第一篇：吉林油田公司職工住房公積金貸款管理暫行辦法

吉林油田公司職工住房公積金貸款管理

暫行辦法

吉林油田公司職工住房公積金貸款管理暫行辦法

第一章總則

第一條為滿足吉林油田職工使用公積金貸款購買住房的需求，依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《松原市住房公積金個人貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合吉林油田實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱貸款購房主要是指在松原市區(qū)內(nèi)購買的自住樓房，辦公用房、商業(yè)用房及車庫等不得申請公積金貸款。

第三條職工住房公積金貸款是指松原市住房公積金管理中心吉林油田分中心(以下簡稱分中心)以住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向職工(以下簡稱借款人)發(fā)放個人自住住房的貸款。住房公積金貸款主要適用于在分中心繳存住房公積金的職工。

第四條職工住房公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)由分中心委托中國建設(shè)銀行股份有限公司松原吉林油田支行和中國工商銀行股份有限公司松原吉林油田支行(以下簡稱委托銀行)具體承辦。

第五條委托銀行按照委托貸款合同的相關(guān)要求辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，并接受分中心的監(jiān)督和管理，定期和分中心進(jìn)行業(yè)務(wù)和數(shù)據(jù)的核對確認(rèn)；分中心負(fù)責(zé)審批住房公積金貸款申請和根據(jù)委托扣款協(xié)議定期扣款。

第二章住房公積金貸款對象和條件

第六條具有完全民事行為能力的油田職工在購買自住住房資金不足時，均可申請個人住房公積金貸款。住房公積金已封存或凍結(jié)的職工，不能申請個人住房公積金貸款。

第七條申請住房公積金貸款必須具備下列條件：

1.具有長期有效身份證和常住戶口；

2.購買自住樓房；

3.足額連續(xù)繳存住房公積金12個月(含12個月)以上且繳存狀態(tài)為正常；

4.具有不少于30%的購買自住住房的自籌資金；

5.借款人年齡與貸款年限之和男不超過60，女不超過55；

6.有貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)作為抵押或有足夠代償能力的自然人、法人作為擔(dān)保。抵押物也可以是借款人本次貸款所購自住住房。

7.沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

8.借款人及其配偶在銀行征信系統(tǒng)無不良貸款記錄。

第八條夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

第九條作為房屋產(chǎn)權(quán)共有人的子女(父母)可以為其父母(子女)申請住房公積金貸款。

第十條每個符合條件的貸款申請人只能同時享受一次住房公積金貸款。首次住房公積金貸款本息全部結(jié)清后，再次購買第二套或第三套住房申請公積金貸款按中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三章住房公積金貸款額度、期限、利率

第十一條個人申請公積金貸款額度按借款人及其配偶(或產(chǎn)權(quán)共有人)應(yīng)享有貸款額度之和確定，最高不超過20萬元。

借款人應(yīng)享有貸款額度=∑{住房公積金月繳額×借款人(配偶或產(chǎn)權(quán)共有人)貸款日期至法定退休日期月數(shù)×90%}。

借款人應(yīng)享有貸款額度大于房屋價值70%的，按房屋價值的70%核定貸款額度；借款人應(yīng)享有貸款額度小于房屋價值70%的，按借款人應(yīng)享有貸款額度核定貸款額度。

借款人申請了商業(yè)貸款后再申請公積金貸款，公積金貸款額度按中國人民銀行征信系統(tǒng)確定的信用額度減去商業(yè)貸款額度確定。

油田職工因房屋拆遷、邊遠(yuǎn)住宅回遷等原因購買油田公司統(tǒng)一建房的，其原有房屋作價部分可以抵交首付款，原房屋作價大于首付款金額的，只對所購房屋價值與原房作價之差額部分給予貸款支持。

第十二條住房公積金貸款期限按貸款人法定剩余退休年數(shù)確定，最長不超過20年。

第十三條住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。對貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，如遇人民銀行調(diào)整法定利率，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第四章住房公積金貸款程序

第十四條借款人須提供以下貸款材料：

(一)個人要件：

1.借款人已婚的需提供夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件；夫妻雙方不在同一戶口上時需提供結(jié)婚證；夫妻離異后仍在同一戶口上時需提供離婚證書、離婚協(xié)議或法院判決書，婚姻登記處開具的未再婚證明；

2.借款人未婚或無配偶的提供由婚姻登記處開具未婚或無配偶證明；

3.借款人夫妻雙方正常足額繳存公積金證明。

(二)購房要件：

1.購買吉林油田開發(fā)的房屋的，須提供吉林油田職工購房審批表、不低于購房款總額30%以上的吉林油田職工購房收據(jù)、契稅完稅憑證和擔(dān)保手續(xù)；

2.購買地方商品房的，須提供合法有效的購房合同、不低于購房款總額30%以上的首付款發(fā)票和抵押手續(xù)；

3.購買油田二手住房的，須提供合法有效的房地產(chǎn)買賣契約或協(xié)議、契稅完稅憑證、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和擔(dān)保手續(xù)。

4.購買地方二手住房的，須提供合法有效的房地產(chǎn)買賣契約或協(xié)議、契稅完稅憑證、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

第十五條辦理住房公積金貸款需評估、擔(dān)保、抵押登記，由此所產(chǎn)生費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按評估、擔(dān)保、抵押登記部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十六條委托銀行在收到借款人提供的住房公積金貸款申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人是否具備貸款條件進(jìn)行審核，審核合格的，借款人填寫《吉林油田職工個人住房公積金借款申請書》，簽訂借款合同。

第十七條經(jīng)分中心審批準(zhǔn)予貸款的，簽發(fā)貸款發(fā)放通知書，委托銀行依據(jù)貸款發(fā)放通知書約定的時間和金額向借款人發(fā)放貸款。

第十九條借款人、分中心和委托銀行簽訂三方委托扣款協(xié)議后，分中心用職工繳存的公積金歸還銀行貸款本息，職工本人只須年底簽字確認(rèn)當(dāng)年還款金額即可。

第二十條借款人購買吉林油田開發(fā)的房屋，可以申請支取借款人截止購房日期上一年度住房公積金賬戶余額作為自籌資金，支取額度以不超過本人購房現(xiàn)金付款額為限。需要申請使用公積金貸款的職工，職工個人賬戶必須保留至少12個月余額。

第二十一條借款人如果申請商業(yè)貸款后未再申請住房公積金貸款，每年年末可憑借款合同與銀行的還款證明申請支取住房公積金余額，支取金額不超過銀行的還款證明所記載的金額。

第二十二條借款人可以用現(xiàn)金提前償還貸款，委托銀行應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際貸款占用時間計(jì)算貸款本息。償還貸款后貸款合同自動終止。

第六章住房公積金貸款合同的變更和終止

第二十三條住房公積金貸款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意后方可依法簽訂變更協(xié)議。

第二十四條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人或者代管人繼續(xù)履行借款人簽訂貸款合同的義務(wù)。

第二十五條在還款期內(nèi)因婚姻變化等法定原因需變更借款合同的，須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法重新簽訂合同。新合同未達(dá)成以前，原借款合同繼續(xù)有效。

第二十六條抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，貸款合同終止。

第七章住房公積金貸款違約責(zé)任

第二十七條借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，借款人合法繼承人或受遺贈人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的，分中心與委托銀行有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押物。

第二十八條委托銀行在處置抵押(質(zhì)押)物時，所獲價款按有關(guān)規(guī)定分配，款項(xiàng)不足的，保留繼續(xù)追索的權(quán)利。

第二十九條借款人有下列情形之一的，委托銀行和分中心根據(jù)《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：

(一)借款人提供虛假文件或資料已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

(二)未經(jīng)委托銀行同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；

(三)借款人拒絕或阻撓委托銀行對公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

(四)借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損委托銀行權(quán)益的合同或協(xié)議的；

(五)違反與委托銀行和分中心約定的其他事項(xiàng)的。

第八章附則

第三十條借貸雙方發(fā)生糾紛時應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成當(dāng)事人可申請仲裁或向人民法院提出訴訟。

第三十一條如遇國家政策調(diào)整，本實(shí)施細(xì)則將執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定。

第三十二條本辦法由松原市住房公積金管理中心吉林油田分中心負(fù)責(zé)解釋

第二篇：吉林油田公司住房公積金貸款管理辦法

吉林油田公司規(guī)章制度

制度編號：JLYT-ZJ-02-2015

發(fā)布版本：B 吉林油田公司住房公積金貸款管理辦法

第一章

總

則

第一條

為了充分發(fā)揮住房公積金的作用，滿足繳存人使用公積金貸款購買住房的需求，依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《松原市住房公積金個人貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱貸款購房主要是指在松原市區(qū)內(nèi)購買的自住住房，辦公用房、商業(yè)用房及車庫等不得申請公積金貸款。

第三條

住房公積金貸款是指松原市住房公積金管理中心吉

林油田分中心（以下簡稱油田分中心）以住房公積金為資金來源，發(fā)布日期：2015年3月27日

實(shí)施日期：2015年3月27日

委托商業(yè)銀行向職工（以下簡稱借款人）發(fā)放個人自住住房的貸款。

第四條

住房公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)由油田分中心委托中國建設(shè)銀行股份有限公司松原吉林油田支行和中國工商銀行股份有限公司松原吉林油田支行（以下簡稱委托銀行）具體承辦。

第五條 本辦法適用于在油田分中心繳存住房公積金的繳存人。

第二章

住房公積金貸款對象和條件

第六條

具有完全民事行為能力的繳存人購買自住住房資金不足時，均可申請個人住房公積金貸款。住房公積金已封存或凍結(jié)的職工，不能申請個人住房公積金貸款。

第七條

申請住房公積金貸款必須具備下列條件：

（一）具有長期有效身份證和常住戶口；

（二）購買自住住房；

（三）足額連續(xù)繳存住房公積金6個月（含6個月）以上且繳存狀態(tài)為正常；由外部單位調(diào)入的繳存人，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算；

（四）首付款不少于購房金額的30%；

（五）借款人年齡與貸款年限之和男不超過60，女不超過55；

（六）有貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)作為抵押；

（七）沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的— 2 —

債務(wù)；

（八）借款人及其配偶在銀行征信系統(tǒng)無不良記錄。第八條

住房公積金貸款以家庭為單位，借款人申請個人住房公積金貸款的，其配偶應(yīng)為共同借款人。借款人家庭在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

第九條

作為房屋產(chǎn)權(quán)共有人的子女（父母）可以為其父母（子女）申請住房公積金貸款。

第十條

購買二手房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證6個月內(nèi)可以申請住房公積金貸款，超過6個月的不予受理。

第十一條

住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存人。擁有一套住房或在油田分中心有過一次貸款記錄的家庭，在結(jié)清住房公積金貸款后，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策。停止對第三次申請貸款或購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款。

第三章

住房公積金貸款額度、期限、利率

第十二條 個人申請公積金貸款額度按借款人及其配偶（或產(chǎn)權(quán)共有人）應(yīng)享有貸款額度之和確定，并且申請貸款的額度不超過抵押房屋價值的70%；貸款最高額度為50萬元（含）。

借款人應(yīng)享有貸款額度＝∑｛住房公積金月繳額×借款人（配偶或產(chǎn)權(quán)共有人）貸款日期至法定退休日期月數(shù)×90%｝。

借款人應(yīng)享有貸款額度大于房屋價值70%的，按房屋價值的70%核定貸款額度；借款人應(yīng)享有貸款額度小于房屋價值70%的，按借款人應(yīng)享有貸款額度核定貸款額度。

借款人申請了商業(yè)銀行貸款后再申請公積金貸款，公積金貸款額度按中國人民銀行征信系統(tǒng)確定的信用額度減去商業(yè)銀行貸款額度確定。

油田職工因房屋拆遷、邊遠(yuǎn)住宅回遷等原因購買油田公司統(tǒng)一建房的，其原有房屋作價部分可以抵交首付款，原房屋作價大于首付款金額的，只對所購房屋價值與原房作價之差額部分給予貸款支持。

第十三條

住房公積金貸款期限不超過貸款人法定剩余退休年數(shù)，但最長不超過30年。

第十四條

住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。對貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，如遇人民銀行調(diào)整法定利率，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第四章

住房公積金貸款程序

第十五條

借款人需提供以下貸款材料：

（一）個人要件：

1．借款人已婚的需提供夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件；夫妻雙方不在同一戶口上時需提供結(jié)婚證；夫妻離異后仍在— 4 —

同一戶口上時需提供離婚證書、離婚協(xié)議或法院判決書，婚姻登記處開具的未再婚證明；

2.借款人未婚或無配偶的提供由婚姻登記處開具未婚或無配偶證明；

3.借款人夫妻雙方正常足額繳存公積金證明。

（二）購房要件：

1．購買吉林油田開發(fā)的房屋的，需提供吉林油田職工購房審批表、不低于購房款總額30％以上的吉林油田職工購房收據(jù)、契稅完稅憑證和抵押手續(xù)；

2.購買地方商品房的，需提供合法有效的購房合同、不低于購房款總額30％以上的首付款發(fā)票和抵押手續(xù)；

3.購買二手住房的，需提供房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證和抵押手續(xù)。

第十六條

辦理住房公積金貸款需抵押登記，由此所產(chǎn)生費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按抵押登記部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十七條

委托銀行在收到借款人提供的住房公積金貸款申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人是否具備貸款條件進(jìn)行審核，審核合格的，借款人填寫《吉林油田職工個人住房公積金借款申請書》。

第十八條 經(jīng)油田分中心審批準(zhǔn)予貸款的，簽發(fā)貸款發(fā)放通知書，委托銀行與借款人簽訂借款合同并依據(jù)貸款發(fā)放通知書約定的時間和金額發(fā)放貸款。購買存量房申請的貸款由委托銀行發(fā)放給借款人，購買期房申請的貸款由委托銀行發(fā)放給開發(fā)商在委

托銀行開立的銀行賬戶內(nèi)。

第五章

住房公積金貸款本息償還

第十九條

住房公積金貸款還款采用等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。

月等額本息還款計(jì)算公式為：

每月償還貸款本息金額＝還款月數(shù)月利率??1?月利率??1?月利率?還款月數(shù)?1?貸款本金

（月利率=中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率÷12）

第二十條

借款人、油田分中心和委托銀行簽訂三方委托扣款協(xié)議后，油田分中心用職工繳存的公積金歸還銀行貸款本息，職工本人只須年底簽字確認(rèn)當(dāng)年還款金額即可。

第二十一條

需要申請使用住房公積金貸款的繳存人，其本人及其配偶個人公積金賬戶必須保留至少6個月余額。

第二十二條

借款人從貸款發(fā)放之日起滿一年以后可以用現(xiàn)金一次性提前還清貸款，委托銀行應(yīng)當(dāng)按 照實(shí)際貸款占用時間計(jì)算貸款本息。償還貸款后貸款合同自動終止。

第六章

住房公積金貸款合同的變更和終止

第二十三條

住房公積金貸款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意后方可依法簽訂變更協(xié)議。

第二十四條

借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人或者代管人繼續(xù)履行借款人簽訂貸

款合同的義務(wù)。

第二十五條

在還款期內(nèi)因婚姻變化等法定原因需變更借款合同的，須經(jīng)合同各方協(xié)商同意，依法重新簽訂合同。新合同未達(dá)成以前，原借款合同繼續(xù)有效。

第二十六條

抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，貸款合同終止。

第七章

住房公積金貸款違約責(zé)任

第二十七條

借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或喪失民事行為能力后，借款人合法繼承人或受遺贈人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的，分中心與委托銀行有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押物。

第二十八條 委托銀行在處置抵押（質(zhì)押）物時，所獲價款按有關(guān)規(guī)定分配，款項(xiàng)不足的，保留繼續(xù)追索的權(quán)利。

第二十九條

借款人有下列情形之一的，委托銀行和油田分中心根據(jù)《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任:

（一）借款人提供虛假文件或資料已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（二）未經(jīng)委托銀行同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；

（三）借款人拒絕或阻撓委托銀行對公積金貸款使用情況進(jìn)

行監(jiān)督檢查的；

（四）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損委托銀行權(quán)益的合同或協(xié)議的；

（五）違反與委托銀行和油田分中心約定的其他事項(xiàng)的。

第八章

附 則

第三十條 借貸雙方發(fā)生糾紛時應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成當(dāng)事人可申請仲裁或向人民法院提出訴訟。

第三十一條

本辦法如與國家相關(guān)規(guī)定不一致，按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十二條

本辦法由油田分中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條

本辦法自印發(fā)之日起施行，原《吉林油田公司職工住房公積金貸款管理辦法》（JLYT-ZJ-02-2014 A版）同時廢止。

編寫部門：住房建設(shè)管理辦公室

編 寫 人：楊建平

審 核 人：劉寶柱 批 準(zhǔn) 人：張德有

第三篇：德宏州住房公積金貸款管理暫行辦法

德宏州住房公積金貸款管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)，并結(jié)合我州實(shí)際，制定本辦法。

第二條 職工住房抵押貸款是指繳存住房公積金的職工，在本州城鎮(zhèn)購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其擁有的住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向公積金管理中心申請政策性住房公積金抵押貸款。

第三條 政策性住房公積金抵押貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等的原則。

第四條 工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行四家國有商業(yè)銀行受公積金管理中心的委托，辦理公積金手續(xù)委托貸款業(yè)務(wù)，風(fēng)險由中心承擔(dān)。

第二章 貸款對象和條件

第五條 凡具有我州城鎮(zhèn)常住戶口，正常繳存公積金在1年以上的在職干部職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房并具備以下條件的，可申請公積金住房抵押貸款。

（一）有相當(dāng)于購、建住房費(fèi)用的40%以上的自有資金；

（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和有償還貸款本息的能力。

（三）同意辦理住房抵押。

（四）借款人具有完全民事行為能力。

（五）借款人必須辦理意外傷害保險或個人貸款抵押房屋綜合保險。

第六條 做為第三方保證人，應(yīng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第七條的規(guī)定。

第七條 借款人應(yīng)向公積金管理中心提供以下書面證明和材料：

（一）借款人和擔(dān)保人繳存公積金的證明。

（二）購買自住住房的，提供購房合同，建造、翻建大修自住住房，提供相關(guān)的證明文件。

（三）自籌資金的來源和數(shù)額。

（四）借款人及其配偶婚姻關(guān)系證明。

（五）借款人及其配偶收入證明。

（六）中心要求的其他證明材料。

第三章 貸款的額度、期限和利率

第八條 每戶家庭每發(fā)生住房消費(fèi)行為原則上只能享受一次貸款，如歸集資金不能滿足貸款需要時應(yīng)優(yōu)先滿足首次借款家庭的貸款需求。

第九條 貸款額度可根據(jù)以下因素計(jì)算，結(jié)合借款人的具體實(shí)際，確定實(shí)際貸款額度。

（一）可貸款額度＝（借款人及其配偶上月月工資之和）×30%×12個月×貸款年限。

（二）組合貸款中公積金可貸額度＝抵押物價值×60%－商業(yè)性貸款額度。

（三）最高額度，單職工貸款額度原則上不得超過3萬元，若貸款抵押物價值較大可按抵押物的價值比例放寬額度，雙職工貸款額度不得超過5萬元，同時貸款額度不得超過購、建住房或抵押物價值的60%。

第十條 貸款期限：貸款期限為5年以內(nèi)。

第十一條 貸款利率：按貸款期限的不同實(shí)行不同的利率，期限在5年以下的按年利率3.96%計(jì)算。

第十二條 貸款合同期內(nèi)，遇法定利率的調(diào)整，按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章 貸款程序

第十三條 借款人按要求填寫貸款申請書，向中心提出申請，并提交以下材料：

（一）借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻關(guān)系證明；

（二）購房合同或自建、翻建、大修自住住房的批準(zhǔn)文件或證明文件；

（三）借款人及其配偶的收入證明；

（四）有效的首付款證明；

（五）抵（質(zhì)）押物清單，權(quán)屬證明及其共有人同意抵（質(zhì)）押書面證明，采取其他擔(dān)保方式的應(yīng)提供保證人資信證明和還款承諾保證書。

第十四條 公積金管理中心自受理申請之日起15日內(nèi)做有關(guān)調(diào)查工作并作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，對符合條件的，在簽署辦理完相關(guān)手續(xù)后，中心根據(jù)與受托銀行簽訂的委貸協(xié)議，簽發(fā)給借款人《委托貸款通知書》。

借款人執(zhí)《通知書》到受托銀行簽訂《借款合同》，合同簽訂后，受托銀行以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式將借款劃入借款人帳戶。

借款人如對公積金中心做出的決定有異議的，可在收到?jīng)Q定后的5個工作日內(nèi)向公積金管委會提出申訴。

第十五條 個人住房組合貸款是指個人所申請的公積金貸款不足以支付購房所需費(fèi)用，同時再向銀行申請商業(yè)性住房貸款。

第十六條 申請組合貸款的借款人必須同時符合公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的條件。

第五章 貸款償還

第十七條 公積金貸款本息可采取按月等額還本、按季付息的方式，也可采取按季付息、一次性還本的方式。（由銀行貸扣）

第十八條 需要動用借款人及其配偶的住房公積金存款用于償清貨款的，需向中心提出申請，以轉(zhuǎn)帳的形式進(jìn)行還貸。

第十九條 借款人應(yīng)恪守信用，按照借款合同約定的歸還期按期還本付息。逾期者，對逾期部分，按逾期天數(shù)每天加收萬分之二點(diǎn)一的罰息，并且中心有權(quán)從借款人、借款人配偶和借款擔(dān)保人工資及住房公積金（余額）中直接扣款。

第二十條 出現(xiàn)下列情形之一，按合同約定中心有權(quán)處分抵押物。

（一）借款人在借款合同期滿并超過三個月份，未依約償清貸款本息的。

（二）借款人擅自將抵押住房私下出售、交換、贈與和改建的。

（三）借款人死亡而無繼承人或受贈人。

（四）借款人死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的。

第六章 住房抵押和第三方擔(dān)保

第二十一條 借款人應(yīng)以購、建、大修的自住住房作為償還貸款的抵押物。

第二十二條 貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定，《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)，不得用于貸款抵押。

第二十三條 抵押住房的現(xiàn)值，購買住房的以購房合同證明的房價為準(zhǔn)，其他則以評估價為準(zhǔn)。

第二十四條 以部分共有的住房設(shè)定抵押權(quán)的，以抵押人所占的份額為限，其借款額不得超過抵押份額；以共同共有的住房設(shè)定抵押權(quán)的，須經(jīng)全體共有人書面同意，抵押人為全體共有人。

第二十五條 房地產(chǎn)抵押后，產(chǎn)權(quán)證書由抵押人交抵押權(quán)人收押，房地產(chǎn)抵押收據(jù)由抵押權(quán)人執(zhí)存根。

第二十六條 抵押物在抵押期間，借款人（抵押人）無權(quán)出租、變更、贈與，無權(quán)進(jìn)行再抵押。

第二十七條 作為抵押物的住房，在抵押期間抵押人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，抵押權(quán)人有權(quán)檢查由抵押人暫管的抵押物。

第二十八條 借款人不能履行借款合同，抵押當(dāng)事人可經(jīng)協(xié)商采取折價轉(zhuǎn)讓或拍賣、變賣的方式處分抵押物，所得價款，應(yīng)按下列順序分配：

（一）支付拍賣、處理抵押物的費(fèi)用，并扣除與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)；

（二）償還抵押人所欠貸款本息及違約金；

（三）其余部分退還借款人，如有不足則向借款人追索。

第二十九條 在按規(guī)定處分抵押物時，其他共有權(quán)人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，但以拍賣方式處理抵押物的除外。

第三十條 借款人以第三方房產(chǎn)作為抵押的，必須征得第三方的書面擔(dān)保書，并且第三方的住房公積金存款余額也將被設(shè)定為擔(dān)保財產(chǎn)。出現(xiàn)逾期，按擔(dān)保合同約定，中心有權(quán)從第三方擔(dān)保人的工資及公積金存款中直接扣款用于償還貸款。

第三十一條 借款人也可用公積金中心認(rèn)可的有價證券質(zhì)押，貸款額度不得超過抵押有價證券（面值）的70%。

第三十二條 進(jìn)行質(zhì)押的有價證券必須先辦理凍結(jié)帳戶手續(xù)，有價證券質(zhì)押期間，借款人不得以任何理由掛失或追索證券本息及收益。

第三十三條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已設(shè)定抵押權(quán)等情況產(chǎn)生的法律后果，由借款人承擔(dān)一切責(zé)任。

第七章 借款人合同的變更和終止

第三十五條 借款合同當(dāng)事人任何一方，需要解除或變更合同的，必須經(jīng)合同雙方協(xié)商同意，依法簽訂變更協(xié)議，在變更協(xié)議簽訂生效之前，原合同繼續(xù)有效。

第三十六條 借款人在還款期內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力；其財產(chǎn)合法繼續(xù)人或受遺贈人不繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同，貸款人有權(quán)終止合同，并按《擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。

第三十七條 保證人失去擔(dān)保資格和能力時，借款人應(yīng)變更擔(dān)保人，并重新辦理擔(dān)保手續(xù)，若不能重新設(shè)立擔(dān)保手續(xù)的貸款人有權(quán)終止合同。

第三十八條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償清全部貸款本息后，抵押物和質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

第三十九條 借款人在借款期間連續(xù)停繳住房公積金三個月以上，并且接到催繳通知后1個月內(nèi)仍未恢復(fù)正常繳存時，中心有權(quán)要求借款人提前清償貸款并終止合同。

第四十條 貸款當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛，不能協(xié)商解決的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第四十一條

第四十二條

第八章 附 則

本辦法由州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。本辦法自2005年10月1日起執(zhí)行。

第四篇：寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法

寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法

2007-10-19 11:28:56來源：本站

關(guān)于印發(fā)《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》的通知

甬房公委〔2007〕5號

市房改一級網(wǎng)絡(luò)單位，各縣（市）區(qū)房委辦，市住房公積金管理中心、各分中心：為了加強(qiáng)全市住房公積金貸款管理，規(guī)范貸款管理行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)將《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

寧波市住房公積金管理委員會二○○七年七月十二日

寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為支持職工住房消費(fèi)，改善職工住房條件，規(guī)范住房公積金貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《浙江省住房公積金條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于寧波市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款的管理。

第三條 寧波市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的管理，并承辦海曙、江東和江北區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款管理具體業(yè)務(wù)；各分中心（市住房公積金管理中心和各分中心以下簡稱管理中心）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的管理工作。

第四條 本辦法所稱的住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指管理中心運(yùn)用住房公積金，委托由市住房公積金管理委員會（以下簡稱市公積金管委會）指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行），向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人（以下簡稱借款人）發(fā)放的政策性低息貸款。

第五條 管理中心是貸款的管理部門和債權(quán)主體，并承擔(dān)貸款的風(fēng)險。

第六條 管理中心委托銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂金融業(yè)務(wù)委托合同，明確雙方職責(zé)。

第二章 貸款對象及條件

第七條 貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須符合下列條件：

（一）具有本市常住戶口或本市有效居留身份；

（二）申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；

（三）購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi)；大修自住住房竣工后三個月以內(nèi)；

（四）購買自住住房，首付款不低于購房總款的30%；

（五）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；

（六）同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）須為購房人作階段性擔(dān)保；

（七）申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；

（八）管理中心規(guī)定的其他條件。

第三章 貸款額度、期限及利率

第八條 貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的“可貸額度”，在規(guī)定的“最高貸款額度”內(nèi)，由管理中心依借款人的貸款條件確定。可貸額度的計(jì)算公式：

可貸額度=借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)×12個月×貸款(計(jì)算)期限。

公式中貸款系數(shù)為40%。在最高貸款額度以內(nèi)，購買商品房不高于總房款的70%，購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)不高于總房款的60%，建造、翻建、大修自住住房不高于評估價的40%。

可貸額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算期限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規(guī)定。

最高貸款額度，由市公積金管委會確定。

第九條 貸款期限的規(guī)定。

（一）購買自住住房，貸款期限最長不超過20年；建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年；同時貸款期限均不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限；

（二）貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限；

（三）在組合貸款中，商業(yè)性貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限相同，且需同步發(fā)放貸款。

第十條 貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定。貸款期限在１年（含１年）以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在１年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。

第四章 貸款的申請和審批

第十一條 申請住房公積金貸款，借款人應(yīng)向管理中心或受委托銀行提出申請；購買住房所在地與借款人公積金繳存地不一致的（僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)），應(yīng)向繳存地管理中心提出申請。

第十二條 管理中心或受委托銀行受理借款人貸款申請，借款人應(yīng)如實(shí)填寫貸款申請書，并提供以下材料：

（一）借款人和符合條件參與計(jì)算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明；

（二）有關(guān)借款人的經(jīng)濟(jì)收入（含連帶還款人的經(jīng)濟(jì)收入）或償債能力證明；

（三）購房合同，首付30%以上的購房款收據(jù)；

（四）購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證；建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評估報告和縣級及以上規(guī)劃、建設(shè)等行政管理部門同意建造、翻建住房的證明；大修自住住房的，需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評估報告以及所在地房管或城建部門的證明；

（五）保證人出具的貸款承諾保證書；

（六）管理中心要求的其他材料。

第十三條 貸款的審批。管理中心或受委托銀行對借款人就貸款的有關(guān)事宜實(shí)行面談制度，并形成面談筆錄。對借款人的申請，管理中心應(yīng)在10個工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，特殊情況經(jīng)管理中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長5個工作日，并由管理中心或受委托銀行通知借款人。

第十四條 貸款合同的簽訂。借款人、管理中心、受委托銀行三方應(yīng)當(dāng)共同簽訂書面借款合同，或管理中心委托受委托銀行與借款人簽訂書面借款合同。

第五章 貸款償還

第十五條 貸款本息償還方式，分為到期一次性歸還貸款本息和按月歸還貸款本息。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，采用到期一次性歸還貸款本息；貸款期限在一年以上的，采用按月歸還貸款本息，并從貸款發(fā)放的次月起，由貸款人委托各受委托銀行在約定的銀行帳戶上扣劃。

第十六條 借款人按月歸還貸款本息的，可在以下兩種還本付息方式中任選一種，一經(jīng)確定在合同履行期內(nèi)不作變動。

（一）等額本息還款方式，即每月以相等額度償還貸款本息，其計(jì)算公式為：

貸款本金×月利率

(1+月利率)還款總月數(shù) 每月等額償還貸款本息＝貸款本金×月利率＋-1

（二）等額本金還款方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，其計(jì)算公式為：

貸款本金

貸款期月數(shù) 每月遞減還款額＝ +(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

第十七條 借款人提前償還貸款，須申請并經(jīng)管理中心或受委托銀行同意，按下列規(guī)定辦理：

（一）借款人可提前償還全部或部分貸款，提前還貸前應(yīng)先歸還當(dāng)期的本金和利息；

（二）組合貸款的借款人提前償還部分貸款的，由借款人自主選擇還貸品種；

（三）借款人提前償還部分貸款的，還款額應(yīng)在萬元以上，提前還貸后原貸款利率檔次不變，剩余還款期限和月還款額重新計(jì)算確定，并簽訂借款補(bǔ)充合同。

第六章 貸款風(fēng)險管理

第十八條 管理中心應(yīng)當(dāng)建立健全商品房申請貸款擔(dān)保資格審查制度。

（一）參與貸款合作的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)向管理中心提供商品房項(xiàng)目開發(fā)、預(yù)（銷）售、竣工以及財務(wù)等情況，管理中心進(jìn)行綜合評估，并與符合條件的開發(fā)商簽訂商品房抵押貸款合作協(xié)議；

（二）申請貸款合作的商品房項(xiàng)目，其房屋（建筑工程主體）必須結(jié)頂。

第十九條 管理中心或受委托銀行對借款人提交的申請資料的真實(shí)性、合法性須進(jìn)行審核和評估。委托銀行辦理貸款業(yè)務(wù)的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)對借款人提交申請資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

第二十條 購買商品房期房或現(xiàn)房的，在管理中心審核批準(zhǔn)且借款人辦理完相關(guān)貸款手續(xù)之后放款。期房或現(xiàn)房貸款的，由開發(fā)商代辦房屋他項(xiàng)權(quán)證，并在負(fù)責(zé)送交管理中心或受委托銀行保管之前，由開發(fā)商承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。

第二十一條 購買二手房或建造、翻建、大修自住住房的，借款人應(yīng)辦妥抵押登記手續(xù)，由管理中心或受委托銀行代領(lǐng)并保管房屋他項(xiàng)權(quán)證后放款。

第二十二條 購買自住住房一年以內(nèi)申請貸款的，借款人應(yīng)辦妥抵押登記手續(xù)，由管理中心或受委托銀行代領(lǐng)并保管房屋他項(xiàng)權(quán)證后放款。

第二十三條 借款人以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，須征得其他共有人的同意，并簽訂抵押合同，辦理抵押登記。

第二十四條 貸款資金的劃付一般采用轉(zhuǎn)帳方式。辦理商品房貸款的，由受委托銀行按借款合同的約定，將資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商在受委托銀行開立的帳戶；辦理二手房、建造、翻建、大修自住住房和購房一年內(nèi)貸款的，將資金劃轉(zhuǎn)到借款人或買賣雙方約定的受委托銀行開立的帳戶。

第二十五條 借款人未按借款合同約定還款的，受委托銀行應(yīng)采取電話、短信、信函、上門等方式催討。連續(xù)3個月未償還貸款本息的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)上門催討并發(fā)律師函；連續(xù)6個月以上未償還貸款本息的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)依法向人民法院起訴。

第七章 合同的變更、終止與爭議解決

第二十六條 借款合同內(nèi)容需要變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商同意，并簽訂變更協(xié)議。第二十七條 借款人按借款合同規(guī)定清償全部貸款本息的，借款合同終止履行。借款合同終止后，受委托銀行應(yīng)按規(guī)定向借款人出具貸款本息清償證明，退還抵押物的房屋他項(xiàng)權(quán)證，借款人持有關(guān)證件到房產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押注銷手續(xù)。

第二十八條 在借款合同發(fā)生爭議時，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，合同有約定仲裁的，申請仲裁；合同沒有約定的，可依法向人民法院提起訴訟。

第八章 違約責(zé)任

第二十九條 管理中心、受委托銀行不按借款合同約定發(fā)放貸款資金的，責(zé)任方應(yīng)按借款合同約定向借款人支付違約金。

第三十條 借款人不按約定償還貸款本息的，管理中心可按借款合同約定或國家有關(guān)規(guī)定，向借款人計(jì)收逾期貸款利息。

第三十一條 借款人有下列情形之一的，管理中心或受委托銀行可提前收回貸款本息。

（一）借款人累計(jì)6個月未償還貸款本息的；

（二）借款人提供虛假文件和資料，騙取貸款的；

（三）借款人在還款期內(nèi)違反《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定停繳住房公積金的；

（四）借款人未將抵押物的房屋他項(xiàng)權(quán)證在規(guī)定時間內(nèi)送交管理中心或受委托銀行保管的；

（五）借款人未經(jīng)管理中心同意，擅自將抵押物再次抵押或拆除、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與，不承擔(dān)住房維修、保管、保證抵押物完好無損責(zé)任的。

管理中心或受委托銀行決定提前收回貸款本息的，應(yīng)當(dāng)書面通知借款人。

第三十二條 借款人采取欺騙手段取得貸款的，依照《浙江省住房公積金條例》有關(guān)規(guī)定，管理中心應(yīng)當(dāng)追回被騙取的貸款本息，沒收非法所得，并對借款人處以被騙取貸款金額百分之五至百分之十的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九章 抵押房屋的處分

第三十三條 借款人有下列情形之一的，管理中心或受委托銀行可以通過仲裁、訴訟等方式，將借款人抵押的房屋折價或者以拍賣、變賣處理，所得價款用來清償貸款。

（一）借款合同履行期限屆滿后，未清償貸款本息的；

（二）借款人發(fā)生本辦法第三十一條規(guī)定的情形之一，管理中心或受委托銀行決定提前收回全部貸款本息，并已書面通知借款人，而借款人未清償貸款本息的；

（三）貸款期內(nèi)，借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力的，無繼承人、無受遺贈人或無監(jiān)護(hù)人，或其法定繼承人、受遺贈人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的。

第三十四條 處分抵押房屋所得價款支付處理費(fèi)用和交納有關(guān)稅費(fèi)后，清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。如有剩余應(yīng)退還借款人，如仍不足以清償貸款本息，管理中心有權(quán)向借款人追索。

第十章 附則

第三十五條 本辦法所稱的職工建造、翻建、大修自住住房均是在國有出讓或行政劃撥的土地上，其貸款的定義為：

（一）職工建造自住住房貸款是指具有本市常住戶口或本市有效居留身份，正常繳存住房公積金的借款人，經(jīng)本市縣（市）、區(qū)級及以上規(guī)劃、建設(shè)等行政管理部門批準(zhǔn)，具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的自住住房，且以該房屋作抵押的貸款；

（二）職工翻建自住住房貸款是指具有本市常住戶口或本市有效居留身份，正常繳存住

房公積金的借款人，經(jīng)本市縣（市）、區(qū)級及以上規(guī)劃、建設(shè)等行政管理部門批準(zhǔn)，對主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，喪失正常使用功能的自住住房全部拆除，重新設(shè)計(jì)、建造，具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的自住住房，且以該房屋作抵押的貸款；

（三）職工大修自住住房公積金貸款是指具有本市常住戶口或本市有效居留身份，正常繳存住房公積金及有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的借款人，對需拆換房屋部分主體構(gòu)件，但不改變主體結(jié)構(gòu)的自住住房進(jìn)行修理，且以該房屋產(chǎn)權(quán)作抵押的貸款。

第三十六條 共有產(chǎn)權(quán)人申請貸款的，僅限于配偶、子女、父母為共有產(chǎn)權(quán)人。

第三十七條 購買二手房，通過中介公司的，應(yīng)在管理中心確定的中介公司范圍內(nèi)辦理；不通過中介公司的，應(yīng)在公積金業(yè)務(wù)受委托銀行辦理。

第三十八條 住房公積金貸款的抵押房屋保險，由借款人自主決定是否辦理。

第三十九條 各地原有貸款規(guī)定與本辦法相抵觸的，依照本辦法執(zhí)行。各縣（市）、區(qū)可根據(jù)本辦法，擬訂具體實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)縣（市）、區(qū)住房委員會批準(zhǔn)，報市住房公積金管委會和市住房公積金管理中心備案后實(shí)施。

第四十條 本暫行辦法由寧波市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第四十一條 本暫行辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：畢節(jié)市住房公積金個人貸款管理暫行辦法(DOC)

畢節(jié)市住房公積金個人貸款管理暫行辦法

第一章

總 則

第一條

為支持城鎮(zhèn)繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房，規(guī)范個人住房公積金貸款管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中國人民銀行關(guān)于頒布〈個人住房貸款管理辦法〉的通知》等規(guī)定，結(jié)合畢節(jié)市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱住房公積金貸款是指畢節(jié)市住房公積金管理中心及所屬各縣區(qū)管理部（以下簡稱“市住房公積金管理部門”）以單位和繳存職工繳存的住房公積金為資金來源，按規(guī)定委托商業(yè)銀行向在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工發(fā)放的、用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)低息貸款。

繳存職工購買的自住住房包括普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手普通自住住房。

第三條

本辦法所稱委托人是指市住房公積金管理部門；受委托銀行是指接受委托人委托辦理貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行；借款人是指因購買、建造、翻建、大修自住住房向委托人提出借款申請并取得委托銀行貸款的繳存住房公積金的職工。第四條

貸款業(yè)務(wù)由受委托銀行根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等內(nèi)容代為辦理，并監(jiān)督使用和回收貸款本息。

第五條

本辦法適用于市住房公積金管理部門和符合貸款條件的繳存職工。

第二章

貸款對象和條件

第六條

凡本市行政區(qū)域內(nèi)建立住房公積金制度并連續(xù)足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，均可申請住房公積金貸款。未正常繳存住房公積金、住房公積金賬戶封存或集中封存的職工，不能申請住房公積金貸款。

第七條

借款人申請個人住房公積金貸款時必須同時具備以下條件：

（一）持有本市行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或居民身份證；

（二）職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月），曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在我市繳存不滿6個月的職工，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算；

（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議、自建住房方案及其批準(zhǔn)文件；

（五）有購買、建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用20%以上的自有資金；

（六）有市住房公積金管理部門認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押；

（七）繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房的，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例仍為20%；購買第三套（含三套）以上住房的，不能申請住房公積金貸款。

（八）繳存職工購買同一套住房，按規(guī)定提取了住房公積金或在商業(yè)銀行已辦理了按揭貸款的，不能再申請住房公積金貸款。

（九）借款申請人的月還款額必須小于家庭月收入之和的50%；借款申請人申請住房公積金個人貸款的同時，如有尚未結(jié)清的商業(yè)貸款，商業(yè)貸款月還款額加上申請的住房公積金個人貸款月還款額也必須小于家庭月收入的50%。

第三章

個人信用管理

第八條

個人信用報告是指：中國人民銀行個人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫采集到的按一定標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)對個人的經(jīng)濟(jì)主體信用狀況信息的屬性判斷。

第九條

個人信用信息應(yīng)當(dāng)通過合法的途徑采集，以確保個人信息的準(zhǔn)確性和公正性。第十條

個人存在以下不良行為的，市住房公積金管理部門不授理其貸款申請：

（一）貸款申請人因自身原因在近兩年內(nèi)有連續(xù)3期以上或累計(jì)超過6期以上貸款逾期記錄的；

（二）利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的；

（三）其他有損害住房公積金制度行為的。

第四章

貸款額度、期限和利率

第十一條

根據(jù)現(xiàn)階段市場價格，購買、建造、翻建、大修自住住房最高貸款限額暫定為40萬元，同時，貸款額度的核定還需綜合考慮購建住房價格、借款人還款能力、住房公積金存儲余額、抵押或質(zhì)押物價值、申請人信用狀況等因素綜合評估后，確定最終貸款額度。

第十二條

住房公積金貸款期限一般為20年以內(nèi)，最長不超過30年。具體貸款期限由市住房公積金管理部門按照“借款人的年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡的基礎(chǔ)上延長五年”等有關(guān)要求與借款人協(xié)商確定。

第十三條

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，次年1月1日按相當(dāng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第五章 貸款程序

第十四條

借款人申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)填寫《畢節(jié)市住房公積金貸款審批表》，并向市住房公積金管理部門提交下列資料：

（一）借款人及配偶居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件；

（二）借款人所在單位出具的有關(guān)借款人的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入情況的真實(shí)、有效證明；

（三）借款人婚姻狀況證件或證明；

（四）合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房合同、協(xié)議等；

（五）自建住房的借款人，應(yīng)提供城建規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證件或文件和土地管理部門頒發(fā)的土地使用證或用地批準(zhǔn)書，以及工程預(yù)算等；

（六）翻建、大修自住住房的借款人，應(yīng)提供城建規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件和原房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證，以及工程預(yù)算等；

（七）抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；

（八）購買住房首期付款證明或建造、翻建、大修自住住房自籌資金來源和數(shù)額證明；

第十五條

市住房公積金管理部門對借款人提交的全部文件、材料的真實(shí)性、合法性和借款的可行性進(jìn)行審查、核實(shí)確認(rèn)，并在借款人提交上述全部材料之日起3個工作日內(nèi)審核完畢，將準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定通知借款人。準(zhǔn)予貸款的，由市住房公積金管理部門通知借款人辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第十六條

借款人持市住房公積金管理部門批準(zhǔn)貸款的有關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書》，到受委托銀行按程序辦理放款手續(xù)。

第十七條

用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款，由市住房公積金管理部門劃入售房單位（售房人）或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)；對兩年之內(nèi)購買商品房及二手房且已獲得房屋產(chǎn)權(quán)證或全額發(fā)票的借款人，可以將貸款資金劃入借款人個人賬戶。

第六章

貸款擔(dān)保

第十八條

借款人申請住房公積金貸款的，應(yīng)提供經(jīng)市住房公積金管理部門和委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保，并在《借款合同》中簽訂相應(yīng)的擔(dān)保條款或擔(dān)保合同。擔(dān)保方式主要有以下二種：

（一）住房抵押擔(dān)保。借款人以所購建自住住房為抵押的，到房屋所在市縣區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房抵押登記手續(xù)。借款人用所購之房屋作抵押的，其抵押房屋的價值按已簽定生效的《購房合同（協(xié)議）》標(biāo)定的房屋總價為抵押價值，不再通過中介機(jī)構(gòu)評估。如抵押當(dāng)事人對抵押價值產(chǎn)生異議的，經(jīng)借款人和市住房公積金管理部門雙方協(xié)商同意，可委托具有法定資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

（二）質(zhì)押擔(dān)保。借款人可以用國債、貸款銀行存單等市住房公積金管理部門和承辦銀行認(rèn)可的有價證券等作為質(zhì)押物。

第十九條

抵押權(quán)設(shè)定后，所有能夠證明抵押物權(quán)屬的證明材料（原件）均由受委托銀行保管并承擔(dān)保管責(zé)任，受委托銀行收到材料后，應(yīng)向抵押人出具保管證明。

第二十條

抵押人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受委托銀行和市住房公積金管理部門的監(jiān)督檢查。

第二十一條

對設(shè)定的抵押物，在貸款本息未還清前，未經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理部門書面同意，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押、變賣、饋贈等。

第二十二條

抵（質(zhì)）押擔(dān)保的期限自抵（質(zhì)）押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止，抵（質(zhì)）押終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定，到原登記部門辦理抵（質(zhì)）押注銷登記手續(xù)，解除抵（質(zhì)）押權(quán)。

第二十三條

對設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期間，受委托銀行必須妥善保管，質(zhì)押物如有損壞、遺失，受委托銀行應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第二十四條

質(zhì)押擔(dān)保的期限自權(quán)利憑證交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止。

第七章

按揭貸款

第二十五條

申請住房公積金個人住房按揭貸款的房開企業(yè)須依法經(jīng)營，企業(yè)及法定代表人在市住房公積金管理部門和其它金融機(jī)構(gòu)信用記錄良好，項(xiàng)目批復(fù)、建設(shè)手續(xù)和銷售行為合法、合規(guī)，必須取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》，工程進(jìn)展順利，銷售價格合理，銷售前景較好。

第二十六條

房開企業(yè)申請與市住房公積金管理部門簽訂合作協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

1、辦理住房公積金按揭貸款的申請；

2、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法定代表人或授權(quán)代理人證明文件；

3、經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目，房開企業(yè)資質(zhì)合法；

4、項(xiàng)目批文；

5、全額繳納土地款證明；

6、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》；

7、房開企業(yè)近期財務(wù)報表；

8、企業(yè)資信等級證書；

9、企業(yè)法人情況介紹；

10、市住房公積金管理部門認(rèn)為其他需要補(bǔ)充的材料。以上所有材料房開企業(yè)需提供復(fù)印件一份，市住房公積金管理部門現(xiàn)場勘查人員需查驗(yàn)原件。

第二十七條

房開企業(yè)辦理按揭貸款流程：

1、市住房公積金管理部門受理房開企業(yè)按揭貸款申請；

2、市住房公積金管理部門對提供的材料進(jìn)行審核，安排專人到房開企業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并撰寫貸前調(diào)查報告；

3、市住房公積金管理部門對符合準(zhǔn)入條件的房開企業(yè)的按揭樓盤申請進(jìn)行三級審批，審批通過的，市住房公積金管理部門與房開企業(yè)簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》和《住房公積金按揭貸款保證合同》，并按規(guī)定受理和發(fā)放貸款，同時，房開企業(yè)應(yīng)為需住房公積金貸款的每一位借款人提供階段性保證；

4、住房公積金按揭貸款發(fā)放由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃入房開企業(yè)指定賬戶內(nèi)；

5、貸款發(fā)放后，房開企業(yè)應(yīng)建立住房公積金按揭貸款發(fā)放臺賬，及時為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋抵押權(quán)證》，確保貸款抵押物的落實(shí)；

6、市住房公積金管理部門根據(jù)資金狀況，合理調(diào)配資金使用，適時實(shí)行“按揭貸款輪候”制，采取公平、公正、公開方式有序安排貸款發(fā)放；

7、市住房公積金管理部門在辦理住房公積金按揭貸款后，將對所按揭樓盤進(jìn)行跟蹤管理，直至按揭樓盤全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。

第二十八條

繳存職工申請住房公積金個人住房按揭貸款應(yīng)具備以下條件：

（一）符合本《辦法》第七條規(guī)定的貸款條件；

（二）房開企業(yè)已與市住房公積金管理部門簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》和《住房公積金按揭貸款保證合同》；

（三）繳存職工所購住房在《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》范圍內(nèi)；

（四）繳存職工簽訂的《商品房買賣合同》已在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理備案登記，并已交納首付款；

（五）房開企業(yè)承諾在所購住房竣工并取得《房屋所有權(quán)證》后，以所購住房的全部價值作為貸款抵押并辦理抵押登記手續(xù)。

第二十九條

按揭貸款保證金退還條件和程序

1、房開企業(yè)將《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款受托銀行保管；

2、受托銀行對《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》進(jìn)行逐一核對，核對無誤后錄入計(jì)算機(jī)，打印《按揭貸款回證清單》，并在《按揭貸款回證清單》上復(fù)核確認(rèn)、簽字蓋章，送交市住房公積金管理部門；

3、市住房公積金管理部門根據(jù)《按揭貸款回證清單》為房開企業(yè)出具《住房公積金按揭保證金支用審批表》，交房開企業(yè)經(jīng)辦人員。

第八章

貸款償還

第三十條

借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式按時償還貸款本息。

第三十一條

在貸款期限內(nèi)實(shí)行按月等額歸還貸款本息。第三十二條

借款人自銀行劃款之日起次月進(jìn)入還款期，受委托銀行在每月規(guī)定的扣款日以代扣方式從借款人有關(guān)賬戶上回收貸款本息。

第三十三條

借款人經(jīng)市住房公積金管理部門同意后，可以提前償還部分或全部貸款本息。

第三十四條

借款人結(jié)清貸款本息后，受托銀行應(yīng)及時將保管的抵押物他項(xiàng)權(quán)證及質(zhì)押物退還給抵押人、出質(zhì)人，抵押人、出質(zhì)人到市住房公積金管理部門及原登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵（質(zhì)）押手續(xù)。

第九章

其他

第三十五條

借款期間，借款人未按約定的分期還款計(jì)劃按時、足額歸還貸款本息，市住房公積金管理部門和受委托銀行有權(quán)根據(jù)與借款人簽定的《借款合同》約定進(jìn)行處罰。第三十六條 發(fā)生下列情況之一，市住房公積金管理部門和受委托銀行有權(quán)停止發(fā)放貸款或提前收回已發(fā)放的貸款本息，或解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

（二）借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓或重復(fù)抵押等；

（三）拒絕或防礙市住房公積金管理部門和受委托銀行對貸款使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的；

（四）提供的文件、材料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（五）未經(jīng)市住房公積金管理部門和受委托銀行同意，與他人簽訂有損委托銀行和市住房公積金管理部門權(quán)益的合同或協(xié)議的；

（六）抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)價值明顯減少影響受委托銀行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵（質(zhì)）押的；

（七）借款人在履行合同期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其遺產(chǎn)或財產(chǎn)繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原貸款合同的；

（八）借款人在獲得住房公積金貸款后，借款人故意停繳或者少繳住房公積金的；

（九）違反本辦法和借款合同規(guī)定的其他行為的。第三十七條

借款合同發(fā)生糾紛時，借款人、受托銀行應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十章

附則

第三十八條

本辦法由市住房公積金管理部門負(fù)責(zé)解釋。如與國家、省的法律法規(guī)和政策不一致的，以法律、法規(guī)和上級政策為準(zhǔn)。

第三十九條

本辦法自公布后，于2016年3月24日起施行。2014年9月17日發(fā)布的《畢節(jié)市住房公積金貸款管理暫行辦法》同時廢止。