第一篇：2014年北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定

人民網(wǎng)訊 2月12日，北京住建委正式出臺《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，明確由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用全市統(tǒng)一的搖號軟件組織公開搖號。搖號結(jié)果在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天。

規(guī)定明確，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品住房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭的，視同已保障。

同時，對通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔相應(yīng)經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。

北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定

第一條 為切實做好我市中低價位自住型改善型商品住房（以下簡稱自住型商品住房）銷售管理工作，根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》（京建發(fā)〔2013〕510號，以下簡稱《意見》），制定本規(guī)定。

第二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）負責指導、監(jiān)督全市自住型商品住房銷售管理工作。各區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責指導、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)自住型商品住房項目的銷售工作。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場進行公示。公示內(nèi)容包括項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于15天。

第四條 在本市具有購房資格的家庭，可在項目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2011〕65號）要求，提交相關(guān)材料。

經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請?！都彝ベ彿可暾埍怼泛汀冻兄Z書》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。

第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

第七條 自住型商品住房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應(yīng)當使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。搖號結(jié)果在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天。

第八條 開發(fā)企業(yè)按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現(xiàn)場和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

每個申請家庭只能購買一套自住型商品住房?！兑庖姟芬?guī)定的優(yōu)先家庭選房后，其他申請家庭繼續(xù)依次選房。

搖號家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄購買該項目。

第九條 搖號、選房過程應(yīng)當由公證機關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。

第十條 開發(fā)企業(yè)與購房家庭簽訂購房合同，并留存經(jīng)家庭簽字確認的《家庭購房申請表》和《承諾書》原件等相關(guān)材料作為合同附件，在辦理房屋登記時提交登記部門。

購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品住房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭的，視同已保障。

第十一條 辦理自住型商品住房登記手續(xù)時，各房屋登記部門應(yīng)按《關(guān)于落實我市住房限購政策做好房屋登記有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2011〕140號）規(guī)定，對購房家庭資格證明材料進行核查。

第十二條 對通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔相應(yīng)經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將騙購家庭名單記入購房誠信檔案，并向社會公示。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

第二篇：北京市自住型商品住房預(yù)售合同范本2015

2015年10月10日，北京公布《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》意見稿，《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》明確，自住型商品住房限定購房價格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同。下面由法律快車小編在本文整理介紹《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》范本如下：

北京市自住型商品住房預(yù)售合同

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就自住型商品住房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本自住型商品住房預(yù)售合同。

第一章合同當事人

出賣人：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托銷售代理機構(gòu)：____________________

通訊地址：____________________

郵政編碼：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：____________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

買受人：____________________

【戶所籍在地】：____________________

證件類型：____________________【居民身份證】，證號：____________________

出生日期：______年______月______日，性別：______

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：________________________________________

【戶籍所在地】：________________________________________

證件類型：__________________________【居民身份證】證號：________________________

出生日期：____年____月____日，性別：____

通訊地址：___________________________________

郵政編碼：_______________________聯(lián)系電話：___________________________

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

第二章自住型商品住房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以出讓方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的自住型商品住房(以下簡稱“自住房”)所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自年月日至年月日止。

2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的自住房項目核準名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為。

第二條預(yù)售依據(jù)

該自住房已由_______批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為______________________。

第三條自住型商品住房基本情況

1.該自住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。

2.該自住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上_____層，地下_____層。

3.該自住房為本合同第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【】第_____單元_____層_____號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該自住房的特定位置。

4.出賣人委托預(yù)測該自住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。

該自住房【層高】【凈高】為_____米。有_____個陽臺，其中_____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。)

5.簽訂本合同時該自住房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_____。

(如：正負零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)

第四條 抵押情況

與該自住房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

抵押類型：【該自住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該自住房在建工程設(shè)定抵押】_____，抵押人：_____，抵押權(quán)人：_____，抵押登記機構(gòu)：_____，抵押登記日期：_____，債務(wù)履行期限：_____。

抵押類型：【該自住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該自住房在建工程設(shè)定抵押】_____，抵押人：_____，抵押權(quán)人：_____，抵押登記機構(gòu)：_____，抵押登記日期：_____，債務(wù)履行期限：_____。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該自住房享有合法權(quán)利；

2.該自住房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該自住房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

4.________________________________；

5.________________________________。

如該自住房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章自住型商品住房價款

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列方式計算該自住房價款。

按照套內(nèi)建筑面積計算，該自住房單價每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】自住房價款。

(二)買受人采取下列第種方式付款。

1.一次性付款。買受人應(yīng)當在___年___月___日前支付該自住房全部價款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當在年月日前分期支付該自住房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，應(yīng)當于___年___月___日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【組合貸款】【___】。

買受人應(yīng)當于___年___月___日前支付首期房價款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，占全部房價款的___%。

余款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整元整)向【】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

4.其他方式：___________________。

(三)出售該自住房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

該自住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為，專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號為。

自住房預(yù)售時，買受人應(yīng)當將購房價款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應(yīng)當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

第八條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日[該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同]后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[該比率不低于第(1)項中的比率]的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第四章自住型商品住房交付條件與交付手續(xù)

第九條自住型商品住房交付條件

該自住房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、____、____、____項所列條件；同時，出賣人還應(yīng)當提供《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于2006年1月1日起進行工程竣工驗收的住宅工程)。

1.該自住房已取得建筑工程竣工驗收備案表；

2.該自住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書；

3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達到的條件(2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進行施工招投標的住宅，必選)；

4.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達到的條件(適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進行施工招投標的項目)；

5.出賣人已取得了該自住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

6.自住房所在項目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，出賣人應(yīng)當向買受人出具該項目的《白蟻預(yù)防合同》或者其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；

7.___________________；

8.___________________。

第十條自住型商品住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

出賣人承諾本合同載明的該自住房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，___________________；

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，___________________；

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，______；

4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，______________；

5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；

6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產(chǎn)生的費用。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2)___________________。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：____年____月____日達到；

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：____年____月____日達到；

3.規(guī)劃的車位、車庫：____年____月____日達到；

4.物業(yè)服務(wù)用房：____年____月____日達到；

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：____年____月____日達到；

6.幼兒園：____年____月____日達到；

7.學校：____年____月____日達到；

8.配套生活垃圾分類設(shè)施：____年____月____日達到；

9.___________________；

10.___________________。

以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，___________________。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，___________________。

3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，___________________。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，___________________。

5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的，___________________。

第十一條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當在年月日前向買受人交付該自住房。

(二)該自住房達到本合同第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該自住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

交付該自住房時，出賣人應(yīng)當出示滿足本合同第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照本合同第十二條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該自住房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該自住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

(5)___________________；

(6)___________________。

3.該自住房查驗合格后，雙方應(yīng)當簽署自住房交接單。由于買受人原因?qū)е略撟宰》课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1)___________________；

(2)___________________。

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十一條約定的時間將該自住房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在日之內(nèi)[該期限應(yīng)當不多于第八條第1(1)項中的期限]，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金[該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第1(1)項中的比率]。

(2)逾期超過日[該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同]后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%[該比率不低于本合同第八條第一款第(2)項中的比率]向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之[該比率應(yīng)當不低于本條第1(1)項中的比率]的違約金。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該自住房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該自住房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列方式處理。

1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=預(yù)測套內(nèi)建筑面積(實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積)×100%??

3.因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六章規(guī)劃設(shè)計變更

第十四條規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)自住房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當按照本條第二款的約定書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：___________________。

第十五條設(shè)計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購自住房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1.該自住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、采暖方式；

3.___________________；

4.___________________；

5.___________________。

(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當按照本條第二款的約定書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：___________________。

第七章自住型商品住房質(zhì)量及保修責任

第十六條自住型商品住房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該自住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，___________________。

(二)其他質(zhì)量問題

該自住房質(zhì)量應(yīng)當符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，___________________。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

該自住房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、______、方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理；

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

(3)___________________；

(4)___________________。

(四)民用建筑節(jié)能措施

1.出賣人承諾該自住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國家行業(yè)和本市相關(guān)標準。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。

(1.1)綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況

綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

類型：【設(shè)計】【運行】星級：________________________；

(1.2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標準

符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________；

供暖單位：________________________；

供熱計量收費方式：________________________；

可再生能源利用情況：【生活熱水】：________________________；

【供暖空調(diào)】：________________________；

【發(fā)電或其他】：________________________；

2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。

出賣人承諾該自住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該自住房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ118)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485)、《隔聲門》(HCRJ019)標準。

該自住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該自住房逾期交付的，出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責任。

_____________________________________________________________。

第十七條保修責任

(一)自住房實行保修制度。出賣人自該自住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任，《住宅質(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標準《商品房住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

3.___________________。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條質(zhì)量擔保

出賣人不按照本合同第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的，由承擔連帶責任。

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：___________________。

第二十條房屋登記

(一)預(yù)告登記

出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。

出賣人和買受人同意申請辦理預(yù)告登記的，雙方約定買受人可自行向【房屋登記機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】申請預(yù)告登記。

已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應(yīng)當先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人辦理初始登記并辦理完畢房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向【房屋登記機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時，出賣人應(yīng)當將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當將與買受人簽訂的補充協(xié)議交付買受人。

2.雙方同意共同向【房屋登記機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】申請辦理該自住房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3.因出賣人的原因，買受人未能在該自住房交付之日起日內(nèi)取得該自住房的【房屋所有權(quán)證書】【不動產(chǎn)權(quán)證書】的，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

(2)___________________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該自住房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十一條前期物業(yè)管理

(一)出賣人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，通過搖號方式從企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；出賣人也可從企業(yè)名錄中直接確定一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)。

(二)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：

東至___________________；

西至___________________；

南至___________________；

北至___________________。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

(三)物業(yè)服務(wù)期限從___________________至___________________。

前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準為：_______元/平方米(建筑面積)·月。

(四)該自住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，出賣人應(yīng)按照本市規(guī)劃設(shè)計指標，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實施統(tǒng)一物業(yè)管理的，出賣人不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自住房與商品住房分割。

(五)在交付房屋前，出賣人應(yīng)當向買受人發(fā)放該自住房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費。

(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。出賣人調(diào)整租金時應(yīng)與全體業(yè)主協(xié)商。

(七)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。

業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

(八)出賣人應(yīng)當按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔前期物業(yè)服務(wù)責任。出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

第二十二條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當自接受委托之日起日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當在該自住房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

第十章其他事項

第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

2.該自住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

3.___________________。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：___________________；

2.會所：___________________；

3.___________________。

第二十四條稅費

雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該自住房買賣發(fā)生的稅費。

第二十五條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售自住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工自住房。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該自住房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該自住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對自住房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

5.買受人使用該自住房期間，不得擅自改變該自住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

第二十六條購房資格承諾

買受人已詳細閱讀并知曉《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)、《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號)、《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號)、《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(京建發(fā)〔2013〕510號)、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》(京建發(fā)〔2014〕2號)等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。

買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，應(yīng)承擔相經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房，出賣人有權(quán)書面通知買受人解除合同或向相關(guān)部門申請確認合同無效，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達或合同被確認無效之日起日內(nèi)按照全部房價款的%向出賣人支付違約金或賠償金。同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

第二十七條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第二十八條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十九條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁。

第三十條特別說明

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。

補充協(xié)議中含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

第三十一條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。出賣人(蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日 簽訂地點：簽訂地點：

第三篇：北京市限價商品住房管理辦法

《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》全文

第一章總則

第一條為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號)精神，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱限價商品住房，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的建設(shè)和管理活動適用本辦法。

第三條限價商品住房建設(shè)和銷售管理工作堅持政府主導，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主；自愿申請，逐級審核；公開透明、公平公正；限制交易，動態(tài)監(jiān)管。

第四條市政府負責建立本市限價商品住房管理工作協(xié)調(diào)機制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門和相關(guān)金融機構(gòu)按照職責分工做好相關(guān)工作。

第二章項目建設(shè)

第五條市建設(shè)、國土資源部門會同有關(guān)部門根據(jù)本市限價商品住房需求，組織編制建設(shè)計劃，經(jīng)市政府批準后組織實施。限價商品住房建設(shè)用地在土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排。

各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專項建設(shè)用地，由其負責組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財政轉(zhuǎn)移支付辦法。

第六條市建設(shè)、國土資源部門負責組織建設(shè)的限價商品住房項目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負責組織建設(shè)的限價商品住房項目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門簽訂《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》。

第七條限價商品住房項目應(yīng)盡可能選擇在交通相對便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進行建設(shè)，方便居住和出行。

第八條限價商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴格執(zhí)行國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第九條限價商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

第十條建設(shè)單位對限價商品住房工程質(zhì)量負責，并依法承擔保修責任。

第十一條限價商品住房銷售價格以項目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房價格，由市發(fā)展改革、國土資源、建設(shè)、財政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門研究確定。

第十二條限價商品住房項目配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合本市相關(guān)建設(shè)標準。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。

第三章供應(yīng)對象

第十三條限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：

(一)申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標準，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)的上述標準由市建設(shè)部門會同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準后公布。遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結(jié)合實際情況確定，經(jīng)市政府批準后公布。

第十四條申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第十五條家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計算。

第十六條家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

第十七條家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

第十八條經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

第四章資格審核

第十九條購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。

(一)申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。

(二)初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

(三)復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復(fù)審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。

(四)備案：市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。

第二十條符合本辦法第十三條規(guī)定，屬于公益性項目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門可根據(jù)實際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見后報市住房保障管理部門備案。

第五章房源分配和銷售

第二十一條各區(qū)縣政府負責組織建設(shè)的限價商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)實際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。

市建設(shè)、國土資源部門負責組織建設(shè)的限價商品住房，由市住房保障管理部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計劃，重點支持市政府確定的公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設(shè)項目所在區(qū)縣和首都功能核心區(qū)居民的需求等。

第二十二條各區(qū)縣住房保障管理部門負責組織本地區(qū)縣符合條件的申請家庭，通過搖號等方式配售限價商品住房。其中對解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭可優(yōu)先配售；對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭。對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。

第二十三條市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在2個月內(nèi)確定購房人，向建設(shè)單位繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門負責收回并重新分配。各區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。

第二十四條限價商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實向市和區(qū)縣住房保障管理部門提供房源情況，按規(guī)定銷售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門做好申請家庭選房購房工作。選房購房結(jié)束后，限價商品住房建設(shè)單位負責將購房家庭情況等相關(guān)信息上報市和區(qū)縣住房保障管理部門備案。

第六章監(jiān)督管理

第二十五條限價商品住房購房人進行房屋權(quán)屬登記時，房屋行政主管部門應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價商品住房”字樣。

第二十六條購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售。

購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準后實施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。

第二十七條已經(jīng)市住房保障管理部門備案的申請家庭，其家庭收入、住房和資產(chǎn)等情況在輪候期間發(fā)生變化的，應(yīng)如實向所在區(qū)縣住房保障管理部門報告，區(qū)縣住房保障管理部門會同有關(guān)部門對其申報情況進行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進行檢查。對經(jīng)核實不符合購買限價商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購房資格。

第二十八條限價商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法處理：

(一)未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時限的，由市國土資源部門處理；

(二)違反限價商品住房價格管理有關(guān)規(guī)定的，由市發(fā)展改革部門處理；

(三)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的,由所在區(qū)縣住房保障管理部門責令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)縣住房保障部門補交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價，并對建設(shè)單位依法予以處罰。

第二十九條對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內(nèi)不得再次申請；對已騙購限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價格補足購房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第三十條對為申請人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請其上級主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要負責人和相關(guān)責任人的責任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第三十一條對有關(guān)部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和限價商品住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第七章附則

第三十二條各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實際，制定具體實施辦法。

市政府各相關(guān)部門可依據(jù)本辦法，根據(jù)職責制定相應(yīng)配套措施。

第三十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。

關(guān)于印發(fā)北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準及已購限價商品住

房上市交易補交比例的通知

（征求意見稿）

各有關(guān)單位：

根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》（京政辦發(fā)〔2008〕 號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就本市申請購買限價商品住房的家庭準入標準及已購限價商品住房上市交易補交比例通知如下：

一、本市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標準：

家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值 3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下 4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下

二、購買限價商品住房的準入標準實行動態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價等情況對準入標準進行調(diào)整并公布。各遠郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實際情況制定相應(yīng)的準入標準。

三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

特此通知。

北京：兩限房管理辦法公示

三口之家如年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下，滿足這些條件的家庭可以申購價格相對較低的兩限房。昨天，市建委就《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準的通知》進行公示，向市民征求意見。

根據(jù)征求意見稿，兩限房購房人在取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。5年后可上市，但需交納35%的收益金。此外，兩限房套型建筑面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具體戶型設(shè)計方案由市規(guī)劃委員會核準。

據(jù)了解，征求意見稿公示時間截至2月29日。

■申購人群

本市中等收入家庭只能買一套

兩限房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請家庭應(yīng)當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭申請人須年滿30周歲。

申請家庭標準實行動態(tài)管理，目前的標準見右表。遠郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準后公布。經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套兩限房，已購買兩限房家庭的全部成員不得再次享受其他保障性住房。

★優(yōu)先購買家庭

1.解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

2.家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭；

3.已通過經(jīng)適房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)適房的家庭。

■房源分配

搖號輪候三年以上可直接配售

各區(qū)縣政府組織建設(shè)的兩限房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。

各區(qū)縣住房保障管理部門負責組織本區(qū)縣符合條件的申請家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。對市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在兩個月內(nèi)確定購房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。

■政府監(jiān)督

申請家庭收入發(fā)生變化須申報

已經(jīng)由市住房保障管理部門備案的申請家庭，在輪候期間內(nèi)家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實向區(qū)縣住房保障管理部門報告，由區(qū)縣住房保障管理部門會同有關(guān)部門對其申報情況進行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進行檢查。對經(jīng)檢查核實，不符合購買限價商品住房條件的家庭，取消購房資格。

弄虛作假者須補交房款差價

兩限房開發(fā)商擅自向未經(jīng)住房保障管理部門確定的申請家庭出售兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責令開發(fā)商限期收回；不能收回的，由開發(fā)商向住房保障部門補交同地段兩限房與普通商品房的差價，并對開發(fā)商給予處罰。

對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再次申請。已騙購兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品房價格補足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任。

■上市交易

5年后出售交納35%收益金

兩限房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋行政主管部門進行權(quán)屬登記時應(yīng)當在房屋權(quán)屬證書上注記“限價商品住房”字樣。

購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。需要轉(zhuǎn)讓的可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購房繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。

購房人在五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和兩限房差價的一定比例交納土地收益等價款。這一交納比例目前為35%。

第四篇：北京市限價商品住房管理辦法[范文]

北京市限價商品住房管理辦法（試行）(京建住[2008]226號)

第一章 總則

第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）精神，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價商品住房，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的建設(shè)和管理活動適用本辦法。

第三條 限價商品住房建設(shè)和銷售管理工作堅持政府主導，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主；自愿申請，逐級審核；公開透明、公平公正；限制交易，動態(tài)監(jiān)管。

第四條 市政府負責建立本市限價商品住房管理工作協(xié)調(diào)機制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門和相關(guān)金融機構(gòu)按照職責分工做好相關(guān)工作。

第二章 項目建設(shè)

第五條 市建設(shè)、國土資源部門會同有關(guān)部門根據(jù)本市限價商品住房需求，組織編制建設(shè)計劃，經(jīng)市政府批準后組織實施。限價商品住房建設(shè)用地在土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排。

各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專項建設(shè)用地，由其負責組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財政轉(zhuǎn)移支付辦法。

第六條 市建設(shè)、國土資源部門負責組織建設(shè)的限價商品住房項目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負責組織建設(shè)的限價商品住房項目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門簽訂《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》。

第七條 限價商品住房項目應(yīng)盡可能選擇在交通相對便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進行建設(shè)，方便居住和出行。

第八條 限價商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴格執(zhí)行國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第九條 限價商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

第十條 建設(shè)單位對限價商品住房工程質(zhì)量負責，并依法承擔保修責任。

第十一條 限價商品住房銷售價格以項目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房價格，由市發(fā)展改革、國土資源、建設(shè)、財政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門研究確定。

第十二條 限價商品住房項目配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合本市相關(guān)建設(shè)標準。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。

第三章 供應(yīng)對象

第十三條 限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：

（一）申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標準，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)的上述標準由市建設(shè)部門會同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準后公布。遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結(jié)合實際情況確定，經(jīng)市政府批準后公布。

第十四條 申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第十五條 家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計算。

第十六條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

第十七條 家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

第十八條 經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

第四章 資格審核

第十九條 購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。

（一）申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。

（二）初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

（三）復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復(fù)審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。

（四）備案：市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。

第二十條 符合本辦法第十三條規(guī)定，屬于公益性項目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門可根據(jù)實際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見后報市住房保障管理部門備案。

第五章 房源分配和銷售

第二十一條 各區(qū)縣政府負責組織建設(shè)的限價商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)實際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。

市建設(shè)、國土資源部門負責組織建設(shè)的限價商品住房，由市住房保障管理部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計劃，重點支持市政府確定的公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設(shè)項目所在區(qū)縣和首都功能核心區(qū)居民的需求等。

第二十二條 各區(qū)縣住房保障管理部門負責組織本地區(qū)縣符合條件的申請家庭，通過搖號等方式配售限價商品住房。其中對解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭可優(yōu)先配售；對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭。對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。

第二十三條 市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在2個月內(nèi)確定購房人，向建設(shè)單位繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門負責收回并重新分配。各區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。

第二十四條 限價商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實向市和區(qū)縣住房保障管理部門提供房源情況，按規(guī)定銷售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門做好申請家庭選房購房工作。選房購房結(jié)束后，限價商品住房建設(shè)單位負責將購房家庭情況等相關(guān)信息上報市和區(qū)縣住房保障管理部門備案。

第六章 監(jiān)督管理

第二十五條 限價商品住房購房人進行房屋權(quán)屬登記時，房屋行政主管部門應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價商品住房”字樣。

第二十六條 購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售。

購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準后實施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。

第二十七條 已經(jīng)市住房保障管理部門備案的申請家庭，其家庭收入、住房和資產(chǎn)等情況在輪候期間發(fā)生變化的，應(yīng)如實向所在區(qū)縣住房保障管理部門報告，區(qū)縣住房保障管理部門會同有關(guān)部門對其申報情況進行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進行檢查。對經(jīng)核實不符合購買限價商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購房資格。

第二十八條 限價商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法處理：

（一）未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時限的，由市國土資源部門處理；

（二）違反限價商品住房價格管理有關(guān)規(guī)定的，由市發(fā)展改革部門處理；

（三）擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的，由所在區(qū)縣住房保障管理部門責令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)縣住房保障部門補交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價，并對建設(shè)單位依法予以處罰。

第二十九條 對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內(nèi)不得再次申請；對已騙購限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價格補足購房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第三十條 對為申請人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請其上級主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要負責人和相關(guān)責任人的責任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第三十一條 對有關(guān)部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和限價商品住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第七章 附則

第三十二條 各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實際，制定具體實施辦法。

市政府各相關(guān)部門可依據(jù)本辦法，根據(jù)職責制定相應(yīng)配套措施。

第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

發(fā)布部門：北京市其他機構(gòu) 發(fā)布日期： 實施日期：(地方法規(guī))

第五篇：北京市限價商品住房管理辦法

北京市限價商品住房管理辦法(試行)

京政發(fā)[2008]8號

第一章 總則

第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)精神，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價商品住房，是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的建設(shè)和管理活動適用本辦法。

第三條 限價商品住房建設(shè)和銷售管理工作堅持政府主導，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌，以區(qū)縣為主；自愿申請，逐級審核；公開透明，公平公正；限制交易，動態(tài)監(jiān)管。

第四條市政府負責建立本市限價商品住房管理工作協(xié)調(diào)機制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門和相關(guān)金融機構(gòu)按照職責分工做好相關(guān)工作。

第二章 項目建設(shè)

第五條 市建設(shè)、國土資源部門會同市有關(guān)部門根據(jù)本市限價商品住房需求，組織編制建設(shè)計劃，經(jīng)市政府批準后組織實施。限價商品住房建設(shè)用地在土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排。

各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專項建設(shè)用地，由其負責組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財政轉(zhuǎn)移支付辦法。

第六條 市建設(shè)、國土資源部門負責組織建設(shè)的限價商品住房項目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負責組織建設(shè)的限價商品住房項目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門簽訂《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》。

第七條 限價商品住房項目應(yīng)盡可能選擇在交通相對便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進行建設(shè)，方便居住和出行。

第八條 限價商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴格執(zhí)行國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第九條 限價商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

第十條 建設(shè)單位對限價商品住房工程質(zhì)量負責，并依法承擔保修責任。

第十一條 限價商品住房銷售價格以項目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，由市發(fā)展改革、國土資源、建設(shè)、財政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門研究確定。

第十二條 限價商品住房項目配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合本市相關(guān)建設(shè)標準。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。

第三章 供應(yīng)對象

第十三條 限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：

(一)申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標準，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)的上述標準由市建設(shè)部門會同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準后公布。遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結(jié)合實際情況確定，經(jīng)市政府批準后公布。

第十四條 申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第十五條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和所擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計算。

第十六條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

第十七條 家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

第十八條 經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

第四章 資格審核

第十九條 購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。

(一)申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請。

(二)初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

(三)復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復(fù)審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。

(四)備案：市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。

第二十條 符合本辦法第十三條規(guī)定，屬于公益性項目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門可根據(jù)實際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見后報市住房保障管理部門備案。

第五章 房源分配和銷售

第二十一條 各區(qū)縣政府負責組織建設(shè)的限價商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)實際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。

市建設(shè)、國土資源部門負責組織建設(shè)的限價商品住房，由市住房保障管理部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計劃，重點支持市政府確定的公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設(shè)項目所在區(qū)縣和首都功能核心區(qū)居民的需求等。

第二十二條 各區(qū)縣住房保障管理部門負責組織本地區(qū)符合條件的申請家庭，通過搖號等方式配售限價商品住房。其中對解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭可優(yōu)先配售；對其他符合條件的家庭，按照住房困難程度，優(yōu)先配售給無房家庭。對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。

第二十三條 市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在2個月內(nèi)確定購房人，向建設(shè)單位繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門負責收回并重新分配。各區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。

第二十四條 限價商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實向市和區(qū)縣住房保障管理部門提供房源情況，按規(guī)定銷售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門做好申請家庭選房購房工作。選房購房結(jié)束后，限價商品住房建設(shè)單位負責將購房家庭情況等相關(guān)信息上報市和區(qū)縣住房保障管理部門備案。

第六章 監(jiān)督管理

第二十五條 限價商品住房購房人進行房屋權(quán)屬登記時，房屋行政主管部門應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價商品住房”字樣。

第二十六條 購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售。

購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準后實施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。

第二十七條 已經(jīng)市住房保障管理部門備案的申請家庭，其家庭收入、住房和資產(chǎn)等情況在輪候期間發(fā)生變化的，應(yīng)如實向所在區(qū)縣住房保障管理部門報告，區(qū)縣住房保障管理部門會同有關(guān)部門對其申報情況進行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進行檢查。對經(jīng)核實不符合購買限價商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購房資格。

第二十八條 限價商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法處理：

(一)未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時限的，由市國土資源部門處理。

(二)違反限價商品住房價格管理有關(guān)規(guī)定的，由市發(fā)展改革部門處理。

(三)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的，由所在區(qū)縣住房保障管理部門責令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)縣住房保障管理部門補交同地段限價商品住房與普通商品住房差價，并對建設(shè)單位予以處罰。

第二十九條 對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內(nèi)不得再次申請；對已騙購限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價格補足購房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第三十條 對為申請人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請其上級主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要負責人和相關(guān)責任人責任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第三十一條 對有關(guān)部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和限價商品住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第七章 附則

第三十二條 各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實際，制定具體實施辦法。

市政府各相關(guān)部門可依據(jù)本辦法，根據(jù)職責制定相應(yīng)配套措施。

第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

供應(yīng)對象：

針對北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

申請標準：

1.3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下；

2.4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下。

特別提示：

[申請家庭成員之間關(guān)系] [家庭住房] [家庭收入] [家庭資產(chǎn)] [符合條件的申請家庭] 所需材料：

1.到戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取限價房申請表； 2.身份證的復(fù)印件； 3.戶口本復(fù)印件，集體戶口需戶口管理單位另開具戶口證明； 4.婚姻證明； 5.住房證明； 6.單位出具的收入證明。

優(yōu)先配售對象：

1.解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭；

2.對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭；

3.對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。

戶型面積：

以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

上市交易：

1.已購經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購；

2.已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的35%補交土地收益等價款。

申請流程

申請： 申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。

初審： 街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū) 縣住房保障管理部門。人戶

分離申請家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

復(fù)審： 區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復(fù)審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。

備案： 市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。管理部門備案。

關(guān)于北京市廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請審核有關(guān)問題的通知

京住綜字[2008]35號

市住房保障事務(wù)管理中心、各區(qū)縣建委（房管局）、各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住保辦：

為積極穩(wěn)妥地做好全市廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房資格審核工作，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市城市廉租住房管理辦法的通知》（京政發(fā)〔2007〕26號）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)的通知》（京政發(fā)〔2007〕27號）和《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各區(qū)縣、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）審核工作中反映的問題，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、申請家庭住房指申請家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房，家庭人均住房使用面積按申請家庭成員住房使用面積之和除以申請家庭人口計算。

二、家庭申請購買經(jīng)濟適用住房或限價商品住房時,申請家庭成員京外住房不計入住房面積核定范圍，自有產(chǎn)權(quán)住房核定房產(chǎn)凈值,申請家庭需出具有資質(zhì)的評估機構(gòu)關(guān)于京外住房凈值的評估報告。

三、申請家庭成員在本市住房的凈值，由審核部門按市地稅部門發(fā)布的同地段北京市已購公房再上市最低計稅基準價格確定（附件1，如有變動，請登陸http://004km.cn查閱），或由審核部門依據(jù)申請家庭委托有資質(zhì)專業(yè)評估機構(gòu)出具評估報告確定。

四、申請家庭成員名下?lián)碛械钠噧糁悼蓞⒖计囀袌霭l(fā)布的二手車輛成交價格或通過汽車重置價格及使用年限折舊確定（附件2，如有變動，請登陸http://004km.cn查閱），或由申請家庭委托有資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)出具評估報告確定。

五、申請家庭成員與企業(yè)解除勞動合同后領(lǐng)取的各種一次性補償金、安置費以及離（退）休后一次性領(lǐng)取住房公積金等一次性費用核定為家庭資產(chǎn)，不計入家庭上年收入。

六、申請家庭成員的父母戶口在京外、父母一方年齡在50周歲以上(含50周歲)、且無其他子女,可隨在京子女共同申請本市經(jīng)濟適用住房或限價商品住房，申請時需提供獨生子女證明或其他子女已故證明。

七、申請家庭成員將自有住房贈與他人,申請廉租住房、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房時所贈住房核定為家庭住房面積。將自有住房出售，所售出住房不核定為家庭住房面積，售房款核定為家庭資產(chǎn)。

八、申請人曾離婚如申請廉租住房、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房時，離婚年限原則上應(yīng)滿三年。

九、申請家庭成員申請之日前三年內(nèi)遷移戶口（不含從集體戶口遷出）的，應(yīng)提供戶口遷出地住房情況證明。

十、申請家庭按市場價租住他人住房的，需提供承租房屋產(chǎn)權(quán)證明或簽訂的房屋租賃合同;申請家庭借住他人住房的，需提供房屋借用情況證明，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）工作人員通過調(diào)查方式對其住房進行核定。

十一、調(diào)整申請經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和廉租住房初審和復(fù)審公示期限，經(jīng)濟適用住房和限價商品住房初審公示和復(fù)審公示期限各為5天；廉租住房初審公示期限為10天，復(fù)審公示期限為5天。

十二、申請家庭戶籍地址與實際居住地址不一致的，家庭戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門受理申請后，可提出由申請家庭實際居住地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門協(xié)助調(diào)查。申請家庭戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門出具的《協(xié)助調(diào)查函》（附件3）和《申請家庭初審公示》后，通過快遞方式送到申請家庭實際居住地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門，實際居住地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障部門自收到《協(xié)助調(diào)查函》

10個工作日內(nèi)開展入戶調(diào)查和實際居住地公示工作，填寫《入戶調(diào)查表》（附件4），并將調(diào)查結(jié)果通過公函反饋至受理街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門。

十三、已按“三級審核、兩級公示”的審核程序通過經(jīng)濟適用住房、限價商品住房購買資格或廉租住房實物配租資格審核的家庭,輪候期間原住房已拆遷，經(jīng)區(qū)縣建委（房管局）認定，資產(chǎn)符合準入條件的，可優(yōu)先配售經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或配租廉租實物住房。

原住房已拆遷尚未落實房源的家庭，按“三級審核、兩級公示”的審核程序通過經(jīng)濟適用住房、限價商品住房購買資格或廉租住房實物配租資格審核的,可優(yōu)先配售配租。

十四、已享受廉租住房租房補貼或?qū)嵨锱渥饧彝ィ缮暾堎徺I經(jīng)濟適用住房或限價商品住房。家庭購房后，住房保障管理部門應(yīng)停發(fā)租房補貼或由家庭按約定退回廉租住房。

符合購買經(jīng)濟適用住房的家庭，連續(xù)三年通過搖號均未能入選，第四年區(qū)縣可優(yōu)先為其配售經(jīng)濟適用住房。

十五、本通知自發(fā)布之日起施行，此前規(guī)定或解釋與本通知不一致的，以本通知為準。

附件：1.北京市已購公房再上市最低計稅價格

2.汽車交易價格計算方法

3.協(xié)助調(diào)查函及回執(zhí)樣式

4.入戶調(diào)查表樣式

二00八年七月十五日

北京市限價商品住房 購買資格申請、審核及配售管理辦法

第一章 總則

第一條為規(guī)范本市限價商品住房購買資格審核和配售管理工作，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號），制定本辦法。

第二條北京市中等收入以下住房困難家庭購買限價商品住房的申請、審核及房屋配售等適用本辦法。

第三條 區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門按照各自職責負責受理本地區(qū)居民家庭限價商品住房購買資格的申請、審核及配售管理等工作。市住房保障管理部門對區(qū)（縣）的工作情況進行指導、監(jiān)督、檢查，負責申請家庭的備案工作。

第二章 申請條件

第四條申請人購買限價商品住房應(yīng)當以家庭為單位提出申請，并同時具備下列條件：

（一）申請人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。

第五條 符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、成員中患有大病或做過大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對象及軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險、舊城改造和風貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭、已按京建住〔2007〕1129號、1175號文件公布的新標準通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核并自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；

重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)認定為重度殘疾的人員。

患有大病或做過大手術(shù)人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種或做過手術(shù)，需要出示醫(yī)療機構(gòu)的診斷或治療證明。

第六條 申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

第七條 申請家庭住房是指全部申請家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，具體面積由具備測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的面積為準，或以建

筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：

（一）申請家庭成員自有私房（含已購公有住房）；

（二）申請家庭成員按照本市規(guī)定租金標準承租住房；

（三）申請家庭成員拆遷已明確安置住房；

（四）申請家庭成員在集體土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面積按申請家庭上述住房面積之和除以申請家庭人口計算。

第八條 申請家庭年收入是指全部家庭成員申請當月前12個月的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

第九條 申請家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。第三章 審核程序

第十條符合限價商品住房申請條件的家庭，應(yīng)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，領(lǐng)取《北京市居民購買限價商品住房申請核定表》（以下簡稱《核定表》，見附件1）一式三份，按要求填寫相關(guān)內(nèi)容。《核定表》由各區(qū)（縣）住房保障管理部門按統(tǒng)一格式印制。

申請家庭成員所在單位應(yīng)為各家庭成員出具住房及收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見，加蓋公章。離退休人員按實際領(lǐng)取的退休金額計算收入，失業(yè)人員按實際發(fā)放的失業(yè)保險金領(lǐng)計算收入。

家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、收入進行核定，并簽署意見，加蓋公章。

第十一條申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交以下申請材料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：

（一）申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；

（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書、民事調(diào)解書；

（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明）；

（四）按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認定的《核定表》（須提供原件）；

（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；

（六）重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；

（七）復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明。

（八）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；

（九）個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證；

（十）由房屋安全鑒定機構(gòu)出具的危險房屋鑒定書；

（十一）原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協(xié)議；

（十二）需要提供的其他證明材料。

（十三）已按京建住〔2007〕1129號及1175號文件公布的新標準和“三級審核、兩級公示”的審核程序通過經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭不再提供上述材料，只需提供擁有的經(jīng)濟適用住房購買資格證明。

第十二條申請家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門向工商、稅務(wù)、交通、金融等單位調(diào)查其家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況，并索取相關(guān)證明。

第十三條街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門收到申請家庭交報的材料后，應(yīng)當及時做出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當及時地一次性書面告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，受理時間從申請人補齊材料的次日起計算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。

第十四條受理申請后，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門對申請家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房狀況進行初審。初審工作按照以下程序進行：

（一）審核材料

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門根據(jù)申請家庭交報的材料完成對家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)等情況的審核，核查原件，留存復(fù)印件。

（二）入戶調(diào)查

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門與其他相關(guān)部門組成入戶調(diào)查小組，對申請家庭的住房面積、實際居住人口、家庭資產(chǎn)情況進行實地調(diào)查，入戶調(diào)查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調(diào)查情況。人戶分離家庭的入戶調(diào)查工作由戶口所在地住房保障部門負責。

（三）組織評議

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門組織相關(guān)單位對申請家庭的收入、住房及資產(chǎn)情況進行評議，由經(jīng)辦人記錄評議情況。

（四）公示

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在正式受理申請家庭材料后20個工作日內(nèi)，完成材料審核、入戶調(diào)查和組織評議工作。經(jīng)審核符合申請條件的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門應(yīng)在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況進行公示，期限為15日。

第十五條經(jīng)公示無異議的，或者異議不成立的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統(tǒng)，并在2個工作日內(nèi)將申請資料上報區(qū)（縣）住房保障管理部門。

經(jīng)公示提出異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門會同有關(guān)單位在10日內(nèi)完成復(fù)查。并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；經(jīng)復(fù)查符合申請條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十六條區(qū)（縣）住房保障管理部門自收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)完成對申請資料的復(fù)審，符合條件的，在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產(chǎn)情況及配售方案等進行公示，期限為15日。

復(fù)審及公示無異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請家庭的資格進行認定，并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個工作日內(nèi)上報市住房保障管理部門備案。

復(fù)審及公示有異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門會同有關(guān)單位在10日內(nèi)進行復(fù)查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十七條市住房保障管理部門自接到區(qū)（縣）復(fù)審備案材料后，在5個工作日內(nèi)向區(qū)（縣）住房保障管理部門下發(fā)備案通知。由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購買限價商品住房申請備案通知單》，納入購買限價商品住房輪候冊。

市、區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門在審核、備案過程中，因申請家庭提供的要件不全需補交材料的，所需時間不計入審核時限。

第四章 輪候配售

第十八條經(jīng)審核通過并備案的申請家庭進入輪候期，由區(qū)（縣）住房保障管理部門統(tǒng)一組織搖號配售。程序如下：

（一）由市住房保障管理部門根據(jù)房源分配計劃將房源分配到區(qū)（縣），由區(qū)（縣）住房保障管理部門公布房源信息，內(nèi)容包括房源位置、套數(shù)、工期、戶型面積、銷售價格、供應(yīng)對象范圍、認購登記時限、登記地點等內(nèi)容；

（二）有購房意向且已通過資格審核的申請人應(yīng)在規(guī)定的時限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購房地點的意向并登記，登記情況由區(qū)（縣）住房保障管理部門匯總后在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布；

（三）區(qū)（縣）住房保障管理部門將登記家庭按照優(yōu)先供應(yīng)條件和困難程序排序，優(yōu)先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開搖號。入圍家庭名單通過媒體公布。未入圍的家庭，等下批搖號時，匯同新的符合條件家庭重新排序；

（四）區(qū)（縣）住房保障管理部門確定入圍家庭名單后，將本區(qū)登記家庭的入圍情況、搖號時間、地點通過區(qū)級審核窗口、區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布，期限為5個工作日。向公示無異議的家庭發(fā)放《限價商品住房配售入圍搖號通知》（附件2）；

（五）收到《限價商品住房配售入圍搖號通知》的家庭，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將通知回執(zhí)交回，逾期未交的視為放棄；

（六）區(qū)（縣）住房保障管理部門組織公開搖號，搖出的號碼為選房順序號。未被搖中號碼的入圍家庭可以直接參加下一次限價商品住房公開搖號。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號。同一家庭只能放棄兩次，超過兩次須重新提出申請。

（七）搖號結(jié)果公布后，搖中的申請人須在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證等證明到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門領(lǐng)取選房排序單。

第十九條 搖號排序過程邀請人大代表、政協(xié)委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號排序過程應(yīng)當由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號排序結(jié)果通過區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布。

第二十條申請家庭需在規(guī)定期限內(nèi)持戶口本、身份證明及《限價商品住房選房排序通知單》到指定地點按順序選房，選房活動由開發(fā)建設(shè)單位和區(qū)（縣）住房保障管理部門組織，選好具體的房屋后，領(lǐng)取《限價商品住房配售通知書》，在規(guī)定時間內(nèi)，持《限價商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價商品住房購房合同。

第二十一條 申請人未在規(guī)定時間內(nèi)選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機會，之后須重新提出申請。

第二十二條 參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售限價商品住房。

第二十三條 限價商品住房配售原則上二人及二人以下戶配售一套一居室（子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室），三人戶最大配售一套兩居室。四人及四人以上戶最大配售一套三居室。騰退原住房的，按標準配售；不騰退的，降檔配售。

第二十四條 申請家庭原住房騰退及補償?shù)木唧w辦法，由區(qū)（縣）政府根據(jù)本區(qū)（縣）實際情況制定，原則上騰退家庭應(yīng)與區(qū)（縣）住保辦簽訂騰退協(xié)議，再簽訂購房合同。并在實施騰退（拆除）原住房后，辦理入住手續(xù)。

第五章 監(jiān)督管理

第二十五條通過購買限價商品住房資格審核的家庭在輪候期間應(yīng)每年按期向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門如實申報家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動情況。

區(qū)（縣）、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門應(yīng)當定期會同民政等相關(guān)部門對通過購買限價商品住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產(chǎn)等變動狀況進行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對通過購買限價商品住房資格審核家庭的資格及時調(diào)整并書面告知當事人。

第二十六條在輪候期間的申請家庭有下列情況之一的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消其家庭保障資格的決定：

(一)未如實申報家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況的；

(二)家庭收入、資產(chǎn)連續(xù)12個月以上超出規(guī)定的準入標準的；

(三)因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標準的；

第二十七條區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消限價商品住房購買資格的決定后，應(yīng)發(fā)放《北京市限價商品住房購買資格取消通知書》，并說明理由。

第二十八條 各級住房保障管理部門工作人員應(yīng)嚴格執(zhí)行限價商品住房的申請、審核、公示、搖號、配售、退出等程序，認真履行相關(guān)職責。違反本規(guī)定的，按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市限價商品住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)〔2008〕8號）有關(guān)規(guī)定處理。

第六章 附則

第二十九條 各區(qū)（縣）可根據(jù)本辦法，結(jié)合實際情況，制定具體實施辦法。

第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請資格審核管理有關(guān)工作的通知

來源：

發(fā)布時間：2010-04-27 瀏覽次數(shù)：67741

2010-04-27

京建發(fā)〔2010〕206號

各區(qū)（縣）建委、房管局，各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障辦：

為加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房資格審核管理，根據(jù)《北京市城市廉租住房管理辦法》（京政發(fā)〔2007〕26號）、《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)〔2007〕27號）和《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》（京政發(fā)〔2008〕8號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實際，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請資格審核管理有關(guān)工作通知如下：

一、資格審核備案管理

（一）符合廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請條件家庭向戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請時，需填寫家庭情況核定表及申請材料一式兩份。區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）兩級住房保障管理部門各留存一份。

全體申請家庭成員申請時應(yīng)提供居民有效身份證件。無法提供居民身份證件的，須提供戶籍所

在地戶籍管理部門或軍隊團級以上部門出具的證明材料，標明身份證件號碼。

（二）各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門應(yīng)嚴格按照審核程序和時限完成對申請家庭的初審和復(fù)審工作。區(qū)（縣）住房保障管理部門完成復(fù)審后上報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委按照規(guī)定時限完成備案審查，并下發(fā)《備案結(jié)果通知書》（附件1），加蓋行政審批專用章。

（三）各區(qū)（縣）住房保障管理部門接到《備案結(jié)果通知書》后，應(yīng)在《北京市城市居民申請廉租住房家庭情況核定表》、《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請核定表》或《北京市家庭購買限價商品住房申請核定表》的“備案情況”欄中加蓋“已備案”或“不予備案”印章。印章標準：章長3.5cm，章寬1.0cm，用一號仿宋字體。

通過備案的家庭，由區(qū)（縣）住房保障管理部門通知街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在10個工作日內(nèi)向符合條件的申請家庭發(fā)放《北京市城市廉租住房資格審核及配租通知單》（附件2）、《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請備案通知單》或《北京市城市居民購買限價商品住房申請備案通知單》（附件3）。未通過備案的，發(fā)放《不予備案通知單》（附件4）。

二、資格變更、取消管理

（一）已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房資格審核，在輪候期間家庭住房、收入和資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，申請家庭應(yīng)如實向戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門進行申報。

（二）經(jīng)審核，申請家庭發(fā)生變化后仍符合申請條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門填寫《申請家庭情況變更核定表》（附件5）補充相關(guān)材料后，上報區(qū)（縣）住房保障管理部門復(fù)審。其中，家庭增加或減少保障人口的，需重新填寫《申請核定表》，補充相關(guān)材料后按“三級審核、兩級公示”程序重新審核，原登記編號不變。新生兒登記戶口后家庭提出增加保障人口的，經(jīng)街道

（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門審核可直接調(diào)整配租配售意見。

不符合條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門填寫《申請家庭資格取消核定表》（附件6）說明原因后，報區(qū)（縣）住房保障管理部門按規(guī)定作出處理決定，取消家庭申請資格。

（三）已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核的家庭，放棄購買經(jīng)濟適用住房申請配售限價商品住房的，經(jīng)全體申請家庭成員書面認可后，可直接向戶口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門提交書面申請。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門辦理經(jīng)濟適用住房資格終止手續(xù)后，將該家庭信息錄入限價商品住房審核系統(tǒng)，并標注優(yōu)先配售。

家庭輪候超過一年的，經(jīng)復(fù)核仍符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，繼續(xù)納入限價商品住房優(yōu)先配售范圍；不符合經(jīng)濟適用住房申請條件但仍符合限價商品住房申請條件的，按限價商品住房一般家庭配售。

（四）區(qū)（縣）住房保障管理部門每月5日前，向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委上報本區(qū)（縣）上月申請家庭變化情況，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在5個工作日內(nèi)向區(qū)（縣）下發(fā)《備案結(jié)果通知書》。

三、復(fù)核管理

（一）各區(qū)（縣）住房保障管理部門按照《關(guān)于對已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請資格審核家庭進行定期復(fù)核等有關(guān)問題的通知》（京建住[2009]830號）要求，在規(guī)定時間內(nèi)完成申請家庭資格復(fù)核和結(jié)果上報工作。

資格復(fù)核主要包括對被復(fù)核家庭申報的人口、住房、收入及資產(chǎn)情況進行核實，核對住房保障申請資格審核系統(tǒng)數(shù)據(jù)與實際情況是否一致等。

（二）申請家庭資格復(fù)核工作按照下列程序進行：

1．家庭申報：家庭按要求填寫《家庭定期復(fù)核表》（附件7），持相關(guān)證明材料向戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門如實申報家庭變動情況。

2．街鄉(xiāng)初審：街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在10個工作日內(nèi)完成對家庭申報材料初審工作。經(jīng)初審符合條件的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門提出初審意見后上報區(qū)（縣）住房保障管理部門復(fù)審。

3．區(qū)（縣）復(fù)審：區(qū)（縣）住房保障管理部門在10個工作日內(nèi)完成對家庭申報材料的復(fù)審工作，并依據(jù)復(fù)核結(jié)果按相關(guān)規(guī)定做出保留資格、調(diào)整配租配售方案、終止或取消資格的處理決定。

四、舉報查處管理

（一）各級住房保障管理部門在資格審核、復(fù)核工作中發(fā)現(xiàn)或接到群眾舉報申請家庭有不實申報行為的，區(qū)（縣）住房保障管理部門應(yīng)在30日內(nèi)會同街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、民政、社保、公安、社區(qū)居委會等部門對家庭情況進行復(fù)查。復(fù)查可通過約談當事人、入戶調(diào)查、單位走訪等方式進行。

（二）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應(yīng)在約談前15日按照申請人留存的聯(lián)系方式向當事人送達約談通知。對無法取得聯(lián)系的，區(qū)（縣）住房保障管理部門在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體上公告約談通知。當事人不按約定時間到指定地點參加談話的，視為放棄申辯權(quán)利。

應(yīng)有不少于兩名的工作人員參加復(fù)查。調(diào)查人員應(yīng)制作《詢問調(diào)查筆錄》（附件8），并要求被調(diào)查人在書面材料上簽字。被調(diào)查人拒絕簽字的，復(fù)查人員應(yīng)注明情況并簽字。

（三）區(qū)（縣）住房保障管理部門查詢核查對象房產(chǎn)情況時，可向房屋所在地房屋交易部門或房屋登記部門出具《房產(chǎn)情況協(xié)助查詢函》（附件9）。區(qū)（縣）房屋交易部門或房屋登記部門應(yīng)

積極配合住房保障管理部門查詢申請家庭成員的住房情況，在接到協(xié)助查詢函后5個工作日內(nèi)完成協(xié)查工作，以《房屋情況查詢表》（附件10）的形式，將查詢結(jié)果書面反饋至住房保障管理部門。

（四）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門依據(jù)調(diào)查結(jié)果填寫《申請家庭資格復(fù)查登記表》（附件11），提出初步處理意見后，報區(qū)（縣）住房保障管理部門按相關(guān)規(guī)定作出處理決定。

申請家庭在申請或輪候期間家庭情況發(fā)生變化后，弄虛作假，隱瞞家庭住房、收入及資產(chǎn)等狀況的，經(jīng)復(fù)查屬實，由區(qū)（縣）住房保障管理部門作出取消申請資格的決定，記入不良信用檔案，并通過區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公開曝光。該家庭自被取消申請資格之日起五年內(nèi)不得再次申請保障性住房。

對于已簽訂經(jīng)濟適用住房或限價商品住房購買合同的家庭，區(qū)（縣）住房保障管理部門應(yīng)及時向開發(fā)企業(yè)發(fā)放《取消購房資格通知書》（附件12）。開發(fā)企業(yè)自接到通知后20個工作日內(nèi)按合同約定與購房人解除購房合同，并到區(qū)（縣）房屋登記部門辦理合同注銷手續(xù)。

（五）對不符合申請條件的家庭，由區(qū)（縣）住房保障管理部門組織街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門送達《北京市經(jīng)濟適用住房購買資格取消通知書》或《北京市限價商品住房購買資格取消通知書》（附件13）（以下簡稱《資格取消通知書》）。當事人應(yīng)在《送達回證》上簽字并注明簽收日期。當事人拒絕接受《資格取消通知書》的，由送達人員邀請社區(qū)居委會等部門工作人員到場見證，在《送達回證》上注明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽字后，將《資格取消通知書》留置當事人處，即視為送達。對于無法取得聯(lián)系的，區(qū)（縣）住房保障管理部門可在區(qū)（縣）政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體上公告送達。

（六）因取消資格收回的房源由市或區(qū)（縣）住房保障管理部門重新調(diào)配。

五、其他

（一）申請家庭上年收入按照家庭申請之日前12個月的收入總和計算，學習畢業(yè)新參加工作的申請家庭成員工作不足12個月的，不足月份的收入按照有收入月份的月收入均值計算。

申請家庭成員按照規(guī)定由單位代繳的住房公積金和各項社會保險統(tǒng)籌費不計入家庭收入。

（二）申請家庭成員購買的非住宅類房屋不計入家庭住房面積，計入家庭資產(chǎn)凈值。申請家庭成員在本市的房屋資產(chǎn)凈值由審核部門按市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委定期發(fā)布的同地段房屋再上市指導價格確定，或由審核部門依據(jù)申請家庭委托的有專業(yè)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具的評估報告確定。

（三）申請家庭成員已簽定購房合同的住房計入家庭住房面積。申請家庭成員宅基地上自有住房計入申請家庭住房面積。不符合規(guī)劃要求的自建住房，拆除后不計入住房面積核定。

（四）區(qū)（縣）住房保障管理部門在為符合廉租住房實物配租條件的家庭辦理廉租實物住房入住手續(xù)之日起30日后停發(fā)其租房補貼。

（五）廉租住房申請家庭成員承租公有住房或擁有私有住房的，配租廉租實物住房時須將原承租的公有住房或擁有的私有住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構(gòu)。

原住房為公房的，區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構(gòu)與產(chǎn)權(quán)單位辦理承租關(guān)系變更手續(xù)；原住房為私房的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門或其指定機構(gòu)收購。收購補償辦法及標準，由各區(qū)（縣）人民政府根據(jù)本區(qū)（縣）實際情況制定。

六、本通知自2010年5月1日起施行。此前文件與本通知不一致的，以本通知為準。