第一篇：淮安市普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)暫行辦法

淮安市普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)暫行辦法......業(yè)主必看

第一條

為提高全市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和企業(yè)的合法權(quán)益，體現(xiàn) “優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)價(jià)相符”的原則，推進(jìn)全市物業(yè)管理工作整體上水平，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)文件規(guī)定，制定本辦法。

第二條

普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)基本項(xiàng)目及內(nèi)容包括:

(一)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)管理。住宅區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施的檢修、保養(yǎng)以及配合水、電、氣等專業(yè)部門做好水、電、氣等設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行的保障工作。

(二)環(huán)境衛(wèi)生管理。住宅區(qū)樓內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的垃圾清運(yùn)及經(jīng)常性衛(wèi)生保潔。住宅區(qū)內(nèi)無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽等情況。

(三)綠化維護(hù)管理。住宅區(qū)內(nèi)花草樹木定期修剪、施肥，保持生長(zhǎng)良好;綠化管理及維護(hù)措施落實(shí)。

(四)房屋維修管理。房屋木體的日常維護(hù)和房屋裝修的管理。裝修房屋不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。房屋維修及時(shí)，保證質(zhì)量。房屋檔案資料齊全。

(五)安全護(hù)衛(wèi)管理。住宅區(qū)基本實(shí)行封閉管理，有專職護(hù)衛(wèi)人員定時(shí)巡邏值班;危及住戶安全處設(shè)有明顯標(biāo)志。

第三條

為體現(xiàn) “質(zhì)價(jià)相符”的原則，確定物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等級(jí)的普通住宅區(qū)，應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)。服務(wù)等級(jí)的確認(rèn)，由物業(yè)管理單位提出書面申請(qǐng)，市、縣

(市)物業(yè)管理行政主管部門依據(jù)《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(蘇建[1999]521號(hào)),《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(蘇建房[2000]75號(hào))進(jìn)行評(píng)定，確定服務(wù)等級(jí)。

第四條

普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，實(shí)行等級(jí)收費(fèi)管理。按物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分級(jí)管理原則，由市、縣(市)價(jià)格主管部門依據(jù)服務(wù)等級(jí)頒發(fā)相應(yīng)的《物業(yè)管理收費(fèi)等級(jí)證書》。

第五條

普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照“保證成本，略有盈利”的原則確定。《淮安市普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)各等級(jí)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。(見附件一)

物業(yè)智理單位可在評(píng)定的公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮，下浮幅度不得超過30%。

第六條

物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)評(píng)定以住宅小區(qū)為單位，一個(gè)住宅小區(qū)執(zhí)行一個(gè)服務(wù)等級(jí)、一個(gè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第七條

經(jīng)過竣工綜合驗(yàn)收且買行物業(yè)智理一年以上的住宅區(qū)可申請(qǐng)參加物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)評(píng)定。

暫不符合上述條件，但住宅銷售或入住率達(dá)到60%以上的住宅區(qū)，可申請(qǐng)暫定等級(jí)，暫定等級(jí)有效期為一年。

住宅銷售或入住率未達(dá)到60%的，經(jīng)物價(jià)部門會(huì)同物業(yè)管理主管部門同意

后，由物業(yè)管理單位與業(yè)主確定物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)價(jià)格，但最高不得超過每月每平方米建筑面積0·15元。

第八條

普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量發(fā)生變化，應(yīng)相應(yīng)提高或降低服務(wù)收費(fèi)等級(jí)，經(jīng)物業(yè)督理主管部門審批后重新向價(jià)格主智部門申請(qǐng)領(lǐng)取相應(yīng)的《物業(yè)管理收費(fèi)等級(jí)證書》。

物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)評(píng)定后，如需取消或拆除等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的設(shè)施設(shè)備，取消或更改等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的某些服務(wù)項(xiàng)目，必須通知物業(yè)管理主管部門，否則該住宅區(qū)等級(jí)無(wú)效。變化較大以致達(dá)不到原定等級(jí)要求的，應(yīng)重新組織評(píng)定等級(jí)。已經(jīng)評(píng)定等級(jí)的住宅區(qū)，按照代江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》每?jī)赡赀M(jìn)行一次復(fù)核，經(jīng)復(fù)核達(dá)不到要求的，物業(yè)管理主管部門根據(jù)具體情況責(zé)令限期整改，整改仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，降低直至依法取消等級(jí)。

第九條

管理和監(jiān)督

(一)辦公用房、綜合樓、高檔公寓、商業(yè)用房、工業(yè)區(qū)等物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行申報(bào)制度。經(jīng)市房管局資質(zhì)確認(rèn)的物業(yè)管理企業(yè)，方可向市物價(jià)局進(jìn)行收費(fèi)申請(qǐng)。

(二)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)，執(zhí)行市物價(jià)局印制的《物業(yè)管理收費(fèi)等級(jí)證書》制度。

(三)公眾代辦性服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，必須明碼標(biāo)價(jià)，并向物價(jià)部門備案。

(四)特約報(bào)務(wù)收費(fèi)，由當(dāng)事人協(xié)商，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。

第十條

普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行等級(jí)收費(fèi)，應(yīng)接受物價(jià)、房管、財(cái)政、審計(jì)等部門的管理和監(jiān)督，并使用稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票進(jìn)行收費(fèi)。有下列情形之一的，屬亂收費(fèi)

行為:

(一)未領(lǐng)

《物業(yè)管理收費(fèi)等級(jí)證書》和未申請(qǐng)備案而自行收費(fèi)的;

(二)超越規(guī)定權(quán)限，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不明碼標(biāo)價(jià)，降低服務(wù)質(zhì)量的；

(三)不使用統(tǒng)一收費(fèi)票據(jù)的。

對(duì)于亂收費(fèi)行為，業(yè)主有權(quán)拒絕付費(fèi)，有權(quán)向物業(yè)管理主管部門或物價(jià)檢查部門檢舉、揭發(fā)。

第十一條

住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)實(shí)施后，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)仍按淮價(jià)房[1998]53號(hào)文件執(zhí)行。

第十二條各縣(市)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)參照本辦法執(zhí)行。第十三務(wù)本辦法由淮安市房管局和淮安市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第十四務(wù)本辦法自頒布之日起施行。

附件一

淮安市普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)各等級(jí)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

(每月每平方米建筑面積)五級(jí) 0.50元四級(jí) 0.40元三級(jí) 0.35元二級(jí) 0.25元一級(jí) 0.15元

第二篇：江蘇省普通區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)暫行辦法

【發(fā)布單位】81002 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】2000-01-01 【生效日期】2000-01-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

江蘇省普通區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)暫行辦法

（二000年一月一日江蘇省人民政府）

第一條 第一條 為提高全省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和企業(yè)的合法權(quán)益，體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)價(jià)相符”的原則，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)文件規(guī)定，制定本辦法。

第二條 第二條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)基本項(xiàng)目及內(nèi)容包括：

（一）公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)管理。住宅區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施的檢修、保養(yǎng)以及配合水、電、氣等專業(yè)部門做好水、電、氣等設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行的保障工作。

（二）環(huán)境衛(wèi)生管理。住宅區(qū)樓內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的垃圾清運(yùn)及經(jīng)常性衛(wèi)生保潔。住宅區(qū)內(nèi)無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽等情況。

（三）綠化維護(hù)管理。住宅區(qū)內(nèi)花草樹林定期修剪、施肥，保持生長(zhǎng)良好；綠化管理及維護(hù)措施落實(shí)。

（四）房屋維修管理。房屋主體的日常維護(hù)和房屋裝修的管理。裝修房屋不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。房屋維修及時(shí)，保證質(zhì)量。房屋檔案資料齊全。

（五）安全護(hù)衛(wèi)管理。住宅區(qū)基本實(shí)行封閉管理，有專職護(hù)衛(wèi)人員定時(shí)巡邏值班；危及住戶安全處設(shè)有明顯標(biāo)志。

第三條 第三條 為體現(xiàn)“質(zhì)價(jià)相符”的原則，確定物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等級(jí)的普通住宅區(qū)，應(yīng)具備相應(yīng)的管理服務(wù)等級(jí)。按照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（蘇建房〔1999〕521號(hào)）進(jìn)行考核，確定服務(wù)等級(jí)。

第四條 第四條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，實(shí)行等級(jí)收費(fèi)管理。收費(fèi)等級(jí)的確認(rèn)，由物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門，依據(jù)《江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)》（見附件一）進(jìn)行考核，確定收費(fèi)等級(jí)，按物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分級(jí)管理原則，由價(jià)格主管部門頒發(fā)《收費(fèi)等級(jí)證書》。

第五條 第五條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可逐步達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)成本。《江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)各等級(jí)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》見附件二。

各地可在省市指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增減，增減幅度為30％。

第六條 第六條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)評(píng)定以住宅小區(qū)為單位，一個(gè)住宅小區(qū)執(zhí)行一個(gè)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 第七條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)等級(jí)，原則上在住宅區(qū)銷售或入住率達(dá)到60％后評(píng)定，在此之前可制定試行標(biāo)準(zhǔn)。

普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)等級(jí)，原則上每?jī)赡旰硕ㄒ淮?。服?wù)質(zhì)量發(fā)生變化，應(yīng)相應(yīng)提高或降低服務(wù)收費(fèi)等級(jí)，經(jīng)審批后重新頒發(fā)收費(fèi)等級(jí)證書。

第八條 第八條 各地可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第九條 第九條 本辦法自2000年1月1日起執(zhí)行。

附件一：江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（略）

附件二：江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)各等級(jí)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（略）

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第三篇：080江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)暫行辦法

江蘇省普通區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)暫行辦法

（二０００年一月一日 江蘇省人民政府）

第一條 為提高全省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和企業(yè)的合法權(quán)益，體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)價(jià)相符”的原則，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)文件規(guī)定，制定本辦法。

第二條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)基本項(xiàng)目及內(nèi)容包括：

（一）公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)管理。住宅區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施的檢修、保養(yǎng)以及配合水、電、氣等專業(yè)部門做好水、電、氣等設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行的保障工作。

（二）環(huán)境衛(wèi)生管理。住宅區(qū)樓內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的垃圾清運(yùn)及經(jīng)常性衛(wèi)生保潔。住宅區(qū)內(nèi)無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽等情況。

（三）綠化維護(hù)管理。住宅區(qū)內(nèi)花草樹林定期修剪、施肥，保持生長(zhǎng)良好；綠化管理及維護(hù)措施落實(shí)。

（四）房屋維修管理。房屋主體的日常維護(hù)和房屋裝修的管理。裝修房屋不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。房屋維修及時(shí)，保證質(zhì)量。房屋檔案資料齊全。

（五）安全護(hù)衛(wèi)管理。住宅區(qū)基本實(shí)行封閉管理，有專職護(hù)衛(wèi)人員定時(shí)巡邏值班；危及住戶安全處設(shè)有明顯標(biāo)志。

第三條 為體現(xiàn)“質(zhì)價(jià)相符”的原則，確定物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等級(jí)的普通住宅區(qū)，應(yīng)具備相應(yīng)的管理服務(wù)等級(jí)。按照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（蘇建房〔１９９９〕５２１號(hào)）進(jìn)行考核，確定服務(wù)等級(jí)。

第四條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，實(shí)行等級(jí)收費(fèi)管理。收費(fèi)等級(jí)的確認(rèn)，由物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門，依據(jù)《江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)》（見附件一）進(jìn)行考核，確定收費(fèi)等級(jí)，按物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分級(jí)管理原則，由價(jià)格主管部門頒發(fā)《收費(fèi)等級(jí)證書》。

第五條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可逐步達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)成本。《江蘇省普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)各等級(jí)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》見附件二。

各地可在省市指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增減，增減幅度為３０％。

第六條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)評(píng)定以住宅小區(qū)為單位，一個(gè)住宅小區(qū)執(zhí)行一個(gè)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條 普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)等級(jí)，原則上在住宅區(qū)銷售或入住率達(dá)到６０％后評(píng)定，在此之前可制定試行標(biāo)準(zhǔn)。

普通住宅區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)等級(jí)，原則上每?jī)赡旰硕ㄒ淮?。服?wù)質(zhì)量發(fā)生變化，應(yīng)相應(yīng)提高或降低服務(wù)收費(fèi)等級(jí)，經(jīng)審批后重新頒發(fā)收費(fèi)等級(jí)證書。

第八條 各地可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第九條 本辦法自２０００年１月１日起執(zhí)行。

第四篇：包頭市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法

包頭市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法

第一條 為加強(qiáng)本市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理，規(guī)范服務(wù)收費(fèi)行為，保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》、自治區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)物業(yè)管理收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定及《包頭市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，定本暫行辦法。

第二條 本辦法適用于經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)證，并在工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本市住宅區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)管理。

第三條 市政府價(jià)格主管部門是本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，市政府價(jià)格主管部門會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

第四條 物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取的公共性綜合服務(wù)收費(fèi)和為公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。

物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)，除市政府價(jià)格主管部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。

第五條 物業(yè)管理公共性綜合服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，為公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。市政府價(jià)格主管部門會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育程度，向社會(huì)公布指導(dǎo)價(jià)格。物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)資質(zhì)等級(jí)及提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量在政府指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)提出具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后，報(bào)市政府價(jià)格主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。

住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，并持有關(guān)文件向市房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)登記，對(duì)符合條件的，市房產(chǎn)行政主管部門須自受理之日起15日內(nèi)予以發(fā)文批復(fù)。

實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表協(xié)商定價(jià)，并填列備案表，向所在地市政府價(jià)格主管部門備案。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開、質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)及業(yè)主經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)的原則。

第七條 物業(yè)管理公共綜合性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成及服務(wù)收費(fèi)基本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：

(一)管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，每平方米建筑面積每月0．046元；

(二)共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行及保養(yǎng)費(fèi)，每平方米建筑面積每月0．03－0．05元；

(三)清潔衛(wèi)生費(fèi)，每平方米建筑面積每月0．02－0．04元；

(四)綠化管理費(fèi)，每平方米建筑面積每月不超過：

1、綠地率在40%以上(含40%)為0．12元；

2、綠地率在30－40%以上(含30%)為0．10元；

3、綠地率在20－30%以上(含20%)為0．06元；

4、綠地率在20%以下(無(wú)綠地不收費(fèi))為0．03元。

(五)保安費(fèi)，每平方米建筑面積每月0．02－0．04元；

(六)辦公費(fèi)，每平方米建筑面積每月0．01－0．02元；

(七)用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)(無(wú)償提供的管理用房除外)折舊費(fèi)，每平方米建筑面積每月0．05元；

(八)稅費(fèi)：按利潤(rùn)額6%計(jì)提；

(九)利潤(rùn)：按管理人員工資、折舊費(fèi)之和的3%計(jì)提。

上述六項(xiàng)費(fèi)用均在此基礎(chǔ)上根據(jù)實(shí)際情況可向下浮動(dòng)。

本條(二)(三)(四)(五)(七)項(xiàng)所稱費(fèi)用支出包括工資及福利費(fèi)和物資消耗費(fèi)用。

第八條 住宅區(qū)內(nèi)有特殊設(shè)施、設(shè)備的，可根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，報(bào)市政府價(jià)格主管部門定價(jià)。

第九條 在住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)內(nèi)的寫字樓和商業(yè)用途的物業(yè)，可在該物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮，但最高不得超過80%，在住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)辦公的(不包括工業(yè)廠房中生產(chǎn)管理辦公)，可在該物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮，但最高不得超過50%。

未售(租)出的空置物業(yè)應(yīng)分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用，由該物業(yè)的開發(fā)商按所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同類房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%交納。

已售(租)的空置物業(yè)，由該物業(yè)的業(yè)主按所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同類房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%交納。

第十條 對(duì)小區(qū)內(nèi)五保戶和最低生活保障線以下的特困戶，可持民政部門的證件，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)定后，享受物業(yè)管理費(fèi)減免。

第十一條 為體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的原則，凡已獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號(hào)、獲得省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理單位稱號(hào)、獲得國(guó)家級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理單位稱號(hào)的可以上浮10%。未能通過優(yōu)秀小區(qū)復(fù)檢考評(píng)和優(yōu)秀小區(qū)服務(wù)質(zhì)量下降，住(用)戶意見大的，政府價(jià)格主管部門可責(zé)令停止其收費(fèi)上浮，取消該優(yōu)秀小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))的收費(fèi)上浮幅度。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)在不影響住(用)戶利益的前提下，利用小區(qū)(大廈)內(nèi)屬于全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)共有的場(chǎng)地、設(shè)備，如：商業(yè)用房、停車場(chǎng)、洗車場(chǎng)等開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其收益應(yīng)用于補(bǔ)充管理服務(wù)費(fèi)，不得挪作他用。

第十三條 物業(yè)管理的公共性綜合服務(wù)費(fèi)應(yīng)按物業(yè)管理范圍內(nèi)各業(yè)主所占房屋建筑面積分?jǐn)偂?/p>

第十四條 業(yè)主或使用人委托物業(yè)管理企業(yè)代繳水電等費(fèi)用的，可適當(dāng)收取代辦服務(wù)費(fèi)，不委托不得收費(fèi)。公眾性代辦費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過代繳金額的3%。公用事業(yè)(包括煤氣、電話)的安裝申請(qǐng)代辦，每項(xiàng)收費(fèi)不超過80元。

公用事業(yè)、環(huán)衛(wèi)、供熱、治安等部門委托物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的，經(jīng)房屋所在地市政府價(jià)格主管部門認(rèn)可后，方可向業(yè)主或使用人收費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)為有關(guān)單位代收各項(xiàng)費(fèi)用的，可向有關(guān)單位收取代收金額3%的勞務(wù)費(fèi)。

第十五條 為確保房屋使用安全，業(yè)主裝修其房屋時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可向業(yè)主或使用人收取裝修保證金1000元，裝修垃圾清運(yùn)押金150元，房屋裝修完畢，經(jīng)驗(yàn)收不損壞房屋結(jié)構(gòu)，裝修垃圾己清運(yùn)干凈的，裝修保證金和垃圾清運(yùn)押金須如數(shù)退還。

第十六條 對(duì)有關(guān)部門在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行維修、施工等，影響公共設(shè)施設(shè)備正常使用的行為，需交納5000－10000元的抵押金，待修復(fù)驗(yàn)收合格后退還。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)必須與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)合同。

經(jīng)市政府價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的或由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表協(xié)商議定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中明文約定。

業(yè)主或使用人不按規(guī)定繳納費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照所簽服務(wù)收費(fèi)合同予以追繳。并加收每日3‰的滯納金。

第十八條 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)應(yīng)遵循下列規(guī)定：

(一)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布；

(二)物業(yè)管理企業(yè)不得收取與自身管理無(wú)關(guān)的前期開發(fā)費(fèi)用，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在商品房銷售時(shí)，向購(gòu)房人出示所委托的物業(yè)管理企業(yè)名稱及收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。

(三)物業(yè)管理收費(fèi)原則上應(yīng)按月收取，有約定的除外，物業(yè)管理企業(yè)不得違背業(yè)主的意愿提前收費(fèi)，預(yù)收期不得超過6個(gè)月。

(四)物業(yè)管理企業(yè)須定期(一般為3個(gè)月)向住戶公布收費(fèi)的收入和支出帳目，接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。

(五)物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行“收費(fèi)許可證”制度，物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)必須向當(dāng)?shù)厥姓畠r(jià)格主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取服務(wù)性“收費(fèi)許可證”。

依法成立的業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)規(guī)章、章程和管理服務(wù)合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，并督促業(yè)主和使用人按時(shí)、按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)繳納有關(guān)應(yīng)交費(fèi)用。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間發(fā)生收費(fèi)爭(zhēng)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)予協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由市政府價(jià)格主管部門調(diào)處。

第二十條 物業(yè)管理企業(yè)向?qū)嵤┪飿I(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的業(yè)主和使用人收取公共性綜合服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

第二十一條 凡有下列違反本辦法行為之一者，由價(jià)格部門依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

(一)越權(quán)定價(jià)，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

(二)擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的；

(三)不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；

(四)不辦理“收費(fèi)許可證”的；

(五)只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的；

(六)其他違反本辦法的行為。

第二十二條 本辦法中有關(guān)專業(yè)用語(yǔ)的解釋：

(一)公共性綜合服務(wù)費(fèi)是指為業(yè)主、使用人提供的公共性衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化服務(wù)的費(fèi)用。

(二)公眾代辦性質(zhì)(不包括安裝申請(qǐng)代辦)的服務(wù)費(fèi)是指為業(yè)主、使用人代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、房屋自用部位和自用設(shè)備的修繕等費(fèi)用。

(三)特約服務(wù)是指為滿足業(yè)主或使用人需要而提供的個(gè)別服務(wù)，包括房屋裝修、代購(gòu)商品、家電維修等。

(四)裝修保證金是指業(yè)主或使用人入戶裝修不得損壞房屋而向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)交的抵押金，應(yīng)在業(yè)主或使用人入住前收取。

(五)裝修垃圾清運(yùn)押金是指業(yè)主或使用人在裝修房屋時(shí)預(yù)交的垃圾清運(yùn)押金，在入住前收取。

(六)一體化管理是指在小區(qū)內(nèi)由單一物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行綜合管理。

第二十三條 本辦法由市政府價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)解釋；

第二十四條 本辦法自2001年3月1日起執(zhí)行。原包價(jià)房字(1998)第80號(hào)《包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》同時(shí)廢止。

第五篇：青海省城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法

第一條為加強(qiáng)城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范收費(fèi)行為，逐步完善社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制，根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（計(jì)價(jià)費(fèi)字〔１９９６〕２６６號(hào)）和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。

第二條城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的房屋

建筑、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所取的費(fèi)用。

第三條各級(jí)政府物價(jià)部門是城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。

住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理。駐青的中央、部隊(duì)（武警）、省級(jí)單位及西寧市屬房管部門和房地產(chǎn)開發(fā)公司所屬物業(yè)管理單位的服務(wù)收費(fèi)，由省物價(jià)部門具體管理；其它地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理，由州、地、市物價(jià)部門確定。

第四條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開及與房屋所有人、使用者經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)的原則，并按照物業(yè)管理單位服務(wù)等級(jí)和服務(wù)質(zhì)量實(shí)行有償服務(wù)，制止價(jià)格壟斷和牟取暴利的行為。

第五條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)、包括公共性服務(wù)收費(fèi)、公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。

屬為全體?。ㄓ茫籼峁┕残l(wèi)生、清潔、保安、綠化及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)等實(shí)行統(tǒng)一管理服務(wù)的收費(fèi)（稱公共性服務(wù)收費(fèi)）和屬為全體?。ㄓ茫舸U水電費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、電話費(fèi)等收費(fèi)（稱公眾代辦性收費(fèi)），實(shí)行政府定價(jià)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位按管理權(quán)限向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以住宅區(qū)為單位核定批準(zhǔn)。

屬為滿足個(gè)別?。ㄓ茫粜枰?，如房屋裝修、代購(gòu)商品、家電維修等個(gè)別服務(wù)收費(fèi)（稱特約服務(wù)收費(fèi)），除物價(jià)部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的外，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管理委員會(huì)或房屋所有人、?。ㄓ茫魠f(xié)商議定，并填列備案表，向物價(jià)部門備案。

第六條公共性服務(wù)項(xiàng)目的主要內(nèi)容包括：

（一）代表業(yè)主或?。ㄓ茫魠⑴c房屋驗(yàn)收、移交工作，在保修期內(nèi)向施工單位反映工程質(zhì)量問題，并協(xié)助解決。

（二）清潔衛(wèi)生管理。包括樓宇內(nèi)公共走道、樓梯、電梯、管理區(qū)域內(nèi)道路、上下水道、公共綠化、屋頂水箱在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔。

（三）綠化物日常維護(hù)管理。對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新，保持綠化物生長(zhǎng)良好。

（四）治安管理。設(shè)專職保安人員，堅(jiān)持每天二十四小時(shí)的巡邏值班，保證住宅區(qū)住（用）戶的安全。

（五）水暖電管理。對(duì)配電設(shè)備、水泵房、消防設(shè)備、供暖設(shè)備及其他公共設(shè)施進(jìn)行日常管理維修保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。

（六）排污設(shè)施管理。清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用。

（七）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常、安全運(yùn)行。

第七條公共性服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行綜合服務(wù)收費(fèi)，費(fèi)用構(gòu)成如下：

（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

（二）公用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；

（三）綠化管理費(fèi)；

（四）清潔衛(wèi)生費(fèi)；

（五）保安費(fèi)；

（六）辦公費(fèi)；

（七）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

（八）法定稅、費(fèi)。

本條第（二）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的實(shí)際物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。

第八條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率按５％計(jì)算。

第九條物業(yè)管理的公共服務(wù)費(fèi)按物業(yè)管理范圍內(nèi)各業(yè)主（住、用）戶所占房屋建筑面積合理分?jǐn)?，由房屋所有人、使用人支付?/p>

非住宅房屋租賃人除繳房租外，同時(shí)應(yīng)繳付清潔衛(wèi)生費(fèi)和保安費(fèi)。

第十條物業(yè)管理單位受房屋所有人、使用人委托代繳水電費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、電話費(fèi)等的，可按代繳總金額的５％收取代辦服務(wù)費(fèi)，不委托不得收費(fèi)。電話、電灶、有線電視等安裝申請(qǐng)代辦，每項(xiàng)一次性收費(fèi)２０元。

第十一條凡向?。ㄓ茫艄┡崾杖≠M(fèi)用的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家定價(jià)，由省物價(jià)部門根據(jù)供暖、供熱面積、物資損耗及人員工資等費(fèi)用支出，分別審定。

第十二條住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)的，物業(yè)管理單位必須如實(shí)向物價(jià)部門申報(bào)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用開支等各項(xiàng)資料，物價(jià)部門以獨(dú)立小區(qū)（或以機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位）為單位核定收費(fèi)幅度或具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條物價(jià)部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)調(diào)查研究，以實(shí)際發(fā)生的合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮?。ㄓ茫舻慕?jīng)濟(jì)承受能力，結(jié)合不同類型的住宅區(qū)和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)深度核定各類住宅區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條物業(yè)管理初始階段，考慮到住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，各類住宅區(qū)中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每月每平方米建筑面積）暫

定為：

（一）普通多層住宅區(qū)０．１０－０．３０元；

（二）普通高層及高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)０．４０元。高層住宅的電梯和水泵運(yùn)行費(fèi)由電梯操作人員經(jīng)費(fèi)開支、實(shí)際耗用的電費(fèi)及維修費(fèi)構(gòu)成。具體收費(fèi)由業(yè)主管委會(huì)和物業(yè)管理單位商定的服務(wù)方式、時(shí)間按實(shí)結(jié)算、單獨(dú)列帳，并按各房屋所有人、使用人的建筑面積比例合理分?jǐn)偂?/p>

隨著物業(yè)管理服務(wù)開展的需要和職工家庭收入水平的提高，省物價(jià)部門將適時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條住宅區(qū)內(nèi)的辦公、商業(yè)用房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可高于同類住宅，但提高幅度辦公用戶不得超過５０％，商業(yè)用戶不得超過１００％。

住宅區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)未出售的空置房屋也應(yīng)分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用，由該房屋的業(yè)主（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位、產(chǎn)權(quán)單位）按住（用）戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的５０％交納。

第十六條物業(yè)管理單位在不影響住（用）戶利益的前提下利用住宅區(qū)的場(chǎng)地、設(shè)備等條件，開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其收費(fèi)應(yīng)用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用，并接受住（用）戶的監(jiān)督，不得挪用。

第十七條為鼓勵(lì)提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，凡被評(píng)為優(yōu)秀管理住宅區(qū)的，自批準(zhǔn)之日起，公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在原確定的標(biāo)準(zhǔn)上，分別上?。保埃サ剑玻埃ァ?/p>

第十八條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行《經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》及年審制度和《物業(yè)管理服務(wù)交費(fèi)登記冊(cè)》制度。物業(yè)管理單位在收取費(fèi)用前必須向物價(jià)部門房地產(chǎn)價(jià)格管理機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》，按戶數(shù)購(gòu)領(lǐng)《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)登記冊(cè)》，并參加年審。

經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)或由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會(huì)或住（用）戶代表協(xié)商議定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)當(dāng)明文約定，并填寫在《物業(yè)管理服務(wù)交費(fèi)登記冊(cè)》中備查。

房屋所有人或使用人不按規(guī)定繳納費(fèi)用的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)收費(fèi)合同予以追繳。

《經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》和《物業(yè)管理服務(wù)交費(fèi)登記冊(cè)》由省物價(jià)局統(tǒng)一印刷、制做。

第十九條物業(yè)管理單位收費(fèi)應(yīng)遵循下列規(guī)定：

（一）物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)持收費(fèi)許可證收費(fèi)，明碼標(biāo)價(jià)。收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)點(diǎn)公布。

（二）物業(yè)管理單位不得收取與自身管理或服務(wù)無(wú)關(guān)的費(fèi)用；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)在商品房銷售時(shí)向購(gòu)房人出示所委托的物業(yè)單位名稱及收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)。

（三）物業(yè)管理單位不得違背?。ㄓ茫舻囊庠?，提前（跨月）收費(fèi)，特殊服務(wù)項(xiàng)目預(yù)收費(fèi)不得超過三個(gè)月。

（四）包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)應(yīng)由物業(yè)管理單位統(tǒng)一支付的費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)嫁給?。ㄓ茫舴?jǐn)?，也不得重?fù)收取在費(fèi)用構(gòu)成中已包含的費(fèi)用。未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)或業(yè)主管委會(huì)同意，物業(yè)管理單位不得以任何名目向?。ㄓ茫羰杖￠L(zhǎng)期占用性質(zhì)（超過三個(gè)月以上）的押金、保證金。

（五）未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理單位不得代其它單位向住（用）戶收取任何費(fèi)用。物業(yè)管理單位向?qū)嵤┪飿I(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的住（用）戶收取公共性服務(wù)費(fèi)用的，其它部門和單位不得再行重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

（六）經(jīng)?。ㄓ茫敉獠⒎峡傮w規(guī)劃要求新增公用設(shè)施，應(yīng)由?。ㄓ茫艄餐?fù)擔(dān)的費(fèi)用，只能按直接費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生額合理分?jǐn)?，物業(yè)管理單位不得加收服務(wù)費(fèi)或手續(xù)費(fèi)。

（七）物業(yè)管理收費(fèi)按月收取。?。ㄓ茫魬?yīng)當(dāng)按規(guī)定向物業(yè)管理單位交納管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

（八）物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)每半年以書面形式向住（用）戶公布收費(fèi)的收入和支出情況，接受業(yè)主管委會(huì)和住（用）戶的監(jiān)督。

第二十條物業(yè)管理單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定，建立有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算制度，接受物價(jià)、稅務(wù)和審計(jì)部門的監(jiān)督檢查。任何單位、團(tuán)體和個(gè)人不得巧立名目向物業(yè)單位亂收費(fèi)。

第二十一條依法成立的業(yè)主管理委員會(huì)可根據(jù)規(guī)章、章程和管理服務(wù)合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收費(fèi)行為，并督促房屋所有人和使用人按時(shí)、按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納有關(guān)應(yīng)交的費(fèi)用。

第二十二條物業(yè)管理單位與?。ㄓ茫糁g發(fā)生收費(fèi)爭(zhēng)議，業(yè)主管委會(huì)應(yīng)予以協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。

第二十三條凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

（一）越權(quán)定價(jià)，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)的；

（三）不申領(lǐng)《經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)許可證》及《物業(yè)管理繳費(fèi)登記冊(cè)》，不參加收費(fèi)年審、年檢的；

（四）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；

（五）提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的；

（六）擅自減少服務(wù)項(xiàng)目，降低服務(wù)質(zhì)量，只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)的；

（七）其他違反本辦法的行為。

第二十四條本辦法由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。