第一篇：關(guān)于我市房屋建筑工程保修問題的法律研究

當(dāng)高樓林比、新型建筑物蔚然成觀成為衡量城市發(fā)展新的坐標(biāo)，人們的生活重心逐漸從滿足溫飽之需，升華到追求舒適、安逸、品質(zhì)等新的生活理念時，購買一套高質(zhì)、適用、考究的住房逐漸取代了傳統(tǒng)的衣食主線，成為城市新的消費(fèi)亮點(diǎn)。然而在越來越多人享受著房屋帶來的舒適與安逸同時，越來越多的房屋質(zhì)量、安全問題，也著實(shí)影響著用戶的正常工作和生活，這樣，如

何對建筑工程進(jìn)行保修，恢復(fù)房屋的使用功能，徹底解決“鬧心房”問題，逐漸成為人們關(guān)注的話題。這樣，一個新的概念，建筑工程質(zhì)量保修，就成為我們今天研究的重點(diǎn)。

建筑工程質(zhì)量保修，就是對建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)的活動。也可以這樣說，建筑工程質(zhì)量保修是在保修期內(nèi)，由建設(shè)單位、施工單位對建筑物所有人進(jìn)行的具有法律意義上的售后服務(wù)。面對著我市目前大量存在的建筑工程質(zhì)量問題和安全問題，以及越來越多的糾紛和上訪事件，如何加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理，建立完善的建筑工程質(zhì)量保修法律體系，依法規(guī)范和解決建筑工程質(zhì)量保修過程中各種行為和爭議，是當(dāng)前我市面臨的一個十分緊迫的問題。

一、我市建筑工程質(zhì)量保修管理存在的突出問題

建筑工程是社會生產(chǎn)和生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我市城市建設(shè)發(fā)展的重要組成部分。其質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到國家、社會的公共利益，以及廣大人民群眾的切身利益。近幾年，越來越多的“鬧心房”問題，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，如：內(nèi)外墻飾面開裂、起鼓和脫落，屋面防水工程有缺陷，經(jīng)常出現(xiàn)漏水、漏雨；供熱、供冷系統(tǒng)出現(xiàn)故障，用戶無法及時取暖等，以上問題破壞了房屋的使用功能，給市民生活帶來嚴(yán)重影響。另外，由于建設(shè)過程中維修責(zé)任界定不明確，建設(shè)單位、施工單位相互推諉責(zé)任，推托履行保修義務(wù)，給居民生活帶來不便，加之缺少必要的管理規(guī)范進(jìn)行約束，一旦出現(xiàn)房屋使用缺陷時，居民無法正常主張權(quán)利，由此引發(fā)了多起集體上訪、越級上訪等事件，給社會帶來許多不穩(wěn)定因素。因此，為了理清我市建筑工程質(zhì)量保修方面存在的基本問題，找出合理、妥善解決“鬧心房”問題的方法，促進(jìn)我市建筑市場逐步走向健全、合理、法制化的發(fā)展道路，今年上半年，在市建委相關(guān)同志的配合下，分別深入到建設(shè)單位、施工單位、住宅小區(qū)進(jìn)行調(diào)研，查閱并整理了大量相關(guān)資料、信息，組織座談，咨詢相關(guān)方面的專家意見等方式，基本上理清了我市建筑工程質(zhì)量保修方面存在的幾大難題：

（一）保修責(zé)任主體不明確，保修責(zé)任沒有落到實(shí)處。在建筑工程保修過程中，互相推諉，不履行保修義務(wù)的情況大量存在，許多房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，用戶找不到明確的房屋維修責(zé)任人，建設(shè)單位推給施工單位，施工單位又推給建設(shè)單位，使問題難以解決。在調(diào)研過程中，有這樣一個案例：李先生購買了我市某小區(qū)頂樓的新房，入住半年后發(fā)現(xiàn)，只要一下大雨，兩間臥室、書房、衛(wèi)生間及廚房就會發(fā)生不同程度的漏雨情況，經(jīng)與其他同層業(yè)主相互了解，也都存在類似現(xiàn)象，結(jié)果，張先生找到物業(yè)企業(yè)，物業(yè)企業(yè)稱張先生所交物業(yè)費(fèi)中，并沒有包含維修房頂?shù)膬?nèi)容；無奈，張先生找到開發(fā)商，可是開發(fā)商稱房屋已經(jīng)出售，便與其沒有關(guān)系，而此問題屬于施工單位的責(zé)任，建議他向施工單位主張權(quán)利，可該建筑工程的施工單位，在施工結(jié)束后就離開了我市，所以，張先生想訴至法院，通過司法程序維權(quán)，但是卻不知道誰是具體的責(zé)任主體。

（二）建筑工程保修范圍不明確，保修期限缺少具體的標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程保修范圍和保修期限是建筑工程保修過程中的重要問題，也是我市在具體實(shí)踐中遇到糾紛最多的問題，在調(diào)研過程中，我們發(fā)現(xiàn)我市在保修范圍和保修期限的確定時存在以下問題：第一，我市的保修內(nèi)容和期限是按照國家上位法規(guī)定確定的，雖然國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，對建筑工程保修的范圍和期限作了一些規(guī)定，但這些規(guī)定都過于原則，沒有對于不同地區(qū)的具體的問題進(jìn)行逐一分析，需要各地根據(jù)實(shí)際另行規(guī)定；第二，我市地處北方高寒地區(qū)，獨(dú)特的氣候特點(diǎn)和地理特點(diǎn)使我市建筑工程有其自身的特點(diǎn)，由于冬季時間較長，氣溫較低，決定了我市施工期短，取暖期長，對外墻的厚度與材質(zhì)的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市，尤其是建筑材料和防水材料，經(jīng)過冬天凍結(jié)之后，大大降低了其使用功能，縮短了建筑工程的使用壽命，所以，我市需要根據(jù)實(shí)際情況，科學(xué)合理的確定我市建筑工程的保修范圍和期限。

（三）房屋建筑工程質(zhì)量保修的程序不明確。合理的保修程序是建筑工程保修制度得以實(shí)現(xiàn)的必要條件，而現(xiàn)實(shí)中，保修程序往往得不到應(yīng)有的重視，以致許多必要的建筑工程質(zhì)量保修成為空談，比如，第一，大多數(shù)人只注重買房時的各種細(xì)節(jié)，忽視了房屋保修過程中的各種程序，以致于房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，不知道應(yīng)該如何要求保修，向什么部門要求保修以及采取怎樣的保修程序維護(hù)權(quán)利，尤其是發(fā)生房屋承重結(jié)構(gòu)或者基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)破損、地基基礎(chǔ)工程斷

裂、屋頂大面積漏水等嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，需要立即進(jìn)行維修時，給日常的生產(chǎn)和生活帶來嚴(yán)重的影響；第二，由于缺乏統(tǒng)一的程序和模式，建設(shè)單位、施工單位等房屋保修責(zé)任單位履行保修義務(wù)時，沒有既定的規(guī)范、要求和統(tǒng)一的期限，使大量建筑工程得不到及時、有效的維修，或者因推遲維修給用戶帶來不必要的麻煩甚至安全隱患。

（四）還未完全建立起健全、合理、規(guī)范的建筑工程質(zhì)量保證金制度。建筑工程質(zhì)量保證金是指建設(shè)單位與施工單位在建筑工程承包合同中約定，或者施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建筑工程款中預(yù)留的，用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。《中華人民共和國建筑法》第62條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度”，這一法律規(guī)定賦予了建筑工程質(zhì)量保證金制度法律上的地位。目前，雖然我市很多建筑工程已經(jīng)設(shè)立了保證金制度，但還不夠完善，具體存在以下問題：第一，一些建筑工程未建立質(zhì)量保證金制度，這些施工單位在開工前，拒絕繳納質(zhì)量保證金，無視國家法律的規(guī)定，擾亂了建筑市場的秩序；第二，已經(jīng)建立的質(zhì)量保證金制度不夠規(guī)范和健全，保證金約定的內(nèi)容不夠完善，缺乏統(tǒng)一、規(guī)范的繳納、管理制度，尤其在保證金的使用上，沒有明確、具體的規(guī)定，這方面管理也比較混亂，沒有建立起平衡的收支制度；第三，建筑工程保修期滿，有些建設(shè)單位還存在著不按照約定返還質(zhì)量保證金，或者任意克扣、不全額返還的情況，因此產(chǎn)生了很多質(zhì)量保證金方面的糾紛。

（五）建筑工程質(zhì)量保修缺少有效的保障制度。建筑工程需要進(jìn)行質(zhì)量保修時，經(jīng)常出現(xiàn)建設(shè)單位、施工單位不履行質(zhì)量保修責(zé)任、拖延履行責(zé)任或者保修質(zhì)量達(dá)不到國家要求的標(biāo)準(zhǔn)等情況。如，王女士在南崗區(qū)購買了一套商品房，新屋入戶時，本應(yīng)該享受喬遷的喜悅，可是住了一段時間后卻發(fā)現(xiàn)客廳及主臥室地面和天花板出現(xiàn)明顯的裂縫，墻體多處發(fā)現(xiàn)豎向、斜向、水平裂縫，王女士找到開發(fā)商，開發(fā)商卻說責(zé)任在施工單位，王女士多次查訪發(fā)現(xiàn)施工單位早已不知去向，無奈多次到開發(fā)建設(shè)單位要求維修，建設(shè)單位便允諾了為王女士進(jìn)行維修，可修繕以后不到半年，又出現(xiàn)了不同程度明顯的裂痕，并且原來的裂縫也凸現(xiàn)出來，王女士沒有辦法，訴至法院要求維權(quán)。

二、對于上述問題的幾點(diǎn)建議

對于上述調(diào)研過程中遇到的建筑工程質(zhì)量保修方面的問題，在認(rèn)真分析總結(jié)幾種情況，結(jié)合具體工作的實(shí)踐，并借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出如下解決問題的意見：

（一）按照國家有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)我市建筑工程保修方面的立法，合理的確定保修責(zé)任主體、保修范圍和期限。在國家上位法規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合我市實(shí)際情況，加快我市建筑工程保修方面的立法，依法確定我市建筑工程保修責(zé)任人和保修的范圍和期限。具體包括以下內(nèi)容：第一，在建設(shè)過程中，建設(shè)單位將建設(shè)項(xiàng)目委托給施工單位進(jìn)行施工，完工后，由建設(shè)單位作為開發(fā)商對外銷售，與購房者成立買賣合同關(guān)系，也就是說在整個過程中，建設(shè)單位是一個中間的媒介，所以為了避免用戶在房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時，找不到維修責(zé)任人，或者建設(shè)單位和施工單位互相推諉責(zé)任，在確定保修責(zé)任人時，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持施工單位對建設(shè)單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位對用戶負(fù)責(zé)的原則，即，建設(shè)單位對建筑工程在規(guī)定的質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷先行承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任；施工單位對未按照國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件和承包合同約定施工造成的質(zhì)量缺陷承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。另外，對于在保修期內(nèi)，由于勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和材料供應(yīng)商等的原因?qū)е碌馁|(zhì)量缺陷，也應(yīng)該區(qū)別具體情況不同，分別確定了承擔(dān)保修責(zé)任的主體。第二，根據(jù)我市的地理和氣候特點(diǎn)，結(jié)合時間工作中遇到的各種保修問題，合理確定我市的保修范圍和期限，尤其對于我市經(jīng)常出現(xiàn)的內(nèi)外墻飾面開裂、起鼓和脫落，墻內(nèi)表面潮濕霉變，油漆、涂料脫皮，室內(nèi)地面空鼓、起砂和開裂，門窗變形、透氣，陽臺、窗臺漏水等情況應(yīng)當(dāng)加以細(xì)化。

（二）依法確立房屋建筑工程質(zhì)量保修的程序。在國務(wù)院和建設(shè)部《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和建筑市場的具體情況，確定我市建筑工程保修的程序，具體應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修，并立即報告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門，采取安全防范措施。保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，還應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。另外，對于施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）完善我市建筑工程質(zhì)量保證金制度。建立、健全我市的建筑工程質(zhì)量保證金的收集、使用和管理制度，保證在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的房屋能夠得到及時、有效的維修；認(rèn)真貫徹和執(zhí)行《中和人民共和國建筑法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，按照要求進(jìn)行質(zhì)量保證金的收繳、使用和管理，用法律的手段規(guī)范收繳、使用和管理質(zhì)量保證金過程中的各種行為，使質(zhì)量保證金的收取和使用走上法律的軌道；市財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建筑工程質(zhì)量保證金繳納和使用過程的監(jiān)督和管理，做到收支透明、?？顚Ｓ?，防止挪用、濫用或者擅自使用質(zhì)量保證金行為的發(fā)生，更好的維護(hù)廣大用戶和建設(shè)單位、施工單位的利益，并用法律規(guī)定來約束質(zhì)量保證金在使用過程中的違法、違規(guī)行為。

（四）適當(dāng)引入房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保制度。房屋質(zhì)量保修保證擔(dān)保是保證人為開發(fā)商在保修期內(nèi)，按《商品房買賣合同》、《住宅質(zhì)量保證書》的約定履行保修義務(wù)，而向購房人提供的擔(dān)保。在保證期間，除因購房人或者不可抗力的原因，購房人購買的房屋及配套裝置發(fā)生質(zhì)量缺陷需要進(jìn)行保修，而開發(fā)商或有關(guān)責(zé)任人在房屋保修期內(nèi)未按規(guī)定履行保修義務(wù)的，購房人有權(quán)依據(jù)保函約定的內(nèi)容，在保證期間和保證范圍內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。這一制度的確立，為建筑工程質(zhì)量保修提供了雙保險，切實(shí)的將建筑工程保修制度落到實(shí)處，更好的維護(hù)了廣大用戶的合法權(quán)益。目前，許多先進(jìn)城市已經(jīng)確立了這一制度，并在實(shí)踐中取得了不錯的效果。

（五）將房屋建筑工程的質(zhì)量保修納入建筑市場誠信體系。對保修期內(nèi)工程質(zhì)量問題進(jìn)行維修和處理，是建設(shè)、施工企業(yè)售后服務(wù)體系中的一個重要部分。很多建設(shè)單位或開發(fā)商在購房者買房前承諾保修期如何高質(zhì)量服務(wù)，可是房屋售出后就不再過問，出現(xiàn)重“售”輕“管”的不誠信現(xiàn)象。去年，我市相繼出臺了《**市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合信用評價暫行辦法》、《**市建筑業(yè)企業(yè)綜合信用評價暫行辦法》等兩部規(guī)范建筑市場誠信體系的規(guī)范性文件，對建筑市場的各種活動進(jìn)行綜合分析和信用評價，而建筑工程質(zhì)量保修也屬于建筑市場的內(nèi)容之一，所以，應(yīng)當(dāng)將建筑工程質(zhì)量保修納入到信用評價體系中來，按照《辦法》的規(guī)定，對建設(shè)單位、施工單位的信用情況進(jìn)行綜合評價。

綜上所述，是對本市建筑工程質(zhì)量保修過程中存在的一些重要問題的淺析，并簡要闡述了如何完善保修制度、進(jìn)一步落實(shí)保修責(zé)任以及保修管理法制化的幾點(diǎn)建議，希望可以通過完善立法、加強(qiáng)監(jiān)督、有效維權(quán)等方式促進(jìn)我市建筑工程的保修管理不斷走向程序化、規(guī)?；?、法制化的道路，為廣大市民群眾創(chuàng)造一個舒適、安全的人居環(huán)境，為我市經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展打造新的亮點(diǎn)，促進(jìn)我市的建筑市場在經(jīng)濟(jì)吐舊納新的競爭潮流中與日向榮，蒸蒸日上。

第二篇：房屋拆遷評估報告法律實(shí)踐問題研究

房屋拆遷評估報告法律實(shí)踐問題研究

（二）——救濟(jì)途徑之行政訴訟

一、房屋評估報告的救濟(jì)途徑

法律明確規(guī)定：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。任何組織或者個人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價活動和估價結(jié)果[1]。實(shí)際上，一些地方政府往往會指示和干預(yù)地方房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)壓低被拆遷房屋的評估價值，雖然《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)對評估結(jié)果提出異議，申請復(fù)核，申請專家委員會鑒定等?？梢?，當(dāng)前對評估報告的救濟(jì)途徑主要是申請復(fù)核和專家鑒定兩種。但是，在拆遷或者征收活動中，被拆遷人本身就處于被動地位，如此短的時間之內(nèi)根本無法收集到相關(guān)材料和法律依據(jù)，不科學(xué)、缺乏公正的評估報告就很難得到救濟(jì)。如何才能實(shí)現(xiàn)被拆遷人對評估報告的權(quán)利，這在當(dāng)前法律環(huán)境下顯然是一種權(quán)利真空。

二、房屋評估報告的訴訟救濟(jì)方式

被拆遷房屋的評估報告是否具有可訴性呢？一般說來，評估報告是具有證據(jù)性質(zhì)的結(jié)論，在拆遷補(bǔ)償中僅僅作為參考依據(jù)之一，當(dāng)事人對評估報告不服，除了采取申請復(fù)核和專家鑒定之外，是否可以提起訴訟呢？法律上并沒有明確規(guī)定，在實(shí)踐中也是個值得探討的問題。

（一）評估報告如何進(jìn)入訴訟程序

提起行政訴訟不僅要有具體行政行為，還要屬于《行政訴訟法》規(guī)定的可訴范圍。評估報告由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)出具，估價機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)，評估報告也不是行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為的產(chǎn)物，因此如果當(dāng)事人對評估報告本身有異議是不能提起行政訴訟的。但是，被拆遷人可以采取對補(bǔ)償安置裁決提起行政訴訟的迂回方式將評估報告納入訴訟程序。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》規(guī)定，公民、法人或者其他組織，對人民政府或者城市房屋主管行政機(jī)關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等問題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)作為行政案件受理，因此，拆遷補(bǔ)償安置裁決是可以提起訴訟的。

一旦當(dāng)事人對補(bǔ)償安置裁決不服提起行政訴訟后，法院就應(yīng)當(dāng)對作出裁決的依據(jù)之一的房屋評估報告進(jìn)行程序上和實(shí)體上的審查。

（二）評估報告的證明力分析

律師在承辦案件時，需要從如下方面分析評估報告的證明力：（1）評估報告的做出是否合法

證據(jù)的合法性標(biāo)準(zhǔn)是指證據(jù)的主體、取得證據(jù)的程序、方式以及證據(jù)的形式是否符合法律的規(guī)定。如果是不具有鑒定資格的機(jī)構(gòu)或不具有鑒定資格的人出具的評估報告，都屬于不具有合法性的證據(jù)。如果評估報告所記載的鑒定的提起人不合格、鑒定人與案件鑒定雙方當(dāng)事人有利害關(guān)系、鑒定機(jī)構(gòu)、鑒定過程等操作規(guī)范不符合規(guī)定等，則該評估報告的取得不符合法律規(guī)定的程序和要求。如評估報告未寫明參加鑒定人員的姓名、職業(yè)、所依據(jù)的材料、分析過程，缺少參加鑒定的鑒定人簽名并加蓋鑒定機(jī)構(gòu)印章等，都是不符合法律規(guī)定，也是不能作為定案的依據(jù)的。

（2）評估報告的價格審查

在評估報告的真實(shí)性審查方面，主要注意的是評估報告中的價格構(gòu)成。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)助費(fèi)以及被拆遷的房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。如果評估報告將被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格和其他補(bǔ)償金額混淆在一起，則該評估報告不能采信。

（3）審查評估報告所考慮的因素和所參考的依據(jù)

被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。區(qū)位主要考慮交通狀況、配套設(shè)施、人文環(huán)境所占用的面積等因素品；用途主要考慮是住宅用房、商業(yè)用房還用工業(yè)用房；建筑面積主要考慮是主建筑和附屬建筑。被拆遷房屋的估價還應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋所在地的基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格，參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格進(jìn)行評估。另外還應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋成新程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向、采光、通風(fēng)等，否則該評估報告就不科學(xué)、不準(zhǔn)確、不客觀。

（4）審查評估報告是否考慮了不相關(guān)因素

被拆遷房屋的估價主要從被拆遷房屋的自然屬性進(jìn)行判斷，至于其他社會屬性等不相關(guān)因素就不應(yīng)該考慮。例如，被拆遷房屋是否是違章建筑就不必考慮，因?yàn)榕袛嗍欠駥龠`章建筑有諸多復(fù)雜的因素，按照職權(quán)法定化原則，是否違章建筑只能由城市規(guī)劃部門認(rèn)定。在實(shí)踐中同一評估對象中可能有部分合法建筑，部分建章建筑，如果委托人有特別明示和要求，評估機(jī)構(gòu)可以分別作出評估，但是不需要評估直接認(rèn)定，而是應(yīng)留給補(bǔ)償安置裁決機(jī)關(guān)去裁決。再如，評估時考慮了被拆遷房屋的“人”的因素，造成拆除同一類房屋，因居住人口不一，導(dǎo)致被拆遷房屋估價上的差異，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。如果評估機(jī)構(gòu)考慮了此類不相關(guān)因素，則該評估報告就不能夠采信。（5）審查評估報告是否告知了救濟(jì)權(quán)

評估報告對補(bǔ)償數(shù)額起到?jīng)Q定性作用，為了保證公正、客觀和真實(shí)，在評估報告中應(yīng)當(dāng)告知拆遷當(dāng)事人的救濟(jì)權(quán)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。由此可見，如果在評估報告做出過程中沒有告訴被拆遷人相應(yīng)的救濟(jì)權(quán)，則該估價報告不能采信。

第三篇：關(guān)于我市物業(yè)管理若干問題的法律研究

當(dāng)寬帶的高頻取代了傳統(tǒng)電傳和機(jī)車的喧囂，成為時代新的動力時，城市生存的主題也隨之演變。機(jī)器與輪軸為主角的時代一去不返，朝九晚五的繁忙正讓位于人性化的舒適與安詳，這樣居住環(huán)境與生存的質(zhì)量逐漸占據(jù)了城市生活的重心，而以打造優(yōu)質(zhì)人性化生存空間為理念的物業(yè)產(chǎn)業(yè)，正作為城市的鮮活脈動，在不斷推陳出新的經(jīng)濟(jì)浪潮中與日俱上。

物業(yè)管理

作為與人民生活息息相關(guān)的新興產(chǎn)業(yè)，伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展與住房制度改革而不斷發(fā)展壯大，在當(dāng)今百業(yè)競先的經(jīng)濟(jì)洪流中，以其迅猛的發(fā)展速度與不斷創(chuàng)新完善的經(jīng)營理念，展示了其無可比擬的優(yōu)越性和強(qiáng)大的生命力，所以如何建立完善的物業(yè)管理法律體系，依法規(guī)范和解決物業(yè)管理過程中各種行為和爭議，是當(dāng)前我市面臨的一個十分緊迫的問題。

一、我市物業(yè)管理存在的突出問題

隨著全國物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；焖侔l(fā)展，我市的物業(yè)管理行業(yè)也逐步走向健全、合理、法制化的發(fā)展道路，但是這畢竟是一個新興的產(chǎn)業(yè)，還存在著基礎(chǔ)薄、管理行為不夠規(guī)范、法制不健全等一系列問題，為了理清我市物業(yè)管理方面存在的基本問題，找出合理、妥善解決問題的方法，今年下半年，在市房產(chǎn)住宅局相關(guān)同志的配合下，分別深入到物業(yè)企業(yè)、住宅小區(qū)進(jìn)行調(diào)研，查閱并整理了大量相關(guān)資料、信息，組織座談、咨詢相關(guān)方面的專家意見等方式，基本上理清了我市物業(yè)管理方面存在的幾大難題：

（一）關(guān)于業(yè)主委員會的問題。第一，法律地位沒有保障。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中給業(yè)主委員作了如下定義：委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。但是對于其法律上的地位卻未涉及，也就是說，業(yè)主委員會只是代表全體業(yè)主對居住區(qū)域內(nèi)的物業(yè)、居住環(huán)境等進(jìn)行自治管理的群眾組織。我國《民法通則》規(guī)定可以從事民事法律活動的主體有以下三種：自然人、法人、和其他組織，而業(yè)主委員會本身沒有經(jīng)過法律上的登記，沒有可供支配的財(cái)產(chǎn)，沒有獨(dú)立于業(yè)主大會授權(quán)的意思能力，甚至也不能為其從事的民事行為承擔(dān)法律后果。因此，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，很難認(rèn)定業(yè)主委員會的法律地位。這樣，給業(yè)主委員會在簽訂物業(yè)合同、參與訴訟、以及維護(hù)業(yè)主合法利益的時候，帶來諸多不便，所以，解決業(yè)主委員會的法律地位問題是十分重要并且緊迫的。

第二，業(yè)主委員會不夠規(guī)范，未能發(fā)揮應(yīng)有的作用。業(yè)主委員會成員首先作為業(yè)主生活在居住區(qū)域內(nèi)，在遇到物業(yè)管理的問題時，往往過多的認(rèn)為自己是業(yè)主，而不是各業(yè)主利益的代表，所以有時更多在意自己的小家利益，在行使權(quán)利、履行義務(wù)的時候，都比較被動，經(jīng)常回避矛盾，回避工作，不能及時發(fā)現(xiàn)并反映廣大業(yè)主遇到的難題，做到更好的維護(hù)業(yè)主們的權(quán)力和利益。

（二）維修資金不到位。維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的大修、更新改造的資金。雖然自今年3月15日起，《**市城市房屋維修資金管理暫行辦法》已經(jīng)開始發(fā)布施行，但我市目前還未建立起十分完善的維修資金繳納、使用和管理制度。這樣，既給住宅共用部位維修和共用設(shè)施設(shè)備更新造成困難，也影響了房屋的正常使用，帶來了很多安全隱患。迄今為止，許多20多年前建造的房屋需要大修或改造，大都因?yàn)槿鄙倬S修資金，僅靠少量的物業(yè)費(fèi)零星的修補(bǔ)，給居民居住、物業(yè)管理造成了很大的困難。

（三）物業(yè)管理收費(fèi)難，居民物業(yè)管理商品消費(fèi)觀念尚未建立，消費(fèi)能力不強(qiáng)。近幾年，隨著全國物業(yè)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，我市物業(yè)產(chǎn)業(yè)也逐步規(guī)范化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，但是，目前我市相當(dāng)一部分地區(qū)住宅物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)比率偏低，部分物業(yè)企業(yè)逐年虧損，極大的影響了物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，并且限制了物業(yè)管理的良性發(fā)展。究其原因，有以下幾種情況：第一，我市物業(yè)管理基礎(chǔ)薄弱，發(fā)展不平衡，沒有形成一種有效的物業(yè)服務(wù)商品化的運(yùn)行機(jī)制和模式，很難立刻形成一項(xiàng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)；第二，長期以來，我市普遍存在著單位分房的傳統(tǒng)觀念，嚴(yán)重的影響了積極物業(yè)消費(fèi)觀念的形成，部分業(yè)主既愿意繳納物業(yè)管理費(fèi)用，卻又極力要求物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；第三，我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及市民消費(fèi)水平也制約著物業(yè)消費(fèi)能力。

（四）物業(yè)管理市場機(jī)制未完全建立，物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理不夠規(guī)范和健全。隨著我市物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，業(yè)主對于物業(yè)管理的質(zhì)量要求越來越高，而相應(yīng)有效的市場競爭模式尚未建立起來，還未形成業(yè)主與物業(yè)企業(yè)雙向選擇機(jī)制。一些物業(yè)企業(yè)忽視業(yè)主的合法權(quán)益，不按照《物業(yè)合同》以及管理制度進(jìn)行物業(yè)管理，服務(wù)質(zhì)量不高，服務(wù)態(tài)度不好，甚至巧立名目，多收費(fèi)少服務(wù)，質(zhì)價不符；有些物業(yè)管理人員來自社會閑散勞動力、農(nóng)村剩余勞動力，整體素質(zhì)比較低，幾乎沒有經(jīng)過物業(yè)管理的專業(yè)培訓(xùn)，缺少專業(yè)的理論知識和社會實(shí)踐，無論在職業(yè)道德、服務(wù)水平還是應(yīng)急能力、法律水平上都難以應(yīng)對物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)要求，從而導(dǎo)致大量業(yè)主的極度不滿，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間矛盾激化，甚至出現(xiàn)“業(yè)主炒物業(yè)”的事件，嚴(yán)重影響了物業(yè)

第四篇：房屋建筑工程與商品住宅的保修期限的區(qū)別及相應(yīng)的保修期限

房屋建筑工程與商品住宅的保修期限的區(qū)別及相應(yīng)的保修期限 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：保修期限針對的是房地產(chǎn)開發(fā)商和施工單位，是施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)商做的“保證，其保修期限從房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度中，保修期限從商品住宅交付之日起計(jì)算，是開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項(xiàng)目保修期限。

一、房屋建筑工程的最低保修期限

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

二、商品住宅的最低保修期限

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》中規(guī)定的最低保修項(xiàng)目和保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，在合理使用壽命年限內(nèi)保修 ；

（二）屋面防水3年；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間、地下室、管道滲漏1年

（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年

（五）地面空鼓開裂、大面積 起砂1年

（六）門窗翹裂、五金件損壞1年

（七）管道堵塞2個月

（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；

（九）衛(wèi)生潔具1年；

（十）燈具、電器開關(guān)6個月

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)與用戶自行約定。

第五篇：房屋裝修保修合同

房屋裝修保修合同

篇一：房屋裝修工程保修協(xié)議

室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量協(xié)議

工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括室內(nèi)吊頂、抹灰、鋼結(jié)構(gòu)地臺，水電改造、乳膠漆涂刷，墻紙粘貼、燈具電氣和衛(wèi)生潔具。以及其他裝飾所涉及的項(xiàng)目和雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第279號令執(zhí)行

一、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修如下：1、2、3、4、5、室內(nèi)吊頂項(xiàng)目為二年； 結(jié)構(gòu)地臺為 五 年；

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 二 年。燈具及衛(wèi)生潔具為二年；

其他項(xiàng)目保修期限約定如下：在非人為因素下，本工程所涉及的

項(xiàng)目保修二年。

（以上條款 不可抗力因素導(dǎo)致除外）

二、保修說明

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可以委托他人修理。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修；有不可抗力因素導(dǎo)致無法及時到達(dá)事故現(xiàn)場搶修，責(zé)任免責(zé)。

3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，承包人不承擔(dān)任何責(zé)任。

三、保修費(fèi)用

1、在保修期內(nèi)非人為因素造成的情況下，承包人無條件執(zhí)行以上保修

協(xié)議。

2、如人為因素和不可抗力的情況下造成工程破損，承包人不承擔(dān)保修。

3、保修期限滿后，承包方可繼續(xù)為發(fā)包方進(jìn)行工程維護(hù)，維護(hù)只收取 相應(yīng)的維護(hù)成本費(fèi)用，不存在其他項(xiàng)目收費(fèi)。

四、其他

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人:（公章）承包人:（公章）法定代表人

年 月

法定代表人 年月日 日

家庭居室裝飾裝修工程保修單

發(fā)包人代表（簽字蓋章）： 承包人代表（簽字蓋章）： 備注：

1、從竣工驗(yàn)收之日計(jì)算，保修期為2年。

2、保修期內(nèi)由于承包人施工不當(dāng)造成質(zhì)量問題，承包人無條件地進(jìn)行維修。

3、保修期內(nèi)如屬發(fā)包人使用不當(dāng)造成裝飾面損壞，或不能正常使用，承包人酌情收費(fèi)。

4、本保修單在發(fā)包人簽字，承包人簽字后生效。監(jiān)督電話：

篇二：房屋裝修質(zhì)量保修協(xié)議

房屋裝修質(zhì)量保修協(xié)議

甲 方（業(yè)主）：

乙 方（裝飾公司）：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對 普通住宅裝修工程簽訂工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)本裝修工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水、防滲漏要求的衛(wèi)生間、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：按中華人民共和國《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第279號令執(zhí)行。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修如下：

1.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為 年；

2.裝修工程為

3.電氣管線、給排水管道、電器等設(shè)備安裝工程為年；

4.其他項(xiàng)目保修期限約定如下：保修期為工程竣工證書發(fā)出/實(shí)際竣工日期后的12個月。

三、保修程序

1.保修期自工程竣工驗(yàn)收合格（以甲方出具的書面文件為準(zhǔn)）后起算滿1年。

2.為本工程保修負(fù)責(zé)人。乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時以書面形式通知甲方，有關(guān)變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。

3.乙方現(xiàn)場維修響應(yīng)時間為24小時，以甲方書面?zhèn)髡嫱ㄖ螂娫捀嬷獣r起算。若發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到甲方通知后，則應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

4.經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，因此而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場行情價進(jìn)行結(jié)算，甲方從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中抵扣，不足部分乙方另行支付。

四、保修金細(xì)則

1.本工程雙方約定乙方將工程尾款人民幣

2.自質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿1年乙方無違約的，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金全額無息返還乙方。

3.甲方在保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還乙方前，甲方雙方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。

4.甲方在返還保修金時，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲方墊付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內(nèi)償付甲方。否則，每逾期一日，乙方須按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之四向甲方支付滯納金。

五、保修責(zé)任

1.乙方遲延前往維修的，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修金%/日之違約金。經(jīng)5個工作日連續(xù)維修或同一問題重復(fù)維修達(dá)3次以上，仍無法解決問題的，視為工程質(zhì)量存有重大瑕疵，乙方支付甲方合同總價10%之違約金。

2.若乙方不在約定時限內(nèi)派人維修或超過維修時限仍無法完成維修的，乙方除應(yīng)支付違約金外，同意由甲方另行委托其他單位維修，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方從質(zhì)量保修金中扣付，不足部分由乙方另行支付。

3.在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌陌惭b質(zhì)量（包括所有安裝電器、熱水器等）缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

4.因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。

6.若因乙方原因造成第三方索賠的，乙方同意由其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與第三方協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，甲方與第三方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，并授權(quán)甲方直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方須另行支付。

六、其他約定

1.本工程質(zhì)量保修書，由甲方、乙方雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

2.本保修協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修書。

甲 方:乙 方:（公章）

法定代表人 法定代表人

或委托代理人: 或委托代理人:

年月 日 年 月 日

篇三：室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修書

工程質(zhì)量保修書

甲方：

乙方：

為保證室內(nèi)裝修工程（以下簡稱“本工程”）在合理使用期限內(nèi)的正常使用，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和國家、肇慶市有關(guān)管理規(guī)定以及雙方簽訂的“ 室內(nèi)裝修工程合同”（以下簡稱“工程合同”）及其補(bǔ)充協(xié)議中的約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

本工程質(zhì)量保修范圍包括但不限于工程合同中約定的 內(nèi)裝修工程，以及雖未列明但工程合同中約定的乙方承包范圍內(nèi)的其他工程。對于甲乙雙方工程招標(biāo)選定施工單位/供貨單位的分包工程及材料設(shè)備供貨的保修工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織督促相應(yīng)分包單位、供貨單位及時完成保修工作。

具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：

1.設(shè)備、材料、構(gòu)配件質(zhì)量問題。

2.施工、安裝質(zhì)量問題。

3.因乙方責(zé)任造成的其他問題。

對于上述內(nèi)容按照國家法律、法規(guī)、規(guī)范及合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

二、質(zhì)量保修期

本工程質(zhì)量保修期自工程竣工且經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格之日起計(jì)，本合同工程質(zhì)量保修年限為 2 年，其他涉及工程雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家有關(guān)規(guī)定，各分部工程對應(yīng)專業(yè)工程保修期年限根據(jù)各分部工程對應(yīng)的以下內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量保修期的約定，合同雙方當(dāng)事人約定如下：

1、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，為年；

3、采暖、供冷系統(tǒng)工程為個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程和通風(fēng)工程為年；

5、裝飾裝修工程為年；

6、其他項(xiàng)目的保修期為年。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1.本工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方、物業(yè)公司或者甲方授權(quán)的其他管理單位

應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出保修通知。乙方接到保修通知后24小時內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況并派人修理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理，甲方、物業(yè)公司或者甲方授權(quán)的其他管理單位可委托其他人員修理，修理費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，同時書面通知乙方。

2.發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水等），乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。由乙方原因引起的事故，搶修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。非乙方原因引起的事故，搶修費(fèi)用由事故責(zé)任人承擔(dān)。

3.在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出處理方案，乙方實(shí)施保修。因乙方責(zé)任致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，非乙方責(zé)任造成的損壞，修理費(fèi)用由甲方在此保修工作完成后15日內(nèi)向乙方支付。

4.如乙方不能按照本保修書約定履行保修義務(wù)，則甲方有權(quán)利自行確定其他有資質(zhì)的單位承擔(dān)保修工作，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)金額支付給保修工作的承擔(dān)單位。

四、質(zhì)量保證金的留取

本工程雙方約定的工程質(zhì)量保證金為工程合同結(jié)算價款的5%。

由甲方在工程施工合同中直接留取合同結(jié)算價款的5%作為質(zhì)量保證金。

五、質(zhì)量保證金的返還

自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格之日起滿 2 年內(nèi)，如乙方履行了本保修書約定的相應(yīng)義務(wù)，則本質(zhì)量保證金分兩期無息返還。該工程項(xiàng)目驗(yàn)收合格后兩年內(nèi)若出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，乙方負(fù)全部維修責(zé)任。若乙方未能履行保修責(zé)任，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)聘請第三方維修，所發(fā)生的費(fèi)用在當(dāng)期質(zhì)量保證金中直接扣除，不足部分概由乙方支付。

自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格之日起滿一年，且無任何質(zhì)量遺留問題，甲方在收到乙方請款報告之日起15個工作日內(nèi)無息返還工程結(jié)算總造價的3% ；自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格之日起滿兩年，且無任何質(zhì)量遺留問題，甲方在收到乙方正式書面請款報告之日起15個工作日內(nèi)，無息返還剩余的質(zhì)量保證金。

工程質(zhì)量保修期內(nèi)即使工程質(zhì)量保證金部分或全部返還乙方，乙方的保修責(zé)任并不因此減輕或免除。

六、其他

本質(zhì)量保修書簽訂后，原工程施工合同中有關(guān)質(zhì)量保修條款仍然有效，并成為本質(zhì)量保修書的一部分。

本質(zhì)量保修書有效期限至甲乙雙方履行完保修書約定的義務(wù)之日起失效。本保修書一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，同具法律效力。

(以下無正文,僅供簽署)

甲方（公章）：

法定代表人（簽字）

或簽約代表人（簽字）：

年月 日

乙方（公章）： 法定代表人（簽字）或簽約代表人（簽字）： 年 月 日

篇四：房屋裝修工程保修協(xié)議

房屋裝修工程保修協(xié)議

甲方：XXXX

乙方：XX裝潢公司

鑒于乙方承包裝修之甲方某XX號房屋工程已于X年X月X日交付使用，有關(guān)細(xì)項(xiàng)質(zhì)量需進(jìn)一步觀察，目前有關(guān)工程細(xì)項(xiàng)已需維修養(yǎng)護(hù)，故甲、乙雙方就工程的保修問題達(dá)成如下協(xié)議：

1.本工程保修期為一年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.乙方在保修期內(nèi)工作范圍為：

就裝修工程所涉及全部項(xiàng)目（以 年 月 日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預(yù)算明細(xì)表及 年 月 日簽署的裝飾工程施工承包合同補(bǔ)充協(xié)議列明為準(zhǔn)）的損壞或質(zhì)量問題進(jìn)行更換或修復(fù)。如木門變形、裂縫，所有漆面脫落、起皮、鼓包，壁紙鼓包、脫落，房頂出現(xiàn)脫落，所有器具因質(zhì)量原因出現(xiàn)的損壞及其他質(zhì)量問題。屬于甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

3.目前工程已存在的問題及乙方責(zé)任：（例如）

花崗巖地面有5塊有1/3空鼓，1塊4cm缺角，1塊1/3斷裂，若在保修期內(nèi)有空鼓的花崗巖出現(xiàn)斷裂，乙方應(yīng)予更換，材料費(fèi)及更換費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，或由乙方返還斷裂部分的材料費(fèi)及相應(yīng)各項(xiàng)取費(fèi)。

護(hù)墻板的板面目前變形較重，乙方應(yīng)于X年X月份前進(jìn)行更換或整修。

木門現(xiàn)已變形，乙方應(yīng)于X年X月份前進(jìn)行整修。

壁紙卷邊，乙方應(yīng)于X年X月份前進(jìn)行整修。

廚房洗菜盆下水管無反水彎，乙方應(yīng)于X年X月份前新購反水彎并進(jìn)行更換。

前述各項(xiàng)問題的整修或更換費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān)。

4.乙方工作方式

在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話或傳真通知乙方后7日（節(jié)假日包括在內(nèi)）內(nèi)，乙方須安排熟練的技術(shù)工人帶料完成整修或更換工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

5.法律責(zé)任

乙方在接到甲方通知后無故拖延達(dá)14個工作日不予整修或更換的，甲方有權(quán)扣除工程尾款人民幣xxx元；若甲方因該質(zhì)量問題造成其他損失，甲方除有權(quán)扣除工程尾款外，還可采取

法律許可的其他措施要求乙方給予賠償。

6.結(jié)算

保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題或雖出現(xiàn)質(zhì)量問題但乙方整修及時并令甲方滿意，保修期結(jié)束后七日內(nèi)，甲方將尾款如數(shù)結(jié)算予乙方（X年X月份乙方將第3條所述問題整修結(jié)束后，若甲方感到滿意，可以結(jié)算）。

7.本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙雙方簽署之日起生效。

甲方:XXXX 乙方:XX裝潢公司

代表：代表：

修的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：

1.施工本身的質(zhì)量缺陷，如開裂變形、漏水滲水等。

2.由于施工操作不規(guī)范，致使裝修戶使用中出現(xiàn)故障、損壞，如跳閘短路等。

3.家庭使用過程中由于不慎造成損壞，如搬家時的磕碰等。

如果出現(xiàn)前兩種情況，應(yīng)由裝飾公司無償進(jìn)行返修；而出現(xiàn)第三種情況，由于裝修要有一定的統(tǒng)一性和完整性，也應(yīng)該由裝飾公司負(fù)責(zé)修補(bǔ)，但裝修戶應(yīng)支付材料費(fèi)和人工費(fèi)。

篇五：裝飾裝修維修合同

裝飾裝修（維修）工程施工合同

發(fā)包方（簡稱甲方）：AAA

承包方（簡稱乙方）：BBB

依照《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

第一條 工程概況

工程地點(diǎn)：XXX

工程項(xiàng)目：XXXX。（詳見附件1：由甲方提供的工程預(yù)算書及效果圖）

工程承包采取承包人包工、包料方式

工程期限XXXX天

開工日期___________年___________月___________日；

竣工日期___________年___________月___________日。

工程款和報價單

本合同工程造價由兩部分組成，第一部分為開標(biāo)時乙方報價XXXX元（詳見附件2：乙方開標(biāo)時提供的投標(biāo)書），第二部分為施工前增加漏項(xiàng)部分投資XXX元（附件4：關(guān)于施工前部分項(xiàng)目的情況說明，附件5：XXX維修建議，附件6：新增項(xiàng)目預(yù)算表），本合同工程造價為以上兩項(xiàng)之和，為(人民幣)： XXXX（￥元）。

第二條 工程監(jiān)理

若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人。

第三條：前期設(shè)計(jì)及預(yù)算

本工程開標(biāo)前的尺寸測量及概算、效果圖設(shè)計(jì)等工作已由XXX公司完成，費(fèi)用為元，此項(xiàng)目已含在報價書內(nèi)。待工程竣工結(jié)算后，由乙方支付給XXXX公司。

第四條 甲方工作

向乙方提供施工需用的水、電等必備條件。

做好施工中因臨時性使用公用場所的協(xié)調(diào)工作。

向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。

參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。

開工前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。

不得有下列行為：

隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；

在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體；

強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

第五條 乙方工作

參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。

負(fù)責(zé)施工前的現(xiàn)場清理，確保正常施工。保證施工現(xiàn)場的整潔，負(fù)責(zé)工程完工后施工現(xiàn)場衛(wèi)生清理，確?，F(xiàn)場安全、規(guī)范、整齊、衛(wèi)生。

未經(jīng)甲方同意，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)、各種設(shè)備管線。

嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。

指派__________________為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。如更換人員，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。

負(fù)責(zé)工程成品和室內(nèi)留存設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，如因乙方責(zé)任造成留存設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

通過告知址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價格等書面資料的查閱條件。

第六條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火約定

本工程屬室內(nèi)工程。乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相關(guān)財(cái)產(chǎn)的安全，防止火災(zāi)、人員傷亡、相關(guān)管道堵塞、滲漏水、物品毀壞等事故發(fā)生。如因乙方問題引起上述情況發(fā)生，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

在施工期間，乙方必須遵守有關(guān)安全、消防等法律法規(guī)，文明施工。如因乙方違反有關(guān)安全管理規(guī)定，違章作業(yè)，引起安全及火災(zāi)事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，概與甲方無關(guān)。

第七條 工程變更

在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。

第八條 材料供應(yīng)

本工程投標(biāo)前甲方已在所提供的預(yù)算書中明確相關(guān)材料、設(shè)備品牌及型號，乙方必須按預(yù)算書的要求提供相關(guān)材料設(shè)備。

乙方應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場前通知甲方，必須經(jīng)雙方共同驗(yàn)收后方可用于工程。

乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，不符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》的，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

如甲方所規(guī)定的材料、設(shè)備確因市場問題不能采購到的，乙方可提供同等質(zhì)量的材料或設(shè)備，但必須由甲方同意后方能更換。

第九條 工程延期

對以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期應(yīng)當(dāng)順延：

工程量變化或設(shè)計(jì)變更；

法律規(guī)定的不可抗力因素；

甲方同意工期順延的其他情況。

對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應(yīng)當(dāng)順延；

甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的；

甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；

因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

第十條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-XX)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

工程質(zhì)量應(yīng)符合中華人民共和國《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和地方建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

本工程部分室內(nèi)維修應(yīng)按照甲方所提供的圖紙施工。

在竣工驗(yàn)收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證；認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由甲方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。雙方約定本工程施工的其它質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

______________________________________________________________________________________________________。

第十一條 工程驗(yàn)收和保修

在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：

材料驗(yàn)收；

單項(xiàng)工程竣工后驗(yàn)收；

竣工驗(yàn)收。

工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到竣工驗(yàn)收通知單后七日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。

雙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。

雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。

本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)維修工程保修期限為二年（含有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程）。

保修期間的責(zé)任承擔(dān)。保修期內(nèi)，由乙方原因造成的質(zhì)量問題，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用；如乙不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除質(zhì)量保證金，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對于由其它原因造成的質(zhì)量問題，則由甲方負(fù)責(zé)組織維修，乙方不承擔(dān)費(fèi)用。

第十二條 工程價款及結(jié)算

實(shí)際工程量根據(jù)各項(xiàng)工程驗(yàn)收單為準(zhǔn)，以乙方投標(biāo)時的單價為準(zhǔn)計(jì)算工程款。

工程竣工后乙方書面通知甲方驗(yàn)收，甲方在接收書面通知后的3個工作日內(nèi)必須組織驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。

經(jīng)甲方對乙方工程結(jié)算單審核無誤后，甲方在7個工作日內(nèi)一次性支付乙方95%的工程款。甲方預(yù)留5%的工程款作為工程質(zhì)量保證金，滿一年工程無質(zhì)量問題可即可支付乙方。第十三條 違約責(zé)任

一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，工期順延。

由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付給甲方本合同工程造價金額1%的違約金。乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

第十四條 幾項(xiàng)具體規(guī)定

因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的地點(diǎn)，將施工現(xiàn)場清理干凈。

工程竣工驗(yàn)收后，乙方必須將更換的鑰匙完整交付給甲方使用。

施工期間，承包人每天的工作時間段為：上午＿＿點(diǎn)＿＿分至下午＿＿點(diǎn)＿＿分。

水電維修為整體項(xiàng)目，除預(yù)算書中提及的具體水電維修外，其它水電維修項(xiàng)目材料及人工費(fèi)用已包含在預(yù)算書第十五項(xiàng)第1、2項(xiàng)中，乙方必須對該更換的線路、開關(guān)、插座、燈泡，以及噴頭噴座、高壓管、軟管、洗臉盆、混合閥等涉及水電相關(guān)的材料給予更換，以確保正常使用。對于未更換的噴頭噴座、高壓管、軟管、混合閥等不在保修范圍內(nèi)。

第十五條 其他約定事項(xiàng)：

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十六條 爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向建設(shè)行政主管部門、消費(fèi)者協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十七條 附則

本合同一式五份，甲方三份，乙方兩分，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。

本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。附件：

1、甲方提供的維修工程預(yù)算書及效果圖

2、乙方投標(biāo)書

3、中標(biāo)通知書

4、關(guān)于施工前部分項(xiàng)目的情況說明

5、維修建議

6、新增項(xiàng)目預(yù)算表

7、維修材料驗(yàn)收單

8、維修工程變更單

9、維修工程項(xiàng)目確認(rèn)單

10、維修工程驗(yàn)收單

11、維修工程保修單

12、維修工程結(jié)算單

甲方（簽章）：______________________

委托代理人：_______________________

單位地址：_________________________

電話：_____________________________

簽訂日期：___年___月___日

簽訂地點(diǎn)：____________ 乙方（簽章）：_____________________________ 委托代理人：____________________________ ______________________________

單位電

地話

址：：__________________________________

篇六：裝修工程保修協(xié)議 房屋裝修工程保修協(xié)議

甲方：

乙方：

鑒于乙方承包裝修之甲方位于普洱茶都商業(yè)中心房屋裝修工程已于 年 月 日交付使用，有關(guān)細(xì)項(xiàng)質(zhì)量需進(jìn)一步觀察，目前有關(guān)工程細(xì)項(xiàng)已需維修養(yǎng)護(hù)，故甲、乙雙方就工程的保修問題達(dá)成如下協(xié)議：

1.本工程保修期為半年，自年月日起至年月 日止。

2.乙方在保修期內(nèi)工作范圍為裝修工程所涉及全部項(xiàng)目（甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工明細(xì)報價單為準(zhǔn)）的損壞或質(zhì)量問題進(jìn)行更換或修復(fù)。質(zhì)量保修范圍包括：防水、防滲漏要求的衛(wèi)生間、廚房、陽臺；電氣管線；給排水管道；瓷磚墻體和地磚變形、裂縫、脫落、起皮、鼓包；所有因設(shè)備安裝和裝修工程質(zhì)量原因出現(xiàn)的損壞及其他質(zhì)量問題；以及雙方約定的其他項(xiàng)目。屬于甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

3.前述各項(xiàng)問題的整修或更換費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。

4、乙方工作方式

在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話通知乙方后24小

時（節(jié)假日包括在內(nèi)）內(nèi)，乙方須安排熟練的技術(shù)工人帶料

完成整修或更換工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

5、法律責(zé)任

乙方在接到甲方通知后無故拖延達(dá)7個工作日不予整修

或更換的，甲方有權(quán)扣除工程尾款，因該質(zhì)量問題造成其他

損失，甲方除有權(quán)扣除工程尾款外，還可采取法律許可的其

他措施要求乙方給予賠償。

6、本工程雙方約定乙方將工程尾款人民幣 元

作為工程質(zhì)量保證金預(yù)留在甲方。

7、結(jié)算 保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題或雖出現(xiàn)質(zhì)量問題但乙方整

修及時并令甲方滿意，保修期結(jié)束后七日內(nèi)，甲方將尾款如

數(shù)結(jié)算予乙方。

8、本協(xié)議一式兩份份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙

雙方簽署之日起生效。

甲方代表：

乙方代表：

年 月日

篇七：樣板間室內(nèi)裝修工程保修協(xié)議書

碧霞宮樣板間室內(nèi)裝修工程保修協(xié)議

甲方：

乙方：

鑒于乙方承包甲方碧霞宮小區(qū)兩套樣板間室內(nèi)裝修工程已于 年 月日經(jīng)過驗(yàn)收交付，裝修后的質(zhì)量需要時間進(jìn)一步觀察，故甲、乙雙方就工程的保修達(dá)成如下協(xié)議：

1.本工程保修期為貳年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.乙方在保修期內(nèi)工作范圍為：

乙方就裝修工程所涉及的項(xiàng)目（以 年 月 日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預(yù)算明細(xì)表列明清單為準(zhǔn)）的損壞或質(zhì)量問題進(jìn)行更換或修復(fù)，甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

3.乙方工作方式

在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話通知乙方后4日（節(jié)假日包括在內(nèi)）內(nèi)，乙方須安排熟練的技術(shù)工人帶料完成整修或更換工作，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

4.本協(xié)議一式三份，甲方持兩份、乙方持一份，自雙方簽署之日起生效。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年 月 日

篇八：精裝修房屋維修協(xié)議

精裝修房屋維修協(xié)議

甲方（買受人）：

乙方（出賣人）：

依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和雙方約定，甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的《***********房屋銷售合同》**條款，本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的原則，簽定如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、質(zhì)量保修范圍和期限：

1、在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方承擔(dān)所售房屋精裝修部分質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期：

⑴采暖系統(tǒng)及附屬設(shè)施：兩個采暖季；

⑵頂棚及內(nèi)墻客廳臥室硬包、局部壁紙：1年；

⑶室內(nèi)地面：1年；

⑷門窗及附屬配件：6個月；

⑸廚房墻面及交付的櫥柜等（不含家電）：6個月；

⑹衛(wèi)生間防水：5年；

⑺衛(wèi)生間地面、墻面及其他附屬設(shè)施：1年；

⑻室內(nèi)家電和衛(wèi)生間衛(wèi)?。阂援a(chǎn)品說明書上規(guī)定的保修年限為準(zhǔn)。

2、凡屬于乙方精裝修質(zhì)量問題及因乙方維修造成甲方的相關(guān)損失，均屬于乙方免費(fèi)保修責(zé)任范圍。

3、乙方免責(zé)范圍界定：甲方使用不當(dāng)所導(dǎo)致的損壞、第三者故意或非故意損壞等。如甲方有拆改供暖系統(tǒng)行為發(fā)生，供暖溫度不達(dá)標(biāo)，乙方不承擔(dān)溫度不達(dá)標(biāo)責(zé)任，不在乙方質(zhì)量保修范圍內(nèi)。

4、非因乙方質(zhì)量保修責(zé)任導(dǎo)致的損壞，甲方需要乙方施工的，乙方應(yīng)積極配合維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)損壞程度和損壞部位由甲乙雙方另行協(xié)商而定。當(dāng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)不成一致時，由甲方自行維修。

5、甲乙雙方約定：

⑴交房當(dāng)日經(jīng)甲方驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方收房后仍由乙方承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任； ⑵甲方收房后，如新發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)第一時間通知乙方，經(jīng)乙方上門確認(rèn)后，由乙方承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，但該質(zhì)量問題得以解決后，質(zhì)量保修期不得據(jù)此而順延；

⑶保修期限自交房日起計(jì)算。

二、乙方質(zhì)量保修范圍內(nèi)的維修時間約定：

1、乙方應(yīng)保持每日早8:30至下午17:30間，接到報修后30分鐘內(nèi)上門查驗(yàn)，能當(dāng)時處理的部分立即開始維修工作；下午17:30以后至次日早8:30之前，接到報修后1小時內(nèi)上門查驗(yàn)，能處理的部分立即開始維修工作。

2、處理原則：當(dāng)時不能解決的質(zhì)量問題，由乙方主動與甲方協(xié)商維修時限，乙方應(yīng)遵守雙方約定的維修時限如期完成維修工作。如乙方在約定的維修時限不能完成維修工作時，應(yīng)第一時間通知甲方，并告知甲方具體的完成時間，達(dá)不成共識時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

3、甲方需配合乙方提供維修的便利條件，一般事項(xiàng)且屬小修范圍的3日內(nèi)完成；其他維修事項(xiàng)，根據(jù)維修現(xiàn)場的實(shí)際情況和供貨周期在4日至30日內(nèi)完成；特殊事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度共同確定維修完成時間。

4、發(fā)生緊急搶修事故時，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)20分鐘內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場，第一時間以減少損失為前提采取緊急避險措施，甲方需無條件配合。如甲方拒不配合或因客觀原因無法到場開門時，乙方有權(quán)采取乙方認(rèn)為可以的緊急避險措施予以搶險。具體后續(xù)維修事項(xiàng)，應(yīng)以事故起因確定責(zé)任方，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用，該項(xiàng)維修費(fèi)用包括采取緊急避險措施而導(dǎo)致的損失部分。

5、每次維修完畢后，由甲方在維修單上簽字確認(rèn)，乙方應(yīng)建立回訪制度，組織維修回訪工作。

三、爭議處置

1、因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致甲方的損失和第三方的損失，由乙方承擔(dān)維修和損失賠償責(zé)任；因甲方不配合維修工作而導(dǎo)致的延遲或問題等不到解決，乙方不承擔(dān)延遲及損失賠償責(zé)任。雙方解決問題的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)遵循以下原則：先維修解決問題，然后解決其他爭議部分。

2、當(dāng)雙方就維修后的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不成共識或者該問題是否屬于質(zhì)量保修范圍發(fā)生分歧時，應(yīng)由質(zhì)疑方先出具費(fèi)用委托有專業(yè)鑒定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或單位出具鑒定報告，但該第三方機(jī)構(gòu)或單位必須由甲乙雙方均書面認(rèn)可。

3、當(dāng)甲乙雙方對損失賠付金額達(dá)不成共識時，雙方約定到項(xiàng)目所在地人民法院予以訴訟解決。

四、本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)壹份，與《*****購房合同》同具法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

篇九：裝修工程質(zhì)量保修書

工 程 質(zhì) 量 保 修 書

發(fā)包人（全稱）：昆山市盛新建筑工程有限公司

承包人（全稱）：蘇州博森裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對曉園1#~3#樓大堂精裝修工程簽訂工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第279號令執(zhí)行。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修如下：

1、裝修工程為

2、其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 保修期為總承包工程竣工證書發(fā)出/實(shí)際竣工日期后的24個月。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起30天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可以委托他人修理，所需費(fèi)用從工程保修款沖抵。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方法，承包人實(shí)施保修。

4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工工程價款總額的3%。

五、其他

1、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：各單位工程保修期滿前，由發(fā)包人、監(jiān)理單位及其他有關(guān)部門共同對工程進(jìn)行一次全面檢查，對存在的問題由工程師發(fā)出整改指令，承包人必須按照工程師的整改指令，對存在的缺陷或其他不合格之處進(jìn)行整改和修復(fù)，直至工程師滿意為止。

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人:（公章）承包人:（公章）

法定代表人法定代表人

或委托代理人:或委托代理人:

年月

日 年 月 日

篇十：房屋維修(裝飾)施工合同

合同編號： 號

房屋維修（裝飾）施工合同

甲方名稱：

乙方名稱：

簽約日期：

簽約地點(diǎn)：

發(fā)包方：_____________(以下簡稱甲方)

承包方：_____________(以下簡稱乙方)

根據(jù)甲方的委托，乙方承擔(dān)維修施工任務(wù)。為分工負(fù)責(zé)，協(xié)作配合，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同，共同信守。

第一部分 工程概況

第一條：工程概況

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

主要工程量：

第二條：工期

經(jīng)雙方商定同意，本工程在合同簽定后，按照工程建設(shè)進(jìn)度要求天內(nèi)完工。

第三條：承包方式及合同價款。

注：上表中“不含稅價格”中的“稅”特指增值稅

承包方式：包工包材料，工程完工后通知甲方組織驗(yàn)收經(jīng)審計(jì)，以實(shí)際工程量結(jié)算。

合同價款：本工程合同價款總額為人民幣: []元，工程預(yù)算詳見合同附件。

(人民幣大寫：。

第二部分 雙方一般責(zé)任

第四條：甲方代表

甲方施工工地全權(quán)代表姓名 [ ]

甲方工地代表職責(zé)：在合同執(zhí)行期間，代表甲方在工地主持日常工作，負(fù)責(zé)簽署各種有關(guān)文件。負(fù)責(zé)工程施工中與相關(guān)單位的協(xié)調(diào)、工程進(jìn)度、質(zhì)量管理、現(xiàn)場變更、簽證，工程進(jìn)度確定，竣工驗(yàn)收與結(jié)算。

第五條：乙方代表

乙方施工工地全權(quán)代表姓名：[]

乙方工地代表職責(zé)：在合同執(zhí)行期間，代表乙方在工地主持日常工作，負(fù)責(zé)簽署各種有關(guān)文件。將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：執(zhí)行通用條款，開工前5天提供至現(xiàn)場雙方確認(rèn)的地點(diǎn)。

第六條：甲方職責(zé)

組織乙方、設(shè)計(jì)單位和質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)交底與設(shè)計(jì)會審，并整理會審及交底紀(jì)要。

檢查工程質(zhì)量，及時簽署有關(guān)證件。在接到隱蔽工程檢查證24小時內(nèi)予以簽署，否則按自檢合格對待。

監(jiān)督工程進(jìn)度，組織竣工驗(yàn)收。

辦理撥付工程款和辦理結(jié)算手續(xù)。

保質(zhì)保量提供各種設(shè)備和材料。

負(fù)責(zé)辦理投資許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證，臨時占地、占道許可證，委托質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

負(fù)責(zé)對外聯(lián)系，協(xié)助辦理各種施工手續(xù)；協(xié)調(diào)辦理各種賠償事宜。

提供施工條件，密切配合施工，提供必要的原始資料，并保證原始數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

第七條：乙方職責(zé)

向甲方工地代表提供施工組織設(shè)計(jì)和相應(yīng)的進(jìn)度報表，確保工程質(zhì)量和工程順利實(shí)施。

嚴(yán)格按照施工圖設(shè)計(jì)要求組織文明施工，安全生產(chǎn)，不得發(fā)生工程質(zhì)量事故，如若發(fā)生，應(yīng)及時向甲方工地代表和有關(guān)部門報告。

遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾陀嘘P(guān)部門對施工使用車輛交通管理規(guī)定，會同甲方辦理有關(guān)施工手續(xù)，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。因乙方責(zé)任造成的費(fèi)用和罰款由乙方承擔(dān)。

對市容環(huán)境衛(wèi)生及施工現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格管理，堅(jiān)持文明施工，材料、機(jī)具應(yīng)堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)及時清理，竣工時應(yīng)做到工完場清。

若由乙方供料或由乙方代購料，則要保質(zhì)保量提供各種設(shè)備和材料。

如若甲方委托乙方負(fù)責(zé)對外聯(lián)系，則乙方應(yīng)辦理和健全各種施工執(zhí)照

和施工手續(xù)。

乙方對已竣工工程但未交付甲方之前且由于乙方原因造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并接受甲方對已完工程采取日常維護(hù)的要求，但甲方提前使用所造成損壞的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

參加甲方組織的設(shè)計(jì)會審和設(shè)計(jì)交底。

負(fù)責(zé)辦理合同登記和準(zhǔn)予施工通知單。第三部分 質(zhì) 量

第八條：標(biāo)準(zhǔn)及其保證措施

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方會審?fù)ㄟ^的施工設(shè)計(jì)圖及使用材料要求組織施工，隨時接受甲方代表及其委派人員（或監(jiān)理單位）和有關(guān)部門的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。

甲方按規(guī)定將工程委托質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督，并承擔(dān)監(jiān)督費(fèi)用。

施工中經(jīng)檢查檢驗(yàn)工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)按甲方代表、質(zhì)監(jiān)部門（或監(jiān)理單位）的要求進(jìn)行返工、修改，承擔(dān)其返工、修改費(fèi)用。非乙方原因而導(dǎo)致返工、修改的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

以上檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工的正常進(jìn)行。

本工程按原郵電部有關(guān)規(guī)定實(shí)行保修一年的承諾服務(wù)。在保修期間，乙方應(yīng)對由于乙方原因而造成的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)無償修復(fù)。

材料要求：

第四部分 工程預(yù)付款及工程價款結(jié)算

第九條：工程價款支付