第一篇：別墅轉(zhuǎn)讓稅費

別墅轉(zhuǎn)讓是否要繳納土地增值稅

廣東省享受優(yōu)惠政策普通住房的標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。據(jù)此，問題所述別墅如不符合上述規(guī)定，即屬于非普通住宅。

1、土地增值稅：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策在通知》（財稅[2008]137號）的規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、營業(yè)稅：依據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2009]157號）的規(guī)定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。上述文件可在本站“稅收政策法規(guī)庫”的標題欄輸入文件名稱進行檢索查閱。

依據(jù)國稅發(fā)[2005]89號文和穗地稅函[2005]133號文規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，當個人對外銷售自購住房計征營業(yè)稅時，房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時間為該房產(chǎn)的購入時間，房屋產(chǎn)權(quán)證與契稅完稅證明上所注明的時間不一致時，按照孰先的原則處理。

3、城建稅、教育費附加：按規(guī)定應(yīng)繳納營業(yè)稅的，此外還應(yīng)以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)分別繳納城建稅(7%)和教育費附加(3%)。

4、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自有住房個人所得稅的計征方法有如下兩種：

據(jù)實征收。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)

[2006]108號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

核定征收。根據(jù)《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個人所得稅問題的補充通知》（穗地稅發(fā)[2005]317號）的規(guī)定，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條、第三十六條和《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十九條的有關(guān)規(guī)定，凡個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中有出現(xiàn)下列情形之一的，實行核定征收：1.未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計算售房收入的；2.未能提供合法、有效的購房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計算房產(chǎn)原值的；3.未能提供支付合理費用相關(guān)憑證，不能正確計算合理費用的；4.申報房產(chǎn)成交價格低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格，又無正當理由的；5.個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房不能提供所有扣除項目相關(guān)資料憑證的；6.在辦理個人所得稅完稅手續(xù)時，未按本通知第四點規(guī)定提供主管地稅征收機關(guān)出具按“據(jù)實征收”審核意見的。實行核定征收按以下公式計算： 應(yīng)納稅額＝個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率×20%。個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額一般按實際成交價格（指開具售房發(fā)票所載金額）確定；但納稅人申報的售房收入額低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格又無正當理由的，按房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格確定。個人轉(zhuǎn)讓住房適用的應(yīng)稅所得率為5%。

依據(jù)穗地稅發(fā)[2005]317號文件的規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅。上述自用時間按下列原則確定：個人自用房屋的起點時間為（1）購買商品房的，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明上注明的時間或《商品房買賣合同》約定的交樓時間為準；（2）購買公有住房的，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期、《購買公房繳款明細表》上注明的繳款時間或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間為準；（3）自建住房的，以房屋檔案記載的規(guī)劃部門竣工驗收時間或房管部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間為準；（4）個人通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的房屋，以發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的自用時間為準。上述證明文件所注明的自用起點時間不一致的，按照孰先的原則確定自用時間。

5、印花稅：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

第二篇：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費

關(guān)于資產(chǎn)處置涉及的相關(guān)稅費

一、關(guān)于不動產(chǎn)購買、轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費如下：

1、契稅：稅法規(guī)定購買方按成交價格（合同）以3%—5%的稅率計繳

2、印花稅：購銷雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額以0.05%的稅率計繳。

3、營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓方按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價以5%的稅率計繳營業(yè)稅。

4、營業(yè)稅金及附加：①城市維護建設(shè)稅，按當期實繳營業(yè)稅的7%計繳；

②教育費附加，按當期實繳營業(yè)稅的3%計繳；

③地方教育費附加，以當期實繳營業(yè)稅的2%計繳。

④價格調(diào)節(jié)基金，購銷雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額以0.1%的稅率計繳。

5、土地增值稅：轉(zhuǎn)讓方按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額（包括支付的地價款，以及在取得土地使用權(quán)過程中為辦理有關(guān)手續(xù)繳納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費）；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

增值額與扣除項目金額的比率不超過50%的部分按30%的稅率計繳；增值額與扣除項目金額的比率超過50%小于或等于100%的部分按40%的稅率計繳；增值額與扣除項目金額的比率超過100%小于或等于200%的部分按50%的稅率計繳；增值額與扣除項目金額的比率超過200%的部分按60%的稅率計繳；

6、企業(yè)所得稅：按企業(yè)當期應(yīng)納稅所得額以25%的稅率計繳。

應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-以前虧損

二、動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費如下

1、印花稅

2、增值稅：已抵扣按17%計稅，未抵扣按4%減半征收。

3、營業(yè)稅金及附加：①城市維護建設(shè)稅，按當期實繳營業(yè)稅的7%計繳；

②教育費附加，按當期實繳營業(yè)稅的3%計繳；

③地方教育費附加，以當期實繳營業(yè)稅的2%計繳。

④價格調(diào)節(jié)基金，購銷雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額以0.1%的稅率計繳。

4、企業(yè)所得稅：按企業(yè)當期應(yīng)納稅所得額以25%的稅率計繳。

應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-以前虧損 動產(chǎn)轉(zhuǎn)向涉及的相關(guān)稅費

第三篇：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費

關(guān)于固定資產(chǎn)處置涉及的相關(guān)稅費

一、關(guān)于不動產(chǎn)購買、轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費如下：

1、契稅：稅法規(guī)定購買方按成交價格（合同）以3%—5%的稅率計繳（主管稅務(wù)機關(guān)實際規(guī)定按4%的稅率計繳）。

2、印花稅：購銷雙方按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額以0.05%的稅率計繳。

3、營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓方按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價以5%的稅率計繳營業(yè)稅。

4、營業(yè)稅金及附加：①城市維護建設(shè)稅，按當期實繳營業(yè)稅的7%計繳；

②教育費附加，按當期實繳營業(yè)稅的3%計繳；

③堤防費，按當期實繳營業(yè)稅的2%計繳；

④地方教育費附加，以當期實繳營業(yè)稅的2%計繳。

5、土地增值稅：轉(zhuǎn)讓方按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額（包括支付的地價款，以及在取得土地使用權(quán)過程中為辦理有關(guān)手續(xù)繳納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費）；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

增值額與扣除項目金額的比率不超過50%的部分按30%的稅率計繳；增值額與扣除項目金額的比率超過50%小于或等于100%的部分按40%的稅率計繳；增值額與扣除項目金額的比率超過100%小于或等于200%的部分按50%的稅率計繳；增值額與扣除項目金額的比率超過200%的部分按60%的稅率計繳；

6、企業(yè)所得稅：按企業(yè)當期應(yīng)納稅所得額以25%的稅率計繳。

應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-以前虧損

二、動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費如下

1、印花稅

2、增值稅：已抵扣按17%計稅，未抵扣按4%減半征收。

3、營業(yè)稅金及附加：①城市維護建設(shè)稅，按當期實繳增值稅的7%計繳；

②教育費附加，按當期實繳增值稅的3%計繳；

③堤防費，按當期實繳增值稅的2%計繳；

④地方教育費附加，以當期實繳增值稅的2%計繳。

4、企業(yè)所得稅：按企業(yè)當期應(yīng)納稅所得額以25%的稅率計繳。

應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-以前虧損 動產(chǎn)轉(zhuǎn)向涉及的相關(guān)稅費

第四篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費怎么處理

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股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費怎么處理

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指持有該公司股權(quán)的當事人將自己的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一種行為。股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的情況比較復(fù)雜，雙方需要簽訂具體的合同來確定各自的權(quán)利和義務(wù)。那股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費怎么處理?贏了網(wǎng)小編將在下文中為您回答這個問題，希望可以幫助到您。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓方需要交納各種稅費。

一、轉(zhuǎn)讓方是個人的情況

如果轉(zhuǎn)讓方是個人，要交納個人所得稅，按照20%繳納。

二、轉(zhuǎn)讓方是公司的情況

如果轉(zhuǎn)讓方是公司，則需要涉及的稅費較多。具體如下:

(一)內(nèi)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的稅種 公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給某公司，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，將涉及到企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅等相關(guān)問

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1、企業(yè)所得稅

(1)企業(yè)在一般的股權(quán)(包括轉(zhuǎn)讓股票或股份)買賣中，應(yīng)按《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)(2000)118號，廢止)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。股權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)分享的被投資方累計未分配利潤或累計盈余公積金應(yīng)確認為股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，不得確認為股息性質(zhì)的所得。

(2)企業(yè)進行清算或轉(zhuǎn)讓全資子公司以及持股95%以上的企業(yè)時，應(yīng)按《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<企業(yè)改組改制中若干所得稅業(yè)務(wù)問題的暫行規(guī)定>的通知》(國稅發(fā)(1998)97號，廢止)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。投資方應(yīng)分享的被投資方累計未分配利潤和累計盈余公積應(yīng)確認為投資方股息性質(zhì)的所得。為避免對稅后利潤重復(fù)征稅，影響企業(yè)改組活動，在計算投資方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得時，允許從轉(zhuǎn)讓收入中減除上述股息性質(zhì)的所得。

(3)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于執(zhí)行<企業(yè)會計制度>需要明確的有關(guān)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)(2003)45號)第三條規(guī)定，企業(yè)已提取減值、跌價或壞帳準備的資產(chǎn)，如果有關(guān)準備在申報納稅時已調(diào)增應(yīng)納稅所得，轉(zhuǎn)讓處置有關(guān)資產(chǎn)而沖銷的相關(guān)準備應(yīng)允許作相反的納稅調(diào)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 整。因此，企業(yè)清算或轉(zhuǎn)讓子公司(或獨立核算的分公司)的全部股權(quán)時，被清算或被轉(zhuǎn)讓企業(yè)應(yīng)按過去已沖銷并調(diào)增應(yīng)納稅所得的壞帳準備等各項資產(chǎn)減值準備的數(shù)額，相應(yīng)調(diào)減應(yīng)納稅所得，增加未分配利潤，轉(zhuǎn)讓人(或投資方)按享有的權(quán)益份額確認為股息性質(zhì)的所得。

企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得和損失的所得稅處理

(4)企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。

(5)企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資而發(fā)生的股權(quán)投資損失，可以在稅前扣除，但每一納稅扣除的股權(quán)投資損失，不得超過當年實現(xiàn)的股權(quán)投資收益和投資轉(zhuǎn)讓所得，超過部分可無限期向以后納稅結(jié)轉(zhuǎn)扣除。

2、營業(yè)稅

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(財稅191號)規(guī)定：

(1)以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。

(2)自2003年1月1日起，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。

3、契稅

根據(jù)規(guī)定，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征契稅;在增資擴股中，對以土地、房屋權(quán)屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅。”

4、印花稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓的征稅問題

股權(quán)轉(zhuǎn)讓存在兩種情況：

1、在上海、深圳證券交易所交易或托管的企業(yè)發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)按證券(股票)交易印花稅3‰的稅率征收證券(股票)交易印花稅。

2、不在上海、深圳證券交易所交易或托管的企業(yè)發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對此轉(zhuǎn)讓應(yīng)按1991年9月18日《國家稅務(wù)總關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》(國稅發(fā)1號)文件第十條規(guī)定執(zhí)行，由立據(jù)雙方依據(jù)協(xié)議價格(即所載金額)的萬分之五的稅率計征印花稅。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(二)內(nèi)資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的所得稅處理

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)118號，廢止)的規(guī)定：

企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。

被投資企業(yè)對投資方的分配支付額，如果超過被投資企業(yè)的累計未分配利潤和累計盈余公積金而低于投資方的投資成本的，視為投資回收，應(yīng)沖減投資成本;超過投資成本的部分，視為投資方企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。

以上就是小編為您回答的股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費怎么處理這個問題的相關(guān)回答，希望可以幫助到您。根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓方需要繳納稅費，而稅費的繳納個人與企業(yè)又有不同的規(guī)定，個人進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納20%的稅費，公司進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的稅費較多，可根據(jù)實際情況進行繳納。

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計

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權(quán)

訴

訟

判

決的執(zhí)

行

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在債

務(wù)

重

組

所

得

確

認

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? 債務(wù)轉(zhuǎn)讓后還可以向原債務(wù)人追討嗎 http://s.yingle.com/l/zw/574588.html

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? 完善新債務(wù)重組準則相關(guān)問題的建議 http://s.yingle.com/l/zw/574582.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 企業(yè)債務(wù)重組的方式之一

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? 關(guān)于鐵路債券利息征收企業(yè)所得稅問題的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574580.html

? 關(guān)于代理1998年II期（10年期）中國鐵路建設(shè)債券利息兌付的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574579.html

? 關(guān)于中國鐵路建設(shè)債券利息征收個人所得稅問題的批復(fù)）的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574578.html

? 債務(wù)轉(zhuǎn)讓后本案中債權(quán)人能否向原債務(wù)人主張權(quán)利 http://s.yingle.com/l/zw/574577.html

? ? 一般保證 http://s.yingle.com/l/zw/574576.html

非政府性投資項目拖欠工程款原因 http://s.yingle.com/l/zw/574575.html

? 淄博市人事爭議仲裁委員會受理案件通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955914.html

? 準予設(shè)立登記通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955913.html

? 律師事務(wù)所政治和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)制度

http://s.yingle.com/y/ws/955912.html

? 律師事務(wù)所章程(合伙所，范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955911.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 律師事務(wù)所學(xué)習(xí)制度

http://s.yingle.com/y/ws/955910.html

? 合同糾紛仲裁通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955909.html

? 仲裁答辯書(范本一)http://s.yingle.com/y/ws/955908.html

? 產(chǎn)品質(zhì)量控制辦法審查意見書

http://s.yingle.com/y/ws/955907.html

? ? 調(diào)查筆錄 http://s.yingle.com/y/ws/955906.html 商標

評

審

代

理

委

托

書

http://s.yingle.com/y/ws/955905.html

? 執(zhí)行仲裁裁決申請書(范本一)http://s.yingle.com/y/ws/955904.html

? 淄博市人事爭議答辯書

http://s.yingle.com/y/ws/955903.html

? ? 登記授權(quán)通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955902.html 授權(quán)委托書(律師刑事訴訟格式文書，范本一)http://s.yingle.com/y/ws/955901.html

? ? 律師事務(wù)所考勤 http://s.yingle.com/y/ws/955900.html 關(guān)于核發(fā)（成品油倉儲經(jīng)營批準證書）的申請(規(guī)范文本)http://s.yingle.com/y/ws/955899.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 淄博市人事爭議仲裁委員會調(diào)查提綱 http://s.yingle.com/y/ws/955898.html

? 健康相關(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)衛(wèi)生條件審核申請表 http://s.yingle.com/y/ws/955897.html

? 建設(shè)項目職業(yè)病危害預(yù)評價報告審核(備案)申請書 http://s.yingle.com/y/ws/955896.html

? 化妝品生產(chǎn)衛(wèi)生條件審核表

http://s.yingle.com/y/ws/955895.html

? 計算機信息系統(tǒng)集成資質(zhì)年審表

http://s.yingle.com/y/ws/955894.html

? 準予變更登記通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955893.html

? 企業(yè)承包經(jīng)營合同公證書

http://s.yingle.com/y/ws/955892.html

? 拍賣公證書格式(現(xiàn)場監(jiān)督類公證書)http://s.yingle.com/y/ws/955891.html

? ? 仲裁反申請書 http://s.yingle.com/y/ws/955890.html 律師事務(wù)所章程(合作所，范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955889.html

? ? 保全視聽資料 http://s.yingle.com/y/ws/955888.html 股份公司創(chuàng)立大會公證書格式(現(xiàn)場監(jiān)督類公證書)http://s.yingle.com/y/ws/955887.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 收容教育／延長收容教育決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955886.html

? 工傷勞動爭議仲裁申請書

http://s.yingle.com/y/ws/955885.html

? 交通建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書

http://s.yingle.com/y/ws/955884.html

? 水行政許可延期告知書

http://s.yingle.com/y/ws/955883.html

? 律師事務(wù)所調(diào)查專用介紹信

http://s.yingle.com/y/ws/955882.html

? 勞動和社會保險行政復(fù)議不予受理決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955881.html

? 招標公證書格式(現(xiàn)場監(jiān)督類公證書)http://s.yingle.com/y/ws/955880.html

? 律師見證書(范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955879.html

? 律師事務(wù)所律師辦理非訴訟案件操作規(guī)程 http://s.yingle.com/y/ws/955878.html

? 事業(yè)單位公開招考需求方案匯總表 http://s.yingle.com/y/ws/955877.html

? 律師事務(wù)所業(yè)務(wù)檔案管理制度

http://s.yingle.com/y/ws/955876.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 準予延續(xù)水行政許可決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955875.html

? 土地違法案件行政處罰決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955874.html

? 律師事務(wù)所辦公室規(guī)則

http://s.yingle.com/y/ws/955873.html

? 涉水產(chǎn)品新產(chǎn)品衛(wèi)生行政許可申請表 http://s.yingle.com/y/ws/955872.html

? 地方稅減免申請審批表(范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955871.html

? 律師事務(wù)所律師工作規(guī)則

http://s.yingle.com/y/ws/955870.html

? 關(guān)于建設(shè)成品油倉儲設(shè)施的申請

http://s.yingle.com/y/ws/955869.html

? 土地違法案件結(jié)案報告

http://s.yingle.com/y/ws/955868.html

? 公司財務(wù)管理規(guī)章審查意見書

http://s.yingle.com/y/ws/955867.html

? 某某律師事務(wù)所關(guān)于某某公司某某股票發(fā)行招股說明書的驗證筆錄 http://s.yingle.com/y/ws/955866.html

? 國產(chǎn)特殊用途化妝品衛(wèi)生行政許可申請表 http://s.yingle.com/y/ws/955865.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 水行政許可聽證通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955864.html

? 國產(chǎn)涉水產(chǎn)品衛(wèi)生行政許可申請表 http://s.yingle.com/y/ws/955863.html

? ? ? 律師催告函 http://s.yingle.com/y/ws/955862.html 律師事務(wù)所勞保 http://s.yingle.com/y/ws/955861.html 律師事務(wù)所重大或疑難案件集體討論制度 http://s.yingle.com/y/ws/955860.html

? 辯護律師收集案件材料許可證

http://s.yingle.com/y/ws/955859.html

? 律師事務(wù)所律師擔(dān)任法律顧問制度 http://s.yingle.com/y/ws/955858.html

? 案件移送函(農(nóng)業(yè)行政處罰)http://s.yingle.com/y/ws/955857.html

? 人民法院鑒定委托書(委托鑒定用)http://s.yingle.com/y/ws/955856.html

? 律師事務(wù)所關(guān)于律師過錯責(zé)任賠償?shù)臅盒幸?guī)定 http://s.yingle.com/y/ws/955855.html

? 查處(協(xié)助查處)違法用地告知函 http://s.yingle.com/y/ws/955854.html

? 沒收違法所得 http://s.yingle.com/y/ws/955853.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 國土所巡查土地違法行為日志

http://s.yingle.com/y/ws/955852.html

? 涉外經(jīng)濟公證申請表

http://s.yingle.com/y/ws/955851.html

? 合同格式條款備案表

http://s.yingle.com/y/ws/955850.html

? 某某某公安局傳喚通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955849.html

? 律師事務(wù)所受理刑事案件批辦單

http://s.yingle.com/y/ws/955848.html

? 勞動爭議仲裁申訴書(范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955847.html

? 上海市工商行政管理局合同格式條款修改通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955846.html

? 建設(shè)項目職業(yè)病防護設(shè)施設(shè)計審查申請書 http://s.yingle.com/y/ws/955845.html

? 專利案件登記保存筆錄

http://s.yingle.com/y/ws/955844.html

? ? 回避申請書(仲裁)http://s.yingle.com/y/ws/955843.html 企業(yè)法

人

資

格

公

證

書

（范

本

一)http://s.yingle.com/y/ws/955842.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 國內(nèi)民事公證申請表

http://s.yingle.com/y/ws/955841.html

? 律師事務(wù)所財務(wù)管理制度(范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955840.html

? 律師事務(wù)所案件討論業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)制度 http://s.yingle.com/y/ws/955839.html

? ? 食鹽準運證 http://s.yingle.com/y/ws/955838.html 聽證通知書(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955837.html

? 某某人民法院通知書(二審指定原審被告補充證據(jù)期限，行政訴訟證據(jù)文書范本 http://s.yingle.com/y/ws/955836.html

? 中國證券監(jiān)督管理委員會行政復(fù)議終止通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955835.html

? 某某某公安局移送案件通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955834.html

? 某某某公安局重新計算偵查羈押期限通知書 http://s.yingle.com/y/ws/955833.html

? 人民檢察院解除扣押決定書

http://s.yingle.com/y/ws/955832.html

? 解除先行登記保存物品通知書(藥品監(jiān)督行政執(zhí)法文書)http://s.yingle.com/y/ws/955831.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 人民檢察院批準會見在押犯罪嫌疑人決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955830.html

? 人民檢察院不批準聘請律師決定書 http://s.yingle.com/y/ws/955829.html

? 人民檢察院拘留通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955828.html

? 某某人民法院通知書(具有專門知識人員出庭協(xié)助質(zhì)證，行政訴訟證據(jù)文書范本 http://s.yingle.com/y/ws/955827.html

? 人民檢察院提請批準延長偵查羈押期限報告書 http://s.yingle.com/y/ws/955826.html

? 行政復(fù)議中止通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955825.html

? 刑滿釋放人員通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955824.html

? ? ? ? 減刑申請書 http://s.yingle.com/y/ws/955823.html 保證書 http://s.yingle.com/y/ws/955822.html

人民檢察院起訴書 http://s.yingle.com/y/ws/955821.html 某某某

公

安

局

取

保

候

審

決

定

書

http://s.yingle.com/y/ws/955820.html

? 人民檢察院提供法庭審判所需證據(jù)材料意見書 http://s.yingle.com/y/ws/955819.html

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 行政裁定書(停止執(zhí)行具體行政行為或駁回申請用)http://s.yingle.com/y/ws/955818.html

? 支持刑事抗訴意見書

http://s.yingle.com/y/ws/955817.html

? 人民檢察院詢問通知書

http://s.yingle.com/y/ws/955816.html

? 某某某公安局詢問通知書

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第五篇：土地轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費問題

土地轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費問題

企業(yè)因經(jīng)營發(fā)展之需要，常通過轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的方式來達到融資的目的。在土地轉(zhuǎn)讓過程中，涉及比較核心的問題則是稅收問題。本所將在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)過程中所處理的一些重要問題進行了相應(yīng)整理，現(xiàn)將稅費問題提示如下：

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定：所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅分析

出讓方

1.營業(yè)稅

根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。

2.城市維護建設(shè)稅和教育費附加

以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加

3.土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。

l法定的扣除額

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。

(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金

指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。

L．土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：

級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%

增值額未超過扣除項目金額50%的部分 30%

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的 40%

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的 50%

增值額超過扣除項目金額200%的部分 60%

注：若稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費用進行評估。

4.企業(yè)所得稅

按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。

5.契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅。

6.印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。

受讓方

1.城鎮(zhèn)土地使用稅

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。

2.印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。

三、涉稅問題

通過上述分析，出讓、受讓雙方承擔(dān)的稅費大體如下：

（一）、營業(yè)稅及附加（出讓方）：

1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

（二）、印花稅和契稅（雙方）：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

（三）、土地增值稅（出讓方）：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。