第一篇：安徽省房屋安全與鑒定專業(yè)委員會(huì)

安徽省房屋安全與鑒定專業(yè)委員會(huì)：

2009年黟縣房屋安全鑒定管理所在縣委、縣政府、房管局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各部門支持和全力配合下，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的“十七大”精神，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀推進(jìn)行業(yè)的發(fā)展，緊緊圍繞為政府服務(wù)、為人民辦實(shí)事。堅(jiān)持以“服務(wù)發(fā)展、服務(wù)社會(huì)”為宗旨，我所全體工作人員從加強(qiáng)自身建設(shè)入手，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)和紐帶作用，提高鑒定技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和鑒定檢測(cè)手段、同心同德、真抓實(shí)干。在開(kāi)展房屋安全鑒定與管理中，緊密聯(lián)系工作實(shí)際，積極有效地開(kāi)展工作，拓寬工作思路，創(chuàng)新工作方法，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，提高辦事效率，營(yíng)造了文明和諧行業(yè)氛圍，全所緊緊圍繞2009年全縣房屋安全鑒定工作計(jì)劃和工作重點(diǎn)，開(kāi)展各項(xiàng)工作，為構(gòu)建和諧社會(huì)，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，做出了應(yīng)有貢獻(xiàn)，取得了一定成績(jī)，圓滿地完成了2009年度預(yù)定工作目標(biāo)和任務(wù)，現(xiàn)將一年來(lái)的工作總結(jié)如下：

一、加強(qiáng)自身建設(shè)，提高專業(yè)素質(zhì)水平

今年以來(lái)，我所一直把自身建設(shè)作為主要工作來(lái)抓，立足服務(wù)，作為行政執(zhí)法管理部門，在加強(qiáng)業(yè)務(wù)管理的同時(shí)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高隊(duì)伍自身素質(zhì)水平，是我所2009年的一項(xiàng)重要工作，針對(duì)2009年的工作計(jì)劃和任務(wù)，修訂了各項(xiàng)規(guī)章制度，向社會(huì)承諾，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。做到分工明確，責(zé)任到人，充分調(diào)動(dòng)全體工作人員的主觀能動(dòng)性，并嚴(yán)格執(zhí)行考勤制度，思想上保持高度一致，使全體人員精神面貌煥然一新，干勁十足。

二、加強(qiáng)危舊房屋安全管理，保障國(guó)家人民財(cái)產(chǎn)安全 城鎮(zhèn)危舊房屋的安全管理與鑒定是我們一項(xiàng)重要內(nèi)容，它即是依法行使房屋安全管理的職能，又要防止危險(xiǎn)房屋給國(guó)家和人民的生命財(cái)產(chǎn)帶來(lái)生命隱患，是一種專業(yè)技術(shù)性非常強(qiáng)的工作，針對(duì)上述情況，為了拓展我縣的房屋安全管理和危險(xiǎn)房屋鑒定工作，在主管局的支持下，采取主動(dòng)上門，與建設(shè)、規(guī)劃等部門聯(lián)系和溝通，取得各部門對(duì)我們工作的協(xié)調(diào)和支持，凡對(duì)危舊房屋進(jìn)行改造的住戶都必需經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定，提供《房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)》，為上級(jí)有關(guān)部門和縣政府研究批準(zhǔn)提供房屋安全狀況的詳細(xì)資料依據(jù)。

三、全年主要工作情況

1、今年以來(lái)，全所員工同心協(xié)力，共同努力，創(chuàng)造了新的業(yè)績(jī)，全年共受理房屋安全鑒定項(xiàng)目28個(gè)，完成房屋安全鑒定 151幢，鑒定面積4.25萬(wàn)平方米，鑒定費(fèi)達(dá)7萬(wàn)元（其中完成全縣中小學(xué)校舍124幢，鑒定面積3.6萬(wàn)平方米）。

2、認(rèn)真做好縣政府和上級(jí)主管局轉(zhuǎn)辦件，信訪件的答復(fù)和辦理工作，全年共受理轉(zhuǎn)辦件、信訪件12件，這些信訪件主要是屬于文物保護(hù)的古建筑，目前不具備房屋改建的條件，但這些年過(guò)“百歲”的古建筑確實(shí)存在安全隱患，為此我們除提供對(duì)房屋維護(hù)加固、防止倒塌的意見(jiàn)和有關(guān)技術(shù)措施，同時(shí)在堅(jiān)持原則的前提下耐心做好解釋工作，得到來(lái)訪者的理解。

3、積極主動(dòng)地做好全縣房屋安全鑒定管理工作，采取“點(diǎn)、線、面”結(jié)合的方式，即通過(guò)普查，全面了解我縣房屋安全狀況，對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)的房屋，尤其是公共建筑，危險(xiǎn)極大的房屋進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，從而消除隱患，如我們?cè)跈z查中發(fā)現(xiàn)房管部門多處舊公房存在安全危險(xiǎn)隱患，我所立刻下“危險(xiǎn)房屋通知書(shū)”通知上級(jí)有關(guān)部門，使他們及時(shí)對(duì)這些房屋進(jìn)行了改造加固處理，確保了直管公房的居用安全。同我們將檢查的每一幢存在安全隱患的危舊房屋，逐幢建立了檔案，作為危舊房屋整治維修時(shí)參考資料。

四、樹(shù)立行業(yè)形象，加強(qiáng)宣傳力度

我們?cè)谧⒅靥岣呓?jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，即注重社會(huì)效益，又注重?cái)U(kuò)大社會(huì)影響。在今年接受縣教委的委托，對(duì)全縣中小學(xué)校舍進(jìn)行安全檢查鑒定工作中，由于人員少，天氣炎熱，全縣中小學(xué)校舍分布廣，路途遙遠(yuǎn)等情況下，全所工作人員通過(guò)克服種種困難，加班加點(diǎn)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提前完成全縣235幢中小學(xué)校舍安全檢查工作和124幢危險(xiǎn)校舍鑒定任務(wù)，為縣政府、縣教委等部門規(guī)劃設(shè)計(jì)維修改造這些危舊校舍提供了詳細(xì)的資料，同時(shí)在辦理這些房屋鑒定手續(xù)，減半收費(fèi)等我們也是盡全力，做好工作，搞好優(yōu)質(zhì)服務(wù)，樹(shù)立良好的行業(yè)形象，我們所做的工作，得到了縣教委的一致好評(píng)。

我們?cè)谧龊帽韭毠ぷ鞯耐瑫r(shí)，注重自身的政策法規(guī)學(xué)習(xí)，利用各種場(chǎng)合向領(lǐng)導(dǎo)層和各部門進(jìn)行宣傳，造成聲勢(shì)，形成外力，從而支持我們的工作開(kāi)展，對(duì)前來(lái)咨詢的群眾，我們利用宣傳材料發(fā)放等方式，加深群眾對(duì)我們工作的了解，這些都取得了十分明顯的效果。

五、2010年工作計(jì)劃

1、在新的一年，我所將繼續(xù)認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的“十七大”精神，在加強(qiáng)全所人員思想，作風(fēng)和業(yè)務(wù)建設(shè)的同時(shí)，樹(shù)立服務(wù)政府，服務(wù)群眾的觀念，積極開(kāi)展“文明用語(yǔ)、微笑服務(wù)”活動(dòng)，創(chuàng)新工作思路和工作方法，不斷推出便民服務(wù)措施，提高工作服務(wù)質(zhì)量和效率，促進(jìn)房屋安全管理，促進(jìn)鑒定技術(shù)的發(fā)展。

2、加強(qiáng)行風(fēng)、效能建設(shè)，加強(qiáng)制度建設(shè)，健全規(guī)章制度和內(nèi)部管理考核制度，建設(shè)一支“紀(jì)律嚴(yán)明、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、高效廉潔”的安全鑒定隊(duì)伍。

3、加強(qiáng)業(yè)務(wù)和知識(shí)技能學(xué)習(xí)，添置專業(yè)檢測(cè)設(shè)備，提高鑒定工作的技能和水平，特別是先進(jìn)的安全鑒定檢查儀器的使用和培訓(xùn)，全面提高鑒定工作科技含量。

4、加強(qiáng)行業(yè)互相學(xué)習(xí)與交流，采取“請(qǐng)進(jìn)來(lái)，走出去”的辦法，虛心學(xué)習(xí)兄弟單位的房屋安全鑒定先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，積極拓寬業(yè)務(wù)渠道，創(chuàng)新工作方法。

5、繼續(xù)遵循“服務(wù)經(jīng)濟(jì)更盡責(zé)，服務(wù)群眾更到位”的宗旨，力爭(zhēng)在新的一年房屋安全鑒定工作由量的突破向質(zhì)的飛躍發(fā)展，提高鑒定工作質(zhì)量，提高服務(wù)水平，為全縣房屋居用的安全做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

第二篇：安徽省房屋安全與鑒定專業(yè)委員會(huì)

安徽省房屋安全與鑒定專業(yè)委員會(huì)：

2009年黟縣房屋安全鑒定管理所在縣委、縣政府、房管局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各部門支持和全力配合下，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的“十七大”精神，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀推進(jìn)行業(yè)的發(fā)展，緊緊圍繞為政府服務(wù)、為人民辦實(shí)事。堅(jiān)持以“服務(wù)發(fā)展、服務(wù)社會(huì)”為宗旨，我所全體工作人員從加強(qiáng)自身建設(shè)入手，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)和紐帶作用，提高鑒定技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和鑒定檢測(cè)手段、同心同德、真抓實(shí)干。在開(kāi)展房屋安全鑒定與管理中，緊密聯(lián)系工作實(shí)際，積極有效地開(kāi)展工作，拓寬工作思路，創(chuàng)新工作方法，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，提高辦事效率，營(yíng)造了文明和諧行業(yè)氛圍，全所緊緊圍繞2009年全縣房屋安全鑒定工作計(jì)劃和工作重點(diǎn)，開(kāi)展各項(xiàng)工作，為構(gòu)建和諧社會(huì)，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，做出了應(yīng)有貢獻(xiàn)，取得了一定成績(jī)，圓滿地完成了2009預(yù)定工作目標(biāo)和任務(wù)，現(xiàn)將一年來(lái)的工作總結(jié)如下：

一、加強(qiáng)自身建設(shè)，提高專業(yè)素質(zhì)水平

今年以來(lái)，我所一直把自身建設(shè)作為主要工作來(lái)抓，立足服務(wù)，作為行政執(zhí)法管理部門，在加強(qiáng)業(yè)務(wù)管理的同時(shí)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高隊(duì)伍自身素質(zhì)水平，是我所2009年的一項(xiàng)重要工作，針對(duì)2009年的工作計(jì)劃和任務(wù)，修訂了各項(xiàng)規(guī)章制度，向社會(huì)承諾，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。做到分工明確，責(zé)任到人，充分調(diào)動(dòng)全體工作人員的主觀能動(dòng)性，并嚴(yán)格執(zhí)行考勤制度，思想上保持高度一致，使全體人員精神面貌煥然一新，干勁十足。

二、加強(qiáng)危舊房屋安全管理，保障國(guó)家人民財(cái)產(chǎn)安全

城鎮(zhèn)危舊房屋的安全管理與鑒定是我們一項(xiàng)重要內(nèi)容，它即是依法行使房屋安全管理的職能，又要防止危險(xiǎn)房屋給國(guó)家和人民的生命財(cái)產(chǎn)帶來(lái)生命隱患，是一種專業(yè)技術(shù)性非常強(qiáng)的工作，針對(duì)上述情況，為了拓展我縣的房屋安全管理和危險(xiǎn)房屋鑒定工作，在主管局的支持下，采取主動(dòng)上門，與建設(shè)、規(guī)劃等部門聯(lián)系和溝通，取得各部門對(duì)我們工作的協(xié)調(diào)和支持，凡對(duì)危舊房屋進(jìn)行改造的住戶都必需經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定，提供《房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)》，為上級(jí)有關(guān)部門和縣政府研究批準(zhǔn)提供房屋安全狀況的詳細(xì)資料依據(jù)。

三、全年主要工作情況

1、今年以來(lái)，全所員工同心協(xié)力，共同努力，創(chuàng)造了新的業(yè)績(jī)，全年共受理房屋安全鑒定項(xiàng)目28個(gè)，完成房屋安全鑒定 151幢，鑒定面積4.25萬(wàn)平方米，鑒定費(fèi)達(dá)7萬(wàn)元（其中完成全縣中小學(xué)校舍124幢，鑒定面積3.6萬(wàn)平方米）。

2、認(rèn)真做好縣政府和上級(jí)主管局轉(zhuǎn)辦件，信訪件的答復(fù)和辦理工作，全年共受理轉(zhuǎn)辦件、信訪件12件，這些信訪件主要是屬于文物保護(hù)的古建筑，目前不具備房屋改建的條件，但這些年過(guò)“百歲”的古建筑確實(shí)存在安全隱患，為此我們除提供對(duì)房屋維護(hù)加固、防止倒塌的意見(jiàn)和有關(guān)技術(shù)措施，同時(shí)在堅(jiān)持原則的前提下耐心做好解釋工作，得到來(lái)訪者的理解。

3、積極主動(dòng)地做好全縣房屋安全鑒定管理工作，采取“點(diǎn)、線、面”結(jié)合的方式，即通過(guò)普查，全面了解我縣房屋安全狀況，對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)的房屋，尤其是公共建筑，危

險(xiǎn)極大的房屋進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，從而消除隱患，如我們?cè)跈z查中發(fā)現(xiàn)房管部門多處舊公房存在安全危險(xiǎn)隱患，我所立刻下“危險(xiǎn)房屋通知書(shū)”通知上級(jí)有關(guān)部門，使他們及時(shí)對(duì)這些房屋進(jìn)行了改造加固處理，確保了直管公房的居用安全。同我們將檢查的每一幢存在安全隱患的危舊房屋，逐幢建立了檔案，作為危舊房屋整治維修時(shí)參考資料。

四、樹(shù)立行業(yè)形象，加強(qiáng)宣傳力度

我們?cè)谧⒅靥岣呓?jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，即注重社會(huì)效益，又注重?cái)U(kuò)大社會(huì)影響。在今年接受縣教委的委托，對(duì)全縣中小學(xué)校舍進(jìn)行安全檢查鑒定工作中，由于人員少，天氣炎熱，全縣中小學(xué)校舍分布廣，路途遙遠(yuǎn)等情況下，全所工作人員通過(guò)克服種種困難，加班加點(diǎn)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提前完成全縣235幢中小學(xué)校舍安全檢查工作和124幢危險(xiǎn)校舍鑒定任務(wù)，為縣政府、縣教委等部門規(guī)劃設(shè)計(jì)維修改造這些危舊校舍提供了詳細(xì)的資料，同時(shí)在辦理這些房屋鑒定手續(xù)，減半收費(fèi)等我們也是盡全力，做好工作，搞好優(yōu)質(zhì)服務(wù)，樹(shù)立良好的行業(yè)形象，我們所做的工作，得到了縣教委的一致好評(píng)。

我們?cè)谧龊帽韭毠ぷ鞯耐瑫r(shí)，注重自身的政策法規(guī)學(xué)習(xí)，利用各種場(chǎng)合向領(lǐng)導(dǎo)層和各部門進(jìn)行宣傳，造成聲勢(shì)，形成外力，從而支持我們的工作開(kāi)展，對(duì)前來(lái)咨詢的群眾，我們利用宣傳材料發(fā)放等方式，加深群眾對(duì)我們工作的了解，這些都取得了十分明顯的效果。

五、2010年工作計(jì)劃

1、在新的一年，我所將繼續(xù)認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的“十七大”精神，在加強(qiáng)全所人員思想，作風(fēng)和業(yè)務(wù)建設(shè)的同時(shí)，樹(shù)立服務(wù)政府，服務(wù)群眾的觀念，積極開(kāi)展“文明用語(yǔ)、微笑服務(wù)”活動(dòng)，創(chuàng)新工作思路和工作方法，不斷推出便民服務(wù)措施，提高工作服務(wù)質(zhì)量和效率，促進(jìn)房屋安全管理，促進(jìn)鑒定技術(shù)的發(fā)展。

2、加強(qiáng)行風(fēng)、效能建設(shè)，加強(qiáng)制度建設(shè)，健全規(guī)章制度和內(nèi)部管理考核制度，建設(shè)一支“紀(jì)律嚴(yán)明、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、高效廉潔”的安全鑒定隊(duì)伍。

3、加強(qiáng)業(yè)務(wù)和知識(shí)技能學(xué)習(xí)，添置專業(yè)檢測(cè)設(shè)備，提高鑒定工作的技能和水平，特別是先進(jìn)的安全鑒定檢查儀器的使用和培訓(xùn)，全面提高鑒定工作科技含量。

4、加強(qiáng)行業(yè)互相學(xué)習(xí)與交流，采取“請(qǐng)進(jìn)來(lái)，走出去”的辦法，虛心學(xué)習(xí)兄弟單位的房屋安全鑒定先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，積極拓寬業(yè)務(wù)渠道，創(chuàng)新工作方法。

5、繼續(xù)遵循“服務(wù)經(jīng)濟(jì)更盡責(zé)，服務(wù)群眾更到位”的宗旨，力爭(zhēng)在新的一年房屋安全鑒定工作由量的突破向質(zhì)的飛躍發(fā)展，提高鑒定工作質(zhì)量，提高服務(wù)水平，為全縣房屋居用的安全做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

第三篇：房屋安全鑒定

房屋安全鑒定 一、什么情況下,房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？ 當(dāng)房屋有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定: 1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;2.房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;5.其她可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋,未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。

二、建設(shè)、施工等單位在施工前,對(duì)施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？

進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工與深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)前,應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對(duì)下列房屋進(jìn)行鑒定: 1.距離 2 倍開(kāi)挖深度范圍內(nèi)的房屋;

2.爆破施工中,處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋; 3.地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內(nèi)的房屋;4.基坑與基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。

三、房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 1、房屋可靠性鑒定:(1)對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定;(2)建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定;(3)增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定;(4)建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定;(5)建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定;(6)“三無(wú)”、“五無(wú)”工程的鑒定。

2、災(zāi)后房屋損傷程度鑒定: (1)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;(2)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

3、施工周邊房屋安全鑒定:

(1)施工前的證據(jù)保全鑒定;(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

4、房屋損害糾紛鑒定; 5、危險(xiǎn)房屋鑒定;6、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定;7、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定;8、建筑物建造年代鑒定。

四、具體的房屋安全檢測(cè)內(nèi)容:

(一)地基與基礎(chǔ) 1、基礎(chǔ)底部持力層情況:根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告確定基礎(chǔ)底部地基持力層情況。

2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

(二)上部主體結(jié)構(gòu) 1、房屋外觀質(zhì)量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開(kāi)裂及混凝土構(gòu)件變形、開(kāi)裂情況。

2、梁 2、1、梁混凝土外觀質(zhì)量:檢查梁混凝土就是否有開(kāi)裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

2、2、梁混凝土強(qiáng)度檢測(cè):每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測(cè)梁混凝土強(qiáng)度。

2、3、梁底鋼筋分布檢測(cè):每層抽取 2 根梁,并鑿開(kāi)梁混凝土鋼筋保護(hù)層,用游標(biāo)卡尺測(cè)量鋼筋直徑。

2、4、梁截面尺寸:每層抽取 2 根梁,用鋼卷尺測(cè)量梁截面尺寸。

2、5、梁底鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè):每層抽取 2 根梁,鑿開(kāi)混凝土鋼筋保護(hù)層實(shí)測(cè)。

3、柱 3、1、柱混凝土外觀質(zhì)量:檢查柱混凝土就是否有開(kāi)裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

3、2、柱截面尺寸:每層抽取 2 根柱,用鋼卷尺測(cè)量柱截面尺寸。

3、3、柱混凝土強(qiáng)度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測(cè)柱混凝土強(qiáng)度。

3、4、柱鋼筋分布探測(cè):每層抽取 2 根柱,鑿開(kāi)混凝土鋼筋保護(hù)層,用游標(biāo)卡尺測(cè)量鋼筋直徑。

4、板 4、1、樓面板外觀質(zhì)量:樓面板外觀質(zhì)量,開(kāi)裂及變形情況進(jìn)行檢查。

4、2、樓板厚度檢測(cè):每層對(duì) 2 塊板進(jìn)行板厚檢測(cè)。

4、3、板底鋼筋分布:每層對(duì) 2 塊板進(jìn)行板底鋼筋分布檢測(cè)。

4、4、板底鋼筋保護(hù)層厚度:每層對(duì) 2 塊板進(jìn)行板底混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)。

4、5、板底鋼筋直徑驗(yàn)證:每層抽取 2 塊板,現(xiàn)場(chǎng)剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護(hù)層,量測(cè)板底鋼筋的直徑。

5、房屋傾斜觀測(cè):采用全站儀對(duì)建筑物主體傾斜進(jìn)行觀測(cè),觀測(cè)時(shí)選擇房屋的角點(diǎn)或其它柱等承重部位,觀測(cè)頂部與底部相對(duì)測(cè)站的水平、垂直坐標(biāo),計(jì)算傾斜率及傾斜方向,檢測(cè)房屋的傾斜率就是否滿足規(guī)范要求。

(三)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 1、屋面檢查:屋面構(gòu)造及排水情況。

2、墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開(kāi)裂情況。

3、門窗檢查:門窗開(kāi)啟、封閉性及變形情況。

第四篇：房屋安全鑒定探討

對(duì)建筑或房屋安全（可靠性）鑒定 標(biāo)準(zhǔn)修訂及實(shí)踐操作中的幾點(diǎn)探討

劉 億 君

對(duì)即有建筑或房屋進(jìn)行安全（可靠性）鑒定，是確定建筑或房屋安全（可靠性）的重要技術(shù)手段，是建筑或房屋的使用、維護(hù)、加固、拆除及責(zé)任追究的科學(xué)依據(jù)，對(duì)維護(hù)社會(huì)的和諧、穩(wěn)定，保障廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全有著重要的作用和意義。

現(xiàn)行對(duì)建筑或房屋進(jìn)行安全（可靠性）鑒定的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99），是指導(dǎo)和規(guī)范各種鑒定行為的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。其程序合理，方法科學(xué)，操作簡(jiǎn)便、結(jié)論精確。

但是隨著時(shí)間的推移、社會(huì)的發(fā)展、技術(shù)的進(jìn)步和人們法制觀念的提高，在實(shí)踐操作中，我們也發(fā)現(xiàn)其中的一些問(wèn)題與不足。在此，筆者提出一些個(gè)人的觀點(diǎn)與建議，旨在拋磚引玉，以引起有關(guān)部門、科研機(jī)構(gòu)、主編單位、專家學(xué)者和同行的重視，共同探討，從而使之更趨規(guī)范和完善。

一、標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)審與修訂：

根據(jù)國(guó)家《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理辦法》第四條規(guī)定： 標(biāo)準(zhǔn)的管理部門和單位，既要根據(jù)當(dāng)前的生產(chǎn)、建設(shè)和科學(xué)技術(shù)水平，及時(shí)組織制訂相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，并保持其相對(duì)穩(wěn)定性；又要根據(jù)生產(chǎn)、建設(shè)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的需要，不斷總結(jié)生產(chǎn)、建設(shè)革新創(chuàng)造和科學(xué)試驗(yàn)之有效的成果，適時(shí)組織修訂原標(biāo)準(zhǔn)或制訂新標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)的修訂，原則上每隔二至三年進(jìn)行一次局部修訂；每隔五年左右進(jìn)行一次復(fù)審、修訂。

而現(xiàn)行的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99），均是1999年發(fā)布的。其中，只有《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》在2004年進(jìn)行了局部修訂，二者均已超過(guò)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理辦法》規(guī)定的修訂、復(fù)審時(shí)間。因此，建議對(duì)這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新修訂、復(fù)審。

二、鑒定報(bào)告應(yīng)明確鑒定的時(shí)效時(shí)

對(duì)建筑或房屋進(jìn)行安全（可靠性）鑒定，是針對(duì)建筑物（房屋）現(xiàn)狀進(jìn)行的一種技術(shù)評(píng)價(jià)，具有很強(qiáng)的時(shí)效性。因?yàn)榻ㄖ镫S著時(shí)間和許多外因的變遷，其安全性或可靠性也在不斷地延變之中。因此，鑒定機(jī)構(gòu)要對(duì)的所委托鑒定的建筑或房屋，根據(jù)其實(shí)際情況，在鑒定報(bào)告中明確鑒定結(jié)論的有效期限。

近年來(lái)，一些涉及公共安全利益的行業(yè)，在營(yíng)業(yè)（使用）時(shí),有關(guān)部門往往要求其提供房屋的安全鑒定證明，所以一些房 2

屋所有單位（或使用單位），拿著一份鑒定報(bào)告，長(zhǎng)期多次使用。這樣就影響了鑒定報(bào)告的嚴(yán)肅性和科學(xué)性。

三、對(duì)未履行基本建設(shè)程序，房屋修建情況不明，無(wú)質(zhì)量技術(shù)資料房屋的鑒定

實(shí)踐鑒定中，我們發(fā)現(xiàn)，一些建筑或房屋，修建時(shí)無(wú)地質(zhì)勘察、無(wú)設(shè)計(jì)圖紙（或非正規(guī)圖紙）、施工隊(duì)伍無(wú)資質(zhì)且技術(shù)含量很低、未進(jìn)行工程監(jiān)理和質(zhì)量檢測(cè)，房屋實(shí)體結(jié)構(gòu)情況不明，質(zhì)量無(wú)可靠保證。這些房屋在委托鑒定時(shí)，往往當(dāng)時(shí)表面并發(fā)現(xiàn)不了危險(xiǎn)點(diǎn)，但實(shí)際存在有一定的質(zhì)量安全隱患，對(duì)這類房屋（特別是一些多層建筑）的安全或可靠性鑒定，必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，先對(duì)房屋建設(shè)的合法性進(jìn)行調(diào)查，再嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行檢測(cè)、驗(yàn)算，確定一個(gè)臨時(shí)性鑒定結(jié)論，并應(yīng)定期進(jìn)行復(fù)查和回訪。

四、對(duì)一些低標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的房屋安全（可靠性）的鑒定 在對(duì)一些民用建筑鑒定時(shí)，常會(huì)遇到一些建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)很低的房屋，這些房屋修建時(shí)間或早或遠(yuǎn)，但有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是修建時(shí)過(guò)于簡(jiǎn)單，無(wú)設(shè)計(jì)文件，無(wú)施工記錄，結(jié)構(gòu)或構(gòu)造本身不合理，施工隨意性較大。如有的建筑地基處理相當(dāng)簡(jiǎn)單、有的用泥土砌筑墻體、有的廠棚五六十米長(zhǎng)的墻體都沒(méi)有縱向拉接或加強(qiáng)措施、梁底支座處也沒(méi)有任何加強(qiáng)措施等。這些房屋在鑒定時(shí)往往表面并沒(méi)有多少危險(xiǎn)點(diǎn)，但房屋的整體穩(wěn)定性和抗震性能極差。這些房屋在稍有外力作用下，甚至是輕微的

震動(dòng)，或因風(fēng)、雨、雪、溫度變化及自身荷載，隨時(shí)都可能產(chǎn)生瞬間破壞，危險(xiǎn)性極大。對(duì)這類房屋的鑒定，不論表面是否有危險(xiǎn)點(diǎn)，均應(yīng)對(duì)其基本情況，特別是房屋類別，使用年限及其結(jié)構(gòu)的合理性、穩(wěn)定性和抗震性進(jìn)行詳細(xì)的闡述。

五、對(duì)外因作用下，產(chǎn)生危險(xiǎn)點(diǎn)的鑒定

建筑物產(chǎn)生的危險(xiǎn)點(diǎn)，許多是由外因造成的，其中常見(jiàn)的主要是以下幾方面的原因：一是直接的撞擊，如車輛的碰撞；二是震動(dòng)和擾動(dòng)，如相鄰建筑的施工；三是自然災(zāi)害的破壞，如地震、暴風(fēng)、積水、風(fēng)雪、泥石泥等等。這類房屋的鑒定，必須要結(jié)合外因的力度、房屋自身抗外力的能力進(jìn)行計(jì)算、評(píng)估或分析，并寫(xiě)入鑒定報(bào)告中。另外，還有的一些外因造成的輕微破壞，雖尚不構(gòu)成直接的危險(xiǎn)點(diǎn)，但其對(duì)房屋的使用功能或使用壽命、結(jié)構(gòu)的抗震性、穩(wěn)定性產(chǎn)生了一些影響，這也要進(jìn)行說(shuō)明。

六、對(duì)房屋正常使用性的鑒定

現(xiàn)行規(guī)范中關(guān)于房屋的正常使用性鑒定中規(guī)定，房屋正常使用性的鑒定是指對(duì)已有建成兩年以上且已投入使用的建筑物的鑒定。但在實(shí)際中，我們常會(huì)遇到對(duì)新購(gòu)買的商品房或使用不久房屋的質(zhì)量或使用功能的投訴，這些問(wèn)題有的屬于房屋保修期中應(yīng)該解決的問(wèn)題；有的是由于業(yè)主自己使用不當(dāng)，人為造成的損壞；還有的是由于其他原因造成的，如新購(gòu)買房屋因安裝太陽(yáng)能熱水器對(duì)屋面防水層產(chǎn)生破壞、從而使頂層房屋發(fā)

生滲漏；裝修時(shí)對(duì)鄰居所產(chǎn)生的震動(dòng)、滲漏等等。對(duì)這些房屋正常使用性的鑒定，首先要對(duì)房屋自身的功能設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)定；再要對(duì)房屋的“兩書(shū)”（住宅使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保修書(shū)）進(jìn)行查看，以便及時(shí)分清責(zé)任，處理問(wèn)題、化解矛盾。

七、鑒定的程序的完善

我國(guó)目前對(duì)危險(xiǎn)房屋或建筑物可靠性的鑒定程序，在法律上，尚沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定，大部分是由房屋的所有（或使用）單位，或者是司法部門、政府部門委托一個(gè)專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。這個(gè)鑒定機(jī)構(gòu)可能是質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、也可能是房地產(chǎn)管理部門，還可能是檢測(cè)和設(shè)計(jì)單位，這種多頭鑒定的模式，并不利于鑒定的準(zhǔn)確定性。筆者認(rèn)為，有關(guān)部門首先要制定一個(gè)對(duì)房屋鑒定的法規(guī)性文件，對(duì)鑒定單位、人員資格、鑒定的方式、鑒定報(bào)告的簽發(fā)進(jìn)行明確的規(guī)定。建議采用分級(jí)鑒定委員會(huì)的方法，這個(gè)鑒定委員會(huì)由政府建設(shè)行政主管部門委托質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)牽頭，由監(jiān)督機(jī)構(gòu)、檢測(cè)單位、設(shè)計(jì)單位和有關(guān)部門等聯(lián)合組成，鑒定人員應(yīng)經(jīng)過(guò)省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門專門的培訓(xùn)考核認(rèn)證，發(fā)給上崗證件和鑒定專用執(zhí)業(yè)章。

鑒定的一般程序應(yīng)為：委托--查看--調(diào)研--檢測(cè)--計(jì)算--論證--編制報(bào)告—審核報(bào)告—批準(zhǔn)報(bào)告。鑒定應(yīng)在當(dāng)?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下實(shí)施，并在建設(shè)行政主管部門部門備案。

對(duì)鑒定報(bào)告結(jié)論提出異議的，可在15個(gè)工作日內(nèi)提出重新鑒定的申請(qǐng)，也可委托上一級(jí)的鑒定委員會(huì)進(jìn)行重新鑒定。

對(duì)一些問(wèn)題明確、情況清楚、特別是危險(xiǎn)程度嚴(yán)重的房屋在鑒定時(shí)，可以適用簡(jiǎn)單程序，即現(xiàn)場(chǎng)做出房屋安全或可靠性的認(rèn)定，以方便決策與應(yīng)急處置。

總之，對(duì)房屋或建筑物的安全鑒定，是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性要求比較高的綜合性工作，在程序上、標(biāo)準(zhǔn)上、機(jī)制上、方式方法上，還有許多地方待于進(jìn)一步完善。以上只是個(gè)人拙見(jiàn)，請(qǐng)各位不吝賜教指正。只要我們大家齊心協(xié)力、實(shí)事求是、尊重科學(xué)，銳意進(jìn)取，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，就一定能使我國(guó)的工程建設(shè)事業(yè)理更加規(guī)范、科學(xué)、和諧、輝煌。

作 者：劉億君（中國(guó)建筑學(xué)會(huì)會(huì)員）工作單位：陜西省定邊縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 郵政編碼：718600

二〇〇九年九月十六日

第五篇：房屋安全鑒定

房屋安全鑒定

在進(jìn)行隧道和樁基工程，開(kāi)挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進(jìn)行房屋安全鑒定，房屋安全鑒定。昨天是建筑施工和房屋安全咨詢?nèi)眨浾邚哪暇┦蟹课莅踩芾硖帿@悉，自今年4月1日起實(shí)行的《南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例》中明確了售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書(shū)面告知購(gòu)房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。

您好： 根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 住宅：500平方米以部分，鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米(建筑面積，下同)，磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;500平方米以上部分，鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。備注：

1、對(duì)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實(shí)施安全鑒定，差旅費(fèi)另計(jì)。

2、房屋安全鑒定費(fèi)按規(guī)定計(jì)算不足200元的按200元計(jì)收

據(jù)了解，2006年4月，南京下關(guān)區(qū)姜家圩一間三層廠房裝修改造過(guò)程中，由于擅自拆除承重墻體，導(dǎo)致該廠房局部倒塌，1人死亡，鑒定材料《房屋安全鑒定》。南京市自今年4月1日起實(shí)行了《南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例》，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益。南京市房產(chǎn)管理局房屋安全管理科科長(zhǎng)張木柚介紹，在建設(shè)過(guò)程中，有的工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，如在對(duì)場(chǎng)地地質(zhì)狀況了解不清的情況下，簡(jiǎn)單套用其他設(shè)計(jì)圖紙，給房屋的安全使用埋下隱患。按照《條例》規(guī)定，在進(jìn)行隧道和樁基工程，開(kāi)挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進(jìn)行房屋安全鑒定。以后，房屋安全鑒定將成為施工前期監(jiān)測(cè)強(qiáng)制鑒定項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006南京市房產(chǎn)局共受理私拆亂建改房屋結(jié)構(gòu)的投訴3585人，房屋安全執(zhí)法立案75件，共完成房屋安全鑒定總面積約62.77萬(wàn)余平方米，發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)47份，鑒定危房面積12673.88平方米。

另?yè)?jù)了解，根據(jù)條例規(guī)定，售房單位應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書(shū)面告知購(gòu)房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過(guò)許可的行為和注意事項(xiàng)告知房屋所有人或者使用人。

您好： 根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 住宅：500平方米以部分，鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米(建筑面積，下同)，磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;500平方米以上部分，鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。備注：

1、對(duì)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實(shí)施安全鑒定，差旅費(fèi)另計(jì)。

2、房屋安全鑒定費(fèi)按規(guī)定計(jì)算不足200元的按200元計(jì)收。