第一篇：29-關(guān)于“規(guī)劃意見書入場招標(biāo)項目規(guī)劃許可證信息登記工作”的有關(guān)注意事項

關(guān)于“規(guī)劃意見書入場招標(biāo)項目規(guī)劃許可證信

息登記工作”的有關(guān)注意事項

依據(jù)市標(biāo)辦2012年度總體工作思路，按照方便辦事主體，提高辦事效率的原則。解決因“規(guī)劃意見書”入場的招標(biāo)項目，在辦理施工許可工作中因“規(guī)劃意見書”進(jìn)行招標(biāo)導(dǎo)致施工或監(jiān)理合同有關(guān)信息，與取得的《規(guī)劃許可證》相關(guān)信息不一致而引發(fā)的有關(guān)問題，現(xiàn)制定關(guān)于“規(guī)劃意見書入場招標(biāo)項目辦理《施工許可證》前進(jìn)行《規(guī)劃許可證》信息登記工作”（以下簡稱規(guī)劃信息登記）的有關(guān)注意事項，請相關(guān)單位及人員在辦理相關(guān)事項過程中把握。

一、規(guī)劃信息登記范圍

（一）辦理規(guī)劃信息確認(rèn)登記工作，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、持“規(guī)劃意見書”進(jìn)行招標(biāo)的項目；

2、已辦理施工或監(jiān)理合同備案手續(xù)；

3、尚未取得《施工許可證》。

（二）規(guī)劃信息登記工作范圍：包括招標(biāo)項目“規(guī)劃意見書”及其附件所標(biāo)明的信息，存在單體項目名稱、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點信息與“規(guī)劃許可證”信息描述不準(zhǔn)確的情形。

二、受理標(biāo)準(zhǔn)

發(fā)包人在辦理規(guī)劃信息登記工作時，應(yīng)當(dāng)提交可以證明合同承包范圍中包括規(guī)劃許可證標(biāo)示信息內(nèi)容的相關(guān)證明材料。包括：

1、合同簽訂備案表（規(guī)劃許可證信息確認(rèn)專用）（見附件）；

2、規(guī)劃意見書（原件及復(fù)印件）；

3、規(guī)劃許可證（含附件、附圖）原件及復(fù)印件；

4、招標(biāo)文件（含工程量清單）（如果有）；

5、已經(jīng)備案的施工、監(jiān)理合同；

6、發(fā)包人關(guān)于“規(guī)劃意見書”內(nèi)容信息發(fā)生變化的說明；

7、發(fā)、承包雙方關(guān)于信息確認(rèn)的書面協(xié)議。

三、規(guī)劃信息登記工作程序

1、發(fā)包人向招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督管理部門提交滿足本注意事項第二條受理標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)證明材料；

2、由招標(biāo)項目原合同備案審核工作人員具體負(fù)責(zé)，即時對發(fā)包人提交的上述有關(guān)材料，按照第四條規(guī)定的備案登記工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行信息核對；

3、符合信息登記工作標(biāo)準(zhǔn)的，由備案審核人員在《合同簽訂備案表（規(guī)劃許可證信息確認(rèn)專用）》上加蓋“備案專用章”并簽字；同時，備案審核人員應(yīng)當(dāng)?shù)卿洝氨本┦薪ㄔO(shè)

工程招標(biāo)投標(biāo)備案監(jiān)管系統(tǒng)”，在“項目修改”界面填注有關(guān)變更信息，并點擊“備案”按鈕。

四、信息登記工作標(biāo)準(zhǔn)

1、需要確認(rèn)的《規(guī)劃許可證》項目信息應(yīng)當(dāng)包含在施工或監(jiān)理合同承包范圍之內(nèi)。備案審核人員應(yīng)當(dāng)按照合同約定的承包范圍，確認(rèn)信息登記工作范圍內(nèi)容。涉及多個《規(guī)劃許可證》的應(yīng)當(dāng)逐一核對；必要時還應(yīng)當(dāng)對照招標(biāo)文件所附工程量清單及規(guī)劃許可附圖進(jìn)行核對。

2、在確認(rèn)《規(guī)劃許可證》項目信息已包含在合同承包范圍內(nèi)后，備案審核人員應(yīng)當(dāng)在對照招標(biāo)人編制的工程量清單及規(guī)劃許可附件的基礎(chǔ)上，對“規(guī)劃意見書”入場招標(biāo)項目規(guī)模信息進(jìn)行核對。

3、經(jīng)備案審核人員核對，招標(biāo)項目合同承包范圍與已經(jīng)取得的《規(guī)劃許可證》單體建設(shè)項目、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點能夠?qū)?yīng)的，應(yīng)當(dāng)予以辦理信息登記。

4、特別提示：合同簽訂備案申請人在辦理招標(biāo)項目合同簽訂備案時，發(fā)現(xiàn)招標(biāo)項目信息與已經(jīng)取得的規(guī)劃許可信息存在差異，且屬于本信息登記范圍的，應(yīng)當(dāng)在辦理合同簽訂備案的同時辦理信息登記手續(xù)。

五、規(guī)劃信息登記事項的特殊說明

1、規(guī)劃信息登記工作僅作為發(fā)包人在辦理《施工許可證》前，由備案監(jiān)管部門對已備案合同承包范圍信息與規(guī)劃許可

標(biāo)示信息范圍進(jìn)行原則性把關(guān)。發(fā)承包雙方不得以此改變招標(biāo)范圍、合同價款等招標(biāo)投標(biāo)實質(zhì)性內(nèi)容。

2、按照現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)定的招標(biāo)前置條件規(guī)定，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備滿足招標(biāo)所需圖紙及技術(shù)資料。因此，招標(biāo)人在辦理持有“規(guī)劃意見書”項目進(jìn)行時，所填報的項目信息應(yīng)當(dāng)盡量與擬申報批復(fù)的《規(guī)劃許可證》標(biāo)注的項目名稱（含單位工程）、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點信息一致。同時，招標(biāo)人或其委托的造價咨詢機(jī)構(gòu)在編制招標(biāo)項目工程量清單時，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程量清單計價規(guī)范》要求，明確單位工程項目名稱。

3、屬于國家及本市規(guī)定的應(yīng)當(dāng)辦理合同變更備案事項的，不在本信息登記工作事項范圍內(nèi)。發(fā)、承包雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)合同變更手續(xù)。

北京市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室

2012年2月10日

第二篇：建設(shè)項目選址意見書及規(guī)劃許可證流程

建設(shè)項目選址意見書(交通市政項目)

《建設(shè)項目選址意見及附圖》

一、辦理流程

建設(shè)單位申請（取得項目建議書后）---市國土規(guī)劃局窗口受理---交通市政處處經(jīng)辦人審查---交通市政處處長審核---分管局長簽發(fā)---交通市政處經(jīng)辦人辦結(jié)歸檔---窗口出件并向建設(shè)單位提供下步辦理告知單。

二、申報條件

1、符合城市規(guī)劃和土地規(guī)劃；

2、符合劃撥供地方式；

3、具備立項文件。

三、所需材料

1、建設(shè)項目選址意見書申請表和申請報告（原件）；

2、企業(yè)法人工商執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證和法定代表人身份證明（委托他人申報手續(xù)的還應(yīng)提供由法定代表人出具的委托書和被委托人身份證明）（復(fù)印件）；

3、投資主管部門項目建議書批復(fù)、城建計劃或其他啟動前期工作的支持性文件（原件）；

4、標(biāo)注項目申請用地范圍的1/2000地形圖及規(guī)劃路網(wǎng)（紙質(zhì)及電子文件）；

5、初步規(guī)劃設(shè)計方案和規(guī)劃咨詢報告等技術(shù)性文件（原件，根據(jù)需要提供）。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收取費(fèi)用

五、后續(xù)事宜

1、可向投資主管部門申請辦理可行性研究報告的審批。

2、可委托設(shè)計機(jī)構(gòu)編制規(guī)劃設(shè)計方案；開展項目規(guī)劃方案設(shè)計、報審工作。

3、涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收或國有建設(shè)用地上房屋征收的，可委托開展土地權(quán)屬現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)、勘測定界等工作。

4、涉及國有建設(shè)用地上房屋征收的，向項目所有區(qū)政府及房屋征收部門提出征收申請，提前開展房屋征收前期工作。

建設(shè)項目規(guī)劃許可(交通市政項目)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（附規(guī)劃設(shè)計條件及用地范圍線）

一、辦理流程

窗口受理并建檔---交通市政處經(jīng)辦人審查---提交綜合業(yè)務(wù)例會研究（未標(biāo)準(zhǔn)化的）---交通市政處經(jīng)辦人辦理---交通市政處處長審核---分管局長簽發(fā)---交通市政處經(jīng)辦人辦結(jié)歸檔----窗口出件并提供下步辦理告知單。

二、申報條件

1、符合城市規(guī)劃和土地規(guī)劃；

2、土地性質(zhì)及權(quán)屬無爭議；

3、劃撥供地方式的項目取得選址意見書。

三、所需材料

1、建設(shè)單位建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表和申請報告（原件，詳見附表及樣本）；

2、企業(yè)法人工商執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證和法定代表人身份證明（委托他人申報手續(xù)的還應(yīng)提供由法定代表人出具的委托書和被委托人身份證明）（復(fù)印件，如在選址申報已提供的，可不重復(fù)提供）；

3、土地權(quán)屬證明文件。使用國有建設(shè)用地上自用地的，提供國有土地使用權(quán)證；使用國有建設(shè)用地上的其他單位用地（不涉及國有土地上房屋征收的），需提供土地轉(zhuǎn)讓（補(bǔ)償）協(xié)議及原土地使用單位的國有土地使用權(quán)證；使用國有建設(shè)用地涉及房屋征收的，提供征收完畢確認(rèn)書；使用新增建設(shè)用地的，提供建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

4、標(biāo)注申請項目用地范圍的1/2000地形圖及規(guī)劃路網(wǎng)（紙質(zhì)及電子文件）；

5、初步規(guī)劃設(shè)計方案和規(guī)劃咨詢報告等技術(shù)性文件（原件，根據(jù)需要提供）。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收取費(fèi)用

五、后續(xù)事宜

1、下一步可向國土規(guī)劃局申請辦理土地劃撥及土地登記手續(xù)；

2、委托編制完成規(guī)劃設(shè)計方案后，向國土規(guī)劃局申請開展規(guī)劃設(shè)計方案審查及建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第三篇：選址意見書、建設(shè)用地、規(guī)劃許可證所需材料

《選址意見書》所需申請材料

一、申請書

二、建設(shè)項目有關(guān)文件

1、主管部門批復(fù)

2、發(fā)改部門立項批復(fù)

3、環(huán)保部門環(huán)評報告

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需申請材料

一、申請書

二、建設(shè)項目有關(guān)文件

1、主管部門批復(fù)

2、發(fā)改部門立項批復(fù)

3、環(huán)保部門環(huán)評報告

三、變更需提供有關(guān)材料

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所需申請材料

一、申請書

二、建設(shè)項目有關(guān)文件

1、主管部門批復(fù)

2、發(fā)改部門立項批復(fù)

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和復(fù)印件

四、土地使用權(quán)批復(fù)和復(fù)印件

五、建筑民族特色審查意見書

六、人民防空易地建設(shè)審查

第四篇：規(guī)劃設(shè)計條件(項目選址意見書)

建設(shè)項目選址意見書

建設(shè)項目名稱：數(shù)源軟件園改擴(kuò)建（一期）建設(shè)單位名稱：西湖電子集團(tuán)有限公司：

一、用地性質(zhì)要求：科研用地、辦公用地（C65、C1）。

二、地塊總平面圖規(guī)劃設(shè)計要求：

1、按《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50103－2001）編制總平面圖。總平在表示擬建情況的同時，正確反映用地內(nèi)及周圍50米范圍的現(xiàn)狀及規(guī)劃地形地物；正確反映道路、河道、綠化帶及其它相關(guān)城市公共設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計情況；正確反映相鄰地塊的規(guī)劃設(shè)計情況；總圖比例以1：500為宜。

2、編制交通分析評價報告，合理確定機(jī)動車出入口，避免對城市交通產(chǎn)生不利影響。按規(guī)范設(shè)置各類車輛停車泊位。確保不少于總泊位數(shù)的10%在地面解決。北側(cè)道路按16米控制。

3、圍墻形式應(yīng)空透美觀，其定位應(yīng)后退道路紅線及綠化控制線不小于1米。

4、圖示建筑控制線為新建多層建筑物及構(gòu)筑物后退周邊用地及建筑的最小距離。建筑之間的間距和退讓道路、用地等要求還應(yīng)符合杭政函[2005] 27號批復(fù)的《杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》（2005版）的要求。

5、高層建筑在方案會審前，應(yīng)編制日照分析報告，有關(guān)技術(shù)要求按我局《杭州市建設(shè)項目日照分析技術(shù)管理規(guī)則（試行）》（杭規(guī)

（杭規(guī)發(fā)[2005] 156號）文執(zhí)行。

4、建筑單體設(shè)計形式應(yīng)與規(guī)劃要求相一致。

5、土地問題方案前征求土地部門意見，并符合現(xiàn)行土地供應(yīng)政策。

6、總平一次規(guī)劃、分期實施。

7、方案批復(fù)前，應(yīng)組織公示。具體請與我局辦證中心窗口聯(lián)系。

七、報審要求：

1、本通知書自2007年3月20日起有效期一年，逾期無效。如需勘設(shè)紅線延期，請準(zhǔn)備相關(guān)材料在期滿之日起一個月前向我局提出申請。

2、方案按規(guī)定報審。

核發(fā)機(jī)關(guān)：杭州市規(guī)劃局 二○○七年三月二十一

第五篇：房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計注意事項

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計注意事項

在房地產(chǎn)營銷策劃的實踐中，常常可以碰到“一個設(shè)計方案害死一個項目”的情況。究其原因，大體有兩種，一種是設(shè)計公司自己沒有專業(yè)能力，“天下設(shè)計一大抄”，平庸淺陋，敷衍塞責(zé)，做出低下水平的作品；另一種是開發(fā)商自以為是，獨(dú)斷專橫，聽不進(jìn)專業(yè)意見，完全不尊重設(shè)計院，把設(shè)計師當(dāng)做一支筆，讓他怎么畫就得怎么畫，最后的結(jié)局是項目失敗，設(shè)計師承擔(dān)罪名。

從房地產(chǎn)營銷角度來看，一個規(guī)劃設(shè)計方案的好壞，在很大程度上決定著一個項目的成敗命運(yùn)。那么，我們怎樣去審視一個規(guī)劃設(shè)計方案？評價分析一個規(guī)劃設(shè)計方案，出發(fā)點是什么？根據(jù)我們的實踐經(jīng)驗，對規(guī)劃設(shè)計方案的評價分析應(yīng)該把握五條基本原則。



一、規(guī)劃設(shè)計必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。這應(yīng)該是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，你必須對住戶的七十年（幾乎是一輩子?。┴?fù)責(zé)。許多規(guī)劃設(shè)計在簡單潦草倉促完成的同時，給住戶留下的是長期的隱患。西安融發(fā)沁園的最初設(shè)計方案中，小區(qū)主入口在主干道上，人車混流；而主入口旁邊不遠(yuǎn)就是一個紅綠燈十字路口，一旦紅燈亮起，排隊的車輛即可一直排到小區(qū)主入口，而且旁邊還有公交車輛的車站，可以想象將來小區(qū)業(yè)主的車輛出入會遇到多少麻煩！經(jīng)過我們的再三堅持，這個方案終于做了修改，把車輛入口改為另一個地方，做到人車分流。這些細(xì)節(jié)看起來是小事，其實有大隱患，萬萬不可等閑視之?！耙?guī)劃方案無小事”，一個細(xì)節(jié)留下麻煩，住戶會抱怨一輩子。這種細(xì)節(jié)就顯示出設(shè)計師完全沒有從用戶的方便舒適角度考慮問題，只是簡單地從平面布局的美學(xué)效果出發(fā)做設(shè)計，犯了一條大忌。



二、規(guī)劃設(shè)計必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實際的東西。項目定位是一個項目的根本大綱，框定了規(guī)劃設(shè)計的方向，背離定位就會做出完全不能用的方案。深圳寶安碧海名園項目，定位是中小戶型的白領(lǐng)社區(qū)，價位適中，檔次中等，但設(shè)計院做出了一個出人意料的中庭園林景觀設(shè)計，在大約一萬平方米的中庭里，布置了“地中?！?、“愛琴?！?、“波羅的?！保B成一個完整的水系，加上噴泉、疊水、五個水幕墻，完全是頂級豪宅的景觀設(shè)計！粗略計算一下，每平方米的造價要幾百元，而物業(yè)管理的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用更高得可怕，這樣一個中檔小區(qū)，向業(yè)主收取的物業(yè)管理費(fèi)是很有限的，而單只是水景的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，一年就需付出三十多萬元！誰來承擔(dān)這筆費(fèi)用？這就是設(shè)計師背離項目定位的典型例子。



三、規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該充分考慮將來物業(yè)管理的方便?，F(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項目成敗的一個重要方面，“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理?！币郧霸O(shè)計方案是不考慮物業(yè)管理的，而現(xiàn)在策劃項目時就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問題。湖南株洲的明珠花園，最初的規(guī)劃方案是上海一家著名設(shè)計院提供的，以一個湖為中心，湖周圍一圈是獨(dú)棟別墅，別墅外圍是多層住宅，再外圍是小高層住宅。設(shè)計師的想法很簡單：讓別墅的業(yè)主最接近湖景，可以從客廳、臥室的落地玻璃窗內(nèi)直接欣賞湖光水色。但是他沒有考慮到：這個湖不是別墅業(yè)主獨(dú)享的，而是小區(qū)全體業(yè)主共享的，那些住在多層、小高層的業(yè)主要去湖邊散步游玩時，都要從別墅的花園、門前甚至窗前走過才能到達(dá)湖邊，別墅的業(yè)主經(jīng)常受到這種門前屋后紛紛來去的干擾，個人隱私無法得到有效保護(hù)。后來調(diào)整了規(guī)劃方案，把一個湖變?yōu)閮蓚€湖，內(nèi)湖是別墅區(qū)獨(dú)享，外湖是小區(qū)業(yè)主共享。這樣，別墅單獨(dú)成區(qū)，物業(yè)管理和安全保護(hù)工作都以橋為界，相對容易一些。



四、規(guī)劃設(shè)計在條件許可的前提下，應(yīng)該盡量考慮項目營銷的方便。營銷在規(guī)劃設(shè)計上有兩個基本要求，一個是賣點，一個是賣相。賣點要實在，比如深圳寶安碧海名園項目，最大的賣點是戶型設(shè)計，所有的戶型全都是錯層，每戶送20平方米左右的一間或兩間房，廣告口號是“經(jīng)典戶型，買一送一”。而在那些戶型比較一般的項目上，我們就力求環(huán)境景觀園林設(shè)計有些出彩的新意。石家莊天山花園項目，最初的設(shè)計方案并未考慮到開盤銷售的賣相，在小區(qū)布局和分期建設(shè)方面都只考慮居住和施工的方便。后來我們提出“先做賣相”的觀點，堅持要求項目開盤時必須完成一個漂亮的小區(qū)大門、一條主軸景觀商業(yè)大道、一處中心園林、一個布置精美的會所（兼做售樓中心）、一組精心裝修溫馨舒適的樣板房。開發(fā)商按照我們的要求，首先在一期施工中完成這五個工程，項目就具備了良好的賣相?，F(xiàn)在許多項目在樓房建好之前，先做好環(huán)境景觀園林，目的都是為了營銷的需要。開發(fā)商只有完成銷售才能實現(xiàn)利潤，因此不得不要求設(shè)計規(guī)劃工作也為營銷服務(wù)。



五、規(guī)劃設(shè)計除了遵循專業(yè)規(guī)范以及技術(shù)要點之外，還應(yīng)盡量考慮中國傳統(tǒng)建筑景觀學(xué)說的基本禁忌。一般來講，容積率、建筑密度、綠化率等技術(shù)要點都是規(guī)定死的，只能在這些前提下做規(guī)劃設(shè)計。但傳統(tǒng)建筑景觀學(xué)說，很多設(shè)計師都不大了解，所以經(jīng)常在這方面出問題。另外，在樓盤規(guī)劃和戶型設(shè)計方面，關(guān)于路沖、角沖、門沖等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，關(guān)鍵在于設(shè)計師必須懂得這些基本禁忌。

業(yè)內(nèi)人士常說：“一個項目成敗的70％在于前期策劃?！边@個前期策劃中，所有關(guān)于項目定位，目標(biāo)消費(fèi)群定位、價格定位、營銷概念定位等等重要的理念，其實全都在規(guī)劃設(shè)計方案里體現(xiàn)出來。開發(fā)商的投資，策劃公司的心血，也都凝聚在規(guī)劃設(shè)計方案中。所以在規(guī)劃設(shè)計方面精益求精，是保證項目成功的必備前提。許多項目在規(guī)劃設(shè)計上費(fèi)了兩三年的功夫，最后一舉成功，絕對不是偶然的。在房地產(chǎn)營銷策劃的實踐中，常?？梢耘龅健耙粋€設(shè)計方案害死一個項目”的情況。究其原因，大體有兩種，一種是設(shè)計公司自己沒有專業(yè)能力，“天下設(shè)計一大抄”，平庸淺陋，敷衍塞責(zé)，做出低下水平的作品；另一種是開發(fā)商自以為是，獨(dú)斷專橫，聽不進(jìn)專業(yè)意見，完全不尊重設(shè)計院，把設(shè)計師當(dāng)做一支筆，讓他怎么畫就得怎么畫，最后的結(jié)局是項目失敗，設(shè)計師承擔(dān)罪名。

