第一篇：安徽省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價管理辦法(2002.4.22)

安徽省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價管理

辦法

安徽省建設(shè)廳

安徽省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《安徽省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價管理辦法》的通知

建房〔2002〕106號

各市、縣建委、房地產(chǎn)管理局：

根據(jù)省政府授權(quán)，現(xiàn)將《安徽省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價管理辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

安徽省建設(shè)廳 

二○○二年四月二十二日

安徽省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價管理辦法 

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》等法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價、估價鑒定適用本辦法。

拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋補(bǔ)償金額協(xié)商一致，約定不需要評估的，從其約定。

第三條 拆遷人應(yīng)加強(qiáng)拆遷項目可行性研究，籌集足夠補(bǔ)償資金，充分做好項目拆遷貨幣補(bǔ)償估價前期準(zhǔn)備工作。

第四條 省建設(shè)行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價實施監(jiān)督管理。

各市、縣人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價、估價鑒定實施監(jiān)督管理。

第二章 補(bǔ)償估價

第五條 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價，是指注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)《條例》及本辦法規(guī)定，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，選用適宜的估價方法，以城市拆遷房屋基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，并綜合分析被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等影響因素，對被拆遷房屋、還原安置房在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定，專供拆遷人與被拆遷人協(xié)商議定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的活動。

第六條 拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格，是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分區(qū)段，分等定級，然后調(diào)查評估出各區(qū)段的各類型房地產(chǎn)在某一時點的平均水平價格，以“元/建筑面積平方米”為計算單位。

拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的構(gòu)成：

(一)取得土地使用權(quán)的費(fèi)用；

(二)勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)；

(三)建筑安裝工程費(fèi)；

(四)附屬工程費(fèi)(住宅小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營利性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi))；

(五)管理費(fèi)；

(六)投資利息；

(七)利潤；

(八)稅金。

第七條 各市、縣房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門具體負(fù)責(zé)組織完成拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的評估測算工作。拆遷房屋基準(zhǔn)價格的確定與公布按以下程序進(jìn)行：

(一)確定承擔(dān)制定拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；

(二)受委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)擬定拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格測算技術(shù)方案，并報委托方審定。技術(shù)方案主要包括：基本思路、評估方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔(dān)測算工作的技術(shù)力量等。

(三)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)審定后的技術(shù)方案及國家有關(guān)房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范進(jìn)行評估測算，并按規(guī)定要求提交拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格評估報告。

(四)房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門，組織專家對拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格評估報告進(jìn)行論證。

對評估報告進(jìn)行論證時，承擔(dān)評估的機(jī)構(gòu)應(yīng)提交評估報告形成的背景材料、說明、各種數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細(xì)計算過程等有關(guān)評估報告形成的依據(jù)材料。

(五)各市、縣房屋拆遷管理部門根據(jù)論證通過的評估報告，擬定拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格公布方案，報同級人民政府批準(zhǔn)后，由房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門公布實施。同時將公布結(jié)果報省建設(shè)行政主管部門備案。

第八條 各市、縣應(yīng)當(dāng)根據(jù)第七條規(guī)定，定期制定并公布拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及影響因素。

拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格應(yīng)當(dāng)每兩年調(diào)整公布一次。房地產(chǎn)市場價格波動較大時，應(yīng)適時進(jìn)行調(diào)整，并及時向社會公布。

第九條 拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及影響因素公布的內(nèi)容包括：

(一)各地段、各類型房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格表；

(二)各類房屋折舊評定標(biāo)準(zhǔn)；

(三)拆遷房屋的區(qū)位、用途、成新程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向等貨幣補(bǔ)償估價相關(guān)影響因素修正系數(shù)表；

(四)有關(guān)使用說明。

房屋折舊評定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定的房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)及房屋使用年限等因素進(jìn)行綜合評定。

第十條 承擔(dān)拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)須具備二級以上(含二級)房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)。

第十一條 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價對象包括被拆遷房屋及其附屬物和該房屋及其附屬物占用范圍內(nèi)的土地及其院落。

第十二條 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的房地產(chǎn)估價規(guī)范，以公布的拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，結(jié)合公

布的修正系數(shù)及當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。具體評估辦法由市、縣房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門另行制定。

第十三條 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行評估。評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，評估機(jī)構(gòu)蓋章方可有效。

第十四條 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價結(jié)果不包含室內(nèi)裝修補(bǔ)償，室內(nèi)裝修補(bǔ)償由拆遷人與被拆遷人協(xié)議補(bǔ)償金額。評估機(jī)構(gòu)在評估報告中要予以說明。

拆遷當(dāng)事人與房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對室內(nèi)裝修補(bǔ)償評估另有約定的，從其約定。 第十五條 拆遷公告公布之日起5日內(nèi)，房屋拆遷管理部門應(yīng)向拆遷當(dāng)事人提供不少于兩家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單之日起10日內(nèi)作出選擇。拆遷當(dāng)事人也可以選擇主管部門提供的評估機(jī)構(gòu)名單以外的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。房屋拆遷管理部門按參加選擇的拆遷當(dāng)事人的多數(shù)意見確定評估機(jī)構(gòu)。評估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第三章 估價鑒定

第十六條 房屋拆遷補(bǔ)償估價鑒定，是指房屋拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋的估價結(jié)果產(chǎn)生疑義時，房屋拆遷管理部門可根據(jù)當(dāng)事人的申請或根據(jù)裁決需要，組織認(rèn)定估價結(jié)果的活動。

第十七條 房地產(chǎn)估價鑒定應(yīng)委托具有不低于原估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

第十八條 有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)取消委托鑒定：

(一)估價鑒定機(jī)構(gòu)超越資質(zhì)等級范圍進(jìn)行估價鑒定的；

(二)估價鑒定機(jī)構(gòu)指派沒有取得注冊房地產(chǎn)估價師證書的人員從事估價鑒定的。

第十九條 房地產(chǎn)估價鑒定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出申請，經(jīng)房屋拆遷管理部門同意。房屋拆遷管理部門不同意當(dāng)事人申請估價鑒定的，應(yīng)書面告知申請人。

第二十條 房屋拆遷當(dāng)事人約定房屋拆遷補(bǔ)償估價的，應(yīng)當(dāng)約定估價結(jié)果爭議的解決方式，約定通過人民法院訴訟或仲裁方式解決的，房屋拆遷管理部門不予受理估價鑒定。

第二十一條 申請裁決前雙方當(dāng)事人共同委托評估或協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的，一方當(dāng)事人對評估結(jié)果不予認(rèn)可，裁決期間要求重新估價鑒定，但沒有相反證據(jù)或充分理由的，不予受理估價鑒定。

第二十二條 當(dāng)事人沒有申請，房屋拆遷管理部門根據(jù)裁決需要可以依職權(quán)委托估價鑒定。

第二十三條 當(dāng)事人申請估價鑒定的，應(yīng)當(dāng)在裁決受理時書面提出申請，并明確估價鑒定內(nèi)容和范圍。當(dāng)事人在裁決結(jié)果即將公布提出估價鑒定申請的，不予批準(zhǔn)。

第二十四條 房屋拆遷管理部門依職權(quán)委托估價鑒定機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)征求當(dāng)事人意見，當(dāng)事人能提出正當(dāng)理由認(rèn)為估價鑒定單位不合適的，拆遷管理部門可以另行委托。

第二十五條 房屋拆遷管理部門委托估價鑒定的，應(yīng)向估價鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)出委托估價鑒定函，明確估價鑒定內(nèi)容、范圍，提交估價鑒定結(jié)論的時間及其他要求等。

第二十六條 估價鑒定機(jī)構(gòu)接受拆遷管理部門委托估價鑒定的，不得擅自轉(zhuǎn)交其

他單位進(jìn)行估價鑒定。

第二十七條 選擇估價鑒定機(jī)構(gòu)原則上在本省范圍之內(nèi)，當(dāng)事人雙方約定外省市估價鑒定機(jī)構(gòu)的以及本省的估價鑒定機(jī)構(gòu)缺乏相應(yīng)的估價鑒定能力，或者與當(dāng)事人有利害關(guān)系應(yīng)當(dāng)回避情形的除外。

第二十八條 估價鑒定機(jī)構(gòu)在接受估價鑒定委托后3日內(nèi)，將組成的估價鑒定組成人員名單及注冊資格證書送交房屋拆遷管理部門，以便通知拆遷當(dāng)事人及時行使申請回避權(quán)。

第二十九條 有下列情形之一的，估價鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定人員應(yīng)當(dāng)回避：

(一)是當(dāng)事人或當(dāng)事人的近親屬；

(二)與當(dāng)事人有業(yè)務(wù)上的合作關(guān)系；

(三)與當(dāng)事人或估價鑒定標(biāo)的物有利害關(guān)系；

(四)與當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響到公正估價鑒定的。

第三十條 估價鑒定機(jī)構(gòu)接受估價鑒定委托后，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)通過房屋拆遷管理部門書面通知拆遷雙方當(dāng)事人到場，公開收集估價鑒定資料和相關(guān)數(shù)據(jù)。 第三十一條 估價鑒定機(jī)構(gòu)及其估價鑒定人員有權(quán)了解估價鑒定標(biāo)的物相關(guān)材料，詢問當(dāng)事人。

第三十二條 估價鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價鑒定應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場實地勘察，通知雙方當(dāng)事人到場，如有必要，可以申請拆遷管理部門人員到場。

第三十三條 估價鑒定機(jī)構(gòu)不得以一方當(dāng)事人單方提交的，未經(jīng)對方當(dāng)事人質(zhì)證的資料為估價鑒定依據(jù)。

第三十四條 估價鑒定機(jī)構(gòu)必須按照房屋拆遷管理部門的委托范圍、內(nèi)容和要求進(jìn)行估價鑒定，不得擅自變更估價鑒定事項和范圍。

第三十五條 估價鑒定機(jī)構(gòu)必須在房屋拆遷管理部門限定的期限內(nèi)出具估價鑒定報告。估價鑒定報告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求。 第三十六條 估價鑒定機(jī)構(gòu)出具的估價鑒定報告必須由估價人員簽名，并蓋有估價鑒定單位的印章。估價鑒定報告應(yīng)當(dāng)附估價鑒定單位的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及估價鑒定機(jī)構(gòu)的資格證書。

第三十七條 估價鑒定結(jié)論必須公開出示，拆遷管理部門應(yīng)將估價鑒定結(jié)果和過程交由委托人，并給拆遷當(dāng)事人必要的質(zhì)證準(zhǔn)備時間。

第三十八條 估價鑒定結(jié)果必須在裁決過程中公開質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的要求，鑒定人員應(yīng)當(dāng)接受當(dāng)事人的質(zhì)詢。接受房屋拆遷管理部門的詢問。

第三十九條 房屋拆遷管理部門對估價鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽取拆遷雙方當(dāng)事人及鑒定人員的質(zhì)辯意見，結(jié)合其他證據(jù)進(jìn)行審查，綜合作出裁定。

第四十條 估價鑒定結(jié)論有下列情形之一的，不得作為裁決依據(jù)：

(一)估價鑒定機(jī)構(gòu)不具有估價鑒定資格，估價鑒定人員不具備從業(yè)資格或估價鑒定能力的；或估價鑒定單位超越其估價鑒定資質(zhì)等級范圍，估價鑒定人員超出從業(yè)資格范圍或估價鑒定能力的；

(二)估價鑒定單位、估價鑒定人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或其他關(guān)系，應(yīng)當(dāng)回避而未回避的；

(三)估價鑒定報告未經(jīng)公開質(zhì)證的；

(四)估價鑒定報告所采用的技術(shù)方法、資料不真實的，或因所依據(jù)的計算方法明顯錯誤或不科學(xué)的；

(五)估價鑒定過程違反公開原則，估價鑒定程序不合法的；

(六)估價鑒定人員弄虛作假、徇私舞弊的；

(七)估價鑒定單位或估價鑒定人員接受當(dāng)事人及其代理人的吃請、財物以及賄賂的；除出現(xiàn)上列情形(三)外，當(dāng)事人可以申請重新估價鑒定。

第四十一條 估價鑒定結(jié)論存在漏算、計算錯誤，或在文字上有筆誤的，估價鑒定單位可以作出書面更正，估價鑒定人員也可以當(dāng)面予以更正。

第四十二條 當(dāng)事人對估價鑒定結(jié)論質(zhì)證時持有異議并確有充分理由，或估價鑒定人員當(dāng)庭認(rèn)可當(dāng)事人質(zhì)證意見的，拆遷管理部門可以責(zé)令承擔(dān)估價鑒定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)限期作出更正或直接予以變更。

第四十三條 房屋拆遷管理部門依據(jù)接受質(zhì)證的評估結(jié)果，作出拆遷補(bǔ)償裁決。

第四章 估價費(fèi)用

第四十四條 房地產(chǎn)估價及房地產(chǎn)估價鑒定應(yīng)按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房地產(chǎn)估價費(fèi)用。

第四十五條 當(dāng)事人申請估價鑒定的，必須在房屋拆遷管理部門限定的期限內(nèi)，預(yù)交估價鑒定費(fèi)用。雙方均申請估價鑒定的，估價鑒定費(fèi)用各半預(yù)交。當(dāng)事人未在限定的期限內(nèi)預(yù)交估價鑒定費(fèi)用的，視為自動撤回估價鑒定申請。(上接第39頁)

第四十六條 房屋拆遷管理部門依職權(quán)委托估價鑒定的，一般應(yīng)當(dāng)根據(jù)誰主張、誰舉證的原則，由負(fù)有舉證責(zé)任的一方當(dāng)事人預(yù)交估價鑒定費(fèi)用。估價鑒定費(fèi)用的負(fù)擔(dān)須在裁決文書中載明。

第四十七條 估價鑒定結(jié)論因本辦法第四十條(第三項除外)規(guī)定的情形被認(rèn)定無效的，房屋拆遷管理部門有權(quán)要求估價鑒定單位退還估價鑒定費(fèi)用。

第五章 附 則



第四十八條 當(dāng)事人不得故意向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及估價鑒定單位提供虛假資料，妨害房地產(chǎn)估價及估價鑒定結(jié)論公正，違者視其情節(jié)，由拆遷管理部門依法進(jìn)行處罰。

第四十九條 裁決人員應(yīng)當(dāng)支持估價鑒定單位及其人員依法進(jìn)行估價鑒定活動；不得在裁決機(jī)構(gòu)意見之外發(fā)表對估價鑒定的要求。嚴(yán)禁裁決人員給估價鑒定人員施加壓力，影響估價鑒定結(jié)論的公正性。

第五十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、估價鑒定機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價人員的違法、違規(guī)行為由房地產(chǎn)管理部門依照規(guī)定作出處罰。

第五十一條 各市、縣房屋拆遷管理部門可根據(jù)本辦法制定實細(xì)實則。 第五十二條 本辦法自二○○二年六月一日起發(fā)布實施。

第五十三條 本辦法由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：黑龍江省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價管理辦法

黑龍江省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價管理辦法

第一條

為了規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償估價行為，保障城市房屋拆遷順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《黑龍江省城市房屋拆遷 管理條例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，結(jié)合本省實際，制定黑龍江省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價管理辦法。以下簡稱辦法。

第二條 凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償估價活動和實施房屋拆遷補(bǔ)償估價行政管理的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條 省建設(shè)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價工作，并組織實施本辦法；各行署、市、縣房屋拆遷管理部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷補(bǔ)償估價管理工作。

省農(nóng)墾總局、森工總局負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)以外系統(tǒng)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償估價管理工作，業(yè)務(wù)上接受省建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第四條 本辦法所稱拆遷補(bǔ)償估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。

房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修 裝飾的補(bǔ)償金額。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。

被拆遷房屋自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額的評估標(biāo)準(zhǔn)可由各地市根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。

第五條 拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。第六條 房屋拆遷補(bǔ)償估價，由拆遷人委托省建設(shè)行政主管部門公布具有拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）進(jìn)行。拆遷補(bǔ)償估價中的主要估價人員必須是注冊房地產(chǎn)估價師和助理房地產(chǎn)估價師。

第七條 進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償估價的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，由行署、市房屋拆遷管理部門推薦（農(nóng)墾、森工系統(tǒng)的由省農(nóng)墾總局、森工總局推薦），省建設(shè)行政主管部門予以公布。

第八條 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)墓纼r時點為房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證上載明的拆遷期限的起始之日。房屋拆遷評估價格標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值。不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第九條 房屋拆遷補(bǔ)償估價宜先按棟為對象，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，以市場比較法為主評估出整棟被拆遷房屋的基準(zhǔn)價格，然后根據(jù)每 個被拆遷人的被拆遷房屋的位置、樓層、朝向、采光、戶型、建筑面積等因素，對該基準(zhǔn)價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、修正，確定出每個被拆遷人的被拆遷房屋的評估價 格。被拆遷房屋的用途（性質(zhì)）和面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

第十條 未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的拆遷補(bǔ)償估價，應(yīng)當(dāng)根據(jù)臨時建筑工程造價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合剩余期限進(jìn)行估價。第十一條 同一拆遷項目的被拆遷房屋的估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的估價應(yīng)當(dāng)委托同一家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

第十二條 各市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，組織房產(chǎn)、建設(shè)、土地、物價、拆遷等相關(guān)部門制定，每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用 途（性質(zhì)）、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格和本地區(qū)被拆遷房屋最低限價。被拆遷房屋的評估價格低于最低限價的，執(zhí)行最低限價。

第十三條 拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)該公開、透明，采取拆遷人抽簽等方式確定。評估機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)與該評估機(jī)構(gòu)訂立房屋拆遷補(bǔ)償估價書面委托合同，按照國家規(guī)定的估價費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付委托費(fèi)。估價費(fèi)用以戶為單位計收。

第十四條 拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷當(dāng)事人簽字認(rèn)可。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷人房屋進(jìn)行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。

拆遷當(dāng)事人應(yīng)如實向估價機(jī)構(gòu)提供估價所必需的證件、批件和資料，并配合估價機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘。因拆遷當(dāng)事人原因造成估價失實的，責(zé)任由拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。

接受委托的估價機(jī)構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的,房地產(chǎn)管理和相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。

第十五條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照估價委托合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成委托估價任務(wù)，并向拆遷人提供全部被拆遷房屋的整體估價報告和被拆遷房屋部分的分戶估價報告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人提供其被拆遷房屋的分戶估價報告。第十六條 房屋拆遷補(bǔ)償估價實行公示制。

在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議訂立前，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估價格等在拆遷范圍內(nèi)公示，公示時間為7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見，接受社會監(jiān)督。

第十七條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。

第十八條 接受委托的估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的估價業(yè)務(wù)。估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十九條 拆遷補(bǔ)償估價的評估價格的貨幣單位應(yīng)當(dāng)精確到元。第二十條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額確定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋的差價時，安置房屋的價格，按本辦法第九條的規(guī)定由同一估價機(jī)構(gòu)評估確定。

第二十一條 地級市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)專家成立房地產(chǎn)估價專家委員會，負(fù)責(zé)本地區(qū)拆遷估價業(yè)務(wù)的技術(shù)指導(dǎo)和估價糾紛的鑒定。

房地產(chǎn)估價專家委員會由具有注冊房地產(chǎn)估價師資格及房地產(chǎn)法律等有關(guān)方面專家組成。

受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。

鑒定組成員與原估價機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。原估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合估價專家委員會做好鑒定工作。

第二十二條 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。

拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)至收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知書。

第二十三條 拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

第二十四條 估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題 出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。第二十五條 拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估和申請技術(shù)鑒定的費(fèi)用由申請人承擔(dān)。

第二十六條 有下列行為之一的估價機(jī)構(gòu)和估價人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。

（一）出具不實估價報告的；

（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；

（三）以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的；

（四）允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的；

（五）多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；

（六）違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和本辦法其他規(guī)定的；

（七）不履行估價解釋義務(wù)和房地產(chǎn)估價鑒定義務(wù)的；

（八）不進(jìn)行公示的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十七條 房地產(chǎn)估價人員循私舞弊、弄虛作假、出具不公正估價結(jié)果的，取消其房地產(chǎn)估價師和助理房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。

第二十八條 在城市規(guī)劃區(qū)以外國有土地上進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償估價和實施房屋拆遷補(bǔ)償估價行政管理的，可參照本辦法。

第二十九條 本辦法由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十條 本辦法自2004年4月1日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項目,其拆遷估價不適用本辦法。2002年3月9日黑龍江省建設(shè)廳印發(fā)的《黑龍江省城市房屋拆遷補(bǔ)償估價管理辦法》（暫（暫行）同時廢止。

第三篇：城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書

城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書

市建拆協(xié)（）第號

拆遷人：(簡稱甲方)

被拆遷人：（簡稱乙方）

承租人：（簡稱丙方）

拆遷實施單位：（簡稱丁方）

為保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益，依據(jù)《石家

莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》（以下簡稱《辦法》）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)拆遷當(dāng)事人協(xié)商，達(dá)成房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議如下：

一、乙方被拆遷房屋座落位置，朝

向，房屋性質(zhì)，房屋用途，房屋產(chǎn)權(quán)證號，建筑面積m2、房屋類型，土地使用面積m2、，超出土地使用權(quán)面積m2，土地使用權(quán)證號。

二、選擇貨幣補(bǔ)償方式，甲方付方被拆遷房屋

評估作價補(bǔ)償費(fèi)元，多出土地面積補(bǔ)償元，合計金額元，其中％支付給金額

元，％支付給方。搬遷補(bǔ)助費(fèi)元，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)元，電器遷移費(fèi)元，煤氣貼費(fèi)元、暖氣貼費(fèi)元，其他補(bǔ)償費(fèi)元，搬遷獎金元，（逾期未交房屋的取消搬遷獎金），合計金額元，其中元支付給方，元支付給方。以上兩項合計甲方應(yīng)付給方貨幣補(bǔ)償總金額元（人民幣大寫）元，甲方應(yīng)付給方

貨幣補(bǔ)償總金額元（人民幣大寫）元。

三、自簽訂協(xié)議后方必須在年月日前辦清交房手續(xù)。甲方必須在方辦清交房手續(xù)即日起三日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償費(fèi)一次性支付有關(guān)方，并憑本協(xié)議書到領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

四、當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其它條款：

五、以上條款當(dāng)事人應(yīng)遵照執(zhí)行。

六、本協(xié)議自當(dāng)事人簽訂蓋章之日起生效。本協(xié)議一式份，甲方份、乙方份、丙方份、丁方份。

甲方蓋章乙方蓋章丙方蓋章丁方蓋章

甲方法定代表人:乙方法定代表人:丙方法定代表人:丁方法定代表

人：

甲方經(jīng)辦人：乙方經(jīng)辦人：丙方經(jīng)辦人：丁方經(jīng)辦人：

年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日

第四篇：安徽省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷人（以下簡稱甲方）：_______________________________________

單位名稱：_________________，地址：____________________________；

法定代表人：_______________，職務(wù)：____________________________；

郵編：_____________________，電話：____________________________。

被拆遷人（以下簡稱乙方）：_____________________________________

單位名稱：_________________，地址：____________________________；

法定代表人：_______________，職務(wù)：____________________________；

郵編：_____________________，電話：____________________________。

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________________________

單位名稱：_________________，地址：____________________________；

法定代表人：_______________，職務(wù)：____________________________；

郵編：_____________________，電話：____________________________；

甲方因_________建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及_________等規(guī)定，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點_________________，建筑面積________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________，房屋的結(jié)構(gòu)_________，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________________。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：__________________________________

（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：________________________________

（四）機(jī)械設(shè)備情況：____________________________________________

第二條　乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅時：

1．乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：_____________。

2．丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：______________________。

（二）被拆除房屋是非住宅時：

1．乙方情況：____________________________________________________

2．丙方情況：____________________________________________________

第三條　房屋拆遷補(bǔ)償選擇第_________種方式

1．貨幣補(bǔ)償。

2．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條　被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式

（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_________種方式：

1．根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。

2．根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機(jī)構(gòu)評估的市場價格確定。

3．當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機(jī)構(gòu)評估的市場評估價確定。

4．當(dāng)事人約定的其他作價方式。

（二）房屋裝潢作價方式：___________________________________________

（三）被拆遷房屋補(bǔ)償金額:__________________________________________

1．房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。

2．裝潢補(bǔ)償金額_________元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項可不另行計算）。

3．附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_________元。

以上三項合計補(bǔ)償金額_________元。

（四）房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N_________，補(bǔ)償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________。

（五）實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方對丙方不再承?dān)安置責(zé)任，由乙方對丙方進(jìn)行安置。

第五條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式

（一）甲方提供位于_________________，結(jié)構(gòu)_________，用途_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：_________________。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1．甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

2．房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：__________________________________________。

3．房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二

4．新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_________登記備案。

（二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_________________。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：_________，差價由______方于_______年______月______日前向______方支付，支付方式：________

第六條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_________方式確定。

1．【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2．由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：_________________，建筑面積_________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第七條　房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按______________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)_________元，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)_________元，其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計_________元。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_________元，其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計_________元。

（三）房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種：________，甲方應(yīng)于______年_____月_____日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________

第八條　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第十二條　甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不累加）

1．逾期在_________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2、逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之_________（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2．本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）__________________________________________________________________。

（三）__________________________________________________________________。

第十三條　其他違約責(zé)任：________________________________________________

第十四條　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條　本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）

第十六條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條　本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條　本協(xié)議一式_________份，甲、乙、丙方各持_________份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

委托代理人：___________委托代理人：___________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

委托代理人：___________

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

附件

附件一　安置房屋平面圖

附件二　安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

1．外墻：_____________________________________________

2．內(nèi)墻：_____________________________________________

3．頂棚：_____________________________________________

4．地面：_____________________________________________

5．門窗：_____________________________________________

6．廚房：_____________________________________________

7．衛(wèi)生間：___________________________________________

8．陽臺：_____________________________________________

9．電梯：_____________________________________________

10．其他：____________________________________________

附件三　合同補(bǔ)充協(xié)議

附件四　被拆遷房屋平面圖

1．本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。

2．為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。房屋拆遷當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3．本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

4．對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)在空格部位打╳，以示刪除。

5．本協(xié)議條款由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：安徽省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷人（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________，地址：_________；

法定代表人：_________，職務(wù)：_________；

郵編：_________，電話：_________。

被拆遷人（以下簡稱乙方）：_________

單位名稱：_________，地址：_________；

法定代表人：_________，職務(wù)：_________；

郵編：_________，電話：_________。

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________

單位名稱：_________，地址：_________；

法定代表人：_________，職務(wù)：_________；

郵編：_________，電話：_________；

甲方因_________建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及_________等規(guī)定，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點_________，建筑面積_________平方米（其中有證建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________，房屋的結(jié)構(gòu)_________，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：_________

（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_________

（四）機(jī)械設(shè)備情況：_________

第二條　乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：_________。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：_________。

（二）被拆除房屋是非住宅時：

1、乙方情況：_________

2、丙方情況：_________

第三條　房屋拆遷補(bǔ)償選擇第_________種方式：

1、貨幣補(bǔ)償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條　被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式

（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。

2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機(jī)構(gòu)評估的市場價格確定。

3、當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機(jī)構(gòu)評估的市場評估價確定。

4、當(dāng)事人約定的其他作價方式。

（二）房屋裝潢作價方式：_________

（三）被拆遷房屋補(bǔ)償金額:_________

1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。

2、裝潢補(bǔ)償金額_________元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_________元。

以上三項合計補(bǔ)償金額_________元。

（四）房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N_________，補(bǔ)償金額由甲方于_________年_________月_________日前支付給乙方，支付方式：_________。

3、逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。

4、_________。

5、_________。

（二）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為_________）之日起4個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

第十一條　甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償_________元。

（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進(jìn)行處置：

1、雙方自行約定：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；

（2）面積誤差比絕對值超出3％的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3％部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

（3）面積誤差比絕對值超出3％的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3％部分的房屋價款，由甲方按超出3％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100％

第十二條　甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不累加）

1、逾期在_________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2、逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之_________（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2、本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_________。

（三）_________。

第十三條　其他違約責(zé)任：_________

第十四條　本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條　本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）

第十六條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條　本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條　本協(xié)議一式_________份，甲、乙、丙方各持_________份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

委托代理人：_________　委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

丙方（簽章）：_________

委托代理人：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

附件

附件一：　安置房屋平面圖

附件二：　安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：_________

2、內(nèi)墻：_________

3、頂棚：_________

4、地面：_________

5、門窗：_________

6、廚房：_________

7、衛(wèi)生間：_________

8、陽臺：_________

9、電梯：_________

10、其他：_________

附件三：　合同補(bǔ)充協(xié)議

附件四：　被拆遷房屋平面圖

1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。

2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。房屋拆遷當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

4、對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)在空格部位打╳，以示刪除。

5、本協(xié)議條款由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。