第一篇：上海市二手住房交易流程(含房產(chǎn)稅審核程序)

上海市二手住房交易流程圖

（適用于買賣雙方均為個人）

一、買賣雙方簽署?上海市房地產(chǎn)買賣合同?

到房屋所在的房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”窗口簽署?上海市房地產(chǎn)買賣合同?一式五份，財政、稅務(wù)、交易中心各1份,買賣雙方各1份。

1、買方限購資格

（依據(jù)?上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實?國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知?的實施意見?（滬府辦發(fā)?2011?6號）第七條“暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！保?/p>

據(jù)此，在上海購房適用于以下三種情形的家庭

（1）、上海戶口但無住房的家庭；

（2）、上海戶口僅有一套住房的家庭；

（3）、非上海戶口但能提供前2年內(nèi)累計滿1年的個人所得稅稅單或社會保險證明且在滬無住房的家庭

注：若不屬于以上三種情形之一的，請勿前往簽署?上海市房地產(chǎn)買賣合同?，因為“網(wǎng)上房地產(chǎn)”采用的是購房人承諾制，簽署買賣合同前，須填報?購房人家庭成員及名下住房情況申報表?一式三份（一份提交房地產(chǎn)登記機構(gòu)、一份留房地產(chǎn)企業(yè)、一份購房人留存）。即購房人必須認可政府“限購”新政，并保證誠信申報，若不誠信申報，將承擔(dān)一切法律后果。

2、買方提交材料：

上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚人士提供民政部門開具的未婚證明）

非上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚人士提供民政部門開具的未婚證明）、納稅或社保證明

3、賣方提交材料

?房地產(chǎn)權(quán)證?記載的全部權(quán)利人的有效身份證明

二、賣方納稅申報、繳納稅費、申請代開?不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票?；買方繳納契稅取得契稅完稅單

1、賣方

（1）持有效的身份證明、?房地產(chǎn)權(quán)證?到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口填寫營業(yè)稅、個人所得稅?納稅申報表?（土地增值稅、印合稅免征），并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。

（2）持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口申請代開?不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票?（注：須買方到場并提供相關(guān)身份證明）

（3）買方取得?不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票?

2、買方

（1）持?不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票?到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“財政”

窗口填報?契稅納稅申報表?，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。買房,（2）、繳納契稅后取得契稅完稅憑證（或契稅免稅證）

（注：須賣方到場并提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證）

三、買方個人住房房產(chǎn)稅認定準(zhǔn)備資料（原件和復(fù)印件）（僅適用于買方單方）

1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

2、新購住房的契稅完稅憑證；

3、購房人及其家庭成員的有效身份證明；

4、購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明；

5、無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）；

6、其他有關(guān)書面證明文件、資料。

四、買方房產(chǎn)稅認定（僅適用于買方）及房屋狀況查詢告知單

1、購房人申請辦理個人住房房產(chǎn)稅征免認定的流程

購房人向稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請征免認定并提供所需申報資料，稅務(wù)機關(guān)初核后，打印?原有住房信息查詢表?交付購房人。

購房人持?原有住房信息查詢表?到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費查詢原有住房信息。自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，購房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。

購房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。

稅務(wù)機關(guān)正式受理的10個工作日后，購房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取?個人住房房產(chǎn)稅認定通知書?。

注:

（1）、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算公式：

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率

（2）、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、?房屋狀況查詢告知單?

為配合本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點工作的施行，市房屋狀況信息中心在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了房屋狀況查詢窗口（簡稱區(qū)縣查詢窗口），購房人按規(guī)定可以向購房所在地的區(qū)縣查詢窗口，申請查詢家庭成員在本市擁有住房相關(guān)信息，現(xiàn)在相關(guān)事宜告知如下：

一、申請房屋信息查詢的情形：

1、在本市房產(chǎn)稅試點之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。

2、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。

3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。

4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認定后，家庭住房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及

納稅事項調(diào)整需要重新認定的。

上述新購住房的購房日期以購房合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)。

二、房屋信息查詢應(yīng)提交的材料：

1、稅務(wù)部門打印的?原有住房信息查詢申請表?（原件，簡稱?申請表?）

2、?申請表?載明的所有查詢對象的有效身份證件（原件及復(fù)印件一份）

3、購房合同（復(fù)印件一份）

按照本告知第一條第四項申請查詢的，可不提供購房合同。

三、辦理要求及其他事項：

1、房屋信息查詢應(yīng)當(dāng)由購房人本人或者其家庭成員、同住人申請。

2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為申請查詢的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。

3、申請人對查詢結(jié)果有異議的，可以向區(qū)縣查詢窗口提出復(fù)核申請。

四、自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，申請人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。

五、因房產(chǎn)稅查詢房屋信息的，不向個人收取查詢費用。

六、區(qū)縣查詢窗口受理時間：

周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令時：下午13:30至16:30）。

五、買賣雙方至房地產(chǎn)交易中心繳納交易手續(xù)費及相關(guān)費用

1、買方

持契稅完稅憑證,至房地產(chǎn)交易中心繳納以下費用

(1)2住房的交易手續(xù)費（按新購房建筑面積*2.5元/平方米計）

(2)登記費（80元/套，80元/車位）

(3)配圖費（25元/張）

(4)權(quán)證印花稅5元/本

2、賣方

至房地產(chǎn)交易中心繳納住房的交易手續(xù)費（按新購房建筑面積*2.5元/平方米計）

五、房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)

1、買方雙方共同提供文件

（1）上海市房地產(chǎn)登記申記書（原件）注：由雙方當(dāng)場簽署

（2）當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）

（3）委托書原件及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）

（4）上海市房地產(chǎn)買賣合同原件1份

2、賣方提供文件

?上海市房地產(chǎn)權(quán)證?原件

3、買方提供文件

（1）房屋平面圖（原件二份）*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。

（2）地籍圖（原件二份）*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。

（3）?購房人家庭成員及名下住房情況申報表?(原件一份)

（4）?個人住房房產(chǎn)稅認定通知書?(原件一份)

備注：為順利辦理過戶，買賣雙方方除持上述文件之外，須各自持有全部交易流程中所形成的文件原件前往房地產(chǎn)交易中心備查。有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅，請撥打12366咨詢.

第二篇：公司二手公寓房交易流程

公司二手公寓樓買賣流程：

1、買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。

2、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件和營業(yè)執(zhí)照，法人身份證復(fù)印件，委托書留下。

3、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“產(chǎn)調(diào)”(確認產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)

4、中介公司將意向金交至賣方(約上買方一起)，此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。

5、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);然后簽訂合同（帶公章，法人章）。除定金以外首付款為總價的30%。

6、賣方拿好合同后再去房屋評估機構(gòu)出具評估報告（價格不能低于房產(chǎn)中心的最低價）。

7、中介公司約買賣雙方一起去交易中心，先到核價窗口辦理核價，核價通過（產(chǎn)證，合同，評估報告）。再去稅務(wù)窗口辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市長寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的聯(lián)系單》，賣家拿好聯(lián)系單去稅務(wù)專管員那里去交稅。此時買家再付房款的30%。（帶營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，公章，法人章，法人身份證全部原件）。

8、賣方交完稅費后，稅務(wù)專管員再回開聯(lián)系單，拿到聯(lián)系單后通知中介，下家辦理過戶。（帶聯(lián)系單，企業(yè)章程，股東決議書，營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，公章，法人章，法人身份證全部原件）下家?guī)Ш盟匈I受人的證件和稅費金額。

一．先拿到稅務(wù)窗口的號頭，核定下家稅費，交完后再到服務(wù)窗口叫印花稅，二．到樓下服務(wù)臺做備案登記拿號。備案結(jié)束。

三．再到房產(chǎn)登記服務(wù)臺拿號，檢查資料。登記結(jié)束。

然后付尾款，去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。

9、20個工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。注：此流程不涉及商業(yè)貸款

第三篇：二手房屋買賣交易流程全知道

二手房屋買賣交易流程全知道

本文介紹二手房屋買賣交易流程，分別闡述了二手房買房和賣方流程。隨著二手房買賣市場的活躍，二手房買賣流程也頻繁發(fā)生。法律快車房地產(chǎn)特意整理二手房屋買賣交易流程，購房者可根據(jù)文中提供的步驟自行選擇購房方式，慎防二手房陷阱。

二手房屋買賣交易流程之購買

隨著廣州房地產(chǎn)交易市場的成熟，二手房以它價格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。

消費者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易：

第一步了解和尋找房源

了解和尋找房源有以下幾種途徑：

1、通過親朋介紹;

2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進行了解和尋找;

3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。

第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認真識別相關(guān)信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。

第二步 實地看房

選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。

第三步 協(xié)商和簽約

確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

行內(nèi)人士提醒置業(yè)者，在合同中應(yīng)根據(jù)買賣雙方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽訂居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

在簽訂合同之后，便是評估期，在評估期期間，可同步申請辦理銀行按揭貸款。行內(nèi)人士介紹，這時提到的評估期，是指繳稅時依據(jù)的房價評估。在申請辦理銀行按揭貸款時，銀行還會對交易房產(chǎn)進行評估，以衡定可放貸金額。

在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購房者根據(jù)評估公司出具的評估房價繳納相應(yīng)的稅費，繳稅后，買方和房主到房管所辦理過戶事宜，并辦理房產(chǎn)證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。

第四步 產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

二手交易提供以下資料：

(一)《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、[《土地使用證》(已變更為購買方的)]。

(二)買賣雙方合法身份證明及復(fù)印件，如買方是未成年人(即未年滿18周歲)，可由其監(jiān)護人辦理，并提交監(jiān)護人和申請人合法的身份證明。

(三)共同共有的房地產(chǎn)，須提交房地產(chǎn)共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書。

(四)如房地產(chǎn)是出租的，須提交租賃合約、及承租人對房屋買賣的征詢意見書。

(五)租地建房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，先變更土地后房屋轉(zhuǎn)讓。

(六)繼承、贈與、交換、裁決的房屋須提交公證書或人民法院的裁決書、協(xié)作執(zhí)行通知書等。

(七)法院委托拍賣的房地產(chǎn)，須提交拍賣委托書、拍賣機構(gòu)拍賣資格證書及營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、拍賣確認書和拍賣行發(fā)票等。

(八)企事業(yè)單位、集體單位轉(zhuǎn)讓、受讓房產(chǎn)須提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法人代表身份證明或委托書，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)書面證明(批文內(nèi)容須注明批準(zhǔn)賣出、買入的房屋詳細地址);屬三資企業(yè)的還須提交董事會成員名單及董事會的書面決議書(經(jīng)公證)。(九)有限責(zé)任公司、股份制單位，須提交董事會成員名單、董事會決議(決議內(nèi)容須注明同意買入、賣出的房屋詳細地址)、營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證明、授權(quán)委托書、董事長及被委托人合法的身份證明。

(十)企事業(yè)單位購買私人的房屋須提交其行政主管部門的批文。

(十一)房屋交易應(yīng)親自辦理。如本人不能親自辦理時，可依法委托代理人辦理(公證委托)。僑居外國的，委托書須經(jīng)我國駐該國領(lǐng)使館認證，沒有領(lǐng)使館的須經(jīng)我國有領(lǐng)使館的第三國認證。港、澳、臺的委托書，須經(jīng)我國政府委托的律師或機構(gòu)認證(申請人提交的證件是外文，均需一并提交經(jīng)公證機關(guān)翻譯的中文譯本原件)，亦可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理委托。委托人亦可以委托購買方。

在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理后30個工作日內(nèi)出證。

目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認真協(xié)商。

購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

第五步 辦理貸款手續(xù)

買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明

買方資料：

身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：

賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件

若賣方有未成年人，需承諾公證書

若需提前還貸：

借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同

產(chǎn)權(quán)證及土地證

二手房屋買賣交易流程之出售

第一步 出售咨詢

您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

第二步 確定出售價格

通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應(yīng)為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。

1、自行尋找買方銷售

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售

如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。

第四步 發(fā)布出售信息

如果您選擇自行銷售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布您的出售信息。

第五步 協(xié)商和簽約

當(dāng)有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

第六步產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認真協(xié)商。

購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

附：二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料

賣方需提供的材料：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

2、戶口本

3、房屋所有權(quán)證

4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)婚證復(fù)印件

7、產(chǎn)權(quán)人印章

8、土地使用權(quán)證

9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。

10、買賣合同

買方需提供的材料：

1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

2、戶口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明

5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單

6、買賣合同

7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)

二手房屋買賣交易流程就分為這些步驟，在進行二手房交易時，需要檢查中介的證件、房屋產(chǎn)權(quán)屬性等方面內(nèi)容。在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局等相關(guān)部門進行咨詢。

第四篇：深圳存量房(二手住房)交易登記的辦理程序、申請資料

存量房（二手住房）交易登記的辦理程序、申請資料及辦理時限

一、辦理程序

申請人遞交申請資料→登記中心受理→登記中心審查→登記中心將登記事項記載于登記簿→申請人交納稅費后領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。

二、申請資料

（一）深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

（二）申請人身份證明：

1、屬個人的，大陸居民提供身份證；港澳居民提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證；境外個人提供護照。申請人為未成年人或限制行為能力人的，需提供監(jiān)護權(quán)公證書及監(jiān)護人身份證明。

2、屬企業(yè)的，境內(nèi)企業(yè)、組織提供工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證或其他登記證明及法定代表人或負責(zé)人證明，港澳企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證，臺灣企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)經(jīng)臺灣公證機構(gòu)公證并由?；鶗D(zhuǎn)遞；境外企業(yè)、組織提供經(jīng)見證或公證的登記證明。復(fù)印件需加蓋印章。

3、屬國內(nèi)事業(yè)單位或其他社團組織的，提供政府批準(zhǔn)成立的批文復(fù)印件，或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或單位負責(zé)人證明。

4、屬國家機關(guān)的，提供法定代表人或負責(zé)人證明。

5、單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證；個人授權(quán)他人代理的，提供公證的授權(quán)委托書及委托代理人個人身份證明。

*身份證明提供復(fù)印件并核驗原件。以委托方式申請的需提供申請人身份證明原件核驗，無法提供原件的須提供經(jīng)公證的身份證明文件。

（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書。

（四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移證明文件：

1、房地產(chǎn)買賣的，提供房地產(chǎn)買賣合同書。

2、房地產(chǎn)贈與的，提供經(jīng)公證的贈與合同書。

3、房地產(chǎn)繼承的，提供經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件。

4、分割房地產(chǎn)的，提供分割協(xié)議書。

5、房地產(chǎn)強制轉(zhuǎn)移的，提供已生效的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、自愿履行生效的法律文書的，提供已生效的裁定書或仲裁書或調(diào)解書。

7、企業(yè)清算的，應(yīng)提供成立清算組的文件、清算報告等相關(guān)材料。

8、房地產(chǎn)拍賣的，應(yīng)提供拍賣成交確認書，委托拍賣合同。

9、其他形式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明文件。

（五）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，提供產(chǎn)權(quán)主管部門同意轉(zhuǎn)移的文件。

（六）符合《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》規(guī)定的家庭購房條件的，應(yīng)提交：

1、《家庭成員情況申報表》。

2、已婚、離異和未成年人應(yīng)提交家庭成員的戶口簿和（二代）身份證，已婚的還應(yīng)提交結(jié)婚證，離異的還應(yīng)提交離婚證明。

3、年滿18歲未到法定結(jié)婚年齡的居民應(yīng)提交（二代）身份證，已到法定結(jié)婚年齡的未婚居民，還應(yīng)提交戶籍所在地民政部門出具的未婚證明。

4、非本市戶籍居民，應(yīng)提交主管部門出具在本市最近連續(xù)1年以上納稅證明或交納社會保險的證明文件。

*戶口簿、結(jié)婚證、離婚證明、未婚證明和家庭成員（二代）身份證需核驗原件，無法提供原件的須提供經(jīng)公證的證明文件。

（七）納稅有關(guān)材料：

1、《存量房交易稅款計征申明》。

2、減征契稅的，提交《深圳市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅減征申報表》。

3、減免其他稅款的，提交稅務(wù)部門出具的有關(guān)批復(fù)。

4、申請人需要抵扣合理費用的，應(yīng)先向主管稅務(wù)部門申請辦理核實手續(xù)后，提交稅務(wù)部門出具的個人所得稅《個人所得稅相關(guān)費用核實通知書》。

5、其他納稅相關(guān)證明材料。

在稅務(wù)部門完稅的，應(yīng)提交完稅憑證，無需提交上述材料。

*個人所得稅計征方式和計稅價格確定方式詳見《存量房交易稅款計征申明》的“納稅須知”。

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

三、辦理時限

自受理之日起22個工作日（不含公告期與附生事項的辦文時間）。

深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心

地址：羅湖區(qū)北環(huán)大道1022號金湖文化中心

電話：22382417 22382447 22382477 2238241

4各登記科地址 ：

1、寶安登記科：寶安區(qū)30區(qū)前進一路293號(東方明珠酒店對面)278201192、龍華登記科：寶安區(qū)龍華街道龍環(huán)二路181號277067313、龍崗登記科：龍崗中心城吉祥路城市花園二期1棟(818路汽車總站對面)893033224、布吉登記科：布吉街道吉政路19號847014415、坪山登記科：坪山新區(qū)龍坪路6號282979005、光明登記科：光明新區(qū)光明街道法政路原市國土房產(chǎn)局光明分局27406511辦文結(jié)果查詢：0755-83949114

第五篇：上海市廉租住房申請審核實施細則.

上海市廉租住房申請審核實施細則 第一章 總則 第一條(目的依據(jù)

為規(guī)范本市廉租住房的申請審核工作,根據(jù)國家《廉租住房保障辦法》(建 設(shè)部令第 162號 和 《上海市人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房 困難若干意見的實施意見》(滬府發(fā)〔 2007〕 45號,結(jié)合本市廉租住房工作 實際,制訂本實施細則。

第二條(適用范圍

本實施細則適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)廉租住房的申請審核工作。第二章 申請受理 第三條(申請人員范圍

單身人士申請廉租住房的, 本人為申請人;家庭申請廉租住房的, 家庭成員 為共同申請人。共同申請人應(yīng)當(dāng)共同居住生活, 并且相互之間具有法定贍養(yǎng)、撫 養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系,主要包括具有下列關(guān)系的人員:(一夫妻(結(jié)婚需滿 1年;(二父母與子女;(三父母、子女與祖父母或者外祖父母;(四祖父母或者外祖父母與父母雙亡的孫子女或者外孫子女;(五兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。下列人員的申請,應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定:

(一夫妻應(yīng)當(dāng)一同申請;(二 未成年子女以及不得單獨申請廉租住房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與其父母 一同申請;(三父母離婚后,與子女共同生活的一方死亡、另一方不愿與子女一同申 請的, 未成年子女以及不得單獨申請廉租住房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與本條第一款 規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請;(四 父母雙亡并且不具有完全民事行為能力的子女, 應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī) 定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請;(五離婚人士,需離婚滿 3年,方可申請廉租住房。第四條(申請人員年齡、婚姻狀況年限和戶口年限的計算

共同申請人或者單身申請人(以下簡稱“申請對象” 的年齡、婚姻狀況年 限和戶口年限以提出申請之日為截至?xí)r點,前溯計算。

第五條(共同申請人代表

共同申請人應(yīng)當(dāng)書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代 表。申請人代表辦理申請、申報等事項的行為,視同共同申請人的行為。

第六條(申請時間、申請地

街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心 設(shè)立窗口,根據(jù)區(qū)(縣住房保障機構(gòu)規(guī)定的申請受理期限,受理本街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民的廉租住房申請。

申請對象應(yīng)當(dāng)向戶口所在地的街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申 請;共同申請人戶口不在同一街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的,應(yīng)當(dāng)選擇向一處戶口所在地的 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。

申請對象戶口所在地住房已出售或已征收(拆遷 , 如果擁有本市他處住房 的,應(yīng)當(dāng)將戶口遷入本市他處住房,然后向戶口遷入地街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù) 受理服務(wù)中心提出申請;如果沒有本市他處住房、或者戶口暫時不能遷入本市他 處住房的, 應(yīng)當(dāng)向現(xiàn)戶口所在地街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。第七條(申請材料

申請對象應(yīng)當(dāng)如實填報申請表, 作出書面誠信承諾, 并提交以下申請材料:(一 申請對象以及申請對象以外按規(guī)定列為住房面積和經(jīng)濟狀況核查核對 人員簽名的廉租住房申請表。

(二申請對象的身份證明材料。

(三申請對象的戶口簿等戶籍證明材料。

(四申請對象的婚姻狀況證明;其中離婚人士,應(yīng)當(dāng)提交離婚證和離婚協(xié) 議書,或者法院離婚判決書。

(五申請對象戶口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑 證或者《租用居住公房憑證》;原住房已被征收(拆遷的,應(yīng)當(dāng)提交征收(拆 遷補償安置憑證。

(六 申請對象在提出申請時上 1個月末前溯 1年內(nèi)的收入證明材料, 包括 單位證明,失業(yè)證明,無業(yè)證明,領(lǐng)取各類補助、補貼的證明,領(lǐng)取贍養(yǎng)費、撫(扶 養(yǎng)費的收入說明, 房屋出租協(xié)議或者合同, 以及其他應(yīng)當(dāng)提供的收入證明 材料。

(七 申請對象在提出申請時上 1個月末的財產(chǎn)情況證明材料, 包括證券對 賬單, 債券憑證, 商業(yè)保險合同, 車輛登記證書, 非居住類房屋的 《房地產(chǎn)權(quán)證》 等有效權(quán)屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》,外地房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》 等有效權(quán)屬憑證, 以及其他應(yīng)當(dāng)提供的財產(chǎn)證明材料。存在申請時上 1個月末前 溯 1年內(nèi)出售、贈與、支取使用較大價值財產(chǎn)情形的, 還需要提供有關(guān)說明和有 效憑證。

(八 申請對象申請廉租住房實物配租的, 應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)申請條件的證明材 料。

(九 申請對象簽名同意接受政府指定機構(gòu)核查其住房和經(jīng)濟等狀況并公示 核查結(jié)果的書面文件。

(十 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 或者區(qū)(縣 住房保障機構(gòu)審核需要的其他相關(guān)材料。第八條(保密義務(wù)

各級住房保障機構(gòu)及其委托核查的核對機構(gòu)、相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)對審核、供 應(yīng)等工作中獲得的信息予以保密, 不得向與自身工作無關(guān)的組織或者個人泄漏。第九條(受理申請

街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)收到申請材料后應(yīng)當(dāng)出具收件收據(jù),并在 5個工作日內(nèi)作出是否受理的書面決定。提交的申請材料齊備的, 收件日為受理日;提交的申請材料尚未齊備的,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還申請材料, 并一次性書面告知補正要求。

第三章 審核登錄 第十條(初審核查

街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)受理申請后,開展初審核查工作,其中戶口年 限、婚姻狀況、住房面積和住房交易等狀況的核查同時開展。戶口年限和婚姻狀 況核查在受理后的 10個工作日內(nèi)完成。戶口年限一般以戶口簿記載為準(zhǔn),街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機構(gòu)也可以向申請對象戶籍所在地派出所調(diào)取戶籍資料進行 核查。

住房面積、住房交易等狀況由街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機構(gòu)委托本街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 房管辦事處(所 開展。街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 房管辦事處(所 在收到委托書(附 核查對象名單之日起 10個工作日內(nèi),按照本市廉租住房申請對象面積核查辦 法和有關(guān)規(guī)定完成核查工作,并向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)出具核查情況報 告。

經(jīng)核查, 戶口年限、婚姻狀況、住房面積和住房交易等狀況符合申請條件的, 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)委托經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)開展經(jīng)濟狀況核對。經(jīng)濟狀 況核對機構(gòu)在接受委托書(附核對對象名單之日起 35個工作日內(nèi),參照《上 海市經(jīng)濟適

用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》的規(guī)定和程序完成核對工 作,并向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)出具核對情況報告。

核查期間,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)可以向申請對象戶籍所在地或者實 際居住地居委會征詢申請對象的基本情況。居委會應(yīng)當(dāng)在收到征詢通知書之日起 5個工作日內(nèi)組織聽取居民群眾意見, 并書面告知街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機構(gòu)。

第十一條(初審公示

街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)經(jīng)初審核查認為符合申請條件的,應(yīng)當(dāng)按照本 市廉租住房租金配租和實物配租的規(guī)定, 明確申請對象可以申請的配租類型, 同 時將申請對象的姓名、戶籍所在地、住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)、可以申請 的配租類型等情況在其戶口所在地社區(qū)進行為期 7日的初審公示,其中住房狀 況、家庭收入、家庭財產(chǎn)僅公示認定結(jié)果。申請對象戶口所在地和實際居住地不 一致的,應(yīng)當(dāng)在戶口所在地和實際居住地同時進行初審公示。

任何單位或者個人對公示情況有異議的,可以在公示期內(nèi)向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機構(gòu)舉報。街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到舉報之日起 10個 工作日內(nèi)完成調(diào)查核實。

第十二條(初審結(jié)果

街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)經(jīng)初審核查和公示,認定符合申請條件和配租 類型的,應(yīng)當(dāng)將申請材料和審核意見報區(qū)(縣住房保障機構(gòu);認定不符合申請 條件的,應(yīng)當(dāng)向申請人代表或者單身申請人出具初審不符合申請條件的書面答 復(fù)。

第十三條(復(fù)審核查與公示

區(qū)(縣住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)上報的申請 材料和審核意見之日起 7個工作日內(nèi)完成復(fù)審核查工作。經(jīng)復(fù)審核查,認定符 合申請條件和配租類型的, 通過區(qū)(縣 住房保障機構(gòu)網(wǎng)站或者有關(guān)媒體進行為 期 5日的復(fù)審公示。復(fù)審公示的內(nèi)容和方式與初審公示的要求相同。

任何單位或者個人對公示情況有異議的, 可以在公示期內(nèi)向區(qū)(縣 住房保 障機構(gòu)舉報。區(qū)(縣住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到舉報之日起 10個工作日內(nèi)完成 調(diào)查核實。

第十四條(復(fù)審結(jié)果

區(qū)(縣 住房保障機構(gòu)經(jīng)復(fù)審核查與公示, 認定符合申請條件和配租類型的, 應(yīng)當(dāng)以戶為單位進行登錄,同時書面告知街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)房管辦事處(所和居 民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)(以下合稱核對機構(gòu)、報送市住房保障機構(gòu)備案,并在市 和區(qū)(縣住房保障機構(gòu)網(wǎng)站或者有關(guān)媒體發(fā)布審核登錄公告。

認定不符合申請條件的, 向申請人代表或者單身申請人出具復(fù)審不符合申請 條件的書面答復(fù),并書面告知街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)和核對機構(gòu)。

第十五條(審核登錄和配租類型告知

區(qū)(縣 住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登錄之日起 5個工作日內(nèi), 向登錄的申請人代 表或者單身申請人發(fā)放廉租住房申請戶審核登錄證明, 同時向可以申請配租類型 為“租金配租”的申請戶發(fā)放 《租金配租通知單》 , 向可以申請配租類型為“租 金配租或?qū)嵨锱渥狻钡纳暾垜舭l(fā)放《配租方式征詢單》。

申請戶應(yīng)當(dāng)按照租金配租和實物配租管理的有關(guān)規(guī)定,辦理配租手續(xù)。第十六條(初審和復(fù)審的中止及后續(xù)處理

符合下列情形的,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 2個工 作日內(nèi)書面通知申請人代表或者單身申請人初審或者復(fù)審工作中止, 說明中止理 由;要求申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起 10日內(nèi)提交補充證 明材料;自發(fā)出書面通知之日起, 初審或者復(fù)審工作中止, 中止時間不計入審核 期限:(一在初審核查過程中,核對機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請對象申報的住房、收入和財產(chǎn) 等信息與比對信息存在差異, 按照規(guī)定中止住房面積核查或者經(jīng)濟狀況核對工作 的;

(二街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)開展初審公示調(diào)查核實,或者區(qū)(縣 住房保障機構(gòu)開展復(fù)審核查、復(fù)審公示調(diào)查核實, 認為申請對象有必要提交補充 證明材料的。

初審或者復(fù)審工作中止后,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機構(gòu)根據(jù) 下列情況分別作出處理:(一 在初審核查過程中, 申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日 起 10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)提交補充證明材料的,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交核對機構(gòu), 并書面通知核對機構(gòu)繼續(xù)開展核查、核對工作。申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起 10日內(nèi)未向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機構(gòu)提交補充證明材料的,初審工作終止,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機 構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請人代表或者單身申請人出具終止申請審核的書面答復(fù), 并書面通知 核對機構(gòu)終止核查、核對工作。

(二在初審公示調(diào)查核實,復(fù)審核查或者復(fù)審公示調(diào)查核實過程中,申請 人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起 10日內(nèi)提交補充證明材料的,街 道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)已有審核信息和申請人代表或 者單身申請人提交的補充證明材料, 綜合判斷, 作出審核意見;也可以再行委托 核對機構(gòu)開展核查、核對工作, 并結(jié)合相關(guān)書面核查、核對報告, 作出審核意見。申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起 10日內(nèi)未提交補充證明材料 的,申請審核工作終止,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請 人代表或者單身申請人出具終止申請審核的書面答復(fù)。

(三 申請人代表或者單身申請人提交補充證明材料有特殊困難的, 應(yīng)當(dāng)在 接到書面通知之日起 10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機構(gòu)提出 延期提交補充證明材料的書面申請, 延期提交補充證明材料時間不得超過 30日。街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定審核同意的,書面答復(fù) 申請人代表或者單身申請人, 并書面通知核對機構(gòu);申請人代表或者單身申請人 延期提交補充材料超過規(guī)定期限的,申請審核工作終止,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣 住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請人代表或者單身申請人出具終止申請審核的書面 答復(fù)。

第十七條(終止申請審核的處理

申請對象在提出申請至發(fā)布審核登錄公告之前, 因自身原因向住房保障機構(gòu) 書面確定退出申請的,初審或者復(fù)審工作相應(yīng)終止,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或區(qū)(縣 住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作, 并向申請人代表 或者單身申請人出具終止申請審核的書面答復(fù)。

申請對象自街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機構(gòu)按照本實施細則第十 六條第二款或者本條第一款規(guī)定,出具終止申請審核的書面答復(fù)之日起 1年內(nèi), 不得再次提出申請。

第十八條(限制重復(fù)申請

除屆時廉租住房申請條件和相關(guān)規(guī)定發(fā)生調(diào)整的情況以外, 申請對象自街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機構(gòu)作出不予受理的書面決定、出具初審或者 復(fù)審不符合申請條件的書面答復(fù)之日起 1年內(nèi)再次提出申請的,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接作出重復(fù)申請不予受理的決定, 并書面通知申請人代表或 者單身申請人。

第十九條(抽查及處理

市住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對已登錄的申請戶進行一定比例的抽查。經(jīng)抽查, 已登 錄的申請戶不符合申請條件或者配租類型的, 市住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向區(qū)(縣 住 房保障機構(gòu)下發(fā)整改意見,區(qū)(縣住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)認真整改,對不符合申請 條件的申請戶應(yīng)當(dāng)注銷其審核登錄證明;對配租類型不當(dāng)?shù)纳暾垜? 調(diào)整其可以 申請的配租類型。調(diào)整情況處理意見應(yīng)當(dāng)書面通知申請家庭代表或者單身申請 人,并報送市住房保障機構(gòu)備案。

第四章 特別情形規(guī)定

第二十條(家庭成員中有不符合戶口條件的申請規(guī)定

夫妻一方符合本市廉租住房申請條件, 其在本市共同居住生活的配偶(需結(jié) 婚滿 3年 以及不符合單獨申請條件的子女, 具備本市常住戶口、或者本市居住 證連

續(xù)滿 3年條件的, 可以作為共同申請人;不具備上述結(jié)婚年限、戶口或居住 證條件的, 不可以作為共同申請人, 不列入住房面積核查人員范圍, 但可以列入 經(jīng)濟狀況核對人員范圍。

第二十一條(特定人員的戶口條件規(guī)定 下列人員申請的,執(zhí)行特殊戶口年限規(guī)定:(一 按照本市公安戶籍管理部門規(guī)定的戶口投靠政策、取得本市城鎮(zhèn)常住 戶口的,不受本市城鎮(zhèn)常住戶口年限規(guī)定限制。

(二原戶口在申請家庭戶籍內(nèi),申請時已經(jīng)遷回的退役軍人、海員、野外 筑路、勘探、在外地學(xué)校學(xué)習(xí)等人員, 不受本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請所

在地戶口年限規(guī)定限制。

(三 夫妻戶口不在一處, 但雙方均符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和申請所在 地戶口年限規(guī)定, 一方將戶口遷至另一方的, 遷移一方不受提出申請所在地戶口 年限規(guī)定限制。

(四 共同申請人中出生即報入本市城鎮(zhèn)常住戶口的 3周歲以下兒童, 不受 本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請所在地戶口年限規(guī)定限制。

(五共同申請人中出生即報入本市城鎮(zhèn)常住戶口的 3周歲以上、18周歲 以下未成年人, 以及不符合單獨申請條件的成年單身子女, 不受提出申請所在地 戶口年限規(guī)定限制。

(六 離婚單身人士戶口遷入婚前戶口所在地的, 其在提出申請所在地的戶 口年限可以累計計算。

(七申請對象按照本實施細則第六條第三款規(guī)定將戶口遷入他處住房的, 遷入戶口的人員不受提出申請所在地戶口年限規(guī)定限制。

第二十二條(特定人員的年齡條件規(guī)定

具有完全民事行為能力、在本市無直系親屬的單身人士, 可以單獨申請廉租 住房。

第二十三條(常住戶口待定人員的申請規(guī)定

經(jīng)本市公安戶籍管理部門認定的本市常住戶口待定人員應(yīng)當(dāng)按照公安戶籍 管理部門的相關(guān)規(guī)定, 先登記為常住戶口然后提出申請, 其本市城鎮(zhèn)常住戶口年 限可以累計計算。

第二十四條(服刑、勞教人員的申請規(guī)定

本市服刑(包括緩刑人員或勞教人員在刑滿釋放(不包括假釋或解除勞 動教養(yǎng)后, 方可申請廉租住房。刑滿釋放人員或解除勞動教養(yǎng)人員應(yīng)當(dāng)按照公安 戶籍管理部門的相關(guān)規(guī)定, 先登記為常住戶口然后提出申請, 其本市城鎮(zhèn)常住戶 口年限可以累計計算。

第二十五條(農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的申請規(guī)定

原為本市農(nóng)業(yè)戶口居民, 按照本市公安戶籍管理部門的相關(guān)規(guī)定, 登記為本 市城鎮(zhèn)常住戶口后, 其在本市以及提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口年限可以與農(nóng) 業(yè)戶口年限累計計算。

第二十六條(同一住房內(nèi)多個家庭申請廉租住房

戶口在同一住房內(nèi)的多個家庭需要申請廉租住房的, 應(yīng)當(dāng)先確定一個家庭提 出申請,待該家庭的申請審核完成后,其他家庭方可申請廉租住房。

第二十七條(申請對象發(fā)生人員減少情況的處理

申請對象因離婚、戶籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的, 申請對象或 者相關(guān)親屬應(yīng)當(dāng)在 1個月內(nèi),以書面形式報告街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保 障機構(gòu), 街

道(鄉(xiāng)鎮(zhèn) 或者區(qū)(縣 住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進行處理:(一自受理申請至發(fā)布審核登錄公告前,申請對象部分人員減少的,街道

(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人員減少的情況,重新核定其住 房狀況,申請對象部分人員減少后的人均住房面積未達到廉租住房保障面積的, 可以保留其申請資格;申請對象部分人員減少后的人均住房面積達到廉租住房保 障面積的、以及申請對象人員全部減少的,街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保 障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具不符合申請條件的書面答復(fù),并及時通知核對機構(gòu)。

(二 自發(fā)布審核登錄公告至簽訂廉租住房租賃補貼協(xié)議或者實物配租住房 租賃合同前,申請對象人員部分減少的,區(qū)(縣住房保障機構(gòu)可以按照原已審 核認定的條件,保留其配租資格;申請對象人員全部減少的,區(qū)(縣住房保障 機構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其審核登錄證明。

街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或者區(qū)(縣住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)布審核登錄公告、簽訂 廉租住房租賃補貼協(xié)議或者實物配租租賃合同之前,核查申請對象的人員情況, 對發(fā)生人員減少的申請對象,及時按照規(guī)定作出相應(yīng)處理。

申請對象發(fā)生人員減少情況后未按照規(guī)定及時報告, 仍按原申報情況繼續(xù)申 請或者獲取廉租住房保障的,視為隱瞞虛報行為,按照有關(guān)規(guī)定處理。

第二十八條(不得同時申請廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房、公共租賃住房 申請對象不得同時申請廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房或者公共租賃住房, 必須 待其中一種類型保障性住房的申請審核完成后,方可申請其他類型保障性住房。

第五章 虛假申報的處理

第二十九條(隱瞞虛報行為的認定

申請對象在申請廉租住房過程中,應(yīng)當(dāng)如實申報家庭人口、戶口、婚姻、住 房、收入和財產(chǎn)等基本信息,據(jù)實提交申請材料,并對申報信息的真實性負責(zé);相關(guān)

個人或者單位為申請對象出具證明材料的, 應(yīng)當(dāng)對證明材料的真實性負責(zé)。申請對象有下列情形之一的,認定為隱瞞虛報行為:(一不如實填報有關(guān)申請表的;(二提供虛假證明等材料的;(三發(fā)生人員減少等情況未按規(guī)定報告的;(四拒不配合住房保障機構(gòu)核查工作的;(五法律、法規(guī)等規(guī)定的其他情形。第三十條(隱瞞虛報行為的處理

對有隱瞞虛報行為的申請對象, 住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情節(jié)和程度, 采 取以下方式處理:(一當(dāng)面訓(xùn)誡,限期改正;(二取消其當(dāng)期申請資格;(三在適當(dāng)范圍公開通報其隱瞞虛報行為;(四記錄其不良信用信息,并按規(guī)定納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng), 供有關(guān)社會主體依法查詢使用;(五取消其 5年內(nèi)再次申請各類保障性住房資格;(六涉嫌犯罪的,移送司法機關(guān)處理;(七法律、法規(guī)等規(guī)定的其他行政處分。第三十一條(出具虛假證明的處理

對申請對象以外出具虛假證明材料的個人或者單位, 住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù) 不同情節(jié)和程度,采取以下方式處理:(一當(dāng)面訓(xùn)誡,限期改正;(二 按規(guī)定納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng), 供有關(guān)社會主體依法查詢 使用;(三向稅務(wù)、工商等有關(guān)部門通報情況,建議相關(guān)部門及時檢查該單位的 勞動工資、財務(wù)管理等情況,按有關(guān)規(guī)定予以處理;(四涉嫌犯罪的,移送司法機關(guān)處理;(五法律、法規(guī)等規(guī)定的其他行政處分。第三十二條(隱瞞虛報等行為的處理程序

區(qū)(縣住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)會同街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)共同研究并確 定對申請對象隱瞞虛報行為的處理意見, 處理意見應(yīng)當(dāng)以書面形式告知被處理對 象,并將處理意見書面報送市住房保障機構(gòu)備案。

在初審中被認定的隱瞞虛報行為,由街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)住房保障機構(gòu)出具處理告知 書;在復(fù)審和抽查中被認定的隱瞞虛報行為,由區(qū)(縣住房保障機構(gòu)出具處理 告知書。

第六章 附 則

第三十三條(社會監(jiān)督

各級住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立電話、信箱、電子郵箱等監(jiān)督舉報方式, 接受公 民、新聞媒體和其他社會組織對廉租住房申請、審核工作的監(jiān)督。任何單位和個 人有權(quán)對違反本實施細則規(guī)定的行為進行檢舉和投訴。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時處理申 請審核過程中的違紀(jì)違法行為, 并向社會公開處理結(jié)果。監(jiān)督舉報的辦理參照 《關(guān) 于加強經(jīng)濟適用住房監(jiān)督舉報辦理工作的暫行意見》(滬房管?！?2010〕 30號 實施。

第三十四條(工作人員責(zé)任追究

在申請審核過程中, 各級住房保障機構(gòu)、相關(guān)核對機構(gòu)及其工作人員發(fā)生濫 用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的, 政府主管部門應(yīng)當(dāng)依法依紀(jì)追究有關(guān)單位和工 作人員責(zé)任;涉嫌犯罪的,移送司法機關(guān)處理。

第三十五條(實施日期

本實施細則自印發(fā)之日起實施,有效期至 2014年 12月 31日?！渡虾Ｊ辛?租住房申請審核實施細則(試行》(滬房管規(guī)范?！?2011〕 9號同時廢止, 但本實施細則發(fā)布前受理的廉租住房申請,仍按照原有規(guī)定執(zhí)行。