基本確定路由。

二、2009年工作中存在的不足

1、應(yīng)變能力有待加強(qiáng)：由于對(duì)項(xiàng)目開發(fā)策略的更改估計(jì)不足，在集團(tuán)公司調(diào)整了開發(fā)策略后，有的工作思路需要改變。比如在補(bǔ)交地下土地出讓金時(shí)候，花費(fèi)了一段時(shí)間做國(guó)土局的工作，同意分批簽訂土地出讓補(bǔ)充協(xié)議。

2、需要進(jìn)一步加強(qiáng)與政府各有關(guān)部門的溝通：平時(shí)前期部一直致力于改善和維持與政府各部門及有關(guān)人員的關(guān)系，但由于政府部門眾多，前期部人員較少，有的關(guān)系需要進(jìn)一步加強(qiáng)。例如前期部與房山各政府有關(guān)部門的關(guān)系比較融洽，但需要加強(qiáng)與市各有關(guān)部門的關(guān)系。

3、需要進(jìn)一步加強(qiáng)公司各部門的協(xié)調(diào)：前期工作比較繁瑣，辦理手續(xù)多，涉及政府部門廣，僅僅一個(gè)前期部是無法面面俱到的。這就需要公司各部門的通力合作。公司各部門對(duì)前期部的工作均十分支持，但由于專業(yè)所限，有的事情需要提前溝通和協(xié)調(diào)。在這一方面，前期部需加強(qiáng)，在辦理手續(xù)時(shí)列出計(jì)劃，尤其是需要其他部門配合時(shí)，提前溝通，準(zhǔn)備資料，這樣才能在辦理正式手續(xù)時(shí)節(jié)約時(shí)間。

三、2010年設(shè)想及工作重點(diǎn)：

2010年即將來臨，集團(tuán)公司下達(dá)更重的任務(wù)，要求項(xiàng)目全面開工，年底竣工入住，這就對(duì)前期部的提出了更高的要求。為了配合公司的進(jìn)度，保障全局計(jì)劃的完成，前期部需要在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確和大力支持下，在全體同事的配合下，精密籌劃，細(xì)致安排，努力工作，為公司目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)保駕護(hù)航。

1、加強(qiáng)培訓(xùn)，不斷學(xué)習(xí)，提高個(gè)人綜合素質(zhì)：房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)業(yè)務(wù)分類極其廣泛的行業(yè)，尤其是前期工作，需要適應(yīng)不同的政策，了解不同的主管部門，適應(yīng)新形勢(shì)下的要求。這就要求我們2009年要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，嚴(yán)格要求自己，歷練人格，先做人后做事，樹立正確的人生觀、價(jià)值觀，在頭腦中樹立服務(wù)意識(shí)，我們應(yīng)協(xié)調(diào)公司內(nèi)外關(guān)系，只有提高我們個(gè)人的綜合素質(zhì)，努力使自己成為一個(gè)“一專多能”的復(fù)合性人才，才能更符合前期工作的要求。

2、按照公司計(jì)劃做好前期部2010年工作安排：

①、配合公司的銷售計(jì)劃，安排每一步的工作。在公司銷售計(jì)劃確定后，及時(shí)編排辦理《預(yù)售許可證》的計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施，確保銷售的正常進(jìn)行。

②、配合公司的工程計(jì)劃，辦理各項(xiàng)施工所需的手續(xù)。及早進(jìn)行市政工程所需的報(bào)批手續(xù)，并及時(shí)辦理。

③、盡快辦理e區(qū)的招標(biāo)手續(xù)，并按公司的要求及時(shí)辦理《施工許可證》。d區(qū)《工程規(guī)劃許可證》下發(fā)后，立即辦理施工、監(jiān)理招投標(biāo)手續(xù)，并及時(shí)辦理《施工許可證》。

⑤、做好項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收準(zhǔn)備，提前落實(shí)，排好細(xì)致周密的計(jì)劃，確保2010年10月份根據(jù)工程部單位工程驗(yàn)收進(jìn)度，安排小區(qū)業(yè)主入住前的綜合驗(yàn)收手續(xù)。

中鐵嘉業(yè)（北京）投資有限公司 前期開發(fā)部

年 月 日篇二：經(jīng)營(yíng)開發(fā)部2013工作總結(jié) 開發(fā)部2013工作總結(jié) 各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同仁： 上午好！

緊張忙碌的2013年即將過去了?；仡?013，開發(fā)部在公司領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各部門的大力支持和密切配合下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司有關(guān)規(guī)定和決策，堅(jiān)持提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)，促進(jìn)部門內(nèi)部管理規(guī)范化，圍繞公司制定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和工作任務(wù)，積極拓展外協(xié)業(yè)務(wù)，各項(xiàng)工作有計(jì)劃有步驟進(jìn)行，呈現(xiàn)出較強(qiáng)的發(fā)展局面，并取得了一定的成效，現(xiàn)將開發(fā)部2013的主要工作匯報(bào)如下，請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)審閱： 2010經(jīng)營(yíng)工作簡(jiǎn)要回顧

2010年，在經(jīng)營(yíng)將開發(fā)部全體人員的努力下，工作精益求精，思想穩(wěn)定團(tuán)結(jié)，取得了豐碩的經(jīng)營(yíng)成果，超額完成了公司經(jīng)營(yíng)工作目標(biāo)。經(jīng)營(yíng)開發(fā)部各員工空前團(tuán)結(jié)、默契配合，業(yè)務(wù)能力、解決投標(biāo)中突發(fā)事件的能力得到了進(jìn)一步的提升；各項(xiàng)管理制度不斷完善，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)開發(fā)部各項(xiàng)工作積極有序地發(fā)展，保證了我公司的經(jīng)營(yíng)能力逐步提高。

一、總體情況

2010年全年總共完成投標(biāo)工作38項(xiàng)，中標(biāo)16項(xiàng)，為公司創(chuàng)收41.447萬元（外協(xié)創(chuàng)收32.3447元，資質(zhì)使用費(fèi)9.1萬元），其中水庫除險(xiǎn)加固工程1.5萬元，占總收入0.36%；小型農(nóng)田水利工程及續(xù)建配套工程23.7447萬元，占總收入57.29%；農(nóng)村飲水工程11.2萬元，占總收入27%；土地整理和退耕還林工程5萬元，占總收入12.06%。并在業(yè)內(nèi)取得了較好的口碑，樹立了公司的良好形象，為公司走向市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二、工作中體會(huì)

1、團(tuán)結(jié)協(xié)作，確保各項(xiàng)投標(biāo)工作的順利完成

2010年經(jīng)營(yíng)開發(fā)部在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下、在各兄弟部門協(xié)助配合下，經(jīng)過全體人員苦心奮戰(zhàn)，相繼完成了31個(gè)項(xiàng)目、38個(gè)標(biāo)段的投標(biāo)項(xiàng)目資格預(yù)審文件編制任務(wù)。在整個(gè)投標(biāo)過程期間，經(jīng)營(yíng)開發(fā)部人員經(jīng)常不分晝夜、加班加點(diǎn)，不計(jì)個(gè)人得失，舍小家為大家，順利完成了編標(biāo)任務(wù)，為實(shí)現(xiàn)每個(gè)投標(biāo)文件順利遞交盡心盡力，為實(shí)現(xiàn)公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

2、創(chuàng)造機(jī)會(huì)，鍛煉新人

今年經(jīng)營(yíng)開發(fā)部人員調(diào)動(dòng)比較頻繁，為增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)力量并適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)形式的發(fā)展，2010共有兩名新同志充實(shí)進(jìn)來。他們經(jīng)過各領(lǐng)導(dǎo)的悉心指導(dǎo)，迅速投入到一線工作，并在短期鍛煉后獨(dú)擋一面。經(jīng)營(yíng)部門老同志在工作中充分發(fā)揮傳、幫、帶的作用，毫無保留地幫助新同志，為公司經(jīng)營(yíng)人才的培養(yǎng)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

3、加強(qiáng)基礎(chǔ)資料建設(shè)，進(jìn)一步提高工作效率

基礎(chǔ)資料是投標(biāo)的基石，完整的基礎(chǔ)資料對(duì)標(biāo)書的編制起著事半功倍的作用。2010經(jīng)營(yíng)開發(fā)部對(duì)資料進(jìn)行了系統(tǒng)的分類整理。對(duì)于平時(shí)做標(biāo)書所需用的資料進(jìn)行了整理，將在公司注冊(cè)人員合理的分編為八個(gè)項(xiàng)目部，并全部掃描制作成電子版，確保了投標(biāo)過程的順利使用；在各項(xiàng)外部事務(wù)上，辦事流程更加合理，出現(xiàn)的問題能迅速得到處理。三是對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的常規(guī)施工工藝進(jìn)行歸類總結(jié)的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)渠道、除險(xiǎn)加固、飲水工程等方面施工技術(shù)的積累，確保了日常編標(biāo)使用。

4、以人為本，創(chuàng)造和諧的工作環(huán)境以提高集體凝聚力

經(jīng)營(yíng)開發(fā)部充分體現(xiàn)了以人為本的思想，想盡辦法創(chuàng)造寬松和諧的工作環(huán)境，集體凝聚力空前高漲，心往一處想，勁往一處使，大家積極配合，密切合作，共同完成了多項(xiàng)大項(xiàng)目的投標(biāo)工作。如富平縣農(nóng)村飲水安全工程2010年第一批中央預(yù)算工程、馮家山水庫灌區(qū)2010續(xù)建配套節(jié)水改造項(xiàng)目等工程，大家加班加點(diǎn)、任勞任怨、合理分配，按時(shí)、保質(zhì)地完成了的任務(wù)，確保了項(xiàng)目的中標(biāo)，充分發(fā)揮了集體的智慧和力量。

三、問題與不足

1、項(xiàng)目部人員資料不完整。目前投標(biāo)過程中，業(yè)主對(duì)人員、業(yè)績(jī)等要求越來越嚴(yán)，對(duì)于項(xiàng)目部人員也提出了更高的要求，像職稱、學(xué)歷等資料我們都有所欠缺，在以后的工作中會(huì)重點(diǎn)的做好這項(xiàng)工作，完善這些最基礎(chǔ)的資料。

2、信息的收集與跟蹤。市場(chǎng)工作離不開信息，及時(shí)準(zhǔn)確的獲取有價(jià)值的信息是經(jīng)營(yíng)開發(fā)工作的保證，不能再像以前那樣坐等客戶找上門，應(yīng)加強(qiáng)與兄弟單位的聯(lián)系，交流行業(yè)最新信息，以保證自己的業(yè)務(wù)與發(fā)展。

3、工程與合同的管理。在與一些外協(xié)項(xiàng)目簽訂協(xié)議后，沒有很好的做好跟蹤，對(duì)于工程質(zhì)量等都不了解，有可能會(huì)產(chǎn)生不好的影響。以后會(huì)在這一點(diǎn)上多做工作，以保證公司聲譽(yù)。2011年工作展望

2011年，經(jīng)營(yíng)開發(fā)部要不斷加強(qiáng)自身的建設(shè)，來適應(yīng)變化莫測(cè)的外部環(huán)境。2011年經(jīng)營(yíng)工作的主導(dǎo)思想將著重于對(duì)內(nèi)加強(qiáng)管理，對(duì)外開拓市場(chǎng)，提高承攬任務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)人才培養(yǎng)，提高編標(biāo)能力，進(jìn)一步完善經(jīng)營(yíng)開發(fā)部的制度建設(shè)。

一、加強(qiáng)信息的搜集篩選追蹤：

工程信息的收集是經(jīng)營(yíng)開發(fā)開發(fā)工作具體實(shí)施的起點(diǎn)，通過各種渠道盡早掌握工程信息，并對(duì)其進(jìn)行分析判斷，將有價(jià)值的符合公司經(jīng)營(yíng)開發(fā)主導(dǎo)思想的相關(guān)信息進(jìn)行歸類，早追蹤，早介入，早聯(lián)系，力求掌握主動(dòng)。篩選上必須做到有重點(diǎn)、有側(cè)重、講策略，具體問題具體分析，這樣可以在第一時(shí)間掌握工程信息，對(duì)后續(xù)經(jīng)營(yíng)開發(fā)工作起到關(guān)鍵的作用，并有的放矢地開展投標(biāo)工作。

二、切實(shí)研究投標(biāo)技巧，為創(chuàng)效打下基礎(chǔ) 經(jīng)營(yíng)是企業(yè)管理的先導(dǎo)，是創(chuàng)效的起點(diǎn)，在投標(biāo)過程中，經(jīng)營(yíng)開發(fā)部要研究市場(chǎng)、講究技巧、靈活應(yīng)對(duì)，為創(chuàng)效打下良好基礎(chǔ)。

1、做好標(biāo)段的選擇。施工環(huán)境、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)直接影響項(xiàng)目的收益，經(jīng)營(yíng)開發(fā)部在投標(biāo)前期，就應(yīng)做好標(biāo)段選擇工作。通過與業(yè)主和設(shè)計(jì)單位的接觸，提前了解標(biāo)段所處環(huán)境、單價(jià)高低、地材供應(yīng)和征地拆遷等情況，選擇地材供應(yīng)充足、征遷量小、價(jià)格合理有變更空間的標(biāo)段進(jìn)行有目標(biāo)的投標(biāo)。

2、從源頭上把好創(chuàng)效關(guān)。經(jīng)營(yíng)開發(fā)部首先要避免先天性虧損項(xiàng)目的承攬，其次要適應(yīng)市場(chǎng)變化，超前謀化，精心應(yīng)對(duì)，采取有效措施，講究藝術(shù)與技巧，在源頭上把好創(chuàng)效關(guān)。

3、合理進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)決策，為項(xiàng)目創(chuàng)效創(chuàng)造條件。經(jīng)營(yíng)開發(fā)部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的研究，了解各地區(qū)的價(jià)格行情，認(rèn)真研究招標(biāo)文件，詳細(xì)調(diào)勘現(xiàn)場(chǎng)，合理編制施工組織設(shè)計(jì)，準(zhǔn)確核實(shí)工程量，為報(bào)價(jià)決策、為項(xiàng)目創(chuàng)效創(chuàng)造有利的條件。

三、加強(qiáng)員工的培養(yǎng)和學(xué)習(xí)

經(jīng)營(yíng)開發(fā)部加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有員工的培訓(xùn)和教育，對(duì)現(xiàn)有的知識(shí)和技能不斷更新，提高工作效率和技術(shù)水平，使每個(gè)人在工作上、思想上、行動(dòng)上都訓(xùn)練有素，向職業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化靠攏；二是各成員在加強(qiáng)業(yè)務(wù)水平的同時(shí)，不斷加強(qiáng)自身各方面修養(yǎng)，實(shí)現(xiàn)自我、超越自我；三是經(jīng)營(yíng)開發(fā)部在籌劃部門發(fā)展的同時(shí)，也應(yīng)充分考慮個(gè)人的發(fā)展，相互協(xié)調(diào)、共同促進(jìn)，使部門和個(gè)人共同進(jìn)步。

四、建立換手復(fù)核制度，確保標(biāo)書文件準(zhǔn)確按時(shí)遞交篇三：2015年開發(fā)部工作總結(jié)

邯鄲遠(yuǎn)洋實(shí)業(yè)集團(tuán)開發(fā)部 2014年工作總結(jié)

一、2014年工作回顧

自八月份以來，閆總積極拓展渠道，聯(lián)系各省市招商機(jī)構(gòu)，走訪重點(diǎn)區(qū)域，尋找投資機(jī)會(huì)。經(jīng)過4個(gè)多月的工作，共參加全國(guó)性投資洽談會(huì)2次，聯(lián)系省級(jí)投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)（商務(wù)廳）2家，考察市縣級(jí)地方項(xiàng)目14個(gè)，主要工作內(nèi)容如下：

1、已參加大型投資洽談會(huì)2次

2、已聯(lián)系省級(jí)投資促進(jìn)單位（商務(wù)廳）2家： 河北、山東

3、已聯(lián)系考察縣市級(jí)項(xiàng)目14個(gè)： 4.1 考察城市匯總

八月份以來部門先后考察12座城市，涉及山東省、河北省、山西省、河南省、安徽省、浙江省、甘肅省等七省市，具體考察項(xiàng)目及考察結(jié)果詳見附件。4.2、可簽訂框架協(xié)議項(xiàng)目 4.2.1 曹妃甸智能物流園區(qū)項(xiàng)目

項(xiàng)目落戶于唐山市曹妃甸廣泛市場(chǎng)規(guī)劃用地范圍內(nèi)，智能物流園區(qū)位于曹妃甸橫一路以南、橫二路以北、縱一路以西、曹西鐵路以東地塊，占地約850畝。商業(yè)商務(wù)中心位于曹妃甸廣泛市場(chǎng)濱海大道以北、二號(hào)路以西、曹西鐵路以東，占地約158畝。我司會(huì)在近期赴曹妃甸對(duì)接，并洽談項(xiàng)目合作細(xì)節(jié)。4.2.2 睢寧電子商務(wù)園區(qū)項(xiàng)目

項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域所在東風(fēng)村位于沙集鎮(zhèn)東南部，東部與宿遷市耿車鎮(zhèn)隔河相望；南與本鎮(zhèn)朱廟村接壤；西與本鎮(zhèn)沙圩村相連；該村北部為沙集鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)。睢寧縣陳縣長(zhǎng)近期會(huì)來我司考察商議具體協(xié)議細(xì)節(jié)。4.2.3 南通海門物流園區(qū)

項(xiàng)目落戶于江蘇省海門，占地約500畝。海門市位于萬里長(zhǎng)江入海口，素有“江海門戶”之稱。該項(xiàng)目會(huì)再次考察確定具體項(xiàng)目選址后制定詳細(xì)項(xiàng)目方案。4.2.4 南通洋口港物流園區(qū) 項(xiàng)目落戶于江蘇省洋口港，占地約500畝。洋口港是位于江蘇省如東縣長(zhǎng)沙鎮(zhèn)及其外海的一座離岸型深水港。其位于長(zhǎng)江口北翼，利用古長(zhǎng)江入海口水道通向黃海國(guó)際航路。目前由陽光島海上作業(yè)區(qū)、長(zhǎng)沙鎮(zhèn)臨港工業(yè)區(qū)及黃海大橋等陸海配套設(shè)施組成。洋口港在如東縣社會(huì)發(fā)展中具有舉足輕重的地位，“港口引領(lǐng)”是縣域經(jīng)濟(jì)的首要戰(zhàn)略。該項(xiàng)目會(huì)再次考察確定具體項(xiàng)目選址后制定詳細(xì)項(xiàng)目方案。4.3、可收購(gòu)項(xiàng)目

新樂德銀地產(chǎn)項(xiàng)目位于新樂市金地市場(chǎng)北側(cè)，107國(guó)道東側(cè)，京珠高速西側(cè)，距離高速收費(fèi)站6公里。項(xiàng)目總共260畝目前已建成74畝。該項(xiàng)目具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，可做物流項(xiàng)目進(jìn)行收購(gòu)。

二、工作心得

經(jīng)過一年的考察、聯(lián)系項(xiàng)目，始終堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)、服務(wù)社會(huì)為己任，將服務(wù)當(dāng)?shù)厝罕姾晚?xiàng)目落地為目標(biāo)，為當(dāng)?shù)亓可泶蛟旆线h(yuǎn)洋投資意向的項(xiàng)目方案。不斷開拓創(chuàng)新，與時(shí)俱進(jìn)，認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹落實(shí)董事長(zhǎng)的戰(zhàn)略方針，時(shí)刻學(xué)習(xí)相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)制定符合遠(yuǎn)洋發(fā)展的項(xiàng)目開發(fā)方案，追求卓越，營(yíng)造和諧，創(chuàng)造偉業(yè)。

二、工作中存在的不足和需解決問題

1、存在的問題

附件：開發(fā)部2013年城市考察情況匯總邯鄲遠(yuǎn)洋實(shí)業(yè)集團(tuán)開發(fā)部 2014年工作計(jì)劃

一、工作目標(biāo)：

簽訂投資項(xiàng)目框架協(xié)議20個(gè) 簽約落地項(xiàng)目5個(gè)

建立并完善全國(guó)招商機(jī)構(gòu)聯(lián)系名錄，建立并完善全國(guó)地級(jí)城市及百?gòu)?qiáng)縣城市資料庫。

二、重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域：

山西省、陜西省、甘肅省、青海省、四川省、云南省、貴州省、湖南省、福建省、江西省、浙江省、江蘇省、安徽省、河南省

2014年，部門重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域?yàn)?，除東北、西北邊境、廣東、山東、河北等地區(qū)以外的，地級(jí)市及百?gòu)?qiáng)縣。重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域的確定，綜合考慮了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量、汽車流通行業(yè)現(xiàn)狀、政治穩(wěn)定程度、招商引資政策等因素，適合我司現(xiàn)有汽車文化綜合體項(xiàng)目快速布局。

三、具體實(shí)施方案：

1、完善大型投洽會(huì)參會(huì)工作。各省市每年都會(huì)更新地方招商項(xiàng)目資料，加之2014年是十八屆三中后的第一年，很多新政策、新法規(guī)陸續(xù)出臺(tái)，大型投資洽談會(huì)是掌握政策動(dòng)向、了解投資需求的最佳平臺(tái)。2014年，除繼續(xù)參加5個(gè)全國(guó)性大型投洽會(huì)以外，對(duì)重點(diǎn)省份和區(qū)域的投資洽談會(huì)，也要持續(xù)關(guān)注并參與，將參會(huì)工作納入日常工作進(jìn)行管理。除會(huì)議前期做好對(duì)接工作外，會(huì)議過程中的工作，分為項(xiàng)目對(duì)接、資料收集、重點(diǎn)拜訪三大模塊開展，每次參會(huì)，至少保證四人左右，做好分工，最大限度挖掘投洽會(huì)有價(jià)值項(xiàng)目信息，會(huì)后迅速進(jìn)行資料匯總分析，針對(duì)投洽會(huì)所采集信息，制定項(xiàng)目跟進(jìn)計(jì)劃。同時(shí)，

第三篇：2010年前期開發(fā)部工作總結(jié)

2009前期部工作總結(jié)

2009年對(duì)公司來說是至關(guān)重要的一年，在上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的處于相對(duì)低迷的情況下，6月17日股份公司、集團(tuán)公司召開了專題會(huì)議，部署了項(xiàng)目公司開發(fā)計(jì)劃，高瞻遠(yuǎn)矚的要求項(xiàng)目盡快開工，實(shí)現(xiàn)銷售。在公司的正確指導(dǎo)下，在全體員工的共同努力下，項(xiàng)目在最短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了開工，并在11月、12月連續(xù)開盤銷售，抓住了房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖的契機(jī)，超額完成了集團(tuán)公司下達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)，并使項(xiàng)目走上了正常運(yùn)轉(zhuǎn)的軌道。

2009年，前期部在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，在各部門同事的全力配合下，前期部克服人員少，任務(wù)重的困難，取得了一定的成績(jī)，也存在著一定的不足。在歲末年初的時(shí)候，回顧一年的工作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，分析教訓(xùn)，部署來年工作計(jì)劃，意義尤為重要。由于市場(chǎng)陷入低迷，項(xiàng)目上半年未開工，但是前期工作一直按照計(jì)劃在進(jìn)行中。由于集團(tuán)公司調(diào)整了項(xiàng)目的開發(fā)策略，先開D區(qū)，再開E區(qū)，給前期部的工作帶來了極大的挑戰(zhàn)。

一、2009工作回顧：

1、自2009年1月份分別辦理了廣陽苑E區(qū)0001號(hào)和0008號(hào)規(guī)證。

2、抓住北京市拉動(dòng)內(nèi)需的機(jī)遇，申請(qǐng)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入《北京市政府?dāng)U大內(nèi)需重大項(xiàng)目綠色審批通道》，及時(shí)參加綠通項(xiàng)目會(huì)議，利用這個(gè)平臺(tái)，很好地推動(dòng)了項(xiàng)目前期工作的進(jìn)展。

3、自2009年6月15日公司會(huì)議決定先開D區(qū)再開E區(qū)，前期部將D區(qū)的各項(xiàng)手續(xù)辦理作為重中之重，全力以赴。及時(shí)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，在施工手續(xù)未辦理的情況下，辦理了《土方協(xié)辦單》，使得現(xiàn)場(chǎng)施工順利進(jìn)行。

4、迅速辦理了D區(qū)的人防、消防等手續(xù)，辦理了現(xiàn)場(chǎng)臨水、臨電的施工手續(xù)。

5、縮短施工、監(jiān)理公開招標(biāo)的時(shí)間，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，僅用一天半時(shí)間辦理了《施工許可證》，有力的推動(dòng)了項(xiàng)目后續(xù)手續(xù)的辦理。

6、為滿足公司銷售的需要，前期部在辦理銷售手續(xù)時(shí)分外努力。提前做好了手續(xù)辦理的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，面積測(cè)繪、土地補(bǔ)充合同、項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核、投資證明等等，在11月6日取得了《預(yù)售許可證》，比原計(jì)劃提前了1個(gè)月時(shí)間，為項(xiàng)目的順利銷售打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。7、2009年11月8日項(xiàng)目第一次開盤后，銷售火爆，公司及時(shí)調(diào)整策略，準(zhǔn)備12月6日第二次開盤。前期部為配合公司銷售計(jì)劃，積極努力辦理銷售所需的各項(xiàng)手續(xù)，并按時(shí)完成，為12月6日的開盤提供了保障。

8、積極與各市政部門接觸，辦理項(xiàng)目各市政接入手續(xù)。尤其是外電源的接入，由于項(xiàng)目外電源事宜十分困難，前期部會(huì)同工程部，與供電局、設(shè)計(jì)院多次勘探現(xiàn)場(chǎng)，并配合公司領(lǐng)導(dǎo)與區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組織專題協(xié)調(diào)會(huì)，目前基本確定路由。

二、2009年工作中存在的不足

1、應(yīng)變能力有待加強(qiáng)：由于對(duì)項(xiàng)目開發(fā)策略的更改估計(jì)不足，在集團(tuán)公司調(diào)整了開發(fā)策略后，有的工作思路需要改變。比如在補(bǔ)交地下土地出讓金時(shí)候，花費(fèi)了一段時(shí)間做國(guó)土局的工作，同意分批簽訂土地出讓補(bǔ)充協(xié)議。

2、需要進(jìn)一步加強(qiáng)與政府各有關(guān)部門的溝通：平時(shí)前期部一直致力于改善和維持與政府各部門及有關(guān)人員的關(guān)系，但由于政府部門眾多，前期部人員較少，有的關(guān)系需要進(jìn)一步加強(qiáng)。例如前期部與房山各政府有關(guān)部門的關(guān)系比較融洽，但需要加強(qiáng)與市各有關(guān)部門的關(guān)系。

3、需要進(jìn)一步加強(qiáng)公司各部門的協(xié)調(diào)：前期工作比較繁瑣，辦理手續(xù)多，涉及政府部門廣，僅僅一個(gè)前期部是無法面面俱到的。這就需要公司各部門的通力合作。公司各部門對(duì)前期部的工作均十分支持，但由于專業(yè)所限，有的事情需要提前溝通和協(xié)調(diào)。在這一方面，前期部需加強(qiáng)，在辦理手續(xù)時(shí)列出計(jì)劃，尤其是需要其他部門配合時(shí)，提前溝通，準(zhǔn)備資料，這樣才能在辦理正式手續(xù)時(shí)節(jié)約時(shí)間。

三、2010年設(shè)想及工作重點(diǎn)：

2010年即將來臨，集團(tuán)公司下達(dá)更重的任務(wù)，要求項(xiàng)目全面開工，年底竣工入住，這就對(duì)前期部的提出了更高的要求。為了配合公司的進(jìn)度，保障全局計(jì)劃的完成，前期部需要在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確和大力支持下，在全體同事的配合下，精密籌劃，細(xì)致安排，努力工作，為公司目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)保駕護(hù)航。

1、加強(qiáng)培訓(xùn)，不斷學(xué)習(xí)，提高個(gè)人綜合素質(zhì)：房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)業(yè)務(wù)分類極其廣泛的行業(yè)，尤其是前期工作，需要適應(yīng)不同的政策，了解不同的主管部門，適應(yīng)新形勢(shì)下的要求。這就要求我們2009年要加強(qiáng)學(xué)習(xí)，嚴(yán)格要求自己，歷練人格，先做人后做事，樹立正確的人生觀、價(jià)值觀，在頭腦中樹立服務(wù)意識(shí)，我們應(yīng)協(xié)調(diào)公司內(nèi)外關(guān)系，只有提高我們個(gè)人的綜合素質(zhì)，努力使自己成為一個(gè)“一專多能”的復(fù)合性人才，才能更符合前期工作的要求。

2、按照公司計(jì)劃做好前期部2010年工作安排：

①、配合公司的銷售計(jì)劃，安排每一步的工作。在公司銷售計(jì)劃確定后，及時(shí)編排辦理《預(yù)售許可證》的計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施，確保銷售的正常進(jìn)行。

②、配合公司的工程計(jì)劃，辦理各項(xiàng)施工所需的手續(xù)。及早進(jìn)行市政工程所需的報(bào)批手續(xù)，并及時(shí)辦理。

③、盡快辦理E區(qū)的招標(biāo)手續(xù)，并按公司的要求及時(shí)辦理《施工許可證》。D區(qū)《工程規(guī)劃許可證》下發(fā)后，立即辦理施工、監(jiān)理招投標(biāo)手續(xù)，并及時(shí)辦理《施工許可證》。

⑤、做好項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收準(zhǔn)備，提前落實(shí)，排好細(xì)致周密的計(jì)劃，確保2010年10月份根據(jù)工程部單位工程驗(yàn)收進(jìn)度，安排小區(qū)業(yè)主入住前的綜合驗(yàn)收手續(xù)。

中鐵嘉業(yè)（北京）投資有限公司

前期開發(fā)部

年 月 日

第四篇：前期開發(fā)部崗位職責(zé)

前期開發(fā)部崗位職責(zé)

1.負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項(xiàng)目的政府報(bào)批、報(bào)建手續(xù)；

2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地、拆遷及配合工程部辦理施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”工作； 3.向市建委申辦項(xiàng)目投資計(jì)劃（立項(xiàng)）、開工報(bào)告；

4.向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；申請(qǐng)改變用地性質(zhì)；報(bào)審新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；申請(qǐng)工程開工放線、驗(yàn)線手續(xù)的辦理，核算配套費(fèi)；申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；申辦工程規(guī)劃驗(yàn)收；

5.向市建委申辦施工圖審查；辦理招投標(biāo)手續(xù)；申報(bào)建筑面積核查及辦理各項(xiàng)規(guī)費(fèi)的繳納手續(xù)；

6.向消防支隊(duì)報(bào)審新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的立項(xiàng)，報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；

7.向人防辦申請(qǐng)新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的立項(xiàng)，報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；

8.向環(huán)保局報(bào)審新建項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案、辦理環(huán)評(píng)手續(xù)；

9.向民政局報(bào)審新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，辦理項(xiàng)目名稱的使用、冠名、變更等手續(xù)；

10.向交警隊(duì)申辦新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的立項(xiàng)，報(bào)審項(xiàng)目總設(shè)計(jì)方案；

11.向市規(guī)劃局、消防支隊(duì)、人防辦、環(huán)保局、計(jì)委、建設(shè)局、交警支隊(duì)、民政局等政府主管部門申辦的其他報(bào)建事項(xiàng)； 12.協(xié)助相關(guān)職能部門向公司提供、推薦相關(guān)合格供方（包括設(shè)計(jì)、建立、勘察、施工等合作單位）；

13.負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)各有關(guān)單位，協(xié)助工程部門組織工程竣工驗(yàn)收、辦理物業(yè)移交手續(xù)；

14.負(fù)責(zé)房屋面積測(cè)繪、預(yù)售及房屋初始登記手續(xù)的辦理；

15.負(fù)責(zé)工程竣工后，協(xié)調(diào)整體環(huán)境、配套工程的完善和驗(yàn)收工作，包括供水、排水、電訊、電視、天然氣等工作；

16.負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目具體報(bào)批報(bào)建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)等）；配合主設(shè)計(jì)師對(duì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查；

17.負(fù)責(zé)向項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位解釋或支出報(bào)建過程中的政府政策及導(dǎo)向；

18.負(fù)責(zé)（牽頭）進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建所需的公關(guān)活動(dòng)，對(duì)參與公關(guān)協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)；

19.負(fù)責(zé)及時(shí)促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長(zhǎng)期的溝通平臺(tái)；

20.為公司提供新項(xiàng)目調(diào)研等方面的政策支持； 21.及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作進(jìn)展，提出合理化建議； 22.積極完成公司及主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。

第五篇：前期開發(fā)部工作流程工作提報(bào)材料

房地產(chǎn)公司

前 期 開 發(fā) 部 工 作 流 程 工 作 提 報(bào) 材 料 詳 解

開發(fā)部

房地產(chǎn)公司

目 錄

土地競(jìng)買報(bào)名提交資料…………………………………………………1 辦理《國(guó)有土地使用證》提交資料……………………………………1 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》提交資料……………………………………2 可行性研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、地震安評(píng)………………………………2 備案證或核準(zhǔn)證…………………………………………………………2 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》服務(wù)階段資料………………………………2 聯(lián)合審圖提交材料………………………………………………………3 修建性詳細(xì)規(guī)劃審批提交材料…………………………………………5 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》許可階段提交材料…………………………6 建筑工程施工許可證……………………………………………………6 預(yù)測(cè)繪提交資料…………………………………………………………9 商品房預(yù)售許可證提交資料 …………………………………………10 聯(lián)合驗(yàn)收提交資料 ……………………………………………………11 產(chǎn)權(quán)單位初始測(cè)量提交資料 …………………………………………12 房屋所有權(quán)初始登記提交資料 ………………………………………13 業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)登記 ……………………………………………………14

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前期流程—費(fèi)用繳納（附表）………………………………………15

證件辦理提報(bào)材料

一、土地競(jìng)買報(bào)名提交資料 1.競(jìng)買申請(qǐng)書（拍賣、掛牌）2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 3.企業(yè)資質(zhì)副本復(fù)印件 4.企業(yè)法人身份證復(fù)印件 5.企業(yè)法人身份證明文件 6.委托人身份證復(fù)印件 7.委托人身份證明文件

8.提供公司無未交清土地款；無閑置未開發(fā)土地的證明 9.競(jìng)買保證金繳納憑證復(fù)印件

10.國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買報(bào)價(jià)單 注：2011年新增銀行資信證明

二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記（辦理《國(guó)有土地使用證》）提交資料

1.制式《土地登記申請(qǐng)書》

2.土地登記申請(qǐng)人身份證明：企業(yè)指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及建設(shè)用地批準(zhǔn)書（臨時(shí)土地證原件）

4.出讓金繳納票據(jù)（復(fù)印件）5.契稅完稅證明（原件）

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6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件）7.地籍調(diào)查表及宗地圖2張（原件）

8.單位申請(qǐng)需填寫《土地登記法人代表身份證明書》和《土地登記委托書》

9.宗地保定市獨(dú)立坐標(biāo)坐標(biāo)表 10.其他有關(guān)證明材料

注：提供復(fù)印件的需同時(shí)提供原件核對(duì)，第6項(xiàng)為新增項(xiàng)、第7項(xiàng)宗地圖如是住宅加底商項(xiàng)目需住宅底商分開

三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》提交資料 1.規(guī)劃局服務(wù)階段 制式《申請(qǐng)》

2.行政服務(wù)大廳許可階段 行政許可申請(qǐng)書

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附圖

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)文件或核準(zhǔn)、備案文件 表明用地范圍的現(xiàn)狀地形圖及征地測(cè)量結(jié)果

四、可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制、地震安評(píng)報(bào)告 1.總平面圖 2.規(guī)劃條件

五、發(fā)改委意見（備案證或核準(zhǔn)證）1.備案 立項(xiàng)申請(qǐng)

可行性研究報(bào)告（節(jié)能表、投資備案表）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件

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2.核準(zhǔn)另需 環(huán)評(píng)審批意見 規(guī)劃選址意見

六、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》服務(wù)階段提交資料 1.聯(lián)合審查意見書（復(fù)印件）2.規(guī)劃服務(wù)申請(qǐng)；規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 3.法人委托書及被委托人身份證復(fù)印件 4.發(fā)改委意見

5.土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件）、選址意見書 6.土地證及附圖（復(fù)印件）、土地界址點(diǎn)坐標(biāo) 7.用地規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）

8.戶型比例表（明確商業(yè)、住宅、配套設(shè)施面積；地上、地下面積）

9.施工圖審查報(bào)告、施工圖審查合格書 10.經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查過的施工圖一套（建施）

11.全套方案電子圖（總圖、平立剖面圖、效果圖）；服務(wù)階段總圖電子圖各一份

12.公示材料（現(xiàn)場(chǎng)照片近、遠(yuǎn)景照片各一張，公示告知書一份）13.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（復(fù)印件）14.總平面圖（復(fù)印件）15.檔案移交責(zé)任書

七、聯(lián)合審圖提交材料 1.規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.土地證及附圖

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3.發(fā)改委意見

4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

5.法人簽字的法人委托書及被委托人身份證復(fù)印件 6.環(huán)境影響評(píng)價(jià)審核資料（環(huán)評(píng)報(bào)告）：報(bào)送環(huán)保局窗口 7.施工圖審查資料：

（1）施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書原件1份、審查報(bào)告原件2份（含節(jié)能、抗震設(shè)計(jì)審查備案表）*須標(biāo)明實(shí)際地上、地下建筑面積

（2）經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審定的建筑、結(jié)構(gòu)精裝施工圖紙資料1套：報(bào)送住建局

經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審定的建筑精裝圖紙1套：報(bào)送規(guī)劃局

全套精裝施工圖1套：提前作為質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)備案資料轉(zhuǎn)住建局

（3）施工圖光盤1套（含建筑平、立、剖總說明及建筑戶型比例）

（4）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案原件1套（蓋章后詳規(guī)報(bào)批冊(cè)）、總平面圖復(fù)印件2份

（5）施工圖設(shè)計(jì)文件審查委托協(xié)議復(fù)印件（6）施工圖設(shè)計(jì)文件審核初審資料備案登記表 8.消防設(shè)計(jì)審核初審資料 消防設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)總說明）

9.防空地下室建設(shè)審批資料（就地建設(shè)報(bào)1、3、4項(xiàng)；異地建設(shè)報(bào)1、2項(xiàng)）：

（1）結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表（2）異地建設(shè)收費(fèi)回執(zhí)及審圖報(bào)告書復(fù)印件

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（3）審查合格的防空地下室施工圖一份（精裝）及電子版（4）《人防工程施工圖審查合格證》及《人防工程審計(jì)審查意見書》

10.綠化工程設(shè)計(jì)審核資料

（1）綠化設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位紅章）（2）規(guī)劃部門出具的總平面圖和綠化設(shè)計(jì)單位出具的綠化設(shè)計(jì)圖紙及電子版

11.防雷裝置設(shè)計(jì)審核資料

（1）防雷中心出具的防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)審核報(bào)告（需提前向防雷中心提供全套施工圖，如需修改需由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更說明）

（2）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位紅章，外地設(shè)計(jì)單位需備案）

注：第8項(xiàng)消防設(shè)計(jì)審核初審?fù)戤吅笮杼峁┤拙b施工圖；審圖期間涉及住建局繳費(fèi)三項(xiàng)，分別是：墻改費(fèi)、水泥專項(xiàng)基金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

八、修建性詳細(xì)規(guī)劃審批提交材料 1.報(bào)批申請(qǐng)

2.法人委托書、被委托人身份證復(fù)印件

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖冊(cè)(規(guī)格A3)方案圖冊(cè)包含以下內(nèi)容：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明書、區(qū)位圖、鳥瞰圖、效果圖、強(qiáng)制性內(nèi)容圖則、1:500或1:1000的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖、道路規(guī)劃圖、豎向、管網(wǎng)工程規(guī)劃圖、分析圖（含現(xiàn)狀分析圖、空間結(jié)構(gòu)分析圖、功能分析圖、交通分析圖、綠化、景觀分析圖等）、沿街立面圖、設(shè)計(jì)大樣圖、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書復(fù)印件、設(shè)計(jì)單位圖章、圖簽、設(shè)計(jì)人員簽名，需

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組織進(jìn)行專家評(píng)審的項(xiàng)目申報(bào)圖冊(cè)份數(shù)：不少于15套

4.前次報(bào)審設(shè)計(jì)圖及審查意見原件 5.比例適宜的規(guī)劃方案彩色掛圖一套 6.電子數(shù)據(jù)資料（CAD、DWG格式）7.其它有關(guān)文件

九、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》許可階段提交材料 1.審定總平面圖復(fù)印件

2.保定市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審批審圖意見書 3.建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)書

十、建筑工程施工許可證 1.建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建（1）工程項(xiàng)目報(bào)建表（2）發(fā)改委立項(xiàng)文件（3）清欠辦證明 2.施工圖審查備案

（1）住建局勘察設(shè)計(jì)處備案、設(shè)計(jì)合同原件各一份（2）審圖機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)的勘察報(bào)告一份（3）設(shè)計(jì)文件原件一套

（4）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總評(píng)圖復(fù)印件1份（5）施工圖光盤一套

（6）全套施工圖8套（專業(yè)計(jì)算書、節(jié)能備案表4份）3.施工圖抗震審查

（1）施工圖設(shè)計(jì)文件一套（建筑、結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)變更說明）（2）規(guī)劃平面圖（復(fù)印件）

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（3）地質(zhì)勘察報(bào)告

（4）現(xiàn)有建設(shè)工程抗震能力普查表 建設(shè)工程抗震審查備案意見書（5）技術(shù)性審查報(bào)告 4.施工、監(jiān)理招標(biāo)

（1）建設(shè)項(xiàng)目已列入中央或省、市固定資產(chǎn)投資計(jì)劃（2）已履行項(xiàng)目審批手續(xù)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（3）建設(shè)工程報(bào)建表原件

（4）有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或資金已經(jīng)落實(shí),取得合法金融機(jī)構(gòu)或?qū)彶椴块T的資金證明

（5）有滿足工程招標(biāo)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料;其中包括河北省建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)性審查報(bào)告

（6）河北省建設(shè)工程施工招標(biāo)登記表

（7）招標(biāo)單位具有自行招標(biāo)資格的，辦理自行招標(biāo)手續(xù);不具備的簽訂委托招標(biāo)代理合同

（8）施工單位的拖欠證明（清欠辦）5.辦理建筑垃圾處置

（1）新建筑工程建筑垃圾處置申報(bào)表（一式三份）（2）環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任書（一式兩份）（3）建筑垃圾清運(yùn)協(xié)議（清運(yùn)處辦理）6.辦理安全監(jiān)督手續(xù)

（1）《建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)督備案表》

（2）有效期內(nèi)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》

（3）建筑施工企業(yè)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，專職安全管理人員安全生產(chǎn)

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考核合格證書

（4）建設(shè)單位、工程監(jiān)理單位、建筑施工企業(yè)的項(xiàng)目安全生產(chǎn)保證體系及其有關(guān)人員安全培訓(xùn)合格證明

（5）特種作業(yè)人員配備和持證上崗情況

（6）經(jīng)企業(yè)相應(yīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)的安全技術(shù)措施及專項(xiàng)施工方案

（7）安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備和特種設(shè)備的配備情況（8）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急救援預(yù)案

（9）施工企業(yè)為作業(yè)人員辦理意外傷害保險(xiǎn)的證明材料（10）國(guó)家、省建設(shè)主管部門規(guī)定的其他與安全生產(chǎn)有關(guān)的資料 7.辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

（1）《建設(shè)工程質(zhì)量報(bào)監(jiān)備案登記表》《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》《建設(shè)工程質(zhì)量體系審查表》《建設(shè)工程形象進(jìn)度表》一棟樓一式四份

（2）河北省建設(shè)工程監(jiān)理備案表（復(fù)印件）（3）施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書（驗(yàn)原件、復(fù)印件一份）（4）施工、監(jiān)理合同（驗(yàn)原件、復(fù)印件一份）（5）施工圖技術(shù)性審查報(bào)告（復(fù)印件一份）

（6）施工單位人員資格證書、監(jiān)理單位人員資格證書、見證取樣員（復(fù)印件）

（7）質(zhì)量責(zé)任書（一式七份）8.《建筑工程施工許可證》（1）建設(shè)工程報(bào)建表（原件）

（2）建設(shè)工程用地審批手續(xù)（原件、留復(fù)印件）

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（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件、留復(fù)印件）

（4）施工圖中標(biāo)通知書，經(jīng)備案的施工合同（原件、留復(fù)印件）（5）施工圖設(shè)計(jì)審查合格書（原件、留復(fù)印件）（6）施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表（7）工程質(zhì)量監(jiān)督書（原件）（8）安監(jiān)手續(xù)（原件、留復(fù)印件）

（9）監(jiān)理合同備案登記表（原件、留復(fù)印件）（10）資金落實(shí)證明或資金保函（原件）（11）建筑垃圾處理申報(bào)表（原件）（12）商混協(xié)議（復(fù)印件）

（13）《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》兩份

（14）監(jiān)理單位出具的施工場(chǎng)地已具備施工條件證明（15）清欠辦證明（農(nóng)民工工資預(yù)存、民工工資拖欠證明）（16）頒發(fā)施工許可前現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄兩份 9.清欠辦預(yù)存

（1）建設(shè)工程履約保證金（建設(shè)單位）預(yù)存審批表（2）建設(shè)單位承諾書（3）施工中標(biāo)通知書

十一、預(yù)測(cè)繪提交資料

1.國(guó)有土地使用證及附圖（復(fù)印件1份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件2份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）3.整棟樓建筑平面圖、立面圖、剖面圖并加蓋竣工章的圖紙1份。4.房屋樓號(hào)、單元號(hào)、室號(hào)等最小基本單位排列說明或示意，如基本單位排列復(fù)雜需附帶簡(jiǎn)圖加以說明（1份，蓋產(chǎn)權(quán)單位章）

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5.地下室如不分間出具《地下室不分間說明》；如分間出具地下室室號(hào)排列簡(jiǎn)圖。（1份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）

6.地下有人防工程的需提供人防辦蓋章審批的平面圖（紅線圖）和審批表（表頭：普通防空地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)）

7.作業(yè)項(xiàng)目委托方有具結(jié)說明。

十二、商品房預(yù)售許可證提交資料 1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（原件）2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件）3.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）4.土地使用權(quán)證書（復(fù)印件）

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）6.建筑工程施工許可證（復(fù)印件）7.工程施工合同（復(fù)印件）

8.施工進(jìn)度計(jì)劃（監(jiān)理公司蓋章、總監(jiān)簽字）和進(jìn)度證明（原件）9.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明資料（證明和監(jiān)管協(xié)議原件）

10.商品房預(yù)售方案（原件）

包括項(xiàng)目基本情況（商品房位置、預(yù)售總面積、竣工交付日期）建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、每套房屋預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示等。

11.規(guī)劃部門批準(zhǔn)的預(yù)售商品房總平面圖、分層平面圖（復(fù)印件）

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12.清欠辦為拖欠工程款證明（原件）13.建筑節(jié)能備案表（復(fù)印件）14.公房返還定位證明（原件）15.地名辦核準(zhǔn)座落證明（復(fù)印件）

注：商品房預(yù)售許可實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)，開發(fā)企業(yè)須現(xiàn)安裝商品房網(wǎng)上申報(bào)備案系統(tǒng)軟件；經(jīng)濟(jì)適用房住房還需提交計(jì)劃批文及價(jià)格主管部門出具的價(jià)格審批文件；開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商業(yè)攤位預(yù)售時(shí)，須提交預(yù)測(cè)繪報(bào)告；提交復(fù)印件時(shí)審驗(yàn)原件

十三、聯(lián)合驗(yàn)收提交資料 1.規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（復(fù)印件）2.土地證及附圖（復(fù)印件）3.規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（復(fù)印件）4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）6.施工許可證（復(fù)印件）7.聯(lián)合驗(yàn)收申請(qǐng)書

8.建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)資料（1）建設(shè)工程竣工圖一套（建筑）

（2）實(shí)測(cè)竣工后帶紅線的地形圖一套（包括CAD格式電子文檔）（3）建設(shè)工程項(xiàng)目竣工檔案資料認(rèn)可通知（在竣工驗(yàn)收備案時(shí)提供）

9.防空地下室竣工驗(yàn)收認(rèn)可資料

（1）人防質(zhì)量監(jiān)督站頒發(fā)的“人防工程驗(yàn)核通知書”復(fù)印件（2）《人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》

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（3）《防控地下室專業(yè)驗(yàn)收申報(bào)表》

（4）市 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審批聯(lián)合審圖意見書或《結(jié)合民用建筑修建防空地下室許可證》

10.工程建設(shè)項(xiàng)目的附屬綠化工程竣工驗(yàn)收資料（1）綠化設(shè)計(jì)圖紙及電子版（設(shè)計(jì)單位蓋章）（2）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書復(fù)印件（3）施工單位綠化企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖

11.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收資料（1）建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（2）竣工環(huán)保設(shè)施調(diào)查報(bào)告

（3）環(huán)保局出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)審核資料（4）環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工階段驗(yàn)收備案表 12.防雷裝置竣工驗(yàn)收資料

（1）防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書（2）由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定防雷裝置監(jiān)測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的《防雷裝置檢測(cè)報(bào)告》（3）防雷產(chǎn)品出廠合格證

13.建設(shè)工程抗震設(shè)計(jì)要求竣工驗(yàn)收確認(rèn)表 14.發(fā)改委立項(xiàng)文件 15.建設(shè)局竣工驗(yàn)收備案資料 16.消防部門驗(yàn)收意見

十四、產(chǎn)權(quán)單位初始測(cè)量提交資料

1.國(guó)有土地使用證及附圖（復(fù)印件1份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）

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2.房屋座落證明（注：房屋所在區(qū)政府地名辦證明原件及復(fù)印件各1份，復(fù)印件蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件2份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）4.《 市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審批領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)合驗(yàn)收意見書》或《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》（復(fù)印件2份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章，委托受理時(shí)出示原件加以對(duì)照）

5.近期營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件1份，公章）6.房屋基本情況說明表（2份，公章）

7.整棟樓建筑平面圖、立面圖、剖面圖并加蓋竣工章的圖紙1份。（注每一棟樓圖紙疊成A4大小裝檔案袋，圖紙應(yīng)與實(shí)地相一致，如有變更須提供設(shè)計(jì)院的變更圖紙。有攤位的須提供設(shè)計(jì)院出具的攤位分割圖）

8.涉及到建筑物需分間確權(quán)的需出具《公用部位設(shè)計(jì)使用說明》如不分間出具《確權(quán)建筑物不分間證明》（公章）

9.房屋樓號(hào)、單元號(hào)、室號(hào)等最小基本單位排列說明或示意，如基本單位排列復(fù)雜需附帶簡(jiǎn)圖加以說明（1份，蓋產(chǎn)權(quán)單位章）

10.地下室如不分間出具《地下室不分間說明》；如分間出具地下室室號(hào)排列簡(jiǎn)圖。（1份，蓋產(chǎn)權(quán)單位公章）

11.產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議（注：只對(duì)于多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位。2份蓋章）12.地下有人防工程的需提供人防辦蓋章審批的平面圖（紅線圖）和審批表（表頭：普通防空地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)）

13.申請(qǐng)的同時(shí)須交納一定金額的預(yù)付款。14.作業(yè)項(xiàng)目委托方有具結(jié)說明。

十五、房屋所有權(quán)初始登記提報(bào)資料

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1.登記申請(qǐng)書 2.查檔證明 3.現(xiàn)場(chǎng)查看記錄 4.詢問筆記

5.建設(shè)用地使用證明（土地證復(fù)印件）6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃審批圖

7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書（或市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審批領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)合驗(yàn)收意見書）

8.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告或房屋分層分戶平面圖、房屋丘圖 9.施工許可證 10.身份證明 11.商品房銷售許可證 12.維修基金交納憑證 13.直管公房返還證明

注：復(fù)印件加蓋公章；原件備查

十六、業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)登記 1.授權(quán)委托書 2.房屋約定書

3.市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記詢問記錄 4.個(gè)人房產(chǎn)具結(jié)證明 5.個(gè)人委托書 注：全部為制式文件