第一篇：北京自住型商品住房政策將沖擊房價(jià)

新浪財(cái)經(jīng)訊 針對今日北京出臺的京七條，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭

[微博]表示，北京發(fā)布自住型商品住房文件，其準(zhǔn)入門檻明顯低于經(jīng)適房，且供應(yīng)量巨大。必定沖擊明年北京房價(jià)，有望穩(wěn)住房價(jià)。

北京今日發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，今后將加快發(fā)展自住型商品住房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%左右。

對此，楊紅旭評論認(rèn)為，北京發(fā)布自住型商品住房文件。玩創(chuàng)新，將原來的“限價(jià)房”，現(xiàn)在換成了“自住型商品住房”，實(shí)質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房，但其準(zhǔn)入門檻明顯低于經(jīng)適房，且供應(yīng)量巨大。必定沖擊明年北京房價(jià)，有望穩(wěn)住房價(jià)。

但他同時(shí)指出，這個(gè)政策有兩二憂：一是門檻低，則求者眾，難免權(quán)力尋租。二是未來退出較麻煩。

第二篇：北京市自住型商品住房預(yù)售合同范本2015

2015年10月10日，北京公布《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》意見稿，《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》明確，自住型商品住房限定購房價(jià)格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同。下面由法律快車小編在本文整理介紹《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》范本如下：

北京市自住型商品住房預(yù)售合同

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就自住型商品住房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本自住型商品住房預(yù)售合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________

通訊地址：____________________

郵政編碼：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：____________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

買受人：____________________

【戶所籍在地】：____________________

證件類型：____________________【居民身份證】，證號：____________________

出生日期：______年______月______日，性別：______

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：________________________________________

【戶籍所在地】：________________________________________

證件類型：__________________________【居民身份證】證號：________________________

出生日期：____年____月____日，性別：____

通訊地址：___________________________________

郵政編碼：_______________________聯(lián)系電話：___________________________

(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

第二章自住型商品住房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以出讓方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的自住型商品住房(以下簡稱“自住房”)所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自年月日至年月日止。

2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的自住房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為。

第二條預(yù)售依據(jù)

該自住房已由_______批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為______________________。

第三條自住型商品住房基本情況

1.該自住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。

2.該自住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上_____層，地下_____層。

3.該自住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【】第_____單元_____層_____號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該自住房的特定位置。

4.出賣人委托預(yù)測該自住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。

該自住房【層高】【凈高】為_____米。有_____個(gè)陽臺，其中_____個(gè)陽臺為封閉式，_____個(gè)陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。)

5.簽訂本合同時(shí)該自住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_____。

(如：正負(fù)零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)

第四條 抵押情況

與該自住房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

抵押類型：【該自住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該自住房在建工程設(shè)定抵押】_____，抵押人：_____，抵押權(quán)人：_____，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：_____，債務(wù)履行期限：_____。

抵押類型：【該自住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該自住房在建工程設(shè)定抵押】_____，抵押人：_____，抵押權(quán)人：_____，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：_____，債務(wù)履行期限：_____。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該自住房享有合法權(quán)利；

2.該自住房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該自住房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

4.________________________________；

5.________________________________。

如該自住房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章自住型商品住房價(jià)款

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按照下列方式計(jì)算該自住房價(jià)款。

按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該自住房單價(jià)每平方米(幣種)元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時(shí)【抵作】【】自住房價(jià)款。

(二)買受人采取下列第種方式付款。

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前支付該自住房全部價(jià)款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該自住房全部價(jià)款，首期房價(jià)款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，應(yīng)當(dāng)于___年___月___日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【組合貸款】【___】。

買受人應(yīng)當(dāng)于___年___月___日前支付首期房價(jià)款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，占全部房價(jià)款的___%。

余款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整元整)向【】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

4.其他方式：___________________。

(三)出售該自住房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

該自住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為，專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號為。

自住房預(yù)售時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)將購房價(jià)款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

第八條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同]后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率]的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第四章自住型商品住房交付條件與交付手續(xù)

第九條自住型商品住房交付條件

該自住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、____、____項(xiàng)所列條件；同時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的住宅工程)。

1.該自住房已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2.該自住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；

3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件(2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅，必選)；

4.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件(適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進(jìn)行施工招投標(biāo)的項(xiàng)目)；

5.出賣人已取得了該自住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

6.自住房所在項(xiàng)目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或者其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；

7.___________________；

8.___________________。

第十條自住型商品住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

出賣人承諾本合同載明的該自住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，___________________；

2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，___________________；

3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，______；

4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，______________；

5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2)___________________。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：____年____月____日達(dá)到；

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：____年____月____日達(dá)到；

3.規(guī)劃的車位、車庫：____年____月____日達(dá)到；

4.物業(yè)服務(wù)用房：____年____月____日達(dá)到；

5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：____年____月____日達(dá)到；

6.幼兒園：____年____月____日達(dá)到；

7.學(xué)校：____年____月____日達(dá)到；

8.配套生活垃圾分類設(shè)施：____年____月____日達(dá)到；

9.___________________；

10.___________________。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該自住房。

(二)該自住房達(dá)到本合同第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該自住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

交付該自住房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足本合同第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該自住房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗(yàn)的該自住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

(5)___________________；

(6)___________________。

3.該自住房查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署自住房交接單。由于買受人原因?qū)е略撟宰》课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1)___________________；

(2)___________________。

第十二條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十一條約定的時(shí)間將該自住房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在日之內(nèi)[該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限]，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金[該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率]。

(2)逾期超過日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同]后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%[該比率不低于本合同第八條第一款第(2)項(xiàng)中的比率]向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之[該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率]的違約金。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該自住房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該自住房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與本合同第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列方式處理。

1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=預(yù)測套內(nèi)建筑面積(實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積)×100%??

3.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)自住房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照本條第二款的約定書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：___________________。

第十五條設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購自住房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1.該自住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、采暖方式；

3.___________________；

4.___________________；

5.___________________。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照本條第二款的約定書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：___________________。

第七章自住型商品住房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條自住型商品住房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該自住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，___________________。

(二)其他質(zhì)量問題

該自住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，___________________。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該自住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、______、方式處理(可多選)：

(1)及時(shí)更換、修理；

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；

(3)___________________；

(4)___________________。

(四)民用建筑節(jié)能措施

1.出賣人承諾該自住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國家行業(yè)和本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(1.1)綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況

綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

類型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級：________________________；

(1.2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)

符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________；

供暖單位：________________________；

供熱計(jì)量收費(fèi)方式：________________________；

可再生能源利用情況：【生活熱水】：________________________；

【供暖空調(diào)】：________________________；

【發(fā)電或其他】：________________________；

2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。

出賣人承諾該自住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

該自住房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485)、《隔聲門》(HCRJ019)標(biāo)準(zhǔn)。

該自住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該自住房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

_____________________________________________________________。

第十七條保修責(zé)任

(一)自住房實(shí)行保修制度。出賣人自該自住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，《住宅質(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品房住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

3.___________________。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十八條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照本合同第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：___________________。

第二十條房屋登記

(一)預(yù)告登記

出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。

出賣人和買受人同意申請辦理預(yù)告登記的，雙方約定買受人可自行向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請預(yù)告登記。

已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人辦理初始登記并辦理完畢房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。

2.雙方同意共同向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請辦理該自住房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3.因出賣人的原因，買受人未能在該自住房交付之日起日內(nèi)取得該自住房的【房屋所有權(quán)證書】【不動產(chǎn)權(quán)證書】的，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。

(2)___________________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該自住房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十一條前期物業(yè)管理

(一)出賣人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，通過搖號方式從企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；出賣人也可從企業(yè)名錄中直接確定一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)。

(二)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：

東至___________________；

西至___________________；

南至___________________；

北至___________________。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

(三)物業(yè)服務(wù)期限從___________________至___________________。

前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米(建筑面積)·月。

(四)該自住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，出賣人應(yīng)按照本市規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的，出賣人不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自住房與商品住房分割。

(五)在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該自住房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月(不超過12個(gè)月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個(gè)月。出賣人調(diào)整租金時(shí)應(yīng)與全體業(yè)主協(xié)商。

(七)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

(八)出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

第二十二條專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在該自住房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第十章其他事項(xiàng)

第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

2.該自住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

3.___________________。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：___________________；

2.會所：___________________；

3.___________________。

第二十四條稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該自住房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

第二十五條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售自住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工自住房。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該自住房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該自住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對自住房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

5.買受人使用該自住房期間，不得擅自改變該自住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

第二十六條購房資格承諾

買受人已詳細(xì)閱讀并知曉《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)、《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號)、《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號)、《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(京建發(fā)〔2013〕510號)、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》(京建發(fā)〔2014〕2號)等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。

買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房，出賣人有權(quán)書面通知買受人解除合同或向相關(guān)部門申請確認(rèn)合同無效，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)或合同被確認(rèn)無效之日起日內(nèi)按照全部房價(jià)款的%向出賣人支付違約金或賠償金。同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)。

第二十七條送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十八條買受人信息保護(hù)

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十九條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁。

第三十條特別說明

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議中含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第三十一條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。出賣人(蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日 簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

第三篇：2014年北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定

人民網(wǎng)訊 2月12日，北京住建委正式出臺《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，明確由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用全市統(tǒng)一的搖號軟件組織公開搖號。搖號結(jié)果在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天。

規(guī)定明確，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品住房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭的，視同已保障。

同時(shí)，對通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。

北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定

第一條 為切實(shí)做好我市中低價(jià)位自住型改善型商品住房（以下簡稱自住型商品住房）銷售管理工作，根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》（京建發(fā)〔2013〕510號，以下簡稱《意見》），制定本規(guī)定。

第二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品住房銷售管理工作。各區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)自住型商品住房項(xiàng)目的銷售工作。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息，公示期不少于15天。

第四條 在本市具有購房資格的家庭，可在項(xiàng)目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2011〕65號）要求，提交相關(guān)材料。

經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。

第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

第七條 自住型商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。搖號結(jié)果在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天。

第八條 開發(fā)企業(yè)按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個(gè)工作日以前，在銷售現(xiàn)場和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。

每個(gè)申請家庭只能購買一套自住型商品住房?！兑庖姟芬?guī)定的優(yōu)先家庭選房后，其他申請家庭繼續(xù)依次選房。

搖號家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄購買該項(xiàng)目。

第九條 搖號、選房過程應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。

第十條 開發(fā)企業(yè)與購房家庭簽訂購房合同，并留存經(jīng)家庭簽字確認(rèn)的《家庭購房申請表》和《承諾書》原件等相關(guān)材料作為合同附件，在辦理房屋登記時(shí)提交登記部門。

購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品住房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭的，視同已保障。

第十一條 辦理自住型商品住房登記手續(xù)時(shí)，各房屋登記部門應(yīng)按《關(guān)于落實(shí)我市住房限購政策做好房屋登記有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2011〕140號）規(guī)定，對購房家庭資格證明材料進(jìn)行核查。

第十二條 對通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將騙購家庭名單記入購房誠信檔案，并向社會公示。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

第四篇：天津市限價(jià)商品住房政策解讀

天津市限價(jià)商品住房政策解讀

部分單人戶也可申請限價(jià)商品住房 配偶或子女為本市以外或農(nóng)業(yè)戶籍可共同申請限價(jià)房

申請購買限價(jià)商品住房的家庭須同時(shí)符合以下條件:

（一）申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；

（二）家庭上年人均收入低于3萬元；

（三）家庭住房建筑面積不超過60平方米，家庭住房為公有住房的，計(jì)租面積應(yīng)換算為建筑面積，其中高層和多層成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算；平房和非成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算；

（四）家庭人口原則上在2人（含）以上。此外，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍、收入和住房條件的，也可作為單人戶申請限價(jià)商品住房。

申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請人長期共同居住的近親屬，可作為申請人家庭成員。申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價(jià)房。上年總收入單人家庭不超4.5萬，2人戶不超9萬可申請

家庭上年人均收入為上年家庭總收入除以家庭人口。在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元。

申購限價(jià)房證明材料要帶齊

申請購買限價(jià)商品住宅需提供申請人本人身份證、家庭成員戶口簿、家庭住房有關(guān)證明材料以及家庭成員收入證明材料。有特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關(guān)證明。

申請人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請。經(jīng)過申請、審核、公示等程序，區(qū)房管局向符合條件的申請人發(fā)放有效期為1年的《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》。

取得《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》的申請人，持《天津市限價(jià)商品住房購買資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價(jià)商品住房銷售單位購買限價(jià)商品住房。

以上內(nèi)容摘自人民網(wǎng)—天津視窗—政務(wù)頻道

具體可見

第五篇：勝利油田限價(jià)商品住房登記政策問答

勝利油田限價(jià)商品住房登記政策問答

1、什么是房屋登記？

房屋登記是指市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者 其設(shè)臵的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)，依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng) 記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

2、職工購買限價(jià)商品住房，進(jìn)行房屋登記的意義？

《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依 法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。只有經(jīng)過登記的房屋，其產(chǎn)權(quán)才具有法律效力，權(quán)益才會得到法律上的保護(hù)。

3、購房后為什么要及時(shí)辦理房屋登記？

根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動經(jīng)依法登記發(fā)生效 力，及時(shí)辦理房屋登記，可以有效保護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害，避免 房屋權(quán)屬爭議或糾紛。如果只簽訂合同而不辦理房屋登記，該房產(chǎn)在 法律意義上仍屬于售房人。購房人欲將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承、變更時(shí)，仍需先行補(bǔ)辦之前的有關(guān)交易登記手續(xù)。另外，不及時(shí)辦理房屋登記，可能會因時(shí)過境遷、物是人非而導(dǎo)致登記難度大、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)增加等后 果，甚至造成無法辦理登記的情況。因此，購房人購房后應(yīng)及時(shí)辦理 房屋登記。

4、勝利油田限價(jià)商品住房的概念是什么？

勝利油田限價(jià)商品住房是指勝利油田根據(jù)國家有關(guān)限價(jià)普通商品住房政策，組織建設(shè)并面向油田內(nèi)部職工銷售，且被列入市委、市政府便民實(shí)事和重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目范圍的約4 萬套住房。

5、勝利油田限價(jià)商品住房登記，需要經(jīng)過哪些步驟？

東營市市區(qū)范圍內(nèi)，首先由住房開發(fā)建設(shè)單位申請辦理房屋初始 登記，在取得整棟房屋的所有權(quán)證后，再由公共事業(yè)管理部組織住房 開發(fā)建設(shè)單位和購房職工共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記，為購房職工辦理房 屋所有權(quán)證。東營市市區(qū)外，還需與房屋屬地政府房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)一 步結(jié)合后，開展職工限價(jià)商品住房登記。

6、職工限價(jià)商品住房登記原則是什么？

職工限價(jià)商品住房登記遵循登記屬地管理、職工自愿申請、申請 材料真實(shí)合法的原則。

7、職工限價(jià)商品住房登記需具備的前提條件?

購房職工符合油田購房政策并交清全部房款，按照購房合同和購 房發(fā)票上的購房人姓名辦理住房登記。

8、限價(jià)商品住房登記過程中，職工需要做哪些工作？

（1）職工向售房單位提交有效身份證明材料；（2）網(wǎng)上簽訂限價(jià)商品住房買賣合同；

（3）在《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》、《房屋所有權(quán)登記詢 問表》上簽章；（4）交納房屋登記有關(guān)稅費(fèi)。

9、東營市市區(qū)（東營區(qū)、河口區(qū)）范圍內(nèi)，職工限價(jià)商品住房 登記需要提供哪些資料？ 按照東營市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的要求，辦理職工限價(jià)商品住房登 記，需要提交下列材料：（1）《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》（原件）；（2）住戶信息表或準(zhǔn)入證辦理申請表（原件）；（3）《房屋所有權(quán)登記詢問表》（原件）；

（4）有效身份證明；已婚的提供夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證或 戶口簿；未婚、離異、喪偶的提供身份證明及相關(guān)證件；委托他人代 理登記申請的，應(yīng)出具授權(quán)委托書（原件、復(fù)印件）；（5）限價(jià)商品住房買賣合同（原件）；（6）購房發(fā)票（原件、復(fù)印件）；

（7）稅務(wù)部門出具的稅務(wù)審核證明（原件）；（8）契稅完稅證明（原件）；

（9）測繪部門出具的房屋平面圖（原件）；

（10）公安部門出具的房屋坐落門牌號碼證明（原件）；（11）登記部門認(rèn)為必要的其他材料。

10、限價(jià)商品住房登記，職工需繳納哪些費(fèi)用？

按照國家的有關(guān)規(guī)定，職工限價(jià)商品住房登記繳納的費(fèi)用項(xiàng)目及 標(biāo)準(zhǔn)為：（1）登記費(fèi)：住宅80 元/件。（2）印花稅票：5 元/本。

（3）契稅：首次購買，購買住房面積在90平方米及以下的按購 房款的1%交納，購買住房面積在90平方米以上144平方米以下的按 購房款的1.5%交納, 購買住房面積在144平方米及以上按購房款的 3%交納。非首次購買，按購房款的3%交納。（4）產(chǎn)權(quán)證分戶圖測繪費(fèi)：1.36 元/平方米。

（5）工本費(fèi)：1 本房屋所有權(quán)證書免收工本費(fèi)，1 本以上的10 元/本。說明：（1）購房款為職工購買住房、儲藏室、車庫、閣樓等總 的價(jià)款。

（2）測繪費(fèi)按專門房屋測繪機(jī)構(gòu)出具測繪報(bào)告的測繪住房、儲 藏室、車庫、閣樓等建筑面積之和計(jì)算。

11、限價(jià)商品住房登記面積是怎樣確定的？

限價(jià)商品住房登記面積，是由專門房屋測繪機(jī)構(gòu)根據(jù)住宅房屋登 記的要求，依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.2000）和《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān) 問題的通知》（建住房[2002]74 號）及相關(guān)規(guī)定對住房面積進(jìn)行實(shí) 際測量確定的，登記面積為套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之 和。

12、限價(jià)商品住房登記，職工是否交納住宅專項(xiàng)維修基金？

限價(jià)商品住房登記，暫不收取住宅專項(xiàng)維修基金。

13、購房戶申請限價(jià)商品住房登記時(shí)的身份證明是哪些證件、證 明?

購房戶申請住房登記時(shí)的身份證明主要是居民身份證。人民解放軍、武裝警察部隊(duì)中尚未按照《中華人民共和國居民身 份證法》領(lǐng)取居民身份證的官兵、文職干部和軍隊(duì)離退休干部，以軍 官證、警官證、文職干部證、士兵證作為身份證明。外籍人士申請住房登記以護(hù)照作為身份證明。

14、申請房屋登記，可否委托他人辦理？

申請房屋登記，申請人可以委托他人代理申請。代理人申請登 記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。

15、夫妻雙方如何辦理房屋登記？

夫妻共有房屋的登記，由共有人共同申請，簽字確認(rèn)。共有人在 申請書上明確共有關(guān)系為共同共有，夫妻雙方分別頒發(fā)房屋所有權(quán) 證，注明權(quán)利“共有”字樣。

16、遺屬戶或配偶已去世的購房職工，如何辦理房屋登記？

遺屬戶或配偶已去世的購房職工，由購房人提供配偶去世證明（二級單位工會、戶口所在地派出所或醫(yī)院出具的死亡證明），只辦 理購房人房屋所有權(quán)證。

17、離婚戶如何辦理房屋登記？

（1）購房前已離婚住戶，應(yīng)提交離婚證書或現(xiàn)婚姻狀況證明。根據(jù)現(xiàn)婚姻狀況及財(cái)產(chǎn)約定情況登記為個(gè)人所有或夫妻共有?，F(xiàn)婚姻 狀況證明由戶口所在地民政部門出具。

（2）購房后離婚的住戶，提交離婚證書、確定財(cái)產(chǎn)歸屬的離婚 協(xié)議書或法院調(diào)解書、判決書，雙方共同申請辦理，根據(jù)雙方約定登 記為一方所有。如果單方辦理同時(shí)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。

18、購房家庭夫妻雙方均已去世的，如何辦理房屋登記？購房家庭夫妻雙方均已去世的，繼承人按油田規(guī)定辦完繼承手續(xù) 后，為繼承人辦理房屋登記。

19、油地戶如何辦理房屋登記？ 房屋登記資料中需提供縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門出 具的無政策性住房證明。20、單身職工購房如何辦理房屋登記？符合油田購房政策的單身職工購房，房屋登記資料中需提供戶口 所在地民政部門出具的單身證明。

21、什么情形，暫緩或不予辦理房屋登記？根據(jù)勝利油田限價(jià)商品住房登記相關(guān)文件和政策規(guī)定，不符合房 屋登記條件的，暫緩辦理，如：未交清購房款；權(quán)屬有爭議或不明確； 不能按要求提交登記材料等情況。購房中有違法違規(guī)行為的，不予辦理房屋登記。