第一篇：公積金第二套改善型住房標(biāo)準(zhǔn)出臺（本站推薦）

公積金第二套改善型住房標(biāo)準(zhǔn)出臺

盡管公積金貸款的利率進(jìn)行了上調(diào)但是與商業(yè)住房貸款相比較其利率仍然具備一定的優(yōu)勢。如央行目前五年期以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為6.14以85折的住房貸款優(yōu)惠利率來計算為5.219而公積金貸款首套房和第二套改善型普通自住房的同期限利率分別為4.05和4.46。

但是由于公積金貸款也開始實行差異化管理貸款的對象僅限于首套房和第二套改善型普通自住房此范圍之外一律暫停發(fā)放公積金貸款。因此購房人必須對照相應(yīng)的要求判斷自己是否屬于可貸范圍。

首先在公積金貸款的發(fā)放過程中對于首套房的確認(rèn)有一定的標(biāo)準(zhǔn)。按照最新政策對于購買首套住房的認(rèn)定以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員 包括借款人、配偶及未成年子女名下無成套住房登記作為依據(jù)。

上海市對于購買改善型第二套住房的認(rèn)定其標(biāo)準(zhǔn)為以借款人家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。根據(jù)統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)去年上海市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為34平方米。也就是說如果借款人家庭人均住房建筑面積超過34平方米第二次貸款購房即認(rèn)定為非改善型住房。

從2010年5月開始北京公積金貸款對于第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)住房貸款一致采取認(rèn)房又認(rèn)貸原則。目前北京使用的是限制公積金二套房貸的臨時措施據(jù)介紹北京所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為是統(tǒng)計部門公布的2007年城鎮(zhèn)人均居住面積27.07平方米。也就是說借款人家庭人均住房建筑面積不能超過27.07平方米第二次貸款購房才可認(rèn)定為改善型住房。據(jù)悉北京的相關(guān)細(xì)則即將正式出臺在細(xì)則中對于第二套改善型住房的認(rèn)定可能采用北京市2009年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)人均住房建筑面積不得超過30平方米第二次貸款購房可認(rèn)定為改善型住房。

第二篇：第二套住房承諾書

承諾書

本溪市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社：

本人對在本溪市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款萬元提供抵押物，同時也出具第二套個人住宅，該房產(chǎn)系商品房買賣合同，房屋位于，建筑面積平方米，并承諾所出具的第二套住房在此筆貸款本息未結(jié)清之前，不出租、不出賣，若由此產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)責(zé)任，本人愿承擔(dān)一切后果，特立此證。

承諾人：

年月日

第三篇：住房公積金管理中心行政處罰標(biāo)準(zhǔn)

吉林市住房公積金管理中心行政處罰標(biāo)準(zhǔn)

吉市房金字[2008]13號

為貫徹落實吉林市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范行政處罰自由裁量權(quán)工作的通知》（吉市法制[2007]12號）精神，規(guī)范行政處罰自由裁量權(quán)工作，防止行政處罰的隨意性，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》第三十七條“單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款”及《吉林市住房公積金管理條例》第二十七條第一款“單位未按規(guī)定辦理繳存登記或者不為在職職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，責(zé)令限期辦理。逾期不辦理的，處1萬元至5萬元的罰款”的規(guī)定，依據(jù)本市企事業(yè)單位用工情況，對逾期不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的單位，制定如下行政處罰標(biāo)準(zhǔn)：

一、單位職工人數(shù)不足100人的，罰款1萬元；

二、單位職工人數(shù)超過100人不足500人的，罰款2萬元至3萬元；

三、單位職工人數(shù)超過500人不足1000人的，罰款3萬元至4萬元；

四、單位職工人數(shù)超過1000人的，罰款4萬元至5萬元。

本處罰標(biāo)準(zhǔn)已由吉林市人民政府法制辦公室備案,從公布之日起執(zhí)行。

吉林市住房公積金管理中心二○○八年五月十六日

第四篇：申請書(住房公積金繳費標(biāo)準(zhǔn))--20150818

住房公積金繳費調(diào)整申請書

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

本人（身份證號：），系公司（部門/門店）員工，因個人的需要，特向公司提出申請上調(diào)住房公積金個人繳費標(biāo)準(zhǔn)，在公司原有公積金繳費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，個人另自行繳納元/月，上述增加的公積金繳納費用，由公司每月直接從本人的工資中予以扣除。由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由本人承擔(dān)。

特此申請。

申請人： 審批人：

年 月 日年 月 日

第五篇：東莞普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺新方案

東莞普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺新方案

東莞享受優(yōu)惠政策的普通住房實際成交價格鎮(zhèn)區(qū)分三類

《普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制方案》出臺后，東莞享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含）；

2、單套住房套內(nèi)建筑面積在120平方米以下（含）或單套住房建筑面積在144平方米以下（含）；

3、根據(jù)各鎮(zhèn)街普通住房平均交易價格情況，按照單套住房建筑面積計算，我市享受優(yōu)惠政策的普通住房實際成交價格按鎮(zhèn)街劃分為三類鎮(zhèn)街。一類標(biāo)準(zhǔn)：長安、松山湖、虎門、莞城、南城、厚街、鳳崗、塘廈、東城、茶山、萬江，實際成交價格一類鎮(zhèn)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)由8000元/㎡提至8654元/㎡(含本數(shù));二類標(biāo)準(zhǔn)：黃江、石龍、大嶺山、寮步、常平、大朗、樟木頭、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪，由6000元/㎡提至6610元/㎡（含本數(shù)）； 三類標(biāo)準(zhǔn)：東坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、橫瀝、橋頭、企石、謝崗，由4500元/㎡提至5717元/㎡（含本數(shù)）。

與2012年實施的普通住房標(biāo)準(zhǔn)相比較，各線區(qū)劃分明顯變化，萬江、厚街、茶山納入一線鎮(zhèn)區(qū)。

[詳細(xì)]

各類區(qū)域節(jié)省契稅呈階梯分布 一類區(qū)域普通住房節(jié)省契稅最明顯

契稅可劃分為三大類計算，建筑面積在90㎡以下的按照1%，90-144平㎡按照1.5%，144㎡以上按照3%。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年前8月東莞普通住房調(diào)整后的節(jié)省契稅測算來看，各類區(qū)域節(jié)省契稅呈階梯分布，一類區(qū)域90㎡以下的每套平均節(jié)省6156元，二類區(qū)域為4568元，三類區(qū)域為3311元。90-144㎡的每套平均節(jié)省13749元，二類區(qū)域為9743元，三類區(qū)域為8604元。[詳細(xì)]

普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)第四次上調(diào) 剛需盤引領(lǐng)市場

厚街、茶山、麻涌樓市迎來新政利好

近日市政府常務(wù)會議審議出臺《普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制方案》，由9.22日起東莞享受優(yōu)惠政策的普通住房實際成交價格一類鎮(zhèn)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)提至8654元/㎡、二類鎮(zhèn)區(qū)提至6610元/㎡、三類鎮(zhèn)區(qū)提至5717元/㎡。價格標(biāo)準(zhǔn)的再次上調(diào)降低購房契稅額度、減輕置業(yè)者購房壓力，對于支持剛需乃極大利好（如：在萬江區(qū)購100㎡戶型，單價8000元/㎡，價格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)后所需繳納契稅將較去年減少50%）。此次方案中萬江區(qū)、厚街鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)三大區(qū)域在本次方案中由原來的二類鎮(zhèn)區(qū)劃分為一類鎮(zhèn)區(qū)，麻涌鎮(zhèn)由原來的三類鎮(zhèn)區(qū)上升為二類鎮(zhèn)區(qū)。由此四大城區(qū)均入圍一類鎮(zhèn)區(qū)，而厚街鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)樓市亦迎來一大利好。[詳細(xì)]

普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)出臺促樓市成交火熱

眼下 “金九”已過半，樓市新品加推已漸入高峰，簽約量亦處于穩(wěn)步增加狀態(tài)。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示：上周全市一手住宅總簽約20.1萬平方米、1996套，環(huán)比前一周大幅增加26%。上周全市一手住宅網(wǎng)簽均價8278元/平方米，與前一周相比穩(wěn)中有長1%。從上周全市各項目簽約總額排名來看，剛需盤占市場主導(dǎo)的地位不可動搖。而此次政府在國慶前出臺新的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)對于樓市成交無疑重大利好，樓市火熱成交態(tài)勢似已注定。但即使政策利好、項目業(yè)績驕人，為防引發(fā)新的觀望潮及新的調(diào)控政策，貿(mào)然漲價行為切不可行。[詳細(xì)]

萬江厚街茶山首套房最多省18692元契稅

買的是普通住房，卻繳的是“豪宅稅”？眾所周知，如果所購房屬于普通住房，即可享受1.5%的契稅優(yōu)惠，否則要繳納3%的“豪宅稅”。前日，2013版的東莞市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)出爐，三類鎮(zhèn)街普通住房標(biāo)準(zhǔn)全部提高。對此，市住建局房管科負(fù)責(zé)人解讀稱，此番調(diào)整是基于上一全市普通住房成交數(shù)據(jù)而進(jìn)行，比此前的調(diào)整更科學(xué)合理，更貼近房價走勢，將使更多首次置業(yè)的市民受惠。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，此番調(diào)整對于調(diào)整幅度最大的第三類鎮(zhèn)街的首次置業(yè)者最為有利。此外根據(jù)初步測算，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，今年1~8月全市成交的商品房中，能享受契稅優(yōu)惠的住房比例由34%擴(kuò)大至56%。[詳細(xì)]

茶山躍入一類區(qū)域引爭議

9月23日方案發(fā)布后，引發(fā)最大爭議的是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)茶山躍升到一類區(qū)域，這讓業(yè)內(nèi)外各界都大喊“意外”。根據(jù)東莞官方發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年8月，茶山一手住宅均價只有5555元/㎡。在2012年的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)中，茶山屬于二類區(qū)域，原本的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為6000元/㎡，此次調(diào)整卻一下子躍升到8654元/㎡。

對此，東莞市住建局人員解釋，鎮(zhèn)街分類是根據(jù)其上一普通住房成交數(shù)據(jù)作出的調(diào)整，是讓數(shù)據(jù)“自己說話，自動分類，升與降都很正?！?。而根據(jù)東莞中原研究部分析，茶山去年普通住宅洋房價格為7365元/㎡，符合納入一類區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)。“主要是茶山去年及今年上半年的成交量較小，在售樓盤僅一兩個。而且其中一個樓盤不僅精裝修還送車位，成交單價較高，直接拉高了全鎮(zhèn)商品房均價?！?[詳細(xì)]

希望普通住房價格更貼近市場價

新政價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后 南城很難享受優(yōu)惠契稅

董小姐最近正好在城區(qū)四處看房。但她發(fā)現(xiàn)，南城目前在售的樓盤，單價基本都在9000元以上，只有江南第一城還有部分符合契稅優(yōu)惠政策條件的房源?！艾F(xiàn)在越來越多的房子，選擇精裝修發(fā)售，要在南城找到8000多元的房源，太難了。但在萬江，可選擇性則多一些。一般房子的單價都在8000多元?！倍〗阏J(rèn)為，新政策價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，在南城這些地方基本上不太可能享受到優(yōu)惠稅收，因此，她將更多去看萬江的樓盤。她希望今后普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，能更多地與市場實際價格貼近，從而讓更多人享受到政策優(yōu)惠。[詳細(xì)]

普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)關(guān)系買房時需繳多少契稅

普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)如何直接關(guān)系到市民買房時需要繳納多少契稅。如果您所購買的房子價格實惠，在普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)線內(nèi)，那么您就可以享受“契稅減半”的優(yōu)惠，如果以南城一套建筑面積100㎡、單價8000元/㎡的房子為例，以1.5％的優(yōu)惠契稅率計算，能讓購房者比原來3%的契稅率省下1.2萬元的費用。反之，那么您就要繳納足額的3%比例的“豪宅稅”。[詳細(xì)]

東莞調(diào)整住房價格標(biāo)準(zhǔn) 一類鎮(zhèn)街調(diào)至8654元/平

價格標(biāo)準(zhǔn)放寬，將給購房者帶來多大的利好？合富輝煌市場研究部副總監(jiān)李興旺給大家算了一筆賬。假如你是首套房，未來在萬江街道買一套100㎡、單價8654元、總價為86.54萬元的房子，按照去年標(biāo)準(zhǔn)，需要交納的契稅3%為25962元。按照新標(biāo)準(zhǔn)，可以享受契稅1.5%的優(yōu)惠，則僅需交納契稅12981元，可以節(jié)約12981元。

業(yè)內(nèi)人士提醒，如果首套房在90㎡以下，更可享受契稅為1%的優(yōu)惠。[ 詳細(xì)]

據(jù)悉，東莞本次普通住房標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)，有過半的普通住房將會享受低契稅的利好，直接減少購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，將會在一定程度上小幅加快東莞購房者首次置業(yè)的步伐，刺激部分需求釋放。對于一些售價徘徊在普通住房標(biāo)準(zhǔn)臨界點的項目而言，開發(fā)商可適度調(diào)整價格，讓房子從“豪宅”回歸“普通住房”，這將有利于促進(jìn)東莞房產(chǎn)市場成交。