第一篇：房屋安全與市場交易科總結(jié)2012.10.19

房屋交易與市場安全科總結(jié)

我科室在過去一年中深入貫徹落實(shí)“三思三創(chuàng)”活動精神，力爭以一流的思維理念、一流的意志品質(zhì)、一流的工作水平、一流的發(fā)展質(zhì)量推進(jìn)鎮(zhèn)海區(qū)房產(chǎn)交易與市場安全方面的行政執(zhí)法和監(jiān)管工作，努力增強(qiáng)爭先進(jìn)位意識和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的主體意識、責(zé)任意識，在工作中注重創(chuàng)新性發(fā)展，一年來取得了階段性的成績，現(xiàn)總結(jié)如下。

一、加強(qiáng)商品房市場監(jiān)管，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境

第一，為維護(hù)良好的房地產(chǎn)市場秩序、促進(jìn)城區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，我中心對我區(qū)范圍內(nèi)已發(fā)放商品房預(yù)售許可證的20余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管。通過聽取情況介紹、查看有關(guān)資料、查看項(xiàng)目現(xiàn)場、調(diào)閱有關(guān)信息等方式，發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售后續(xù)過程中存在一些問題，如現(xiàn)場銷控信息同透明售房網(wǎng)上公示的信息存在些許出入、現(xiàn)場公示的信息不齊全，對此我中心立即采取措施，要求開發(fā)商及時將商品房預(yù)售的相關(guān)信息進(jìn)行補(bǔ)全和同步；同時積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋銷售過程中如實(shí)公示、公開房屋銷售的相關(guān)數(shù)據(jù)，防止不實(shí)信息對購房者造成誤導(dǎo)。現(xiàn)階段，我中心商品房預(yù)售后續(xù)管理工作主要著眼于房地產(chǎn)限購政策的落實(shí)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強(qiáng)對居民家庭購房資格審查；同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位臵公示住房限購政策，不得向限制購房對象出售商品住房或提供存量住房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

第二，在當(dāng)前國家嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，加強(qiáng)對代理銷售商的監(jiān)管非常重要也非常緊迫。今年，我中心強(qiáng)化了對房地產(chǎn)銷售代理備案登記的審查力度，對外地房地產(chǎn)中介企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)在我區(qū)開展房地產(chǎn)銷售代理工作的，事先應(yīng)通過我中心的資格審查，對符合要求的代理機(jī)構(gòu)，要求進(jìn)行備案或者登記。今年目前為止，我中心已辦理1起銷售代理備案、3起銷售代理登記。

第三，繼續(xù)深入開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)檢查。今年9月，我中心開展了為期三天的房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)檢查，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案情況、營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員資格等情況進(jìn)行了逐個檢查，并對每家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的基本情況進(jìn)行了詳細(xì)比對，為建立我區(qū)的房地產(chǎn)中介行業(yè)信息管理平臺提供基礎(chǔ)依據(jù)。此次專項(xiàng)檢查共實(shí)地走訪了全區(qū)122家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其中招寶山街道62家（關(guān)閉8家，新開未登記5家），蛟川街道13家(關(guān)閉1家，新開未登記3家)，駱駝街道28家（關(guān)閉4家，新開未登記1家），莊市街道14家（關(guān)閉4家，新開未登記1家）。本次專項(xiàng)檢查發(fā)現(xiàn)了部分房產(chǎn)中介及從業(yè)人員不具備從業(yè)資格、中介房屋買賣合同不規(guī)范、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)行為不規(guī)范三大問題。對此，我中心及時向各中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員宣傳了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，要求中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員按照辦法的規(guī)定及時整改，合法經(jīng)營；同時提出加強(qiáng)部門協(xié)作、建立健全全區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案、加大管理力度等三項(xiàng)下一步工作計(jì)劃，力爭進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場。

二、不斷加大日常執(zhí)法力度，有效防范房屋裝修上的違法違規(guī)行為

在制止和查處房屋使用安全領(lǐng)域的違法、違章行為方面，我中心采取措施加強(qiáng)執(zhí)法管理力度。首先，擴(kuò)大巡查范圍，改進(jìn)巡查方式，變被動待訪為主動下訪，同時對舉報、投訴及巡查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)裝修行為及時予以制止和查處，確保工作取得實(shí)效。第二，繼續(xù)推行“5+2”工作制，延長工作時間，提高工作效能，全面受理房屋裝修備案、群眾投訴和房屋使用安全的監(jiān)督檢查。由于建立了雙休日值班制度，及時有效地制止了雙休日期間違法違規(guī)行為的發(fā)生，提高了處理突發(fā)事件的應(yīng)急應(yīng)變能力，也為群眾裝修備案提供了便利，受到了群眾的好評和贊譽(yù)。2012年1月至今，我中心執(zhí)法中隊(duì)共查處違章裝修62起，其中立案查處20起，處理16起，處罰4起（罰款5200元），結(jié)案17起，且無行政復(fù)議和行政訴訟案件。

三、建立駱駝房屋執(zhí)法分隊(duì)，進(jìn)一步加強(qiáng)新城房地產(chǎn)執(zhí)法 今年8月，我中心籌建了駱駝房屋執(zhí)法分隊(duì)，以克服新城區(qū)與我中隊(duì)在地理位臵上距離較遠(yuǎn)的困難，并解決執(zhí)法過程中易出現(xiàn)的執(zhí)法人員到達(dá)現(xiàn)場不及時的問題。目前駱駝房屋執(zhí)法分隊(duì)已經(jīng)開展工作，現(xiàn)有一線執(zhí)法人員2名，使得原先執(zhí)法工作薄弱的區(qū)域得到了較好地覆蓋。在鎮(zhèn)海新城建設(shè)大踏步地向前進(jìn)，房地產(chǎn)建設(shè)、房屋裝修不斷開展的背景下，在新城區(qū)房屋裝修涉嫌違法違規(guī)的現(xiàn)象逐年增加、房屋裝修管理的工作量急劇增大的緊迫壓力下，新成立的駱駝房屋執(zhí)法分隊(duì)在未來能發(fā)揮更加重大的作用，為房地產(chǎn)執(zhí)法工作的開展貢獻(xiàn)更大的力量。

四、聘請行風(fēng)監(jiān)督員，加強(qiáng)政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)

今年六月份，我中心在全區(qū)范圍內(nèi)，聘請了9位社會各界具有代表性的同志作為我中心的行風(fēng)監(jiān)督員。目前已有3名監(jiān)督員對我中心執(zhí)法人員在執(zhí)法過程中的程序規(guī)范、儀表舉止、語言態(tài)度等方面進(jìn)行監(jiān)督；并建立行風(fēng)監(jiān)督意見反饋機(jī)制，保證監(jiān)督員能夠及時、多渠道、多形式地反映建設(shè)性的意見和要求；同時為了提升房管行政執(zhí)法隊(duì)伍整體素質(zhì)，樹立良好形象，改進(jìn)執(zhí)法中的不足之處，從而進(jìn)一步增強(qiáng)為民服務(wù)意識，我中心還同步建立了執(zhí)法對象意見反饋機(jī)制，邀請執(zhí)法對象對執(zhí)法人員的執(zhí)法過程進(jìn)行意見反饋。上述意見反饋均及時建立臺賬，為我中心進(jìn)一步規(guī)范行政執(zhí)法過程、加強(qiáng)行政執(zhí)法隊(duì)伍建設(shè)以及強(qiáng)化執(zhí)法隊(duì)員廉潔自律意識提供了巨大的幫助。下一階段，我中心將繼續(xù)邀請行風(fēng)監(jiān)督員對執(zhí)法人員的執(zhí)法行為是否規(guī)范進(jìn)行監(jiān)督并召開行風(fēng)監(jiān)督員座談會，加強(qiáng)與一線執(zhí)法人員的交流溝通，使監(jiān)督員能夠更好地反映監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題，充分發(fā)揮行風(fēng)監(jiān)督員的作用。

五、加強(qiáng)執(zhí)法隊(duì)伍建設(shè)，提升執(zhí)法能力

為加強(qiáng)執(zhí)法隊(duì)伍的建設(shè)，全面提升執(zhí)法人員的執(zhí)法素質(zhì)和執(zhí)法能力，我中心從三方面開展工作。首先，加強(qiáng)行政執(zhí)法人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高綜合執(zhí)法能力，拓寬行政執(zhí)法人員的視野。從今年5月份開始，我中心先后4次組織執(zhí)法人員積極開展自我學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。通過學(xué)習(xí)，執(zhí)法人員增強(qiáng)了法制意識、提高了執(zhí)法素質(zhì)。第二，加強(qiáng)行政執(zhí)法人員的思想教育，增強(qiáng)依法行政意識和服務(wù)意識。通過思想教育，我中心執(zhí)法人員的執(zhí)法素質(zhì)有了進(jìn)一步的提高，在執(zhí)法環(huán)境比較差的情況下認(rèn)真履行職責(zé)，把執(zhí)法與服務(wù)結(jié)合起來，近年來未發(fā)生一起群眾投訴事件。第三，開展案卷評查，提高案卷質(zhì)量。由執(zhí)法科長作為評查人，不定期對執(zhí)法案卷進(jìn)行抽查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給法律文書制作者，予以糾正，提升法律文書制作水平。通過案卷自查，發(fā)現(xiàn)了存在的一些問題，并提出了解決問題的有效方案，力爭案卷更加注重說理性評判。

六、落實(shí)行政執(zhí)法責(zé)任制，推進(jìn)執(zhí)法評議考評工作開展 首先，成立以吳仁權(quán)為組長，以張宏波為副組長，以劉松斌、程健、穆紅梅、嵇紅波為組員的行政執(zhí)法責(zé)任制工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了《鎮(zhèn)海區(qū)房地產(chǎn)管理處行政執(zhí)法責(zé)任追究辦法》，加強(qiáng)對執(zhí)法行為、執(zhí)法程序、執(zhí)法案件行政投訴的監(jiān)督和檢查。同時成立行政執(zhí)法責(zé)任制考核評議小組，具體負(fù)責(zé)考核評議和各項(xiàng)工作。

第二，建立《執(zhí)法評議考核表》，同時制定相應(yīng)的《行政執(zhí)法績效考核和通報辦法》，量化執(zhí)法人員個人考評?！秷?zhí)法評議考核表》設(shè)臵了14個考核項(xiàng)目，具體涵蓋了業(yè)務(wù)專業(yè)知識掌握、案件受理與回復(fù)、執(zhí)法禮儀著裝要求、車輛使用管理、行政事務(wù)履行等幾大部類，對于執(zhí)法工作人員提出了全面細(xì)致的工作要求；《行政執(zhí)法績效考核和通報辦法》通過對每個考核項(xiàng)目設(shè)定相應(yīng)分值和評分規(guī)則，通過打分制來具體量化對執(zhí)法人員的考評。在上半年的評議考核中，我中心執(zhí)法人員出色地完成了行政執(zhí)法工作，全部獲得了優(yōu)秀的成績，其中5人獲得99分（滿分100分），而所有執(zhí)法人員的得分都達(dá)到了97分以上。

七、下一階段工作目標(biāo)

為進(jìn)一步開展工作，現(xiàn)提出下一階段工作目標(biāo)。

首先，強(qiáng)化房地產(chǎn)中介管理。加強(qiáng)部門協(xié)作、建立健全全區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案、加大管理力度，力爭進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場。

第二，進(jìn)一步加強(qiáng)鎮(zhèn)海區(qū)房屋管理執(zhí)法中隊(duì)駱駝分隊(duì)在鎮(zhèn)海新城的行政執(zhí)法工作有序展開，強(qiáng)化工作職能，為促進(jìn)房屋安全管理和房地產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法工作在全區(qū)范圍內(nèi)更好地開展作出貢獻(xiàn)。

第三，適時召開行風(fēng)監(jiān)督員座談會，聽取行風(fēng)監(jiān)督員的意見和建議，協(xié)力把我中心的行政執(zhí)法工作做得更加規(guī)范。

第四，繼續(xù)加強(qiáng)行政執(zhí)法人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，在每月一次的培訓(xùn)學(xué)習(xí)之余，鼓勵執(zhí)法人員自我學(xué)習(xí)、自我提高。

第五，開展向兄弟單位學(xué)習(xí)的活動，從兄弟單位執(zhí)法的經(jīng)驗(yàn)中汲取養(yǎng)分，取長補(bǔ)短。

最后，進(jìn)一步推進(jìn)健全、落實(shí)執(zhí)法評議考核和責(zé)任追究制度，細(xì)化執(zhí)法人員個人考評項(xiàng)目，實(shí)行執(zhí)法人員執(zhí)法過錯責(zé)任追究通報制度。

第二篇：房屋安全鑒定科工作匯報

房屋安全鑒定科工作匯報

2010年是提升振興的一年，房屋安全鑒定科在局黨組正確領(lǐng)導(dǎo)，所支部大力支持,分管所長親切關(guān)懷,各部門各科室全力配合下，通過內(nèi)部競聘和外部招聘多渠下，廣納賢才。一支專業(yè)水平高,技術(shù)能力強(qiáng),綜合素質(zhì)好、招之即來、來之既戰(zhàn)、戰(zhàn)之既勝,能打硬仗的房屋鑒定隊(duì)伍成立了。一年來在新的崗位中，鑒定科認(rèn)真貫徹黨的“十七大”精神，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀推進(jìn)鑒定行業(yè)的發(fā)展，緊緊圍繞爭先創(chuàng)優(yōu)這一主線,勤奮努力工作,服務(wù)政府、服務(wù)社會,為人民辦實(shí)事,為單位樹形象。堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際,著力提升“為民、便民”服務(wù)意識和工作水平，全科人員緊緊圍繞房屋安全鑒定目標(biāo)責(zé)任制和工作重點(diǎn)，從加強(qiáng)自身建設(shè)入手，開展各項(xiàng)工作，首先熟悉政策法規(guī)，系統(tǒng)地學(xué)習(xí)建設(shè)部、市人民政府、市物價局《城市危險房屋管理規(guī)定》及《城市房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。結(jié)合實(shí)際工作切入專業(yè)知識，學(xué)習(xí)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《裝飾裝修管理辦法》及所制定的鑒定“實(shí)施方案”,通過學(xué)***們很快地進(jìn)入了工作狀態(tài),政策水平提升較快，專業(yè)技能發(fā)揮較好，鑒定工作全面扎實(shí)有序開展。營造了文明和諧行業(yè)氛圍,提升了單位整體形象,發(fā)揮了資源優(yōu)勢和紐帶作用，提高了鑒定技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)辦事效率和鑒定檢測手段。2010年,在開展房屋安全鑒定與管理中，科室緊密聯(lián)系工作實(shí)際，積極有效地開展工作，拓寬工作思路，創(chuàng)新工作方法，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，提高辦事效率，為構(gòu)建和諧社會，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全，科室管理有序,大家吃苦耐勞,遵章守紀(jì)、團(tuán)結(jié)一致,不負(fù)眾望做出了應(yīng)有成績，取得了較好的社會效益及經(jīng)濟(jì)效益,圓滿超額地完成了2010預(yù)定的工作目標(biāo)和任務(wù)，現(xiàn)將一年來的工作向大家作一總結(jié)匯報:

鑒定科發(fā)揮單位“窗口”的作用，在服務(wù)政府、服務(wù)社會、服務(wù)民眾中把好關(guān)、塑好形象,盡職盡責(zé),主要做了以下幾方面工作。

一、抓協(xié)調(diào)、保暢通：貫徹執(zhí)行好各級指示精神，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)規(guī)章制度。堅(jiān)持每周政治理論、及專業(yè)知識學(xué)習(xí)，保障政令暢通、圍繞所中心，搞好各方面協(xié)調(diào)溝通工作。對前來咨詢鑒定事宜，有些帶觀點(diǎn)、帶情緒的相關(guān)人員，認(rèn)真作好解答、不厭其煩,耐心引導(dǎo)說服，不留疑問，使其達(dá)到滿意。接手鑒定科、壓件比較多，為了減少壓件，我們幾乎每天出外勤,跑現(xiàn)場。加班加點(diǎn)早出晚歸勘查、趕制報告，雖然工作比較辛苦,大家豪無怨言,使壓件得到緩解，群眾達(dá)到滿意,保障正常工作秩序。

二、抓規(guī)范、促落實(shí)：

（1）以有效的管理激勵人,認(rèn)真落實(shí)崗位責(zé)任制，執(zhí)行所制定的績效管理辦法,按件核效,按勞取酬,調(diào)動大家積極性,激發(fā)了干事熱情,減少了拖拉、推諉,出工不出力的現(xiàn)象,提倡有為才有位,對急辦的鑒定房產(chǎn)立即辦理，對上門勘查電話不通、人不在家及其它原因未能鑒定的房屋,多次聯(lián)糸督辦,不漏件,不留戶,不厭其煩，直到他們滿意,這一系列便民措施深受群眾的歡迎。房屋安全鑒定隊(duì)伍的建設(shè)有了長足的進(jìn)步，提高了工作效率,實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益。

（2）以自身的行動帶動人，作為一名科室牽頭人，來到這個專業(yè)性強(qiáng),常出外勤的科室,可說是一個門外漢,又是一個年近五旬的女同志，對鑒定專業(yè)一直未接觸過,又是按件取酬,當(dāng)時大腦一片空白,茫然不知所措，一點(diǎn)心里準(zhǔn)備都沒有，思想上確實(shí)有些想不通,后來靜下心,理理思路,仔細(xì)想想,既然領(lǐng)導(dǎo)給我安排到這個崗位,也是通過考慮,對我充分信任,同時也說明我能勝任這項(xiàng)工作,我堅(jiān)信,世上無難事只怕有心人,通過虛業(yè)向?qū)＜覀儗W(xué)習(xí),認(rèn)真努力,每到一處率先垂范,親力親為,嚴(yán)格按照“兩個標(biāo)準(zhǔn)”、“一個實(shí)施方案”進(jìn)行實(shí)地勘查,堅(jiān)守在一線,不辭辛勞和大家打成一片,熟悉鑒定程序,掌握鑒定要領(lǐng),堅(jiān)持一身作則,深入各個區(qū)、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村落。熟悉地形、進(jìn)行實(shí)地查勘,獲取一手資料,在工作中學(xué)習(xí),在學(xué)習(xí)中進(jìn)步,自己學(xué)會了很多專業(yè)知識,很快進(jìn)入角色,能獨(dú)立完成操作流程,帶好頭,把好關(guān),工作開展的比較順利,有條不紊,有聲有色,自己也感到很充實(shí),同時保證鑒定勘測內(nèi)容準(zhǔn)確完整。自己也心中有數(shù)，加強(qiáng)房屋安全鑒定隊(duì)伍的建設(shè)，充分發(fā)揮牽頭人的作用。

（3）以準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信服人：鑒定工作點(diǎn)多面廣、涉及范圍越來越廣、路程越來越遠(yuǎn)、政策越來越嚴(yán)，肩負(fù)責(zé)任越來越重，人民維權(quán)意識越來越強(qiáng)，私危鑒定級別要求較高,有些居民為達(dá)到翻建房屋目的,拿著報告到處托熟人、找關(guān)系,接吃喝，要求變更等級,都被我們用數(shù)據(jù)及政策法規(guī)作解釋,不徇私情,沒有網(wǎng)開一面,一一回絕。特別是對鄰里糾紛、交通事故、失火損毀房屋,司法鑒定工作時矛盾較突出,我必到現(xiàn)場,今年6月14日正值高溫苦署,我們趕赴山區(qū)對保康縣幾位老上訪戶進(jìn)行房屋鑒定時,這些居民情緒較激動,矛盾較突出,我們認(rèn)真把關(guān),為了數(shù)據(jù)精準(zhǔn),減少社會矛盾,往往是反復(fù)勘測,精確計(jì)算,有些單位及個人以種種原因要求增加或減少鑒定房屋面積,少繳費(fèi)，我都依法鑒定,堅(jiān)持原則并及時向劉所匯報,保證鑒定報告內(nèi)容科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，不留后患。

（4）艱苦的環(huán)境造就人;無論環(huán)境多惡劣，不打一分折扣,鑒定工作涉及村村落落,村民養(yǎng)殖家禽到處亂竄,經(jīng)常襲擊人亂咬,我們經(jīng)常受到威脅,有些時候車輛壞在農(nóng)村,需人力助推,我們想盡一切辦法,克服一切困難,但我們不畏艱險,忙而不亂,有理有據(jù),沒有影響正常工作開展，科室內(nèi)部團(tuán)結(jié)、分工明確、合理,發(fā)揮各同志特長，充分調(diào)動工作積極性、在服務(wù)中顯示實(shí)力、在工作中形成合力，創(chuàng)造了良好的工作氛圍,打造一支過硬的鑒定隊(duì)伍。

三、抓管理、促效益；根據(jù)鑒定工作性質(zhì)及目標(biāo)任務(wù)，分組劃片任務(wù)分解。（1）講順序：做到先登先勘、先出報告，先進(jìn)先出，不壓件。（2）老帶新：交叉勘測、以老帶新、熟悉地形、掌握技巧，推進(jìn)工作。（3）求真實(shí)：正確判定、牢記原則、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、不徇私情。（4）提水平：學(xué)習(xí)中工作、工作中學(xué)習(xí)、不斷提升、不斷進(jìn)步、工作有聲有色、有效開展。

四、樹形象、促發(fā)展、促經(jīng)濟(jì)：鑒定工作人員認(rèn)真執(zhí)行黨風(fēng)廉政條例，在工作中沒有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象發(fā)生，更無吃、拿、卡、要惡劣行為出現(xiàn)，自己帶好頭,感到很坦然,較好的維護(hù)了單位和個人形象，鑒定人員發(fā)揚(yáng)不怕苦、不怕累、樂于奉獻(xiàn)精神，在4月14、15日幾天歐廟、泥咀遺留辦證勘測時，全科出動、恰逢多年不遇，同時期溫度最底達(dá)到零度、并伴有雨夾雪，同志們衣衫單薄、凍的瑟瑟發(fā)抖、沒有一聲怨言，沒有半途而費(fèi)戰(zhàn)斗在一線，嚴(yán)格組織紀(jì)律，讓服務(wù)對象倍受感動和信服，有效樹立單位形象，促進(jìn)單位和諧發(fā)展。戰(zhàn)酷暑5月5日在高新區(qū)臺子灣大隊(duì)二十多戶房屋勘測時，走村串巷，氣溫高達(dá)四十度，為了趕進(jìn)度，兩小組人員曬的滿臉通紅，汗流夾背一直干到近一點(diǎn)才返回。10月17日至22日，利用一周加班加點(diǎn)對207國道的113戶房屋，進(jìn)行實(shí)地初始勘測，時間緊、任務(wù)重，馬不停蹄，累得直不起腰，勞動強(qiáng)度大，趕早貪黑，有幾個同志都生病了，大家毫無怨言。結(jié)止12月30日房屋安全鑒定面積近40萬平方，鑒定收入近50萬元，鑒定文書達(dá)1380份，其中私安4份、單安40份、遺留辦證191份、道路改造119份、打樁鑒定4份、失火房屋鑒定4起、交通損毀房屋鑒定1棟、水淹房屋鑒定1份，部隊(duì)營房鑒定13份，圓滿地完成了目標(biāo)責(zé)任制，實(shí)現(xiàn)較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。

五、抓宣傳、促民生;利用房展, 消費(fèi)者權(quán)益日，對房屋安全鑒定的宣傳，展示政策法規(guī),專業(yè)知識。大力宣傳房屋鑒定重要性,使其深入民心,了解鑒定常識,及房屋糾紛解決辦法,通過多種形式的宣傳，讓群眾了解房屋鑒定程序，增強(qiáng)社會認(rèn)同度。

六、在今后工作中，加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)學(xué)習(xí)，提高專業(yè)水平，加強(qiáng)科室管理，精益求精，大力弘揚(yáng)快捷便民、高效奉獻(xiàn)的優(yōu)良作風(fēng)，創(chuàng)新思路、適應(yīng)形勢、勇創(chuàng)一流，發(fā)揮鑒定工作職能作用，促進(jìn)所兩項(xiàng)業(yè)務(wù)更好更快發(fā)展。

第三篇：房屋安全鑒定科工作匯報

鑒定科發(fā)揮單位“窗口”的作用，在服務(wù)政府、服務(wù)社會、服務(wù)民眾中把好關(guān)、塑好形象,盡職盡責(zé),主要做了以下幾方面工作。

一、抓協(xié)調(diào)、保暢通：貫徹執(zhí)行好各級指示精神，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)規(guī)章制度。堅(jiān)持每周政治理論、及專業(yè)知識學(xué)習(xí)，保障政令暢通、圍繞所中心，搞好各方面協(xié)調(diào)溝通工作。對前來咨詢鑒定事宜，有些帶觀點(diǎn)、帶情緒的相關(guān)人員，認(rèn)真作好解答、不厭其煩,耐心引導(dǎo)說服，不留疑問，使其達(dá)到滿意。接手鑒定科、壓件比較多，為了減少壓件，我們幾乎每天出外勤,跑現(xiàn)場。加班加點(diǎn)早出晚歸勘查、趕制報告，雖然工作比較辛苦,大家豪無怨言,使壓件得到緩解，群眾達(dá)到滿意,保障正常工作秩序。

二、抓規(guī)范、促落實(shí)：

（1）以有效的管理激勵人,認(rèn)真落實(shí)崗位責(zé)任制，執(zhí)行所制定的績效管理辦法,按件核效,按勞取酬,調(diào)動大家積極性,激發(fā)了干事熱情,減少了拖拉、推諉,出工不出力的現(xiàn)象,提倡有為才有位,對急辦的鑒定房產(chǎn)立即辦理，對上門勘查電話不通、人不在家及其它原因未能鑒定的房屋,多次聯(lián)糸督辦,不漏件,不留戶,不厭其煩，直到他們滿意,這一系列便民措施深受群眾的歡迎。房屋安全鑒定隊(duì)伍的建設(shè)有了長足的進(jìn)步，提高了工作效率,實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益。

（2）以自身的行動帶動人，作為一名科室牽頭人，來到這個專業(yè)性強(qiáng),常出外勤的科室,可說是一個門外漢,又是一個年近五旬的女同志，對鑒定專業(yè)一直未接觸過,又是按件取酬,當(dāng)時大腦一片空白,茫然不知所措，一點(diǎn)心里準(zhǔn)備都沒有，思想上確實(shí)有些想不通,后來靜下心,理理思路,仔細(xì)想想,既然領(lǐng)導(dǎo)給我安排到這個崗位,也是通過考慮,對我充分信任,同時也說明我能勝任這項(xiàng)工作,我堅(jiān)信,世上無難事只怕有心人,通過虛業(yè)向?qū)＜覀儗W(xué)習(xí),認(rèn)真努力,每到一處率先垂范,親力親為,嚴(yán)格按照“兩個標(biāo)準(zhǔn)”、“一個實(shí)施方案”進(jìn)行實(shí)地勘查,堅(jiān)守在一線,不辭辛勞和大家打成一片,熟悉鑒定程序,掌握鑒定要領(lǐng),堅(jiān)持一身作則,深入各個區(qū)、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村落。熟悉地形、進(jìn)行實(shí)地查勘,獲取一手資料,在工作中學(xué)習(xí),在學(xué)習(xí)中進(jìn)步,自己學(xué)會了很多專業(yè)知識,很快進(jìn)入角色,能獨(dú)立完成操作流程,帶好頭,把好關(guān),工作開展的比較順利,有條不紊,有聲有色,自己也感到很充實(shí),同時保證鑒定勘測內(nèi)容準(zhǔn)確完整。自己也心中有數(shù)，加強(qiáng)房屋安全鑒定隊(duì)伍的建設(shè)，充分發(fā)揮牽頭人的作用。

（3）以準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信服人：鑒定工作點(diǎn)多面廣、涉及范圍越來越廣、路程越來越遠(yuǎn)、政策越來越嚴(yán)，肩負(fù)責(zé)任越來越重，人民維權(quán)意識越來越強(qiáng)，私危鑒定級別要求較高,有些居民為達(dá)到翻建房屋目的,拿著報告到處托熟人、找關(guān)系,接吃喝，要求變更等級,都被我們用數(shù)據(jù)及政策法規(guī)作解釋,不徇私情,沒有網(wǎng)開一面,一一回絕。特別是對鄰里糾紛、交通事故、失火損毀房屋,司法鑒定工作時矛盾較突出,我必到現(xiàn)場,今年6月14日正值高溫苦署,我們趕赴山區(qū)對?？悼h幾位老上訪戶進(jìn)行房屋鑒定時,這些居民情緒較激動,矛盾較突出,我們認(rèn)真把關(guān),為了數(shù)據(jù)精準(zhǔn),減少社會矛盾,往往是反復(fù)勘測,精確計(jì)算,有些單位及個人以種種原因要求增加或減少鑒定房屋面積,少繳費(fèi)，我都依法鑒定,堅(jiān)持原則并及時向劉所匯報,保證鑒定報告內(nèi)容科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，不留后患。

（4）艱苦的環(huán)境造就人;無論環(huán)境多惡劣，不打一分折扣,鑒定工作涉及村村落落,村民養(yǎng)殖家禽到處亂竄,經(jīng)常襲擊人亂咬,我們經(jīng)常受到威脅,有些時候車輛壞在農(nóng)村,需人力助推,我們想盡一切辦法,克服一切困難,但我們不畏艱險,忙而不亂,有理有據(jù),沒有影響正常工作開展，科室內(nèi)部團(tuán)結(jié)、分工明確、合理,發(fā)揮各同志特長，充分調(diào)動工作積極性、在服務(wù)中顯示實(shí)力、在工作中形成合力，創(chuàng)造了良好的工作氛圍,打造一支過硬的鑒定隊(duì)伍。

三、抓管理、促效益；根據(jù)鑒定工作性質(zhì)及目標(biāo)任務(wù)，分組劃片任務(wù)分解。（1）講順序：做到先登先勘、先出報告，先進(jìn)先出，不壓件。（2）老帶新：交叉勘測、以老帶新、熟悉地形、掌握技巧，推進(jìn)工作。（3）求真實(shí)：正確判定、牢記原則、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、不徇私情。（4）提水平：學(xué)習(xí)中工作、工作中學(xué)習(xí)、不斷提升、不斷進(jìn)步、工作有聲有色、有效開展。

四、樹形象、促發(fā)展、促經(jīng)濟(jì)：鑒定工作人員認(rèn)真執(zhí)行黨風(fēng)廉政條例，在工作中沒有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象發(fā)生，更無吃、拿、卡、要惡劣行為出現(xiàn)，自己帶好頭,感到很坦然,較好的維護(hù)了單位和個人形象，鑒定人員發(fā)揚(yáng)不怕苦、不怕累、樂于奉獻(xiàn)精神，在4月14、15日幾天歐廟、泥咀遺留辦證勘測時，全科出動、恰逢多年不遇，同時期溫度最底達(dá)到零度、并伴有雨夾雪，同志們衣衫單薄、凍的瑟瑟發(fā)抖、沒有一聲怨言，沒有半途而費(fèi)戰(zhàn)斗在一線，嚴(yán)格組織紀(jì)律，讓服務(wù)對象倍受感動和信服，有效樹立單位形象，促進(jìn)單位和諧發(fā)展。戰(zhàn)酷暑5月5日在高新區(qū)臺子灣大隊(duì)二十多戶房屋勘測時，走村串巷，氣溫高達(dá)四十度，為了趕進(jìn)度，兩小組人員曬的滿臉通紅，汗流夾背一直干到近一點(diǎn)才返回。10月17日至22日，利用一周加班加點(diǎn)對207國道的113戶房屋，進(jìn)行實(shí)地初始勘測，時間緊、任務(wù)重，馬不停蹄，累得直不起腰，勞動強(qiáng)度大，趕早貪黑，有幾個同志都生病了，大家毫無怨言。結(jié)止12月30日房屋安全鑒定面積近40萬平方，鑒定收入近50萬元，鑒定文書達(dá)1380份，其中私安4份、單安40份、遺留辦證191份、道路改造119份、打樁鑒定4份、失火房屋鑒定4起、交通損毀房屋鑒定1棟、水淹房屋鑒定1份，部隊(duì)營房鑒定13份，圓滿地完成了目標(biāo)責(zé)任制，實(shí)現(xiàn)較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。

五、抓宣傳、促民生;利用房展, 消費(fèi)者權(quán)益日，對房屋安全鑒定的宣傳，展示政策法規(guī),專業(yè)知識。大力宣傳房屋鑒定重要性,使其深入民心,了解鑒定常識,及房屋糾紛解決辦法,通過多種形式的宣傳，讓群眾了解房屋鑒定程序，增強(qiáng)社會認(rèn)同度。

六、在今后工作中，加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)學(xué)習(xí)，提高專業(yè)水平，加強(qiáng)科室管理，精益求精，大力弘揚(yáng)快捷便民、高效奉獻(xiàn)的優(yōu)良作風(fēng)，創(chuàng)新思路、適應(yīng)形勢、勇創(chuàng)一流，發(fā)揮鑒定工作職能作用，促進(jìn)所兩項(xiàng)業(yè)務(wù)更好更快發(fā)展。

第四篇：房屋轉(zhuǎn)讓交易合同

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同1

出讓人：_______ (以下簡稱甲方)

受讓人：_______ (以下簡稱乙方)

見證方：_______ (以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書 房權(quán)證( )字第 號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為_______平方米(不含柴棚)。

第二條甲方對買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及 縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及 縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條乙方對購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價

雙方同意上述房屋售價為_______ 萬元整(含柴棚)。

第五條付款方式

1.乙方應(yīng)在簽訂《 房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。

2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付剩余房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的.雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1.沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)等;

2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

1.本協(xié)議簽訂后，應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。鑒于目前 暫緩辦理二手房過戶手續(xù)，待 啟辦二手房過戶手續(xù)時，甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，同時，產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

2.鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款 元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時交給乙方。

3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關(guān)手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件。

4.在房屋未過戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件，所有拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸受讓人即乙方所有。

第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方：_______ 經(jīng)辦人：_______ 電話：_______

乙方：_______ 電話：_______

丙方：_______ 電話：_______

日期時間_______

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同2

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方(以下簡稱甲方)：____________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：______________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：______________________

地址：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：____________________

經(jīng)辦人：__________________________

聯(lián)系電話： _______________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)的`基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1.甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于___________房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為_____平方米。

2.該房屋所有權(quán)證號________(共有權(quán)證號________)，土地使用證號______，土地使用權(quán)限取得方式為_____。

3.隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_________________

4.該房屋租賃情況_____________________________________

5.乙方對該房屋的各項(xiàng)基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔(dān)維修責(zé)任。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格

按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)(________幣)每平方米_______元，總金額_____元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。

第三條 付款方式

雙方約定按以下第_________項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他_______________________)方式支付房款：

1.一次性付款：

本合同簽訂之日起_________天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給________________。

2.分期付款：_________________________

3.其他方式：_________________________

第四條 違約責(zé)任

違約方支付對方違約金________%，計(jì)幣_______元。

第五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用向人民法院起訴方式解決。

第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起依法成立。

第七條 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，本公司執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

甲方(簽章)：__________________

甲方代理人：____________________

(簽章)

乙方(簽章)：__________________

乙方代理人：____________________

(簽章)

甲方共有權(quán)人意見(簽章)：______

(或承租人或上級主管部門)

代理中介：______________________

簽定日期：_______年______月____日

簽定地點(diǎn)：_______________________

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同3

甲方：________________身份證號碼：________________

乙方：________________身份證號碼：________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條基本情況

1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：

(1)該房屋座落于________，建筑面積為________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米;

(2)該房屋的所有權(quán)證證號為________________;

(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條保證

甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條房價款與付款方式

1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房價款為：________元整(小寫：￥________元)。

2、支付方式、支付時間

(1)甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣________萬元

整，(小寫：￥________元)，作為乙方購買甲方房屋的定金。

(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款萬元(小寫：￥________元)。

3、甲方在每次收取付款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。

第四條交付期限

1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起________日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

2、甲、乙雙方同意，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后________日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起________日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條違約責(zé)任

1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的.損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額________%計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外，同時應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日________%計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。

第六條其他

1、該房屋正式交付前，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4、本合同一式________份。其中甲方留執(zhí)________份，乙方留執(zhí)________份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________

聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：____________________

簽約日期：_____________________簽約日期：_____________________

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同4

出賣人：_________________________【身份證】_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

買受人：__________________________【身份證】_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就二手房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：省市。建筑面積___________平方米;車庫：平方米;。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅。

第二條權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________，共有權(quán)證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

(四)該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：___________________。

出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。出賣人與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記逾期未注銷的，應(yīng)違約責(zé)任。

(五)出賣人保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。

第三條出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_____________，資格證書編號________________________)。中介費(fèi)人民幣元，簽約后付50%;買受人拿到房地產(chǎn)證后付50%。中介方收款后應(yīng)出具收據(jù)。如交易失敗，中介方應(yīng)退回所有中介費(fèi)。

第四條成交價格、付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元。

(二)在出賣人收款時出具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：

1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬元整。除定金外簽約后應(yīng)還付人民幣_______萬元;如在房屋過戶時該房被司法機(jī)關(guān)查封;則出賣人應(yīng)立即返還該萬元;并雙倍返還定金。

2、雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶后，買受人支付出賣人人民幣_______萬元。

3、買受人取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書后，支付出賣人人民幣_______萬元，該款直接匯入出賣人的下列帳戶：

(三)關(guān)于貸款的約定

買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內(nèi)，將人民幣_______萬元直接匯入出賣人的上述帳戶。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)，有線電視費(fèi)，電信費(fèi)等由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金及配套費(fèi)的賬面金額轉(zhuǎn)移至買受人名下。歡迎您訪問,

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)過戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)本資料來源施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù);

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品：

防盜門鑰匙;信箱鑰匙;水門鑰匙;電門鑰匙;《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》;水IC卡,電IC卡,氣IC卡;有線電視交費(fèi)憑證.

第七條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

出賣人未按照第六條約定的`期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過10日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)已收款項(xiàng)的10%向買受人支付違約金。

(二)逾期付款責(zé)任

如逾期超過10日，買受人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。

第八條如發(fā)現(xiàn)出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計(jì)已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，應(yīng)按照國家及江蘇省的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，具體為：

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)出賣人應(yīng)當(dāng)在收到定金之日起15日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款項(xiàng)每日萬分之五的違約金。

第十一條爭議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產(chǎn)過戶時簽訂的合同與本合同內(nèi)容有抵觸的以本合同為準(zhǔn)。

出賣人(簽章)：_______

買受人(簽章)：_______

中介方(簽章)：_______

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同5

住址：_______

受讓人：_______，身份證號：_______

住址：_______

轉(zhuǎn)讓人與受讓人在自愿平等的基礎(chǔ)上就房屋轉(zhuǎn)讓事宜簽訂如下協(xié)議：

1、轉(zhuǎn)讓人自愿將其坐落于的.房屋轉(zhuǎn)讓給受讓人，該房屋為農(nóng)村集體土地，集體土地使用權(quán)證號為，使用權(quán)人為：________,土地面積：___________，建筑面積：________；

其他附屬信息________：。

2、轉(zhuǎn)讓房屋轉(zhuǎn)讓總價款為，該款項(xiàng)雙方同意按如下支付方式：_______。

3、因轉(zhuǎn)讓房屋系農(nóng)村集體土地房屋，故簽訂協(xié)議之日雙方應(yīng)至本村村民委員會進(jìn)行登記，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓之有效，且轉(zhuǎn)讓人配合受讓人辦理土地使用權(quán)人變更過戶手續(xù)。

4、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)搬離房屋；

5、自本協(xié)議簽訂之日起，受讓人即為該房屋的所有權(quán)人，享有

轉(zhuǎn)讓房屋上的所有權(quán)利，若房屋被征用，則房屋及土地面積賠償款或拆遷回遷安置房屋全部歸受讓人享有；

6、轉(zhuǎn)讓人與受讓人均在自愿基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，簽訂協(xié)議后，雙方不得應(yīng)房屋價款漲跌反悔，一方反悔的，支付另一方違約金20萬元。

本協(xié)議一式兩份，雙方簽訂后各執(zhí)一份。

轉(zhuǎn)讓人：_______

時間：_______

受讓人：_______

時間：_______

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同6

甲方_______

乙方_______

為加大抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)力度，甲乙雙方就抵債房屋轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、根據(jù)人民法院執(zhí)字第號民事裁定書，甲方依法取得原屬所有的位于__縣的房屋一處，共層每層間，共計(jì)間。

二、為盡快處置變現(xiàn)抵債資產(chǎn)，甲方將上述抵債房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。

三、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的范圍，以人民法院執(zhí)字第號民事裁定書所列財產(chǎn)為準(zhǔn)。

四、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元。

五、轉(zhuǎn)讓價款，乙方在年月日前，以現(xiàn)金形式支付給甲方;甲方收到轉(zhuǎn)讓價款后，向乙方出具收款收據(jù)。

六、甲方在收到乙方繳納價款后5日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓房屋交付乙方使用。

七、甲方交付轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)同時向乙方交付人民法院執(zhí)字第號民事裁定書和甲方獲得的抵債房屋的產(chǎn)權(quán)登記證件及附屬資料。

八、轉(zhuǎn)讓房屋由乙方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，所支出的`稅款、行政事業(yè)收費(fèi)和服務(wù)性收費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。

九、乙方辦理轉(zhuǎn)讓房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助，提供便利。

十、因抵債房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛致使乙方無法辦理過戶手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

十一、乙方超過約定期限支付價款的，應(yīng)按照未支付價款金額的20%向甲方支付違約金。

十二、甲方超過約定期限向乙方交付房屋的，應(yīng)按照收取價款金額的20%向甲方支付違約金。

十三、本協(xié)議履行期間，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或者解除本協(xié)議。

十四、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分。

十五、如因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商予以解決，協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十六、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

十七、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，報甲方主管部門__縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份，各份具有同等法律效力。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同7

甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落——市——路——號房屋——間，建筑面積_平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至——，南至——，西至——，北至_(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣——萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_萬元;第二期，在交付房屋之日付人民幣_______萬元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期l天按房價的總額3‰計(jì)算違約金給予乙方。逾期超過3個月時，乙方可解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5%卅算的違約金給予甲方。逾期超過3個月時，甲方可解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的.不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，費(fèi)用在房價款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方可解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另兩份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

甲方：(簽章)______________

乙方：(簽章)______________

20__年_月_日訂于__市_路_號

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同8

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：_____________身份證號：________________

地址：________________________

乙方(受讓方)：_____________身份證號：________________

地址：________________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過______________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。

第一條：房屋基本情況

⒈坐落：______市______區(qū)_____________________________。

地號：____________幢號：_________室號：____________。

⒉房屋登記簿記載所有權(quán)證編號：_________________________。

⒊國有土地使用權(quán)證編號：_______________________________。

⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：______________________________平方米。

產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓________________________________;

汽車庫_______________________________;

自行車庫_______________________________。

⒌房屋用途：________________________________。

⒍建筑結(jié)構(gòu)：________________________________。

⒎房屋建成年份：________________________________年。

第二條：房屋其它情況

⒈該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))

【1】出賣方保證該房屋沒有其它所(共)有權(quán)證。

【2】該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號為_______________，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權(quán)人的同意。

⒉房屋抵押狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)。

【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣方在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。

⒊房屋租賃狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。

【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán)。出賣方在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。

⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))

【1】該房屋目前由__________________負(fù)責(zé)物業(yè)管理。

【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。

⒌隨同該房屋同時轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件。

第三條：房屋價款

該房屋(包括本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價款為人民幣(￥______元)________________________________元整。

買受方實(shí)際支付的房屋價款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u方實(shí)際收取的房屋價款。

第四條：房屋價款應(yīng)當(dāng)在申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價款

房屋價款具體支付方式約定為下列第____款。(僅選一款)

【1】一次性付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣(￥___________元)________________________元整。

【2】分期付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的'___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整。

【3】貸款支付：________________________。

【4】其它方式：________________________。

第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任

⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應(yīng)房屋價款的，按逾期時間處理如下：(不作累加)

⑴逾期不超過___天，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

⑵逾期超過___天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達(dá)之日起___天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。

⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買受方購房貸款申請，導(dǎo)致買受方無法按本合同第四條約定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請和土地使用權(quán)變更登記申請，并按下列第____項(xiàng)方式處理。(僅選一項(xiàng))

甲方：________________乙方：________________

電話：________________電話：________________

日期：________________日期：________________

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同9

轉(zhuǎn)讓人：_______(甲方)

受讓人：_______(乙方)

受讓人：_______(丙方)

甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：甲方將位于沁源縣河西村窯上20—1的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙、丙兩方，乙、丙兩方同意受讓。

第二條：其它權(quán)利狀況。房屋轉(zhuǎn)讓時房屋及土地基本情況為：磚混結(jié)構(gòu)樓房5間;土地用途為宅基地。

甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的房屋是其合法所有，不存在查封，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議，第三人主張權(quán)利的產(chǎn)權(quán)瑕疵。

第三條：交付期限

自本協(xié)議簽訂之日甲方在乙、丙兩方支付轉(zhuǎn)讓價款后將該房屋交付乙、丙兩方，自交付之日該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)，土地使用權(quán)歸乙、丙兩方享有，其合法權(quán)歸乙、丙兩方享有，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第四條：具體轉(zhuǎn)讓認(rèn)證

1、甲方將東邊兩間半房屋，附屬建筑為廚房及大門歸乙方所有。乙方所購房屋四至如下：東山墻外線往西7.9米，后墻外線往南12.8米至圍墻外線，其主房面積為平方米，廚房面積為平方米。

2、甲方將西邊兩間半房屋轉(zhuǎn)讓給丙方，附屬建筑為小平房、

第五條：轉(zhuǎn)讓價格

1、房款總價為人民幣肆拾捌萬元整(?480000元)。其中，乙方支付人民幣貳拾伍萬元整(?250000元)，丙方支付人民幣貳拾叁萬元整(?230000元)。

2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得該房屋時應(yīng)付的'一切款項(xiàng)、費(fèi)用及所轉(zhuǎn)讓房屋附屬設(shè)施。

第六條：付款方式

1、本協(xié)議簽訂前乙、丙兩方已向甲方支付人民幣叁拾玖萬伍仟元整(?395000元)，乙、丙兩方在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣捌萬伍仟元整(?85000元)。

2、甲方收取款項(xiàng)后，應(yīng)向乙、丙兩方出具收款收據(jù)。

第七條：資料的交付

乙、丙兩方交清款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將該房屋相關(guān)全部手續(xù)原件交付乙、丙兩方。

第八條：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

本協(xié)議所涉及房屋辦理所有權(quán)變更時費(fèi)用由乙、丙兩方承擔(dān)。

第九條：轉(zhuǎn)讓的法律情況

甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及房屋后，該房屋的權(quán)利和義務(wù)隨文轉(zhuǎn)移給乙、丙兩方。

第十條：三方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方的權(quán)利義務(wù)

(1)按協(xié)議約定的時間收取房屋價款。

(2)按約定時間向乙、丙兩方交付房屋的權(quán)利。

(3)按約定的數(shù)量(間數(shù)、面積等)及附屬設(shè)施交付房屋。

2、乙丙兩方的權(quán)利義務(wù)

(1)乙、丙兩方在本協(xié)議簽訂后有權(quán)要求甲方交付符合協(xié)議所規(guī)定的質(zhì)量和數(shù)量的房屋及附屬設(shè)施。

(2)有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后取得該房屋所有權(quán)。

(3)按約定的時間、地點(diǎn)交付價金。

第十一條：甲方的違約責(zé)任

因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的房屋存在權(quán)力或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，乙、丙兩方可要求甲方承擔(dān)責(zé)任或解除本協(xié)議。

第十二條：乙、丙兩方的違約責(zé)任

乙、丙兩方延遲支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，甲方有權(quán)要求乙、丙方承擔(dān)責(zé)任或解除本協(xié)議。

第十三條：協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自三方簽字并按手印之日起生效。

2、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：_______ 乙方：_______ 丙方：_______ 中介人：_______

見證單位：_______

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同10

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_______ 身份證號：_______ 受讓方(以下簡稱乙方)：_______ 身份證號：_______

經(jīng)雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守。

第一條 房屋基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于 市 縣(區(qū)) 社區(qū) 單元 層 號，總建筑面積_______平方米。

第二條 轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) _______元整，大寫(人民幣) _______萬元整。

第三條 付款方式

雙方一致同意購房款由乙方一次性支付。甲方在收到款后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

甲方應(yīng)于乙方交清購房款之日起，將該房屋的全部鑰匙及相關(guān)資料交付乙方，同時乙方即享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。

第五條 相關(guān)費(fèi)用

轉(zhuǎn)讓該房屋所產(chǎn)生的.一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方凈收益(人民幣) 萬元整。

第六條 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，甲方須配合乙方辦理有關(guān)手續(xù)。

第七條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第八條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(簽字)：_______ 乙方(簽字)：_______

_______年 _______月_______ 日

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同11

出賣人(甲方)：_______

身份證號碼：_______

買受人(乙方)：_______

身份證號碼：_______

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其位于的房屋(毛坯房，建筑面積_______平方米，對應(yīng)儲藏室建筑面積_______平方米)以人民幣元(大寫：人民幣元)的價款出售給乙方。

二、乙方于_______年_______月_______日一次性向甲方支付房款人民幣元(大寫：人民幣元);甲方應(yīng)當(dāng)于收到房款當(dāng)日將該交易房屋交付乙方。該交易房屋將來若有相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用發(fā)生，合同雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方應(yīng)在乙方支付房款時向乙方提供依法取得本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該交易房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的所有權(quán)(占有、使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣等全部權(quán)利)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)保證乙方對該交易房屋享有完全的.居住權(quán)以及處分權(quán)等權(quán)利，并且不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或作出其他任何方式的處分。

五、房屋買賣合同生效后，乙方享有因交易房屋而產(chǎn)生的一切權(quán)利。若遇政策性拆遷等，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜，并不得向乙方主張任何費(fèi)用損失。

六、違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)當(dāng)于收到房款當(dāng)日將交易房屋交付乙方，否則，每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過叁個月，乙方有權(quán)解除本合同。

2.乙方全部或部分不能按本合同約定的付款日期履行的，按其欠款部分加付按每日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過三個月，甲方有權(quán)解除合同。解約時，甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除違約金后退還。

3.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_______萬元。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

4.如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方;如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、特別約定

本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主張合同無效，否則，甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方人民幣_______萬元。

八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向買受人住所地的人民法院起訴。

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：_______

聯(lián)系電話：_______

見證人：_______

見證人：_______

日乙方：_______

聯(lián)系電話：______________

日期：_______

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同12

甲方(出讓人)：_______

身份證號碼：_______

乙方(受讓人)：_______

身份證號碼：_______

甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

第一條 各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本房屋轉(zhuǎn)讓合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

第二條 標(biāo)的.物

甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于隨房屋轉(zhuǎn)讓家具如下：

第三條 價款

本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價 _______元整。各方確認(rèn)：本條第一款的價款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價。

第四條 交付與支付

1、本合同書簽訂時，乙方向甲方預(yù)付定金 _______萬元;本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_______ 天內(nèi)，乙方向甲方支付剩余所有房款 _______萬元 。

2、甲方承諾將于_______年_______ 月_______ 日前搬出并將全部門鎖鑰匙移交乙方。

第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

各方確認(rèn)：本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

第六條 協(xié)助義務(wù)

甲方應(yīng)在正式移交之前結(jié)清水、電等費(fèi)用并協(xié)助乙方辦理自來水、照明用電、有線電視、電話及網(wǎng)絡(luò)等繳費(fèi)手續(xù)的變更。

七、違約責(zé)任

1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，預(yù)付的定金不予返還。

4、甲方若違反本合同書的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，需向乙方支付定金的2倍。

八、爭議解決辦法

本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交第三方仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

九、雜項(xiàng)規(guī)定

1、本合同書未竟事項(xiàng)，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

2、本合同書一式三份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另一份由見證方保管。

3、本合同書在各方簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同13

本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)_______

甲方：_____________ 身份證號：_____________

受讓方(以下簡稱乙方)_______

乙方：_____________ 身份證號：_____________

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補(bǔ)充)

2、該房屋為：樓房_______室_______廳_______衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)、實(shí)際使用面積___平方米。

3、房屋質(zhì)量：________ 裝修狀況________，其他條件為________________，該房屋(□已 / □未)設(shè)定抵押。 (不足部分可以補(bǔ)充)

4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：________________ (有房產(chǎn)證或國土使用證)

5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為：________ 國有土地使用權(quán)證號為 ：________ 共有權(quán)證號為 ：________ 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價格和付款方式

1. 轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) ________，大寫(人民幣)________________

2. 付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

b. 甲方收到乙方定金________元整，待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

c. 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款________元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

d. 余款________元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價格____‰支付違約金，超過一個月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān)____%違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，____方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶，____方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的'轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條 保證

1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。

2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責(zé)任

1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準(zhǔn))。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

5. 乙方貸款數(shù)額不足時，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

第九條 違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第十條 合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2. 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 關(guān)于房屋其他事項(xiàng)的約定

1、今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù);若已過戶乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條 本合同未盡事宜，由雙方

另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：__________(蓋章) 身份證號碼：____________

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)__________ 身份證號碼：____________

地址 ____________ 電話 ____________

乙方簽字：__________(蓋章) 身份證號碼：____________

地址 ____________ 電話 ____________

見證人：__________ (蓋章) 身份證號碼：__________

合同簽訂日：_____年___月___日

合同簽訂地：_______________

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同14

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_______(身份證號：____，住址_______)

受讓方(以下簡稱乙方)：_______ (身份證號：_______ ，住址：_______ )

雙方就商品房的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議：

一、甲方將位于_(三房二廳二衛(wèi)，毛壞房)商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方所轉(zhuǎn)讓的商品房已作充分了解，愿意購買該商品房。甲方轉(zhuǎn)讓的上述商品房基本情況已載入編號為的《商品房買賣合同》中。甲乙雙方擬定交易上述商品房的全部，即建筑面積__平方米，套內(nèi)建筑面積__平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米。

二、商品房按每平方米__元計(jì)價轉(zhuǎn)讓，總價折合人民幣__X元，乙方須于20_年5月10日前付給甲方首付款__元，截至20_年5月4日止甲方尚欠的銀行套房按揭貸款本金__元本息由乙方負(fù)責(zé)償還。

三、雙方同意自簽字之日起至過戶更名、按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)完成前這段時間，由甲方提供本人信用聯(lián)社賬戶給乙方，由乙方負(fù)責(zé)繳納套房每月的按揭款。套房月按揭扣款須于每月10日前足額存入指定的賬戶(戶名：_X，賬號：)給甲方，以便銀行扣款，不得逾期。逾期所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。

四、甲方在乙方付清首付款之日起，乙方取代甲方在編號為 的《商品房買賣合同》中的主體地位，甲方將其在上述合同中所載明的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給乙方。

五、商品房合同轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)辦理由乙方負(fù)責(zé)，更名時所產(chǎn)生的`營業(yè)稅、更名費(fèi)、地稅、個人所得稅等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的資料協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)及其他在情理范圍內(nèi)的便利。

六、甲方違約責(zé)任

(一)本協(xié)議簽訂后，如因甲方原因解除協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房款百分之五的違約金。

(二)20_年5月5日以前因該房所發(fā)生的的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

七、乙方違約責(zé)任

(一)如未按協(xié)議規(guī)定期限繳納房款，逾期超過20日，以實(shí)際逾期天數(shù)、應(yīng)繳納房款額為基數(shù)，按農(nóng)業(yè)銀行同期貸款利率向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。

(二)本協(xié)議簽訂后，如因乙方原因解除協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總房款百分之五的違約金。

(三)20_年5月5日以后因該房所發(fā)生的的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

九、雙方約定的其他事項(xiàng)

(一)本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決，如協(xié)商不一致，應(yīng)由馬山縣人民法院判決。

(二)本協(xié)議如有未完善之處，雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。并具有同等法律效力。

十、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證人各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋轉(zhuǎn)讓交易合同15

出賣人(甲方)_______

身份證號碼：_______

買受人(甲方)_______

身份證號碼：_______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條、因甲方的房屋被依法拆遷，甲方自愿將其回遷安置的位于_______ 或位于_______ 的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，面積約 _______平方，房價每平方_______ 元。

總房價_______ 萬元。乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

第二條、由于上述的房屋尚未施工，甲方同意協(xié)助乙方進(jìn)行挑選房屋樓層及位置。該房屋交房期兩年時間，在交房時如因面積減少或增大，均按協(xié)議所定放假多退少補(bǔ)。

第三條、本協(xié)議簽字生效后，乙方即時付購房定金_______ 萬元，第二次付款在乙方取得該房鑰匙的同時，一次性付房款 _______萬元，尾款_______ 萬元。在乙方取得房產(chǎn)證當(dāng)天一次性付清。

第四條、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房主張任何的權(quán)利。更不得再將該房出售或贈與第三人，否則甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對此乙方完全知曉，乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)該盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完產(chǎn)權(quán)登記后，在其產(chǎn)權(quán)證下來五日內(nèi)，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶所有費(fèi)用有乙方承擔(dān)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)予全力協(xié)助。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而乙方遭受損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條、乙方如不能及時按合同約定支付房款，甲方有權(quán)沒收定金，并按房款總額的日千分之三向乙方收取拖欠天數(shù)的違約金。因甲方原因，致使該協(xié)議無法履行的.，甲方承擔(dān)定金雙倍返還責(zé)任，并同時承擔(dān)房款總額的日千分之三違約金，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。(原則上不超過總房價的兩倍)

第七條、甲方應(yīng)出具拆遷安置協(xié)議，確保對該買賣協(xié)議中的房屋有處置權(quán)。甲方是_______ 共 人，乙方暫定代理人，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，乙方可以為其本人或其他親屬等。

第八條、本協(xié)議雙方應(yīng)共同遵守，雙方發(fā)生分歧應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向瑤海區(qū)人民法院提起訴訟，違約方承擔(dān)所有訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等所有費(fèi)用。

第九條、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

補(bǔ)充：_______

甲方：_______ 乙方：_______

_______年_______ 月 _______日

第五篇：市場交易的原則

《市場交易原則》教學(xué)設(shè)計(jì)

李紅紅

設(shè)計(jì)思想

學(xué)生是學(xué)習(xí)的主體，在課堂教學(xué)活動中要充分發(fā)揮學(xué)生的積極性和參與性，需要把單純的理論知識滲透在生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴中，以小見大，用事實(shí)說話，用活動來體驗(yàn)生活，感受知識在生活中的演繹，構(gòu)建一個富有知識性、娛樂性、啟迪性、感悟性的多維教學(xué)體系，使學(xué)生在這多維的教學(xué)體系中不僅能學(xué)到知識，還能獲得生活的感悟，培養(yǎng)其對生活的思考，對人生的探究。真正實(shí)現(xiàn)政治教學(xué)與實(shí)際生活緊密聯(lián)系。教學(xué)目標(biāo)

1、知識技能目標(biāo)：

識記：(1)市場交易原則的含義(2)市場交易原則的內(nèi)容

理解：(1)市場交易原則的作用(2)違背市場交易原則的危害性 運(yùn)用： 辨別各種交易行為是否違反了市場交易原則：

2、過程與方法目標(biāo)：

（1）、讓學(xué)生認(rèn)識一個基本前提——市場要以原則是保證市場交易秩序的條件，以此來學(xué)習(xí)相關(guān)的市場交易原則，并分析一些和正常的交易原則相違背的事例，來加深對市場交易原則的認(rèn)識。

（2）要讓學(xué)生學(xué)會對知識進(jìn)行歸納，對一節(jié)課的知識進(jìn)行精煉的歸納和整理，第一，有利于對本節(jié)課內(nèi)容的系統(tǒng)的整理；第二，有利于和前面的知識連貫起來形成一個大的知識網(wǎng)，這對于把握整個經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識體系是受益匪淺的。

3、情感教育目標(biāo)：

我國是社會主義市場經(jīng)濟(jì)，以市場為基礎(chǔ)進(jìn)行資源配置，但是市場經(jīng)濟(jì)的完善需要市長交易原則的規(guī)范化，通過學(xué)習(xí)，培養(yǎng)學(xué)生的法律意識，提高學(xué)生學(xué)法、懂法、用法的自覺性，以自己的行為來遵守市場交易原則。通過本框的學(xué)習(xí)，讓學(xué)生深刻認(rèn)識到建立和完善市場交易原則的必要性。教學(xué)重點(diǎn)：市場交易原則的內(nèi)容

教學(xué)難點(diǎn)：某種交易行為具體違反哪些市場交易原則 教學(xué)過程（導(dǎo)入新課）

美國加州弗雷斯諾市佛而蒙特小學(xué)的奈斯達(dá)特校長說：學(xué)生如在四個月內(nèi)閱讀完7000本書，他會親吻一頭小肥豬。結(jié)果學(xué)生沒有令校長失望，在八月圣誕節(jié)前完成了閱讀量。賴斯達(dá)特校長信守諾言，從當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)大學(xué)借來一頭肥豬，在校內(nèi)安排了一個別開生面的“吻豬儀式”650多名小學(xué)生雀躍萬分的觀看校長如何例行諾言，興奮的不斷尖叫，像一群開心的小豬。由生動的材料引出誠信，導(dǎo)出課題——市場交易的原則。（新課教學(xué)）

（提問）：你們在日常的生活中有沒有遇到過下面幾種情況，比如說，“遭白眼”，買到假冒偽劣產(chǎn)品等。

（學(xué)生討論）：略(教師總結(jié))：看來多數(shù)同學(xué)都有遇到過這些情況，當(dāng)時一定會很生氣吧，那要怎么辦呢？要制定一些原則來規(guī)范這些銷售者的行為。正所謂，沒有規(guī)矩不成方圓。這些規(guī)則和秩序的根據(jù)就是市場交易的原則。這是市場交易原則的含義

那么，再商品服務(wù)市場的活動中，為什么要堅(jiān)持市場交易原則呢？市場交易原則的作用是什么呢？請大家看書能不能找出它的作用。

（學(xué)生回答）略

（教師總結(jié)）實(shí)際上，市場交易原則的作用有兩個方面

（1）

它是一個基本條件，是保證市場交易活動有秩序，按規(guī)則進(jìn)行的基本如果沒有這個原則，整個市場交易活動將陷入混亂當(dāng)中。

（2）

它是一個章程，規(guī)定的是兩個方面：既規(guī)定經(jīng)營者，也規(guī)定消費(fèi)者，它是規(guī)定雙方的章程。那么市場交易的原則有哪些呢？

內(nèi)容——自愿、平等、公平、誠實(shí)信用。

下面，我們將就這四個內(nèi)容逐一了解。

首先，我們來看自愿，請大家來看兩個案例，思考以下問題。多媒體顯示：

案例一：某富翁在一古董店看中一件唐朝古董，欲購此古董，但是已經(jīng)被別人預(yù)定下來，該富翁欲出雙倍甚至三倍價錢獲此古董，但被店主拒絕。該富翁惱羞成怒，摔下一疊錢，并強(qiáng)行把該古董帶走。事后，店主在警方的介入和干預(yù)下，才拿回古董，并交給它真正的主人

案例二：近日，《北京日報》刊載文章“送你沒商量”。張小姐在某合資公司任文秘，文字錄入是高手。家里添置電腦時，廠家要求購買電腦必須陪送1600多元的“重禮”——中文手寫識別電腦輸入系統(tǒng)，電腦不單賣！實(shí)際上這些錢已經(jīng)加到電腦里，張小姐表示不同意，最終購買了另一品牌的電腦！

（提問）：這種交易行為是否自愿？

（學(xué)生回答）：不是自愿，案例一是強(qiáng)買行為；案例二是強(qiáng)賣行為。

（教師）：從這兩個案例中，我們看到，無論是買方還是賣方，只要由一個方面是被迫的，都不是出于自愿。而只有再自愿的基礎(chǔ)上，才能交易成功。所以，自愿是市場交易的基本原則是交易實(shí)現(xiàn)的前提條件。為什么這么說呢？

我們知道，賣者要賣出商品，必須使自己的勞動消耗得到補(bǔ)償，而買者要獲得商品，希望按照自己可以接受的價格。因此，要使雙方的愿望都能實(shí)現(xiàn)，則必須以自愿未前提，否則就會有一方受到損失。因此自愿是基本原則。

這是我們講的自愿，市場交易的第一個內(nèi)容，下面我們來看第二個內(nèi)容：平等多媒體顯示

材料《賣碳翁》

白居易在《賣炭翁》中寫到賣炭翁“滿面塵灰煙火色，兩鬢蒼蒼十指黑”地伐了一車炭，最后落得個“一車炭重千余斤，宮吏驅(qū)將惜不得，半匹紅綃一丈綾系向牛頭充炭值。

（提問）：這是等價交換嗎？不是的話，怎樣才能達(dá)到真正的等價交換呢？（學(xué)生回答）：不是，賣炭翁和宮吏地位，身份懸殊，不平等。

（教師）： 回答正確?！捌降取睉?yīng)該是在市場經(jīng)濟(jì)中普遍存在的，使市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展所必然要求的，所以，它是市場經(jīng)濟(jì)的一般特征，也是市場交易的重要原則。這里講的平等實(shí)際上包括兩個方面一是地位上的平等；二是等價交換。地位上的平等主要指三個方面即： 銷售者與購買者：雖然身份不同，但是地位平等

銷售者與銷售者：在價格中，平等競爭，按照優(yōu)勝劣汰的原則

購買者與購買者：機(jī)會均等的選購商品，不因身份的差異而出現(xiàn)選選購商品機(jī)會的差異。而在等價交換方面，主要是銷售者與購買者之間等價交換，正是因?yàn)槎叩钠降?，所以，二者?yīng)該相互尊重。

下面我們來看第三個內(nèi)容：公平。

材料：“注水豬肉”與課本的“朦朧價”

最近，市場上出售的豬肉80%以上都有注水情況，更有甚者，有的人注水的時候還加了一種膠，讓人看不出有水。這些豬肉銷售得卻很好，因?yàn)楹鼙阋?/p>

（提問）：反映了市場交易中的什么問題？（學(xué)生回答）：略

（教師）：制造“朦朧價”的銷售者玩的是文字游戲手段，對消費(fèi)者進(jìn)行商業(yè)欺詐，顯然是有失公平的。注水肉是缺斤短兩，以次充好，低價銷售。都違背公平的原則。公平就是公平交易，要明碼標(biāo)價，童叟無欺，損害了消費(fèi)者的利益。公平原則是市場交易原則的重要內(nèi)容，也是市場交易原則的靈魂，是衡量市場交易活動是否規(guī)范、有序的試金石。

（提問）：銷售者的這些行為會造成什么危害？（學(xué)生回答）：略

（教師）：對消費(fèi)者來講，損害他的利益，對市場來說，會造成買賣雙方的矛盾和糾紛，破壞正常的市場交易秩序，對于銷售者來說，這些行為盡管可能一時得逞，獲得暫時的一點(diǎn)利益，但從長遠(yuǎn)來看，卻必然會降低自己的信譽(yù)，從而最終影響自己的銷售和效益。

最后，讓我們來來看市場交易原則的最后一個內(nèi)容：誠實(shí)信用。

材料一：深圳有一個農(nóng)村來的沒有什么文化的婦女，她認(rèn)死理，在街頭擺小攤，賣一個膠卷，永遠(yuǎn)只賺1角錢，生意卻越做越大，現(xiàn)在開了一家攝影器材店，還是一個膠卷賺1角錢。一次，有個外地游客的錢包丟在她那兒了，她花了很多長途電話費(fèi)終于找到了失主。有時候算錯了，多收了人家的錢，她也一定會找到人家還錢。她聽起來像雷鋒，可賺的錢不得了。《中國財經(jīng)報》由此發(fā)表評論說，從某種意義上說，市場經(jīng)濟(jì)是一種人格經(jīng)濟(jì)，誰想把生意做好做大，就必須先學(xué)會“做人”。

請問：你們怎么看待這位婦女的做法

材料二：小品：打工奇遇（宮廷玉液酒，一百八一杯，原來是二鍋頭兌的那個白開水。群英薈萃，原來是蘿卜開會）

（學(xué)生回答）：略

（教師）：材料一這位女士的行為值得我們每個人學(xué)習(xí)。材料二這些行為都是一種不誠信的表現(xiàn)，我們現(xiàn)在再回過來看看剛才的漫畫《朦朧價》。都既違背了公平的原則，也違反了誠實(shí)信用的原則。因此我們可以看出，在市場交易原則中，有很多的行為不僅僅只違反了一個內(nèi)容，而是同時違反了幾個內(nèi)容。誠信是現(xiàn)代交易活動的基本精神。那違反誠信的表現(xiàn)有哪些呢？制假售假，以次充好，摻雜使假，非法銷售等。所以，作為商家一定要遵守誠信原則。

材料三：今日說法

中央電視臺“今日說法”曾報道了這樣一件事，某消費(fèi)者到一大型商場購買了一套中日合資生產(chǎn)的價值上千元的“非毛料服裝”用于送禮。購買時，該消費(fèi)者對商場售貨員說，為了送禮時能體面一些，請售貨員在購物發(fā)票上注明“純毛服裝、日本產(chǎn)”的字樣。售貨員為做這筆生意，就按照該消費(fèi)者的要求開具了發(fā)票。時隔不久，該消費(fèi)者憑發(fā)票找到商場，以售貨員把“非毛料服裝”當(dāng)成“毛料服裝”出售為由，認(rèn)定該商場對顧客進(jìn)行商業(yè)藏族，要求退貨并雙倍索賠。商場負(fù)責(zé)人認(rèn)為這個顧客是來訛詐，沒有答應(yīng)，雙方只好對簿公堂。

（提問）：誠實(shí)信用僅僅是銷售者的道德嗎？（學(xué)生回答）：略

（教師）：誠實(shí)信用不僅是商家的職業(yè)道德，而且對于所有人來說都是應(yīng)當(dāng)遵守的道德規(guī)范。誠，要求我們誠實(shí)學(xué)習(xí)、誠實(shí)做人，只有現(xiàn)在我們做到了城市對待一切，將來我們走上社會，成為市場活動的參與者的時候，才能做到誠實(shí)信用，用自己的行為來遵守和貫徹市場交易原則，成為遵守社會公德，市場法則的好公民。

以上我們講的就是市場交易原則的主要內(nèi)容，（多媒體顯示）： 自愿——基本原則平等——重要原則

公平——重要內(nèi)容、靈魂、試金石 誠實(shí)信用——基本精神

下面請大家充分發(fā)揮你們的認(rèn)知空間，來思考并回憶一下：現(xiàn)在社會上哪些具體的行為體現(xiàn)遵循和加強(qiáng)市場交易原則？

（學(xué)生舉例）：百城萬店無假貨、質(zhì)量萬里行、示范窗口、承諾制

（教師）具體的行動反映方方面面，我們相信，隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的建立和完善，一切市場交易活動都會遵循市場交易的原則進(jìn)行，社會主義經(jīng)濟(jì)會在規(guī)范中得到發(fā)展。[課堂總結(jié)]

今天我們講了市場交易原則，首先我們了解它的含義和作用，然后，我們具體地了解了它的內(nèi)容，包含四個方面，它是對買賣雙方地交易方式和活動地規(guī)范；最后，我們從它的含義、作用、內(nèi)容中得出，遵循市場交易原則的意義，那就是是遵循市場運(yùn)行規(guī)律的必然要求，也是加強(qiáng)社會主義精神文明建設(shè)的題中之義。

訓(xùn)練題：

材料一：走進(jìn)麥德龍超市，貨架上的商品琳瑯滿目，大小商品件件明碼標(biāo)價。顧客王某初次來超市購物，因此不到想購商品放在何處，正團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)時，一位營業(yè)員熱情地接待了他，一邊向他介紹、推薦著商品的種類、型號一邊帶王某來到了想購商品的貨架旁，經(jīng)多次仔細(xì)挑選王某終于滿載而歸。

材料二：為了在激烈的商戰(zhàn)中生存，為了能贏得更好的信譽(yù)和顧客，一百貨商廈對顧客鄭重承諾：所購商品在三個月內(nèi)保持原樣，不滿意可以退貨，退貨不收折舊費(fèi)顧客李某買了一臺電腦，因感到電腦的軟件使用不靈活而要求退貨。一位服務(wù)員對電腦檢查后，便開出了退貨票。李某離開時，營業(yè)員笑著說“歡迎再來！”

思考：

1、上述兩個材料是怎樣體現(xiàn)市場交易原則的？

2、堅(jiān)持市場交易原則有什么重要意義？、假如你是一名商業(yè)的經(jīng)營者,你如何擴(kuò)大商業(yè)企業(yè)的知名度?

【教學(xué)反思】

1、本課內(nèi)容比較接近生活，但是宏觀方面的內(nèi)容，學(xué)生理解起來還是有一定難度。因此，既要讓他們對新的知識進(jìn)行了解和認(rèn)識，又要消除其原本的錯誤的認(rèn)識。所以，在課堂中進(jìn)行師生互動、合作探究的教學(xué)方式比較有效。

2、對于原理的分析要通過身邊的事例來進(jìn)行，這樣學(xué)生深有體會，更能加深學(xué)生的印象。

3、運(yùn)用一切可以利用的手段來為課堂教學(xué)服務(wù)，以達(dá)到最佳效果，增強(qiáng)教學(xué)的娛樂性，讓學(xué)生不僅從眼，而且可以從耳、口、手、腦等全方位、立體式參與，以激發(fā)學(xué)生的積極性、好奇性、創(chuàng)造性。