第一篇：貸款政策

貸 款 政 策

一、本地戶口

首套住房的首付比例為30%，建行實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮5%

中行實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%

二套住房的首付比例為60%，建行實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮15%

中行實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮20%

之前有過(guò)一套住房是一次性付款買的，需看房產(chǎn)交易大廳是否能開(kāi)具無(wú)房證明

1、能開(kāi)具無(wú)房證明的，可按首套住房算

2、不能開(kāi)具無(wú)房證明的，則按二套住房算

之前有過(guò)一套住房是公積金貸款買的，需看銀行征信是否能查到此房貸款記錄

1、征信查不到記錄的，可按首套住房算

2、征信能查到記錄的，則按二套住房算

二、外地戶口無(wú)社?；蚣{稅證明

首套房的首付比例為60%，建行實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮15%

中行實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮20%

不能購(gòu)買第二套住房

外地戶口有社?；蚣{稅證明均即可證明是長(zhǎng)期在本地生活、工作，實(shí)行與本地戶口居民統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。社保證明或納稅證明須提供13個(gè)月以上的有效證明。

三、外地戶口有社?；蚣{稅證明

實(shí)施與本地戶口居民同樣政策。

四、公積金貸款

之前有過(guò)一套住房使用純銀行按揭貸款，再購(gòu)買第二套住房可以使用公積金貸款，最低首付30%，最多可貸40萬(wàn)

之前有過(guò)一套住房使用過(guò)公積金貸款，則貸款全部還清后、五年之內(nèi)不得使用公積金貸款，再次使用公積金貸款時(shí)，首付60%，利率不上浮

第二篇：貸款政策

?、貸款政策

（一）貸款政策的內(nèi)容

?貸款政策是指商業(yè)銀行指導(dǎo)和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)、管理和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)方針、措施和程序的總和。

?1.貸款業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略

?包括：開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則；銀行希望開(kāi)展業(yè)務(wù)的行業(yè)和區(qū)域；希望開(kāi)展業(yè)務(wù)的品種；希望達(dá)到的業(yè)務(wù)開(kāi)展的規(guī)模和速度。

?2.貸款工作規(guī)程及權(quán)限劃分 ?貸款程序通常包括三個(gè)階段：

?第一階段是貸前的推銷、調(diào)查及信用分析；

?第二階段是銀行接收貸款申請(qǐng)后的評(píng)估、審查及貸款發(fā)放；第三階段是貸款發(fā)放以后的監(jiān)督檢查、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)以及貸款本息收回。

?規(guī)定貸款的審批制度： ?（1）我國(guó)明確實(shí)行“審貸分離”制度，即將上述貸款程序的三階段分別交由三個(gè)不同的崗位來(lái)完成，并相應(yīng)承擔(dān)由于各個(gè)環(huán)節(jié)工作出現(xiàn)問(wèn)題而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。?調(diào)查評(píng)估人員：負(fù)責(zé)貸前調(diào)查評(píng)估、承擔(dān)調(diào)查失誤和評(píng)估失準(zhǔn)責(zé)任 ?貸款審查人員：負(fù)責(zé)貸款風(fēng)險(xiǎn)審查、承擔(dān)審查失誤的責(zé)任

?貸款檢查人員：負(fù)責(zé)貸后檢查和清收、承擔(dān)檢查失誤和清收不力責(zé)任 ?（2）貸款的分級(jí)審批制度。

?商業(yè)銀行實(shí)行的一級(jí)法人體制，貸款審批實(shí)行的分級(jí)授權(quán)制這一制度決定每位有權(quán)審批貸款的人員或組織的貸款審批品種和最高貸款限額。授權(quán)一般由銀行董事會(huì)或最該決策層統(tǒng)一批準(zhǔn)，自董事會(huì)到基層行管理層，權(quán)限逐級(jí)下降。

?3.貸款規(guī)模和比例控制

?（1）貸款/存款比例。這一指標(biāo)反映銀行資金用于貸款的比重。?（2）資本/貸款比例。這一指標(biāo)反映銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。

?（3）貸款集中度比例。該比例包括單個(gè)客戶貸款比率和最大10家客戶的貸款占銀行資本金的比例，反映銀行貸款的集中程度和風(fēng)險(xiǎn)狀況。單個(gè)客戶貸款比率不超過(guò)10%，最大10家客戶的貸款占銀行資本金的比例控制在50%。

?（4）中長(zhǎng)期貸款比例。該指標(biāo)是指銀行發(fā)放的一年期以上的中長(zhǎng)期貸款余額與一年期以上的各項(xiàng)存款余額的比例。反映了銀行貸款的流動(dòng)性狀況。該比率越高，則銀行流動(dòng)性越差。

?4.貸款種類及地區(qū)

?貸款的種類及其構(gòu)成形成銀行的貸款結(jié)構(gòu)，而貸款結(jié)構(gòu)對(duì)銀行信貸資產(chǎn)的安全性、流動(dòng)性和盈利性具有十分重要的影響。應(yīng)在企業(yè)貸款、消費(fèi)貸款、農(nóng)業(yè)貸款等貸款領(lǐng)域中配置貸款總額。

?貸款地區(qū)是指銀行控制貸款業(yè)務(wù)的地域范圍。?5.貸款擔(dān)保

?貸款擔(dān)保政策一般包括： ?（1）明確擔(dān)保的方式；

?（2）規(guī)定抵押品的鑒定、評(píng)估方法和程序； ?（3）確定貸款與抵押品價(jià)值的比率、貸款與質(zhì)押品價(jià)值的比率； ?（4）確定擔(dān)保人的資格和還款能力的評(píng)估方法和程序。

?6.貸款定價(jià)

?貸款的定價(jià)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，通常由銀行的貸款委員會(huì)或信貸管理部門確定。?7.貸款檔案管理政策

?貸款檔案是銀行貸款管理過(guò)程中的詳細(xì)記錄，體現(xiàn)了銀行經(jīng)營(yíng)管理水平和信貸人員的素質(zhì)，可直接反映貸款的質(zhì)量。?貸款檔案管理制度包括：

?（1）貸款檔案結(jié)構(gòu)，即應(yīng)包括的文件，如法律文件、信貸文件和還款紀(jì)錄； ?（2）貸款檔案的保管責(zé)任人； ?（3）貸款檔案的保管地點(diǎn)。?8.貸款的日常管理和催收制度 ?9.不良貸款的管理 ?不良貸款分類：

?（1）逾期貸款、呆滯貸款和呆賬貸款

?（2）被列入關(guān)注貸款以下的貸款，如次級(jí)貸款、可疑貸款、損失貸款

（二）制定貸款政策應(yīng)考慮的因素

?1.有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家的財(cái)政、貨幣政策 ?2.銀行的資本金狀況 ?3.銀行負(fù)債結(jié)構(gòu)

?4.服務(wù)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)條件和經(jīng)濟(jì)周期

5.銀行信貸人員的素質(zhì)

第三篇：武漢市貸款政策

武漢市住房公積金貸款政策解答、什么是正常足額繳存住房公積金？

正常繳存住房公積金指職工及其所在單位按規(guī)定要求按月足額繳存住房公積金。

按月繳存，是按照國(guó)務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，職工所在單位應(yīng)當(dāng)在每月職工工資之日起 5 日內(nèi)將為職工代扣代繳的住房公積金，以及單位為職工繳存的住房公積金一并到在住房公積金經(jīng)辦銀行開(kāi)立的住房公積金專戶內(nèi)，并由住房公積金經(jīng)辦銀行按時(shí)記入每個(gè)職工的公積金個(gè)人賬戶內(nèi)，以保證單位和職工所繳存的住房公積金沒(méi)有欠繳和漏繳。

足額繳存，指單位和職工的住房公積金月繳存額，是按職工本人上一月平均工資總額乘定的住房公積金繳存比例繳存，不得少繳。目前武漢市規(guī)定的公積金繳存比例最低為兩個(gè) 8%，最兩 15%。

新參加工作的職工，應(yīng)按月足額繳存住房公積金一年以上，可具備貸款資格。、申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人需提交哪些個(gè)人材料？

借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫 《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，由所在單章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

（1）借款人夫妻雙方身份證、戶口及結(jié)婚證明（提供原件及復(fù)印件）；

（2）借款人夫妻雙方單位出具的 《經(jīng)濟(jì)收入證明》 及 《公積金繳交情況證明》 ；（3）購(gòu)買住房應(yīng)提供購(gòu)房合同及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件；（4）貸款銀行要求提交的其它證明材料。

借款人及單位必須保證所提供資料的真實(shí)性及合法性，不得虛擬或偽造有關(guān)文件及資料。如提供虛假文件和證明，貸款銀行可撤消或收回該筆貸款，并追究借款人相應(yīng)的法律責(zé)任。、借款人應(yīng)向哪家銀行提出貸款申請(qǐng)？

借款人可以根據(jù)以下兩條受理原則，在 指定公積金貸款代辦網(wǎng)點(diǎn) 選擇一家銀行申請(qǐng)公積金（1）向購(gòu)買房屋所在地銀行申請(qǐng)。如某借款人在建行江岸支行繳存住房公積金，所購(gòu)房屋武昌區(qū)，則該借款人可以到建行武昌支行申請(qǐng)公積金貸款。

（2）向公積金繳存銀行申請(qǐng)。如某借款人單位在工行江漢支行繳存住房公積金，所購(gòu)房屋漢陽(yáng)區(qū)，該借款人也可到工行江漢支行提出貸款申請(qǐng)。、如果父母購(gòu)買房屋，能否以子女名義申請(qǐng)公積金貸款？

可以。但必須同時(shí)符合以下兩個(gè)條件：

（1）子女未單獨(dú)立戶（以戶口簿為準(zhǔn)）；

（2）與父母同戶居住，且所在社區(qū)出具證明。、如果本人是外地戶口，但在武漢市繳存住房公積金能否申請(qǐng)公積金貸款？

可以。本人是外地戶口而長(zhǎng)期在武漢市工作，如果在武漢市正常繳存住房公積金，并在市內(nèi)完全產(chǎn)權(quán)住房且用于自住的，可以憑有效居留證件（藍(lán)印戶口或暫住證）申請(qǐng)住房公積金貸款。、貸款的擔(dān)保方式有哪幾種？哪些財(cái)產(chǎn)可以作為擔(dān)保物？

公積金貸款一般以所購(gòu)住房作為貸款抵押物。

目前，公積金貸款的擔(dān)保方式僅限于房屋抵押和有價(jià)證券質(zhì)押，可以辦理貸款抵押或質(zhì)押的和有價(jià)證券主要是：

（1）借款所購(gòu)的具有合法、完全產(chǎn)權(quán)的房屋；

（2）第三人提供的在武漢市城區(qū)內(nèi)具備《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》的房屋，產(chǎn)權(quán)所有人同意抵押并出具具結(jié)書，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的；

（3）國(guó)庫(kù)券及銀行定期存單；

（4）貸款銀行認(rèn)可的依法可以用于抵押的其他財(cái)產(chǎn)。、如何辦理貸款的房屋抵押登記手續(xù)？

貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到 房屋產(chǎn)權(quán)所轄產(chǎn)管理部門 辦理抵押登記手續(xù)：

（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；

（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；

（4）全部購(gòu)房合同；

（5）房地產(chǎn)管理部門所需其他材料。

房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間為 15 個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。、如何辦理貸款的質(zhì)押手續(xù)？

如借款人選擇國(guó)庫(kù)券或銀行定期存單作貸款質(zhì)押的，由國(guó)庫(kù)券或存單的所有人與貸款銀行簽押合同。如質(zhì)押物為國(guó)庫(kù)券現(xiàn)券的，則直接存放于貸款銀行；如質(zhì)押物為國(guó)庫(kù)券代保管單或是銀行存單的，則需與貸款銀行共同到發(fā)售銀行辦理出質(zhì)登記。、如用于質(zhì)押的定期存單或國(guó)庫(kù)券的兌付期先于貸款期時(shí)，如何處理？

如用于貸款質(zhì)押的定期存單或國(guó)庫(kù)券兌付期先于貸款期時(shí)，則貸款銀行可與質(zhì)押人協(xié)商，按現(xiàn)，并將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前償還其所擔(dān)保的貸款本息；也可將質(zhì)押物轉(zhuǎn)存或提供新的抵押擔(dān)保物、什么是開(kāi)發(fā)商的階段性擔(dān)保？它有什么作用？

如借款人以所購(gòu)房屋用于貸款抵押時(shí)，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》之前房單位必須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保。

保證內(nèi)容主要是：（1）貸款前所售房屋未設(shè)置抵押；（2）不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)（3）不得將該房屋置換、轉(zhuǎn)賣；（4）協(xié)助購(gòu)房人辦理所購(gòu)房屋《國(guó)有土地使用證》及《房屋權(quán)證》。擔(dān)保的期限從購(gòu)房人辦理抵押登記之日起，至辦理《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管時(shí)止。為開(kāi)發(fā)商設(shè)定階段性保證責(zé)任不僅有利于貸款銀行正使抵押權(quán)，而且可以保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。、用房屋作貸款抵押的，為什么要辦理該房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)？

房屋抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移房屋的實(shí)際占有，只將其權(quán)利價(jià)值用于貸款的保證。當(dāng)債務(wù)人不履行償還的義務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價(jià)后優(yōu)償。因此，在抵押期間，抵押權(quán)人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負(fù)有妥善保義務(wù)，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損。

中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》及武漢市人民政府下發(fā)的《武漢市職工個(gè)人公積金貸款管理辦法》都對(duì)貸款抵押必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)作出明確規(guī)定。同時(shí)還規(guī)定在抵押期間借款人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致保險(xiǎn)責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失由借款人自行承擔(dān)。、如何辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)？

房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)由貸款銀行代為辦理，具體保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方式有兩種 , 投保人可自行選擇（1）以貸額金額保險(xiǎn)的：

保險(xiǎn)費(fèi) = 貸款額度 ×0.5‰× 貸款年限;

（2）以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的：

保險(xiǎn)費(fèi) = 房屋總價(jià) ×0.5‰× 貸款年限。

上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計(jì)算賠償金額。以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的，按實(shí)際金額全額賠償；以貸款金額保險(xiǎn)的，按 “ 實(shí)際損失金額 ×（貸款金額 ÷ 抵押房產(chǎn)的重置價(jià)）算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔(dān)。、借款人獲得貸款后如何償還？

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，方式有兩種，由借款人自行選擇：

（1）每月約定還款日期前到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息 ；

（2）委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月 20 日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄賬戶中扣取應(yīng)還貸款本息。、借款人不按時(shí)償還貸款應(yīng)承擔(dān)怎樣的后果？

借款人未按《借款合同》的約定按時(shí)償還貸款，貸款銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定對(duì)逾期按天數(shù)計(jì)收罰息。

逾期息 = 月還款額 ×0.21‰（人總行現(xiàn)行規(guī)定）× 逾期天數(shù)。

當(dāng)發(fā)生下列任何一種情況時(shí)，貸款銀行將會(huì)同有關(guān)部門直接處置抵押房屋：

（1）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù) 6 個(gè)月未償還貸款本息的；

（2）《借款合同》到期后 3 個(gè)月未還清貸款本息的。、借款人能否提前還款？

借款人正常還款 6 個(gè)月后可提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。公積金提取還貸則要正常還款 1 年后才能辦理。

提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸息。

提前償還部分貸款本金，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期、提前還貸后原來(lái)多繳的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)如何處理？

根據(jù)規(guī)定，借款人可以按提前還貸的年數(shù)，憑身份證、貸款結(jié)清證明、保險(xiǎn)單及保費(fèi)發(fā)票，險(xiǎn)公司退還保險(xiǎn)費(fèi)，不足一年的不予退還；借款人也可以不退保，保險(xiǎn)公司將繼續(xù)履行保險(xiǎn)合同。、提前還貸利息如何計(jì)算？

在已發(fā)生的實(shí)際貸款期內(nèi)，貸款利率不作調(diào)整；提前還貸款后，原貸款年限中未到期部分的利息不收取。

18.曾經(jīng)辦理過(guò)公積金個(gè)人住房貸款，并已還清全部貸款本息的，還可以再次申請(qǐng)公積金貸款嗎可以。對(duì)于能夠按月及時(shí)償還貸款本息，且在貸款期間無(wú)拖欠貸款本息、個(gè)人信用良好的借在其還清全部貸款后，仍連續(xù)正常繳存住房公積金，在本市購(gòu)買另處有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房，并提

押擔(dān)保的，可以再次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。、提取了公積金的職工，買房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

已提取了公積金的職工，申請(qǐng)公積金貸款買房的，必須自提取公積金之日起，連續(xù)正常繳存金滿一年以后才能辦理公積金貸款。、什么是個(gè)人住房組合貸款？

個(gè)人住房組合貸款，是指在同一筆個(gè)人住房抵押貸款中，借款人在申請(qǐng)的公積金貸款額度不足其購(gòu)房需求時(shí)，同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款，而由不同性質(zhì)的資金共同構(gòu)成的組合貸款由一家貸款機(jī)構(gòu)一并辦理，并按不同資金利率，分別計(jì)算利息。組合貸款采用同一張申請(qǐng)貸款期限一致。、貸款后，個(gè)人繳存的住房公積金能夠用于償還貸款嗎？

可以。已辦理公積金個(gè)人住房貸款或組合貸款，正常還貸在 12 個(gè)月以上，貸款后繼續(xù)正常住房公積金的借款人及其配偶，均可以使用公積金歸還個(gè)人住房貸款（不包括商業(yè)性貸款）。目前方式是每年一次，由借款人本人到貸款銀行提出申請(qǐng)并辦理有關(guān)手續(xù)。、公積金個(gè)人住房貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？

借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請(qǐng)書》，并持本人身份售房單位及借款人留存的購(gòu)房合同或《房屋產(chǎn)權(quán)證》，到房屋抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)中心自辦（中心收管抵押資料）的貸款客戶結(jié)清后先到中心辦理結(jié)清手續(xù)，再到房地部門辦理后續(xù)23、貸款期間，借款購(gòu)房人能否辦理貸款所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》？可以。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行，并在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土用證》上辦理房產(chǎn)抵押注記手續(xù)。、進(jìn)行房屋裝修能否申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款？

目前住房公積金暫不辦理房屋裝修貸款。、如何辦理 “ 二手房 ” 公積金貸款？

房屋買賣雙方持賣方名下的《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》原件到武漢市房改資金貸款管理處辦理初審登記，領(lǐng)取申請(qǐng)表。經(jīng)初審符合貸款條件的，房屋買賣雙方應(yīng)分別提供辦理貸有關(guān)資料：

（1）買房方（借款人）提供：

① 借款申請(qǐng)表格；

② 夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明的原件及復(fù)印件；

③ 所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告書（由借款人找經(jīng) “ 中心 ” 和產(chǎn)權(quán)部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估④ 購(gòu)房合同一式四本（到房屋交易部門購(gòu)買）；

⑤ 賣方出具的收到預(yù)交 50% 房款的收據(jù)。

（2）賣房方提供：

① 夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明的原件及復(fù)印件；

② 賣方名下的《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件；

③ 提供劃入貸款資金的戶名和賬號(hào)。、辦理“ 二手房” 公積金貸款流程是哪些？

操作流程： ① 咨詢 → ② 受理申請(qǐng) → ③“ 中心 ” 審批 → ④ 《國(guó)有土地使用證》及屋所有權(quán)證》的過(guò)戶 → ⑤ 與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同 →⑥ 房產(chǎn)部門辦理抵押登記 →理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) →⑧ 貸款資金轉(zhuǎn)賬至賣方賬戶 →⑨ 借款人按月還款 →⑩ 還清貸款，注銷抵押記。

27.住房公積金存款是否可以用于支付購(gòu)房首期款 ?

可以。但提取住房公積金存款支付購(gòu)房款后，一年內(nèi)不能再辦理公積金貸款。

申請(qǐng)公積金貸款的，本人及其配偶不能在辦理公積金貸款的同時(shí)提取公積金支付首期購(gòu)房款。貸款正常還貸 12 個(gè)月以上，繼續(xù)正常繳存住房公積金的借款人及其配偶，均可使用本人住房公積金存抵貸款本金(不包括商業(yè)性貸款)。、夫妻雙方可分別辦理住房公積金貸款嗎？

根據(jù)武漢市公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定，應(yīng)以夫妻雙方共同名義申請(qǐng)辦理公積金貸款。、如何計(jì)算每月還款金額？

在申請(qǐng)貸款之前一定要清楚了解所申請(qǐng)的貸款金額和期限所對(duì)應(yīng)的每月償還金額?？梢酝ㄟ^(guò)“ 每萬(wàn)元還款表 ” 查詢。例如欲申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款 10 年期 10 萬(wàn)元，并采用等額還款根據(jù) “ 等額還款法萬(wàn)元還本息金額表 ”，對(duì)應(yīng) 10 年期每萬(wàn)元貸款月還款額為 103.21，則 元每月還款額 =10 萬(wàn)元 ×103.21，即 1032.1 元。、公積金個(gè)人住房貸款采取的什么還款方式？

目前武漢市公積金貸款一般采取的還款方式為等額還款法，受托銀行程序支持的也可辦理等款法。

31、如何計(jì)算個(gè)人住房貸款利息？

在計(jì)算個(gè)人住房貸款利息時(shí)，一般會(huì)采用到兩種計(jì)息方式：按月計(jì)息和按日計(jì)息。按月計(jì)息指在計(jì)算貸款利息時(shí)，根據(jù)個(gè)人住房貸款還款當(dāng)月月初貸款余額（剩余本金），計(jì)算整月的應(yīng)計(jì)利這樣，在還款期內(nèi)任何一天還款，其還款額均相等，即為整月的利息。按日計(jì)息是指在計(jì)算貸款利根據(jù)貸款余額，按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算應(yīng)計(jì)利息，在結(jié)息日或結(jié)清時(shí)才結(jié)計(jì)出應(yīng)計(jì)利息。實(shí)行按日計(jì)借款人在不同日期還款其還息額是不相同的。

由于兩種計(jì)息方式的付息情況不同，借款人有必要在還款前了解貸款銀行所采用的計(jì)息方式般來(lái)說(shuō)，放款當(dāng)月和還款最后一期或者提前結(jié)清時(shí)是根據(jù)實(shí)際占用天數(shù)按日計(jì)息的，而在貸款執(zhí)行一般實(shí)行按月計(jì)息方式。

32、借款人能否將貸款資金用作購(gòu)房以外的其它用途？

不能。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款后，只能用于購(gòu)房合同和借款合同規(guī)定的用途，嚴(yán)禁挪作借款人在貸款期限內(nèi)，要配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況的檢查。貸款要?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用。如借做他用，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款并中止合同的執(zhí)行，并對(duì)挪用部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息。

第四篇：退伍軍人貸款政策

退伍軍人貸款政策

來(lái)源： 日期： 2013-03-03

退伍軍人的復(fù)員就業(yè)與退伍軍人貸款政策有著密切的關(guān)系，所以一直都受到大家的關(guān)注。我們都知道的是，關(guān)于退伍軍人的安置，國(guó)家一直都有優(yōu)惠的政策。如果退伍軍人想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)或是就業(yè)，要怎么申請(qǐng)貸款，再貸款時(shí)又可以享受什么樣的政策性優(yōu)惠呢？

對(duì)于退伍軍人貸款政策，各地具體的安排上是有一些差異的，不過(guò)從總體上來(lái)說(shuō)，退伍軍人貸款政策是存在很多優(yōu)惠政策的。比如說(shuō)，如果退伍軍人想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)（創(chuàng)業(yè)在這里是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)或是經(jīng)濟(jì)實(shí)體），那么符合條件的商業(yè)銀行要優(yōu)先對(duì)退伍軍人實(shí)行予以信貸支持，并且在稅收方面退伍軍人可以享受優(yōu)惠。此外，如果退伍軍人從事的是微利項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)給他們給予財(cái)政貼息，最高的時(shí)候可以享受無(wú)息貸款。

具體來(lái)說(shuō)，退伍軍人怎樣申請(qǐng)貸款？需要滿足這些要求：1.具有貸款銀行所在地的當(dāng)?shù)貞艨?，并且還沒(méi)有安置工作；2.有創(chuàng)業(yè)的意愿。滿足了以上兩個(gè)條件的退伍軍人，如果創(chuàng)建微型企業(yè)，就可以享受申請(qǐng)復(fù)制貸款以及政府補(bǔ)貼利息的政策了。具體怎么做呢？退伍軍人攜帶本人的退役證，退役士兵企業(yè)信息核查表，還有個(gè)人的身份證戶口本等，到當(dāng)?shù)卣M(jìn)行認(rèn)定，條件符合的話，就可以到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)政府、工商部門進(jìn)行申請(qǐng)了，申請(qǐng)之后帶著所有的證明材料，到銀行辦理貸款申請(qǐng)即可。義務(wù)兵退伍后就成為社會(huì)普通一員,做生意一般沒(méi)有什么優(yōu)惠政策。但如果符合城鎮(zhèn)安置條件,并與安置地民政部門簽訂《退役士兵自謀職業(yè)協(xié)議書》,領(lǐng)取《城鎮(zhèn)退役士兵自謀職業(yè)證》的士官和義務(wù)兵,可以享受自謀職業(yè)優(yōu)惠政策。按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于扶持城鎮(zhèn)退役士兵自謀職業(yè)優(yōu)惠政策意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2004]10號(hào))規(guī)定,對(duì)自謀職業(yè)的城鎮(zhèn)退役士兵,從事農(nóng)業(yè)機(jī)耕、排灌、病蟲害防治、植保、農(nóng)牧保險(xiǎn)和相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)以及家禽、牲畜、水生動(dòng)物的繁殖和疾病防治業(yè)務(wù)的,按現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)自謀職業(yè)的城鎮(zhèn)退役士兵從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)(除建筑業(yè)、娛樂(lè)業(yè)以及廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧外)的,自領(lǐng)取稅務(wù)登記證之日起,3年內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。自謀職業(yè)的城鎮(zhèn)退役士兵從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的,除國(guó)家限制的行業(yè)(包括建筑業(yè)、娛樂(lè)業(yè)以及廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧等)外,自工商部門批準(zhǔn)其經(jīng)營(yíng)之日起,憑《城鎮(zhèn)退役士兵自謀職業(yè)證》3年內(nèi)免交下列費(fèi)用:

1、工商部門收取的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記費(fèi)(包括開(kāi)業(yè)登記、變更登記)、個(gè)體工商戶管理費(fèi)、集貿(mào)市場(chǎng)管理費(fèi)、經(jīng)濟(jì)合同示范文本工本費(fèi)。

2、衛(wèi)生部門收取的民辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理費(fèi)。

3、勞動(dòng)保障部門收取的勞動(dòng)合同鑒證費(fèi)。

4、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的涉及個(gè)體經(jīng)營(yíng)的登記類和管理類收費(fèi)項(xiàng)目。

5、其他有關(guān)登記類、管理類的收費(fèi)項(xiàng)目。

第五篇：農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)貸款政策

農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)貸款政策(條件、利息)解讀

近年來(lái)，國(guó)家加大了對(duì)“三農(nóng)”的扶持力度，在信貸資金的投放上也有所偏重。為推動(dòng)農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，國(guó)家及地方對(duì)于養(yǎng)殖業(yè)貸款有一定的貼息補(bǔ)助，對(duì)于規(guī)模較大的養(yǎng)殖戶甚至可享受免息貸款優(yōu)惠政策。但仍有部分人申請(qǐng)農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)貸款被銀行拒之門外，究其原因主要還是條件不滿足。那么申請(qǐng)農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)貸款需要什么條件?利息上又是怎么規(guī)定的呢?請(qǐng)跟著小編一起來(lái)了解了解。

農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)貸款申請(qǐng)條件

首先農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)貸款是專門針對(duì)養(yǎng)殖農(nóng)戶的一種貸款，如果養(yǎng)殖戶自有資金不足就可以申請(qǐng)?jiān)撡J款。申請(qǐng)條件上需要滿足以下幾點(diǎn)：1.年齡在18~65周歲之間，且年齡+貸款期限之和不得超過(guò)65年;2.在貸款所在地居住一年以上，且擁有固定的住所。能提供有效的身份證明和居住證明;3.身體健康，具有完全民事行為能力;4.擁有合法的養(yǎng)殖手續(xù)，2年以上的養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)以及符合條件的養(yǎng)殖規(guī)模、場(chǎng)所及設(shè)備;5.穩(wěn)定的收入來(lái)源及償還貸款本息的能力;6.無(wú)違法行為及不良信用記錄;7.銀行規(guī)定的其他條件。

農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)貸款利息

目前各省市地區(qū)的養(yǎng)殖業(yè)貸款政策上存在一定差異，主要表現(xiàn)在貸款條件、利率上。目前而言，多大數(shù)省市地區(qū)的養(yǎng)殖業(yè)貸款利率都比較低，一般不高于央行同期貸款的基準(zhǔn)利率。部分省市為大力發(fā)展農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)，甚至推出養(yǎng)殖業(yè)無(wú)息貸款的優(yōu)惠政策。由地方政府貼息，解決養(yǎng)殖戶的資金問(wèn)題。

對(duì)于有意申請(qǐng)養(yǎng)殖業(yè)貸款的養(yǎng)殖戶來(lái)說(shuō)，需要了解最新的貸款政策，并向當(dāng)?shù)劂y行、信用社積極咨詢申請(qǐng)事宜，及時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)，以便能盡快解決養(yǎng)殖過(guò)程中的資金問(wèn)題。