第一篇：蓬萊公司：“民情聯(lián)系卡”拉近客戶(hù)心

蓬萊公司：“民情聯(lián)系卡”拉近客戶(hù)心

8月22日，蓬萊公司組織10個(gè)基層供電所在全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)召開(kāi)由供電所營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人、用戶(hù)代表、企業(yè)代表及政府部門(mén)代表參加的“基層供電客戶(hù)座談會(huì)”，發(fā)放“民情聯(lián)系卡”，通過(guò)互動(dòng)方式征求客戶(hù)意見(jiàn)，提升服務(wù)質(zhì)量。

座談會(huì)上，各供電所負(fù)責(zé)人面對(duì)面地匯報(bào)一年來(lái)各自供電服務(wù)、新農(nóng)村電氣化建設(shè)、廉潔自律等工作情況，暢談了當(dāng)前和下一步的打算，向代表們征求繳納電費(fèi)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等方面的疑難問(wèn)題與建議。為了進(jìn)一步加強(qiáng)多邊和雙邊互動(dòng)，公司還創(chuàng)新工作方式，向客戶(hù)們發(fā)放標(biāo)注了通訊方式、辦事流程、投訴電話(huà)等內(nèi)容的“民情聯(lián)系卡”，邀請(qǐng)用電客戶(hù)對(duì)供電所職工在供電服務(wù)、電費(fèi)繳納、廉政建設(shè)等方面做評(píng)價(jià)、提意見(jiàn)，系統(tǒng)內(nèi)外監(jiān)督合力，共同推動(dòng)供電服務(wù)水平進(jìn)一步提高。（王冬梅、馬駿）

第二篇：“民情七寶”拉近干群關(guān)系

?民情七寶?拉近干群關(guān)系

伽師縣從?化民煩、聽(tīng)民意、解民惱?入手，給力?民情七寶?（三本四卡），力促千名干部赴部沉在一線(xiàn)，在親民、愛(ài)民、便民過(guò)程中創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)。各級(jí)干部在基層工作，人手必備‘三本四卡’，即訪民日志本、學(xué)習(xí)筆記本、聯(lián)系工作本和?連心卡?、?幫扶卡、談心談話(huà)登記卡、干部作風(fēng)評(píng)議卡?。各級(jí)干部通過(guò)這7件‘寶貝’，認(rèn)真地把責(zé)任一線(xiàn)落實(shí)、問(wèn)題一線(xiàn)解決，才能真正成為老百姓的貼心人。?

?三本?：即各級(jí)干部赴基層轉(zhuǎn)變作風(fēng)服務(wù)群眾化解矛盾活動(dòng)學(xué)習(xí)筆記本、民情日記本和聯(lián)系工作本。學(xué)習(xí)筆記本主要記錄單位集中學(xué)習(xí)和干部自學(xué)的學(xué)習(xí)內(nèi)容、心得體會(huì)，學(xué)習(xí)內(nèi)容包括政治理論、惠農(nóng)政策、法律法規(guī)和農(nóng)業(yè)科技知識(shí)等；民情日記本主要是把農(nóng)民的事記在本上、放在心上、抓在手上，詳細(xì)記錄下鄉(xiāng)過(guò)程中查找到影響和制約全鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、和諧穩(wěn)定的突出問(wèn)題，都詳細(xì)的記錄在《民情日記》本上。對(duì)于能夠解決的問(wèn)題，鄉(xiāng)干部可以即時(shí)解決問(wèn)題，給予當(dāng)事人明確的解答。對(duì)于當(dāng)場(chǎng)解決不了的問(wèn)題，向當(dāng)事人解疑釋惑，及時(shí)上報(bào)鄉(xiāng)黨政聯(lián)席分析會(huì)落實(shí)解決。對(duì)于已經(jīng)解決的問(wèn)題，定期組織干部回訪，查驗(yàn)成效，總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)。聯(lián)系工作本主要記錄在開(kāi)展干部赴基層轉(zhuǎn)變作風(fēng)服務(wù)群眾化解矛盾活動(dòng)中解決的具體問(wèn)題、取得成效和群眾滿(mǎn)意、記載每周五聯(lián)系清真寺中發(fā)生的不穩(wěn)定情況等。一般干部的學(xué)習(xí)筆記本、民情日記本由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)審核，科級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)筆記本、民情日記本由縣委主要領(lǐng)導(dǎo)驗(yàn)收。

一是?便民聯(lián)系卡?。伽師縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委為各級(jí)干部印制了干群?連心卡?，注明駐村干部基本情況和聯(lián)系電話(huà)。當(dāng)下村走訪群眾時(shí)，駐村干部就要把連心卡發(fā)放到群眾手中。當(dāng)群眾遇到困難時(shí)，隨時(shí)打一個(gè)電話(huà)，鄉(xiāng)政府就會(huì)盡力幫助解決。同時(shí)，實(shí)行包村干部?首問(wèn)責(zé)任制?，誰(shuí)接的電話(huà)，誰(shuí)負(fù)責(zé)把問(wèn)題解決到底。徹底解決了群眾到鄉(xiāng)里辦事，因政策不清或程序不明等原因，導(dǎo)致不能一次性辦理完畢，切實(shí)給群眾帶來(lái)了極大的方便和溫暖。

二是?結(jié)對(duì)幫扶登記卡?堅(jiān)持縣鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)、政策銜接、規(guī)劃到村、扶貧到戶(hù)、改善民生的原則，從就業(yè)、產(chǎn)業(yè)、設(shè)施建設(shè)、安居富民和助學(xué)等方面，廣泛開(kāi)展?結(jié)對(duì)子、手拉手?活動(dòng)，每位干部結(jié)對(duì)幫扶2個(gè)貧困戶(hù)、10個(gè)基本戶(hù)，不定期深入民情責(zé)任區(qū)?認(rèn)親?、?結(jié)親?、?幫親?讓廣大群眾切實(shí)感受到黨和政府的關(guān)懷溫暖?！拔逡弧鼻昂?，為使貧困戶(hù)過(guò)一個(gè)歡樂(lè)祥和的節(jié)日，在伽師縣委、縣政府的大力支持下，地區(qū)工作隊(duì)從縣民政局申請(qǐng)了11噸面粉，245桶清油，地直各對(duì)口幫扶單位又購(gòu)買(mǎi)了10多噸面、300多桶清油，對(duì)所在村貧困戶(hù)進(jìn)行了慰問(wèn)走訪。目前共走訪群眾萬(wàn)戶(hù)，與戶(hù)群眾結(jié)成幫扶對(duì)。

談心談話(huà)登記卡，談心談話(huà)到村。結(jié)合正在開(kāi)展的轉(zhuǎn)變

作風(fēng)服務(wù)群眾活動(dòng)動(dòng)積極開(kāi)展談心談話(huà)活動(dòng)。談話(huà)做到坦誠(chéng)交心，提高質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)思想苗頭問(wèn)題及時(shí)提醒。切實(shí)把談心談話(huà)作為了解群眾、關(guān)心群眾的有效舉措。目前，與名重點(diǎn)人員、名帶面紗婦女、留大胡須人員而對(duì)面談心交流，做到不離不棄，通過(guò)教育轉(zhuǎn)化他們的思想，生活上幫助他們，定期對(duì)他們跟蹤回訪教育，使他們認(rèn)識(shí)到自己的錯(cuò)誤。達(dá)到談心交心的效果。

干部作風(fēng)評(píng)議卡，作風(fēng)轉(zhuǎn)變到村。駐村工作組領(lǐng)導(dǎo)每一季度都要組織村里的黨員群眾、?四老?人員、村民代表等，召開(kāi)一次干部測(cè)評(píng)活動(dòng)，讓他們?yōu)轳v村的干部打分，評(píng)出?優(yōu)、良、中、差?四個(gè)等次，把評(píng)定出的結(jié)果，作為干部年底評(píng)優(yōu)評(píng)先的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)第一季度的評(píng)定，和夏阿瓦提鄉(xiāng)共發(fā)出作風(fēng)評(píng)議卡240余份。

第三篇：業(yè)務(wù)員如何拉近與客戶(hù)的關(guān)系

業(yè)務(wù)員如何拉近與客戶(hù)的關(guān)系

1、不打無(wú)準(zhǔn)備之仗，拜訪客戶(hù)前對(duì)客戶(hù)了解的信息越多，成功的概率就越高。

2、業(yè)務(wù)員接近客戶(hù)時(shí)，首先要簡(jiǎn)要介紹自己，從著裝、口頭語(yǔ)言到肢體語(yǔ)言都要加以注意，設(shè)法解

除客戶(hù)的戒備心理，消除敵意。

3、“三軍未動(dòng)，糧草先行”。在事先了解或在交談時(shí)了解，善于發(fā)現(xiàn)客戶(hù)真正關(guān)心的問(wèn)題。記住：沒(méi)

有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)，只有充分了解對(duì)方才能有的放矢。

4、不要用籠統(tǒng)的話(huà)，因?yàn)榭蛻?hù)接觸的業(yè)務(wù)推銷(xiāo)員太多，類(lèi)似的話(huà)聽(tīng)得太多了，很多話(huà)并不是“放之四

海而皆準(zhǔn)的”。

5、對(duì)于農(nóng)資經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)講，他們最關(guān)心應(yīng)該的是：我公司產(chǎn)品和業(yè)務(wù)員自己如何以最短的時(shí)間、最少的投入讓其得到最大的回報(bào)——為他（客戶(hù)）賺錢(qián)，如何幫他（客戶(hù)）能賺到更多的錢(qián)，或者其他方面能給客戶(hù)帶來(lái)顯著的利益（有時(shí)候未必是金錢(qián)利潤(rùn)）。所以，業(yè)務(wù)經(jīng)理是給客戶(hù)推薦利益去了，不是單純的給他推銷(xiāo)去了，要堅(jiān)決記住這一點(diǎn)并靈活運(yùn)用。

6、自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不能僅靠產(chǎn)品本身，而要靠“公司優(yōu)勢(shì)+業(yè)務(wù)員優(yōu)勢(shì)+產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)+經(jīng)銷(xiāo)商優(yōu)勢(shì)+環(huán)境優(yōu)勢(shì)+時(shí)間+市場(chǎng)需求+運(yùn)營(yíng)方法（=市場(chǎng)）”這種組合拳來(lái)進(jìn)攻，用“拼內(nèi)功實(shí)力”的方法來(lái)進(jìn)攻。

7、產(chǎn)品只是一個(gè)工具，我們要展現(xiàn)給客戶(hù)的是一個(gè)“公司+產(chǎn)品+服務(wù)”這樣一個(gè)組合優(yōu)勢(shì)，而不是靠

產(chǎn)品自身或業(yè)務(wù)員自己。

8、平時(shí)可以從客戶(hù)的興趣、活動(dòng)和關(guān)系網(wǎng)著手，拉近私人關(guān)系，像宴請(qǐng)、禮品、娛樂(lè)和聚會(huì)等（這不是個(gè)人的喜好問(wèn)題，大概你聽(tīng)說(shuō)過(guò)這句話(huà)：喝酒也是工作，但要把握自己），做好客情維護(hù)。

9、每次與客戶(hù)接觸，要保證自己的進(jìn)程都往成交“推進(jìn)”一步。

10、注意法律界限?！熬訍?ài)財(cái)，取之有道”，千萬(wàn)不能闖紅燈，不要違反法律，更不要違背約定俗成的行業(yè)潛規(guī)則，否則就叫做不懂規(guī)矩甚至不懂事兒，那樣結(jié)果會(huì)很慘。

11、多注意對(duì)目標(biāo)客戶(hù)的決策有影響的人，有時(shí)候曲線(xiàn)確實(shí)能救國(guó)，要防止疏漏，時(shí)刻提防對(duì)手的滲透、施壓。

12、在客戶(hù)內(nèi)部多發(fā)展對(duì)自己有利的同盟者、支持者，特別是對(duì)于客戶(hù)企業(yè)內(nèi)部負(fù)責(zé)具體操作的基層員工，最好形成一邊倒的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槭袌?chǎng)運(yùn)作是經(jīng)銷(xiāo)商客戶(hù)的全部人員去運(yùn)作，只有調(diào)動(dòng)他們的積極性、得到他們的支持，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)才會(huì)更快更好！

13、對(duì)于有些客戶(hù)，一時(shí)不能全部拿下或把握性不大時(shí)，可采用滲透策略，逐個(gè)逐批解決。

14、業(yè)務(wù)人員要時(shí)刻記?。翰皇亲约阂粋€(gè)人在單打獨(dú)斗，而是公司及全部門(mén)在做，更重要的是要會(huì)利用自己所掌握的資源優(yōu)勢(shì)、學(xué)會(huì)調(diào)動(dòng)公司資源，你的主管、主管的主管甚至老板，都是你可以調(diào)動(dòng)的資

源。

15、業(yè)務(wù)成交，其實(shí)就是公司與客戶(hù)之間的兩條直線(xiàn)如何找到合作的交叉點(diǎn)，業(yè)務(wù)員的職責(zé)就是找

到這個(gè)交叉點(diǎn)，平衡自己、公司和客戶(hù)三方的利益。、要學(xué)會(huì)利用“人脈”，學(xué)會(huì)借用客戶(hù)來(lái)發(fā)展客戶(hù)。

17、認(rèn)清萬(wàn)事萬(wàn)物都是自己的資源，在合適的時(shí)間、用合適的人、做合適的事，人盡其才，物盡其

用。

18、世上沒(méi)有難賣(mài)的產(chǎn)品，只有難賣(mài)的方法。要想賣(mài)貨先賣(mài)人，要先把自己介紹出去。總有方法撬

開(kāi)缺口的，要有自信。

19、凡事都有因果，學(xué)會(huì)利用因果關(guān)系。

20、己所不欲、勿施于人，多站在客戶(hù)的角度去考慮：如果是我的企業(yè)的話(huà)，我該如何做，這樣就

會(huì)明白如何去同客戶(hù)交流了。

第四篇：房地產(chǎn)銷(xiāo)售和客戶(hù)拉近關(guān)系秘訣（本站推薦）

房地產(chǎn)銷(xiāo)售和客戶(hù)拉近關(guān)系秘訣

1.使客戶(hù)建立一種真正的興趣，不要光盯著客戶(hù)的口袋 2.找到某種共同的基礎(chǔ)（共同話(huà)題）

3.真心實(shí)意的稱(chēng)贊或表?yè)P(yáng)客戶(hù)，但不要太頻繁 4.讓客戶(hù)笑起來(lái)，讓他感到很開(kāi)心 5.經(jīng)常微笑

6.鼓勵(lì)客戶(hù)談自己每個(gè)人都喜歡這樣 7.保持目光接觸顯示誠(chéng)意

8.經(jīng)常叫客戶(hù)的名字（同齡）顯示誠(chéng)意 9.取得共識(shí)

10.只有兩種人為對(duì)方的恭維所迷惑，這就是男人和女人 11.主動(dòng)模仿客戶(hù)的言行

12.告訴客戶(hù)一個(gè)秘密，讓他對(duì)你產(chǎn)生信任，使對(duì)方的關(guān)系顯得更親密 13.主動(dòng)透露一些個(gè)人信息，并且鼓勵(lì)客戶(hù)也這樣做 14.對(duì)客戶(hù)做一個(gè)承諾，例如：吃飯 打球等 15.給客戶(hù)講一個(gè)動(dòng)聽(tīng)的故事（親切感）16.始終彬彬有禮

17.與客戶(hù)有輕微的身體接觸，不要太粗魯、太頻繁 18.直接提出自己的要求（有些時(shí)候）

19.人都愿意與自己意志相投的人打交道，應(yīng)與客戶(hù)保持一致 20.記得你有兩個(gè)耳朵、一張嘴按這個(gè)比例運(yùn)用它們

???????如何充分利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)制定有效的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式創(chuàng)新，是房地產(chǎn)微觀經(jīng)營(yíng)層面關(guān)注的新焦點(diǎn)。微軟總裁比爾·蓋茨說(shuō)，“房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)由于技術(shù)的進(jìn)步而發(fā)生改變，這種改變已經(jīng)開(kāi)始并以極快的速度進(jìn)行，只有意識(shí)到這點(diǎn)并接受它的人，才能在房地產(chǎn)業(yè)生存下去?！蹦敲矗ヂ?lián)網(wǎng)又能為房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式做些什么呢？

模式一：市場(chǎng)與渠道創(chuàng)新。開(kāi)拓新市場(chǎng)與新渠道是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的重要一環(huán)，美國(guó)的《全球及全球商業(yè)電子簽名法》早已生效，網(wǎng)上購(gòu)房等大宗交易再不用多加一道“紙筆簽名”手續(xù)，直接通過(guò)電子簽名的方式就可以快速完成。我國(guó)大多數(shù)商務(wù)網(wǎng)站已具備網(wǎng)上結(jié)算的功能，但由于我國(guó)信用卡使用率還較低，人們對(duì)安全和信用存在疑慮；房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，人們的重視程度和購(gòu)買(mǎi)心理都阻礙著網(wǎng)上購(gòu)房的進(jìn)行。這也說(shuō)明新的市場(chǎng)潛力巨大，一個(gè)統(tǒng)一的網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心將推動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的進(jìn)一步良性發(fā)展。

模式二：產(chǎn)品與品牌創(chuàng)新。地域選擇是傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要考慮的首要問(wèn)題。中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌的營(yíng)銷(xiāo)的效用已經(jīng)表現(xiàn)得十分明顯。在北京，提起房地產(chǎn)，人們就會(huì)想起華遠(yuǎn)；在深圳，萬(wàn)科首屈一指。由一個(gè)行業(yè)能聯(lián)想到一個(gè)公司，這就是產(chǎn)品品牌的巨大效應(yīng)。網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，顧客選擇產(chǎn)品的方式僅是輕輕一點(diǎn)鼠標(biāo)，品牌轉(zhuǎn)換成本大為降低，因而產(chǎn)品忠誠(chéng)度也更難維持。實(shí)施品牌戰(zhàn)略，勿庸置疑是爭(zhēng)取顧客眼球的法寶。

模式三：價(jià)格與競(jìng)價(jià)創(chuàng)新。經(jīng)典經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，信息不對(duì)稱(chēng)是價(jià)格波動(dòng)的重要原因，但在互聯(lián)網(wǎng)上由于信息傳播的高效性、對(duì)稱(chēng)性，價(jià)格的波動(dòng)將會(huì)非常有限，因而尋求接近房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值的開(kāi)盤(pán)價(jià)將顯得越發(fā)重要。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)是一種新興的定價(jià)方式，它由消費(fèi)者按照其所掌握的有關(guān)綜合信息和物業(yè)評(píng)價(jià)以及需求的迫切程度等因素給出自己的報(bào)價(jià)。開(kāi)發(fā)商將眾多消費(fèi)者的報(bào)價(jià)比較分析，擇優(yōu)達(dá)成交易。

模式四：低成本直銷(xiāo)創(chuàng)新。網(wǎng)上直銷(xiāo)是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道直接銷(xiāo)售產(chǎn)品。通行做法有兩種：一是企業(yè)在因特網(wǎng)上申請(qǐng)域名，建立自己的站點(diǎn)；另一種做法是委托信息服務(wù)商發(fā)布網(wǎng)上信息，以此與客戶(hù)聯(lián)系并直接銷(xiāo)售產(chǎn)品。網(wǎng)絡(luò)直銷(xiāo)的低成本可為開(kāi)發(fā)公司節(jié)省一筆數(shù)量可觀的代理傭金，而且還可同時(shí)利用網(wǎng)絡(luò)工具收集消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的反饋意見(jiàn)，既提高工作效率又能樹(shù)立良好形象。

模式五：高效益房產(chǎn)中介創(chuàng)新。隨著商品房交易的日趨活躍，網(wǎng)絡(luò)中介的機(jī)會(huì)也越來(lái)越多，如根據(jù)網(wǎng)民的需要，提供房產(chǎn)方面相關(guān)的法律知識(shí)、專(zhuān)業(yè)知識(shí)，聘請(qǐng)專(zhuān)家為網(wǎng)民的置業(yè)量身定做等。所以房產(chǎn)中介應(yīng)定位于信息提供個(gè)性化服務(wù)。

模式六：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)新。用電子商務(wù)的優(yōu)勢(shì)來(lái)改造傳統(tǒng)房地產(chǎn)運(yùn)作的各個(gè)環(huán)節(jié)，實(shí)施企業(yè)內(nèi)部管理的信息化。在開(kāi)發(fā)階段最重要的是土地的選擇與購(gòu)買(mǎi)，最繁雜的是道道審批手續(xù)，如果這些都能在網(wǎng)上完成，將大大提高效率、節(jié)約成本。

模式七：開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)創(chuàng)新。目前，企業(yè)通常采用以下途徑推銷(xiāo)商務(wù)站點(diǎn)，即借助一些著名網(wǎng)站推銷(xiāo)自己，在設(shè)計(jì)要求上，廣告一般應(yīng)圖案簡(jiǎn)潔，文字精練，引人注目。此外，還要從廣告的發(fā)布方式、發(fā)布時(shí)間、發(fā)布的頻率等方面綜合考慮，全盤(pán)制定網(wǎng)址發(fā)布策略。

模式八：宣傳廣告創(chuàng)新。網(wǎng)絡(luò)廣告雖然不會(huì)取代傳統(tǒng)房展會(huì)上的廣告牌、展板、海報(bào)、樓書(shū)等，但其集圖、文、聲、像的形式，傳送更多感官的信息，在成本、時(shí)效性上則大大優(yōu)于傳統(tǒng)廣告媒體。縱觀眾多傳統(tǒng)廣告，多是圖、文、信息，建議多采用現(xiàn)代的計(jì)算機(jī)技術(shù)，如三維虛擬技術(shù)，可以讓顧客身臨其境般感受商品或服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)廣告還可以說(shuō)是一對(duì)一的交流，點(diǎn)擊者是對(duì)房屋感興趣的群體，他們可以有選擇地點(diǎn)擊，開(kāi)發(fā)商可以設(shè)計(jì)獲得點(diǎn)擊者的信息反饋。這充分體現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)媒體的最大優(yōu)勢(shì)——互動(dòng)服務(wù)。

模式九：建材采購(gòu)創(chuàng)新。關(guān)于房地產(chǎn)建材，可以建立公共交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)B2B電子商務(wù)方案。今年2月末，深圳萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石表示意欲拓展B2B電子商務(wù)，主要是“網(wǎng)上建材采購(gòu)計(jì)劃”。而且萬(wàn)科準(zhǔn)備聯(lián)合南北同行，展開(kāi)集體行動(dòng)。該公司的研究報(bào)告顯示，通過(guò)網(wǎng)上集體采購(gòu)，最高可節(jié)省成本25％。

模式十：房產(chǎn)拍賣(mài)創(chuàng)新。網(wǎng)上房產(chǎn)拍賣(mài)并非一帆風(fēng)順，由于身份認(rèn)證、時(shí)效性、合法性等問(wèn)題，網(wǎng)上房產(chǎn)拍賣(mài)還未能得到大家的認(rèn)可，但這也必將成為房地產(chǎn)電子商務(wù)一個(gè)不可缺少的方面。此外，傳統(tǒng)的價(jià)格折扣策略、人員推銷(xiāo)策略、多方式的銷(xiāo)售形式策略在網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)中仍然起著不可替代的作用，其形式和內(nèi)涵也將隨著時(shí)代的進(jìn)步得到變革與完善。????????簡(jiǎn)單的總結(jié)房地產(chǎn)銷(xiāo)售十大招數(shù)，和大家共享，不甚專(zhuān)業(yè)，也不能以偏概全。不知道你中招沒(méi)有？

第一、饑餓療法。這是在樓市火爆的時(shí)候?qū)以嚥凰慕^招之一，讓你看到包子卻搶不到，不斷的向上拉吊著蘋(píng)果的繩子，讓買(mǎi)房者不斷的跟著向上攀登，還要努力的想甩掉身旁的跟隨者。如此，樓價(jià)不斷高升，老百姓被一步步牽引到懸崖邊。

第二、最后通牒。今天永遠(yuǎn)是截至的最后一天，過(guò)了這村就沒(méi)這店了，你直接乖乖的交錢(qián)了事。在房?jī)r(jià)向上的時(shí)候，明天的價(jià)格就是今天價(jià)格的N倍，下手的人竊喜，遲疑的悔的腸子都青了。在房?jī)r(jià)一路向下的時(shí)候，驀然回首，更低的價(jià)格就在燈火闌珊后。

第三、休克療法。不管是漲的快還是降的快，如果難以應(yīng)付，那就休克過(guò)去，暫時(shí)躺在地上，裝死，這樣減少體力消耗可以更好的賺取更多的超額利潤(rùn)或者可以熬過(guò)更為漫長(zhǎng)的冬天。

第四、排隊(duì)造勢(shì)。進(jìn)行充分的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)設(shè)計(jì)，采取各種手段讓更多人，哪怕是不相關(guān)的或者是自己花錢(qián)雇來(lái)的，在一個(gè)時(shí)點(diǎn)上一定要人滿(mǎn)為患，讓你相信火爆，甚至搞點(diǎn)熱鬧的音樂(lè)，催人奮進(jìn)，讓你掏錢(qián)。

第五、欲擒故縱。先在媒體上放風(fēng)，透露樓盤(pán)將以某某價(jià)格開(kāi)盤(pán)，品質(zhì)如何如何好，吊起你的胃口，但讓你對(duì)價(jià)格有些不滿(mǎn)意，等要開(kāi)盤(pán)的時(shí)候突然拋出撒手锏，降價(jià)相當(dāng)?shù)谋壤?，因?yàn)橹耙呀?jīng)提高了你的期望值，所以這時(shí)候的價(jià)格已經(jīng)讓你滿(mǎn)意，只能爽快的心甘情愿的買(mǎi)下其實(shí)并不便宜的房子。

第六、改頭換面。如果項(xiàng)目不小，不妨就人為的劃分為一二三期，一期趟路，二期望風(fēng)，三期收割。當(dāng)然了，這是樓市瘋狂的時(shí)候最好的計(jì)謀。樓市不好了，那就鳥(niǎo)槍換炮了。比如，設(shè)計(jì)一個(gè)好聽(tīng)的名字，讓人望文生義，覺(jué)得和此前的不一樣，這樣就失去了和以前價(jià)格的可比性，老客戶(hù)被蒙在鼓里不會(huì)鬧事，新客戶(hù)好像撿了天上掉下的餡餅。其實(shí)，你只要到房產(chǎn)交易主管部門(mén)查一下，剝掉那層光鮮的外衣，會(huì)發(fā)現(xiàn)其本來(lái)的面目。

第七、死纏爛打。一旦你的信息被有目的的透露給售樓小姐，那你可能就不定時(shí)的接收到“騷擾”短信，還會(huì)有各種各樣的促銷(xiāo)信息，直到你繳械投降。當(dāng)然，要是在樓市牛的時(shí)候，你也許會(huì)有準(zhǔn)備要看售樓先生小姐的臉色。那時(shí)候你才是要死纏爛打才能把脖子洗干凈送上去被宰。

第八、媒體狂轟。納粹的名言，假話(huà)說(shuō)一千遍就成了真理，開(kāi)發(fā)商們都學(xué)到了真經(jīng)。鋪天蓋地的各種廣告宣傳、專(zhuān)家訪談、記者報(bào)道，讓你隨時(shí)隨地都跑不出他們布下的埋伏圈。等你聽(tīng)的多了，以前不信的也信了，只能愿者上鉤。

第九、“托”字了得。吃飯有飯托，就醫(yī)有醫(yī)托，開(kāi)發(fā)商更是會(huì)有各種“托”來(lái)營(yíng)造氣氛、拉你下水。有政府官員的托，告訴老百姓房?jī)r(jià)降不了，你得趕快買(mǎi)，政府要托市；有專(zhuān)家和黑嘴鼓動(dòng)你，趕快買(mǎi)早點(diǎn)買(mǎi)，買(mǎi)大的，否則會(huì)后悔，推著你買(mǎi)；有銷(xiāo)售人員在現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造熱銷(xiāo)氣氛，點(diǎn)鈔機(jī)拼命的響，簽單的筆用不過(guò)來(lái)，其實(shí)，很可能只有你一個(gè)人是真實(shí)的買(mǎi)單。當(dāng)然，各種中介和媒體，也是自愿來(lái)當(dāng)這個(gè)托，畢竟托住了開(kāi)發(fā)商，也等于是托住了自己的未來(lái)和財(cái)富。

第十、團(tuán)購(gòu)。這個(gè)以前只在某些消費(fèi)品上有點(diǎn)人氣的采購(gòu)方式，如今被開(kāi)發(fā)商利用起來(lái)了，以媒體的名義糾集網(wǎng)友以“團(tuán)購(gòu)”為名變相打折降價(jià)促銷(xiāo)，這樣也可以堵住高房?jī)r(jià)時(shí)被套牢的老業(yè)主的嘴，同時(shí)也營(yíng)造了熱銷(xiāo)的氛圍，兩全其美。不過(guò)，一個(gè)后臺(tái)是開(kāi)發(fā)商、前臺(tái)是開(kāi)發(fā)商的發(fā)聲筒“房地產(chǎn)協(xié)會(huì)”和幾家以房地產(chǎn)為生的網(wǎng)站，如此的“團(tuán)購(gòu)”能代表老百姓的利益，能讓老百姓得到實(shí)惠，值得深思。?

第五篇：臨滄：“六三”工作模式拉近黨群“心”距離

臨滄：“六三”工作模式拉近黨群“心”距離

?各位黨員、鄉(xiāng)親們，時(shí)間差不多了，大家再加把勁，干完這50米，我們就收工！?3月以來(lái)，臨滄市臨翔區(qū)博尚鎮(zhèn)的各級(jí)黨員干部和村民每天都早出晚歸，帶著自家的鏟子、鋤頭、鐮刀，來(lái)到恒山、柳樹(shù)河大溝施工現(xiàn)場(chǎng)鏟地、挖溝。

提起修溝這件事，村民們臉上滿(mǎn)是歡喜的笑容。1962年修建的恒山、柳樹(shù)河大溝，覆蓋博尚鎮(zhèn)夾山、那戈、小那么、大那么、那招5個(gè)村委會(huì)，26個(gè)村民小組、1573戶(hù)農(nóng)戶(hù)、6197人，可灌溉甘蔗7188畝、茶葉3890畝、咖啡2570畝、烤煙1020畝、油菜1000畝，是村民發(fā)展生產(chǎn)賴(lài)以生存的生命線(xiàn)。因?yàn)槟昃檬?，灌區(qū)效益逐年下降，嚴(yán)重影響受益區(qū)群眾生產(chǎn)生活及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。修復(fù)大溝成為村民最為關(guān)心、最迫在眉睫的問(wèn)題。

?修復(fù)恒山、柳樹(shù)河大溝可是全村的一件大喜事！?那戈村委會(huì)支書(shū)、主任蘇有強(qiáng)說(shuō)，那戈村主要發(fā)展甘蔗、茶葉、咖啡、烤煙、油菜等用水量較大的產(chǎn)業(yè)，前些年由于溝不通，特別是近幾年的干旱缺水，村里的產(chǎn)業(yè)一直發(fā)展不上去。當(dāng)博尚鎮(zhèn)黨委、政府了解到恒山、柳樹(shù)河大溝的問(wèn)題后，積極幫忙跑項(xiàng)目、爭(zhēng)取資金，今年初投資180萬(wàn)元的恒山、柳樹(shù)河大溝修復(fù)工程拉開(kāi)建設(shè)序幕。

為了在今年大春生產(chǎn)前完成大溝建設(shè)任務(wù)，博尚鎮(zhèn)和村里的黨員帶頭參與工程建設(shè)，在黨員的帶動(dòng)感召下，村民開(kāi) 1

始自帶工具參與到建設(shè)中來(lái)，形成了黨員群眾心手相牽、齊心協(xié)力大干建設(shè)的場(chǎng)面。

修復(fù)恒山、柳樹(shù)河大溝是臨滄市進(jìn)一步深化以為民務(wù)實(shí)清廉為主要內(nèi)容的黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)試點(diǎn)工作的一個(gè)生動(dòng)實(shí)踐。

在進(jìn)一步深化開(kāi)展以為民務(wù)實(shí)清廉為主要內(nèi)容的黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)試點(diǎn)工作中，博尚鎮(zhèn)圍繞打造提升黨員素質(zhì)、轉(zhuǎn)變干部作風(fēng)、密切聯(lián)系群眾、推進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、完善公共服務(wù)、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的示范這個(gè)目標(biāo)，把人民群眾最關(guān)心急需解決及高度關(guān)注的熱難點(diǎn)問(wèn)題作為突破口，派出各級(jí)黨員干部深入到全鎮(zhèn)19個(gè)行政村的村組農(nóng)家、田間地頭，以調(diào)研、召開(kāi)村民座談會(huì)等方式聽(tīng)取群眾對(duì)黨委政府工作的意見(jiàn)建議、并認(rèn)真梳理整理出了20件群眾最關(guān)心急需解決及高度關(guān)注的熱難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行逐一破題，修復(fù)橫山、柳樹(shù)河大溝作為群眾最關(guān)心急需解決的10個(gè)熱難點(diǎn)問(wèn)題之一提了出來(lái)，也得到了黨委政府最快最及時(shí)的解決。通過(guò)落實(shí)好利民惠民政策，千方百計(jì)為群眾謀福祉、促增收，博尚鎮(zhèn)年內(nèi)要實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入增長(zhǎng)20%以上，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)24%以上。

去年以來(lái)，臨滄市委在全省率先開(kāi)展以為民務(wù)實(shí)清廉為主要內(nèi)容的黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)。在總結(jié)前一階段教育實(shí)踐活動(dòng)的基礎(chǔ)上，針對(duì)當(dāng)前黨員干部存在的黨性思想作風(fēng)缺失等問(wèn)題，臨滄市把臨翔區(qū)博尚鎮(zhèn)、市民政局、臨翔區(qū)人社局、云縣林業(yè)局作為試點(diǎn)單位，啟動(dòng)了進(jìn)一步深化開(kāi)展

以為民務(wù)實(shí)清廉為主要內(nèi)容的黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)試點(diǎn)工作。

通過(guò)4個(gè)試點(diǎn)單位的試點(diǎn)工作和不斷探索實(shí)踐，臨滄市總結(jié)探索出了干部直接聯(lián)系群眾的?六三?工作模式，一是黨員素質(zhì)全提升，即：開(kāi)展黨員大培訓(xùn)、能力大增強(qiáng)、黨員大幫扶活動(dòng)；二是干部作風(fēng)全轉(zhuǎn)變，即：做到村情清楚、民情清楚、政策清楚；三是聯(lián)系群眾全到位，即：變?上訪?為?下訪?、變?下鄉(xiāng)?為?蹲點(diǎn)?、變?親家?為?一家?；四是優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)全推進(jìn)，即：分片包干推產(chǎn)業(yè)、扶持龍頭推產(chǎn)業(yè)、土地流轉(zhuǎn)推產(chǎn)業(yè)；五是公共服務(wù)全完善，即：每個(gè)支部建設(shè)一個(gè)活動(dòng)場(chǎng)所、每個(gè)行政村組建一支服務(wù)隊(duì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題解決團(tuán)；六是美麗鄉(xiāng)村全展現(xiàn)，即：大力推行村民文明公約、村容村貌整治、綠色莊園經(jīng)濟(jì)。

?要按照‘照鏡子、正衣冠、洗洗澡、治治病’的要求，以整風(fēng)的精神來(lái)抓好試點(diǎn)工作。?中共臨滄市委書(shū)記李小平直言，?照鏡子?就是要對(duì)照三面鏡子，以《黨章》為鏡，以群眾為鏡，以模范為鏡，認(rèn)真學(xué)習(xí)，查找不足；?正衣冠?就是要以干凈、正派、能干為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)照自己，純潔黨性，認(rèn)真撰寫(xiě)黨性分析材料；?洗洗澡?就是要通過(guò)民主生活、民主測(cè)評(píng)、民主監(jiān)督三種方式，不斷增強(qiáng)自我凈化、自我完善、自我革新、自我提高的能力；?治治病?就是要通過(guò)教育提醒診病、組織調(diào)整祛病、分類(lèi)處置治病三種療法，懲前毖后，治病救人。

干部群眾抱成團(tuán)，黨員農(nóng)戶(hù)擰成繩。如今，在臨滄的農(nóng)

家小院、田間地頭隨處可見(jiàn)干群一家親的生動(dòng)場(chǎng)景和感人畫(huà)面。臨滄市通過(guò)深入開(kāi)展為民務(wù)實(shí)清廉為主要內(nèi)容的黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)，各級(jí)干部與群眾的聯(lián)系更加緊密，各部門(mén)的工作和各級(jí)黨員的作風(fēng)有了較大轉(zhuǎn)變，目前，全市4.9萬(wàn)名干部直接聯(lián)系群眾24.8萬(wàn)戶(hù)，各級(jí)干部開(kāi)展?三深入?活動(dòng)36.8萬(wàn)多人次，組建干部服務(wù)隊(duì)2882支，為群眾辦實(shí)事好事36.35萬(wàn)件；結(jié)成新家園建設(shè)和居民收入倍增幫扶對(duì)子7.1萬(wàn)對(duì)，幫助協(xié)調(diào)項(xiàng)目1831個(gè)，協(xié)調(diào)資金3.84億元，破解發(fā)展難題7778項(xiàng)。

短評(píng)：實(shí)踐證明，臨滄市在進(jìn)一步深化開(kāi)展為民務(wù)實(shí)清廉為主要內(nèi)容的黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)試點(diǎn)工作是一次深刻的黨性作風(fēng)教育，是一項(xiàng)讓群眾得實(shí)惠的活動(dòng)，同時(shí)更是一項(xiàng)推動(dòng)臨滄經(jīng)濟(jì)社會(huì)科學(xué)發(fā)展和諧發(fā)展跨越發(fā)展的重要工程。

何強(qiáng)宇 周林 張紅林