第一篇：第一信托網(wǎng)每日信托簡(jiǎn)介1.07

第一信托網(wǎng)每日信托()1.07發(fā)布7款信托產(chǎn)品 年收益8.5%-15%

產(chǎn)品名稱：恒信高富集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：東莞信托

發(fā)行時(shí)間: 2012-12-27

發(fā)行規(guī)模: 20000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9%至10.5%

投資方式:信托貸款

資金投向:房地產(chǎn)

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:用于向佛山市三水高富地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，用于借款人“御江南國(guó)際社區(qū)玫瑰園”項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)的需要，貸款期限為18個(gè)月,信托資金閑置期間可用于銀行存款。風(fēng)控措施:(1)佛山市三水高富地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供位于佛山市三水區(qū)西南街道江南新區(qū)1/2號(hào)地塊中宗地41(佛三國(guó)用(2011)第20111104395號(hào)、48959.5平方米)及宗地44(佛三國(guó)用(2011)第20111104401號(hào)、49284.6平方米)作抵押物，兩宗地面積合共98244.1平方米，評(píng)估價(jià)值為：456,835,065.00元，抵押率不超過50%。在信托計(jì)劃存續(xù)期間，經(jīng)受托人同意，在抵押率不超過50%的前提下，借款人或第三方可提供其他不動(dòng)產(chǎn)或在建工程置換原抵押物。

(2)佛山市三水高富地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東佛山市金沙洲投資開發(fā)有限公司及陳小兵為本筆借款提供連帶責(zé)任保證。

產(chǎn)品名稱：河北尚和商貿(mào)貸款集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：陸家嘴信托

發(fā)行時(shí)間: 2013-01-05

發(fā)行規(guī)模: 40000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9.5%至12%

投資方式:信托貸款

資金投向:房地產(chǎn)

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法所有的資金委托給受托人，指定受托人將信托資金用于向借款人發(fā)放貸款，專項(xiàng)用于支付：(1)天奕商廈、宜佳旺購(gòu)物廣場(chǎng)裝修裝飾款項(xiàng)(2)尚和商貿(mào)子公司盛祥投資所屬北方商貿(mào)城一期裝修裝飾款及北方商貿(mào)城二期的裝修、設(shè)備款以及工程尾款，為受益人獲取投資收益。

風(fēng)控措施:(1)瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的香邑溪谷項(xiàng)目土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，根據(jù)世聯(lián)評(píng)估出具的評(píng)估數(shù)據(jù)，本金抵押率45.1%;

(2)隆基泰和提供連帶責(zé)任擔(dān)保;隆基泰和集團(tuán)成立于1995年，崛起于新世紀(jì)之初的隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司，是以房地產(chǎn)開發(fā)、建筑業(yè)為龍頭，集新能源、商貿(mào)流通、旅游休閑、房地產(chǎn)等多種行業(yè)為一體的大型企業(yè)集團(tuán)。歷經(jīng)20余年發(fā)展，集團(tuán)擁有房地產(chǎn)、商貿(mào)、工業(yè)等35家分、子公司。集團(tuán)2011年實(shí)現(xiàn)銷售額386億元，截止到2011年12月，總資產(chǎn)261億元，員工22091人。

(3)隆基泰和法定代表人魏少軍提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保;魏少軍為隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)，2011年胡潤(rùn)富豪榜排名109位，個(gè)人財(cái)富100億元.產(chǎn)品名稱：樅陽(yáng)縣擔(dān)保投資有限公司集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：國(guó)元信托

發(fā)行時(shí)間: 2013-01-04

發(fā)行規(guī)模: 8000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:8.5%至10%

投資方式:權(quán)益投資

資金投向:基礎(chǔ)設(shè)施

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:信托資金按照與債權(quán)1：1.2433的比例購(gòu)買樅陽(yáng)縣擔(dān)保投資有限公司的應(yīng)收賬款，債務(wù)人為樅陽(yáng)縣財(cái)政局。樅陽(yáng)縣政府授權(quán)樅陽(yáng)縣財(cái)政局在信托期內(nèi)按計(jì)劃償還債務(wù)，并于信托期滿時(shí)清償全部債務(wù)，使信托資金在承擔(dān)較低風(fēng)險(xiǎn)的情況下獲取較為穩(wěn)定的收益，實(shí)現(xiàn)受益人利益的最大化。風(fēng)控措施:(1)樅陽(yáng)投資公司以其合法擁有的土地使用權(quán)為債務(wù)人償還債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

(2)樅陽(yáng)投資公司為債務(wù)人對(duì)本信托項(xiàng)下的債務(wù)清償提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

產(chǎn)品名稱：新津國(guó)投應(yīng)收賬款第二期集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)安信托

發(fā)行時(shí)間:

發(fā)行規(guī)模: 10580萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9.2%至10.5%

投資方式:權(quán)益投資

資金投向:基礎(chǔ)設(shè)施

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:信托資金用于成都市新津縣國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司補(bǔ)充成都市新津縣物流園區(qū)項(xiàng)目后期建設(shè)所需資金。

風(fēng)控措施:(1)由新津縣人民政府書面承諾所涉及資金列入信托存續(xù)期間當(dāng)期的財(cái)政預(yù)算，該承諾現(xiàn)已經(jīng)新津縣人大批準(zhǔn)。

(2)土地使用權(quán)、商鋪抵押：新津國(guó)投及其子公司--成都市新津陽(yáng)光實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司為其受讓他益受益人持有的信托他益受益權(quán)義務(wù)提供出讓用地及商鋪抵押。出讓用地的面積總計(jì)130562.19平方米，評(píng)估價(jià)值為32136.734306萬元;商鋪的面積總計(jì)21299.46平方米，評(píng)估價(jià)值為10402.7254萬元;抵押物合計(jì)評(píng)估價(jià)值為42539.459706萬元。

(3)應(yīng)收賬款質(zhì)押：新津國(guó)投提供金額為31051萬元的應(yīng)收賬款質(zhì)押。

產(chǎn)品名稱：峨眉山市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：四川信托

發(fā)行時(shí)間: 2013-01-15

發(fā)行規(guī)模: 40000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9.5%至11%

投資方式:信托貸款

資金投向:基礎(chǔ)設(shè)施

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:用于峨眉河第三期整治等峨眉山市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).風(fēng)控措施:(1)借款人峨眉山市開源國(guó)有投資控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“峨眉開源”)成立于2005年，峨眉山市政府的全資下屬企業(yè)，定位為峨眉山市主要的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)控股平臺(tái)，包括峨眉山市旅游、燃?xì)?、交通、自來水、市政管網(wǎng)等眾多盈利能力較強(qiáng)的壟斷性經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模龐大，經(jīng)營(yíng)實(shí)力較強(qiáng)。2011年總資產(chǎn)520,338萬元，凈資產(chǎn) 371,783萬元，負(fù)債率28.55%，負(fù)債率較低，償債能力良好，能有效保障債權(quán)人利益;

(2)峨眉山市政府及峨眉山市人大常委會(huì)(峨人大(2012)15號(hào))出具專項(xiàng)文件，承諾在編制年度財(cái)政預(yù)算時(shí)，將下一年還款資金計(jì)劃列入年度市財(cái)政預(yù)算，確保按期歸還貸款本息。境內(nèi)峨眉山素有“峨眉天下秀”之美譽(yù)，是世界自然與文化雙遺產(chǎn)所在地、全國(guó)首批5A級(jí)風(fēng)景區(qū)，距成都較近，資源優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。近年實(shí)施“旅游興市、工業(yè)強(qiáng)市”發(fā)展戰(zhàn)略，2011年位列“中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣(市)”第52位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好。峨眉山市2011年度共接待游客542萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入65.9億元，同比增長(zhǎng)32%;年度GDP128億元，全口徑財(cái)政總收入完成342567萬元(包括本級(jí)財(cái)政總量169462萬元，及本級(jí)基金收入141475萬元等)，財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)，收入增長(zhǎng)可預(yù)期，有充足實(shí)力為本次信托計(jì)劃提供預(yù)算兜底，保證措施有力可靠。

(3)峨嵋開源提供2012-32號(hào)、2012-34號(hào)、2012-39號(hào)、2012-40號(hào)宗地等四宗峨眉山市二級(jí)商業(yè)用地抵押，總用地面積253,369平方米，總評(píng)估值80,239萬元(折合每畝單價(jià)211萬元)，抵押率49.8%。上述土地均為合法二級(jí)土地，完成招拍掛、簽訂土地出讓合同、土地款支付等所有經(jīng)營(yíng)用地出讓程序，對(duì)比信托同行普遍采用的儲(chǔ)備用地作為抵押物，本次抵押物的法律手續(xù)完備，權(quán)屬無瑕疵，可有效處置?？紤]到上述地塊的優(yōu)越位置性及開發(fā)前景，及峨嵋開源依靠其地方國(guó)有背景下較強(qiáng)的低價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)土地的綜合能力，對(duì)比2012年參照出讓案例的成交價(jià)格，上述抵押土地的評(píng)估值較為保守。在峨眉山旅游及房地產(chǎn)處于快速發(fā)展的大市場(chǎng)背景下，按照50%抵押率進(jìn)行抵押后，上述抵押物價(jià)值充分且處置流動(dòng)性較強(qiáng)，可以確保信托計(jì)劃安全。該項(xiàng)抵押進(jìn)一步大幅降低了本信托信用風(fēng)險(xiǎn)。

(4)與監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，保證貸款資金?？顚Ｓ谩?/p>

產(chǎn)品名稱：穩(wěn)益7號(hào)集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：某某信托

發(fā)行時(shí)間: 2013-01-21

發(fā)行規(guī)模: 5000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:10%至15%

投資方式:其他

資金投向:其他

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:信托資金2億主要用于購(gòu)買銀行間和交易所債券市場(chǎng)AA-以上級(jí)別的債券、上市公司可流通股股權(quán)質(zhì)押產(chǎn)品、固定收益類信托產(chǎn)品、銀行固定收益理財(cái)產(chǎn)品。信托期限12個(gè)月，中國(guó)銀行認(rèn)購(gòu)15000萬，一般客戶5000萬，一般客戶的收益主要是①債券和固定收益產(chǎn)品利息②中國(guó)銀行固定收益和債券，上市公司流通股質(zhì)押產(chǎn)品，固定收益信托產(chǎn)品的利息差，一般客戶預(yù)測(cè)年化凈收益10%—15%。

風(fēng)控措施:華潤(rùn)信托和中國(guó)銀行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，地方政府和優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行的債券，新中國(guó)成立至今債券從來沒有發(fā)生過違約，一直是各大金融機(jī)構(gòu)(銀行，證券公司，保險(xiǎn)公司)和一般投資者做穩(wěn)健投資的首選。上市公司流通股股權(quán)打折質(zhì)押，設(shè)置警戒線和平倉(cāng)線，保障投資人的本金和收益，固定收益類信托產(chǎn)品，融資類信托產(chǎn)品從來沒有過違約記錄，一直是高凈值客戶做穩(wěn)健投資的首選。

產(chǎn)品名稱：無錫世貿(mào)中心特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：渤海信托

發(fā)行時(shí)間: 2013-01-09

發(fā)行規(guī)模: 80000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9%至11.5%

投資方式:權(quán)益投資

資金投向:房地產(chǎn)

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:資金用于江蘇省"十一五”重點(diǎn)項(xiàng)目，區(qū)“一號(hào)工程”無錫世貿(mào)中心二期后期裝修及其它流動(dòng)資金用款。

風(fēng)控措施:(1)抵押率充足：融資方以位于無錫市太湖大道清揚(yáng)路交叉口東南角(以下簡(jiǎn)稱“無錫世貿(mào)中心二期”)的土地使用權(quán)及其地上附屬在建工程提供抵押擔(dān)?！，F(xiàn)該土地使用權(quán)及地上附屬在建工程評(píng)估價(jià)值共計(jì)18.51億元(編號(hào)：滬港預(yù)報(bào)(2012)第1696號(hào))，抵押率為43.22%，市值(27億)抵押率僅為29.63%。

(2)補(bǔ)充過渡抵押物：融資方以旗下永康世貿(mào)中心的評(píng)估價(jià)值為11.2億元(編號(hào)：滬港預(yù)報(bào)(2012)第1703號(hào))的土地及地上附屬在建工程作為補(bǔ)充過渡抵押物。

(3)擔(dān)保方：上海世貿(mào)控股(集團(tuán))有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，其總資產(chǎn)為65億元，總負(fù)債7.6億元，對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債率11.69%，且實(shí)際控制人李焱然、袁麗萍夫婦提供無限連帶責(zé)任保證。

(4)融資方在資金監(jiān)管人江蘇銀行無錫分行開立監(jiān)管專戶，信托期內(nèi)融資方將無錫世貿(mào)中心二期項(xiàng)目銷售回款和租金收入的50%歸集于該監(jiān)管專戶。

第二篇：第一信托網(wǎng)每日信托簡(jiǎn)介12.7

第一信托網(wǎng)每日信托簡(jiǎn)介（）

產(chǎn)品名稱：睿智37期集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：某某信托

發(fā)行時(shí)間: 2012-12-07

發(fā)行規(guī)模: 3000萬元

信托門檻：50萬元

預(yù)期年收益率:8.5%至9%

投資方式:其他

資金投向:其他

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:以募集的資金投入該公司或其他信托公司發(fā)行的其他信托計(jì)劃(子信托)，投資目標(biāo)為各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、市場(chǎng)前景良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目、成熟商業(yè)項(xiàng)目、各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目、新能源開發(fā)項(xiàng)目、新材料項(xiàng)目、醫(yī)藥類項(xiàng)目、證券投資項(xiàng)目以及上述各類項(xiàng)目公司股權(quán)，加入其它信托計(jì)劃和購(gòu)買信托受益權(quán)。

風(fēng)控措施:(1)以貸款方式運(yùn)用的保障措施包括但不限于：信托資金使用人或第三方提供的實(shí)物資產(chǎn)抵質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押或第三方保證擔(dān)保等;

(2)以權(quán)益類投資方式運(yùn)用的保障措施包括但不限于：權(quán)益出讓方回購(gòu)承諾，權(quán)益出讓方或第三方提供的實(shí)物資產(chǎn)抵押，或經(jīng)營(yíng)可靠、實(shí)力較強(qiáng)的第三方企業(yè)、法人受讓承諾等;

(3)以股權(quán)投資方式運(yùn)用的保障措施包括但不限于：對(duì)被投資標(biāo)的的控股權(quán);對(duì)被投資標(biāo)的信托期內(nèi)對(duì)外融資、擔(dān)保事項(xiàng)的否決權(quán);股權(quán)對(duì)應(yīng)資產(chǎn)的足值審查及監(jiān)管權(quán);信托資金優(yōu)先退出的優(yōu)先權(quán)等。

(4)以債權(quán)投資方式運(yùn)用的保障措施包括但不限于：債權(quán)出讓方回購(gòu)承諾;信托資金使用人或第三方提供的信用擔(dān)保;股權(quán)質(zhì)押等。

產(chǎn)品名稱：金花集團(tuán)流動(dòng)資金貸款集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：四川信托

發(fā)行時(shí)間: 2012-12-07

發(fā)行規(guī)模: 10000至25000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9.5%至11%

投資方式:信托貸款

資金投向:其他

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:用于公司旗下商貿(mào)板塊擴(kuò)展(門店租賃、經(jīng)營(yíng)、裝修等).風(fēng)控措施:(1)金花集團(tuán)實(shí)際控制人吳一堅(jiān)提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保:保證人吳一堅(jiān)資產(chǎn)實(shí)力雄厚，主要投資控股企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況較佳，個(gè)人亦擔(dān)任三屆全國(guó)政治協(xié)商會(huì)議委員、中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)副主席等眾多社會(huì)職位，胡潤(rùn)百富榜2011年、2012年數(shù)據(jù)顯示，吳一堅(jiān)財(cái)富分別達(dá)到30億元、33億元，擔(dān)保能力較強(qiáng)。

(2)科瑞集團(tuán)有限公司提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保:保證人科瑞集團(tuán)2011年資產(chǎn)規(guī)模近50億元，負(fù)債總額僅13億元左右，資產(chǎn)負(fù)債率29.5%。且，公司在所從事的生物制藥、礦產(chǎn)資源等領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)狀況良好，公司2011年實(shí)現(xiàn)銷售收入總額107406.67萬元，利潤(rùn)總額24525.28萬元。具有較強(qiáng)的擔(dān)保能力。

(3)西安秦嶺國(guó)際高爾夫俱樂部有限公司25%股權(quán)質(zhì)押:秦嶺將其持有的西安秦嶺國(guó)際高爾夫俱樂部有限公司25%股權(quán)為金花集團(tuán)按期償還貸款本金提供質(zhì)押擔(dān)保。公司成立于1992年，坐落于西安市區(qū)西南部戶縣風(fēng)景秀麗的草堂旅游度假村內(nèi)，距西安市西南31公里，占地面積1274.33畝。法定代表人秦川，注冊(cè)資本4150萬元，其中金花集團(tuán)出資3112.5萬元，股權(quán)占比75%，秦嶺持股1037.5萬元，占比25%。

(4)陜西世紀(jì)金花高新購(gòu)物中心有限公司100%股權(quán)質(zhì)押:金花集團(tuán)將其持有的陜西世紀(jì)金花高新購(gòu)物中心有限公司100%股權(quán)為其按期償還貸款本金提供質(zhì)押擔(dān)保。公司組建于2003年9月，注冊(cè)資本人民幣500萬嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范值得信賴

元。2010年、2011年、2012年6月公司資產(chǎn)總額分為20685萬元、36502萬元、45060萬元;2010年、2011年、2012年6月公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20731.10萬元、30051.65萬元、17159.71萬元。

產(chǎn)品名稱：民發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)裝修貸款第一期集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：四川信托

發(fā)行時(shí)間: 2012-12-07

發(fā)行規(guī)模: 19000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9.5%至10.5%

投資方式:信托貸款

資金投向:房地產(chǎn)

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:受托人將信托資金運(yùn)用于向民發(fā)集團(tuán)發(fā)放信托貸款，民發(fā)集團(tuán)將獲得的信托貸款資金用于民發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的裝修。

風(fēng)控措施:(1)襄陽(yáng)市民發(fā)天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其持有的民發(fā)世界城二期A地塊土地及在建工程提供抵押擔(dān)保，抵押物評(píng)估價(jià)值3.88 億元。

(2)襄陽(yáng)市民發(fā)天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本信托計(jì)劃提供連帶責(zé)任擔(dān)保;

(3)襄陽(yáng)市鉆石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本信托計(jì)劃提供連帶責(zé)任擔(dān)保;

(4)民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司實(shí)際控制人林佺祥提供個(gè)人無限連帶責(zé)任擔(dān)保;民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于2000年12月，具有中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，是湖北省民營(yíng)50強(qiáng)企業(yè)。集團(tuán)下屬有商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、酒店管理、裝飾裝璜、建筑安裝、混凝土、投資、百貨、能源等十幾個(gè)子公司。截至2012年9月底，集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模逾80億元，凈資產(chǎn)達(dá)20億元，員工近2000人，其中中高級(jí)管理人才300余人，90%以上具有大學(xué)本科以上學(xué)歷。民發(fā)集團(tuán)已形成了集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)等為一體的專業(yè)地產(chǎn)，企業(yè)經(jīng)十余年積淀，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、高端寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、星級(jí)酒店、綜合商業(yè)廣場(chǎng)、城市綜合體等。十年間，民發(fā)集團(tuán)作為襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，實(shí)現(xiàn)了以湖北為中心、廣西北部灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、呼和浩特經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為兩大重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)區(qū)域的市場(chǎng)格局。民發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)地理位置：襄陽(yáng)市的中心地段，長(zhǎng)虹路西側(cè)，北面為人民路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，商業(yè)氣氛濃郁。該項(xiàng)目總用地面積47965㎡，總建筑面積達(dá)12.69萬平方米。項(xiàng)目分為A、B兩棟：①A棟五層，世界500強(qiáng)之首沃爾瑪作為旗艦店，總面積62198.92平方米;②B棟五層，引進(jìn)湖北省大型集團(tuán)百貨公司——武商集團(tuán)作為旗艦店，業(yè)態(tài)還有美食廣場(chǎng)、健身、電影院等，總面積為64741.07平方米。民發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)是襄陽(yáng)市第一家集休閑、娛樂、購(gòu)物、餐飲為一體的Shopping Mall。

(5)信托資金提前歸集安排;

(6)在信托存續(xù)期間，如已抵押的在建工程及其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)有解押情況出現(xiàn)，則采取追加保證金或者抵押物，保證本項(xiàng)目抵押率不高于50%;

(7)對(duì)《抵押合同》、《保證合同》等合同辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證，融資人違約時(shí)可以不經(jīng)法院訴訟直接進(jìn)行抵質(zhì)押及擔(dān)保強(qiáng)制執(zhí)行，確保債權(quán)安全。

產(chǎn)品名稱：聚金22期集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：某某信托

發(fā)行時(shí)間:

發(fā)行規(guī)模: 3000萬元

信托門檻：50萬元

預(yù)期年收益率:8.5%至9%

投資方式:其他

資金投向:其他

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:以募集的資金投入該公司或其他信托公司發(fā)行的其他信托計(jì)劃(子信托)，投資目標(biāo)為各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、市場(chǎng)前景良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目、成熟商業(yè)項(xiàng)目、各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目、新能源開發(fā)項(xiàng)目、新材料項(xiàng)目、醫(yī)藥類項(xiàng)目、證券投資項(xiàng)目以及上述各類項(xiàng)目公司股權(quán)，加入其它信托計(jì)劃和購(gòu)買信托受益權(quán)。

風(fēng)控措施:(1)以貸款方式運(yùn)用的保障措施包括但不限于：信托資金使用人或第三方提供的實(shí)物資產(chǎn)抵質(zhì)押、權(quán)利質(zhì)押或第三方保證擔(dān)保等;

(2)以權(quán)益類投資方式運(yùn)用的保障措施包括但不限于：權(quán)益出讓方回購(gòu)承諾，權(quán)益出讓方或第三方提供的實(shí)物資產(chǎn)抵押，或經(jīng)營(yíng)可靠、實(shí)力較強(qiáng)的第三方企業(yè)、法人受讓承諾等;

(3)以股權(quán)投資方式運(yùn)用的保障措施包括但不限于：對(duì)被投資標(biāo)的的控股權(quán);對(duì)被投資標(biāo)的信托期內(nèi)對(duì)外融資、擔(dān)保事項(xiàng)的否決權(quán);股權(quán)對(duì)應(yīng)資產(chǎn)的足值審查及監(jiān)管權(quán);信托資金優(yōu)先退出的優(yōu)先權(quán)等。

(4)以債權(quán)投資方式運(yùn)用的保障措施包括但不限于：債權(quán)出讓方回購(gòu)承諾;信托資金使用人或第三方提供的信用擔(dān)保;股權(quán)質(zhì)押等。

第三篇：第一信托網(wǎng)每日信托簡(jiǎn)介12.5

第一信托網(wǎng)每日信托簡(jiǎn)介（）

產(chǎn)品名稱：順祥礦業(yè)有限公司債權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：新華信托

發(fā)行時(shí)間: 2012-12-04

發(fā)行規(guī)模: 9000至10000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9%至10.5%

投資方式:權(quán)益投資

資金投向:工商企業(yè)

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:巴彥淖爾市順祥礦業(yè)有限公司與新華信托股份有限公司合作，擬設(shè)立順祥礦業(yè)有限公司債權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃.新華信托受讓順祥礦業(yè)在銷售焦炭過程中形成的對(duì)阿拉善盟泰宇冶煉有限公司的應(yīng)收賬款債權(quán)142,534,050.00元，信托資金用于補(bǔ)充順祥礦業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金.風(fēng)控措施:(1)泰升集團(tuán)及其法定代表人高秀存先生為泰宇公司以償還欠款的方式按期支付本信托計(jì)劃信托本金、預(yù)期收益及相關(guān)信托費(fèi)用提供無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

(2)博源集團(tuán)為泰宇公司以償還欠款的方式按期支付本信托計(jì)劃信托本金、預(yù)期收益及相關(guān)信托費(fèi)用提供無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

(3)順祥礦業(yè)為泰宇公司以償還欠款的方式按期支付本信托計(jì)劃信托本金、預(yù)期收益及相關(guān)信托費(fèi)用提供無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保，另將公司100%股權(quán)為本信托計(jì)劃提供質(zhì)押擔(dān)保。

產(chǎn)品名稱：大豐海港信托貸款集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：北京信托

發(fā)行時(shí)間: 2012-12-03

發(fā)行規(guī)模: 20000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:8.5%至10.3%

投資方式:信托貸款

資金投向:基礎(chǔ)設(shè)施

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:信托資金用于向大豐海港發(fā)放信托貸款，用于大豐海港旗下子公司實(shí)施的“大豐港糧食碼頭工程”項(xiàng)目建設(shè)。大豐海港按《資金信托貸款合同》的約定支付信托貸款本息作為本信托計(jì)劃實(shí)現(xiàn)信托利益的來源。

風(fēng)控措施:(1)大豐海港以其名下國(guó)有土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保:為保證大豐海港履行支付信托貸款本息的義務(wù)，北京信托與大豐海港簽署《抵押合同》，將其名下評(píng)估價(jià)值為36,963.08萬元的位于江蘇省大豐市大豐港區(qū)指定地塊的土地抵押給受托人,抵押率約為54%。如大豐海港未按時(shí)支付信托貸款本息的，則受托人有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押土地。

(2)提前歸集貸款本金及利息:大豐海港應(yīng)當(dāng)在貸款到期前分次歸集貸款本金。在信托計(jì)劃存續(xù)期間，大豐海港應(yīng)于約定的貸款利息支付日前5個(gè)工作日歸集當(dāng)期應(yīng)付貸款利息進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

(3)賬戶監(jiān)管:北京信托與大豐海港、中國(guó)銀行股份有限公司大豐支行簽署《資金監(jiān)管協(xié)議》，由中國(guó)銀行股份有限公司大豐支行對(duì)大豐海港開立的信托資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，保障信托資金按約定用途使用。

(4)強(qiáng)制執(zhí)行公證:對(duì)有關(guān)交易合同(包括《資金信托貸款合同》、《抵押合同》)辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行條款的公證書。

產(chǎn)品名稱：海南中和藥業(yè)流動(dòng)資金貸款集合資金信托計(jì)劃

嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范值得信賴

發(fā)行機(jī)構(gòu)：甘肅信托

發(fā)行時(shí)間: 2012-12-5

發(fā)行規(guī)模: 20000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9.5%至11%

投資方式:信托貸款

資金投向:工商企業(yè)

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:信托資金全部用于向海南中和藥業(yè)有限公司發(fā)放貸款，用于補(bǔ)充其藥品生產(chǎn)、銷售及其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需資金。

風(fēng)控措施:(1)土地抵押擔(dān)保：中和藥業(yè)股東海南中和有限公司以其持有的位于海南樂東龍沐灣總面積為188404.65平方米的兩宗土地為融資方到期還本付息行為提供抵押擔(dān)保，土地評(píng)估價(jià)值為95,102.44萬元，抵押率為21.03%。

(2)連帶保證擔(dān)保：中和集團(tuán)及中和藥業(yè)實(shí)際控制人崔學(xué)云(持有中和藥業(yè)99%的股權(quán))為融資方到期還本付息行為提供連帶責(zé)任擔(dān)保。擔(dān)保人海南中和(集團(tuán))有限公司成立于1988年，業(yè)務(wù)涉及制藥、高效農(nóng)業(yè)、房產(chǎn)、物業(yè)等諸多領(lǐng)域，公司目前開發(fā)和擬開發(fā)的海南中和龍沐灣綜合開發(fā)項(xiàng)目、北京潤(rùn)源汽車城項(xiàng)目、北京中和棗園水莊項(xiàng)目等多個(gè)綜合項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益良好。截止2011年年底，中和集團(tuán)資產(chǎn)總額超過51億元，資信狀況較好，履約擔(dān)保能力強(qiáng)。擔(dān)保人崔學(xué)云為中和藥業(yè)實(shí)際控制人，持有中和藥業(yè)99%股權(quán)，股權(quán)價(jià)值8億元，擔(dān)保能力相當(dāng)充分。

產(chǎn)品名稱：大連生態(tài)科技創(chuàng)新城核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

發(fā)行機(jī)構(gòu)：四川信托

發(fā)行時(shí)間: 2012-12-10

發(fā)行規(guī)模: 77500萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9%至10.5%

投資方式:信托貸款

資金投向:基礎(chǔ)設(shè)施

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:受托人將信托資金運(yùn)用于向大連外包發(fā)放信托貸款，并以貸款本息收入作為信托利益的來源為受益人獲取收益。

風(fēng)控措施:(1)大連昌和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的大甘國(guó)用(2011)第40031號(hào)、大甘國(guó)用(2011)第40032號(hào)建設(shè)用地使用權(quán)，為本信托計(jì)劃項(xiàng)下借款人按期還本付息的義務(wù)提供抵押擔(dān)保。

(2)大連益通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的大甘國(guó)用(2011)第40026號(hào)、大甘國(guó)用(2011)第40027號(hào)、大甘國(guó)用(2011)第40028號(hào)、大甘國(guó)用(2011)第40029號(hào)建設(shè)用地使用權(quán)為本信托計(jì)劃項(xiàng)下借款人按期還本付息的義務(wù)提供抵押擔(dān)保。

(3)大連億達(dá)房地產(chǎn)股份有限公司以其持有的大連昌和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、大連益通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，為本信托計(jì)劃項(xiàng)下借款人按期還本付息的義務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保。

(4)億達(dá)集團(tuán)有限公司為本信托計(jì)劃項(xiàng)下借款人按期還本付息的義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

(5)孫蔭環(huán)為本信托計(jì)劃項(xiàng)下借款人按期還本付息的義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

(6)受托人、大連服務(wù)外包基地發(fā)展有限公司與監(jiān)管銀行簽署《資金監(jiān)管協(xié)議》，確保資金用途合法合規(guī)且符合本合同約定，嚴(yán)防資金流入國(guó)家政策限制或禁止行業(yè)。

(7)受托人、回款監(jiān)管銀行、大連服務(wù)外包基地發(fā)展有限公司、億達(dá)集團(tuán)有限公司、大連軟件園發(fā)展有限公司簽署《銷售回款監(jiān)管協(xié)議》，將大連軟件園發(fā)展有限公司開發(fā)的“圣克拉西區(qū)項(xiàng)目”銷售收入進(jìn)行監(jiān)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范值得信賴

管，并作為信托計(jì)劃項(xiàng)下貸款的補(bǔ)充還款來源。

嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范值得信賴

第四篇：第一信托網(wǎng)每日信托簡(jiǎn)介1.10（推薦）

第一信托網(wǎng)每日信托()1.10發(fā)布5款信托產(chǎn)品 年收益7.8%-11.7%

產(chǎn)品名稱：普天核心資產(chǎn)并購(gòu)基金第三期集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：新華信托

發(fā)行時(shí)間: 2013-01-09

發(fā)行規(guī)模: 10000至60000萬元

信托門檻：300萬元

預(yù)期年收益率:9%至11.7%

投資方式:其他

資金投向:房地產(chǎn)

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:信托資金將投資于位于南京市建鄴區(qū)河西中部濱江地區(qū)的七星級(jí)酒店南京涵碧樓項(xiàng)目，用于支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

風(fēng)控措施:(1)市場(chǎng)機(jī)遇良好：流動(dòng)性緊縮和市場(chǎng)自身剛性需求正反兩方面因素造就房地產(chǎn)行業(yè)良好投資機(jī)會(huì)。項(xiàng)目嚴(yán)格遴選：嚴(yán)格按照公司項(xiàng)目標(biāo)的甄選標(biāo)準(zhǔn)，選取特殊資源或特殊地段的稀缺資源、特殊成本或特殊項(xiàng)目來源以及信托公司、銀行或法院處置的優(yōu)良資產(chǎn)。

(2)專業(yè)投資管理：基金由業(yè)內(nèi)資深專家組成基金管理團(tuán)隊(duì)，并按照嚴(yán)謹(jǐn)流程對(duì)基金重大決策事項(xiàng)進(jìn)行決策管理。

(3)創(chuàng)新結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：根據(jù)投資偏好設(shè)計(jì)A、B、C、D四類信托單位及分批退出機(jī)制，逐層保障①政策背景優(yōu)勢(shì)：規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，政府大力支持;②股東背景優(yōu)勢(shì)：合作方實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)豐富;③設(shè)計(jì)開發(fā)優(yōu)勢(shì)：創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)模式;④地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)：交通便利，地理位置優(yōu)越;⑤成本價(jià)格優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目收入可觀，安全邊際良好.產(chǎn)品名稱：方興4號(hào)黃石時(shí)代地產(chǎn)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：方正信托

發(fā)行時(shí)間: 2013-01-10

發(fā)行規(guī)模: 45000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9.5%至11%

投資方式:權(quán)益投資

資金投向:房地產(chǎn)

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:本次發(fā)行信托計(jì)劃采用結(jié)構(gòu)化的方式，募集的優(yōu)先級(jí)信托資金用于向黃石時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增資，黃石時(shí)代地產(chǎn)公司的股東昆山時(shí)代、控制人葉重德個(gè)人，分別將其擁有的對(duì)融資人應(yīng)收的 1.69 億、2.42 億的債權(quán)委托給信托公司，成為劣后受益人。

風(fēng)控措施:(1)土地抵押：黃石時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其擁有的位于磁湖北岸中段(黃石國(guó)用(2012)第00242號(hào))，即仁智山水項(xiàng)目所有的占地，面積283634.59平方米的出讓，住宅、批發(fā)零售用地，抵押給我司。抵押物評(píng)估價(jià)值：119186.09萬元，抵押率37.76%。

(2)在建工程抵押：當(dāng)仁智山水項(xiàng)目達(dá)到辦理在建工程抵押時(shí)，融資人按照在建工程的評(píng)估價(jià)值，將當(dāng)時(shí)的在建工程抵押給我司，抵押率將進(jìn)一步降低。

(3)股權(quán)質(zhì)押：黃石時(shí)代地產(chǎn)的股東—昆山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其持有的黃石時(shí)代地產(chǎn)的全部股權(quán)質(zhì)押給我司。

產(chǎn)品名稱：安徽銅峰電子集團(tuán)有限公司貸款集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：國(guó)元信托

發(fā)行時(shí)間: 2013-01-08

發(fā)行規(guī)模: 7000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:7.8%至8.8%

投資方式:信托貸款

資金投向:工商企業(yè)

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法擁有的資金委托給受托人，受托人按照委托人的意愿，以自己的名義將信托資金集合運(yùn)用貸給安徽銅峰電子集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“借款人”),并簽訂《信托貸款合同》。借款人按信托文件約定按期償還貸款，以使信托資金在承擔(dān)較低風(fēng)險(xiǎn)的情況下獲取較為穩(wěn)定的收益，實(shí)現(xiàn)受益人利益的最大化。

風(fēng)控措施:(1)金馬集團(tuán)為銅峰集團(tuán)償還信托貸款本息提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保;

(2)銅峰地產(chǎn)以其合法擁有的面積27820.56平方米,評(píng)估值12435.79萬元的國(guó)有土地使用權(quán)為銅峰集團(tuán)還本付息提供抵押擔(dān)保。

產(chǎn)品名稱：天津金地城建應(yīng)收賬款集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)安信托

發(fā)行時(shí)間: 2013-01-15

發(fā)行規(guī)模: 10000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9.2%至9.5%

投資方式:權(quán)益投資

資金投向:基礎(chǔ)設(shè)施

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:募集資金用于受讓金地公司對(duì)寶坻區(qū)政府的應(yīng)收賬款，金地公司將資金用于該公司名下政遠(yuǎn)路、政信路、鈺華街調(diào)直及鈺華街工程的建設(shè)。

風(fēng)控措施:(1)受讓天津?qū)氎鎱^(qū)政府6.78 億應(yīng)收賬款，債務(wù)人為寶坻區(qū)政府。

(2)土地抵押：天津市金地城市建設(shè)有限公司將其名下的總面積69082.5平方米的兩塊土地抵押給本信托計(jì)劃，土地預(yù)估價(jià)值32123 萬元，抵押率為31.13%。

(3)區(qū)政府財(cái)政局出具資金承諾函：區(qū)政府財(cái)政局出具支持函，表示全力支持天津市金地城市建設(shè)有限公司以其所有收入優(yōu)先用于按期足額歸還融資本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，如前述資金歸還信托融資款項(xiàng)存在缺口，該局將通過向金地公司及時(shí)撥付2012 年土地出讓計(jì)劃所收取的土地出讓金的方式彌補(bǔ)資金缺口。

產(chǎn)品名稱：江蘇阜寧城南大廈商務(wù)樓集合資金信托計(jì)劃

發(fā)行機(jī)構(gòu)：國(guó)元信托

發(fā)行時(shí)間: 2013-01-14

發(fā)行規(guī)模: 20000萬元

信托門檻：100萬元

預(yù)期年收益率:9%至10.5%

投資方式:權(quán)益投資

資金投向:房地產(chǎn)

信托類型:集合信托

資金運(yùn)用情況:本次發(fā)行信托計(jì)劃所募集的信托資金用于受讓阜寧縣城市投資發(fā)展有限責(zé)任公司合法持有的城南大廈A座商務(wù)樓的資產(chǎn)收益權(quán).風(fēng)控措施:(1)阜寧城投將合法擁有的城南大廈A座商務(wù)樓的房屋所有權(quán)抵押給國(guó)元信托，為本信托計(jì)劃提供抵押擔(dān)保。經(jīng)評(píng)估，評(píng)估單價(jià)7,552元/㎡,抵押物評(píng)估總值4.18億元，抵押率48%。

(2)阜寧縣財(cái)政局出具還款承諾，將按期無條件支付安置房項(xiàng)目的回購(gòu)資金，專項(xiàng)用于阜寧城投溢價(jià)回購(gòu)本信托計(jì)劃項(xiàng)下的特定資產(chǎn)收益權(quán).2011年，全縣財(cái)政總收入63.1億元，地方一般預(yù)算收入23.1億元，比2010年增加6.7億元，增長(zhǎng)41%;2012年1-6月份實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入40.5億元(增幅鹽城市第一)，地方一般預(yù)算收入16.49億元。

第五篇：“信托”簡(jiǎn)介

信托產(chǎn)品

一、概念

信托產(chǎn)品是指一種為投資者提供了低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定收入回報(bào)的金融產(chǎn)品。信托品種在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上非常多樣，各自都會(huì)有不同的特點(diǎn)。各個(gè)信托品種在風(fēng)險(xiǎn)和收益潛力方面可能會(huì)有很大的分別。

二、種類

1.貸款信托類

貸款信托是指通過信托方式吸收資金用來發(fā)放貸款的信托方式。這種類型的信托產(chǎn)品，是目前數(shù)量最多的一種。

貸款作為一種傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)流程相對(duì)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)控制方法比較成熟，所以信托公司在展業(yè)初期，選擇這種方式進(jìn)入市場(chǎng)、樹立公司品牌也就順理成章了。采取貸款方式進(jìn)行投資，使得這類信托產(chǎn)品在收益風(fēng)險(xiǎn)上具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

首先，項(xiàng)目的收益是封頂?shù)摹Ｊ找鎭碓从谫J款利息，執(zhí)行人民銀行相關(guān)利率標(biāo)準(zhǔn)。這意味著委托人的收益高限是貸款利率，而且面臨著信托公司提取管理費(fèi)用可能對(duì)這一收益的抵扣。不同的管理費(fèi)用計(jì)提方式意味著收益抵扣的程度是不一樣的，直接影響著投資人的利益。

其次，盡管信托公司基于自身的專業(yè)技能挑選了相關(guān)的項(xiàng)目進(jìn)行貸款，但由于信息不對(duì)稱，只能依賴對(duì)信托公司的信任。而信托公司最近剛整頓完畢，自身的信譽(yù)機(jī)制并沒有建立起來，貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)必須通過外部機(jī)制來控制。2.權(quán)益信托類

這一類型的信托產(chǎn)品，是通過對(duì)能帶來現(xiàn)金流的權(quán)益設(shè)置信托的方式來籌集資金，其突出優(yōu)點(diǎn)就是實(shí)現(xiàn)了公司無形資產(chǎn)的變現(xiàn)，從而加快了權(quán)益擁有公司資金的周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了不同成長(zhǎng)性資產(chǎn)的置換，有利于公司把握有利的投資機(jī)會(huì)，迅速介入，實(shí)現(xiàn)公司價(jià)值的最大化。3.融資租賃信托

信托公司以設(shè)立信托計(jì)劃的方式募集信托資金,將其運(yùn)用于融資租賃業(yè)務(wù),通過嚴(yán)格專業(yè)化、流程化的管理，通過定期收取租金，實(shí)現(xiàn)信托收益，為社會(huì)投資人提供安全、穩(wěn)定回報(bào)的理財(cái)服務(wù) 4.不動(dòng)產(chǎn)信托

土地與地上或地下的各種建筑設(shè)施統(tǒng)稱為不動(dòng)產(chǎn)。

目前，中國(guó)信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在下列幾個(gè)方面：

(一)受托人的道德風(fēng)險(xiǎn)

由于從前我國(guó)的信托投資公司作為地方政府的第二財(cái)政，或者作為產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司的投融資工具，加上原先監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)其定位從事銀行業(yè)務(wù)，遺留了不少問題。雖然第五次整頓將其定位于從事真正的信托業(yè)務(wù)，并且《信托法》和《信托投資公司管理辦法》都規(guī)定了受托人不得利用信托財(cái)產(chǎn)為自己謀利益，要對(duì)受益人履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，但是由于公司內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)天生的缺陷和缺少有效的外部監(jiān)督，使得有些信托投資公司利用信托財(cái)產(chǎn)謀取自己的私利，主要表現(xiàn)在：一是利用不當(dāng)關(guān)聯(lián)交易，對(duì)實(shí)際控制人進(jìn)行利益輸出，或者掩蓋風(fēng)險(xiǎn)，或者抽逃資本金。所謂不當(dāng)關(guān)聯(lián)交易就是不經(jīng)過委托人和受益人同意，不進(jìn)行充分的信息披露，不以公平價(jià)格，將信托財(cái)產(chǎn)與固有財(cái)產(chǎn)、不同的信托財(cái)產(chǎn)、固有財(cái)產(chǎn)與關(guān)聯(lián)方和信托財(cái)產(chǎn)與關(guān)聯(lián)方進(jìn)行交易。二是將超過信托合同約定產(chǎn)生的信托財(cái)產(chǎn)收益化為信托投資公司的收益。一般信托投資公司收取的信托報(bào)酬為信托收入的1%，或者采取分級(jí)收取信托報(bào)酬，除去成本，信托報(bào)酬產(chǎn)生的利潤(rùn)非常微薄。委托人和受益人往往誤將信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率為固定收益率，一些信托投資公司就利用此點(diǎn)把超過信托合同的實(shí)際收益化為固有財(cái)產(chǎn)。三是挪用信托資金進(jìn)行投資。

(二)風(fēng)險(xiǎn)傳染

因?yàn)樾磐挟a(chǎn)品跨機(jī)構(gòu)跨市場(chǎng)，形成了一個(gè)較長(zhǎng)的金融產(chǎn)品鏈，涉及很多利益主體，很容易將其中一環(huán)的其他主體和市場(chǎng)產(chǎn)生的信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)傳染到信托產(chǎn)品。當(dāng)然信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)也能夠傳染給其他金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)。例如，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，由于股票市場(chǎng)本身的各種風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致部分進(jìn)行股票投資的信托產(chǎn)品不能按時(shí)兌付，2005年5月末占全部未兌付信托產(chǎn)品的11%。

(三)政策法律風(fēng)險(xiǎn)

這首先表現(xiàn)在最近兩年一些信托產(chǎn)品本身就是規(guī)避監(jiān)管、利用制度缺陷進(jìn)行創(chuàng)新而設(shè)計(jì)出來的，如一些進(jìn)行股權(quán)投資的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品、信托資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信托產(chǎn)品、信貸資產(chǎn)證券化，就是滿足項(xiàng)目資本金要求、滿足流動(dòng)性比例、滿足資本充足率等監(jiān)管要求和受到宏觀調(diào)控運(yùn)應(yīng)而生的。其次是一些信托產(chǎn)品是以土地、財(cái)政收入作擔(dān)保進(jìn)行信用增級(jí)的。而政策和法律在這些方面的規(guī)定是不完善的，極易造成擔(dān)保無效和非法。2005年中央政府進(jìn)行宏觀調(diào)控，收緊地根，使得土地不能變現(xiàn)交易，或者財(cái)產(chǎn)收入擔(dān)保沒有進(jìn)入預(yù)算，或者財(cái)政收入不足，導(dǎo)致?lián)o效，或者不合法。再次是法律和政策沒有規(guī)定，缺乏配套措施。如有的信托產(chǎn)品以財(cái)產(chǎn)受益權(quán)設(shè)計(jì)信托計(jì)劃以處置爛尾樓、投資房地產(chǎn)開發(fā)，意味著財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變更。按照目前有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的規(guī)定，要支付3%的契稅，如果雙方平攤意味著融資成本的提高。對(duì)信托公司而言，收取手續(xù)費(fèi)才1%，而支付的手續(xù)費(fèi)高達(dá)1.5%。況且，一旦發(fā)生法律糾紛，沒有登記過戶的房地產(chǎn)沒有抗辯權(quán)，也就難以保證信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性、強(qiáng)制執(zhí)行的禁止和風(fēng)險(xiǎn)隔離。

(四)受托人風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)低

信托投資公司發(fā)行的信托產(chǎn)品投資的領(lǐng)域非常廣，投資的方式非常靈活，但大部分是以貸款和股權(quán)投資方式運(yùn)用于基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)。投資領(lǐng)域廣，投資方式靈活，需要多方面的專業(yè)技術(shù)知識(shí)和專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理能力，信托投資公司雖然可以干中學(xué)，但往往準(zhǔn)備不足，經(jīng)驗(yàn)不夠。如房地產(chǎn)項(xiàng)目由于政策變化，風(fēng)險(xiǎn)高，信托產(chǎn)品存續(xù)期間沒有現(xiàn)金流，或者項(xiàng)目本身階段性產(chǎn)生的現(xiàn)金流不足以還本付息，銀行不做，開發(fā)商才找信托投資公司進(jìn)行融資的。

信托投資公司對(duì)于政策不僅沒有足夠的風(fēng)險(xiǎn)分析，而且對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)也非常欠缺，從而導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)管理能力低下。據(jù)銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)，到2005年5月底，不能兌付的房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品占全部不能兌付信托產(chǎn)品的61%。

(五)缺乏流動(dòng)性，使之不能有效分散、轉(zhuǎn)移、對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《信托投資公司管理辦法》，信托投資公司不得發(fā)行委托投資憑證、代理投資憑證、收益憑證、有價(jià)證券代保管單。這意味著現(xiàn)有的信托受益權(quán)只能以合同而不是信托受益憑證方式成立，且不能標(biāo)準(zhǔn)化分割。信托合同的私募性質(zhì)和200份限制，使得信托產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)交易成本極高?，F(xiàn)有的網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓、銀行質(zhì)押貸款等轉(zhuǎn)讓方式無法滿足流動(dòng)性的需求。信托產(chǎn)品缺乏流動(dòng)性使得與其他金融產(chǎn)品缺少套利空間，也就是信托產(chǎn)品可以向其他金融產(chǎn)品套利，而其他金融產(chǎn)品無法向信托產(chǎn)品套利。這不利于信托產(chǎn)品的優(yōu)化配置資源和價(jià)格發(fā)現(xiàn)，成為集聚風(fēng)險(xiǎn)的“洼地”。