第一篇：關于政府大院危舊房改造實施方案的建議

關于政府大院危舊房改造實施方案的建議

根據百機管聯(lián)（2011）1號文件實施方案參見；建筑造價2050元/m2和房屋銷售均價2500元/m2為支付工程款，不足工程款部分，用雜物房、車庫、地下室轉讓為工程款。

我公司實地考查及對該地塊周邊環(huán)境的調查，對貴部門提出的改造實施方案給于我代建方的利潤空間比較小，現我代建方對該地塊利用和調整有如下建議：

建議職工食堂和職工食堂旁的原有住宅樓一并考慮進行拆遷改造，拆遷改造的住戶補償方案另定。對考慮改造該些建筑物的原因主要是針對整個小區(qū)的整體效果及美化美觀出發(fā)，便于物業(yè)統(tǒng)一管理，其次還能增加更多的住戶需求，讓更多有需求的人能夠買到實惠的住房，利用該位置用地面積能增加200套住房。若能通過此建議我代建方可全額出資建設，補償我代建方的條件如下：

1、地下室至四層所有產權屬我代建方，由我代建方自行處置；

2、另增加給予我代建方100套住房，該些住房由我代建方

自行處置；

3、除還建面積、100套住房和地下室至四層的面積外，其余

住宅面積按￥2050.00元/平方米補償我代建方的施工費；

4、能滿足以上條件，對該項目的報建、設計、監(jiān)理、勘察、人防、總平面施工（含小區(qū)綠化、道路、亮化等）、小區(qū)管理用房費均由我代建方出資

5、貴部門保證代建方辦理房產證所有權和使用權。

第二篇：農村危舊房改造實施方案

六盤山特殊困難地區(qū)張家川縣農村危舊房

改造（2011-2020）實施方案

根據《六盤山特殊困難地區(qū)張家川縣扶貧攻堅規(guī)劃編制方案》

【（2011）11號】文件精神，以改善農村人居環(huán)境和生產生活條件為抓手，以保民生、保安居為出發(fā)點，全面推進全縣農村危舊房改造工程進程，特制定《六盤山特殊困難地區(qū)張家川縣農村危舊房改造（2011-2020）》實施方案。

一、指導思想

以科學發(fā)展觀為指導，以節(jié)約能源和提高建筑性能為核心，以發(fā)展節(jié)能省地型住宅為重點，緊緊圍繞改善群眾生活環(huán)境，提高群眾生活質量。堅持“政府統(tǒng)籌，政策引導，尊重民愿，市場運作”的原則。結合新農村建設、整村搬遷和小康示范村建設，因地制宜，科學規(guī)劃，突出重點，整體推進，認真實施中央擴大農村危房改造試點工作。

二、基本原則

（一）科學規(guī)劃的原則。按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《村鎮(zhèn)建設規(guī)劃管理條例》規(guī)定，高起點、高標準編制村莊建設規(guī)劃。以此為基礎，優(yōu)化村莊空間布局和聚居布點，為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展創(chuàng)造條件。

（二）因地制宜的原則。農村危舊房改造要與新農村建設相結合，與異地移民搬遷相結合，與扶貧開發(fā)整村推進相結合，集中建房與分

散建房相結合。

（三）防災減災的原則。嚴禁在行洪區(qū)、低洼區(qū)和存在斷層、泥石流、滑坡等地質災害隱患的地帶建房。新建房屋和改造房屋必須符合《甘肅省農村房屋建設質量驗收標準》要求。

（四）節(jié)約用地的原則。新建房屋盡量利用非耕地、劣耕地。新宅建成后，收回舊宅基地，復墾還田。

（五）先后有序的原則。危舊房改造農戶的確定要遵循“先危房，后舊房、先窯洞，后平房、先困難，后一般”的原則。

（六）多方籌資的原則。以農戶自籌為主，國家補助為輔，采取親鄰相幫、社會互助、部門單位幫扶、銀行貸款等辦法，多渠道籌措資金。

三、目標任務

2009年以來我縣完成農村危舊房改造任務7516戶，總投資4971.9萬元。每年改造任務不少于2000戶，按照計劃2020年我縣將完成2萬戶農村危舊房改造，按要求危改戶每戶建房面積不少于3間，總面積不低于45㎡的磚木、磚混結構平房。

四、工作措施

（一）落實責任制度。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責具體建設工作并與承建的施工企業(yè)或建筑工匠、危舊房改造戶分別簽訂建房協(xié)議及監(jiān)督協(xié)議的履行。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立目標管理責任制，層層簽訂危舊房改造目標責任書，分級負責，落實責任，明確任務、質量、安全、進度及竣工時限。實行鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導包村、一般干部包組包戶責任制度，確保建房質量、安全

和進度。

（二）嚴肅工作紀律。堅持透明公正，嚴格制度，嚴格程序，嚴格管理，嚴明紀律。對優(yōu)親厚友、瞞報虛報、貪污、擠占、挪用、截留危舊房改造資金或建房材料以次充好、施工中偷工減料及建房質量、安全達不到規(guī)定標準，存在安全隱患和領導重視不夠、組織不力、完不成當年改造建設任務的，要嚴肅查處。

張家川縣住房和城鄉(xiāng)建設局

二○一○年十月十七日

第三篇：危舊房改造后

自全市啟動危舊房改造后，很多老城區(qū)居民關心拆遷改造的事。市規(guī)劃局副巡視員馬晉彪昨日做客青島政務網 “在線問政”欄目時回復說，沈陽路及沈陽支路合圍地塊、廣東路6號、鐵山路61號等老樓院均已列入市北危舊房5年改造計劃，上海路—德平路片計劃明年啟動。遼陽西路184號今年改造

訪談中，很多市民咨詢危舊房改造的事。對此，馬晉彪一一回復，上海路—德平路片已列入市區(qū)危舊房項目改造計劃，區(qū)政府計劃2013年實施。目前已制定了改造總體方案，正進一步深化完善。依據保護規(guī)劃，該區(qū)域的改造是按照“合理保護、有機更新改造”的原則，以恢復性建設為主，采取異地安置、捆綁改造等方式，以改善居住環(huán)境質量、傳承歷史文化、完善區(qū)域配套設施、增加綠地等為目標，不搞“大拆大建”和資金就地平衡，合理疏解老城區(qū)人口，從根本上解決居住環(huán)境長期得不到改善的難題。目前區(qū)政府已基本完成拆遷改造測算評估等前期工作，正會同各部門研究和制定改造政策和安置方案，加快推進規(guī)劃的實施，力爭早日開工建設。而備受關注的遼陽西路184號已列入今年的危舊房改造計劃，經了解，目前區(qū)政府正在進行土地評估、測算等前期工作，相關情況區(qū)政府將通過政務網站等信息渠道公布。熱河路片改造列入5年計劃 另外，經與市北區(qū)政府相關部門聯(lián)系獲悉，沈陽路以東，沈陽支路以南，洮南路以北區(qū)域屬于染織廠改造項目范圍，目前已列入市北危舊房5年改造計劃。市北區(qū)政府正在研究區(qū)內所轄危舊房改造的相關政策、改造方案及實施計劃，在完成上述相關工作后，將逐片啟動房屋征收的前期工作。

廣東路6號屬于甘肅路改造項目范圍，鐵山路61號屬危舊房，熱河路18號院屬于熱河路改造項目范圍，目前已列入市北區(qū)危舊房5年改造計劃，市北區(qū)政府正在研究區(qū)內所轄危舊房改造的相關政策、改造方案及實施計劃，在完成上述相關工作后，將逐片啟動房屋征收的前期工作。屆時市規(guī)劃局將按程序通過多種渠道進行社會公示，廣泛征求社會各界意見。另外，按照市政府統(tǒng)一部署，市南區(qū)政府擬將蘇州路片區(qū)改造項目列為危舊房改造計劃。蘇州路29號大院位于改造范圍內。為積極推進項目進展，市規(guī)劃局多次會同市南區(qū)政府對規(guī)劃方案進行了研究討論，目前設計單位正在深化完善改造方案。經了解，目前市南區(qū)政府已完成入戶摸底、成本估算等工作，待制定具體詳細的改造計劃和安置方案后將盡快啟動拆遷改造。易初蓮花旁為商業(yè)用地

浮山后及其周邊的規(guī)劃同樣備受關注。一市民在線咨詢：“浮山新區(qū)還有幾塊閑置地塊是如何規(guī)劃的。遼陽路易初蓮花路口，除易初蓮花外，其他三塊空地準備干什么用？另外合肥路以北、勁松一路以西空地以及合肥路以北、陽光山色以東空地都有什么規(guī)劃？”馬晉彪回復說，根據2009年市政府批準的《浮山新區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整》，“易初蓮花周邊的三塊空地”，規(guī)劃用地性質均為商業(yè)金融業(yè)用地；合肥路以北、勁松一路以西區(qū)域規(guī)劃用地性質為居住用地。市北區(qū)政府正在進行上述地塊相關規(guī)劃方案的論證工作。合肥路以北、陽光山色以東區(qū)域規(guī)劃用地性質為居住用地。為了提高青島市醫(yī)療衛(wèi)生水平，目前市規(guī)劃局正會同市有關部門進行將其調整為醫(yī)療衛(wèi)生用地的可行性研究，如論證可行，將按程序變更用地性質。

對于市民問及的“青島高新職業(yè)學校周邊是如何規(guī)劃的？”馬晉彪說，依據2009年市政府批準的《青島市浮山新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（修編稿），青島高新職業(yè)學校南側現狀空地規(guī)劃為42班合肥路小學，目前，嶗山區(qū)政府正在組織相關單位進行規(guī)劃方案論證工作。該學校西側現狀有一塊三角形空地，規(guī)劃為6班幼兒園。該學校北側現狀空地規(guī)劃為兩部分，西部為居住用地，東部為市政設施用地。

另外，長沙路（黑龍江路至海爾路段）兩側涉及市北及嶗山兩區(qū)，其兩側用地控制性詳細規(guī)劃均已批準，主要規(guī)劃用地性質為居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、學校、市政設施等，現狀部分用地尚無建設主體。遼陽西路兩側鐵藝占地經營區(qū)域集中位于勁松五路與勁松七路之間，根據2009年市政府批準的《浮山新區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整》，該段道路兩側規(guī)劃用地性質為商業(yè)用地及商住用地，目前市北區(qū)政府正在進行該區(qū)域規(guī)劃方案的論證工作。（記者 孫靜芳）

第四篇：危舊房改造工程實施方案

危舊房改造工程實施方案

國有墾區(qū)危舊房改造是國家保障性安居工程建設的重要組成部分。墾殖場201_年危舊房改造任務200戶，確定今年的危房改造采取分戶翻新加固，完善功能為主，集中新建為輔的方式進行，為此，特制定如下實施方案。

一、組織領導

為使該項目順利推進，決定成立以縣政府分管領導為組長，縣發(fā)改委、縣財政局、縣住建局、縣國土局、縣農業(yè)局、__鎮(zhèn)政府、__墾殖場等單位負責人為成員的__墾殖場危舊房改造領導小組，負責整個項目的組織和領導，領導小組下設項目實施工作組、對象認定工作組、監(jiān)督驗收工作組，各職能部門要通力協(xié)作，積極協(xié)調，保障該工程順利推進，各工作組具體職責為:

1、項目實施工作組：負責對項目規(guī)劃、設計、招標、編制工作計劃以及工作進度上報，做好資金籌集，開戶進賬核算，組織項目實施。

2、對象認定工作組：負責入戶調查，改造對象身份資格審核、公示，協(xié)調縣有關部門對改造對象的最終認定，做好危舊房改造的宣傳工作。

3、監(jiān)督驗收工作組:負責對資金使用、材料采購、工程質量等方面進行全程監(jiān)督和驗收。

二、改造對象的范圍界定

1、改造危舊房主要包括：（1）泥草房、板加泥、干打壘、土坯房等簡易房；（2）符合《維修房屋鑒定標準》（JG225—99）CD等級的房屋；（3）建房年限超過30—40年的房屋；（4）基本功能不齊需要改造的房屋；（5）破舊平房集中連片，危房面積超過50﹪的居民點。

2、對象的范圍：居住在墾區(qū)的危舊房家庭。

3、危舊房改造對象的認定：由對象認定工作組在入戶調查的基礎上初審、會審，再交危舊房改造領導小組終審確認。

三、整體規(guī)劃

該場現有職工住房大多數為六、七十年代建造的磚木結構，外墻剝落不堪，屋頂瓦片破裂，室內設施陳舊，周圍環(huán)境惡劣。根據職工意愿，本次改造確定翻新維修加固，完善功能，為140-160戶；集中分散新建，套數為40-60戶。

四、實施步驟

1、摸底調查。由對象認定工作組和各分場負責人到各分場進行入戶調查，確定改造名單和方式。

2、目標任務。園藝場、山莊分場、良種豬場改造80戶，煤礦、汽修廠、昌龍家具廠改造60戶，學校、機關改造60戶。

3、具體要求。

（1）維修加固：翻新維修加固是指對原有危舊房在不改變主體結構的基礎上進行的。本次以分場為單位，統(tǒng)一組織實施，要求達到“四個”統(tǒng)一：水電改裝統(tǒng)一，屋頂防水設計、材料統(tǒng)一，外墻粉刷的色彩統(tǒng)一，增加衛(wèi)生間、廚房的選址和設計統(tǒng)一。

（2）集中分戶新建：按照統(tǒng)一規(guī)劃設計要求進行。

（3）時間要求：201_年12月31日前完成第一批危舊房改造100戶；201_年12月31日前完成第二批危舊房改造100戶。

五、資金籌措和撥付

1、資金籌措：本次危舊房改造資金來源由中央補助、省級配套及市縣補助每戶1.5萬元，其余部分由改造戶自籌。

2、資金撥付：確定改造戶名單后，由縣財政局將中央補助、省級配套及市縣補助的百分之五十撥付給__墾殖場，并由__墾殖場撥付給改造戶。工程驗收后縣財政要及時將余款撥付到位。

六、保障措施

（一）建立定期會議制度。危舊房改造工程領導小組，不定期聽取工程進展情況匯報，對工程實施中存在的問題，及時進行研究解決，確保改造工程的順利進行。

（二）加強工程的檢查和驗收。危舊房改造工程領導小組要對工程的進度、質量、改造資金的安排使用進行全程的跟蹤監(jiān)督，并做好工程的檢查驗收工作。

第五篇：慶陽市農村危舊房改造實施方案

正寧縣農村危舊房改造實施方案

為進一步貫徹科學發(fā)展觀，落實省、市、縣各級政府確定的惠民工程目標工作任務，消除農村民居質量安全隱患，提高防震抗災水平，保障人民群眾居住安全，改善人居環(huán)境和生產生活條件，促進農村社會和諧和經濟發(fā)展，制定本方案。

一、目標任務

2011年完成2000戶農村危舊房改造任務，每戶建設3間總面積不低于45㎡的磚木、磚混結構平房。

二、基本原則

（一）科學規(guī)劃的原則。按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《村鎮(zhèn)建設規(guī)劃管理條例》規(guī)定，高起點、高標準編制村莊建設規(guī)劃。以此為基礎，優(yōu)化村莊空間布局和聚居布點，為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展創(chuàng)造條件。

（二）因地制宜的原則。農村危舊房改造要與新農村建設相結合，與異地移民搬遷相結合，與扶貧開發(fā)整村推進相結合，集中建房與分散建房相結合。

（三）防災減災的原則。嚴禁在行洪區(qū)、低洼區(qū)和存在斷層、泥石流、滑坡等地質災害隱患的地帶建房。新建房屋和改造房屋必須符合《甘肅省農村房屋建設質量驗收標準》

要求。

（四）節(jié)約用地的原則。新建房屋盡量利用非耕地、劣耕地。新宅建成后，收回舊宅基地，復墾還田。

（五）先后有序的原則。危舊房改造農戶的確定要遵循“先危房，后舊房、先窯洞，后平房、先困難，后一般”的原則。

（六）多方籌資的原則。以農戶自籌為主，國家補助為輔，采取親鄰相幫、社會互助、部門單位幫扶、銀行貸款等辦法，多渠道籌措資金。

三、改造對象

（一）現住房全部或基本為土坯房、土危窯的農戶。

（二）居住在塬邊或溝邊等地質結構不穩(wěn)定、易誘發(fā)滑坡、崩塌等災害地段的農戶。

（三）住房危舊且存在嚴重安全隱患的農戶。

符合上述條件且無力自我改造的農戶，是危舊房改造的實施對象。其中殘疾人家庭、低保戶、單身特困母親、困難退伍軍人、散居的五保戶和困難歸僑僑眷、成年孤兒、貧困獨生子女領證戶和兩女結扎戶優(yōu)先安排建房。

四、建房結構

建房以磚混或磚木結構為主。

五、補助資金管理

國家、省、市、縣區(qū)安排的危舊房改造補助資金要納入

財政專戶，專賬管理、監(jiān)督和使用。在房屋建設竣工驗收合格后，按照審定的農戶名冊和補助金額將資金通過“一折統(tǒng)”撥付至農戶手中。補助資金用于集中招標采購建材的，采購過程及結果要向群眾公開。

六、質量安全要求

改造和新建的房屋，要立足抗震減災，提高設防標準。組織專業(yè)技術人員，按照《甘肅省農村危舊房改造工程建設管理辦法》對在建房屋結構、質量、施工安全、抗震防災性能等進行監(jiān)督檢查，嚴格材料、質量標準和施工規(guī)范，確保工程高水平、高質量進行。

七、實施程序

（一）申請。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要組織力量廣泛宣傳危舊房改造政策，認真排查，摸清底子。凡列入危舊房改造的農村困難家庭，由農戶向村委會提交書面申請，說明投工和自籌資金情況。

（二）評議。村委會負責召開村民代表會議，對危舊房改造申請戶進行評議，完成初選，經公示無異議后，上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查。

（三）審查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對上報的危舊房改造戶申請材料進行審查并組織人員入戶調查，在初步核準危舊房改造對象和提出補助標準建議后，上報縣城鄉(xiāng)建設局審批。

（四）審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府上報的危舊房改造戶，由縣建設

局進行復核審批，審批結果要進行公示。對獨生子女領證戶和兩女結扎戶、殘疾人家庭，要經縣區(qū)計生部門或殘聯(lián)核查并加注意見后再予審批。

（五）實施。危舊房改造工程由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織實施、負責落實。步驟是：

第一階段：前期準備（3月10日—4月10日）：由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府安排部署，組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)廣泛宣傳危舊房改造政策，制定實施方案，調研排查，摸清底子，確定改造農戶，進行規(guī)劃設計，全面做好危舊房改造的前期工作。

第二階段：組織實施（4月11日—10月20日）：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據縣建設部門制定的實施方案，按照“四抓一?！保ㄗヒ?guī)劃、抓設計、抓進度、抓質量、保安全）責任制，落實各項工作任務，要分工負責、劃片包干、靠實責任，確保建設工作的正常開展。10月20日前全面完成工程建設任務。

第三階段：竣工驗收（10月21日—11月15日）：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織全面驗收后，報請縣建設部門組織抽查驗收，再由市建設部門安排抽查驗收。對檢查出存在安全質量隱患的房屋一律不得交付使用，并責令限期整改。

（六）資料歸集。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要加強危改資料收集、整理、匯總、歸檔和相關資料的報送工作。按要求建立分戶危改檔案，并與12月31日前錄入全國擴大農村危房改造試點農戶檔案管理信息系統(tǒng)，做到全面、準確、及時。

（七）督查。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立工程質量和安全巡查制度，把監(jiān)督檢查貫穿于危舊房改造工作始終。組建巡查隊伍對危改工程進度、質量和施工安全、補助資金使用等情況進行認真檢查。對建材質量不過關，結構安全有隱患等問題，要及時發(fā)現和糾正。對墻體為空斗墻，土泥代替砂漿等不符合《甘肅省農村房屋建設質量驗收標準》且不認真整改的農戶，取消政府補助，另擇達標者補充?？h建設局將不定期對全縣危改工程進度、質量和安全及信息錄入、檔案歸建等情況進行檢查考評，并將結果作為年終考核的依據。

八、工作措施

（一）落實責任制度。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責具體建設工作并與承建的施工企業(yè)或建筑工匠、危舊房改造戶分別簽訂建房協(xié)議及監(jiān)督協(xié)議的履行。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立目標管理責任制，層層簽訂危舊房改造目標責任書，分級負責，落實責任，明確任務、質量、安全、進度及竣工時限。實行鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導包村、一般干部包組包戶責任制度，確保建房質量、安全和進度。

（二）嚴肅工作紀律。堅持透明公正，嚴格制度，嚴格程序，嚴格管理，嚴明紀律。對優(yōu)親厚友、瞞報虛報、貪污、擠占、挪用、截留危舊房改造資金或建房材料以次充好、施工中偷工減料及建房質量、安全達不到規(guī)定標準，存在安全隱患和領導重視不夠、組織不力、完不成當年改造建設任務的，要嚴肅查處。