第一篇：2010北辰校區(qū)教師公寓取暖收費(fèi)辦法

2010/2011年度北辰教師公寓供暖收費(fèi)辦法

根據(jù)《天津市供熱用熱條例》、《供熱收費(fèi)計(jì)量暫行辦法》等文件，并結(jié)合我校北辰校區(qū)家屬住宅實(shí)際情況，制定本辦法。

一、用暖、停暖均須簽訂協(xié)議。業(yè)主或商戶無論申請(qǐng)用暖、停暖均須于2010年10月28日前到北辰教師公寓管理中心簽訂用暖或停暖協(xié)議，既未簽訂用暖協(xié)議又未簽訂停暖協(xié)議的視為接受供暖并按面積計(jì)量交費(fèi)。

二、業(yè)主可選擇按面積或按流量表計(jì)量?jī)煞N方式中的一種交納采暖費(fèi)。

（一）按面積交費(fèi)：

1.住宅：用戶熱費(fèi)=（銷售面積×0.8）×25元/平方米。

2.用于經(jīng)營的公建房屋：用戶熱費(fèi)=（銷售面積×0.8）×36元/平方米。

其中（銷售面積× 0.8）視為供熱建筑面積。

（二）按計(jì)量表流量交費(fèi)：

1.用戶熱費(fèi)=0.1136元∕千瓦時(shí)×整個(gè)采暖期耗熱量。

2.最低收費(fèi)不低于5元∕平方米，最高收費(fèi)不高于25元∕平方米。

（按供熱建筑面積收?。?/p>

3.對(duì)申請(qǐng)按表計(jì)量業(yè)主不進(jìn)行入戶測(cè)溫。

三、收費(fèi)方式：學(xué)校對(duì)申請(qǐng)用暖業(yè)主的采暖費(fèi)均先行按5元/平方米從工資或其它收入中預(yù)扣，采暖期結(jié)束后按實(shí)際應(yīng)交費(fèi)額補(bǔ)扣余款。

四、對(duì)申請(qǐng)停暖的業(yè)主，由校園規(guī)劃處與后勤管理處負(fù)責(zé)采取停暖措施，因停暖造成的一切后果由申請(qǐng)停暖業(yè)主負(fù)責(zé)。

五、申請(qǐng)停暖業(yè)主擅自恢復(fù)用暖的，在按面積全額追繳采暖費(fèi)的同時(shí)，將視情給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。

六、申請(qǐng)停暖業(yè)主恢復(fù)供暖時(shí)，需交納50元材料費(fèi)。

七、其它未盡事宜按天津市有關(guān)采暖政策執(zhí)行。

第二篇：河北工業(yè)大學(xué)北辰校區(qū)教師公寓購房協(xié)議

河北工業(yè)大學(xué)北辰校區(qū)教師公寓購房協(xié)議

出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：河北工業(yè)大學(xué)

購買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《河北工業(yè)大學(xué)北辰校區(qū)教師公寓內(nèi)部售房辦法》，為保護(hù)雙方合法權(quán)益，雙方就出售和購買北辰校區(qū)教師公寓事項(xiàng)簽訂本協(xié)議，共同遵守。

一、甲方將座落在河北工業(yè)大學(xué)北辰校區(qū)教師公寓號(hào)樓門號(hào)、面積為平方米、結(jié)構(gòu)為層、土地來源為行政劃撥的公寓，以成本價(jià)出售給乙方。

二、選房前甲方收取乙方購房預(yù)交款萬元整，剩余購房款分兩次交清。如乙方選取房號(hào)后未按甲方規(guī)定時(shí)間交齊購房款，則視為乙方自動(dòng)放棄本次購房，甲方將收取數(shù)額為乙方所購住房總房款的5%的違約金。

三、乙方不得為他人代購住房。如乙方為他人代購住房，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)取消乙方購房資格，并給予乙方全校通報(bào)批評(píng)等紀(jì)律處分直至開除公職。

四、乙方所購住房嚴(yán)禁出租、出借給他人使用，不得隨意改變住房的使用性質(zhì)。

五、乙方所購住房，5年內(nèi)不能出售或轉(zhuǎn)讓給他人；5年后如想出售只能出售給甲方在職職工或由甲方按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格收購。

六、乙方承諾在購買該住房后，必須為甲方工作5年。購房后工作不滿5年，乙方因個(gè)人原因調(diào)離甲方的必須將所購住房交還甲方，甲方向乙方退還原購房款，但甲方收取乙方住房折舊費(fèi)，住房折舊費(fèi)按乙方購房時(shí)交納的購房款的2%（每年）計(jì)算，從乙方原購房款中扣除，否則不予辦理離校手續(xù)。

七、所售房屋的銷售面積與實(shí)際面積產(chǎn)生差額的處理。房屋的實(shí)際面積與銷售面積的差別不超過銷售面積的±3%（包括±3%）時(shí)，總價(jià)款保持 1

不變。房屋銷售價(jià)款的總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

八、房屋交接驗(yàn)收。所售房屋竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)通過書面或其他方式通知乙方辦理該房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)先對(duì)該房屋進(jìn)行交接驗(yàn)收，然后乙方交納購買該房屋應(yīng)交納的最后一次購房款（即補(bǔ)足全部購房款），雙方再簽署交接單后，最后方能交接該房屋鑰匙。

九、甲方交付的住房的質(zhì)量和水、電、暖等設(shè)施應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。有關(guān)水、電、暖等設(shè)施提供時(shí)間以相應(yīng)機(jī)關(guān)提供時(shí)間為準(zhǔn)。

十、甲方交付的住房在乙方正常使用情況下發(fā)生的自然損壞，甲方按有關(guān)規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

十一、乙方應(yīng)愛護(hù)和合理使用住房及附屬設(shè)施設(shè)備，裝修住房時(shí)不得擅自拆改住房結(jié)構(gòu)。

十二、北辰校區(qū)教師公寓實(shí)行物業(yè)管理，具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同；入住后，如物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變動(dòng)，由業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同，乙方必須執(zhí)行。

十三、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。

十四、本協(xié)議一式兩份，由雙方蓋章簽字后生效，雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

2006年月日2006年月日立2

第三篇：北辰校區(qū)調(diào)整規(guī)劃方案征求意見

同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的北辰校區(qū)調(diào)整規(guī)劃方案進(jìn)行公示(如下)，歡迎廣大師生員工提出寶貴意見,以便于完善規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，北辰校區(qū)調(diào)整規(guī)劃方案征求意見。傳真及聯(lián)系電話：60204623聯(lián)系郵箱：2002lp@hebut.edu.cn河北工業(yè)大學(xué)北辰校區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

一、規(guī)劃調(diào)整目標(biāo)打造國內(nèi)有重要影響、國內(nèi)知名的國家“211工程”百年學(xué)府，整體提升校園的文化內(nèi)涵。

二、規(guī)劃調(diào)整設(shè)計(jì)原則

1、尊重原有的規(guī)劃設(shè)計(jì)，營造一個(gè)完美、和諧、統(tǒng)一的整體校園。

2、完善校園的功能布局和景觀，實(shí)現(xiàn)整體與局部的統(tǒng)一。

3、改善校園的交通組織，力求“人車分流”、交通便捷、順暢、可達(dá)率高。

4、提升校園的文化內(nèi)涵，增加校園的人文氣息

5、建設(shè)節(jié)約型和生態(tài)型的大學(xué)校園，合理利用土地資源、保護(hù)環(huán)境、節(jié)約能源，樹立典范。

三、項(xiàng)目區(qū)位與基地現(xiàn)狀

1、項(xiàng)目概況河北工業(yè)大學(xué)是一所以工為主、多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展的國家“211工程”重點(diǎn)建設(shè)的河北省屬骨干大學(xué)。學(xué)校的前身是創(chuàng)辦于1903年的北洋工藝學(xué)堂，是一所擁有百余年歷史的名校。為滿足學(xué)?？沙掷m(xù)發(fā)展需要，學(xué)校于2003年開始北辰校區(qū)建設(shè)。按照學(xué)校“十二五”規(guī)劃和總體發(fā)展目標(biāo)，2011年學(xué)校對(duì)北辰校區(qū)的辦學(xué)規(guī)模做出了必要的調(diào)整，北辰校區(qū)在校生規(guī)模由原來的2.2萬人擴(kuò)大到3.5萬人。規(guī)劃占地164.50公頃(合2467.5畝)，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模為3.5萬人，總建筑面積約101.3萬平方米，其中已建建筑面積53.0萬平方米，規(guī)劃建筑面積48.3萬平方米。

2、基地位置與現(xiàn)狀河北工業(yè)大學(xué)北辰校區(qū)位于天津市西外環(huán)線外側(cè)，北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)內(nèi)，東距學(xué)校本部約15公里，南臨津保高速公路，西臨京福公路，北臨津永公路，交通運(yùn)輸非常方便，目前校區(qū)內(nèi)道路已基本形成，市區(qū)內(nèi)供水、排水、供電、供熱、通信等管網(wǎng)已全部接至校區(qū)內(nèi)?；爻什灰?guī)則梯形，東西長約1750米，南北寬約930~1250米。該場(chǎng)地地形平坦，地質(zhì)屬早期沖積平原。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

1、高起點(diǎn)與現(xiàn)代意識(shí)順應(yīng)高等教育發(fā)展趨勢(shì)，借鑒國內(nèi)外大學(xué)校園建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)今規(guī)劃學(xué)科的最新理念與表達(dá)成果，體現(xiàn)天津和河北工業(yè)大學(xué)的文化特征，使校園規(guī)劃立意新、環(huán)境美、特色明顯、人文氣息濃厚，并留有發(fā)展余地，具備一定的超前性。

2、前瞻性與簡(jiǎn)潔實(shí)用設(shè)計(jì)不盲目追求新穎華麗、華而不實(shí)的構(gòu)圖；規(guī)劃結(jié)合工學(xué)院校的特點(diǎn)，充分滿足使用功能，保證校園運(yùn)轉(zhuǎn)的合理有序與方便快捷。力求校園功能分區(qū)明確，總體布局科學(xué)合理，并具有前瞻性與彈性，留有發(fā)展余地。

3、生態(tài)型與文化內(nèi)涵從營造“靈、秀、雅”的校園生態(tài)環(huán)境出發(fā)，尊重自然環(huán)境條件，充分利用現(xiàn)有校園地形，組織有機(jī)的生態(tài)綠地系統(tǒng)。同時(shí)強(qiáng)調(diào)文化導(dǎo)入原則，校園整體環(huán)境凸現(xiàn)工科院校的文化內(nèi)涵，體現(xiàn)出工學(xué)特色和天津地方文化特色，在校園重要空間節(jié)點(diǎn)布置名人雕塑、勵(lì)志人文景觀等，形成有利于提高學(xué)生修養(yǎng)、陶冶學(xué)生情操的校園環(huán)境，達(dá)到“環(huán)境育人”的作用。

4、開放辦學(xué)與資源共享充分考慮學(xué)校部分教學(xué)、科研、生活和體育設(shè)施的社會(huì)資源共享，在為學(xué)校提供教學(xué)、科研服務(wù)的同時(shí)也為社會(huì)服務(wù)，成為工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一部分，通過開放辦學(xué)實(shí)現(xiàn)對(duì)社會(huì)的文化輻射。

5、節(jié)約型與可持續(xù)發(fā)展貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)合理的使用土地資源，集約用地?？萍脊?jié)能，優(yōu)先運(yùn)用新材料、新技術(shù)：太陽能智能集中供熱、中水回用、余熱回收；光伏發(fā)電、地源熱泵；雨水收集處理及回用系統(tǒng)、高效節(jié)能照明技術(shù)等；力爭(zhēng)建設(shè)節(jié)約型和環(huán)保型的綠色校園。

6、數(shù)字化與智能化校園校園統(tǒng)一采用語音通信系統(tǒng)、校園計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、有線廣播系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。同時(shí)校園實(shí)行一卡通管理，節(jié)水節(jié)電，節(jié)約管理成本。

五、總體構(gòu)思我們對(duì)校園規(guī)劃理念的形成來源于對(duì)現(xiàn)代校園新老和諧化、生態(tài)園林化、專業(yè)特色化三大發(fā)展趨勢(shì)的再思考。校園特色形成的根基在于校園文化的發(fā)掘與時(shí)代特征的體現(xiàn)，我們從新老校園和諧共生、學(xué)科專業(yè)特色、生態(tài)環(huán)境特色三個(gè)層面入手，尋求校園文化與規(guī)劃理念共同的文化根源，營造傳統(tǒng)文化與時(shí)代特征共輝的特色校園。

1、塑造整體性校園，強(qiáng)調(diào)新老校園的共生、共享、共榮規(guī)劃首先深入分析已建成校區(qū)的功能布局、建筑空間組合、道路系統(tǒng)和景觀環(huán)境，總結(jié)出“軸線+院落”的規(guī)劃特色，擴(kuò)建工程由此延續(xù)組團(tuán)式的空間模式，強(qiáng)化校園主、次軸線空間序列的變化、突出重要建筑的標(biāo)志性、增加綠化的景觀變化，同時(shí)以組團(tuán)化的布局形式組織各院系樓群，并將對(duì)功能相近的建筑樓群適當(dāng)集中，利于校園的資源共享。規(guī)劃同時(shí)充分考慮校園與社會(huì)的共享，向城市道路的綠帶“借綠”，向已建校區(qū)“借氣”，向城市周邊地區(qū)“借力”，形成校園與城市共生、共享、共榮的局面。體育設(shè)施沿津永公路布局，并增設(shè)校園出入口，方便社會(huì)共享。

2、建構(gòu)富于學(xué)科特征的人文校園，強(qiáng)化工學(xué)并舉的辦學(xué)理念河北工業(yè)大學(xué)是一所以工為主的百年學(xué)府，其前身是創(chuàng)辦于1903年的北洋工藝學(xué)堂，是我國最早培養(yǎng)工業(yè)技術(shù)人才的地方高等院校之一，創(chuàng)辦了我國高校最早的校辦工廠，具有“工學(xué)并舉”的辦學(xué)傳統(tǒng)和鮮明特色。規(guī)劃結(jié)合學(xué)校的學(xué)科特征，將城市空間肌理與自然朝向網(wǎng)格有機(jī)結(jié)合，巧妙運(yùn)用軸線交叉、轉(zhuǎn)折、引導(dǎo)，既使建筑群體組合有序，又與基地形態(tài)和自然環(huán)境相結(jié)合，體現(xiàn)工大信息化、高效化、理性化的專業(yè)特點(diǎn)。同時(shí)將校園的悠久歷史和代表校園文化的名人、名家運(yùn)用到校園環(huán)境與空間規(guī)劃中，形成百年紀(jì)念園、南北文化軸、雕塑軸、科技軸、東西景觀軸的人文景觀，走在校園里仿佛徜徉于一部展開的校史長卷中。

3、營造以綠為核，以水為源的生態(tài)校園規(guī)劃充分挖掘基地原有地形地貌特征，在保留原有水系的基礎(chǔ)上適當(dāng)擴(kuò)大水面面積，結(jié)合布置濱水廣場(chǎng)、觀景平臺(tái)、九曲棧橋、休閑漫步道等，形成橫貫東西、收放有致的園林化的校園生態(tài)環(huán)境。教學(xué)與生活區(qū)環(huán)抱兩側(cè)并重發(fā)展，運(yùn)動(dòng)區(qū)居中，以此形成校園基本格局。由于水網(wǎng)景觀布局與學(xué)生的校園生活軌跡相吻合，學(xué)生真正感受到綠的存在，真正做到大學(xué)校園不僅是傳授知識(shí)技能的教育場(chǎng)所，也是陶治情操身心全面發(fā)展的生活環(huán)境。它與信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代“教”與“學(xué)”并重，宿舍也是“教室”的新型教育方式的發(fā)展趨勢(shì)相吻合。

六、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：兩軸、多環(huán)、多心--體現(xiàn)工大理性與創(chuàng)新的校園特色有機(jī)組織豐富多向的軸線，建筑采用組團(tuán)式布局，并以院落空間為主題，營造“軸線+院落”縱橫開合的理性校園。結(jié)合水網(wǎng)布置公共資源區(qū)、學(xué)院教學(xué)實(shí)驗(yàn)區(qū)、學(xué)生生活區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、教工生活區(qū)、生活后勤區(qū)和外事接待區(qū)。1.兩軸--校園整體景觀體系的骨架規(guī)劃強(qiáng)化校區(qū)的南北向景觀軸線空間，成為貫穿整個(gè)校園的核心公共空間，并成為組織校園建筑空間秩序的骨架，規(guī)劃方案《北辰校區(qū)調(diào)整規(guī)劃方案征求意見》。取消公共教學(xué)樓的平臺(tái)、將體育館和游泳館布置在體育中心兩側(cè)。南北向縱軸線南起校園主入口，向北經(jīng)過禮儀廣場(chǎng)、中心草坪、教學(xué)樓學(xué)習(xí)廣場(chǎng)、圖書館的文化廣場(chǎng)，再穿過體育館、游泳館圍合的體育廣場(chǎng)，最后以開放的體育中心為收頭，是集中展示校園新貌的主要景觀空間。東西向橫軸線為曲水景觀軸，東起永清渠，向西經(jīng)圖書館放大形成暢想湖，最后以百年紀(jì)念園作為收頭，是師生活動(dòng)、交流的主要場(chǎng)所。2.多環(huán)：環(huán)環(huán)相扣的道路網(wǎng)，體現(xiàn)人車分流的交通體系規(guī)劃從以人為本的思想出發(fā)，校園內(nèi)強(qiáng)調(diào)人行活動(dòng)空間，并有機(jī)組織人車分流的交通體系。將原有道路整合，放大環(huán)路內(nèi)部空間，避免單純利用道路劃分各功能區(qū)塊，強(qiáng)調(diào)人車分流的校園交通體系，保證學(xué)生的安全。將車行道路沿基地面向湖面景觀展開，形成環(huán)繞校區(qū)的環(huán)路，并分別連接?xùn)|、西、南、北四個(gè)校園出入口方向，有機(jī)的串聯(lián)各個(gè)功能區(qū)。校園各個(gè)功能區(qū)之間強(qiáng)化以人行為主的步行聯(lián)系空間，步行空間包括步行廣場(chǎng)、交通型主步行道和自然型休閑漫步道，共同組織起遍布全校園的步行網(wǎng)絡(luò)。步行網(wǎng)絡(luò)的形成，可最大限度的減少人流與車流的沖突，構(gòu)筑起人車分流的交通組織體系。3.多心：校園核心公共空間節(jié)點(diǎn)結(jié)合校園主次軸線交點(diǎn)，規(guī)劃在校園內(nèi)組織了七個(gè)主要景觀節(jié)點(diǎn)，具有不同的景觀特色與文化主題，虛實(shí)對(duì)比，從而架構(gòu)起校園整體格局與景觀體系的骨架。圖書館為校園主中心，學(xué)習(xí)廣場(chǎng)、體育中心、兩個(gè)學(xué)院組團(tuán)及兩個(gè)生活區(qū)組團(tuán)為校園副中心，形成主次分明、豐富多樣的多層次校園空間。

七、功能分區(qū)：七大功能區(qū)塊整個(gè)校園依托空間核心和功能景觀軸，形成公共資源區(qū)、學(xué)院教學(xué)實(shí)驗(yàn)區(qū)、學(xué)生生活區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、教工生活區(qū)、生活后勤區(qū)、外事接待區(qū)等七大功能區(qū)塊。各區(qū)的位置布局是對(duì)基地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境、交通等因素作出的積極響應(yīng)。1.公共資源區(qū)：位于校園最核心的部位，由圖書館、公共教學(xué)樓、中心實(shí)驗(yàn)室和院行政辦公樓組成。極富雕塑感的圖書館是校園的標(biāo)志性主體建筑，校園多條景觀軸線的對(duì)景建筑，公共教學(xué)樓、中心實(shí)驗(yàn)室與院行政辦公樓共同圍合形成開放大氣的校前區(qū)，利于展示校園的整體形象。2.學(xué)院教學(xué)實(shí)驗(yàn)區(qū)：位于校園中心兩側(cè)，由東、西兩組學(xué)院組團(tuán)組成。東側(cè)布置5個(gè)學(xué)院組群和1個(gè)科研樓群，西側(cè)布置5個(gè)學(xué)院組群。每個(gè)建筑組群包含1-3個(gè)院系樓，采用圍合式庭院布局，建筑內(nèi)部空間變化豐富，形成沿津保高速整體的沿街形象。3.學(xué)生生活區(qū)：位于體育運(yùn)動(dòng)區(qū)東、西兩側(cè)，靠近兩組學(xué)院區(qū)，盡可能縮短交通流線長度，便于分期成組建設(shè)。同時(shí)靠近學(xué)校次入口，方便后勤的出入。學(xué)生食堂、學(xué)生街位于教學(xué)區(qū)與學(xué)生宿舍之間，符合學(xué)生校園活動(dòng)的流線規(guī)律。4.體育運(yùn)動(dòng)區(qū)：位于校園北側(cè)中部，靠近學(xué)生生活區(qū)和教學(xué)區(qū)。包括體育館、游泳館、3個(gè)400米標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、58個(gè)籃球場(chǎng)、59個(gè)排球場(chǎng)、10個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、器械場(chǎng)若干。體育中心靠近津永公路布置，便于對(duì)外開放，實(shí)現(xiàn)校園資源的社會(huì)共享，同時(shí)隔離城市道路的噪音干擾。5.生活后勤區(qū)：靠近生活區(qū)和學(xué)校次入口，方便管理。包括綜合后勤樓、校醫(yī)院、汽車站、垃圾站、中水處理站、變電站等附屬用房。6.教工生活區(qū)：位于校園西南側(cè)，獨(dú)立成區(qū)，方便管理。包括教授教師公寓和博士公寓等。7.外事接待區(qū)：專家公寓位于百年紀(jì)念園南側(cè)，濱水而建，環(huán)境優(yōu)美。

八、道路系統(tǒng)：人車分流，移步換景1.環(huán)環(huán)相扣的道路網(wǎng)-人車分流的交通體系由內(nèi)環(huán)與外環(huán)緊密聯(lián)系形成環(huán)環(huán)相扣、高效便捷的車行交通骨架，并合理進(jìn)行功能分區(qū)。內(nèi)環(huán)安排圖書館、公共教學(xué)區(qū)和學(xué)院區(qū)等教學(xué)設(shè)施，達(dá)到教學(xué)區(qū)寧靜的學(xué)習(xí)氛圍。外環(huán)布置學(xué)生生活區(qū)、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、教工生活區(qū)等，實(shí)現(xiàn)教學(xué)與生活區(qū)的便捷聯(lián)系。環(huán)路以內(nèi)以步行空間為主，最大限度地減少人流與車流的沖突，構(gòu)筑人車分流的交通組織體系。主干道：18米寬(3+12+3)瀝青道路，次干道：13米寬(3+7+3)瀝青道路2.功能性與景觀性并重的步行道-移步換景的步行體系步行廣場(chǎng)作為校園內(nèi)的主要步行空間，是展現(xiàn)校園形象的主要場(chǎng)所，同時(shí)也是人流集散、分流的重要節(jié)點(diǎn)。如入口廣場(chǎng)、中心草坪、學(xué)習(xí)廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)、體育廣場(chǎng)、科技廣場(chǎng)、書苑廣場(chǎng)等。交通型主步行道沿著校園景觀空間軸線展開，寬度20~40米。一方面聯(lián)系各個(gè)建筑與步行廣場(chǎng)，另一方面連接校園各個(gè)功能區(qū)，是校園內(nèi)最重要的步行聯(lián)系通道，緊急時(shí)還可作為消防車道使用。規(guī)劃在校園的濱水空間沿湖設(shè)置多條曲徑通幽的自然型休閑漫步道，寬度2-4米，漫步道的線型結(jié)合地形的變化與湖面的走向，以人性化的小尺度分散布局于綠地中，強(qiáng)調(diào)隨性與自然，為師生營造出休閑、靜謐、安詳?shù)慕涣鲌?chǎng)所。3.校園出入口校園共設(shè)5個(gè)出入口：考慮基地周邊交通與自然朝向，校園主入口設(shè)在南側(cè)，以一系列廣場(chǎng)空間延伸至校園中心。東、西兩側(cè)規(guī)劃道路上設(shè)置校園次入口，北側(cè)設(shè)置校園出口，便于校園的體育設(shè)施對(duì)外開放和后勤車輛的進(jìn)出。設(shè)置1個(gè)教工生活區(qū)入口，獨(dú)立成區(qū)，便于管理。4.靜態(tài)交通校園內(nèi)充分考慮汽車停放的靜態(tài)交通問題，各功能區(qū)就近安排停車場(chǎng)，設(shè)置集中地面停車場(chǎng)和局部地下停車場(chǎng)，并采用地面植草磚車位。地面停車達(dá)1300輛，地下停車為400輛。自行車停放也采取就近安排的方式，分散設(shè)置于各功能主要出入口附近，采用底層架空或半地下車庫，約可停放自行車25000輛。

九、綠地景觀：構(gòu)筑多層次綠化體系設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)“景觀生態(tài)網(wǎng)絡(luò)”的建構(gòu)，校園整體綠化結(jié)構(gòu)以生態(tài)“綠色中心”通過數(shù)條綠化走廊向四周滲透與延伸，形成網(wǎng)絡(luò)狀綠化體系，成為整個(gè)校園生態(tài)景觀系統(tǒng)的中心。充分考慮天津的氣候條件，通過點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化體系，選用常綠、落葉喬木和灌木、花草，以營造自然、清新宜人的校園環(huán)境為目標(biāo)。以橫貫整個(gè)校園的曲水面成為綠化“面”，沿水系兩側(cè)設(shè)置自然景觀坡地；以數(shù)條景觀軸為綠化“線”；以建筑組團(tuán)間的綠地、庭院綠化為“點(diǎn)”，構(gòu)成校園綠化體系的整體框架。景觀軸線：規(guī)劃在校園內(nèi)形成一橫多縱、一主多次的景觀軸線，包括東西向曲水景觀主軸、南北向序列空間景觀次軸、東西向?qū)W院區(qū)組團(tuán)空間與交通景觀次軸、東西向生活區(qū)組團(tuán)空間與交通景觀次軸等。多條景觀次軸具有不同的景觀特色與文化主題，與曲水景觀主軸共同構(gòu)成校園的景觀體系骨架。校園景觀軸線以一系列廣場(chǎng)和步行街組成，是新校區(qū)最重要的開放空間，也是展示校園建筑與環(huán)境景觀的主要場(chǎng)所。景觀節(jié)點(diǎn)：校園景觀節(jié)點(diǎn)主要是設(shè)置于景觀軸線交匯點(diǎn)或終點(diǎn)的系列廣場(chǎng)，如寬敞舒展的南入口禮儀廣場(chǎng)、教學(xué)區(qū)的學(xué)習(xí)廣場(chǎng)、主軸交匯的文化廣場(chǎng)等。各個(gè)廣場(chǎng)作為景觀軸線上的重要節(jié)點(diǎn)，不僅是空間序列上的放大點(diǎn)，同時(shí)也是人行活動(dòng)的疏散與交匯點(diǎn)。各個(gè)廣場(chǎng)以硬質(zhì)地面結(jié)合花壇、雕塑、文化墻等小品，鋪地按活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行鋪砌，并在材質(zhì)上強(qiáng)烈的對(duì)比；廣場(chǎng)周邊局部設(shè)樹坑行列種植喬木，中部為大面積花壇，以其獨(dú)特的空間氛圍成為校園的標(biāo)志性空間。理水造坡：水系自然景觀是校園開放綠地中的最大亮點(diǎn)。以水為靈魂的綠地開放空間，營造出優(yōu)美的濱水環(huán)境，充分體現(xiàn)出詩情畫意般的自然景觀，同時(shí)也為師生的交往活動(dòng)提供了豐富多樣的場(chǎng)所。沿湖濱水空間設(shè)置多處景點(diǎn)：濱水廣場(chǎng)、觀景平臺(tái)、九曲棧橋、休閑漫步道等，形成富有特色的曲線水岸。由于基地地勢(shì)平緩，規(guī)劃利用建筑地下空間的挖土形成高低起伏的草坡，以自然草坡塊石駁岸、密植樹林、遍布的休閑漫步道，形成流暢柔美、富于自然韻致的園林式生態(tài)景觀。

十、建筑形態(tài)與風(fēng)格總體建筑形態(tài)與風(fēng)格：通過多樣變化的建筑形態(tài)塑造一個(gè)多層次、多元化、多風(fēng)格的校園建筑，體現(xiàn)百年學(xué)府兼容并蓄的文化特色。一方面以現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔、實(shí)用為主，運(yùn)用新材料、新技術(shù)，建設(shè)生態(tài)、環(huán)保的綠色建筑，造型新穎，強(qiáng)調(diào)體量的穿插。另一方面，傳承老校區(qū)歷史風(fēng)貌建筑的文脈，體現(xiàn)百年學(xué)府深厚的文化底蘊(yùn)。建筑空間組合：在空間組織上強(qiáng)調(diào)學(xué)科的交叉和發(fā)展，采用院落式布局，彼此相互圍合，形成良好的向心感。通過廣場(chǎng)、院落、步行街、連廊、平臺(tái)等空間建筑元素形成豐富的空間形態(tài)，強(qiáng)化建筑室內(nèi)外空間的連續(xù)性、層次感和場(chǎng)所感，為師生營造宜人的學(xué)習(xí)交流空間。建筑色彩：色彩以青灰色作為校園基調(diào)，體現(xiàn)含蓄內(nèi)斂、典雅恒久的人文校園氣質(zhì)。外立面材料采用青灰色仿石面磚，局部點(diǎn)綴紅磚。圖書館采用紅色陶板幕墻，體現(xiàn)校園的人文性；體育館和游泳館等標(biāo)志性建筑使用干掛青灰色花崗巖，使其成為校園歷史永恒的見證。

十一、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積164.50公頃(合2467.5畝)總建筑面積1013000平方米其中已建建筑面積530000平方米規(guī)劃建筑面積483000平方米建筑密度16.78%容積率0.616綠地率48.50%建筑層數(shù)以5層為主，局部9層全日制在校生規(guī)模35000人機(jī)動(dòng)車停車位1700輛其中地面機(jī)動(dòng)車停車位1300輛地下機(jī)動(dòng)車停車位400輛自行車停車位25000輛規(guī)劃單體建筑面積分配表序號(hào)項(xiàng)目名稱總建筑面積(㎡)層數(shù)(層)教學(xué)辦公區(qū)圖書館(含校行政用房)65000 9學(xué)院1 23000 5學(xué)院2 21000 5學(xué)院3 28000 5學(xué)院4 14500 5研究生教學(xué)樓15000 5科學(xué)技術(shù)研究院科研樓50000 5國際交流學(xué)院10000 5生活后勤區(qū)學(xué)生食堂25500 3學(xué)生浴室1800 2學(xué)生公寓155000 5，局部10教工食堂1200 1綜合后勤樓9000 4附屬用房(校門、垃圾站等)1000 1博士公寓17000 11專家公寓16000 5體育運(yùn)動(dòng)區(qū)體育館15000 3游泳館15000 3400米標(biāo)準(zhǔn)田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)3個(gè)籃球場(chǎng)58個(gè)排球場(chǎng)59個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)10個(gè)合計(jì)483000最近北辰校區(qū)有變化嗎?什么體育場(chǎng)啊、圖書館啊開始建了嗎?不知道你指的是和什么時(shí)候相比。最近變化還是有的。之前西區(qū)人工湖周邊的建設(shè)，最近保研路中段的體育場(chǎng)正在施工。等等。太扯淡了~~我們竟然搬校區(qū)了。哇看著這個(gè)規(guī)劃咋感覺未來一片光明捏嘖嘖。穿自己?jiǎn)?、走自己?jiǎn)贰Ιk°這也太扯淡了吧，老黃歷了，學(xué)校哪有錢蓋游泳館?？吹奈沂菬嵫序v?？上О釚|院了。即使在北辰也等不到了。哈。話說自從我們搬北辰后就新修了教師公寓那邊的路。之后又陸續(xù)有新的工程開工。感覺我們挺幸運(yùn)的呢。據(jù)內(nèi)部小道消息稱，北辰校區(qū)保研路中段的體育場(chǎng)將在明年年底竣工。感覺咱學(xué)校不缺規(guī)劃，缺的是錢，祝北辰早日建成怎么是統(tǒng)計(jì)給設(shè)計(jì)啊啊游遍天下美景，嘗遍天下美食，奮斗美好明天！同濟(jì)同濟(jì)我怎么覺得我等不到了我2013年1月17號(hào)之前不吃肯德基麥當(dāng)勞不喝碳酸飲料。然后我再也不喝酒了。我有一個(gè)夢(mèng)想，I have adream！我還得住三年呢?；毓詈纾簬缀趺總€(gè)有建筑和土木專業(yè)的并且有一定實(shí)力的學(xué)校都有自己的設(shè)計(jì)院吧。河北科技師范大學(xué)的圖書館和河北大學(xué)的某個(gè)建筑就是咱們學(xué)校設(shè)計(jì)院給設(shè)計(jì)的?；剜镟铮耗阒拈T子急。你看人家記敘就不著急。

第四篇：朝陽區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)北辰福第校區(qū)

朝陽區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)北辰福第校區(qū)

北京市朝陽區(qū)管莊中心小學(xué)，建校于1952年，是朝陽區(qū)素質(zhì)教育示范校。

學(xué)校位于朝陽區(qū)東部，現(xiàn)兩址辦學(xué)，共有39個(gè)教學(xué)班，學(xué)生1357人，教職工104人。學(xué)校校園環(huán)境優(yōu)美，設(shè)備一流，擁有一支高素質(zhì)、高水平的教師隊(duì)伍，有2名特級(jí)教師，市級(jí)、區(qū)級(jí)等各類骨干教師占一線教師的30%，中學(xué)高級(jí)、小學(xué)高級(jí)教師占一線教師的60%。夏青峰校長為朝陽區(qū)引進(jìn)人才，教育博士，全國著名特級(jí)教師。

學(xué)校以建設(shè)“師生的精神家園”為目標(biāo)，努力辦孩子們喜歡的學(xué)校。學(xué)校各項(xiàng)工作都取得了突出的成績(jī)，曾被評(píng)為：全國體育工作先進(jìn)單位、全國少先隊(duì)紅旗大隊(duì)、北京市2008奧林匹克教育示范學(xué)校、北京市教育科研先進(jìn)單位、北京市愛國衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)先進(jìn)校、北京市德育工作先進(jìn)集體、北京市文明禮儀示范學(xué)校、北京市校園環(huán)境建設(shè)示范校、北京市花園式學(xué)校、北京市少先隊(duì)組織建設(shè)規(guī)范化示范校、北京市星星火炬獎(jiǎng)、朝陽區(qū)素質(zhì)教育示范校、朝陽區(qū)精神文明先進(jìn)單位、朝陽區(qū)綠色學(xué)校、朝陽區(qū)敬老先進(jìn)校、朝陽區(qū)紅旗團(tuán)支部、朝陽區(qū)先進(jìn)黨支部、朝陽區(qū)愛科學(xué)月活動(dòng)先進(jìn)校、朝陽區(qū)美術(shù)教育突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。

第五篇：物業(yè)收費(fèi)辦法

陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）

陜西省物價(jià)局、省建設(shè)廳【2004】第72號(hào)文件：

第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和國務(wù)院頒

布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國家發(fā)展改革委、建設(shè)部引《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。

第二條本實(shí)施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施、設(shè)備和相

關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)及相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的維護(hù)，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第三條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格

競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。

第四條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。物業(yè)服務(wù)收

費(fèi)實(shí)行分級(jí)管理。在省級(jí)及以上工商行政管理部門注冊(cè)登記的物業(yè)管理企業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理由省物價(jià)局會(huì)同省建設(shè)廳負(fù)責(zé)；在市、縣工商行政管理部門注冊(cè)登記的物業(yè)管理企業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由同級(jí)價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督管理。

第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，并應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分

別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

第六條 住宅（含多層和高層）及寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和別墅區(qū)等特殊物業(yè)服

務(wù)收費(fèi)及物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府價(jià)格主管部門應(yīng)給予規(guī)范指導(dǎo)。

第七條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由省物價(jià)局會(huì)同省建設(shè)廳根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等項(xiàng)因素，制定相應(yīng)等

級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度。各設(shè)區(qū)市根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理的發(fā)展水平，在省定等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上可適當(dāng)下浮，制定本市的物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，報(bào)省物價(jià)局備案。

第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行備案制。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主按照物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)

等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合所管理小區(qū)的物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況協(xié)商收費(fèi)等級(jí)，在物業(yè)服務(wù)合同中約定并按管理權(quán)限到價(jià)格主管部門備案，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及成本費(fèi)用變化情況與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主協(xié)商后，在規(guī)定的幅度內(nèi)上下浮動(dòng)。確因特殊情況雙方協(xié)商不一致的，可由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)價(jià)格主管部門協(xié)調(diào)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的，最多不能超過三個(gè)月。特殊情況可由雙方約定。

第九條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十條 物業(yè)管理企業(yè)備案時(shí)應(yīng)以獨(dú)立小區(qū)（樓宇）為單位，簽寫《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表》，同時(shí)提供與建設(shè)單

位或業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同、成本費(fèi)用核算資料及營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件等有關(guān)資料。物業(yè)管理企業(yè)因服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和成本費(fèi)用變化，需要變更物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)的，須經(jīng)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主協(xié)商，在物業(yè)服務(wù)合同中變更條款，并重新備案。

第十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，按照價(jià)格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費(fèi)

項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行公示。各物業(yè)管理企業(yè)須將公示內(nèi)容按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)價(jià)格主管部門審查后方能公示。

第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制和酬金制等計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是由業(yè)主向物業(yè)管理企

業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)。酬金制是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。

第十三條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)

費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

第十四條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤構(gòu)成。實(shí)行物

業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)售的物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部門：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物

業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主同意的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過列入維修資金專項(xiàng)支出解決，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的大修、中修和設(shè)備更換，應(yīng)由原開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金或由業(yè)主承擔(dān)。

第十五條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，不得將

其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

第十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)

服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約

定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。業(yè)主購買房屋后從未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過六個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70℅交納。

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管

理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定。水、電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。電梯、中央空調(diào)和水泵等機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的能耗費(fèi)及其他共用水、電費(fèi)不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，合理分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?/p>

第二十一條

第二十二條

第二十三條

第二十四條 自備供暖系統(tǒng)、且未實(shí)行分戶計(jì)量的小區(qū)，其冬季采暖費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)提出收費(fèi)方案，征得業(yè)主委員物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容交通工具停放服務(wù)費(fèi)、保管費(fèi)收取規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)另文制定。各級(jí)政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服會(huì)或業(yè)主代表同意后收取。采暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況。相同的費(fèi)用。

務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第二十五條

第二十六條 本實(shí)施辦法由陜西省物價(jià)局、建設(shè)廳在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。本實(shí)施辦法自2004年7月1日起執(zhí)行，《陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（陜價(jià)房發(fā)

【1998】46號(hào)）及與本實(shí)施辦法不符的政策規(guī)定一律廢止。原各級(jí)價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可延續(xù)執(zhí)行至2005年6月底，逾期應(yīng)按本實(shí)施辦法的規(guī)定重新備案。

備注：第十九條：“業(yè)主購買房屋后從未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過六個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70℅交納”。修改為：“業(yè)主購買房屋后從未入住的，經(jīng)物業(yè)企業(yè)登記確認(rèn)后從第一個(gè)月開始，物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70℅繳納；業(yè)主入住后（含房屋裝修）不使用連續(xù)超過六個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70℅繳納”。

陜西省物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）

單位： 元∕㎡.月

一、多層住宅（六層以下，含六層）

收費(fèi)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)0.45

二級(jí)0.40

三級(jí)0.35

四級(jí)0.30

二、高層住宅

收費(fèi)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)1.50

二級(jí)1.20

三級(jí)0.90

四極0.70

三、辦公寫字樓

收費(fèi)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)5.00

二級(jí)4.00

三級(jí)3.00

四級(jí)2.00

四、說明：

1、此等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照省建設(shè)廳引發(fā)的《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，四級(jí)為

達(dá)不到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋面積以建筑面積計(jì)算。

3、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，上下浮動(dòng)幅度為10℅。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的下浮幅度可由雙方協(xié)商約定。

4、具有電子對(duì)講、周邊紅外線監(jiān)控、背景音樂、綠化噴泉等條件的高尚多層住宅可參照高層住宅

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、住宅、辦公及營業(yè)用房以房屋實(shí)際用途區(qū)分。

6、同一住宅區(qū)內(nèi)有高層住宅及多層住宅的，按其公共設(shè)施設(shè)備等硬件規(guī)模及服務(wù)水平狀況，分別

確定等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、多層住宅區(qū)內(nèi)的辦公和營業(yè)用房分別在住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上加收100℅、200℅。住宅用作

辦公的加收100℅。

8、七層住宅樓（不設(shè)電梯的）參照多層住宅收費(fèi)。

9、高檔辦公寫字樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合同約定執(zhí)行。