第一篇：成都市房管局、發(fā)改局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管的通知 成房發(fā)【2012】22

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市發(fā)展和改革委員會

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管的通知

成房發(fā)〔2012〕22號

各區(qū)（市）縣房管局、發(fā)改局（物價(jià)局），各相關(guān)單位：為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）和《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（發(fā)改價(jià)〔2011〕548號）精神，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售商品住房的行為，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房價(jià)格監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定通知如下：

一、商品住房價(jià)格實(shí)行申報(bào)備案管理。申請辦理商品房預(yù)售許可證的預(yù)售方案中申報(bào)價(jià)格應(yīng)按套明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”；申報(bào)的平均價(jià)格不得高于同時(shí)期同地段同品質(zhì)樓盤成交均價(jià)；售房價(jià)格優(yōu)惠幅度應(yīng)在預(yù)售方案中明確。商品房經(jīng)營者在取得商品房預(yù)售許可證后，在10日內(nèi)將預(yù)售方案中的申報(bào)價(jià)格明細(xì)報(bào)送縣級以上價(jià)格主管部門備案。

進(jìn)行商品住房現(xiàn)房銷售的，在商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約前，應(yīng)向房產(chǎn)和價(jià)格管理部門申報(bào)商品住房銷售價(jià)格，方能進(jìn)行商品住房買賣合同備案。

預(yù)售樓盤和現(xiàn)房銷售樓盤在中心城區(qū)的，其申報(bào)價(jià)格明細(xì)報(bào)市發(fā)改委備案；預(yù)售樓盤和現(xiàn)房銷售樓盤在其他區(qū)（市）縣的，報(bào)所

在區(qū)（市）縣發(fā)改局（物價(jià)局）備案。

二、商品住房價(jià)格申報(bào)后的監(jiān)督管理。商品住房的申報(bào)價(jià)格一經(jīng)確定，不得上調(diào)；實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格；現(xiàn)場公示價(jià)格應(yīng)當(dāng)與成都透明房產(chǎn)網(wǎng)上公布的相應(yīng)申報(bào)價(jià)格一致。

房產(chǎn)管理部門、價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品住房申報(bào)價(jià)格虛高的，應(yīng)責(zé)令其按規(guī)定下調(diào)申報(bào)價(jià)格，拒不整改的，按價(jià)格欺詐予以處理；對實(shí)際成交價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格的，不予商品房買賣合同備案；對有擅自調(diào)高售價(jià)、公示價(jià)格與申報(bào)價(jià)格不一致等違規(guī)情形的，可關(guān)閉該項(xiàng)目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，責(zé)令停止銷售，情節(jié)嚴(yán)重的，可收回預(yù)售許可證，價(jià)格主管部門按照《價(jià)格法》的相關(guān)規(guī)定依法處理。

三、嚴(yán)格商品住房銷售行為的監(jiān)管。商品房經(jīng)營者對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的新建商品住房項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。商品住房銷售現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)標(biāo)示房屋的可售、訂購、擬定合同、已簽合同等狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第十條、第十一條要求明確標(biāo)示與商品住房價(jià)格密切相關(guān)的因素、公示有關(guān)收費(fèi)。銷售現(xiàn)場的醒目位置應(yīng)當(dāng)放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

四、建立住房價(jià)格監(jiān)管信息共享機(jī)制。房產(chǎn)管理部門定期將商品住房銷售異動(dòng)監(jiān)測中的相關(guān)信息抄送價(jià)格主管部門，由價(jià)格主管部門依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、哄抬

房價(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為。價(jià)格主管部門應(yīng)依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

五、加大商品住房價(jià)格監(jiān)督力度。充分發(fā)揮社會公眾、新聞媒體等的監(jiān)督作用，凡發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者在銷售商品住房中有違反《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定的，可撥打12358，86280417舉報(bào)，由相關(guān)部門依法嚴(yán)處。

六、本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

特此通知。

二〇一二年三月二十日

第二篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋拆遷工作的通知 成房發(fā)（范文）

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋拆遷工作的通知 成房發(fā)[2004]85號

各房屋拆遷單位：

為貫徹落實(shí)四川省人民政府《關(guān)于在城市建設(shè)中做好房屋拆遷工作的通知》（即川府發(fā)[2004]3號），進(jìn)一步規(guī)范我市五城區(qū)（含高新區(qū)）的城市房屋拆遷行為，確保我市危舊房改造順利進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益，現(xiàn)就當(dāng)前我市房屋拆遷補(bǔ)償安置中涉及的有關(guān)問題通知如下：

一、大力加強(qiáng)拆遷法規(guī)、規(guī)章和政策宣傳工作，認(rèn)真落實(shí)“十項(xiàng)公示”的要求。要在拆遷現(xiàn)場辦公室公布拆遷法規(guī)規(guī)章、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、安置房平面圖、安置方案、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目公示表、辦公時(shí)間和辦公制度、房地產(chǎn)評估報(bào)告、拆遷協(xié)議書格式樣本，讓被拆遷人充分了解拆遷政策和自己的合法權(quán)利及義務(wù)，法權(quán)益不受侵害。

二、充分運(yùn)用有關(guān)政策，妥善解決好低保戶、雙困戶、殘疾人的房屋安置問題。

(一)拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在米以下（含25平方米）權(quán)調(diào)換時(shí)，凡安置一套住房（含一套二或一套三型住房）的，按照成都市人民政府令第號第二十八條、第二十九條結(jié)算差價(jià)時(shí)被拆遷人按照應(yīng)付補(bǔ)差款的再享受一次性付款的優(yōu)惠）

(二)對符合發(fā)放廉租住房租金補(bǔ)貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請，拆遷單位統(tǒng)一申報(bào)，經(jīng)有關(guān)部門審查、批準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年的廉租補(bǔ)貼；

(三)拆遷殘疾人的房屋，應(yīng)當(dāng)本著方便生活的原則在安置房樓層上給予適當(dāng)照顧，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家費(fèi)時(shí)，提高20%；需對殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難，拆遷單位應(yīng)提供周轉(zhuǎn)房妥善處理。

三、合理確定拆遷期限。備，合理確定拆遷期限。辦法，對積極搬遷戶實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。人搬家。對超過拆遷期限而尚未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷人，強(qiáng)制拆遷的，必須嚴(yán)格依法，按程序?qū)嵤┎⒆龊妙A(yù)案。

四、單位自建并由職工居住的宿舍、屋拆遷，以1981在此以前修建的如果建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)、此之后修建的，拆遷單位可酌情給予工料補(bǔ)償（規(guī)劃行政部門認(rèn)定的違法違章建筑除外）

五、拆除機(jī)關(guān)、施拆遷方案。

六、對于被拆遷人在拆遷公告期內(nèi)不在本市且無合法委托代理人的房屋及其附屬物、，他處無住房，并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的，； 對具有城市生活最低保障金領(lǐng)取證的殘疾人，拆遷單位應(yīng)給予被拆遷人足夠時(shí)間去理解拆遷政策和作搬家準(zhǔn)拆遷單位可根據(jù)拆遷項(xiàng)目的具體情況和工期要求，在拆遷期限內(nèi)不得采取停電、停水、停氣等辦法逼迫被拆遷要嚴(yán)格限制采取強(qiáng)拆措施。具有本城市正式戶口的居民個(gè)人修建的自住無證房月25日市人民政府《關(guān)于堅(jiān)決制止城市違章建設(shè)的通知》為時(shí)限，經(jīng)拆遷單位審查后，可參照有證房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評估，確保被拆遷人的合平方米以上，25在實(shí)行產(chǎn)50%向拆遷人支付（不應(yīng)當(dāng)比規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)事求是地制定和實(shí)88在 構(gòu) 15平方 確需年11。企事業(yè)單位和其他組織用房，筑物的拆除，必須事先登報(bào)公告，明確拆遷期限和要求，并由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行證據(jù)保全。該類房屋的拆遷補(bǔ)償原則上采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式處理。

七、以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式異地安置的營業(yè)性房屋，如因其安置小區(qū)入住率較低等客觀條件導(dǎo)致被拆遷人在短期內(nèi)暫時(shí)無法正常經(jīng)營的，拆遷人可酌情發(fā)給相應(yīng)的補(bǔ)助費(fèi)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，必須達(dá)到政府規(guī)定的修建標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

八、高度重視拆遷來信來訪工作，依法維護(hù)社會穩(wěn)定。要熱情接待群眾的來信來訪，對群眾反映的問題要認(rèn)真及時(shí)地調(diào)查處理，不得聽之任之，久拖不決。要以高度的責(zé)任感為群眾排憂解難，積極工作，把拆遷矛盾及時(shí)、妥善地化解于萌芽狀態(tài)。

九、堅(jiān)持以人為本，規(guī)范拆遷行為。全面貫徹執(zhí)行各項(xiàng)拆遷法規(guī)、規(guī)章及其他相關(guān)的規(guī)定，使拆遷行為“公開、公平、公正”，不折不扣地讓被拆遷人享受到相應(yīng)的政策優(yōu)惠；要加強(qiáng)內(nèi)部管理，不斷改進(jìn)工作方法，講求誠信，提高辦事效率；認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”重要思想，深入細(xì)致地做好拆遷工作；對損害被拆遷人合法利益、工作不負(fù)責(zé)任、違法違規(guī)野蠻拆遷、利用拆遷以權(quán)謀私等不良行為要進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

十、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

二○○四年四月三十日

第三篇：成房發(fā)〔2007〕91號成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的通知

成都市房產(chǎn)管理局

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的通知

成房發(fā)〔2007〕91號

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局、辦，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：

根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》、《評標(biāo)專家和評標(biāo)專家?guī)旃芾頃盒修k法》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，通知如下：

一、前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的主體與范圍

在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)服務(wù)。

在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，前期物業(yè)服務(wù)合同依法或依約終止、業(yè)主大會未設(shè)立的，由開發(fā)建設(shè)單位作為招標(biāo)人或全體業(yè)主共同決定依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

建筑物總面積在5萬（含5萬）平方米以上或者國有投資占50%以上的建筑區(qū)劃，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)投標(biāo)方式。

建筑物總面積在3萬（含3萬）平方米以上5萬平方米以下的建筑區(qū)劃，可以采用邀請招標(biāo)投標(biāo)方式。

二、前期物業(yè)服務(wù)以協(xié)議方式選聘的主體、范圍與核準(zhǔn)

在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，有下列情形之一的，開發(fā)建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

（一）因保密或者國家安全方面有特別要求；

（二）住宅建筑區(qū)劃房屋總建筑面積低于3萬平方米；

（三）截止招標(biāo)文件規(guī)定的遞交時(shí)間，提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個(gè)。

符合前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的證明資料，并向市房產(chǎn)管理部門備案；符合前款第（二）項(xiàng)或者第（三）項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)在錦江、青羊、金牛、武侯、成華（含高新區(qū)）（以下簡稱五城區(qū)）的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)；物業(yè)在其他區(qū)（市）縣的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)。

開發(fā)建設(shè)單位按照前款規(guī)定，申請房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）招標(biāo)人的相關(guān)資格證明文件，包括建筑區(qū)劃的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國土使用證明的復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

（二）建筑區(qū)劃劃分意見書；

（三）招標(biāo)文件；

（四）要求為建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量、擬定的服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料；

（五）應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。

截止招標(biāo)文件規(guī)定的遞交時(shí)間，遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個(gè)的，還應(yīng)當(dāng)提交投標(biāo)人未投標(biāo)的原因說明及經(jīng)相關(guān)單位證明的投標(biāo)人不足3人的情況說明；經(jīng)房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)出具同意以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的核準(zhǔn)意見。

三、前期物業(yè)服務(wù)的主體與條件

（一）前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨(dú)立法人資格、取得資質(zhì)證書的企業(yè)。

（二）前期物業(yè)服務(wù)的主體應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、企業(yè)資質(zhì)等級與承接的建筑區(qū)劃建筑面積相對應(yīng)；

2、為建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量與本市物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；

3、建立了企業(yè)及其從業(yè)人員的信用信息，且上信用記分累計(jì)高于60分。

四、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

業(yè)主可以根據(jù)所在建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制，依法選聘具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。

業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)具體實(shí)施選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策和本通知的精神進(jìn)行，從依法組建的專家評審委員會推薦的中標(biāo)候選人中按順序確定中標(biāo)人；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，簽訂主要內(nèi)容經(jīng)業(yè)主大會會議表決的物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋業(yè)主大會印章，并有業(yè)主委員會三分之二以上委員簽名。

未設(shè)立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同參照前兩款進(jìn)行。

五、物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)中心

2008年1月1日起，全市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)一般應(yīng)在全市統(tǒng)一的評標(biāo)區(qū)，即成都市誠信物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)服務(wù)中心（以下簡稱中心）進(jìn)行。

中心應(yīng)當(dāng)建立招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的相應(yīng)檔案，供查詢、監(jiān)督。

六、物業(yè)服務(wù)的招標(biāo)

（一）在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本通知精神履行相關(guān)選聘手續(xù)。

（二）物業(yè)服務(wù)招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。招標(biāo)人可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)事宜。業(yè)主大會決定通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，可授權(quán)業(yè)主委員會，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜。

（三）招標(biāo)人在組織招標(biāo)活動(dòng)前，未進(jìn)行建筑區(qū)劃劃分的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出劃分建筑區(qū)劃的要求，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門按規(guī)定征求相關(guān)意見后應(yīng)進(jìn)行劃分。

（四）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的范圍確定招標(biāo)方式，招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（004km.cn），核對企業(yè)及其擬派駐建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員的信用信息。

（二）招標(biāo)文件內(nèi)容明顯不符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范、技術(shù)規(guī)范要求，或招標(biāo)文件提出明顯不切實(shí)際、不可實(shí)現(xiàn)的物業(yè)服務(wù)目標(biāo)的，評標(biāo)委員會可采用書面方式要求招標(biāo)人對招標(biāo)文件中的內(nèi)容以書面方式作必要的說明或者補(bǔ)正。

（三）物業(yè)服務(wù)投標(biāo)評審分為投標(biāo)人資信部分、技術(shù)部分、商務(wù)部分、現(xiàn)場答辯等四部分的評審。

（四）評標(biāo)委員會在評審過程中發(fā)現(xiàn)評標(biāo)委員會成員有以下行為之一的，有權(quán)要求該成員作出書面說明，經(jīng)評標(biāo)委員會集體表決后可予以否定；同時(shí)向主管部門提出書面報(bào)告，經(jīng)主管部門查實(shí)后根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理：

1、詳細(xì)評審明顯存在不符合評分標(biāo)準(zhǔn)要求；

2、明顯存在評分偏差；

3、明顯帶有傾向性。

（五）評標(biāo)委員會對在評標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出處理或者向招標(biāo)人提出處理建議，并作書面記錄。

十三、中標(biāo)備案

建筑區(qū)劃在五城區(qū)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)；建筑區(qū)劃在其他區(qū)（市）縣的，到當(dāng)?shù)貐^(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案。

辦理備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）評標(biāo)委員會的評標(biāo)報(bào)告；

（二）中標(biāo)人的投標(biāo)文件；

（三）中標(biāo)通知書；

（四）招標(biāo)人的相關(guān)資格證明文件，包括建筑區(qū)劃的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國土使用證明；

（五）建筑區(qū)劃劃分意見書；

（六）應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。

備案機(jī)關(guān)收到備案資料后，對資料齊全的，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。

十四、物業(yè)服務(wù)的評標(biāo)專家

（一）被選定參加資格預(yù)審、評標(biāo)的物業(yè)服務(wù)評標(biāo)專家，應(yīng)持信用登記手冊參加資格預(yù)審、評標(biāo)活動(dòng)；

（二）經(jīng)查證屬實(shí)，有未經(jīng)市房產(chǎn)管理部門、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會委托授權(quán)而以專家名義參加資格預(yù)審、評標(biāo)活動(dòng)的，由市房產(chǎn)管理部門從專家名冊中予以除名。

十五、物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

（一）對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)從業(yè)人員實(shí)行信用登記手冊，推行業(yè)績信用登記制度；凡推薦名錄中的代理機(jī)構(gòu)，其工作人員在招標(biāo)服務(wù)代理工作中應(yīng)出示信用登記手冊；

（二）物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在申請名錄推薦之日起前一年內(nèi)，有下列行為之一的，市房產(chǎn)管理部門不予推薦：

1、對同一建筑區(qū)劃提供招標(biāo)代理服務(wù)，又提供投標(biāo)咨詢服務(wù)的；

2、明知委托事項(xiàng)違法違規(guī)仍進(jìn)行代理；

3、采取賄賂等不正當(dāng)手段承接物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)；

4、泄露應(yīng)當(dāng)保密或與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的情況和資料；

5、與招標(biāo)人或者投標(biāo)人串通，損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益；

6、擅自修改經(jīng)招標(biāo)人同意并加蓋招標(biāo)人印章的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理文件；

7、對有關(guān)行政監(jiān)督管理部門依法責(zé)令改正的決定，不履行或以弄虛作假方式隱瞞真相。

市房產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有前款行為之一的，將予以通報(bào)批評、相應(yīng)的信用記分；屬推薦名錄中的，予以除名并公告。

（三）代理機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格依照《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號）和《四川省招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（川價(jià)費(fèi)［2003］49號）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)，但不得低于《成都市物業(yè)管理協(xié)會關(guān)于物業(yè)服務(wù)招標(biāo)代理行業(yè)服務(wù)收費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見》（成物協(xié)[2007]14號）規(guī)定的行業(yè)自律水平。

十六、投標(biāo)保證金、履約保證金的管理

招標(biāo)人要求收取投標(biāo)保證金、中標(biāo)人履約保證金的，應(yīng)進(jìn)入中心設(shè)置的物業(yè)服務(wù)投標(biāo)保證金專戶、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一設(shè)置的履約保證金專戶。

投標(biāo)保證金、履約保證金專戶按建筑區(qū)劃設(shè)置帳號，明細(xì)到具體投標(biāo)人或潛在投標(biāo)人、中標(biāo)人。

招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)，中心應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)投標(biāo)人交存的投標(biāo)保證金。

市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會可另行制定物業(yè)服務(wù)履約保證金受托管理的具體辦法。

十七、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督

成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門按規(guī)定負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督工作。

招標(biāo)人也可依法委托公證機(jī)關(guān)實(shí)施資格預(yù)審、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)活動(dòng)現(xiàn)場的監(jiān)督公證工作。

招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)評標(biāo)專家有違反國家、省、市招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)規(guī)定的，市房產(chǎn)管理部門將依法予以處理，并給予相應(yīng)的信用記分。

十八、物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的異議、投訴及處理

招標(biāo)人、投標(biāo)人在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中產(chǎn)生異議，提出投訴的，可向建筑區(qū)劃所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、市房產(chǎn)管理部門提出書面的異議書或投訴書，并應(yīng)遵照物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)異議投訴受理處理的相關(guān)規(guī)定。

十九、其他

本通知與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行。本通知實(shí)施前我局制定的相關(guān)文件，與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

附件：物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件（示范文本）

二○○七年十二月十一日

第四篇：成發(fā)改項(xiàng)目[2009]1045號-關(guān)于成都市國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)保證金實(shí)行集中監(jiān)管的通知

成都市發(fā)展和改革委員會

成都市建設(shè)委員會

關(guān)于成都市國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目 投標(biāo)保證金實(shí)行集中監(jiān)管的通知

成發(fā)改項(xiàng)目[2009]1045號

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于開展工程建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)治理工作的意見》（中辦發(fā)〔2009〕27號）精神，進(jìn)一步規(guī)范成都市國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目交易秩序，解決投標(biāo)保證金收退過程中存在的突出問題，切實(shí)保障招投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、凡進(jìn)入成都市建設(shè)工程項(xiàng)目交易服務(wù)中心（以下簡稱“市交易中心”）組織招投標(biāo)及比選活動(dòng)的國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目，其投標(biāo)人、比選申請人提交的投標(biāo)保證金統(tǒng)一實(shí)行集中監(jiān)管。

二、投標(biāo)保證金集中監(jiān)管實(shí)行專戶管理、本息退還。由市交易中心設(shè)專用賬戶具體管理投標(biāo)保證金的代收代退及保管等工作。招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及其他單位和個(gè)人不得以任何名義收取進(jìn)入市交易中心交易的工程建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)保證金。

三、投標(biāo)保證金提交方式為銀行轉(zhuǎn)賬支票、銀行電匯和銀行保函?，F(xiàn)金支票和現(xiàn)金不得作為投標(biāo)保證金提交。

四、招標(biāo)人在招標(biāo)文件中須明確投標(biāo)保證金專用賬戶的開戶銀行、賬號、戶名，提交方式、提交金額，到賬截止時(shí)間和違約責(zé)任等內(nèi)容，并將具有該內(nèi)容（已在行政監(jiān)督部門備案）的頁面加蓋招標(biāo)人公章后、在發(fā)售招標(biāo)文件之前提交至市交易中心。

五、投標(biāo)保證金的提交

（一）投標(biāo)人須按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金必須以投標(biāo)人自身的名義提交，并與投標(biāo)報(bào)名的單位名稱一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交。

（二）投標(biāo)人采用銀行轉(zhuǎn)賬支票和銀行電匯方式提交投標(biāo)保證金的，須提供加蓋投標(biāo)人公章的銀行基本賬戶開戶許可證復(fù)印件，從其基本賬戶將投標(biāo)保證金一次性轉(zhuǎn)至專用賬戶，并在銀行回單上注明該項(xiàng)投標(biāo)保證金所對應(yīng)投標(biāo)項(xiàng)目（標(biāo)段）的名稱識別號。在投標(biāo)截止前一工作日下午16：00之前投標(biāo)保證金專用賬戶收到的投標(biāo)保證金為有效投標(biāo)保證金。

投標(biāo)人采用銀行保函方式提交投標(biāo)保證金的，須提供加蓋投標(biāo)人公章的銀行基本賬戶開戶許可證復(fù)印件，在投標(biāo)截止時(shí)間1小時(shí)之前，將由投標(biāo)人基本賬戶開戶銀行出具的銀行保函提交至市交易中心。

（三）投標(biāo)人所提交的投標(biāo)保證金僅限當(dāng)次投標(biāo)項(xiàng)目（標(biāo)段）有效，不得重復(fù)替代使用。一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目有多個(gè)標(biāo)

段，并允許投標(biāo)人分別報(bào)名或者有多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)招標(biāo)的，投標(biāo)人應(yīng)按標(biāo)段、項(xiàng)目分別提交投標(biāo)保證金。

（四）聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體中牽頭人的名義提交投標(biāo)保證金，并對聯(lián)合體各成員均具有約束力。

六、投標(biāo)保證金的退還

（一）投標(biāo)保證金的正常退還程序

1、中標(biāo)公示期滿且無投訴的，由市交易中心在中標(biāo)公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。

2、對于中標(biāo)的投標(biāo)人，由市交易中心憑該項(xiàng)目（標(biāo)段）的中標(biāo)通知書原件、合同副本原件，按招標(biāo)人的書面意見將投標(biāo)保證金退還至投標(biāo)人。

（二）投標(biāo)保證金的非正常退還程序

1、投標(biāo)人涉嫌違法違規(guī)或被投訴的，正處于調(diào)查處理期間，招標(biāo)監(jiān)督部門應(yīng)及時(shí)通知交易中心，投標(biāo)保證金暫不退還。待行政監(jiān)督部門出具調(diào)查處理結(jié)果后，市交易中心根據(jù)處理意見將投標(biāo)保證金退還至投標(biāo)人。

2、招標(biāo)人因特殊情況書面要求所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期，并相應(yīng)延長投標(biāo)保證金有效期的，須在正常退還程序啟動(dòng)之前書面告知市交易中心。若投標(biāo)人書面表達(dá)拒絕延長并放棄投標(biāo)的，根據(jù)行政監(jiān)督部門的書面意見，由市交易中心將投標(biāo)保證金退還至投標(biāo)人。

（三）投標(biāo)保證金的退還方式

1、招標(biāo)人在項(xiàng)目（標(biāo)段）評標(biāo)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)未將

中標(biāo)公示期起止時(shí)間書面告知市交易中心的，評標(biāo)結(jié)束5個(gè)工作日后市交易中心即按中標(biāo)公示期已結(jié)束且無投訴的正常退還程序退還投標(biāo)保證金。

2、招標(biāo)人未及時(shí)將暫緩?fù)诉€或不予退還等情況書面告知市交易中心的，市交易中心按照正常退還程序退還投標(biāo)保證金。

3、以銀行轉(zhuǎn)賬支票或銀行電匯方式提交的投標(biāo)保證金，市交易中心將保證金退還至原撥付賬戶；以銀行保函方式提交的投標(biāo)保證金，市交易中心將保函退還至投標(biāo)人。

4、以銀行轉(zhuǎn)賬支票或銀行電匯方式提交的投標(biāo)保證金，其利息按照專用賬戶開戶銀行退款當(dāng)日掛牌對公活期存款利率計(jì)算，在退還投標(biāo)保證金的同時(shí)將利息劃撥至投標(biāo)保證金的原撥付賬戶。

七、投標(biāo)人有下列情形之一的，不予退還投標(biāo)保證金：

（一）在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人撤回、補(bǔ)充、修改或替代投標(biāo)文件的；

（二）中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同的，在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，或者拒不提交所要求的履約保證金的；

（三）投標(biāo)人在投標(biāo)活動(dòng)中串通投標(biāo)、弄虛作假的；

（四）法律法規(guī)規(guī)定不予退還的其他情形。

不予退還投標(biāo)保證金的，由市交易中心依據(jù)招標(biāo)人的書

面通知或行政監(jiān)督部門的書面處理意見，將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)至招標(biāo)人的基本賬戶。

八、投標(biāo)人投標(biāo)保證金的提交情況在相關(guān)項(xiàng)目（標(biāo)段）開標(biāo)時(shí)由市交易中心工作系統(tǒng)自動(dòng)予以公示。

九、投標(biāo)保證金不得挪作它用。市交易中心應(yīng)定期將投標(biāo)保證金的代收代退及保管等相關(guān)情況書面報(bào)告行政監(jiān)督部門，并接受其監(jiān)督、審計(jì)。

十、本通知自2009年12月1日起施行。

二〇〇九年十月二十七日

主題詞：工程招標(biāo)保證金通知

成都市發(fā)展和改革委員會辦公室2009年10月27日印

（共印50份）

第五篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于取消我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢的通知 成房發(fā)

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于取消我市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢的通知

成房發(fā)〔2008〕14號

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》（建設(shè)部令第164號）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，對《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于修改<成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的意見>的通知》（成房發(fā)〔2007〕101號）作出相應(yīng)修改，具體通知如下：

一、將第一條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理”的內(nèi)容修改為：“注冊地在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)三級（含暫定三級）資質(zhì)核定、資質(zhì)變更的，由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)受理、審核、發(fā)證；企業(yè)申報(bào)二級資質(zhì)核定的（在省工商行政管理部門注冊的除外），由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)初審，提出初審意見后報(bào)省建設(shè)廳審批；企業(yè)申報(bào)二級資質(zhì)變更和申報(bào)一級資質(zhì)核定、變更的，按《辦法》和《通知》的規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

二、刪去第四條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)年檢”的內(nèi)容。

三、將第八條修改為：“市房產(chǎn)管理部門對已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（含暫定三級）資質(zhì)證書的企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查?！?/p>

四、刪去附件2“告知承諾書”的第四條第五款。

特此通知。

二○○八年一月二十九日 成都市房產(chǎn)管理局

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的意見

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進(jìn)一步貫徹建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號，以下簡稱《辦法》）、四川省建設(shè)廳《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>有關(guān)問題的通知》（川建房發(fā)[2004]329號，以下簡稱《通知》）和《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》），加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場準(zhǔn)入，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，提出以下意見：

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

注冊地在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)三級（含暫定三級）資質(zhì)核定、資質(zhì)變更的，由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)受理、審核、發(fā)證；企業(yè)申報(bào)二級資質(zhì)核定的（在省工商行政管理部門注冊的除外），由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)初審，提出初審意見后報(bào)省建設(shè)廳審批；企業(yè)申報(bào)二級資質(zhì)變更和申報(bào)一級資質(zhì)核定、變更的，按《辦法》和《通知》的規(guī)定執(zhí)行。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)核定

（一）凡經(jīng)工商行政管理部門注冊登記，有物業(yè)服務(wù)經(jīng)營內(nèi)容，并擬在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)經(jīng)營服務(wù)，具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向市房產(chǎn)管理部門申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《辦法》第五條、第六條的規(guī)定申報(bào)三級（含暫定三級）資質(zhì)核定的，應(yīng)通過“成都市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”（http://004km.cn/innerestate）提交《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申報(bào)表》，并按《辦法》第六條、第九條的規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料，申報(bào)材料要求真實(shí)可信，完整齊全。

（三）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)申請暫定三級資質(zhì)，并提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申報(bào)表（原件一份，并提交電子文檔）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件各一份）；

3、企業(yè)章程（復(fù)印件一份）；

4、驗(yàn)資證明（復(fù)印件一份）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明（復(fù)印件一份）；

6、物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員的身份證、職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的身份證、職稱證書及勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證、職稱證書及勞動(dòng)合同（復(fù)印件各一份）。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定三級資質(zhì)的，應(yīng)提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申報(bào)表（原件一份，并提交電子文檔）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件各一份）；

3、企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本原件）；

4、物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員的身份證、職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的身份證、職稱證書及勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證、職稱證書及勞動(dòng)合同（復(fù)印件各一份）；

5、受聘提供物業(yè)服務(wù)簽訂的全部所有物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件各一份）；

6、物業(yè)服務(wù)行為情況表（附件（1））（原件一份）；

7、物業(yè)服務(wù)業(yè)績材料（包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)評定及縣級以上政府部門的表彰情況等）。

（五）企業(yè)將申報(bào)材料交到企業(yè)注冊所在地區(qū)（市）縣政府政務(wù)服務(wù)中心的房產(chǎn)管理窗口，房產(chǎn)管理部門按《辦法》第六條、第九條的規(guī)定受理申請；企業(yè)的法定代表人或委托代理人按規(guī)定簽署“告知承諾書”（附件（2））后，由市房產(chǎn)管理部門物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審委員會實(shí)地核查，提出實(shí)查意見，符合條件的，由市房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)發(fā)證。

（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)受聘提供咨詢、顧問或受聘提供環(huán)衛(wèi)維護(hù)、秩序維護(hù)、維修養(yǎng)護(hù)等單項(xiàng)服務(wù)的建筑區(qū)劃，不計(jì)物業(yè)服務(wù)建筑面積。物業(yè)類型、建筑面積以有效的物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中記載的為準(zhǔn)。建筑區(qū)劃內(nèi)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計(jì)；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。

（七）《辦法》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)條件中的工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類，是指與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的工程、管理、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)專業(yè)。

（八）《辦法》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)條件中的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員，在成都市是指取得國家注冊物業(yè)管理師、市房產(chǎn)管理部門認(rèn)可的崗位培訓(xùn)合格證書并進(jìn)入成都市物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)名冊中的專業(yè)服務(wù)人員。

（九）《辦法》中專業(yè)人員的專職認(rèn)定依據(jù)，是指專業(yè)人員與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、簽訂勞動(dòng)合同、持有用人單位依法為其辦理的社會保險(xiǎn)憑證。

（十）《辦法》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料中的勞動(dòng)合同，是指專業(yè)人員與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系后簽訂的勞動(dòng)合同。根據(jù)《勞動(dòng)合同制度若干規(guī)定的通知》（勞部發(fā)〔１９９６〕３５４號）的相關(guān)規(guī)定，已享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的離退休人員被再次聘用的，應(yīng)與用人單位簽訂聘用協(xié)議。

（十一）申報(bào)三級（含暫定三級）資質(zhì)的企業(yè)，須具備必要的設(shè)備、器材等實(shí)物資本，具體參照《成都市物業(yè)服務(wù)力量配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（成物協(xié)〔2007〕22號）執(zhí)行。

（十二）市房產(chǎn)管理部門物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審委員會由市房產(chǎn)管理部門紀(jì)檢監(jiān)察部門、市物業(yè)管理協(xié)會、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門派員與市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審專家等共同組成。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審委員會對申報(bào)材料予以實(shí)地核查時(shí)，應(yīng)對專業(yè)人員身份、勞動(dòng)合同、（前期）物業(yè)服務(wù)合同、企業(yè)實(shí)物資本配置等的真實(shí)性進(jìn)行核查。

（十三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)由暫定三級申請核定三級資質(zhì)未獲批準(zhǔn)的，可重新申請核定暫定三級資質(zhì)。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更

（一）三級（含暫定三級）資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，因名稱、住所、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)將申報(bào)材料交到企業(yè)注冊所在地區(qū)（市）縣政府政務(wù)服務(wù)中心的房產(chǎn)管理窗口，并通過“成都市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”（http://004km.cn/innerestate）提交《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申報(bào)表》。

（二）三級（含暫定三級）資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請資質(zhì)變更的，應(yīng)提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申報(bào)表（原件一份）；

2、企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本原件）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件，收正、副本復(fù)印件各一份）；

4、變更原因說明書（原件一份）。

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案

（一）注冊地不在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門申請資質(zhì)備案；備案有效期為一年。企業(yè)應(yīng)將備案結(jié)果及時(shí)告知項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門，并接受其指導(dǎo)、監(jiān)督。備案后的企業(yè)應(yīng)在有效期屆滿前一個(gè)月或發(fā)生有關(guān)變更后重新備案。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請資質(zhì)備案的，應(yīng)通過“成都市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”（http://004km.cn/innerestate）提交《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案申報(bào)表》，并提交以下資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案申報(bào)表（原件一份）；

2、企業(yè)資質(zhì)證書（驗(yàn)原件，收正、副本復(fù)印件各一份）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及在本地設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件，收正、副本復(fù)印件各一份）；

4、在本市從事物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同（復(fù)印件各一份）；

5、在本市受聘提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件各一份）。

（三）注冊地在本市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)跨注冊地在本市其他區(qū)（市）縣從事物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)持以下資料向物業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門進(jìn)行資質(zhì)備案，并接受其指導(dǎo)、監(jiān)督：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案申報(bào)表（原件一份）；

2、企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本復(fù)印件各一份）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件各一份）；

4、聘用物業(yè)所在地的物業(yè)服務(wù)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，工程負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同（復(fù)印件各一份）；

5、受聘提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件各一份）。

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員信用檔案的建立

（一）對申報(bào)三級（含暫定三級）資質(zhì)核定的企業(yè)，申報(bào)資料應(yīng)當(dāng)與其按規(guī)定建立的企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息系統(tǒng)中的相關(guān)信用信息一致；且在申請之日前一年內(nèi)不存在《辦法》第十一條規(guī)定的十三種行為之一。

（二）已取得三級（含暫定三級）資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按《成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信用管理辦法》（成房房政[2006]57號）等相關(guān)規(guī)定建立并完善企業(yè)及其從業(yè)人員信用檔案。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所聘物業(yè)服務(wù)人員、專職管理和技術(shù)人員，因故解除與該企業(yè)勞動(dòng)關(guān)系的，自勞動(dòng)關(guān)系解除之日起30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定向原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)備案，并修改企業(yè)及其從業(yè)人員信用信息系統(tǒng)中的相應(yīng)信用信息，以確保其符合原定資質(zhì)等級條件。

六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的、以欺騙手段取得資質(zhì)證書的、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員或未按規(guī)定聘請成都市物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員執(zhí)業(yè)名冊中的專業(yè)服務(wù)人員從事物業(yè)服務(wù)的，市房產(chǎn)管理部門按國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第379號）第六十條、第六十一條和《條例》第八十六條的規(guī)定予以處理。

七、市房產(chǎn)管理部門對已取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（含暫定三級）資質(zhì)證書的企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查。

八、本意見與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行，本意見實(shí)施以前我局發(fā)布的文件，與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。

特此通知。