第一篇：經(jīng)濟(jì)增長的源泉及未來趨勢的預(yù)測

浙江金融職業(yè)學(xué)院成教畢業(yè)論文 １

【摘要】：本文探討了中國經(jīng)濟(jì)增長的源泉及未來趨勢預(yù)測，包括通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，人口老齡化，社會保障制度建設(shè)，體制，經(jīng)濟(jì)全球化與多極化等問題。

【關(guān)鍵詞】：經(jīng)濟(jì)增長、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、發(fā)展前景、改革與發(fā)展

經(jīng)濟(jì)增長潛力“的若干問題

經(jīng)濟(jì)增長的源泉及未來趨勢的預(yù)測

(一).經(jīng)濟(jì)增長的主要因素

中國自實(shí)行改革開放政策以來，在過去20余年期間，取得了舉世矚目的高速經(jīng)濟(jì)增長，形成這一高速經(jīng)濟(jì)增長的主要原因有下述三方面：

1、由于改革，使資源的分配得以優(yōu)化。

2、由于推行市場化，使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得以提高。

3、中國的改革是由農(nóng)村改革開始。中國農(nóng)村有將近9億人口。它在過去、現(xiàn)在和將來的一段時(shí)間，都是中國經(jīng)濟(jì)增長的重要源泉。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長的源泉是由于農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量的提高與產(chǎn)品種類的多元化。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的蓬勃發(fā)展，促成大量農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移和人口流動，使大量農(nóng)村勞動力從低附加產(chǎn)值的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)入到高附加產(chǎn)值的制造業(yè)、建筑業(yè)和各類服務(wù)業(yè)等。這點(diǎn)是國際主要經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)如世界銀行、國際貨幣基金組織等予以十分重視和強(qiáng)調(diào)的。在今后相當(dāng)?shù)臅r(shí)期，中國仍然必需十分重視農(nóng)村的改革與發(fā)展，以進(jìn)一步促使經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定高速的增長。

（二）.增長的核算(Growth Accounting)

對中國經(jīng)濟(jì)增長的過去及未來前景，國內(nèi)外學(xué)者都應(yīng)用了生產(chǎn)函數(shù)和其他模型，對中國經(jīng)濟(jì)增長的速度、增長中各生產(chǎn)要素的貢獻(xiàn)率作了增長的核算分析及預(yù)測。結(jié)論不盡相同。有的認(rèn)為中國過去20年的平均經(jīng)濟(jì)增長率應(yīng)由9.7%調(diào)整到8.5%。對于增長核算的具體分析及預(yù)測數(shù)字上的差異，難作結(jié)論。經(jīng)濟(jì)分析工作者都知道，各類模型測算的結(jié)果都有賴于采用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性及所作的經(jīng)濟(jì)假設(shè)。在本次會議中，相當(dāng)?shù)呐c會者都對中國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)提出了些異議。與會統(tǒng)計(jì)局的負(fù)責(zé)同志也對此作了解答。盡管對未來10年中國經(jīng)濟(jì)增長前景的預(yù)測不盡相同，但其共同之處是中國今后10年中GDP的增長率不會低于7%。鄒至莊先生則對中國未來10年經(jīng)濟(jì)的增長，有更樂觀的估計(jì)。從學(xué)術(shù)觀點(diǎn)上，有兩點(diǎn)是值得我們數(shù)量經(jīng)濟(jì)工作者宜加注意的。其一，進(jìn)行一般的宏觀經(jīng)濟(jì)總量預(yù)測，適宜于采用簡單集結(jié)的生產(chǎn)函數(shù)(Aggregate Production Function)，而不是方程式的數(shù)量愈多愈好。由于經(jīng)濟(jì)分析不同于自然科學(xué)與工程分析，大量的參數(shù)不可能十分精確，方程式的數(shù)量愈多，往往使參數(shù)及計(jì)算的誤差難以得到糾正。而集結(jié)的生產(chǎn)函數(shù)，通過集結(jié)過程使經(jīng)濟(jì)參數(shù)成份中的許多誤差，正負(fù)可以互相抵銷一部分。其二，中國作為后進(jìn)的國家，通過引進(jìn)設(shè)備與技術(shù)，也會導(dǎo)致TFP值的提高。因此，在中國今后的發(fā)展中，應(yīng)十分注意加強(qiáng)引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)與管理的宏觀政策引導(dǎo)，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理及需要重組，已是一個(gè)老話題了。應(yīng)該肯定，自實(shí)行改革開放以來，中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)業(yè)已有所調(diào)整。例如，農(nóng)業(yè)在GDP中所占比重的下降；外貿(mào)結(jié)構(gòu)中初級產(chǎn)品比例的下降；所有制結(jié)構(gòu)中，各種所有制結(jié)構(gòu)的比例有所調(diào)整；規(guī)模經(jīng)濟(jì)與范圍經(jīng)濟(jì)(Economy of Scope)都得到了注意等等。但隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的發(fā)展及中國即將參加WTO，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與重組，已成為十分迫切的問題。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整是十分復(fù)雜的話題，需要做大量深入的調(diào)查研究工作及基礎(chǔ)工作。例如，美國工商業(yè)1998年瞻望中，曾對149類制造業(yè)未來5年的增長前景作了國內(nèi)外市場分析及預(yù)測。而且由于其服務(wù)業(yè)比重已占其GDP比重的75%，因此對其使用了將近50年的工業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)，于1997年改為新標(biāo)準(zhǔn)(基礎(chǔ)工作)。因此研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是需要做深入工作的。以下僅重點(diǎn)探討兩方面：

浙江金融職業(yè)學(xué)院成教畢業(yè)論文 ３

(一).經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重組的目標(biāo)

中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重組的目標(biāo)應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)增長(會議認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)不能不高速增長)。對中國這樣一個(gè)人口大國，現(xiàn)有12－13億人口(下世紀(jì)最高可能達(dá)16億)，每年將新增1100萬人口就業(yè)和目前在農(nóng)村的3.6億農(nóng)業(yè)勞動力需要逐步地進(jìn)行轉(zhuǎn)移，東部和中西部地區(qū)又存在差距，如果在今后10年內(nèi)不能保持6－7%的經(jīng)濟(jì)增長率，歷史遺留下來的困難將很難解決。但是用“發(fā)展”代替“增長”這一詞，也許更為恰當(dāng)。因?yàn)閺慕?jīng)濟(jì)學(xué)的詞匯來講，發(fā)展(Development)與增長(Growth)有不同的涵義，前者要考慮更多的社會發(fā)展因素。這一點(diǎn)，業(yè)已成為國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展的共識。歐盟曾在1999年組織過“可持續(xù)社會發(fā)展指標(biāo)”國際研討會，中國也需要考慮適合國情的社會發(fā)展指標(biāo)體系。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重組的目標(biāo)應(yīng)是社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。江總書記在十四大報(bào)告中曾明確地向我們提出：“我國經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)模式是建立起社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制?！边@點(diǎn)我們需要作更多的探索。

(二).關(guān)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的第三產(chǎn)業(yè)比例問題

中國的第三產(chǎn)業(yè)(或服務(wù)業(yè))在GDP中所占的比重過低。由于體制及統(tǒng)計(jì)問題，中國第三產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字是十分偏低的。與會者提到中國結(jié)構(gòu)性矛盾之一是中國服務(wù)業(yè)的比重大大低于國際標(biāo)準(zhǔn)，提到了服務(wù)業(yè)增長的滯后及滯后的基本原因是壟斷。這個(gè)分析是正確的，但應(yīng)該補(bǔ)充一點(diǎn)。在一段時(shí)期全民經(jīng)商的大浪潮中，幾乎所有部門與企業(yè)，都興辦了低層次的服務(wù)業(yè)，卡拉OK、賓館、高級飯店幾乎遍布中國的縣、鎮(zhèn)，這些在國外書刊雜志都有所描繪。江澤民主席審時(shí)度勢，以極大的決心與毅力及時(shí)地扭轉(zhuǎn)了這一趨勢，命令要害政府部門與政府機(jī)構(gòu)，必需和經(jīng)營性企業(yè)脫勾。但遍布城鄉(xiāng)的現(xiàn)實(shí)現(xiàn)象是，除政府部門外相當(dāng)數(shù)量的工業(yè)企業(yè)都在經(jīng)營著第三產(chǎn)業(yè)，以及難以統(tǒng)計(jì)的大量農(nóng)村勞力流入城市從事家庭服務(wù)及各類攤販活動等等。這些都屬于第三產(chǎn)業(yè)范疇，而未列入我國現(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)。至于高層次的第三產(chǎn)業(yè)，如金融、法律、保險(xiǎn)、咨詢、教育、航空等，在我國應(yīng)有更大的發(fā)展余地。但這些領(lǐng)域，目前大部分均為政府及其相關(guān)部門所壟斷。另一方面，這些領(lǐng)域中也存在人力資源的嚴(yán)重不足，要預(yù)見到進(jìn)入世貿(mào)組織后中國將面臨競爭的難度。但在戰(zhàn)略上應(yīng)立足于提高自身競爭力的主動政策，而不宜長期依靠國家保護(hù)壟斷的被動政策。至于戰(zhàn)術(shù)性的階段或局部保護(hù)，則是有待深入研究的課題。

三、關(guān)于人口老齡化與加快社會保障制度建設(shè)問題

從中國人口年齡結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢來看，人口老齡化是一個(gè)長期問題，它是一個(gè)人口年齡結(jié)構(gòu)演變的過程。與會者的發(fā)言，聯(lián)系到人口老齡化的發(fā)展而引起的社會保障制度建設(shè)，強(qiáng)調(diào)了這一問題的重要性；從社會保障制度建設(shè)來看，結(jié)合分析中國的改革過程及現(xiàn)狀，卻又成為一個(gè)迫切的中近期問題。會議中曾討論了中國人口年齡結(jié)構(gòu)分布的變化，在2010年左右，是勞動人口年齡有較快的增長時(shí)期。其確切的時(shí)段，與會專家各方面的估計(jì)，有少量差別，這在定量研究工作中是正常現(xiàn)象。盡管勞動人口年齡增長快，是生產(chǎn)要素增長源泉有利的一面，但中國人口眾多，還有大量農(nóng)業(yè)勞動力需要轉(zhuǎn)移，又帶來了就業(yè)與失業(yè)的壓力問題。因此社會保障制度需要全面考慮養(yǎng)老失業(yè)保險(xiǎn)與醫(yī)療保險(xiǎn)制度的改革與建設(shè)。影響中國經(jīng)濟(jì)體制改革與國企改革的難度之一就是，這些改革與社會保障制度建設(shè)的不同步及一些非經(jīng)濟(jì)因素。

這一點(diǎn)，在過去DRC作了《2000年中國》的研究后，業(yè)已察覺到這一問題的重要性與緊迫性。約在1986年左右，世行的一個(gè)代表團(tuán)曾來與我們討論有關(guān)中國經(jīng)濟(jì)改革問題。那時(shí)世行有部分意見認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)程太慢，因

經(jīng)濟(jì)增長潛力”的若干問題

為那時(shí)西方學(xué)者對前蘇聯(lián)體系的改革研究中，有一派激進(jìn)的思潮。這一派思想，當(dāng)時(shí)在國際上曾經(jīng)占有上風(fēng)。而我們當(dāng)時(shí)認(rèn)為：中國經(jīng)濟(jì)體制改革的難度不全在經(jīng)濟(jì)方面，而更在社會方面。早在建國初期，我們就按照蘇聯(lián)模式建立了整套的退休養(yǎng)老和醫(yī)療保障制度，國有企業(yè)職工享有全套的福利；但那時(shí)國有企業(yè)職工數(shù)僅約1000萬，而1986年到達(dá)了1億多，因此國有企業(yè)難以實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)。對職工既有福利制度的改革，絕不是容易的事情。這是我們改革難以急進(jìn)的主要原因。一位英籍世行專家立即同意這一觀點(diǎn)。他說：“英國撤切爾夫人在推動英國改革時(shí)，面臨政府部門、企業(yè)與職工們極大的阻力。”多年來，中國各類社會保障制度的改革建設(shè)，卻滯后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與改革。江總書記曾提出過，中國經(jīng)濟(jì)體制改革是一項(xiàng)復(fù)雜的社會系統(tǒng)工程。我們要深刻地理解這一點(diǎn)，在今后的改革與發(fā)展時(shí)，要充分考慮改革各方面的銜接，即對科技的、經(jīng)濟(jì)的、社會的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合全面地分析。

四、關(guān)于體制問題

所謂體制(或制度)，不僅包括組織機(jī)構(gòu)，也包括各類規(guī)范(norms)與在特定體制下所形成人們的習(xí)慣行為方式(在國外有制度經(jīng)濟(jì)學(xué)派)。它存在慣性。從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活來研究，國土愈大，人口愈多，某一特定體制存在的時(shí)間愈久，則存在的慣性也大，改革的難度也愈大。中國漸進(jìn)式改革之所以成功，及“休克療法”在國外改革中所產(chǎn)生的很多副作用，都屬于對體制影響及國情估計(jì)上的差異。福特基金會華安德先生在開幕式的發(fā)言中亦曾強(qiáng)調(diào)了體制問題。會議中所提出的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市化滯后、公共產(chǎn)品供給的瓶頸、國企改革與法人治理結(jié)構(gòu)等等改革與發(fā)展，也都是屬于這類問題。江總書記在其社會主義初級階段的論述中，認(rèn)為需要100年的時(shí)間。有些人認(rèn)為這一時(shí)間過長了，但我們認(rèn)為這是恰當(dāng)?shù)墓烙?jì)。

舉一個(gè)細(xì)小的例子，足以說明體制的影響。

日本名古屋郊區(qū)一個(gè)類似中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的小廠，從中國武漢機(jī)床廠買了一臺龍門刨床。因?yàn)閺闹袊I這類產(chǎn)品，質(zhì)量好價(jià)格便宜，唯一缺點(diǎn)是缺乏計(jì)算機(jī)控制。但這點(diǎn)對他們來說并不難，他們自己組織力量安裝了一臺計(jì)算機(jī)就行了。這樣一件小事情，在日本的小企業(yè)都可做到，但在中國卻由于積累的體制因素，變得行不通。教育的過份專業(yè)化，管理人員的經(jīng)營思想與知識，激勵(lì)機(jī)制與企業(yè)的制度考核等等都是造成行不通的機(jī)制因素。公司治理結(jié)構(gòu)在國外已有上百年歷史的成熟經(jīng)驗(yàn)，但在中國卻屢屢出現(xiàn)不具公司治理結(jié)構(gòu)的各類翻牌公司等等。這些都是屬于體制的影響。

五、經(jīng)濟(jì)全球化與多極化

近10年來，經(jīng)濟(jì)全球化已成為世界各國關(guān)注的一個(gè)主要經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的形成，有其歷史的長過程。信息與運(yùn)輸技術(shù)的發(fā)展，跨國公司在全球范圍內(nèi)配置資源與擴(kuò)展市場，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全球化迅速發(fā)展的主要技術(shù)與經(jīng)濟(jì)動力。經(jīng)濟(jì)全球化的現(xiàn)象之一，是世界貿(mào)易的增長速度超過世界國民生產(chǎn)總值增長的速度。在關(guān)貿(mào)總協(xié)定(GATT)基礎(chǔ)上，于1995年建立起來的世界貿(mào)易組織(WTO)及其成員國的增加，在總體上為世界商品與服務(wù)貿(mào)易的發(fā)展，創(chuàng)造了更好的發(fā)展條件。中國與美國在1999年11月，業(yè)已簽署了關(guān)于中國參加WTO的協(xié)議。中國即將可能進(jìn)入WTO。我們必需抓住機(jī)遇，通過參加WTO，加速引進(jìn)技術(shù)、管理與資金，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整并提高自身的競爭力，以進(jìn)一步推進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與改革。但另一方面也要看到經(jīng)濟(jì)全球化所帶來的挑戰(zhàn)，例如缺乏與進(jìn)口商品競爭力的企業(yè)職工，有可能面臨更多下崗的威協(xié)。而銀行與金融系統(tǒng)，將極易受到國際資本

浙江金融職業(yè)學(xué)院成教畢業(yè)論文 ５的沖擊。1997年7月出現(xiàn)的亞洲金融危機(jī)，業(yè)已證明了這一點(diǎn)。為此，我們要深入理解1998年中央經(jīng)濟(jì)工作會議所提出的：“積極而審慎地參加到經(jīng)濟(jì)全球化的過程?！辈Ω鱾€(gè)部門的國際競爭力、跨國公司的發(fā)展及廣泛國際市場的情況，進(jìn)行深入的調(diào)查研究，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化的挑戰(zhàn)。

與經(jīng)濟(jì)全球化加速發(fā)展的同時(shí)，伴隨著多極化(在國際的研究文獻(xiàn)中，通稱為區(qū)域化，中國所用“多極化”詞匯的涵義與區(qū)域化或有所不同，但也都可從經(jīng)濟(jì)的角度來分析)。國際上業(yè)已形成多極的經(jīng)濟(jì)合作組織，例如歐盟、北美自由貿(mào)易區(qū)、亞太經(jīng)濟(jì)合作、南亞經(jīng)濟(jì)合作等等。由于地緣關(guān)系，區(qū)域間的貿(mào)易量往往占有重要比重，具有更大的相互間影響。會議中也有提出“加強(qiáng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)合作與區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化應(yīng)是中國積極參與全球化進(jìn)程的重要途徑”。這一建議是有待深入研究的問題。但在區(qū)域中如能作某些政策上的協(xié)調(diào)，例如產(chǎn)業(yè)政策、貿(mào)易政策等等，對于抵御經(jīng)濟(jì)全球化的負(fù)面影響，應(yīng)是較為可行的途徑，也將有利于中國經(jīng)濟(jì)增長潛力的發(fā)揮。

綜合以上分析，我們可以看到中國經(jīng)濟(jì)的增長，具有極大的潛力，但也存在若干國內(nèi)外的制約因素。我們只有按照鄧小平同志的改革開放理論，和江澤民同志所提出的學(xué)習(xí)與實(shí)踐的思想，才能克服各種困難，使中國的經(jīng)濟(jì)潛力得以充分地發(fā)揮，實(shí)現(xiàn)小平同志所提出的實(shí)現(xiàn)中國現(xiàn)代化三步走的偉大發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。

經(jīng)濟(jì)增長潛力"的若干問題

參考文獻(xiàn)

① 在1月15日－16日于北京舉行的“中國經(jīng)濟(jì)增長潛力”國際研討會上的總結(jié)發(fā)言，經(jīng)改寫而成。其中除綜合會議討論中較統(tǒng)一的意見外，也包括本人個(gè)人觀點(diǎn)。[1] 中共中央文獻(xiàn)研究室綜合研究組編輯研究人員編寫;學(xué)習(xí)《鄧小平文選》第三卷[M].人民出版社, 1993

② [中國共產(chǎn)黨第十六次全國代表大會文件匯編[M].人民出版社, 2002

③ 張東輝著;發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展[M].山東人民出版社, 1999

④ 方齊云等著;增長經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].湖北人民出版社, 2002

⑤楊瑞龍等著;社會主義經(jīng)濟(jì)理論[M].中國人民大學(xué)出版社, 1999

⑥ 葉飛文著;要素投入與中國經(jīng)濟(jì)增長[M].北京大學(xué)出版社, 2004

第二篇：未來童裝流行趨勢預(yù)測

未來童裝流行趨勢預(yù)測

目前，國內(nèi)童裝品牌仍整體呈現(xiàn)“小、散、亂”局面，對產(chǎn)業(yè)資源造成極大浪費(fèi)，童裝企業(yè)和品牌也將不可避免地面臨整合與被整合的課題。行業(yè)、企業(yè)需主動走集約化發(fā)展道路、連橫合縱的優(yōu)勢資源整合道路、產(chǎn)業(yè)資源國際化發(fā)展道路才能在各類資源面前具有發(fā)言權(quán)、掌控權(quán)，在市場面前具有引導(dǎo)權(quán)、話語權(quán)。

過去幾年企業(yè)相對重視企業(yè)文化的打造，許多企業(yè)已經(jīng)形成了自己的風(fēng)格個(gè)性，確立了獨(dú)到的文化定位。文化是品牌核心競爭力源泉，是一個(gè)品牌個(gè)性和口碑的根源。品牌文化切勿停留在“講故事、喊口號”的低級層面，“品牌文化”需從品牌發(fā)展的戰(zhàn)略層面加以突破，使之成為指引品牌發(fā)展未來10年甚至更長期發(fā)展的精神領(lǐng)袖。從目前看，童裝品牌總體來說“區(qū)域痕跡”過于明顯，一定程度上阻礙了全國性品牌的產(chǎn)生。因此，品牌的文化定位要力求去區(qū)域化，甚至國際化。

人才是實(shí)現(xiàn)所有行業(yè)目標(biāo)、企業(yè)目標(biāo)的載體。童裝企業(yè)在發(fā)展到一定程度都不同程度遇到人才瓶頸，一將難求、一將難留現(xiàn)象普遍存在。童裝行業(yè)專業(yè)人才匱乏、童裝企業(yè)人才試錯(cuò)成本高、童裝企業(yè)間人才流動比較頻繁等造成企業(yè)人才培育、人才使用、人才激勵(lì)等用人機(jī)制難以完善。大中專院校沒有專門的童裝課程設(shè)置，全社會的童裝人才專業(yè)培訓(xùn)未成體系，“人才”重任幾乎都落在用人企業(yè)一肩之上。未來，童裝人才需求量越來越大，專業(yè)要求越來越高，人才來源渠道必將越來越廣泛，跨行業(yè)、跨領(lǐng)域、跨國界招納使用人才將越來越普遍，人才從培育、使用到流動的機(jī)制也會逐步在行業(yè)自律、行業(yè)誠信體系下逐步形成。

兒童服裝色彩流行趨勢，實(shí)際上是基于兩個(gè)方面，一是以兒童心理發(fā)育為基礎(chǔ)，二是了解國際色彩流行背景，根據(jù)以上兩方面的內(nèi)容預(yù)測兒童服裝色彩流行趨勢。

主題一：安全

色彩：兒童的肌膚是嬌嫩的，尤其是嬰兒的肌膚，自然和諧的發(fā)展是安全的保證。為了避免染料對皮膚造成的傷害，選擇了色彩純度較低的，樸素淡雅的色彩系列，淡淡的紫色、藍(lán)色、未經(jīng)渲染的本白色與簡約的風(fēng)格結(jié)合應(yīng)用。

圖案：以條紋、格紋、小圓點(diǎn)以及小碎花的圖案散發(fā)著寶寶們的單純可愛。

工藝：簡單的工藝手法，領(lǐng)口、胸前的局部刺繡、抽褶，蕾絲拼貼裝飾，上腰位的緞帶蝴蝶結(jié)裝飾。

色彩搭配：白色與淺藍(lán)、淺紫等色彩的搭配形成色彩上動與靜的結(jié)合。

主題二：健康 色彩：藍(lán)色：藍(lán)天、白云、青山、綠水。黃色：陽光。感覺色彩是清新的，在流動。圖案：條紋、圓圈、幾何圖案、卡通交叉應(yīng)用，給孩子們帶來新的視覺印象。工藝：光滑的材質(zhì)，七分褲上的繩帶裝飾及金屬扣拍兒的配飾，上衣與褲子的不同裁剪縫合結(jié)構(gòu)，展示了孩子的創(chuàng)作天賦。色彩搭配：湖水綠與明黃色的搭配，淡綠色與明黃色的搭配，顯得陽光、健康。

主題三：夢想

色彩：顏色要么輕薄，要么厚重。輕薄時(shí)猶如飄渺的水彩，透著清淡的水霧;厚重時(shí)猶如濃烈的油彩，藏著深沉的情節(jié)。

圖案：異國風(fēng)情的花鳥蝴蝶圖案，世界各地的風(fēng)光圖案帶給孩子們浪漫的一天。

款式：制服風(fēng)格和民族特征的精致，混合搭配是下季的重點(diǎn)。

質(zhì)地：輕柔的絲、棉、麻透氣舒適。

色彩搭配：粉色與淺綠色，果綠色與深亞麻色的搭配讓浪漫的氣息更加濃郁。

主題四：幸福

色彩：鮮艷的紅色、粉紅色、桔紅色與糖果綠色、海軍藍(lán)色形成對比。

圖案：裝飾藝術(shù)和涂鴉風(fēng)格與鉛筆畫的圖案混合在一個(gè)畫面中，明快的色彩為這些愛好運(yùn)動的小家伙們增添活力。

質(zhì)地：輕柔的絲、棉、麻透氣舒適。

色彩搭配：粉色與淺綠色，果綠色與深亞麻色的搭配讓浪漫的氣息更加濃郁。

第三篇：新中國經(jīng)濟(jì)增長趨勢分析

中國歷年GDP增長趨勢分析GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)是一個(gè)國家(或地區(qū))在一定時(shí)期內(nèi)，所有常住單位參與生產(chǎn)和服務(wù)活動所形成的增加值。物質(zhì)資料生產(chǎn)，以及相關(guān)的生產(chǎn)性和生活性服務(wù)活動，是一個(gè)社會賴以生存和穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中，GDP增長速度不能太高。

新中國成立以來，我國經(jīng)濟(jì)增長曾多次出現(xiàn)“大起大落”現(xiàn)象?！按笃鸫舐洹钡囊褪恰按笃稹?。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長速度過高、過急、過快的“大起”，也會很快產(chǎn)生“四高”問題，即高能耗、高物耗、高污染、高通脹，很快造成對經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行所需要的各種均衡關(guān)系的破壞，由此而導(dǎo)致隨后的經(jīng)濟(jì)增長速度的“大落”。因此，反對GDP崇拜、反對盲目追求和攀比GDP，是正確的。

一、在1820-1952年期間世界經(jīng)濟(jì)取得了巨大的進(jìn)步，而中國由于技術(shù)落后、內(nèi)亂和外國列強(qiáng)入侵，人均GDP反而從600美元下降到538美元，中國占世界GDP的份額從1/3下降到1/20。

二、中國在1952-1978年期間實(shí)行了新的國家治理模式，經(jīng)濟(jì)增長明顯加速，GDP增長了3倍；不過人均收入只增長了80%，年增長率只有2.3%，慢于世界平均2.6%的水平。屢屢發(fā)生的政治運(yùn)動和種種體制缺陷導(dǎo)致了生產(chǎn)率下降。

三、1978年以來的30年改革時(shí)期中國經(jīng)歷了高速增長，在世界GDP中的份額從5%增長到15%，全要素生產(chǎn)率每年增長接近3%，人均收入增長是世界平均水平的4倍。中國在改革期間的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)相當(dāng)卓越。在此期間農(nóng)業(yè)改革先行，保持了國家完整統(tǒng)一，海外華人的投資，起點(diǎn)低的后發(fā)優(yōu)勢，計(jì)劃生育控制了人口出生率，防止了俄羅斯那樣的惡性通脹，沒有像俄羅斯那樣通過大規(guī)模廉價(jià)出售國有資產(chǎn)、創(chuàng)造超級富豪的方法來推進(jìn)私有化，而是讓非國有企業(yè)發(fā)展來自然取代國有企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了與世界經(jīng)濟(jì)的接軌。

（1）1979－1982年，由于中國工業(yè)剛處與起步階段政府沒有對逐漸恢復(fù)的國有企業(yè)和經(jīng)濟(jì)連進(jìn)行任何征稅收，而是讓經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展讓人民休養(yǎng)生息，培養(yǎng)民力。此期間GDP增長平均速度為9.96%，國家財(cái)政收入平均增長1.73%，CPI平均值3.8%。國家財(cái)政收入增長，不僅遠(yuǎn)低于GDP增長，也低于CPI增長，（2）1983－1985年，中國經(jīng)濟(jì)已初具規(guī)模，當(dāng)時(shí)財(cái)政開始從活力恢復(fù)的國民經(jīng)濟(jì)中抽錢，為了來應(yīng)對當(dāng)時(shí)政府啟動城市改革所需資金，并且開始發(fā)展中國其他產(chǎn)業(yè)并進(jìn)行一些尖端的科學(xué)創(chuàng)新。連續(xù)3年，GDP增長平均速度為19.31%，國家財(cái)政收入平均增長18.32%，CPI平均值4.87%。國家財(cái)政收入和GDP增長，大致保持相當(dāng)。

（3）1986－1988年，連續(xù)3年，GDP增長平均速度為18.62%，國家財(cái)政收入平均增長5.56%，CPI平均值10.60%。又回到了1978－1982年的狀況，國家財(cái)政收入增長，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于GDP增長，甚至沒有跑過物價(jià)水平，為實(shí)質(zhì)負(fù)增長。藏富于民，徹底使人民生收入有大幅度的改觀。

（4）1988、1989兩年，連續(xù)兩年出現(xiàn)嚴(yán)重通脹，1989年GDP實(shí)際上負(fù)增長，國家財(cái)政收入亦然。

（5）1990－1992，連續(xù)3年，GDP增長平均速度為16.49%，國家財(cái)政收入平均增長9.35%，CPI平均值3.47%。經(jīng)濟(jì)增長從89年的衰退中走出，開始加快；國家財(cái)政收入增長也同步上升，但增長幅度仍大幅低于GDP增長。

（6）1993－1995年，連續(xù)3年，借1992年1月鄧/小平借鄧小平南巡國經(jīng)濟(jì)迅速升溫。出現(xiàn)連續(xù)3年的2位百分?jǐn)?shù)的CPI上漲，CPI上漲年平均值高達(dá)

16.30%。名義貨幣計(jì)算，GDP增長平均速度達(dá)到30.03%，國家財(cái)政收入平均增長21.49%，經(jīng)濟(jì)全面過熱。但國家財(cái)政收入增長幅度仍大幅度低于GDP增長超過8個(gè)百分點(diǎn)。

（7）1996－2007年，我國申奧成功，加入世貿(mào)，匯率改革使得CPI年平均增長率僅為0.80%的前提下，國家財(cái)政收入年平均增速高達(dá)19.27%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP平均增速13.02%。同時(shí)，中國的綜合國力日漸強(qiáng)大，使其對國際事務(wù)話語權(quán)不斷變強(qiáng)變硬，展示出了一個(gè)大國風(fēng)范。

（8）2008-2009年，汶川大地震，北京奧運(yùn)會，上海世博會，美國次貸危機(jī)引起的全球金融危機(jī)，這些事件既有有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，也有不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，而中國政府的4萬億投資，刺激內(nèi)需，不僅是中國經(jīng)濟(jì)而且是他國經(jīng)濟(jì)也有了一定復(fù)蘇，這使的GDP增長率仍保持在較高位置。對自然災(zāi)害和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的有力控使得各國對中國能力有了一個(gè)更加真實(shí)和直觀的認(rèn)識，這使得中國在發(fā)展的道路上遇到了一些他國羈跘，例如，對中國的反傾銷反補(bǔ)切調(diào)查的日益增多。

四、1982年、1987年、1992年、1997年、2002年、2007年。其中，有三個(gè)年份是經(jīng)濟(jì)增長較熱或過熱之年(1987年11.6%、1992年14.2%、2007年14.2%)，有兩個(gè)年份是經(jīng)濟(jì)增長回升年(1982年由上年5.2%回升到9.1%、2002年由上年8.3%回升到9.1%)，僅有一個(gè)年份是經(jīng)濟(jì)增長回落年(1997年由上年10%回落到9.3%)。

現(xiàn)在中央強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長”，保持適度的經(jīng)濟(jì)增速，不是簡單地放松宏觀調(diào)控政策，更不是重返“高增長”，不是再次回歸GDP崇拜、GDP追求，而是在新形勢下，向各級政府提出了新的更高的要求。這就是“穩(wěn)增長”要與轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、控物價(jià)、抓改革、惠民生相結(jié)合，努力實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展。由靠出口和國際消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變?yōu)榭績?nèi)需拉動、可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長方式。

第四篇：一季度全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析及趨勢預(yù)測

一季度全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析及趨勢預(yù)測

×新年伊始，縣委、縣府認(rèn)真部署學(xué)習(xí)貫徹中、省、市各級經(jīng)濟(jì)工作會議精神，特別是及時(shí)學(xué)習(xí)貫徹中央號文件和國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)西部大開發(fā)若干意見，在確定全年工作目標(biāo)和措施時(shí)，既把其精神融入全縣國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)發(fā)展的計(jì)劃之中，又把縣域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展融入全市、全省的發(fā)展大局之中，在貫徹落實(shí)的具體工作中，以求真務(wù)實(shí)的作風(fēng)，努力做到“為民、愛民、親民”，切實(shí)踐行“三個(gè)代表”。今年一季度，全縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展呈快速穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。

×

一、春季經(jīng)濟(jì)運(yùn)行述評

×⒈主要指標(biāo)完成情況。

×據(jù)統(tǒng)計(jì)，—月全縣實(shí)現(xiàn)萬元，原創(chuàng)：004km.cn同比增長，達(dá)到計(jì)劃的。從產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)構(gòu)成看：一產(chǎn)業(yè)增加值萬元，同比增長，達(dá)到計(jì)劃的，貢獻(xiàn)率為，同比降低個(gè)百分點(diǎn)；二產(chǎn)業(yè)增加值萬元，同比增長，達(dá)到計(jì)劃的，貢獻(xiàn)率為，同比提高個(gè)百分點(diǎn)；三產(chǎn)業(yè)增加值萬元，同比增長，達(dá)到計(jì)劃的，貢獻(xiàn)率為，同比降低個(gè)百分點(diǎn)。從經(jīng)濟(jì)增長支撐角度看：完成固定資產(chǎn)投資萬元，同比增長，達(dá)到計(jì)劃的，同比提高個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額萬元，同比增長，達(dá)到計(jì)劃的，同比下降個(gè)百分點(diǎn)；外貿(mào)出口創(chuàng)匯萬美元，同比增長，達(dá)到計(jì)劃的，同比提高個(gè)百分點(diǎn)。從收入分配角度看：全縣規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤萬元，同比增長；實(shí)現(xiàn)入庫稅金萬元，同比增長；實(shí)現(xiàn)縣域財(cái)政收入萬元，同比增長；實(shí)現(xiàn)縣級財(cái)政收入萬元，同比增長；全縣民營經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)稅利萬元，同比增長；民營經(jīng)濟(jì)增加值萬元，同比增長，對的貢獻(xiàn)率達(dá)。

×⒉經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)。

×農(nóng)村經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。去冬今春我縣域內(nèi)雨水充足，農(nóng)作物普遍長勢良好，加之小春作物播種面積略大于去年，若無重大災(zāi)害天氣出現(xiàn)，小春農(nóng)作物可望保持在去年豐收的水平上。養(yǎng)殖業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，生豬出欄頭，同比增長；出欄牛頭，同比增長；出欄羊只，同比增長；出欄小家禽、家畜只，同比增長。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)運(yùn)營平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值萬元，同比增長。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入元，同比增長，其中養(yǎng)殖業(yè)收入元，增幅達(dá)，勞務(wù)工資性收入達(dá)元，增幅達(dá)。

×工業(yè)經(jīng)濟(jì)增勢強(qiáng)勁。全縣工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值億元，達(dá)到計(jì)劃的，同比增長。其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值萬元，達(dá)到計(jì)劃的，同比增長；實(shí)現(xiàn)銷售收入萬元，同比增長，提高了個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)增加值萬元，同比增長，提高了個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率達(dá)，同比提高個(gè)百分點(diǎn)。四大公司支柱作用增強(qiáng)。美豐公司基本保持零庫存，產(chǎn)、銷、利、稅繼續(xù)高位攀升，同比分別增長、、、；沱牌公司釀酒主業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯現(xiàn)，藥業(yè)開發(fā)投產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整增添了發(fā)展后勁，產(chǎn)、銷、利、稅增速加快，同比分別達(dá)、、、；銀華公司雖因原料價(jià)格居高不下，沙、布產(chǎn)量有所下降，但通過大力開發(fā)高檔產(chǎn)品，使產(chǎn)、銷、利、稅基本保持增長趨勢，雖然利潤增速減緩，但入庫稅金仍保持高速增長，同比分別達(dá)、、、；明珠公司因涪江流量同比增長，自發(fā)電量增加；

一、二期農(nóng)網(wǎng)改造竣工，網(wǎng)損降低；鋰業(yè)扭虧為盈；金電大幅減虧，使其產(chǎn)、銷、利、稅猛增，同比分別達(dá)、，減虧萬元。此外，今年新增天馬玻瓶、太宗榨菜、松翔羽絨、科光建材、新元碳素戶進(jìn)入規(guī)模的企業(yè)，為工業(yè)發(fā)展注入了后續(xù)力量。

×消費(fèi)市場供需平穩(wěn)。全社會消費(fèi)品零售總額達(dá)萬元，同比增長，占年計(jì)劃的；城鄉(xiāng)集貿(mào)市場成交額達(dá)萬元，占年計(jì)劃的，同比增長，消費(fèi)品價(jià)格總指數(shù)提升，消費(fèi)投資旺盛，顯示經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力增強(qiáng)。

×固定資產(chǎn)投資高幅增長?！吕塾?jì)完成固定資產(chǎn)投資萬元，同比增長，其中基本建設(shè)投資萬元，同比增長，技改更新投資萬元，同比增長，房地產(chǎn)投資萬元，同比增長；十五項(xiàng)重點(diǎn)工程完成投資萬元，占完成總額的。固定資產(chǎn)投資仍居支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首位。

×財(cái)稅金融形勢平穩(wěn)。一季度實(shí)現(xiàn)縣域財(cái)政收入萬元，同比增長，縣級財(cái)政收支分別為萬元和萬元，同比增長和，收支趨于平衡。金融存、貸余額分別為萬元和萬元，同比增長和，存貸差額達(dá)億元；城鄉(xiāng)居民儲蓄余額高達(dá)萬元，同比增長，民間資金轉(zhuǎn)化為民間資本的潛力尚待大力挖掘。

×外貿(mào)引資開局良好?！?，全縣外貿(mào)出口額達(dá)萬美元，同比增長，外貿(mào)品種有美豐公司尿素、銀華公司滌綸、天馬公司玻瓶、明珠鋰業(yè)的碳酸鋰。協(xié)議引進(jìn)外來民間資金萬元，到位萬元，到位率大幅提高。外來投資企業(yè)產(chǎn)值、銷售、稅金分別達(dá)萬元、萬元、萬元，同比分別增長倍、倍、倍。

×

二、全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢分析：

×⒈影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的因素分析

宏觀不利因素：一是國際恐怖事件泛難成災(zāi)；區(qū)域性戰(zhàn)亂沖突仍未平息；“臺獨(dú)”猖獗，臺海局勢不容樂觀等軍事、政治因素引起的國際矛盾潛伏著激化的可能，將影響全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展復(fù)蘇的進(jìn)程，進(jìn)而抑制我國外貿(mào)出口，致使東部地區(qū)企業(yè)產(chǎn)品對西部地區(qū)企業(yè)產(chǎn)品市場份額的擠壓難以緩解。原創(chuàng)：004km.cn二

第五篇：2011年廣州別墅市場分析及未來趨勢預(yù)測

2011年廣州別墅市場監(jiān)測報(bào)告及未來

趨勢預(yù)測

一、樓市背景

（一）2011調(diào)控效果凸顯，一線城市價(jià)量齊跌

根據(jù)中國指數(shù)研究院近期的統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，全國商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5474元/平方米和5096元/平方米，較1-10月銷售均價(jià)分別下降0.5%和0.7%，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%，增速繼續(xù)放緩。

根據(jù)100個(gè)城市今年1月到10月的價(jià)格變化狀況統(tǒng)計(jì)來看，今年9月至11月全國出現(xiàn)3個(gè)月的環(huán)比下降，特別是十大城市到11月的時(shí)候出現(xiàn)了全線的下調(diào)。三線城市總體漲幅始終高于一二線城市，一二線城市的漲幅比較接近。

2011年限購的城市較多，非限購城市的漲幅明顯高于限購城市。樓市價(jià)格變動是從一些主要的項(xiàng)目，尤其是品牌企業(yè)的項(xiàng)目開始，在主要的城市從郊區(qū)打折開始。由于這些項(xiàng)目影響力的帶動，使得周邊的誠實(shí)的價(jià)格也有所下調(diào)。

二手房的價(jià)格跌幅大于新房市場。主要城市二手房的價(jià)格自9月份以來持續(xù)下降，特別是11月份，100個(gè)城市總體價(jià)格的跌幅大于新房市場?！彼硎荆瑥某山粊砜唇衲暌詠碇饕某鞘谐山涣慷荚跍p少，一線城市成交量低于2008年的最低位，二三線城市略好于2008年。一線城市的成交量也在持續(xù)的下行，總體來說是低于2008年底，北京的降幅是最大的，廣州的降幅較2008年來說略有低。三線城市普遍處于今年較高的水平，但是佛山受影響比較大一些，總體來說一二線城市影響比較大，三線城市普遍好于2008年。

數(shù)據(jù)顯示，1-10月份主要城市二手房成交量下降34%，8-11月平均降幅40%以上，11月份達(dá)到57.5%，二手房市場相對于一手房影響更大一些。

（二）2012年全年量價(jià)難有增長，上半年行業(yè)仍將面臨較大壓力

根據(jù)中國房地產(chǎn)中長期動態(tài)模型初步預(yù)測，2012年全年，商品房銷售面積將比2011年下降3.5%-4%，銷售均價(jià)下跌1%-4%，具體到不同時(shí)期，上半年商品房銷售面積同比降幅將在10%以上，量價(jià)齊跌態(tài)勢進(jìn)一步延續(xù)，開發(fā)企業(yè)的資金壓力降進(jìn)一步上升，全年量價(jià)水平也難有增長。

（三）調(diào)控政策保持平穩(wěn)，以微調(diào)為主，貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)，限貸或?qū)⒎潘?/p>

通過對全年市場的總結(jié)，結(jié)合對未來市場的預(yù)盼，可以感覺到中國房地產(chǎn)市場不是純粹的市場供給需求的影響，更主要的是受經(jīng)濟(jì)形勢和政策的影響，但是從經(jīng)濟(jì)學(xué)界來說CPI也得到了控制，甚至根據(jù)最新的數(shù)據(jù)有一定的回落。今年GDP仍然處于比較高的水平，而財(cái)政收入的增長也處于一個(gè)高位，跟房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的中央政府的收入也并沒有減少，地方政府雖然有一些壓力，可是相對于2008年沒有惡化，對于房地產(chǎn)來說投資額仍然在高位，過去實(shí)行房地產(chǎn)稅的城市也沒有受到很大的影響。基于上述原因，中央政府調(diào)控的決心不大會動搖，在今年的幾次經(jīng)濟(jì)會議或者是國務(wù)院常務(wù)會議或者是溫總理發(fā)表的講話，包括中共中央政治局會議上政府都要強(qiáng)調(diào)2012年調(diào)控的決心非常堅(jiān)定，房地產(chǎn)的調(diào)控不會動搖。

限購、限貸、限價(jià)定會有所調(diào)整，但并非是全部松綁。比如限價(jià)不會出臺，畢竟今年房價(jià)追漲已大幅度下行。限貸會有所放松，比如，利率有可能回調(diào)，但準(zhǔn)備金一定會下調(diào)。

對房地產(chǎn)市場影響最顯著的貨幣政策有所松綁。近期銀行準(zhǔn)備金率也出現(xiàn)了微調(diào)，貨幣政策會由偏緊逐步轉(zhuǎn)向放松，12月5日，中央三年來首次下調(diào)了準(zhǔn)備金利率0.5個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)刺激政策稍有放松時(shí)，房地產(chǎn)市場1、2個(gè)季度會有一定的效應(yīng)出現(xiàn)，市場便會出現(xiàn)反彈。中國指數(shù)研究院薛琳：“貨幣政策微調(diào)，市場無需悲觀?！?/p>

（五）廣州市房地產(chǎn)市場略有下降

廣州市場全市的總體成交量和均價(jià)是略有下降，但是下半年的成交量的下降比較明顯，隨著成交量的下滑，銷售均價(jià)在近四個(gè)月持續(xù)下行，廣州住宅價(jià)格指數(shù)10月開始出現(xiàn)了微調(diào)。從區(qū)域角度來看，2011年天河、海珠、像廣州的中心城區(qū)由于土地和調(diào)控的影響成交量下降比較大，增城、花都郊區(qū)成交量上升，從項(xiàng)目來看，廣州也和全國大部分城市一樣，很多企業(yè)都采取以價(jià)換量的策略。

二手房成交量接近2008年底，甚至是2009年初的水平，成交量陷入低迷的狀態(tài)，大家觀望的情緒比較大，二手房從區(qū)域來說，老區(qū)域有一些上升，其他的區(qū)域普遍下降，但是幅度不是很大。從價(jià)格來說，廣州二手房價(jià)格總體維持穩(wěn)定，2011年二手房價(jià)格降幅遠(yuǎn)沒有達(dá)到2008年的程度。

二、廣州別墅市場現(xiàn)狀分析

廣州市別墅供應(yīng)以外圍度假型別墅為主，自住型別墅相對稀缺。限購政策影響下，相比于普通住宅，別墅物業(yè)量價(jià)走勢比較平穩(wěn)，尤其自住型別墅價(jià)格堅(jiān)挺。

（一）別墅市場總體供求持平，價(jià)格同比上升

2011年1-10月廣州十區(qū)二市別墅新增供應(yīng)64.5萬平方米，同比去年減少26%；十區(qū)二市別墅成交2446套，65.2萬平方米，同比去年分別減少6%、7%，供求基本持平。成交均價(jià)14108元/平方米，同比上升23%，幅度較大。

（二）別墅供應(yīng)、交易集中于遠(yuǎn)郊，不同類型別墅價(jià)差大，城市生活別墅適應(yīng)新需求

2011年1-10月廣州別墅供應(yīng)主要分布花都、番禺、從化、增城等四大板塊，度假型別墅供應(yīng)主導(dǎo)。其中，從化、花都以度假、第二居所為主，增城、番禺則以自主型別墅為主，稀缺性比較突出。

由于產(chǎn)品類型、城市資源占有差異別墅價(jià)差較大，天河區(qū)別墅均價(jià)超過5萬元/平方米，番禺均價(jià)近3萬元/平方米，而外圍區(qū)域均價(jià)在1-1.4萬/平方米。

據(jù)合富輝煌市場監(jiān)測顯示，在某番禺自住別墅客戶項(xiàng)目中，有64%的客戶來自中心六區(qū)。

這在一定程度上凸顯了目前市場環(huán)境下豪宅市場的趨勢。在關(guān)于目前城市自用別墅客戶關(guān)注點(diǎn)的調(diào)查中，除了傳統(tǒng)的高關(guān)注點(diǎn)——地段與交通之外，有將近80%的城市自用別墅客戶認(rèn)為社區(qū)環(huán)境十分重要，大約60%的客戶認(rèn)為品質(zhì)感很重要，這些數(shù)據(jù)都超過了價(jià)格（20%）、升值潛力（38%），這說明了如今的鼎富人群的價(jià)值觀已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，人們更傾向于繁華與生態(tài)相結(jié)合的生活。

而別墅，作為一個(gè)為富裕人群打造的產(chǎn)品，也在適應(yīng)著新的需求。比如番禺華南板塊的雅居樂劍橋郡目前在推的新組團(tuán)“香樟道2號”別墅，在交通上，與市中心相差半個(gè)小時(shí)車程，在環(huán)境上，它依靠著珠江原始生態(tài)江岸線，三面原生山巒環(huán)抱，在配套設(shè)施上，人車分流，三層空間六層使用，別墅容積率達(dá)0.8。2011年1-10月廣州別墅各區(qū)域供應(yīng)分布情況

2011年1-10月廣州別墅各區(qū)域交投、成交均價(jià)情況

（三）高端別墅受政策影響小，量價(jià)均處升勢

調(diào)控以來，住宅市場尤其是中高端產(chǎn)品受到較為明顯的遏制，而以豪宅為代表的高端物業(yè)不降反升。

2011年1-10月十區(qū)1000萬以上別墅(含高端洋房)成交236套，10.05萬平方米，較去年同期分別減少5.2%、1.3%，遠(yuǎn)低于普通住宅的減少幅度；十區(qū)二市成交273套，12.34萬平方米，同比分別增加6.2%、16.2%，主要與外圍別墅供應(yīng)增加，且不限購有關(guān)。

2011年1-10月十區(qū)1000萬以上別墅(含高端洋房)成交均價(jià)39041元/平方米，較去年同期上升3.8%；價(jià)格走勢穩(wěn)中有升。顯然，以別墅為主的高端物業(yè)市場走勢受政策影響較小。

千萬級城市別墅逆市受捧。在市場上，天鑾、二沙島的天價(jià)別墅仍然熱銷。據(jù)媒體報(bào)道，11月25日天鑾開盤前一天，云集的豪車使門前的道路完全被堵住，交警至少抄了50多輛車的車牌，開發(fā)商為此被罰了一萬多元。而在對外發(fā)售當(dāng)天，樓房成交過百套，“樓王”單位更是被一掃而空，而且一位豪客一次性購入了3套“樓王”，總價(jià)過億元。

至于傳統(tǒng)別墅區(qū)二沙島，10月18日，宏城別墅花園最后一套別墅以1.8億天價(jià)被一位40多歲的私營業(yè)主買走，該別墅加冕全國總價(jià)樓王。

2011年1-10月別墅高端物業(yè)(1000萬以上含洋房)月度成交、均價(jià)走勢

（四）別墅社區(qū)人文氛圍越來越倍受高端客戶青睞

社區(qū)人文氛圍近來受到城市富裕人群的關(guān)注，人文沉淀久，價(jià)值累積高。在合富輝煌的市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)中，有45%的城市自用別墅客戶表示關(guān)注。

江西的廬山別墅是人文與居住結(jié)合的一個(gè)例子。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2004年在打造將廬山別墅打造成精品別墅時(shí)，開發(fā)商查閱了大量史料，在外部裝“舊”的基礎(chǔ)上，還從塵封了多年的倉庫中，找出了當(dāng)年鄧小平、朱德等偉人在此居住時(shí)用過的沙發(fā)、書桌等舊家具，按照當(dāng)時(shí)的擺設(shè)陳列，并在墻上掛上當(dāng)時(shí)他們活動場景的照片。而在華僑新村老別墅群，當(dāng)?shù)匾步瞬┪镳^來紀(jì)念55年的僑民歲月。

同樣的案例也出現(xiàn)在廣州番禺。雅居樂劍橋郡對面即是大學(xué)城，利用這個(gè)優(yōu)勢，從9月份開始就組織一系列的業(yè)主活動進(jìn)行社區(qū)文化建設(shè)。9月15日，雅居樂劍橋郡獨(dú)家贊助星海音樂學(xué)院，聯(lián)手10國領(lǐng)事館舉辦音樂“家”音樂季，以人文氣氛帶動樓盤銷售。

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，雅居樂劍橋郡以銷售接近17億，成交面積67799平方米的業(yè)績成功地摘得“金九銀十”銷售套數(shù)、銷售面積的雙料冠軍。截止目前，該項(xiàng)目銷售額已突破43億。

（五）華南板塊大盤別墅優(yōu)勢突顯

1999年，廣州南跨珠江直通番禺的華南快速干線的開通吸引了眾多開發(fā)商，“華南板塊”由此進(jìn)入了人們的視線。經(jīng)過十多年的發(fā)展，華南板塊已經(jīng)有超過千畝的樓盤八個(gè)，另有若干幾十畝至百畝不等的中小樓盤。這些已陸續(xù)開發(fā)的小區(qū)規(guī)劃建筑面積約為1830萬㎡，規(guī)劃人口約43.3萬人。

在這些樓盤中，不乏有像廣州雅居樂、華南碧桂園、華南新城、南國奧園這樣適合廣州社會中堅(jiān)人群的大盤。“南下番禺”成為風(fēng)靡一時(shí)的置業(yè)趨勢。

而在傳統(tǒng)的富人聚集地天河區(qū)，在地塊減少和限購的雙重打擊之下，今年5月份，天河區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積為2.57萬平方米，環(huán)比4月份的3.08萬平方米下滑了16.56%，同比去年的6.23萬平方米大跌58.75%，創(chuàng)今年的新低。

番禺大部有望躋身中心城區(qū)

根據(jù)廣州市規(guī)劃，未來十年，廣州中心城區(qū)將向南拓展，中軸線將南移。與此同時(shí)，番禺沙灣水道以北被劃入了中心城區(qū)，這意味著番禺大部將有望躋身廣州中心地帶，成為城市核心區(qū)域中的一塊。

于此同時(shí)，華南板塊地處華南快速干線南聯(lián)番禺樣板景觀大道——迎賓路兩側(cè)，往返廣州核心區(qū)只需30分鐘車程。隨著獵德大橋北延線和新光快速兩大工程的開通，到達(dá)核心區(qū)1的時(shí)間將縮短至10分鐘。

除了交通便利外，日漸成熟的商業(yè)設(shè)施也是華南板塊的一大優(yōu)勢。

6月，在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)主辦的“唯一的華南”論壇上，多位業(yè)內(nèi)知名專家一致認(rèn)為，萬達(dá)、海印等項(xiàng)目的進(jìn)駐，將推動番禺的商業(yè)設(shè)施的發(fā)展。

8月，在“廣州向南雙核時(shí)代”——亞運(yùn)后“南拓模式”的規(guī)劃建設(shè)沙龍上，番禺目前關(guān)注度最大的商業(yè)配套規(guī)劃板塊——“漢溪—長隆—萬博”揭開了神秘的面紗。這個(gè)板塊位于番禺區(qū)北部，總建筑面積約375萬㎡，未來將發(fā)展為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部基地，主要以信息服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、中介機(jī)構(gòu)和大型商業(yè)為主。區(qū)域內(nèi)將建有包括萬達(dá)綜合商務(wù)中心等大型配套。目前萬達(dá)廣場已經(jīng)開工。預(yù)計(jì)在兩至三年內(nèi)，該商圈將建成。

華南板塊城市別墅更顯稀缺

華南板塊的大盤已經(jīng)進(jìn)入收官階段。2010年，廣州雅居樂、華南碧桂園、華南新城、南國奧園等接連推出壓軸項(xiàng)目組團(tuán)。對此，由于國土資源部目前的規(guī)定每塊地最多20萬平方米，因此，華南板塊的“大盤時(shí)代”將是廣州唯一的。

在大盤時(shí)代走向尾聲的同時(shí)，別墅用地也日益稀缺。但智富人群對于別墅的需求卻越趨近于生態(tài)與人文雙重稀缺資源的結(jié)合。而擁有這雙重優(yōu)勢的城市生活型別墅也日益火爆，如近日雅居樂“香樟號2號”推出110套最后的江山別墅組團(tuán)，該組團(tuán)為298-510㎡的別墅項(xiàng)目，容積率僅0.8，開盤當(dāng)天便銷售超4億元。

三、廣州別墅市場預(yù)測

(一)別墅產(chǎn)品占有城市稀缺資源，長期升值空間較大

低密度土地資源未來一定是更加稀缺的，國家政策限制這一類別的住宅供應(yīng)，所以別墅在眾多豪宅形態(tài)中投資價(jià)值、抗風(fēng)險(xiǎn)性更好。

廣州城市向外拓展、區(qū)域功能提升的過程加快，地鐵、快速路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)布局的提升對于別墅類產(chǎn)品的前景注入想象空間。

（二）限購政策延續(xù)，別墅市場或面臨分化

限購、限貸、限價(jià)政策對于以多次置業(yè)為主的別墅市場的影響應(yīng)該會持續(xù)，特別是區(qū)域尚不成熟的項(xiàng)目和以度假、第二、三居所、投資為目標(biāo)客戶群的產(chǎn)品，受影響相對較大；

自住型別墅產(chǎn)品受影響相對小。目前主力購房人群是自住人群，純投資幾乎絕跡。自住型別墅產(chǎn)品有獨(dú)特優(yōu)勢，一般區(qū)位優(yōu)越、交通便利、周邊配套成熟、社區(qū)完善、租值高、品牌影響力大等，受高端人群青睞。將在四季度面市的雅居樂劍橋郡別墅產(chǎn)品，擁有大盤配套，稀缺江山資源優(yōu)勢，是四季度頗具亮點(diǎn)的產(chǎn)品。

（三）高端置業(yè)者購買力將選擇性釋放，生活型別墅前景看好

市場上升時(shí)，大家重視勢，市場下滑時(shí)，大家重視值，預(yù)計(jì)自住型別墅等高端物業(yè)有望迎來購買力的釋放。當(dāng)前普通住宅市場調(diào)整加深，限購政策退出方式已經(jīng)成為市場熱點(diǎn)話題，雖具體時(shí)機(jī)仍難有定論，但也表明市場走勢明朗化趨勢。與純粹的投資型物業(yè)相比，兼具投資與自住的頂級物業(yè)，其長遠(yuǎn)的投資回報(bào)更受認(rèn)可。市場調(diào)整過程中，價(jià)格始終堅(jiān)挺，且供求平衡的別墅類物業(yè)，仍被視為資金避風(fēng)港，是置業(yè)者調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要選項(xiàng)。

其中，自住型別墅產(chǎn)品由于其占有的城市自然資源、宜居特性及未來稀缺性預(yù)期，會受到市場關(guān)注。年底恰逢部分高端人群置業(yè)的重要節(jié)點(diǎn)，消化率預(yù)計(jì)不會低。

在產(chǎn)品選擇上，綜合考慮區(qū)位、資源、產(chǎn)品、品牌價(jià)值，升值空間和租金回報(bào)率等這些因素，城市自用別墅產(chǎn)品更占優(yōu)勢，居住價(jià)值高，升值潛力高。

在單位租金方面，番禺自用型別墅為90.1元/㎡/月，而增城投資性別墅僅為38.2萬元/㎡/月；在單位售價(jià)方面，番禺自用型別墅為3.02萬元/㎡，增城投資性別墅為1.9萬元/㎡，在出租回報(bào)率方面，番禺自用型別墅為3.6%，高于增城投資性別墅的2.4%。

不同類型別墅盤租金、租金回報(bào)率