第一篇：房產(chǎn)不足值、情況說明

情況說明

房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心：

茲有（以下簡稱“債務(wù)人”）向（以下簡稱“債權(quán)人”）申請辦理個人助業(yè)貸款，金額為人民幣（大寫）壹佰萬元整，期限12個月，債務(wù)人與債權(quán)人簽署了編號為：借字 的 個人借款/擔(dān)保合同，并由為債務(wù)人申請的上述貸款，向債權(quán)人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

為保障利益，現(xiàn)將以下一套房產(chǎn)向提供房產(chǎn)抵押反擔(dān)保，鑒于上述房產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)金額不足以覆蓋債務(wù)人申請的全部壹佰萬元貸款總額，故債務(wù)人另向提供下列反擔(dān)保措施覆蓋剩余部分：

2014 年月日2014年月日

第二篇：有關(guān)檢查井高度不足說明

有關(guān)檢查井高度不足說明

① W74、W75、W76污水檢查井由于底標高相差7cm，故

而必須上臺污水管，以保證污水管道能夠順利的按照設(shè)計高程接入市政污水井。

② Y44、Y45、Y46、雨水檢查井由于旁邊有一處電力電桿，電桿上架設(shè)有高壓電線，在電桿處設(shè)有一地錨，地錨埋設(shè)深度兩米，施工時由于怕造成事故故上臺雨水檢查井管道避免發(fā)生事故。

③ A區(qū)總體檢查井未砌筑至設(shè)計高程，與設(shè)計高程相差

30-40cm，由于土方未完全清運出現(xiàn)場，我公司怕倒運土方時損壞檢查井，所以部分檢查井未砌筑到設(shè)計高程。

樺甸市市政工程公司2014.05.07

第三篇：保險公司保不足情況說明

四川泰森融資擔(dān)保有限公司

情況說明

中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行:

茲有客戶鄧銘文通過我公司擔(dān)保按揭購買保時捷PORSCHEPANAMERA車一輛,由于該車的新車購置價格在中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司綿陽市支公司的系統(tǒng)中最高保額為1791000.00元，所以該車的車輛損失險.盜搶險.自燃險只能按照1791000.00元投保，如車輛發(fā)生理賠事宜理賠不足額時，保險額外費用由借款人承擔(dān)與銀行無關(guān)，我公司愿意繼續(xù)為客戶提供擔(dān)保。

特此說明.四川泰森融資擔(dān)保有限公司

2011年06月28日

第四篇：銀行貸款不足能否解除房產(chǎn)買賣合同

銀行貸款不足能否解除房產(chǎn)買賣合同

讀者曾先生問：

律師您好，我今年四月通過中介公司買了一套房屋，房屋總價為280萬，首付款為84萬元，由于我是第一次購房，中介承諾會協(xié)助辦下其余七成的貸款194萬元，基于對中介的信任我跟房東簽訂了買賣合同并支付了第一筆房款人民幣30萬元，但貸款銀行審核貸款時拒絕了我的貸款要求，中介從中多次協(xié)調(diào)至今仍沒有說法。如果貸款不足七成，我直接面臨的問題是將沒有能力支付首付款，于是我嘗試跟房東交涉，房東卻認為我在找理由不肯退還我已經(jīng)支付的房款，請問律師，這種情況我能不能解除合同要回我的房款？

律師答：近日多有讀者就類似問題來電咨詢，除銀行貸款政策收緊的原因，交易中中介機構(gòu)急于促成交易而對購房人承諾貸款的情況也普遍存在，而這種承諾往往又是口頭的，事后即使貸款未能通過審批承諾人也能推得一干二凈。因此，建議購房人不要太相信一些非銀行金融機構(gòu)人員所做的承諾，首套房七成的貸款政策上銀行在操作中也要視具體情況而定，不必然首套房就一定能貸足七成。來看曾先生面臨的問題，雙方買賣合同已經(jīng)簽訂，合同一旦成立，任何一方?jīng)]有法定或約定的理由都無權(quán)任意解除。所以這時雙方合同的約定就顯得十分重要了，建議曾先生仔細的看一下自己簽訂的這份買賣合同，對于購房人沒有貸足銀行貸款導(dǎo)致無法支付首付款的情況如何處理有沒有約定？如果有明確約定的，參照約定處理。

如果沒有約定或者約定不明確的，情況對曾先生就不是很有利了。根據(jù)筆者辦案的經(jīng)驗，這類案件訴至法院，法院往往會考慮到房屋買賣合同是一種標的額大、與買賣雙方有切身利害關(guān)系的合同。而購房人應(yīng)當(dāng)在訂立合同時對合同內(nèi)容有較為全面的認識，對自身合同義務(wù)的履行及風(fēng)險有著較為充分的預(yù)見。作為付款義務(wù)人的房屋買受人對合同訂立后可能出現(xiàn)的各種履行障礙，應(yīng)當(dāng)有充分、合理的預(yù)見，并對可能出現(xiàn)的履行障礙有相應(yīng)的解決方案。一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會必然地導(dǎo)致購房人不能繼續(xù)履行合同，購房人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變

化等政策原因為由來主張解除房屋買賣合同。

當(dāng)然，也有例外情況，購房人確實能舉出證據(jù)證明貸款不足對購房人的履約能力有嚴重影響的，而房屋買賣合同在事實上也確實無法繼續(xù)履行，且這種履行障礙也并非購房人信用低下等個人原因所導(dǎo)致的，法院也可以允許合同進行接除。這個例外對購房人在法庭上的舉證要求十分的高，基本是個不可能完成的任務(wù)。

因此，如果曾先生的這一份房產(chǎn)買賣合同對貸款成數(shù)不足沒有明確約定的話，僅憑無力支付首付的理由解除合同是存在法律障礙的，律師給您的建議還是通過其他的方式籌足首付款來繼續(xù)履行合同，以避免房東來追究您的違約責(zé)任。

律師建議：

購房時應(yīng)充分考慮自己的付款能力調(diào)整貸付比例，訂立合同時應(yīng)參照自己首付能力議定適合自己的條款。

根據(jù)筆者辦理房地產(chǎn)類訴訟案件的經(jīng)驗，實踐中房地產(chǎn)買賣合同對于貸款成數(shù)不足的約定，往往是“未能貸足貸款的，則由購房方在房屋過戶交易時以現(xiàn)金補足”。這樣的條款常見于中介提供的格式合同版本，目的是促成交易或者說提高交易的成功率。但這樣的條款明顯不適合首付款已是購房人支付極限的情況，因此，像曾先生這種情況的購房人，建議在合同中明確加入“購房方根據(jù)現(xiàn)有條件申請貸款，如貸款未能通過審批或者貸款成數(shù)不足的，雙方均能解除買賣合同”這樣的類似條款，否則一旦貸款未能審批通過，購房人將無力履行合同還可能要承擔(dān)違約責(zé)任。

第五篇：房產(chǎn)物業(yè)辦公室裝修計劃說明

房產(chǎn)物業(yè)辦公室裝修計劃說明

一、房產(chǎn)辦公室裝修計劃材料說明

1、水電工程;

線路局部改造采用新疆特變電25㎡銅芯線，線管采用KGB管，水路局部改造采用廣州佛山日豐管件。

2、土建工程：

地面鋪貼瓷磚，采用800*800廣東佛山陶瓷，價格定為在45元/塊，標準輔材，天山水泥，0.5水洗砂。

3、木工工程；

吊頂采用輕鋼龍骨、礦棉板材料，房間采用成品鋼木套裝門，每套價格為850元/套。

4、油漆工程;

墻面抹灰、石膏找平、刮膩子三遍，粉刷乳膠漆，乳膠漆采用雅樂士品牌。

5、衛(wèi)生間工程;

采用成品防潮板隔斷，頂面集成吊頂，墻面貼瓷磚，瓷磚規(guī)格;300*450或300*600廣東佛山瓷磚，價格10元/塊。

6、其它項目;

通道門采用彈簧門，地下室安裝通風(fēng)管道。

二、物業(yè)辦公室大廳

大廳吊頂用石膏板做造型，工作臺用不銹鋼，綠可木、大理石、雙面板制造，瓷磚采用800*800廣東佛山陶瓷，價格在55元/塊，標準，其它房間(除瓷磚外)按房產(chǎn)公司標準。