第一篇：傳真合同是否有效4

傳真合同是否有效？

傳真合同是指：甲、乙雙方并未訂立正式書(shū)面合同，而是采取先由甲方在合同上蓋章后傳真到乙方，乙方蓋章后再傳回甲方的形式訂立的合同。如果產(chǎn)生爭(zhēng)議一方需要向法院提起訴訟，舉證材料中只有對(duì)方簽章的合同傳真件，沒(méi)有雙方簽章的正式合同，如何辦呢？以傳真方式簽訂的合同是否有效呢？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，簽訂合同可以用電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式來(lái)訂立合同。因此，從理論上，傳真合同是有效的，但傳真件、復(fù)印件因?yàn)楹苋菀自旒伲绻环椒裾J(rèn)以傳真方式簽訂的合同的真實(shí)性，對(duì)方應(yīng)當(dāng)對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任。在實(shí)務(wù)中，以傳真形式訂立的合同時(shí)證據(jù)收集與提供有一定的困難，有關(guān)部門(mén)在認(rèn)定時(shí)也多有分歧，合法利益難以得到維護(hù)。

律師提示：簽訂傳真合同時(shí)，盡量通過(guò)信函郵寄合同給對(duì)方并分別簽署非傳真的書(shū)面合同；同時(shí)，收集、保留其他能夠證明雙方以傳真方式簽訂了合同的證據(jù)，如有關(guān)信函、電話(huà)錄音、電子郵件、有關(guān)的憑證(如電話(huà)的記錄單)等。緊急情況下以傳真方式簽訂合同，在緊爭(zhēng)情形消失后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)就傳真內(nèi)容補(bǔ)簽書(shū)面的確認(rèn)書(shū)，或直接在原傳真件上重新簽名蓋章，變傳真件為真正的原件。

第二篇：合同是否有效

合同是否有效

雙方共建聯(lián)合體

中國(guó)某市筑壘工程公司是一家股份制企業(yè)。該公司以工程建筑為主業(yè)，９０年代后又向服裝、汽車(chē)配件、木器加工等行業(yè)拓展。該公司的股東，先后投資興建了興光服裝廠、宇東汽車(chē)配件廠、華光木器廠等五家企業(yè)，其中有三家屬中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

興發(fā)科工貿(mào)總公司是一家全民所有制企業(yè)，其下設(shè)三家直屬公司，實(shí)力實(shí)業(yè)公司即為其中之一。１９９２年１０月興發(fā)總公司以實(shí)力公司的名義，兼并了一絲釘廠后，上馬保健品、試劑盒等幾個(gè)項(xiàng)目，但均未能投入正常生產(chǎn)，致使２４０００平方米的廠地和５０００平方米的廠房處于閑置狀態(tài)，大部分工人放假。為擺脫實(shí)力實(shí)業(yè)公司的困境其主管單位興發(fā)科工貿(mào)總公司與筑壘工程公司經(jīng)多次協(xié)商，決定由筑壘工程公司通過(guò)引進(jìn)外資的方式將實(shí)力實(shí)業(yè)公司的廠房廠地利用起來(lái)，安置已放假的職工回廠上班，以擺脫實(shí)業(yè)公司舉步維艱的局面。就此興發(fā)總公司和實(shí)力公司與筑壘工程公司于１９９３年５月簽訂了組建緊密型企事業(yè)聯(lián)合體的協(xié)議書(shū)。協(xié)議的主要內(nèi)容如下：

（１）為促進(jìn)集約化規(guī)模經(jīng)營(yíng)和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，興發(fā)科工貿(mào)總公司及實(shí)力實(shí)業(yè)公司與筑壘工程公司自愿組建緊密型聯(lián)合體，該聯(lián)合體為下步組建企事業(yè)集團(tuán)的雛形。聯(lián)合體在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，采用新的管理體制，把企事業(yè)單位推向高效率、高效益、高品位的三高境地，在國(guó)內(nèi)外樹(shù)立起良好的、有影響的企業(yè)形象。

（２）本聯(lián)合體以各方投入的資產(chǎn)為本緊密企業(yè)資產(chǎn)。

（３）各方所屬或相關(guān)企業(yè)的重大變革、重大投入、新辦項(xiàng)目、高層管理人員變動(dòng)，均應(yīng)經(jīng)最高決策層認(rèn)可。

（４）本聯(lián)合體的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，董事長(zhǎng)由筑壘公司的法定代表人王曉擔(dān)任，副董事長(zhǎng)由興發(fā)總公司法定代表人(也是實(shí)力公司的法定代表人)趙晉擔(dān)任。在董事會(huì)沒(méi)有正式組建之前，董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)為最高決策層，以董事長(zhǎng)為主。

（５）關(guān)于聯(lián)合體名稱(chēng)和組建集團(tuán)事宜待定。

本協(xié)議具有法律約束力，各方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行，如有違背將承擔(dān)法律責(zé)任。

聯(lián)營(yíng)協(xié)議簽訂不久筑壘公司即投入６５萬(wàn)元人民幣，首先進(jìn)行了鍋爐改造并派出車(chē)輛供實(shí)力公司使用。隨后筑壘公司為了引進(jìn)外資又開(kāi)展了積極有效的工作。經(jīng)過(guò)與國(guó)外幾家公司洽談，初步與日本鮮安株式會(huì)社達(dá)成合資意向，筑壘公司以實(shí)力公司院內(nèi)南側(cè)１４００平方米廠房與５０００平方米廠地作為股本同日方組建合資公司。在合資公司籌備、廠房改建、設(shè)備安裝等過(guò)程中，始終由實(shí)力公司派出的副經(jīng)理張虹主持工作(合資公司成立后，由他擔(dān)任中方經(jīng)理)。

為進(jìn)一步做好引進(jìn)外資工作，使實(shí)力公司院內(nèi)有一個(gè)嶄新形象，筑壘公司又出資對(duì)院內(nèi)南部的廠區(qū)進(jìn)行整體改造，鋪設(shè)瀝青路面２４００平方米，砌筑邊石４１０多米，建起了廠內(nèi)道路形成了綠化帶，并改建院內(nèi)食堂，擴(kuò)大了就餐用房。

合資經(jīng)營(yíng)初告捷

日本鮮安株式會(huì)社，是一家經(jīng)營(yíng)水產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，１９９０年來(lái)華投資。１９９４年５月該會(huì)社與該市一食品公司在合資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，正在尋找新的合作伙伴。恰在此時(shí)筑壘公司也在尋覓合資對(duì)象。雙方一拍即合，１９９５年５月雙方簽訂了正式合營(yíng)合同。合同的主要內(nèi)容如下：

（１）中國(guó)筑壘工程公司(甲方)位于中國(guó)某市城西區(qū)青云路２０號(hào)，法定代表人王曉，職務(wù)：總經(jīng)理，國(guó)籍：中國(guó)。鮮安水產(chǎn)公司(乙方)位于日本松仁市于向區(qū)，法定代表人池田，職務(wù)：社長(zhǎng)，國(guó)籍：日本。雙方本著友好互利原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國(guó)其他有關(guān)法規(guī)，同意在中國(guó)建立合資經(jīng)營(yíng)三星食品有限公司。

（２）公司的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)的法律和有關(guān)條例規(guī)定。

（３）合營(yíng)公司的組織形式為有限責(zé)任公司，各方以各自認(rèn)繳的出資額對(duì)合營(yíng)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，各方按其出資額在注冊(cè)資本中的比例分享利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。（４）公司的經(jīng)營(yíng)范圍是冷飲系列、糖果、即食食品。

（５）合營(yíng)公司的投資總額為１３５萬(wàn)美元，注冊(cè)資本為１３５萬(wàn)美元，其中甲乙各５０％，甲方出資土地使用權(quán)５０００平方米，合２８．５萬(wàn)美元，工廠建筑１４００平方米合２０．５萬(wàn)美元，通訊設(shè)備兩臺(tái)合０．２萬(wàn)美元，交通運(yùn)輸工具兩臺(tái)合６萬(wàn)美元，變電所、電、水設(shè)施合１８．３萬(wàn)美元，共計(jì)６７．５萬(wàn)美元。乙方出資１０臺(tái)機(jī)械設(shè)備合６２．３萬(wàn)美元，模具４８０個(gè)合５．２萬(wàn)美元，共計(jì)６７．５萬(wàn)美元。合資經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不得減少注冊(cè)資本。

（６）合營(yíng)各方的責(zé)任如下：

甲方負(fù)責(zé)辦理向與設(shè)立合營(yíng)公司有關(guān)的主管部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照等事宜；向土地管理部門(mén)辦理申請(qǐng)取得土地使用權(quán)的手續(xù)；協(xié)助合營(yíng)企業(yè)招聘經(jīng)營(yíng)管理人員、技術(shù)人員、工人及其他所需人員；負(fù)責(zé)辦理公司委托的其他事宜。

乙方負(fù)責(zé)及時(shí)提供生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備并負(fù)責(zé)全部生產(chǎn)設(shè)備的安裝、調(diào)試直到正式運(yùn)行；負(fù)責(zé)培養(yǎng)技術(shù)人員和工人、辦理合營(yíng)公司委托的其他事宜。

（７）合營(yíng)公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會(huì)。中方委派二名，日方委派三名，由中方王曉任董事長(zhǎng)，日方的田中任副董事長(zhǎng)。重大問(wèn)題決策董事會(huì)應(yīng)一致通過(guò)。

（８）合營(yíng)公司設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，由日方的池田任總經(jīng)理，中方張虹任副總經(jīng)理。（９）公司合營(yíng)期限為３０年。

此外，合同還就物資購(gòu)買(mǎi)、勞動(dòng)管理、合同終止、不可抗力、爭(zhēng)議解決和違約責(zé)任等重大問(wèn)題，分別都做了規(guī)定。

在合營(yíng)合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)，日方將１０臺(tái)主要設(shè)備及其附屬設(shè)備運(yùn)抵中國(guó)并在其指導(dǎo)下開(kāi)始組裝。筑壘公司又投入了近１５０萬(wàn)元人民幣對(duì)原廠房進(jìn)行了徹底改造、擴(kuò)建、裝修。并投資２００萬(wàn)元人民幣，在廠房?jī)?nèi)新

建兩個(gè)冷庫(kù)、泵房，購(gòu)置安裝了制冷機(jī)組及生產(chǎn)配套設(shè)置等。

１９９５年７月２０日，該市人民政府向該公司頒發(fā)了中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)。１９９５年７月２８日，中華人民共和國(guó)工商行政管理局向該公司頒發(fā)了中華人民共和國(guó)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

１９９５年８月，合營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備組裝調(diào)試完畢，雙方即開(kāi)始投入雪糕生產(chǎn)。生產(chǎn)的品種有哈密瓜、山葡萄、草莓王、雪霸等６個(gè)品種。在產(chǎn)銷(xiāo)旺季，平均日產(chǎn)量可達(dá)９００多箱。

場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓起**

就在三星公司投入正常生產(chǎn)之際，１９９６年２月的一個(gè)星期五，合營(yíng)公司副總經(jīng)理張虹告訴總經(jīng)理池田，應(yīng)向?qū)嵙窘患{房租。不久又發(fā)生了實(shí)力公司的守衛(wèi)人員對(duì)三星公司進(jìn)出車(chē)輛多次拒開(kāi)大門(mén)的事件。隨后立志實(shí)業(yè)公司自稱(chēng)是實(shí)力公司的上級(jí)主管部門(mén)，向三星公司正式提出，不允許三星公司在其廠區(qū)砌筑圍墻，要求另開(kāi)大門(mén)向其交納房租，租用廠地廠房費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要三年一簽，并告知三星公司限期解決輸電電纜，否則停止供電后果自負(fù)。三星公司的負(fù)責(zé)人頓感情況嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)調(diào)查原來(lái)在１９９５年８月在三星公司正式投入生產(chǎn)階段，興發(fā)總公司在未與筑壘公司作任何聯(lián)系的情況下將實(shí)力公司的廠地、廠房轉(zhuǎn)讓給了立志實(shí)業(yè)總公司。

對(duì)簿公堂

１９９６年５月，立志實(shí)業(yè)公司停止向三星公司供電，致使三星公司被迫停產(chǎn)。在多次協(xié)商未果的情況下，１９９７年２月，鮮安株式會(huì)社狀告筑壘工程公司。訴稱(chēng)：“筑壘工程公司以自己無(wú)權(quán)處分的土地使用權(quán)和自己無(wú)所有權(quán)的廠房、設(shè)備出資，也沒(méi)有向?qū)Ψ脚杜c興

發(fā)公司、實(shí)力公司聯(lián)營(yíng)的事實(shí)，造成合資企業(yè)不能正常生產(chǎn)實(shí)屬欺詐行為。主張合資經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效，返還鮮安公司投入的設(shè)備并賠償損失?！?/p>

１９９７年８月，筑壘工程公司狀告興發(fā)科工貿(mào)總公司和實(shí)力公司，訴稱(chēng)：“筑壘工程公司于１９９３年５月與二被告簽訂組建緊密型企事業(yè)聯(lián)合體協(xié)議，原告按協(xié)議約定，利用實(shí)力公司廠房、場(chǎng)地投資數(shù)百萬(wàn)元，建立了三星食品公司，而二被告單方違背協(xié)議：將已投資進(jìn)行生產(chǎn)的場(chǎng)地、廠房轉(zhuǎn)讓給立志實(shí)業(yè)公司，給我方造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失與名譽(yù)損失，引起外商強(qiáng)烈不滿(mǎn)。請(qǐng)求法院判決二被告繼續(xù)履行協(xié)議，取消與立志實(shí)業(yè)公司不合法的轉(zhuǎn)讓關(guān)系，賠償違約期間給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失?！?/p>

１９９７年１１月，立志實(shí)業(yè)公司起訴三星食品公司，要求支付在其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間欠交的房屋租金、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)及逾期付款的滯納金。

三、討論參考題

１．怎樣認(rèn)識(shí)筑壘工程公司與興發(fā)科工貿(mào)總公司和實(shí)力實(shí)業(yè)公司的聯(lián)營(yíng)性質(zhì)?協(xié)議是否有效?

２．筑壘工程公司在合資時(shí)的出資方式是否存在問(wèn)題?與鮮安株式會(huì)社的合資經(jīng)營(yíng)合同是否有效?

３．興發(fā)科工貿(mào)公司將實(shí)力公司的土地使用權(quán)及廠房轉(zhuǎn)讓給立志實(shí)業(yè)公司的行為是否合法?

４．立志實(shí)業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求能否得到支持?

聯(lián)營(yíng)是指兩個(gè)以上的企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)單位之間的橫向經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系的一種法律形式。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，聯(lián)營(yíng)有三種形式：

一是法人型聯(lián)營(yíng)，又稱(chēng)緊密型聯(lián)營(yíng)，其特點(diǎn)是兩個(gè)以上企事業(yè)單位共同出資創(chuàng)辦的聯(lián)營(yíng)體是一個(gè)新法人，所需要具備的條件和一般企業(yè)法人的條件相同。

二是合伙型聯(lián)營(yíng)，又稱(chēng)半緊密型聯(lián)營(yíng)，其特點(diǎn)是各方共同出資創(chuàng)辦的聯(lián)案例背景 聯(lián)營(yíng)是指兩個(gè)以上的企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)之間的橫向經(jīng)濟(jì)合營(yíng)體是一個(gè)不具備法人條件的新企業(yè)，從法律性質(zhì)上看是聯(lián)營(yíng)各方組成的一個(gè)合伙企業(yè)，由聯(lián)營(yíng)各方按照出資比例或協(xié)議的約定，以各自所有的或者經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。依照法律的規(guī)定或者協(xié)議的約定負(fù)連帶責(zé)任的，承擔(dān)連帶責(zé)任。本案例中的聯(lián)營(yíng)體盡管合同中提及的是緊密型聯(lián)合體，但就其性質(zhì)來(lái)看并不具備法人資格，因此實(shí)際上屬此種類(lèi)型。

三是合同型聯(lián)營(yíng)，又稱(chēng)協(xié)作型聯(lián)營(yíng)或松散型聯(lián)營(yíng)。其特點(diǎn)是聯(lián)營(yíng)各方按照合同的約定各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，它的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。

２．利用外資是我國(guó)對(duì)外開(kāi)放的一項(xiàng)重要內(nèi)容，可以彌補(bǔ)我國(guó)建設(shè)資金不足，調(diào)整改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)的有效途徑。目前我國(guó)利用外商直接投資的形式可分為：

（１）中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，又叫股權(quán)式合營(yíng)企業(yè)。它是依據(jù)中國(guó)法律在中國(guó)境內(nèi)取得了中國(guó)法人地位的，由中外合資者共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共負(fù)盈虧、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的有限責(zé)任公司。本案例中的三星食品有限公司即是中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

（２）中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，即契約式企業(yè)。它是依照中國(guó)法律由中外雙方在中國(guó)境內(nèi)建立的、以合同為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

（３）外資企業(yè)。它是依據(jù)中國(guó)法律在中國(guó)

境內(nèi)建立的、全部資本由外國(guó)投資者投資的企業(yè)。

四、分析要點(diǎn)

１．筑壘工程公司在與興發(fā)公司和實(shí)力公司簽訂聯(lián)營(yíng)協(xié)議時(shí)，雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明，董事會(huì)的人選人數(shù)也未予以明確。作為緊密型聯(lián)合體，應(yīng)是具有法人資格的企業(yè)，應(yīng)有自己的名稱(chēng)，而該聯(lián)合體不但沒(méi)有自己的名稱(chēng)，甚至連字號(hào)都沒(méi)有。這種條款不完備的協(xié)議，為后來(lái)爭(zhēng)議的出現(xiàn)埋下隱患。

２．根據(jù)<中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法)規(guī)定，組建中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，各方的出資方式有：外方可以用現(xiàn)金、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等方式出資；中方可以用現(xiàn)金、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和場(chǎng)地使用權(quán)等方式出資，但中外雙方無(wú)

論以什么方式出資，都必須是投資者自己所有的現(xiàn)金，自己所有的且不設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)的實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)、場(chǎng)地使用權(quán)：

本案例中筑壘公司在未取得土地使用權(quán)，也未明確廠房、場(chǎng)地的有償使用條款的情況下，單方面與日方合資對(duì)此應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。同時(shí)興發(fā)公司和實(shí)力公司在明知筑壘公司已利用其廠房、場(chǎng)地投入大量資金，以筑壘公司的名義組建合資企業(yè)的情況下予以默認(rèn)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

３．凡是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議即是合同，合同有效成立后，雙方當(dāng)事人必須依約履行。本案例中的聯(lián)營(yíng)協(xié)議雖不完善，卻為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)當(dāng)事人有法律約束力；而興發(fā)公司單方終止協(xié)議，將場(chǎng)地、廠房轉(zhuǎn)讓給立志公司，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，屬違約行為。

４．作為合資經(jīng)營(yíng)的中外投資者來(lái)說(shuō)，在確定合資之前一定要對(duì)合營(yíng)方的資信情況加以了解，切莫投資心切求“資”若渴，要做到有的放矢。

第三篇：判斷一份購(gòu)房合同是否有效

判斷一份購(gòu)房合同是否有效，要依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定。只要在符合法律規(guī)定的前提之下簽訂合同，不管是否經(jīng)過(guò)公證，合同都會(huì)有效，并且受到法律的保護(hù)。在這里，我們所說(shuō)的符合法律規(guī)定包括：簽訂合同的主體合法、簽訂合同的內(nèi)容合法、簽訂合同的形式合法以及簽訂合同后履行相應(yīng)的法定手續(xù)。

一份合法有效的購(gòu)房合同首先要求簽訂合同的雙方符合法律規(guī)定。購(gòu)房合同中的銷(xiāo)售方應(yīng)該是房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，而不是其他組織或個(gè)人。在實(shí)踐中，有許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售方是中介公司或其他組織（如：××村等），他們的這種銷(xiāo)售行為違反我國(guó)房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者與其簽訂的購(gòu)房合同肯定是無(wú)效的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)嚴(yán)格審查，滿(mǎn)足相關(guān)條件，才有可能獲得《銷(xiāo)售許可證》，也才可能進(jìn)行商品房的銷(xiāo)售與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。在此前提下簽訂的購(gòu)房合同中，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為合法性予以闡述，并且對(duì)合同中其他內(nèi)容條款也要依法約定（比如質(zhì)量保修條款等）。

所謂公證指國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)、依法證明法律行為，有法律意義的文書(shū)和事實(shí)的真實(shí)性、合法性。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，對(duì)于合同的公證，我們采取的是自愿原則，也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以對(duì)所簽的合同進(jìn)行公證，也可以不公證，不管公證與否都不影響合同的效力。現(xiàn)在，在購(gòu)房人當(dāng)中，流行著這樣一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)：認(rèn)為只要經(jīng)過(guò)公證的購(gòu)房合同就肯定是有效的，其實(shí)不然。在實(shí)踐中，就有許多經(jīng)過(guò)公證的購(gòu)房合同被認(rèn)定為無(wú)效合同。

第四篇：傳真合同委托書(shū)精選

傳真合同委托書(shū)精選

篇一：傳真合同委托書(shū)

委托人： 居間人：蘇州好家賓利不動(dòng)產(chǎn) 依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方

接受甲方獨(dú)家委托，按其要求，為其報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)以及提供訂立合同的媒介服務(wù)，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本協(xié)議。

類(lèi)型： □住宅□ 花園住宅□辦公樓□商鋪□其他

可否工商注冊(cè)：□可以 / □不可以 / □待確定

坐落：區(qū)路

弄

號(hào) 室以及號(hào)車(chē)位；

建筑面積 ： ；

衛(wèi)；

；

房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號(hào)：號(hào) ；

號(hào)

室內(nèi)裝修情況：；

附屬設(shè)施、；

是否已設(shè)立抵押：□否□是，；貸款余額：元； 貸款余額處理方案：□甲方自行還清；□求購(gòu)方首期房?jī)r(jià)款由乙方保管并優(yōu)先用于 償還，余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補(bǔ)足；

是否已設(shè)立租賃：□否□是(租賃期限： 年

月 日至

年月 是否已取得承租人放棄對(duì)該房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明：□否 □是

；

注：甲方應(yīng)于簽訂本協(xié)議□同時(shí)/□

日內(nèi)向乙方提交如下書(shū)面材料的影印件： □身份證件□房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證□上手預(yù)售/出售/買(mǎi)賣(mài)合同□上手房款發(fā)票□

上手

契稅完稅證□授權(quán)委托書(shū)□其他 ；

本協(xié)議代理期限為

個(gè)月，自__年____月____日至____年____月____日。在 本

合同到期前的__ __天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)__ 個(gè)

月。

合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得委托第三方。

印制宣傳材料、全景攝影及發(fā)布)由乙方負(fù)責(zé)支付。

作為傭金。

甲方應(yīng)在與求購(gòu)方簽訂《蘇州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》等證明買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓關(guān)系已經(jīng)成立的類(lèi)似合同并收到定金或首期房?jī)r(jià)款之同時(shí)，將傭金支付給乙方。

甲方如未能按時(shí)將傭金支付給乙方，逾期每日加收滯納金為傭金的萬(wàn)分之五。

甲方或其代理人、代表人、承辦人等與甲方有關(guān)聯(lián)的人在乙方所介紹的求購(gòu)方看過(guò)該房地產(chǎn)后的十二個(gè)月內(nèi)，與乙方介紹的求購(gòu)方完成買(mǎi)賣(mài)交易或者利用了乙方提供的信

息、機(jī)會(huì)等條件但未通過(guò)乙方而與第三方完成買(mǎi)賣(mài)交易的；或在委托期限內(nèi)，買(mǎi)方愿以甲方

委托條件買(mǎi)受，而甲方反悔不賣(mài)；或甲方未能提供必要的文件和配合，致乙方無(wú)法履行合同 的；甲方都應(yīng)按照本協(xié)議第二條所述委托房?jī)r(jià)款的2 %向乙方支付違約金。

甲方與乙方介紹的求購(gòu)方簽訂《蘇州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》等證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，非因乙方原因?qū)е略摵贤罱K無(wú)法履行或無(wú)法完全履行；乙方已收取的傭金

不予退還，乙方并保留向?qū)Ψ秸?qǐng)求支付未收取傭金的權(quán)利。

乙方應(yīng)隨時(shí)依甲方之查詢(xún)，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。

乙方應(yīng)積極、努力利用各種合法形式盡速為甲方尋找求購(gòu)方信息，早日完成甲方委托事項(xiàng)。

為了盡快完成甲方委托的事項(xiàng)，甲方同意乙方在需要時(shí)，可由另外一方代替乙方完成或者另外一方與乙方共同完成甲方委托的事項(xiàng)。

甲方保證對(duì)委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利且該房地產(chǎn)依法可以出售，并依約配合實(shí)際成交的買(mǎi)受方交付該房地產(chǎn)；若除甲方外，尚存在非該房地產(chǎn)權(quán)屬證明上記載 的任何第三人對(duì)該房地產(chǎn)有出售之權(quán)利，則視作甲方已經(jīng)取得該任何第三人關(guān)于出 售該房地產(chǎn)的同意，并代表該任何第三人簽訂本協(xié)議。如因此給乙方或求購(gòu)方或任 何第三人造成損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方保證本協(xié)議第一條所述情況屬實(shí)，如有不符，給乙方或求購(gòu)方造成損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

求購(gòu)方在購(gòu)買(mǎi)甲方之房地產(chǎn)時(shí)要辦理購(gòu)房貸款的，如需甲方配合辦理，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。

本協(xié)議履行期間，甲方與乙方介紹的求購(gòu)方達(dá)成交易意向或發(fā)生證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立的行為后，該求購(gòu)方違約的，甲方同意將其不予返還的求購(gòu)方的定金之50%支付給

乙方，作為乙方提供居間服務(wù)的補(bǔ)償。

本協(xié)議履行期間，若甲、乙雙方因履行本協(xié)議而需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，以乙方提供的《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》為準(zhǔn)，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議為不可分割的整體，與

本協(xié)議具有同等法律效力。

甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，任何

一方均可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

八、甲、乙雙方在本協(xié)議簽章處書(shū)寫(xiě)的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書(shū)面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤無(wú)法送達(dá)的，均按照付郵日視

作通知方已依本協(xié)議給予書(shū)面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方。

九、本協(xié)議各方約定的其他事項(xiàng)：

十、本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽章后即為生效，甲方執(zhí)一份、乙方一份。委托人：居間人： 蘇州好家賓利不動(dòng)產(chǎn)有限公司代理人： 經(jīng)辦人員簽字：

證件號(hào)碼：

經(jīng)紀(jì)人證件號(hào)：

聯(lián)絡(luò)地址：

聯(lián)絡(luò)地址 ：

電話(huà)/傳真：

電話(huà)/傳真： 日期：日期： 簽約地點(diǎn)：委托人： 甲方委托乙方居間出售坐落于 區(qū)

路 弄 號(hào)

室以及號(hào)車(chē)位之房地產(chǎn)；雙方曾就該居間關(guān)系于年 月

日簽訂了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》，現(xiàn)雙方同意變更該居間協(xié)議的部分

內(nèi)容，并達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守：

對(duì)該居間協(xié)議作出變更的部分，仍按照該居間協(xié)議的約定履行。

類(lèi)型： □住宅□ 花園住宅□辦公樓□商鋪□其他

可否工商注冊(cè)：□可以 / □不可以 / □待確定

坐落：區(qū)路弄 號(hào)車(chē)位；

建筑面積平方米 ；

；

房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號(hào)： 滬房 字

是否已設(shè)立租賃：□否□是(年月 月 30 日

是否已取得承租人放棄對(duì)該房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明：□否 □是

其他：

注：甲方應(yīng)于簽訂本協(xié)議□同時(shí)/□ 30日內(nèi)向乙方提交如下書(shū)面材料的影印件：

□身份證件□房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證□上手預(yù)售/出售/買(mǎi)賣(mài)合同□上手房款發(fā)票□

上手

契稅完稅證□授權(quán)委托書(shū)□其他 ；

本協(xié)議代理期限為個(gè)月，自年月日至年月 日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期 自動(dòng)延長(zhǎng)__叁

個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同

終

止條款處理。

在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得委托第三方。

/ 有線(xiàn)電視申請(qǐng)費(fèi) / 前述費(fèi)用不再另行 / 另行結(jié)算，辦理前述事項(xiàng)變更的更名費(fèi)用由求購(gòu)

方承擔(dān)）。

甲方同意：求購(gòu)方可以現(xiàn)金、匯款或其他甲方能夠接受的方式支付或通過(guò)乙方轉(zhuǎn)付定金

或房?jī)r(jià)款。甲方并同意乙方可以根據(jù)本居間服務(wù)的履行狀況，以大于或等于前述委托房?jī)r(jià)款

的數(shù)額向求購(gòu)方報(bào)價(jià)。

印制宣傳材料、全景攝影及發(fā)布)由乙方負(fù)責(zé)支付。

甲方應(yīng)向乙方支付該房地產(chǎn)出售實(shí)際成交總房?jī)r(jià)款的%作為傭金。

甲方應(yīng)在與求購(gòu)方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》等證明買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓關(guān)系已經(jīng)成立的類(lèi)似合同并收到定金或首期房?jī)r(jià)款之同時(shí)，將傭金支付給乙方。

甲方如未能按時(shí)將傭金支付給乙方，逾期每日加收滯納金為傭金的萬(wàn)分之五。

甲方或其代理人、代表人、承辦人等與甲方有關(guān)聯(lián)的人在乙方所介紹的求購(gòu)方看過(guò)該房地產(chǎn)后的十二個(gè)月內(nèi)，與乙方介紹的求購(gòu)方完成買(mǎi)賣(mài)交易或者利用了乙方提供的信

息、機(jī)會(huì)等條件但未通過(guò)乙方而與第三方完成買(mǎi)賣(mài)交易的；或在委托期限內(nèi)，買(mǎi)方愿以甲方

委托條件買(mǎi)受，而甲方反悔不賣(mài)；或甲方未能提供必要的文件和配合，致乙方無(wú)法履行合同 的；甲方都應(yīng)按照本協(xié)議第二條所述委托房?jī)r(jià)款的2 %向乙方支付違約金。

甲方與乙方介紹的求購(gòu)方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》等證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，非因乙方原因?qū)е略摵贤罱K無(wú)法履行或無(wú)法完全履行；乙方已收取的傭金

不予退還，乙方并保留向相對(duì)方請(qǐng)求支付未收取傭金的權(quán)利。

乙方應(yīng)隨時(shí)依甲方之查詢(xún)，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。

乙方應(yīng)積極、努力利用各種合法形式盡速為甲方尋找求購(gòu)方信息，早日完成甲方委托事項(xiàng)。

為了盡快完成甲方委托的事項(xiàng)，甲方同意乙方在需要時(shí)，可由另外一方代替乙方完成或者另外一方與乙方共同完成甲方委托的事項(xiàng)。

甲方保證對(duì)委托出售之房地產(chǎn)有出售之權(quán)利且該房地產(chǎn)依法可以出售，并依約配合實(shí)際成交的買(mǎi)受方交付該房地產(chǎn)；若除甲方外，尚存在非該房地產(chǎn)權(quán)屬證明上記載 的任何第三人對(duì)該房地產(chǎn)有出售之權(quán)利，則視作甲方已經(jīng)取得該任何第三人關(guān)于出 售該房地產(chǎn)的同意，并代表該任何第三人簽訂本協(xié)議。如因此給乙方或求購(gòu)方或任 何第三人造成損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方保證本協(xié)議第一條所述情況屬實(shí)，如有不符，給乙方或求購(gòu)方造成損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

求購(gòu)方在購(gòu)買(mǎi)甲方之房地產(chǎn)時(shí)要辦理購(gòu)房貸款的，如需甲方配合辦理，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。買(mǎi)賣(mài)成交后，甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定自行繳納有關(guān)稅費(fèi)。

本協(xié)議履行期間，甲方與乙方介紹的求購(gòu)

方達(dá)成交易意向或發(fā)生證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立的行為后，該求購(gòu)方違約的，甲方同意將其不予返還的求購(gòu)方的定金之50%支付給

乙方，作為乙方提供居間服務(wù)的補(bǔ)償。

本協(xié)議履行期間，若甲、乙雙方因履行本協(xié)議而需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，以乙方提供的《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》為準(zhǔn)，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議為不可分割的整體，與

本協(xié)議具有同等法律效力。

篇二：傳真出金委托書(shū)

海南大宗商品交易中心萬(wàn)寧檳榔市場(chǎng)：

茲委托貴司從本單位的

交易結(jié)算賬戶(hù)中轉(zhuǎn)出保證金金額： 轉(zhuǎn)

到以下賬戶(hù)：

收款單位：

賬 號(hào)：

開(kāi)戶(hù)銀行：

單位簽章：

年 月

第五篇：派遣合同低于兩年是否有效

派遣合同低于兩年是否有效

Q 短期派遣期間的工資和保險(xiǎn)如何確保？有什么權(quán)利救濟(jì)途徑？

A 派遣員工應(yīng)當(dāng)獲得與用工單位相同崗位、相同工作量的員工的同等報(bào)酬、福利。由于用人單位（派遣單位）和用工單位（被派遣單位）可能出現(xiàn)工資分別發(fā)放，如：用人單位負(fù)責(zé)發(fā)放基本工資，用工單位發(fā)放績(jī)效或獎(jiǎng)金，容易出現(xiàn)用人單位為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)，按照基本工資確定社保繳納基數(shù)，從而使員工的利益受到侵害。如果出現(xiàn)違反的情況，派遣員工可以向勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)監(jiān)察機(jī)構(gòu)、社保稽核部門(mén)主張權(quán)利。

Q 與派遣單位簽訂合同后，無(wú)工作期間是否沒(méi)有工資？

A 根據(jù)《勞動(dòng)合同法》，即使沒(méi)有用工單位用工，即派遣者無(wú)工作期間，派遣單位也應(yīng)承擔(dān)向勞動(dòng)者支付所在地人民政府規(guī)定的最低工資的義務(wù)。

Q 在簽訂派遣合同時(shí)要注意什么問(wèn)題？被雇傭者享有哪些權(quán)利？

A 低于兩年的勞動(dòng)合同是無(wú)效的。如果派遣單位與勞動(dòng)者簽訂低于兩年的勞動(dòng)合同，則屬于違法行為。

被雇傭者應(yīng)享有知情權(quán)，即派遣單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者如實(shí)告知派遣單位和用工單位之間簽訂的派遣協(xié)議的內(nèi)容，不得隱瞞。比如，用人單位同用工單位約定的勞動(dòng)報(bào)酬、工作地點(diǎn)、工作時(shí)間、福利待遇、用工單位的規(guī)章制度等內(nèi)容。