第一篇：收購礦山工作流程簡述1

收購礦山工作流程簡述

一：概述

作為一個企業(yè)要有企業(yè)文化、企業(yè)素質(zhì)、企業(yè)精神。要有企業(yè)規(guī)章制度，制度的而建立、要有操作性。能夠?qū)嵤┎⒑锨楹侠砗戏ā＿€能調(diào)動每個人的工作積極性和創(chuàng)造性，有團(tuán)隊(duì)精神。為公司的發(fā)展壯大、做大做強(qiáng)，做出每一個人的貢獻(xiàn)。

二：收購礦產(chǎn)資源的流程

1.今年已致于十二五期間，國家要對礦產(chǎn)資源進(jìn)行大的投入。今年

國家對礦產(chǎn)資源的探礦、勘察要投入350億元。凡是掌握礦山的人都能賺錢，趕快下手收購吧，爭取主動。

2.國家鼓勵資源整合，對于資源整合的單位要給予大力的資金支持，四川省對整合大渡河金礦帶的公司進(jìn)行大力的支持，給予資金保障。

3.礦業(yè)部對收購的礦進(jìn)行詳細(xì)的勘察了解，認(rèn)為有購買的必要并寫

出購買意向協(xié)議書。

4.投資部進(jìn)行盡責(zé)調(diào)查，需要7天左右的時間進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查、地

質(zhì)儲量、品位、厚度、采礦生產(chǎn)工藝、設(shè)備購置、安全生產(chǎn)、環(huán)境影響預(yù)測、經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)測、該礦種市場調(diào)查預(yù)測、該投資的收益論證等等寫出詳細(xì)的盡職調(diào)查報告。報主管領(lǐng)導(dǎo)。

5.財(cái)務(wù)部隊(duì)該礦進(jìn)行詳盡的財(cái)務(wù)調(diào)查、債權(quán)債務(wù)的剝離，付定金。

6.對礦上的全部情況進(jìn)行詳細(xì)的了解、復(fù)勘，進(jìn)行生產(chǎn)投產(chǎn)的準(zhǔn)備工作：要有詳勘的地質(zhì)報告、選礦試驗(yàn)報告、可行性研究報告、安全生產(chǎn)評估報告、環(huán)境影響評估報告、尾礦庫使用評估報告、總體布局設(shè)計(jì)、采選設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍協(xié)議的簽訂等工作。

7.財(cái)務(wù)付全部剩余購礦款。

8.開始生產(chǎn)運(yùn)作、生產(chǎn)計(jì)劃的制定、礦山的管理制度的建立、生產(chǎn)所需的各種手續(xù)的辦理：（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（2）企業(yè)代碼（3）

稅務(wù)登記（4）采礦證（5）黃金生產(chǎn)許可證（6）安全生產(chǎn)許可證

（7）礦山法人資格的認(rèn)定考證（8）土地使用證（9）水的使用證

（10）電的使用證（11）炸藥雷管的購買、運(yùn)輸、使用證（12）

林業(yè)砍伐林地使用證等等。

9.收購形式多樣化：可以買斷，可以合作，可以股份制。

10.購礦付款形式可以一礦一策，對于探礦權(quán)可以一下買斷，幾十萬到幾千萬的，只要看好，有發(fā)展遠(yuǎn)景的、儲量可觀的。對于有

采礦權(quán)價格又不便宜的可以按程序走。

11.只要礦業(yè)部和投資部看好的礦山可以交定金，如果有變化（甲方或乙方），可以讓甲方退還全部定金，可以將10%~40%的定金轉(zhuǎn)

為股金的形式，這樣就能保證公司的利益不受侵害和損失。

12.孫貴吉 以上觀點(diǎn)僅供參考

2011.3.9

第二篇：礦山收購協(xié)議書

礦產(chǎn)資源開發(fā)整合協(xié)議書

甲方：

乙方：

按照國土部礦產(chǎn)資源整合的要求，根據(jù)《遼寧省朝陽市

礦產(chǎn)資源開發(fā)整合實(shí)施方案》的規(guī)定，甲方按縣國土局文件

規(guī)定，整合、并購乙方的，做為整合資源的一部分，為了明確整合、并購后雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著公

平、公正、有償、自愿的原則，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一

致內(nèi)容，供雙方共同遵守。

一、乙方同意由甲方整合、并購乙方坐落在青峰山鎮(zhèn)

村組的膨潤土礦山，乙方采礦權(quán)情況：采礦證號：

礦區(qū)面積為平方公里，采礦權(quán)人為法定代表人為，礦區(qū)坐標(biāo)如下：

甲方負(fù)責(zé)申辦整合、并購后劃定礦區(qū)范圍和礦山企業(yè)各

種證照。

二、甲方同意按本次整合方案的規(guī)定，以自己的名義整

合、并購乙方的礦山，負(fù)責(zé)以甲方的名義申辦包括乙方礦山

面積在內(nèi)的采礦證等手續(xù)，所辦采礦證申辦人、采礦權(quán)人、持證人為甲方，乙方為采礦證申辦共用共有人、共同采礦權(quán)

人、共同持證人。辦理采礦證及其他采礦手續(xù)所需的相關(guān)資

料的收集整理、報告評審工作等由甲乙雙方各自按要求組織落實(shí)，并按規(guī)定以甲方名義申報，相關(guān)費(fèi)用按采礦面積所占比例，雙方各自按比例承擔(dān)。

三、整合、并購后，以甲方為采礦人的《采礦許可證》，所涉乙方被并購面積內(nèi)的礦山開采權(quán)歸乙方，甲方向乙方出具《采礦許可證》影印件、復(fù)印件備份，并加蓋甲方公章，在乙方被并購面積內(nèi)的礦山內(nèi)，與本協(xié)議書一同做為乙方開采許可的合法憑證。

甲方同時向乙方 出具整合、并購后劃定礦山范圍和礦山企業(yè)的各類證照的影印件、復(fù)印件備份，并加蓋甲方公章，在乙方被并購面積內(nèi)的礦山范圍內(nèi)，與本協(xié)議書一同做為乙方合法經(jīng)營的合法憑證。

四、乙方在被甲方整合、并購的礦山范圍內(nèi)，獨(dú)立負(fù)責(zé)礦山建設(shè)和開采經(jīng)營所需的環(huán)保、安監(jiān)、等相關(guān)手續(xù)、和補(bǔ)償協(xié)議的辦理，乙方獨(dú)立辦理整合、并購前與礦山有關(guān)的全部所涉土地、林地、林木、環(huán)保、安監(jiān)、及相鄰關(guān)系的各類合同、協(xié)議、補(bǔ)償手續(xù)的延續(xù)、變更手續(xù)，相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由乙方獨(dú)立承受，相關(guān)費(fèi)用由乙方自理，概予甲方無關(guān)。

乙方整合、并購前企業(yè)的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，概予甲方無關(guān)。

五、乙方應(yīng)按照《礦山安全法》的規(guī)定，依法進(jìn)行安全采掘工程，嚴(yán)格執(zhí)行礦山安全規(guī)程和行業(yè)技術(shù)規(guī)范，經(jīng)地方

安全部門認(rèn)可后方可生產(chǎn)，在礦山生產(chǎn)過程中發(fā)生的一切人身、設(shè)備和其他各類事故責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，甲方對已整合、并購乙方的礦山建設(shè)和生產(chǎn)過程的任何事故不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、乙方在被整合、并購的礦石范圍內(nèi)所生產(chǎn)的礦產(chǎn)品，自主經(jīng)營，自主銷售，概與甲方無關(guān)，獨(dú)立負(fù)責(zé)礦山建設(shè)和開采經(jīng)營，乙方獨(dú)立經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。

七、乙方獨(dú)立承擔(dān)已被整合、并購的礦山建設(shè)和生產(chǎn)過程的全部勞動、社保和行政管理的全部行政責(zé)任。杜絕各類治安案件和群體事件的發(fā)生，相關(guān)法律責(zé)任由乙方自己承擔(dān)。

八、本協(xié)議自雙方簽字時生效，到整合、并購后申辦的采礦證由甲乙雙方共同書面申請，被依法終止時終止。

九、本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各一份，村委會、鎮(zhèn)政府、縣國土局各一份備案。

甲方：乙方：

第三篇：礦山價款簡述

暈，我上次看錯了，沒看到你說的是探礦權(quán)的價款～

你要是只繳納了探礦權(quán)價款，在辦理采礦許可證時是依然要繳納采礦權(quán)價款 的～～不過可能會有部分的優(yōu)惠。也就是你所說的扣除所交部分，因?yàn)椴傻V權(quán)的價款是按評估儲量來繳納的～～每噸多少錢，礦種不同錢也不同～

采礦權(quán)價款在辦理采礦許可證時～只需繳納一次，是以所在地市，縣二級繳納，市局收40% 縣局收60%。

礦山開采后，以每年的開采量，繳納采礦補(bǔ)償費(fèi)，費(fèi)率2% 煤礦3% 每年要交采礦權(quán)使用費(fèi)，面積0.5平方公里以下500元 別的不用交了就～～～

當(dāng)然這是在國土資源部門交的，別的部門我不清楚要交多少～

是需要再繳納采礦權(quán)的價款的（也叫資源價款），在河南這一噸收費(fèi)是3-5 元，總的資源價款就是根據(jù)你的評估儲量來計(jì)算的。

要是你的評估儲量做的時候讓地調(diào)隊(duì)做的少一點(diǎn)，就會低一些。但是資源少了，采礦權(quán)的年限也會同樣跟著減少 一些，這些是根據(jù)單位的實(shí)際情況來說得。

采礦權(quán)價款是指國家將其出資勘查形成的采礦權(quán)出讓給采礦權(quán)人，按規(guī)定向采礦權(quán)人收取的價款。采礦權(quán)價款法人收取標(biāo)準(zhǔn)：

采礦權(quán)價款以國土資源管理機(jī)關(guān)確認(rèn)的評估價格為依據(jù)，一次或分期繳納，采礦權(quán)價款繳納期限最長不得超過6年。

此外，國土資源部登記發(fā)證的礦業(yè)權(quán)，采礦權(quán)價款在3000萬元以下的，價款原則上一次性繳清；由地方登記發(fā)證的礦業(yè)權(quán)，采礦權(quán)價款一次性繳清的標(biāo)準(zhǔn)，是由各省根據(jù)本省實(shí)際情況制定的。分期繳納價款的采礦權(quán)人，應(yīng)在價款評估備案后2個月內(nèi)，向國土資源管理部門提交申請和分期繳款方案。國土資源管理部門對分期繳納價款的期限、金額等進(jìn)行審核后，發(fā)出“繳款通知書”。不需要，已經(jīng)繳納了探礦權(quán)價款在辦理探轉(zhuǎn)采的時候是不需要在繳納采礦權(quán)價款的。但是相關(guān)稅費(fèi)還是要交的。比如礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、采礦權(quán)使用費(fèi)。探礦權(quán)價款，采礦權(quán)價款。

價款費(fèi)用是最高的，我擦??！此外，國土資源部登記發(fā)證的礦業(yè)權(quán)，采礦權(quán)價款在3000萬元以下的，價款原則上一次性繳清；由地方登記發(fā)證的礦業(yè)權(quán)，采礦權(quán)價款一次性繳清的標(biāo)準(zhǔn)，是由各省根據(jù)本省實(shí)際情況制定的。分期繳納價款的采礦權(quán)人，應(yīng)在價款評估備案后2 個月內(nèi)，向國土資源管理部門提交申請和分期繳款方案。國土資源管理部門對分期繳納價款的期限、金額等進(jìn)行審核后，發(fā)出“繳款通知書”。3000萬一下的要一次性交清！！

咨詢礦山律師們辦證程序及辦證內(nèi)幕

一般來說目前，生產(chǎn)類項(xiàng)目、建設(shè)類項(xiàng)目都需要立項(xiàng)。服裝廠是生產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)然 需要立項(xiàng)。新建項(xiàng)目立項(xiàng)是發(fā)改部門辦理，某些技術(shù)改造項(xiàng)目由經(jīng)信部門立項(xiàng)。經(jīng)信委主要負(fù)責(zé)的是經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)信息的相關(guān)研究和公布，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供準(zhǔn)確 的信息和發(fā)展建議，主要側(cè)重于信息方面的規(guī)劃和發(fā)展發(fā)改委是綜合研究擬訂經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展政策，進(jìn)行總量平衡，指導(dǎo)總體經(jīng)濟(jì)體制改革的宏觀調(diào)控部門。主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的具體運(yùn)行和各重大項(xiàng)目的建設(shè)，注重的是經(jīng)濟(jì)的實(shí)體發(fā)展和具體執(zhí)行，承擔(dān)著發(fā)展的大任需要，因?yàn)榘l(fā)改委的批文相當(dāng)于你這個項(xiàng)目的準(zhǔn)生證，是你這個項(xiàng)目合法存在的依據(jù)，你要是辦理別的營業(yè)執(zhí)照什么的，都要用發(fā)改委立項(xiàng)文的。第一、規(guī)劃局辦理規(guī)劃選址意見；

第二、通過“招拍掛”程序拿地，并簽訂招拍掛合同和土地成交確認(rèn)書；

第三、準(zhǔn)備項(xiàng)目基本情況，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目申請報告和 節(jié)能報告；

第四、依據(jù)項(xiàng)目申請報告中確定的各項(xiàng)參數(shù)辦理環(huán)評報告及批復(fù)、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能報告批復(fù)等手續(xù)；

第五、如有高層建筑，需無線電管理委員會辦理審查意見；

第六、項(xiàng)目單位根據(jù)項(xiàng)目申請報告編制的戶型表；

第七、項(xiàng)目單位以紅頭文件形式出具項(xiàng)目立項(xiàng)申請書；

第八、持上述所有資料到發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)。

最后發(fā)改委出具的是該房地產(chǎn)項(xiàng)目的核準(zhǔn)意見。

發(fā)改委的項(xiàng)目立項(xiàng)包括三個程序，即：備案、核準(zhǔn)和審批。核準(zhǔn)只是項(xiàng)目立項(xiàng)中的一個程序，主要是指國家發(fā)改委下屬的《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》中所列的項(xiàng)目。

只有初步設(shè)計(jì)批復(fù)了，鐵道部才會組織招投標(biāo)，施工單位才可能進(jìn)場。

前面說了，通常順序是：先立項(xiàng)、再可研、最后初步設(shè)計(jì)。

前面說了，通常順序是：先立項(xiàng)、再可研、最后初步設(shè)計(jì)。

但是，這兩年鐵路建設(shè)火，地方政府積極性高，鐵道部當(dāng)然也樂意多修路。

因此，鐵道部和地方政府背到發(fā)改委勾結(jié)在一起，項(xiàng)目都還沒立項(xiàng)，就先搞預(yù)可研、可研（組織可研評審），甚至初步設(shè)計(jì)。等到發(fā)改委一立項(xiàng)，馬上就可以名正言順的“動工”（因?yàn)槠渌绦蛳茸吡耍?。但是，只要國家發(fā)改委不立項(xiàng)，縱然鐵道部和地方政府有天大的膽子，都不敢開工。為什么？國家發(fā)改委立項(xiàng)，意味著修鐵路就成了國家意志。鐵道部在財(cái)政部的鐵路建設(shè)資金帳戶上的錢才敢動，才敢劃錢出來當(dāng)資本金。也只有鐵道部的資本金（通常70%），地方政府的資本金（30%）到位后，銀行才敢貸款。也只有立項(xiàng)了，鐵道部才敢組織鐵路建設(shè)招投標(biāo)。招投標(biāo)完成后，施工單位才敢進(jìn)場所以：

1、判斷一個項(xiàng)目能不能舉行真資格的“象征性開工”（象征性開工都分真的和假的，真的 就是鐵道部副部長級別的領(lǐng)導(dǎo)參加的“象征性”開工，假的就是只有地方首長參加的“象征 性開工”）。最關(guān)鍵的一條就是：國家發(fā)改委批復(fù)項(xiàng)目建議書沒有。

2、判斷一個項(xiàng)目能不能“實(shí)質(zhì)性開工”，最關(guān)鍵的一條就是： 中華人民共和國鐵道部出具：初步設(shè)計(jì)批復(fù) 沒有。

3、判斷一個項(xiàng)目是不是“實(shí)質(zhì)性開工”，最關(guān)鍵的一條就是： 中華人民共和國鐵道部組織項(xiàng)目招投標(biāo)沒有

第四篇：收購流程

土地收購整理儲備工作流程

一、土地收購整理儲備的概念

（一）關(guān)于土地收購整理儲備的概念。

2007年12月，國土資源部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合頒布了《土地儲備管理辦法》，在該辦法中規(guī)定土地儲備是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲存已備供應(yīng)土地的行為。

此前，2006年6月，我市頒布實(shí)施的《天津市國有土地有償使用辦法》第三章第十四條規(guī)定：本市實(shí)行土地收購儲備制度。土地收購儲備，是指土地收購儲備機(jī)構(gòu)將列入土地收購儲備計(jì)劃的土地實(shí)施收購、收回、征收，實(shí)施前期開發(fā)整理并予以儲存的行為。

上述兩個概念，一個是著重從土地儲備的目的和意義方面說的；另一個是從工作實(shí)施的程序上說的。兩者是統(tǒng)一的，表達(dá)了同樣的意思。

（二）為便于開展工作，統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)、報表口徑，結(jié)合土地收購整理儲備工作的特點(diǎn)，根據(jù)天津市的實(shí)際情況，我們又將其細(xì)分為三個階段，需要說明的是，這個標(biāo)準(zhǔn)不是國家或者市政府制定的，而是市土地整理中心制定的一個內(nèi)部的工作階段的分類方法，這里介紹一下。

第一階段，土地收購階段。

土地收購是指，土地收購整理儲備機(jī)構(gòu)與被收購?fù)恋卦瓩?quán)屬方簽訂土地收購合同或協(xié)議，并將按合同或協(xié)議給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)男袨?。在本市，以下行為可認(rèn)為是土地收購。

1、土地收購整理儲備機(jī)構(gòu)與使用國有土地的企事業(yè)單位簽訂土地收購協(xié)議，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并將按該標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)用，協(xié)議對方將按協(xié)議規(guī)定的期限拆除地上物及騰空、移交土地。

2、土地收購整理儲備機(jī)構(gòu)與拆遷實(shí)施部門，簽訂居民房屋拆遷協(xié)議，收回住宅占用土地的使用權(quán)，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和居民安臵方案，并將按該標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)用，協(xié)議對方將按規(guī)定的期限實(shí)施拆遷并移交土地。

3、土地收購整理儲備機(jī)構(gòu)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在的區(qū)縣人民政府、或土地行政主管部門簽訂、或直接與被征地集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂集體土地征收補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并將按該標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償費(fèi)用，協(xié)議對方將按規(guī)定實(shí)施農(nóng)村集體土地征收的補(bǔ)償、安臵等工作，在規(guī)定的期限內(nèi)移交土地。

第二階段，土地整理階段。

土地整理是指，土地收購整理儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)土地收購協(xié)議的約定，在規(guī)定的期限內(nèi)支付土地收購補(bǔ)償費(fèi)用，土地被收購方按照協(xié)議的約定，在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施地上（地下）物拆除的過程。被收購?fù)恋剡_(dá)到場清地平（“凈地”）并經(jīng)土地收購整理儲備機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后，即為土地整理工作完成。

在統(tǒng)計(jì)時，土地整理工作的完成情況，按照統(tǒng)計(jì)時點(diǎn)被收購?fù)恋氐墓ぷ鞑课贿M(jìn)行描述，分為完成拆遷整理80%以上基本形成“凈地”、完成拆遷整理50%以上、正在拆遷整理但未達(dá)到50%三種狀態(tài)。

1、完成拆遷整理80%以上基本形成“凈地”的，是指已收購的單宗土地基本達(dá)到“凈地”條件?！皟舻亍钡暮x為已收購?fù)恋氐牡厣衔锊疬w完畢，且土地權(quán)屬已注銷登記至土地收購整理儲備機(jī)構(gòu)名下。

2、完成拆遷整理50%以上的，是指已收購的單宗土地，地上物拆遷整理進(jìn)度已達(dá)到50%以上但未達(dá)到80%的。

3、正在拆遷整理但未達(dá)到50%的，是指已收購的單宗土地，地上物拆遷整理工作已經(jīng)開始，但尚未達(dá)到整理50%的狀態(tài)。

三是土地儲備階段。

土地儲備是指，土地收購整理儲備機(jī)構(gòu)實(shí)施收購的土地已經(jīng)拆遷整理完畢，并已配備規(guī)劃指標(biāo)，可隨時上市進(jìn)行交易的土地，如果要用一個有別于“凈地”的詞匯，我們認(rèn)為“熟地”比較恰當(dāng)。

因此，我們所定義的土地儲備，應(yīng)同時具備“凈地”和規(guī)劃指標(biāo)兩個條件，缺一均不能稱之為儲備。

二、我市土地收購整理儲備機(jī)構(gòu)的設(shè)置情況

2003年頒布的《天津市國有土地有償使用辦法》(津政發(fā)[2003]51號)規(guī)定,我市實(shí)行土地收購儲備制度和土地供應(yīng)計(jì)劃管理制度，天津市土地整理中心是本市土地收購儲備的唯一機(jī)構(gòu)，承擔(dān)全市范圍內(nèi)土地征用、開發(fā)整理、收購儲備、委托交易等工作。

鑒于當(dāng)時歷史原因和部分城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)施的需要，實(shí)際上講，除市土地整理中心外，進(jìn)行土地收購相關(guān)工作的還有天津市海河建設(shè)發(fā)展投資有限公司、天津市建設(shè)投資公司、天津市地下鐵道總公司、天津市結(jié)構(gòu)調(diào)整土地收購中心等單位。為進(jìn)一步規(guī)范管理，2004年，根據(jù)有關(guān)文件，市土地整理中心與上述整理機(jī)構(gòu)的關(guān)系被明確為委托和被委托關(guān)系，市土地整理中心負(fù)責(zé)全市土地收購的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。

2007年，根據(jù)環(huán)外新家園居住區(qū)建設(shè)和市區(qū)散片平房拆遷工作的需要，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，增加了天津市安居建設(shè)總公司、天津市房產(chǎn)總公司、天津市環(huán)境建設(shè)投資有限公司等單位作為受托土地整理單位。

今年，按照市內(nèi)六區(qū)平衡試點(diǎn)工作的需要，各區(qū)分別設(shè)立了實(shí)施土地收購整理儲備的機(jī)構(gòu)，受市土地整理中心委托開展土地收購整理儲備工作，最近我們也召開的授權(quán)儀式，出具了土地整理委托書。

今后，根據(jù)需要還有可能增加委托土地整理機(jī)構(gòu)，收購整理儲備工作的活力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

三、土地收購整理儲備工作流程

土地收購整理儲備工作主要分為四個階段，即收購整理儲備計(jì)劃階段、收購整理儲備方

案階段、收購整理儲備實(shí)施階段和委托出讓階段。

（一）土地收購整理儲備計(jì)劃階段

按照《天津市國有土地有償使用辦法》規(guī)定，土地收購整理儲備計(jì)劃是市土地資產(chǎn)管理委員會審議的重要內(nèi)容，也是土地收購整理儲備機(jī)構(gòu)實(shí)施土地收購、拆遷整理的依據(jù)。土地收購整理儲備計(jì)劃由市土地整理中心負(fù)責(zé)擬制，市國土房管局組織編制并上報市土地資產(chǎn)管理委員會審議。

土地收購整理儲備計(jì)劃具體落實(shí)到地塊，市國土房管局根據(jù)各整理機(jī)構(gòu)報送的實(shí)施計(jì)劃和資金狀況，匯總編制土地收購整理儲備計(jì)劃。

因此，各整理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃是編制土地收購計(jì)劃的基礎(chǔ)。市內(nèi)六區(qū)平衡試點(diǎn)辦法施行后，各區(qū)平衡試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃是土地收購整理儲備計(jì)劃的重要內(nèi)容之一。

按照計(jì)劃編制、上報、審議、批準(zhǔn)的時間要求，一般是每年十一月中旬前將下一土地收購整理儲備計(jì)劃報市土地整理中心，由市土地整理中心匯總，將土地收購整理儲備信息報市國土房管局，市國土房管局與規(guī)劃、建設(shè)等行政主管部門共同研究論證計(jì)劃盤子和具體項(xiàng)目。

就土地平衡試點(diǎn)項(xiàng)目講，計(jì)劃編制階段，由各區(qū)向市土地整理中心報送收購整理儲備計(jì)劃。計(jì)劃須落實(shí)到具體地塊，報送材料包括計(jì)劃文本、附表、地塊范圍示意圖等。

土地收購整理儲備計(jì)劃下達(dá)后，市土地整理中心向各區(qū)出具土地整理委托書。

（二）土地收購整理儲備方案階段

這個階段的主要工作是編制土地收購整理儲備方案，具體包括現(xiàn)狀調(diào)查、規(guī)劃論證、投入產(chǎn)出分析等幾個方面的工作。

1、現(xiàn)狀調(diào)查

根據(jù)土地使用現(xiàn)狀情況，主要劃分為三個方面： 一是集體土地現(xiàn)狀調(diào)查成果，包括：

（1）土地的地類、權(quán)屬情況，各地類土地面積構(gòu)成情況，各權(quán)屬單位土地面積構(gòu)成情況，由區(qū)縣國土資源部門出具地類權(quán)屬審核表。

（2）涉及多家集體單位的，進(jìn)行土地現(xiàn)狀權(quán)屬指界、測量，由測繪部門出具測量報告。

（3）土地的現(xiàn)狀使用情況，集體工礦用地有無抵押。

（4）涉及集體村莊的，調(diào)查成果包括村莊戶數(shù)、人口數(shù)、居住房屋的建筑面積等。（5）涉及土地權(quán)屬爭議的，查清爭議情況及解決方法的建議。（6）現(xiàn)場照片等其他資料。

二是企事業(yè)單位國有土地調(diào)查成果，包括：

（1）土地權(quán)屬情況，權(quán)屬單位國有土地使用權(quán)證，各單位土地使用情況，各單位經(jīng)營情況。

（2）土地權(quán)利登記情況，應(yīng)當(dāng)在地籍管理部門的協(xié)助下，核查土地他項(xiàng)權(quán)利的情況。（3）沒有國有土地使用權(quán)證的，查清原因，落實(shí)收購及后續(xù)登記的處理辦法。（4）國有企事業(yè)單位用地范圍內(nèi)涉及居住用房的，同時調(diào)查居民的戶數(shù)、房屋建筑面積等。

（5）涉及土地權(quán)屬爭議的，報告爭議情況及解決方法的建議。（6）現(xiàn)場照片等其他資料。

三是城市居民住宅用地調(diào)查成果，包括：（1）土地面積。

（2）房屋的使用狀況，區(qū)分樓房、平房，調(diào)查房屋建筑面積。（3）居民戶數(shù)、人數(shù)等。（4）周邊地區(qū)建設(shè)情況。（5）現(xiàn)場照片等其他資料。

現(xiàn)狀調(diào)查的工作量很大，專業(yè)性很強(qiáng)，為提高效率，保證調(diào)查工作質(zhì)量，在整理單位自行組織現(xiàn)狀調(diào)查的同時，也可委托地籍管理部門、市國土資源分局、區(qū)房管局等專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

2、規(guī)劃論證

根據(jù)土地市場需求和招商引資具體項(xiàng)目，結(jié)合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范，進(jìn)行收購地塊的初步規(guī)劃策劃，以便于開展投入產(chǎn)出分析。這項(xiàng)工作主要是和規(guī)劃管理部門銜接，此部分內(nèi)容，后面市規(guī)劃局同志將具體介紹，在此不再贅述。

3、投入產(chǎn)出分析

收購整理儲備工作，一方面是實(shí)施規(guī)劃、促成項(xiàng)目建設(shè)的重要階段，另一方面也是對土地資產(chǎn)的經(jīng)營。因此，在經(jīng)濟(jì)上要進(jìn)行投入產(chǎn)出分析，經(jīng)過經(jīng)濟(jì)可行性分析認(rèn)為可行的才能繼續(xù)實(shí)施土地收購。

（1）投入產(chǎn)出分析原理

土地出讓價格=土地出讓成本+大配套費(fèi)+土地出讓收益

其中，土地出讓價格是指，開發(fā)單位取得土地使用權(quán)愿意支付的地價款總額，這個價格可以通過咨詢土地價格評估機(jī)構(gòu)或意向開發(fā)單位設(shè)定。

土地出讓成本，包括兩個部分，一是土地整理機(jī)構(gòu)實(shí)施土地收購整理發(fā)生的土地整理成本，其最主要部分是土地收購補(bǔ)償費(fèi)用，一般而言，還有大約10%左右的其它費(fèi)用，如財(cái)務(wù)費(fèi)用、測量、評估等；二是市政府規(guī)定的政策性成本，目前主要包括綜合規(guī)劃費(fèi)、城市環(huán)境改善費(fèi)、平衡費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、政府借貸資金等費(fèi)用、迎奧運(yùn)及達(dá)沃斯論壇分?jǐn)傎M(fèi)用、鐵路建設(shè)費(fèi)等，下一步市政府將對這些費(fèi)用進(jìn)行整合，預(yù)計(jì)達(dá)700元/建筑平方米左右，最終還需要結(jié)合具體地塊確定。這個成本在出讓前通過核算、審計(jì)、審核等過程確定，在投入產(chǎn)出分析階段，可以結(jié)合有關(guān)規(guī)定估算。

大配套費(fèi)，由市大配套辦公室統(tǒng)一收取的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)市大配套辦公室掌握，在規(guī)劃性質(zhì)、用地面積、建筑面積和地塊區(qū)位確定的情況下，可以咨詢市配套辦公室具體數(shù)額。

土地出讓收益是指土地出讓價格減去土地出讓成本，再減去大配套費(fèi)剩余的部分。也即：

土地出讓收益=土地出讓價格-土地出讓成本-大配套費(fèi)

根據(jù)《天津市國有土地有償使用辦法》的規(guī)定，土地出讓收益應(yīng)不低于土地出讓價格的20%。投入產(chǎn)出分析的原理就是通過已知的信息，測定土地出讓金政府收益是否能夠達(dá)到20%，如果達(dá)到，按規(guī)定講，這個項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上是可行的，如果不到20%，則項(xiàng)目不可行。

（2）投入產(chǎn)出分析測算過程

下面結(jié)合一個簡單的案例，介紹一下投入產(chǎn)出分析的測算過程。假設(shè)：某宗地，已知三個條件：

a.根據(jù)前期調(diào)查情況，收購面積3萬平方米（45畝），預(yù)計(jì)收購價格150萬元/畝；

b.根據(jù)策劃方案，規(guī)劃性質(zhì)為居住用地，規(guī)劃可用地面積為20000平方米，容積率1.5，規(guī)劃建筑面積為3萬平方米；

c.結(jié)合該地塊周邊房地產(chǎn)市場銷售和樓面地價評估情況，預(yù)計(jì)該地塊樓面地價可達(dá)4500元/建筑平方米；

現(xiàn)在需要論證一下，這個項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。按照前述原理：

土地出讓收益=土地出讓價格-土地出讓成本-市政大配套費(fèi)

其中：土地出讓價格=預(yù)期樓面地價×規(guī)劃建筑面積

=4500×3 =13500萬元

土地成本=土地整理費(fèi)用+政策性成本

=土地收購補(bǔ)償費(fèi)+其它費(fèi)用+政策性成本 =45×150+45×150×10%+3×700 =9525萬元

大配套費(fèi)=大配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×規(guī)劃建筑面積

=200×3（假設(shè)咨詢后確定標(biāo)準(zhǔn)為200元）=600萬元

土地出讓金政府收益=13500-9525-600

=3375萬元

收益率=3375/13500 =25% 大于20%，符合有償使用辦法規(guī)定的條件，經(jīng)濟(jì)可行。

以上是一種最簡單的推算過程，根據(jù)投入產(chǎn)出分析原理，我們還可以舉一反三，用于不

同目的測算：（1）推算在土地出讓價格、規(guī)劃條件設(shè)定的條件下，最高可接受的土地收購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（2）推算在土地成本、出讓價格設(shè)定的情況下，理論上需要實(shí)現(xiàn)的建筑規(guī)模；（3）推算在土地成本、規(guī)劃條件確定的情況下，最低需要達(dá)到實(shí)現(xiàn)的出讓價格。

4、土地收購整理儲備方案的擬定

上述土地現(xiàn)狀調(diào)查成果及投入產(chǎn)出分析是土地收購整理儲備方案的主要組成部分，除此之外，土地收購整理儲備方案還應(yīng)包括下面幾個方面的內(nèi)容：

（1）土地收購整理儲備的實(shí)施期限。

（2）土地收購整理儲備實(shí)施方式——委托收購或直接收購。（3）其它事項(xiàng)。

5、土地收購整理儲備方案的報批

就土地平衡試點(diǎn)項(xiàng)目而言，土地收購整理儲備實(shí)施方案是《土地平衡項(xiàng)目試點(diǎn)實(shí)施方案》的組成部分，需要納入《土地平衡項(xiàng)目試點(diǎn)實(shí)施方案》上報市政府審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

（三）實(shí)施土地收購整理儲備

各區(qū)根據(jù)市政府批準(zhǔn)的《土地平衡項(xiàng)目試點(diǎn)實(shí)施方案》和土地收購整理儲備計(jì)劃及土地整理委托書，自行組織實(shí)施土地收購、拆遷整理、申請規(guī)劃指標(biāo)等工作。具體步驟如下：

1、簽訂土地收購補(bǔ)償協(xié)議；

簽訂土地收購協(xié)議之前，一定要調(diào)查清楚，企業(yè)的土地或房產(chǎn)有無設(shè)定抵押，有無法院查封，有無權(quán)屬糾紛，出現(xiàn)以上情況中的一種，必須先徹底解決，再簽訂協(xié)議。

2、辦理土地、房產(chǎn)注銷登記手續(xù)；

對于企事業(yè)用的國有土地，這個步驟尤為重要，是防范風(fēng)險的重要措施，因?yàn)榧词购炗喠送恋厥召徰a(bǔ)償協(xié)議，只要土地、房產(chǎn)尚未注銷或轉(zhuǎn)移，在法律意義上仍然是企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，與企業(yè)有債權(quán)債務(wù)或其它糾紛的單位可以通過法律渠道進(jìn)行查封，如果在此前支付了補(bǔ)償款，極有可能導(dǎo)致收購資金的損失。

3、實(shí)施拆遷整理并支付補(bǔ)償費(fèi)用；

按照拆遷實(shí)施進(jìn)度撥付補(bǔ)償費(fèi)。

4、完成拆遷整理，實(shí)施土地看管；

必要時要圈建圍墻，以防發(fā)生土地的非法侵占，花費(fèi)不必要的處理成本。

5、申請規(guī)劃指標(biāo)，納入儲備。

（四）委托出讓

根據(jù)土地市場需求和各區(qū)招商引資需要，各區(qū)將具備儲備條件的地塊交由市土地整理中心統(tǒng)一委托土地交易中心公開出讓。

市土地整理中心在組織統(tǒng)一委托出讓工作時，先由整理機(jī)構(gòu)向市土地整理中心提供申請委托出讓土地情況登記表、委托出讓地塊成本確認(rèn)書、土地權(quán)屬文件、土地出讓成本文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和土地測量成果等相關(guān)資料。

委托出讓的程序具體為：

1、整理機(jī)構(gòu)向市土地整理中心提出委托出讓申請；

2、市土地整理中心組織出讓成本審計(jì)；

3、市土地整理中心起草土地出讓委托書；

4、市土地整理中心委托天津土地交易中心公開出讓。

（五）關(guān)于土地出讓成本構(gòu)成

根據(jù)《天津市經(jīng)營性土地出讓成本及政府凈收益管理辦法》規(guī)定，可計(jì)入土地出讓成本的主要有五項(xiàng)，具體包括：

1、土地收購費(fèi)用，具體為：

（1）土地權(quán)屬、地類、地籍的前期調(diào)查和土地現(xiàn)狀評估工作經(jīng)費(fèi)（2）測圖和購圖費(fèi)用

（3）征地拆遷、補(bǔ)償、安臵費(fèi)用

（4）收購?fù)恋剡^程中發(fā)生的管網(wǎng)拆改費(fèi)用

2、相關(guān)稅費(fèi)，具體為：

（1）收購國有土地的拆遷管理費(fèi)（2）耕地開墾費(fèi)（3）耕地占用稅（4）新魚塘建設(shè)費(fèi)

（5）新菜田開發(fā)建設(shè)基金（6）森林植被恢復(fù)費(fèi)

（7）糧食差價補(bǔ)貼費(fèi)

（8）新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)（9）征用集體土地的征地管理費(fèi)（10）被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用（11）海域使用金（12）綜合規(guī)劃費(fèi)

3、土地整理費(fèi)用，具體為：

（1）委托專業(yè)部門以自行配套方式進(jìn)行市政基礎(chǔ)設(shè)施配套的費(fèi)用（2）對收購?fù)恋貙?shí)施綠化、臨時綠化的工程費(fèi)用

4、土地儲備和出讓前的費(fèi)用，具體為：

（1）臨時綠化管養(yǎng)費(fèi)用及砌建圍墻、圍檔的費(fèi)用（2）納入土地儲備庫的日常管理費(fèi)用（3）策劃和可行性研究費(fèi)用（4）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（5）管理費(fèi)用（按照補(bǔ)償費(fèi)用的0.8%提取的業(yè)務(wù)費(fèi)）（6）審計(jì)和法律咨詢費(fèi)用

5、其他費(fèi)用，具體為：

（1）城市環(huán)境改善費(fèi)用

（2）政府收回墊付的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金（3）平衡費(fèi)

（4）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（5）其他相關(guān)費(fèi)用

四、土地收購整理儲備的相關(guān)制度規(guī)定

（一）國家級 1、2007年11月19日頒布實(shí)施的《土地儲備管理辦法》(國土資發(fā)[2007]277號)。2、2007年2月27日頒布實(shí)施的《土地儲備資金財(cái)務(wù)管理暫行辦法》（財(cái)綜[2007]17號）。

（二）市級 1、2003年5月31日我市頒布實(shí)施的《天津市國有土地有償使用辦法》（津政發(fā)[2003]51號），第三章第十四條規(guī)定“本市實(shí)行土地收購儲備制度。” 2、2006年6月9日印發(fā)的《天津市經(jīng)營性土地出讓成本及

政府凈收益管理辦法》（津財(cái)綜[2006]18號），是核算、審計(jì)土地平衡試點(diǎn)項(xiàng)目出讓成本的根據(jù)。

3、《市內(nèi)六區(qū)土地平衡項(xiàng)目試點(diǎn)暫行辦法》。該辦法作為土地平衡試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施的主要依據(jù)。

（三）其他相關(guān)規(guī)定 1、2006年6月18日印發(fā)的《天津市經(jīng)營性土地收購整理儲備供應(yīng)計(jì)劃管理暫行辦法》（津國土房地市[2006]671號），規(guī)定了收購整理計(jì)劃報審的程序。2、2006年9月20日印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范中心城區(qū)經(jīng)營性土地統(tǒng)一委托出讓工作的通知》（地整辦字[2006]187號）主要進(jìn)一步規(guī)范了委托出讓地塊應(yīng)具備的條件，整理單位需提供的要件及委托出讓工作的程序等。3、2006年8月16日印發(fā)的《關(guān)于中心城區(qū)土地收購價格擬定有關(guān)問題的通知》（地整辦字[2006]142號）中規(guī)定了為避免同一區(qū)域、同類土地收購價格迥異而造成土地收購整理工作的被動，土地收購整理機(jī)構(gòu)在正式確定收購整理價格前，需向市土地整理中心征求意見，由市土地整理中心依據(jù)掌握的全市范圍內(nèi)土地收購整理價格基本情況，提出書面具體意見。土地收購整理機(jī)構(gòu)需在征詢價格意見的同時附詳細(xì)的投入產(chǎn)出分析報告。4、2007年3月22日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地收購整理儲備供應(yīng)情況月報告格式的通知》（地整辦字[2007]19號）規(guī)定，為進(jìn)一步掌握全市范圍內(nèi)土地動態(tài)信息，將收購整理儲備供應(yīng)數(shù)據(jù)細(xì)化，進(jìn)一步規(guī)范土地收購整理儲備供應(yīng)情況管

理，編制了定期土地收購儲備供應(yīng)報表格式，建立了統(tǒng)一的報表信息管理制度。

除上述規(guī)定外，涉及土地收購整理儲備工作的相關(guān)規(guī)定還很多，在此鑒于時間關(guān)系不再一一贅述。在具體實(shí)施土地平衡試點(diǎn)項(xiàng)目時，歡迎大家提出工作中存在的問題，我們將積極解答，熱情服務(wù)，協(xié)助大家做好土地平衡試點(diǎn)項(xiàng)目。

第五篇：加油站收購工作流程手冊

加油站收購工作流程手冊（第一稿）

1.信息收集與處理

1.1 利用網(wǎng)絡(luò)(黃頁、工商網(wǎng)、加油站網(wǎng)、相關(guān)政府部門網(wǎng)站等)收集目標(biāo)地區(qū)的加油站信息，了解加油站分布，過濾出社會、私營加油站信息。

1.2 通過朋友、中介、客戶等途徑收集社會、私營加油站信息。

1.3 建立完備、準(zhǔn)確的開發(fā)目標(biāo)地區(qū)社會、私營加油站信息資料檔案。

2．明確意向

2.1 根據(jù)建立的加油站資料信息庫，電話咨詢加油站業(yè)主（負(fù)責(zé)人）的合作意向

（轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)、出讓股權(quán)、合作經(jīng)營、租賃等）。

2.2有合作意向，盡量多通過電話了解加油站的產(chǎn)權(quán)、資質(zhì)、運(yùn)營狀況、位置、路段、加油設(shè)備設(shè)施等相關(guān)信息并利用傳真、郵寄等方式收集加油站的證照資料。

2.3 通過網(wǎng)絡(luò)調(diào)查該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、道路交通、加油站分部密度，初步分

析是否有投資價值。

2.4總結(jié)信息上報，并做好實(shí)地考察的前期準(zhǔn)備。（與加油站業(yè)主聯(lián)系好會談時

間、地點(diǎn)、制定行程路線等）

2.5無合作意向，終止。

3．實(shí)地考察與調(diào)研（附件1：加油站調(diào)查表）

3.1與加油站業(yè)主(負(fù)責(zé)人)當(dāng)面商談合作事宜，了解對方真實(shí)合作意圖、心理價

位，并在對方配合下實(shí)地考察加油站，收集有關(guān)資料。

3.2對加油站的基本情況、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營資質(zhì)情況、地區(qū)產(chǎn)業(yè)及交通規(guī)劃情況、周邊競爭情況、車流量情況進(jìn)行調(diào)查，作出詳細(xì)記錄，留存復(fù)印件及照片。相關(guān)

信息填列于《加油站調(diào)查表》中。

3.3對于加油站的各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證及經(jīng)營證照應(yīng)復(fù)核原件，并到經(jīng)貿(mào)、規(guī)劃、國土等

政府相關(guān)部門求證。至少包括如下：

? 加油站企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證

? 成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書

? 危險化學(xué)品經(jīng)營許可證

? 企業(yè)稅務(wù)登記證（國稅、地稅）

? 土地使用證、房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證等

? 排污許可證或環(huán)保許可證

? 計(jì)量保證體系確認(rèn)合格證

? 防雷設(shè)施合格證

? 消防建筑驗(yàn)收意見書

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證

? 建筑工程規(guī)劃許可證

3.3視情況對加油站進(jìn)行財(cái)務(wù)調(diào)查，包括如下信息：

? 資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成、金額，有無大額應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)；

? 銷售收入的構(gòu)成（平均每月各品種油品銷售量、金額及其它服務(wù)收入的金額，占總收入比例）；

? 成本費(fèi)用的構(gòu)成（平均每月折舊、攤銷、工資及福利、銷售稅費(fèi)、水電、維修

費(fèi)用費(fèi)用、所得稅的金額）；

? 各類油品的批零價差；

? 有無涉及抵押訴訟的或有資產(chǎn)、或有負(fù)債，金額多少。

視情況摘錄或復(fù)印財(cái)務(wù)資料，包括：

? 財(cái)務(wù)報表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表）

? 審計(jì)報告、評估報告

? 資產(chǎn)負(fù)債、收入成本費(fèi)用的清單

3.4 對車流量進(jìn)行蹲點(diǎn)統(tǒng)計(jì)。形成《車流量統(tǒng)計(jì)表》。

4．編制調(diào)查報告，進(jìn)行初步估值

（附件2：加油站估值速算表）

4.1根據(jù)實(shí)地考察所收集的資料、信息、數(shù)據(jù)整理并書寫詳細(xì)的調(diào)查報告（上報）。

4.2 根據(jù)實(shí)地考察所收集的真實(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行初步估值。

5．確定投資價值

（附件3：加油站投資可行性研究報告及投資經(jīng)濟(jì)評價報表）

5.1 對油站進(jìn)行調(diào)研，對改造費(fèi)用、經(jīng)營管理成本、油品平均毛利、年銷售利潤

等數(shù)據(jù)反復(fù)論證。

5.2 考察區(qū)域發(fā)展前景、未來道路交通規(guī)劃、未來車流量增長狀況。

5.3 考察同區(qū)域路段的其它加油站的運(yùn)營狀況。

5.4 根據(jù)上述調(diào)研考察得出的數(shù)據(jù)形成可行性研究報告及投資經(jīng)濟(jì)評價報表，上

報公司領(lǐng)導(dǎo)。

5.5 陪同領(lǐng)導(dǎo)調(diào)查加油站。

5.6 最終確定了投資意向，繼續(xù)下一步活動。

5.7最終否決了投資，活動終止，整理好此次項(xiàng)目的所有資料交部門文檔管理員

存檔。

6．制定投資收購策略

6.1 根據(jù)調(diào)研、評估的數(shù)據(jù)和公司的整體投資戰(zhàn)略制定收購策略。

6.2 確認(rèn)并參考加油站業(yè)主的合作意向。

6.3 對產(chǎn)權(quán)清晰、證照齊全、位置優(yōu)越、有發(fā)展前景的優(yōu)質(zhì)加油站資源，制定以

收購和控股為主的投資策略。

6.4 對產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)組成較復(fù)雜，證照齊全、位置優(yōu)越、有發(fā)展前景的優(yōu)質(zhì)加油站資

源，可先租賃經(jīng)營（租期10年以上），以待時機(jī)成熟進(jìn)行收購。

6.5 充分的分析、研究加油站業(yè)主的心理價位、背景資料、財(cái)務(wù)狀況、對合作的急切程度等因素。

6.6充分的分析、調(diào)查此次收購活動的潛在和顯性的競爭對手的實(shí)力、意圖、報

價等因素。

6.7 以公司的長遠(yuǎn)利益和此次投資活動的整體效益集合評估的數(shù)據(jù)并充分考慮

競爭對手因素制定靈活的報價方案，并上報審批。

7．實(shí)質(zhì)性談判

7.1 根據(jù)制定的收購策略和報價方案與出讓方進(jìn)行談判。

7.2 重點(diǎn)商談價格、支付方式、資產(chǎn)接收、證照過戶、改造審批、員工安置等；

如是控股和租賃還需商談股權(quán)結(jié)構(gòu)、分紅、租賃期限等事宜。

7.3 如能達(dá)成協(xié)議，將進(jìn)入下一步活動。

7.4 如不能達(dá)成協(xié)議經(jīng)請示上級，修改報價方案，繼續(xù)談判，直至達(dá)成協(xié)議。

8． 制定合同（附件4：合同樣本）

8.1 根據(jù)談判達(dá)成的協(xié)議并參照公司合同模式制定合同。

8.2 詳細(xì)準(zhǔn)確的約定雙方的責(zé)任與權(quán)利，并明確資金支付與接受方式。

8.3 將制定的合同初稿交由法律部審查，并最終定稿上報。

8.4 保持與出讓方的溝通。

9． 簽訂合同

按照公司的制度和程序與出讓方簽訂合同。

10．資金支付與油站接收（附件5：加油站接收登記表）

10.1 根據(jù)合同的約定和公司的制度程序支付資金。

10.2根據(jù)合同的約定，接收加油站。

11.3 協(xié)同行政部接收加油站相關(guān)證照、印章、檔案文件、車輛、辦公設(shè)施、員

工宿舍、食堂等。

10.4 協(xié)同財(cái)務(wù)部接收加油站帳戶、帳本、稅票等財(cái)務(wù)資料。

10.5 協(xié)同工程部接收加油站土建設(shè)施。

10.6 協(xié)同設(shè)備部接收加油站加油、維修、照明、消防等設(shè)施。

10.7 協(xié)同人力資源部、海陸加油管理部接收、安置員工。

10.8配合行政部協(xié)同出讓方完成加油站相關(guān)證照的過戶、改造審批等手續(xù)。

10.9配合工程部跟進(jìn)加油站改造事宜。

11． 投資活動完成交由海陸加油管理部跟進(jìn)

11.1與海陸加油管理部召開交接會議或指派專人，引導(dǎo)其接手、跟進(jìn)；

11.2資料移交。

（另：加油站/用地競標(biāo)、掛牌、拍賣可參照本流程按有關(guān)部門/單位規(guī)定的程序操作。獲取信息—調(diào)查評估—競標(biāo)—取得并籌建—建設(shè)完工可經(jīng)營—交海陸加油

站管理部）

附件1：加油站調(diào)查表

附件2：加油站估值速算表

附件3：加油站投資可行性研究報告及經(jīng)濟(jì)評價報表

附件4：加油站收購合同 附件5：加油站資產(chǎn)接收登記表 附件6：加油站投資收購流程圖