第一篇：個人銀行抵押類貸款辦理流程是什么？

個人銀行抵押類貸款辦理流程是什么？

1、借款人向銀行提出貸款書面申請。

2、銀行相關人員經調查、審查和審批同意后，在銀行開立存款賬戶或銀行卡，并到銀行指定的評估公司提取房產評估合同。

3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書、身份證明、婚姻證明、戶口簿等有關貸款用途證明到銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同并辦理抵押合同登記和保險手續(xù)。

4、貸款行辦妥上述手續(xù)后，將款項轉入借款人在銀行開立的存款賬戶或銀行卡上。

5、借款人在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。

6、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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第二篇：廣州個人房屋抵押貸款辦理流程

廣州個人房屋抵押貸款辦理流程

個人房屋抵押貸款相關知識

一、業(yè)務特點

1、額度高,期限長

* 貸款最高額度可為房屋價值的7成,且房屋價值可以按評估值確定.* 貸款期限最長可達30年;

2、資金使用

* 加按的資金可用于購車,裝修等用途;

3、輕松還

* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式

二、貸款所需資料

申請人:

1、身份證(護照軍官證)(借款人,共同還款人,擔保人,聯系人)

注:外地戶口需要提供暫住證

2、戶口本首頁,本人頁(借款人,共同還款人,擔保人,聯系人)

3、婚姻狀況證明(已婚:結婚證;離異:離婚證離婚協議書或法院判決書)

4、個人收入證明(借款人,共同還款人,擔保人)單位營業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要提供組織機構代碼證,驗資報告,財務報表等

5、《房屋所有權證》,《國有土地使用證》

6、上一套購房的<個人購房借款合同>,借款借據及12個月以上的還款證明(不足一年的自借款日起)

7、留宿標準:借款人或配偶名下的第二套房產(私產,公產,商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。

8、貸款用途:

[生產經營]企業(yè)相關基礎資料及購銷合同；

[綜合消費]

購房：購買商品房，需提供商品房合同，預售款發(fā)票；購買私產房，需提供預購買的房屋所有權證，產權人的身份證，戶口本；公產房提供津房出具的房屋置換合同。

裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據或發(fā)票

旅游：提供《旅游合同》

購車：提供《購車合同》及發(fā)票

就學：提供就學證明。

三、貸款的相關條件

1、購買的房屋應符合以下條件:

1)已取的<房屋所有權證>的私產房,設計用途為住宅或底墑

2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移

3)區(qū)域的要求最好為市內六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；

2、貸款期限：

1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60

貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房產已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；

2)住宅轉按揭貸款期限最長為30年；

3、貸款成數：

1）住宅轉按揭貸款額度最高為7成2）10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%；

3）單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；

3、借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件

1)具有合法,穩(wěn)定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人

2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上

4)外地非農業(yè)戶口的借款人

* 須在本市優(yōu)質企業(yè)工作2年以上;私營小業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯系人,需要提供身份證,戶口本,聯系方式;

* 如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)

4、用于生產經營需要提供的企業(yè)基礎資料如下:

1、當年年檢過的營業(yè)執(zhí)照(副本)及組織機構代碼證

2.、國稅地稅稅務登記證

3、法人代表證明書(規(guī)定文本)及法人代表身份證

4、驗資報告，一年以上的財務報表,前三年的審計報告

5、公司章程,貸款卡資料

6、還款來源資料

7.注:(1)以上資料復印件均需要加蓋企業(yè)公章

(2)如系個體工商戶,只需要提供個體工商戶營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證即可

第三篇：房產抵押貸款辦理流程

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房產抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業(yè)：營業(yè)三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務報表和近半財務報表、資產證明。

2、個人：房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內7—15個工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房屋權屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周二、周四拿權證和結清證明）需要提醒客戶提前預約還款時間拿回舊他項權證和結清證明和他項權證注銷表

格

去房管局辦理新他項權證抵押，帶好（身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證）原件及銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產證的，要提前通知客戶去變證。

他項權證辦理時間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要5個工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要3個工作日。）

銀行放款

房產抵押相關費用：房產評估費千分之

2、公證費1000元左右、權證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務費、墊資費千分之2一天。

第四篇：上海抵押貸款辦理流程

上海抵押貸款辦理流程

不論是從國外還是從國內住房商品化發(fā)展的實踐來看，購買住房都不是一件很容易的事。在上海，內環(huán)線以內的商品住房平均價格為每平方米7000元以上，購買一套70-80平方米的住房需要50-60萬元。對于絕大多數居民而言，拿出這么多錢來購買住房是及其困難的。

抵押貸款主要有符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。其中，房產抵押貸款是抵押貸款的重要形式。直向貸專業(yè)顧問以房產抵押貸款流程為例，詳解介紹上海抵押貸款辦理流程。

上海抵押貸款辦理流程

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文 件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；以上是房產抵押貸款流程第一步。

2.根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

直向貸，一款創(chuàng)新的P2P抵押貸款理財模式。投資者作為出借人，將手中的盈余資金出借給信用良好、有物權抵押單缺少資金的人群，通過利息收益獲得客戶滿意的投資回報。借款周期為3個月或6個月，按月付息，到期還本，月息

1.5%。

直向貸上海抵押貸款辦理流程

1、帶上相關貸款資料到公司細談

2、簽約

3、盡職調查（風控派人上門看房核實情況）

4、辦理抵押公證手續(xù)

5、放款（墊資放款、或等抵押它證出來后放款）

第五篇：中信銀行個人房產抵押貸款申請流程

中信銀行個人房產抵押貸款申請流程

中信銀行個人房產抵押貸款是以自然人為對象發(fā)放的個人房產抵押作為擔保的且用途合法的人民幣貸款。單筆貸款金額起點不低于5萬元，最高一般不超過100萬元，貸款期限最短一年，最長十年。利率根據中國人民銀行公布的貸款利率檔次和浮動幅度執(zhí)行。

中信銀行個人房產抵押貸款流程

（1）借款人提交借款申請材料，并填寫貸款申請表。

（2）借款人在銀行開立用以還本付息的活期儲蓄賬戶或中信卡戶。

（3）銀行將對抵押物的狀況進行調查，并指定評估機構對抵押物進行價值評估。三九金服有個免費的評估系統，建議有需要的可以用用。

（4）銀行將對借款人的借款用途、資信情況、還款能力和還款資金來源進行審查，決定是否批準貸款。

（5）借款人貸款獲得批準后，我行將與借款人及抵押人簽訂借款合同、抵押合同等法律文件，并在借款人及抵押人的協助下，辦理抵押物登記、抵押物保險、合同公正等手續(xù)。

（6）上述手續(xù)辦理完畢后，我行根據借款人的付款指令將貸款撥至借款人的儲蓄賬戶或借款人指定的賬戶中。

（7）借款人按借款合同約定的期限，在我行的任何一個營業(yè)網點，將每期應償還的本息金額存入合同約定的儲蓄賬戶或中信卡戶中，我行即可按期自動扣劃還款。

中信銀行個人房產抵押貸款抵押物及抵押率 抵押物必須是抵押人取得北京市房屋土地管理部門頒發(fā)的房屋所有權的有效證件，擁有完全處置權利，可以在房地產二級市場流通、易變現的個人房產。抵押人必須以抵押物估價現值全額用于貸款抵押，抵押率（貸款金額占抵押物估價現值的比率）最高不得超過60%。