第一篇：擔(dān)保物權(quán)教學(xué)講義

擔(dān)保物權(quán)教學(xué)講義（2011-11-06）

【補(bǔ)充上次課內(nèi)容】

1、兩者產(chǎn)生的依據(jù)不同：由于相鄰關(guān)系涉及到個(gè)人的最低限度的生存需要，而地役權(quán)解決的是一方給另一方提供生活便利，因此相鄰關(guān)系依照法律規(guī)定，一方必須給另一方提供便利，體現(xiàn)的是一種法律的干預(yù)。而地役權(quán)的取得則主要是依據(jù)法律行為，一般是基于當(dāng)事人的合同約定取得，而且必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記才能合法生效。除此之外地役權(quán)還可因遺囑、繼承或時(shí)效等原因取得。

2、兩者的法律性質(zhì)不同：相鄰關(guān)系從本質(zhì)上看都是法定的，不是一種獨(dú)立的物權(quán)，而是所有權(quán)的延伸；而地役權(quán)本質(zhì)上是基于當(dāng)事人自由約定而產(chǎn)生的一種特殊的用益物權(quán)。

3、兩者的法律效力不同：地役權(quán)一般需要登記，否則不能對(duì)抗第三人；而相鄰關(guān)系不是物權(quán)，是基于法律的直接規(guī)定、對(duì)相鄰權(quán)人來(lái)說(shuō)是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的自然條件而發(fā)生的法定權(quán)利，依其原始權(quán)利而具有對(duì)抗性，無(wú)需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力。

4、兩者對(duì)權(quán)利的要求程度不同：地役權(quán)對(duì)所有權(quán)的限制比相鄰關(guān)系要大。相鄰關(guān)系作為法定權(quán)利，所反映的是不動(dòng)產(chǎn)毗鄰關(guān)系中最基本的生活、生產(chǎn)、安全要求，是一種基本的生存需要，也有學(xué)者把它稱為最低限度的生活需要，或者說(shuō)是最低限度的生存需要。地役權(quán)作為約定權(quán)利，反映對(duì)自己土地提供約定的便利要求，自然在對(duì)他人土地利用權(quán)能上比相鄰關(guān)系有較大擴(kuò)展。

5、兩者在存在條件方面也不相同：相鄰關(guān)系的存在條件是權(quán)利主體的不動(dòng)產(chǎn)必須相互毗鄰，包括土地相鄰、房屋等建筑物相鄰等，但一般認(rèn)為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會(huì)發(fā)生相鄰關(guān)系；而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系，但不受土地是否毗鄰的限制。相鄰關(guān)系必須以相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)為前提，地役權(quán)并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時(shí)即使兩地并不相連，但只要有事實(shí)上的利用需要就可以設(shè)定地役權(quán)。

6、是否有償取得及存續(xù)期間不同：相鄰關(guān)系的行使一般是無(wú)償要求相鄰方履行義務(wù)，地役權(quán)的設(shè)定雖然可以是無(wú)償?shù)牡珜?shí)踐中很少，其伴隨的往往都是有償?shù)?。另外，地役?quán)的存續(xù)期間，也可任由當(dāng)事人約定，并可設(shè)定永久地役權(quán)；而相鄰關(guān)系的存續(xù)期間是法定的。

7、權(quán)利義務(wù)主體是否特定不同：相鄰關(guān)系的權(quán)利義務(wù)主體都是特定的，是基于土地毗鄰關(guān)系，權(quán)利義務(wù)主體特定。而地役權(quán)是一種對(duì)世權(quán)，其義務(wù)主體是不特定的人。

綜上，相鄰關(guān)系與地役權(quán)最大的區(qū)別是，相鄰關(guān)系依照法律規(guī)定，一方必須給另一方提供便利，是一種法律干預(yù)。而地役權(quán)即是由雙方根據(jù)合同來(lái)自由約定。其核心問(wèn)題就是是否關(guān)系到生存需要，是否關(guān)系到最低限度的生活需要這們一個(gè)問(wèn)題

案例一：1996年2月1日，個(gè)體運(yùn)輸戶李龍向某信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部(以下簡(jiǎn)稱營(yíng)業(yè)部)貸款5萬(wàn)元，約定到同年12月份前一次還清貸款本息。同時(shí)李龍還同營(yíng)業(yè)部訂立了一份抵押擔(dān)保協(xié)議，李龍自愿以他所有的一輛八成新的東風(fēng)牌141貨車為此筆貸款的抵押物，并辦理了抵押登記手續(xù)。1997年3月28日晚，李龍?jiān)谶\(yùn)輸木材途中，因不慎撞到公路旁的大樹(shù)上，汽車發(fā)動(dòng)機(jī)嚴(yán)重?fù)p壞，李龍本人也因重傷死亡，此時(shí)人車均已脫保。事后李龍之子李銘將車拖到修理廠修理，但李銘在汽車修好后無(wú)力支付1.2萬(wàn)的修理費(fèi)，修理廠不讓李銘將車開(kāi)走。營(yíng)業(yè)部得知車子被扣的情況后，以該車是抵押物不能扣留為由與修理廠協(xié)商。未果后向法院起訴，要求

李銘替其父履行還貸義務(wù)，并請(qǐng)求法院對(duì)此車采取保全措施。修理廠聞?dòng)嵑笠蚕蚍ㄔ浩鹪V，要求李銘立即支付1.2萬(wàn)元修理費(fèi)，并認(rèn)為其可以從賣(mài)車款中優(yōu)先受償。

解析：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第79條第2款采納第二種觀點(diǎn)。

在我國(guó)學(xué)術(shù)界，大部分學(xué)者支持第二種觀點(diǎn)，認(rèn)為留置權(quán)應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)，理由如下： 1.留置權(quán)是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于通過(guò)約定產(chǎn)生的抵押權(quán)。

2.留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)通常是因履行加工承攬、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管等合同而產(chǎn)生。在履行這些合同時(shí)，留置權(quán)人往往要提供一些材料和勞務(wù)服務(wù)，且其費(fèi)用也往往都由留置權(quán)人預(yù)先支付。假如留置權(quán)人享有的留置權(quán)不能優(yōu)先于抵押權(quán)，那么不僅不能實(shí)現(xiàn)其付出的勞動(dòng)價(jià)值，而且有可能使其預(yù)付的費(fèi)用也不能得到補(bǔ)償，這就會(huì)迫使留置權(quán)人采取預(yù)先的措施保障自己的權(quán)利，例如，要求定做人預(yù)先支付價(jià)款，這樣一來(lái)就會(huì)不合理地增加交易費(fèi)用。3.留置權(quán)人提供的材料和勞務(wù)，將使標(biāo)的物的價(jià)值增值，這顯然是有利于債務(wù)人;同時(shí)優(yōu)先保護(hù)留置權(quán)，也可能是有利于抵押權(quán)人的。

4.留置權(quán)人行使留置權(quán)，主要目的是為了獲取修理費(fèi)、承攬費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，而該費(fèi)用往往數(shù)額較小;拍賣(mài)、變賣(mài)留置物以后所獲得的價(jià)款，在扣除了上述費(fèi)用以后常常會(huì)有很大的剩余，抵押權(quán)人可以就這些剩余的價(jià)值受償。

5.留置權(quán)人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要大于抵押權(quán)人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。在留置期間，留置物或者抵押物會(huì)發(fā)生毀損滅失以及被分割等危險(xiǎn)，留置權(quán)人要承擔(dān)所有的風(fēng)險(xiǎn);而由于法律賦予抵押權(quán)以不可分性和物上代位性，抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)則是有限的。

第三人的反擔(dān)保問(wèn)題

1.必要性：例如債務(wù)人自己有財(cái)產(chǎn)可供抵押、質(zhì)押的，一般可直接向債權(quán)人提供擔(dān)保，盡管這種物的擔(dān)保較為可靠，但債權(quán)人出于以下某種考慮也可能不愿接受：希望在債務(wù)人不能清償債務(wù)時(shí)能夠便捷地從保證人處獲得金錢(qián)償付；避免抵押物登記或質(zhì)押物運(yùn)輸、保管等方面的麻煩；擔(dān)擾擔(dān)保物日后處理不便，而折價(jià)給自己又無(wú)使用價(jià)值等。

2.反擔(dān)保與本擔(dān)保的區(qū)別：反擔(dān)保中的債權(quán)人為原本擔(dān)保人；反擔(dān)保是以原擔(dān)保有效存在為前提的；反擔(dān)保僅限于約定擔(dān)保；反擔(dān)保所擔(dān)保的實(shí)際是原本擔(dān)保人的追償權(quán)。

抵押權(quán)的不可分性，依擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)是指抵押權(quán)設(shè)定后不因抵押物、被擔(dān)保債權(quán)及債務(wù)的分割或讓與而受影響；它的實(shí)質(zhì)是抵押權(quán)這種抽象的權(quán)利不可分地存在于抵押物之上。具體內(nèi)容如下：（1）抵押權(quán)人得就抵押物的全部行使其權(quán)利。抵押物如經(jīng)分割或讓與其一部分，或擔(dān)保一個(gè)債權(quán)的數(shù)個(gè)抵押物之一讓與他人時(shí)，抵押權(quán)不受影響。（2）抵押物部分滅失時(shí)，抵押權(quán)的效力及于全部剩余物。（3）抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物的價(jià)格漲落，原則上不發(fā)生抵押人增減抵押物的義務(wù)或權(quán)利。（4）抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)經(jīng)分割或讓與一部分時(shí)，不影響抵

押權(quán)，各債權(quán)人經(jīng)一致同意后共同對(duì)抵押物的全部行使抵押權(quán)。（5）債權(quán)部分受清償時(shí)，債權(quán)人仍得就其余債權(quán)對(duì)抵押的全部行使抵押權(quán)。（6）債務(wù)分割時(shí)，仍以抵押物的全部擔(dān)保數(shù)人之債。案例7：抵押權(quán)的物上代位性 1996年5月21日，華光經(jīng)貿(mào)有限公司與石橋信用社簽訂借款合同一份，約定石橋信用社給華光公司人民幣60萬(wàn)元，期限自1996年5月21日至1996年11月21日，月利率為8.025‰；同時(shí)合同還約定，華光公司以其所有的“奔弛”牌豪華轎車一部作抵押，如到期不能還款，石橋信用社可以該汽車拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款受償。1996年11月19日，華光公司因公出車，途中“奔弛”轎車被另一汽車追尾，造成汽車基本毀壞。石橋信用社到期未收回欠款，遂以華光公司為被告提起訴訟。后經(jīng)查：華光公司的汽車損壞后，其保險(xiǎn)賠償金為45萬(wàn)元，石橋信用社向保險(xiǎn)公司要求代位受償。

分析方法和思路

1、存在的法律關(guān)系：石橋信用社與華光公司的借款合同關(guān)系；

石橋信用社與華光公司的抵押合同關(guān)系。

2、爭(zhēng)議焦點(diǎn)：抵押權(quán)人可否就抵押人因抵押物滅失獲得的賠償行使物上代位權(quán)。

處理依據(jù)

《擔(dān)保法》51條第二款規(guī)定：抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

處理意見(jiàn)

本案中，華光公司認(rèn)為抵押物汽車的所以權(quán)并未轉(zhuǎn)移，自己對(duì)于汽車的毀壞沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，保險(xiǎn)合同的受益人也不是石橋信用社，因此，石橋信用社無(wú)權(quán)要求保險(xiǎn)公司對(duì)其償付保險(xiǎn)賠償金；而石橋信用社認(rèn)為，該抵押物已經(jīng)基本毀壞，使該筆借款喪失了擔(dān)保，如果不受償保險(xiǎn)金，則借款的歸還沒(méi)有保證。筆者認(rèn)為，石橋信用社可根據(jù)抵押權(quán)的物上代位性，就華光公司“奔弛”轎車的保險(xiǎn)金代位受償。

依據(jù)《擔(dān)保法》51條的規(guī)定，應(yīng)支持石橋信用社的主張。石橋信用社有權(quán)在抵押物非因抵押人過(guò)錯(cuò)行為致價(jià)值減損時(shí)，對(duì)抵押人因此獲得的賠償金行使物上代位權(quán)。

法理分析

本案反映出了抵押的一種特性，即物上代位性。如何正確認(rèn)識(shí)抵押權(quán)的這種特性，是正確處理抵押權(quán)糾紛的關(guān)鍵。抵押概念的核心是抵押權(quán)，它是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有、繼續(xù)使用收益而供擔(dān)保債權(quán)以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)務(wù)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。抵押權(quán)人的權(quán)利包括保全抵押物的權(quán)利、收取孳息權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。其中保

全抵押物的權(quán)利又包括：（1）抵押人過(guò)錯(cuò)行為致抵押物價(jià)值減損的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方：停止行為；恢復(fù)原價(jià)值；或補(bǔ)充擔(dān)保；（2）但非因抵押人過(guò)錯(cuò)行為致抵押物價(jià)值減損的，抵押權(quán)人不能行使上述權(quán)利，只能對(duì)抵押人因此獲得的賠償金行使物上代位權(quán)。

1997年12月17日，被告汝南縣某公司以其公司國(guó)有土地15574.3平方米的使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行汝南縣支行借款40萬(wàn)元，雙方在汝南縣土地管理部門(mén)辦理了國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記。該款到期后，經(jīng)銀行催要，汝南縣某公司未予還款。2004年7月20日，銀行再次向汝南縣某公司發(fā)出催收通知書(shū)時(shí)，才知該公司已將抵押的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，用以抵償債務(wù)。銀行隧起訴汝南縣某公司，請(qǐng)求汝南縣某公司償還借款40萬(wàn)元及利息，并對(duì)抵押的土地使用權(quán)行使抵押權(quán)。

評(píng)析： 本案要解決的一個(gè)問(wèn)題是，銀行對(duì)已轉(zhuǎn)讓的抵押土地使用權(quán)是否還可行使抵押權(quán)。擔(dān)保法第四十九條規(guī)定，“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效”。轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，并非當(dāng)然無(wú)效，只有在抵押權(quán)人或受讓人主張無(wú)效時(shí)，法院才可以確認(rèn)無(wú)效。如果抵押權(quán)人未主張轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，抵押權(quán)人就不得直接行使追及權(quán)，只能向抵押人行使抵押物上的代位權(quán)。

因此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定，“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償”。該條款明確規(guī)定了抵押權(quán)人的追及權(quán)和受讓人的滌除權(quán)。需要說(shuō)明的是，如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任

綜上分析，本案汝南縣某公司用以抵押擔(dān)保的15574.3平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，已在土地管理部門(mén)進(jìn)行了抵押登記，現(xiàn)雖已轉(zhuǎn)讓給第三人，但作為抵押權(quán)人的銀行并不因此失去對(duì)該土地使用權(quán)的抵押權(quán)，銀行仍有權(quán)使抵押權(quán)。

【案例解析】：張某欲開(kāi)辦一個(gè)酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬(wàn)元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經(jīng)營(yíng)酒店的過(guò)程中，張某又向工商銀行貸款4萬(wàn)元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦

理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設(shè)銀行貸款2萬(wàn)元，也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬(wàn)元、工商銀行2萬(wàn)元、建設(shè)銀行1萬(wàn)元，張某將4間房屋中靠東的2間賣(mài)給了孫某，孫某知道房屋上設(shè)有抵押權(quán)，但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個(gè)大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時(shí)仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬(wàn)元，工商銀行2萬(wàn)元，建設(shè)銀行1萬(wàn)元，在2000年7月，農(nóng)業(yè)銀行將2萬(wàn)元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無(wú)力償還。

[問(wèn)題]

(1)張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效?

(2)農(nóng)業(yè)銀行將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的行為是否有效，說(shuō)明理由。

(3)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?

(4)設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期，應(yīng)如何處理?

(5)設(shè)李某的租賃合同尚未到期，抵押權(quán)人能否中止租賃合同?

(6)前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)?

[正確答案]

(1)繼續(xù)有效，參見(jiàn)《擔(dān)保法》第48條之規(guī)定。

(2)將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。根據(jù)《擔(dān)保法》第50條之規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)從屬于債權(quán)，只能隨債權(quán)一齊轉(zhuǎn)讓。

(3)根據(jù)《擔(dān)保法》第53、54條之規(guī)定，債權(quán)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。因此，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行可以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，將所得價(jià)款按抵押登記的先后順序依次受償。即先清償農(nóng)業(yè)銀行貸款，有余款時(shí)再清償工商銀行，再有余款時(shí)方清償建設(shè)銀行。

(4)根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第78條之規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。工商銀行的抵押權(quán)順序在農(nóng)業(yè)銀行之后，因此只能就抵押物價(jià)值超出農(nóng)業(yè)銀行債權(quán)的部分受償。

(5)可以。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第66條之規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。張某將房屋抵押之后方租給李某，因此抵押權(quán)人可以終止租賃合同。

(6)根據(jù)《擔(dān)保法》第55條之規(guī)定，城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物，廚房系對(duì)主房屋設(shè)定抵押權(quán)后新建，故不屬于抵押物，但需要拍賣(mài)該抵押的房屋時(shí)，可以依法將廚房一齊拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)廚房所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

【案例6】：物保與人保并存時(shí)保證人的法律責(zé)任

某有限責(zé)任公司缺少流動(dòng)資金，向某銀行申請(qǐng)貸款1000萬(wàn)元，書(shū)面承諾用其一棟辦公樓作為抵押，銀行仍要求其再提供一個(gè)連帶責(zé)任保證擔(dān)保人。經(jīng)過(guò)有限公司努力，某商場(chǎng)同意擔(dān)保。事后，銀行與公司簽訂抵押合同，并辦理登記，貸款金額1000萬(wàn)元，期限為一年。同日，商場(chǎng)與銀行簽訂連帶責(zé)任保證擔(dān)保合同。貸款到期后，公司資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)力還款，銀行經(jīng)過(guò)考察，認(rèn)為作為抵押的辦公樓有行無(wú)市，并且其中幾層被借款人出租給了其他企業(yè)，變現(xiàn)十分困難，而保證人某商場(chǎng)實(shí)力雄厚，有還款能力，因此要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，商場(chǎng)則提出銀行應(yīng)先處置抵押物，不足部分才由商場(chǎng)承擔(dān)。

錦瑟無(wú)端五十弦，一弦一柱思華年。莊生曉夢(mèng)迷蝴蝶，望帝春心托杜鵑。滄海月明珠有淚，藍(lán)田日暖玉生煙。此情可待成追憶，只是當(dāng)時(shí)已惘然。

第二篇：實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書(shū)

實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人：支行，住所地

負(fù)責(zé)人，職務(wù)。

被申請(qǐng)人：，男，1969年12月24日出生，漢族，住

申請(qǐng)請(qǐng)求

一、請(qǐng)求法院裁定拍賣(mài)被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的商品房，拍賣(mài)所得價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

二、由被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的拍賣(mài)費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

事實(shí)與理由

2010年6月，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂一份《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》。合同約定被申請(qǐng)人用其購(gòu)買(mǎi)的商品房及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給申請(qǐng)人。申請(qǐng)人提供140萬(wàn)個(gè)人商業(yè)用房貸款。被申請(qǐng)人如未能履行還款義務(wù)，申請(qǐng)人有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。后申?qǐng)人依約發(fā)放貸款。但被申請(qǐng)人未按約還款，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。現(xiàn)申請(qǐng)人依據(jù)《物權(quán)法》、《民事訴訟法》第196條規(guī)定，申請(qǐng)貴院裁定拍賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的擔(dān)保物權(quán)。

此致

人民法院

申請(qǐng)人：

二〇一三年十一月十八日

第三篇：(實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán))申請(qǐng)書(shū)

申 請(qǐng) 書(shū)

申請(qǐng)人：，負(fù)責(zé)人：XXX。

被申請(qǐng)人一：XXXX，男，XX年XX月XX日出生，住廣東省江門(mén)市新會(huì)區(qū)會(huì)城XXXX，身份證號(hào)碼：44078XXXXXXXX。

被申請(qǐng)人二：XXXX，女，XX年XX月XX日出生，住廣東省江門(mén)市新會(huì)區(qū)會(huì)城XXXXX，身份證號(hào)碼：440782XXXXXXX。

被申請(qǐng)人三：XXXX，男，XXX年XX月XX日出生，住廣東省江門(mén)市新會(huì)區(qū)會(huì)城XXXXXX，身份證號(hào)碼：440721XXXX。

訴訟請(qǐng)求：

一、請(qǐng)求裁定準(zhǔn)許對(duì)登記在被申請(qǐng)人被申請(qǐng)人

一、被申請(qǐng)人三名下座落于XX市XX區(qū)XXXXX房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，所得價(jià)款優(yōu)先償還被申請(qǐng)人一所欠申請(qǐng)人的借款本金XXXX元、利息XXX元、罰息XXX元、復(fù)利XXXX元（利息、罰息、復(fù)利按照申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人被申請(qǐng)人一所簽訂的（20XX）新XXXXX第XX號(hào)《XXXX借款合同》的約定計(jì)算，自XX年XX月X日計(jì)至被申請(qǐng)人一清償之日止，暫計(jì)至2016年X月XX日，被申請(qǐng)人一尚欠利息XXX元、罰息XXX元、復(fù)利XX元）及律師費(fèi)XX元；

二、請(qǐng)求裁定本案訴訟費(fèi)用（包括但不限于實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的受理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）全部由三被申請(qǐng)人承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

20XXX年XX月XX日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人

一、被申請(qǐng)人三簽訂合同編號(hào)為（20XX）新XX第XX號(hào)《XXXXXX最高額抵押合同》，約定被申請(qǐng)人被申請(qǐng)人

一、被申請(qǐng)人三在XXX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的授信期限內(nèi)可向申請(qǐng)人申請(qǐng)使用的XXX為人民幣XX萬(wàn)元，并約定為了保證因本合同項(xiàng)下形成的債權(quán)能得到清償，被申請(qǐng)人

一、被申請(qǐng)人三將其所有的位于江門(mén)市新會(huì)區(qū)XXXXX房產(chǎn)全部作為抵押物抵押給申請(qǐng)人，為被申請(qǐng)人自XXX年XX月XX日起至XX年XX月XX日期間因申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人授信而發(fā)生的一系列債權(quán)的提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保的債權(quán)最高額度為人民幣XXXX萬(wàn)元,合同項(xiàng)下最高額抵押擔(dān)保的范圍包括借款合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、翻譯費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）和其他所有應(yīng)付的費(fèi)用等。合同還約定，雙方同意被申請(qǐng)人一可單獨(dú)與申請(qǐng)人簽訂借款合同，使用本合同項(xiàng)下的授信額度，由此產(chǎn)生的債權(quán)屬于本合同最高額抵押擔(dān)保的范圍。上述擔(dān)保房產(chǎn)于XXX年XX月XX日在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記。

同日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人被申請(qǐng)人二 簽訂合同編號(hào)為（XXX）新XXXX字第XXX號(hào)《最高額保證合同》，約定被申請(qǐng)人二 自愿承擔(dān)自XXX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間因申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人一發(fā)放借款而發(fā)生的一系列債權(quán)的連帶保證責(zé)任，被保證的主債權(quán)最高額度為人民幣XXXX萬(wàn)元。

為履行上述合同，XXX年XX月XX日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人

一、被申請(qǐng)人二 簽訂合同編號(hào)為（20XX）新XXXX字第XX號(hào)《XXX個(gè)人借款合同》，約定申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人一發(fā)放借款人民幣XXX萬(wàn)元，還款方式為等額本金還款法，還款總期數(shù)為XXX期，還款日為每月X日，借款到期時(shí)利隨本清。借款利率按借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮XX%確定（即借款年利率為XX%），逾期借款罰息利率為合同利率的XXX%，被申請(qǐng)人二 對(duì)因申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人一發(fā)放借款而發(fā)生的一系列債權(quán)的承擔(dān)連帶保證責(zé)任等。

上述合同簽訂后，申請(qǐng)人于20XX年XX月XX日將XX萬(wàn)元借款發(fā)放給被申請(qǐng)人一。但被申請(qǐng)人一收到借款后，卻沒(méi)有按照合同的約定還本付息，自20XX年XXX月X日起至今，被申請(qǐng)人一不能依約向申請(qǐng)人償還借款本息。申請(qǐng)人多次向被申請(qǐng)人催收，但被申請(qǐng)人遲遲未能按照約定向申請(qǐng)人償還借款本息。

申請(qǐng)人認(rèn)為，被申請(qǐng)人一已出現(xiàn)逾期還本付息的情況，已經(jīng)嚴(yán)重違約，申請(qǐng)人有權(quán)停止發(fā)放貸款，宣布借款合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，要求被申請(qǐng)人立即償還全部到期貸款及相應(yīng)利息，對(duì)被申請(qǐng)人加收罰息，并對(duì)未按時(shí)支付的利息（包括罰息），自逾期之日起，按逾期貸款罰息利率按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)收復(fù)利，以及要求被申請(qǐng)人承擔(dān)申請(qǐng)人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公證認(rèn)證費(fèi)、翻譯費(fèi)、評(píng)估拍賣(mài)費(fèi)等）。

同時(shí)，被申請(qǐng)人

一、被申請(qǐng)人三作為抵押人，以其自有的房產(chǎn)為其因向申請(qǐng)人的授信申請(qǐng)?zhí)峁┑盅簱?dān)保，雙方簽訂的《XXXXX合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效合同，合同特別約定被申請(qǐng)人被申請(qǐng)人一可單獨(dú)與申請(qǐng)人簽訂借款合同，使用本合同項(xiàng)下的授信額度，由此產(chǎn)生的債權(quán)屬于本合同最高額抵押擔(dān)保的范圍，且抵押物已在相關(guān)部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)，因此，在被申請(qǐng)人一不能按期向申請(qǐng)人償還本案?jìng)鶆?wù)的情況下，申請(qǐng)人對(duì)被申請(qǐng)人

一、被申請(qǐng)人三提供的抵押物有權(quán)依法進(jìn)行折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)，所得款項(xiàng)應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。

被申請(qǐng)人二 作為保證人且是被申請(qǐng)人一的配偶，根據(jù)約定及相關(guān)的法律規(guī)定,被申請(qǐng)人被申請(qǐng)人二 應(yīng)對(duì)被申請(qǐng)人被申請(qǐng)人一向申請(qǐng)人借款所產(chǎn)生的全部債務(wù)向申請(qǐng)人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

綜上所述，為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，現(xiàn)申請(qǐng)人根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，特具此狀，訴諸法院，請(qǐng)求依法判決。

此致

XX市XX區(qū)人民法院。

具狀人：

第四篇：實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書(shū)

實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人：王某某，女，漢族，身份證號(hào)： 被申請(qǐng)人：趙某某，男，漢族，身份證號(hào)：

趙某，男，漢族，身份證號(hào)：

申請(qǐng)事項(xiàng)：

請(qǐng)求貴院裁定拍賣(mài)或變賣(mài)被申請(qǐng)人趙某某抵押給申請(qǐng)人王某某的位于××縣城關(guān)鎮(zhèn)×××路西段第二排房屋；被申請(qǐng)人趙某某抵押給申請(qǐng)人王某某的位于××縣×路西段房屋（房產(chǎn)證號(hào)：××××××），兩套房屋建筑面積共計(jì)618.61平方米；請(qǐng)求貴院裁定拍賣(mài)或變賣(mài)被申請(qǐng)人趙某抵押給申請(qǐng)人王某某的奔馳S500轎車，拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

事實(shí)及理由：

2015年4月17日，申請(qǐng)人王某某與被申請(qǐng)人趙某某簽訂《借款合同》（合同編號(hào)：×××），該合同約定：被申請(qǐng)人趙某某向申請(qǐng)人王某某借款人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2000000元），期限2個(gè)月，借款利率為月利率40‰。2012年4月17日，申請(qǐng)人已將2000000元出借給被申請(qǐng)人趙某某。2015年5月14日，申請(qǐng)人王某某于與被申請(qǐng)人趙某簽訂《個(gè)人借款合同》，該合同約定被申請(qǐng)人趙某向申請(qǐng)人王某某借款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000元)，期限20天，借款利率為月息75%，2012年5月14日，申請(qǐng)人王某某已將￥300000元出借給被申請(qǐng)人趙某。被申請(qǐng)人趙某某以位于××縣城關(guān)鎮(zhèn)××路西段第二排房屋，及位于××縣××路西段房屋（房產(chǎn)證號(hào)：×××）給貳佰萬(wàn)元（￥2000000元）借款作抵押，并在××縣房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理所辦理了房屋抵押登記手續(xù)。被申請(qǐng)人趙某將自己的奔馳S500轎車抵押給申請(qǐng)人王某某為叁拾萬(wàn)元（￥300000元）作擔(dān)保?，F(xiàn)合同的約定還款期限已到，經(jīng)申請(qǐng)人多次催要，被申請(qǐng)人趙某某、趙某，均未按照合同償還借款本金人民幣貳佰叁拾萬(wàn)元（￥230萬(wàn)元）及利息 玖拾柒萬(wàn)元(計(jì)息截止日為2017年6月6日)，共計(jì)：人民幣叁佰貳拾柒萬(wàn)元（￥327萬(wàn)元）。

綜上所述，申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依據(jù)《民事訴訟法》第一百九十六之規(guī)定及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，特向貴院提出申請(qǐng)，望依法支持申請(qǐng)人申請(qǐng)請(qǐng)求。

此致

××縣縣人民法院

申請(qǐng)人：

年 月 日

第五篇：實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書(shū)

實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人：某某某，女，漢族，XXX年X月XX日出生，家住XXXXXXXXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXX.被申請(qǐng)人：某某，男，漢族，XX年XX月XX日出生，家住XXXXXXXXXXXXXXX，身份證號(hào)：XXXXXXXX，聯(lián)系方式：XXXXXXXXXX。

申請(qǐng)事項(xiàng)：

1、請(qǐng)求對(duì)被申請(qǐng)人某某名下的抵押財(cái)產(chǎn)（位于XXXXXXXX,房產(chǎn)證號(hào)：杭XXXXXXXXXXX）進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)以償還申請(qǐng)人的債權(quán)合計(jì)XXXXX元。（其中（1、）本金XXXXX元；（2、）利息和違約金共XXXXX元，從XXXX年XX月XX日開(kāi)始以月利率XX為基準(zhǔn)暫計(jì)至XX年XX月XX日；（3、）律師費(fèi)XX元，訴訟保全費(fèi)XX元，擔(dān)保費(fèi)XXX元）。

2、案件受理費(fèi)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。事實(shí)與理由：

XXX年XX月XX日，申請(qǐng)人某某某與被申請(qǐng)人某某簽訂XXXXJ合同，合同約定：被申請(qǐng)人某某向申請(qǐng)人某某某借款xxx元（大寫(xiě)：xxx），借款期限為12個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，還款方式為按月付息，到期一次性歸還本金。被申請(qǐng)人某某以其名下的位于XXXXXXXXXXXXX作為該筆借款的抵押擔(dān)保。

借款合同訂立后，申請(qǐng)人某某某按合同約定交付了借款XXX元，被申請(qǐng)人僅支付3個(gè)月利息，自XX年XX月XX日起的利息未支付。申請(qǐng)人多次與被申請(qǐng)人溝通催款，被申請(qǐng)人卻一直未予以償還。

申請(qǐng)人認(rèn)為：依法成立的合同受國(guó)家法律保護(hù)，被申請(qǐng)人在合同簽訂后，未及時(shí)根據(jù)合同約定清償申請(qǐng)人的借款本息，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)償還借款本息、違約金以及支付申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等法律責(zé)任。為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，1 根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第一百九十六條的規(guī)定，特向貴院提出上述申請(qǐng)，請(qǐng)予支持。

此致 XXXX人民法院

XX年XX月XX日

申請(qǐng)人：