第一篇：實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件法律規(guī)定

實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件法律規(guī)定

一、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請主體有哪些？ 民訴法第196條： 1.擔(dān)保物權(quán)人

2.其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人 民訴法司法解釋第361條：

擔(dān)保物權(quán)人包括抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人

其他有權(quán)要求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人包括抵押人、出質(zhì)人、財產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者所有權(quán)人等。

二、管轄法院如何確定？ 民訴法第196條：

擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院 實現(xiàn)特殊質(zhì)權(quán)的管轄法院： 民事訴訟法司法解釋第362條：

票據(jù)、倉單、提單等權(quán)利憑證的權(quán)利質(zhì)權(quán)案件，可以有權(quán)利憑證持有人住所地人民法院管轄

無權(quán)利憑證的權(quán)利質(zhì)權(quán)，由出質(zhì)登記地人民法院管轄

三、同一債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保如何處理？ 民訴法司法解釋第365條：

擔(dān)保人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的順序有約定的，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請違反該約定的，人民法院裁定不予受理；沒有約定或約定不明的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

四、同一財產(chǎn)上有多個擔(dān)保物權(quán)，登記有先有后怎么辦？ 民訴法司法解釋第366條：

同一財產(chǎn)上設(shè)立多個擔(dān)保物權(quán)，登記在先的擔(dān)保物權(quán)尚未實現(xiàn)的，不影響后順位的擔(dān)保物權(quán)人向人民法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

五、申請人在實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)程序中是否可以申請保全？ 民訴解釋第373條：

人民法院受理申請后，申請人對擔(dān)保財產(chǎn)提出保全申請的，可以依照民事訴訟法關(guān)于訴訟保全的規(guī)定辦理。

六、被申請人有異議如何維護自身權(quán)利？ 民訴法司法解釋第368條：

人民法院受理實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)向被申請人送達申請書副本、異議權(quán)利告知書等文書。

被申請人有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到通知后的五日內(nèi)向人民法院提出，同時說明理由并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。

七、人民法院的審查范圍包括那些？ 民訴法解釋第371條：

人民法院就主合同的效力、期限、履行情況，擔(dān)保物權(quán)是否有效設(shè)立、擔(dān)保財產(chǎn)的范圍、被擔(dān)保的債權(quán)范圍、被擔(dān)保的債權(quán)是否已屆清償期等擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的條件，以及是否損害他人合法權(quán)益等內(nèi)容進行審查

八、人民法院審查后，會如何處理？ 民訴法解釋第372條：

（一）無實質(zhì)性爭議且實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的，裁定準(zhǔn)許拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)

（二）有部分實質(zhì)性爭議的，可以就無爭議部分裁定準(zhǔn)許拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)

（三）有實質(zhì)性爭議的，裁定駁回申請并告知申請人向人民法院提起訴訟

九、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定作出后，當(dāng)事人或利害關(guān)系人對裁定不服怎么辦？ 民訴法解釋第374條第一款：

當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為有錯誤的，可以向作出裁定的人民法院提出異議。人民法院經(jīng)審查，異議成立或部分成立的，裁定撤銷或改變原裁定；異議不成立的，裁定駁回。

十、當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出異議的期限有沒有限制？ 民訴法解釋第374條第二款：

對人民法院作出的準(zhǔn)許實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的裁定：

當(dāng)事人有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到裁定之日起15日內(nèi)提出；

利害關(guān)系人有異議的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到侵害之日起6個月內(nèi)提出。

第二篇：關(guān)于審理實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的意見

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關(guān)于審理實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的意見

浙江省高級人民法院關(guān)于審理

(年月日浙江省高級人民法院審判委員會第次會議通過)

第一條實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件由基層人民法院不管轄依法應(yīng)當(dāng)由海事法院管轄的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的案件。

第二條實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的申請人可以是擔(dān)保物權(quán)人，也可以是《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定的抵押人、第二百二十條規(guī)定的出質(zhì)人和第二百三十七條規(guī)定的財產(chǎn)被留置的債務(wù)人等其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的主體。

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()主合同;()擔(dān)保物權(quán)合同;()抵押權(quán)登記證明或者他項權(quán)利證書、權(quán)利質(zhì)權(quán)的權(quán)利憑證或者出質(zhì)登記證明;()能夠證明實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的有關(guān)證據(jù)材料，如證明債務(wù)已屆清償期、合同約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)情形發(fā)生等證據(jù)材料;()人民法院認(rèn)為需要提交的其他證據(jù)材料。

第五條立案庭應(yīng)當(dāng)在立案登記之日起兩日內(nèi)將實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的相關(guān)材料移交商事審判業(yè)務(wù)庭審查。實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件可以由審判員一人獨任審查，但對擔(dān)保合同財產(chǎn)標(biāo)的額超過基層人民法院訴訟級別管轄范圍或者人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)組成合議庭審查的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件，應(yīng)當(dāng)組成合議庭審查。

第六條人民法院作出準(zhǔn)予實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的裁定生效后，主債務(wù)或擔(dān)保債務(wù)未自動履行的，當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

申請人向人民法院申請強制執(zhí)行的，按照執(zhí)行金額收取執(zhí)行申請費，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

第九條本意見自年月日起施行。如與新頒布實施的司法解釋不一致的，以司法解釋為準(zhǔn)。

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一、關(guān)于實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請主體

依據(jù)新民事訴訟法第一百九十六條的規(guī)定，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的申請人包括“擔(dān)保物權(quán)人”以及“其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人”。實踐中，如何理解“擔(dān)保物權(quán)人”和“其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人”適用范圍?考慮到該程序的設(shè)立主要是針對物權(quán)法等實體法中對擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)而作出的程序性規(guī)定，對于“擔(dān)保物權(quán)人”和“其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人”適用范圍應(yīng)當(dāng)以物權(quán)法等實體法為依據(jù)來確定。根據(jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，有權(quán)向人民法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的主體僅限于“抵押權(quán)人”、“出質(zhì)人”和“財產(chǎn)被留置的債務(wù)人”。新民事訴訟法第一百九十六條規(guī)定的“擔(dān)保物權(quán)人”主要就是指物權(quán)法第一百九十五條規(guī)定的“抵押權(quán)人”，物權(quán)法第二百二十條規(guī)定的“出質(zhì)人”和物權(quán)法第二百三十七條規(guī)定的“財產(chǎn)被留置的債務(wù)人”就是“其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人”。在民事訴訟法修改過程中，也有意見認(rèn)為，對于實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請人不應(yīng)該僅限物權(quán)法規(guī)定的上述三類主體，還應(yīng)當(dāng)包括上述三類主體相對應(yīng)的主體，即與“抵押權(quán)人”相對應(yīng)的“抵押人”、與“出質(zhì)人”相對應(yīng)的“質(zhì)權(quán)人”、與“財產(chǎn)被留置的債務(wù)人”相對應(yīng)的“留置權(quán)人”。對此，我們認(rèn)為，民事訴訟法的上述規(guī)定僅是對物權(quán)法等實體法中規(guī)定的實體權(quán)利的實現(xiàn)作出的程序性規(guī)定，該程序規(guī)定的依據(jù)來源于實體法，應(yīng)當(dāng)按照實體法的規(guī)定來確定實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請主體。因此，對于實現(xiàn)擔(dān)保

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物權(quán)的申請主體應(yīng)暫以物權(quán)法的規(guī)定為準(zhǔn)，不宜做擴大性的解釋。至于抵押人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人是否可以成為實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請主體，留待今后的審判實踐逐漸探索。

此外，申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)是否僅以物權(quán)法為依據(jù)，換言之，物權(quán)法之外的其他實體法是否也可以作為申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的依據(jù)?我們認(rèn)為，根據(jù)新民事訴訟法立法本意，除了物權(quán)法規(guī)定的三類申請主體外，我國合同法第二百八十六條規(guī)定的建設(shè)工程承包人也可以作為申請主體。另外，我國的海商法、民用航空器法等法律中規(guī)定的船舶抵押權(quán)人、民用航空器抵押權(quán)人等，也可以作為實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的申請人。

二、關(guān)于法院的審查標(biāo)準(zhǔn)

人民法院受理實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)人的申請后如何進行審查?我們認(rèn)為，人民法院應(yīng)當(dāng)審核申請人提供的相應(yīng)材料，如擔(dān)保物權(quán)是否成立的證明文件(包括主合同、擔(dān)保合同、抵押權(quán)登記證明或者他項權(quán)利證書等)、擔(dān)保的債務(wù)是否已經(jīng)屆滿、擔(dān)保物的現(xiàn)狀等事實，必要時可以依職權(quán)調(diào)查相關(guān)事實并詢問相關(guān)當(dāng)事人。審查符合法律規(guī)定的，人民法院即可裁定對抵押財產(chǎn)進行拍賣或變賣。不符合法律規(guī)定的，則駁回實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請人的申請。依據(jù)新民事訴訟法第一百九十七條的規(guī)定，申請被駁回的，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。

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如果被申請人提出異議，人民法院又應(yīng)如何處理?對此，在民事訴訟法修改過程中曾有兩種意見：一種意見認(rèn)為，只要被申請人提出異議，人民法院就應(yīng)該裁定駁回申請;另一種意見認(rèn)為，對于被申請人提出異議的，人民法院應(yīng)該對其異議是否成立進行審查，而不應(yīng)只要被申請人提出異議就駁回申請。我們認(rèn)為，對于被申請人提出異議的，人民法院應(yīng)該進行審查，不能單單依據(jù)被申請人提出的異議就駁回申請人的申請，否則有違新民事訴訟法設(shè)立該程序的目的。經(jīng)審查，被申請人的異議確實成立的，則裁定駁回申請。

關(guān)于人民法院審理申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的案件是獨任審理還是組成合議庭審理問題，我們認(rèn)為，基于實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件設(shè)在新民事訴訟法第十五章特別程序中，對于第十五章中的“一般性的規(guī)定”當(dāng)然適用該程序。新民事訴訟法第一百七十八條規(guī)定，“依照本章程序?qū)徖淼陌讣?，實行一審終審。選民資格案件或者重大、疑難的案件，由審判員組成合議庭審理;其他案件由審判員一人獨任審理?！币虼?，對于人民法院受理的申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的案件，原則上采用獨任審理的方式進行審理，但對于重大、疑難案件，則應(yīng)當(dāng)由審判員組成合議庭進行審理。關(guān)于審限，應(yīng)當(dāng)適用新民事訴訟法第一百八十條關(guān)于人民法院適用特別程序?qū)徖淼陌讣徬薜囊?guī)定，即應(yīng)當(dāng)在立案之日起三十日內(nèi)審結(jié)，有特殊情況需要延長的，須經(jīng)本院院長批準(zhǔn)。

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第三篇：實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請書

實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請書

申請人：支行，住所地

負(fù)責(zé)人，職務(wù)。

被申請人：，男，1969年12月24日出生，漢族，住

申請請求

一、請求法院裁定拍賣被申請人抵押給申請人的商品房，拍賣所得價款由申請人在被申請人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

二、由被申請人承擔(dān)本案的拍賣費、法院執(zhí)行費等相關(guān)費用。

事實與理由

2010年6月，申請人與被申請人簽訂一份《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》。合同約定被申請人用其購買的商品房及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給申請人。申請人提供140萬個人商業(yè)用房貸款。被申請人如未能履行還款義務(wù)，申請人有權(quán)申請?zhí)幏值盅何?。后申請人依約發(fā)放貸款。但被申請人未按約還款，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約?，F(xiàn)申請人依據(jù)《物權(quán)法》、《民事訴訟法》第196條規(guī)定，申請貴院裁定拍賣抵押財產(chǎn)，以實現(xiàn)申請人的擔(dān)保物權(quán)。

此致

人民法院

申請人：

二〇一三年十一月十八日

第四篇：(實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán))申請書

申 請 書

申請人：，負(fù)責(zé)人：XXX。

被申請人一：XXXX，男，XX年XX月XX日出生，住廣東省江門市新會區(qū)會城XXXX，身份證號碼：44078XXXXXXXX。

被申請人二：XXXX，女，XX年XX月XX日出生，住廣東省江門市新會區(qū)會城XXXXX，身份證號碼：440782XXXXXXX。

被申請人三：XXXX，男，XXX年XX月XX日出生，住廣東省江門市新會區(qū)會城XXXXXX，身份證號碼：440721XXXX。

訴訟請求：

一、請求裁定準(zhǔn)許對登記在被申請人被申請人

一、被申請人三名下座落于XX市XX區(qū)XXXXX房產(chǎn)進行拍賣、變賣，所得價款優(yōu)先償還被申請人一所欠申請人的借款本金XXXX元、利息XXX元、罰息XXX元、復(fù)利XXXX元（利息、罰息、復(fù)利按照申請人與被申請人被申請人一所簽訂的（20XX）新XXXXX第XX號《XXXX借款合同》的約定計算，自XX年XX月X日計至被申請人一清償之日止，暫計至2016年X月XX日，被申請人一尚欠利息XXX元、罰息XXX元、復(fù)利XX元）及律師費XX元；

二、請求裁定本案訴訟費用（包括但不限于實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的受理費、執(zhí)行費等）全部由三被申請人承擔(dān)。

事實與理由：

20XXX年XX月XX日，申請人與被申請人

一、被申請人三簽訂合同編號為（20XX）新XX第XX號《XXXXXX最高額抵押合同》，約定被申請人被申請人

一、被申請人三在XXX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的授信期限內(nèi)可向申請人申請使用的XXX為人民幣XX萬元，并約定為了保證因本合同項下形成的債權(quán)能得到清償，被申請人

一、被申請人三將其所有的位于江門市新會區(qū)XXXXX房產(chǎn)全部作為抵押物抵押給申請人，為被申請人自XXX年XX月XX日起至XX年XX月XX日期間因申請人向被申請人授信而發(fā)生的一系列債權(quán)的提供抵押擔(dān)保，被擔(dān)保的債權(quán)最高額度為人民幣XXXX萬元,合同項下最高額抵押擔(dān)保的范圍包括借款合同項下貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、過戶費、保全費、公告費、翻譯費、執(zhí)行費等）和其他所有應(yīng)付的費用等。合同還約定，雙方同意被申請人一可單獨與申請人簽訂借款合同，使用本合同項下的授信額度，由此產(chǎn)生的債權(quán)屬于本合同最高額抵押擔(dān)保的范圍。上述擔(dān)保房產(chǎn)于XXX年XX月XX日在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。

同日，申請人與被申請人被申請人二 簽訂合同編號為（XXX）新XXXX字第XXX號《最高額保證合同》，約定被申請人二 自愿承擔(dān)自XXX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間因申請人向被申請人一發(fā)放借款而發(fā)生的一系列債權(quán)的連帶保證責(zé)任，被保證的主債權(quán)最高額度為人民幣XXXX萬元。

為履行上述合同，XXX年XX月XX日，申請人與被申請人

一、被申請人二 簽訂合同編號為（20XX）新XXXX字第XX號《XXX個人借款合同》，約定申請人向被申請人一發(fā)放借款人民幣XXX萬元，還款方式為等額本金還款法，還款總期數(shù)為XXX期，還款日為每月X日，借款到期時利隨本清。借款利率按借款發(fā)放日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮XX%確定（即借款年利率為XX%），逾期借款罰息利率為合同利率的XXX%，被申請人二 對因申請人向被申請人一發(fā)放借款而發(fā)生的一系列債權(quán)的承擔(dān)連帶保證責(zé)任等。

上述合同簽訂后，申請人于20XX年XX月XX日將XX萬元借款發(fā)放給被申請人一。但被申請人一收到借款后，卻沒有按照合同的約定還本付息，自20XX年XXX月X日起至今，被申請人一不能依約向申請人償還借款本息。申請人多次向被申請人催收，但被申請人遲遲未能按照約定向申請人償還借款本息。

申請人認(rèn)為，被申請人一已出現(xiàn)逾期還本付息的情況，已經(jīng)嚴(yán)重違約，申請人有權(quán)停止發(fā)放貸款，宣布借款合同項下已發(fā)放貸款提前到期，要求被申請人立即償還全部到期貸款及相應(yīng)利息，對被申請人加收罰息，并對未按時支付的利息（包括罰息），自逾期之日起，按逾期貸款罰息利率按實際逾期天數(shù)計收復(fù)利，以及要求被申請人承擔(dān)申請人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的全部費用（包括但不限于訴訟費、差旅費、律師費、財產(chǎn)保全費、公證認(rèn)證費、翻譯費、評估拍賣費等）。

同時，被申請人

一、被申請人三作為抵押人，以其自有的房產(chǎn)為其因向申請人的授信申請?zhí)峁┑盅簱?dān)保，雙方簽訂的《XXXXX合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是有效合同，合同特別約定被申請人被申請人一可單獨與申請人簽訂借款合同，使用本合同項下的授信額度，由此產(chǎn)生的債權(quán)屬于本合同最高額抵押擔(dān)保的范圍，且抵押物已在相關(guān)部門辦理了抵押登記手續(xù)，因此，在被申請人一不能按期向申請人償還本案債務(wù)的情況下，申請人對被申請人

一、被申請人三提供的抵押物有權(quán)依法進行折價或拍賣、變賣，所得款項應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。

被申請人二 作為保證人且是被申請人一的配偶，根據(jù)約定及相關(guān)的法律規(guī)定,被申請人被申請人二 應(yīng)對被申請人被申請人一向申請人借款所產(chǎn)生的全部債務(wù)向申請人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

綜上所述，為維護申請人的合法權(quán)益，現(xiàn)申請人根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，特具此狀，訴諸法院，請求依法判決。

此致

XX市XX區(qū)人民法院。

具狀人：

第五篇：實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請書

實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請書

申請人：王某某，女，漢族，身份證號： 被申請人：趙某某，男，漢族，身份證號：

趙某，男，漢族，身份證號：

申請事項：

請求貴院裁定拍賣或變賣被申請人趙某某抵押給申請人王某某的位于××縣城關(guān)鎮(zhèn)×××路西段第二排房屋；被申請人趙某某抵押給申請人王某某的位于××縣×路西段房屋（房產(chǎn)證號：××××××），兩套房屋建筑面積共計618.61平方米；請求貴院裁定拍賣或變賣被申請人趙某抵押給申請人王某某的奔馳S500轎車，拍賣或變賣所得價款在被申請人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

事實及理由：

2015年4月17日，申請人王某某與被申請人趙某某簽訂《借款合同》（合同編號：×××），該合同約定：被申請人趙某某向申請人王某某借款人民幣貳佰萬元整（￥2000000元），期限2個月，借款利率為月利率40‰。2012年4月17日，申請人已將2000000元出借給被申請人趙某某。2015年5月14日，申請人王某某于與被申請人趙某簽訂《個人借款合同》，該合同約定被申請人趙某向申請人王某某借款人民幣叁拾萬元整（￥300000元)，期限20天，借款利率為月息75%，2012年5月14日，申請人王某某已將￥300000元出借給被申請人趙某。被申請人趙某某以位于××縣城關(guān)鎮(zhèn)××路西段第二排房屋，及位于××縣××路西段房屋（房產(chǎn)證號：×××）給貳佰萬元（￥2000000元）借款作抵押，并在××縣房地產(chǎn)市場交易管理所辦理了房屋抵押登記手續(xù)。被申請人趙某將自己的奔馳S500轎車抵押給申請人王某某為叁拾萬元（￥300000元）作擔(dān)?！，F(xiàn)合同的約定還款期限已到，經(jīng)申請人多次催要，被申請人趙某某、趙某，均未按照合同償還借款本金人民幣貳佰叁拾萬元（￥230萬元）及利息 玖拾柒萬元(計息截止日為2017年6月6日)，共計：人民幣叁佰貳拾柒萬元（￥327萬元）。

綜上所述，申請人為實現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依據(jù)《民事訴訟法》第一百九十六之規(guī)定及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，特向貴院提出申請，望依法支持申請人申請請求。

此致

××縣縣人民法院

申請人：

年 月 日