第一篇：關于廣場國泰保安工作監(jiān)督報告2013.12.26

監(jiān)督報告

2013年9月9日，明發(fā)集團揚州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南京國泰保安服務有限公司簽訂為期一年的保安服務合同，合同正式開始執(zhí)行時間是2013年9月28日。合同執(zhí)行第三月2013年11月28日-2013年12月27日期間國泰保安公司在揚州明發(fā)商業(yè)廣場保安值勤情況如下：

按合同要求，廣場設置24個崗（其中固定崗18個，巡邏崗6個），經(jīng)現(xiàn)場巡查、指紋考勤及乙方提供保安出勤三方對照，各崗人員在崗情況符合合同要求。

在本月11日凌晨4：00左右對整個明發(fā)商業(yè)廣場突擊檢查發(fā)現(xiàn)，2、3、10號三個崗位保安趴著睡覺。根據(jù)雙方簽定的保安服務合同獎罰條例，每人扣款200元整，共計600元整。

值得肯定的方面：

1.積極協(xié)助住宅區(qū)上門收取物業(yè)費。

2.全力配合處理小業(yè)主鬧事，維護工作秩序。

下一步改善：

1.穩(wěn)定隊員，提升保安形象及服務水平，加強對外來人員的管控。

2.加強夜班保安整體素質(zhì)，杜絕睡崗現(xiàn)象。

明勝物業(yè)部

二○一三年十二月二十八日

負責人意見：分管副總意見：總經(jīng)理意見：

第二篇：【國泰廣場】裝修管理規(guī)定

【國泰廣場】裝修管理規(guī)定

一、裝修施工時間

1、裝修時間：開業(yè)前裝修為08：30-24：00；開業(yè)后裝修時間為23：00-08：30，節(jié)假日另行通知。

3、確需在營業(yè)時間內(nèi)進行施工的，必須提前向Xxxxx公司提出申請，經(jīng)xxxxxx公司同意后方可進場封閉式靜音作業(yè)；如進行噪音施工，XXXXXXXXX公司有權停止施工，立即清場，對以后提出的營業(yè)時間內(nèi)施工不予批準。

4、所有材料的運輸、商鋪內(nèi)的裝修垃圾等運出，務必于XXxxxxx商業(yè)管理公司指定的時間內(nèi)進行，同時不得擾及商場內(nèi)其他商戶。

二、裝修施工人員管理

1、商戶需對施工人員在裝修期間的行為進行約束。施工人員在廣場內(nèi)必須佩帶由xxxx商業(yè)管理公司現(xiàn)場管理部簽發(fā)的《施工出入證》，并由指定的通道出入。

2、裝修施工期間，商戶必須對一切因商戶及其聘請的施工人員所引致的損壞或傷害負全責。

3、在裝修期間，商戶聘用的裝修公司負責人必須確保其職員不得在裝修單元以外的其它地方留宿、賭博、發(fā)出噪音、騷擾他人及其它被禁止的行為，否則Xxxx廣場商業(yè)管理公司有權停止該商戶裝修工程而不做事先通知。

4、裝修人員必須服從并配合xxxxx商業(yè)管理公司的正常裝修檢查工作。

5、裝修負責人負責將《【xxxxx】商戶入場裝修管理手冊》所規(guī)定的內(nèi)容傳達到每位工人，讓全體裝修工人知曉并遵守。

三、消防安全管理

商戶在施工前必須先獲得政府相關部門的有關批準，特別是《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》的網(wǎng)上審核備案或重慶市消防支隊的裝修申報審核批準。

1、在施工開始前及整個施工過程中，裝修公司必須在施工區(qū)域明顯及容易取用的地方內(nèi)每50M2放置一具規(guī)格為4Kg的合格的手提式干粉滅火器，落實區(qū)域內(nèi)的各項安 1 全管理措施，并做好對現(xiàn)場施工人員入場前的安全教育，保證所有施工人員都能服從商場管理，遵守規(guī)定。滅火器由施工單位自備，如發(fā)現(xiàn)沒有配置滅火器，現(xiàn)場管理部將有權要求商戶停工。

2.在裝修期間，如需動明火，須提前2個工作日向商場管理公司申請，填寫《【xxx】動火申請單》，并經(jīng)商場管理公司批準后方可進行動火。

3.一切消防系統(tǒng)的改動，必須在裝修申請中詳細說明，在完工時整個系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行國家及重慶市消防條例和規(guī)定。

4.所有電器的安裝必須遵照重慶市供電局的有關規(guī)定，所有電線一定要使用難燃（阻燃）材料并穿鋼管保護，不得將電線直接嵌入[xxxx公司]的任何部分。如需連接計算機網(wǎng)絡、天然氣管道等，可向客戶中心咨詢有關事宜。

5.施工期間不得將過量的油漆或其他易燃易爆危險品帶入或存放于[xxxx公司]施工范圍內(nèi)，只準存放當天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中。

6.所有內(nèi)部隔墻應使用輕質(zhì)材料，例如金屬框石膏板等。如果是木框架或板墻，必須采取防火處理措施，并達到消防規(guī)范所要求的防火等級。消防報審、報驗需要提供的裝修材料檢驗報告，商戶有義務配合。B1層、B2層、B3層商戶嚴禁使用木質(zhì)裝修材料。

7.嚴禁更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上下方也不能阻擋消防卷簾開關箱或?qū)к墶?/p>

8.不可阻擋消防通道、消防門、緊急出口路燈、消防栓等消防設施設備。9.不能隨意改變防火門的功能、位置及尺寸。

四、施工現(xiàn)場管理

1.商戶必須對所聘請的裝修施工人員的行為負責并加以約束，所有的施工人員必須按規(guī)定行走路線出入，并且著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留或進入 2 其他區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現(xiàn)場吸煙扔煙頭，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得使用任何放聲設備，絕對禁止賭博和飲酒。2.進場施工臨時用電方面：

1)不得隨意亂拉亂接臨時用電線路。（注：施工單位必須自行按工程物業(yè)部要求配置臨時配電箱，用電必須要經(jīng)過漏電開關。）2)所有拖地線都必須用護套線或電纜線； 3)所有插座線要使用插頭使用； 4)臨時燈線要整齊，不得亂拉亂吊；

5)臨時不用的電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上； 6)使用太陽燈照明，必須用固定燈架，并遠離可燃物品，做到人走燈滅。

3.商戶所雇的施工人員應與商管公司人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應由雙方負責人協(xié)商解決。

4.每日裝修結(jié)束，必須及時清理場地裝修垃圾，盤好臨時地拖線。關閉所有門窗、水喉、電閘方可離場。否則，由此造成的一切后果或損失均由商戶及施工單位承擔。

5.裝修工人若因裝修原因使[國泰廣場]的水、強、弱電系統(tǒng)及設備等受損或中斷工作，并影響到其他商戶及[國泰廣場]的正常使用，所產(chǎn)生的一切費用由引發(fā)事故相關商戶及承包商負責。

6.裝修完成后，商戶必須通知公安消防部門，對裝修店鋪進行消防驗收，并通知工程物業(yè)部對裝修施工進行分項驗收，未經(jīng)驗收合格的店鋪不得投入使用。

7.所有涉及給排水部位的地面及墻身 1 米以下、淋浴間墻身2 米以下必須做足防水防滲漏措施，閉水試驗時間不少于48 小時，并由工程物業(yè)部驗收合格后才能進行下一步工作，否則因此而引起的一切費用均由商戶及承包商承擔。

8.成品保護

1）開工前施工單位必須做好相關部位的成品保護（如公共通道地面、墻面、天花；玻璃幕墻等等，及其他設備設施）。商戶后勤門和通道墻面須采用防火材料保護。2）所做成品保護未能符合商管公司的要求，嚴禁開工及搬運材料。9.不得違章搭建閣樓以作存貨或其它用途。

10.店鋪立面按照[XXXXX公司]審核通過的方案在其租賃區(qū)域紅線范圍內(nèi)進行，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。

11.室內(nèi)裝設吊頂如不能上人，應在每一個風閥、每一個風機盤管、每一個水管閘、每一個消防卷簾的馬達及每一個電源箱下加裝檢查口。

12.商戶應對店鋪完工后的情況負責，即使是按照審批方案進行施工，但完工后發(fā)現(xiàn)其店鋪空調(diào)通風或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運作，商管公司也有權要求其作相應修正，商戶必須配合。

13.商戶的所有施工內(nèi)容必須嚴格按照[國泰廣場]已審批圖紙和審核意見，及《[XXXX公司]商戶裝修驗收標準》合格完成。

14.施工期間，所有施工人員須由指定通道進入，并只能由后勤門出入，不得隨意進入[國泰廣場]營業(yè)區(qū)域。

15.裝修時間：開業(yè)前裝修為08:30-24:00；開業(yè)后裝修為23:00-08:30，節(jié)假日另行通知。

五、貨梯使用管理

1.如果客戶要使用貨用電梯，則需要在使用前24小時通知商管公司予以安排，若同時數(shù)名商戶提出需求，以申報先后順序處理。

2.商管公司為方便客戶提供簡易的裝卸貨區(qū)，商戶只準使用貨用電梯上落貨，任何裝修單 4 位必須按商管公司指定的時間進行上落貨。

3.所有的裝修運送材料及搬運淤泥必須使用指定的入口和貨用電梯，請商戶、裝修單位遵守商管公司的安排進行。

4.裝修單位在搬運材料時，不得損壞、刮花、污染電梯，否則商管公司有權停止裝修單位使用，并要求裝修單位做出賠償，電梯在運行中如有專人負責看管，裝修單位必須服從其指令。

5.如果超長、超重材料（設施）不能使用貨用電梯，可申請使用樓梯將貨物運到需要的地方。

6.通過貨用電梯或樓梯運輸?shù)牟牧匣蚶仨毎b完好，包扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），如因包裝不當，導致人員受傷、場地污染、損壞電梯及地板，商戶及裝修單位必須承擔相應責任。

7.運輸過程中貨梯至商戶店鋪范圍之間的天花、地板、墻壁、結(jié)構(gòu)、通道等公共地方不得有任何損壞或刮花，任何運輸過程而引起的公共設施及設備的損壞，商管公司將安排其他裝修單位修繕，而修繕費用由該商戶支付，將在裝修保證金中扣除。

8.無論在任何情況下，不得使用任何客用電梯和自動扶梯作運送物料之用。在[國泰廣場]指定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進入（可能損壞場內(nèi)公共設施的手推車全面禁止使用），使用手推車時必須盡量小心避免損壞公共墻面、門框及其他公共設施。物料或垃圾運輸所經(jīng)地方，商戶或施工單位必須鋪設適當厚度的木板作保護，并及時清潔所經(jīng)路線。

六、共用設施與環(huán)境管理

1.裝修單位嚴禁將淤泥或油漆爛布等類的物品倒入公共洗手間（清潔間）或店鋪內(nèi)的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內(nèi)，若造成廁所淤塞或影響到公共排水管，商戶須負責承擔相應費用。裝修期內(nèi)請使用指定公共洗手間（清潔間）。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共 5 洗手間清洗，嚴禁進入商場內(nèi)供顧客使用的洗手間。

2.不得損壞公共洗手間（清潔間）內(nèi)任何清潔設施，若有損壞應全額賠償。施工期間應嚴格按照管理規(guī)定執(zhí)行，不得污染公共洗手間（清潔間）等公共區(qū)域。

3.商戶應確保自身租區(qū)裝修隊伍不會造成本[[XXXX公司]]的設備、設施及裝修的任何損壞，如有任何因商戶的裝修工程及其使用所造成的破壞、損壞及影響等（包括[XXXX公司]]以內(nèi)及以外），無論意外與否，將由商管公司安排處理，相關費用由商戶負責支付。4.施工前及施工期間，商戶必須在店鋪外張貼裝修許可證及由商管公司發(fā)出的裝修申請批復和《[XXXX公司]裝修管理規(guī)定》，以便商管公司檢查。裝修許可證過期無效，未能按時完工，需重新辦理裝修許可證。

5.無論什么時候，如需在公共設施內(nèi)或公共地方進行施工，必須事先獲得商管公司的書面批準。而商戶應提供及安裝良好、堅固的防護措施，以防公共設施帶來受傷或損害。6.裝修期間，應關閉租區(qū)內(nèi)空調(diào)水管閥門，并將所有進、出風口予以封閉，以免空調(diào)喉管阻塞。

7.裝修時，商戶應在所屬店鋪前加裝圍板，以減少沙塵及噪音的干擾，為美觀起見，所有圍板表面須按[XXXX公司]相關規(guī)定張貼噴繪廣告紙。圍板高度由地面至樓頂，寬度包括店鋪所有面對的公共區(qū)域。

8.所有結(jié)構(gòu)上的施工，包括地板鉆孔、開槽、商場玻璃幕墻更換、消防系統(tǒng)改造只能由“XXXX”指定的裝修公司進行，裝修公司不可以對結(jié)構(gòu)或這些系統(tǒng)進行擅自改動。

9.施工過程中，所有材料、工具及廢物等都必須放置在所屬店鋪內(nèi)，不得占用任何公共地方，商戶必須在施工范圍內(nèi)妥善保管有關施工工具及材料，以免丟失。

10.所有垃圾、廢品應裝袋處理。裝修垃圾應以蛇皮袋裝運，并用小推車由后勤通道直接堆放至裝修垃圾房內(nèi)。生活垃圾應干濕分離，分類用密封的塑料袋裝運，并運送至生活垃圾房 6 內(nèi)。所有垃圾的清運需按商管公司相關規(guī)定執(zhí)行，并應聽從現(xiàn)場工作人員的指揮。垃圾清運的過程中不得造成對公共區(qū)域的二次污染。

11.所有出入口門不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或電梯廳。

12.不得安裝面向公共走廊，影響其他商戶、顧客的音響，如因售賣音響器材或有關附件而須安裝試音室，必須先獲[國泰廣場]書面批準。

13.裝飾物不得阻擋空調(diào)機房的回風及進出空調(diào)機房的通道和維修空間。

14.不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。所有緊靠幕墻的店鋪內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結(jié)構(gòu)框架上。15.不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與鄰鋪共用間墻。任何可能影響大樓結(jié)構(gòu)之工程須先向商管公司申請通過后方可進行。如有違例事件，商管公司將馬上停止該店鋪的一切裝修工作，并對所有損失做出全面評估。違約商戶和裝修單位負責支付造成的一切損失費用。

商業(yè)管理有限公司

年 月 日

第三篇：安徽國泰保安服務有限公司調(diào)研報告

安徽國泰保安服務有限公司調(diào)研報告

安徽國泰保安服務有限公司正式成立于2008年，是省內(nèi)較早取得保安服務許可證的保安服務公司，作為省內(nèi)同行業(yè)中發(fā)展最快的一家，我公司于今年四月份率先通過ISO國際質(zhì)量體系認證，成為省內(nèi)首家通過此項權威認證的保安服務公司。為了更深入、客觀地了解國泰保安公司的綜合情況，我們決定就該公司部分合作單位的情況作一次調(diào)研。

一、調(diào)查對象

合肥電力安裝公司、安徽皖江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司、合肥市包河區(qū)供電小區(qū)

二、各合作單位保安服務綜合情況

NO.1 合肥電力安裝公司

合肥電力安裝公司位于經(jīng)開區(qū)耕耘路與青龍?zhí)堵方徊婵?，是合肥市供電公司的子企業(yè)，現(xiàn)有國泰保安公司在崗保安人員**人，其中高中以上文化程度6人，退伍軍人5人，平均年齡在35歲，身高在172cm以上。這些保安人員均通過了理論知識結(jié)合實際操作技能的專業(yè)培訓，在個人素質(zhì)、工作態(tài)度等方面在省內(nèi)保安同行中均略勝一籌。NO.2 安徽皖江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司

安徽皖江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司位于蜀山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)井崗路10號，是一家集種植、物配、加工及營銷于一體的大型農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)企業(yè)。現(xiàn)有安徽國泰保安公司在崗保安人員6人，其中3人為高中/中專文化程度，平均身高在170cm，平均年齡40歲（其中專職夜班保安1人，47歲），該隊保安人員，待人接物有禮有節(jié)，盡職盡責，得到了客戶單位領導及員工的交口稱贊。NO.3 合肥市包河區(qū)供電小區(qū)（東、西村）

包河區(qū)供電小區(qū)位于合肥市包河區(qū)望江路與宿松路交叉口，分為東、西村，是合肥市包河區(qū)供電局為其單位員工提供的住房。7月1日之前，該小區(qū)的安全防范工作由安徽中天保安服務有限公司負責，但是鑒于該公司所配備保安人員素質(zhì)良莠不齊，保安人員著裝混亂，玩忽職守等現(xiàn)象嚴重，引起眾業(yè)主的強烈不滿。2012年6月，國泰保安公司通過層層競爭，成功奪標。7月1日下午14:30，公司督察部協(xié)同46名安保人員進駐供電小區(qū)，此次進駐標準著國泰保安公司小區(qū)保安從此拉開帷幕。據(jù)統(tǒng)計此次配備的人員，平均年齡在35歲以下，身高在175cm以上，是目前合肥保安市場素質(zhì)較高的保安隊伍，相比原有保安隊伍在人員素質(zhì)上更勝一籌。

三、綜合結(jié)論

綜合對安徽國泰保安服務有限公司部分合作單位的調(diào)研，可以清楚地看到該公司在保安服務方面的實力及樹立的良好社會形象，使一個企業(yè)真正堅定的矗立在市場經(jīng)濟的激流中的是以人為本的經(jīng)營理念以及始終如一的服務品質(zhì)。

第四篇：國泰商務廣場項目簡介

鄂爾多斯市國泰商務廣場項目簡介

鄂爾多斯市國泰商務廣場項目位于規(guī)劃中的鄂爾多斯市康巴什新區(qū)中央商務區(qū)（CBD）的核心位置，烏蘭木倫湖南岸，文明路以北，濱河路以南。建筑由六座超高層塔樓及三層裙房組成，六座塔樓呈弧形排列，環(huán)抱北面的市民廣場與烏蘭木倫湖瀑布，在康巴什-阿鎮(zhèn)組團城市中軸線南端與市府政務中心遙相呼應。

項目總建筑面積為70萬平方米，其中地下18萬平方米，地上52萬平方米。地下三層為車庫及設備用房，地上三層裙房為高級會務中心、高檔餐飲中心、高檔商業(yè)中心及金融服務中心。六座塔樓分別為54層（高245米）、41層（高183米）及32層（高142米），由中間向兩側(cè)對稱排列，主要功能為金融辦公中心、企業(yè)總部中心及行政事務中心，建成后為6A級智能辦公建筑。項目的建筑高度及一次建設體量均為目前內(nèi)蒙古自治區(qū)乃至西北地區(qū)首屈一指。

項目計劃總投資約40億元，由鄂爾多斯市興泰集團興泰房地產(chǎn)公司投資開發(fā)，興泰集團國泰商務廣場項目管理有限公司進行建設，項目集中了全國一流的工程設計、施工及監(jiān)理團隊，計劃于2011年7月結(jié)構(gòu)封頂，2012年年底竣工。項目建成后，將成為鄂爾多斯市及內(nèi)蒙古地區(qū)新的地標性建筑。

第五篇：xx廣場保安巡查方案

泰山廣場保安日常巡查方案

泰山廣場管理科 二〇一七年一月十日

泰山廣場保安日常巡查方案

為做好泰山廣場環(huán)境秩序的維護管理工作，切實履行管理職責，把泰山廣場建設成為展現(xiàn)泰安城市窗口，依據(jù)泰安市泰山廣場管理辦法、泰山廣場保安管理制度制定本方案。

一、目的及意義

堅持高標準管理，切實加強泰山廣場及周邊設施設備的環(huán)境秩序建設，通過科學、規(guī)范、有效管理，把泰山廣場建設成為展示泰安市政治、經(jīng)濟、文化和社會發(fā)展成就的窗口。

二、泰山廣場所轄區(qū)域：東至望岳東路西側(cè)人行道；西至御碑樓街東側(cè)人行道綠化帶（不含）；南至（1）廣場區(qū)域：二期廣場南端，（2）御碑園區(qū)域為東岳大街北人行道綠化帶；北至（1）廣場區(qū)域：府前街南人行道，（2）御碑園區(qū)域：環(huán)山路南綠化帶。

三、秩序管理的任務：泰山廣場保安人員做好泰山廣場治安工作，避免各類治安案件的發(fā)生。同時，要加強法律法規(guī)的學習，具備對各類突發(fā)事件的應急處理能力。

四、每日安全事項巡邏計劃

（一）廣場秩序的維護

1、協(xié)助廣場保潔和綠地養(yǎng)護，規(guī)勸、阻止游客進入綠地和破壞綠地的行為。

2、確保廣場內(nèi)照明、噴泉、給排水及其他公共游覽設施的完好無損。

3、各種車輛存放整齊，進、出車場確保暢通有序，嚴格管理機動車、電動車、自行車等各種車輛隨意進入廣場管轄區(qū)內(nèi)的行為。

4、經(jīng)有關部門批準，有組織的在廣場舉行的大型集會或文藝動，要配合維護好秩序，防止任何不安全因素的發(fā)生。

（二）消防系統(tǒng)檢查

1、滅火器位置掛放是否移動和壓力是否足夠。

2、明火管制稽核。

3、消防通道的通暢、疏散方向和防火標志。

（三）保安常規(guī)巡邏任務

1、保安巡邏要保持良好的儀容儀表。

2、當班保安日志要認真填寫。

3、速遞快件的簽收事宜。

4、人員、貨物和車輛出入管制稽核。

5、異常事件及時處理。

五、重點部位巡查：

1、巡邏路線

路線一：新站路東側(cè)——站前路西側(cè)——站南路南側(cè)——站北路北側(cè)——戰(zhàn)前路南北匝道——下環(huán)路（循環(huán)）。

線路二：保安值班室——交警值班室——南蓮花噴泉——五行大義浮雕——南水系——休閑A區(qū)——華表廣場——休閑B區(qū)——北水系——五岳真形圖——保安值班室。線路三：保安值班室——銅浮雕——中心文化浮雕——景觀柱列——華表廣場（循環(huán)）。

2、重點部位：

（1）廣場配電室、噴泉地控室等位置；

（2）地下商場地勢低洼區(qū)域，雨季容易發(fā)生洪澇災害位置；

（3）地下商場商業(yè)區(qū)。西南區(qū)布有燃氣管線，同時又有大量兒童培訓機構(gòu)，存在各種消防安全隱患位置。

（4）組織大型公眾活動時，因人員密集，存在消防、踩踏、人傷物損等安全隱患的位置。

（5）兒童娛樂項目區(qū)域。

3.規(guī)勸游客禁止攜帶寵物等進入廣場，4.阻止游客進入廣場水域內(nèi)嬉戲、垂釣、游泳、滑冰、洗滌等行為； 5.完成上級領導和管理處交辦的各項保安任務。

泰山廣場管理科

二〇一七年一月十日